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小區(qū)合同 寫明東西費用 小區(qū)合同未到期,說欠物業(yè)費不讓走篇一

一,、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、有權(quán)按政府有關(guān)政策制定小區(qū)停車管理制度;

2,、有權(quán)按照政府規(guī)定或雙方約定向甲方收取停車費;

3,、有權(quán)對進出車輛進行登記，查驗停車憑證,，對無證車輛可以拒絕停放或放行;

4,、有權(quán)對不按規(guī)定停放的車輛采取移動等措施;

5、應(yīng)為甲方提供車位;

6,、應(yīng)負責停車場地及設(shè)施設(shè)備的檢查,、維修及管理工作;

7、應(yīng)安排專人看管停車場或采用電子監(jiān)控手段進行不間斷監(jiān)視;勸阻,、制止任何損害停放車輛的行為,，采取各種防范措施，防止車輛丟失;

8,、應(yīng)向甲方開具停車泊位證明,，開具物業(yè)管理企業(yè)發(fā)票;

9、其他。

二,、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、有權(quán)在乙方提供的車位停放車輛;

2、有權(quán)對乙方提供的停車管理服務(wù)進行監(jiān)督,，提出批評和建議;

3,、交納停車費后，有權(quán)索要停車泊位證明和發(fā)票;

4,、因乙方管理不善造成車輛丟失的,，有權(quán)向乙方索賠;

5、應(yīng)按照規(guī)定或約定交納停車費;

6,、服從停車管理人員的.指揮和疏導(dǎo);

7,、遵守停車場管理規(guī)章制度;

8、其他,。

三,、停車費價格及收費辦法

停車管理服務(wù)費價格：

交納方式：

交納時間：

四、管理責任

1,、乙方提供停車管理服務(wù),，因管理不到位造成甲方車輛丟失的，負責賠償,，具體賠償金額為元,。

2、甲方委托乙方看管車輛,，并要求乙方保證車輛不被損壞的,，需另行增加管理費元/月。

五,、違約責任的處理

一方違約造成另一方損失的,，必須賠償。雙方在履行合同時發(fā)生爭議的,，可選擇下列處理方式：

1,、協(xié)商解決;

2、申請主管部門調(diào)解;

3,、申請向仲裁委員會仲裁;

4,、向人民法院提起訴訟。

六,、本合同期限為年,，自雙方簽字之日起生效。

七,、凡符合下列條件之一者,，本合同解除：

1,、雙方協(xié)商一致;

2、不可抗力因素導(dǎo)致任何一方或雙方不能履行合同的;

3,、甲方不按約定的期限和標準交納停車費的;

4,、其他。

八,、本合同一式兩份,，甲、乙雙方各持一份,，具有同等效力,。

甲方簽字：乙方簽字：

日期日期

小區(qū)合同 寫明東西費用 小區(qū)合同未到期,說欠物業(yè)費不讓走篇二

第一章總則

第二章物業(yè)狀況

第三章公約中各主體情況

第四章業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

第五章開發(fā)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)

第六章物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)

第七章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

第八章物業(yè)管理費與公共維修基金

第九章房屋使用、管理,、維修的具體規(guī)定

第十章業(yè)主大會及業(yè)主委員會

第十一章違約責任

第十二章附則

第一章總則

第一條立約目的

本公約的立約目的如下所列：

1.闡明本小區(qū)(公寓,、別墅、大廈)業(yè)主,、開發(fā)企業(yè),、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)。

2.規(guī)定對本小區(qū)(公寓,、別墅,、大廈)內(nèi)各單元及共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理、保養(yǎng),、保險,、維修，達到對本小區(qū)(公寓,、別墅,、大廈)的統(tǒng)一管理，使各業(yè)主有效享有其購置的單元,，使得小區(qū)(公寓,、別墅、大廈)內(nèi)環(huán)境整齊,、衛(wèi)生、清潔,、美觀,，使得建筑物的使用期限延長。

3.規(guī)定業(yè)主大會及業(yè)主委員會的設(shè)立及職責,，以保障民主決策,、維護業(yè)主的合法權(quán)益。

第二條本公約在各方簽署列為本公約附件的承諾書后生效,。因此,，本小區(qū)(公寓,、別墅、大廈)的所有業(yè)主(包括其受讓人),、開發(fā)企業(yè),、物業(yè)管理企業(yè)均受本公約的約束。

