隨著人們對(duì)法律的了解日益加深,，越來(lái)越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施,。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多,，你確定會(huì)寫(xiě)嗎？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對(duì)大家有所幫助,，下面我們就來(lái)了解一下吧,。

有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的案例分析篇1

重慶市國(guó)土資源和房屋管理局印制

重慶市工商行政管理局監(jiān)制

合同當(dāng)事人

甲方（建設(shè)單位）：

組織名稱(chēng)：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：

企業(yè)名稱(chēng)：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定,，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對(duì)________________（物業(yè)名稱(chēng)）實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜,，訂立本合同,。

第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

_______________________________________________,。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱(chēng)：_______________________物業(yè)類(lèi)型：__________

座落位置：________________________

占地面積：_______平方米,；建筑面積：________平方米

四至：東至：_________________南至：_________________

西至：_________________北至：_________________

其他：_______________________________________________。

第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見(jiàn)附件一和附件二,。

第二章物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)

第三條乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：

1,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：基礎(chǔ),、承重墻體,、梁柱、樓蓋等）,，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面,，屋蓋、屋面,、大堂,、公共門(mén)廳,、走廊,、過(guò)道、樓梯間,、電梯井,、樓內(nèi)化糞池,、垃圾通道,、污水管,、雨水管,、樓道燈,、避雷裝置、________________。

2,、物業(yè)共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理。具體包括：共用的上下水管道,、落水管,、污水管,、垃圾道,、共用照明,、天線,、中央空調(diào),、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、________________________,。

3,、市政共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、水池,、井、停車(chē)場(chǎng),、路燈_______。

4,、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

5,、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所,、_____________,。

6,、公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運(yùn),，排水管道,、污水管道的疏通,。

7、交通與車(chē)輛停放秩序的管理,。

8、公共秩序、安全,、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和服務(wù),，包括安全監(jiān)控,、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤,、_________________。

前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主,、非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任,。雙方另行簽訂人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管專(zhuān)項(xiàng)合同的，按合同約定執(zhí)行,。

9、物業(yè)檔案資料管理,。

10、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用,。

11,、裝修管理,。

12,、接受業(yè)主委托,，對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)（服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定）。

13,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取,。

14、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項(xiàng),。

第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，本合同特別約定的物業(yè)管理事項(xiàng)為：

1,、__________________________________。

2、__________________________________,。

3,、__________________________________,。

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

___________________________________________________,。

第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)（具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三）。

第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

____________________________________________________,。

第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第種方式：

1,、包干制（物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)）

根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）：

（1）住宅：________元/月平方米

（2）寫(xiě)字樓：______元/月平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：________元/月平方米

（4）其他物業(yè)：________元/月平方米

業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后,，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

2,、酬金制（酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）：

（1）住宅：________元/月平方米

（2）寫(xiě)字樓：________元/月平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：________元/月平方米

（4）其他物業(yè)：________元/月平方米

乙方選擇以下第的種方式對(duì)物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：

（1）乙方每月/每年按________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提??；

（2）乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額________%的比例提取。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開(kāi)支：

1,、管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等,；

2、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用；

3,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用,；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,；

5,、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

6,、辦公費(fèi)用,；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

8,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用,；

9、________________________________,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由業(yè)主承擔(dān),。

第七條共用的專(zhuān)項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算,，合理向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收,。

第八條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由甲方全額交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的,，從其約定,，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起告知乙方。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金按________________（年/季/月）交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在（每年/每季/每月）前________________日內(nèi)履行交納義務(wù),。

第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計(jì),，審計(jì)費(fèi)用由________________承擔(dān),。

第十條停車(chē)收費(fèi)分別采取以下方式：

1、停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主的,，使用人應(yīng)按照露天停車(chē)位________元/個(gè)月,；車(chē)庫(kù)車(chē)位________元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)，該項(xiàng)停車(chē)費(fèi)中________元/個(gè)月的停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)歸乙方所有,，其余停車(chē)費(fèi)為全體業(yè)主所有,，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)的決定用于業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入維修資金管理；

2,、停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有的,，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車(chē)位使用人應(yīng)按照露天停車(chē)位________元/個(gè)月,；車(chē)庫(kù)________元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi),，乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位________元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位________元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi),；

3,、業(yè)主自行購(gòu)置車(chē)位的，應(yīng)按露天車(chē)位________元/個(gè)月,、車(chē)庫(kù)車(chē)位________元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi),。

第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書(shū)面的《停車(chē)協(xié)議》,，明確雙方在停車(chē)位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬全體業(yè)主／甲方所有,，委托乙方經(jīng)營(yíng)管理,，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會(huì)所，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)：

1,、____________________________________,。

2、____________________________________,。

3,、____________________________________。

第十三條乙方經(jīng)營(yíng)管理會(huì)所,，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi),；乙方經(jīng)營(yíng)配套商業(yè)設(shè)施，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi),；乙方經(jīng)營(yíng)管理其他共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi),。

