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房地產(chǎn)投資協(xié)議書 房屋投資協(xié)議書篇一
一,、工作范圍及內(nèi)容
(一)整合推廣策略服務(wù)范圍:
1,、項目整合營銷推廣策略制定
2、項目整體宣傳包裝設(shè)計
3,、分階段營銷推廣策略制定
(二)整合推廣策略服務(wù)內(nèi)容:
第一部分:整合營銷推廣策略
第二部分:基礎(chǔ)
第三部分:現(xiàn)場包裝
第四部分:賣場包裝
第五部分:宣傳廣告
第六部分:階段營銷推廣方案
二,、工作時間計劃
本合同共分五個階段工作。具體如下:
1,、
第一階段為合同簽定至開盤前一個星期,。具體遞交及執(zhí)行時間如下:
整合推廣策略報告的遞交;
項目基本包裝設(shè)計(標(biāo)志、現(xiàn)場,、賣場,、樓書、單張)的遞交,。注:自項目定位及名稱確定后起;
第一階段策略執(zhí)行計劃的(自整合推廣策略報告確定后)遞交;
項目
第一階段宣傳推廣執(zhí)行自
第一階段策略執(zhí)行計劃確定及項目基本包裝設(shè)計完成后開始,,預(yù)計在合同簽定后月展開,即月旬開始執(zhí)行,。
2,、
第二階段開盤開始至開盤后____月
項目推廣設(shè)計(活動現(xiàn)場、廣告)開盤前____月遞交;
第二階段策略執(zhí)行計劃開盤前一個半月遞交;
項目
第二階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后____月內(nèi)執(zhí)行,。
3,、
第三階段開盤____月后至裙樓封頂
項目推廣設(shè)計(活動現(xiàn)場、廣告)開盤前后遞交;
第三階段策略執(zhí)行計劃開盤前后遞交;
項目
第三階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后____月開始執(zhí)行,。
4,、
第四階段自主體封頂起____月
項目推廣設(shè)計(活動現(xiàn)場、廣告)自項目主體封頂前15天遞交;
第四階段策略執(zhí)行計劃自項目主體封頂前15天遞交;
項目
第四階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂前一周開始執(zhí)行,。
5,、
第五階段自項目主體封頂后____月開始
項目推廣設(shè)計(活動現(xiàn)場、廣告)自項目主體封頂后遞交;
第五階段策略執(zhí)行計劃自項目主體封頂后遞交;
項目
第五階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂____月后執(zhí)行,。
三、關(guān)于成果的界定
1、關(guān)于整體策劃報告的界定:以甲方認(rèn)可簽字為標(biāo)準(zhǔn)
2,、關(guān)于設(shè)計的界定:以甲方認(rèn)可簽字為標(biāo)準(zhǔn)
3,、關(guān)于廣告、活動的界定:以入線率,、到場率為標(biāo)準(zhǔn)
四,、費用及付款方式
本合同所涉及整體營銷推廣策劃服務(wù)費為項目總標(biāo)底的3‰。其具體付款方式如下:
合同簽定后,,乙方即向甲方收取策劃服務(wù)費總額的30,,即萬元(萬元整);
在完成項目
第一階段工作后,乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的20,,即萬元(萬元整);
在完成項目
第二階段工作后,,乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的20,即萬元(萬元整);
在完成項目
第三階段工作后,,乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的20,,即萬元(萬元整);
在完成項目
第四階段工作后,乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的10,,即萬元(萬元整),。
五、甲方權(quán)利與義務(wù)
1,、向乙方提供該項目合法的售樓詳細(xì)圖紙資料(包括項目鳥瞰圖,、沙盤等)、文件,,并承擔(dān)所提供的一切資料的合法性與準(zhǔn)確性的法律責(zé)任,。
2、甲方對乙方的所有提案具有否決權(quán),、審定權(quán),、修改權(quán),并有權(quán)要求乙方修正,。
3,、雙方商定認(rèn)可的任何方案,甲乙雙方均不得有單方擅自改動,,否則引起的問題由改動方負(fù)責(zé),。
4、甲方采納的乙方方案或設(shè)計都應(yīng)簽字認(rèn)可并嚴(yán)格執(zhí)行,,如執(zhí)行中需要修改也應(yīng)相互通報,,經(jīng)雙方認(rèn)可方可執(zhí)行。
5,、甲方應(yīng)及時提供乙方企劃所需的合理資料,,乙方必須對甲方的資料進(jìn)行保密。
六、乙方權(quán)利和義務(wù)
1.乙方向甲方提供一系列設(shè)計策劃方案,,并收取策劃設(shè)計費,,甲方應(yīng)及時向乙方付費。
2.乙方負(fù)責(zé)該項目的整合營銷策劃及廣告設(shè)計,。
3.乙方為甲方提供咨詢服務(wù),,并根據(jù)工作進(jìn)展,及甲方要求,,經(jīng)雙方協(xié)商后提供相應(yīng)文本和服務(wù),。
4.乙方應(yīng)及時提供完整的市場分析及市場推廣建議。
七,、違約責(zé)任
1.當(dāng)甲方發(fā)現(xiàn)乙方工作不力,,或雙方意見難以溝通與協(xié)調(diào)時,甲方有權(quán)單方面終止協(xié)議,。
2.當(dāng)乙方發(fā)現(xiàn)甲方因產(chǎn)品質(zhì)量或銷售管理等方面出現(xiàn)問題時,,乙方屢次建議,甲方不予以配合,,乙方有權(quán)單方面終止協(xié)議,。
八、其它
3.本合同所涉及服務(wù)內(nèi)容的服務(wù)時間為________年,,具體自________年____月____日開始至________年____月____日結(jié)束,。
4.本合同一式四份,自雙方簽字蓋章時生效,,雙方各持兩份,。
5.本合同未盡事宜,雙方可根據(jù)具體情況友好協(xié)商解決,。
6.合同簽定后,,甲乙雙方任何一方不得擅自違約,否則,,違約造成的經(jīng)濟(jì)損失由違約方承擔(dān),。
甲方:乙方:
法定代表人:法定代表人:
________年____月____日
房地產(chǎn)前期策劃合同范本精選
房地產(chǎn)投資協(xié)議書 房屋投資協(xié)議書篇二
甲方:___________(以下簡稱甲方)
乙方:______________(以下簡稱乙方)
乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝(計__________m2)的出讓的國有土地使用權(quán)。經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的__________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商
