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購(gòu)房買賣協(xié)議書篇一
甲方:__________
乙方:__________
甲乙雙方經(jīng)過充分協(xié)商,,達(dá)成以下協(xié)議,,以資信守:
1.乙方為甲方提供__________商業(yè)裙房的交易信息并尋找買家,協(xié)助與購(gòu)買方達(dá)成房地產(chǎn)買賣交易,。
標(biāo)的基本情況及價(jià)款:____________________
所有權(quán)人:______________________________
共有人:________________________________
房屋坐落:______________________________
丘號(hào):__________________________________
產(chǎn)權(quán)證號(hào):______________________________
建筑面積:______________________________
土地證號(hào):______________________________
房屋來源:______________________________
房屋售價(jià):______________________________
其它情況:______________________________
2.甲方應(yīng)按照成交價(jià)的______%或直接向乙方支付信息費(fèi)共計(jì)______萬元人民幣,,由乙方提供上述費(fèi)用的合法發(fā)票或承擔(dān)稅金扣除)。甲方付給乙方上述費(fèi)的支付方式如下:
購(gòu)買方支付首付房款時(shí)甲方付給乙方______萬元;甲方與購(gòu)買方進(jìn)交易中心辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)付給乙方______萬元;購(gòu)買方付清房款時(shí)付給乙方______萬元;
3.如果交易不成功,,甲方無需支付信息費(fèi),,乙方的相關(guān)花費(fèi)支出均由乙方自行承擔(dān)。
4.如果甲方跳過乙方直接與乙方介紹的購(gòu)買方達(dá)成房地產(chǎn)買賣交易,,仍要向乙方支付信息費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)_____萬元,。
5.甲方應(yīng)將與購(gòu)買方簽署的協(xié)議、合同等法律文件制作備份交由乙方,,以便乙方及時(shí)知悉相關(guān)交易情況,。
6.本協(xié)議一式四份,自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,,甲乙雙方各執(zhí)兩份,,各份具有同等法律效力。
7.其他約定:________________________________________
甲方:___________乙方:__________
代表人:_________代表人:________
_____年___月___日
購(gòu)房買賣協(xié)議書篇二
甲方(賣方):__________
乙方(買方):__________
甲,、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng),,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下合同條款:
一,、甲方自愿將坐落在濟(jì)南市______區(qū)______路______小區(qū)______號(hào)樓______單元______室(建筑面積______平方米,,儲(chǔ)藏室______平方米,產(chǎn)權(quán)證號(hào)______)房地產(chǎn)出賣給乙方,,并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖),。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫______;即人民幣小寫______,。
三,、乙方在簽訂本合同時(shí),,支付定金______,即小寫______,。
四,、乙方支付定金之日起______個(gè)月內(nèi),,向甲方支付首付款(定金從中扣除),,首付款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。
五,、甲方保證該房產(chǎn)合法,、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金),。
六,、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由______方承擔(dān)。
七,、乙方支付首付款后,,甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù),待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí),,乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額,。
八、甲方應(yīng)在______前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保,、抵押,、房產(chǎn)瑕疵,無人租住,、使用;無欠賬,,如電話費(fèi)、水電費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi),、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi),、有線電視費(fèi)等,。
九、本合同簽訂后,,如一方違反本合同條款,,該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期一日,,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金,,逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定,本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除,,不適用本條款,。
十,、交付該房產(chǎn),甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu),、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件,,并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)(型號(hào):______),空調(diào)兩臺(tái)(型號(hào):______),,熱水器(型號(hào):______),,浴霸(型號(hào):______),飲水機(jī)(型號(hào):______),,音響兩臺(tái)(型號(hào):______),,涼衣架,房?jī)?nèi)燈具,,前后門窗窗簾,、電腦桌一張,櫥衛(wèi)設(shè)施,,______等讓與乙方(含在房屋價(jià)值內(nèi)),。
十一、本協(xié)議一式兩份,,具有同等法律效力,,自雙方簽字之日生效。
十二,、附加條款:
甲方:__________ 乙方:__________
時(shí)間:__________ 時(shí)間:__________
購(gòu)房買賣協(xié)議書篇三
賣房方(甲方):
身份證號(hào)碼:
購(gòu)房方(乙方):
身份證號(hào)碼:
關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜,,雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下:
一,、甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于長(zhǎng)春市經(jīng)開區(qū) 的房屋(房屋所有權(quán)證編號(hào): ,,建筑面積 平方米)以人民幣 萬元整(¥ 元整)出售給乙方。
二,、甲方承諾:
1,、保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。
2,、保證該出售房屋未予出租,。因出租所產(chǎn)生的任何問題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決。
3,、自簽訂本協(xié)議起,,保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方,期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人,。
4,、按照前述業(yè)務(wù)的需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù),。
5,、甲方需在房屋新證后 天內(nèi)交房屋居住權(quán),。
三、乙方承諾:
1,、保證按原約定價(jià)格向甲方購(gòu)買前述房屋,,并及時(shí)將貸款所得支付甲方之售房款。
2,、乙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)向甲方交 萬元訂金,。
3、乙方需在領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)領(lǐng)取單之日付 萬元,,其余 元房款交房之日結(jié)清,。
4,、按照前述業(yè)務(wù)需要,,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù),并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用,。
四,、違約責(zé)任
1、如果甲方違約,,拒絕將房屋出售給乙方,,應(yīng)向乙方賠償 元訂金。
2,、如果乙方違約,,訂金__萬元作為向甲方賠償因此受到的損失。
五,、本協(xié)議的定立,、履行、接觸,、變更和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律,。
六、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效,。
七,、本協(xié)議壹式貳份,雙方擱執(zhí)壹份,。
甲方:乙方:
甲方授權(quán)代表簽字(蓋章): 已方授權(quán)代表簽字(蓋章):
電話: 電話:
簽訂日期:年 月 日 簽訂日期: 年 月 日
購(gòu)房買賣協(xié)議書篇四
甲方:
乙方:
丙方:房地產(chǎn)置業(yè)服務(wù)處
一,、甲方自愿將坐落在區(qū)里號(hào)
的房屋,建筑面積平方米,,出售給乙方,。
二、甲,、乙雙方議定的上述房屋成交價(jià)格為人民幣
元,,乙方由
________年____月____日前,,一次付給甲方。
三,、雙方同意于________年____月____日由甲方將上述房
屋交付給乙方所有,。
四、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚,,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)
權(quán)糾紛,,由甲方責(zé)任。
五,、辦理房屋過戶手續(xù)所繳納的稅費(fèi),,由甲、乙方負(fù)擔(dān),。
六,、本協(xié)議經(jīng)雙方誰蓋章后,經(jīng)房地產(chǎn)交易主管機(jī)關(guān)審核,,
上述房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有,。
七、甲,、乙雙方同意委托丙方承辦此件代理服務(wù),。
八、本協(xié)議一式三份,,甲,、乙、丙各執(zhí)一份,。
甲方:章
乙方:章
________年____月____日
購(gòu)房買賣協(xié)議書篇五
出賣方:身份證號(hào)碼:
買受方:身份證號(hào)碼:
甲,、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等、真實(shí),、自愿,、協(xié)商一致前提下訂立本合同,以昭信守,。
一,、甲方自愿將其位于_______________________________的房屋以人民幣拾萬仟佰拾元整的價(jià)款出售給乙方,若因最終產(chǎn)權(quán)登記面積與此有差異的,,雙方互不找補(bǔ),。該房屋為現(xiàn)房,乙方在簽訂本合同前已現(xiàn)場(chǎng)踏勘該房屋,,對(duì)房屋的相關(guān)情況已經(jīng)知曉,。
二、乙方于該合同簽訂之日起____日內(nèi)一次性將房款支付給甲方。
三,、本合同簽定時(shí),,該房屋尚不具備過戶條件,甲乙雙方對(duì)此予以認(rèn)可,,且不影響甲乙雙方的交易,。甲方提供取得該房屋的相關(guān)資料并待乙方付清全款后交付給乙方。乙方如果交易該房屋,若有需要,甲方無條件配合,。等具備過戶條件時(shí),,甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),界時(shí)發(fā)生的所有稅費(fèi)均由乙方自行承擔(dān)。
四,、本合同簽訂后,,甲方對(duì)該房屋的使用、收益,、出租,、擔(dān)保、抵押,、買賣,、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。甲方不得就該房屋再與他人訂立協(xié)議,、合同或其它任何方式的處分。
五,、乙方在支付完畢所有購(gòu)房款后,,甲方即將該房屋交付給乙方。該房屋正式交付時(shí),,物業(yè)管理,、水、電,、燃?xì)?、有線電視等費(fèi)用,甲方結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用,,甲方已經(jīng)預(yù)繳的費(fèi)用,,其權(quán)益由乙方享有,雙方不再另行結(jié)算,。自合同簽定日起之后發(fā)生的任何費(fèi)用均由乙方支付,。
六、違約責(zé)任
1,、甲方應(yīng)當(dāng)于乙方付清房款同時(shí)交付乙方該房屋,。甲方未按時(shí)交付房屋,應(yīng)支付按日計(jì)算的房?jī)r(jià)千分之一的違約金給乙方。逾期超過兩個(gè)月,,乙方有權(quán)解除本合同,。解約時(shí),甲方需將已收的房款即時(shí)全額退還,、支付五萬元違約金作為乙方損失賠償,。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同
2、乙方未按本合同規(guī)定的付款日期及方式付款的,。其逾期部分應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方,。逾期超過兩個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除合同,。解約時(shí),,甲方將已收房款即時(shí)全額退還乙方,扣除兩萬元作為甲方損失賠償。
3,、甲方保證本房屋無查封,、交易、抵押,、通知拆除等現(xiàn)象,、保證無隱瞞房屋歷史或其它非善意行為。若有所列情形之一,,影響到乙方權(quán)利的行使,,甲方則放棄先訴抗辯權(quán),并按所收款項(xiàng)雙倍返還給乙方,以為違約處罰。
4,、本合同簽訂,、房款付清后,任何一方不得擅自變更或解除合同,,否則提出變更或解除方需按本房屋屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的雙倍支付給對(duì)方,。
5、如因政府規(guī)劃部門,、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课莶鸪蚴褂霉δ茏兏?,甲方不承?dān)任何風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。
七,、甲方應(yīng)及時(shí)將可能影響本合同或該房屋價(jià)值的任何事件通知乙方,。
八、本合同自各方簽字或蓋章之日起生效,,并對(duì)雙方都具有約束力,,應(yīng)嚴(yán)格履行。本房屋屬拆遷統(tǒng)建用房,,國(guó)家政策限制,,合同簽定生效后乙方是實(shí)際產(chǎn)權(quán)人和實(shí)際所有人,在不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用證前合同屬有效期內(nèi),待房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用證辦理后該合同自動(dòng)失效,。
九,、合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,,協(xié)商不成的依法向合同簽署地人民法院起訴,,違約方應(yīng)支付守約方因訴訟而支付的律師費(fèi)、交通費(fèi)等費(fèi)用,。
十,、中介方積極協(xié)調(diào)雙方交易,保證此交易真實(shí)有效,否則承擔(dān)連帶責(zé)任,。本合同簽訂后,,中介費(fèi)即付。
十
一,、本合同一式4份,,甲乙方各執(zhí)一份,甲乙雙方見證人各一份,。
十
二,、附件:甲乙雙方身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件,。
甲方:乙方:
聯(lián)系地址:聯(lián)系地址:
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
________年____月____日________年____月____日
甲方見證人:乙方見證人:
聯(lián)系地址:聯(lián)系地址:
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
________年____月____日________年____月____日
購(gòu)房買賣協(xié)議書篇六
合同雙方當(dāng)事人:
出賣人:_________________________________________________________
注冊(cè)地址:_______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):_________________________________________________
法定代表人:____________________聯(lián)系電話:_______________________
郵政編碼:_______________________________________________________
委托代理人:____________________地址:__________________________
郵政編碼:____________________聯(lián)系電話:________________________
委托代理機(jī)構(gòu):__________________________________________________
注冊(cè)地址:______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):________________________________________________
法定代表人:____________________聯(lián)系電話:______________________
郵政編碼:______________________________________________________
買受人:________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名:__________________國(guó)籍______________
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】_______________________
地址:__________________________________________________________
郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:______________________
【委托代理人】姓名:____________________國(guó)籍:_____________
地址:__________________________________________________________
郵政編碼:______________________電話:__________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,,買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:
[釋義]本部分條文是確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人的主體資格,。
本條款提示點(diǎn):
1、出賣人的主體資格