第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng),，會(huì)所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)（如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌）,，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意,，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后，剩余部分用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金,。

第十五條乙方接受業(yè)主委托,，提供專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)的，專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí)行,。

第十六條其他約定______________________________________,。

第五章雙方的權(quán)利義務(wù)

第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)

甲方享有的權(quán)利：

1、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案,、年度管理計(jì)劃,、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告,、監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)方案計(jì)劃的實(shí)施,；

2、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,；

3,、制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度；

4,、實(shí)行酬金制物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式的，有權(quán)與乙方共同委托專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì),；

5,、依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利,。

甲方應(yīng)履行的義務(wù)：

1,、在銷(xiāo)售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時(shí)公約》,，并向物業(yè)買(mǎi)受人明示,、說(shuō)明，要求物業(yè)買(mǎi)受人書(shū)面承諾遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》,。

2,、甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容，要求物業(yè)買(mǎi)受人認(rèn)可接受本合同約定的權(quán)利和義務(wù),；

3,、乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)和乙方共同對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),，甲方應(yīng)保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件：

（1）所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和有關(guān)專(zhuān)業(yè)要求全部建成，并滿足使用要求,；

（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路平整,，標(biāo)識(shí)系統(tǒng)完備，雨污水通暢,，路燈通亮,，園林綠化，圍墻大門(mén)建設(shè)完畢,，具備封閉式管理的要求,；

（3）機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)庫(kù),、垃圾桶,、垃圾間、公告欄等可投入使用,；

（4）供水,、供電、供熱,、供冷,、供氣、電梯、通訊,、有線電視,、消防、郵政等設(shè)施能保證供應(yīng)或正常使用,；

4,、在查驗(yàn)過(guò)程中，甲方應(yīng)對(duì)甲乙雙方查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問(wèn)題予以確認(rèn)：

（1）______________________________,；

（2）______________________________；

（3）______________________________,。

甲方確定以上問(wèn)題解決辦法,、解決時(shí)間如下：

（1）______________________________；

（2）______________________________,；

（3）____________________

有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的案例分析篇2

為了搞好 工廠的物業(yè)管理,，促進(jìn)企業(yè)的良好發(fā)展， 物業(yè)管理公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)與 工廠(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，雙方達(dá)成共識(shí),，并簽訂如下物業(yè)管理協(xié)議，以茲共同遵守,。

一,、基本約定

1、甲方在合同期內(nèi)負(fù)責(zé)為乙方提供全面的物業(yè)管理服務(wù),，主要包括水電維修與管理,、治安保衛(wèi)、環(huán)衛(wèi)清掃,、車(chē)輛管理,、綠化管理等內(nèi)容。

2,、乙方(工廠)占地共平方米;倉(cāng)儲(chǔ) 平方米;綠化 平方米;停車(chē)場(chǎng) 平方米,。

3、乙方委托甲方為其提供物業(yè)管理服務(wù),，并向甲方支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用,。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月 元/平方米，合計(jì) 元/月(人民幣大寫(xiě)： ),。 不滿25天,，按半個(gè)月計(jì)算;超過(guò)15天，不滿一個(gè)月,，按一個(gè)月計(jì)算,。

二、甲方的責(zé)任和義務(wù)

1、甲方為乙方提供廠區(qū)內(nèi)的水電管理與維修服務(wù),，要保證乙方正常的生產(chǎn)用水用電(若有可預(yù)見(jiàn)的不可抗原因造成的停水停電,，甲方必須提前兩天通知乙方;因不可預(yù)見(jiàn)的不可抗原因造成的停水停電，甲方應(yīng)盡快協(xié)調(diào),、維修),。

2、甲方為乙方提供全天的安保服務(wù),，對(duì)進(jìn)出廠區(qū)的車(chē)輛、貨物和人員監(jiān)控,、檢查,、登記與放行。如有異常情況及時(shí)通知乙方聯(lián)系人員,。

3,、甲方為乙方提供安全巡邏服務(wù)(24小時(shí))。

4,、甲方負(fù)責(zé)為乙方提供廠區(qū)內(nèi)公共空間(主要包括道路,、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng),、綠化帶,、衛(wèi)生間以及辦公區(qū)域的過(guò)道、地面,、墻面等)的環(huán)衛(wèi)保潔服務(wù),。

5、甲方負(fù)責(zé)于每天上午6:30之前完成廠區(qū)內(nèi)的垃圾清運(yùn)工作,。

6,、甲方按照約定向乙方提供綠化的養(yǎng)護(hù)與管理服務(wù)。

7,、甲方負(fù)責(zé)向乙方提供車(chē)輛的引導(dǎo),、指揮及停車(chē)場(chǎng)的日常管理服務(wù)。

8,、甲方負(fù)責(zé)配合乙方完成其他臨時(shí)性活動(dòng)及工作任務(wù),。

三、乙方的責(zé)任及義務(wù)