第二章物業(yè)狀況

第三條物業(yè)名稱：________

第四條物業(yè)坐落：________

第五條物業(yè)四至：________

第六條土地使用權(quán)面積及使用期限：________

第七條國有土地使用權(quán)證文號：________

第八條總建筑面積及劃分單元：________

第九條共用部位：________

第十條共用設(shè)施設(shè)備：________

第三章公約中各主體情況

第十一條開發(fā)企業(yè)：

名稱：________

注冊地址：________

郵編：________

法定代表人：________

注冊資本：________

聯(lián)系電話：________

聯(lián)系人：________

第十二條業(yè)主投票權(quán)分配原則：

1.業(yè)主指在小區(qū)(公寓,、別墅,、大廈)中擁有全部或部分房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)的公民、法人或其他組織,。

業(yè)主(包括業(yè)主代理人)以其所代表的房屋套數(shù)行使表決權(quán),，每一套房屋擁有一票投票表決權(quán)。

2.如業(yè)主房屋超過______平方米的,，(此數(shù)額為所有業(yè)主房屋建筑面積的平均數(shù))每超過前述1倍的業(yè)主多擁有一票投票表決權(quán),，擁有表決權(quán)的票數(shù)依此類推。同一業(yè)主(包括同一房屋的多個房屋共有人作為業(yè)主的)擁有多票投票表決權(quán)的,，不得分開行使,。

第十三條物業(yè)管理企業(yè)：

1.開發(fā)企業(yè)在物業(yè)銷售前選聘的物業(yè)管理企業(yè)名稱為：________

2.物業(yè)管理資質(zhì)證書號：________

3.注冊地址：________

4.郵編：________

5.法定代表人：________

6.注冊資本：________

7.聯(lián)系電話：________

8.聯(lián)系人：________

9.在業(yè)主委員會成立前，除下列情況外,，開發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)：

a.該企業(yè)被取消物業(yè)管理資質(zhì);

b.該企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照;

c.該企業(yè)宣布解散或進入破產(chǎn)清算程序;

d.該企業(yè)與其他企業(yè)合并或分立,。

10.業(yè)主委員會成立后可以按國家及當?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè)，重新選聘的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)簽署本公約附件的承諾書(屆時可以調(diào)整),，本公約在其簽署承諾書后對其產(chǎn)生約束力,。

第四章業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

第十四條業(yè)主的權(quán)利：

1.對其購置的房屋享有占有、使用,、收益和處分權(quán);

2.有權(quán)按規(guī)定和設(shè)置目的使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,，對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

3.有權(quán)提出制定和修改業(yè)主公約,、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;

4.有權(quán)要求召開,、參加業(yè)主大會，享有業(yè)主委員會委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán);

5.對物業(yè)管理的重大事項享有表決權(quán);

6.有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會,、物業(yè)管理企業(yè)的工作,，并向業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)就物業(yè)管理的有關(guān)問題提出意見,、建議和要求;

7.有權(quán)向物業(yè)管理行政主管部門投訴;

8.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進行房屋自用部位的裝飾裝修;

9.有權(quán)自行聘請他人對物業(yè)自用部位設(shè)施設(shè)備進行維修,、養(yǎng)護;

10.有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的狀況,，建議物業(yè)管理企業(yè)及時修繕;

11.有權(quán)監(jiān)督共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備專項維修基金的管理和使用;

12.有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理的收費情況，并要求業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)按照規(guī)定的期限公布物業(yè)管理服務(wù)費用收支賬目,，并接受審核;

13.有權(quán)要求異產(chǎn)毗連部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任,。對方拒不維修并造成他人損失的,，可向業(yè)主委員會投訴直至提請有關(guān)部門調(diào)解、仲裁或訴訟;

14.法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利,。

第十五條業(yè)主的義務(wù)：

1.簽署本公約所附《承諾書》(見附件)，承諾遵守本公約的所有條款;

2.轉(zhuǎn)讓或出租所擁有的獨立單元時,，應(yīng)提前30日書面通知物業(yè)管理企業(yè),，并要求受讓人或承租人簽署《承諾書》(見附件)，承諾遵守本公約的所有條款;(其他物業(yè)使用人亦應(yīng)遵守)

3.遵守物業(yè)管理法律,、法規(guī),、規(guī)章、政策和本公約規(guī)定,，接受物業(yè)管理企業(yè)的管理;遵守物業(yè)管理企業(yè)依有關(guān)規(guī)定和公約訂立的本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度;

4.執(zhí)行業(yè)主大會決定及業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會做出的決定;

