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小區(qū)物業(yè)公司采購協(xié)議篇一

法定代表人：________________

職務(wù)：_____________

法定地址：________________

郵政編碼：________________

電話：_____________

傳真：_____________

承租人：___________________（下稱'乙方'）

住所：________________

郵政編碼：________________

電話：_____________

傳真：_____________

鑒于按如下條款和條件甲方同意出租,，乙方同意承租之物業(yè),，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)友好協(xié)商,，與___________年___________月___________日訂立本租賃合同書（下稱'本合同'）。

第一章出租之物業(yè)

第一條出租物業(yè)之坐落

甲方同意出租,，乙方同意承租坐落于___________區(qū)___________座之物業(yè)（下稱'該物業(yè)'）,。該物業(yè)之平面圖簡本合同之附件一。

第二條該物業(yè)之面積

該物業(yè)之建筑面積為___________平方米,，土地使用面積___________平方米（含共有共用面積）,。

第三條該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況

該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見本合同之附件二,。

第四條該物業(yè)之用途

乙方租賃該物業(yè)，用于___________________,。

第二章租賃期限

第五條該物業(yè)之租賃期限為___________年,，自___________年___________月___________日（下稱'起租日'）起，至___________年___________月___________日（下稱'止租日'）止,。

第三章該物業(yè)之交付

第六條交付與簽收

甲方應(yīng)與起租日前___________天,，即于___________年___________月___________日向乙方發(fā)出書面出租交付通知，交付手續(xù)符合本合同要求之該物業(yè),。乙方收取到該交付通知時,，辦理書面簽收手續(xù)。

第七條承諾與保證

甲方在簽署本合同及乙方交付該物業(yè),。不可撤銷地向乙方承諾并保證：_________________

（一）甲方開發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備,。

（二）該物業(yè)未受到司法機關(guān)和行政機關(guān)裁定、決定查封或者其他形式的限制,。

（三）甲方系該物業(yè)之唯一,、合法的所有權(quán)人，且該物業(yè)之權(quán)屬無任何爭議,。

（四）該物業(yè)之開發(fā),、建設(shè)符合法律規(guī)定，符合安全標準,，并符合公安,、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門之有關(guān)規(guī)定,，符合該物業(yè)租賃之使用要求,。

（五）乙方承諾同意與本合同租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對該物設(shè)置抵押,。

第四章租緊急其它費用

第八條租金及物業(yè)管理費

（一）乙方同意向甲方交付租金,，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司（下稱'物業(yè)管理公司'）交付物業(yè)管理費。

（二）本合同簽訂當(dāng)日,，乙方向甲方交付租金押金___________元,。

甲、乙雙方商定,，該物業(yè)租金之交付標準與方式詳見本合同之附件三（以租代售付款表）,。該物業(yè)之物業(yè)管理費（與市政設(shè)施使用費以下由合稱為'其它費用'）標準為每建筑平方米_________________元/月（甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)主管部門的審批進行調(diào)整）。首期租金與物業(yè)管理費于___________年___________月___________日分別向甲方和物業(yè)管理公司交付,。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費同時,，向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于3月的物業(yè)管理費按金及水、電,、燃氣按金和維修基金,。

第九條市政設(shè)施使用費

甲方或物業(yè)管理公司保證按國家及北京市有關(guān)規(guī)定,，代為收取包括但不限于水、電,、煤氣,、電話、傳真,、有線電視等市政設(shè)施使用費,。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費繳費通知后天內(nèi)繳付有關(guān)費用。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用廢之手續(xù)費或附加費,。

第十條租金及其它費用之支付方式

乙方將按本合同之銀行賬號之服務(wù)業(yè)之租金及其它費用,。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號見本合同之附件四。

第五章以租代售之條件與實施

第十一條乙方之購買權(quán)