1,、乙方設(shè)專(zhuān)人負(fù)責(zé)同甲方進(jìn)行日常聯(lián)系,。

2、乙方向甲方提供必要地管理工具或條件(包括物業(yè)管理用房),。

3,、乙方如實(shí)向甲方提供相關(guān)車(chē)人員等信息。

4、乙方應(yīng)在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方支付管理費(fèi)用,，逾期未支付的,，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定支付違約金。

四,、合同的變更與終止

1,、甲乙雙方如需提前終止本合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方,。

2,、發(fā)生下列情況之一時(shí)，允許變更或終止合同,。

①經(jīng)雙方協(xié)商后同意,。

②因不可抗原因致使合同無(wú)法履行時(shí)。

③因乙方的違約行為導(dǎo)致合同最終目的難以實(shí)現(xiàn)時(shí),。

④符合合同法規(guī)定的相關(guān)情形時(shí),。

3、合同糾紛解決的方式

若雙方在合同履行中發(fā)生糾紛時(shí),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí)，可以向人民法院起訴,。

五,、其他事項(xiàng)

1、甲方聯(lián)系人： 乙方聯(lián)系人：

2,、本合同所簽之規(guī)定若與國(guó)家法律,、法規(guī)沖突時(shí)，依國(guó)家法律,、法規(guī)執(zhí)行,。

3、本合同一式四份,，經(jīng)雙方簽字,、蓋章后生效，雙方各執(zhí)合同兩份,。

甲方(章)： 乙方(章)：

代 表 人 ： 代 表 人 ：

年 月 日

有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的案例分析篇3

第一章總則

第1條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

名稱(chēng)：

代表人：

聯(lián)系電話：

受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

企業(yè)名稱(chēng)：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《物權(quán)法》,、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)并訂立本合同,。

第2條物業(yè)基本情況

物業(yè)類(lèi)型：別墅,、連體住宅

座落位置：日照市山海天旅游度假區(qū)山海天路北。

占地面積：62504.2平方米,。

建筑面積：約34000平方米,。

第3條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主,、使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章委托管理事項(xiàng)

第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,。

第6條公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房,、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所及設(shè)施、配電房等,。

第8條公共綠地,、公共場(chǎng)所內(nèi)的花木、公共場(chǎng)所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理,。庭院內(nèi)的綠地,、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理。

第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括：公共場(chǎng)所,、場(chǎng)地的清掃保潔及垃圾的收集。

第10條協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)小區(qū)公共秩序,。

第11條進(jìn)一步完善物業(yè)檔案管理,。

第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。

第13條房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實(shí)施,，但委托方要承擔(dān)一切費(fèi)用。

第14條規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會(huì)決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為,。

第三章委托管理期限

第15條委托管理期限為二年。自二〇一〇年九月一日起至二〇一二年八月三十一日止,。

第四章雙方權(quán)利和義務(wù)

第16條甲方權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方權(quán)利

1,、代表和維護(hù)業(yè)主,、使用人的合法權(quán)益；

2,、根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,；

3、監(jiān)督業(yè)主,、使用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定；

4,、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,；

5、審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、維修財(cái)務(wù)預(yù)算及決算,；

6、查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料（與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外）,；

7,、向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金的使用情況,；

8,、監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營(yíng)用房的使用情況,。

（二）甲方義務(wù)

1,、聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議,，并及時(shí)將業(yè)主,、使用人的意見(jiàn)和建議反饋給乙方；

2,、保證業(yè)主,、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件,，遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議和小區(qū)物業(yè)管理制度,，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用,；

3、協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作,，完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo),；

4、當(dāng)業(yè)主,、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí),，協(xié)助乙方催交,；

5、協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作,。

第17條乙方權(quán)利和義務(wù)

（一）乙方的權(quán)利

1,、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實(shí)施方案并實(shí)施管理,；

2、編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、編制維修基金使用計(jì)劃及預(yù)決算報(bào)告,；

3、編制共用設(shè)施設(shè)備大修,、中修,、更新、改造方案,；

4,、依照本合同和市物價(jià)局核發(fā)的收費(fèi)許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

5,、負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料,；

6、規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為；

7,、有選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)工程的權(quán)力,；但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人；

8,、當(dāng)業(yè)主,、使用人裝修房屋時(shí)，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理,；

9、依法向業(yè)主,、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。

（二）乙方的義務(wù)

1、履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營(yíng),；

2,、接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主、使用人的監(jiān)督,；

3,、接受物業(yè)行政主管部門(mén)的監(jiān)督,、指導(dǎo)；

4,、對(duì)本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能,。如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須經(jīng)甲方同意并報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施,；