5.按規(guī)定和約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金及水,、電,、天然氣等能源費用;

6.愛護并合理使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備;

7.在獲得物業(yè)管理企業(yè)書面同意前，不得在房屋的外墻上安裝任何戶外遮光簾,、遮篷,、花架、旗桿,、招牌或其他任何伸出物或結(jié)構(gòu),，亦不得堵塞任何窗戶、外墻采光通風口;不得在窗戶或外墻上安裝任何空調(diào)或其他固定設(shè)施;

8.不得做出與本公約相違背,，或引致小區(qū)的保險無效或使該保險金提高的行為,。如有前述事情發(fā)生，則違約的業(yè)主對因此而產(chǎn)生的所有損失,、損害,、費用、訴訟,、索賠及要求,，或因此引起的額外或增加的保險金對物業(yè)管理企業(yè)及其他業(yè)主負責。如因該業(yè)主違約行為引致小區(qū)被損毀或侵害,，則違約業(yè)主須立即將全部重建或修復(fù)損毀部份的重建或修復(fù)的一切費用支付給物業(yè)管理企業(yè);

9.不得在小區(qū)內(nèi)任何部分存放武器,、彈藥、煙花,、危險及易燃物品,、存放觸犯或可能觸犯任何法規(guī)或?qū)ζ渌麡I(yè)主及使用者構(gòu)成損害,、滋擾或危險的物品;

10.不得妨礙,、阻塞或堵塞任何共用部位,、放置或棄置任何垃圾、棄置物或物件于共用部位或共用設(shè)施;

11.在獲得物業(yè)管理企業(yè)書面同意前,，不得在其房屋內(nèi)飼養(yǎng)任何寵物;

12.無權(quán)直接懲罰或處分物業(yè)管理企業(yè)所屬員工;如對員工作出投訴,，須向物業(yè)管理企業(yè)提出，由物業(yè)管理企業(yè)采取其認為合適的行動;

13.如果業(yè)主所有的房屋長期無人居住或使用,，業(yè)主應(yīng)在物業(yè)管理企業(yè)登記,，說明管理費等費用的支付方式;留下有效通訊地址，以便物業(yè)管理企業(yè)送達有關(guān)通知,、函件等;同時應(yīng)關(guān)好門,、窗，水,、電,、天然氣總閥門等，以確保安全;

14.產(chǎn)權(quán)人應(yīng)約定與使用人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,、要求使用人遵守本公約的約定,，并對其違約行為承擔連帶責任;

15.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第五章開發(fā)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)

第十六條開發(fā)企業(yè)的權(quán)利：

1.開發(fā)企業(yè)對其擁有的或尚未售出的物業(yè),，享有與其他業(yè)主同等的權(quán)利;

2.業(yè)主委員會成立前，開發(fā)企業(yè)有權(quán)選聘物業(yè)管理企業(yè)對本物業(yè)進行管理,，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》,，并依法制定本公約。

第十七條開發(fā)企業(yè)義務(wù)：

1.開發(fā)企業(yè)對其擁有的或尚未售出的物業(yè),，承擔與其他產(chǎn)權(quán)人同等的義務(wù),。對已竣工尚未出售或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)應(yīng)由開發(fā)企業(yè)繳納物業(yè)管理費;

2.在保修期間，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定承擔保修范圍內(nèi)的維修責任,，及時處理有關(guān)保修事宜;或委托物業(yè)管理企業(yè)進行處理,，而發(fā)生的費用由開發(fā)企業(yè)負責;

3.開發(fā)企業(yè)應(yīng)保證在其轉(zhuǎn)讓、抵押,、出租,、批準占有或以其他任何方式處理該物業(yè)的任何部分時(已售出部分除外)，其受讓人,、抵押權(quán)人或承租人等均應(yīng)履行開發(fā)企業(yè)對外已經(jīng)做出的承諾;

4.物業(yè)交付使用時,，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向物業(yè)管理企業(yè)移交下列材料：

(1)竣工總平面圖;

(2)單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖;

(3)附屬公共建筑配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖;

(4)有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料;

(5)各單項工程竣工驗收證明材料;

(6)房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說明文件;

(7)房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料;

(8)公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單;

(9)物業(yè)管理所必須的其他資料,。

5.開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房,。

第六章物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)

第十八條物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利：

1.按照有關(guān)法律、法規(guī)和《物業(yè)管理委托合同》的約定,，制定,、實施物業(yè)管理的制度包括但不限于《裝修守則》、《住戶手冊》,、《房屋使用手冊》,、《車位管理規(guī)定》等;