行政管理
局核準(zhǔn)為準(zhǔn))獨家開發(fā),,現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:
第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司,,開發(fā)經(jīng)營該項目,,公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣,,占總股本的__________%;乙方出資萬元,,具體以上述__________街的__________畝國有地使用權(quán)作價投入,,占總股本的__________%。
第二條乙方確認(rèn)投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項目的土地使用權(quán)具備以下條件:
1.項目四至范圍:本項目地塊座落于市__________區(qū),,東至__________街,,西至__________街,,南至__________巷,,北至__________米規(guī)劃路。
2.項目性質(zhì):商品房開發(fā),。
3.土地性質(zhì):住宅,、公建綜合用地,現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為__________年,。
4.土地指標(biāo):本地塊土地使用權(quán)面積__________畝(計__________平方米),,總建筑面積平方米(含地下室建筑面積),建筑密度不大于__________%,,現(xiàn)有審批建筑物限高_(dá)_________米(航空限高_(dá)_________-__________米),,其中:
(1)一期用地__________畝(計__________平方米),總建筑面積__________平方米以上,,其中包括居住面積__________平方米,、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米、物業(yè)用房__________平方米,、地下車庫__________平方米,。
(2)二期用地__________畝(計__________平方米),總建筑面積__________平方米,,包括居住面積__________平方米,、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米、物業(yè)用房平方米,、地下車庫__________平方米,。
5.土地現(xiàn)狀:地塊內(nèi)已基本平整。
上述項目概況中的座落,、四至范圍,、項目性質(zhì)、土地性質(zhì),、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件,,并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。
第三條乙方確認(rèn)已取得投入______置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權(quán)并取得國有土地使用證,,土地使用權(quán)出讓金已全部繳清,,同時乙方確認(rèn)該項目已取得以下批文、權(quán)證;
1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的文物[______]號“_______________”,。
2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的規(guī)選字______年______號“建設(shè)項目選址意見書”,。
3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書”,。
4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀(jì)要”。
5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長安寺公建,、住宅建設(shè)項目通知書”,。
6.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說明”。
7.乙方已于______年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》,。
8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權(quán)出讓合同》,。
9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。
10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴(kuò)初設(shè)計審定通知單”,。
11.乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預(yù)審字______號“建設(shè)項目設(shè)計衛(wèi)生審查認(rèn)可書”,。
12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函。
13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字(______)號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”,。
14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號“結(jié)建防空地下室審批通知書”,。
15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設(shè)計審核意見書”。
16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》,。
17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復(fù),。
第四條甲、乙雙方一致確認(rèn):乙方投入到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)(項目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣,。其中________萬元作為乙方對______置業(yè)有限公司的出資,,其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。
本協(xié)議乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押,,其抵押權(quán)人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行,,抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為______萬元人民幣的貸款本息,債權(quán)到期日為______年______月,。