5,、在條件成熟的情況下定時(shí)向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況；

6,、向業(yè)主,、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù),；

7,、發(fā)現(xiàn)違法行為要及時(shí)制止并向政府有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告；

8,、定期對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查,，及時(shí)排除不安全隱患和險(xiǎn)情；

9,、物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時(shí)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備,。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)

第18條依據(jù)國(guó)家、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定,，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn),。具體內(nèi)容如下：

（一）房屋及共用設(shè)備管理

1、小區(qū)園區(qū),、房屋幢號(hào),、戶號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,、指路牌和引導(dǎo)牌。

2,、物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn),，持證上崗。

3,、進(jìn)一步完善房屋檔案資料,，包括按幢、戶立檔,，設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,，便于查閱,。

（二）共用設(shè)施管理

1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用,。

2,、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常,。

3,、保持道路暢通。

4,、污水排放暢通,，溝道無(wú)積水。

5,、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,。

（三）綠化及養(yǎng)護(hù)管理

綠化有專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)和管理，對(duì)綠地,、花木等定期澆水,、施肥、除蟲(chóng),、修剪,、清除枯葉。

（四）環(huán)境衛(wèi)生管理

1,、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施,。

2,、道路、公共綠地,、公用場(chǎng)地，保持清潔,。

3,、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪；雨后及時(shí)清理污水,。

4,、公共場(chǎng)所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放,、亂貼,、亂畫(huà)現(xiàn)象及時(shí)制止或處理。

5,、發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時(shí)勸阻,。

（五）社區(qū)秩序維護(hù)

1,、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度；嚴(yán)禁脫崗,。

2,、值班人員統(tǒng)一著裝，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范,，責(zé)任到人，相片公示,，有值班巡邏記錄,，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。

3,、進(jìn)一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作,，監(jiān)控設(shè)備完好，監(jiān)控畫(huà)面盡量保持清晰,；無(wú)特殊情況監(jiān)控資料7天有效,。設(shè)施設(shè)備的完善、改造或更新,，需要?jiǎng)佑镁S修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行,。

（六）消防

1、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好,，可隨時(shí)啟用。

2,、配備兼職消防管理人員,。

（七）公共文體娛樂(lè)場(chǎng)所原則上僅對(duì)小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開(kāi)放。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第19條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

（一）依照日照市物價(jià)局的批復(fù),，住宅房屋,，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0、70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

（二）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

第20條房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用,，按國(guó)家有關(guān)文件執(zhí)行。

第七章違約責(zé)任

第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方限期解決。

第22條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,。

第23條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退,。

第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計(jì)劃使用維修基金，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的,，甲方有權(quán)制止,。

第八章附則

第25條本合同期滿前二個(gè)月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進(jìn)行協(xié)商。

第26條雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。但是補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。

第27條本合同一式三份,。甲乙雙方各執(zhí)一份,，報(bào)物業(yè)行政主管部門(mén)備案一份，具有同等法律效力,。

第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可報(bào)請(qǐng)物業(yè)主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解,，調(diào)解不成功時(shí)雙方同意：

（一）由日照市仲裁委員會(huì)仲裁,。

（二）向人民法院起訴。

第29條其他約定：

1,、加強(qiáng)對(duì)建筑垃圾的管理工作,。

2、為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，或因自然災(zāi)害、不可抗力等因素造成業(yè)主,、使用人人身傷害,、死亡和財(cái)產(chǎn)損失的，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。

甲方（簽章）：_____________

代表人：

乙方（簽章）：_____________

代表人：

_________年____月____日

有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的案例分析篇4

隨著人們對(duì)居住環(huán)境要求的提高,，物業(yè)管理公司的作用愈發(fā)突顯,。根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)第21條的規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同是在業(yè)主,、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,，由建設(shè)單位與選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的書(shū)面合同。由于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要一定時(shí)間,，前期物業(yè)服務(wù)合同中的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用通常按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同中載明的房屋建筑面積計(jì)算,，而這一面積往往與房屋產(chǎn)權(quán)證載明的房屋實(shí)際建筑面積略有差異，而實(shí)踐中,，當(dāng)事人爭(zhēng)議的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用與房屋面積的認(rèn)定有密切關(guān)系,。

從我國(guó)立法和實(shí)踐的角度考慮，可以將前期物業(yè)服務(wù)合同大致分為三類(lèi).:

第一類(lèi)是《條例》第21條規(guī)定的,，建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)雙方簽訂的前期合同,。結(jié)合《條例》第25條規(guī)定“前期物業(yè)管理協(xié)議作為業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的組成部分”，業(yè)主在接受房屋買(mǎi)賣(mài)合同的同時(shí),，也須承認(rèn)前期物業(yè)服務(wù)合同的效力,。

第二類(lèi)是開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的前期合同。這類(lèi)物業(yè)合同在實(shí)踐中并不常見(jiàn),，在《條例》中也沒(méi)有體現(xiàn),。

