隨著法律法規(guī)不斷完善,，人們越發(fā)重視合同，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多,，在達成意見一致時,，制定合同可以享有一定的自由。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望能夠幫助到大家,，我們一起來看一看吧,。
廣州商鋪租賃備案合同 深圳租賃合同登記備案篇一
承租方：張某 (以下簡稱乙方)
甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商之后就房屋租賃事宜,，達成以下協(xié)議：
一,、甲方將位于_市_街道_小區(qū)x號樓__號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自_年_月_日至_年_月_日,，計x個月,。
二,、本房屋月租金為人民幣_元,，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初x日內(nèi),，乙方向甲方支付全月/季/年租金,。
三,、乙方租賃期間，水費,、電費,、取暖費、燃?xì)赓M,、電話費,、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時,，乙方須交清欠費,。
四、乙方同意預(yù)交_____元作為保證金,，合同終止時,，當(dāng)作房租沖抵。
五,、房屋租賃期為_______,，從_____年____月____日至______年___月____日。在此期間,，任何一方要求終止合同,，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金_____的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋,，乙方有優(yōu)先購買權(quán),。
六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費,、大修費以外的其它費用,，由乙方承擔(dān)。
七,、在承租期間,，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途,，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的,，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
八,、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營需要,，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助,。
九,、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟,，請求司法解決。
十,、本合同連一式n份,，甲、乙雙方各執(zhí)n份,，自雙方簽之日起生效,。
甲方：李某某(簽畫押處)
乙方：張某 (簽畫押處)
___年___月___日
廣州商鋪租賃備案合同 深圳租賃合同登記備案篇二
甲方：_________
乙方：_________
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商達成如下合同：
一、甲方將所屬位于_________一樓的兩間門面房租賃給乙方使用,。
二,、租金及交付方式：每年租金為___萬元整，乙方自合同生效起交付第一年全年房租費(每年的元月三十一日前)
三,、租賃期限為叁年整,，從____________年二月一日起至____________年元月三十一日止。
四,、乙方租賃該門面房用于經(jīng)營餐飲,，經(jīng)營其間，乙方不得擅自改變該房屋主題結(jié)構(gòu),，未經(jīng)甲方許可不得擅自轉(zhuǎn)租給他方,。
五、乙方在經(jīng)營其間若經(jīng)營不善,，經(jīng)甲方許可后可將該店轉(zhuǎn)組他方,，其中乙方的所有裝璜可由乙方自行轉(zhuǎn)讓他方，轉(zhuǎn)讓時間不得超過本合同的合同期限,，乙方若在三年經(jīng)營期滿后需繼續(xù)經(jīng)營,，在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán),。若乙方停止續(xù)租或在合同期間提前終止本合同,，則乙方的所有裝璜無條件留給甲方,，乙方在提前終止合同行為中乙方所預(yù)交給甲方的房屋租賃費不予返還,。
六,、本合同期間,，甲方不得無故將該房屋收回，否則賠償乙方的合理損失,。
七,、本合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決,。
八,、本合同經(jīng)甲乙雙方簽后生效,。
甲方(簽名)：
廣州商鋪租賃備案合同 深圳租賃合同登記備案篇三
出租方(簡稱甲方)：身份證號：
承租方(簡稱乙方)：身份證號：
根據(jù)我國《民法典》及其有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就有關(guān)房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：
第一條租賃范圍及用途：
甲方同意將位于__________省________市________區(qū)______________街____號商鋪以及樓頂(該商鋪具體地址以房產(chǎn)證中標(biāo)示為準(zhǔn))，在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方作為商業(yè)使用,，出租商鋪的建筑面積為_______㎡,。
第二條租賃期限為_____年，自年月日起至年月日止,。
第三條租金,、保證金：
1、每個月租金為人民幣_____________元(大寫：);兩年后遞增百分之十租金,，乙方繳納租金方式為每6個月交一次,，乙方在簽訂本合同后兩天內(nèi)一次性付清6個月鋪租，以后必須按期繳納租金,，超過收租期一個星期,，則需要向甲方賠償六個月租金的百分之十作為違約金，如果超過收租期半個月不交租金,，則甲方有權(quán)收回鋪面,。
甲方在收到租金后應(yīng)當(dāng)給乙方收費憑證。
2,、為確保出租房屋設(shè)施完好以及租期內(nèi)相關(guān)費用如期結(jié)算,，乙方在簽訂本合同之后兩天交納人民幣(大寫)__________________(_________元)作為鋪面使用保證金。
待合同期滿后乙方付清本應(yīng)交納的所有費用后,，甲方應(yīng)將保證金全額退還給乙方(保證金不計算利息)。
第四條甲方權(quán)利和義務(wù)：
1,、甲方保證出租商鋪產(chǎn)權(quán)清楚,，若有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理,。
2,、甲方在簽訂合同之后兩天內(nèi)將房屋交給乙方使用。
3,、在租賃期內(nèi),，乙方不得隨意將鋪面轉(zhuǎn)租出去，如需轉(zhuǎn)租,，要提前半個月告知甲方,，且乙方必須分一半轉(zhuǎn)讓費給與甲方。
第五條乙方權(quán)利和義務(wù)：
1、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定,，按時支付租金及其它各項費用,，且合法使用房屋，不得從事違法亂紀(jì)活動,。
2,、未經(jīng)甲方和有關(guān)部門書面同意，乙方不得將房屋的結(jié)構(gòu)作任何改動,，乙方對該鋪面的裝修應(yīng)以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則,。
3、乙方在未違反租約的前提下,，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋,。
如要求續(xù)租，在本合同期滿前半個月向甲方提出申請,，再由雙方另行商議續(xù)租事宜,。
第六條違約責(zé)任
1、任何一方不得無故違約,，任何一方因違約造成終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r償兩個月租金作為違約金,，并賠償其他的一切損失和費用。
第七條甲方應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證(或具有出租權(quán)有效證明),、身份證明等文件,，乙方應(yīng)提供身份證明文件。
雙方驗證后可復(fù)印對方文件備存,。
所有復(fù)印件僅供本次租賃合同使用,。
第八條本合同在履行中發(fā)生爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。
第九條本合同經(jīng)雙方簽章即生效,。
本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,。
甲方簽字(蓋章)：
電話：
地址：
年月日
乙方簽字(蓋章)：
電話：
地址：
年月日
廣州商鋪租賃備案合同 深圳租賃合同登記備案篇四
出租方甲方：?? 有限責(zé)任公司
地址：
承租方(乙方)：
經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商，本著互利互惠的原則,，現(xiàn)就雙方簽訂的《商鋪租賃合同》中未盡事宜訂立以下補充協(xié)議,，以資共同遵守。
一,、甲方原則許可乙方的經(jīng)營方式為體驗營銷,，但乙方必須向甲方提供體驗營銷的合法證件或相關(guān)手續(xù),，并出具合法的經(jīng)營資格(如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證,、特別許可證等,，復(fù)印后交甲方備存)。
甲方必須相應(yīng)的向乙方出具相關(guān)證件：(包括營業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記證,、房屋產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)人許可甲方出租經(jīng)營的憑證,、消防安全檢查合格證,、房屋出租備案登記證等,。)
二,、雙方同意將該商鋪的租賃合同期限改為至?? 年?? 月?? 日止，原《商鋪租賃合同》中約定的“租賃期為二年：自?? 年?? 月?? 日至?? 年?? 月?? 日止”的內(nèi)容作廢,。乙方承諾在20xx年1月30日前無條件撤離租賃場地,。
三、乙方必須在本補充協(xié)議簽訂前向甲方交清此前拖欠甲方的物業(yè)管理費,、水電費(不含照明費公攤,、空調(diào)費公攤)等，否則甲方有權(quán)停止提供乙方水,、電,、空調(diào)的供給。
四,、乙方必須確保前來商鋪參加體驗活動的參與者(尤其是中老年人)的安全,，如在本商場內(nèi)外發(fā)生摔傷、暈倒,、傷亡等各種意外事故,，系乙方原因造成的由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，與甲方無關(guān),。為了保證意外事故受損者能得到及時救治或處理,，甲方應(yīng)該在事故發(fā)生后馬上通知乙方，乙方必須立即配合甲方參與事故的處理,。如果是乙方的原因造成的意外事故但乙方?jīng)]有配合甲方處理的,，視為乙方違約，每少參與一次事故處理的處違約金?? 元,。
五,、乙方作為甲方商場的獨立商鋪，不受商場經(jīng)營好壞狀況的影響,，故乙方已預(yù)交給甲方的四個月(?? 年?? 月?? 日至?? 年?? 月?? 日)商鋪租金? 元,、三個月(?? 年?? 月?? 日至?? 年?? 月?? 日)的辦公室租租金?? 元,，合計? 元，由甲方作為乙方已交租金全部計收,。除此之外產(chǎn)生的租金由乙方按實際應(yīng)交金額向甲方交清,。
六、甲方承諾暫不計收乙方的照明費,、空調(diào)費等公攤費用,，但物業(yè)管理費(2元/m2)及水電費，乙方必須按實際應(yīng)交金額向甲方交清,，于?? 年?? 月?? 日結(jié)算,。
七、在經(jīng)營過程中,，乙方要妥善管理好體驗活動的參與者,，要求參與者不得在甲方商場內(nèi)外高聲喧嘩、爭搶擁擠或做有礙甲方商場物業(yè)管理及其他租戶經(jīng)營,、公共利益的行為,，否則由此產(chǎn)生的投訴或處罰等一切后果均由乙方負(fù)責(zé)。
八,、本協(xié)議生效后,，即成為《商鋪租賃合同》不可分割的組成部分，與《商鋪租賃合同》具有同等的法律效力,。除本補充協(xié)議中明確所作修訂的條款外,，原合同的其余部分應(yīng)完全繼續(xù)生效。
九,、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，自訂立之日起生效,。
甲方(公章)： 乙方(負(fù)責(zé)人)：
日期： 日期：
廣州商鋪租賃備案合同 深圳租賃合同登記備案篇五
出租人： (以下簡稱甲方)
承租人： (以下簡稱乙方)
居間人： (以下簡稱丙方)
甲乙雙方通過丙方的居間服務(wù),，本著平等、互利,、自愿,、誠實信用原則，經(jīng)友好協(xié)商,，雙方就房屋租賃有關(guān)事宜達成一致,，特訂立此合同，以資共同遵守,。
一,、 租賃樓宇地點：四川省成都市 街 號某商城 樓 單元。
二,、租用面積：建筑面積共計 平方米,。
三,、樓宇用途：乙方所承租的房屋只能作為商業(yè)辦事處或辦公機構(gòu)場所使用。
四,、租賃期限：從 年 月 日起至 年 月 日止共計 年,。
五、租金標(biāo)準(zhǔn)：每月每平米 元,，每月計人民幣 元,。
六、物業(yè)管理費：每月每平米 元,，每月計人民幣 元,，由乙方向物業(yè)管理公司繳納，具體事宜由乙方和物管公司書面約定,。
六,、室內(nèi)所耗水電費按國家規(guī)定價格以表計費，每月按時查表,，乙方在查表后規(guī)定時間內(nèi)繳清費用,。
七,、付款方式：采用預(yù)交結(jié)算法,。租房費用每 結(jié)算一次，每次計人民幣 元(大寫 萬 仟 佰 拾 元整),。首次租房費用在合同簽訂后三日內(nèi)一次性付清,，以后每 月的租房費用亦在到期前一個星期內(nèi)一次性支付。甲方按照租房費用的實際金額開具正規(guī)的租賃業(yè)發(fā)票,。
八,、履約保證：
1、乙方簽約之日應(yīng)向甲方支付一個月租共計 元作為履約保證金,。合同屆滿不再續(xù)租時,，乙方將完好物業(yè)歸還甲方，并沒有違約行為,，業(yè)主即在十日內(nèi),，將保證金(不計利息)返還乙方。
2,、在租賃期內(nèi),，乙方應(yīng)合法經(jīng)營，照章納稅(負(fù)責(zé)交納與房租無關(guān)的通訊,、網(wǎng)絡(luò),、視訊等其它費用)。乙方應(yīng)向甲方提供乙方的營業(yè)執(zhí)照,，法人代表身份證復(fù)印件以及經(jīng)營相關(guān)的文件各一份,。同樣甲方亦應(yīng)為乙方提供營業(yè)執(zhí)照及房產(chǎn)文件(房屋產(chǎn)權(quán)證或購房合同,，國土證)。
3,、在租賃期間,，乙方應(yīng)愛護房屋的設(shè)施、設(shè)備,，不得損壞主體結(jié)構(gòu),。由于乙方原因，造成租賃房屋(含內(nèi)部設(shè)備,、設(shè)施)毀損,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或在房租中作賠償。乙方在對房屋裝修時應(yīng)提前三天向大樓物業(yè)工程部辦理相關(guān)手續(xù),，方可進行裝修,。乙方在對房屋進行裝修或布置網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)工程前要將裝修改造方案及圖紙報甲方同意。如裝修,、改造,、增添部分出現(xiàn)故障，后果自負(fù),，并須賠償由此而造成的相鄰客戶影響和損失,。
4、租賃期間,，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守市,、區(qū)消防治安部門的有關(guān)規(guī)定，簽定消防責(zé)任書,，如乙方對租賃房屋使用不當(dāng)(如未關(guān)好門窗,、部份辦公區(qū)無人或無前臺值班等)，在乙方上班時間內(nèi)發(fā)生的消防事故或治安事件由乙方承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任和民事責(zé)任,。在下班后發(fā)生的案件,，由公安機關(guān)裁定責(zé)任。
九,、違約責(zé)任：
1,、在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意乙方不得將所租賃的房屋轉(zhuǎn)租給第三方,，否則,，甲方視乙方違約，不退還履約保證金及剩余租金,，并有權(quán)收回出租的房屋,。
2、乙方在承租期內(nèi)未按合同約定的時間繳付租金的,，每逾期一天按月租金的0.3%繳納違約金,，逾期超過7天不繳納租金的,，甲方可以單方解除合同，不返還履約保證金,，并向乙方提出賠償,。
3、租賃期間,，乙方不能改變經(jīng)營用途和范圍,，否則甲方有權(quán)終止合同。
4,、租賃合同生效后,，甲方不得將已出租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方或提前收回，如有違反,，應(yīng)付給乙方兩個月房租作為違約金,。
十、合同的變更,、解除與終止：
1,、 經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以解除合同,。
2,、乙方由于自身的原因需解除合同時，應(yīng)提前兩個月,，以書面形式
通知甲方,，甲方應(yīng)在十日之內(nèi)書面回函給乙方。如乙方單方解除租賃合同屬違約行為,，甲方不退還履約保證金及所交租金并有權(quán)將該房屋收回，如乙方人為損壞房屋及設(shè)備,，應(yīng)照價賠償,。
3、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的,，合同可以解除,。由于不可抗力在大樓內(nèi)造成甲方或乙方的人身或者財產(chǎn)損失的，雙方均不承擔(dān)賠償責(zé)任,。
4,、裝修及裝修附加部分在解除合同或合同履行完畢后，乙方應(yīng)完整將其房屋整體移交給甲方,，不得拆出房屋裝修部分,。甲方無義務(wù)對裝修及添加的裝修部分予以補償。
5,、經(jīng)協(xié)商雙方同意,，解除或終止合同后,，甲方需驗收物業(yè)是否完好無損，如有損壞應(yīng)在乙方所交的房租中或履約保證金中扣除乙方違約金及所欠的水,、電費和乙方應(yīng)承擔(dān)的費用,，其超出部分退還給乙方。如乙方所交保證金或剩余房租款不足以補償由此造成的經(jīng)濟損失時,，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。結(jié)清房租、物業(yè)管理費,、電費,、停車費用等，方可在三天內(nèi)搬遷完畢,，否則按違約而論,。
十一、租賃期滿,，租賃合同自然終止,，甲方有權(quán)收回出租房屋。乙方如要求續(xù)租,，則必須在租賃期滿兩個月前書面通知甲方,，經(jīng)甲方同意后，重新簽定租賃合同,。
十二,、本合同適用中華人民共和國合同法，發(fā)生糾紛雙方協(xié)商友好解決,。協(xié)商無效,，提交當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的法院審理。
十三,、本合同壹式叁份,，三方各執(zhí)壹份，經(jīng)三方簽字蓋章并在甲方收到履約保證金及房租后開始生效執(zhí)行,。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
代表： 代表：
丙方：(蓋章)
代表：
簽約日期： 年 月 日
廣州商鋪租賃備案合同 深圳租賃合同登記備案篇六
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī),，甲、乙雙方在“平等,、自愿,、互利”的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的門面出租給乙方使用,，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同,。
一、租賃期限
1、甲方將位于郵政局對面農(nóng)家飯莊旁邊過道的第一間門面租給乙方使用,。
2,、租賃期為壹年，從20xx年11月13日起至20xx年11月12日止,。
3,、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意,，不得將房屋租給第三方,，或改變用途。租期屆滿或解除合同時,，乙方需按時歸還房屋給甲方,， 乙方如要求續(xù)租，在同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán),，但必須在租賃期滿1個月之前告知甲方,，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同,。
二,、租金、押金及支付方式
1,、該門面房年租金總額為人民幣壹萬壹仟伍元整,，押金為壹仟元整。
2,、房屋租金支付方式：乙方以現(xiàn)金形式給甲方支付租金和押金,，簽定合同之時乙方一次性付清所有費用。
3,、乙方向甲方交付的壹仟元押金不計利息,，合同期滿時甲方退還給乙方。
三,、乙方必須按時交付租金和押金,，如有拖欠，按拖欠額每日收取1 % 的違約金,。
四、承租期內(nèi)乙方在不改變和影響房屋整體結(jié)構(gòu)的前提下,，可進行裝修裝飾;期滿不續(xù)租,，其裝修材料由乙方自行處理，若拆除,，其費用由乙方自理并恢復(fù)原貌,。
五、合同期內(nèi),，水,、電費按月按表由乙方自行到相關(guān)部門繳納,，同時乙方應(yīng)自覺遵守相關(guān)部門的管理規(guī)定，如有違反,，按相關(guān)部門的管理辦法處理,。水、電設(shè)施出現(xiàn)問題,，甲方可協(xié)調(diào)解決,，其一切費用由乙方承擔(dān)。
六,、租賃期間乙方應(yīng)愛護好所有的設(shè)施(含水,、電、門,、窗和下水道)及周圍環(huán)境,，如有損壞由乙方承擔(dān)責(zé)任。房屋主體如因不可抗拒的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損,，本合同則自然終止,。
七、租賃期間,，甲乙雙方均不得借故解除合同,，如甲方因改建、擴建,、出售要收回房屋,，必須提前1個月書面通知乙方，并取得乙方同意;如乙方需退還也必須提前1個月書面通知甲方,，并取得甲方同意,，如甲方違約，除退還押金外另賠償違約金壹萬元;如乙方違約則不返回押金,，并由乙方賠償甲方壹萬元,。
八、乙方應(yīng)給甲方提供有效的身份證原件(查看)和復(fù)印件(備檔),。本合同在履行中若發(fā)生糾紛,，應(yīng)通過雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，可訴請人民法院處理,。
九,、本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定,，補充規(guī)定與本合同具有同等效力,。 本合同及附件一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)壹份,，雙方簽名生效,。
甲方簽名：乙方簽名：
身份證號： ? 身份證號：
聯(lián)系電話： ? 聯(lián)系電話：
家庭地址： ? ?家庭地址：
廣州商鋪租賃備案合同 深圳租賃合同登記備案篇七
合同編號：)出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
根據(jù)《民法典》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱：《條例》)的規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方所擁有的商鋪事宜,，訂立本合同,。本合同以上海市房屋土地資源管理局和工商行政管理局xx年11月制定的上海市房屋租賃及商品房預(yù)租合同為范本，結(jié)合甲乙雙方的實際情況,，在雙方協(xié)商一致的情況下制定,，是雙方真實意思的表達。
一,、出租寫字樓情況
1.甲方出租給乙方的寫字樓的主要情況如下：
座落：上海市_____區(qū)____路___號(弄)____室(以下簡稱該房屋),。
建筑面積：________平方米。
土地用途：__________,。
結(jié)構(gòu)：__________,。
樓層：本房屋所在建筑共____層，本房屋位于第__層,，有/無電梯,。
裝修情況：精裝修房配家具和電器（清單見后）。
（簡裝修不配家具電器）
（毛坯房）
該房屋的房產(chǎn)證及平面圖復(fù)印件見本合同附件(一),。
甲方已向乙方出示原件,乙方確認(rèn)復(fù)印件與原件一致,。
房地產(chǎn)權(quán)證證書編號：________________。
2.甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系,。簽訂本合同前,，甲方已告訴乙方該房屋未設(shè)定抵押。甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系,。簽訂本合同前,，甲方已告訴乙方該房屋已設(shè)定抵押（按揭）。甲方保證本租賃事宜已經(jīng)抵押權(quán)人同意,。若因抵押原因需要處分本房屋,，雙方同意按本合同第九部分解除本合同的條件的有關(guān)內(nèi)容處理。
3.本房屋的產(chǎn)權(quán)共有人包括：_____________,。甲方保證所有產(chǎn)權(quán)共有人均同意將該房屋出租給乙方使用，并與甲方共同在本合同上簽字確認(rèn)，出租的房屋沒有權(quán)屬糾紛,。（產(chǎn)權(quán)共有人以授權(quán)的方式委托甲方簽字,，甲方保證授權(quán)委托書真實有效，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。）
4,該房屋的公用或合用部位的使用范圍,、條件和要求；現(xiàn)有裝修,、附屬設(shè)施,、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜,，由甲,、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明,。甲,、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。
二,、租賃用途
1,乙方向甲方承諾租賃該房屋作為乙方辦公營業(yè)使用,，乙方保證遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。
2.乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前,，不擅自改變上述約定的使用用途,。
三、交付日期和租賃期限
1.甲乙雙方約定,，甲方于_______年_____月____日前向乙方交付該房屋,。房屋租賃期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。其中___年___月___日至___年___月___日期間的時間,甲方同意該段時間做為乙方籌備和裝修時間,不計入正式租期,。乙方同意為該段裝修時間向甲方補償人民幣____元,。
2。租賃期滿,，甲方有權(quán)收回該房屋,，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的,，則應(yīng)于租賃期屆滿前___個月,，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同,，租金等租賃條件均根據(jù)當(dāng)時的實際情況做相應(yīng)調(diào)整,。
四、租金,、支付方式期限甲乙雙方約定,，該房屋每月租金總計為人民幣_______元(大寫：________萬________仟________佰________拾________元________角整),。該房屋租金____年內(nèi)不變，自____年__月__日起,，雙方同意對租金標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整,，具體細(xì)節(jié)由雙方根據(jù)當(dāng)時的具體情況協(xié)商確定，雙方同意租金調(diào)整幅度在_______%范圍之內(nèi),。租賃期滿后若乙方需要繼續(xù)租賃且甲方同意,，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲,、乙雙方在補充條款中約定,。
2。乙方應(yīng)于每月_____日前向甲方支付租金,。逾期支付的,，逾期一日，則乙方需按日租金的千分之______支付滯納金,。－3乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票,、現(xiàn)金支付房租。甲方收到乙方所交的房租后,，應(yīng)在3日內(nèi)向乙方提供正式的租賃費發(fā)票五,、保證金和其他費用