乙方確認(rèn):本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外,,其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢,,所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢,,乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)(已設(shè)定的抵押除外)。
第五條本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi),,乙方負(fù)責(zé)按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探,,并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔(dān),,二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔(dān),。
乙方確認(rèn)乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著“原地保護(hù)文物、遺址”的狀況,。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設(shè)本項目的過程中,,如發(fā)現(xiàn)文物和遺址,經(jīng)國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)的,,導(dǎo)致本項目無法開發(fā)的,,甲方退出本項目開發(fā),,由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)文物,、遺址的文書后十天內(nèi),,將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。
第六條付款及付款條件
1.本協(xié)議生效后______天內(nèi),,甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金,,乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。
2.本協(xié)議簽訂后______個月內(nèi),,甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和市計劃委員會有關(guān)立項計劃變更的要求,,準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請后,,甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至______置業(yè)有限公司名下,。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至______置業(yè)有限公司名下,則甲方通過沈陽______置業(yè)有限公司向乙方支付___________萬元人民幣,,乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,,同時由乙方負(fù)責(zé)解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。
在甲方支付上述__________萬元人民幣款項時,,乙方負(fù)責(zé)將本協(xié)議書第三條所述的本項目的權(quán)屬證明,、各種批文等原件、備件移交給沈陽______置業(yè)有限公司,。
3.在完成本條前款工作后一個月內(nèi),,乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣,,乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,。
4.在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi),乙方按甲方的要求將其持有的沈陽某某置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù),,沈陽某某置業(yè)有限公司將余款_____________萬元全部付清,。
本期款項支付前乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。
甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金,,可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款,。
第七條雙方的責(zé)任
(一)甲方的責(zé)任
1.負(fù)責(zé)______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù),費用由______置業(yè)有限公司承擔(dān),。
2.負(fù)責(zé)確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實到位,,確保資金運作正常。
3.協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽某某置業(yè)有限公司名下,,負(fù)責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng),、延期的工作。
4.協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作,。
(二)乙方的責(zé)任
1.在簽訂本協(xié)議書之時,,乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本協(xié)議書第三條規(guī)定的本項目的權(quán)屬證明,、各種批文的復(fù)印件,同時提供原件進(jìn)行復(fù)驗,。
2.乙方應(yīng)解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)協(xié)議,,負(fù)責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,并向甲方提供原件,、備件,。
3.負(fù)責(zé)完成本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業(yè)有限公司名下,并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng),、延期的工作,,其中本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃須變更到沈陽某某置業(yè)有限公司名下。
上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成,,本協(xié)議另有規(guī)定的除外,。
4.負(fù)責(zé)將本項目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地______年,商業(yè)用地______年,,但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費用由__________置業(yè)有限公司承擔(dān),。
上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成。
5.在沈陽______置業(yè)有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負(fù)責(zé)以三通一平(即通水,、通電,、通路和土地平整)為標(biāo)準(zhǔn)將土地使用權(quán)移交給__________置業(yè)有限公司,辦理通水,、通電的費用由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔(dān),。
6.協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù)。
7.協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作,。
第八條乙方將______街項目的土地使用權(quán)(年限年)過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔(dān),,其中乙方承擔(dān)______%,______置業(yè)有限公司承擔(dān)______%,,其他過戶稅費如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔(dān),。
第九條甲、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權(quán)在______置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進(jìn)行收購,,股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購方一次性支付給乙方,,乙方應(yīng)向收購方開具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。
第十條甲,、乙雙方確認(rèn):開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理,。甲方認(rèn)可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協(xié)議》,甲方同意承接該協(xié)議中為乙方(______房產(chǎn)開發(fā)有限公司)設(shè)定的權(quán)利義務(wù),,甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本協(xié)議的組成部分,,甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利。
第十一條甲,、乙雙方確認(rèn):乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務(wù)后,,______街項目的方案設(shè)計,、報批、開發(fā)建設(shè),、施工,、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔(dān),乙方對某某街項目的方案設(shè)計的報批應(yīng)予以配合,,并保證經(jīng)批準(zhǔn)的方案符合本協(xié)議第二條的經(jīng)濟(jì)指標(biāo),。
第十二條違約責(zé)任
1.任何一方對在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù),。除雙方認(rèn)可的為本項目運作而使用這些文件,、數(shù)據(jù)的以外,任何一方不得向第三方泄露,,否則,,由此造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任,。
2.本協(xié)議書簽訂,、甲方支付__________萬元人民幣定金后,乙方不得再以本項目為標(biāo)的與第三方進(jìn)行洽談,、合作,否則,,乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金,。
3.______置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項的,每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金,。逾期陸拾天仍未支付的,,則乙方有權(quán)解除本協(xié)議,甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還,,但乙方應(yīng)通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項,。
4.乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃過戶、變更到______置業(yè)有限公司名下的,,每逾期一天,,則應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的,,則甲方有權(quán)解除本協(xié)議,,乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項。
5.乙方未按照本協(xié)議第七條第(二)款第三,、四,、五項規(guī)定的期限履行義務(wù)的,每逾期一天則應(yīng)按沈陽某某置業(yè)有限公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業(yè)有限公司支付違約金,。
6.乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定,,未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的,,視為乙方違約,乙方應(yīng)向甲方支付萬元違約金,。
第十三條本協(xié)議未盡事項,,經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議,補充協(xié)議和本協(xié)議書具有同等的法律效力,,如有抵觸的,,則以補充協(xié)議為準(zhǔn)。
第十四條在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議糾紛,,各方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決,,協(xié)商不成的,可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟,。
第十五條本協(xié)議規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權(quán)利義務(wù),,自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨立享受和承擔(dān)。
第十六條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立,。
第十七條本協(xié)議一式陸份,,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,。
甲方: 乙方:
年 月 日 年 月 日
房地產(chǎn)投資協(xié)議書 房屋投資協(xié)議書篇三
甲方:
乙方:
貴州省興義市筆山路31號(土地使用權(quán)證號:市國用[20xx]第0369號)土地使用權(quán)是乙方以甲方名義取得,,乙方是該宗土地的實際使用權(quán)人,甲方是名義使用權(quán)人,,由于乙方不具備開發(fā)該宗地的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),,經(jīng)雙方友好協(xié)商,甲方同意乙方以甲方名義開發(fā)該宗土地,。該開發(fā)項目名稱為宏鑫華英苑,,由乙方個人單獨投資,獨立核算,,自負(fù)盈虧,,享有該開發(fā)項目的一切權(quán)利并承擔(dān)該開發(fā)項目的一切義務(wù)。現(xiàn)雙方就該開發(fā)項目達(dá)成如下協(xié)議:
1,、興義市筆山路31號宏鑫華英苑小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目由乙方單獨投資開發(fā),,開發(fā)過程中涉及的稅費及法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)由乙方獨自承擔(dān),乙方擁有該開發(fā)項目的全部產(chǎn)權(quán),。
2,、甲方對乙方開發(fā)該項目提供技術(shù)咨詢和業(yè)務(wù)指導(dǎo)。同時甲方以自己的名義協(xié)助乙方對該開發(fā)項目的報批,、報建,、備案登記、房屋產(chǎn)權(quán)證書的辦理等相關(guān)手續(xù)。除甲方擁有的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照,、組織機(jī)構(gòu)代碼證,、稅務(wù)登記證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等企業(yè)基本信息由甲方提供外,,其余相關(guān)資料由乙方自行收集制作,,同時辦理相關(guān)事項的一切費用由乙方自行承擔(dān)。開發(fā)過程中辦理相關(guān)事宜時需甲方協(xié)助的,,甲方應(yīng)及時派遣相關(guān)人員積極協(xié)助辦理,。
3、乙方支付甲方業(yè)務(wù)指導(dǎo),、協(xié)助報批,、報建等各種費用合計人民幣貳拾萬元整(20xx00.00)。乙方支付給甲方的費用分兩次付清,,第一次支付給甲方的金額在簽訂本協(xié)議時支付拾萬元整(100000.00),,第二次支付給甲方的金額壹拾萬元整(100000.00)。
4,、該房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收合格后,,乙方在2號樓和3號樓各留一套房給甲方(每套面積以圖紙為準(zhǔn)),甲方按每平方米2800元計價支付給乙方房款,,其余房屋乙方以甲方名義自行銷售,,甲方無權(quán)過問和干涉。
5,、乙方必須按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行該項目的一切經(jīng)營和建設(shè)活動,,必須保證符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)要求的質(zhì)量,否則將承擔(dān)由此造成的一切后果,,即在報建、建設(shè),、銷售等過程中造成的一切糾紛,、質(zhì)量、安全的問題全部的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,。
6,、乙方必須以甲方的名義進(jìn)行該項目的一切經(jīng)營活動,且在此過程中不能給甲方造成負(fù)面影響,,否則將承擔(dān)由此造成的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失,。
7、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)切實履行本協(xié)議約定的業(yè)務(wù),,如果任何一方未能及時履行本協(xié)議約定的義務(wù),,給對方造成損失的應(yīng)當(dāng)賠償損失。如果損失額無法計算或者無法估計的,違約方應(yīng)賠償該項目總投資額百分之十的違約金,。
8,、甲方保證所提供的相關(guān)證照、印章及相關(guān)資料合法有效,,否則將承擔(dān)由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任,。
9、甲方在簽訂本協(xié)議之前為該項目產(chǎn)生的其他事宜與乙方無任何關(guān)系,,甲方應(yīng)當(dāng)提前處理完畢本協(xié)議生效前的與本項目相關(guān)的事宜,,乙方在施工過程中遇到與甲方有關(guān)的事宜由甲方負(fù)責(zé),與乙方有關(guān)的事宜由乙方負(fù)責(zé),。那方造成的損失由那方全部負(fù)責(zé),,并承擔(dān)法律責(zé)任。
10,、甲方在簽訂本協(xié)議之前為該項目上已經(jīng)支付的相關(guān)前期費用,,由甲方提供費用清單,經(jīng)甲乙雙方簽字認(rèn)可,。
11,、甲乙雙方必須履行本協(xié)議約定的義務(wù)和責(zé)任,若其中一方違約將賠償另一方的全部損失和承擔(dān)由此帶來的法律責(zé)任,。
12,、甲方在 年 月 日之前以甲方名義給乙方開設(shè)一個銀行帳戶使用,開戶所用印章由乙方保管,、使用,,私章由乙方自備,自己使用,、保管,。該項目結(jié)束后歸還甲方所有印章。
13,、在此項目開發(fā)過程中,,甲方不得無故拖廷、拒絕乙方正常使用甲方公章,,否則造成的后果由甲方全部承擔(dān),。
14、未盡事宜雙方友好協(xié)商解決,。
15,、本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等效力。
16,、本協(xié)議一式4份,,雙方各執(zhí)2份,。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日