2.對物業(yè)實施管理;

3.按照有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和《物業(yè)管理委托合同》收取物業(yè)管理服務(wù)費用;

4.維護物業(yè)公共安全環(huán)境和秩序,，制止違反物業(yè)管理制度的行為;

5.協(xié)助有關(guān)部門對物業(yè)的治安,、交通、消防等事項進行管理;

6.委托他人協(xié)助專項管理,。

第十九條物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)

1.聽取業(yè)主及使用人的意見和建議,，接受業(yè)主及業(yè)主大會、業(yè)主委員會的監(jiān)督;

2.接受政府有關(guān)主管部門的監(jiān)督指導(dǎo);

3.重大維護管理事項和年度維護計劃應(yīng)與委托人協(xié)商;

4.定期公布共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金收支賬目,，接受質(zhì)詢和審計;

5.定期公布物業(yè)管理費收支賬目，接受質(zhì)詢和審計,。

第七章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

第二十條物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容：

1.小區(qū)內(nèi)房屋建筑及公共服務(wù)設(shè)施的使用管理,、維修養(yǎng)護、巡視檢查;

2.共用部位園林綠地的管理養(yǎng)護;

3.共用部位環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù);

4.公共秩序的維護;

5.參與物業(yè)竣工交付使用時的驗收交接;

6.入住管理;

7.物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督管理;

8.車輛行駛,、停放管理及其場地的維修養(yǎng)護;

9.物業(yè)檔案資料的管理;

10.接受供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視等單位委托代收相關(guān)費用;

11.接受產(chǎn)權(quán)人委托,，提供物業(yè)管理委托合同以外的服務(wù)項目,。

第二十一條在下列非物業(yè)管理企業(yè)原因的情況下，物業(yè)管理企業(yè)不承擔管理責任：

1.無法避免的水,、電,、天然氣等燃料或材料短缺，火災(zāi),、水災(zāi),、地震等不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷;

2.涉及產(chǎn)權(quán)人和其他房屋使用人雙方的糾紛，而造成的損失;

3.涉及刑事責任,、無意或蓄意破壞而造成的損失;

4.涉及業(yè)主財物,，包括但不限于機動車或非機動車失竊、損壞的;

5.在小區(qū)內(nèi)使用共用設(shè)施設(shè)備時，因自身原因造成身體傷亡或財產(chǎn)損壞的;

6.物業(yè)管理企業(yè)無法控制的其他一切原因,。

第八章物業(yè)管理費與公共維修基金

第二十二條物業(yè)管理費(以下簡稱“管理費”):

1.管理費標準為：______元/平方米/月(依據(jù)物業(yè)管理委托合同的約定).

2.管理費包括：________

物業(yè)管理企業(yè)酬金;

物業(yè)管理企業(yè)成本和費用(員工薪金,、行政費、稅費,、固定資產(chǎn)折舊等);

共用區(qū)域的保安費、保潔費,、綠化費,、保險費、公用事業(yè)費(水,、電費等);

共用設(shè)施設(shè)備的維修,、保養(yǎng)費等;

雙方約定的其他費用。

3.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在每月第一日從管理費賬戶內(nèi)提取當月的物業(yè)管理企業(yè)酬金,，數(shù)額不超過物業(yè)管理實際支出的____%.

4.業(yè)主應(yīng)在每季度(1月,、4月、7月,、10月)第一個工作日前向物業(yè)管理企業(yè)預(yù)付當季度管理費,。

5.自物業(yè)交付使用之日起，無論物業(yè)是否占用,、出租或空置,，業(yè)主均須繳付100%的管理費和其他應(yīng)付費用。

第二十三條共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金：

1.業(yè)主在購買房屋時,，須按購房款2%的比例繳交共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金,。

2.共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

3.共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時,，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員會研究決定，按建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌,。

4.業(yè)主在出售,、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈其房屋時,，所繳交的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶,。

第九章房屋使用,、管理、維修的具體規(guī)定

第二十四條業(yè)主、使用人應(yīng)當遵守法律,、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,，按照有利于小區(qū)外貌保持、使用安全等原則,，妥善處理供水,、排污、通行,、通風,、采光、維修,、裝飾裝修,、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關(guān)系,。