1。甲,、乙雙方約定,，甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金,，保證金為_____個月的租金,，即人民幣___________元。
甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證,。
2,。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費用外,，剩余部分無息歸還乙2租賃期間,，使用該房屋所發(fā)生的水、電,、煤氣,、通訊等費用,、房屋和設(shè)備日常維修由乙方承擔(dān),。設(shè)備、房屋維修,、物業(yè)管理費和其他有關(guān)費用,，由甲方承擔(dān),。（房屋日常費用指房屋日常發(fā)生的小的損壞所造成的維修費用,，包括燈、門,、水電,、燃?xì)庠O(shè)施以及其他屬于甲方的設(shè)施。房屋出現(xiàn)大的,、非乙方使用所造成的損壞所造成的維修費用，由甲方承擔(dān),，包括墻體裂縫,、基礎(chǔ)下沉、房屋漏雨滲水等,。）
3,。雙方同意由乙方負(fù)責(zé)辦理本房屋的意外商業(yè)保險事宜，并承擔(dān)保險費用,，保險受益人為甲乙雙方,。保險范圍包括：甲方擁有產(chǎn)權(quán)的本房屋、設(shè)施,、家具和電器,；乙方擁有的家具電器設(shè)備。若因發(fā)生意外情況如火災(zāi)等造成雙方的財產(chǎn)損失,，由雙方共同向保險公司索賠,。所獲賠償金按照所保險合同中所保險的內(nèi)容由雙方分享。
六,、房屋使用要求和維修責(zé)任
1,。租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時,，應(yīng)及時通知甲方修復(fù),；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____日內(nèi)進行維修。逾期不維修的,，乙方可代為維修,，費用由甲方承擔(dān)。另外,，屬于甲方維修范圍需要進行大修時,，若因維修工作對乙方的營業(yè)造成較大和較長時間的影響，甚至導(dǎo)致乙方完全無法營業(yè),，甲方同意在乙方受影響期間適當(dāng)減少或免除乙方的租金,，具體減免比例由雙方根據(jù)影響時間和影響程度協(xié)商確定。市政工程,、道路和設(shè)施維修或公共部分維修所造成的影響不屬于此范圍,，但雙方同意根據(jù)實際情況通過協(xié)商的方式妥善解決,。
2。租賃期間,，乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施,。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修,。乙方拒不維修，甲方可代為維修,，費用由乙方承擔(dān)33,。租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài),。甲方對該房屋進行檢查,、養(yǎng)護，應(yīng)提前2日通知乙方,。檢查養(yǎng)護時,，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響,。
4,。除本合同附件(三)外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,，應(yīng)事先征得甲方的書面同意,，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還由甲方委托乙方報有關(guān)部門批準(zhǔn)后,，方可進行,。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。
5,。乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該房屋,，不擅自改變使用性質(zhì)。
6,。乙方保證不在該房屋內(nèi)存放危險物品,。否則，如該房屋及附屬設(shè)施因此受損,，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,。
七、房屋返還時的狀態(tài)
1,。除甲方同意乙方續(xù)租外,，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的當(dāng)日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的,，每逾期一日,，乙方應(yīng)按合同所規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍向甲方支付該房屋占用使用費,。
2。乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài),。返還時,，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用,。
3,。屬于乙方的家具、電器等設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)搬走,。由乙方增加的裝修（包括新增固定的隔墻,、窗、燈具,、門及其他拆卸后會損壞室內(nèi)狀況的情況等）乙方不得拆除，以免破壞室內(nèi)的裝修狀況,。（或由雙方根據(jù)當(dāng)時的實際情況協(xié)商處理）
八,、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換
1,。乙方在租賃期內(nèi),，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,。
2,。乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同,。并按規(guī)定由甲方（或甲方委托乙方）向上海_______區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案,。
3。在租賃期內(nèi),，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換,，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后,，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同,。
4。在租賃期內(nèi),，甲方如需出售該房屋,，應(yīng)提前____個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán),。根據(jù)國家法律,，甲方出售本房屋給第三人后，本合同繼續(xù)有效,。九,、解除本合同的條件
1,。甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi),，有下列情形之一的,，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：
(一)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的,；
(二)該房屋因社會公共利益被依法征用的,；
(三)該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；
(四)乙方為自然人的情況下,，若在租賃期內(nèi)由于乙方發(fā)生人身意外事故導(dǎo)致意外死亡,，根據(jù)國家法律，從人道主義角度考慮,，乙方的家人,、法定繼承人可以要求繼續(xù)履行本合同，也可以要求解除本合同而不必承擔(dān)違約責(zé)任,。
(五)該房屋毀損,、滅失或者被鑒定為危險房屋的；
2甲,、乙雙方同意,，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同,。違反合同的一方,，應(yīng)向另一方按月租金的___倍支付違約金；給雙方造成損失的,，支付的違約金不足抵付一方損失的,，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：
(一)甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后_____日內(nèi)仍未交付的,；
(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定,，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷,、危及乙方安全的,。
(三)在租賃期間房屋發(fā)生權(quán)屬糾紛而導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲方承擔(dān)違約和賠償責(zé)任,。
(四)乙方未征得甲方同意改變房屋用途,，致使房屋損壞的；
(五)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的,；
(六)乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋,、轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；
(七)乙方逾期不支付租金累計超過_____日的；
十,、違約責(zé)任1該房屋交付時存在缺陷的,，甲方應(yīng)自交付之日起的拾日內(nèi)進行修復(fù)、逾期不修復(fù)的,，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款,。
2。因甲方未在該合同中告知乙方,，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制,，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。
3,。租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修,、養(yǎng)護責(zé)任,，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的,，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
4。租賃期間,，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的,，甲方應(yīng)向乙方支付______個月的租金做為賠償,。
5。乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的,，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀,。
6。租賃期間,，非本合同規(guī)定的情況,，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)向甲方支付____個月的資金做為賠償,。甲方可從租賃保證金中抵扣,。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付,。
十一,、其他條款
1。租賃期間,，甲方如需抵押該房屋,，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前____日書面征詢乙方購買該房屋的意見,，并且處分該房屋須按照國家的有關(guān)規(guī)定辦理,。
2。若因政府調(diào)整規(guī)劃等原因發(fā)生房屋拆遷,，雙方同意按照政府有關(guān)拆遷的規(guī)定協(xié)商處理善后事宜,。
3。本合同自雙方簽字/簽字后立即生效,。生效后的____日內(nèi),，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向上海____區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明,，并向乙方提供備案證明的復(fù)印件,；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更,、終止本合同的,，由甲方負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的____日內(nèi)，向原登記機構(gòu)辦理變更,、終止登記備案手續(xù),。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的,，所引起的法律糾紛,，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。
4,。甲方應(yīng)按照國家的規(guī)定向乙方提供租賃費發(fā)票,。
5。甲方應(yīng)按照國家和上海市政府的有關(guān)規(guī)定,，在完成合同備案后的__個工作日內(nèi)負(fù)責(zé)與當(dāng)?shù)毓才沙鏊灦ㄖ伟藏?zé)任保證書,。乙方應(yīng)全力協(xié)助辦理好相關(guān)事宜。甲方也可以出具委托書,，委托乙方辦理相關(guān)事宜,。
6。乙方保證按照國家的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營,，保證不在本房屋內(nèi)從事任何違反國家法令,、法規(guī)的事情；乙方房屋符合消防安全條例,；若乙方因違反國家法律,、法規(guī)而受到政府部門的處罰，乙方承擔(dān)全部責(zé)任,，并承擔(dān)全部損失,。
7。若乙方在本房屋內(nèi)從事違法活動而受到政府部門的處罰，甲方有權(quán)提前終止合同,。
8,。本合同未盡事宜，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力,。9甲、乙雙方在簽署本合同時,，對各自的權(quán)利,、義務(wù)、責(zé)任清楚明白,，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行,。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠,。
10,。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，應(yīng)通過協(xié)商解決,，并簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同同等法律效力,；協(xié)商解決不成的,，雙方同意選擇依法向人民法院起訴方式解決。
11,。本合同連同附件一式五份。其中：甲,、乙雙方各持兩份,，上海市____區(qū)房地產(chǎn)交易中心一份，均具有同等效力,。
出租方(甲方)：承租方(乙方)：
國籍：國籍：
法定代表人：法定代表人：
注冊證明/身份證號碼：注冊證明/身份證號碼：
產(chǎn)權(quán)共有人（簽字）：
住址：住址：
郵編：郵編：
電話：電話：
委托代理人：委托代理人：
身份證號碼：身份證號碼：
簽名蓋章：簽名蓋章：
簽約日期：簽約日期：
簽約地點：簽約地點：
經(jīng)紀(jì)機構(gòu)名稱（蓋章）：
經(jīng)紀(jì)人姓名（簽字）：
經(jīng)紀(jì)人資格證書編號：
附件一：該房屋的房地產(chǎn)證及平面圖復(fù)印件
(粘貼處)(騎縫章加蓋處)
附件二：該房屋合用部位的使用范圍,、條件和要求
(粘貼處)(騎縫章加蓋處)
附件三：現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施及設(shè)備的約定
(粘貼處)
廣州商鋪租賃備案合同 深圳租賃合同登記備案篇八
甲方：
乙方：
簽署時間：
合同編號：
位于成都市成華區(qū)的商城系由甲方投資建設(shè)并經(jīng)營的商業(yè)物業(yè),，根據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和成都市有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方向甲方租賃成都商城商鋪事宜訂立本《成都商城商鋪租賃合同》,。
第一條定義
除另有說明外，下列用語在本合同及附件中使用時具有如下的含義：
1.1“本合同”指甲方和乙方訂立的本合同,，包括本合同主文,、所有附件及雙方不時就修訂本合同而做出的任何書面補充協(xié)議。
1.2“商城”
1.3“該商鋪”指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方提供的出租商鋪,。
1.4“營業(yè)額”指乙方在該商鋪內(nèi)從事的任何經(jīng)營活動或利用商鋪,，直接或間接收取的所有現(xiàn)金、支票,、營業(yè)款與賒賬款,，以及其他任何形式的收益，且不扣除任何稅款和費用,。
1.5“租賃保證金”指乙方依據(jù)本合同向甲方交付的保證金,，該保證金不是乙方預(yù)付的租金、管理費或推廣費,，僅作為乙方履行本合同義務(wù)的保證,。
1.6“管理費”指商城的物業(yè)管理公司為維護整個商城的正常運作，而對商城的公共區(qū)域執(zhí)行保安,、清潔,、維修等工作而發(fā)生的必要費用以及該公共區(qū)域本身的水電費，商城正常營業(yè)時間內(nèi)該商鋪和公共區(qū)域使用的空調(diào)用冷水費,、供熱費費用,。
1.7“起租日”免租裝修期結(jié)束之次日。
1.8“書面形式”指信件,、信函等可以有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式,。
1.9“元”指人民幣元。
1.10“‰”指千分之一,。
第二條出租商鋪
2.1甲方將坐落于成都市成華區(qū)成都商城第層號商鋪出租給乙方使用,。
2.2該商鋪的具體位置在本合同附件一中以紅色予以標(biāo)注，該紅色標(biāo)注只作位置確定及方便鑒別之用,。
2.3該商鋪的承租面積約為平方米,，建筑面積約為平方米。
承租面積包括僅供乙方使用的功能性空間,。柱體面積包含在承租面積內(nèi),，租戶之間內(nèi)墻按照一半墻體計算其面積，面向街道或后勤通道的墻體按照全部計算其面積,。
2.4在租賃期限內(nèi),，乙方有權(quán)根據(jù)其正常經(jīng)營需要與商城中的所有其他租戶共同,、平等地使用商城中的公共部分，包括但不限于樓梯,、通道,、衛(wèi)生間、電梯,、電動扶梯等,，但甲方有權(quán)根據(jù)實際情況對公共部分的使用予以合理的臨時限制。
2.5乙方租用該商鋪的期限：自該商鋪交付之次日起年,。
第三條商鋪用途
3.1號商鋪只供乙方作為品牌經(jīng)營之用,，甲方保證該商鋪能夠作為該用途使用。
3.2本合同簽訂前,，甲方已向乙方出示商城《土地使用權(quán)證》,。
3.3乙方將該商鋪用于本合同約定用途以外的其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意,，并按有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定辦理改變該商鋪用途的報批手續(xù)，甲方可根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助,，但所需費用均由乙方承擔(dān),。
3.4乙方在該商鋪內(nèi)進行經(jīng)營活動前，應(yīng)向政府有關(guān)部門申請必要的執(zhí)照,、批準(zhǔn)證書或許可證等,，甲方可根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助，有關(guān)費用由乙方承擔(dān),。乙方應(yīng)按照該等執(zhí)照,、批準(zhǔn)證書或許可證的規(guī)定進行經(jīng)營活動。
3.5乙方必須以正當(dāng)手法從事經(jīng)營活動,，不得做出對甲方或商城的商譽及名聲有不良影響的行為,。
3.6乙方在該商鋪內(nèi)不得銷售假冒偽劣商品、違禁物品或進行其他違反法律,、法規(guī)及規(guī)章的行為,，并保證甲方不因乙方在該商鋪內(nèi)銷售的商品或提供的服務(wù)而受到任何第三方的投訴或索賠且保證甲方不承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費用和法律責(zé)任。
3.7乙方保證,，在租賃期間，號商鋪是商標(biāo)及所經(jīng)營商品/服務(wù)的其他相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的合法所有人或合法許可/被授予人,，該權(quán)利有合法來源且不存在影響該商鋪正常經(jīng)營的限制,。
3.8如因上述3.7所述之權(quán)利瑕疵導(dǎo)致甲方被責(zé)令先行或連帶承擔(dān)法律責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償,。
第四條租金,、費用及支付方式
4.1租金
4.1.1乙方每月租金為：每月基本租金或每月營業(yè)額提成租金,，兩者取高。
營業(yè)額提成租金以每月總營業(yè)額為基數(shù)計算,，面積均統(tǒng)一以計算,。
1)第________年，每月基本租金人民幣元,，,，
或當(dāng)月總銷售額的%，兩者以高者作為當(dāng)月的租金;
2)第________年,，每月基本租金人民幣元,，，或當(dāng)月總銷售額的%,，兩者以高者作為當(dāng)月的租金;
3)第________年,，每月基本租金人民幣元，,，或當(dāng)月總銷售額的%,，兩者以高者作為當(dāng)月的租金;
4)第________年，每月基本租金人民幣元,，,，或當(dāng)月總銷售額的%，兩者以高者作為當(dāng)月的租金,。
4.1.2上述租金并不包括乙方需交付之推廣費,、管理費、因乙方經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費及其他所有費用,。
4.1.3免租裝修期結(jié)束之次日,。
4.1.4除首月基本租金于起租日支付外，每月基本租金須于每月第____日支付,。
首月及最后一個月的基本租金計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日基本租金額,。
日基本租金額為該商鋪承租面積乘以當(dāng)月每平方米基本租金額除以該月實際天數(shù)的得數(shù)。
每月的營業(yè)額提成租金須于次月第____日前依據(jù)本合同第4.1.1條約定的營業(yè)額提成租金計算方式結(jié)算,，如結(jié)算出的數(shù)額少于基本租金的,，則月租金以基本租金為準(zhǔn);如結(jié)算出的數(shù)額多于基本租金的，則月租金以提成租金為準(zhǔn),，乙方應(yīng)于該月第____日前向甲方補足提成數(shù)額多于基本租金部分的款項,，如因營業(yè)額差異造成提成租金差異，于結(jié)算后的下月調(diào)整,。
4.1.5根據(jù)本合同第4.1.1條規(guī)定,，如遇乙方租金調(diào)整，租金調(diào)整月份的基本租金及提成租金計算方式為：按本合同約定的調(diào)整時間及調(diào)整前后的租金標(biāo)準(zhǔn),，分段計算調(diào)整前后各時段的租金,。
4.2租賃保證金
4.2.1乙方應(yīng)向甲方交納相當(dāng)于2個月基本租金加管理費及推廣費數(shù)額的租賃保證金,，該租賃保證金不是乙方預(yù)付的租金、管理費及推廣費,，僅是乙方履行本合同約定義務(wù)的保證,。
4.2.2租賃保證金共計人民幣元，乙方在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)向甲方交納,。
該商鋪的面積最終確定后,，甲乙雙方應(yīng)計算租賃保證金的實際數(shù)額;如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金多于該實際數(shù)額，甲方應(yīng)在____日內(nèi)向乙方退還該多余部分,，如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金少于該實際數(shù)額,，乙方應(yīng)在____日內(nèi)向甲方補足該不足部分。
租賃保證金應(yīng)當(dāng)以人民幣匯款形式支付到甲方指定賬戶內(nèi),。帳戶信息如下：
開戶銀行：
銀行地址：
戶名：
賬號：
4.2.3租賃期間,，如果乙方有違反或不履行本合同的行為，并給甲方造成損失或者損害,，在甲方發(fā)出要求乙方糾正該等行為并賠償甲方損失的書面通知后7個工作日內(nèi),，乙方拒不糾正該等行為并賠償甲方損失的，甲方有權(quán)直接從租賃保證金中抵扣賠償款,，以補償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害,，但甲方應(yīng)在抵扣行為發(fā)生后3個工作日內(nèi)書面告知乙方。
乙方應(yīng)在收到前款所述書面抵扣通知的10個工作日內(nèi)向甲方補足被扣除部分的租賃保證金,，否則,，甲方有權(quán)解除合同，收回該商鋪,，剩余的租賃保證金作為違約金賠償給甲方,，甲方損失超過剩余租賃保證金的，仍有權(quán)追索,。
4.2.4甲方須在本合同結(jié)束及乙方把該商鋪交還給甲方,，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利、義務(wù),、責(zé)任清理完畢后10個工作日內(nèi),，向乙方退還該租賃保證金。
4.3管理費
4.3.1乙方應(yīng)交納的管理費按該商鋪建筑面積計算每月每平方米45元,。租賃期間,，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整管理費，但每次調(diào)整需提前30天以書面方式通知乙方,。
在免租裝修期內(nèi),，如乙方使用空調(diào)，則管理費元/月/建筑面積平方米;如乙方不使用空調(diào),，則管理費為元/月/建筑面積平方米,。
4.3.2首月管理費于商鋪交付之日支付，其余月份管理費于每月第____日支付,。
首月及最后一個月的管理費計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日管理費,。
日管理費為該商鋪建筑面積乘以當(dāng)月每平方米管理費除以該月實際天數(shù)的得數(shù)。
4.3.3空調(diào)的正常供應(yīng)時間為全年每天上午10：00時起至晚上10：00時止,。如乙方根據(jù)經(jīng)營需要需于空調(diào)正常供應(yīng)時間以外使用空調(diào),，應(yīng)支付額外空調(diào)費，額外空調(diào)費的收費標(biāo)準(zhǔn)為每小時元/建筑面積平方米,，不足1小時的按1小時計算,，不足1000建筑面積平方米的按1000建筑面積平方米計算。
4.4推廣費
4.4.1甲方將不時為商城進行商業(yè)推廣活動,，乙方同意接受甲方的推廣活動并承諾為此向甲方按月支付推廣費,。
4.4.2推廣費按該商鋪建筑面積每月每平方米元計算。租賃期間,，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整推廣費,，但每次調(diào)整需提前30天以書面方式通知乙方。
首月推廣費于商鋪交付之日支付,，其余月份推廣費于每月____日支付,。
首月及最后一個月的推廣費計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日推廣費。
日推廣費為該商鋪建筑面積乘以當(dāng)月每平方米推廣費除以該月實際天數(shù)的得數(shù),。
4.4.3租賃期間,，如乙方欲在商城內(nèi)、租賃區(qū)域外組織商業(yè)推廣活動,，事先必須征得甲方的書面同意,，并向甲方支付必要的費用，收費標(biāo)準(zhǔn)屆時協(xié)商確定,。
4.5水,、電費
4.5.1水、電費的計算標(biāo)準(zhǔn)按照政府相關(guān)規(guī)定及商城實際情況結(jié)合制定,，乙方須自行負(fù)擔(dān)每月的水,、電費，乙方需按甲方的收費通知單所約定的日期支付,。
4.5.2水,、電費押金共計元，乙方應(yīng)于該商鋪交付之日向甲方支付,。,。
4.5.3甲方須在本合同結(jié)束及乙方把該商鋪交還給甲方，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利,、義務(wù),、責(zé)任清理完畢后10個工作日內(nèi),，向乙方退還該水、電費押金,。
4.6其他費用
4.6.1乙方須自行負(fù)擔(dān)與該商鋪使用有關(guān)的電話費,、水費、電費,、燃?xì)赓M及其他費用;
4.6.2乙方須按該商鋪獨立記錄表所示,，或按甲方向乙方提供的公共事業(yè)單位賬單，在收到該等記錄表或賬單后7天內(nèi)支付所有因使用該商鋪而產(chǎn)生的燃?xì)?、電話費用及其他費用,。
4.7乙方依據(jù)本合同應(yīng)支付的租金、管理費,、推廣費及其他費用以銀行轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的賬戶,，甲方核實收妥乙方交納款項后，應(yīng)向乙方出具發(fā)票,。根據(jù)需要,，甲方有權(quán)變更收款賬戶，變更賬戶信息需提前二個月書面通知乙方,。
甲方的銀行賬號由甲方另行書面通知,。
4.8合同有效期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方繳納的租賃保證金或合同約定的其他保證金,、押金中,，抵扣其必須向甲方繳納的租金和其他款項。