我國(guó)現(xiàn)行法律,、法規(guī)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為專營(yíng)開發(fā)企業(yè)和兼營(yíng)開發(fā)企業(yè),,但無論是哪種類型,都需要具備房地產(chǎn)開發(fā)主管部門頒布的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì),。不具備開發(fā)資質(zhì)或開發(fā)資質(zhì)已被取締的企業(yè)不能作為出賣人與相對(duì)的客戶訂立《商品房買賣合同》,,違者訂立的合同無效。
2,、買受人的主體資格
,、凡具備民事權(quán)利能力的法人和自然人均可作為買受人,
,、必須具備完全民事行為能力的自然人方可作為簽約人訂立合同,,
、未滿18周歲的未成年人訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護(hù)人追認(rèn)方可生效
、精神病人或間隙性精神病人在精神病發(fā)作期間訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護(hù)人追認(rèn)方可生效,,
,、未成年人、精神病人的購(gòu)房行為應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人代為簽約,,
,、夫妻關(guān)系存續(xù)期間,除夫妻雙方另有約定,,無論以夫或妻的名義購(gòu)買房屋,,該房屋所有權(quán)一般均視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
3,、出賣人委托代理機(jī)構(gòu)
近年來,,開發(fā)商委托代理公司進(jìn)行房屋銷售的比例日益增加。在這種情形下,,應(yīng)當(dāng)將代理機(jī)構(gòu)的名稱列入本合同,,并如實(shí)填寫。這樣,,既明確體現(xiàn)和保障了開發(fā)商,、代理商之間的委托代理合同關(guān)系,也保障了購(gòu)房人的簽約知情權(quán),。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,,買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),。
出賣人以___________方式取得位于___________,、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán),?!就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為______________________,。
該地塊土地面積為___________,,規(guī)劃用途為___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日,。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),,在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】___________,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________,,施工許可證號(hào)為___________。[釋義]本條是出賣人擁有項(xiàng)目的取得和開發(fā)建設(shè)等前期手續(xù)告知義務(wù)的內(nèi)容,,目的是為保障買受人知情權(quán),。
本條款的提示點(diǎn):
1,、開發(fā)商土地取得方式
一般情形下,開發(fā)商取得土地的方式為受讓國(guó)家出讓的土地或轉(zhuǎn)讓受得他人已繳納土地出讓金的土地,。特殊情形下方可獲得國(guó)家得無償劃撥地,,如開發(fā)商開發(fā)建設(shè)規(guī)劃范疇內(nèi)得經(jīng)濟(jì)使用住房。
未變更土地性質(zhì)得集體土地使用權(quán)不能用作房地產(chǎn)開發(fā)非用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)得劃撥地不能用作房地產(chǎn)開發(fā)工業(yè)用地出讓地不能用作房地產(chǎn)開發(fā),。
2,、土地使用年限
根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定:“土地使用出讓最高年限按下列用途規(guī)定:居住用地70年工業(yè)用地50年教育、科技,、文化,、衛(wèi)生、體育用地50年商業(yè)旅游,、娛樂用地40年綜合或者其他用地50年,。”需要注意的是,,該使用年限起始于國(guó)有土地使用權(quán)出讓確定之日,,而不是買受人訂立購(gòu)房合同之日經(jīng)濟(jì)使用住房因其土地系劃撥地,故不存在使用年限的問題,。
3,、商品房項(xiàng)目的名稱無論是現(xiàn)定名還是暫定名,必須與商品發(fā)預(yù)售許可證或其他相關(guān)證件的描述一致,。
4,、開發(fā)商必須擁有《國(guó)有土地使用權(quán)證》方可申請(qǐng)商品房預(yù)售資格。因此,,購(gòu)房者在簽訂合同之前除了知悉本條所列的[土地使用權(quán)出讓合同號(hào)],、[土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)]、[劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)]外,更有必要查閱開發(fā)商持有的《國(guó)有土地使用權(quán)證》,。著重審查兩點(diǎn):一是看開發(fā)商是否已經(jīng)足額支付土地出讓金二是看開發(fā)商是否已將土地辦理抵押貸款,。
第二條商品房銷售依據(jù)。
買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________,,商品房預(yù)售許可證號(hào)為___________。
____________________________________________________________________,。
[釋義]本條是對(duì)商品房銷售的描述。
本條款提示點(diǎn):
1,、期房與現(xiàn)房的比較
期房即預(yù)售商品房,,是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)不具備即買即可入住的商品房,即房地產(chǎn)開發(fā)商從取得預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止,,所出售的商品房為期房?,F(xiàn)房指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房,,即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房,消費(fèi)者在簽約后立即可以辦理入住并取得分戶權(quán)證,。
期房相對(duì)于現(xiàn)房,,具有下列特點(diǎn):
優(yōu)勢(shì):、期房一般較現(xiàn)房便宜
,、期房的選擇空間較現(xiàn)房大
,、隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,新樓盤品質(zhì)較舊盤有明顯提升,。
劣勢(shì):具備延期交付,、品質(zhì)變差、權(quán)證不能按期交付等法律風(fēng)險(xiǎn),。
2,、商品房預(yù)售許可證的法律效力
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定:“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效,?!?/p>
3、商品房銷售的其他依據(jù)
一般來說,,開發(fā)商除獲得《商品房預(yù)售許可證》外,,還應(yīng)具備下列證件:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程開工證》,、《國(guó)有土地使用證》即俗稱的“五證齊全,方可預(yù)售”,。
房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的預(yù)售許可證有按棟編號(hào)發(fā)放,、按批號(hào)編號(hào)發(fā)放等形式,購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)應(yīng)“對(duì)號(hào)入座”,,提高自身風(fēng)險(xiǎn)防范能力,。
第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況。
買受人購(gòu)買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房,。該商品房的用途為___________,,屬___________結(jié)構(gòu),層高為___________,,建筑層數(shù)地上___________層,,地下___________層。
該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】,。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,,其中,,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米,。
____________________________________________________________________,。
____________________________________________________________________。
[釋義]本條是對(duì)合同標(biāo)的物的詳細(xì)描述
本條款提示點(diǎn):
本條涉及到若干建筑專業(yè)術(shù)語及建筑規(guī)范,,購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)應(yīng)更加切實(shí)注意,。
1、商品房的用途與房屋結(jié)構(gòu)
這兩項(xiàng)對(duì)于開發(fā)商而言,,是其確定工程建設(shè)成本的關(guān)鍵點(diǎn),,專業(yè)辦公用寫字樓的工程建設(shè)成本一般比磚混結(jié)構(gòu)建筑物建筑成本高出數(shù)倍。因此,,購(gòu)房人在選購(gòu)房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)加以落實(shí),。
商品房的用途主要有居住、辦公,、商品,、商住、停車等種類,,其用途一經(jīng)確定,,合同雙方不履行法律手續(xù)不得擅自變更。房屋結(jié)構(gòu)主要有磚混,、框架,、鋼混等幾種,不同結(jié)構(gòu)的房屋其使用功能和耐用程度各異,。
2,、層高≠凈高
層高指一層地面至上一層地面的距離,凈高則是指地面至天花板的距離,,凈高=層高-樓板厚度,。
購(gòu)房人在選擇預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)考慮上述兩者之間的差異。
3,、陽臺(tái)
陽臺(tái)的封閉與否對(duì)計(jì)算商品房的建筑面積至關(guān)重要,,根據(jù)現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)劃》的規(guī)定,封閉陽臺(tái)按全面積計(jì)算使用面積,,而敞開式陽臺(tái)則按全面積的一半計(jì)算使用面積,。4、建筑面積,、套內(nèi)建筑面積,、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e及使用面積之間的聯(lián)系。
該套商品房建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)強(qiáng)體面積+陽臺(tái)面積
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款,。
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:
1,、按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米______元,,總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。
2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,,該商品房單價(jià)為每平方米__________元,,總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3,、按套計(jì)算,,該商品房總價(jià)款為_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
4,、__________________________________________________,。
[釋義]本條是關(guān)于商品房計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的約定。
本條款提示點(diǎn):
1,、計(jì)價(jià)方式的改革
多年來,,我國(guó)一直采用按照建筑面積計(jì)價(jià)的方式銷售商品房,但該種計(jì)價(jià)方式卻存在著諸多弊病,,集中體現(xiàn)在總的公用建筑面積難以確定,,公用建筑面積計(jì)算分?jǐn)倧?fù)雜,開發(fā)商非善意誤算等,。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的活躍與發(fā)展,,我國(guó)北京等地區(qū)已經(jīng)推行按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。相信不久的將來,,按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)將成為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要計(jì)價(jià)方式,,使購(gòu)房人真正能享受到“明明白白購(gòu)房”的待遇。
2,、購(gòu)房人應(yīng)注意商品房“價(jià)外價(jià)”問題
個(gè)別開發(fā)商除收取按面積記得的總價(jià)款外,,還會(huì)向購(gòu)房人提出收取配套費(fèi)、教育實(shí)施費(fèi)等其他收費(fèi)項(xiàng)目,,因此,,購(gòu)房人在支付房款時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)這些收費(fèi)項(xiàng)目加以關(guān)注,如開發(fā)商沒有法定收費(fèi)依據(jù)的,,購(gòu)房人可以拒付,。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定,。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。
商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,,雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理:
1,、雙方自行約定:
_________________________________________________
____________________________________________
_______________________________________________
_________________________________________________。
2,、雙方同意按以下原則處理:
面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的,,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款
面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房,。
買受人退房的,,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息,。
買受人不退房的,,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),,產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=────────────────×100%
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。
[釋義]本條是對(duì)房屋面積確認(rèn)依據(jù)及房屋面積差異處理方式的約定,。
本條款的法律依據(jù):建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定:按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式,。合同未作約定的,,接以下原則處理:面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),,買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,,同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息,。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),,面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),,產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),,面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人,。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=----------------------------------------×100%
合同約定面積
本條款提示點(diǎn):
1、面積確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)
本條規(guī)定以建筑面積或套內(nèi)建筑面積為面積確認(rèn)的依據(jù)標(biāo)準(zhǔn),但購(gòu)房人在簽約時(shí)亦可主張上述兩項(xiàng)面積同時(shí)作為依據(jù)標(biāo)準(zhǔn),。
2,、產(chǎn)權(quán)登記面積與購(gòu)房人實(shí)際所得面積不符時(shí)的處理
產(chǎn)權(quán)登記面積是指房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)登記的面積,一般情形下產(chǎn)權(quán)登記面積即等同于購(gòu)房人實(shí)際所得到的面積,,但如果產(chǎn)權(quán)登記測(cè)繪單位所作出的測(cè)量結(jié)果與購(gòu)房人的實(shí)得面積不符,,購(gòu)房人依舊有權(quán)利聘請(qǐng)專業(yè)測(cè)量公司重新測(cè)量,并要求房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)原產(chǎn)權(quán)登記面積作出修正處理,。3、自行約定的方式
基于設(shè)計(jì)原因,,施工原因以及其他原因,,開發(fā)商在預(yù)售商品房實(shí)往往不愿意接受按《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定簽訂面積差異處理?xiàng)l款,而建議購(gòu)房人選擇自行約定的方式,,常見的約定方式包括:
,、買受人不要求退房,按照產(chǎn)權(quán)登記面積和原約定每平方米價(jià)格實(shí)施多退少補(bǔ)
,、正負(fù)3%內(nèi)實(shí)施多退少補(bǔ),,多于3%部分按原單價(jià)打折計(jì)算房?jī)r(jià)少于3%部分按原單價(jià)上浮一定比例退還房款
、將《辦法》規(guī)定的臨界點(diǎn)3%調(diào)整為臨界點(diǎn)5%
,、總價(jià)包死條款,,即無論產(chǎn)權(quán)登記面積是否與約定面積發(fā)生差異,均按約定總價(jià)計(jì)算房款,。
相比而言,,上述約定方式均沒有本條款第二種方式那樣更能維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益,因此建議購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)選擇該種面積差異處理方式,。
北京市國(guó)土資源和房屋管理局?jǐn)M定的“北京版式范文本”中采用的是建筑面積差異與處理?xiàng)l款,,更重視了對(duì)購(gòu)房人權(quán)益的保障。
第六條付款方式及期限,。
買受人按下列第__________種方式按期付款:
1,、一次性付款_______________________________________。
2,、分期付款__________________________________________,。
3、其他方式_________________________________________,。