第二十五條小區(qū)內(nèi)禁止下列行為：

1.未經(jīng)政府有關(guān)部門批準和業(yè)主委員會,、物業(yè)管理企業(yè)同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu),、外貌和用途;

2.擅自移動共用設(shè)施設(shè)備;

3.在庭院,、平臺、綠地,、道路或其他共用部位,、場地搭建建筑物、構(gòu)筑物;

4.侵占或損壞道路,、綠地、花卉樹木,、藝術(shù)景觀和文娛,、體育及休閑設(shè)施;

5.隨意傾倒或拋棄垃圾、雜物;

6.堆放易燃,、易爆,、劇毒、放射性物品,，排放有毒害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪聲;

7.私設(shè)攤點;

8.利用物業(yè)從事危害公共利益,、有違社會公共道德的活動;

9.法律、法規(guī)及規(guī)章禁止的其他行為,。

第二十六條業(yè)主或其使用人裝飾裝修房屋,，應(yīng)當事先將裝飾裝修方案報經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)認可，并簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》,。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當將房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項告知業(yè)主或使用人,。裝飾裝修房屋,，不得影響共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用和維修養(yǎng)護以及相鄰業(yè)主的合法權(quán)益,，因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施以及其他業(yè)主利益受損，業(yè)主或使用人應(yīng)當承擔修復(fù)及賠償責任,。

第二十七條房屋應(yīng)當按設(shè)計用途使用,。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)征得業(yè)主委員會的書面同意,，并報政府有關(guān)主管部門批準,。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施，不得改變用途,，確需改變用途的，由業(yè)主大會討論決定并辦理有關(guān)手續(xù),。

第二十八條因房屋維修或公共利益需要臨時占用,、挖掘道路、場地的,，應(yīng)當與業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)簽訂書面協(xié)議,，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的,，應(yīng)作相應(yīng)賠償,。

第二十九條利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營性設(shè)施的，應(yīng)當在征得業(yè)主委員會的書面同意后,，方可向有關(guān)部門辦理報批手續(xù),。

第三十條利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營的應(yīng)征得業(yè)主大會,、物業(yè)管理企業(yè)同意后,，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，所得收益應(yīng)補充共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金,。

第三十一條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租房屋時，應(yīng)當將本公約作為轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同的必要附件,。當事人應(yīng)將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè),。

第三十二條房屋及其配套設(shè)施應(yīng)當定期維修養(yǎng)護，出現(xiàn)危害物業(yè)安全,、影響外觀或妨礙公共利益的情況時,，業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)督促責任人維修養(yǎng)護,。

第三十三條物業(yè)管理企業(yè)實施對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行維修養(yǎng)護時,，有關(guān)業(yè)主和使用人應(yīng)當給予配合。業(yè)主,、使用人阻撓維修造成物業(yè)損壞及財產(chǎn)損失的,，應(yīng)當負責修復(fù)或者賠償。

第三十四條物業(yè)管理企業(yè)進入業(yè)主或使用人的單元進行維修工作,，應(yīng)事先通知業(yè)主或使用人并取得其同意,。緊急情況下無法通知業(yè)主或使用人的，物業(yè)管理企業(yè)可在第三方機構(gòu)的監(jiān)督下,，進入單元內(nèi)部,，但事后應(yīng)及時通知業(yè)主或使用人。

第三十五條如房屋因火災(zāi),、臺風,、地震、地陷或其他原因而破壞,，以致大部分不能使用,，則業(yè)主委員會應(yīng)該召開特別業(yè)主大會，決定房屋是否修復(fù)或重建以及修復(fù)或重建費用的籌集辦法;如業(yè)主大會決定放棄修復(fù)和重建,，則業(yè)主委員會應(yīng)拍賣剩余房產(chǎn),，并將拍賣所得與共有部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金及業(yè)主其他共有財產(chǎn)按建筑面積比例返還給各業(yè)主,。

第十章業(yè)主大會及業(yè)主委員會

第三十六條業(yè)主大會的召開與業(yè)主委員會：

1.在業(yè)主入住率達到____%及以上時,，業(yè)主代表、開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)所在區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)下,、監(jiān)督下組成業(yè)主大會籌備組,，在規(guī)定的時間內(nèi)，組織召開業(yè)主大會(或業(yè)主代表大會)第一次全體會議,，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會,。

2.開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)逾期不組織召開業(yè)主大會的,，________區(qū)小區(qū)辦可以指定業(yè)主代表自行組織召開業(yè)主大會,，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

第三十七條業(yè)主大會的職責：

1.制定,、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則;