第三類(lèi)是開(kāi)發(fā)商自行指定的物業(yè)管理人與業(yè)主簽訂的前期合同。這類(lèi)前期合同規(guī)定了物業(yè)管理公司與業(yè)主的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，這類(lèi)糾紛在實(shí)踐中最為常見(jiàn),，通常是物業(yè)管理公司與業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的爭(zhēng)議。

《條例》對(duì)于物業(yè)管理方式僅推行了“市場(chǎng)型專(zhuān)業(yè)化管理模式”,即單一的由物業(yè)管理公司管理,，各省,、市、自治區(qū)大都以《條例》為基礎(chǔ),，根據(jù)實(shí)際狀況制定并實(shí)施地方性法規(guī)和規(guī)章以及地方行政性文件,。因此在現(xiàn)有的物業(yè)服務(wù)管理模式下，關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體內(nèi)容主要體現(xiàn)在前期物業(yè)服務(wù)合同中,。物業(yè)服務(wù)合同混合了委托,、雇傭、保管等法律關(guān)系,，雖然《條例》中21次提及“物業(yè)服務(wù)合同”,，但并沒(méi)有對(duì)合同的訂立、效力等方面作出具體明確的規(guī)定,。

筆者認(rèn)為,，從適用性的角度出發(fā)，只能將條例規(guī)定的前期物業(yè)服務(wù)合同擴(kuò)大到業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，視為業(yè)主委托建設(shè)單位與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同,。

(一)承擔(dān)主體

就主體而言,，各省、市,、自治區(qū)大致都以某時(shí)間節(jié)點(diǎn)為限,，將合同約定的權(quán)利義務(wù)由建設(shè)單位轉(zhuǎn)移給業(yè)主。例如《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《江西省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《唐山市物業(yè)管理?xiàng)l例》等地方性法規(guī)和規(guī)章均以竣工后出售或交付物業(yè)買(mǎi)受人為時(shí)間節(jié)點(diǎn)《威海市實(shí)施辦法》則規(guī)定以業(yè)主入住為時(shí)間節(jié)點(diǎn),。

(二)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

《條例》對(duì)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有明確的規(guī)定,，絕大多數(shù)地方性法規(guī)和規(guī)章均規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算以簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn),。在單價(jià)一定的情況下,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的高低與房屋面積的多少成正比，因此房屋建筑面積的認(rèn)定對(duì)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用爭(zhēng)議的解決至關(guān)重要,。

前期物業(yè)服務(wù)合同是建設(shè)單位與物業(yè)管理公司簽訂的,，故合同約定的房屋面積與購(gòu)房合同中載明的房屋建筑面積一致。然而當(dāng)房屋建筑面積發(fā)生變化時(shí),，物業(yè)服務(wù)合同又該如何履行?此時(shí)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用怎樣計(jì)算才公平合理?

在物業(yè)服務(wù)合同中,，房屋建筑面積關(guān)系到物業(yè)公司的服務(wù)成木，即業(yè)主需要支付的對(duì)價(jià),。假設(shè)某建設(shè)單位與甲物業(yè)管理公司簽訂了前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議,，約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按房屋買(mǎi)賣(mài)合同載明的房屋建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。乙(自然人)購(gòu)房后與甲物業(yè)公司簽訂承諾書(shū),，同意繼續(xù)履行前期物業(yè)服務(wù)合同,。后因乙對(duì)甲物業(yè)公司的服務(wù)不滿意，拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi),，甲公司多次催繳未果提起訴訟,。在此期間，房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢,，其載明的房屋實(shí)際建筑面積多于合同載明的房屋建筑面積,。

筆者認(rèn)為，要合理的認(rèn)定前期物業(yè)服務(wù)合同中房屋建筑面積,，就要對(duì)以下方面有一定的認(rèn)識(shí),。

(一)認(rèn)定面積的標(biāo)準(zhǔn)

1.促進(jìn)效率

標(biāo)的的數(shù)量和質(zhì)量是合同履行必不可少的要素。甲物業(yè)管理公司與乙簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》,，但此時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證尚未辦理完畢,，業(yè)主和物業(yè)公司無(wú)法準(zhǔn)確測(cè)量并確定房屋實(shí)際面積,。若待產(chǎn)權(quán)證辦理完畢才簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，不僅會(huì)影響物業(yè)公司盈利,，還會(huì)影響業(yè)主對(duì)房屋的使用權(quán)，故合同標(biāo)的面積只能以乙購(gòu)房時(shí)簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中載明的房屋面積為準(zhǔn),，使雙方得以及時(shí)履行合同,，既符合各方利益，又使合同更有效率,。

