隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來越多,，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。合同的格式和要求是什么樣的呢,？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板，希望大家能夠喜歡!
寫字樓物業(yè)委托管理合同篇一
乙：__________
1,、甲方使用區(qū)域為________座________單元,，本單元的建筑面積為_____平方米。（此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協(xié)議》中所提及建筑面積為同一面積）,。
2,、甲方應(yīng)按照本協(xié)議，在與《租賃協(xié)議書》簽約同時與乙方簽訂《創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)管理協(xié)議》,，協(xié)議期限自_____年_____月_____日起,，至_____年_____月_____日止。
1,、甲方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定,，同意自本協(xié)議簽訂之日起向乙方繳納物業(yè)費（此費用不包含用戶自用電費、電話費,、網(wǎng)絡(luò)費,、工作時間以外空調(diào)使用費等在內(nèi)），物業(yè)費_____標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_____元/建筑平方米日,。
2,、甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日即日將物業(yè)費（及物業(yè)費保證金（相當(dāng)于個月物業(yè)費），人民幣（小寫）_____元,，一次性支付乙方,，并按乙方的要求辦理各項手續(xù)。
3,、物業(yè)費保證金在本協(xié)議終止后_____日內(nèi),，并在甲方無違約的情況下，由乙方退還給甲方（不包含利息）,。若乙方在協(xié)議期內(nèi)扣除相應(yīng)損失費或違約金,，應(yīng)書面通知甲方。若物業(yè)費保證金不足以抵償損失費或違約金,，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償,。在合同期內(nèi)，甲方在乙方自物業(yè)費保證金中扣除損失后,，須立即將物業(yè)費保證金數(shù)額補(bǔ)齊至原數(shù)額,。
4、物業(yè)費為每個月支付一次,，在協(xié)議有效期內(nèi),，甲方須于收到乙方書面通知后7日內(nèi)將物業(yè)費交到乙方或指定銀行帳號,。
5、乙方開戶行：__________支行
賬號：_______________
6,、其它費用：
甲方除須繳納物業(yè)費外,，還須承擔(dān)下列費用：
（1）自用電費（1.0元/度）
（2）電話初裝費及資源占用費
（3）網(wǎng)絡(luò)初裝費及使用費
（4）工作時間以外的空調(diào)制冷使用費（詳見空調(diào)加時_____標(biāo)準(zhǔn)）
加時空調(diào)_____標(biāo)準(zhǔn)
a、1300平方米以上按：每天（8小時）每平方米0.32元_____,，但最高_(dá)____不超過3900元
b,、1000平方米以上-1300平方米以下按：每天（8小時）每平方米0.1681元_____
c、1000平方米以下按：每天（8小時）1200元_____
d,、無特殊情況加時空調(diào)開啟時間為8：30分-17：30分
（5）其它
1,、甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及乙方制定的一切有關(guān)該房產(chǎn)的規(guī)章制度的規(guī)定，使用該房產(chǎn)協(xié)議區(qū)域及按規(guī)定使用公共區(qū)域及公共設(shè)備,。
2,、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方各項管理規(guī)章的實施。
3,、甲方有權(quán)向乙方投訴管理服務(wù)方面問題,。
4、甲方有義務(wù)
服從乙方的管理,，同時甲方須保證其雇員,、訪客及其受甲方許可進(jìn)入大廈內(nèi)的人員在使用、管理,、維護(hù)該房產(chǎn)過程中遵守本協(xié)議及及大廈的相關(guān)規(guī)定,。甲方的雇員、訪客及其受甲方許可進(jìn)入大廈內(nèi)的人員在使用,、管理,、維護(hù)該房產(chǎn)過程中的失責(zé)行為、違約行為,、侵害行為,，均視作甲方自身的行為，并由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費用,。
5,、甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)財產(chǎn)的相關(guān)_____事宜由甲方自行解決或委托乙方協(xié)助辦理，費用由甲方承擔(dān),。
6,、甲方同意乙方（或乙方授權(quán)的代理人）在合理的時間內(nèi)，經(jīng)事先通知（或在緊急情況下,，未經(jīng)事先通知）進(jìn)入該房產(chǎn)巡視,，檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各部分狀態(tài)或處理緊急事項。需由甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行的維修，甲方應(yīng)根據(jù)乙方（或乙方授權(quán)的代理人）的要求立即自行出資予以維修,；否則乙方（或乙方授權(quán)的.代理人）有權(quán)代為維修,，所需費用由甲方承擔(dān)。如甲方拒絕承擔(dān)此費用,，乙方有權(quán)從物業(yè)費保證金中扣除,。需由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行的維修，乙方應(yīng)立即派人進(jìn)行維修,，由此對甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)的財產(chǎn)造成損壞的，乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。
7,、甲方進(jìn)駐大廈后，不得私自改變建筑原貌,，未經(jīng)乙方允許不得在樓外及樓內(nèi)公共空間,、墻面張貼設(shè)置廣告、標(biāo)牌等,，不得影響建筑物內(nèi)外景觀,，不得以任何形式占用樓內(nèi)公共空間。
8,、如果甲方對使用單元進(jìn)行裝修,，應(yīng)提前向乙方申請，經(jīng)審核通過,，并與乙方簽訂相關(guān)的裝修管理文件后,，方可施工。
9,、因甲方對該房產(chǎn)使用,、管理、維護(hù)不當(dāng)?shù)仍蚨滤素敭a(chǎn)或人身受到損害時,，甲方應(yīng)自行解決由此而引發(fā)的糾紛,，并自行承擔(dān)由此而導(dǎo)致的損失及后果。
12,、甲方不得在樓內(nèi)存放任何易燃易爆,、劇毒等危險品，以及進(jìn)行任何危害樓宇和人員人身安全,，或引致投購_____失效或使_____費增加的活動,。
13、未經(jīng)乙方批準(zhǔn),，甲方不行擅自更改,、遷移或增大用電水裝置或空調(diào)的負(fù)荷。用電量超過大廈提供的基本電量，甲方應(yīng)交納空調(diào)及超出部分的電貼費及相應(yīng)的工程改造費用,。
14,、甲方須服從大廈廣場管理人員的管理，按規(guī)定存放_____,。違反規(guī)定者,，廣場管理人員有權(quán)以糾正和制止。
15、甲方有義務(wù)愛護(hù)使用單元和樓宇內(nèi)外的一切設(shè)備設(shè)施,，因甲方的責(zé)任造成的損失和由此引發(fā)的一切費用由甲方承擔(dān),。
16,、甲方入住時對房屋有裝修要求,，應(yīng)向乙方提出書面申請并同時報送裝修方案,，經(jīng)乙方同意后方可進(jìn)行裝修。進(jìn)場裝修的施工隊伍應(yīng)具備合格資質(zhì)條件,，經(jīng)乙方同意后方可入場施工，并接受乙方的監(jiān)督檢查。甲方租賃合同期滿或終止后，甲方退出房屋時,，裝修應(yīng)保持完好,，不得破壞或拆走,，否則乙方有權(quán)要求甲方賠償,。
17、由于甲方系統(tǒng)設(shè)備出現(xiàn)故障而對甲方設(shè)備財產(chǎn)造成的損壞或損失,，由甲方自行_____承擔(dān),。乙方不予負(fù)責(zé),。
1、乙方有權(quán)對大廈進(jìn)行有效的管理，制定管理規(guī)章和_____標(biāo)準(zhǔn)、違約處理標(biāo)準(zhǔn),，建立健全財務(wù)管理制度,，并根據(jù)日常管理運伯，建立一套完整的工作程序,，并在實踐中不斷完善,。