2.選舉,、更換業(yè)主委員會委員;

3.制定、修改業(yè)主委員會章程;

4.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

5.選聘,、解聘物業(yè)管理企業(yè);

6.審議,、批準物業(yè)管理企業(yè)的年度工作計劃;

7.決定共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的使用,、續(xù)籌方案,，并監(jiān)督實施;

8.決定物業(yè)管理的其他重大事項,。

第三十八條業(yè)主委員會的職責：

1.組織召開業(yè)主大會;

2.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂或解除物業(yè)管理合同;

3.監(jiān)督公共維修基金的使用和管理;

4.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動;

5.執(zhí)行業(yè)主大會的決議,、決定;

6.協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開展各項工作;

7.公約、會議記錄,、簽到簿,、出席委托書及有關(guān)文件由業(yè)主委員會保管，業(yè)主或利害關(guān)系人如有書面請求閱覽,，業(yè)主委員會不得拒絕,。

第十一章違約責任

第三十九條業(yè)主、開發(fā)企業(yè),、物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行本公約產(chǎn)生的糾紛和爭議,，可通過協(xié)商和調(diào)解的方式解決，也可向______市仲裁委員會申請仲裁(或向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟).

第四十條業(yè)主,、使用人違反本公約和物業(yè)使用管理維修規(guī)定的,，應(yīng)承擔相應(yīng)的民事責任。對違反本公約的,，業(yè)主委員會,、相關(guān)業(yè)主及使用人,、物業(yè)管理企業(yè)可依照本公約向物業(yè)管理行政主管部門投訴,，也可直接向有管轄權(quán)的人民法院(或仲裁機構(gòu))提起訴訟(或仲裁).

第四十一條業(yè)主、使用人未按照本公約或《物業(yè)管理委托合同》繳納物業(yè)管理費用的,，物業(yè)管理企業(yè)可按每日加收應(yīng)繳納費用的____‰的滯納金或按約定加收滯納金,。對于超過18個月不繳納物業(yè)管理費的業(yè)主，業(yè)主委員會,、物業(yè)管理企業(yè)可向房地產(chǎn)行政主管部門申請禁止該業(yè)主所欠費物業(yè)的轉(zhuǎn)讓,、出租和抵押，也可向人民法院申請追繳,。

第四十二條業(yè)主大會,、業(yè)主委員會做出的決定違反本公約或公共利益的，業(yè)主,、物業(yè)管理企業(yè)可以向政府物業(yè)管理行政主管部門或人民法院申請撤銷業(yè)主大會,、業(yè)主委員會的決定。

第四十三條開發(fā)企業(yè)未履行工程質(zhì)量保修責任的,，業(yè)主及業(yè)主委員會可要求其賠償損失,。

第四十四條物業(yè)管理企業(yè)違反《物業(yè)管理委托合同》規(guī)定或本公約的，業(yè)主及業(yè)主委員會可依照合同或本公約追究其經(jīng)濟責任,。

第十二章附則

第四十五條本公約的效力及于開發(fā)企業(yè),、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè),。

第四十六條本公司適用中華人民共和國法律、法規(guī),、政府規(guī)章有關(guān)政策以及市法規(guī),、政府規(guī)章和有關(guān)政策。公約不得與前述法律,、法規(guī),、規(guī)章、政策相抵觸,，如有抵觸,，該條款無效，但不影響其他條款的有效性,。

第四十七條業(yè)主委員會擁有對公約的解釋權(quán),，但在業(yè)主委員會成立前，由開發(fā)企業(yè)解釋,。業(yè)主委員會成立前,，開發(fā)企業(yè)不得對已核準的公約進行修改。業(yè)主委員會成立后,，可由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會決議對公約進行修改,。修改后的公約，應(yīng)重新申請核準,。

第四十八條本公約報市國土資源和房屋管理局備案,。

第四十九條本公約向市國土資源和房屋管理局報審一式六份，經(jīng)核準后,，市國土資源和房屋管理局備案兩份,，________區(qū)小區(qū)辦備案一份，開發(fā)企業(yè)留存一份,，物業(yè)管理企業(yè)一份,，業(yè)主委員會一份。

甲方：________

________年________ 月________ 日

乙方：________

________年 ________月 ________日

小區(qū)合同 寫明東西費用 小區(qū)合同未到期,說欠物業(yè)費不讓走篇三

甲方:

乙方:

根據(jù)有關(guān)規(guī)定,本著平等互利,、協(xié)商一致的原則,甲方將產(chǎn)權(quán)屬自己的云漢商業(yè)小區(qū)區(qū)號鋪位(復(fù)式)租給乙方使用,。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,自愿簽訂本合同,雙方共同遵守。

第一條:租賃地點與鋪位面積

租賃地點:

租賃面積:平方米,其中底層鋪面建筑面積平方米,二樓平方米,。

第二條:租賃期限

租賃期限為 四 年,即從? 年? 月? 日起至? 年? 月? 日止,。

第三條:保證金、租金,、設(shè)施費,、管理費等

1、乙方須在簽訂本合同時,向甲方繳納保證金為人民幣 伍仟 元,租賃期滿,費用結(jié)算清楚并經(jīng)甲方驗收商鋪合格后,甲方退回上述保證金給乙方(不計息),。

2,、乙方應(yīng)在每月10號前向甲方繳交當月的以下費用,。

從__年月日起至__年月日,當月租金:人民幣元。

設(shè)施費每月分攤?cè)嗣駧?元,。

③當月管理費(含公共衛(wèi)生,、保安、消防,、公共綠化等管理費用)每月每平方米2元,。

3、電費,、水費按有關(guān)部門規(guī)定的商業(yè)用電,、用水價格收費(含損耗、區(qū)內(nèi)路燈分攤),。次月10號前應(yīng)交清上月的水電費,。

第四條:甲方責任

1、甲方負責在小區(qū)內(nèi)配備消防設(shè)施,、公共衛(wèi)生,、供水、供電設(shè)施,并負責上述設(shè)施的維修保養(yǎng),。

2,、甲方負責制定《云漢商業(yè)小區(qū)的綜合管理規(guī)定》和小區(qū)內(nèi)的其它管理制度。

3,、甲方依照本合同和《商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定》,對商業(yè)小區(qū)進行日常管理,甲方負責配備相應(yīng)的管理,、服務(wù)員(如保安員、清潔工,、電工,、水工),做好保安,、防火,、防盜、清潔,、供電,、供水等項目工作,維護小區(qū)內(nèi)正常的經(jīng)營秩序。

4,、合同期內(nèi)的租賃稅由甲方負擔,。

第五條:乙方責任

1、乙方完全自愿自覺遵守甲方制定《云漢商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定》(見附件)和商業(yè)小區(qū)的其它管理制度,以保證小區(qū)的正常運作,。

2,、乙方在承租商鋪之后,應(yīng)立即到工商管理部門辦理《營業(yè)執(zhí)照》和到稅務(wù)管理部門辦理稅務(wù)登記手續(xù),不得無證經(jīng)營。乙方必須自行辦理小區(qū)內(nèi)自己的財產(chǎn)和人身保險,。

3,、乙方要做好商鋪的安全,、防火、防盜工作,不得在商鋪內(nèi)(包括二樓)使用明火的炊具,不能占用公共場地作經(jīng)營或堆放貨物雜物之用,。因乙方責任發(fā)生的失火,、失竊等事故并因此導(dǎo)致商業(yè)小區(qū)的損失均由乙方負責賠償。

4,、未經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自改動,拆除鋪位內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)備,。

5、乙方負責保管,維護商鋪內(nèi)的設(shè)備,、設(shè)施,如有損壞,要及時維修,費用由乙方負擔,。

6、乙方應(yīng)積極協(xié)助配合甲方對商鋪,、設(shè)備,、公共設(shè)施的檢修工作,不得妨礙檢查和施工,更不得以此作為不交、少交或拖欠各項應(yīng)交費用的理由,。

7,、乙方如需對所承租的商鋪進行內(nèi)部裝飾、裝修,應(yīng)將裝修設(shè)計方案報知甲方,批準后方能施工,。乙方遷出時,商鋪內(nèi)所增設(shè)的一切的嵌裝在建筑物結(jié)構(gòu)內(nèi)的附屬設(shè)施不得拆除,甲方也不予補償,。乙方在小區(qū)內(nèi)張貼宣傳品或設(shè)置廣告,應(yīng)按小區(qū)的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù),并服從甲方統(tǒng)一規(guī)劃。

8,、乙方承租的鋪位只限于經(jīng)營服裝和服裝輔料使用,。不得用作其他用途或經(jīng)營其他商品。

9,、乙方在經(jīng)營過程中所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方享有,、承擔。

10,、__年1月1日該小區(qū)開張之日乙方務(wù)必開門營業(yè),此后乙方連續(xù)停業(yè),、空置、歇業(yè)不得超過七天,否則按本合同第七條第6項處理,。