2.考慮合同雙萬(wàn)的真買(mǎi)意思

我國(guó)《合同法》規(guī)定,，合同各方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)、行使權(quán)利,。約定的基礎(chǔ)是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,，只有當(dāng)事人所作出的意思表示合法、真實(shí),，合同才具有法律約束力,。物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容主要是業(yè)主要求物業(yè)管理公司為所購(gòu)房屋提供物業(yè)服務(wù)，且定期支付一定的管理費(fèi)用,。顯然,，物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的成木以房屋實(shí)際面積為基礎(chǔ)，業(yè)主也希望物業(yè)公司的服務(wù)范圍涵蓋其所購(gòu)房屋實(shí)際面積的每一平米,。上例中,，房屋的實(shí)際面積大于合同載明的房屋面積，在這種情況下,，物業(yè)公司的利益容易受到損害:相反,，若房屋的實(shí)際面積小于合同載明的房屋面積，業(yè)主作為弱勢(shì)一方,，利益更加容易受到損害,。因此，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為雙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同的真實(shí)意思表示是以房屋的實(shí)際面積為物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ),。

(二)變更標(biāo)的房屋面積的時(shí)間節(jié)點(diǎn)

對(duì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)的認(rèn)定關(guān)系到雙方爭(zhēng)議的金額,。在此，筆者提出以下四種認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)加以比較,。

1.以房屋產(chǎn)權(quán)證載明時(shí)間為準(zhǔn)

這種認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較權(quán)威和準(zhǔn)確,。房屋產(chǎn)權(quán)證上載明的時(shí)間精確到日，并且有公信力,，雙方當(dāng)事人比較容易認(rèn)可,。然而，房屋產(chǎn)權(quán)證為業(yè)主所有,，若業(yè)主為少繳物業(yè)費(fèi)用故意隱瞞物業(yè)公司,，則物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的的面積無(wú)法變更,。

2.以業(yè)主收到或應(yīng)當(dāng)收到房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)間為準(zhǔn)

這種認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)考慮到房屋產(chǎn)權(quán)證送達(dá)業(yè)主的時(shí)間相對(duì)于辦理完畢時(shí)間往往會(huì)有延遲。業(yè)主知曉房屋實(shí)際面積變更后再進(jìn)行物業(yè)服務(wù)合同的變更有利于保護(hù)弱勢(shì)的業(yè)主方的利益,。在這種情況下,，需要其他證據(jù)證明業(yè)主收到或應(yīng)當(dāng)收到房屋產(chǎn)權(quán)證，例如郵寄憑單等,。且不能排除因不可抗力致使業(yè)主沒(méi)有收到房屋產(chǎn)權(quán)證的情況,，這時(shí)對(duì)事實(shí)的認(rèn)定就更加困難。

3.以業(yè)主告知物業(yè)公司房屋產(chǎn)權(quán)證載明的房屋實(shí)際面積的時(shí)間為準(zhǔn)

這種認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)考慮了物業(yè)公司和業(yè)主雙方的知情權(quán),，對(duì)雙方都相對(duì)公平,。然而，這種標(biāo)準(zhǔn)使業(yè)主負(fù)擔(dān)了告知義務(wù),，而告知的主動(dòng)權(quán)在業(yè)主方,，故需要在合同中明文規(guī)定，否則該標(biāo)準(zhǔn)無(wú)可行性,。

4.以雙方變更物業(yè)管理服務(wù)合同的時(shí)間為準(zhǔn)

這種認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)充分尊重了雙方的意思自治,，將時(shí)間節(jié)點(diǎn)體現(xiàn)在合同中使得該標(biāo)準(zhǔn)具有法律約束力，該標(biāo)準(zhǔn)可行的前提是業(yè)主如實(shí)履行告知義務(wù),。

前期物業(yè)服務(wù)合同中房屋建筑面積認(rèn)定困難的問(wèn)題普遍存在,，卻因?yàn)槲飿I(yè)管理費(fèi)用的單價(jià)較低容易被忽略。鑒于業(yè)主對(duì)房屋的使用權(quán)相對(duì)持久,，如不能合理認(rèn)定房屋面積,，會(huì)給物業(yè)管理公司和業(yè)主帶來(lái)隱形的損失。

不同情況下對(duì)房屋建筑面積的測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)可能不同,，因此,，類(lèi)似的差額是不可避免的，但如果能夠完善前期物業(yè)服務(wù)合同,，考慮到合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的種種情勢(shì)變化,，就能有效規(guī)避由此引發(fā)的糾紛。

建議購(gòu)房者在與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)增加條文,，約定“物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)以政府部門(mén)文件載明的面積或面積衡量標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)”,。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定業(yè)主在房屋面積實(shí)際面積變更后的及時(shí)告知義務(wù),，具體的變更時(shí)間節(jié)點(diǎn)可由雙方自行商定,，可以依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證上載明的時(shí)間，也可以依據(jù)雙方變更服務(wù)協(xié)議的時(shí)間,，但應(yīng)當(dāng)適當(dāng)傾斜于業(yè)主作為弱勢(shì)方的利益,。如此，合同各方就可以在標(biāo)的房屋實(shí)際面積與約定面積不符時(shí),，公平誠(chéng)信的繼續(xù)履行合同,，有效的避免因變更合同或啟動(dòng)訴訟程序帶來(lái)的低效交易,。