2、乙方有權(quán)檢查,、視察大廈,。乙方（或乙方授權(quán)的代理人）在合理的時間內(nèi)，經(jīng)事先通知（或在緊急情況）可以進(jìn)入該房產(chǎn)巡視,，檢查該房內(nèi)部各部分狀態(tài)或采取各種措施處理緊急事項,，甲方不得以任何理由進(jìn)行阻擋。
3,、如果甲方未征得乙方的允許私自裝修,，或裝修時違反裝修規(guī)定，要求甲方將裝修單元恢復(fù)原貌,，由此發(fā)生的修復(fù)費以及對乙方造成的損失費全部由甲方承擔(dān),。情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從管理者,，乙方有權(quán)終止與其簽訂的一切合同并無償保留甲方所付物業(yè)費保證金及利息，甲方裝修期間,，乙方有權(quán)進(jìn)入裝修單元,，檢查裝修是否按規(guī)定正常進(jìn)行。
4,、乙方負(fù)責(zé)大廈內(nèi)部公共區(qū)域和外部周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生,。
5、乙方負(fù)責(zé)大廈的保衛(wèi),、消防工作,，定期組織有關(guān)方面的宣傳教育，做到發(fā)現(xiàn)問題及時處理,。
6,、乙方負(fù)責(zé)大廈公共設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)工作,。其中所有高檔儀器設(shè)備由專人負(fù)責(zé),，制定標(biāo)準(zhǔn)的操作程序，對有關(guān)人員定期培訓(xùn),。非由大廈或物業(yè)管理公司提供的設(shè)備設(shè)施,，乙方不負(fù)責(zé)其維護(hù)、維修,。
7,、乙方負(fù)責(zé)大廈的綠擺綠化，創(chuàng)造優(yōu)美,、舒適的工作環(huán)境,。
8、乙方有權(quán)清除,、拆除任何不符合管理規(guī)定的建筑物、安裝物以及公共區(qū)域擺放的貨物或雜物,，并向有關(guān)單位或人員征收清除費或違約金,。
9、乙方負(fù)責(zé)控制和安排大廈廣場內(nèi)所有_____的停放,，并有權(quán)拖離所有違反規(guī)則停放_____,。
10、發(fā)生緊急情況和突發(fā)事件時,，乙方有責(zé)任采取應(yīng)急措施,，保障樓內(nèi)員生命財產(chǎn)安全，最大限度減少各方面的損失,，
11,、乙方應(yīng)認(rèn)真對待客戶投訴,，凡屬管理責(zé)任問題要及時解決，并將解決結(jié)果通知客戶,；凡近期無法解決的,，乙方負(fù)責(zé)向甲方解釋。
12,、乙方應(yīng)做好各項配套服務(wù),。
13、乙方須接受甲方的監(jiān)督檢查,。
1,、雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的各項規(guī)定，任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,；給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償損失費,。
2,、若甲方未能按期繳納各項費用，乙方有權(quán)書面通知甲方立即繳付,。甲方逾期7日未能繳付,，甲方須按延遲繳納天數(shù)，按每日1%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳納滯納金,；一個月未付,，甲方的物業(yè)費保證金乙方不予退還。
3,、甲方未經(jīng)乙方許可,，進(jìn)行的裝飾、裝修造成了對原建筑物的改動,，甲方須按原建筑物造成的2-5倍支付違約金,。
4、甲方違約在公共區(qū)域堆放貨物,、雜物或加建建筑物,，乙方除有權(quán)向甲方收取清理費。
5,、若乙方在甲方未有違約的前提下,，單方面提前終止協(xié)議，則乙方需向甲方雙倍返還所收保證金,；若甲方提前終止本協(xié)議,，乙方不予返還甲方所繳納的保證金及利息。
1、本協(xié)議的訂立,、效力,、解釋和爭議的解決均受中華人民共和國法律管轄。
2,、因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議,，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決,，任何一方可提交由所在地海淀區(qū)法院解決,。
1、若本協(xié)議部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無效,、非法或不能執(zhí)行,，則本協(xié)議其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響,。
2,、未盡事宜，由甲乙雙方另行簽定補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的附件,。本協(xié)議及相關(guān)附件和乙方關(guān)于管理該房產(chǎn)和廣場的各項規(guī)章制度是本協(xié)議不可分割的組成部分,。
3、本協(xié)議以中文為準(zhǔn),。
4,、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份,，具有同等法律效力,。
5、本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效,。
甲方：_______________乙方：_______________
授權(quán)人：_______________授權(quán)人：_______________
日期：_______________日期：_______________
寫字樓物業(yè)委托管理合同篇二
第一章總則
第一條：根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、委托方同大廈業(yè)主方簽訂的《租賃及物業(yè)管理合同》,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將荊州投資廣場委托乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同，供雙方共同信守,。
第二條：物業(yè)基本情況：
物業(yè)類型：________________
坐落位置：________________________
占地面積：約________平方米
建筑面積：約________平方米，地下________層,、地上________層,。
委托管理的物業(yè)構(gòu)成：________大廈。
第三條：乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)分別同受托方簽訂本合同,，并履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二章委托管理事項
第四條：房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。包括：樓蓋、屋頂,、外墻,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、門廳、庭院等,。
第五條：共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運行和管理,。包括：共用的上、下水道,、落水管,、污水管、共用照明,、中央空調(diào),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、電信,、監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等,。
第六條：市政公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,、包括道路,、室外上、下水管道,、化糞池,、泵房、自行車棚,、停車場等,。
第七條：公共綠地、花木、建筑小區(qū)等的養(yǎng)護(hù)與管理,。
第八條：附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育場所等,。
第九條：公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。
第十條：交通與車輛停放秩序的管理,。
第十一條：維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤等。
第十二條：管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。
第十三條：負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1、物業(yè)管理費：____
2,、保潔費：_____
3,、保安費：______
4、房屋設(shè)備運行費：________
5,、維修養(yǎng)護(hù)費：________
第十四條：業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)在當(dāng)事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理收費,。