[釋義]本條是對(duì)付款方式及付款時(shí)間的約定
本條款提示點(diǎn):
1,、一次性付款
、一次性付款的本意是指購(gòu)房人在約定期限內(nèi)向開發(fā)商支付完畢100%的購(gòu)房款,,但在實(shí)踐當(dāng)中,,不少開發(fā)商同意選擇一次性付款的客戶在簽約是只支付90%-95%的購(gòu)房款,留存5%-10%的購(gòu)房款至房屋交接或權(quán)證發(fā)放時(shí)再行給付。
,、開發(fā)商為鼓勵(lì)購(gòu)房人選擇一次性付款方式,,往往會(huì)在商品房定價(jià)的基礎(chǔ)上給予一次性付款購(gòu)房人一定比例的折扣。購(gòu)房人如選擇此種付款方式,,可以適時(shí)提出折扣請(qǐng)求,。
2、按揭付款
,、按揭付款不屬于分期付款,,現(xiàn)在開發(fā)商與銀行已經(jīng)在付款方式上取得可高度一致,就是銀行為按揭客戶向開發(fā)商提供一次性付款,。對(duì)開發(fā)商而言,,按揭購(gòu)房人在完善其按揭貸款手續(xù)后就已經(jīng)獲得了銀行支付的全額房款,購(gòu)房人只是按與銀行簽訂的《借款合同》逐月向銀行還款而已,。
,、按揭付款方式所產(chǎn)生的法律關(guān)系:
、主合同關(guān)系有兩個(gè):一是開發(fā)商與購(gòu)房人之間的商品房買賣合同關(guān)系二是購(gòu)房人與銀行之間的借款合同關(guān)系,,
,、從合同關(guān)系有三個(gè):一是購(gòu)房人以所購(gòu)物業(yè)作為抵押物與銀行之間發(fā)生的抵押合同關(guān)系二是開發(fā)商為購(gòu)房人貸款而向銀行提供的保證合同關(guān)系三是銀行與開發(fā)商之間的回購(gòu)法律關(guān)系,即當(dāng)購(gòu)房人逾期未還款構(gòu)成違約,,銀行依法處分抵押房產(chǎn),,開發(fā)商向銀行承諾無條件回購(gòu)該房產(chǎn),并將回購(gòu)房款優(yōu)先直接清償銀行貸款本息,,對(duì)此購(gòu)房人在按揭貸款合同中予以書面確認(rèn),。
、按揭付款條款在簽約時(shí)屬于效力待定的條款,,該條款生效的必備要件是銀行同意向按揭購(gòu)房人發(fā)放貸款,,并與其簽訂《借款合同》,如屬不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由銀行拒絕為購(gòu)房人提供按揭貸款的,,則該條款對(duì)買賣雙方不具備約束力,,由此造成《商品房買賣合同》不能履行雙方互不負(fù)違約責(zé)任,當(dāng)事人雙方可以請(qǐng)求解除《商品房買賣合同》,,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還購(gòu)房人,。但如是因?yàn)橘I、賣雙方作為或者不作為的行為導(dǎo)致銀行按揭不能,,則需要由責(zé)任人承擔(dān)其相應(yīng)的違約責(zé)任,,如購(gòu)房人不提供或提供虛假的申貸資料,開發(fā)商拒不承擔(dān)銀行要求的保證擔(dān)保責(zé)任等,。
按揭付款方式后續(xù)法律問題
,、因商品房買賣合同被確認(rèn)為無效或者被撤銷,、解除,致使按揭貸款的目的無法實(shí)現(xiàn),,買賣雙方及銀行均有權(quán)解除按揭貸款合同,,開發(fā)商應(yīng)將所收款項(xiàng)分別退還給購(gòu)房人和銀行
、開發(fā)商作為擔(dān)保人為購(gòu)房人按揭貸款提供保證擔(dān)保的方式有兩種:一是階段性保證擔(dān)保,,即開發(fā)商提供保證擔(dān)保的保證期間為按揭貸款合同簽訂之日起至購(gòu)房人獲得分戶產(chǎn)權(quán)證并將其房屋所有權(quán)辦理他項(xiàng)權(quán)利登記之日止二是全程保證擔(dān)保,,即開發(fā)商在購(gòu)房人向銀行償還全部貸款本息之前均需承擔(dān)保證擔(dān)保責(zé)任。按最高院司法解釋的規(guī)定,,購(gòu)房人未按照按揭貸款合同的約定償還貸款,,但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書并與銀行辦理了商品房抵押登記手續(xù),銀行如起訴購(gòu)房人要求償還貸款本息或主張房屋優(yōu)先受償?shù)?,不?yīng)當(dāng)追加開發(fā)商為共同被告,,開發(fā)商提供全程擔(dān)保的除外。如果銀行起訴時(shí)買賣人與銀行尚未完善抵押登記手續(xù),,則開發(fā)商無論是提供哪種方式的保證擔(dān)保都會(huì)被列為共同被告。
開發(fā)商盡早為購(gòu)房人辦理分戶權(quán)證的意義不僅是履行自身《商品房買賣合同》所約定的義務(wù),,還具備解除自身擔(dān)保法律風(fēng)險(xiǎn)的功能和作用,。從近年法院受理的案件類型分析,按揭購(gòu)房人逾期付款違約糾紛已成為一類主要民事糾紛,,即每個(gè)樓盤都存在著一定比例的按揭購(gòu)房人逾期不歸還銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)隱患,,開發(fā)商如不重視此類糾紛的預(yù)防和風(fēng)險(xiǎn)防范,將造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失,。
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任,。
.買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第__________種方式處理:
1.按逾期時(shí)間,,分別處理
逾期在_____日之內(nèi),,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,,合同繼續(xù)履行
逾期超過_____日后,,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,,合同繼續(xù)履行,,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____項(xiàng)中的比率)的違約金,。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額采取分期付款的,,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2._________________________________________________。
[釋義]本條是對(duì)購(gòu)房人逾期違約金責(zé)任進(jìn)行約定的條款
本條款提示點(diǎn)
1,、逾期付款違約責(zé)任分析
逾期付款是買賣合同中的一種典型違約行為,,逾期付款未達(dá)一定期間,構(gòu)成根本違約,。構(gòu)成一般違約的,,守約方有權(quán)要求違約方履行合同并支付一定的違約金構(gòu)成根本違約的,守約方除有權(quán)單方面解除合同外,,還有權(quán)要求違約方支付承擔(dān)由于終止合同所造成的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失,。
基于一般違約與根本違約的理論依據(jù),示范文本建立了兩種相輔相成的違約責(zé)任救濟(jì)方式,。
2,、如何設(shè)定一般違約與根本違約的合理期間
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外,。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月,。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的,,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使,逾期不行使的,,解除權(quán)消滅,。
從上述司法解釋分析,基于商品房買賣合同所涉及的標(biāo)的物是一項(xiàng)重大資產(chǎn),,司法解釋的擬定者期望買,、賣雙方都給予違約方相對(duì)較長(zhǎng)期限的包容和理解,不主張權(quán)利人過快的享有單方解約權(quán),。因此,,我們建議:在設(shè)定本條所規(guī)定的開發(fā)商有單方解約權(quán)的期間條款時(shí),一般應(yīng)定為3個(gè)月為宜,,至少不應(yīng)少于2個(gè)月,,如果購(gòu)房人在簽訂之后由于偶然性原因造成流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)困難而不能如期履約,購(gòu)房人亦有合理期間進(jìn)行調(diào)整,。
3,、逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)定
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額,。該《解釋》第十七條又規(guī)定:商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算發(fā)法,,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,,參照中國(guó)人*銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定,。
結(jié)合上述兩條司法解釋,,逾期付款違約金設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)一般應(yīng)設(shè)在下列區(qū)間內(nèi):不低于同期銀行活期存款利率標(biāo)準(zhǔn),不高于同期銀行逾期貸款利率的130%,。設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)如果低于或高于上述期間,,都有可能導(dǎo)致約定的條款存在法律效力上的瑕疵。
#同期銀行貸款利率標(biāo)準(zhǔn):
1996年5月16日前:每天萬分之三,,年利率為10.95%
1996年5月17日----1999年1月29日的每天萬分之五,,年利率為18.25%
1999年1月30----20__年11月21日的每天萬分之四,年利率為14.6%
20__年11月22日----20__年3月16日的每天萬分之二點(diǎn)一,,年利率為7.665%
20__年3月17日至今,,在貸款合同中簽訂的貸款利率水平上加30%-50%。
個(gè)案分析:李小姐每月要還銀行貸款5000元,,按照銀行對(duì)大多數(shù)客戶執(zhí)行的5年期以上商業(yè)房貸年利率5.508%來計(jì)算:1.調(diào)整前:按利率萬分之二點(diǎn)一來計(jì)算,,即5000元×2.1/10000=1.05元。也就是說,,李小姐每拖延一天,就要多交1.05元,。2.調(diào)整后:銀行新執(zhí)行的日罰息利率為5.508%×/365至5.508%×/365,,為1.96元—2.26元。對(duì)于李小姐來說,,她每拖延一日,,最少需交納0.98元,最多則為1.13元,。
第八條交付期限,。
出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,,將具備下列第_____種條件,,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:
1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格,。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格,。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
5.______________________________________________________________,。
但如遇下列特殊原因,,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:
1、遭遇不可抗力,,且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的
2,、______________________________________________________________。
[釋義]本條時(shí)對(duì)合同標(biāo)的物交付時(shí)間的約定,,同時(shí)約定了交付的房屋應(yīng)具備的條件,。
本條款提示點(diǎn)
1、如何理解四項(xiàng)條件
所謂工程驗(yàn)收是指對(duì)建筑工程本身的驗(yàn)收,,包括對(duì)房屋基礎(chǔ),、主體、水電,、排風(fēng)排氣,、內(nèi)外裝飾的驗(yàn)收,但不包括小區(qū)道路,、綠化,、停車場(chǎng)及其他配套設(shè)施的驗(yàn)收。組織工程驗(yàn)收的主體是開發(fā)商本身,,由其組織勘察,、設(shè)計(jì)、施工,、監(jiān)理單位并會(huì)同當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)質(zhì)監(jiān)單位共同參加,,竣工驗(yàn)收合格的,開發(fā)商應(yīng)于15日內(nèi)向建設(shè)主管部門備案,。對(duì)購(gòu)房人而言,,如果選擇的是該條件,開發(fā)商只需要獲得建設(shè)主管部門發(fā)出的《竣工驗(yàn)收備案證》即滿足交付條件,。
該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格,,是指對(duì)整個(gè)小區(qū)包括主體工程、基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套設(shè)施,、綠化等進(jìn)行的整體驗(yàn)收,分期綜合驗(yàn)收是指對(duì)分期建設(shè)的小區(qū)按期進(jìn)行綜合驗(yàn)收,。該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件,,是指開發(fā)商在獲得工程驗(yàn)收備案證、規(guī)劃驗(yàn)收證明,、消防驗(yàn)收證明,、電梯安全證明、環(huán)保,、供電,、供水,、燃?xì)獾扰涮昨?yàn)收證明的基礎(chǔ)上向建設(shè)主管部門申請(qǐng)辦理《新建住宅交付使用許可證》,待建設(shè)主管部門頒發(fā)許可證書方才滿足交付條件,。
2,、對(duì)于各條件的選擇
站在開發(fā)商的角度,往往首選第一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),,即工程驗(yàn)收合格即滿足交付條件,,這本身也是法定的最低條件,我國(guó)《建筑法》,、《民法典》均強(qiáng)制性規(guī)定未經(jīng)竣工驗(yàn)收的工程不得交付使用,。
站在購(gòu)房人的角度,應(yīng)首選第四項(xiàng)條件,,即取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件,,它不僅滿足工程驗(yàn)收的各項(xiàng)條件,還需要開發(fā)商建成的商品房具備規(guī)劃驗(yàn)收,、消防驗(yàn)收和其他配套設(shè)施的驗(yàn)收證明,,能最大限度的保障購(gòu)房人所購(gòu)物業(yè)的質(zhì)量和功能。
北京市新版《北京市商品房預(yù)售合同》示范文本對(duì)本條進(jìn)行修改,,具體如下:“該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1,、2項(xiàng)和第項(xiàng)所列條件該商品房為住宅的,出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。1,、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書3,、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明4,、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件5、______________________________________________
6______________________________________________7______________________________________________,。
廣州市于20__年7月1日起已停辦商品房綜合驗(yàn)收業(yè)務(wù),原因是:廣州地區(qū)開發(fā)商與購(gòu)房人有關(guān)“綜合驗(yàn)收”的矛盾由來已久,,一些購(gòu)房人在收樓時(shí)嚴(yán)格按《廣州市商品住宅建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收管理辦法》規(guī)定,,在收樓時(shí)要看到“綜合驗(yàn)收”合格書才肯收樓,否則就認(rèn)為自己的權(quán)益無法得到保證,。但事實(shí)上,,由于一些開發(fā)商的房地產(chǎn)項(xiàng)目是分期進(jìn)行的,在完成全部開發(fā)前,,根本不可能拿到“綜合驗(yàn)收”通知書,。因而,雙方在收樓有關(guān)綜合驗(yàn)收手續(xù)有沒有的爭(zhēng)執(zhí),,也屢見不鮮,。廣州市房管局人士對(duì)此表示,,取消綜合驗(yàn)收也不會(huì)對(duì)業(yè)主辦理房產(chǎn)證有任何影響。因?yàn)榘l(fā)放房產(chǎn)證,,是以樓盤是否通過專業(yè)驗(yàn)收為依據(jù),,而不是以綜合驗(yàn)收為依據(jù)。
3,、開發(fā)商據(jù)實(shí)延期條款
,、不可抗力僅指不可預(yù)見,不可避免并不能客服的客觀情況,。造成不可抗力的原因主要有兩種情形,,一是自然災(zāi)害,如洪水,、地震,、臺(tái)風(fēng)、海嘯等二是政府行為,,如發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng),、強(qiáng)制征收等。在發(fā)生不可抗力的事由后,,開發(fā)商必須在合同約定的期限內(nèi)將不可抗力的相關(guān)情況告知購(gòu)房人,,否則既使發(fā)生了不可抗力的事由開發(fā)商仍然需要承擔(dān)延期交房責(zé)任。
不可抗力的條件是非常嚴(yán)格的,,開發(fā)商不得濫用不可抗力條款,,即使是在20__年“非典”流行期間,非疫區(qū),、非因疫情直接導(dǎo)致施工停頓的工程都不能認(rèn)定為“不可抗力”事由,,那么“雨季停工”、“技術(shù)困難”等事由就更不能成為“不可抗力”的理由,。
,、其他免責(zé)事由
對(duì)于開發(fā)商而言,按約定期限向購(gòu)房人交付房屋是其主要的合同義務(wù),,非特殊原因不得免責(zé),。中消協(xié)在評(píng)點(diǎn)房地產(chǎn)業(yè)“霸王條款”中對(duì)本條作了重點(diǎn)提示,如某房地產(chǎn)開發(fā)商向購(gòu)房人提供的合同范本中提出一個(gè)條款:“非出賣人原因造成的延誤因素包括但不限于:政府管制及辦證行為滯后,、政府市政配套未到位,、第三人破壞、高考期間停工或其他政府規(guī)定,、施工單位工期延誤,、施工期間停水停電等。出賣人在交房時(shí)告知買受人即可據(jù)實(shí)予以延期交房,?!敝邢麉f(xié)對(duì)此的點(diǎn)評(píng)意見是:在上述原因中,,有的確實(shí)可以作為免責(zé)事由,如不可抗力等,,但也要甄別情況實(shí)行部分或全部免責(zé),。有些則純屬開發(fā)商自身或第三方原因造成,如承建商施工誤期,、因技術(shù)上需要更改圖紙,、因天氣影響或其他異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決導(dǎo)致的延誤等,這種情況下應(yīng)由開發(fā)商向購(gòu)房人承擔(dān)違約責(zé)任,。其實(shí)像高考期間停工,、辦證行為滯后等內(nèi)容是開發(fā)商可以預(yù)料并提前做好準(zhǔn)備的,不能作為免責(zé)事由,。而像施工期間停水停電,、第三人破壞等則是第三人原因造成的,開發(fā)商應(yīng)向消費(fèi)者承擔(dān)違約責(zé)任,,再依法律,、依約定向第三人追償。該格式條款私自擴(kuò)大自己的免責(zé)范圍,,將第三方對(duì)開發(fā)商違約的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者頭上,,使開發(fā)商的逾期行為不必承擔(dān)任何責(zé)任。
第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任,。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:
1,、按逾期時(shí)間,,分別處理
逾期不超過_____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_____的違約金,,合同繼續(xù)履行
逾期超過_____日后,買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之______項(xiàng)中的比率)的違約金。