有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的案例分析篇5

甲方（單位）：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

法定代表人：

地址：

項(xiàng)目聯(lián)系人：

聯(lián)系方式：

乙方（單位）：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

法定代表人：

地址：

項(xiàng)目聯(lián)系人：

聯(lián)系方式：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿,、平等,、誠(chéng)實(shí)信用、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)地址：

房號(hào)：

建筑面積：

物業(yè)類(lèi)型：

第二條委托管理事項(xiàng)

一,、房屋建筑本體共用部位（包括但不限于樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門(mén)廳,、設(shè)備機(jī)房等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,；

二,、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（包括但不限于共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、電話,、有線電視等）的維修、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù),；

三、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（包括但不限于道路,、室外上下水管道,、化糞池、排污管道,、溝渠,、池,、井、綠化,、路燈,、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)等）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,；

四、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,；

五、公共部位（包括公共場(chǎng)地,、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生,、四害消殺，垃圾的收集,、清運(yùn),；

六、本物業(yè)內(nèi)交通,、車(chē)輛行使及停泊,；

七、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)對(duì)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的公共部位進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）,；

八、社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),；

九,、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料.

十,、《迎僑花園管理規(guī)約》和《迎僑花園業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則》規(guī)定的或其它應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理公司管理服務(wù)的其它事項(xiàng),，例如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，管理公司應(yīng)書(shū)面告知裝修的有關(guān)限制條件及注意事項(xiàng),，并負(fù)責(zé)工程監(jiān)督,。

十一、乙方未履行,、未完全履行上述管理服務(wù)事項(xiàng),，或因管理服務(wù)過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)、過(guò)失行為,，給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

十二,、由乙方管理的其它事項(xiàng),。

第三條合同期限

本合同期限自起至止,。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

一、對(duì)乙方的服務(wù)實(shí)施監(jiān)督檢查,，年終對(duì)物業(yè)公司的工作進(jìn)行一次全面考核評(píng)定,；

二、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),；

三,、負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；

四,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作,、宣傳教育和文化娛樂(lè)活動(dòng)；

五,、依照規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

一、根據(jù)本合同的約定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,、乙方有權(quán)自主開(kāi)展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng),。每月上報(bào)工作計(jì)劃和上月的工作總結(jié)（包括投訴記錄和解決辦法）,；

二,、按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目,、服務(wù)內(nèi)容,，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收??；

三、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)甲方議定后組織實(shí)施,；

四,、有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,；

五,、接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督,、指導(dǎo)，并接受業(yè)委會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督,；

六,、每季度向全體業(yè)主張榜公布管理費(fèi)用的收支賬目,；

七、如需在本物業(yè)管理范圍內(nèi)改造擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，必須報(bào)甲方和相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施,；

八、負(fù)責(zé)對(duì)本物業(yè)的物業(yè)管理檔案及時(shí)記載有關(guān)變更情況,；

九,、組織開(kāi)展有益的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作,；

十、本合同約定終止情形時(shí),，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類(lèi)檔案,、財(cái)務(wù)等資料；

十一,、不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)（另有專(zhuān)門(mén)合同規(guī)定責(zé)任范圍內(nèi)的除外）。

十二,、乙方配合甲方協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)用房的遺留問(wèn)題。

未經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn),，不得將本小區(qū)物業(yè)的全部或部份管理服務(wù)責(zé)任,、義務(wù)，轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)包給第三方,，不得掛靠經(jīng)營(yíng)或聯(lián)合經(jīng)營(yíng)。

第六條費(fèi)用收取,、使用范圍,、繳納標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)約定

一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用范圍（不含第三者責(zé)任險(xiǎn)和公共責(zé)任保險(xiǎn)）：

（一）管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等,；

（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用,；

（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,；

（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用,；

（六）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（七）物業(yè)管理區(qū)域公共水,、電費(fèi),；

（八）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)；

（九）公共區(qū)域日常維護(hù)費(fèi)用,；

（十）辦公費(fèi)用,；

（十一）法定稅費(fèi)；

（十二）其他不可預(yù)計(jì)費(fèi)用,。

二,、本物業(yè)的管理費(fèi)、停車(chē)費(fèi),、專(zhuān)項(xiàng)維修資金按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（一）住宅管理費(fèi)：元/月/平方米,；