第十五條：對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,、要求恢復(fù)等措施。
第三章委托管理期限
第十七條：委托管理期限為__年,。自___年__月_時起至___年__月__日__時止,。
第四章甲、乙雙方權(quán)利義務(wù)
第十八條：甲方權(quán)利,、義務(wù)：
1,、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益；
2,、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；
3,、審定乙方擬訂的物業(yè)管理方案,；
4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況,；
5,、審議乙方物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、資金使用計劃及決算報告,；
6,、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供,；
7,、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付,；
8,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活,。
9,、本合同終止時，甲方必須向乙方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。
第十九條：乙方權(quán)利,、義務(wù)：
1、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案；
2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理,；
3,、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理,；
4,、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；
5,、負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)甲,、乙雙方議定后由乙方組織實施,；
6、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,；
7,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度計劃、資金使用計劃及決算報告,；
8,、嚴(yán)格遵守國家的價格法規(guī)和政策，執(zhí)行規(guī)定的收費辦法和收費標(biāo)準(zhǔn),，努力提高服務(wù)質(zhì)量,，向業(yè)主及物業(yè)使用人提供質(zhì)價相稱的服務(wù)。
9,、每六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次收費收支使用賬目,。
10、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施,。
11,、在合同生效之日起兩天內(nèi)向甲方提供____平方米建筑面積的管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬乙方），由甲方按建筑面積每月每平方米____元租用,。
第五章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
第二十條環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)
一,、實行規(guī)范化清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清,。
二,、房屋的`公共樓梯、扶欄,、走道等部位和領(lǐng)導(dǎo)辦公室保持清潔,。
三,、發(fā)現(xiàn)公共環(huán)境受到污染要及時清洗。
第二十一條共用設(shè)施設(shè)備的運行和養(yǎng)護(hù)服務(wù),。
一,、供電設(shè)備、給排水設(shè)備,、通風(fēng)設(shè)備,、空調(diào)設(shè)備、電梯設(shè)備,、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)設(shè)備的日常清潔,、潤滑,、調(diào)試運行服務(wù)及制訂月度、年度維修方案,。
二、各種水管閘門滲漏和損壞,，室內(nèi)外上下水道堵塞不暢,，以及衛(wèi)生潔具的使用護(hù)理。
三,、各種插座,、插頭、開關(guān),、燈座的故障維修和更換等,，但材料及大中修工料費用由甲方承擔(dān),。
第十條治安維護(hù)防范服務(wù)
一,、實行24小時門崗值班和樓宇巡邏制度,。
二,、停車場車輛出入和停放秩序的調(diào)度服務(wù),。
其他具體詳細(xì)內(nèi)容,、范圍、要求,，參見附件《辦公樓物業(yè)服務(wù)方案》,。
第六章物業(yè)管理服務(wù)費用
第二十一條：物業(yè)管理服務(wù)費
1、物業(yè)管理費已包括在大廈業(yè)主同租戶簽訂的《租賃及物業(yè)管理合同》所確定的價格中,，雙方約定按該合同所確定的價格執(zhí)行,，本合同中不再約定該事項。
2,、未出租的空置面積由第一業(yè)主方按已出租面積物業(yè)管理費價格的50%交納物業(yè)管理費,，當(dāng)出租率達(dá)到70%以后，第一業(yè)主不再交空房物業(yè)管理費,；
3,、保潔費由乙方按建筑面積每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,；
4,、保安費由乙方按建筑面積每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,；
5,、本體維修基金按每月0.35元/平米收取，根據(jù)合同中所確定的租賃面積 平方米,，每月維修基金總額為 元,，甲方應(yīng)于每月30日前向乙方交清本月本體維修基金費用。本廣場實行一次性收取水電押金,，收取標(biāo)準(zhǔn)按每平方米 元計收,。
6、甲方有權(quán)依照法律,、法規(guī)政策及業(yè)主公約,，本廣場各項物業(yè)管理規(guī)定，對違反物業(yè)管理法規(guī)的行為進(jìn)行處理,，包括責(zé)令違章行為,，要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金，對無故不繳有關(guān)費用,，或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水,、停電、停止空調(diào)供應(yīng)等,，直至由法律途徑解決等催繳,、催改措施。
7,、物業(yè)管理費不含業(yè)主與非業(yè)主使用人的人生保險,、財產(chǎn)保管、保險費用等,。
8,、本廣場實行一次性收取水電押金,，收取標(biāo)準(zhǔn)按每平方米10元計收。代水電部門收取水電費,。
9,、高層住宅電梯運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；
10、管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按荊州市場價格調(diào)整,；
11、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于每月10號前到物業(yè)公司交清上月的各項費用,。
12,、對業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理及其他費用的，乙方可以從逾期之日起按每天應(yīng)繳費用的千分之一加收滯納金,。逾期15天以上的，物業(yè)公司有權(quán)停止為其提供物業(yè)管理服務(wù),、并追討逾期款項,。
第二十三條：乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)其他特約服務(wù),，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,，收費標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。
第二十五條：房屋共用部位,、共用設(shè)備,、設(shè)施、公共場地的維修,、養(yǎng)護(hù)費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主或物業(yè)使用人按照各自擁有的租賃區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
第七章違約責(zé)任
第二十六條：甲方違反本合同第十八條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同,。第二十七條：乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退,；但經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的情況除外。