2,、_____________________________________________________________,。
[釋義]本條是對(duì)開發(fā)商逾期交房應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任的約定,。
本條款的提示點(diǎn):
1、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定:如雙方?jīng)]有約定或者約定不明,,逾期交付使用房屋的,,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)于購(gòu)房人逾期付款責(zé)任,,標(biāo)準(zhǔn)是不同的,。司法解釋顯然更側(cè)重保護(hù)購(gòu)房人的權(quán)益,因?yàn)閺膶?shí)際意義上分析:同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)往往比全部購(gòu)房款的同期銀行貸款利率還要高的多,。筆者在20__年曾經(jīng)辦理過一樁類似訴訟,,按全部購(gòu)房款的同期銀行貸款利率標(biāo)準(zhǔn)和按長(zhǎng)沙市價(jià)格認(rèn)證中心出具的《估價(jià)報(bào)告》體現(xiàn)的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)比較,兩者存在3倍的差別,。
2,、從約定的角度分析本條款,本條款的各項(xiàng)設(shè)置應(yīng)與第七條的約定相對(duì)等,。如開發(fā)商逾期交付房屋的違約金比例與購(gòu)房人逾期支付購(gòu)房款的違約金比例相同,,構(gòu)成根本違約期間相同等。
3,、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成合同解除需要承擔(dān)的責(zé)任:如果因開發(fā)商逾期交付房屋導(dǎo)致購(gòu)房人解除《商品房買賣合同》的,,開發(fā)商除了需要承擔(dān)本條款約定的違約責(zé)任外,還需要承擔(dān)購(gòu)房人支付購(gòu)房款后約定交房期間之前的利息損失,,該損失可按照同期銀行利息標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。
第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定,。
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),,書面通知買受人:
該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型、空間尺寸,、朝向
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________,。
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,,視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房,。
買受人退房的,,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。買受人不退房的,,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
[釋義]本條是對(duì)有關(guān)商品房規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的程序,、范圍及法律后果的約定,。
本條款的提示點(diǎn):
1、本條款的法律依據(jù)為《商品房銷售管理辦法》第二十四條的規(guī)定,,該條款為:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃,、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后,,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃,、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式,、戶型、空間尺寸,、朝向變化,,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi),,書面通知買受人,。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,,視同接受規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,,買受人有權(quán)退房買受人退房的,,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任?!?/p>
2,、本條所謂的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更包括法定變更和約定變更兩種,。法定變更是指商品房的結(jié)構(gòu)型式,、戶型、空間尺寸,、朝向變化的變更約定變更是指合同雙方當(dāng)事人在合同中明文約定的影響商品房質(zhì)量或者使用功能的規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更。如開發(fā)商將原設(shè)計(jì)應(yīng)用的現(xiàn)澆樓板改為預(yù)制樓板,,將原設(shè)計(jì)使用的隔音材料改為非隔音材料等,。但是有的規(guī)劃,、設(shè)計(jì)事項(xiàng)在原合同中沒有約定,并且不影響商品房的質(zhì)量和使用功能的,,如開發(fā)商將原設(shè)計(jì)的普通電話線預(yù)埋變更為加裝以太網(wǎng)預(yù)埋,電線桿位置變更等,,開發(fā)商可以不通知購(gòu)房人,。
3、購(gòu)房人的權(quán)利限制條款:本條要求購(gòu)房人在接到開發(fā)商變更通知之日起15日內(nèi)作出要求退房的書面回復(fù),,逾期未回復(fù)的,,視為接受變更。這就涉及到一個(gè)重要期間的證據(jù)問題,,建議開發(fā)商在通知購(gòu)房人時(shí),,必須書面通知各購(gòu)房人,而且必須要求各購(gòu)房人書面簽收通知并注明簽收時(shí)間,,對(duì)不作書面簽收的購(gòu)房人,,應(yīng)采用公證送達(dá)的方式予以證據(jù)保全購(gòu)房人在書面回復(fù)開發(fā)商時(shí),亦同樣要求開發(fā)商書面簽收并注明簽收時(shí)間,,對(duì)不作書面簽收的開發(fā)商,,應(yīng)采用公證送達(dá)的方式予以證據(jù)保全。
4,、“買受人不退房的,,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議?!笔且粋€(gè)法律白條,。這類語句使用在一份全國(guó)適用的示范文本中,有失起草者的基本水準(zhǔn),。試問,,在已經(jīng)出現(xiàn)危機(jī)或者糾紛的情形下,作為弱勢(shì)群體的購(gòu)房人還有能力“應(yīng)當(dāng)”與開發(fā)商達(dá)成新的補(bǔ)充協(xié)議,。因此,,這一句話完全可以視為沒有。
第十一條交接,。
商品房達(dá)到交付使用條件后,,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),。
由于買受人原因,,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:
___________________________________________________________,。
[釋義]本條是對(duì)商品房交接程序的約定,。
本條款的提示點(diǎn):
1、開發(fā)商交付房屋的標(biāo)準(zhǔn):
房屋達(dá)到交付使用條件+《住宅質(zhì)量保證書》+《住宅使用說明書》
本條的規(guī)定較本合同第八條的規(guī)定嚴(yán)格,。如當(dāng)事人在第八條中約定商品房經(jīng)驗(yàn)收合格即滿足交付條件,,但由于本條款的存在,開發(fā)商在交房時(shí)就不能僅僅滿足竣工驗(yàn)收一項(xiàng)條件,,而應(yīng)滿足更全面的“房屋達(dá)到交付使用條件”,。在長(zhǎng)沙市去年的一個(gè)案例中,某樓盤因?yàn)樵诮环繒r(shí)未能取得消防驗(yàn)收而被法院裁決延期交付房屋,,判令給付購(gòu)房人逾期交房違約金,。
2、《住宅質(zhì)量保證書》:《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,,其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí),、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容,。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,,承擔(dān)保修責(zé)任。商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算,。具體保修期限與保修范圍是:地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)屋面防水為3年墻面,、廚房和衛(wèi)生間地面為1年地下室及管道滲漏為1年墻面、頂棚抹灰層脫落為1年地面空鼓開裂,、大面積起沙為1年門窗翹裂,、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年燈具、電器開關(guān)損壞為6個(gè)月管道堵塞為2個(gè)月供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期其他部位,、部件的保修期限,,由買賣雙方自行約定。
3,、《住宅使用說明書》:《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu),、性能和各部位的類型、性能,、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明,,并提出使用注意事項(xiàng),一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容:,、開發(fā)單位,、設(shè)計(jì)單位,、施工單位,委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位,、結(jié)構(gòu)類型,、裝修、裝飾注意事項(xiàng),、上水,、下水、電,、燃?xì)狻崃?、通訊,、消防等設(shè)施配置的說明、有關(guān)設(shè)備,、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng),、門、窗類型,,使用注意事項(xiàng),、配電負(fù)荷、承重墻,、保溫墻,、防水層、陽臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說明,、其他需說明的問題,。住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施,,生產(chǎn)廠家另有使用說明書的,,應(yīng)附于《住宅使用說明書》中。
4,、購(gòu)房人不接受房屋的特殊約定:
在各個(gè)樓盤交房的過程中,,存在一個(gè)普遍現(xiàn)象,就是部分購(gòu)房人消極對(duì)待接收房屋,。原因有很多,,如購(gòu)房人對(duì)房屋的某處質(zhì)量問題提出異議、購(gòu)房人不愿按期支付購(gòu)房尾款或維修基金,、購(gòu)房人不愿簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議等等,。如果購(gòu)房人在沒有正當(dāng)理由的情形下拒絕或者消極對(duì)待接受房屋,就會(huì)給開發(fā)商造成被動(dòng),。因此,,一般情況下,,有經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商會(huì)在本條款的空格處加上一句常見的約定:“入住通知送達(dá)七日內(nèi)未接受房屋的,從第八日起視為房屋已經(jīng)如約交付,,房屋的風(fēng)險(xiǎn)歸買受人承擔(dān),,房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用也由買受人承擔(dān)?!?/p>
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,,由出賣人承擔(dān)
全部責(zé)任,。
___________________________________________________________。
[釋義]本條是對(duì)商品房產(chǎn)權(quán)瑕疵處理方式的約定,。
本條款的提示點(diǎn):
法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條,、第三十八條的規(guī)定:
第三十七條規(guī)定:下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的,,不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的依法收回土地使用權(quán)的共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的權(quán)屬有爭(zhēng)議的未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的法律,、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形,。
第三十八條規(guī)定了以出讓方式取得土地使用權(quán)的不得轉(zhuǎn)讓的兩種情形:按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),,屬于房屋建設(shè)工程的,,完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發(fā)土地的,,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件,。
第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任,。
出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理:
1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià)。
2._______________________________________________________________,。
3._______________________________________________________________,。[釋義]本條是用于約定開發(fā)商關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾違約責(zé)任的約定,。
本條款的提示點(diǎn):
1,、本條款是對(duì)開發(fā)商承諾的合同附件三《裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)》設(shè)定的違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn),。因此,,購(gòu)房人在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)應(yīng)查閱附件內(nèi)容是否具備,,是否明確、具體,。
2,、按照示范文本的建議,由開發(fā)商賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià)是一種買賣雙方都能接受的違約救濟(jì)方式,,亦具備公平性。但該約定也存在一定的缺陷,,如安裝費(fèi)用的承擔(dān),、拆除費(fèi)用的承擔(dān)、價(jià)格的確定等問題,,有待進(jìn)一步深入的約定,。
第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾,。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:
1.____________________________________________________________
2.____________________________________________________________
3.____________________________________________________________
4.____________________________________________________________
5.____________________________________________________________。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,,雙方同意按以下方式處理:
1.____________________________________________________________
2.____________________________________________________________
3.____________________________________________________________。
[釋義]本條是對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑交付期限及其違約責(zé)任的約定,。
本條款的提示點(diǎn):
1、開發(fā)商與購(gòu)房人之間的費(fèi)用承擔(dān)問題:
由于水,、電,、電話、有線電視,、燃?xì)獾裙门涮自O(shè)施均屬于壟斷行業(yè)的企業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目,,開發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂合同時(shí)就應(yīng)當(dāng)注意簽約的技巧問題。如某房地產(chǎn)開發(fā)商在簽約時(shí)特別注明“燃?xì)馇捌诮ㄔO(shè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān),,開通費(fèi)用由買受人承擔(dān)”,,但長(zhǎng)沙地區(qū)的天然氣由新奧*氣公司提供,該公司直接按戶收取“天然氣工程建設(shè)服務(wù)費(fèi)2430元”,。這家開發(fā)商只能老老實(shí)實(shí)的貼付了該筆價(jià)值近200萬元的款項(xiàng),。
類似于公用壟斷企業(yè)的“初裝費(fèi)”、“建設(shè)服務(wù)費(fèi)”,、“入網(wǎng)費(fèi)”,、“工料費(fèi)”“開通費(fèi)”等不規(guī)范的收費(fèi)名目,開發(fā)商在擬定本合同之前應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)馗骷夜脡艛嗥髽I(yè)制定的收費(fèi)政策預(yù)設(shè)條款防范風(fēng)險(xiǎn),。同時(shí),,在與購(gòu)房人洽談合同時(shí)將各項(xiàng)費(fèi)用一一列明,,也更能做到讓購(gòu)房人明明白白消費(fèi),保障購(gòu)房人的知情權(quán),。
2,、在合同中注明-基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付期限對(duì)于買賣雙方均有益處,。
基于公用壟斷企業(yè)的強(qiáng)有力優(yōu)勢(shì)地位,,無論是開發(fā)商還是購(gòu)房人都處于絕相對(duì)弱勢(shì)。根據(jù)不同的基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑,,設(shè)定合理期間履行合同對(duì)于買賣雙方均有益處。如長(zhǎng)沙地區(qū)某電信公司在開發(fā)小區(qū)建設(shè)過程中雖然預(yù)埋了以太網(wǎng)的基礎(chǔ)線路,,但并沒有預(yù)置當(dāng)棟的服務(wù)器,。只有小區(qū)內(nèi)申請(qǐng)開通以太網(wǎng)的業(yè)主達(dá)到一定比例的情形下方才設(shè)置服務(wù)器,開通以太網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù),。開發(fā)商如果在合同中承諾在交房時(shí)保證以太網(wǎng)的使用,,就不僅是騙人,而且在騙己,。
第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。如因出賣人的責(zé)任,,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第______項(xiàng)處理:
1.買受人退房,,出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,,并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房,,出賣人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買受人支付違約金,。
3.______________________________________________________________。
[釋義]本條是對(duì)關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記及其違約責(zé)任的約定,。
本條款的提示點(diǎn):
1,、法律依據(jù):
《商品房銷售管理辦法》第三十四條:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門,。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),,辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),,并提供必要的證明文件。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十八條由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,,除當(dāng)事人有特殊約定外,,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日90日商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,,自合同訂立之日起90日,。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購(gòu)房款總額,,參照中國(guó)人*銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,。
第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持,。
2,、本地現(xiàn)狀及對(duì)開發(fā)商的建議:
就長(zhǎng)沙本地的現(xiàn)狀,正常情形下從交付房屋到權(quán)證發(fā)放需要6-12個(gè)月的時(shí)間,。究其原因,,筆者認(rèn)為有3點(diǎn):部分驗(yàn)收項(xiàng)目是在交付房屋之后進(jìn)行本地不實(shí)施房屋面積預(yù)測(cè)制,而適用房屋面積實(shí)測(cè)制,。只有開發(fā)商將樓盤建成之后,,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)構(gòu)所屬的測(cè)繪部門才開始房屋面積測(cè)定,相對(duì)時(shí)間順延,。整體辦證順延。
就上述情況,,建議開發(fā)商在對(duì)本條款進(jìn)行約定時(shí),,適當(dāng)延長(zhǎng)權(quán)證交付期間,以避免因權(quán)證不能及時(shí)到位所發(fā)生的損失,。
3,、不能取得權(quán)證的常見原因:
不能辦理房地產(chǎn)權(quán)證或者不能按期辦理房地產(chǎn)權(quán)證既有開發(fā)商的原因,也有購(gòu)房人的原因,。對(duì)開發(fā)商而言,,如下主要原因都不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證:1、項(xiàng)目未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的2,、項(xiàng)目未取得規(guī)劃審批的3,、房屋沒有銷售許可證又無大產(chǎn)證的4、房屋未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的5,、土地或房屋未解除抵押的6,、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)、土地出讓金等。對(duì)購(gòu)房人而言,,不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因如下:1,、購(gòu)房者沒有交納相關(guān)的稅費(fèi)2、沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明3,、委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的,。
4、違約救濟(jì)模式:示范文本中要求購(gòu)房人采取一種2選1的違約救濟(jì)模式,,即或者選擇退房,,或者選擇不退房。又因?yàn)楹贤K究要過開發(fā)商這一道關(guān),,購(gòu)房人最終往往被迫選擇了第2項(xiàng)―――不退房,。
是不是當(dāng)事人在合同中約明了“不退房”的條款,就一定不能退房了呢當(dāng)然不是,,只要商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,,由于開發(fā)商的原因,導(dǎo)致購(gòu)房人無法辦理房屋所有權(quán)登記的,,購(gòu)房人仍舊可以單方行使主張退房的權(quán)利,。
第十六條保修責(zé)任。
買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的,,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。
買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的,,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān),。
______________________________________________________________,。
[釋義]本條是對(duì)關(guān)于商品房保修責(zé)任的約定。
第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定:
1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________________
2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________________
3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)_____________________________________
4,、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_____________________________________
5,、_____________________________________________________________
6、_____________________________________________________________。
[釋義]本條是關(guān)于商品房共用部位和建筑物區(qū)分所有權(quán)的約定,。
本條款的提示點(diǎn):
1,、本條款的約定屬于無處分權(quán)的主體之間不具備法律效力的約定,出現(xiàn)在全國(guó)性的示范文本之中實(shí)在不應(yīng)該,。屋面使用權(quán),、外墻使用權(quán)、樓宇命名權(quán),、小區(qū)命名權(quán)這些權(quán)利均是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)衍生而來,,當(dāng)所有權(quán)掌握在開發(fā)商手中時(shí),這些權(quán)利屬于開發(fā)商當(dāng)開發(fā)商將房屋出售給業(yè)主之后,,這些權(quán)利就歸全體業(yè)主共同享有且不可分割,。任何一個(gè)購(gòu)房個(gè)體都無權(quán)將屋面使用權(quán)、外墻使用權(quán),、樓宇命名權(quán),、小區(qū)命名權(quán)進(jìn)行處置,更不可能在不受開發(fā)商影響的情況下達(dá)成所謂的一致,。
2,、“買頂層送屋頂平臺(tái)”屬于無效條款。
屋頂平臺(tái)或稱曬臺(tái),、露臺(tái),,是指供人室外活動(dòng)的上人屋面或底層地面伸出室外的有圍護(hù)無頂蓋的臺(tái)面。從所有權(quán)的角度分析,,異產(chǎn)毗連房屋的毗連部分,,往往既是某個(gè)業(yè)主享有專有所有權(quán)的建筑單元的一個(gè)組成部分,同時(shí)也是與其他業(yè)主共有的一部分,。這個(gè)毗連部分同時(shí)具有專有及共有的屬性,。屋頂平臺(tái),它不僅是下層單元的“蓋”,,還是整棟房屋的“頂”,,而且平臺(tái)上半部分及其上部空間不屬于下層單元,,具有整棟房屋全體業(yè)主共同所有的屬性,。從結(jié)構(gòu)上分析,屋頂平臺(tái)是房屋建筑最上層的外圍護(hù)構(gòu)件,,起著覆蓋,,遮風(fēng)擋雨、排除雨水積雪和保溫隔熱的作用,。此外,,屋頂平臺(tái)在風(fēng)力等自然力的作用下,還具備一定的承重作用。從功能上看,,屋頂平臺(tái)是整棟房屋的屋頂,,對(duì)整棟房屋的消防疏通起著十分關(guān)鍵的作用,是必須的消防安全通道,。從所有權(quán)的角度出發(fā),,商品房在未經(jīng)出售之前,房屋歸房地產(chǎn)開發(fā)商所有出售之后,,歸房屋受讓的業(yè)主所有,。由此,屋頂平臺(tái)的原始所有權(quán)人應(yīng)以此而推,,即商品房在未經(jīng)出售之前,,屋頂平臺(tái)的所有權(quán)人為開發(fā)商商品房在出售之后,屋頂平臺(tái)的所有權(quán)人為全體業(yè)主,。因此,,開發(fā)商不可能成為屋頂平臺(tái)永遠(yuǎn)的主人,它終究是要將權(quán)利讓渡給全體業(yè)主的,,在此情形下,,他就無權(quán)對(duì)屋頂平臺(tái)的使用權(quán)加以處置,甚至將屋頂平臺(tái)使用權(quán)當(dāng)成是一種商品加以買賣盈利,。
第十八條買受人的房屋僅作__________________使用,,買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。
[釋義]本條是關(guān)于商品房使用用途的約定。一般空格中選填居住,、辦公,、停車、商用等事項(xiàng),。
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:
1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁,。
2.依法向人民法院起訴,。
[釋義]本條是關(guān)于爭(zhēng)議處理方式的約定。
本條款的提示點(diǎn):
仲裁與訴訟的比較:根據(jù)我國(guó)民事訴訟法第34條的規(guī)定,,因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟,,由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄,,所以在履行商品房買賣合同中發(fā)生的爭(zhēng)議,可以選擇向商品房所在地人民法院起訴,。
一般來說對(duì)合同爭(zhēng)議的解決方式除了訴訟和協(xié)商之外
購(gòu)房買賣協(xié)議書篇七
甲方(出賣人):
乙方(買受人):
甲,、乙、兩方依據(jù)自愿,、誠(chéng)信原則,,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下一致
意見:
甲方承諾并保證:擁有座落于 的選房號(hào),。該房屋由開發(fā),。甲方對(duì)上述選房號(hào)所有權(quán)是完整的,不存在共有權(quán),、抵押權(quán),、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。將誠(chéng)信履行本合同書的項(xiàng)下的合同義務(wù),。
1,、雙方議定上述房號(hào)房屋每平米單價(jià)為 ,出售價(jià)格為 萬圓整,。此房號(hào)價(jià)款為甲方凈價(jià),,甲方不支付交易中的任何費(fèi)用。
2.本合同書簽訂時(shí),,甲方向乙方交付房屋選房房號(hào) 號(hào),、房屋購(gòu)買押金條、甲方已墊付預(yù)付房款拾萬圓整的發(fā)票以及其他相關(guān)票據(jù),。乙方向甲方支付房號(hào)費(fèi)用和甲方已經(jīng)墊付的購(gòu)房款拾萬圓整,,共計(jì) 萬圓整。乙方對(duì)上述房號(hào)和此后乙方所選房子具有所有權(quán)和使用權(quán),。此后,,買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用,均由乙方承擔(dān)繳納,,甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用,。
3、甲方負(fù)責(zé)乙方辦理房屋更名過戶手續(xù)至乙方名下,,包括根據(jù)登記部門的要求另行簽訂合同文書,、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費(fèi)用,。 如出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)無法更名情況,,且非甲方主觀意愿時(shí)(即所有購(gòu)買房號(hào)的都無法更名),,在甲方取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,,將該房屋無償過戶到乙方名下,, 過戶產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用甲乙雙方各支付一半。
4,、如甲方不履行本合同,,則甲方按房屋市場(chǎng)價(jià)格全款支付給乙方,且退還乙方付給甲方的房屋號(hào)費(fèi)和乙方購(gòu)買此房屋產(chǎn)生的所有費(fèi)用,。如乙方不履行本合同,,甲方不予退還乙方房屋號(hào)費(fèi)。
1,、本合同書一式兩份,,由甲、乙雙方各執(zhí)一份,。
2,、本合同書在各方簽字后生效。
甲方簽名:
乙方簽名:
20xx年 月
日
購(gòu)房買賣協(xié)議書篇八
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):姓名:
身份證號(hào):
住址:郵編:聯(lián)系電話:
買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):姓名:
身份證號(hào):
住址:郵編:聯(lián)系電話:
第一條甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于;房屋建筑面積平方米(其中套內(nèi)建筑面積______平方米),,房屋用途為;該房屋附屬物(地下室)面積平方米;(房屋所有權(quán)證號(hào),、土地使用權(quán)證號(hào))房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為。
第二條該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為國(guó)有土地出讓,,土地使用權(quán)年限至______年______月______日止,。
第三條該房屋(包括附屬物)總價(jià)款為人民幣元整。
第四條本意向書簽訂的同時(shí),,乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣整,。
第五條甲乙雙方約定于年月日前簽訂正式《房地產(chǎn)買賣合同》或類似合同。
第六條房?jī)r(jià)款支付方式:乙方應(yīng)于房地產(chǎn)買賣合同簽訂時(shí)向甲方支付首付款人人民幣元整,,乙方根據(jù)本意向書支付的定金轉(zhuǎn)作等額首付款;其余房?jī)r(jià)款由乙方貸款支付,,房?jī)r(jià)款期限以貸款實(shí)際放款日為準(zhǔn)。乙方貸款審批手續(xù)應(yīng)當(dāng)在雙方約定的過戶日后30個(gè)工作日內(nèi)辦妥,。
第七條房產(chǎn)過戶:甲方應(yīng)于房地產(chǎn)合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi),,將該房屋的房地產(chǎn)權(quán)過戶給乙方,并提供相關(guān)材料協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù),。
第八條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,,有關(guān)按揭、抵押債務(wù),、稅項(xiàng)及物業(yè)費(fèi)等,,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。
第九條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納,契稅由乙方向國(guó)家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外,,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納,。
第十條如需通過中介機(jī)構(gòu)辦理房屋買賣事宜,,中介費(fèi)用由甲、乙雙方分別交納,。
第十一條本意向書簽訂后,,如乙方提出不購(gòu)買該房屋,乙方已支付都定金甲方不予退還,。如甲方提出不出售該房屋給乙方,,應(yīng)在雙方約定的簽訂房地產(chǎn)買賣合同截止日后5個(gè)工作日內(nèi)返還給乙方雙倍定金。
第十二條本意向書內(nèi),,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本意向書中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。
第十三條本意向書在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲,、乙雙方協(xié)商解決,。
第十四條本意向書經(jīng)甲、乙雙方簽字且乙方全額支付定金之日起生效,,在正式的房地產(chǎn)買賣合同生效同時(shí)失效,。
第十五條本意向書共2頁,一式二份,,甲,、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力,。甲方(簽章):乙方(簽章):
______年______月______日______年______月______日
簽于__________簽于__________
購(gòu)房買賣協(xié)議書篇九
委托方:________,,身份證號(hào):________________________,聯(lián)系方式:___________________,,住址:__________________________,。
受托方:________,身份證號(hào):________________________,,聯(lián)系方式:___________________,,住址:__________________________。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》和有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,,雙方本著誠(chéng)實(shí)守信原則,,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方委托乙方辦理購(gòu)房,、落戶事宜達(dá)成如下協(xié)議:
一,、委托期限及內(nèi)容
1、甲方委托乙方為甲方處理房屋事宜,,具體包括:辦理房屋的選址,、簽約,、交款、驗(yàn)收房屋,、按揭貸款、銀行貸款面簽,、交件,、退件、申請(qǐng)辦理抵押登記,、申請(qǐng)注銷抵押登記,、咨詢、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證,、簽字等一切產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)以及辦理本人在該處的落戶手續(xù),。
2、委托期限自合同簽訂之日起至受托事項(xiàng)完成之日止,。
3,、自合同簽訂之日,甲方向乙方支付委托費(fèi)用¥:_____________________元,。
二,、雙方權(quán)利義務(wù)
1、甲方有權(quán)詢問乙方委托事項(xiàng)辦理情況,,并可以適時(shí)給出具體要求;乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)甲方辦理情況,,并根據(jù)甲方要求完成委托事項(xiàng)。
2,、若乙方擅自轉(zhuǎn)委托或者違背誠(chéng)實(shí)信用原則不適當(dāng)履行委托事項(xiàng),,甲方有權(quán)解除合同,并追究乙方由此導(dǎo)致的損失,。
3,、甲方有義務(wù)及時(shí)支付合同約定的相關(guān)費(fèi)用,提供有關(guān)資料給乙方以協(xié)助乙方辦理委托事項(xiàng),。若因甲方原因?qū)е沦?gòu)房合同未能簽訂,,乙方有權(quán)解除合同,無須返還甲方委托費(fèi)用,。