4.9乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理,、或不能及時提供服務(wù)設(shè)施等任何其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),，而減少或停止支付租金或其他根據(jù)本合同須支付的費用。
4.10甲方接受乙方的租金,，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反,、不遵守、不履行本合同項下乙方須遵守及履行的任何協(xié)議,、條文,、規(guī)定及條件的權(quán)利。
第五條商鋪交付與驗收
5.1該商鋪的交付日期為________年____月____日之前,，甲方應(yīng)當(dāng)于該日期前交付該商鋪,，而乙方應(yīng)當(dāng)于該日期前接受交付。具體交付時間由甲方另行通知,。
5.2甲乙雙方交付/接收該商鋪時,，應(yīng)當(dāng)簽署一份交接憑據(jù)，交接憑據(jù)應(yīng)當(dāng)載明交接日期及交付狀況，該商鋪交付狀況以交接憑據(jù)所載為準(zhǔn),，交接憑據(jù)一旦簽署,，則甲乙雙方的交付/接收義務(wù)立即完成。
5.3如前款所述的交接憑據(jù)簽署之日在________年____月____日之前,，則該商鋪交付之日以交接憑據(jù)簽署日期為準(zhǔn);如前款所述的交接憑據(jù)簽署日期在________年____月____日之后,，則該商鋪交付日為________年____月____日。
5.4乙方有權(quán)并應(yīng)該在交付日期前詳細(xì)查看該商鋪現(xiàn)有裝修,、設(shè)施及商城的公共部分。
交付驗收的具體標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二,。
5.5甲方應(yīng)于該商鋪交付時向乙方說明承租該商鋪建筑物的狀況,，包括空調(diào)、照明,、用電,、消防等使用注意事項。
5.6乙方接收該商鋪時,，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎和適當(dāng)?shù)臋z查該商鋪;如果乙方認(rèn)為該商鋪存在缺陷,，應(yīng)當(dāng)于接收后____日內(nèi)書面通知甲方。
5.7前款所述的缺陷不影響乙方裝修的,，則乙方應(yīng)當(dāng)立即接收該商鋪;同時,，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)將該等缺陷書面記錄，而甲方則應(yīng)當(dāng)于交付/接收之日起____日內(nèi)對有必要修復(fù)部分修復(fù),。
5.8若非因甲方原因,，乙方?jīng)]有在年____月____日前與甲方辦理該商鋪的驗收、交接手續(xù),，則乙方應(yīng)被視為在年____月____日辦理了該商鋪的驗收,、交接手續(xù)，年____月____日視為交付日,，甲方有權(quán)要求乙方自年____月____日起支付在正常交付情況下乙方應(yīng)當(dāng)支付的費用,，如管理費,、推廣費等,。
5.9若非因甲方原因，乙方超過年____月____日一個月后仍未辦理驗收,、交接手續(xù),，則甲方有權(quán)終止本合同,，沒收租賃保證金，并有權(quán)追索因乙方的該等行為所造成的一切損失,。
5.10甲方遲延交付的責(zé)任見本合同第15條中的規(guī)定,。
第六條免租裝修期
6.1乙方有天的免租裝修期，自該商鋪交付之日起算。
6.2免租裝修期內(nèi),，乙方無需交付基本租金,，但仍需承擔(dān)管理費、推廣費以及裝修和/或經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費及其他費用,。
6.3免租裝修期內(nèi),，乙方除免交基本租金外，本合同及附件規(guī)定的其他義務(wù)均不免除,。
6.4乙方需在該商鋪交付日向甲方支付裝修押金和裝修垃圾運輸費,，裝修押金為該商鋪建筑面積人民幣60元/平方米，裝修垃圾運輸費為該商鋪建筑面積人民幣8元/平方米,。
6.5如乙方?jīng)]有違反本合同及有關(guān)裝修的規(guī)定,，于免租裝修期屆滿，且消防部門驗收合格后1個月內(nèi),，甲方應(yīng)向乙方無息返還前款所述的裝修押金,。
6.6如因乙方原因，自該商鋪交付之次日起30天內(nèi)仍未開始進行裝修工程,，甲方有權(quán)收回出租商鋪,，解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任，租賃保證金作為違約金賠償給甲方,，甲方損失超過租賃保證金的,，甲方仍有權(quán)追索。
6.7若乙方于免租裝修期結(jié)束之前完成裝修工程,，則不論乙方是否進行經(jīng)營活動,，乙方依然只需于起租日開始向甲方支付租金。
6.8若因乙方原因,，于免租裝修期屆滿后第一個月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè),，乙方可繼續(xù)裝修，但須向甲方支付基本租金,、管理費,、推廣費及其他實際發(fā)生的費用。
6.9若因乙方原因,，于免租裝修期屆滿后第二個月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè),，乙方可繼續(xù)裝修，但須向甲方支付基本租金,、管理費,、推廣費及其他實際發(fā)生的費用，除此之外,，甲方還有權(quán)于免租裝修期屆滿后第二個月起每日向乙方收取當(dāng)月基本租金的2‰作為違約金,，直至乙方完成裝修并開業(yè),。
6.10若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第三個月內(nèi)仍未能完成裝修并開業(yè),，則甲方有權(quán)收回商鋪,，解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任，乙方須對此給甲方造成的損失承擔(dān)包括但不限于被扣除租賃保證金在內(nèi)的責(zé)任,，且無權(quán)要求甲方賠償任何裝修費用,，或就商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)施向甲方提出任何要求,、主張,、補償或索賠。合同解除后,，甲方因清理乙方的裝修而支付的費用亦由乙方承擔(dān),。
6.11若因甲方的原因，乙方于免租裝修期內(nèi)未能進行裝修或乙方免租裝修期不足天的,，乙方的裝修免租期應(yīng)相應(yīng)的予以延長。
第七條商鋪裝修
7.1乙方對該商鋪進行內(nèi)部裝修,、分隔,、修建、安裝設(shè)備或改建,，必須：
7.1.1該商鋪內(nèi)之建筑,、裝修及有關(guān)機電工程，所有室內(nèi)設(shè)計圖,、平面間隔,、機械及電力需求，以及各裝修物料之挑選,，事先報甲方會審;
7.1.2獲得必要的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn),、執(zhí)照或許可證;
7.1.3保證該等內(nèi)部裝修、分隔,、修建,、安裝設(shè)備或改進不得影響整個商城結(jié)構(gòu)安全及其他租客的正常經(jīng)營活動;
7.1.4即使乙方對該商鋪進行內(nèi)部裝修、分隔,、修建,、安裝設(shè)備或改建的申請書，由甲方代為向政府有關(guān)部門提交,，乙方仍須支付一切為符合本條規(guī)定而引起的費用,，且乙方須獨自承擔(dān)因政府有關(guān)部門拒絕、修改乙方裝修工程申請書或因此而引起的延遲及損失的后果;
7.1.5乙方如對該商鋪進行機電系統(tǒng),、消防系統(tǒng)或其他影響或可能影響商城整體機電系統(tǒng)的工程,，應(yīng)聘用甲方推薦或甲方認(rèn)可資質(zhì)的施工單位，并承擔(dān)由此而引起的一切費用和責(zé)任。
7.2甲方在會審乙方的裝修申請時,，有義務(wù)向乙方說明該商鋪的裝修標(biāo)準(zhǔn),，并向乙方提供《租戶裝修手冊》，乙方需按照甲方提供的《租戶裝修手冊》進行裝修,，以確保裝修安全,。
7.3在沒有獲得甲方書面認(rèn)可或同意前，乙方在裝修時,，特別不得：
7.3.1在該商鋪或商城任何部分搭建,、安裝、拆除或改裝任何固件,、分隔物,、建筑和設(shè)施;
7.3.2改裝、增加或允許他人改裝,、增加電氣設(shè)施,、燃?xì)庠O(shè)施、空調(diào)設(shè)備,、下水管道,、消防/火警監(jiān)測或保安系統(tǒng);
7.3.3安裝或允許他人安裝任何需要附加電氣/燃?xì)狻⑹须姴季€/管道,、或不通過分表計量的電/燃?xì)?、或其重量超過了地面的設(shè)計載重的設(shè)備、機器;
7.3.4在該商鋪的門窗,、天花板,、墻面、橫梁,、地板,、結(jié)構(gòu)件、衛(wèi)生設(shè)施,、空調(diào)設(shè)備,、消防/火警監(jiān)測設(shè)備上裝釘、插入或允許他人裝釘,、插入任何釘子,、螺絲釘、金屬鉤,、托架或類似物件;也不得損壞,、損傷、鉆入,、劃傷,、毀損或允許他人損壞,、損傷、鉆入,、劃傷,、毀損上述物品的表面;
7.3.5鋪設(shè)或使用任何可能損壞或穿透地板的覆蓋物。
7.4除非甲方事先書面同意且成都市消防部門指定安裝消防鐵門,，乙方不得使用密封式鐵門,，不得改裝消防出口現(xiàn)有之門鎖、門閂及裝配,。
7.5甲方有權(quán)就乙方對該商鋪的裝修,、分隔、修建,、安裝設(shè)備或改建行為進行規(guī)范,、管理，包括對乙方施工人員的進出,、材料運輸,、施工時間、施工安全等事宜進行合理管理,，以保障商城整體的運作安全及順暢,，避免因乙方的行為給商城其他商鋪的使用人造成滋擾。乙方應(yīng)服從甲方規(guī)范及管理,，未經(jīng)甲方書面同意，不得在商城營業(yè)時間之內(nèi)進行裝修施工,。
7.6在裝修期內(nèi),，甲方應(yīng)乙方的事先書面要求，為乙方在該商鋪內(nèi)的裝修提供臨時用水及用電,，但乙方應(yīng)承擔(dān)由此而引起的一切費用,。
7.7乙方必須自行承擔(dān)費用按照政府有關(guān)部門的要求，在租賃期內(nèi)的任何時間移除該商鋪內(nèi)任何乙方建造的不合規(guī)格的結(jié)構(gòu)物,、建筑物,、分隔物及其他改建物，無論該等結(jié)構(gòu)物,、建筑物,、分隔物及其他改建物建立時是否得到或未得到甲方的同意，甲方對乙方因此蒙受的損失概不負(fù)責(zé),。
7.8如乙方對該商鋪做出任何修建,，或安裝任何附屬物、裝置,、附加物,，即使該等裝修,、改建或安裝已得到甲方的同意，甲方仍可要求乙方在合同終止交還該商鋪時,，復(fù)原,、移去或拆走該等改建、附屬物,、裝置及附加物或其任何部分,，且乙方應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費用。
7.9合同期限內(nèi),，甲方確因合理原因而需對該商鋪進行改建,、擴建或裝修的，應(yīng)提前30天獲得乙方書面同意,。
第八條商鋪修繕
8.1在該商鋪使用過程中,，如非乙方原因，該商鋪及甲方提供的設(shè)施出現(xiàn)妨礙安全,、正常使用的損壞時,，乙方應(yīng)及時通知甲方，并采取有效措施防止損失擴大,。甲方應(yīng)在接到乙方通知____日內(nèi)進行維修,。
8.2租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)正常使用并愛護該商鋪內(nèi)部的各項設(shè)施,，包括但不限于地板,、墻面、所有店面,、門窗,、電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施,、給排水設(shè)施,、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)施,、線纜和管道等,，并確保其處于正常租用的使用狀態(tài)。
因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,，該商鋪及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修或賠償。
8.3租賃期間,，甲方應(yīng)盡力確保該商鋪屋頂,、墻壁、主要供水管道以及動力電纜處于符合國家安全規(guī)范狀態(tài),。
8.4租賃期間,，甲方應(yīng)盡最大努力保證商城中的電梯,、消防/火警監(jiān)測系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)及其他各種設(shè)施處于良好的正常工作狀態(tài),。
8.5租賃期間,，甲方有權(quán)進入該商鋪視察該商鋪的維修狀態(tài)，檢查該商鋪內(nèi)的電氣,、燃?xì)?、給排水等設(shè)備的運作情況，進行必要的修繕和保養(yǎng)工作,，但甲方進行維修保養(yǎng)工作前,，應(yīng)事先書面通知乙方以選擇合適的時間，并避免因此而影響乙方的正常經(jīng)營活動,。
8.6租賃期間,，遇到火災(zāi)等緊急事態(tài)時，甲方或其授權(quán)代表可在無通知的情況下強行進入該商鋪,，且甲方不需賠償因強行進入該商鋪而給乙方造成的損壞,，甲方有過失的除外。
8.7無論乙方是否購買相應(yīng)的保險,，亦無論是否因乙方的疏忽,，或因乙方不能控制的原因而導(dǎo)致該商鋪的窗戶或玻璃破裂、毀壞,，乙方必須向甲方支付或償還因甲方更換該商鋪所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費用,。
8.8乙方對下列行為和事件引起的損失和損害，必須進行賠償,。該等賠償包括但不限于任何修理,、維修費用，以及任何其他人士因下述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任何款項,，和甲方因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費用：
8.8.1因該商鋪內(nèi)任何電器裝置,、電器用品,、電線等的故障,、失修、危險而導(dǎo)致甲方,、商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害;
8.8.2因乙方原因而導(dǎo)致該商鋪水管通道,、廁所、器具堵塞,、損壞或停止運作而造成甲方,、商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損失;
8.8.3因乙方原因而導(dǎo)致火、煙霧在該商鋪內(nèi)擴散或任何來源的水在該商鋪或其任何部分泄漏或滿泄而造成甲方,、商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害,。
第九條經(jīng)營條款
9.1乙方同意在租賃期限內(nèi)租用甲方提供的專用收銀系統(tǒng)臺,，并遵守本合同附件四《專用收銀系統(tǒng)租用規(guī)定》。
在經(jīng)營過程中,，乙方應(yīng)將租用該商鋪內(nèi)的每一筆交易在交易發(fā)生時如實,、實時、全額通過系統(tǒng)進行結(jié)算,，不得以任何方式隱瞞營業(yè)額,，并隨時接受甲方的日常監(jiān)督和必要的核查。如乙方未遵守上述約定,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，金額相當(dāng)于未提供或少提供銷售金額的30倍加上乙方前一個月的實際租金,，租金金額以乙方前一個月的實際月租金為準(zhǔn),，與下月租金同日支付。
乙方應(yīng)保證其系統(tǒng)數(shù)據(jù)的真實準(zhǔn)確,，甲方可以對該數(shù)據(jù)進行核實,。甲方核實時，乙方應(yīng)配合并提供本商鋪經(jīng)營有關(guān)的賬冊及原始憑證等資料,。
9.2乙方應(yīng)配合甲方于指定的時間開業(yè),。
商城正常營業(yè)時間為10：00-22：00，乙方應(yīng)服從甲方對商城營業(yè)時間的安排,，不得于營業(yè)時間內(nèi)無故停止?fàn)I業(yè),、撤離派駐人員或商品。
9.3乙方并應(yīng)配合甲方對整個商城進行的推廣活動的時間安排,。
9.4乙方提供的商品或服務(wù)必須實行明碼標(biāo)價,，商品或服務(wù)價格的制定及商品標(biāo)識不得違反中華人民共和國和成都市人民政府的有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定,。
9.5如因乙方的商品質(zhì)量或服務(wù)質(zhì)量引起消費者直接向甲方提出修理,、更換、退貨或其他正當(dāng)合理的要求時,，甲方有權(quán)視具體情況,，直接做出修理、更換,、退貨或其他合理的決定,，有關(guān)費用由乙方承擔(dān)。
9.6乙方應(yīng)確保該商鋪內(nèi)商品的貨源充足,，避免發(fā)生商品脫銷的現(xiàn)象,。
第十條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和續(xù)租
10.1未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不能轉(zhuǎn)租,、委任或特許第三方經(jīng)營和管理該商鋪,。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同終止期不得超過本合同的終止期,，乙方應(yīng)保證其受轉(zhuǎn)租人不將轉(zhuǎn)租商鋪再行轉(zhuǎn)租,。
10.2發(fā)生下述各項行為及事件時，乙方應(yīng)及時書面通知甲方,，否則,，視為乙方違反本合同對轉(zhuǎn)租的約定：
10.2.1乙方為公司，而公司發(fā)生收購,、重組,、合并、清算;
10.2.2乙方的名稱發(fā)生變更;
10.2.3法定繼承事實發(fā)生,，致使該商鋪的使用人發(fā)生變更,。
10.3本合同有效期限屆滿，乙方需繼續(xù)租用該商鋪的,，應(yīng)于有效期屆滿之日前個月向甲方提出書面續(xù)租要求,，乙方未能在前述時間內(nèi)向甲方提出續(xù)租要求，視為乙方放棄續(xù)租權(quán),。甲,、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同,，并到合同登記機關(guān)重新登記,。
10.4若乙方未在本合同規(guī)定的時限內(nèi)提出對該商鋪續(xù)租，則甲方有權(quán)攜同該商鋪未來的任何租戶或有關(guān)人士在租賃期結(jié)束前或提前結(jié)束前的3個月內(nèi)的所有合理時間內(nèi),，預(yù)先通知乙方后視察該商鋪,，乙方不得阻撓，但甲方的該等行為不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動,。
第十一條保險
11.1乙方應(yīng)當(dāng)在商鋪交付完成以前或最遲不超過商鋪交付完成之日自費為該商鋪在裝修期間可能遇到的風(fēng)險購買保險,，該等保險的險種至少應(yīng)包括裝修工程一切險和公眾責(zé)任險，保險責(zé)任期間為開始裝修之日起至開始營業(yè)之日止,。
11.2乙方應(yīng)當(dāng)于開業(yè)前的____日自費為該商鋪可能遇到的風(fēng)險購買保險,，該等保險的責(zé)任期間從乙方開業(yè)日起至本合同所述的租期屆滿之日止，該等險種至少應(yīng)包括財產(chǎn)一切險及公眾責(zé)任險,。
11.3乙方所購買的公眾責(zé)任險不應(yīng)少于人民幣100萬元,，并在保險單中將甲方列為共同被保險人,，且粘貼交叉責(zé)任條款,。
11.4在甲方提出要求時，乙方應(yīng)向甲方提供和出示前述保險保單及最后一次支付保險金的收據(jù),，以及保險公司發(fā)出該等保單是全數(shù)繳足的及在各方面均有效及存在的證明,。
11.5乙方不得做出任何行為,、事件，導(dǎo)致商城或該商鋪以外的其他任何部分的保險無效;乙方亦不得做出或容許乙方所雇傭的相關(guān)人員和承包商做出任何行為,、事件,，致使商城或該商鋪以外的其他任何部分的保險風(fēng)險增加。
11.6若本合同第11.5條所述保險風(fēng)險增加,，并導(dǎo)致保險金增加,，甲方有權(quán)在不影響其任何其他權(quán)利和補救的前提下，要求乙方立即補足因此而增加的保險金,，而不論該等保險的投保人是甲方,、商城的物業(yè)管理公司或其他第三者。
11.7如因乙方原因,，發(fā)生涉及甲方損失的保險事故,，乙方從保險公司獲得的賠款應(yīng)當(dāng)首先用于賠償甲方的損失;如乙方從保險公司獲得的賠款不足以賠償甲方的損失，則差額部分由乙方賠償予甲方,。
第十二條物業(yè)管理
12.1商城的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)包括商城在內(nèi)的全部物業(yè)管理事項;甲方得將本合同書載明之權(quán)利或其一部分授予物業(yè)公司行使,。物業(yè)公司于行使權(quán)利時需知會乙方其行為代表甲方，乙方須與商城的物業(yè)管理公司簽署《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》,。
12.2甲方保留不時制訂,、引進、修改,、廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營和維持商城作為一流購物中心所必要的一切規(guī)章制度的權(quán)利,。該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書面通知后即生效，但該等規(guī)章制度不得專門針對乙方做出,，并因此而侵害乙方的合法權(quán)益,。
上述規(guī)章制度作為本合同的補充，在任何方面均不得減損本合同的效力,。倘上述規(guī)章制度和本合同發(fā)生歧義,，須以本合同的條文為準(zhǔn)。
12.3乙方須遵守物業(yè)公司的規(guī)章,、制度,、規(guī)定;該等物業(yè)管理規(guī)定向乙方做出書面通知后即生效，但該等規(guī)章制度不得專門針對乙方做出,，并因此而侵害乙方的合法權(quán)益,。
12.4不論商城的物業(yè)管理公司是否有專門規(guī)定，甲,、乙雙方現(xiàn)就下列事項特別約定如下：
12.4.1在獲得甲方同意的前提下,，乙方有權(quán)以甲方指定的統(tǒng)一格式，在商城的指示牌上展示乙方的名稱。
12.4.2乙方有權(quán)自費在該商鋪入口處或其門上,，安置經(jīng)甲方批準(zhǔn)設(shè)計的.
12.4.3在獲得甲方書面同意之前,，乙方不得以任何目的使用商城的名號及標(biāo)志或該名號及標(biāo)志的圖片、聲明及畫像,。
12.4.4乙方須把該商鋪的普通垃圾,、廢物，以及物業(yè)公司指定的廢物箱盛載,，在物業(yè)管理公司指定的地點倒卸,。
12.4.5乙方的廢舊報紙、紙箱,、木箱,、潲水以及其他特定行業(yè)的商業(yè)垃圾應(yīng)由物業(yè)公司認(rèn)可人員收取或處理，乙方不得隨意聘用其他人員收取或處理,。
12.4.6乙方如需聘請專門的清潔公司進行該商鋪的清潔工作,，應(yīng)聘請物業(yè)公司指定的清潔公司，且有關(guān)費用由乙方自行承擔(dān),。
12.4.7乙方不得在商城任何進出口,、樓梯、平臺,、通道,、大堂或其他公共地方鋪設(shè)、安裝,、豎立,、附加任何電線、電纜或其他物件,，亦不得將貨品或其他任何東西擺設(shè)或堆放在該商鋪之外,。
12.4.8甲方有權(quán)在沒有發(fā)出通知的情形下，以甲方認(rèn)為妥當(dāng)?shù)霓k法,，清理及處置乙方在該商場公共區(qū)域內(nèi)留下或未處理好的任何裝箱,、紙盒、垃圾或其他任何種類或性質(zhì)的障礙物,，因此而引起的一切費用由乙方負(fù)責(zé),，且甲方無須向乙方或任何其他人士承擔(dān)任何責(zé)任。乙方必須向甲方賠償因其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的所有損失,、開支或費用,。
12.4.9乙方應(yīng)采取必要的有效措施防止該商鋪免受臺風(fēng)、暴雨或類似事件的破壞,，除甲方書面同意外,，乙方應(yīng)保持該商鋪的外窗始終處于關(guān)閉狀態(tài),。
12.4.10未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在商城屋頂,、天花板、墻壁等地方安裝任何天線,、接收器,、管道、附屬物,、遮陽物,、涼蓬或其他任何類型、性質(zhì)的安裝物和附屬物,。
12.4.11乙方不得破壞,、損毀或涂污商城結(jié)構(gòu)的任何部分，或商城的公共地方,、樓梯,、電梯、自動樓梯的任何裝飾外貌,，包括商城內(nèi)的任何樹木,、植物及灌木。
12.4.12甲方有權(quán)在不影響乙方正常營業(yè)的前提下,，在商城任何部分安裝或固定甲方認(rèn)為適合的機器,、設(shè)備、標(biāo)記,、廣告架及其它設(shè)施并有權(quán)維修,、拆除、更換該等設(shè)備和設(shè)施,。甲方應(yīng)盡量減少干擾乙方,。
12.4.13除非獲得甲方事先書面同意，乙方不得對該商鋪,、窗框,、玻璃外墻、玻璃或墻壁的內(nèi)面或外面涂漆,、噴漆,、使用或黏貼任何東西、物件或懸掛霓虹燈廣告,。
12.4.14乙方應(yīng)以甲方滿意的風(fēng)格和方式布置該商鋪店面玻璃及陳列櫥窗,，在收到甲方對其展示提出反對意見的書面通知后，立即改變或更換有關(guān)擺設(shè),。
12.4.15除非乙方向甲方申請并獲得甲方事先書面同意外,，在租賃期內(nèi),，乙方不得以固定物料或不透明物品遮擋該商鋪的櫥窗以及面對外街、走廊,、行人通道或入口大堂的櫥窗玻璃,。
12.4.16乙方必須使用物業(yè)管理公司指定的貨物裝卸區(qū)、出入口處及貨物電梯,，并在甲方和商城的物業(yè)管理公司規(guī)定的時間內(nèi)裝卸貨物,。
12.4.17乙方需遵守物業(yè)管理公司制定的，有關(guān)專用停車場,、車輛進出通道或用來裝貨,、卸貨的場地的使用規(guī)定。
12.4.18乙方在任何情形下,，不得以客戶電梯或電動樓梯作運貨用途,。
12.4.19乙方不得在商城的任何電梯內(nèi)放置任何重量超過該電梯的最大載重的物件。
12.4.20乙方應(yīng)自行承擔(dān)費用,，在商城正常營業(yè)時間內(nèi),，使該商鋪營業(yè)標(biāo)志、店面和窗戶保持照明;為達到理想的視覺效果,，乙方應(yīng)允許甲方控制該商鋪的營業(yè)標(biāo)志,、店面及窗戶電路。
12.4.21乙方不得在該商鋪或商城內(nèi)進行任何拍賣或類似的促銷活動,，或利用不道德或不合法的商業(yè)手法進行商業(yè)活動,，但純周期季節(jié)性的促銷活動或經(jīng)甲方同意的除外。
12.4.22乙方不得在商城的公共區(qū)域內(nèi)進行任何兜售,、招徠行為;亦不得分發(fā)各種宣傳性的小冊子及廣告資料,，甲方或物業(yè)公司同意者除外。
12.4.23除根據(jù)本合同約定的用途使用該商鋪而生產(chǎn),、制造或加工物品外,，乙方不得在該商鋪進行生產(chǎn)、制造或加工任何其他貨物或商品,。
12.4.24乙方在任何時候不得在該商鋪內(nèi)放置或貯存任何武器,、彈藥、火藥,、硝石,、煤油或其他可引起爆炸、燃燒的物品或危險貨物,。
12.4.25乙方不得在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生,、向外滲透、泄漏或容許在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生,、向外滲透,、泄漏有毒及有害的氣體或氣味,。
12.4.26除本合同約定乙方可在該商鋪內(nèi)經(jīng)營餐飲行業(yè)外，乙方不得在該商鋪內(nèi)預(yù)備食物或飲食,，亦不得使用器具烹煮或加熱任何食物,。
12.4.27乙方不得在該商鋪飼養(yǎng)任何動物、寵物,。
12.4.28乙方須自費采取所有甲方要求的步驟及預(yù)防措施,，以防止白蟻、老鼠,、蟑螂或其他害蟲,、寄生蟲在該商鋪內(nèi)滋生,。
12.4.29乙方不得在該商鋪內(nèi)居住或容許他人居住,。
12.5.30不論甲方在該商場內(nèi)設(shè)置保安人員或安裝電子防盜系統(tǒng)與否，甲方對該商鋪及其內(nèi)部財物不負(fù)任何保安及保管責(zé)任,。
12.4.31甲方須盡力保持商城商場的屋頂,、主要結(jié)構(gòu)、墻壁,、水管通道及電纜電線在良好的使用狀態(tài),。
12.4.32甲方須盡力保持商城商場的公共地方清潔及妥當(dāng)?shù)臓顟B(tài)。
12.4.33甲方須盡力保持商城商場內(nèi)任何電梯,、自動樓梯,、消防及保安設(shè)備、空調(diào)設(shè)施及其他設(shè)備在妥當(dāng)及可運作的狀態(tài),。
12.4.34甲方應(yīng)在正常營業(yè)時間內(nèi)向該商鋪提供空調(diào)服務(wù),。若乙方要求甲方在前述時間外提供額外空調(diào)服務(wù)，須預(yù)先向甲方或物業(yè)公司申請并繳付相應(yīng)的收費,。