第二十八條：甲,、乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的,，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц肚Х种宓倪`約金,。
第三十四條：本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
第三十五條：本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第三十六條：本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，可以依法向人民法院起訴,。
第三十七條：合同期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿一個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第三十八條：本合同自簽訂之日起生效,。
甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________
法定代表人（或被授權(quán)人）：________________法定代表人（或被授權(quán)人）：________________
日期：________________日期：________________
寫字樓物業(yè)委托管理合同篇三
甲方：_______
乙方：_______
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將遼寧電力第四工程公司辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設(shè)施全權(quán)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同,。
一、委托管理的范圍及事項
(一),、管理范圍:
甲方將位于文圣區(qū)青年大街九十九號及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,、綜合服務(wù)。
物業(yè)類型:寫字樓
建筑占地:17666.49平方米建筑面積:13556平方米
(二),、管理事項:
1,、房屋的使用、維修,、養(yǎng)護(hù),。包括:屋頂、梁,、板,、柱、墻體等承重結(jié)構(gòu),樓梯間,、門廳,、走廊、墻地面等,。
2,、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù),、運行和管理,。包括:供水、供暖,、供電,、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施,。
3,、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理。包括:道路,、化糞池,、溝渠、自行車棚,、停車場等,。
4、公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理,。
5,、公共衛(wèi)生的清潔,、垃圾收集,、清運。
6,、交通與車輛停放秩序的管理,。
7、安全巡視,、門崗值勤,、安全監(jiān)控、人員登記,。
8,、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,住用戶檔案與竣工驗收資料。
二,、委托管理期限:一年,。即20____年3月10日始至20____年3月9日止。
三、雙方的責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)
(一)、甲方:
1,、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益。
2,、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人遵守公約。
3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,、年度計劃、財政預(yù)決算,。
4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況。
5,、向乙方提供商業(yè)用房和管理用房,。
6、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙,、檔案,、資料。
7,、負(fù)責(zé)保證按規(guī)定,、按時交納物業(yè)管理費。
8,、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,。
9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,。
10、不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動,。
11,、參與確定管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)。
12,、對違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員,有權(quán)終止或要求調(diào)換人員,。
13、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。
(二),、乙方
1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理制度,自主開展各項管理經(jīng)營活動,。
2,、遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán)對物業(yè)實施綜合管理,確保實現(xiàn)各項管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督。
3,、根據(jù)需要制定維修方案,報甲方審議通過后組織實施,。
4、向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。
5,、接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督,并定期報告工作。
6,、對物業(yè)的設(shè)施,、設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能,如需在物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商,經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施。
7,、建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,。
8、負(fù)責(zé)測算管理區(qū)域服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費用,。
9,、依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定,有權(quán)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為進(jìn)行處理,。根據(jù)實際情況采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,、提請有關(guān)部門處理等措施。
10,、管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。
11,、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。
12,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告。
四,、物業(yè)管理服務(wù)費
根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定收取保潔費,、保安費、綠化費,、管理費,、保養(yǎng)費及特約服務(wù)費等。
總計:428626.83元。
物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定并參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),制定本合同物業(yè)服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn),。
一,、清潔衛(wèi)生費及綠化管理費
1、保潔費:
0.35__12__13556=56935.20元/年
2,、綠化費:
0.55__13556=7455.80元/年
3,、化糞池清理費:
0.30__13556=4066.80元/年
二、保安費:
0.35__12__13556=56935.20元/年
三,、小修費:
每年40,000元
四,、電梯、高壓水泵運行保養(yǎng)費:
0.45__12__13556=73202.40元/年
五,、供電,、供水、供暖運行費:
8__800__12=76800.00元/年
六,、收發(fā):
3__800__12=28800.00元/年
七,、特約服務(wù)費:
2__800__12=19200.00元/年
八、管理費及其他:
1,、管理費:
3.5__13556=47466.00元/年
2,、辦公費:
0.35__13556=4744.60元/年
3、其他應(yīng)急費:
每年5,000元
4,、法定稅費:
420606.00 __5.5%=23133.33元/年
九,、中修以上和設(shè)備、設(shè)施更新費用,由物業(yè)公司提出項目并套用相關(guān)定額,履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準(zhǔn)后施行,。
物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
一,、保潔:
內(nèi)容:
區(qū)域內(nèi)公用部分的日常清潔,設(shè)立專職衛(wèi)生人員以確保為業(yè)主提供一個清潔、舒適的工作環(huán)境,。
標(biāo)準(zhǔn):
1,、庭院、門廳,、走廊
每天利用業(yè)主休息時間徹底清掃庭院,、門廳、走廊一次,垃圾及時清運,。業(yè)主辦公時間設(shè)置專職衛(wèi)生員對區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進(jìn)行保潔維護(hù),。保持區(qū)域內(nèi)停車暢?道路、綠地?zé)o廢棄物,使區(qū)域內(nèi)地面無雜物,、污漬,。對燈具、開關(guān),、把手,、樓梯扶手及時擦拭,。走廊放置的痰桶及時清理,門廳附近的玻璃幕墻每周擦洗一次。
2,、電梯
每天清潔,、擦拭電梯門、鏡面,、墻面,。每晚徹底清理地面一次。由衛(wèi)生維護(hù)人員隨時清理電梯間,每天負(fù)責(zé)更換地毯,以保持電梯清潔無雜物,、污漬,。
3、衛(wèi)生間
每晚對衛(wèi)生間進(jìn)行徹底清潔,。包括:垃圾和方便飯盒及時清走,墻面便器具,、潔具、墻瓷磚,、地磚的洗刷,拖布和日用品要擺放整齊,每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次,開水器每周放水,、除垢一次,定時噴灑空氣清新劑,保證無異味。
4,、綠化
及時對樓內(nèi)外綠化植物進(jìn)行澆水,、施肥,、修剪,及時清除里面的雜草,每天清除花卉,、葉莖的塵土,保持盆內(nèi),、草坪內(nèi)無雜物,定期噴灑藥劑,使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象。
5,、地下停車場
每周徹底清掃一次,及時清理污水,、污物,保持四壁無灰塵。
6,、化糞池
定時清理,、保證正常使用。
二,、保安
內(nèi)容:
設(shè)立專業(yè)保安人員以保證業(yè)主的人身,、財產(chǎn)、消防等方面的安全,。
標(biāo)準(zhǔn):
1,、值勤
保安人員按照職責(zé)堅持門崗值勤,交接班要準(zhǔn)時并做好交接班記錄,加強(qiáng)日常巡視和監(jiān)控,積極與公安部門配合,保證物業(yè)安全。
2,、來訪登記
對外來辦事人員要進(jìn)行人員登記,、記錄和引導(dǎo),懂得禮儀知識,講究文明禮貌,。對內(nèi)工作人員要檢查,、督促持證進(jìn)入辦公樓,。
3、監(jiān)控室
監(jiān)控室要實行24小時監(jiān)控值班,做好值班記錄,杜絕非工作人員進(jìn)入,保證儀器和設(shè)備的安全,隨時提供監(jiān)控資料,。
4,、消防設(shè)備
定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng),保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài),發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患,及時處理并上報有關(guān)部門。
5,、停車場
停車場的車輛要排列整齊,隨時指導(dǎo)車輛停放位置,督促車輛鎖閉情況,檢查車庫的安全性,嚴(yán)防偷盜和交通事故的發(fā)生,。
6、其它突發(fā)事件
嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生,隨時處理緊急情況和制止突發(fā)事件,維護(hù)工作秩序,確保正常辦公,。
三,、小修
內(nèi)容:
設(shè)備、設(shè)施小損,、小壞的維修,保持房屋原來完好等級為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程,。
標(biāo)準(zhǔn):
1、電氣
隨時更換和修復(fù)損壞的燈泡,、燈具,、開關(guān)等電器設(shè)備,保證各種電氣設(shè)施和元件的完好。
2,、水暖
上下水和暖氣的保養(yǎng),水暖設(shè)施跑,、漏水的止水和修補(bǔ),水閥、便器具,、管道的檢修和更換等,。
3、土建
房屋的主體結(jié)構(gòu),各種墻,、梁,、板柱和門窗洞口的修復(fù)。
4,、設(shè)備
各種機(jī)械設(shè)備和電器設(shè)備的簡單修復(fù),。如:開水器、熱水器,、空調(diào)器,、供電開關(guān)、盤柜,、窗簾等,。
5、其他維修項目
業(yè)主要求其他需要維修的項目,。如:外點運抵的設(shè)備,、室內(nèi)要求裝其他設(shè)施等。
6,、維修率
維修及時率達(dá)到100%,人員10分鐘到位,。電氣,、水暖維修不超過24小時,土建維修不超過3天。
四,、電梯及高壓水泵
內(nèi)容:
對電梯,、高壓水泵進(jìn)行日常維護(hù),保養(yǎng)、檢修,、處理隨機(jī)問題,。
標(biāo)準(zhǔn):
1、維護(hù)
按有關(guān)規(guī)定及時維護(hù),處理隨時發(fā)生的'問題,使機(jī)械始終處于最佳運行狀態(tài),。保證設(shè)備運行率達(dá)98%以上,。
2、保養(yǎng)
乙方應(yīng)定期對電梯和高壓水泵進(jìn)行保養(yǎng),。如:管道刷防腐漆,、電梯抹潤滑油等。
3,、檢修
按照設(shè)備說明書規(guī)定時間和操作規(guī)程進(jìn)行檢修,
消除各類事故隱患,。
4、應(yīng)急情況處理
設(shè)備因停電,、機(jī)械故障或其它原因造成停運,、損壞時的人員反應(yīng),事故原因的查明,事故處理的結(jié)果和當(dāng)事人受處罰及收教育情況。
5,、各項記錄
值班的人員安排及時間,安全責(zé)任及規(guī)章制度,運行記錄,檢修記錄,保養(yǎng)記錄等,。
6、費用統(tǒng)計
設(shè)備每次維護(hù),、正常運行,、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項費用統(tǒng)計數(shù)據(jù)。
五,、供電,、供水、供暖
內(nèi)容:
設(shè)立專業(yè)人員對供電,、供水,、供暖設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng),按時對各種設(shè)備進(jìn)行檢查,、保證設(shè)備的正常運行,并做到業(yè)主叫,人員到,及時為業(yè)主服好務(wù),。
標(biāo)準(zhǔn):
1、運行記錄
做好人員安排,、工作職責(zé)和交接班記錄,設(shè)備正常運行的各項數(shù)據(jù),計劃停電,、停水、停氣應(yīng)提前12小時通知業(yè)主并做好解釋工作,確保設(shè)備正常運行,。
2,、檢修記錄
依據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時檢修并做好記錄工作,定期派專業(yè)人員對系統(tǒng)進(jìn)行測試,、檢查,消除事故隱患,確保系統(tǒng)安全、可靠,。
3,、日常保養(yǎng)
定期對破損和老化設(shè)施進(jìn)行更換和修補(bǔ),定期擦拭灰塵,、污漬和刷防腐漆等,。
4、事故處理
發(fā)生設(shè)備事故造成停電,、停水,、停氣的,要提交事故報告,向業(yè)主說明事故原因、事故處理意見,、當(dāng)時人的責(zé)任及受教育情況,。
5、應(yīng)急情況處理
接到用戶報告緊急情況時,維修人員應(yīng)10分鐘內(nèi)到位并立即修復(fù),在最短時間內(nèi)處理突發(fā)性影響并向業(yè)主詳細(xì)解釋清楚,做到小修12小時內(nèi)完畢,大修要連續(xù)修復(fù)并安排工程人員24小時值班,對在時限內(nèi)不能完成的,要向業(yè)主說明原因,。
6,、費用統(tǒng)計
設(shè)備每次維護(hù)、正常運行,、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項費用統(tǒng)計數(shù)據(jù),。
六、收發(fā)
內(nèi)容:
負(fù)責(zé)公司內(nèi)部的信函,、報刊,、文件的郵寄與分發(fā)。對職工個人的報刊,、信件,、包裹等及時通知領(lǐng)醛?