（二）商業(yè)管理費(fèi)：元/月/平方米,；

（三）小區(qū)內(nèi)紅線范圍搭建倉(cāng)(車(chē))庫(kù)按元/月/間收取衛(wèi)生費(fèi)和秩序維護(hù)費(fèi)。

（四）業(yè)主月卡車(chē)輛停車(chē)費(fèi)元/月,；非業(yè)主月卡車(chē)輛停車(chē)費(fèi)元/月,；臨時(shí)停車(chē)收費(fèi)滿分鐘元起，每滿一小時(shí)加收元,，小時(shí)收費(fèi)元封頂,，超小時(shí)停放的，按前述標(biāo)準(zhǔn)累加收取,。

（五）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金：元/月/平方米,；專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存、管理,、使用,、續(xù)籌均由迎僑花園業(yè)主大會(huì)表決決定。

三,、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),，及其它特約服務(wù),，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收,；但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督,；

四、房屋建筑（本體）的共同部位,、共同設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修,、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案,，經(jīng)甲,、乙雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,，房屋本體維修基金的收取,，必須執(zhí)行市政府物業(yè)管理部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù),；

五,、物業(yè)管理合同采取包干制，小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用的盈余或者虧損由乙方享有或者承擔(dān),。

六,、停車(chē)場(chǎng)及其他公共收益分配：迎僑花園屬于老舊小區(qū),，現(xiàn)有物業(yè)管理成本支出大于住宅和商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)收入之和,。為彌補(bǔ)物業(yè)管理費(fèi)不足,，約定將迎僑花園停車(chē)場(chǎng)收益和其他公共收益（包括但不限于廣告、快遞柜,、場(chǎng)地租金收益等）用于沖抵部分物業(yè)管理費(fèi)不足部分,，剩余不足部分由甲方爭(zhēng)取其他物業(yè)管理區(qū)域一并納入統(tǒng)一管理，實(shí)現(xiàn)資源共享,、節(jié)省人力資源管理成本,。

第七條費(fèi)用繳納責(zé)任

業(yè)主應(yīng)于合同簽訂后實(shí)際入駐小區(qū)之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方,。

第八條獎(jiǎng)懲措施

乙方全部履行合同責(zé)任并經(jīng)半數(shù)以上業(yè)主表決，認(rèn)為其管理成績(jī)優(yōu)秀,，則可在公開(kāi)招標(biāo)中,，同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)。

第九條違約責(zé)任

一,、因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償,；乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同。甲方因小區(qū)拆遷重建,，合同自然終止,；

二、因乙方原因,，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償；甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同,；

三、因房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)原因,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理（產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門(mén)鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）；

四,、甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十條其它事項(xiàng)

一,、甲、乙雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂,、更改或補(bǔ)充,，以書(shū)面簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力,；

二,、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理；

三,、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解,，調(diào)解不成的，向¨甲方/¨乙方住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,；

四,、甲、乙雙方就具體日常物業(yè)管理服務(wù)工作事項(xiàng)的銜接,，約定以甲,、乙雙方書(shū)面函件加蓋公章或約定授權(quán)人簽名為收文要件，如收文方拒絕簽收則在迎僑花園小區(qū)內(nèi)公告欄張貼公告送達(dá),，拍照留存為證,；甲、乙雙方約定甲方書(shū)面授權(quán)簽名人為業(yè)主委員會(huì)主任 ,，乙方書(shū)面授權(quán)簽名人為法定代表人,；如甲、乙雙方約定書(shū)面授權(quán)簽名人發(fā)生變化的,，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,。

五、乙方不承擔(dān)正式接管之前甲方在迎僑花園所有債權(quán)債務(wù)及責(zé)任,。

六,、本合同一式份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份,。

七,、本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽字并蓋公章之日起生效。

【以下無(wú)合同正文】

甲方（蓋章）：

簽約代表：

日期：

乙方（蓋章）：

簽約代表：

日期：

有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的案例分析篇6

甲方：上?！痢练康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方：××××房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司

甲,、乙雙方于××××年××月××日簽訂《上?！痢链髲B前期物業(yè)管理合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同》）,，現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致，就解除該《合同》的相關(guān)事宜,，達(dá)成以下協(xié)議：

雙方同意于××××年×月×日該《合同》自動(dòng)解除,，各方無(wú)須再通知對(duì)方合同解除。雙方互不對(duì)該《合同》的解除承擔(dān)任何賠償責(zé)任,，各方如有損失各自承擔(dān),。

1、甲方于××××年××月××日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問(wèn)費(fèi)人民幣××萬(wàn)元,。甲方付款的同時(shí)乙方需向甲方開(kāi)具等額的有效發(fā)票,。

2、除本協(xié)議約定的款項(xiàng)外,，甲方無(wú)須再向乙方支付任何費(fèi)用,，也無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任。

1,、本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi),，乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè)。

2,、乙方應(yīng)將甲方無(wú)償提供的物業(yè)管理用房恢復(fù)原狀并退還甲方,。

甲方：上海××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：××××房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司

簽約代表： 簽約代表：

簽署日期： 年 月 日