4,、乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)為甲方辦理委托事宜,若由于乙方遲延不履行且經(jīng)催告后仍然不履行,,甲方有權(quán)解除合同,,并要求乙方退還50%的委托費(fèi)用。
三,、違約責(zé)任:
1,、在乙方已經(jīng)部分完成或全部完成委托事項(xiàng)的,,甲方支付的委托費(fèi)用無權(quán)要求全額退回。
2,、乙方如無正當(dāng)理由提前終止合同或是乙方未實(shí)際履行義務(wù)的,,所收取的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)全部退回給甲方。
四,、合同糾紛解決方式
1.本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,,受中華人民共和國(guó)法律管轄。
2.本協(xié)議各方當(dāng)事人對(duì)本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),,應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決;協(xié)商不成,,雙方同意以下列第____種方式解決爭(zhēng)議:
提交__________仲裁委員會(huì)解決;
向有管轄權(quán)的______人民法院提起訴訟。
本合同一式兩份,,雙方簽字或蓋章后生效,,甲乙雙方各持對(duì)方簽字合同一份,具有同等法律效力,。
五,、其他
1.本協(xié)議自各方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本協(xié)議上簽字并加蓋公章之日起生效。
2.本協(xié)議-式__份,,具有相同法律效力,。雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份,其他用于履行相關(guān)法律手續(xù),。
甲方:______________________________乙方:______________________________
地址:__________________________________地址:__________________________________
郵政編碼:__________________________________郵政編碼:__________________________________
聯(lián)系電話:__________________________________聯(lián)系電話:__________________________________
電子信箱:__________________________________電子信箱:__________________________________
開戶銀行:__________________________________開戶銀行:__________________________________
賬號(hào):______________________________________賬號(hào):______________________________________
購(gòu)房買賣協(xié)議書篇十
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
身份證號(hào):
買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
身份證號(hào):
甲乙雙方以《_____》為依據(jù),,本著平等、自愿,、互惠的原則就乙方購(gòu)買甲方的房屋事宜進(jìn)行協(xié)商,,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款,。
一,、房屋概況
1、甲方自愿將坐落在____________市________區(qū)________路________小區(qū)________號(hào)樓________單元________室房地產(chǎn)出賣給乙方,,并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖),。
2、建筑面積:________平方米,,儲(chǔ)藏室:________平方米,。
3、產(chǎn)權(quán)證號(hào):________________________,。
二,、合同價(jià)款與支付
2、乙方在簽訂本合同時(shí),支付定金____________元整,,即小寫____________元,。
3、乙方支付定金之日起____________個(gè)月內(nèi),,向甲方支付首付款(定金從中扣除),,首付款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。
三,、甲方職責(zé)
1,、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚,、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金),。
2,、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān),。
3、乙方支付首付款后,,甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù),,待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí),乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額,。
4,、甲方應(yīng)在1個(gè)月前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保,、抵押,、房產(chǎn)瑕疵,無人租住,、使用,;無欠賬,如電話費(fèi),、水電費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi),、入網(wǎng)費(fèi),、有線電視費(fèi)等。
5,、交付該房產(chǎn),,甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件,。
四,、乙方職責(zé)
1、乙方應(yīng)按照合同的規(guī)定,向甲方支付定金和剩余價(jià)款,,當(dāng)乙方不及時(shí)履行義務(wù)導(dǎo)致達(dá)到_____規(guī)定甲方享有解除權(quán)時(shí),,甲方解除的,不退還已支付的購(gòu)房款,。
五,、違約條款
本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,,該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___________元的違約金,;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期一日,,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___________元罰金,,逾期____________日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定,,本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除,,不適用本條款。
六,、附隨義務(wù)
甲方交付房產(chǎn)時(shí)應(yīng)保證乙方可即時(shí)辦理入住手續(xù),,房?jī)?nèi)的設(shè)施甲方應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓給乙方,若甲方須帶走相應(yīng)的物品,,應(yīng)與乙方協(xié)商,,有身份特性的除外。
七,、附則
1,、本協(xié)議一式________份,具有同等法律效力,,自雙方簽字之日生效,。
2、因合同的履行,,雙方發(fā)生爭(zhēng)議,,雙方可協(xié)商解決,協(xié)商不成的,,雙方均可向房屋所在地的人民法院起訴,。
3、本合同未盡事宜,,雙方協(xié)商解決,。
甲方:
住址:
房屋所在地:
聯(lián)系方式:
簽約時(shí)間:
乙方:
住址:
房屋所在地:
聯(lián)系方式:
簽約時(shí)間:
購(gòu)房買賣協(xié)議書篇十一
本協(xié)議雙方當(dāng)事人:
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
甲乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議,,雙方遵照?qǐng)?zhí)行:
第一條房屋的基本情況,。
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于號(hào)樓單元號(hào);房屋結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu),建筑面積平方米,。
第二條房屋價(jià)格:該房屋房?jī)r(jià)為(人民幣)元整;
第三條付款方式
乙方于本協(xié)議簽定之日一次向甲方支付元購(gòu)房款后,,該房屋產(chǎn)權(quán)即歸乙方所有。
第四條在乙方交清該房屋房款后,,甲方將該房屋鑰匙交付給乙方,,產(chǎn)權(quán)交割完畢。
第五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。
在乙方付清甲方房款后,,甲方提供該房屋相關(guān)手續(xù)給乙方,由乙方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù),,辦理該房產(chǎn)過戶登記的所有稅費(fèi)由乙方承擔(dān),。
第六條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,沒有按揭貸款,、抵押債務(wù),、租金等,甲方均在交易前辦妥,,交易后如有上述未清事項(xiàng),,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。
第七條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的大修基金和各項(xiàng)稅費(fèi),,均按政府的規(guī)定由乙方向各相關(guān)部門交納,該房屋售房協(xié)議生效后,,一切費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
第八條本合同未盡事項(xiàng),由甲,、乙雙方另行議定,,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第九條本合同空格部分填寫的文與印刷文具有同等效力,。本合同及其補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。
第十條本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,,由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時(shí),,甲、乙雙方均可向人民法院起訴,,本協(xié)議所有義務(wù)責(zé)任履行完(即過戶完畢)后,,本協(xié)議終止。
第十一條本合同一式兩份,甲,、乙雙方各執(zhí)一份,,均具有同等效力,自簽定之日起生效,,任何一方不得修改,、涂改和轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。
甲方(簽章):乙方(簽章):
身份證號(hào):身份證號(hào):
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
本合同簽定時(shí)間:年月日
本合同簽定地點(diǎn):
購(gòu)房買賣協(xié)議書篇十二
賣方:
聯(lián)系方式:
買方:
聯(lián)系方式:
賣方公證人:
聯(lián)系方式:
買方公證人:
聯(lián)系方式:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn),,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條:房屋基本狀況
甲方所售房屋位于,,號(hào)樓,東單元六樓東戶,,主房建筑面積平方米,,儲(chǔ)藏室平方米,水電暖及通信設(shè)施均齊全,。
1,、甲方自愿將房屋出售給乙方
2、乙方自愿購(gòu)買上述房屋
3,、甲方系本合同項(xiàng)下房屋的所有權(quán)人,,甲方保證已向乙方如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況及其他基本狀況,且保證該房屋不受他人合法追索
4,、甲乙雙方公證人系與雙方無任何血緣關(guān)系的中華人民共和國(guó)合法公民,,且對(duì)該房屋買賣的有關(guān)事項(xiàng)清楚明確。
第二條:房屋價(jià)格
甲乙雙方約定房屋的成交總價(jià)格為元整,。該價(jià)格包括附屬設(shè)施及其他配套設(shè)施的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用,。
第三條:房屋付款及過戶等相關(guān)相應(yīng)費(fèi)用的繳納
1、乙方應(yīng)在本合同簽字生效當(dāng)日,,將房屋總價(jià)款元人民幣一次性全部付清,,甲方同時(shí)將該房屋及其附屬設(shè)施移交給乙方,由乙方完全占有該房屋及其附屬設(shè)施,,甲方不得干預(yù)
2,、甲乙雙方約定:該房屋辦理過戶手續(xù)時(shí),甲方需無附加條件,,積極協(xié)助乙方辦理過戶,,過戶費(fèi)用應(yīng)由方在辦理過戶手續(xù)時(shí)向相關(guān)部門交付
3,、凡法律、政策規(guī)定的有關(guān)該房屋的應(yīng)由甲乙雙方負(fù)擔(dān)的一切稅款和費(fèi)用均有甲乙雙方共同承擔(dān)
4,、截至本合同簽訂之日,,甲方因使用該房屋產(chǎn)生的各項(xiàng)未結(jié)費(fèi)用應(yīng)有甲方承擔(dān)。
5,、合同簽訂當(dāng)日,,乙方需在甲方的協(xié)助下對(duì)房屋及其附屬設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收,完成上述各項(xiàng)后,,雙方簽署交付單,,確認(rèn)完成交付
6、待房產(chǎn)買賣手續(xù)辦理完后,,水表,、電表、煤氣表,、天然氣表,、有線電視等相關(guān)設(shè)施的更名手續(xù)應(yīng)由甲方協(xié)助辦理。
第四條:甲乙雙方需充分認(rèn)識(shí)的相關(guān)條款,,甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同
1,、由于公司職工房產(chǎn)手續(xù)尚在集中管理中,自房屋交付至正式辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)尚需一定時(shí)間,,合同雙方對(duì)此已有清醒認(rèn)識(shí),,甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同
2、自房屋交付至辦理正式的房產(chǎn)過戶手續(xù)期間因法律,、政策造成前述稅款和費(fèi)用的增減以及房?jī)r(jià)波動(dòng)所帶來的風(fēng)險(xiǎn),,合同雙方已有清醒認(rèn)識(shí),,甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同
3,、本合同自簽訂當(dāng)日甲方將房屋交付乙方。該房屋的損毀,、滅失的風(fēng)險(xiǎn),,自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方,乙方對(duì)房屋現(xiàn)有狀況做了充分了解,,無任何異議,,甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同
4、由于本房產(chǎn)系公司職工集中管理的房產(chǎn),,甲方承諾在乙方使用該房產(chǎn)時(shí),,公司規(guī)定的允許甲方享有的關(guān)于該房產(chǎn)的一切福利轉(zhuǎn)由乙方享有,甲方不向乙方以任何理由要求支付,。公司和相關(guān)其他部門要求甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用,,轉(zhuǎn)由乙方支付,,甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同
5、由于本房產(chǎn)系公司職工集中管理的房產(chǎn),,甲方承諾在乙方使用該房產(chǎn)期間,,若公司要求或允許置換房屋,該房屋所享有的置換福利應(yīng)由乙方享有,,甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方置換,,甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同
6、本合同未進(jìn)事宜應(yīng)由甲乙雙方另行協(xié)商,,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。
第五條:甲乙雙方的違約責(zé)任:
1,、甲方應(yīng)保證上述房屋權(quán)屬清楚,、無任何糾紛。如該房有設(shè)定抵押或被查封等限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況時(shí)甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方,,并負(fù)責(zé)于本合同簽訂之日前解決完畢如甲方不能及時(shí)解決上述問題,,由于甲方個(gè)人原因致使房產(chǎn)不能過戶或者出現(xiàn)訴訟糾紛,視為甲方違約,,乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還全部房款并賠償損失
2,、在乙方要求且條件允許能夠辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí),甲方不得以各種理由拖延或拒絕協(xié)助乙方辦理,,在雙方確認(rèn)可以開始辦理過戶手續(xù)之日起三十日內(nèi)甲方不能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的,,視為甲方違約,乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還全部房款并賠償損失
3,、甲乙雙方對(duì)雙方約定的房屋轉(zhuǎn)讓款,、房屋及其附屬設(shè)施等無異議,甲乙其中一方由此產(chǎn)生異議視為該方違約,,該方須向?qū)Ψ劫r償損失
4,、凡法律、政策規(guī)定的有關(guān)該房屋的應(yīng)由甲乙雙方負(fù)擔(dān)的一切稅款和費(fèi)用均有甲乙雙方共同承擔(dān),,甲乙其中一方由此產(chǎn)生異議拒絕付款的則視為該方違約,,另一方有權(quán)追究該方的刑事責(zé)任,并要求該方賠償損失
5,、甲乙雙方對(duì)本合同規(guī)定的第四條:甲乙雙方需充分認(rèn)識(shí)的相關(guān)條款無異議,,若甲乙其中一方由此產(chǎn)生異議視為該方違約,另一方有權(quán)追究該方的刑事責(zé)任,,并要求該方賠償損失,。
第六條:本合同履行如發(fā)生爭(zhēng)議,由甲乙雙方在公證人的公正下友好協(xié)商解決,,協(xié)商不成的,,可向市中區(qū)人民法院提起訴訟,。
第七條:本合同自買賣雙方及雙方公證人簽字或蓋章之日起生效,合同一式四份,,雙方及雙方公證人各執(zhí)一份,。
第八條:買賣雙方約定的其他事項(xiàng):在雙方可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí),甲乙雙方應(yīng)另行簽訂一份房屋買賣合同報(bào)房產(chǎn)管理部門,。
第九條:甲乙雙方及雙方公證人簽章:
賣方簽章:買方簽章:
賣方公證人簽章:買方公證人簽章:
20年月日20年月日
附屬合同
甲方售出房產(chǎn)的房產(chǎn)證明表示該房產(chǎn)的現(xiàn)有儲(chǔ)藏室應(yīng)為號(hào)儲(chǔ)藏室,,該儲(chǔ)藏室甲方父母正在使用,由于儲(chǔ)藏室的所有權(quán)在房產(chǎn)證明上無法更改,,現(xiàn)甲方與乙方協(xié)商將同樓的號(hào)儲(chǔ)藏室與本房產(chǎn)的號(hào)儲(chǔ)藏室交換使用一段時(shí)間,,甲乙雙方協(xié)商甲方將此儲(chǔ)藏室整理完畢后,即可換回儲(chǔ)藏室使用權(quán),,在交換儲(chǔ)藏室使用權(quán)期間雙方不得干預(yù)另一方對(duì)自方享有使用權(quán)的儲(chǔ)藏室的正常使用,,甲乙雙方均不得以此向另一方索要費(fèi)用,若期間公司要求或允許置換房屋,,乙方享有房產(chǎn)證明的現(xiàn)有號(hào)儲(chǔ)藏室的置換福利,,甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同,特此證明!