標(biāo)準(zhǔn):
1、登記
對郵寄和收取的報刊,、文件,、信函、包裹單,、匯款單等及時登記,保管好收據(jù)以便查詢,。
2、投遞
對要發(fā)出的辦公信函,、公司各種文件,、通知、報表,、包裹,、匯款等要及時投遞,不得延誤。因投遞原因而發(fā)生的不良后果,要追究責(zé)任,。
3,、收取
對從郵局或郵遞員中領(lǐng)取的物品,、報刊、信函和各種單據(jù)要逐一登記,不得冒領(lǐng)或錯領(lǐng),對有問題的,要提出疑議,。
4,、分發(fā)
分發(fā)報刊、文件,、信函,、包裹單、匯款單等要做到準(zhǔn)確無差錯,。同時制止內(nèi)部的冒領(lǐng)或錯領(lǐng)行為,。如有錯誤,要追究當(dāng)班人的責(zé)任。
5,、服務(wù)
及時通知收件人領(lǐng)取郵件,做到準(zhǔn)確無誤,文明禮貌,熱情周到,達(dá)到業(yè)主滿意,。
6、保密
對公司的機(jī)密,、重要文件,、信函負(fù)有保密責(zé)任
七、特約服務(wù)
內(nèi)容:
為領(lǐng)導(dǎo)辦公室,、會議室提供清掃,、保潔服務(wù)。確保領(lǐng)導(dǎo)在清新,、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心,、愉快地工作。
標(biāo)準(zhǔn):
1,、清掃
每天清掃一次,定期進(jìn)行徹底保潔,。
2、擦洗
隨時擦拭桌椅,、各種會議牌,、裝飾物、花卉等,要求無灰塵,、無污漬,椅罩,、沙發(fā)罩、布窗簾等要定期洗滌,、更換,。會前、會后要及時傾到垃圾,、礦泉水瓶等,。
3、門窗
門窗和玻璃要隨時擦拭,會前要打開門,會后要關(guān)閉好門窗,百葉簾要完好無灰塵,做到窗明幾凈。
4,、物品擺放
室內(nèi)物品要擺放整齊,。
5、室內(nèi)環(huán)境
定期噴灑空氣清新劑,保持室內(nèi)環(huán)境整潔,、空氣清晰,。
6、服務(wù)
會前要擺放好各種會議用品,會間要隨時更換需要的用品,同時講究文明禮貌,熱情周到,會后要及時清理會暢?達(dá)到隨時具備使用條件,。
八,、管理
內(nèi)容:
對乙方的人員、制度,、工程,、財務(wù),、資金等方面的綜合考察,宏觀控制,。
標(biāo)準(zhǔn):
1、管理人員的素質(zhì)
管理人員要有過硬的思想素質(zhì),熟悉分管的業(yè)務(wù)范圍,對業(yè)主交代的任務(wù)要清楚,、明晰,能夠統(tǒng)領(lǐng)一方面工作,。
2、制度健全情況
各項規(guī)章制度應(yīng)完整,、配套,、齊全,具有約束力。
3,、人員分管情況
人員安排應(yīng)合理,具體工作時間及分工明確無誤,。具有獎罰措施。
4,、工程施工情況
施工前有報告與立項,履行各種相關(guān)審批手續(xù),施工中保證安全和質(zhì)量,竣工后要驗收,合格率在95%以上,并提交驗收報告,。
5、資金使用情況
甲方繳交的物業(yè)管理費要專項利用,不得擠占,保證物業(yè)的維修標(biāo)準(zhǔn),。
6,、雙方結(jié)算情況
乙方按規(guī)定時間向甲方提交財務(wù)決算和財務(wù)預(yù)算報告,按規(guī)定時間結(jié)算物業(yè)管理費和工程量,由乙方代收的物業(yè)管理費和水電費按時、足額上交甲方,不得截留,。
未列標(biāo)準(zhǔn)參照國家及有關(guān)省市標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。
資金結(jié)算
一、乙方應(yīng)于每年初向甲方提交上一年度財務(wù)決算報告及下一年度財務(wù)預(yù)算報告,。
二,、甲方有權(quán)審計和清查乙方帳目及資金使用情況。
三,、甲乙雙方每季度結(jié)算一次物業(yè)管理費,。
四、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的物業(yè)管理費每季度與甲方結(jié)算一次。
五,、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的電,、水費每月與甲方結(jié)算一次。
六,、除小修以外的其他維修工程量每季度與甲方結(jié)算一次,。
監(jiān)督管理與檢查考核
為使物業(yè)管理達(dá)到合同規(guī)定的要求,給業(yè)主創(chuàng)造一個優(yōu)雅、舒適的學(xué)習(xí)和工作環(huán)境,規(guī)范乙方的物業(yè)管理行為,制定本辦法,。
一,、監(jiān)督管理
1、嚴(yán)格執(zhí)行合同中規(guī)定的《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》,。
2,、乙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定的內(nèi)容及人員分管情況,制定出內(nèi)部相應(yīng)的考核辦法。
3,、中修以上和設(shè)備,、設(shè)施的更新項目要立項,履行審批手續(xù),竣工后要提交驗收報告單。
4,、經(jīng)行政事務(wù)部考核不合格項并限期下達(dá)整改的措施必須按時完成,。
5、及時收繳出租單位的水電費及物業(yè)管理費工作,。
6,、做好各方面的記錄工作。
二,、檢查與考核
檢查時間:
每月15日,、30日為定期檢查日,遇到節(jié)假日或公休日,檢查時間順延。
考核形式:
1,、采取定期檢查并實行打分制;
2,、機(jī)關(guān)或外租單位問卷形式;
3、主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評定,。
考核標(biāo)準(zhǔn):
1,、以《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》中所列標(biāo)準(zhǔn)項進(jìn)行考核,并輔以打分形式;
2、按考核標(biāo)準(zhǔn),70分應(yīng)為物業(yè)管理達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)分;
考核方法:
1,、每月15日由行政事務(wù)管理部人員負(fù)責(zé)檢查并負(fù)責(zé)打分,占總積分的30%;
2,、每月30日由行政事務(wù)管理部檢查和機(jī)關(guān)或外租單位雙打分,雙方各占50%,合計占總積分的40%,;
3、每季度由主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評定一次,占總積分的30%,。
三,、獎懲
1、由于乙方原因影響甲方工作秩序,、工作環(huán)境,每發(fā)生一次罰款300~500元,。
2,、乙方工作質(zhì)量達(dá)不到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定,經(jīng)考核后低于70分的,物業(yè)管理費按同比例削減。
3,、乙方工作質(zhì)量基本達(dá)到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定,經(jīng)考核后為70分的,物業(yè)管理費全額繳交,。
4、乙方工作質(zhì)量超過《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定,經(jīng)考核后高于70分的,物業(yè)管理費按同比例獎勵,。
附則
一,、本合同未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同條款進(jìn)行修訂、更改或補(bǔ)充,以書面合同為準(zhǔn),。
二,、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯誤,可對甲方提出復(fù)議意見,以書面形式為準(zhǔn),并由甲方負(fù)責(zé)解釋及處理。
三,、因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因。以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。
四,、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)調(diào)處理。
五,、本合同自簽字之日起生效,。
六,、本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,。
甲方（公章）：_________乙方（簽章）：_________
代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
寫字樓物業(yè)委托管理合同篇四
出租方(以下簡稱甲方)
中文：_________
英文：_________
地址：_________市_________區(qū)_________街_________號
營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼：_________
電話：_________
傳真：_________
承租方(以下簡稱乙方)
中文：_________
英文：_________
營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼：_________
地址：_________市_________區(qū)_________街_________號
電話：_________
傳真：_________
第一條物業(yè)名稱、地址,、面積
大廈是由甲方興建_________坐落_________市_________區(qū)_________街_________號的_________結(jié)構(gòu)大廈,。
乙方承租該大廈第_________層_________型_________單位(以下簡稱該物業(yè))。該物業(yè)建筑面積為_________平方米,，詳見平面圖,。
第二條
甲方同意根據(jù)下列條款將該物業(yè)出租給乙方使用。乙方愿意承租,。
第三條該物業(yè)內(nèi)部之所有物
該物業(yè)內(nèi)部之所有物于租賃期開始之日起,，一并交付乙方使用，租金已包括內(nèi)部所有物的租賃費用,，該物業(yè)內(nèi)部所有物包括全部固定裝置,、地板、墻壁,、天花板,、楔柱、窗戶及設(shè)備(清單見本合同附件),。
第四條租金及租賃期限
1.甲乙雙方議定該物業(yè)每月租金為人民幣_________元;租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書之日起第十四天開始,，共計_________年。甲方須于_________年_________月_________日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書，如甲方遇下列特殊原因,，可延期交付該物業(yè),，而不用承擔(dān)任何違約責(zé)任。但甲方應(yīng)將延期原因書面通知乙方,。
(1)人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故;
(2)施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術(shù)問題;
(3)其他非甲方所能控制的因素;
(4)承建商的延誤;
(5)市政項目配套設(shè)施批準(zhǔn)及安裝延誤;
(6)政府部門延遲批準(zhǔn)有關(guān)文件;
(7)圖紙更改;
(8)無法預(yù)見的意外事件;
(9)為執(zhí)行當(dāng)?shù)卣姆ㄒ?guī)而致的延誤;
(10)自來水,、電力、煤氣,、熱電部門未能按時接通,。
2.租金不包括管理費、市政設(shè)施使用費,、電話費及其他費用,。
3.租金每月繳付一次。首月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內(nèi)繳付;以后于每月的第一日繳付,。逾期繳付租金,，每逾期一日，乙方應(yīng)按月租金的百分之_________向甲方繳付違約金,。
第五條管理費
1.租金不包括有關(guān)該物業(yè)的管理費,。管理費由乙方按該物業(yè)管理公約的規(guī)定，向甲方或甲方聘任的管理公司繳付,。管理費每月繳付一次,，首月管理費于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內(nèi)繳付，以后于每月的第一天繳付,。逾期繳付管理費,，每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)按月管理費的百分之_________向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金,。
2.甲方及/或其聘任的管理公司有權(quán)根據(jù)該物業(yè)管理公約在租賃期間內(nèi)調(diào)整管理費,，乙方應(yīng)按時繳付新調(diào)整的管理費，不得異議,。
3.若因不可抗力,、罷工、政府行為或其他非甲方所能控制的原因?qū)е鹿芾矸?wù)終止或受影響,，乙方不得拒交管理費,。
第六條
市政設(shè)施使用費、水,、電,、煤氣費、電話費及其他市政設(shè)施使用費用由乙方承擔(dān),。因乙方逾期繳付而造成被有關(guān)部門停水,、電,、煤氣、停止電話,，后果由乙方自負(fù),。
第七條保證金
1.乙方應(yīng)于簽署本合同時向甲方支付人民幣_________元的定金。乙方還應(yīng)在甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內(nèi)向甲方繳付下列保證金：
(1)三個月租金保證金;
(2)三個月管理費保證金;
(3)水費保證金;
(4)電費保證金;
(5)電話費保證金,。
甲方有全權(quán)決定以上(2)至(5)項保證金的金額及增收其他甲方認(rèn)為需要的保證金項目,。在乙方交付上述保證金時，定金將自動轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)繳保證金的一部分,。
2.若甲方調(diào)整管理費,，保證金額將作出相應(yīng)調(diào)整，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知七日內(nèi)向甲方支付原保證金與新保證全的差額,。
3.定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的所有條款,。乙方違反其中任何條款，甲方可于定金及/或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支,。若定金及/或保證金不足補(bǔ)償甲方損失及所支付的開支,，乙方應(yīng)支付差額給甲方。
4.在乙方全面履行本合同全部條款及政府規(guī)章的'條件下,，甲方應(yīng)當(dāng)于租憑期滿或于本合同提前解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日(以后者為準(zhǔn))三十天內(nèi),，將保證金或其余款無息返還給乙方。
第八條該物業(yè)用途
乙方不得將該物業(yè)用于本合同規(guī)定以外的任何用途,。乙方保證不改變該物業(yè)用途,。
第九條不得分租等
未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、分租、轉(zhuǎn)借給任何第三者或與其互換房屋使用,。
第十條裝修及改建
1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對該物業(yè)進(jìn)行任何擴(kuò)建或改建,、裝修及/或改變該物業(yè)的外觀及結(jié)構(gòu),，或改變及/或增加固定設(shè)備。乙方獲準(zhǔn)進(jìn)行裝修及改建時,，應(yīng)事先將設(shè)計圖紙交甲方審批同意,，遵照大廈裝修指南的規(guī)定施工。一切費用(包括但不限于甲方審批設(shè)計圖紙的費用)由乙方負(fù)擔(dān),。租賃期滿后,，乙方須將裝修及改建后的設(shè)施無償歸甲方所有或按甲方的要求恢復(fù)該物業(yè)的原狀，所有費用由乙方負(fù)擔(dān),。
2.若乙方對該物業(yè)作出的改動,、擴(kuò)建或拆除,，因違反政府法規(guī)，被政府有關(guān)部門要求恢復(fù)原狀或作出行政處罰時,，不論事先是否已獲得甲方同意,，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償,。
第十一條保險
乙方必須于收到甲方交付使用通知書之日起十四日內(nèi)自費向甲方認(rèn)可的保險公司為該物業(yè)購買有關(guān)的保險,，險種及保額由甲方確定。
第十二條正常使用及維修該物業(yè)
1.乙方應(yīng)愛護(hù)和正常使用該物業(yè)及其設(shè)備,，如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及其設(shè)備自然損壞,，應(yīng)及時通知甲方，否則甲方無須上門維修,。乙方應(yīng)積極配合甲方檢查和維修該物業(yè),，因延誤該物業(yè)維修而造成甲方或第三者的人身、財產(chǎn)遭受損害的,，乙方負(fù)責(zé)賠償,。
2.因使用不當(dāng)或人為造成該物業(yè)或設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或修復(fù),，并負(fù)責(zé)下列涉及該物業(yè)維修項目的費用：
(1)排水管,、廁所、化糞池的清理疏通;
(2)飲用水池清洗及垃圾池清理;
(3)門窗玻璃及小五金的更換,，分電表或無分電表的表內(nèi)電線,、電閘、燈頭,、插座等更換和分水表以內(nèi)水管,、龍頭更換;
(4)室內(nèi)墻面的粉刷和天花板等的粉飾;
(5)因使用安裝超水、電表容量需增容的增容費,。
3.除以上規(guī)定外,，乙方亦須自費負(fù)責(zé)保護(hù)及維修該物業(yè)內(nèi)部及其內(nèi)部之所有物(包括但不限于本合同附件列出之所有物)。