甲方向乙方出租該物業(yè),，系按以租代售方式進行的,。乙方基于本合同租賃期限屆滿時購買該物業(yè)之權(quán)利，基于本合同租賃期屆滿時,，乙方以付清本合同附件三之各期與全部款項,，即為乙方正式購買該物業(yè)之明確的意思表示。

第十二條以租代售之條件

（1）以租代售之價格

甲,、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價格（包括含租金之格）為每建筑平方米___________幣___________元，并以該價格作為該物業(yè)之出售價格,，即甲,、乙雙方就物業(yè)簽署之《北京市外銷商品房買賣契約》（下稱'該契約'）規(guī)定的甲方向乙方出售之價格。該房屋價款總計為___________幣___________元,。

（2）該契約之付款方式

將本合同之租約支付作為該契約之購房價款支付之組成部分,。由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠，乙防御簽署該契約的同時向甲方支付延期付款補償金,，該補償金的計算期間為___________年___________月___________日至___________年___________月___________日,，以各該期應(yīng)付租金為本金，按各該期中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算,。

（3）該契約文本

甲,、乙雙方同意采用市房地局制定之《北京市外銷商品房買賣契約》文本或房地局新文件。

第十三條以租代售文本

乙方按本合同第十一條做出購買該物業(yè)的明確意思表示知后或于是1996年8月一次付清全部購房價款后,，甲乙雙方于___________日內(nèi),，按本合第十二條規(guī)定之條件簽署該契約之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購房價款后，甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開始辦理,。

第六章該物業(yè)之修繕與室裝修

第十四條該物業(yè)之修繕

甲方對該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的部分,，應(yīng)于該物業(yè)起___________天內(nèi)予以修繕至符合上述要求。

在本合同履行期內(nèi),，負責(zé)按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定,，負責(zé)對該物業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任,。

第十五條該物業(yè)之室內(nèi)裝修

甲方向乙方交付符合本合同要求的物業(yè)后，乙方有權(quán)對該物進行室內(nèi)裝修,。本合同依約終止時,，乙方應(yīng)及時將該物業(yè)交甲方。乙方應(yīng)于交還該物業(yè)時,，將其恢復(fù)原狀或按甲方要對裝修予以保留,。乙方對該物業(yè)之裝修費用，甲方不予退還或任何補償,。

第七章雙方責(zé)任

第十六條甲方責(zé)任

（一）甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方,。在本合同有效期內(nèi)，甲方不得收回該物業(yè),。

（二）甲方負責(zé)該物業(yè)之保修,，負責(zé)對該物業(yè)及其設(shè)備、設(shè)施和附著物等進行日常維修,，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài),。甲方保證該物業(yè)公用部分的清潔衛(wèi)生及24小時的保安工作。

（三）乙方選擇履行契約時,，甲方應(yīng)該規(guī)定履行該物業(yè)賣方之義務(wù),。

第十七條乙方責(zé)任

（一）按本合同規(guī)定，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費用,。

（二）乙方應(yīng)當(dāng)愛護并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施,，乙方在租賃期間功將來購房后，不得隨意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu),、外觀,、設(shè)備和用途，亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等,，否則,，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責(zé)。

（三）乙方應(yīng)當(dāng)遵守該物業(yè)之《物業(yè)管理公約》,。

（四）對于甲方對該物業(yè)進行之日常維修,，乙方得給予甲方進出該物業(yè)之方便，并給予適當(dāng)協(xié)助,。

第八章不可抗力

第十八條不可抗力之事由

甲,、方雙方一致同意，不可抗力事件包括：_________________

（一）人力所不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害,；

（二）人力所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的其他事件。

第十九條不可抗力事由之主張

本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門出之證明文件后,，方可作為主張本合同免責(zé)的事由,。