賣方簽章:買方簽章:
賣方公證人簽章:買方公證人簽章:
20年月日20年月日
購(gòu)房買賣協(xié)議書篇十三
賣方:_________(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼:_________
地址:_________聯(lián)系方式:_________
買方:_________(簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼:_________
地址:_________聯(lián)系方式_________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同,,以資共同信守執(zhí)行。
第一條
乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在_________市_________區(qū)_________房產(chǎn)住宅,,建筑面積為_________平方米,。(詳見土地房屋權(quán)證第_________號(hào))。該房房齡_________年,。
第二條
上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:
總價(jià)人民幣_(tái)________元整(大寫:_________元整),。
第三條
買賣雙方在簽訂了房地產(chǎn)買賣合同及乙方付甲方全部購(gòu)房款后,應(yīng)立即到房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。
第四條付款時(shí)間與辦法
乙方同意在本合同簽訂當(dāng)日一次性向甲方支付全部購(gòu)房款,共計(jì)人民幣_(tái)________元整,。約定付款之后在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi),,辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
第五條交房時(shí)間和交房條件
交房時(shí)間:_________年____月____日,。
在收房時(shí),,必須確認(rèn)甲方已結(jié)清水電,、煤氣、電話,、電視,、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用,。甲方需將房屋鑰匙交與乙方,。
第六條稅費(fèi)分擔(dān)
甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),,并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi),。經(jīng)雙方協(xié)商,交易產(chǎn)生的一切稅費(fèi)由____方承擔(dān),。
第七條違約責(zé)任
本合同經(jīng)雙方簽章后生效,,并對(duì)雙方都具有約束力,應(yīng)嚴(yán)格履行,。如有違約,,違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償利益受損方的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失,。
第八條權(quán)利保證約定
甲方保證上述房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制,,若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的,概由甲方負(fù)責(zé)處理,,并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,,由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償,。
第九條
本合同一式份,。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,乙方一份,。
第十條
本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決,。
第十一條
本合同未盡事宜,,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。
第十二條雙方約定的其他事項(xiàng):
甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理更名手續(xù),,如物業(yè)維修基金、水費(fèi),,電費(fèi),,煤氣,有線電視,,電話,,寬帶等的過戶問題,,由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
甲方(簽字蓋章):
乙方(簽字蓋章):
日期:
購(gòu)房買賣協(xié)議書篇十四
出賣人:買受人:
茲為買賣機(jī)械先行試驗(yàn),,經(jīng)雙方同意訂立協(xié)議如下:
第一條乙方向甲方購(gòu)買后列標(biāo)示機(jī)械,,約定先行試驗(yàn)后如合意時(shí),即行成交;甲方允諾于合同成立日起一星期內(nèi),,由甲方將買賣標(biāo)的物運(yùn)到乙方工廠,。
第二條試用期間以____日為限,自接到機(jī)械的翌日起算,。
第三條前項(xiàng)試用如不合意時(shí),,乙方應(yīng)即將機(jī)械退回以作買賣不成立。前項(xiàng)退回所需運(yùn)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān),。
第四條在試用期間,,乙方對(duì)買賣機(jī)械有自由使用之權(quán),而對(duì)因此造成的損害乙方應(yīng)負(fù)賠償之責(zé),。但其損害系因制造欠妥,,或因運(yùn)輸中損壞的不在此限。
第五條試用期間屆滿乙方不立刻表示,,并未將機(jī)械退還甲方時(shí),,視為試用合格買賣應(yīng)即成立。
第六條買賣價(jià)款議定為人民幣元整,,于合同成立同時(shí)由乙方繳付保證金人民幣元整,,甲方如數(shù)收訖。如買賣成立時(shí)本保證金應(yīng)充作價(jià)金的一部分,,如買賣不成立由甲方全數(shù)返還,。
第七條試用后乙方認(rèn)為不合格,或試用尚未完畢需要繼續(xù)試用時(shí),,可以向甲方請(qǐng)求更換或延長(zhǎng)期間,,但甲方不同意時(shí)可拒絕。
第八條試用后如乙方認(rèn)為合格的,,應(yīng)于試用期終止日起算____日內(nèi)將貨款全部付清,,不得拖延短欠。本合同一式兩份,,
甲,、乙雙方各執(zhí)一份為憑。出賣人:買受人(乙方
購(gòu)房買賣協(xié)議書篇十五
賣方:_______________(簡(jiǎn)稱甲方) 身份證號(hào)碼:_____________________ 買方:_______________(簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào)碼: _____________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同,,以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)
________________________擁有的房產(chǎn)(別墅,、寫字樓,、公寓、住宅,、廠房,、店面),建筑面積為_____平方米,。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào)),。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣_(tái)_______元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。本合同簽定之日,,乙方向甲方支付人民幣 __________元整,作為購(gòu)房定金,。
第三條 付款時(shí)間與辦法:
1,、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,,剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,,乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方,。
2,、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,,剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方,。
第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清,。
第五條 稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策,、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi),。經(jīng)雙方協(xié)商,,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān),。
第六條 違約責(zé)任 甲,、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,,但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,,應(yīng)書面通知乙方,,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人,,委托代理人________即甲方代表人,。
2.乙方是____________,代表人是____________,。
第八條 本合同如需辦理公證,,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。
第九條 本合同一式 份,。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份,、________ 公證處各一份,。
第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。
第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。
第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng):
出賣方(甲方):_________________
身份證號(hào)碼: __________________
地 址:___________________
郵 編:___________________
電 話:___________________
代理人(甲方):_________________
身份證號(hào)碼:___________________
見 證 方:
地 址:
郵 編:
電 話:
法人代表:
代 表:
日 期:_______年____月____日
購(gòu)買方(乙方):__________________ 身份證號(hào)碼: ___________________ 地 址:____________________ 郵 編:____________________ 電 話:____________________ 代理人(乙方): _________________ 身份證號(hào)碼: ___________________ 鑒證機(jī)關(guān):
經(jīng) 辦 人:
鑒證日期:_______年____月____日
購(gòu)房買賣協(xié)議書篇十六
賣方: (簡(jiǎn)稱甲方)
買方: (簡(jiǎn)稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,,甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同,,以此共同信守執(zhí)行,。
第一條 乙方同意購(gòu)買甲方擁有的坐落在 縣 區(qū)擁有的房產(chǎn),建筑面積為 平方米,。
第二條 述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣 元/平方米,,總價(jià):人民幣 元整(大寫: 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。本合同簽定之日,,乙方向甲方支付人民幣 元整,,作為購(gòu)房定金,。
第三條 付款時(shí)間與方法
1、甲乙雙方同意并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首款(含定金)人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整給甲方,,剩余房款人民幣 元整,,待乙方申請(qǐng)住房公積金貸款后一次性支付給甲方。
2,、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整給甲方,,剩余房款人民幣 元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方,。
第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起 天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將 等費(fèi)用結(jié)清,。
第五條 稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策,、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi),。
第六條 違約責(zé)任:
經(jīng)雙方商定,,有下列情形之一的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。
1,、無正當(dāng)理由解除合同的;
2、與他人私下串通,,損害甲,、乙雙方利益的;
3、其他或是影響甲,、乙雙方交易的,。
第七條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,,協(xié)商不成可以依法向人民法院提起訴訟,。
第八條 本合同一式二份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,,乙方一份,。
第九條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,,以上協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
甲方簽字(蓋章): 乙方簽字(蓋章):
地址: 地址:
電話: 電話:
簽訂時(shí)間: 年 月 日
購(gòu)房買賣協(xié)議書篇十七
賣方: (簡(jiǎn)稱甲方)
買方: (簡(jiǎn)稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地
產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,甲,、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同,,以此共同信守執(zhí)行,。
第一條 乙方同意購(gòu)買甲方擁有的坐落在
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣/平方米,
總價(jià):人民幣佰拾萬佰拾元整),。本合同簽定之日,,乙方向甲方支付人民幣元整,作為購(gòu)房定金,。
第三條 付款時(shí)間與方法
1,、甲乙雙方同意并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首款(含定金)人民幣拾剩余房款人民幣待乙方申請(qǐng)住房公積金貸款后一次性支付給甲方。
2,、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣萬 拾剩余房款人民幣畢當(dāng)日付給甲方。
第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起 天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,,并應(yīng)在交房當(dāng)日將 等費(fèi)用結(jié)清,。
第五條 稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),,并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi),。
第六條 違約責(zé)任:
經(jīng)雙方商定,有下列情形之一的,,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。
1、無正當(dāng)理由解除合同的;
2,、與他人私下串通,,損害甲、乙雙方利益的;
3,、其他或是影響甲,、乙雙方交易的。
第七條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議,,由雙方協(xié)商解決,,協(xié)商不成可以依法向人民法院提起訴訟。
第八條 本合同一式二份,。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,,乙方一份。
第九條 本合同未盡事宜,,甲乙雙方可另行約定,,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,以上協(xié)議自雙方簽字之日起生效,。
甲方簽字(蓋章): 乙方簽字(蓋章):
地址: 地址:
電話: 電話:
簽訂時(shí)間: 年 月 日
購(gòu)房買賣協(xié)議書篇十八
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
身份證號(hào):
買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
身份證號(hào):
甲乙雙方以《民法典》為依據(jù),,本著平等,、自愿、互惠的原則就乙方購(gòu)買甲方的房屋事宜進(jìn)行協(xié)商,,經(jīng)協(xié)商一致,,達(dá)成如下條款。
一,、房屋概況
1,、甲方自愿將坐落在____________市________區(qū)________路________小區(qū)________號(hào)樓________單元________室房地產(chǎn)出賣給乙方,并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖),。
2,、建筑面積:________平方米,儲(chǔ)藏室:________平方米,。
3,、產(chǎn)權(quán)證號(hào):________________________。
二,、合同價(jià)款與支付
1、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫:________________________元整,;即人民幣小寫:________________________元,。
2、乙方在簽訂本合同時(shí),,支付定金____________元整,,即小寫____________元。
3,、乙方支付定金之日起____________個(gè)月內(nèi),,向甲方支付首付款(定金從中扣除),首付款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理),。
三,、甲方職責(zé)
1、甲方保證該房產(chǎn)合法,、權(quán)屬清楚,、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。
2,、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān),。
3、乙方支付首付款后,,甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù),,待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí),乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額,。
4,、甲方應(yīng)在1個(gè)月前將該房產(chǎn)交付乙方,;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押,、房產(chǎn)瑕疵,,無人租住、使用,;無欠賬,,如電話費(fèi)、水電費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi),、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi),、有線電視費(fèi)等,。
5、交付該房產(chǎn),,甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu),、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件。
四,、乙方職責(zé)
1,、乙方應(yīng)按照合同的規(guī)定,向甲方支付定金和剩余價(jià)款,,當(dāng)乙方不及時(shí)履行義務(wù)導(dǎo)致達(dá)到民法典規(guī)定甲方享有解除權(quán)時(shí),,甲方解除的,不退還已支付的購(gòu)房款,。
五,、違約條款
本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,,該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___________元的違約金,;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期一日,,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___________元罰金,,逾期____________日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定,,本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除,,不適用本條款。