12.4.35甲方在收到乙方需要在額外空調(diào)服務(wù)的合理通知后,，應(yīng)責(zé)成物業(yè)公司向乙方提供該等空調(diào)服務(wù)。
12.4.36乙方承租區(qū)域內(nèi)的照明系統(tǒng)由乙方控制,，但乙方承租區(qū)域與商城公共部分交接的邊界區(qū)域單獨設(shè)置照明回路,，由甲方控制，甲方應(yīng)保證乙方在正常營業(yè)時間內(nèi)邊界區(qū)域的照明,。
第十三條商鋪交還
13.1交還日期及適用范圍
13.1.1乙方應(yīng)當(dāng)于本合同約定的租期結(jié)束之日起不超過____日內(nèi)交還該商鋪,。
13.1.2除租賃期限屆滿合同正常終止外，如甲方或乙方依據(jù)本合同或法律,、法規(guī)的規(guī)定單方面解除合同,，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前終止的，則乙方應(yīng)當(dāng)在合同提前解除或終止之日起不超過____日內(nèi)交還該商鋪,。
13.2交還狀況及裝修和附屬設(shè)施/設(shè)備的歸屬
13.2.1合同結(jié)束,，甲方有權(quán)要求乙方按下述方式之一交還商鋪：
13.2.1.1乙方自費將該商鋪內(nèi)的所有動產(chǎn)搬離該商鋪,，該商鋪交還時的狀況應(yīng)當(dāng)與乙方在最后一段正常營業(yè)時間時的狀況一致;商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有，甲方無須給予乙方補償,，如因乙方原因?qū)е律啼伒难b修或附屬設(shè)施/設(shè)備遭到破壞,，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方由此導(dǎo)致的損失。
13.2.1.2乙方自費將商鋪內(nèi)的所有物品搬離該商鋪,，并將商鋪恢復(fù)至商鋪交付時的狀態(tài),。
13.2.2如果該商鋪交還時之狀況不符合前項規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方采取一切措施或自行采取措施,，使得該商鋪之狀況符合前項規(guī)定,，由此而產(chǎn)生的一切費用和開支由乙方負(fù)擔(dān)。
13.3交還通知,、查驗及接收
13.3.1合同結(jié)束,，各方均應(yīng)提前____日通知對方交還/收回該商鋪的具體日期，甲方應(yīng)當(dāng)按照該等通知查驗及接收該商鋪,。
13.3.2甲方應(yīng)當(dāng)依照通常合理的標(biāo)準(zhǔn)及本合同第13.2條規(guī)定查驗該商鋪,。
13.3.3在符合本合同第13.2條規(guī)定的情形下，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽署一份交還憑據(jù),，交還憑據(jù)一經(jīng)簽署,，乙方交還該商鋪的義務(wù)立即完成。
13.4逾期交還的后果
13.4.1如果乙方未依照本合同第13.1條的規(guī)定交還該商鋪,，則甲方有權(quán)在公證機關(guān)的公證下選擇采用下述方法之一收回商鋪,，因此而產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)擔(dān)：
13.4.1.1該商鋪內(nèi)的一切動產(chǎn)搬離該商鋪，該商鋪商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有,，甲方無須給予乙方補償,。
13.4.1.2將該商鋪內(nèi)的一切動產(chǎn)搬離該商鋪，并將該商鋪內(nèi)的一切裝修,、附屬設(shè)備/設(shè)施拆除,。
13.4.2乙方逾期交還商鋪，除應(yīng)當(dāng)依照合同最后一個月的標(biāo)準(zhǔn)交付逾期期間的租金,、管理費等各項費用外,，每天還應(yīng)按照合同最后一個月日基本租金的1.5倍向甲方支付違約金，直至乙方交還該商鋪或甲方依照本合同第13.4.1條的規(guī)定收回該商鋪,。
13.5質(zhì)量保證金
本合同結(jié)束,，乙方在撤場前應(yīng)向甲方繳納商品質(zhì)量保證金。如乙方系一般零售類租戶,，商品質(zhì)量保證金為人民幣1萬元;如乙方系美容美發(fā),、餐飲等特殊類型租戶，商品質(zhì)量保證金額度雙方另行協(xié)商,。如三個月內(nèi)沒有任何第三方因乙方原因向甲方提出權(quán)利主張,，甲方將向乙方退還該質(zhì)量保證金,。
第十四條合同變更和提前終止的條件
14.1變更本合同的條件如下：
14.1.1租賃期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定,，如出現(xiàn)下述情況,，雙方可變更本合同：
14.1.1.1甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，同意變更合同的,。
14.1.1.2出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該商鋪設(shè)施正常運行,、或水,、電、燃?xì)獾日９?yīng)中斷,，且中斷期一次超過30天,，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用商鋪的。
14.1.1.3乙方違反本合同及其補充條款的約定,，且經(jīng)甲方提出后的14天內(nèi),，乙方未予糾正的,。
14.1.1.4在租賃期間,，司法、行政機關(guān)依法限制該商鋪房地產(chǎn)權(quán)利,，且超過15天的,。
14.1.1.5因不可抗力或意外事件，致使該商鋪及其附屬設(shè)施損壞,，使本合同不能繼續(xù)履行的,。
14.1.2變更本合同的，要求變更合同的一方應(yīng)主動向另一方提出,。
14.1.3因變更本合同,，使一方遭到損失的，有過錯的一方應(yīng)賠償另一方的損失,。
14.2解除本合同的條件如下：
14.2.1租賃期限內(nèi),，除本合同另有規(guī)定外，如出現(xiàn)下述情況,，可解除本合同：
14.2.1.1甲方或乙方因有特殊原因,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意解除合同的,。
14.2.1.2出現(xiàn)非甲方能及的情況,，使該商鋪設(shè)施正常運行、或水,、電,、燃?xì)獾日９?yīng)中斷,，且中斷期一次超過60天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用商鋪的,。
14.2.1.3乙方違反本合同及其補充條款的約定,，且經(jīng)甲方提出后的30天內(nèi)，乙方未予糾正的,，甲方有權(quán)提出解除合同,。
14.2.1.4在租賃期間，政府決定征用該商鋪所在土地而需拆除該商鋪的,。
14.2.1.5在租賃期間,，司法、行政機關(guān)依法限制該商鋪房地產(chǎn)權(quán)利,，且超過30天的,。
14.2.1.6因不可抗力或意外事件，使本合同無法履行的,。
14.2.2提前終止本合同的,，有權(quán)提前終止合同的一方應(yīng)主動向另一方提出。
14.2.3因提前終止本合同,，使一方遭到損失的,，有過錯的一方應(yīng)賠償另一方的損失。
第十五條甲方違約責(zé)任
15.1在租賃期限內(nèi),，甲方逾期交付商鋪,，每逾期一日則應(yīng)按首月月基本租金的2‰向乙方支付違約金;若支付的違約金不足以抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。
15.2租賃期限內(nèi),，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責(zé)任,，致使該商鋪發(fā)生損壞,，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
15.3在租賃期內(nèi),，甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)單方面解除本合同,，由此而造成乙方損失的,，甲方應(yīng)予以賠償：
15.3.1未按本合同約定的時間交付商鋪供乙方使用，超過____日的,。
15.3.2違反本合同的約定,，使乙方無法按其用途繼續(xù)使用該商鋪的。
15.3.3違反本合同及其補充條款的約定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費用,，致使乙方無法繼續(xù)租用的,。
15.3.4未經(jīng)乙方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，將該商鋪進行改建,、擴建或裝修的,。
15.3.5甲方破產(chǎn)或進行清算程序，因重組或合并原因進行清算者除外,。
15.3.6由于甲方原因,，致使該商鋪因法庭強制執(zhí)行而被查封。
15.3.7法律,、法規(guī)或本合同其他條款允許乙方單方提前終止合同的其他情況,。
15.4乙方依據(jù)本合同第15.3條單方終止合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方,，要求甲方返還租賃保證金,，退還多收的預(yù)交款項并賠償損失,，并在____日內(nèi)遷離該商鋪,。
15.5本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽署后,，甲方未按規(guī)定向政府有關(guān)部門辦理登記的，由甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任,。
15.6乙方因甲方違約行為而引起的所有費用和開支,，均由甲方承擔(dān),，乙方有權(quán)向甲方追討該等費用,、開支,。
15.7乙方一次或多次原諒,、寬恕甲方違反或不履行任何其在本合同項下的任何義務(wù),，不得構(gòu)成乙方放棄追究對甲方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的依據(jù)，亦不得在任何方面減損或影響乙方追究甲方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務(wù)的權(quán)利,，除非乙方以書面方式作如此表示,。
15.8乙方對甲方做出的任何同意，只構(gòu)成乙方對某一特別事件的同意,，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行,，亦不得理解為乙方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非乙方以書面作如此表示,。
第十六條乙方違約責(zé)任
16.1在租賃期限內(nèi),，乙方逾期交付租金、管理費,、推廣費及水,、電、空調(diào)費之一或全部的,，每逾期一日,，應(yīng)按逾期交付金額的2‰支付滯納金,。
16.2在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付水,、電,、空調(diào)及其他費用，經(jīng)甲方書面通知,，仍未能于____日內(nèi)交付的,，每逾期一天，應(yīng)按上述費用的2‰或國家有關(guān)規(guī)定支付滯納金,。逾期達14天以上的,，甲方有權(quán)委托商城的物業(yè)管理公司采取停止供應(yīng)或使用水、電,、空調(diào)或其他設(shè)施的措施,，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。
16.3租賃期限內(nèi),，乙方非因法律,、法規(guī)及本合同規(guī)定的情況，中途擅自退租的,，租賃保證金作為違約金賠償給甲方;若租賃保證金不足賠償甲方損失的,，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
16.4在租賃期內(nèi),，乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)單方面終止本合同，收回該商鋪,，由此而造成甲方損失的,，乙方應(yīng)予以賠償：
16.4.1未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用。
16.4.2未經(jīng)甲方書面同意,，擅自拆改變動商鋪結(jié)構(gòu),，或損壞商鋪，且經(jīng)甲方書面通知,，在限定時間內(nèi)仍未糾正,、并修復(fù)的。
16.4.3擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途,，或利用該商鋪進行違法違章活動的,。
16.4.4乙方違反本合同及其補充條款的規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費用，致使商鋪或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的,。
16.4.5拖欠支付租金,、管理費及其他費用之一或全部的達到____日。
16.4.6乙方破產(chǎn)或進行清算程序,，因重組或合并原因進行清算者除外,。
16.4.7由于乙方原因，致使該商鋪因法庭強制執(zhí)行而被查封,。
16.4.8未經(jīng)甲方書面同意,，乙方中斷、停止其經(jīng)營活動1天以上的,。
16.4.9法律,、法規(guī)或本合同其他條款允許甲方單方提前終止合同的其他情況。
16.5甲方依據(jù)本合同第16.4條單方終止合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方____日內(nèi)遷離并交回該商鋪;租賃保證金作為違約金賠償給甲方;若租賃保證金不足賠償甲方損失的,，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
16.6甲方依照本合同規(guī)定向乙方發(fā)出的解除合同通知,，表明甲方行使本合同賦予其提前收回該商鋪的權(quán)利,，并構(gòu)成甲方對該項權(quán)利已全面及充分的行使，甲方無須以實際進入該商鋪的行為作為行使該項權(quán)利的標(biāo)志,。
16.7甲方根據(jù)本合同,，要求或收取滯納金，并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其他權(quán)利和補救的權(quán)利
16.8甲方因向乙方催付租金或其他費用而引起的所有費用和開支,，及甲方因行使本合同項下其他任何權(quán)利而引起的所有費用,、開支，均由乙方承擔(dān),，甲方有權(quán)向乙方追討該等費用,、開支。
16.9甲方一次或多次原諒,、寬恕乙方違反或不履行任何其在本合同項下的任何義務(wù),，不得構(gòu)成甲方放棄追究對乙方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的依據(jù)，亦不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務(wù)的權(quán)利,，除非甲方以書面方式作如此表示。
16.10甲方對乙方做出的任何同意,，只構(gòu)成甲方對某一特別事件的同意,，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為甲方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求,，除非甲方以書面作如此表示,。
16.11乙方違反本合同第3.7條、第3.8條約定，不論甲方是否實際支出了賠償或處罰款項,，甲方均有權(quán)單方面終止本合同,，收回該商鋪，并向乙方追究相關(guān)損害賠償,。
第十七條不可抗力
17.1“不可抗力”是指本合同雙方不能合理控制,、不可預(yù)見、亦無法避免的事件,，該事件妨礙,、影響或延誤任何一方根據(jù)本合同履行其全部或部分義務(wù)。該事件包括但不限于地震,、臺風(fēng),、洪水、火災(zāi)或其他天災(zāi),、戰(zhàn)爭或任何其他類似事件,。
17.2如發(fā)生不可抗力事件，遭受該事件的一方應(yīng)立即用可能的最快捷的方式通知對方該事件的性質(zhì),、發(fā)生日期,、預(yù)計持續(xù)時間等有關(guān)的細(xì)節(jié)，以及該事件阻礙通知方履行其于本合同項下義務(wù)的程度,。
17.3在不可抗力事件持續(xù)期間,，遭受不可抗力事件的一方應(yīng)定期及時地告知對方不可抗力事件的現(xiàn)狀，如不可抗力事件結(jié)束,，應(yīng)立即以書面形式通知對方,。
17.4遭受不可抗力事件的一方可暫行中止履行本合同項下的義務(wù)直至不可抗力事件的影響消除為止，并且無需為此而承擔(dān)違約責(zé)任;但應(yīng)盡最大努力克服該事件,，減輕其負(fù)面的影響,。
17.5遭受不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教峁┦录l(fā)生地區(qū)的公證機構(gòu)出具的證實不可抗力事件的合法證明，如其不能提供該等證明,，對方可根據(jù)本合同的規(guī)定要求其承擔(dān)違約責(zé)任,。
第十八條通知與送達
18.1任何與本合同有關(guān)的由本合同雙方當(dāng)事人發(fā)出的任何文件、通知及其他通訊往來,，必須采取書面形式,，并送達至下述地址或雙方書面通知的其他地址。
甲方：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
委托代理人：
________年____月____日
乙方：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
委托代理人：
________年____月____日
廣州商鋪租賃備案合同 深圳租賃合同登記備案篇九
出租方：(以下簡稱甲方)
承租方：(以下簡稱乙方)
為支持企業(yè)發(fā)展,，甲方愿將房屋的使用權(quán)出租給乙方,，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，達成如下條款并特立本合同,，以便雙方遵守,。
第一條 出租房屋坐落地址：
第二條 出租房屋,、面積、租金等：見附頁
第三條 租賃期限(本合同有效期)：自_____年____月____日至 _____年____月____日為期 _____年____個月
第四條 費用及交納
一. 租房押金
1. 租房押金交納標(biāo)準(zhǔn)為50元×租賃房屋總面積,。
2. 乙方租賃房屋總面積為_____平方米,，應(yīng)交納租房押金_______ 元。
3. 租房押金應(yīng)自本合同簽字的同時由乙方向甲方交納,，在乙方?jīng)]有違反本合同及《企業(yè)孵化與綜合服務(wù)協(xié)議書》(編號：______________ )各項條款的基礎(chǔ)上于合同期滿之日起7日內(nèi)由甲方退還乙方全部押金;在合同有效期內(nèi),，若乙方退租部分房屋，租房押金不予調(diào)整,，直至乙方全部退房遷出時,，由甲方一次性退還押金。
4. 乙方提前退房,，甲方有權(quán)按每提前一個月扣除租房押金總額的十二分之一歸甲方所有,，具體數(shù)額依此類推。
5. 乙方在任何情況下欠交租金時,，甲方有權(quán)直接抵扣租房押金充抵租金,，不足部分甲方有權(quán)繼續(xù)追索。
6. 對由于乙方原因造成的甲方損失,，甲方有權(quán)以租房押金抵扣,。
二. 租金
1. 租金應(yīng)自本合同簽字的同時由乙方按季度向甲方交納，以后的交納時間為每季度的第一個月的前十天,，標(biāo)準(zhǔn)見附頁,。
2. 若乙方遲交租金，甲方有權(quán)向乙方收取滯納金,，收取標(biāo)準(zhǔn)為：逾期一個月內(nèi)的,，甲方有權(quán)收取日租金的10%乘以遲交天數(shù)作為滯納金歸甲方所有;逾期一個月以上，不超過二個月的,，甲方有權(quán)收取日租金的20%乘以遲交天數(shù)作為滯納金歸甲方所有,。逾期超過二個月的，甲方可以采用協(xié)商或法律手段追回乙方所欠各項費用(含滯納金),，其所發(fā)生的有關(guān)費用及由此給甲方造成的一切損失均由乙方承擔(dān),。逾期超過二個月的，甲方有權(quán)留置乙方租用房屋內(nèi)的一切財產(chǎn)(物),，自留置之日起一個月內(nèi),，乙方應(yīng)完全履行義務(wù)，否則,，甲方有權(quán)解除《房屋租賃合同》,。同時對留置的財產(chǎn)(物)依法進行處理，由留置所引起的一切不利后果均由乙方承擔(dān),。甲方收取違約金或留置乙方財產(chǎn)后,，不影響乙方項下義務(wù)的履行或甲方其他權(quán)利的行使。
3. 若乙方提前退房,，需提前一個月向甲方提出書面請求,，并經(jīng)雙方協(xié)商同意。同時甲方將向乙方收取45天的房租作為違約金歸甲方所有,，用以彌補因乙方提前退房給甲方造成的損失,。
第五條 甲方義務(wù)
1. 甲方應(yīng)自乙方按合同交納租房押金和租金之日起，按合同向乙方提供室內(nèi)設(shè)施完好的房屋,，否則,，按本合同第四條項下的規(guī)定由甲方向乙方承擔(dān)責(zé)任。
2. 甲方負(fù)責(zé)房屋自身的維修(不包括房屋的附屬設(shè)施),，除乙方人為造成的房屋損壞和不可抗力外,，保證房屋不漏雨、傾斜,、倒塌等,。
3. 承擔(dān)出租房屋的房產(chǎn)稅。
4. 合同期內(nèi),，在乙方正常履行義務(wù)的前提下,，甲方不得提前終止本合同。否則,，按租房押金的計算方式向乙方承擔(dān)責(zé)任,。
5. 合同期內(nèi)，甲方不得提高租房押金和租金,。
6. 出現(xiàn)其他違約情況時,，依法承擔(dān)責(zé)任。
第六條 乙方義務(wù)
1. 按合同規(guī)定按時交納租房押金及租金,。
2. 使用房屋前,，檢查好所用房屋及附屬設(shè)施，之后發(fā)生的一切事故,，除不可抗力及甲方責(zé)任外,，承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。
3. 維護房屋整體結(jié)構(gòu),，不得私自拆除和改建房屋,。
4. 如需對房屋內(nèi)的配電設(shè)備，給排水設(shè)備進行更改,，對房屋進行裝修,，須向甲方提出方案并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進行，批準(zhǔn)后的方案若需更改須重新向甲方提出方案并經(jīng)甲方批準(zhǔn),，并承擔(dān)由此給任何他方造成的損害責(zé)任;合同期滿不再續(xù)租時,，須恢復(fù)原狀,，不能(愿)恢復(fù)的，向甲方支付恢復(fù)所需的費用,，該費用標(biāo)準(zhǔn)由甲,、乙雙方協(xié)商確定。乙方同時承擔(dān)由于恢復(fù)給任何他方造成的損害責(zé)任,。甲方有權(quán)批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)乙方所提方案,。
5. 不得將所租房屋轉(zhuǎn)租;不得利用所租房屋進行非法活動，否則,，乙方將承擔(dān)由此引起的一切不利后果(包括給甲方造成的直接或間接損失),。
6. 承擔(dān)承租地域內(nèi)所發(fā)生的事故責(zé)任(包括安全生產(chǎn)、用電,、防火防盜等),，對事故造成的相鄰各方及甲方的損失負(fù)賠償責(zé)任。
7. 在本合同有效期內(nèi),，乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守甲方制定的一切規(guī)章制度,。
8. 在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)營,，若發(fā)生訴訟由此給甲方造成損失(包括乙方被財產(chǎn)保全導(dǎo)致甲方房屋被查封),，乙方應(yīng)當(dāng)具實承擔(dān)。
9. 三資企業(yè)承租房屋,，除應(yīng)當(dāng)接受本合同中乙方項下所有義務(wù)外,，應(yīng)當(dāng)依法向國家土地管理部門交納土地使用費。
10. 乙方不得占用大樓公用面積或在公共區(qū)域隨意擺放物品,，如乙方有特殊需要,，需提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意方可進行,。
11. 乙方不得在承租場所內(nèi)從事不符合《企業(yè)進駐國際創(chuàng)業(yè)中心申請審批表》,，或未經(jīng)甲方允許的非高科技開發(fā)經(jīng)營的項目。
第七條 乙方違反本合同中乙方項下的任何一項義務(wù),，甲方均有權(quán)解除合同,，并有權(quán)請求賠償;甲方違反本合同中甲方項下的義務(wù)時，乙方也享有相應(yīng)的權(quán)力,。
第八條 合同期滿前,，如乙方需要繼續(xù)承租該房屋，應(yīng)當(dāng)在本合同期滿30天前向甲方提出繼續(xù)承租的要求,，經(jīng)甲方重新進行資格審查批準(zhǔn)后延續(xù)原合同期限或簽定新的租賃合同;如在合同期滿前雙方不能達成一致,，本合同到期自行終止。
第九條 房屋如因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損,，本合同自然終止,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。租賃關(guān)系如需恢復(fù)，須重新協(xié)商,。
第十條 本合同如須經(jīng)有關(guān)部門登記備案,，費用由雙方分擔(dān),。
第十一條 本合同與《企業(yè)孵化與綜合服務(wù)協(xié)議書》(編號：______________)一起生效,。
第十二條 本合同如有未盡事宜，須由雙方協(xié)商一致作出補充協(xié)議,。該補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第十三條 本合同一式三份，甲方保留二份,，乙方保留一份,，自雙方簽字加蓋法人公章之日起生效，效力相同,。
第十四條 本合同解釋權(quán)歸甲方享有,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
廣州商鋪租賃備案合同 深圳租賃合同登記備案篇十
出租方(以下簡稱甲方)：承租方(以下簡稱乙方):
身份證號碼：身份證號碼：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù),，雙方在自愿平等的原則下,，達成以下協(xié)議，特簽定此合同,。
一,、出租面積共計平方，使用面積平方,，位于省市街巷號,。
二、租賃期限：自年月日起至年月日,。
三,、租金費用：每月為元人民幣，大寫,。
四,、押金：押金為兩個月租金，元人民幣,，該押金用途為保障房屋內(nèi)的設(shè)備完整,，如設(shè)備出現(xiàn)損壞的情況，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的賠償款,。
五,、保證金：在簽定本合同時，乙方交納保證金元,，合同期滿,，甲方收回店鋪后,，退還保證金。如房屋設(shè)施,、物品出現(xiàn)損壞或水,、電、物管等費用未結(jié)清,，甲方有權(quán)從保證金中扣除,，余額退還乙方。
六,、其他遵守事項：
(一)甲方將店鋪交付乙方后,，乙方需對房屋進行裝修，需提前將裝修方案須征得甲方同意,，費用由乙方自行承擔(dān),。房屋及設(shè)施和裝修、招牌的維修及費用均由乙方承擔(dān),。乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu),，拆墻打洞，隨意裝修,。合同期滿,，甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物品和搬離可移動設(shè)施、設(shè),。乙方承擔(dān)隔墻及室內(nèi)設(shè)施恢復(fù)責(zé)任,。
(二)乙方在裝修過程中，造成房屋以及附屬物,、設(shè)施的損壞,、丟失，乙方必須按價賠償,。
(三)乙方不得擅自將店鋪轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓給他人。確需轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租,，須征得甲方書面同意后，由甲方與新承租人簽定合同,。
(四)在租賃期內(nèi),店鋪及房內(nèi)所有物品,、附屬設(shè)施和店名招牌所發(fā)生的自然災(zāi)害、意外事故,、造成垮塌斷裂等所有任何事故,、意外所引起的法律、經(jīng)濟責(zé)任均由乙方全部負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,。
(五)乙方必須做好各種防火防災(zāi)工作,，事前制定各種防范措施制度，并嚴(yán)格認(rèn)真檢查執(zhí)行,，乙方應(yīng)對房屋,、設(shè)施、堆放物品等及店名招牌可能出現(xiàn)的種種事故隱患進行定期的和日常的檢查,。如有問題及時處理,，以避免事故發(fā)生。如發(fā)生任何事故,，乙方必須及時處理并承擔(dān)全部責(zé)任,，以避免影響到甲方聲譽，同時不得以任何理由把責(zé)任或部分責(zé)任推給甲方,。