乙方如違反本條或因使用不當(dāng)或人為造成損壞,，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償甲方的一切損失,。
4.甲方有權(quán)根據(jù)需要于發(fā)給乙方事先通知后，于任何時候進(jìn)入及視察該物業(yè),，記錄該物業(yè)內(nèi)的所有物品及進(jìn)行任何檢查,、測量、維修及施工,。若乙方不按照甲方的通知立即對該物業(yè)進(jìn)行本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)的維修或其他工程,，甲方可單方面強(qiáng)制維修或進(jìn)行施工，乙方必須充分合作,，有關(guān)施工費用由乙方承擔(dān),。
第十三條保護(hù)該物業(yè)
1.乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)自費負(fù)責(zé)將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物保持完好狀態(tài),，要愛護(hù)和正常使用該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物，并于租賃期滿或本合同提前解除時將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物以完好狀態(tài)交還甲方,。
2.乙方不得損害該物業(yè)的任何部分,。如該物業(yè)因乙方或乙方的訪客、雇員,、代理人,、借用者的行為受到任何損害，致使甲方遭受損失,，乙方應(yīng)全額賠償,。
3.因乙方的行為或過失或因該物業(yè)爆炸或溢出水、煙,、火或氣體而導(dǎo)致大廈任何部分損毀,，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修理及恢復(fù)原狀，有關(guān)賠償,、費用及開支應(yīng)由乙方負(fù)責(zé),。
4.乙方應(yīng)采取一切防范措施，使該物業(yè)免于受火災(zāi),、水浸,、風(fēng)暴、臺風(fēng)等或其他類似的破壞,。
第十四條甲方緊急進(jìn)入該物業(yè)
如遇火警或其他緊急情況,，甲方及其代表有權(quán)未經(jīng)乙方批準(zhǔn)進(jìn)入該物業(yè)滅火及保護(hù)財物。
第十五條服從法規(guī)及管理公約
1.甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家,、省,、市有關(guān)法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項規(guī)定,，接受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)的監(jiān)督,、管理。
2.乙方須遵守及服從該物業(yè)管理公約或根據(jù)管理公約制訂的管理規(guī)則(以下一并簡稱“管理公約”),。乙方應(yīng)全額賠償甲方因乙方違反以上規(guī)定而遭受的任何損失,。
第十六條乙方賠償損失
1.如因乙方違反本合同任何條款造成或引起甲方或第三者的任何損失(不論是財物或人身，故意或過失),，均由乙方賠償。
2.所有乙方的訪客,、雇員,、借用人、代理人的過錯及行為,，均視為乙方的過錯及行為,，乙方應(yīng)負(fù)全責(zé)。
第十七條甲方有權(quán)招租等
在租賃期滿前三個月內(nèi),，甲方有權(quán)在該物業(yè)的外墻張掛把該物業(yè)招租或出售的告示及其他甲方認(rèn)為需要張掛的資料，乙方不得提出異議或干涉,。
第十八條合同解除
1.如發(fā)生下列任何情況：
(1)乙方逾期_________天仍未繳付(不論甲方曾否催交)租金及/或管理費及/或其他本合同項下乙方應(yīng)繳費用;
(2)乙方違反本合同的任何條款,，經(jīng)甲方指出后_________天未改正的;
(3)乙方破產(chǎn)或清盤或無力償還其債務(wù);
甲方有權(quán)重新占有該物業(yè)或其部分及單方面以書面形式解除本合同，本合同的解除將不影響甲方所有在本合同項下向乙方請求賠償?shù)臋?quán)利,。甲方并可從乙方按本合同支付的保證金內(nèi)扣除甲方因上述情況所受的所有損失及開支,。
2.如發(fā)生上述情況的(1)或(2),，甲方有權(quán)終止向乙方提供管理服務(wù)及市政設(shè)施如水、電,、煤氣等,，直至上述情況完全糾正為止。
3.租賃期內(nèi),，如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同,，乙方除賠償甲方的損失外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于_________個月租金的違約金,。
第十九條交還該物業(yè)
1.如甲方根據(jù)本合同條款解除本合同,，乙方應(yīng)于收到甲方解除通知時搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方(除本合同另有規(guī)定外)，一切有關(guān)費用由乙方負(fù)擔(dān),。
2.如甲方因任何理由無法將解除本合同的通知送達(dá)乙方,，或乙方接到通知后拒絕遷出該物業(yè)及/或未能將該物業(yè)恢復(fù)至原有空置狀態(tài)交還甲方，或不按本合同向甲方作出補(bǔ)償及付清欠款,，甲方有權(quán)依法律規(guī)定的程序重新占有該物業(yè)并清理家具及其他所有物品并將該物業(yè)恢復(fù)原狀,，甲方無須對此作出任何賠償。乙方應(yīng)向甲方支付清理該物業(yè)及將該物業(yè)恢復(fù)原狀及有關(guān)的所有費用,。
3.甲方可全權(quán)處理按上述規(guī)定清理的物品,。如甲方將其依法變賣，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后,，將余額退還乙方,。
甲方并不因本條而有任何責(zé)任將有關(guān)物品進(jìn)行變賣。乙方不得對甲方變賣物品所得款項提出異議,。
4.租賃期滿后,，乙方應(yīng)自費搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方，若乙方拒絕遷出該物業(yè),，及不按本合同向甲方作出補(bǔ)償及付清欠款,，甲方有權(quán)按本條處理,。
5.租賃期屆滿或本合同解除之日，雙方應(yīng)共同檢查交接該物業(yè)及其所有物和設(shè)備,，如發(fā)現(xiàn)有損壞的,，應(yīng)在乙方保證金中扣除，不足部分,，由乙方負(fù)責(zé)賠償,。
6.甲乙雙方在此同意和聲明，在租賃期滿或本合同解除時,，甲方無任何義務(wù)向乙方提供任何另覓居處的援助,。
第二十條支付違約金等
本合同項下的違約金及其他賠償金額應(yīng)在確定責(zé)任后_________日內(nèi)付清,，否則按逾期付租金的條款處理。
第二十一條不可抗力
如因不可抗力的原因,，造成本合同無法履行時,，甲,、乙雙方互免承擔(dān)責(zé)任。
第二十二條稅費
甲,、乙雙方應(yīng)按政府規(guī)定支付各自所應(yīng)承擔(dān)的登記費,、印花稅及/或其他費用及稅項。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)租期內(nèi)其他一切按中華人民共和國有關(guān)規(guī)定應(yīng)由租戶繳納的費用及稅項,。
第二十三條通知
1.甲方根據(jù)本合同發(fā)出任何通知給乙方,，應(yīng)以甲方有記錄的乙方最后的通訊地址為乙方地址,，經(jīng)郵局將通知書寄出48小時后,，視為送達(dá)。如乙方更改通訊地址,，必須書面通知甲方,。
2.所有乙方根據(jù)本合同發(fā)出給甲方的通知，必須以甲方實際收到通知方視為送達(dá),。
第二十四條適用法律及爭議解決
1.本合同的訂立,、變更、解除,、終止,、爭議解決均依照中華人民共和國法律、法規(guī)和地方政府有關(guān)規(guī)定,，并受其制約,。
2.甲、乙雙方如在履行本合同中發(fā)生爭議,，應(yīng)及時協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，雙方可按下列第()項方式解決：
(1)申請_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴,。
第二十五條其他
1.甲,、乙雙方在簽訂本合同時，雙方均具有完全行為能力,，對各自的權(quán)利,、義務(wù)清楚、明白,，并愿意按本合同規(guī)定處罰違反本合同的一方,，違約的一方愿意接受。
2.本合同的附件為本合同的組成部分,，本合同以中文為法定文字,，本合同書寫與印刷文字均具有同等效力。
3.本合同于雙方簽字之日起生效,。
4.本合同一式五份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份，送一份給房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記,。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