第六條:合同的變更與解除

1,、乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租,應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請,經(jīng)甲方同意后,乙方須繳清應(yīng)繳費用,乙方所交保證金無償歸甲方。

2,、在租賃期內(nèi),如乙方提出將商鋪的承租權(quán)轉(zhuǎn)租給第三者經(jīng)營的,須經(jīng)甲方審核同意,中途轉(zhuǎn)租的,按乙方所交的保證金的50%退還給乙方(不計息),其余50%保證金無償歸甲方,。

3、如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用等原因,確需收回商鋪時,甲方須提前一個月通知乙方,。乙方應(yīng)無條件按甲方要求交還商鋪,所繳的保證金在扣清乙方應(yīng)繳的費用后,將余額退回乙方(不計息),如保證金不足抵繳乙方所應(yīng)交的費用,則由乙方補足差額,。

第七條:違約責任

1、甲方未按期交付出租商鋪給乙方使用的,甲方按實際交付時間計收租金。

2,、乙方在租賃期內(nèi)違約或人為損壞小區(qū)建筑物,、設(shè)施的,先以保證金賠償,保證金如不足以賠償時應(yīng)補足差額;扣除保證金后,乙方應(yīng)在5天內(nèi)補足原保證金數(shù)額,如不按期繳納或補足保證金,甲方有權(quán)單方解除本合同,乙方應(yīng)承擔全部違約責任。

3,、租金,、設(shè)施費、管理費和水電費等乙方應(yīng)繳費用,乙方應(yīng)如期繳交,否則每逾期一天,按應(yīng)繳總費用額的每日千分之一加收違約金,逾期二十天,除必須繳清所欠費用外,甲方有權(quán)解除合同,收回商鋪,保證金不予退還,乙方應(yīng)承擔全部違約責任,。

4,、乙方如違反商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定,甲方將視情節(jié)輕重給予警告、扣除保證金,、單方解除合同的處理,。如導(dǎo)致甲方單方解除合同,乙方應(yīng)承擔全部違約責任。

5,、乙方如擅自改動,、拆除鋪位的建筑結(jié)構(gòu)、裝修,除必須恢復(fù)原狀外,并賠償由此而造成的一切損失,。

6,、乙方不得擅自改變商鋪使用性質(zhì)和經(jīng)營項目;不得擅自轉(zhuǎn)租、分租;不得連續(xù)停業(yè),、空置,、歇業(yè)超過七天;不得將商鋪作經(jīng)濟擔保、抵押;更不得利用商鋪進行非法活動,。如乙方有上述行為之一的,甲方有權(quán)提前單方解除合同,保證金不再退還,并由乙方承擔全部違約責任,。

7、因提前解除合同或合同期滿不再續(xù)租時,乙方應(yīng)按甲方要求退還商鋪,并將存放在鋪位內(nèi)的一切財物搬走,三天內(nèi)不搬走,視乙方放棄該財產(chǎn),甲方有權(quán)對乙方所放棄財產(chǎn)進行處分,而不作任何補償給乙方,。

第八條:其它

1,、租賃期內(nèi),如遇不可抗力的自然災(zāi)害造成的損失,由雙方協(xié)商減免停業(yè)期間的租金(須致使乙方連續(xù)停業(yè)達25天以上,方計入甲方減免收乙方租金的范圍,否則乙方應(yīng)正常繳交租金給甲方),若因災(zāi)害影響連續(xù)兩個月還不能使用該商鋪的,則作本合同自動終止,互不承擔責任。

2,、合同期內(nèi)如乙方無違約行為,則在租賃期滿,在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權(quán),。如繼續(xù)承租,乙方須在租賃期滿前三個月內(nèi),以書面形式告知甲方,經(jīng)甲方審核同意后雙方簽訂新租賃合同。否則,甲方將另行安排其它租戶,。

3,、本合同在履行過程中有未盡事宜,經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商后,簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

4,、本合同由廣東廣中律師事務(wù)所見證。一式三份,甲方,、乙方和見證律師各執(zhí)一份,。

第九條:爭議的解決

本合同如發(fā)生糾紛,經(jīng)協(xié)商仍不能解決的,任何一方均可向中山市人民法院提起訴訟。

甲方(蓋章):

甲方代表:

乙方(簽名):

年 月 日