第九章違約責(zé)任

第二十條甲方之違約責(zé)任

（一）在本合同發(fā)行期間，若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛債務(wù)糾紛,，概由甲方負責(zé)清理,，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（二）甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方支付該物業(yè),，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,。違約金計算期間自該物業(yè)應(yīng)交付之日第二日起到實際交付日止，以該期間甲方應(yīng)收之租金金額的日萬分之___________進行計算,。逾期超過___________天,，甲方未交付該物業(yè)，則乙方有權(quán)終止本合同,，本合同終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。同時，甲方應(yīng)向乙方返還全部已付的租金及其他費用,，并按中國人民銀行同期貸款利率,，向乙方支付自己方實際付款日起至甲方將全部款項實際退還乙方之日止的全部利息。由此給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)負責(zé)賠償,。

第二十一條乙方之違約責(zé)任

（一）乙方如不按期支付租金，應(yīng)當(dāng)按未付之租金部分的日萬分之___________向甲方支付違約金,。逾期超過___________天,，乙方未支付租金，則甲方有權(quán)終止本合同,，本合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。同時,，乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費用,。乙方除向甲方繼續(xù)支付自乙方應(yīng)付上述違約金外，并應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率,，向甲方支付自乙方應(yīng)付款項日起至乙方將全部款項實際支付甲方之日止的全部利息,。由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償,。租金押金作為乙方履約的保證,。在租賃期限內(nèi)，如乙方單方中止合同,，該押金不予退回,；如至___________年___________月，履約正常，乙方無任何違約行為,，則該押金充抵租金,。

小區(qū)物業(yè)公司采購協(xié)議篇二

需方：_________________(以下簡稱甲方)

供方：_________________(以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,，訂立本合同,。

一、家具名稱,、規(guī)格,、材質(zhì)、數(shù)量,、價格：

品牌：_______________

規(guī)格型號：__________

家具名稱：_______________

材質(zhì)：_______________

數(shù)量：__________

單價：__________

總價：__________

二,、買方自定規(guī)格家具需將圖紙或相關(guān)資料一式兩份交付賣方，經(jīng)賣方審核認可后,，由賣方銷售人員簽名(蓋章),，并將其中一份交還買方留存，以便交貨核對,。

三,、家具交付時應(yīng)隨帶《家具使用說明書》，質(zhì)量標準按《家具使用說明書》載明的標準執(zhí)行,。合同簽訂時,，買方有權(quán)查閱《家具使用說明書》，賣方應(yīng)予出示,。

四,、交貨方式、時間,、地點：

□賣方免費送貨上門;

□賣方送貨,，送貨費用_____元由買方承擔(dān);

□買方自提，費用自理

交貨時間：_____年____月____日,。交貨地點：_______________,。

五、驗收及三包責(zé)任：

對于家具的數(shù)量,、款式,、顏色、表面瑕疵等有異議的,，買方應(yīng)在交貨時當(dāng)場提出異議,，賣方應(yīng)當(dāng)場處理;對其他質(zhì)量問題，按照《家具產(chǎn)品修理,、更換,、退貨責(zé)任規(guī)定》辦理!,。

六、付款方式：

買方在簽約時應(yīng)向賣方交付合同總貨款___%的定金(此比例不得超過____%),，計人民幣_____元,，合同履行后，定金抵作貨款,，余款計人民幣_____元交貨前付清,。

自定規(guī)格家具的，買方在簽約時應(yīng)向賣方交付合同總貨款_____%的預(yù)付款計人民幣_____元,，余款計人民幣_____元交貨前付清,。

七、違約責(zé)任：

1,、買方不履行合同,，定金不予返還;賣方不履行合同，雙倍返還定金

自定規(guī)格家具的,，不履行合同方應(yīng)承擔(dān)違約金計人民幣_______元,。

2、雙方在約定時間內(nèi)無法履行送貨或提貨,，應(yīng)每日向?qū)Ψ街Ц堆舆t部分家具貨款的千分之三違約金,，超過_____天，守約方有權(quán)終止合同,，并追究對方的違約責(zé)任,。

3、賣方出售的家具如有假冒他人注冊商標,、認證標志,、名優(yōu)標志、廠名,、廠址或以不合格產(chǎn)品冒充合格產(chǎn)品等欺詐行為的,，應(yīng)依法追加賠償，賠償金額為買方購買家具總貨款的一倍,。

八,、爭議解決方式：本合同發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決或申請有關(guān)部門解決;解決未成的,，按以下方式解決：

□提交仲裁委員會仲裁;

□依法向人民法院起訴。

九,、其它約定事項：

十,、本合同一式兩份，買賣雙方各一份,。

甲方：___________乙方：___________

代表人：_________代表人：_________

電話：___________電話：___________

簽約日期：_______年_____月_____日_______年_____月_____日

小區(qū)物業(yè)公司采購協(xié)議篇三

聘請方(甲方)：×××大廈

地址： 郵編：

服務(wù)單位(乙方)：××保安服務(wù)公司

地址： 郵編：

甲方為穩(wěn)定本單位內(nèi)部秩序,，創(chuàng)造良好的經(jīng)營、生產(chǎn)、生活和學(xué)習(xí)環(huán)境,，特聘請乙方保安員,，在不違犯《××省保安服務(wù)管理條例》的前提下，為甲方提供安全守護服務(wù),，經(jīng)雙方協(xié)商后達成本合同條款,，雙方共同遵守：(甲方如需要安排保安員完成有收費項目和車輛保管任務(wù)時，必須經(jīng)乙方同意,，另行協(xié)議,。)

一、甲方對乙方保安服務(wù)要求

1.乙方根據(jù)甲方面要求按時提供名保安員給甲方,，由甲方安排在指定的區(qū)域執(zhí)勤,。保安員執(zhí)行甲方的管理制度履行執(zhí)勤職責(zé)。定崗執(zhí)勤的具體任務(wù)要求： 責(zé)任段執(zhí)勤具體任務(wù)要求：流動巡邏執(zhí)勤的任務(wù)要求：

2.做到及時發(fā)現(xiàn)并及時報告和積極配合有關(guān)部門處置“四防”或發(fā)生在區(qū)域內(nèi)的刑事,、治安案件現(xiàn)場,。

3.把服務(wù)區(qū)域內(nèi)的違法犯罪嫌疑人員扭送公安機關(guān)或送保衛(wèi)部門。

二,、乙方對甲方要求

1.保安員進駐后,，甲方應(yīng)把取得公安局主管部門的防火安全檢查及“四防”檢查情況的意見通報給乙方執(zhí)勤保安員，使之能在執(zhí)勤過程中及時發(fā)現(xiàn)隱患,，及時報告和妥善處理,。

2.乙方為甲方提供保安服務(wù)后，甲方不能使用其他單位保安員或使用變相的“保安員”混合執(zhí)勤,。

3.乙方已按規(guī)定為保安員統(tǒng)一購買人身意外保險,，保安人員在執(zhí)勤中，因公受傷,，致殘甚至犧牲(致殘者經(jīng)中山醫(yī)一院,、省人民醫(yī)院和經(jīng)市法院法醫(yī)鑒定)，其醫(yī)藥費,、撫恤金等費用由保險公司按規(guī)定理賠,，保安員因傷、殘,、亡的合理開支超出保險理賠的部分,，由乙方負擔(dān)。如因甲方指揮保安員執(zhí)行保安職責(zé)以外的事而使保安員受傷,，致殘,、犧牲的一切費用除保險公司理賠外其余部分均由甲方承擔(dān)。

4.乙方派駐保安人員,，實行雙重管理,，共同領(lǐng)導(dǎo)并經(jīng)常保持聯(lián)系,，共同對保安人員進行教育，關(guān)心他們的工作和生活,，提高服務(wù)質(zhì)量,，確保安全，若保安員有違反甲方管理制度需要處罰的,，甲方及時通告乙方,，經(jīng)調(diào)查核實后由乙方處理，保安員因事請假,，應(yīng)書面向班長或甲方人保部門簽字同意并經(jīng)乙方經(jīng)理審批后方能生效,。

5.為有利于保安隊伍整體素質(zhì)提高，乙方可適當(dāng)調(diào)整保安員,，但必須是在保證履行合同和事前知照甲方的前提下進行,。

6.保安公司向甲方提供保安服務(wù)，保安員在服務(wù)過程中甲方一旦發(fā)生財產(chǎn)遺失,、損壞,、被盜等現(xiàn)象，由乙方公司負責(zé)財產(chǎn)理賠,。

7.禁止安排保安人員為個人人身保安服務(wù),，禁止保安人員處理經(jīng)濟糾紛或勞動爭議，禁止使用保安人員監(jiān)視工人生產(chǎn)勞動和生活等與保安服務(wù)無關(guān)的其他活動,，禁止安排參與其他違反法律規(guī)定的活動,，違者由甲方承擔(dān)法律和經(jīng)濟責(zé)任。如屬保安人員個人行為,，甲乙雙方不承擔(dān)任何責(zé)任,。

8.保安人員在執(zhí)勤工作中，為甲方做好“四防”工作表現(xiàn)突出,，成績顯著的,，甲方酌情給予精神或物質(zhì)獎勵。

9.甲方應(yīng)經(jīng)常對本單位的員工,、家屬,、臨時工進行守法和遵守規(guī)章制度的宣傳教育工作，配合支持保安員共同維護好甲方的治安秩序,。如甲方人員違規(guī)而造成責(zé)任事故,，財物損失，乙方執(zhí)勤保安員不負責(zé)任,。

三,、共同協(xié)商事項

1.保安服務(wù)時間：

從××年×月×日至××年×月×日共×月。

2.費用：保安服務(wù)費每人每月人民幣×仟×佰×拾×元(￥××××元)全月×人,，服務(wù)費合計××××元,。。

3.住宿：由乙方解決,。

4.加班費：按勞動法規(guī)定,，保安員每天工作8小時，每周五天工作制,，如果甲方因工作需要,，要求保安員加班時，加班費的計算則按《勞動法》第四十四條中規(guī)定的辦理,，即由甲方支付,。周一至五延長工作時間的，支付每小時工資150%,，每天工作時間不得超12小時;休息日(即周六,、日)加班又不能安排補休的，支付每天工資200%的工資報酬;法定休假日(如元旦,、五一等)加班,，支付每天工資300%工資報酬。

5.付款時間及方式：付款時間：雙方簽訂合同后第五天,，甲方先付一個月×名保安服務(wù)費××××元到乙方銀行賬戶,，以后按每壹個月付款一次并在付款當(dāng)月五日前一次付清×名保安費用，付款方式：①支票,。②現(xiàn)金,。③匯款。 開戶銀行：賬號：

四,、違約責(zé)任

1.本合同在執(zhí)行過程中,，若遇有政府行為或不可抗拒的因素而影響本合同正常執(zhí)行或某一方需要修改、變更合同內(nèi)容時,，甲乙雙方3天內(nèi)協(xié)商,，協(xié)商后所立條文與本合同具有同等效力。

2.某一方執(zhí)行合同過程中遇特殊原因,，不能履行合同時,，必須提前一個月以書面形式通知對方，甲乙雙方3天內(nèi)協(xié)商,，未經(jīng)提前一個月通知對方而單方終止時合同視作違約處理,，由違約方支付3個月的保安總費用給對方作違約金。

五,、本合同如有未盡事宜,，雙方可以另議，另外協(xié)商的條文與本合同具有同等效力,，如果合同在執(zhí)行過程中有爭議,，雙方可以通過友好協(xié)商解決,，協(xié)商無法解決時，可以向區(qū)人民法院提出訴訟,。

六,、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，甲方須在本合同期滿前一個月知照乙方是否續(xù)約,。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

時間： 時間：

保安公司： 公司：