(六)租賃期內(nèi)，執(zhí)行門前三包,，所涉及的各種費用,、職責(zé)概由乙方負(fù)責(zé)，包括房屋及招牌所發(fā)生的一切維護,、修繕(如漏水,、垮塌、開裂等等)水,、電,、氣、視頻費,、衛(wèi)生費,、物管費等均由乙方承擔(dān)，并負(fù)責(zé)直接向有關(guān)部門按期繳納,。
(七)租賃期滿,，乙方必須按期歸還甲方房屋，并不得損壞房屋內(nèi)裝修,。甲方不補償乙方裝修費,。乙方須在租期滿后一日之內(nèi)將店鋪按約定歸還甲方。
(八)乙方必須保證在營業(yè)執(zhí)照范圍內(nèi)合法經(jīng)營,，并嚴(yán)格遵守管理規(guī)定,。文明、誠信經(jīng)商,，如有違反,，和發(fā)生經(jīng)營糾紛則由乙方全部承擔(dān)其產(chǎn)生和引起的經(jīng)濟及法律責(zé)任。
(九)乙方必須嚴(yán)格依法及時繳納經(jīng)營期內(nèi)發(fā)生的稅務(wù)費用以及其他各種應(yīng)按規(guī)定繳納的費用。
(十)乙方的所有經(jīng)營活動內(nèi)均由乙方全部自主經(jīng)營,、自負(fù)盈虧,，乙方所有的經(jīng)營活動均由乙方自行承擔(dān)其全部法律各與經(jīng)濟責(zé)任。
七,、協(xié)議終止的情形包括：1,、協(xié)議期滿;2、遇不可抗力自然災(zāi)害;3,、因城市規(guī)劃需拆遷時;4,、乙方違法經(jīng)營;5、乙方無故拖欠租金,。
八,、任何一方因違約造成合同終止，應(yīng)向?qū)Ψ劫r償金額元違約金,，并賠償其他的一切損失和費用,。
九、本合同未盡事宜,，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，可補充訂立條款,。補充條款及附件均為本合同組成部分,，與本合同具有同等法律效力。
十,、爭議解決方法：由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，任何一方均可依法向人民法院提起訴訟,。
十一,、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方簽字蓋章后生效,。
甲方：聯(lián)系電話：日期：
乙方：聯(lián)系電話：日期：
遇到難以解決的房產(chǎn)糾紛問題,，歡迎您向廣州房產(chǎn)律師魏真真律師團隊進行咨詢，聯(lián)系電話：(微信與電話號碼同號,，歡迎直接添加微信號)
廣州商鋪租賃備案合同 深圳租賃合同登記備案篇十一
出租方(以下稱甲方)：________________聯(lián)系電話：________________________
承租方(以下稱乙方)：________________聯(lián)系電話：________________________
甲乙雙方在平等自愿,、互利互惠的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商甲方愿意將經(jīng)營,、管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方,，雙方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，達成一致協(xié)議：
第一條甲方將擁有經(jīng)營管理及轉(zhuǎn)租權(quán)的商鋪(合同標(biāo)的)“________________________________________,，合同約定套內(nèi)面積㎡的鋪面出租給乙方,，作為________經(jīng)營場所,。
第二條 租金、押金交納期及方式
1,、租用期限________年,，自__________年_______月______日至__________年_______月______日。
2,、第一年使用費為人民幣￥ (大寫：________________)第二年使用費用為人民幣￥ (大寫：________________),，第三年使用費為人民幣￥ (大寫：________________)第四年使用費用為人民幣￥ (大寫：________________)， 第五年使用費為人民幣￥(大寫：________________),。
3,、本合同簽定之日，乙方一次性支付__________年_______月______日至__________年_______月______日共月的租金人民幣(大寫： ),，其余租金支付方式：
第三條：水電費,、保潔費、電話費和維修費的繳費辦法
1,、管理費,、保潔費、水電費,、電話費,、寬帶費：由乙方自行向有關(guān)部門交納;
2、維修費：租賃期間,，乙方導(dǎo)致租賃物有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費由乙方負(fù)責(zé),，但正常磨損除外,。
第四條：出租方與承租方的變更
2、租賃期間,，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,，必須征得甲方的同意，付清所有費用,，并辦理有關(guān)手續(xù)后,，取得使用權(quán)的第三方方可成為本合同的當(dāng)然乙方。
第五條：乙方的職責(zé)
1,、乙方必須依約繳納租金及其他費用,，如有拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金,，滯納金每天按實欠租金和費用的3%收取,，如拖欠租金15天，視為違約,，甲方有權(quán)收回房屋,。
2、乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的損毀，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀,。
3,、乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電子負(fù)荷的任何儀器或機械以及特殊設(shè)備，須征得甲方同意,。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款,，由乙方自理，造成商鋪或安全設(shè)施,、消防設(shè)施損失的由乙方負(fù)責(zé)賠償,。
4、租賃期滿或合同解除,，乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備,、設(shè)施清潔、完好地(自然折舊除外)交給甲方,。
5,、租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷,，甲方有權(quán)從商鋪中將乙方的物品搬出,，不承擔(dān)保管義務(wù)，乙方也無權(quán)要求甲方賠償損失,。
6,、乙方保證承租甲方房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法律和政府相關(guān)規(guī)定,，合法經(jīng)營,。因乙方違法經(jīng)營而造成的一切法律責(zé)任和財產(chǎn)損失，均由乙方自行負(fù)責(zé),。
7,、乙方應(yīng)遵循國家的相關(guān)安全法規(guī)，租賃期間因乙方施工和經(jīng)營而造成的一切人員安全傷害均由乙方負(fù)責(zé),。
8,、 租賃期間，產(chǎn)生的一切稅費均由乙方自理,。
第六條甲方責(zé)任(甲方在租賃期內(nèi))
1,、甲方向乙方提供合格的租賃房屋，并保證房屋內(nèi)的水,、電兩通,。
2、維護乙方的合法利益和經(jīng)營權(quán),，但是,，因偷盜行為及自然災(zāi)害造成的乙方損失,，甲方不承擔(dān)責(zé)任。
3,、乙方自己在未公開其經(jīng)營性質(zhì)及經(jīng)營種類之前,，甲方不得隨意將其商業(yè)信息對外泄露。
第七條 合同期滿,，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租,，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán),，租金遞增方式：隨____________市場而待定,。
第八條租賃期間，若因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,，本合同可自然終止,，互不承擔(dān)責(zé)任，雙方協(xié)商解決,。若非甲方主觀原因造成租賃房屋無法正常使用的,，甲方須將押金及預(yù)付租金無息退還乙方。
第九條本合同如有不盡事宜,，須以雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定作出補充,，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
第十條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生糾紛,，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，可提請工商管理部門或人民法院裁決,。
第十一條租賃期間,，乙方違法行為導(dǎo)致的法律責(zé)任及后果，由乙方自行承擔(dān),。
第十二條本合同經(jīng)過雙方簽字蓋章后生效。本合同正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。
甲方(簽章)：______________乙方(簽章)：______________
__________年_______月______日__________年_______月______日
廣州商鋪租賃備案合同 深圳租賃合同登記備案篇十二
出租方(下稱“甲方”)：
承租方(下稱“乙方”)：
甲乙雙方就 商鋪租賃事宜, 經(jīng)協(xié)商一致, 為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù), 特簽訂本合同, 并愿意自覺遵守執(zhí)行。
一 租賃商鋪的位置和面積
第一條 甲方將座落于 的店鋪(以下簡稱“該店鋪”)出租給乙方使用,。
第二條 該店鋪的建筑面積為 平方米,。
第三條 該店鋪的裝修及設(shè)備見附件。
二 租賃期限和經(jīng)營范圍
第四條 甲方向乙方出租該店鋪的期限為 年 月,，租期從甲方交付店鋪給乙方進場裝修之日(即入伙日)開始,，至 年 月 日止。
第五條 甲方應(yīng)于 年 月 日前通知乙方進場裝修,。
第六條 租賃期滿, 乙方如愿續(xù)租,應(yīng)于期滿前三個月通知甲方,并得到甲方的書面同意,。租金和其他租賃條件以雙方新訂合同為準(zhǔn),。
第七條 乙方在該店鋪經(jīng)營的商鋪名稱為： 。該店鋪可供經(jīng)營： ,，乙方如改變商鋪名稱和經(jīng)營范圍,須經(jīng)甲方的書面同意及工商管理部門的許可,。
三 租金和租賃保證金
第八條 租金以建筑面積計算,每月每平方米租金為 元，乙方承租該店鋪的
租金每月為人民幣 元(大寫： ),。該店鋪的租金第一,、二年不變;第三年在上年租金的基礎(chǔ)上升 %，即月租金為人民幣 元;第四年在上年租金的基礎(chǔ)上升 %,，即月租金為人民幣 元;第五年在上年租金的基礎(chǔ)上升 %,，即月租金為人民幣 元;租期超過五年的，從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為 %,。
第九條 乙方須于每月 日前,主動到甲方指定的地點( )繳交當(dāng)月租金,。
第十條 乙方在簽訂本合同時,應(yīng)向甲方一次性交付租賃保證金,保證金金額為乙方應(yīng)繳兩個月租金的總額，共計為人民幣 元,。以后因租金升幅所產(chǎn)生的保證金差額應(yīng)在變動后十天內(nèi)予以補足,。租賃保證金由甲方保管直至租約期滿,在乙方無違約和無賠償?shù)那疤嵯氯鐢?shù)(不計利息)退還乙方。
第十一條 乙方須自行向政府有關(guān)部門繳交與其經(jīng)營業(yè)務(wù)有關(guān)的稅費及繳交工商行政管理費,。
四 物業(yè)管理和管理費
第十二條 乙方同意甲方委派的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理,并服從管理公司的管理和遵守管理公司制定的管理守則和各種管理規(guī)章,且依據(jù)規(guī)定交納管理費,、水電費、電話費,、排污費等其他應(yīng)繳費用并承擔(dān)相應(yīng)的分?jǐn)傎M用,。
第十三條 管理費以建筑面積計算，暫定為每平方米每月人民幣 元,，乙方承租該店鋪每月應(yīng)繳的管理費為人民幣 元,。日后管理公司將視實際情況作適當(dāng)調(diào)整。管理費及其交付時間,、方式依管理公司的規(guī)定或依據(jù)乙方與管理公司簽訂的具體合同,。 第十四條 為保證甲方和管理公司行使管理權(quán),乙方在簽署本合同時應(yīng)向甲方交付三個月管理費總額作為管理保證金, 共計人民幣 元。該保證金在租賃期滿,乙方無違反管理守則或規(guī)章的情況下,甲方如數(shù)(不計利息)退還給乙方,。以后因管理費增加而產(chǎn)生的保證金差額應(yīng)予變更后十天內(nèi)補足,。
五 免租期
第十五條 本合同約定交付店鋪之日為起租日，起租期最初 天為免租期,， 供乙方進行店內(nèi)裝修,，在此期間，乙方免交租金,，但須繳交管理費和其它應(yīng)繳的費用,。免租
乙方在免租期屆滿前應(yīng)正式對外開張營業(yè)，否則在免租期屆滿后一個月內(nèi)不開張營業(yè)的,，甲方有權(quán)單方解除本合同,，租賃保證金將不退還給乙方,。
六 店鋪的裝修
第十六條 乙方裝修承租的店鋪,必須遵守甲方或管理公司所制定的有關(guān)裝修的規(guī)則要求，并接受甲方和管理公司的監(jiān)管,。
第十七條 乙方須于施工前十五天就有關(guān)裝修之承包商,、設(shè)計圖則、材料等提交甲方或管理公司審核并取得管理公司的書面同意后方可施工,。乙方須按照管理公司的要求支付審批費和施工監(jiān)管費,。
第十八條 乙方裝修如有涉及水、電,、煤氣,、消防、通信,、保安防盜及排污等中央系統(tǒng)的接駁,，更改或搬移，必須取得管理公司的書面同意,，并由管理公司指定的施工隊施工,，費用由乙方負(fù)責(zé)。
七 甲方的權(quán)利和義務(wù)
第十九條 甲方擁有小區(qū)內(nèi)商鋪的所有權(quán),，乙方承租的店鋪只是取得合同有效期內(nèi)使用該店鋪的權(quán)利,，而非所有權(quán)或處置權(quán)，甲方作為業(yè)主的權(quán)利不因乙方承租店鋪而喪失,、縮小或分享,。
第二十條 甲方有權(quán)委派物業(yè)管理公司進行物業(yè)管理，物業(yè)管理公司的變換,，不影響本合同的履行,。
第二十一條 甲方或管理公司有權(quán)在預(yù)先發(fā)出通知的情況下進入該店鋪檢查乙方有否違反本合同之規(guī)定或違反管理規(guī)章、以及檢查或修理該店的設(shè)施和設(shè)備,。
第二十二條 甲方或管理公司隨時有權(quán)以書面形式向乙方公布介紹,、修改或廢除任何有關(guān)使用該區(qū)商鋪所需要遵守的規(guī)章，如這些規(guī)章與本合同有沖突時,，以合同為準(zhǔn),。
第二十三條 本合同期滿前三個月內(nèi)，甲方在事先通知乙方的情況下,，有權(quán)帶其他有意承租者進入該店鋪視察，并有權(quán)于其認(rèn)為合適的地點張貼有關(guān)出租該店鋪的告示,。
第二十四條 甲方或管理公司可以讓任何人或組織根據(jù)其認(rèn)為合適的條件在小區(qū)商鋪的公共區(qū)域舉行活動,、展覽或商品展銷等活動。
第二十五條 甲方必須按合同規(guī)定的時間交店鋪給乙方使用,。
第二十六條 甲方通過委派的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)商鋪公共場地的清潔,、綠化,、消防、安全及水,、電的供應(yīng),。
八 乙方的權(quán)利和義務(wù)
第二十七條 乙方對其承租的店鋪, 除本合同規(guī)定的限制和商鋪統(tǒng)一管理規(guī)則之外, 享有充分的使用權(quán)。甲方對乙方在店鋪內(nèi)合法守章的經(jīng)營管理活動不得進行干涉,。
第二十八條 乙方須按時繳交租金,、管理費及其它應(yīng)繳之費用。
第二十九條 未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將該承租店鋪的全部或部分直接或間接轉(zhuǎn)租,、分租,、舍棄交予他人，不得擅自改變本合同規(guī)定的經(jīng)營范圍,。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方必須在收到通知書后的 日內(nèi)結(jié)清有關(guān)費用并辦理退鋪手續(xù),，甲方有權(quán)收取一個月的租金作為賠償,。
第三十條 乙方不得將承租店鋪作為抵押。
第三十一條 乙方不得用 或帶有 的名稱經(jīng)營自身的業(yè)務(wù)(除乙方與 公司合資或合作外),。
第三十二條 在租賃期內(nèi)若該店鋪任何門窗之玻璃如有破壞者,，無論其原因如何(除非甲方或管理公司雇員玩忽所致)，乙方概須自費更換,。
第三十三條 該店鋪如遭受損壞,，或該店鋪的水管、電線線路或電器設(shè)施,、防火裝置,、窗戶及該店鋪內(nèi)其他固定裝置如出現(xiàn)故障及損壞，乙方必須立即向管理公司報告,。
第三十四條 乙方不得使用或促使他人或容許他人使用該店鋪作任何違法或不道德之用途,，包括不得在該店鋪內(nèi)出售假冒偽劣貨品。
第三十五條 乙方每天的正常對外營業(yè)時間為早上 點至晚上 點,，乙方不得隨意超時營業(yè);乙方不得在該店鋪內(nèi)進行或容許他人進行任何造成噪音,、空氣污染、排污管堵塞的行為而影響鄰近商鋪或住戶,。
第三十六條 未經(jīng)甲方及管理公司書面同意,，乙方不得將該店鋪或其內(nèi)的電路作任何更改或在其內(nèi)裝設(shè)任何固定間格或其他豎設(shè)物或?qū)⒓追街魏窝b置及設(shè)施更改或移去。在合同期滿前,，經(jīng)甲方或管理公司同意,，乙方須自資拆卸加設(shè)于該店鋪內(nèi)之裝置并將店鋪恢復(fù)原狀。
第三十七條 乙方必須經(jīng)常保持該店鋪清潔,，除非執(zhí)行清潔衛(wèi)生工作人員為乙方雇員,，甲方或管理公司有權(quán)要求乙方雇傭管理公司所指定的清潔工人,，費用由乙方支付。
第三十八條 乙方不得在該店鋪內(nèi)儲藏或容許他人在店鋪內(nèi)儲存任何危及商鋪安全的易燃易爆有毒之材料或物品,。
第三十九條 乙方必須采取有效措施防止該店鋪或其他部份遭受白蟻,、老鼠、蟑螂或其他害蟲的侵害,。除非執(zhí)行防蟲,、蟻工作人員為乙方雇員，甲方有權(quán)要求乙方雇用甲方所指定的防蟲承包商,，其費用由乙方支付,。
第四十條 乙方必須采取有效的預(yù)防措施，使該店鋪免受火災(zāi),、暴風(fēng)雨或臺風(fēng)之毀壞,。 第四十一條 未經(jīng)甲方或管理公司的書面同意，乙方的雇員或代理人不得在該店鋪外或小區(qū)內(nèi)的任何地方招攬顧客或派發(fā)任何小冊子或宣傳材料,。不得在該店鋪外任何部份裝貼任何街招,、招牌或任何種類之廣告。
第四十二條 除獲甲方或管理公司書面同意外,，乙方不得在該店鋪或其內(nèi)任何部分飼養(yǎng)任何畜類,、鳥類或牲口。
第四十三條 乙方于該店鋪所立的卷閘招牌之位置,、式樣,、大小及用料統(tǒng)一由甲方或管理公司指定的制作商制作，費用由乙方支付,。
第四十四條 乙方承租后,，自辦營業(yè)執(zhí)照，自負(fù)盈虧,，一切債權(quán)債務(wù)均自行負(fù)責(zé),，與甲方及管理公司無關(guān)。
第四十五條 乙方必須依時向政府有關(guān)部門繳納工商行政管理費和有關(guān)稅款,，逾期不交者,，將由有關(guān)部門按規(guī)定處理，甲方不負(fù)任何責(zé)任,。
第四十六條 除管理公司同意外,，乙方必須按照管理公司所指定的營業(yè)時間營業(yè)。若乙方事先未經(jīng)甲方同意不得連續(xù)三天以上暫停營業(yè),。
第四十七條 該店鋪內(nèi)的電力裝置如因損壞可能導(dǎo)致危險,，在甲方或管理公司的要求下，乙方須自費雇用管理公司認(rèn)可的單位維修或更換電力裝置。
第四十八條 乙方只能在甲方或管理公司指定的時間及在特設(shè)的貨物裝卸臺,、通道裝卸及運送貨物。乙方在把該店鋪內(nèi)之家俱,、設(shè)備或裝置等搬離該店鋪前,，須事先取得甲方或管理公司的書面同意。
九 甲方的違約責(zé)任
第四十九條 在乙方無任何違約行為的情況下,，如甲方單方面終止本合同,，甲方應(yīng)雙倍返還乙方交納的租賃保證金。
第五十條 下列事項非甲方或管理公司的疏忽或故意而致, 甲方或管理公司對乙方毋須承擔(dān)責(zé)任,。
1.該店鋪任何部分之損壞,，或因水滿溢流，或溝渠滿溢,，或甲方在該店鋪內(nèi)所設(shè)之固定裝置與設(shè)備之損壞,，從而造成乙方或他人的人身、財產(chǎn)的傷害及損失,。
2.由于防火,、安全設(shè)置和其他設(shè)備停止運作而造成對乙方或其他人的人身或財產(chǎn)的損害或損失。
3.該店鋪由于電和水供應(yīng)上的損失,、故障,、爆炸及停止而造成的損害或損失。
4.有關(guān)該店鋪及店鋪內(nèi)的人身和物品的安全,，乙方應(yīng)自行采取適當(dāng)?shù)谋０泊胧┘跋虮ｋU公司投保,，甲方或管理公司概不負(fù)責(zé)乙方由此帶來的損失。
十 乙方的違約責(zé)任
第五十一條 如乙方遲延繳交租金和管理費及其它應(yīng)繳之費,，須向甲方支付違約金,。每遲延一日，應(yīng)按所欠繳金額的 %支付違約金,，如連續(xù) 個月未能繳足租金或管理費及其它應(yīng)繳之費(無論是否已獲正式通知催繳),，甲方有權(quán)單方解除合同，收回店鋪,，乙方的租賃保證金和管理保證金不予退還,。
第五十二條 乙方不履行其在本合同所應(yīng)遵守的條款時，在甲方書面通知乙方改正錯犯期限內(nèi),，乙方仍未改正,，甲方有權(quán)終止合同，隨時收回該店鋪,，停止該店鋪水,、電等的供應(yīng)。
第五十三條 乙方如違反本合同第二十九條、第三十條,、第四十六條,甲方有權(quán)解除合同,，收回店鋪，保證金不予退還,。
第五十四條 乙方如違反本合同第三十一條,，甲方有權(quán)追究其侵權(quán)責(zé)任。
第五十五條 乙方如違反第三十四條,，被公安部門查處或被工商管理部門吊銷牌照,，甲方有權(quán)解除合同，保證金不予退還,。
第五十六條 乙方如違反第三十六條,、第三十八條而招致被破壞事件的出現(xiàn)，乙方不僅要承擔(dān)違約責(zé)任,，還要承擔(dān)全部的賠償責(zé)任,。
第五十七條 因乙方措施不當(dāng)而致店鋪受到害蟲的侵害或暴風(fēng)雨的破壞，或因乙方或乙方雇傭人員的故意或疏忽使店鋪遭受任何損毀,，乙方須承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第五十八條 如乙方不遵守本合同規(guī)定的其它方面的義務(wù)所構(gòu)成的違約行為，甲方有權(quán)追究違約責(zé)任,。如因此造成甲方損失的,，乙方須承擔(dān)賠償責(zé)任。
第五十九條 在決定乙方是否有違約時,，乙方之雇員或獲準(zhǔn)使用人之任何過失或違約行為即以乙方本身之過失違約行為論,。
十一 不可抗力
第六十條 在租賃期內(nèi)由于自然災(zāi)害或任何其他不可抗力事件(因甲方或乙方的故意、疏忽或過失除外 )引致該店鋪被損毀及不能正常使用時,，雙方同意可按照該店鋪所受損壞程度,，視情節(jié)輕重減免租金直至該店鋪經(jīng)修復(fù)而適合使用時止,。但合同終止期不因上述情況而后推,。
第六十一條 如出現(xiàn)上述不可抗力事件引致該店鋪被損毀及不能使用時,，而甲方未能在六個月內(nèi)將該損毀修復(fù)，甲乙雙方任何一方可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知,，要求終止本合同,。甲方將各項保證金如數(shù)退還給乙方。雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任
十二 合同的變更
第六十二條 在租賃期間,，甲方如將財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,，但應(yīng)提前三個月通知乙方，乙方在同等條件下的優(yōu)先購買的權(quán)利,。在租賃期間以發(fā)生所有權(quán)變動不影響租賃合同的效力,。
十三 合同的終止
第六十三條 租賃期限屆滿,，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在屆滿后 天內(nèi)將租賃保證金和管理保證金如數(shù)(免息)退回乙方,。如乙方有欠租等違約行為,，造成甲方損失的，甲方有權(quán)從保證金中予以扣除,。
第六十四條 在本合同終止時,乙方須將店鋪全部空出,，保證該店鋪大門及所有的鑰匙、該店鋪內(nèi)設(shè)立的固定裝置設(shè)備在完好無缺,、可供所有的情況下無償?shù)亟换丶追?正常情況損耗則例外)。乙方對于嵌入墻體,、天花板,、地面的固定裝修，應(yīng)按照經(jīng)甲方同意施工的施工圖紙標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)構(gòu)原狀交付于甲方,，不得予以拆除,。否則，由此造成甲方的損失的,，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除,，租賃金不足以彌補甲方損失的，甲方保留追償?shù)臋?quán)利,。甲方對其裝修不予補償,。
第六十五條 .乙方在同等條件下,享有續(xù)租、購買優(yōu)先權(quán),。
第十四條 法律適用
第六十六條 對本合同的訂立,、履行、解釋,、效力和爭議的解決均適用中華人民共和國法律,。
十五 爭議的解決
第六十七條 甲乙雙方在履行合同中如發(fā)生糾紛,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時，任一方可向 人民法院提起訴訟,。
十六 其他
第六十八條 本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商并作補充合同, 補充合同與本合同具有同等效力,。
第六十九條 本合同一式 份，甲乙兩方各執(zhí) 份,，每份具有同等效力,。
第七十條 合同自簽訂之日起生效。
第七十一條 其它：
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
廣州商鋪租賃備案合同 深圳租賃合同登記備案篇十三
出租方：__________ (以下簡稱“甲方”)
承租方：__________________身份證: _______________________________(以下簡稱“乙方”)
甲乙雙方本著平等互利友好協(xié)商的原則,，就乙方承租甲方商鋪事宜達成一致意見,，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，簽訂本商鋪租賃合同,。
第一條 房屋位置和面積
1.1 甲方將坐落在昭平縣東寧中路19號,，香港盛大地王購物廣場項目____層______________________________鋪面(以下簡稱“該商鋪”)出租給乙方使用。該商鋪的建筑面積約為 ㎡,。雙方約定以建筑面積來計算各項相關(guān)費用,。
1.2 該商鋪為商業(yè)用途，乙方承租后用于經(jīng)營 ,，經(jīng)營品牌為 ,，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得變更經(jīng)營用途和項目,。
第二條 租賃期限和計租方式
2.1 租期：_____年; 即________年____月_____日至________年____月_____日,。
2.2 免租期： 個月
2.3裝修期:_____天; __________________________________________________
第三條 租金與繳納方法
3.1甲方統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理,。
3.2合作方式按租賃,，則該商鋪按建筑面積計算租金及運營管理費， 租金為_________元/㎡,。按上述建筑面積計算乙方每月需向甲方交付租金為人民幣(幣種) 元(大寫 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整),，甲方在收到租金后給乙方開具收費憑據(jù)。
3.2.1 租賃期限內(nèi),，從第______年開始,，租金單價在上一年租金單價基礎(chǔ)上逐年遞增___%，具體租金及運營管理費用支付如下：
租賃年限月租金(元/月)運營管理費(元/月)合 計(元/月)
年 月 日- 年 月 日(第1年)
年 月 日- 年 月 日(第2年)
年 月 日- 年 月 日(第3年)
年 月 日- 年 月 日(第4年)
年 月 日- 年 月 日(第5年)
3.2.2 租金按先付費后使用的原則執(zhí)行,，簽定本協(xié)議后當(dāng)日,，乙方需預(yù)付 ______個月的租金，預(yù)交金額為人民幣(幣種) 元(大寫 仟 佰 拾 ______萬 仟 佰 拾 元整),。你好嗎乙方可先使用預(yù)交的______個月租金,，之后月租金可以每次預(yù)交一個月或多個月的方式支付。乙方須于每月28日前交付下一個月的月租金,。 (如統(tǒng)一收銀的商戶貨款不足以交付租金,，則按照現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬形式補足 。 )
3.2.3乙方支付的租金,不包含商家店鋪內(nèi)的用水用電費及運營管理費等相關(guān)費用,。
3.2.4 租金支付方式：以現(xiàn)金交付或以銀行轉(zhuǎn)賬的方式匯至甲方指定的銀行賬戶,。
3.3 合作方式按聯(lián)營扣點，則保底________元/月,，扣率超出部分按______%扣率,。
3.3.1聯(lián)營扣點的商戶在合同簽訂本協(xié)議后當(dāng)日，乙方需預(yù)付______個月租金(以周邊租金為標(biāo)準(zhǔn)),，預(yù)交的金額為人民幣(幣種) 元(大寫 仟 佰 ______拾 萬 仟 佰 拾 元整),。
第四條 履約保證金
4.1 雙方簽訂本合同當(dāng)日，乙方須以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的形式向甲方支付履約保證金為人民幣(幣種) 元(大寫 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 ______元整); 履約保證金在正常履約的前提下,，在合同終止或雙方解除合作后,，甲方無息返還給乙方,。如乙方出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)將履約保證金作為追究違約責(zé)任罰金予以沒收;如甲方出現(xiàn)違約行為,，則需雙倍退還履約保證金給乙方,。
4.2 租金及運營管理費按月支付，乙方必須按規(guī)定時間向甲方支付下期租金及運營管理費,，乙方延遲支付租金或運營管理費的,，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付未付費用總額1%的違約金;延遲支付超過15日的,，甲方有權(quán)停止提供相關(guān)的日常服務(wù);延遲支付累計超過30日的,，甲方有權(quán)解除本合同，則乙方須按履約保證金的三倍向甲方支付解除合同違約金,，且乙方已經(jīng)繳納的租金,、履約保證金、裝修保證金等均不予退還;如經(jīng)乙方申請,，甲方同意不解除合同的，則每次乙方須向甲方支付等同于履約保證金金額的違約金,。如甲方違約則需支付給乙方三倍履約保證金,。
第五條 結(jié)算方式
5.1本月貨款下月中旬結(jié)算，最遲不超次月15日前,，即結(jié)算期為45天,，(如因乙方原因?qū)е逻^期，則順延到下月結(jié)算日,，如甲方因特殊原因推遲結(jié)款,，需提前通知乙方)甲方扣除乙方所需繳納甲方的租金和各項費用后，余款歸還乙方,。
5.2結(jié)算前甲,、乙雙方對帳確認(rèn)結(jié)算金額，如乙方不來對帳,，視作默認(rèn)本次結(jié)算金額,。結(jié)算時所需的手續(xù)及資料按甲方財務(wù)部及相關(guān)管理部門的有關(guān)規(guī)定進行。
第六條 ?商品管理
6.1乙方應(yīng)保證其經(jīng)銷商品具有合法所有權(quán),，嚴(yán)格按合法的渠道進貨,，保證商品質(zhì)量，實行三包(包換,、包退,、包修);不得經(jīng)銷假冒偽劣商品;不得經(jīng)銷明知是侵犯他人商標(biāo)、專利等合法權(quán)利的產(chǎn)品;不得經(jīng)銷國家限制,、禁止經(jīng)營的產(chǎn)品;不得經(jīng)營超越本合同所規(guī)定的經(jīng)營范圍的商品,。乙方因違反前款規(guī)定經(jīng)銷產(chǎn)品,，造成他人損害及受到行政處罰的，自行承擔(dān)責(zé)任,，甲方并有權(quán)向乙方追索由此造成的經(jīng)濟損失,。同時甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營產(chǎn)品合法性進行監(jiān)督，有權(quán)查驗乙方有關(guān)憑證,。
6.2乙方在甲方場地銷售的商品零售價必須服從甲方物價統(tǒng)一管理,，打低于5折以下的要提出申請(商場統(tǒng)一規(guī)定除外)，商品銷售價格也不得高于其它商場同類商品銷售價格及不能高于乙方在其它場所中相同商品的售價,，否則甲方有權(quán)拒付銷售款并按零售價差額的50倍支付給甲方作違約金,。
6.3在經(jīng)營中，根據(jù)專柜的實際銷售情況,，通過市場調(diào)研和整體營銷策略,，甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營商品的價格、陳列,、促銷等提出意見,，乙方須配合并立即作出相應(yīng)的調(diào)整。
6.4乙方場地內(nèi)所經(jīng)營商品的管理,，應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方商場管理規(guī)定,，商品的轉(zhuǎn)出、轉(zhuǎn)入必須向甲方書面申請并經(jīng)批準(zhǔn)同意后方可能進行,。
6.5商品的布局及擺放須與甲方總體布局和規(guī)劃一致,。而且營業(yè)時間商品保管責(zé)任在乙方。
6.6經(jīng)營期間,，乙方未經(jīng)甲方同意,，不得擅自將場地用于“特賣場”售賣貨品，否則甲方有權(quán)制止乙方的不當(dāng)經(jīng)營行為,，制止無效,，乙方仍繼續(xù)實施不當(dāng)經(jīng)營行為的，甲方有權(quán)解除合同,。
6.7乙方商品在甲方商場開展促銷活動時須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實施,，有關(guān)促銷方式或廣告、宣傳品的張貼及使用須遵守甲方有關(guān)規(guī)定,，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實施,。乙方同類商品在其它商場或?qū)Ｙu店促銷時，須在甲方場地同時進行,。
6.8乙方必須配合甲方整體營銷及促銷活動安排甲方策劃的營銷活動,，事先必須與乙方協(xié)商，甲方將考慮大多數(shù)乙方的意見,，確保營銷方案,，乙方必須配合,，并承擔(dān)相應(yīng)費用，部分整體廣告宣傳費用以及甲方發(fā)起的或乙方建議甲方認(rèn)可的大型促銷或公益活動的宣傳運作費用,，甲,、乙雙方按個案另行協(xié)商費用承擔(dān)辦法，甲方不得在乙方事先不知情的情況下,，從承包經(jīng)營銷售款中扣取任何額外費用,。
6.9甲方可根據(jù)經(jīng)營情況對商場商品布局及經(jīng)營場地進行調(diào)整，乙方須配合并作出相應(yīng)調(diào)整,，調(diào)整前雙方可另行簽訂本合同,。
第七條 營業(yè)秩序管理
7.1甲方負(fù)責(zé)提供營業(yè)場所的正常經(jīng)營環(huán)境，并負(fù)責(zé)提供水,、電,、空調(diào)、排風(fēng)等設(shè)施的正常運作,。除公共用電外需另加電量的由乙方提供申請,，經(jīng)甲方同意后，乙方承擔(dān)相關(guān)費用,。
7.2乙方自行聘用導(dǎo)購員( )名,，按國家勞動法的規(guī)定與聘用人員簽訂勞動用工合同，并形成勞動合同關(guān)系(聘用合同交一份給甲方保存),，并同意委托甲方管理。甲方代乙方發(fā)放工資,，然后在乙方貨款中扣回,，乙方及其聘用人員均不與甲方產(chǎn)生勞動合同關(guān)系。聘用導(dǎo)購員須上報甲方確認(rèn)再辦理有關(guān)手續(xù)并經(jīng)培訓(xùn)合格后方可上崗,。不得委派不簽勞動合同的導(dǎo)購員上崗,，如檢查發(fā)現(xiàn)，每次罰款100元,，乙方保證所派導(dǎo)購必須無條件服從甲方管理和嚴(yán)格遵守商場各項規(guī)章制度,，甲方管理人員有權(quán)對其違規(guī)行為進行處理，乙方必須無條件的配合,。
7.3必須保證按《勞動法》履行用工手續(xù),，按時支付導(dǎo)購工資和法定的福利待遇;因?qū)９駥?dǎo)購引起的勞資糾紛，后果由乙方自行負(fù)責(zé)與甲方無關(guān),，如給甲方造成損失,，甲方有權(quán)從乙方銷售款中扣除。
7.4乙方委派駐場導(dǎo)購須著甲方統(tǒng)一的員工制服,，佩戴統(tǒng)一工牌方可上崗工作,，但制服,、工牌費用由乙方承擔(dān)。
7.5乙方在經(jīng)營中,，應(yīng)遵紀(jì)守法,，遵守“顧客第一、服務(wù)第一”的行業(yè)道德準(zhǔn)則,，自覺維護甲方的信譽和形象,。如因乙方的原因，造成甲方及第三者信譽影響,、經(jīng)濟損失及人身傷害的,，概由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償相應(yīng)的損失。
7.6如因乙方的原因造成甲方場地之設(shè)備(包括消防設(shè)備),、設(shè)施等的損失,，均須照價賠償，并承擔(dān)因此帶來的一切有關(guān)責(zé)任,。
7.7乙方在經(jīng)營中所發(fā)生之債權(quán),、債務(wù)及糾紛、訴訟等,，概由乙方自行承擔(dān),，與甲方無關(guān)，乙方不得將經(jīng)營設(shè)施,、場地和商品向任何單位或個人作抵押,、擔(dān)保、轉(zhuǎn)租,、變相轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)讓，否則作違法處理,，乙方行為不具法律效力,。乙方違法反本條規(guī)定造成甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償,，轉(zhuǎn)租須經(jīng)甲方批準(zhǔn),，甲方收取轉(zhuǎn)租費 元整。
7.8合同鋪位面積一經(jīng)確定,，乙方不得隨意占用公共區(qū)域和甲方其他權(quán)屬營業(yè)場所的區(qū)域,，動用公共區(qū)域和甲方未租賃的營業(yè)場所和甲方權(quán)屬場所區(qū)域的，進行書面警告制止,，制止無效,，按違約處理，甲方有權(quán)解除合同并收繳罰金。
7.9甲方統(tǒng)一受理顧客退換貨,。顧客退換貨如符合甲方退換貨條約規(guī)定的,，乙方必須無條件協(xié)助辦理，并承擔(dān)所提供商品的退換貨責(zé)任,。
7.10乙方必須嚴(yán)格遵守甲方各項管理規(guī)章制度,，按時營業(yè)，不得延遲營業(yè)及提前停業(yè),，營業(yè)時間按甲方統(tǒng)一規(guī)定,，統(tǒng)一營業(yè)，統(tǒng)一停業(yè),。如有違反,，則按甲方營運有關(guān)規(guī)定進行處理。
7.11乙方退出經(jīng)營場地時,，應(yīng)按甲方有關(guān)程序辦理退場手續(xù),，乙方不可撤除場地內(nèi)的固定裝修，場內(nèi)貨物,、柜臺及設(shè)施撤退應(yīng)及時,，但不應(yīng)破壞原有設(shè)施及影響甲方正常營業(yè)。因乙方責(zé)任造成不良后果,，甲方有權(quán)追究其法律責(zé)任并向乙方追償,。
7.12為保證和維護商場的整體利益，做好消防工作,，嚴(yán)禁乙方未經(jīng)甲方同意,，私拉電線、增加電器容量,、在商場內(nèi)烹飪,、烤火、增加其他設(shè)施,，如有違反，書面警告制止無效,，處以罰金500元;兩次以上為嚴(yán)重違約,，甲方有權(quán)根據(jù)事件的輕重，終止合同,。
第八條 運營管理費
8.1 運營管理費按建筑面積15元/㎡執(zhí)行,運營管理費包含空調(diào),、公共水電、運營推廣等費用,，但不含專柜自行使用的水電費用,。
第九條 廣告管理
9.1 商場內(nèi)公共區(qū)域、路牌等廣告位的所有權(quán)全部歸屬甲方,，并歸甲方指定部門統(tǒng)一管理,，由甲方指定部門決定自行安裝或有償提供使用,。該商鋪的外立面的廣告宣傳方案需經(jīng)甲方書面同意方可實施。
第十條 房屋裝修和維修
10.1 房屋裝修前,，乙方應(yīng)到甲方指定的部門或物業(yè)服務(wù)公司辦理相關(guān)裝修手續(xù)后才能進行房屋裝修,。乙方對房屋的裝修應(yīng)符合消防、規(guī)劃的要求,，裝修完成后,，經(jīng)物業(yè)主管部門驗收合格后方可投入使用。如因乙方原因,，導(dǎo)致房屋未能通過消防,、規(guī)劃以及物業(yè)主管部門的驗收合格，一切責(zé)任和經(jīng)濟損失由乙方自行承擔(dān),。同時乙方還須承擔(dān)整改至合格的義務(wù),，且賠償因此給甲方帶來的相應(yīng)經(jīng)濟損失。
10.2 租賃期內(nèi),，如因房屋主體結(jié)構(gòu)損壞而導(dǎo)致房屋維修,、公共區(qū)域維修等原因?qū)е乱曳椒课萃Ｖ够驘o法正常經(jīng)營的，甲方按照實際影響天數(shù)和當(dāng)月租金標(biāo)準(zhǔn)(日租金為月租金除以30天),，免除乙方下一期相應(yīng)金額的租金,。但因不可抗力原因(如地震、戰(zhàn)爭,、自然災(zāi)害等)導(dǎo)致的,，雙方各自承擔(dān)各自的損失，互不承擔(dān)違約或賠償責(zé)任,。
10.3 租賃期內(nèi),，如果未經(jīng)甲方同意，乙方損壞房屋結(jié)構(gòu),，乙方負(fù)責(zé)房屋的維修及恢復(fù)原狀的一切費用,，并賠償甲方相應(yīng)損失。如甲方在告知乙方后次日,，乙方無力或依然沒有開始維修的,，甲方可自行或委托他人維修，費用由乙方承擔(dān),，耽誤的租期/免租期損失由乙方承擔(dān),。
10.4 乙方裝修、改造及設(shè)施設(shè)備的安裝使用等,，不得影響其他相關(guān)聯(lián)商鋪的使用,，或功能，否則恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
10.5 裝修作業(yè)應(yīng)盡量封閉作業(yè),，裝修過程中不得產(chǎn)生較大的噪聲，粉塵,、刺激性氣味,，不得在該商鋪外的共用部分堆放裝修材料及作業(yè)產(chǎn)生的廢棄物等。裝修期間不能干擾或影響鄰近商鋪的使用,。
10.6 裝修期內(nèi),，乙方應(yīng)當(dāng)依約承擔(dān)該房屋發(fā)生的水、電等費用,。除非本合同另有明確約定,，裝修期不因任何原因而延長。乙方應(yīng)在裝修期內(nèi)完成裝修,、通過甲方及政府部門(如需)驗收,、具備合法開業(yè)條件。
第十一條 開業(yè)和營業(yè)時間
11.1乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的日期前開業(yè),。每逾期一天,，甲方收取100元違約金，逾期超過30天,，甲方有權(quán)單方解除合同,。
11.2乙方應(yīng)當(dāng)按照商場規(guī)定的營業(yè)時間開展商業(yè)活動，不得隨意延長或縮短營業(yè)時間(特殊情況除外,，但需經(jīng)甲方同意),，如有違反甲方收取100元違約金，當(dāng)月違反規(guī)定10天,，或一年累計違反規(guī)定30天的,，甲方有權(quán)單方解除合同。
第十二條 甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
12.1 乙方承諾自愿永久放棄作為承租人對該商鋪的優(yōu)先購買權(quán),。租賃期內(nèi),，甲方確保乙方不因房屋的出售而影響乙方在租賃期限內(nèi)的合法使用權(quán)。如因甲方出售該商鋪而導(dǎo)致乙方喪失對該商鋪的使用權(quán),，甲方除按履約保證金的雙倍賠償外,，還須賠償乙方的全部損失。
12.2 乙方在租賃期限屆滿時,，如該商鋪仍歸甲方所有的情況下,，乙方享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán),。
12.3 租賃期內(nèi),，乙方不可私下轉(zhuǎn)租該商鋪。如需提前終止租賃合作，需向甲方申請,，經(jīng)審核通過后方可辦理終止租賃合同手續(xù),。
12.4 乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、政府及其相關(guān)部門的規(guī)定,，不得進行非法經(jīng)營活動,，不得損害消費者合法權(quán)益。如有違反國家法律或規(guī)定的,，由乙方自行承擔(dān)一切責(zé)任,。
12.5 除房屋主體結(jié)構(gòu)自然損壞由甲方維修并承擔(dān)費用外，房屋其他部位,、設(shè)施設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費用(公共設(shè)施設(shè)備及場地的維修按物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定處理),。
12.6雙方的聯(lián)系地址和電話以本合同所標(biāo)明的為準(zhǔn)，任何一方地址,、聯(lián)系人或電話變化均需書面告知對方,，否則由此造成的損失由過錯方負(fù)責(zé)。一般雙方以電話方式交流聯(lián)系,，如出現(xiàn)電話聯(lián)系不上,，一方按對方書面地址，通過掛號信郵寄方式投遞成功后,，無論對方能否收到或拒收與否,，即視為履行完義務(wù)，不再視為過錯方,。
12.7在租賃期限內(nèi),，乙方必須遵守甲方制定的相關(guān)管理規(guī)定。
第十三條 關(guān)于違約責(zé)任的約定
13.1租賃期內(nèi)任何一方無法按約定履行合同導(dǎo)致另一方依法解除合同的,，另一方有權(quán)要求違約方支付與履約保證金等額的罰金,，如罰金不足以彌補損失，違約方還應(yīng)賠償相應(yīng)損失,。
13.2凡乙方向甲方支付應(yīng)交各種費用(含應(yīng)交的租金,、運營管理費以及違約罰金、甲方墊付的有關(guān)費用等),，每延遲一日,，應(yīng)向甲方支付未付費用總額1%的違約金;延遲支付超過15日的，甲方有權(quán)停止供應(yīng)水電,，由此造成的損失由乙方自行負(fù)責(zé);延遲支付超過30日的,，甲方有權(quán)解除本合同，此種情況乙方須按履約保證金的三倍的數(shù)額向甲方支付解除合同違約金,，同時乙方已經(jīng)繳納的租金,、履約保證金,、裝修保證金等均不予退還;如經(jīng)乙方申請，甲方同意不解除合同的,，則每次乙方須向甲方支付所交履約保證金等金額的違約金,。
13.3若發(fā)現(xiàn)未經(jīng)甲方同意乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)立即終止合同,，并有權(quán)扣除乙方履約保證金,。
第十四條 合同解除和終止
14.1 租賃期滿解除合同時，乙方應(yīng)將租賃物及設(shè)備按原狀交還給甲方,，并保持其完好(自然折舊或不可抗力引致的損毀除外),。如雙方協(xié)商續(xù)租，則最遲應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿之日60日前簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議,。逾期未能簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議的,，甲方有權(quán)將該商鋪另行出租。
14.2 在租賃期未滿時終止的,，乙方須在終止之日起3日內(nèi)搬出房屋內(nèi)所有可移動物品,，保持房屋內(nèi)的干凈整潔，各種設(shè)備物品無明顯損壞,，并以房屋當(dāng)時固定裝飾裝修現(xiàn)狀將房屋返還給甲方;如乙方未在約定時間內(nèi)搬出房屋內(nèi)物品的,，逾期則視為乙方放棄其所有權(quán)，甲方有權(quán)將其做無主物品處理并自行接收房屋(包括換鎖,、安排新租戶進入等),。如甲方未自行接收的，則乙方每推遲一日按最后一月日租金標(biāo)準(zhǔn)的三倍支付給甲方違約金,。乙方按要求返還房屋后3日內(nèi),，雙方結(jié)算有關(guān)費用并補繳，甲方不退還乙方支付的履約保證金等款項,。
第十五條 本合同未盡事宜按法律有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，法律未規(guī)定的由雙方協(xié)商解決，雙方協(xié)商達成補充協(xié)議的,，成為本合同不可分割的一部分,，與本合同具有同等法律效力;協(xié)商不成的，任何一方均可向該商鋪所在地人民法院起訴,。
第十六條 本合同自雙方簽字蓋章且乙方按約全額交付履約保證金之日起生效,，至合同履行完畢時止，甲乙雙方已全部閱讀并熟知以上合同的全部條款所表示的內(nèi)容,。本合同壹式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力,。
附1,、乙方代表身份證復(fù)印件并簽名,、手模。
2,、商鋪平面布置圖。
甲方(蓋章)：__________ 乙方(簽字,、手模)：__________
甲方代表(簽字)：__________乙方代表：__________
聯(lián)系電話：__________ 聯(lián)系電話：__________
通信地址：__________ 通信地址：__________
簽約時間：__________ 年月日 簽約時間：__________ 年月日
合同審核人：__________
__________年_________月__________日
廣州商鋪租賃備案合同 深圳租賃合同登記備案篇十四
出租方:_________________(以下簡稱甲方)
承租方:_________________(以下簡稱乙方)
甲,、乙雙方就甲方所屬的_______縣_________________________商鋪租賃達成如下條款：
第一條房屋基本情況
甲方房屋位于_______縣_________________________，乙方租用的商鋪用房包括：套間一套,，單間一間,。
第二條房屋用途
房屋用途為商用、辦公,。
第三條租賃期限
租賃期____年,，租賃期限自____年____月____日起至____年_____月_____日止
第四條租金、租金支付期限及方式
1,、租金單價：套間每套租金為人民幣____元/年(大寫：_________),，單間每間租金為人民幣____元/年(大寫：_________)
2、租金總額:房屋租金為人民幣____萬元(大寫：_________)
3,、租金支付日期：按年交納房租,。本合同生效當(dāng)日，乙方應(yīng)付甲方全年租金共計____萬元,。
4,、租金支付方式:乙方應(yīng)以現(xiàn)金或支票的形式交給甲方，或存入甲方指定賬戶,。
第五條維修養(yǎng)護責(zé)任
乙方應(yīng)正常合理使用承祖的房間以及公共設(shè)施,，如因乙方使用不當(dāng)，造成損失,，乙方要及時修復(fù),，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。租賃期內(nèi),，非因不可抗力造成的房屋毀損,、滅失，由乙方負(fù)責(zé)向甲方賠償,。
第六條關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定
1,、甲方允許乙方對租賃房屋進行改善或增設(shè)他物，但改善或增設(shè)他物不得因此損壞租賃房屋,，而且乙方對租賃房屋進行結(jié)構(gòu)改造,，必須事先征得甲方同意。
2,、乙方可對房屋進行改善或增設(shè)他物的投資由乙方自行負(fù)責(zé),。乙方裝飾裝修不得破壞房屋,，也不得影響其他第三人，如因乙方的裝飾裝修造成甲方房屋受損或給第三人造成損害,，由乙方負(fù)責(zé)賠償,。
3、租賃合同期滿時,，對租賃物的改善或增設(shè)的他物的處理辦法是:⑴乙方改善或增設(shè)的他物,，不可移動部分，如地板,、墻壁,、天花板，歸甲方所有,，如因乙方搬,、卸、拆行為破壞房屋地面,、天花板和墻壁的完整性,，則由乙方負(fù)責(zé)賠償，或由乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)租賃時原狀：⑵乙方改善或增設(shè)他物,，可移動部分,，如桌椅等，歸乙方所有,，合同期滿后,，由乙方帶走：如租賃期滿或合同依法解除后的五日內(nèi)，乙方未清空房間內(nèi)物品,，視為乙方對遺留物放棄所有權(quán),，甲方有權(quán)清空房屋，并有權(quán)隨意處理乙方遺留物品,，由此給乙方造成的損失,，由乙方自行負(fù)擔(dān)。
第七條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用
1,、由于只有一個房產(chǎn)證,，水電表等，對外只能統(tǒng)一由甲方支付,，無法精確區(qū)分甲乙雙方各自使用量,，所以，乙方支付水電空調(diào)物業(yè)等費用由甲乙雙方平均分?jǐn)?。且乙方的交費時間為甲方對外統(tǒng)一支付相關(guān)費用后,，乙方按甲方所持的交費憑證支付憑證記載金額的一半給甲方。
2,、在租賃期間,，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用,，均由乙方與甲方平均分?jǐn)偂?/p>
第八條租賃期滿
1、租賃期滿,，本合同自動終止,，甲方有權(quán)另行出租該房屋。
2,、合同終止時,，雙方需對房屋進行書面交結(jié)，經(jīng)甲,、乙雙方在交接清單上簽字確認(rèn)，否則視為乙方仍占用房屋,，由乙方按本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用期間費用,。
3、如乙方需求繼續(xù)租賃,，則須提前一個月書面向甲方提出,，甲方在合同期滿前十五日內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃,，則續(xù)簽租賃合同,。
4、在同等條件下,，乙方享有優(yōu)先承租權(quán),。
第九條提前解除合同的約定
1、租賃期間,，任何一方欲提前解除合同,，需提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂解除合同,，在解除合同簽訂前,，本合同仍有效。
2,、乙方有下列情形之一的,，甲方可單方隨時解除合同，并收回房屋,，造成甲方損失,，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
1,、逾期一個月不支付租金：
2,、利用承租房屋進行違法活動的：
3、故意損壞承租房屋的：
4,、擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借給第三人的。
第十條違約責(zé)任
1,、如甲方非因本合同約定的事由擅自提前解除合同,，甲方應(yīng)將乙方已交付租金中未發(fā)生部分退還乙方，并支付乙方一個月租金作為違約金,。
2,、如乙方不能如期足額支付租金及其他費用，除應(yīng)及時如數(shù)補交外,，每逾期一天,，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于欠費金額1%的滯納金。若乙方在甲方規(guī)定的期限內(nèi)未付清租金及其他各項費用,，甲方有權(quán)做封門處理,，在此期間所造成的一切損失均由乙方承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé),。待乙方付清應(yīng)繳費用后,，經(jīng)甲方同意后繼續(xù)使用。
3,、如乙方未到合同約定期限提前退租,，乙方所交租金不與退款，乙方還應(yīng)向甲方支付一個月的租金作為違約金,。
第十一條不可抗力
如因國家建設(shè)等不可抗力原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十二條爭議解決
本合同履行期間發(fā)生任何爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，如在爭議發(fā)生之日十五日內(nèi)，雙方不能通過協(xié)商方式解決,，任何乙方可向本合同租賃房屋所在地法院提起訴訟,。
第十三條本合同未盡事項，由甲乙雙方另行議定,，并簽訂補充合同,。補充合同與本合同不一致的，以補充合同為準(zhǔn),。
第十四條本合同之附件均為本合不可分割之一部分,。本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第十五條本合同自雙方簽字之日起生效,。本合同共______頁,，一式兩份甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(蓋章):_________________乙方(蓋章):_________________
甲方代理人(簽字):_________________乙方代理人(簽字):_________________
_____年_____月_____日 _____年_____月_____日
廣州商鋪租賃備案合同 深圳租賃合同登記備案篇十五
商鋪租賃合同
合同編號: 簽訂地點：
簽訂時間： 年 月 日
出租方： (以下稱甲方) 地址：
法人代表人(委托代理人)： 電話：
承租方：(以下稱乙方) 地址：
法人代表人(委托代理人)： 身份證號： 電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲,、乙雙方平等,、自愿協(xié)商一致，達成租賃協(xié)議如下：
第一條,、租賃經(jīng)營場所名稱,、位置及用途
1、甲方自愿將坐落于徐州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)徐海路59號園區(qū)內(nèi)空余房屋出租給乙方作為其辦公,、經(jīng)營場所,。
2、乙方承租房屋的房號為 ,，承租房屋共為 間(每 平方米為一間),，承租面積為 平方米，用途為：
3,、乙方已經(jīng)對本合同約定的租賃物進行了充分了解,，認(rèn)可該租賃物目前現(xiàn)狀滿足其使用要求。該物業(yè)的現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況即交付狀態(tài),，由雙方在合同附件中加以列明;除雙方另有約定,，該附件將作為甲方按本合同預(yù)定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該物業(yè)時的驗收依據(jù),。如該物業(yè)與合同附件不符的,甲方有權(quán)要求乙方賠償,。
4、地理位置如示意圖(本處可以繪圖貼加蓋公章)： 第二條,、租賃期限
承租期限自 年 月 日起至 年 月日止,，因乙方原因?qū)е绿崆敖獬竞贤模追讲煌诉€已交租金,。乙方愿意在租賃期滿后續(xù)租的,，應(yīng)提前三十日書面通知甲方，甲方同意續(xù)租的,，雙方重新簽訂租賃協(xié)議,。乙方享有在同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。
第三條,、租金,、費用標(biāo)準(zhǔn)及支付
第1頁共5頁
經(jīng)辦人： 部門主管： 評審： 行政審核： 總經(jīng)理：
1、房屋租金每月每平方米為 元 ,，每月每間為 元 ,，兩年總計 元(大寫：元整)，現(xiàn)金或者銀行轉(zhuǎn)賬方式支付,。乙方一次性支付兩年費用,，于合同簽訂日期起15日內(nèi)付清全部租金，先付后用。乙方中途退租的,，已支付租金不予退還,。甲方收款賬戶：
開戶名稱：徐州新長江物流發(fā)展有限公司
開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司徐州獅子山支行 銀行賬戶：
2、乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間的水電費用,，電費標(biāo)準(zhǔn)為每度 元,，根據(jù)電表度數(shù)按月計收。水費：如果沒有獨立水表的商戶不收取水費;有獨立水表的,，按照水表度數(shù),按每噸元計收,。乙方于次月五號前將水電費一次性全額支付給甲方，逾期未交的,，甲方每日按照欠費總額的3%收取滯納金,，同時甲方有權(quán)斷水、斷電,，一切后果由乙方自負(fù),。
3、甲方為乙方配置通信,、網(wǎng)絡(luò)線路,，開通手續(xù)由乙方到甲方處辦理，費用由乙方自行承擔(dān),，簽訂協(xié)議時甲方按照每月元標(biāo)準(zhǔn)一次性收取租期內(nèi)所有通信,、網(wǎng)絡(luò)使用費，如客戶需自行開通通信,、網(wǎng)絡(luò)線路的,，其開通費用不進行收取。若乙方不按時繳納網(wǎng)絡(luò)使用費的,，甲方有權(quán)斷網(wǎng),，一切后果由乙方自負(fù)。
4,、乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費用,，標(biāo)準(zhǔn)為 元/月·平方，每年總計應(yīng)繳 元,，乙方每年在 月日前一次性全額支付給甲方,。乙方中途退租的，已支付物業(yè)管理費不予退還,。
5,、乙方租賃期間所產(chǎn)生的裝卸費、稱重費,、停車費由乙方即時交付給甲方,，收費標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方另行約定，如乙方違約，在產(chǎn)生上述費用后三日內(nèi)未及時足額支付給甲方,，甲方有權(quán)解除本合同,，并不退還所有租金，未經(jīng)甲方同意,，不允許外來叉車,、吊車等進入園區(qū)工作。
第四條,、保證金
乙方在入駐前向甲方支付保證金叁仟元整,。該保證金不計息，如乙方在承租期間未出現(xiàn)違反國家法律法規(guī)和甲方制定的管理制度及其他違約行為的,，甲方在租賃期滿后一個月內(nèi)退還給乙方,。
第五條、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1,、制訂有關(guān)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實施,。
2、協(xié)助各級行政管理機關(guān)對違反有關(guān)規(guī)定的乙方進行監(jiān)督,、教育,、處理、整頓,。
3,、按約定為乙方有償提供其他配套設(shè)施。
4,、除有明確約定外,，不干涉乙方正常的經(jīng)營活動,。
5,、甲方有權(quán)在租賃期間出售租賃物，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán),。 第六條,、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方有權(quán)獨立的對外從事經(jīng)營活動,，并遵守國家法律法規(guī)和甲方制定的市場管理制度,，
第2頁共5頁
經(jīng)辦人： 部門主管： 評審： 行政審核： 總經(jīng)理：
同時承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險和后果。
2,、乙方有權(quán)監(jiān)督甲方履行協(xié)議約定的各項義務(wù),，并就管理活動提出建議和意見。
3,、乙方應(yīng)按時支付租金,、水電費等并承擔(dān)各項稅費。
4、乙方應(yīng)合理,、妥善的使用承租房屋及其他公共設(shè)施,，不得擅自改變承租房屋的結(jié)構(gòu)，不得擅自改變,、增減和移動任何設(shè)施,。確實需要的實施上述行為，應(yīng)事先向甲方提出詳細(xì)申請并征得甲方書面同意,，否則,，乙方除應(yīng)自負(fù)費用恢復(fù)原狀外，還應(yīng)承擔(dān)給甲方造成的一切損失,。
5,、乙方對租賃物及附屬物包括承租范圍內(nèi)的水網(wǎng)、電線等負(fù)有妥善使用及維護之責(zé)任,，對乙方承租范圍內(nèi)各種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除(包括漏水,、漏電等)，以避免一切可能發(fā)生的隱患,。
6,、乙方在承租期間應(yīng)做好所承租房屋內(nèi)及承租房屋門前擺放財物的保管工作和防盜措施。否則,，如有財產(chǎn)損失由乙方自行承擔(dān),。
7、乙方在承租期間不得將承租房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借,、私自交換，如乙方有違反上述義務(wù)的行為,，甲方有權(quán)解除合同,，并不退還已交租金和保證金。
8,、乙方承租房屋僅作為辦公經(jīng)營用房使用,，不得在承租房屋和公共通道內(nèi)做飯、燒菜,、使用電爐,，不準(zhǔn)從事黃、賭,、毒等違法活動;承租房屋范圍內(nèi)禁止存放垃圾等廢棄物,，需保持好的衛(wèi)生。如乙方有違反上述義務(wù)的行為,，甲方有權(quán)解除合同,，并不退還已交租金,。
9、乙方在承租房屋門前規(guī)定的范圍內(nèi)可以擺放物品,，但不得影響其他商戶擺放物品,，引起糾紛的，自行負(fù)責(zé),。甲方根據(jù)園區(qū)整體規(guī)劃對該條規(guī)定進行調(diào)整,，乙方要服從甲方統(tǒng)一安排。
10,、應(yīng)按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料,。 第七條、協(xié)議的解除
乙方在承租期間有以下行為的,，甲方有權(quán)在保證金中先行扣除相應(yīng)款項,，且甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究乙方的違約責(zé)任，并不退還已交租金,。
(1)不服從甲方管理,，逾期15天沒有足額繳納租金、水電費,、物業(yè)管理費,、網(wǎng)絡(luò)使用費的，逾期未交滯納金的;
(2)違法經(jīng)營及有違反工商,、稅務(wù),、物價、質(zhì)檢,、環(huán)保,、勞動、衛(wèi)生,、治安,、消防、特種行業(yè)管理等法律法規(guī)行為,，被吊銷營業(yè)執(zhí)照或有關(guān)經(jīng)營活動的許可證,，導(dǎo)致無法繼續(xù)營業(yè)和履行本合同;
(3)擅自轉(zhuǎn)租,、分租給他人,，或與其他租戶交換租賃房屋的; (4)擅自改變租賃房屋用途的及擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的;(5)乙方持續(xù)15天沒有開門營業(yè)的;
(6)經(jīng)甲方告知書通知有違反市場管理行為，屢教不改的,。 第八條,、免責(zé)條款
第3頁共5頁
經(jīng)辦人： 部門主管： 評審： 行政審核： 總經(jīng)理：
因不可抗力的原因，使本協(xié)議無法履行的,，則本協(xié)議自動解除,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,。 第九條、租賃房屋的交還
1,、租賃期滿或提前終止的,，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同解除后十日內(nèi)將租賃的房屋以良好、適租的狀態(tài)交還甲方,，交付租賃房屋時甲方派員現(xiàn)場驗收,。乙方拒不交還的，乙方應(yīng)按兩個月租金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,，該違約金不得調(diào)整,。同時甲方有權(quán)強行收回租賃房屋，強行將租賃房屋的物品搬離,，且不負(fù)保管責(zé)任,，造成的損失由乙方承擔(dān)。
2,、如乙方不能以可出租狀態(tài)將該物業(yè)歸還甲方,，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方由于恢復(fù)該物業(yè)為可出租狀態(tài)所發(fā)生的全部費用,甲方有權(quán)從保證金內(nèi)扣除，同時甲方可選擇沒收乙方所承租之物業(yè)內(nèi)的所有貨物,，包括貨品,、裝潢物、隔斷物,、地面覆蓋物,、建立和改裝的部分等進行自我救助。
第十條,、爭議的處理
本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，依法向甲方住所地人民法院起訴,。
第十一條、本協(xié)議也可供乙方辦理有關(guān)企業(yè)登記使用,。
第十二條,、有關(guān)消防安全問題見附件一，附件一同樣具有法律效力,。 第十三條,、協(xié)議的生效
本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章或合同章之日起生效。本合同一式三份,，甲方執(zhí)二份,，乙方執(zhí)一份。
甲方(蓋章)：徐州新長江物流發(fā)展有限公司 乙方(蓋章)：
法定代表人(委托代理人)： 法定代表人(委托代理人)：
年 月 日 年 月 日
第4頁共5頁
經(jīng)辦人： 部門主管： 評審： 行政審核： 總經(jīng)理：
附件一
場內(nèi)經(jīng)營者消防安全協(xié)議
甲方：徐州新長江物流發(fā)展有限公司 乙方：
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，就甲方物流園內(nèi)的消防安全事宜達成以下協(xié)議：
一,、乙方承諾不在甲方園區(qū)內(nèi)私接亂搭電線線路,，不使用不合格、不達標(biāo)以及功率較大的電器,，定時檢查乙方經(jīng)營范圍內(nèi)的所有電線線路,，發(fā)現(xiàn)線路、電器設(shè)備老化的應(yīng)及時更換,，如因乙方違反上述承諾造成電線短路引發(fā)火災(zāi)的,，由乙方承擔(dān)所有責(zé)任。
二,、為了保護乙方自身安全,，乙方在經(jīng)營場所內(nèi)必須安裝正規(guī)合格的漏電保護器，同時根據(jù)經(jīng)營場所大小乙方必須配備符合規(guī)定數(shù)量的滅火器,。
三,、甲方在物流園內(nèi)配備的滅火裝置以及消防栓等消防器材，乙方不得隨意挪動,、破壞,，否則甲方有權(quán)要求乙方賠償違約金叁仟元整。
四,、乙方不得占用消防通道堆放物品,，警告三次的乙方仍然不改，甲方除有權(quán)將物品清理掉外,，乙方承擔(dān)違約金叁仟元整,。
五、公共通道為集體共同使用,，乙方不得占用公共通道儲存貨物,、雜物等，更不得將廢舊紙箱等易燃物堆積在公共通道,，否則甲方除有權(quán)將物品清理掉外,，還有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約金叁仟元整。如因乙方堆積物發(fā)生火災(zāi),，甲方有權(quán)解除與乙方的租賃協(xié)議,，收回房屋，并不退還乙方任何租金,、保證金,。
六、乙方不得在經(jīng)營場所使用明火,，不得焚燒垃圾,，不得隨意丟煙頭，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方有上述行為而制止的,，乙方仍不改正,，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約金壹仟元整。
七,、乙方如果需要儲存,、運輸易燃易爆物品的，乙方必須在貨物進入甲方園區(qū)前將該物品的性質(zhì)以及必要的儲存條件書面告知甲方,，如果甲方同意乙方儲存運輸?shù)?，書面告知乙方儲存地點及注意事項，如乙方違反本條約定,，私自運輸,、儲存易燃易爆物品到甲方園區(qū)的，造成后果由乙方承擔(dān),，同時甲方有權(quán)解除與乙方的租賃協(xié)議,，收回房屋，并不退還乙方任何租金,、保證金,。
八、乙方長時間離開經(jīng)營場所時必須切斷電源,，以防發(fā)生意外事故,。
九、如因乙方違反上述條款造成損害的,，乙方承擔(dān)全部責(zé)任,。
十、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各一份,，簽字、蓋章后生效,。 甲方(蓋章)：徐州新長江物流發(fā)展有限公司 乙方(蓋章)：
法定代表人(委托代理人)： 法定代表人(委托代理人)： 年 月 日 年 月 日
第5頁共5頁
經(jīng)辦人： 部門主管： 評審： 行政審核： 總經(jīng)理：
廣州商鋪租賃備案合同 深圳租賃合同登記備案篇十六
出租方：_________(甲方)
甲方代表：_________
聯(lián)系電話：_________
承租方：_________(乙方)
乙方代表：_________
聯(lián)系電話：_________
雙方按有關(guān)政策規(guī)定精神,，協(xié)商議定事項如下：
一、乙方應(yīng)依約按期向甲方交付租金,，不得拒交或拖欠,。
二、甲方在租期內(nèi),，除政府另有規(guī)定外,，不得加租，并不得收取押金或其他額外費用,。
三,、乙方不得擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租、分租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借,，以及在本系統(tǒng)內(nèi)調(diào)劑使用或以房入股。聯(lián)營牟利,。也不得利用承租的房屋進行非法活動,，或累計六個月不交租金，否則,，甲方有權(quán)解除租賃合同,，收回房屋。
四,、甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)房屋,，確保住用安全。甲方對出租房屋,，確實無力修繕時,，在雙方協(xié)商一致的情況下可以另簽協(xié)議書進行和修，乙方付出的修繕費用可報抵房租(甲方須到房管機關(guān)納稅費)或由甲方分期償還,。
五,、租賃期間，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu),、用途,。因業(yè)務(wù)或其他原因需要拆改、添建或改裝門面,、室內(nèi)裝飾等,，應(yīng)事先征得甲方同意，議定今后處理辦法,，并另簽協(xié)議(一式三份,，其中一份報房管部門備案)。
六,、甲乙雙方如共同使用房屋及其設(shè)備,，應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓照顧公共利益。
七,、租賃期間,，雙方均不得借故解除合同。一方如因特殊情況中止合同時,，應(yīng)提前三個月征得對方同意,，并商定補償損失之費用。
八,、租期屆滿,，如甲方的租賃房屋繼續(xù)出租或出賣，乙方有優(yōu)先權(quán)，但須另訂租賃合同,，方能生效,。
九、房地產(chǎn)各項稅金由甲方負(fù)責(zé),。租賃手續(xù)費由出租人承擔(dān),。
十,、乙方于退租前,，必須結(jié)清應(yīng)繳水電費及房租，并將裝修及附屬設(shè)備向甲方點清,，如有短少或人為損壞,，乙方應(yīng)照價賠償。
十一,、退租時甲乙雙方應(yīng)會同至區(qū)房管機關(guān)繳銷租賃合同,。
十二、如雙方因租賃問題發(fā)生糾紛協(xié)商不成時,，應(yīng)向房屋所在地人民法院起訴或向仲裁機關(guān)申請仲裁,。
十三、其它議定補充事項,。
1,、乙方同意于本合同簽訂后三日內(nèi)支付半年房租￥_________元整。
2,、乙方同意于_________年_________月_________日前支付下半年房租￥_________元整,。
3、乙方同意支付甲方租房押金_________元整,，此款將于租賃期滿后由甲方返回乙方,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
廣州商鋪租賃備案合同 深圳租賃合同登記備案篇十七
出租方(以下簡稱甲方)______________
承租方(以下簡稱乙方)______________
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同,，詳細(xì)情況如下：
第一條：商鋪基本情況
商鋪坐落地址：
商鋪建筑面積__平方米。
第二條：租賃用途：,。
第三條：租賃期限
1,、租期年：自______年___月___日至______年___月___日止。
2,、續(xù)租：本合同約定租賃期滿后,，乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出(□書面/□口頭)續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同,。本合同約定租賃期滿后,，如甲方仍繼續(xù)出租商鋪，同等條件下,，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán),。
第四條：租金和支付方式：
1、租賃金額：年租金為押金為________________
2,、各年度租金交付日期
3,、付款方式：半年付，房租款憑證以收據(jù)形式支付給乙方,，無發(fā)票,。
付款賬戶名：
賬號：
開戶行地址：
電話：
4、甲乙雙方自簽訂本合同之日,，乙方一次性向甲方支付半年的房租,，自第二年起房租要提前15天交,。
5,、乙方必須按照約定時間向甲方繳納租金。如拖欠租金,，甲方有權(quán)向乙方每天按實欠租金1%加收滯納金,，乙方應(yīng)按照合同上繳納房租的日期自行繳納,，如甲方通知乙方3次后，乙方故意拖欠房租30天以上,，此合同自動終止,，甲方收回房屋，不退還剩余租金,。
第五條：房屋的附屬設(shè)施及費用的承擔(dān)
1,、承租區(qū)域內(nèi)設(shè)施的使用乙方向甲方或第三物業(yè)管理者支付水費，電費,，取暖費,。
2、使用該房屋進行商業(yè)活動生產(chǎn)的其他各項費用均由乙方繳納,，(其中包括乙方自己申請安裝電話,，寬帶，有線電視,，水費,，電費，取暖費等費用),。
3,、租賃期間,，由乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋內(nèi)外部設(shè)施損毀，包括房內(nèi)外防水,、門窗,、水電等，維修費由乙方負(fù)責(zé),。
第六條：租賃期間房屋修繕
1,、甲方將房屋交給乙方后，乙方的裝修,，甲方概不負(fù)責(zé),，乙方裝修門臉時，不得破壞門臉主體鋼架結(jié)構(gòu),。
2,、乙方裝修房屋時,，確保人員安全及不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu),，如有違反，所造成的一切后果就由乙方承擔(dān)全部責(zé)任,。甲方有權(quán)提前終止合同,，并賠償損失。
3,、租憑期間內(nèi),，乙方負(fù)責(zé)該房屋及其附屬設(shè)施的維修、保管,。
4,、乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施，因乙方保管不當(dāng)或不合理使用,，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。
5,、乙方在經(jīng)營期間應(yīng)確保安全,，杜絕一切不安全隱患。
第七條：甲方權(quán)利和義務(wù)
1,、有權(quán)按本合同規(guī)定向乙方收取租金及其他各項費用或逾期違約金,。
2、監(jiān)督乙方正確使用房屋,、并保證房屋內(nèi)外各類設(shè)施在乙方進場時能正常使用,。
3、甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營風(fēng)險及責(zé)任,。
4,、在乙方有以下行為時：擅自將房屋整修轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借;利用承租房進行違規(guī)及違章經(jīng)營和非法活動時，損害公共利益或甲方利益時;拖欠租金的行為,。甲方有權(quán)提前終止合同,，并提出賠償。
5,、在乙方?jīng)]有違反使用水,、電時，甲方應(yīng)保證商鋪正常用水用電,。
第八條：乙方權(quán)利和義務(wù)
1,、按照房屋的使用用途，使用租賃房屋開展正常經(jīng)營活動,，不受甲方干涉,，但乙方不得擅自改造用途。
2,、確保消防安全,，如果因乙方使用房屋或經(jīng)乙方裝修房屋出現(xiàn)并造成人身財產(chǎn)損害時，均由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任,。
3,、按時交納房屋租金及其他費用。
4,、不擅自拆改房屋構(gòu)造,，不在租賃房屋內(nèi)從事違法活動。
第九條：租賃雙方的變更
1,、乙方在租賃期中途如欲轉(zhuǎn)讓店面,，必須征得甲方同意。
第十條：違約責(zé)任和合同終止的賠償措施
1,、若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀和造成承租人的任何損失或無法使用房屋時,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，合同終止,。
2,、若甲乙雙方在沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為單方違約,、應(yīng)賠償對方一切經(jīng)濟損失,。
3、乙方在經(jīng)營過程中,，應(yīng)該保證產(chǎn)品質(zhì)量,，如與客人產(chǎn)生的糾紛所造成的經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)與甲方無關(guān)。
第十一條：爭議的解決辦法
本合同在履行中如發(fā)生其他爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，任何一方均可以向人民法院起訴。
第十二條：本合同如有未盡事宜,，按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,，作出補充規(guī)定,，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
第十三條：補充協(xié)議
甲方提供乙方辦照的房產(chǎn)手續(xù),。
第十四條：本合同至雙方簽字蓋章后生效,，本合同頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，均有同等法律效力。
出租方(甲方)簽章：_________ 承租方(乙方)簽章：____________
聯(lián)系電話：___________________ 聯(lián)系電話：______________________
聯(lián)系地址：___________________ 聯(lián)系地址：______________________
身份證號：___________________ 身份證號：______________________
年月日年月日
廣州商鋪租賃備案合同 深圳租賃合同登記備案篇十八
出租方(甲方)________身份證號__________________
承租方(乙方)________身份證號__________________
根據(jù)我國《合同法》及其有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就有關(guān)商鋪租賃事宜達成如下協(xié)議：
第一條租賃范圍及用途
甲方同意將位于__________省________市________區(qū)______________街____號商鋪(該商鋪具體地址以房產(chǎn)證中標(biāo)示為準(zhǔn)),，在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方作為______________使用，出租商鋪的建筑面積為_______㎡,。
第二條租賃期限為_____年,，自____年____月____日起至____年____月____日止。
第三條租金,、保證金
1租金為_____元/平米/月,。每月租金為人民幣_____________元(大寫：_______);租金每月一次性付清，乙方在簽訂本合同之日一次性付清第___個月房租,，以后每月租金均在當(dāng)月_______日前一次性付清,。甲方在收到租金后應(yīng)當(dāng)給乙方收費憑證。
2,、為確保出租商鋪設(shè)施完好以及租期內(nèi)相關(guān)費用如期結(jié)算,，乙方在簽訂本合同之日交納人民幣(大寫)________(_______元)作為商鋪使用保證金。待合同期滿后乙方付清本應(yīng)交納的所有費用后,，甲方應(yīng)將保證金全額退還給乙方(保證金不計算利息),。
第四條設(shè)施及費用承擔(dān)
1、商鋪租賃期間所發(fā)生的一切費用(包括商鋪租賃稅)由乙方負(fù)責(zé),。
2,、如因乙方保管不當(dāng)或不合理使用,，致使該商鋪及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任,。
3、乙方合同期滿后,，不得拆除地磚和吊頂,。
第五條甲方責(zé)任和義務(wù)
1、甲方保證出租商鋪產(chǎn)權(quán)清楚,，若有糾紛,，由甲方負(fù)責(zé)處理。
2,、甲方在簽訂合同之時將商鋪交給乙方使用,。
第六條乙方責(zé)任和義務(wù)
1、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定,，按時支付租金及其它各項費用,，且合法使用商鋪，不得從事違法亂紀(jì)活動,。
2,、未經(jīng)甲方和有關(guān)部門書面同意，乙方不得將商鋪的結(jié)構(gòu)作任何改動,，乙方對該商鋪的裝飾應(yīng)以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則,，并征得甲方同意。
3,、在租賃期間,，乙方對于出租商鋪不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借,、抵押、聯(lián)
2營或其他有損甲方利益的行為,。
4,、承租期內(nèi)，由被盜,、火災(zāi)等事故造成損失,，和乙方人為造成事故，損害甲方商鋪的,，由乙方負(fù)責(zé),。
5、乙方在未違反租約的前提下,，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該商鋪,。如要求續(xù)租,，在本合同期滿前三個月向甲方提出申請，再由雙方另行商議續(xù)租事宜,。
第七條合同的解除
本合同除發(fā)生下列情形外,，合同期內(nèi)完全有效，不得單方解除,。
1,、租賃期屆滿。
2,、因乙方過錯嚴(yán)重造成商鋪毀損的,。
3、出現(xiàn)不可抗力造成商鋪毀損達不到使用目的的,。
4,、政府強制征收或拆除該商鋪的。
5,、乙方遲延交付房租超過____天的,。
第八條違約責(zé)任
任何一方因違約造成終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r償合同總值的________違約金，并賠償其他的一切損失和費用,。
第九條補充約定
承租期內(nèi),，若因國家政策變動或不可抗力的因素需要提前終止本合同，甲方應(yīng)提前半個月通知乙方,，乙方必須按通知要求辦理終止合同手續(xù),，按時退出所租用商鋪，甲方不承擔(dān)由此造成的任何損失,，但甲方必須負(fù)責(zé)退還乙方已交房租但未使用完時間的租金,。
第十條甲方應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證(或具有出租權(quán)有效證明)、身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件,，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗證后可復(fù)印對方文件備存,。所有復(fù)印件僅供本次租賃合同使用,。
第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。
第十二條本合同未盡事項,，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款,。補充條款及附件均為與本合同組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。
第十三條本合同經(jīng)雙方簽章即生效。本合同一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。
出租方(蓋章)_________承租方(蓋章)__________
電話：___________________電話：__________________
_________年_____月_____日_________年_____月_____日
廣州商鋪租賃備案合同 深圳租賃合同登記備案篇十九
出租方：（以下簡稱甲方）聯(lián)系電話：證件號碼：承租方：（以下簡稱乙方）聯(lián)系電話：證件號碼：
一,、租賃房屋的地址,、范圍及用途
1、甲方將位于的房屋租賃給乙方使用,。
2,、租賃房屋的建筑面積為平方米。租賃房屋的具體范圍見租賃房屋建筑平面圖,。租賃房屋用途為：
二,、租賃房屋的狀況
1、甲方對租賃房屋享有完全的產(chǎn)權(quán),。
2,、此租賃房屋不涉及債權(quán)債務(wù)糾紛。
3,、此租賃房屋已經(jīng)通過各部門的驗收,，具備交付使用條件。
4,、甲方交付租賃房屋應(yīng)處于空置,、可使用狀態(tài)，所提供租賃房屋的設(shè)備和設(shè)施應(yīng)處于良好的工作狀態(tài),。
三,、租賃期限
1、租賃期限為個月,，自________年____月____日起至________年____月____日止,。
2、租賃期滿,，甲方有權(quán)收回全部租賃房屋及其設(shè)施,，乙方應(yīng)在租賃期滿日或之前,保持租賃房屋設(shè)備完好的狀態(tài)下交還甲方。
3,、租賃期滿如乙方要求續(xù)租,，須在本合同租賃期滿前一個月向甲方提出申請，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商后,另行簽署租賃合同,。
四、租金及支付方式
1,、房屋租金為人民幣元月;大寫,，房屋租金為人民幣元年;大寫,。
2、房屋租金支付方式為押付,房屋租金每在每期房屋租金期滿前____日支付下一期房屋租金,，如乙方過期未付,，須按日加租金0.5%作為滯納金，超過十____日未付視作自動退租并按本合同違約條款規(guī)定辦理,。
3,、在合同有效期內(nèi)，房屋租金不再調(diào)整,。
五,、押金
1、本合同簽訂之日起,，乙方應(yīng)向甲方繳付個月房屋租金作為押金,，共計人民幣元;大寫:。
2,、本合同期滿乙方如不再續(xù)租,，在結(jié)清所有由乙方消耗的費用后，甲方應(yīng)將押金全部退還乙方,。
六,、其它費用
1、租賃期內(nèi),租賃房屋產(chǎn)生的相關(guān)費用均由乙方承擔(dān)（水費,、電費,、燃?xì)赓M、寬帶費,、及其它消耗性費用）按物業(yè)管理機構(gòu)提供的交費通知單繳付,。
2、租賃期內(nèi),，電話,、寬帶由乙方自行報裝,費用按電訊局收費單繳付。
3,、租賃期內(nèi),，租賃房屋的物業(yè)管理費由支付，取暖費由支付,。
七、甲方的權(quán)利及義務(wù)
1,、甲方為乙方正常使用租賃房屋應(yīng)協(xié)助與物業(yè)的協(xié)調(diào)工作,。
2、租賃房屋內(nèi)各項設(shè)施如上下水,，暖氣等設(shè)施損壞,，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方與該物業(yè)管理部門聯(lián)系,，并及時進行維修。如未能及時處理,，乙方可自行修復(fù),，其產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)（設(shè)施在使用過程中由于乙方人為原因造成的損壞其維修費用由乙方承擔(dān)）。
3,、甲方在對租賃房屋設(shè)施進行維修時乙方應(yīng)予以配合,。
4、租賃期滿前一個月,，甲方有權(quán)在提前通知乙方的情況下,，在正常的工作時間內(nèi)帶未來承租方看房，乙方應(yīng)予以配合,。
5,、甲方未經(jīng)乙方書面同意，不得使用乙方的商標(biāo),、商號,、名稱等乙方的標(biāo)識。
八,、乙方的權(quán)利及義務(wù)
1,、乙方應(yīng)愛護租賃房屋及其設(shè)施，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。
2,、乙方不得使用甲方提供的租賃房屋進行違法活動，儲藏違法物品或危險品,。由此引發(fā)的相關(guān)責(zé)任由乙方自行承擔(dān),。
3、在租賃房屋現(xiàn)有的裝飾和設(shè)施之外,，乙方如要增加設(shè)備或其他裝修須征得甲方同意其產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān),。
4、乙方應(yīng)按時繳納房屋租金及租賃房屋所產(chǎn)生的各項消耗費用,。
5,、租賃期內(nèi)，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借
第三方,。
6,、租賃期滿后，如乙方在租賃期內(nèi)未違反本合同約定,，且在與其它承租方條件同等的前提下,，享有優(yōu)先承租權(quán)。
九、設(shè)施提供甲方交付乙方的租賃房屋須具備必要的公共設(shè)施,，包括水,、電、消防等設(shè)施,。
十,、房屋門頭及廣告位的使用甲方同意乙方對該租賃房屋門頭、外墻面,、門口等廣告位的使用,。甲方有責(zé)任協(xié)助乙方進行廣告牌的設(shè)立。十
一,、營業(yè)執(zhí)照的辦理乙方獨立向租賃房屋所在地工商行政管理局辦理營業(yè)執(zhí)照,。甲方應(yīng)予提供與租賃房屋經(jīng)營有關(guān)的文件，以便順利辦理營業(yè)執(zhí)照,，租賃期滿后乙方應(yīng)及時注銷或遷址營業(yè)執(zhí)照,。十
二、違約及賠償
1,、租賃期內(nèi)甲方不得無故收回租賃房屋,如甲方中途將租賃房屋收回,甲方除退還剩余房屋租金及押金外,應(yīng)另補償給乙方二個月的房屋租金作為補償金,。
2、甲方延遲交付租賃房屋,，同時租期及免租期自動向后順延,。如延遲交付超過30天，乙方有權(quán)解除合同,。
3,、租賃期內(nèi)乙方不得無故退租，如乙方中途退租,，則剩余房屋租金及押金不予退還,。十
三、租賃房屋的交還
1,、合同解除或合同期滿,，甲、乙雙方?jīng)Q定不再續(xù)簽的,，乙方應(yīng)在合同期滿后或解除日將租賃房屋交還甲方,。
2、房屋內(nèi)的物品須在本合同期滿后或解除日清理完畢,，否則視為乙方放棄所有權(quán),，由甲方全權(quán)處理。十
四,、合同的解除
1,、本合同簽訂后,，經(jīng)甲、乙雙方同意并簽署書面文件,，本合同可以提前終止或解除。
2,、甲方如因租賃房屋的產(chǎn)權(quán),、債權(quán)債務(wù)糾紛或抵押等問題影響乙方正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除合同,。十
五,、其它
1、本合同未盡事宜,，由甲,、乙雙方商定另行補充，本合同及一切補充條款均作為本合同組成部分,，具有同等法律效力,。
2、本合同自簽字之日起生效,，合同文本一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，中介方存檔一份,，以茲信守。甲方（公章）：_________法定代表人（簽字）：_________________年____月____日乙方（公章）：_________法定代表人（簽字）：_________________年____月____日商鋪租賃合同通用版0甲方(出租方)：____________乙方(承租方)：____________甲乙雙方通過友好協(xié)商,，就商鋪租賃事宜達成如下協(xié)議：
第一條 乙方自愿租用甲方位于______ 區(qū)______路______號商鋪作為商業(yè)用途使用(以下簡稱“該商鋪”),，建筑面積約______平方米 。
第二條 租用的期限為________年,，租期從________年____月____日至________年____月____日止,。
第三條 租金、保證金及租金交付期限：該商鋪的租金總額：第________年租金總額為人民幣：______元整(大寫：______圓整);即月租金為人民幣______元月);第________年租金總額為人民幣：______元整(大寫：______圓整);即月租金為人民幣______元月);第________年租金總額為人民幣：______元整(大寫：______圓整);即月租金為人民幣______元月),。以上租金是不含稅價,如有關(guān)部門檢查需辦理出租手續(xù)等應(yīng)交繳的一切稅費由乙方繳納(即開發(fā)票的稅費),但甲方需協(xié)助乙方辦理相關(guān)的手續(xù),。
1、租金交付期限：每月____日前交清當(dāng)月租金,。
2,、保證金：在本合同簽訂之日，乙方須向甲方交付人民幣：______元整(大寫：______圓整),，作為履約保證金,。
第四條 該商鋪交付使用后所發(fā)生的水電費、物業(yè)管理費,、有線電視天線使用費等有關(guān)費用,，由乙方負(fù)責(zé)繳交,，與甲方無關(guān)。如由于這些費用未交清而致使甲方被有關(guān)部門(公司)追討滯納金或罰金,，則甲方有權(quán)從乙方所交納的保證金中抵扣,，并有權(quán)要求乙方補足該保證金的不足部分。
第五條 租賃期間,，乙方不得轉(zhuǎn)租該商鋪,。如乙方確需轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方協(xié)商同意,。如乙方在未征求甲方同意的情況下,，私自將房屋轉(zhuǎn)租他人的，則甲方有權(quán)單方面宣布中止該合同,，并有權(quán)將房屋收回另租他人,。而乙方所交的保證金(即作為違約金)，一律不予退回,。租賃期滿,，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán),。如甲乙雙方任何一方需提前中止本合同,，均需提前一個月通知對方，且違約方須向?qū)Ψ街Ц?兩 個月的租金作為違約金,。
第六條 雙方責(zé)任：
(一)甲方責(zé)任：
1,、甲方須于________年____月____日將該商鋪交付乙方使用。
2,、甲方保證該商鋪交付使用時水電及排水排污線路管道暢通,。
3、合同期滿時,，乙方須在租約期滿之日退還房屋,，同時經(jīng)甲方驗收該商鋪無設(shè)備損壞及欠繳的水電費與物業(yè)管理費后十天內(nèi)，返還乙方所交的保證金,。
(二)乙方責(zé)任：
1,、乙方應(yīng)如期交納租金。
2,、租賃期間,，所發(fā)生的水電費與物業(yè)管理費等，由乙方自行按時繳付,。
3,、租賃期間，乙方應(yīng)自覺遵守有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)定,，愛護并正確使用該商鋪及內(nèi)部設(shè)施,，不得擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)及用途。如乙方違反有關(guān)規(guī)定或超出其經(jīng)營范圍進行的活動,，所引起的一切后果,，由乙方自負(fù)。甲方可以此原因解除本合同,，并不退還所收的保證金,，及有權(quán)追償由此而發(fā)生的一切損失的賠償。
4,、為確保用電安全，乙方不準(zhǔn)私拉亂接電線,，不準(zhǔn)使用電爐等大功率電器(單個電器功率在1500瓦以上,，空調(diào)、冰箱除外);如需使用,，須向供電部門申報增加用電負(fù)荷,，待批準(zhǔn)及繳交增容費后，方能使用,。
5,、乙方不得擅自裝修該商鋪;如需裝修，需經(jīng)甲方同意,，并一律不得改變該商鋪的結(jié)構(gòu)部分,。
第七條 違約責(zé)任：
(一)甲方責(zé)任：
1、甲方如不遵守本合同
第六條
第一款
第一點的規(guī)定,，則乙方繳交保證金的期限順延;如超過十五天仍無法將該商鋪交付使用,，則乙方有權(quán)宣布本合同無效，甲方需無條件退還乙方保證金,。
2,、甲方如不遵守本合同
第六條
第一款
第三點的規(guī)定，則乙方有權(quán)向甲方收取滯納金,，每天按保證金的3‰計收,。
(二)乙方責(zé)任：
1、乙方如拖欠租金,，則每天按應(yīng)繳租金的3‰交納滯納金;如拖欠租金達壹個月,，則甲方有權(quán)單方終止合同和收回商鋪，并有權(quán)拒絕返還保證金,。
2,、一切非自然因素造成租用商鋪及配套設(shè)施的毀損和故障，乙方應(yīng)在退房前獨自承擔(dān)維修責(zé)任,，否則甲方將動用乙方的保證金作為修復(fù)費用,，在修理工程結(jié)束后,，該保證金多退少補。
3,、如乙方違反本合同
第六條
第二款第
三,、
四、五點,，造成的一切后果與損失,，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
第九條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并在乙方繳交保證金之日生效,。如有未盡事宜,，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。
第十條 本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力。甲 方(蓋章)：____________ 乙 方(蓋章)：____________代 表(簽名)：____________ 代 表(簽名)：____________聯(lián)系電話：______________ 聯(lián)系電話：_______________________年____月____日
廣州商鋪租賃備案合同 深圳租賃合同登記備案篇二十
合同編號：_________
出租方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務(wù)：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
承租方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務(wù)：_________
委托代理人：_________
甲租賃給乙方的房屋建筑面積為________平方米,，使用面積為________平方米,。
甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn),。
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電費按日常實際使用數(shù)(計量)收費,，每月10日前交上月電費(甲方出示供電局收費發(fā)票)其它費用，雙方協(xié)商補充于本條款內(nèi),。
電話：_________
傳真：_________
帳號：_________
(六)甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定,，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證書復(fù)印件,。
電子信箱：_________
出租方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給承租方,。
雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī),，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同，詳細(xì)情況如下：
第一條房屋坐落地址
出租方出租的商鋪坐落地址：_________號,，建筑面積_________平方米,。
第二條租賃期限
在租賃期間，乙方所繳納的水費,、電費,、房租等交于甲方的各種費用，甲方應(yīng)給乙方開相應(yīng)的收據(jù),。
乙方因房屋使用所繳納的其他費用,，乙方應(yīng)將相應(yīng)收據(jù)復(fù)印件交于甲方;
租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。
第三條租金和租金交納期限：
1,、每年租金為為人民幣_________元整(_________元),。
月租金每平方米不得超過_________元，每米柜臺不得超過_________元,。
2,、從第二年起，租金每年比上一年度增加_________元(即第二年為_________元,，第三年為_________元,，第四年為_________元)。
11-5本合同未盡事宜,，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款,，補充條款和本合同規(guī)定不一致的,，以補充條款為準(zhǔn)。
3,、為減輕承租方負(fù)擔(dān)，經(jīng)雙方協(xié)商,，出租方同意承租方租金分_________期付款,，付款期限及金額約定如下：
第一期：租金為_________，付款時間為_________年_________月_________日,。
商場租賃合同是指投資的客戶無需買斷商鋪產(chǎn)權(quán),，只需簽訂一定時間的租賃合同，并交納一定的押金作為履約保證;如在租賃期限內(nèi)允許轉(zhuǎn)租,，投資客戶方可享有完整的轉(zhuǎn)租權(quán),、收益權(quán)。
第二期：租金為_________,，付款時間為_________年_________月_________日,。
第三期：租金為_________，付款時間為_________年_________月_________日,。
4,、承租方必須按照約定向出租方繳納租金。
如無故拖欠租金,，出租方給予承租方7天的寬限期,，從第8天開始出租方有權(quán)向承租方每天按實欠租金1%加收滯納金。
第四條租賃期間房屋修繕
出租方將房屋交給承租方后,，承租方的裝修及修繕,，出租方概不負(fù)責(zé)。
如承租方不再使用出租方的門市后,，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu),。
第五條各項費用的繳納
1,、物業(yè)管理費：承租方自行向物業(yè)管理公司交納。
2,、水電費：由承租方自行繳納,，(水表表底數(shù)為_________度，電表底數(shù)為_________度,，此度數(shù)以后的費用由承租方承擔(dān),，直至合同期滿)。
3,、維修費：租賃期間,，由于承租方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗,、水電等,，維修費由承租方負(fù)責(zé)。
4,、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由承租方繳納,，(其中包括承租方自已申請安裝電話、寬帶,、有線電視等設(shè)備的費用),。
第六條在租賃柜臺經(jīng)營活動中，出租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：
方自設(shè)除外),，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向乙方通報,。
由于供電線路問題給乙方造成經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)給予乙方全額賠償,。
1,、必須制作租賃柜臺標(biāo)志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼。
2,、監(jiān)督承租方遵守經(jīng)營場所內(nèi)的各項規(guī)章制度,，對承租方違反法律法規(guī)和損害消費者權(quán)益的行為要及時報告有關(guān)部門。
3,、不準(zhǔn)將柜臺出售給與柜臺原有經(jīng)營范圍不符或反向的承租人,。
4、違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定,，擅自在商店門前或占道設(shè)置的柜臺(包括在店內(nèi)自行設(shè)置妨礙顧客出入的柜臺),，禁止出租并予以撤銷。
5,、不準(zhǔn)為承租方提供銀行帳號,、票證和服務(wù)員標(biāo)牌。
6、不準(zhǔn)為承租方非法經(jīng)營提供方便,。
第七條在租賃柜臺經(jīng)營活動中,，承租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：
1、不得超出核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍,。
2,、必須在承租柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺標(biāo)志。
3,、不得私自轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓承租的柜臺，不得以出租方的名義從事經(jīng)營活動,。
4,、文明經(jīng)營，禮貌待客,，出售商品時,，要明碼標(biāo)價，出售商品后,，要向消費者提供正式的銷售憑證,。
5、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì),、有損健康的食品,，不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規(guī)和損害消費者權(quán)益的活動,。
6、必須按稅務(wù)部門的規(guī)定,，辦理納稅登記,，依法納稅。
提前停租的,，應(yīng)向原納稅機關(guān)辦理注銷稅務(wù)登記和繳清稅款等有關(guān)手續(xù);
7,、禁止轉(zhuǎn)借、出賣,、出租和涂改租賃經(jīng)營許可證和營業(yè)執(zhí)照,。
8、自覺接受工商,、稅務(wù),、物價、衛(wèi)生,、城市管理等部門的監(jiān)督檢查,，服從出租方的指導(dǎo)與管理，執(zhí)行營業(yè)場所管理的有關(guān)規(guī)章制度,。
第八條出租方與承租方的變更：
1,、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。
承租人出賣房屋,，須在3個月前通知承租人,，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán),。
2,、租賃期間，承租方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,，必須事先書面向出租方申請,，由第三方書面確認(rèn)，征得出租方的書面同意,。
取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然承租方,，享有原承租方的權(quán)利，承擔(dān)原承租方的義務(wù),。
第九條違約金和違約責(zé)任
1,、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為出租方違約,，負(fù)責(zé)賠償違約金_________元,。
2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,，視為承租方違約,，承租方負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。
3,、承租方違反合同,，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金_________元,。
如因此造成承租房屋損壞的,，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第十條續(xù)租
1,、承租方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前_________日書面通知出租方，出租方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復(fù),。
如出租方同意續(xù)租的,，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。
租賃期滿前出租方未作出書面答復(fù)的,，視為出租方同意續(xù)租,，租期為不定期，租金同本合同。
2,、租賃期滿承租方如無違約行為的,，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。
第十一條合同中止
承租人有下列情形之一的,，出租方可以中止合同,，收回房屋：
1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
2,、承租方利用承租房進行非法活動的，損害公共利益的;
3,、承租方拖欠租金累計達30天的,，并賠償違約金_________元。
第十二條合同的終止
1,、本合同期限屆滿,，雙方不再續(xù)簽合同的;
2、雙方通過書面協(xié)議解除本合同;
3,、因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的;
4,、在委托期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)的;
5,、當(dāng)事人一方遲延履行合同主要義務(wù),，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
6、當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現(xiàn)的;
7,、_________,。
第十三條免責(zé)條件
若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。
租賃期間,，若承租方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，承租方需立即書面通知出租方,。
第十四條爭議處理方式
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。
2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第十五條通知
1,、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真,、電報,、當(dāng)面送交等方式)傳遞。
以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式,。
2、各方通訊地址如下：_________,。
3,、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。
第十六條解釋
本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行,，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋。
第十七條補充
本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，雙方可以達成書面補充合同。
本合同的補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。
第十八條合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。
本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力,。
出租方(蓋章)：_________ 承租方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