六,、附隨義務(wù)
甲方交付房產(chǎn)時(shí)應(yīng)保證乙方可即時(shí)辦理入住手續(xù),,房?jī)?nèi)的設(shè)施甲方應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓給乙方,若甲方須帶走相應(yīng)的物品,,應(yīng)與乙方協(xié)商,,有身份特性的除外,。
七、附則
1,、本協(xié)議一式________份,,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效,。
2,、因合同的履行,雙方發(fā)生爭(zhēng)議,,雙方可協(xié)商解決,,協(xié)商不成的,雙方均可向房屋所在地的人民法院起訴,。
3,、本合同未盡事宜,雙方協(xié)商解決,。
甲方:
住址:
房屋所在地:
聯(lián)系方式:
簽約時(shí)間:
乙方:
住址:
房屋所在地:
聯(lián)系方式:
簽約時(shí)間:
購(gòu)房買賣協(xié)議書篇十九
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):身份證號(hào):買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):身份證號(hào):甲乙雙方以《民法典》為依據(jù),,本著平等、自愿,、互惠的原則就乙方購(gòu)買甲方的房屋事宜進(jìn)行協(xié)商,,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款,。風(fēng)險(xiǎn)提示:標(biāo)的物信息
買賣合同中應(yīng)根據(jù)標(biāo)的物的類型,在合同中將其特定化,。防止因產(chǎn)品約定不清,,而產(chǎn)生糾紛。
數(shù)量,、價(jià)款要明確,,包括數(shù)額的計(jì)量單位,大多數(shù)事項(xiàng)應(yīng)由雙方協(xié)定,,同時(shí)需要標(biāo)出標(biāo)的物的單價(jià),、總價(jià),幣種,、支付方式及程序等,,各項(xiàng)須明確填寫,不得含糊,。
一,、房屋概況
1、甲方自愿將坐落在____________市________區(qū)________路________小區(qū)________號(hào)樓________單元________室房地產(chǎn)出賣給乙方,,并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖),。
2,、建筑面積:________平方米,儲(chǔ)藏室:________平方米,。
3,、產(chǎn)權(quán)證號(hào):________________________。風(fēng)險(xiǎn)提示:價(jià)款支付
在實(shí)務(wù)中,,有的買賣合同只是簡(jiǎn)單地約定合同款項(xiàng)的金額,,對(duì)于款項(xiàng)的支付時(shí)間和支付方式卻未作出約定。這一漏洞將為支付方無限期不支付或遲延支付找到借口,。
另外,,需方應(yīng)盡量采取銀行轉(zhuǎn)賬方式來履行支付貨款。明確付款的具體期限及條件,,盡量要簡(jiǎn)單,、明確易實(shí)施,避免催款方因?yàn)闊o法舉證付款條件成就而不能主張貨款的風(fēng)險(xiǎn),。設(shè)定明確的逾期付款的違約責(zé)任,,有效督促或威懾合同付款方。
二,、合同價(jià)款與支付
1,、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫:________________________元整;即人民幣小寫:________________________元,。
2,、乙方在簽訂本合同時(shí),支付定金____________元整,,即小寫____________元,。
3、乙方支付定金之日起____________個(gè)月內(nèi),,向甲方支付首付款(定金從中扣除),,首付款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。
三,、甲方職責(zé)
1,、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚,、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金),。
2、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān),。
3,、乙方支付首付款后,甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù),待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí),,乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額,。
4、甲方應(yīng)在1個(gè)月前將該房產(chǎn)交付乙方,;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保,、抵押、房產(chǎn)瑕疵,,無人租住,、使用;無欠賬,,如電話費(fèi),、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi),、取暖費(fèi),、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等,。
5,、交付該房產(chǎn),甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu),、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件,。
四、乙方職責(zé)
1,、乙方應(yīng)按照合同的規(guī)定,,向甲方支付定金和剩余價(jià)款,當(dāng)乙方不及時(shí)履行義務(wù)導(dǎo)致達(dá)到民法典規(guī)定甲方享有解除權(quán)時(shí),,甲方解除的,,不退還已支付的購(gòu)房款,。風(fēng)險(xiǎn)提示: 違約責(zé)任
違約責(zé)任要條款化,在出現(xiàn)違約情形時(shí),,能有效執(zhí)行,,避免糾紛,。很多合同對(duì)違約責(zé)任沒作約定或約定太過含糊,不具可操作性,。比如有的合同約定違反合同約定,,支付違約金10萬元,這個(gè)約定就太過籠統(tǒng),,實(shí)務(wù)中很難操作,。
具體應(yīng)明確,違反合同的哪條約定,,應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任,,如:質(zhì)量不符,、數(shù)量不符、未按時(shí)足額付款,、未及時(shí)交貨等等,,不同違約情況應(yīng)制定相應(yīng)的違約責(zé)任,另外,,違約金的數(shù)額要具體化,、數(shù)字化,以便于向違約方主張,。
五,、違約條款本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,,該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___________元的違約金,;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期____日,,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___________元罰金,,逾期____日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定,,本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除,,不適用本條款。
六,、附隨義務(wù)甲方交付房產(chǎn)時(shí)應(yīng)保證乙方可即時(shí)辦理入住手續(xù),,房?jī)?nèi)的設(shè)施甲方應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓給乙方,若甲方須帶走相應(yīng)的物品,,應(yīng)與乙方協(xié)商,,有身份特性的除外。
七,、附則
1,、本協(xié)議一式________份,具有同等法律效力,,自雙方簽字之日生效,。風(fēng)險(xiǎn)提示:爭(zhēng)議解決方式
合同雙方一旦發(fā)生爭(zhēng)議,協(xié)商不成的只能求助于仲裁機(jī)構(gòu)或法院,。那么具體選擇哪一種方式,,則需要當(dāng)事人雙方約定,如果選擇仲裁機(jī)構(gòu)就一定要明確是哪個(gè)仲裁委員會(huì),,否則就會(huì)因約定不明而致約定條款無效,。
當(dāng)然雙方也可以約定管轄的法院,而約定法院則只能在被告所在地法院、原告所在地法院,、合同履行地法院,、合同簽訂地法院、標(biāo)的物所在地法院中選擇其一,,而不能隨意選擇,,否則該條款無效。
2,、因合同的履行,,雙方發(fā)生爭(zhēng)議,雙方可協(xié)商解決,,協(xié)商不成的,,雙方均可向房屋所在地的人民法院起訴。
3,、本合同未盡事宜,,雙方協(xié)商解決。風(fēng)險(xiǎn)提示:證據(jù)保留
注意保留和收集合同及附件以及合同履行過程中形成的補(bǔ)充協(xié)議,、送貨單,、購(gòu)銷憑證、發(fā)票簽收記錄,、雙方的來往函件,、備忘錄、會(huì)議紀(jì)要,、傳真件,,交通票據(jù)、運(yùn)輸單,、電話記錄,、電子郵件等等書面、視頻,、錄音資料,,一旦發(fā)生糾紛,這些證據(jù)都將有可能成為有力的事實(shí)證據(jù),。 甲方:住址:房屋所在地:聯(lián)系方式:簽約時(shí)間:乙方:住址:房屋所在地:聯(lián)系方式:簽約時(shí)間:
購(gòu)房買賣協(xié)議書篇二十
賣方(甲方)
買方(乙方)
根據(jù)中華人民共和國(guó)房屋買賣相關(guān)法律,,就甲方將所有權(quán)所屬的房屋出售給乙方等相關(guān)事宜,雙方經(jīng)協(xié)商一致,,達(dá)成協(xié)議如下:
第一條 甲方將自己的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,房屋具體狀況如下:房屋座落在_______,,面積為_________平方米,。房屋為磚混結(jié)構(gòu)商品房,布局結(jié)構(gòu)平方米,門面為________.
第二條 房屋所有權(quán)證編號(hào):_______________________,,房產(chǎn)證號(hào):_________________,,土地所有權(quán)號(hào):____________________.
第三條 房屋配套附屬設(shè)施水、電,、暖由甲方負(fù)責(zé),,室內(nèi)裝飾統(tǒng)一為水泥地面,墻壁為防水白色涂料,,乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體情況已充分了解,,自愿購(gòu)買上述房地產(chǎn)。
第四條 甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致,,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣(大寫)元整。甲,、乙雙方同意,,自本合同簽訂之日起,乙方分三次將房款付給甲方,。具體時(shí)間為:本合同生效之日起十日內(nèi)乙方交付貳萬元;___年___月___日前付伍萬元;其余在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)全部交清,。
第五條 甲、乙雙方同意,,本合同生效后,,除人力不可抗拒的因素外,甲方定于___年___月___-日將上述房地產(chǎn)交付乙方(以房產(chǎn)證交付為標(biāo)志)
第六條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。
第七條 本合同生效后,,甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本地有關(guān)規(guī)定繳納稅,、費(fèi),。在上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi),、煤氣,、電訊費(fèi)等其它費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)支付。
第八條 乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì),,乙方對(duì)該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位,、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,。乙方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約,,享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
第九條 甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛,,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。
第十條 乙方未按本合同約定期限付款的,應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息,,利息自應(yīng)付款之日起第二天至實(shí)際付款日止,,利息按銀行同期利率計(jì)算,逾期30天后,,甲,、乙雙方同意按下列之一處理。
1,、乙方除應(yīng)支付利息外,,還應(yīng)按逾期未付款的3%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行,。
2,、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同,甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款3%的違約金,,余款返還給乙方,,已付款不足違約金部分,乙方應(yīng)在接到書面通知之日起10日內(nèi)向甲方支付,,若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償,。
第十一條 除人力不可抗拒因素外,,甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的,應(yīng)按已收款向乙方支付利息,,利息自約定交付之日起第二天至實(shí)際交付之日止,,利息按銀行同期利率計(jì)算。逾期30天后,,甲,、乙雙方同意按下列之一處理。
1,、甲方除應(yīng)支付利息外,,還應(yīng)按已收款的3%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行,。
2,、乙方有權(quán)通知甲方解除合同,甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起10日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,,還應(yīng)按已支付房款的3%向乙方支付違約金,。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí),,實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償,。
第十二條 經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,本合同未盡事宜,,在不違反本合同原則的前提下,可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,,甲,、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力,。
第十三條 本合同自甲,、乙雙方簽訂之日起生效。甲,、乙雙方在簽署本合同時(shí),,具有完全民事行為能力,對(duì)各自的權(quán)利,、義務(wù)清楚明白,,并按本合同規(guī)定履行。
第十四條 本合同適用于中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī),。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議,,應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,依法向人民法院起訴,。
第十五條 本合同一式四份,,甲、乙雙方各執(zhí)一份,,房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)一份,,房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一份。
甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________
簽訂地點(diǎn):___________ 簽訂地點(diǎn):___________
_________年____月____日 _________年____月____日
購(gòu)房買賣協(xié)議書篇二十一
甲方:
乙方:
一,、甲乙雙方基于客觀真實(shí)的情況共同作出以下約定:
1,、20__年__月__日,甲方委托乙方以乙方名義為甲方購(gòu)買__市__區(qū)__小區(qū)__樓__單元__門房屋一套,,乙方接受甲方的委托,。
2、甲方已于20__年__月__日以乙方名義與_________有限公司(下稱“開發(fā)商”)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書,,該認(rèn)購(gòu)協(xié)議書的權(quán)利義務(wù)由甲方享有及承擔(dān),。
3、由甲方以乙方名義簽訂《商品房買賣合同》申請(qǐng)銀行按揭貸款及辦理購(gòu)房的所有相關(guān)手續(xù),,甲乙雙方均認(rèn)可銀行首付款及每月的按揭貸款等所有購(gòu)房相關(guān)費(fèi)用全部由甲方支付,,甲方是實(shí)際出資人,。
二、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議,,雙方共同嚴(yán)格遵守。
1,、乙方代甲方購(gòu)買的__市__區(qū)__小區(qū)__樓__單元__門房屋所有權(quán)歸甲方所有,,甲方享有該房屋占有、使用,、收益及處分的權(quán)利,,乙方對(duì)受甲方委托購(gòu)買的房屋無權(quán)行使甲方享有的前述權(quán)利,亦不得對(duì)受甲方委托購(gòu)買的房屋進(jìn)行侵占,、破壞,、轉(zhuǎn)賣、出租,、抵押及贈(zèng)與,。
2、購(gòu)房首付款,、按揭還款,、抵押費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi),,所有交款憑據(jù)由甲方保管,,乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理交款手續(xù)。
3,、__市__區(qū)__小區(qū)__樓__單元__門房屋產(chǎn)權(quán)證暫辦至乙方名下,,產(chǎn)權(quán)證由甲方保管,甲方有權(quán)在任何時(shí)間將產(chǎn)權(quán)變更至本人名下,,或轉(zhuǎn)讓,、出租及抵押該房屋,乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù),,不得拒絕,。
4、乙方因代理甲方購(gòu)房的合理交通費(fèi),、誤工費(fèi),、通訊費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
5,、乙方有義務(wù)將本協(xié)議代理購(gòu)房事宜通知乙方的所有利害關(guān)系人(包括但不限于父母,、子女及配偶),保證其利害關(guān)系人不得主張_市_區(qū)___小區(qū)_樓_單元_門房屋所有權(quán)利,。
6,、甲方有權(quán)隨時(shí)解除本協(xié)議,,解除本協(xié)議后,乙方有義務(wù)協(xié)助將受甲方委托購(gòu)買的房屋更名到甲方指定名下,。
7,、甲方對(duì)該房屋進(jìn)行的裝修及在該房屋內(nèi)添置的所有家具、家電及物品均歸甲方所有,。
8,、乙方應(yīng)當(dāng)恪守誠(chéng)信,受甲方委托購(gòu)買的房屋在其名下時(shí)不得侵害甲方的利益,,如果乙方對(duì)受甲方委托購(gòu)買的房屋進(jìn)行毀損,乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)全額賠償;如乙方惡意侵占,、轉(zhuǎn)賣,、抵押及贈(zèng)與該房屋,乙方應(yīng)當(dāng)按房屋當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格給予甲方賠償,。
9,、乙方不得隨意解除本協(xié)議,不得拒絕,、拖延履行代理購(gòu)房的協(xié)助義務(wù),,如隨意解除本協(xié)議或拒絕、拖延履行代理購(gòu)房的協(xié)助義務(wù)給甲方造成損失的,,乙方負(fù)責(zé)全額賠償,。
10、爭(zhēng)議的解決方式:
1)雙方友好協(xié)商,。
2)訴至房產(chǎn)所在地的人民法院,。
11、本協(xié)議一式兩份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,,雙方簽字后成立。
12,、本協(xié)議自_市_區(qū)___小區(qū)_樓_單元_門房屋證辦理之日起生效,。
甲方:
乙方: