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地產(chǎn)投資協(xié)議 房產(chǎn)投資協(xié)議篇一
注冊地：
法定代表人：
乙方：
注冊地：
法定代表人：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則,，共同參與合作____________________地產(chǎn)項目,。為明確雙方的權(quán)力、義務(wù)和責(zé)任,，通過友好,、平等、認(rèn)真協(xié)商,，達成如下合作協(xié)議,，共同遵守執(zhí)行。
第一條,、開發(fā)項目
項目名稱：
項目地址：
第二條,、項目占地面積和用地性質(zhì)
開發(fā)項目占地______平方米,，土地性質(zhì)為_________土地，項目所用土地文件以批復(fù)為準(zhǔn),。
第三條,、項目規(guī)模
在本協(xié)議所述地塊上開發(fā)建設(shè)的具體內(nèi)容包括：
第四條、甲乙雙方合作方式
1,、甲乙雙方共同出資合作開發(fā)房地產(chǎn)項目,，共同管理,、共享利潤,、共擔(dān)風(fēng)險,。甲方出資總額占房地產(chǎn)開發(fā)項目資金總額的___%,，乙方出資總額占房地產(chǎn)開發(fā)項目資金總額的___%,，以出資比率確定股權(quán)比例,，按照股權(quán)比例分配利潤,，利益,、風(fēng)險按各方的股權(quán)比例享有或承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任,。
2、本次合作開發(fā)項目投資總額為____________萬元（人民幣）,，按上述出資比率,，甲方應(yīng)出資額為_____萬元、乙方應(yīng)出資額為_____萬元,。
上述投資總額包括項目占地的拆遷,、安置、補償和辦理項目報建手續(xù)等費用款項,，也包括建筑安裝總造價及各方按比率分得的物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)出讓金等,。
第五條、合作項目付款方式
該項目資金在_________銀行開戶管理,，在本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽署生效后按以下具體時間和額度支付各方應(yīng)出資的款項：
1,、根據(jù)項目投資總額和各方出資比率，甲方應(yīng)出資_____萬元,，分___次支付,，每次支付_______萬元。乙方應(yīng)出資______萬元,，分___次支付,，每次支付______萬元。
2,、雙方首次支付應(yīng)出資的款項,，應(yīng)在本協(xié)議簽定之后____日內(nèi)將相應(yīng)額度的款項撥付至上述銀行賬戶。其余分次應(yīng)出資款項的時間由雙方商定，但每次支付款項都應(yīng)在確定支付時間之后的____日內(nèi)將相應(yīng)額度的款項及時撥付至上述銀行賬戶,。
第六條,、前期工作安排
合作開發(fā)項目的前期下列工作應(yīng)由雙方共同負責(zé)盡快落實：
1、落實開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),，盡快取得項目占地規(guī)劃批文,。土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制,。
2,、落實開發(fā)項目占地規(guī)劃報建工作。
3,、完成開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作,。
4、落實開發(fā)項目的整體供水,、污水處理,、供電、安裝,、供氣、通訊報裝等手續(xù),。
5,、辦理開發(fā)項目的開工手續(xù),，取得項目開工證，使項目得以合法開工建設(shè),。
6,、落實和完善與項目相關(guān)的其他未及工作,，以防患未然,。
第七條、項目工程建設(shè)的承包發(fā)包
為保證工程質(zhì)量和工程進度,，合作開發(fā)項目的工程建設(shè)承包發(fā)包,，具體由合作雙方共同協(xié)商、科學(xué)考證合理確定。
第八條,、項目相關(guān)工程管理
1,、本協(xié)議簽定之后，甲乙雙方各自委派專人共同組建合作項目聯(lián)合辦公室,，具體商定和落實項目管理和工程監(jiān)理,、財務(wù)及工程進度安排、與各級行政管理部門的聯(lián)絡(luò)以及與地方相關(guān)民事的溝通,、后勤保障等工作,。
2、項目聯(lián)合辦公室按前述第六,、七條工作內(nèi)容,，具體協(xié)調(diào)和落實。
3,、項目的各項行政管理工作,，由雙方商定委派指定有工作能力的專人具體負責(zé)。
4,、項目的工程建設(shè)管理和技術(shù)監(jiān)理工作,，由甲方負責(zé)委派指定具有專業(yè)技術(shù)管理和技術(shù)監(jiān)理能力的專人負責(zé)，關(guān)鍵程序和步驟須相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或直接責(zé)任人簽字落實,。
第九條,、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方負責(zé)資本運作,，務(wù)必使得項目資金運作健康穩(wěn)定,。
2、甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定按時注入資金,，并按出資比例取得投資收益,，承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險,。
3,、負責(zé)將本項目用地性質(zhì)變更為住宅開發(fā)用地，取得縣,、市規(guī)委審定的項目規(guī)劃意見書及全部報批報建手續(xù),。
4,、積極協(xié)調(diào)項目公司與相關(guān)職能部門的關(guān)系以及與項目用地周邊單位的關(guān)系,，確保本項目的順利開發(fā)建設(shè)。
5,、嚴(yán)格遵守本協(xié)議其他條款約定的各方共同的義務(wù),。
第十條,、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、負責(zé)向該項目組分期出資______萬元,，并按出資比例取得投資收益,，承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險,。
2 、對于該項目組在工作中遇到的各項問題,，如甲方有要求,，應(yīng)盡力配合,。
3,、嚴(yán)格遵守本協(xié)議其他條款約定的各方共同的義務(wù)。
第十一條,、項目產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶
1、本協(xié)議簽署后應(yīng)報送_________（開發(fā)項目的確權(quán)主管機關(guān)）審批,，以便按本協(xié)議各方的出資比率確定合作開發(fā)項目物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬于各方的具體比率。
2、按相關(guān)法律及政策規(guī)定,，各方在分得產(chǎn)權(quán)物業(yè)時,，相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋貞?yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為該方的手續(xù),。此項手續(xù)由______負責(zé)協(xié)調(diào)并辦理,。
第十二條,、項目相關(guān)財務(wù)管理
財會管理人員須具備良好的職業(yè)道德,、工作能力和好的人品，遵守國家的法律法規(guī),。項目財務(wù)主管的聘用須具備會計師職稱,，其他財務(wù)人員須具備會計從業(yè)資格。
1,、財務(wù)管理部門須制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢攧?wù)管理制度和各崗位職責(zé),。
2,、嚴(yán)格執(zhí)行財務(wù)管理制度，嚴(yán)格履行財務(wù)管理手續(xù),，做到日清月結(jié)。各項財務(wù)支出須由相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),，支出票據(jù)的報銷須按程序有直接經(jīng)手人和驗收人及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的親筆簽字,。各項財務(wù)收入須開具正規(guī)的收入票據(jù),，杜絕打收入白條。
3,、合作開發(fā)項目產(chǎn)品的出售，要嚴(yán)格執(zhí)行定價范圍,。超出定價范圍出售合作開發(fā)項目產(chǎn)品時,，須合作雙方商定并寫出文字紀(jì)要，任何個人無權(quán)超出定價范圍出售合作開發(fā)項目產(chǎn)品,。
4,、項目開發(fā)建設(shè)成本核算、決算編制,、財產(chǎn)清償,、利潤分配等，嚴(yán)格遵照國家財務(wù)稅收制度執(zhí)行,。
第十三條,、售后產(chǎn)品的維修與管理
嚴(yán)格按照國家對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)售后相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，按甲乙雙方權(quán)利,、義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第十四條,、違約責(zé)任
1,、甲乙雙方應(yīng)全面、實際履行本協(xié)議約定條款所確認(rèn)的各項義務(wù),，任何一方如果沒有依照協(xié)議約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù),，均構(gòu)成對本協(xié)議的違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。違約方除繼續(xù)履行合同義務(wù)外,，應(yīng)該賠償另一方由此而引發(fā)的全部經(jīng)濟損失。
2,、合作一方如果未按雙方約定的計劃和期限支付應(yīng)出資的額度,，應(yīng)當(dāng)賠償由此而造成的全部經(jīng)濟損失。
3,、合作一方未經(jīng)另一方同意不得私自向第三方轉(zhuǎn)讓其股份或財產(chǎn)份額,，否則,，違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方由此而造成的全部經(jīng)濟損失。
4,、合作一方嚴(yán)重違反本協(xié)議,、或者因一方的重大過失、或者因一方違法亂紀(jì)而導(dǎo)致項目中止或終止的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的一切法律和經(jīng)濟賠償責(zé)任,，同時賠償由此而給合作的另一方造成的一切經(jīng)濟損失。
第十五條,、聲明及保證
1,、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。
2,、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效。
3,、在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
乙方：
1,、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。
2,、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效。
3,、在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
第十六條,、保密約定
甲乙雙方保證對在合作協(xié)商進行討論、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的文件及資料（包括商業(yè)秘密,、公司計劃、運營活動,、財務(wù)信息,、技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為___年,。否則，違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方相應(yīng)的或者一定的經(jīng)濟損失,。
第十七條,、通知告知約定
1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知告知以及雙方的文件往來及與本協(xié)議有關(guān)的通知告知和要求等,，必須用書面形式（可采用書信,、傳真、電報,、當(dāng)面送交等）方式傳遞,。以上方式無法送達時，方可采取公告送達的方式,。
2,、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_____日內(nèi)以書面形式通知對方,，否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。
第十八條,、協(xié)議變更的約定
本協(xié)議履行期間,，發(fā)生特殊情況時，甲乙任何一方需變更本協(xié)議的,，要求變更一方應(yīng)及時以書面形式通知對方,，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出______天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的一部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同,，否則，違約方應(yīng)當(dāng)賠償由此而給對方造成的全部經(jīng)濟損失和其他相關(guān)連帶責(zé)任,。
第十九條,、協(xié)議轉(zhuǎn)讓的約定
除本協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定的雙方任何權(quán)利和義務(wù),，任何一方在未征得另一方書面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給第三方,。任何一方未經(jīng)另一方書面明確同意向第三方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議，均屬無效,。
第二十條,、雙方爭議的處理
1、本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。
2,、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解,。協(xié)商或調(diào)解不成的，可以按下列方式解決：
（1）提交____________仲裁委員會的仲裁,。
（2）依法向人民法院起訴,。
第二十條、不可抗力
1,、如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
2,、受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間以內(nèi)書面形式通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后_____日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。一方聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或者不實際時,，其有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的不利影響,。
3、不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù),。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任。
4,、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi),、旱災(zāi),、臺風(fēng),、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）,、動亂,、罷工，政府行為或法律規(guī)定等,。
第二十一條,、合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確的，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十二條,、補充與附件
本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。
如果因簽訂或履行本協(xié)議發(fā)生爭議而不能協(xié)商解決時,，甲,、乙雙方任何一方可向某仲裁委員會申請仲裁，按該會現(xiàn)行有效仲裁規(guī)則進行仲裁,，仲裁裁決為終局裁決,，對各方都具有約束力。
第二十三條,、合同的效力
1,、本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2,、本協(xié)議有效期為____年,，自_____年__月__日至_____年__月__日。
3,、本協(xié)議正本一式___份,，雙方各執(zhí)___份，都具有同等法律效力,。
甲方（蓋章）：_____________
法定代表人（簽字）：
委托代理人（簽字）：
開戶銀行：
賬號：
_________年______月______日
乙方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
委托代理人（簽字）：
開戶銀行：
賬號：
_________年______月______日
地產(chǎn)投資協(xié)議 房產(chǎn)投資協(xié)議篇二
甲方：注冊地：法定代表人：乙方：注冊地：法定代表人：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方本著平等互利,、誠實信用的原則,，共同參與合作____________________地產(chǎn)項目。為明確雙方的權(quán)力,、義務(wù)和責(zé)任,，通過友好、平等,、認(rèn)真協(xié)商,，達成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行,。
第一條,、開發(fā)項目項目名稱：項目地址：
第二條、項目占地面積和用地性質(zhì)開發(fā)項目占地______平方米,，土地性質(zhì)為_________土地,，項目所用土地文件以批復(fù)為準(zhǔn)。
第三條,、項目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上開發(fā)建設(shè)的具體內(nèi)容包括：
第四條,、甲乙雙方合作方式風(fēng)險提示：
投資協(xié)議最重要的部分便是出資問題，因此一定要在協(xié)議中載明出資的方式,，以此方式認(rèn)繳的出資額是多少,，確定該出資額所占的出資比例等。其中,，最為重要的是,，出資實際繳付的時間確定。實踐中不乏有投資人在簽訂出資協(xié)議后,，因各種原因而遲遲不予繳付出資,，從而導(dǎo)致整個合作項目進程延緩。若未在協(xié)議中對此約定,，或使遲延履行出資義務(wù)人逃脫責(zé)任,。
1、甲乙雙方共同出資合作開發(fā)房地產(chǎn)項目,，共同管理,、共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險,。甲方出資總額占房地產(chǎn)開發(fā)項目資金總額的___%,，乙方出資總額占房地產(chǎn)開發(fā)項目資金總額的___%，以出資比率確定股權(quán)比例，按照股權(quán)比例分配利潤,，利益,、風(fēng)險按各方的股權(quán)比例享有或承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,。
2,、本次合作開發(fā)項目投資總額為____________萬元（人民幣），按上述出資比率,，甲方應(yīng)出資額為_____萬元,、乙方應(yīng)出資額為_____萬元。上述投資總額包括項目占地的拆遷,、安置,、補償和辦理項目報建手續(xù)等費用款項，也包括建筑安裝總造價及各方按比率分得的物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)出讓金等,。
第五條,、合作項目付款方式風(fēng)險提示：
在盈余分配問題上，投資人通常不會忽略,，但對于投資項目給
第三人造成損失的賠償責(zé)任分擔(dān)上,，投資人往往會出現(xiàn)疏漏。雖然各投資人對外承擔(dān)責(zé)任的范圍和內(nèi)容是一致的,，但對投資人內(nèi)部責(zé)任分擔(dān)以及追償問題很大程度上是依據(jù)協(xié)議約定確定的,。若因約定不明，會使得無過錯投資人要與過錯投資人共同承擔(dān)責(zé)任,，甚至數(shù)倍于有過錯投資人,。該項目資金在_________銀行開戶管理，在本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽署生效后按以下具體時間和額度支付各方應(yīng)出資的款項：
1,、根據(jù)項目投資總額和各方出資比率,，甲方應(yīng)出資_____萬元，分___次支付,，每次支付_______萬元,。乙方應(yīng)出資______萬元，分___次支付,，每次支付______萬元,。
2、雙方首次支付應(yīng)出資的款項,，應(yīng)在本協(xié)議簽定之后____日內(nèi)將相應(yīng)額度的款項撥付至上述銀行賬戶,。其余分次應(yīng)出資款項的時間由雙方商定，但每次支付款項都應(yīng)在確定支付時間之后的____日內(nèi)將相應(yīng)額度的款項及時撥付至上述銀行賬戶,。
第六條,、前期工作安排合作開發(fā)項目的前期下列工作應(yīng)由雙方共同負責(zé)盡快落實：
1,、落實開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，盡快取得項目占地規(guī)劃批文,。土地使用權(quán)人為甲方,，土地使用不附帶
第三者的利益限制。
2,、落實開發(fā)項目占地規(guī)劃報建工作,。
3,、完成開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作。
4,、落實開發(fā)項目的整體供水,、污水處理、供電,、安裝,、供氣、通訊報裝等手續(xù),。
5,、辦理開發(fā)項目的開工手續(xù)，取得項目開工證,，使項目得以合法開工建設(shè),。
6、落實和完善與項目相關(guān)的其他未及工作,，以防患未然,。
第七條、項目工程建設(shè)的承包發(fā)包為保證工程質(zhì)量和工程進度,，合作開發(fā)項目的工程建設(shè)承包發(fā)包,，具體由合作雙方共同協(xié)商、科學(xué)考證合理確定,。
第八條,、項目相關(guān)工程管理
1、本協(xié)議簽定之后,，甲乙雙方各自委派專人共同組建合作項目聯(lián)合辦公室,，具體商定和落實項目管理和工程監(jiān)理、財務(wù)及工程進度安排,、與各級行政管理部門的聯(lián)絡(luò)以及與地方相關(guān)民事的溝通,、后勤保障等工作。
2,、項目聯(lián)合辦公室按前述
第六,、七條工作內(nèi)容,，具體協(xié)調(diào)和落實。
3,、項目的各項行政管理工作,，由雙方商定委派指定有工作能力的專人具體負責(zé)。
4,、項目的工程建設(shè)管理和技術(shù)監(jiān)理工作,，由甲方負責(zé)委派指定具有專業(yè)技術(shù)管理和技術(shù)監(jiān)理能力的專人負責(zé)，關(guān)鍵程序和步驟須相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或直接責(zé)任人簽字落實,。
第九條,、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方負責(zé)資本運作,，務(wù)必使得項目資金運作健康穩(wěn)定,。
2、甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定按時注入資金,，并按出資比例取得投資收益,，承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險。
3,、負責(zé)將本項目用地性質(zhì)變更為住宅開發(fā)用地,，取得縣、市規(guī)委審定的項目規(guī)劃意見書及全部報批報建手續(xù),。
4,、積極協(xié)調(diào)項目公司與相關(guān)職能部門的關(guān)系以及與項目用地周邊單位的關(guān)系，確保本項目的順利開發(fā)建設(shè),。
5,、嚴(yán)格遵守本協(xié)議其他條款約定的各方共同的義務(wù)。
第十條,、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1,、負責(zé)向該項目組分期出資______萬元，并按出資比例取得投資收益,，承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險,。2 、對于該項目組在工作中遇到的各項問題,，如甲方有要求,，應(yīng)盡力配合。
3,、嚴(yán)格遵守本協(xié)議其他條款約定的各方共同的義務(wù),。
第十一條、項目產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶
1,、本協(xié)議簽署后應(yīng)報送_________（開發(fā)項目的確權(quán)主管機關(guān)）審批,，以便按本協(xié)議各方的出資比率確定合作開發(fā)項目物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬于各方的具體比率,。
2、按相關(guān)法律及政策規(guī)定,，各方在分得產(chǎn)權(quán)物業(yè)時,，相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋貞?yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為該方的手續(xù),。此項手續(xù)由______負責(zé)協(xié)調(diào)并辦理,。
第十二條、項目相關(guān)財務(wù)管理財會管理人員須具備良好的職業(yè)道德,、工作能力和好的人品,，遵守國家的法律法規(guī)。項目財務(wù)主管的聘用須具備會計師職稱,，其他財務(wù)人員須具備會計從業(yè)資格,。
1、財務(wù)管理部門須制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢攧?wù)管理制度和各崗位職責(zé),。
2、嚴(yán)格執(zhí)行財務(wù)管理制度,，嚴(yán)格履行財務(wù)管理手續(xù),，做到日清月結(jié)。各項財務(wù)支出須由相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),，支出票據(jù)的報銷須按程序有直接經(jīng)手人和驗收人及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的親筆簽字,。各項財務(wù)收入須開具正規(guī)的收入票據(jù)，杜絕打收入白條,。
3,、合作開發(fā)項目產(chǎn)品的出售，要嚴(yán)格執(zhí)行定價范圍,。超出定價范圍出售合作開發(fā)項目產(chǎn)品時,，須合作雙方商定并寫出文字紀(jì)要，任何個人無權(quán)超出定價范圍出售合作開發(fā)項目產(chǎn)品,。
4,、項目開發(fā)建設(shè)成本核算、決算編制,、財產(chǎn)清償,、利潤分配等，嚴(yán)格遵照國家財務(wù)稅收制度執(zhí)行,。
第十三條,、售后產(chǎn)品的維修與管理嚴(yán)格按照國家對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)售后相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，按甲乙雙方權(quán)利,、義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第十四條,、違約責(zé)任風(fēng)險提示：
為避免發(fā)生潛在風(fēng)險，合同各方將違約責(zé)任條款作出明確約定,，就會使簽約人謹(jǐn)慎簽約,，全面系統(tǒng)的估計自己的履約能力，防止簽約人故意違約,，提高簽約人履行合同的自覺性,，并在履約過程中積極按合同約定履行義務(wù)，使合同風(fēng)險消弭于簽約階段,。
其次,，合同中，許多當(dāng)事人常約定因違約造成對方損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,，但確忽略對具體違約金的確定，而在后續(xù)糾紛爭議中,，守約方又對損失的大小無法確切舉證,，而造成無法彌補全部損失，因此在設(shè)置違約責(zé)任條款時應(yīng)當(dāng)多費些心思,。
1,、甲乙雙方應(yīng)全面、實際履行本協(xié)議約定條款所確認(rèn)的各項義務(wù),，任何一方如果沒有依照協(xié)議約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù),，均構(gòu)成對本協(xié)議的違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。違約方除繼續(xù)履行合同義務(wù)外,，應(yīng)該賠償另一方由此而引發(fā)的全部經(jīng)濟損失。
2,、合作一方如果未按雙方約定的計劃和期限支付應(yīng)出資的額度,，應(yīng)當(dāng)賠償由此而造成的全部經(jīng)濟損失。
3,、合作一方未經(jīng)另一方同意不得私自向
第三方轉(zhuǎn)讓其股份或財產(chǎn)份額,，否則，違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方由此而造成的全部經(jīng)濟損失,。
4,、合作一方嚴(yán)重違反本協(xié)議、或者因一方的重大過失,、或者因一方違法亂紀(jì)而導(dǎo)致項目中止或終止的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的一切法律和經(jīng)濟賠償責(zé)任，同時賠償由此而給合作的另一方造成的一切經(jīng)濟損失,。
第十五條,、聲明及保證甲方：
1,、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。
2,、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效。
3,、在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。乙方：
1,、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。
2,、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效。
3,、在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。
第十六條、保密約定甲乙雙方保證對在合作協(xié)商進行討論,、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃,、運營活動,、財務(wù)信息、技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何
第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為________年,。否則,，違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方相應(yīng)的或者一定的經(jīng)濟損失。
第十七條,、通知告知約定
1,、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知告知以及雙方的文件往來及與本協(xié)議有關(guān)的通知告知和要求等，必須用書面形式（可采用書信,、傳真,、電報、當(dāng)面送交等）方式傳遞,。以上方式無法送達時,，方可采取公告送達的方式。
2,、一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)以書面形式通知對方，否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任,。
第十八條、協(xié)議變更的約定本協(xié)議履行期間,，發(fā)生特殊情況時,，甲乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應(yīng)及時以書面形式通知對方,，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出______天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的一部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本合同，否則,，違約方應(yīng)當(dāng)賠償由此而給對方造成的全部經(jīng)濟損失和其他相關(guān)連帶責(zé)任,。
第十九條、協(xié)議轉(zhuǎn)讓的約定除本協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本協(xié)議所規(guī)定的雙方任何權(quán)利和義務(wù),，任何一方在未征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給
第三方,。任何一方未經(jīng)另一方書面明確同意向
第三方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議,，均屬無效。
第二十條,、雙方爭議的處理
1,、本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的,，可以按下列方式解決：
（1）提交____________仲裁委員會的仲裁,。
（2）依法向人民法院起訴。
第二十條,、不可抗力
1,、如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止,。
2,、受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間以內(nèi)書面形式通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。一方聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或者不實際時,，其有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的不利影響。
3,、不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù),。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任,。
4,、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi),、火災(zāi)、旱災(zāi),、臺風(fēng),、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）,、動亂,、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
第二十一條,、合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確的,，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。
第二十二條、補充與附件本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。如果因簽訂或履行本協(xié)議發(fā)生爭議而不能協(xié)商解決時，甲,、乙雙方任何一方可向某仲裁委員會申請仲裁,，按該會現(xiàn)行有效仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決,，對各方都具有約束力,。
第二十三條、合同的效力
1,、本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。
2、本協(xié)議有效期為________年,，自________年____月____日至________年____月____日,。
3、本協(xié)議正本一式___份,，雙方各執(zhí)___份,，都具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_____________法定代表人（簽字）：委托代理人（簽字）：開戶銀行：賬號：________年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：委托代理人（簽字）：開戶銀行：賬號：________年____月____日
地產(chǎn)投資協(xié)議 房產(chǎn)投資協(xié)議篇三
甲方：___________(以下簡稱甲方)
乙方：______________(以下簡稱乙方)
乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝(計__________m2)的出讓的國有土地使用權(quán),。經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的__________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商
行政管理
局核準(zhǔn)為準(zhǔn))獨家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：
第一條甲,、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司,，開發(fā)經(jīng)營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣,，占總股本的__________%;乙方出資萬元,，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權(quán)作價投入，占總股本的__________%,。
第二條乙方確認(rèn)投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項目的土地使用權(quán)具備以下條件：
1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區(qū),，東至__________街，西至__________街,，南至__________巷,，北至__________米規(guī)劃路。
2.項目性質(zhì)：商品房開發(fā),。
3.土地性質(zhì)：住宅,、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為__________年,。
4.土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積__________畝(計__________平方米),，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于__________%,，現(xiàn)有審批建筑物限高__________米(航空限高__________-__________米),，其中：
(1)一期用地__________畝(計__________平方米)，總建筑面積__________平方米以上,，其中包括居住面積__________平方米,、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米、物業(yè)用房__________平方米,、地下車庫__________平方米,。
(2)二期用地__________畝(計__________平方米)，總建筑面積__________平方米,，包括居住面積__________平方米,、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米、物業(yè)用房平方米,、地下車庫__________平方米,。
5.土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。
上述項目概況中的座落,、四至范圍,、項目性質(zhì)、土地性質(zhì),、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn),。
第三條乙方確認(rèn)已取得投入______置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權(quán)并取得國有土地使用證,，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清，同時乙方確認(rèn)該項目已取得以下批文、權(quán)證;
1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的文物[______]號“_______________”,。
2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的規(guī)選字______年______號“建設(shè)項目選址意見書”,。
3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書”。
4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀(jì)要”,。
5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長安寺公建,、住宅建設(shè)項目通知書”。
6.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說明”,。
7.乙方已于______年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》,。
8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權(quán)出讓合同》。
9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》,。
10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴初設(shè)計審定通知單”,。
11.乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預(yù)審字______號“建設(shè)項目設(shè)計衛(wèi)生審查認(rèn)可書”。
12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函,。
13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字(______)號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”,。
14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號“結(jié)建防空地下室審批通知書”。
15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設(shè)計審核意見書”,。
16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》,。
17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復(fù)。
第四條甲,、乙雙方一致確認(rèn)：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)(項目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣,。其中________萬元作為乙方對______置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方,。
本協(xié)議乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押,，其抵押權(quán)人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為______萬元人民幣的貸款本息,，債權(quán)到期日為______年______月,。
乙方確認(rèn)：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)出讓金,、契稅等已全部繳納完畢,，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負擔(dān)(已設(shè)定的抵押除外),。
第五條本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi),，乙方負責(zé)按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》,。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔(dān),，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔(dān)。
乙方確認(rèn)乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著“原地保護文物,、遺址”的狀況,。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設(shè)本項目的過程中,，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護的,，導(dǎo)致本項目無法開發(fā)的,，甲方退出本項目開發(fā)，由乙方自行處理,。乙方應(yīng)在收到國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護文物,、遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還,。
第六條付款及付款條件
1.本協(xié)議生效后______天內(nèi),，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金，乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,。
2.本協(xié)議簽訂后______個月內(nèi),，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和市計劃委員會有關(guān)立項計劃變更的要求，準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請后,，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至______置業(yè)有限公司名下,。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至______置業(yè)有限公司名下，則甲方通過沈陽______置業(yè)有限公司向乙方支付___________萬元人民幣,，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,，同時由乙方負責(zé)解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。
在甲方支付上述__________萬元人民幣款項時,，乙方負責(zé)將本協(xié)議書第三條所述的本項目的權(quán)屬證明,、各種批文等原件、備件移交給沈陽______置業(yè)有限公司,。
3.在完成本條前款工作后一個月內(nèi),，乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣,，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,。
4.在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽某某置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù),，沈陽某某置業(yè)有限公司將余款_____________萬元全部付清,。
本期款項支付前乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。
甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金,，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款,。
第七條雙方的責(zé)任
(一)甲方的責(zé)任
1.負責(zé)______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由______置業(yè)有限公司承擔(dān),。
2.負責(zé)確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實到位,，確保資金運作正常。
3.協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽某某置業(yè)有限公司名下,，負責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng),、延期的工作,。
4.協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。
(二)乙方的責(zé)任
1.在簽訂本協(xié)議書之時,，乙方負責(zé)向甲方提供本協(xié)議書第三條規(guī)定的本項目的權(quán)屬證明、各種批文的復(fù)印件,，同時提供原件進行復(fù)驗,。
2.乙方應(yīng)解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)協(xié)議，負責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,，并向甲方提供原件,、備件。
3.負責(zé)完成本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業(yè)有限公司名下,，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng),、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃須變更到沈陽某某置業(yè)有限公司名下,。
上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成,，本協(xié)議另有規(guī)定的除外。
4.負責(zé)將本項目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地______年,，商業(yè)用地______年,，但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費用由__________置業(yè)有限公司承擔(dān)。
上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成,。
5.在沈陽______置業(yè)有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責(zé)以三通一平(即通水,、通電、通路和土地平整)為標(biāo)準(zhǔn)將土地使用權(quán)移交給__________置業(yè)有限公司,，辦理通水,、通電的費用由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔(dān)。
6.協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù),。
7.協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作,。
第八條乙方將______街項目的土地使用權(quán)(年限年)過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔(dān)，其中乙方承擔(dān)______%,，______置業(yè)有限公司承擔(dān)______%,，其他過戶稅費如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔(dān)。
第九條甲,、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權(quán)在______置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購,，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應(yīng)向收購方開具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票,。
第十條甲,、乙雙方確認(rèn)：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認(rèn)可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協(xié)議》,，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方(______房產(chǎn)開發(fā)有限公司)設(shè)定的權(quán)利義務(wù),，甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本協(xié)議的組成部分,，甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利。
第十一條甲,、乙雙方確認(rèn)：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務(wù)后,，______街項目的方案設(shè)計、報批,、開發(fā)建設(shè),、施工、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔(dān),，乙方對某某街項目的方案設(shè)計的報批應(yīng)予以配合,，并保證經(jīng)批準(zhǔn)的方案符合本協(xié)議第二條的經(jīng)濟指標(biāo)。
第十二條違約責(zé)任
1.任何一方對在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關(guān)文件,、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù),。除雙方認(rèn)可的為本項目運作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外,，任何一方不得向第三方泄露,，否則，由此造成對方損失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任,。
2.本協(xié)議書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后,，乙方不得再以本項目為標(biāo)的與第三方進行洽談,、合作，否則,，乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金,。
3.______置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金,。逾期陸拾天仍未支付的,，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還,，但乙方應(yīng)通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項,。
4.乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃過戶、變更到______置業(yè)有限公司名下的,，每逾期一天,，則應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的,，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議,，乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項。
5.乙方未按照本協(xié)議第七條第(二)款第三,、四,、五項規(guī)定的期限履行義務(wù)的,，每逾期一天則應(yīng)按沈陽某某置業(yè)有限公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業(yè)有限公司支付違約金。
6.乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定,，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的,，視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付萬元違約金,。
第十三條本協(xié)議未盡事項,，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，補充協(xié)議和本協(xié)議書具有同等的法律效力,，如有抵觸的，則以補充協(xié)議為準(zhǔn),。
第十四條在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議糾紛,，各方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟,。
第十五條本協(xié)議規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權(quán)利義務(wù)，自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨立享受和承擔(dān),。
第十六條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立,。
第十七條本協(xié)議一式陸份，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份,。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
地產(chǎn)投資協(xié)議 房產(chǎn)投資協(xié)議篇四
甲方：
注冊地：
法定代表人：
乙方：
注冊地：
法定代表人：
根據(jù)《_____》及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方本著平等互利,、誠實信用的原則，共同參與合作____________________地產(chǎn)項目,。為明確雙方的權(quán)力,、義務(wù)和責(zé)任，通過友好,、平等,、認(rèn)真協(xié)商，達成如下合作協(xié)議,，共同遵守執(zhí)行,。
第一條、開發(fā)項目
項目名稱：
項目地址：
第二條,、項目占地面積和用地性質(zhì)
開發(fā)項目占地______平方米,，土地性質(zhì)為_________土地，項目所用土地文件以批復(fù)為準(zhǔn),。
第三條,、項目規(guī)模
在本協(xié)議所述地塊上開發(fā)建設(shè)的具體內(nèi)容包括：
第四條,、甲乙雙方合作方式
1、甲乙雙方共同出資合作開發(fā)房地產(chǎn)項目,，共同管理,、共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險,。甲方出資總額占房地產(chǎn)開發(fā)項目資金總額的___%,，乙方出資總額占房地產(chǎn)開發(fā)項目資金總額的___%，以出資比率確定股權(quán)比例,，按照股權(quán)比例分配利潤,，利益、風(fēng)險按各方的股權(quán)比例享有或承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任,。
第五條、合作項目付款方式
該項目資金在_________銀行開戶管理,，在本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽署生效后按以下具體時間和額度支付各方應(yīng)出資的款項：
1,、根據(jù)項目投資總額和各方出資比率，甲方應(yīng)出資_____萬元,，分___次支付,，每次支付_______萬元。乙方應(yīng)出資______萬元,，分___次支付,，每次支付______萬元。
第六條,、前期工作安排
合作開發(fā)項目的前期下列工作應(yīng)由雙方共同負責(zé)盡快落實：
1,、落實開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，盡快取得項目占地規(guī)劃批文,。土地使用權(quán)人為甲方,，土地使用不附帶第三者的利益限制。
2,、落實開發(fā)項目占地規(guī)劃報建工作,。
3、完成開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作,。
4、落實開發(fā)項目的整體供水,、污水處理,、供電、安裝、供氣,、通訊報裝等手續(xù),。
5、辦理開發(fā)項目的開工手續(xù),，取得項目開工證,，使項目得以合法開工建設(shè)。
6,、落實和完善與項目相關(guān)的其他未及工作,，以防患未然。
第七條,、項目工程建設(shè)的承包發(fā)包
為保證工程質(zhì)量和工程進度,，合作開發(fā)項目的工程建設(shè)承包發(fā)包，具體由合作雙方共同協(xié)商,、科學(xué)考證合理確定,。
第八條、項目相關(guān)工程管理
1,、本協(xié)議簽定之后，甲乙雙方各自委派專人共同組建合作項目聯(lián)合辦公室,，具體商定和落實項目管理和工程監(jiān)理,、財務(wù)及工程進度安排、與各級行政管理部門的聯(lián)絡(luò)以及與地方相關(guān)民事的溝通,、后勤保障等工作,。
2、項目聯(lián)合辦公室按前述第六,、七條工作內(nèi)容,，具體協(xié)調(diào)和落實。
3,、項目的各項行政管理工作,，由雙方商定委派指定有工作能力的專人具體負責(zé)。
4,、項目的工程建設(shè)管理和技術(shù)監(jiān)理工作,，由甲方負責(zé)委派指定具有專業(yè)技術(shù)管理和技術(shù)監(jiān)理能力的專人負責(zé)，關(guān)鍵程序和步驟須相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或直接責(zé)任人簽字落實,。
第九條,、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方負責(zé)資本運作,，務(wù)必使得項目資金運作健康穩(wěn)定,。
2、甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定按時注入資金，并按出資比例取得投資收益,，承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險,。
3、負責(zé)將本項目用地性質(zhì)變更為住宅開發(fā)用地,，取得縣,、市規(guī)委審定的項目規(guī)劃意見書及全部報批報建手續(xù)。
4,、積極協(xié)調(diào)項目公司與相關(guān)職能部門的關(guān)系以及與項目用地周邊單位的關(guān)系,，確保本項目的順利開發(fā)建設(shè)。
5,、嚴(yán)格遵守本協(xié)議其他條款約定的各方共同的義務(wù),。
第十條、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1,、負責(zé)向該項目組分期出資______萬元,，并按出資比例取得投資收益，承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險,。
2,、對于該項目組在工作中遇到的各項問題，如甲方有要求,，應(yīng)盡力配合,。
3、嚴(yán)格遵守本協(xié)議其他條款約定的各方共同的義務(wù),。
第十一條,、項目產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶
1、本協(xié)議簽署后應(yīng)報送_________(開發(fā)項目的確權(quán)主管機關(guān))審批,，以便按本協(xié)議各方的出資比率確定合作開發(fā)項目物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬于各方的具體比率,。
2、按相關(guān)法律及政策規(guī)定,，各方在分得產(chǎn)權(quán)物業(yè)時,，相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋貞?yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為該方的手續(xù),。此項手續(xù)由______負責(zé)協(xié)調(diào)并辦理,。
第十二條、項目相關(guān)財務(wù)管理
財會管理人員須具備良好的職業(yè)道德,、工作能力和好的人品,，遵守國家的法律法規(guī)。項目財務(wù)主管的聘用須具備會計師職稱,，其他財務(wù)人員須具備會計從業(yè)資格,。
1,、財務(wù)管理部門須制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢攧?wù)管理制度和各崗位職責(zé)。
2,、嚴(yán)格執(zhí)行財務(wù)管理制度,，嚴(yán)格履行財務(wù)管理手續(xù)，做到日清月結(jié),。各項財務(wù)支出須由相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),，支出票據(jù)的報銷須按程序有直接經(jīng)手人和驗收人及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的親筆簽字。各項財務(wù)收入須開具正規(guī)的收入票據(jù),，杜絕打收入白條,。
3、合作開發(fā)項目產(chǎn)品的出售,，要嚴(yán)格執(zhí)行定價范圍,。超出定價范圍出售合作開發(fā)項目產(chǎn)品時，須合作雙方商定并寫出文字紀(jì)要,，任何個人無權(quán)超出定價范圍出售合作開發(fā)項目產(chǎn)品,。
4、項目開發(fā)建設(shè)成本核算,、決算編制,、財產(chǎn)清償、利潤分配等,，嚴(yán)格遵照國家財務(wù)稅收制度執(zhí)行,。
第十三條、售后產(chǎn)品的維修與管理
嚴(yán)格按照國家對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)售后相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，按甲乙雙方權(quán)利、義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第十四條,、違約責(zé)任
1、甲乙雙方應(yīng)全面,、實際履行本協(xié)議約定條款所確認(rèn)的各項義務(wù),，任何一方如果沒有依照協(xié)議約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，均構(gòu)成對本協(xié)議的違反,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。違約方除繼續(xù)履行合同義務(wù)外，應(yīng)該賠償另一方由此而引發(fā)的全部經(jīng)濟損失,。
2,、合作一方如果未按雙方約定的計劃和期限支付應(yīng)出資的額度，應(yīng)當(dāng)賠償由此而造成的全部經(jīng)濟損失,。
3,、合作一方未經(jīng)另一方同意不得私自向第三方轉(zhuǎn)讓其股份或財產(chǎn)份額，否則，違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方由此而造成的全部經(jīng)濟損失,。
4,、合作一方嚴(yán)重違反本協(xié)議、或者因一方的重大過失,、或者因一方_____而導(dǎo)致項目中止或終止的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的一切法律和經(jīng)濟賠償責(zé)任，同時賠償由此而給合作的另一方造成的一切經(jīng)濟損失,。
第十五條,、聲明及保證
甲方：
1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效,。
3,、在簽署本合同時，任何法院,、_____機構(gòu),、_____或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。
乙方：
1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。
2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效,。
3,、在簽署本合同時，任何法院,、_____機構(gòu),、_____或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。
第十六條、保密約定
甲乙雙方保證對在合作協(xié)商進行討論,、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃,、運營活動,、財務(wù)信息,、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為___年。否則,，違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方相應(yīng)的或者一定的經(jīng)濟損失,。
第十七條、通知告知約定
1,、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知告知以及雙方的文件往來及與本協(xié)議有關(guān)的通知告知和要求等,，必須用書面形式(可采用書信、傳真,、電報,、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達時,，方可采取公告送達的方式,。
2、一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_____日內(nèi)以書面形式通知對方,，否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任,。
第十八條,、協(xié)議變更的約定
本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時,，甲乙任何一方需變更本協(xié)議的,，要求變更一方應(yīng)及時以書面形式通知對方，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出______天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的一部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本合同，否則,，違約方應(yīng)當(dāng)賠償由此而給對方造成的全部經(jīng)濟損失和其他相關(guān)連帶責(zé)任,。
第十九條、協(xié)議轉(zhuǎn)讓的約定
除本協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本協(xié)議所規(guī)定的雙方任何權(quán)利和義務(wù),，任何一方在未征得另一方書面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給第三方。任何一方未經(jīng)另一方書面明確同意向第三方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議,，均屬無效,。
第二十條、雙方爭議的處理
1,、本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。
2、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的,，可以按下列方式解決：
(1)提交_________________委員會的_____,。
(2)依法向人民法院起訴。
第二十條,、不可抗力
1,、如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止,。
2,、受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間以內(nèi)書面形式通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_____日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。一方聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或者不實際時,，其有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的不利影響。
3,、不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù),。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任,。
4,、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi),、火災(zāi),、旱災(zāi),、臺風(fēng)、地震,，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn)),、_____、_____,，政府行為或法律規(guī)定等,。
第二十一條、合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確的,，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。
第二十二條,、補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充合同,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。
如果因簽訂或履行本協(xié)議發(fā)生爭議而不能協(xié)商解決時,，甲、乙雙方任何一方可向某_____委員會申請_____,，按該會現(xiàn)行有效_____規(guī)則進行_____,，_____裁決為終局裁決，對各方都具有約束力,。
第二十三條,、合同的效力
1、本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。
2,、本協(xié)議有效期為____年，自_____年__月__日至_____年__月__日,。
3,、本協(xié)議正本一式___份,，雙方各執(zhí)___份,，都具有同等法律效力,。
甲方(蓋章)：_____________
法定代表人(簽字)：
委托代理人(簽字)：
開戶銀行：
賬號：
_________年______月______日
乙方(蓋章)：
法定代表人(簽字)：
委托代理人(簽字)：
開戶銀行：
賬號：
_________年______月______日
地產(chǎn)投資協(xié)議 房產(chǎn)投資協(xié)議篇五
甲方：
注冊地：
法定代表人：
乙方：
注冊地：
法定代表人：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方本著平等互利,、誠實信用的原則，共同參與合作____________________地產(chǎn)項目,。為明確雙方的權(quán)力,、義務(wù)和責(zé)任，通過友好,、平等,、認(rèn)真協(xié)商，達成如下合作協(xié)議,，共同遵守執(zhí)行,。
第一條、開發(fā)項目
項目名稱：
項目地址：
第二條,、項目占地面積和用地性質(zhì)
開發(fā)項目占地______平方米,，土地性質(zhì)為_________土地，項目所用土地文件以批復(fù)為準(zhǔn),。
第三條,、項目規(guī)模
在本協(xié)議所述地塊上開發(fā)建設(shè)的具體內(nèi)容包括：
第四條、甲乙雙方合作方式
1,、甲乙雙方共同出資合作開發(fā)房地產(chǎn)項目,，共同管理、共享利潤,、共擔(dān)風(fēng)險,。甲方出資總額占房地產(chǎn)開發(fā)項目資金總額的___%，乙方出資總額占房地產(chǎn)開發(fā)項目資金總額的___%,，以出資比率確定股權(quán)比例,，按照股權(quán)比例分配利潤，利益,、風(fēng)險按各方的股權(quán)比例享有或承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任。
2,、本次合作開發(fā)項目投資總額為____________萬元（人民幣）,，按上述出資比率，甲方應(yīng)出資額為_____萬元,、乙方應(yīng)出資額為_____萬元,。
上述投資總額包括項目占地的拆遷、安置,、補償和辦理項目報建手續(xù)等費用款項,，也包括建筑安裝總造價及各方按比率分得的物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)出讓金等,。
第五條、合作項目付款方式
該項目資金在_________銀行開戶管理,，在本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽署生效后按以下具體時間和額度支付各方應(yīng)出資的款項：
1,、根據(jù)項目投資總額和各方出資比率，甲方應(yīng)出資_____萬元,，分___次支付,，每次支付_______萬元。乙方應(yīng)出資______萬元,，分___次支付,，每次支付______萬元。
2,、雙方首次支付應(yīng)出資的款項,，應(yīng)在本協(xié)議簽定之后____日內(nèi)將相應(yīng)額度的款項撥付至上述銀行賬戶。其余分次應(yīng)出資款項的時間由雙方商定,，但每次支付款項都應(yīng)在確定支付時間之后的____日內(nèi)將相應(yīng)額度的款項及時撥付至上述銀行賬戶,。
第六條、前期工作安排
合作開發(fā)項目的前期下列工作應(yīng)由雙方共同負責(zé)盡快落實：
1,、落實開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),，盡快取得項目占地規(guī)劃批文。土地使用權(quán)人為甲方,，土地使用不附帶第三者的利益限制,。
2、落實開發(fā)項目占地規(guī)劃報建工作,。
3,、完成開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作,。
4,、落實開發(fā)項目的整體供水、污水處理,、供電,、安裝、供氣,、通訊報裝等手續(xù),。
5、辦理開發(fā)項目的開工手續(xù),，取得項目開工證,，使項目得以合法開工建設(shè)。
6、落實和完善與項目相關(guān)的其他未及工作,，以防患未然,。
第七條、項目工程建設(shè)的承包發(fā)包
為保證工程質(zhì)量和工程進度,，合作開發(fā)項目的工程建設(shè)承包發(fā)包，具體由合作雙方共同協(xié)商,、科學(xué)考證合理確定,。
第八條、項目相關(guān)工程管理
1,、本協(xié)議簽定之后,，甲乙雙方各自委派專人共同組建合作項目聯(lián)合辦公室，具體商定和落實項目管理和工程監(jiān)理,、財務(wù)及工程進度安排,、與各級行政管理部門的聯(lián)絡(luò)以及與地方相關(guān)民事的溝通、后勤保障等工作,。
2,、項目聯(lián)合辦公室按前述第六、七條工作內(nèi)容,，具體協(xié)調(diào)和落實,。
3、項目的各項行政管理工作,，由雙方商定委派指定有工作能力的專人具體負責(zé),。
4、項目的工程建設(shè)管理和技術(shù)監(jiān)理工作,，由甲方負責(zé)委派指定具有專業(yè)技術(shù)管理和技術(shù)監(jiān)理能力的專人負責(zé),，關(guān)鍵程序和步驟須相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或直接責(zé)任人簽字落實,。
第九條,、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方負責(zé)資本運作,，務(wù)必使得項目資金運作健康穩(wěn)定,。
2、甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定按時注入資金,，并按出資比例取得投資收益,，承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險。
3,、負責(zé)將本項目用地性質(zhì)變更為住宅開發(fā)用地,，取得縣、市規(guī)委審定的項目規(guī)劃意見書及全部報批報建手續(xù)。
4,、積極協(xié)調(diào)項目公司與相關(guān)職能部門的關(guān)系以及與項目用地周邊單位的關(guān)系,，確保本項目的順利開發(fā)建設(shè)。
5,、嚴(yán)格遵守本協(xié)議其他條款約定的各方共同的義務(wù)。
第十條,、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1,、負責(zé)向該項目組分期出資______萬元，并按出資比例取得投資收益,，承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險,。
2 ,、對于該項目組在工作中遇到的各項問題,，如甲方有要求,，應(yīng)盡力配合。
3,、嚴(yán)格遵守本協(xié)議其他條款約定的各方共同的義務(wù),。
第十一條,、項目產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶
1、本協(xié)議簽署后應(yīng)報送_________（開發(fā)項目的確權(quán)主管機關(guān)）審批,，以便按本協(xié)議各方的出資比率確定合作開發(fā)項目物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬于各方的具體比率。
2,、按相關(guān)法律及政策規(guī)定，各方在分得產(chǎn)權(quán)物業(yè)時,，相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋貞?yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為該方的手續(xù),。此項手續(xù)由______負責(zé)協(xié)調(diào)并辦理,。
第十二條,、項目相關(guān)財務(wù)管理
財會管理人員須具備良好的職業(yè)道德,、工作能力和好的人品，遵守國家的法律法規(guī),。項目財務(wù)主管的聘用須具備會計師職稱，其他財務(wù)人員須具備會計從業(yè)資格,。
1、財務(wù)管理部門須制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢攧?wù)管理制度和各崗位職責(zé),。
2,、嚴(yán)格執(zhí)行財務(wù)管理制度，嚴(yán)格履行財務(wù)管理手續(xù),，做到日清月結(jié)。各項財務(wù)支出須由相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),，支出票據(jù)的報銷須按程序有直接經(jīng)手人和驗收人及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的親筆簽字。各項財務(wù)收入須開具正規(guī)的收入票據(jù),，杜絕打收入白條。
3,、合作開發(fā)項目產(chǎn)品的出售，要嚴(yán)格執(zhí)行定價范圍,。超出定價范圍出售合作開發(fā)項目產(chǎn)品時,，須合作雙方商定并寫出文字紀(jì)要，任何個人無權(quán)超出定價范圍出售合作開發(fā)項目產(chǎn)品,。
4,、項目開發(fā)建設(shè)成本核算,、決算編制,、財產(chǎn)清償,、利潤分配等，嚴(yán)格遵照國家財務(wù)稅收制度執(zhí)行,。
第十三條、售后產(chǎn)品的維修與管理
嚴(yán)格按照國家對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)售后相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，按甲乙雙方權(quán)利,、義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第十四條、違約責(zé)任
1,、甲乙雙方應(yīng)全面、實際履行本協(xié)議約定條款所確認(rèn)的各項義務(wù),，任何一方如果沒有依照協(xié)議約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，均構(gòu)成對本協(xié)議的違反,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方除繼續(xù)履行合同義務(wù)外,，應(yīng)該賠償另一方由此而引發(fā)的全部經(jīng)濟損失。
2,、合作一方如果未按雙方約定的計劃和期限支付應(yīng)出資的額度,，應(yīng)當(dāng)賠償由此而造成的全部經(jīng)濟損失,。
3、合作一方未經(jīng)另一方同意不得私自向第三方轉(zhuǎn)讓其股份或財產(chǎn)份額,，否則,，違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方由此而造成的全部經(jīng)濟損失,。
4、合作一方嚴(yán)重違反本協(xié)議,、或者因一方的重大過失、或者因一方違法亂紀(jì)而導(dǎo)致項目中止或終止的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的一切法律和經(jīng)濟賠償責(zé)任,，同時賠償由此而給合作的另一方造成的一切經(jīng)濟損失。
第十五條,、聲明及保證
甲方：
1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2,、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效。
3,、在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
乙方：
1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2,、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效,。
3,、在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為。
第十六條,、保密約定
甲乙雙方保證對在合作協(xié)商進行討論,、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的文件及資料（包括商業(yè)秘密,、公司計劃,、運營活動,、財務(wù)信息,、技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為___年,。否則，違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方相應(yīng)的或者一定的經(jīng)濟損失,。
第十七條,、通知告知約定
1,、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知告知以及雙方的文件往來及與本協(xié)議有關(guān)的通知告知和要求等,，必須用書面形式（可采用書信、傳真,、電報,、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達時,，方可采取公告送達的方式,。
2、一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_____日內(nèi)以書面形式通知對方,，否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任,。
第十八條,、協(xié)議變更的約定
本協(xié)議履行期間,，發(fā)生特殊情況時，甲乙任何一方需變更本協(xié)議的,，要求變更一方應(yīng)及時以書面形式通知對方,，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出______天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的一部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同,，否則,，違約方應(yīng)當(dāng)賠償由此而給對方造成的全部經(jīng)濟損失和其他相關(guān)連帶責(zé)任。
第十九條,、協(xié)議轉(zhuǎn)讓的約定
除本協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本協(xié)議所規(guī)定的雙方任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未征得另一方書面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給第三方,。任何一方未經(jīng)另一方書面明確同意向第三方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議，均屬無效,。
第二十條,、雙方爭議的處理
1、本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。
2,、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解,。協(xié)商或調(diào)解不成的,，可以按下列方式解決：
（1）提交____________仲裁委員會的仲裁,。
（2）依法向人民法院起訴,。
第二十條、不可抗力
1,、如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
2,、受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間以內(nèi)書面形式通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后_____日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。一方聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或者不實際時,，其有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的不利影響。
3,、不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任,。
4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi),、火災(zāi)、旱災(zāi),、臺風(fēng),、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）,、動亂,、罷工，政府行為或法律規(guī)定等,。
第二十一條,、合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確的，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。
第二十二條,、補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。
如果因簽訂或履行本協(xié)議發(fā)生爭議而不能協(xié)商解決時,，甲,、乙雙方任何一方可向某仲裁委員會申請仲裁，按該會現(xiàn)行有效仲裁規(guī)則進行仲裁,，仲裁裁決為終局裁決,，對各方都具有約束力。
第二十三條,、合同的效力
1,、本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2,、本協(xié)議有效期為____年,，自_____年__月__日至_____年__月__日。
3,、本協(xié)議正本一式___份,，雙方各執(zhí)___份，都具有同等法律效力,。
甲方（蓋章）：_____________
法定代表人（簽字）：
委托代理人（簽字）：
開戶銀行：
賬號：
_________年______月______日
乙方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
委托代理人（簽字）：
開戶銀行：
賬號：
_________年______月______日
