隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同,，關于合同的利益糾紛越來越多,，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由,。那么合同應該怎么制定才合適呢,？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板，希望大家能夠喜歡!

火車站商鋪出租合同書篇一

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關規(guī)定,，為明確雙方的權利和義務,，經(jīng)協(xié)商一致，特簽訂本合同,。

一,、該營業(yè)房坐落在處，面積平方米,。

二,、出租期年(從月年止)。

三,、租金大寫：

押 金：元,，如退房時，房屋無損壞,，押金一次性退還,。

四、合同一經(jīng)簽訂,，乙方必須一次性交清該承租期內全部押金,。特殊情況經(jīng)甲方同意后合同注明或另簽訂協(xié)議。

五,、乙方有下列情形之一,，未經(jīng)甲方同意甲方有權終止合同,，乙方所交押金不退。

1,、乙方在裝修房屋時未經(jīng)甲方許可擅自變動房屋結構的,。

2、乙方租用期間轉讓,、轉租該房屋的,。

3、乙方在租用期內不照章納稅或違法經(jīng)營的,。

六,、合同期內甲方不得隨意收回房屋。合同期滿后,，如乙方仍需承租該房屋,，在同等條件下甲方優(yōu)先租給乙方，房屋年租金隨行就市,，雙方協(xié)商,。

七、乙方在承租期間終止合同,，須提前兩個月通知甲方(這兩個月內含房費),，否則給甲方造就損失，均有乙方負責賠償,。

八,、甲方將房屋出租給乙方，合同到期后如乙方不再續(xù)租,，墻面必須恢復原狀,，隔墻不得損壞，其他設施必須完好無損,，如有損壞,，乙方負責賠償。

九,、本合同未盡事宜,，由雙方協(xié)商解決。

十,、本合同一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，兩份具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

火車站商鋪出租合同書篇二

出租方：

承租方：

根據(jù)中華人民共和國法律,、法規(guī)和有關規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，簽訂本租憑合同,，并達成以下協(xié)議：

一、甲方將洪梅汽車站商鋪間租個乙方作為合法經(jīng)營場地,，商鋪位于編號為建筑面積平方米,。

二、租憑期限為年,，從年月日至年月日止,，合同期滿后，在同等條件下乙方可優(yōu)先續(xù)租,，但必須提前一個月與甲方簽訂新的租賃合同,，否則視為放棄優(yōu)先權。

三,、年月日至年月日為免租期,，每月租金按建筑面積40-50元/平方米計算，每月計付租金元,。

租金采用按月支付方式,，并于當月5日前繳清，逾期按每日2%計付滯納金,，第二年做適當調整,。

四、管理費按人民幣2元/平方米/月,，合計為元,。

管理費在免租期內不得減免，并于當月5日前交清,。

五,、本合同簽訂后乙方應在當月內向甲方交納租憑商鋪押金元人民幣，押金用以保障乙方全面履行合同義務,，合同期滿后不計利息如數(shù)退還,，如果乙方違反本合同約定造成甲方經(jīng)濟損失的，甲方有權沒收押金作為違約金,，并負責賠償甲方的損失,。

六、乙方經(jīng)營期內所有的費用或按有關規(guī)定應付的其它費用,，由乙方承擔,。

甲方以上所收的一切費用都不含稅，甲方收取后應向乙方出具收據(jù),。

乙方所用的水費按元/噸,，電費按元/度,。

七、本合同期滿雙方不再續(xù)約的或者合同期間終止合同關系的,乙方須在10天之內將鋪面交還甲方,交還時應當恢復原貌,，否則應當支付恢復原貌的費用,，同時乙方負責自行清理所有雜物，并搞好衛(wèi)生,，租憑物內的裝修材料無償歸甲方所有,。

八、非經(jīng)甲方同意,，乙方不得如建,、翻修、不得改變原建主體結構和面局,。

租憑期間由乙方負責維修,、保養(yǎng)，乙方必須配備防火器材,，消除安全隱患,。

九、乙方簽訂本合同后,，因經(jīng)營需要裝修店鋪的,，須向甲方有關部門登記備案，執(zhí)行并遵守甲方的有關部門規(guī)定,，并在合同生效之日起30天內完成裝修,，并于日必須正常開門營業(yè)，否則甲方有權終止合同,，沒收押金,，收回商鋪。

營業(yè)期間非特殊情況不得連續(xù)三天關門,，否則視為違約,。

十、甲方可以協(xié)助乙方辦理相關證照,，其費用由乙方承擔,。

十一、乙方應該按照約定時間繳納各項費用,，否則甲方有權停止對乙方的供水供電等,，因此而造成的一切損失由乙方自負。

甲方下達書面催繳通知后仍不履行的,，則視為違約,。

甲方有權解除合同，無償收回商鋪及附屬的設施設備及裝修材料,，且押金不予退還,，并保留追收滯納金的權利,。

十二、乙方在本合同簽訂一年之內不得將物業(yè)轉讓,，以后如確需要轉讓租憑權應向甲方提出書面申請,，由甲方收取500元的轉讓手續(xù)費后方可辦理轉讓手續(xù)，否則視為違約,，則按違約處理,。

十三,、合同期內,，乙方必須依法經(jīng)營，遵守法律法規(guī)及《_治安管理條例》等,，必須消除各種安全隱患,，否則甲方有權責令乙方整改或終止合同并不作任何賠償。

十四,、本合同如有與法律法規(guī)相抵觸的以法律法規(guī)為準,，不盡事宜，甲,、乙雙方共同協(xié)商解決,，或由仲裁委員會仲裁。

本合同一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效,。

甲方：_________乙方：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

火車站商鋪出租合同書篇三

出租方

承租方

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿的基礎上,，甲方將自建房一樓兩間商鋪出租給乙方使用，為明確雙方的權利義務,，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本協(xié)議。

一,、甲方出租給乙方的商鋪位于 ,，出租商鋪面積 平方米及商鋪現(xiàn)有裝修及設施、設備,。

二,、租期從 年 月 日至 年 月 日止，租金為每年 元不變,，其中 年 月 日乙方支付該年度租金 元,，大寫 元整;年 月支付 年全年度租金元,，大寫 元整;年 月支付 年全年度租金 元，大寫 元整;年 月支付年全年度租金 元,，大寫 元整;年 月 年全年度支付租金 元,，大寫元整。每年乙方必須按時支付租金,。

三,、承租期內乙方在不改變和影響房屋整體結構的前提下，經(jīng)甲方同意,，可以進行裝修裝飾,，其費用由乙方承擔。

期滿若要續(xù)租,，乙方需提前30天向甲方提出,，雙方根據(jù)地段其他商鋪租金商定下一年租金后重新簽訂協(xié)議。

四,、在租賃期內,，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電費按照部門收取的基本費用進行核算,，由甲方收取,。

五、本協(xié)議在履行中發(fā)生糾紛,，應通過雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成可訴請人民法院處理。

如甲方在租期內違約,，則需退回乙方本年度全額租金及違約金,，如乙方在租期內違約，則甲方只退本年度全額租金的50%.

六,、乙方在承租期間,，認真做好防火防盜工作，若發(fā)生一切安全事故,，造成本人,、集體或他人財產(chǎn)損失的由乙方負責，甲方不承擔連帶責任,。

七、本協(xié)議未盡事宜,，可經(jīng)雙方協(xié)商作補充規(guī)定,，補充協(xié)議與該協(xié)議一樣具有同等效力。

八、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各一份,，本協(xié)議自雙方簽字之日起立即生效。

甲方簽字： 乙方簽字

手機號碼： 手機號碼：

年 月 日

火車站商鋪出租合同書篇四

出租方（以下簡稱甲方）

承租方（以下簡稱乙方）

甲乙雙方本著誠實信用,，互利互惠的原則,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》法律，法規(guī)的規(guī)定,，就乙方租賃甲方房屋相關事宜達成本合同，以茲共同遵守：

第一條：租賃房屋坐落地址及商鋪面積

商鋪坐落地址：________________________,；商鋪面積約______平方米,。

第二條：租賃用途：商鋪使用,。

第三條：租賃期限

1、租期五年：______年_____月_____日至______年_____月_____日,。

2,、續(xù)租：本合同約定租賃期滿后，如果甲方同意乙方可以繼續(xù)承租本合同項下房屋,，續(xù)約期內的租金,，由雙方根據(jù)當時的市場價格協(xié)商確定，在同等條件下乙方有優(yōu)先權,，續(xù)約期內雙方的權利義務除雙方另有約定外均適用本合同相應規(guī)定,。

第四條：租金和支付方式及租金交納期限：

1、租賃金額：每年___________元,。

2,、付款方式：上交款。甲乙雙方自簽訂本合同之日,，乙方一次性向甲方支付全年的房租,，第二年至第五年的房租要提前一個月交。

3,、乙方必須按照約定向甲方交納租金,。到期不交視同違約，違約金壹拾萬元整,。

第五條：房屋的附屬設施及費用的承擔

1,、承租區(qū)域內設施的使用乙方向甲方或第三物業(yè)管理者支付水、電費、房產(chǎn),、土地使用稅及其他產(chǎn)生的直接費用,。收費標準按北京相關標準的執(zhí)行。

2,、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其他各項費用均由乙方繳納,，（其中包括乙方自己申請安裝電話、寬帶,、有線電視等設備的費用）

3,、租賃期間，由乙方導致租賃房屋的質量或房屋內外部設施損毀,，包括房內外防水,、門窗、水電等,，維修費由乙方負責,。

第六條：租賃期間房屋修繕

1、出租方房屋交給承租方后,，承租方在使用期間的裝修及修繕有承租方自行負責,。如承租方不再使用出租的房屋后，承租方不得破壞已裝修固定的設施及房屋構架,。

2,、承租方裝修過程中需改變房屋原貌或改變主要結構時得向甲方申請，得到甲方及有關部門領導同意后方可施工,，施工單位要有資質的單位,，并向有關部門備案，施工期間和施工后出現(xiàn)任何事情與甲方無關,。如未經(jīng)同意私自施工,，甲方有權提前終止合同，并賠償損失,。造成后果由雙方協(xié)商或移交法律部門追究法律責任,。

第七條：甲方權利和義務

1、有權按本合同規(guī)定向乙方收取租金及其他各項費用或逾期違約金,。

2,、監(jiān)督乙方正確使用房屋、并保證房屋內外各類設施在乙方進場時能正常使用,。

3,、甲方不承擔乙方的經(jīng)營風險及責任。

4,、在乙方有以下行為時：擅自將房屋整修轉租,、轉讓或轉借;利用承租房進行違規(guī)及違章經(jīng)營和非法活動時，損害公共利益或甲方利益時;拖欠租金的行為。甲方有權提前終止合同,，并提出賠償,。乙方租賃期間內可以部分面積招租或招商，甲方不得以任何理由干涉,。

5,、與乙方另簽訂消防安全協(xié)議書此合同附件，監(jiān)督乙方安全使用房屋,，針對發(fā)現(xiàn)乙方的安全有權要求限期整改,。

6、在乙方辦理工商,、稅務等手續(xù)時,，甲方應為乙方提供房屋的相關證明文件。

7,、在乙方?jīng)]有違反使用水,、電時，甲方應保證商鋪正常用水用電,。

第八條：乙方權利和義務

1,、按照房屋的使用用途，使用租賃房屋開展正常經(jīng)營活動,，不受甲方干涉,，但乙方不得擅自改造用途。

2,、確保消防安全，如果因乙方使用房屋或經(jīng)乙方裝修房屋出現(xiàn)并造成人身財產(chǎn)損害時,，均由乙方承擔全部賠償責任,。

3、按照交納房屋租金及其他費用,。

4,、不擅自拆改房屋構造，不在租賃房屋內從事違法活動,。

5,、甲乙雙方在經(jīng)營過程中如因對方原因造成雙方無法正常經(jīng)營，所帶來的一切損失由責任方承擔,。并負責損失的賠償,。

第九條：違約責任和合同終止的賠償措施

1、若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀和造成承租人的任何損失或無法使用房屋時,，雙方互不承擔責任,，合同終止。

2、若甲乙雙方在沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,，視為單方違約,、應賠償對方一切經(jīng)濟損失。并有壹拾萬元的違約金,。

第十條：爭議的解決辦法

本合同在履行中如發(fā)生其他爭議,，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，任何一方均可以向人民法院起訴,。

第十一條：本合同如有未盡事宜，按《中華人民共和國民法典》的有關規(guī)定,，經(jīng)甲,、乙雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定,，補充規(guī)定與本合同具有同等效力,。

第十二條：本合同至雙方簽字蓋章后生效，本合同_____頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，均有同等法律效力,。

出租方（蓋章）

法定代表人（簽字）

聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

身份證號：

______年_____月_____日

承租方（蓋章）

法定代表人（簽字）

聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

身份證號：

______年_____月_____日

火車站商鋪出租合同書篇五

出租人（甲方）_________

承租人（乙方）_________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃場地從事經(jīng)營的有關事宜經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下：

第一條租賃場地乙方承租甲方_________（層/廳）_________號場地,，面積_________平方米,，用途以乙方營業(yè)執(zhí)照核準的經(jīng)營范圍為準；庫房面積_________平方米,，庫房位置為_________.

第二條租賃期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,，共計_________年_________個月；其中免租期為自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日,。

第三條租金本合同租金實行（一年/半年/季/月）支付制,，租金標準為_________；租金支付方式為（現(xiàn)金/支票/匯票/_________）,；第一次租金的支付時間為_________年_________月_________日,，第二次租金的支付時間為_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，_________.

第四條保證金條款：

第五條保險1.甲方負責投保的范圍為：公共責任險,、火災險,、_________.

2.乙方自行投保的范圍為：_________.

第六條甲方權利義務1.依法制訂有關治安、消防,、衛(wèi)生,、用電,、營業(yè)時間等內容的各項規(guī)章制度并負責監(jiān)督實施。

2.協(xié)助各級行政管理機關對違反有關規(guī)定的乙方進行監(jiān)督,、教育,、整頓。

3.應按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經(jīng)營條件,，保障乙方正常經(jīng)營,。

4.除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動,。

5.應對市場進行商業(yè)管理,，維護并改善市場的整體形象，包括：對商品品種的規(guī)劃和控制,、功能區(qū)域的劃分,、商品檔次的定位、商品經(jīng)營的管理及質量管理,；服務質量管理,；營銷管理,；形象設計；市場調研,；公共關系協(xié)調,；糾紛調解,；人員培訓,；_________.

6.應對市場進行物業(yè)管理，并負責市場內的安全防范和經(jīng)營設施的建設及維護,，包括：建筑物（包括公共區(qū)域及租賃場地）的管理及維修保養(yǎng),；對乙方裝修的審查和監(jiān)督；水,、電,、氣,、空調、電梯、扶梯等設備,、管道,、線路,、設施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng),；清潔管理,；保安管理并負責市場的公共安全；消防管理,；內外各種通道,、道路、停車場的管理,；_________.

7.做好市場的整體廣告宣傳,，并保證每年廣告宣傳費用不低于市場當年租金總額的_________%.

第七條乙方權利義務1.有權監(jiān)督甲方履行合同約定的各項義務。

2.應具備合法的經(jīng)營資格，并按照工商行政管理部門核準的經(jīng)營范圍依法亮證照經(jīng)營,。

3.應自覺遵守甲方依法制訂的各項規(guī)章制度及索票索證制度,，服從甲方的監(jiān)督管理。

4.應按期支付租金并承擔因經(jīng)營產(chǎn)生的各項稅費,。

5.應愛護并合理使用市場內的各項設施，如需改動應先征得甲方同意,，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任,。

6.應按照約定的用途，本著公平合理,、誠實信用的原則依法經(jīng)營,，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費者的合法權益，并承擔因違法經(jīng)營造成的一切后果,。

7.將場地轉讓給第三人或和其他租戶交換場地的,，應先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關手續(xù),，并不得出租,、轉讓、轉借營業(yè)執(zhí)照,。

8.應按照甲方的要求提供有關本人或本企業(yè)的備案資料,。

9.建筑物外立面及建筑物內部非乙方承租場地范圍內的廣告發(fā)布權歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意,，乙方不得以任何形式在上述范圍內進行廣告宣傳,。

第八條合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同,，乙方應按照_________的標準支付違約金：

1.在租賃期限內因違法經(jīng)營被有關行政管理部門吊銷,、收回經(jīng)營證照的。

2.未按照約定的用途使用場地,，經(jīng)甲方_________次書面通知未改正的,。

3.利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的,。

4.進行其他違法活動累計達_________次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的,。

5.將場地擅自轉租、轉讓,、轉借給第三人,，或和其他租戶交換場地的。

6.逾期_________日未支付租金或水電,、_________等費用的,。

7.違反保證金協(xié)議的有關約定的。

8.未經(jīng)甲方同意連續(xù)_________日未開展經(jīng)營活動的。

9.違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴重或拒不服從甲方管理的,。

甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的,，應提前_________日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù),，并按照_________的標準向對方支付違約金,。因甲方自身原因提前解除合同的，除按約定支付違約金外,，還應減收相應的租金,，并退還保證金及利息。

第九條其他違約責任1.甲方未按約定提供場地或用水,、用電等市場內的經(jīng)營設施或條件致使乙方不能正常經(jīng)營的,，應減收相應租金，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同,，并要求甲方賠償相應的損失,。

2.甲方未按約定投保致使乙方相應的損失無法得到賠償?shù)模追綉袚r償責任,。

3.乙方未按照約定支付租金或水電等費用的,，應每日向甲方支付遲延租金或費用_________%的違約金。

第十條免責條款因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因,，使場地不適于使用或租用時,，甲方應減收相應的租金。如果場地無法復原的,，本合同自動解除,，應退還乙方保證金及利息，雙方互不承擔違約責任,。

第十一條續(xù)租本合同續(xù)租適用以下第_________種方式：

1.乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的,，應提前_________日書面通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進行書面答復,。甲方同意續(xù)租的,，雙方應重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲方未做出書面答復的,，視為甲方同意續(xù)租,，租期為不定期，租金標準同本合同,。

2.租賃期滿乙方如無違約行為的,，則享有在同等條件下對場地的優(yōu)先租賃權，如乙方無意續(xù)租的,，應在租賃期滿前_________日內書面通知甲方,；乙方有違約行為的,，是否續(xù)租由甲方?jīng)Q定。

第十二條租賃場地的交還租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的,，乙方應于租賃期滿或合同終止后_________日內將租賃的場地及甲方提供的配套設施以良好,、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的,，甲方有權采取必要措施予以收回,，由此造成的損失由乙方承擔。

第十三條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方協(xié)商解決或申請有關部門調解解決,，協(xié)商或調解解決不成的，按下列第_________種方式解決（只能選擇一種）

1.提交_________仲裁委員會仲裁,；

2.依法向_________人民法院起訴。

第十四條其他約定事項1.在租賃期限內場地所有權發(fā)生變動的,，乙方依照本合同享有的承租權利不受影響,。

第十五條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式_________份,，甲方_________份,，乙方_________份，_________.

第十六條雙方對合同內容的變更或補充應采用書面形式,，并由雙方簽字蓋章作為合同附件,，附件與本合同具有同等的法律效力。

甲方單方制訂的規(guī)章制度也作為本合同的附件,，規(guī)章制度的內容與合同約定相沖突的,，以本合同為準，但國家法律,、政策另有規(guī)定的除外,。

出租人（蓋章）_________承租人（蓋章）_________

住所：_________住所：_________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_________營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

市場登記證號碼：_________身份證號碼：_________

法定代表人（簽字）_________法定代表人（簽字）_________

委托代理人（簽字）_________委托代理人（簽字）_________

電話：_________電話：_________

_________年___月___日_________年___月___日

火車站商鋪出租合同書篇六

合同雙方：

出租方(以下稱甲方)：______法定代表人及身份證號：______營業(yè)執(zhí)照號：______注冊或居住地址：______郵編：______電話：______

承租方(以下稱乙方)：______法定代表人及身份證號：______營業(yè)執(zhí)照號：______注冊或居住地址：______郵編：______電話：______

甲方愿意將產(chǎn)權屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關規(guī)定,，經(jīng)協(xié)商,，訂立本合同：

第一條甲方出租的商鋪坐落地址___，建筑面積__________m2(使用面積__________m2)

第二條 租期_年,自________年________月______日至________年________月______日,。

第三條 租金和租金交納期及條件：

1.每月租金為人民幣______元,，乙方每______個月繳納一次租金。 乙方可以支票或現(xiàn)金形式支付租金,。

甲方開戶銀行：______

收款人名稱：______帳號：______

2.本合同一經(jīng)簽署,，乙方即應交納相當于______個月租金的押金。合同終止,，乙方交清租金及水電,、煤氣，電話等相關費用后，甲方即可退還乙方押金,。若乙方提前解除合同,，視為違約，押金不予退還,。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關設備造成損害,，甲方有權從乙方押金中扣除維修和賠償費用。

第四條 水電費,、管理費,、電話費、清潔費和維修費的繳費辦法：

1. 管理費：甲方每月自行向有關部門交納;

2. 水電費,、煤氣費：乙方每月自行向有關部門交納;

3. 電話費：乙方自行向有關部門交納,。

4. 維修費：租賃期間，乙方引致租賃物內與房屋質量有關的設施損毀,，維修費由乙方負責;租賃物內家私,、家電設備損毀，維修費由乙方負責,。但正常磨損除外,。

第五條 出租方與承租方的變更：

1.租賃期間,，甲方如將房產(chǎn)所有權轉移給第三方,，應符合國家有關房產(chǎn)轉讓規(guī)定，不必乙方同意,。但甲方應提前二個月書面通知乙方,，房產(chǎn)所有權轉移給第三方后,，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利,，承擔原甲方的義務,。

2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用,，必須事先征得甲方的書面同意,。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利,，承擔乙方義務,。

第六條 乙方的職責：

1. 乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠,，甲方有權向乙方加收滯納金,，滯納金為實欠租______%。如拖欠租金天,，視為違約,，甲方有權收回房屋,，并不退還乙方押金。

2. 甲,、乙雙方在合同終止前,，須提前一個月書面通知對方是否終止合同。

3. 乙方在租賃期間,，必須以合理防范措施,，保護租賃期內設備和設施的完好無損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途,，如確需要變更用途,，需經(jīng)甲方同意后方可進行。乙方造成租賃房屋及其設備的毀損,，應負責恢復原狀,。如乙方在租賃期滿不負責恢復原狀，甲方有權自行恢復原狀,，費用從乙方押金中扣除,。

4. 乙方如在租賃房屋內安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械,，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關手續(xù),，費用由乙方自理,。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理,。

5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改,。

6. 租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內的全部無損壞設備,、設施在適宜使用的清潔,、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。

7.租賃期滿或合同解除后,，乙方逾期不搬遷,，甲方有權從已經(jīng)解除租賃關系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔保管義務,。甲方有權要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費用,，并有權訴之法律。

8.乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用,，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關規(guī)定,，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失,，由乙方負責賠償,。

9. 甲方向乙方出示出租房屋的相關資料原件和給乙方與原件一致的復印件,。包括出租房屋的產(chǎn)權證、房屋所有權人的身份證和出租許可證等,。如果任何第三方對出租房屋主張權利,，使乙方無法使用租賃房屋，甲方應賠償乙方所蒙受的一切損失,。

甲方在租賃期內：

(1)對本合同約定期內設施進行維修保養(yǎng),，包括 ;

(2)對本出租房所屬的大廈或小區(qū)的安全和管理負責;

(3)負責租賃房屋的結構性維修。

(4)甲方保證乙方在本合同期內合法經(jīng)營不受干擾,。

第七條合同期滿,，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下,，乙方享有優(yōu)先權(但租金可隨社會物價指數(shù)變動而適當調整),。

第八條租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋,，乙方需立即書面通知甲方,。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀無法修復使用，本合同可自然終止,，互不承擔責任,，甲方須將所有押金及預付租金無息退還乙方。

第九條甲方配備的室內電器,、家具的數(shù)量,、型號和裝修的標準，以附件確認為準,。

第十條 本合同如有不盡事宜,，須經(jīng)雙方協(xié)商補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等效力,。

本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛,，應通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，可提請當?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決,。本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。

出租方：______承租方：______

法定代表人蓋章：______法定代表人蓋章：______

______年______月______日

火車站商鋪出租合同書篇七

出租人：(以下簡稱甲方)

承租人：(以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國民法典》和國家相關法律法規(guī)的規(guī)定,，在公平互利,、自愿協(xié)商的基礎上，為明確雙方的權利和義務,，特簽訂本合同：

一,、商鋪基本情況

1,、出租商鋪坐落：棟層號。

2,、商鋪面積：平方米,。

3、商鋪權屬證明：,。

二,、租賃用途

1、乙方租用上述商鋪用途：餐飲,、娛樂,、會所等業(yè)態(tài)經(jīng)營。如需改變用途,，應通知甲方,，經(jīng)甲方同意后該合同繼續(xù)有效。

2,、甲方同意乙方在保證符合國家建筑規(guī)范標準,、滿足規(guī)劃驗收通過且不影響其他業(yè)主使用的前提下，可根據(jù)商業(yè)的功能及規(guī)劃需要變更商鋪內部布局,。

3,、若乙方經(jīng)營需要，甲方同意乙方在裝修時拆除隔墻,，打通相鄰商鋪,，乙方承諾在租賃合同期滿后交還乙方時，恢復成按產(chǎn)權分割的獨立商鋪并恢復商鋪內原有的管道等設備,、設施。

4,、乙方應自行辦理開設,、經(jīng)營商業(yè)所需的所有證照，包括但不限于消防許可證,、特種行業(yè)許可證,、衛(wèi)生許可證等。

5,、在租賃期內,，甲方授權乙方行使業(yè)主對租賃商鋪所屬商業(yè)物管公司應享有的權利并承擔其義務。

6,、甲方授權乙方與開發(fā)商辦理商鋪交付手續(xù),，包括但不限于驗收商鋪、領取鑰匙,、辦理入住手續(xù)等,。

7,、商鋪內部設施由乙方投資，包括天,、地,、墻，空調,，燈具,，廣告招牌、裝飾品等,，甲方不承擔任何費用,。

三、租賃期限

乙方承租期限為五年,，即 ,。甲方按《商鋪買賣合同》及《商鋪租賃合同》約定的交付時間。

四,、租金,、付款方式及其他

1、合同期內商鋪租金及遞增條件：

2,、乙方每年向甲方支付一次租金,，首批租金支付時間為

以后于前期租金到期日提前三個月付清下一年的租金。乙方直接將應支付的租金轉賬到甲方指定的下列銀行賬號：

a,、乙方統(tǒng)一辦理的銀行帳號: ;開戶行：;開戶名稱：;

b,、甲方自行提供銀行帳號(按乙方指定的銀行提供帳號)：;開戶行：;開戶名：;

若甲方需變更上述指定賬號，需提前10個工作日書面通知乙方并由甲方本人或合法的委托人持相關證明文件到乙方財務部簽章辦理變更手續(xù)后生效,。

3.乙方在租賃期間需按時交納各項費用,，包括但不限于：商鋪的物業(yè)管理費、垃圾處理費,、停車費,、電話費、水電費,、光纖費(光纖入戶費由甲方承擔)等相關費用,。

五、商鋪維修,、保養(yǎng)義務

1,、租賃期間內，除租賃商鋪自身(非由乙方裝修和使用行為造成)存在的結構質量問題造成安全隱患外,，乙方負責租賃商鋪及租賃商鋪內設施的保養(yǎng),、維修。

2,、乙方應愛護租賃物,，并確保商鋪交回甲方時,，商鋪及屋內裝修保留原使用狀態(tài)。

六,、合同的解除

1,、乙方利用承租商鋪進行非法活動，損害公共利益的,，甲方有權解除合同,。

2、甲方無權干涉乙方的合法經(jīng)營活動,。

3,、合同到期后，在同等條件下,，乙方享有該商鋪的優(yōu)先承租權,，若乙方不愿繼續(xù)租賃時，本合同自然解除,。

4,、合同期滿后，雙方租賃關系終止時,，商鋪內的所有裝修歸甲方所有,。

七、違約責任

1,、甲方不得在合同履行過程中無故終止本合同或違約,，若甲方單方解除本合同，則需向乙方支付違約金30000.00(大寫：叁萬元整),，并賠償乙方投入的所有裝修,、設施設備費以及給乙方商業(yè)經(jīng)營所帶來的各項損失。

2,、乙方不得在合同履行過程中無故終止本合同或違約,，若乙方單方解除本合同，則需向甲方支付違約金30000.00(大寫：叁萬元整),，且商鋪內乙方投入的所有裝修全部作為賠償歸甲方所有。

3,、若乙方無故拖欠甲方應付商鋪租金時,，乙方從應付租金之日起每天按應付租金的 1‰向甲方支付違約金;逾期三個月,，甲方可自行解除本合同,，乙方按本條第2項承擔違約責任。

4,、雙方因不可抗力的影響,，包括租賃所在地政府以上(含該級政府)的不可歸責于雙方的行政行為致使本合同不能履行或不能完全履行的,，雙方互不承擔違約責任,。

八、其他條款

1,、在合同期滿后，甲方租賃商鋪時,，同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權;

2,、在合同履行期間,，甲方變更商鋪所有人的,，應告知新所有人該租賃合同存在的狀況并在本合同條件下與乙方繼續(xù)履行該合同，否則視為違約;

3,、在合同履行期間,，甲方將該商鋪抵押的，應在抵押前7個工作日內告知乙方,，同時甲方應告知抵押權人該租賃合同存在的狀況,，如因抵押給乙方造成損失的，甲方負責賠償損失;

4,、甲方同意乙方可在甲方與開發(fā)商約定的交房時間前進場進行商鋪內部裝修,，具體時間由乙方自行同開發(fā)商協(xié)商;

5、甲方授權乙方代為驗收商鋪;

6,、在合同履行期間,，甲方因司法訴訟導致該商鋪權利產(chǎn)生瑕疵并給乙方所造成的損失，甲方需負責賠償乙方全部的損失,。

九,、糾紛解決

在本合同履行的過程中，若雙方出現(xiàn)糾紛應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可向本商鋪物業(yè)所在地法院提起訴訟解決。

十,、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字并蓋章后生效，本合同未盡事宜,，

雙方友好協(xié)商解決;或簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力,。

甲方(簽字)：乙方(簽字)：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日年月日

火車站商鋪出租合同書篇八

出租方稱甲方：______________

法定代表人：______________

身份證號：______________

營業(yè)執(zhí)照號：______________

注冊或居住地址：______________

電話：______________

承租方稱乙方：______________

法定代表人：______________

身份證號：______________

營業(yè)執(zhí)照號：______________

注冊或居住地址：______________

電話：______________

甲方將自有房屋出租給乙方，經(jīng)協(xié)商,，訂立本合同：

第一條甲方出租的商鋪座落地址______________號,。

第二條租期______________年,，自____年____月____日至____年____月____日,。

第三條每年租金人民幣____________元,，由乙方每半年期初交付?？梢灾被颥F(xiàn)金形式支付租金,。甲方開戶銀行：______________

收款人名稱：______________帳號：______________

第四條各項稅費費由乙方自行向有關部門交納。

第五條出租方與承租方的變更：

1.租賃期間,，甲方如將房產(chǎn)所有權轉移給第三方,，應符合國家有關規(guī)定，應提前二個月書面通知乙方,，所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，承受原甲方的權利義務,。

2.租賃期間,，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，須事先征得甲方的書面同意,。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方,，承受原乙方的權利義務。

第六條1.乙方必須依約繳納租金及其他費用,，如有無故拖欠,，甲方有權向乙方加收滯納金，每天滯納金為實欠租1%.如拖欠租金60天,，視為違約,，甲方有權收回房屋，并不退還租金,。

2.甲,、乙雙方在合同終止前，須提前一個月書面通知對方商談是否終止合同,。

3.租賃期滿或合同解除后,，乙方逾期不搬遷，甲方有權將乙方物品搬出,，不承擔保管義務,，并有權要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費用。

4.甲方向乙方出示出租房屋的相關資料原件和給乙方與原件一致的復印件,。包括產(chǎn)權證,、所有權人的身份證、出租許可證等,。如果任何第三方對出租房屋主張權利,，使乙方無法使用租賃房屋，甲方應賠償乙方所蒙受的一切損失,。

本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效,。本合同正本一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

出租方：______________

法定代表人蓋章：______________

承租方：______________

法定代表人蓋章：______________

______年___月___日

火車站商鋪出租合同書篇九

出租方（以下稱甲方）：_______________

法定代表人及身份證號：_______________

營業(yè)執(zhí)照號：_________________________

注冊或居住地址：_____________________

郵編：_______________________________

電話：_______________________________

承租方（以下稱乙方）：_______________

法定代表人及身份證號：_______________

營業(yè)執(zhí)照號：_________________________

注冊或居住地址：_____________________

郵編：_______________________________

電話：_______________________________

甲方愿意將產(chǎn)權屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關規(guī)定,，經(jīng)協(xié)商,，訂立本合同：

第一條甲方出租的商鋪座落地址________________________，建筑面積_________?（使用面積__________?）

第二條租期_______年,，自_________年_______月_______日至_________年_______月_______日,。

第三條租金和租金交納期及條件

1.每月租金為人民幣____________元,，乙方每?____個月繳納一次租金。?乙方可以支票或現(xiàn)金形式支付租金,。

甲方開戶銀行：_____________________

收款人名稱：____________________________

帳號：____________________________

2.本合同一經(jīng)簽署,，乙方即應交納相當于____個月租金的押金。合同終止,，乙方交清租金及水電,、煤氣，電話等相關費用后,，甲方即可退還乙方押金,。?若乙方提前解除合同，視為違約,，押金不予退還,。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關設備造成損害，甲方有權從乙方押金中扣除維修和賠償費用,。

第四條水電費,、管理費、電話費,、清潔費和維修費的繳費辦法

1.?管理費：甲方每月自行向有關部門交納,；

2.?水電費、煤氣費：乙方每月自行向有關部門交納,；

3.?電話費：乙方自行向有關部門交納,。

4.?維修費：租賃期間，乙方引致租賃物內與房屋質量有關的設施損毀,，維修費由乙方負責,；租賃物內家私、家電設備損毀,，維修費由乙方負責,。但正常磨損除外。

第五條出租方與承租方的變更

1.租賃期間,，甲方如將房產(chǎn)所有權轉移給第三方,，應符合國家有關房產(chǎn)轉讓規(guī)定，不必乙方同意,。但甲方應提前二個月書面通知乙方,，房產(chǎn)所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方,，享有原甲方的權利,，承擔原甲方的義務。

2.租賃期間,，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用,，必須事先征得甲方的書面同意,。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利,，承擔乙方的義務,。

第六條乙方的職責

1.?乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠,，甲方有權向乙方加收滯納金，滯納金為實欠租?____?%,。如拖欠租金____天,，視為違約，甲方有權收回房屋,，并不退還乙方押金,。

2.?甲、乙雙方在合同終止前,，須提前一個月書面通知對方是否終止合同,。

3.?乙方在租賃期間，必須以合理防范措施,，保護租賃期內設備和設施的完好無損（自然折舊除外）,，乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途，如確需要變更用途,，需經(jīng)甲方同意后方可進行,。乙方造成租賃房屋及其設備的毀損，應負責恢復原狀,。如乙方在租賃期滿不負責恢復原狀,，甲方有權自行恢復原狀，費用從乙方押金中扣除,。

4.?乙方如在租賃房屋內安裝超過電表負荷的任何設備,、儀器或機械，須征得甲方同意,，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關手續(xù),，費用由乙方自理。?未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款,，由乙方自理,。

5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。

6.?租賃期滿或合同解除,，乙方必須按時將租賃房屋內的全部無損壞設備,、設施在適宜使用的清潔、良好狀況下（自然折舊除外）交給甲方,。

7.租賃期滿或合同解除后,，乙方逾期不搬遷,，甲方有權從已經(jīng)解除租賃關系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔保管義務,。甲方有權要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費用,，并有權訴之法律。

8.乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用,，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關規(guī)定,，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失,，由乙方負責賠償,。

9.?甲方向乙方出示出租房屋的相關資料原件和給乙方與原件一致的復印件。包括出租房屋的產(chǎn)權證,、房屋所有權人的身份證和出租許可證等,。如果任何第三方對出租房屋主張權利，使乙方無法使用租賃房屋,，甲方應賠償乙方所蒙受的一切損失,。

甲方在租賃期內：

（1）對本合同約定期內設施進行維修保養(yǎng)，包括______________?,；

（2）對本出租房所屬的大廈或小區(qū)的安全和管理負責,；

（3）負責租賃房屋的結構性維修。

（4）甲方保證乙方在本合同期內合法經(jīng)營不受干擾,。

第七條合同期滿,，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下,，乙方享有優(yōu)先權（但租金可隨社會物價指數(shù)變動而適當調整）,。

第八條租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋,，乙方需立即書面通知甲方,。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀無法修復使用，本合同可自然終止,，互不承擔責任,，甲方須將所有押金及預付租金無息退還乙方。

第九條甲方配備的室內電器,、家俱的數(shù)量,、型號和裝修的標準，以附件確認為準,。

第十條本合同如有不盡事宜,，須經(jīng)雙方協(xié)商補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等效力,。

本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛,，應通過甲乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，可提請當?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決,。

本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效,。本合同正本一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

出租方：___________________

法定代表人蓋章：___________

_______年_______月_______日

承租方：___________________

法定代表人蓋章：___________

_______年_______月_______日

附件

甲方為乙方提供家具和電器如下：

電器類：

空調機?______?臺，（型號：__________________）

冰箱?______臺?,，（型號：__________________）

彩色電視機______臺，（型號：__________________）

火車站商鋪出租合同書篇十

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

身份證號碼：

身份證號碼：

甲乙雙方根據(jù)有關法律法規(guī)經(jīng)好友協(xié)商,，就商鋪租賃事宜簽訂協(xié)議如下：

一、租賃標準

1,、甲方同意將位于 ____________號商鋪(以下該物業(yè))租給乙方作為經(jīng)營___________使用,，本商鋪建筑面積為_____________平方米(含公共分攤面積)。

2,、 租賃期限租賃期自__________年__________月___________日起至____________年____________月____________日止,。

3、 租金,、其它費用及支付方式甲,、乙雙方約定該商鋪月租金為人民幣____________元(大寫______________元整)，押金_____________元,。

二,、下年房租根據(jù)臨街行情增加，其它費用自理,。

三,、房租按每個季度交。

四,、本合同簽訂之日起,，乙方須向甲方支付____________元(相當于三個月租金)作為押金，租賃期滿后,，乙方無違約行為,，則甲方將押金還給乙方，押金不計算利息,。

五,、租賃期內，該商鋪的水,、電費,，垃圾清理費,，物業(yè)管理等由乙方承擔。租賃期內未經(jīng)甲方允許,，乙方無權轉讓店面,。

六、違約責任,，合同生效終止

租賃期間乙方所有的人身安全,、財產(chǎn)、債務糾紛均與甲方無關,。

1,、如乙方逾期支付租金超過十天，則應向甲方支付一個月租金作為罰金,。

2,、合同租賃期滿，甲乙雙方有意延長期限,，應租賃期滿前四個月內向另一方發(fā)出申請,，經(jīng)協(xié)商同意后，另行簽訂后續(xù)合同,，乙方有優(yōu)先租賃權,。

3、如雙方不延長租賃期限,，則合同終止,，乙方必須在三日內清場退出，并需按該商鋪的原設計進行恢復,，否則沒收押金,。

七、其它事項

本協(xié)議執(zhí)行過程中,，如發(fā)生糾紛或者異議,，雙方應協(xié)商解決，如果解決未果,，可向租賃物所在地法院起訴,。

本合同一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

八,、備注(本備注條款與上述條款不一致可以本備注條款為準)________________________________________________

出租方：_____________________

承租方：________________________

日 期：_____________________

日 期：________________________

火車站商鋪出租合同書篇十一

合同編號：

出租方(以下簡稱甲方)：

地址:

法人代表：

聯(lián)系電話：

承租方(以下簡稱乙方)：

地址:

法人代表：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關規(guī)定, 甲,、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上就甲方將地塊樓號商鋪租賃給乙方使用的相關所有事宜,，共同協(xié)商確認,簽訂本合同,。

第一條 租賃物業(yè)的基本情況

(一)坐落：區(qū)路號地塊號樓號商鋪。

(二)租賃建筑面積：共 平方米,。

(三)物業(yè)的交付：該物業(yè)內部為毛坯狀態(tài),，已經(jīng)通過竣工驗收和首次消防驗收，乙方已充分了解租賃時的物業(yè)狀況,，乙方同意以承租并負責裝修該物業(yè)并自行承擔裝修相關費用,。

第二條 租賃年限

(一)租賃期限為叁年(含免租期)，即自 年 月 日起至 年 月 日止(以實際交付物業(yè)時間為開始計算時間),。

(二)租賃期滿,，甲方有權收回出租物業(yè)，乙方應如期交還,，乙方需繼續(xù)承租的,，應于租賃期滿前3個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面同意后,，重新簽訂租賃合同,。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權,。

第三條 租賃物業(yè)用途

用于 經(jīng)營;

鋪面不得用于經(jīng)營各類加工廠和其他對小區(qū)生活秩序、環(huán)境產(chǎn)生噪音,、異味或造成影響的經(jīng)營項目,，不得占用道路、人行道,，所經(jīng)營的項目必須符合國家和地方的消防,、安全、環(huán)保等法律法規(guī)及行業(yè)標準的要求,。

第四條 租金及繳納方式

租金按季度繳納,，乙方每季度最后一個月的25號前按時一次性向甲方支付當期租金，租賃房產(chǎn)建筑面積共約 ㎡,，租金共計人民幣 元整(￥ .00),。租金在本合同簽訂后7個工作日存入甲方指定賬戶。租期以實際交付時間為準開始計算:

(一)商鋪交付后前 個月為免租期(即 年 月 日至 年 月 日),。免租期內,，乙方無需交納租金，但仍需承擔水費,、電費,、電話費、物業(yè)費等因使用租賃物業(yè)而發(fā)生的所有費用,。物業(yè)交付乙方后,，因二次裝修或改造所需辦理的消防驗收相關手續(xù)由乙方負責,，全部費用由乙方承擔。

(二)第 月起(自 年 月 日至 年 月 日)租金為： 元/㎡·月;

(三)從第三年開始租金每年遞增 %(自 年 月 日至 年 月 日),。

(四)租賃期共計 三 年(含 個月免租期),。

(五)租金由乙方存入甲方指定賬戶，甲方收到租金后10個工作日內開具等額增值稅發(fā)票給乙方,。

開戶名：廣西旅發(fā)物業(yè)服務有限公司

賬戶賬戶：

開戶行：中國建設銀行股份有限公司南寧中越路支行

第五條 履約保證金的支付方式,、返還時間和條件

(一)乙方須向甲方支付履約保證金人民幣 元整(￥ .00),，履約保證金在本合同簽訂后7個工作日存入甲方指定賬戶：

開戶名：廣西旅發(fā)物業(yè)服務有限公司

賬戶賬戶：

開戶行：中國建設銀行股份有限公司南寧中越路支行

(二)在承租期限內,，如乙方未違反本合同規(guī)定且全額繳清應付租金、水電費及其他應付費用的,，在租賃期限屆滿后或本租賃合同終止或解除后,乙方退還租賃物業(yè)并經(jīng)甲方驗收合格之日起30個工作日內,，甲方應一次性返還履約保證金(不計利息)。

第六條 租賃期間乙方承擔的其它相關費用

(一)物業(yè)服務費：按照規(guī)定 元/㎡·月,。

(二)其他費用：

1.水、電費：由乙方按水,、電部門核準的水電費進行繳納,。

2.公用水、電分攤：根據(jù)管理小區(qū)的物業(yè)公司提供的商業(yè)用戶公共水電公攤方案據(jù)實分攤,。

3.經(jīng)營垃圾清運費：乙方按環(huán)衛(wèi)部門相關規(guī)定交納。

4.裝修費用：乙方自己承擔,。

5.其他本合同沒有列出但應乙方承擔的各項稅費,、使用租賃房產(chǎn)而產(chǎn)生的費用由乙方負責交納,。

第七條 租賃物業(yè)修繕,、裝修、增設與使用

(一)乙方應合理使用其所承租的物業(yè)及其附屬設施并負責日常修繕,。如因使用不當造成物業(yè)及設施損壞的或怠于維護,、維修造成甲方經(jīng)濟損失的，應向甲方賠償損失,。乙方對造成的損壞需及時維修,，如乙方不及時維修，甲方可請第三方代為維修,，費用由乙方承擔,，乙方應接受價格。

(二)在承租期內,，如乙方需要對租賃物業(yè)裝飾,、裝修、增設設備或擴建的,，均須事先征得甲方和物業(yè)公司的書面同意后方可施工,。乙方裝修、擴建方案應符合有關規(guī)劃,、消防安全要求,，不得改變和破壞主體結構裝修。裝修,、增設和擴建等費用由乙方自理,。租賃合同終止或解除的,，對已形成附合的裝飾裝修物歸甲方所有，乙方不得拆除,。

(三)乙方不得利用承租物業(yè)從事違法活動,，因此造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應負責全額賠償,。

(四)甲方只提供租賃房產(chǎn)給乙方使用,，不參與乙方經(jīng)營活動，乙方需合法經(jīng)營,，乙方在經(jīng)營過程上所發(fā)生的債權債務由乙方追收和償還,。乙方不得破壞租賃房產(chǎn)的主體結構，不得在租賃房產(chǎn)內進行非法活動,，并承諾不進行有損公共利益有超標噪音和超標污染的活動,。否則甲方有權解除合同，并不退還履約保證金和保留對乙方所欠租金的追索權,。

(五)乙方經(jīng)營中不得通過任何形式將合同中的租賃物業(yè)進行融資,、抵押、拍賣,、贈與等等,。

第八條 甲方的權利和義務

(一)甲方保證該房產(chǎn)無產(chǎn)權糾紛。

(二)因非乙方責任而致該租賃房產(chǎn)的屋頂,、主要結構,、地板及排水管道、電纜等固定裝置和設備損壞時,，甲方承擔相應的修理費用,。在出現(xiàn)以上情形的損壞時，乙方應立即通知甲方,，甲方負責安排修繕工作,。

(三)若本合同期滿或提前終止與解除后一個月內，乙方仍未將其全部或部分私有財產(chǎn)和自置設備,、物品搬出該物業(yè),，則作乙方放棄遺留物之所有權處理，屆時甲方有權委派人員將乙方的上述財產(chǎn)與物品予以處理,，并無需給予乙方任何補償,。

第九條 乙方權利與義務

(一)乙方必須擁有合法經(jīng)營的一切手續(xù)。

(二)乙方所租賃物業(yè)用于合同約定的類型經(jīng)營,。

(三)乙方負責自身經(jīng)營所產(chǎn)生工作人員的工資,、傭金、社會保險及相應的福利,。

(四)乙方須嚴格按照工商行政管理部門核準的經(jīng)營范圍開展合法的經(jīng)營活動,，否則甲方有權收回物業(yè)，并終止合同,。

(五)凡經(jīng)乙方許可使用或進入租賃物業(yè)的任何人士的任何行為均被視為乙方本身的行為,，由乙方對其行為負全責。

(六)乙方應在合同終止日前3個月向甲方提出續(xù)租的書面申請,，在同等條件下,，乙方擁有優(yōu)先承租權，續(xù)租雙方重新簽訂租賃合同,。

(七)乙方應對甲方提供的所有資料及雙方確認的相關資料保密,。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將甲方提供的項目資料提供給第三方,。

第十條 合同終止與解除

(一)雙方的權利和義務履行完畢,，且合同到期自然終止。

(二)因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行時,，本合同終止,。本合同終止后，租金以實際租賃時間計算,，不足整月的按天數(shù)計算,，多退少補。由不可抗力而導致毀損或造成的損失,，雙方互不承擔責任,。

(三)在租賃期間，如遇國家征收土地或物業(yè)拆遷造成本合同不能繼續(xù)履行的,，本合同自然終止,，雙方互不承擔責任。

(四)甲方有以下情形之一的,，乙方有權單方解除合同：

1.由于甲方原因,，致使該房產(chǎn)因司法機構或其他行政機關查封、凍結,、扣押等,，導致乙方無法繼續(xù)正常使用的;

2.由于甲方原因，致使乙方無法使用物業(yè)的,。

(五)乙方有以下情形之一的,，甲方有權單方解除合同，收回租賃物業(yè)：

1.未按約定向甲方足額交納租金,、履約保證金或辦理租賃標的移交手續(xù)的;

2.未經(jīng)甲方書面同意,，擅自改變和破壞物業(yè)主體及承重結構，且經(jīng)甲方書面通知,，在限定時間內仍未糾正并修復的;

3.利用該房產(chǎn)從事非法活動的;

4.拖欠租金,、物業(yè)費,、水電費及其他費用達30日及以上，或未付應付費用的金額達到 2萬元以上的;

5.擅自改變物業(yè)使用用途的,。

(六)法律,、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的其他情形。

第十一條 違約責任

(一)項目租賃期間,，乙方應按本合同約定支付租金及水電費,、物業(yè)費及其他應支付的一切費用，每逾期一天,，應向甲方支付尚欠費用的千分之二的違約金,，逾期十天以上的，甲方有權采取停水停電措施,，因此造成乙方的損失,，乙方自行承擔。

(二)甲方因自身原因擅自解除本合同提前收回物業(yè)的,，應返還已收取的未租賃期間的租金,，同時應賠償因此給乙方造成的所有損失。

(三)乙方擅自解除本合同提前退租的,，甲方已收取的未租賃期間的租金和履約保證金不再返還,，固定裝修物歸甲方處置。

(四)乙方擅自改變使用用途,、改變和破壞租賃物業(yè)主體及承重結構的,，應按設計要求恢復原狀，所需費用由乙方自行承擔,，因此給甲方或第三方造成損失應全部承擔,。

(五)如甲方有第十條第(四)點中的違約情形的，乙方有權解除本合同,。合同解除后,，甲方應向乙方支付等同于當年度一個月的租金數(shù)額的違約金。

(六)如乙方有第十條中第(五)點的違約情形的,，甲方有權解除本合同,。合同解除后，乙方應向甲方支付等同于當年度一個月的租金數(shù)額的違約金,。

(七)租賃期間,，一方與第三人所發(fā)生的任何糾紛和債權債務均與對方無關,，但如所發(fā)生的糾紛和債權債務影響到對方的,，則應雙倍賠償對方所遭受的所有損失。

(八)本條第(五)、(六)點違約金的支付時間為合同解除之日起10個工作日內,，否則,，每逾期一天，應向守約方支付應付費用的萬分之二的違約金,。

(九)本合同其他條款約定的違約責任,。

第十二條 物業(yè)的收回

(一)乙方應保證租期屆滿時，物業(yè)的消防設備及消防管理系統(tǒng)等安全技術符合公安機關相門的要求,，并處于正常使用狀態(tài),。

(二)乙方應于物業(yè)租賃期滿或合同解除之日起5日內,，將承租物業(yè)及附屬設施,、設備交還甲方，并應負責清理物業(yè)內遺留物品,。對未經(jīng)甲方同意留存的物品,，視為乙方放棄其所有權，甲方有權自行處置,。乙方逾期交還物業(yè)及附屬設施,、設備的，逾期期間,，應向甲方支付相當于雙倍租金的物業(yè)占用費,。

(三)乙方交還物業(yè)時如物業(yè)有損壞的，乙方應及時修繕,，或由甲方負責修繕,，修繕費用從乙方履約保證金中扣除，不足部分,，甲方有權向乙方進行追索,。乙方違約拆除固定裝修、裝飾物的,，應按裝修,、裝飾物的市值向甲方賠償。

(四)乙方交還物業(yè)時,，乙方應付清租金,、水電費、違約金等一切因使用租賃物業(yè)所產(chǎn)生的費用,。

第十三條 本合同履行過程中發(fā)生的爭議由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟,。

第十四條 本合同未盡事宜,，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款,。補充條款及附件均為本合同組成部分,，與本合同具有同等法律效力。本合同壹式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

簽訂地點：

火車站商鋪出租合同書篇十二

甲方同意將自己的產(chǎn)權商鋪出租給乙方,，雙方在法律的基礎上,，經(jīng)友好協(xié)商，制定如下協(xié)議：

一,、房屋地址

甲方出租的商鋪坐落于街號,，建筑面積平方米。

二,、租賃期限

雙方商定房屋租期為____年,，自_____年__月__日起至______年__月__日止。

三,、承租方有下列情形之一的,，出租方可以中止合同，收回房屋：

1,、承租方擅自將房屋轉租,、轉讓或轉借的;

2、承租方利用承租房屋進行違法經(jīng)營及犯罪活動的;

3,、承租方拖欠租金累計達天的,，并賠償違約金元。

合同期滿后,，如出租方仍繼續(xù)出租房屋,，承租方享有優(yōu)先權。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅,，由雙方協(xié)商后作適當調整,。

四、租金及交納方式

1,、每年租金為人民幣,，大寫：萬仟元整。

2,、承租方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金,，租金暫定為每年支付一次，并必須提前一個月時間,，于_年_月_日前交至出租方,。

3、承租方必須按照約定時間向甲方繳納租金，如無故拖欠,，甲方將有權向乙方每天按實欠租金的%加收滯納金,。

五、租賃期間房屋修繕

出租方將房屋交給承租方后,，承租方的裝修及修繕,，出租方概不負責，其經(jīng)營情況也與出租方無關;租期結束或中途雙方協(xié)商解除合同,，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構,。

六、各項費用的繳納

1,、物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納;

2,、水電費：由乙方自行繳納;。

3,、維修費：租賃期間,，由于乙方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀,，包括門窗,、水電等，維修費由乙方負責,。

4,、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納，,。

七,、出租方與承租方的變更

1、如果出租方將房產(chǎn)所有權轉移給第三方時,，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效,。承租方出賣房屋，須提前3個月通知承租人,，在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購買權。

2,、租賃期間,，乙方如因轉讓或其他原因將房屋轉租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請,，由第三方書面確認,，征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當事乙方,，享有原乙方的權利,，承擔原乙方的義務。

八、違約金和違約責任

1,、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,，視為甲方違約，負責賠償違約金元,。

2,、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約,，乙方負責賠償違約金元,。

3、承租方違反合同,，擅自將承租房屋轉給他人使用的視為違約,，應支付違約金元。如因此造成承租房屋損壞的,，還應負責修復或賠償,。

九、免責條件

若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或造成承租人損失的,，雙方互不承擔責任,。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋,，乙方需立即書面通知甲方,。

十、爭議的解決方式

本合同如出現(xiàn)爭議,，雙方應友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴,。

十一,、本合同如有未盡事宜，甲,、乙雙方應在法律的基礎上共同協(xié)商,，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力,。

十二,、本合同雙方簽字蓋章后生效，本合同1式2份,，甲,、乙雙方各執(zhí)1份。

出租方：____________承租方：____________

法定代表人：____________法定代表人：____________

聯(lián)系電話：____________聯(lián)系電話：____________

聯(lián)系地址：____________聯(lián)系地址：____________

身份證號碼：____________身份證號碼：____________

_________年____月____日_________年____月____日

火車站商鋪出租合同書篇十三

出租方__________________

公司名稱：__________________

公司地址：__________________

法定代表人：__________________

承租方__________________

公司名稱：__________________

公司地址：__________________

法定代表人：__________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關規(guī)定,，為明確甲方與乙方的權利義務關系,，雙方在自愿,、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商,，特定立本合同,。

第一條租賃內容

一、甲方將位于市區(qū)號門面租賃給乙方,。甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權,。

二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為___平方米,，使用面積為___平方米,。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準,。

四,、甲方為乙方提供的房間內有：消防設施及供配電等設備。上述設備的運行及維修費用,，包含在租金之內,，乙方不再另行付費。

第二條租賃期限

五,、租賃期：

第三條租金及其它費用

六,、合同有效年度租金共計：

七、每一個租賃年度按月計算,。

八,、電費按日常實際使用數(shù)收費,，每月10日前交上月電費其它費用,，雙方協(xié)商補充于本條款內。

第四條雙方的權利和義務

九,、甲方

甲方應保證所出租的房屋及設施完好并能夠正常使用,，并負責年檢及日常維護保養(yǎng)、維修;凡遇到政府部門要求需對有關設施進行改造時,，所有費用由甲方負責,。

對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監(jiān)督和審查并及時提出意見。

負責協(xié)調本地區(qū)各有關部門的關系,，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關手續(xù),。

甲方保證室內原有的電線、電纜滿足乙方正常營業(yè)使用,，并經(jīng)常檢查其完好性,，發(fā)現(xiàn)問題應及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成經(jīng)濟損失,，甲方應給予乙方全額賠償,。

在合同期內,，甲方不得再次引進同類商戶。如違約應向乙方賠償___元人民幣經(jīng)濟損失費,，并清除該商戶,。

甲方應保證出租房屋的消防設施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電,、火檢合格證書復印件,。

上述設備、設施出現(xiàn)問題甲方應及時修復或更換,，如甲方不能及時實施,，乙方有權代為修復或更換，費用由房租扣除,。

十,、乙方

在國家法律、法規(guī),、政策允許的范圍內進行經(jīng)營及辦公,。

合同有效期內，對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權,。

按合同內容交納租金及其它費用,。

第五條付款方式及時間

十一、乙方在簽訂合同時付給甲方___元人民幣為定金,，在正式入住后五日內將第一月的租金___元人民幣付給甲方,。

十二、乙方從第二次付款開始,，每次在本月前___天交付,。

十三、乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉帳,、支票,、匯票或現(xiàn)金等方式。

第六條房屋裝修或改造

十四,、乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時,，必須先征得甲方書面同意，改造的費用由乙方自負,。在合同終止,、解除租賃關系時，乙方裝修或改造與房屋有關的設施全部歸甲方所有,。

第七條續(xù)租

十五,、在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權,。

十六,、乙方如需續(xù)租,，應在租期屆滿前二個月向甲方提出，并簽訂新租賃合同,。

第八條其它

十七,、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址,、合并,，不影響本合同繼續(xù)履行。變更,、合并后的一方即成為本合同當然執(zhí)行人,，并承擔本合同的內容之權利和義務。

十八,、本合同的某項條款需要變更時,，必須用書面方式進行確定，雙方訂立補充協(xié)議,，接到函件方在十天內書面答復對方,，在十天內得不到答復視同同意，最后達成補充協(xié)議,。

十九,、雙方各自辦理財產(chǎn)保險，互不承擔任何形式之風險責任,。

二十,、乙方營業(yè)時間根據(jù)顧客需要可適當調整。

第九條違約

二十一,、甲,、乙雙方簽訂的房屋租賃合同,。乙方已交納定金后,，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設備，屬于甲方違約,。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金，同時乙方有權向甲方索回延誤期的定金,，直至全部收回終止合同。

二十二,、在合同有效期內未經(jīng)乙方同意,，甲方單方面提高租金，乙方有權拒絕支付超額租金,。

二十三、任何一方單方面取消,、中斷合同,，應提前二個月通知對方。

二十四,、乙方未按時向甲方支付所有應付款項屬于乙方違約,，每逾期一天，除付清所欠款項外,，每天向甲方支付所欠款1%的違約金,。超過60日甲方有權采取措施，收回房屋,。

二十五,、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時，不視為違約,。甲方應將乙方已預交的租金退還給乙方,。

二十六、因甲方原因使乙方未能正常營業(yè),，給乙方造成經(jīng)濟損失,，由甲方承擔責任并賠償乙方經(jīng)濟損失。

甲方：

乙方：

日期：

火車站商鋪出租合同書篇十四

甲方姓名：_________________身份證號碼：________________

乙方姓名：__________________身份證號碼：________________

經(jīng)雙方協(xié)商甲方將位于 城商鋪 出租給乙方使用,。

一,、租房從 年 月日起至 年 月 日止。

二,、全年租金為 元整,，繳租為半年支付一次，人民幣? 元承租方姓名：身份證號：

甲方現(xiàn)有平方米面積的房屋,，套型為地址：甲方將該房出租給乙方使用,，在簽訂本協(xié)議時，甲方向乙方出示該房及本人的有關合法手續(xù),。

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商達成以下協(xié)議：

1,、租房從年月日起至年月日止，有效期為年,。該房出租的使用性質為用房,，年租金為元，一次性付清,，計人民幣元,。押金人民幣元,。以后應在房租到期前天支付。乙方在租房到期退房時,，在乙方結清水,、電、氣等所有相關費用并將室內清理,、清掃干凈,，且房屋結構、家具,、家電無損壞的前提下,，由甲方退還所有押金。另水,、電,、氣底度為：水噸，電度,。水,、電費一個月交一次。

2,、乙方接到住房后,，應及時更換門鎖，否則發(fā)生意外與甲方無關,。

3,、乙方無權將該房屋轉租他人，并不得擅自改變使用性質,，更不得擅自改變房屋結構,，需愛護屋內設施，如有損壞應及時維修,，否則照價賠償,。乙方必須配合甲方搞好公共衛(wèi)生，不得在墻上亂釘亂涂,，保持室內衛(wèi)生清潔,。

4、在承租期內,，乙方出現(xiàn)任何因自身原因引起的人生安全問題與甲方無關,，后果均由乙方承擔。

5,、乙方必須遵守當?shù)貢鹤^(qū)域內的各項規(guī)章制度，不能在出租屋內從事黃,、賭,、毒等違法活動及其它迷信活動,。乙方的民事糾紛均由乙方自行負責。

6,、乙方必須按時交納房租,、水、電,、氣,、收視、衛(wèi)生及治安等費用,，否則甲方有權采取措施收回房屋,，若乙方拖欠房租達十五天，則乙方所交押金不予退還,，因拖欠房租所造成的經(jīng)濟損失由乙方負責,。如需安裝網(wǎng)絡、電話等,，由乙方自己安裝,，費用由乙方自理。

7,、若乙方在本協(xié)議期滿后需繼續(xù)租用此房,，應提前一個月與甲方商議。若合同期滿不租用此房,，需提前十五天與甲方商議,，否則造成甲方空房等損失由乙方負責。

8,、甲乙雙方在協(xié)議期內,，應本著相互平等，相互尊重的原則,，若乙方提前退房,，甲方不予退還剩余租金和支付的押金。

9,、承租期內,，若乙方違反了合同的以上“八項約定”，甲方將提前收回房屋,，且甲方不予退還剩余租金和支付的押金,。

10、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，從簽字之日起生效，到期自行作廢。備注：房屋設施包括門,、窗,、玻璃、照明電器,、自來水設施等,。

甲方簽字：乙方簽字：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約日期：年月日

火車站商鋪出租合同書篇十五

合同編號：

本合同雙方當事人如下：

出租方?：?(以下簡稱“甲方”)

住所?：

通訊地址?：

郵政編碼?：

法定代表人?：

職務?：

電話?：

傳真?：

承租方?：?(以下簡稱“乙方”)

住所?：

通訊地址?：

郵政編碼?：

法定代表人?：

職務?：

電話?：

傳真?：

位于成都市成華區(qū)的a商城系由甲方投資建設并經(jīng)營的商業(yè)物業(yè)，根據(jù)國家有關法律,、法規(guī)和成都市有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿,、平等,、互利的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃成都a商城商鋪事宜訂立本《成都a商城商鋪租賃合同》(以下簡稱“本合同”),。

第一條?定義

除另有說明外，下列用語在本合同及附件中使用時具有如下的含義：

1.1?“本合同”?指甲方和乙方訂立的本合同,，包括本合同主文,、所有附件及雙方不時就修訂本合同而做出的任何書面補充協(xié)議,。

1.2?“a商城”

1.3?“該商鋪”?指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方提供的出租商鋪。

1.4?“營業(yè)額”?指乙方在該商鋪內從事的任何經(jīng)營活動或利用商鋪,，直接或間接收取的所有現(xiàn)金,、支票、營業(yè)款與賒賬款,，以及其他任何形式的收益,，且不扣除任何稅款和費用,。

1.5?“租賃保證金”?指乙方依據(jù)本合同向甲方交付的保證金,，該保證金不是乙方預付的租金,、管理費或推廣費,，僅作為乙方履行本合同義務的保證,。

1.6?“管理費”?指a商城的物業(yè)管理公司為維護整個a商城的正常運作,，而對a商城的公共區(qū)域執(zhí)行保安,、清潔、維修等工作而發(fā)生的必要費用以及該公共區(qū)域本身的水電費,，a商城正常營業(yè)時間內該商鋪和公共區(qū)域使用的空調用冷水費,、供熱費費用,。

1.7?“起租日”?免租裝修期結束之次日。

1.8?“書面形式”?指信件,、信函等可以有形表現(xiàn)所載內容的形式,。

1.9?“元”?指人民幣元。

1.10?“‰”?指千分之一,。

第二條?出租商鋪

2.1?甲方將坐落于成都市成華區(qū)成都a商城第?層?號商鋪(以下簡稱“該商鋪”)出租給乙方使用,。

2.2?該商鋪的具體位置在本合同附件一(商鋪位置示意圖)中以紅色予以標注，該紅色標注只作位置確定及方便鑒別之用,。

2.3?該商鋪的承租面積(gla)約為?平方米,，建筑面積(gfa)約為?平方米。

(最終以成都市政府認可的具有測量資質的測繪部門測量面積為準),。

承租面積(gla)包括僅供乙方使用的功能性空間,。柱體面積包含在承租面積內，租戶之間內墻按照一半墻體計算其面積,，面向街道或后勤通道的墻體按照全部計算其面積,。

2.4?在租賃期限內，乙方有權根據(jù)其正常經(jīng)營需要與a商城中的所有其他租戶共同,、平等地使用a商城中的公共部分,，包括但不限于樓梯、通道,、衛(wèi)生間,、電梯、電動扶梯等,，但甲方有權根據(jù)實際情況對公共部分的使用予以合理的臨時限制,。

2.5?乙方租用該商鋪的期限：自該商鋪交付之次日起?年。

第三條?商鋪用途

3.1?號商鋪只供乙方作為?品牌經(jīng)營之用,，甲方保證該商鋪能夠作為該用途使用,。

3.2?本合同簽訂前，甲方已向乙方出示a商城《土地使用權證》,。

3.3?乙方將該商鋪用于本合同約定用途以外的其他用途的,，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關法律,、法規(guī)規(guī)定辦理改變該商鋪用途的報批手續(xù)，甲方可根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助,，但所需費用均由乙方承擔,。

3.4?乙方在該商鋪內進行經(jīng)營活動前，應向政府有關部門申請必要的執(zhí)照、批準證書或許可證等(如法律,、法規(guī)要求),，甲方可根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助，有關費用由乙方承擔,。乙方應按照該等執(zhí)照、批準證書或許可證的規(guī)定進行經(jīng)營活動,。

3.5?乙方必須以正當手法從事經(jīng)營活動,，不得做出對甲方或a商城的商譽及名聲有不良影響的行為。

3.6?乙方在該商鋪內不得銷售假冒偽劣商品,、違禁物品或進行其他違反法律,、法規(guī)及規(guī)章的行為,，并保證甲方不因乙方在該商鋪內銷售的商品或提供的服務而受到任何第三方的投訴或索賠且保證甲方不承擔因此而產(chǎn)生的一切費用和法律責任。

3.7?乙方保證,，在租賃期間，?號商鋪是“?”(英文為“?)商標及所經(jīng)營商品/服務的其他相關知識產(chǎn)權的合法所有人或合法許可/被授予人,，該權利有合法來源且不存在影響該商鋪正常經(jīng)營的限制,。

3.8?如因上述3.7所述之權利瑕疵導致甲方被責令先行或連帶承擔法律責任的，甲方有權向乙方追償,。

第四條?租金、費用及支付方式

4.1?租金

4.1.1?乙方每月租金為：每月基本租金或每月營業(yè)額提成租金,，兩者取高,。

營業(yè)額提成租金以每月總營業(yè)額(稅前)為基數(shù)計算，面積均統(tǒng)一以gla計算,。

1)?第1年,，每月基本租金人民幣?元，(人民幣?元/m2*?m2),，

或當月總銷售額(稅前)的?%,，兩者以高者作為當月的租金;

2)?第2年，每月基本租金人民幣?元,，(人民幣?元/?m2*?m2),，或當月總銷售額(稅前)的?%，兩者以高者作為當月的租金;

3)?第3年,，每月基本租金人民幣?元,，(人民幣?元/?m2*?m2),，?或當月總銷售額(稅前)的?%，兩者以高者作為當月的租金;

4)?第4年,，每月基本租金人民幣?元,，(人民幣?元/?m2*?m2)，或當月總銷售額(稅前)的?%,，兩者以高者作為當月的租金,。

4.1.2?上述租金并不包括乙方需交付之推廣費、管理費,、因乙方經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費及其他所有費用(如水,、電、燃氣,、電話費等),。

4.1.3?免租裝修期結束之次日(如此時a商城尚未對外營業(yè),，則起租日為a商城對外營業(yè)之日)。

4.1.4?除首月基本租金于起租日支付外，每月基本租金須于每月第1日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日),。

首月及最后一個月的基本租金計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以當月日基本租金額。

日基本租金額為該商鋪承租面積乘以當月每平方米基本租金額除以該月實際天數(shù)的得數(shù),。

每月的營業(yè)額提成租金須于次月第15日前依據(jù)本合同第4.1.1條約定的營業(yè)額提成租金計算方式結算,，如結算出的數(shù)額少于基本租金的，則月租金以基本租金為準;如結算出的數(shù)額多于基本租金的,，則月租金以提成租金為準,，乙方應于該月第15日前向甲方補足提成數(shù)額多于基本租金部分的款項(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日)，如因營業(yè)額差異造成提成租金差異,，于結算后的下月調整,。

4.1.5?根據(jù)本合同第4.1.1條規(guī)定，如遇乙方租金調整,，租金調整月份的基本租金及提成租金計算方式為：按本合同約定的調整時間及調整前后的租金標準,，分段計算調整前后各時段的租金。

4.2?租賃保證金

4.2.1?乙方應向甲方交納相當于?2?個月基本租金加管理費及推廣費數(shù)額的租賃保證金,，該租賃保證金不是乙方預付的租金,、管理費及推廣費，僅是乙方履行本合同約定義務的保證,。

4.2.2?租賃保證金共計人民幣?元,，乙方在本合同簽訂后5個工作日內向甲方交納。

該商鋪的面積最終確定后,，甲乙雙方應計算租賃保證金的實際數(shù)額;如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金多于該實際數(shù)額,，甲方應在5日內向乙方退還該多余部分，如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金少于該實際數(shù)額，乙方應在5日內向甲方補足該不足部分,。

租賃保證金應當以人民幣匯款形式支付到甲方指定賬戶內,。帳戶信息如下：

開戶銀行：

銀行地址：

戶名：

賬號：

4.2.3?租賃期間，如果乙方有違反或不履行本合同的行為,，并給甲方造成損失或者損害,，在甲方發(fā)出要求乙方糾正該等行為并賠償甲方損失的書面通知后7個工作日內，乙方拒不糾正該等行為并賠償甲方損失的,，甲方有權直接從租賃保證金中抵扣賠償款(不影響甲方對乙方該等行為可行使的任何其他權利或補救方法),，以補償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害，但甲方應在抵扣行為發(fā)生后3個工作日內書面告知乙方,。

乙方應在收到前款所述書面抵扣通知的10個工作日內向甲方補足被扣除部分的租賃保證金,，否則，甲方有權解除合同,，收回該商鋪,，剩余的租賃保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過剩余租賃保證金的,，仍有權追索,。

4.2.4?甲方須在本合同結束(不論基于什么原因)及乙方把該商鋪交還給甲方，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權利,、義務,、責任清理完畢后10個工作日內，向乙方退還該租賃保證金(不計利息),。

4.3?管理費

4.3.1?乙方應交納的管理費按該商鋪建筑面積計算每月每平方米45元,。租賃期間，甲方有權根據(jù)實際情況調整管理費,，但每次調整需提前30天以書面方式通知乙方,。

在免租裝修期內，如乙方使用空調,，則管理費?元/月/建筑面積平方米;如乙方不使用空調,，則管理費為?元/月/建筑面積平方米。

4.3.2?首月管理費于商鋪交付之日支付,，其余月份管理費于每月第1日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日)。

首月及最后一個月的管理費計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以當月日管理費,。

日管理費為該商鋪建筑面積乘以當月每平方米管理費除以該月實際天數(shù)的得數(shù),。

4.3.3?空調的正常供應時間為全年每天上午10：00時起至晚上10：00時止。如乙方根據(jù)經(jīng)營需要需于空調正常供應時間以外使用空調,，應支付額外空調費,，額外空調費的收費標準為每小時?元/建筑面積平方米，不足1小時的按1小時計算，不足1000建筑面積平方米的按1000建筑面積平方米計算,。

4.4?推廣費

4.4.1?甲方將不時為a商城進行商業(yè)推廣活動,，乙方同意接受甲方的推廣活動并承諾為此向甲方按月支付推廣費。

4.4.2?推廣費按該商鋪建筑面積每月每平方米?元計算,。租賃期間,，甲方有權根據(jù)實際情況調整推廣費，但每次調整需提前30天以書面方式通知乙方,。

首月推廣費于商鋪交付之日支付,，其余月份推廣費于每月1日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日)。

首月及最后一個月的推廣費計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以當月日推廣費,。

日推廣費為該商鋪建筑面積乘以當月每平方米推廣費除以該月實際天數(shù)的得數(shù),。

4.4.3?租賃期間，如乙方欲在a商城內,、租賃區(qū)域外組織商業(yè)推廣活動,，事先必須征得甲方的書面同意，并向甲方支付必要的費用,，收費標準屆時協(xié)商確定,。

4.5?水、電費

4.5.1?水,、電費的計算標準按照政府相關規(guī)定及a商城實際情況結合制定,，乙方須自行負擔每月的水、電費,，乙方需按甲方的收費通知單所約定的日期支付,。

4.5.2?水、電費押金共計?元,，乙方應于該商鋪交付之日向甲方支付,。(一般租戶?元/㎡，餐飲租戶?元/㎡,，按照建筑面積gfa計算),。

4.5.3?甲方須在本合同結束(不論基于何種原因)及乙方把該商鋪交還給甲方，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權利,、義務,、責任清理完畢后10個工作日內，向乙方退還該水,、電費押金(不計利息),。

4.6?其他費用

4.6.1?乙方須自行負擔與該商鋪使用有關的電話費、水費,、電費,、燃氣費及其他費用;

4.6.2?乙方須按該商鋪獨立記錄表所示,，或按甲方向乙方提供的公共事業(yè)單位賬單，在收到該等記錄表或賬單后7天內支付所有因使用該商鋪而產(chǎn)生的燃氣,、電話費用及其他費用,。

4.7?乙方依據(jù)本合同應支付的租金、管理費,、推廣費及其他費用以銀行轉賬方式存入甲方指定的賬戶(但應向甲方提交相關轉賬憑據(jù),，以便甲方核實)，甲方核實收妥乙方交納款項后,，應向乙方出具發(fā)票(其中管理費的發(fā)票可以由甲方或a商城的物業(yè)管理公司出具,，開具發(fā)票主體由甲方確定)。根據(jù)需要,，甲方有權變更收款賬戶,，變更賬戶信息需提前二個月書面通知乙方。

甲方的銀行賬號(人民幣)由甲方另行書面通知,。

4.8?合同有效期內,，乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方繳納的租賃保證金或合同約定的其他保證金、押金中,，抵扣其必須向甲方繳納的租金和其他款項,。

4.9?乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理、或不能及時提供服務設施等任何其在本合同中應承擔的義務,，而減少或停止支付租金或其他根據(jù)本合同須支付的費用,。

4.10?甲方接受乙方的租金，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反,、不遵守,、不履行本合同項下乙方須遵守及履行的任何協(xié)議、條文,、規(guī)定及條件的權利,。

第五條?商鋪交付與驗收

5.1?該商鋪的交付日期為?年?月?日之前，甲方應當于該日期前交付該商鋪,，而乙方應當于該日期前接受交付,。具體交付時間由甲方另行通知。

5.2?甲乙雙方交付/接收該商鋪時,，應當簽署一份交接憑據(jù),，交接憑據(jù)應當載明交接日期及交付狀況，該商鋪交付狀況以交接憑據(jù)所載為準,，交接憑據(jù)一旦簽署,，則甲乙雙方的交付/接收義務立即完成。

5.3?如前款所述的交接憑據(jù)簽署之日在?年?月?日之前(含?年?月?日當日),，則該商鋪交付之日以交接憑據(jù)簽署日期為準;如前款所述的交接憑據(jù)簽署日期在?年?月?日之后,，則該商鋪交付日為?年?月?日。

5.4?乙方有權并應該在交付日期前詳細查看該商鋪現(xiàn)有裝修,、設施及a商城的公共部分,。

交付驗收的具體標準見本合同附件二(商鋪交付條件)。

5.5?甲方應于該商鋪交付時向乙方說明承租該商鋪建筑物的狀況,，包括空調,、照明、用電,、消防等使用注意事項,。

5.6?乙方接收該商鋪時，應當謹慎和適當?shù)臋z查該商鋪;如果乙方認為該商鋪存在缺陷,，應當于接收后7日內書面通知甲方,。

5.7?前款所述的缺陷不影響乙方裝修的，則乙方應當立即接收該商鋪;同時,，甲乙雙方應當將該等缺陷書面記錄,，而甲方則應當于交付/接收之日起21日內對有必要修復部分修復。

5.8?若非因甲方原因,，乙方?jīng)]有在?年1月1日前與甲方辦理該商鋪的驗收,、交接手續(xù)，則乙方應被視為在?年1月1日辦理了該商鋪的驗收,、交接手續(xù),，?年1月1日視為交付日，甲方有權要求乙方自?年1月1日起支付在正常交付情況下乙方應當支付的費用,，如管理費,、推廣費等。

5.9?若非因甲方原因,，乙方超過?年1月1日一個月后仍未辦理驗收,、交接手續(xù)，則甲方有權終止本合同,，沒收租賃保證金,，并有權追索因乙方的該等行為所造成的一切損失。

5.10?甲方遲延交付的責任見本合同第15條中的規(guī)定,。

第六條?免租裝修期

6.1?乙方有?天的免租裝修期,，自該商鋪交付之日起算。

6.2?免租裝修期內,，乙方無需交付基本租金,，但仍需承擔管理費、推廣費以及裝修和/或經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費及其他費用(如水,、電,、燃氣,、電話費等)。

6.3?免租裝修期內,，乙方除免交基本租金外,，本合同及附件規(guī)定的其他義務均不免除。

6.4?乙方需在該商鋪交付日向甲方支付裝修押金和裝修垃圾運輸費,，裝修押金為該商鋪建筑面積人民幣?60?元/平方米,，裝修垃圾運輸費為該商鋪建筑面積人民幣?8?元/平方米。

6.5?如乙方?jīng)]有違反本合同及有關裝修的規(guī)定,，于免租裝修期屆滿,，且消防部門驗收合格后1個月內，甲方應向乙方無息返還前款所述的裝修押金,。

6.6?如因乙方原因,，自該商鋪交付之次日起30天內仍未開始進行裝修工程，甲方有權收回出租商鋪,，解除本合同并追究乙方的違約責任,，租賃保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過租賃保證金的,，甲方仍有權追索,。

6.7?若乙方于免租裝修期結束之前完成裝修工程，則不論乙方是否進行經(jīng)營活動,，乙方依然只需于起租日開始向甲方支付租金,。

6.8?若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第一個月內未能完成裝修并開業(yè),，乙方可繼續(xù)裝修,，但須向甲方支付基本租金、管理費,、推廣費及其他實際發(fā)生的費用,。

6.9?若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第二個月內未能完成裝修并開業(yè),，乙方可繼續(xù)裝修,，但須向甲方支付基本租金、管理費,、推廣費及其他實際發(fā)生的費用,，除此之外，甲方還有權于免租裝修期屆滿后第二個月起每日向乙方收取當月基本租金的2‰作為違約金,，直至乙方完成裝修并開業(yè),。

6.10?若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第三個月內仍未能完成裝修并開業(yè),，則甲方有權收回商鋪,，解除本合同并追究乙方的違約責任,，乙方須對此給甲方造成的損失承擔包括但不限于被扣除租賃保證金在內的責任，且無權要求甲方賠償任何裝修費用,，或就商鋪內的裝修,、設施向甲方提出任何要求、主張,、補償或索賠。合同解除后,，甲方因清理乙方的裝修而支付的費用亦由乙方承擔,。

6.11?若因甲方的原因，乙方于免租裝修期內未能進行裝修或乙方免租裝修期不足?天的,，乙方的裝修免租期應相應的予以延長,。

第七條?商鋪裝修

7.1?乙方對該商鋪進行內部裝修、分隔,、修建,、安裝設備或改建，必須：

7.1.1?該商鋪內之建筑,、裝修及有關機電工程,，所有室內設計圖、平面間隔,、機械及電力需求,，以及各裝修物料之挑選，事先報甲方會審(甲方應于收到乙方提交的會審材料15個工作日內出具書面會審意見,，逾期未答復者,，視為甲方同意乙方的意見);

7.1.2?獲得必要的政府有關部門的批準、執(zhí)照或許可證;

7.1.3?保證該等內部裝修,、分隔,、修建,、安裝設備或改進不得影響整個a商城結構安全及其他租客的正常經(jīng)營活動;

7.1.4?即使乙方對該商鋪進行內部裝修,、分隔,、修建、安裝設備或改建的申請書,，由甲方代為向政府有關部門提交，乙方仍須支付一切為符合本條規(guī)定而引起的費用,，且乙方須獨自承擔因政府有關部門拒絕、修改乙方裝修工程申請書或因此而引起的延遲及損失的后果;

7.1.5?乙方如對該商鋪進行機電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)或其他影響或可能影響a商城整體機電系統(tǒng)的工程,，應聘用甲方推薦或甲方認可資質的施工單位,，并承擔由此而引起的一切費用和責任。

7.2?甲方在會審乙方的裝修申請時,，有義務向乙方說明該商鋪的裝修標準，并向乙方提供《租戶裝修手冊》，乙方需按照甲方提供的《租戶裝修手冊》進行裝修，以確保裝修安全,。

7.3?在沒有獲得甲方書面認可或同意前,，乙方在裝修時,，特別不得：

7.3.1?在該商鋪或a商城任何部分搭建、安裝,、拆除或改裝任何固件,、分隔物、建筑和設施;

7.3.2?改裝,、增加或允許他人改裝,、增加電氣設施、燃氣設施,、空調設備,、下水管道、消防/火警監(jiān)測或保安系統(tǒng);

7.3.3?安裝或允許他人安裝任何需要附加電氣/燃氣,、市電布線/管道,、或不通過分表計量的電/燃氣、或其重量超過了地面的設計載重的設備,、機器;

7.3.4?在該商鋪的門窗,、天花板、墻面,、橫梁,、地板、結構件,、衛(wèi)生設施,、空調設備、消防/火警監(jiān)測設備上裝釘,、插入或允許他人裝釘,、插入任何釘子、螺絲釘,、金屬鉤,、托架或類似物件;也不得損壞、損傷,、鉆入,、劃傷、毀損或允許他人損壞,、損傷,、鉆入、劃傷,、毀損上述物品的表面;

7.3.5?鋪設或使用任何可能損壞或穿透地板的覆蓋物,。

7.4?除非甲方事先書面同意且成都市消防部門指定安裝消防鐵門,，乙方不得使用密封式鐵門，不得改裝消防出口現(xiàn)有之門鎖,、門閂及裝配,。

7.5?甲方有權就乙方對該商鋪的裝修、分隔,、修建,、安裝設備或改建行為進行規(guī)范、管理,，包括對乙方施工人員的進出,、材料運輸、施工時間,、施工安全等事宜進行合理管理,，以保障a商城整體的運作安全及順暢，避免因乙方的行為給a商城其他商鋪的使用人造成滋擾,。乙方應服從甲方規(guī)范及管理,，未經(jīng)甲方書面同意，不得在a商城營業(yè)時間之內進行裝修施工,。

7.6?在裝修期內,，甲方應乙方的事先書面要求，為乙方在該商鋪內的裝修提供臨時用水及用電,，但乙方應承擔由此而引起的一切費用,。

7.7?乙方必須自行承擔費用按照政府有關部門的要求，在租賃期內的任何時間移除該商鋪內任何乙方建造的不合規(guī)格的結構物,、建筑物,、分隔物及其他改建物，無論該等結構物,、建筑物、分隔物及其他改建物建立時是否得到或未得到甲方的同意,，甲方對乙方因此蒙受的損失概不負責,。

7.8?如乙方對該商鋪做出任何修建，或安裝任何附屬物,、裝置,、附加物，即使該等裝修,、改建或安裝已得到甲方的同意,，甲方仍可要求乙方在合同終止交還該商鋪時，復原,、移去或拆走該等改建,、附屬物,、裝置及附加物或其任何部分，且乙方應承擔因此而產(chǎn)生的一切費用,。

7.9?合同期限內,，甲方確因合理原因而需對該商鋪進行改建、擴建或裝修的,，應提前30天獲得乙方書面同意,。

第八條?商鋪修繕

8.1?在該商鋪使用過程中，如非乙方原因,，該商鋪及甲方提供的設施出現(xiàn)妨礙安全,、正常使用的損壞時，乙方應及時通知甲方,，并采取有效措施防止損失擴大,。甲方應在接到乙方通知1日內進行維修。

8.2?租賃期內,，乙方應正常使用并愛護該商鋪內部的各項設施,，包括但不限于地板、墻面,、所有店面,、門窗、電氣設施,、燃氣設施,、給排水設施、消防設施,、空調設施,、線纜和管道等，并確保其處于正常租用的使用狀態(tài),。

因乙方使用不當或不合理使用,，該商鋪及其內部的設施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應負責及時維修或賠償,。

8.3?租賃期間,，甲方應盡力確保該商鋪屋頂、墻壁,、主要供水管道以及動力電纜處于符合國家安全規(guī)范狀態(tài),。

8.4?租賃期間，甲方應盡最大努力保證a商城中的電梯,、消防/火警監(jiān)測系統(tǒng),、空調系統(tǒng)及其他各種設施處于良好的正常工作狀態(tài)。

8.5?租賃期間,，甲方有權進入該商鋪視察該商鋪的維修狀態(tài),，檢查該商鋪內的電氣,、燃氣、給排水等設備的運作情況,，進行必要的修繕和保養(yǎng)工作,，但甲方進行維修保養(yǎng)工作前，應事先書面通知乙方以選擇合適的時間,，并避免因此而影響乙方的正常經(jīng)營活動,。

8.6?租賃期間，遇到火災等緊急事態(tài)時,，甲方或其授權代表可在無通知的情況下強行進入該商鋪,，且甲方不需賠償因強行進入該商鋪而給乙方造成的損壞，甲方有過失的除外,。

8.7?無論乙方是否購買相應的保險,，亦無論是否因乙方的疏忽，或因乙方不能控制的原因而導致該商鋪的窗戶或玻璃破裂,、毀壞,，乙方必須向甲方支付或償還因甲方更換該商鋪所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費用。

8.8?乙方對下列行為和事件引起的損失和損害,，必須進行賠償,。該等賠償包括但不限于任何修理、維修費用,，以及任何其他人士因下述情形向甲方索賠或主張其權益而導致甲方支出的任何款項,，和甲方因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費用(包括律師費用)：

8.8.1?因該商鋪內任何電器裝置、電器用品,、電線等的故障,、失修、危險而導致甲方,、a商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害;

8.8.2?因乙方原因而導致該商鋪水管通道,、廁所、器具堵塞,、損壞或停止運作而造成甲方,、a商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損失;

8.8.3?因乙方原因而導致火、煙霧在該商鋪內擴散或任何來源的水(包括風暴或雨水)在該商鋪或其任何部分泄漏或滿泄而造成甲方,、a商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害,。

第九條?經(jīng)營條款

9.1乙方同意在租賃期限內租用甲方提供的pos專用收銀系統(tǒng)(下稱“pos系統(tǒng)”)?臺,，并遵守本合同附件四《pos專用收銀系統(tǒng)租用規(guī)定》,。

在經(jīng)營過程中，乙方應將租用該商鋪內的每一筆交易在交易發(fā)生時如實,、實時,、全額通過pos系統(tǒng)進行結算,，不得以任何方式隱瞞營業(yè)額，并隨時接受甲方的日常監(jiān)督和必要的核查,。如乙方未遵守上述約定,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權要求乙方支付違約金,，金額相當于未提供或少提供銷售金額的30倍加上乙方前一個月的實際租金,，租金金額以乙方前一個月的實際月租金為準，與下月租金同日支付,。

乙方應保證其pos系統(tǒng)數(shù)據(jù)的真實準確,，甲方可以對該數(shù)據(jù)進行核實。甲方核實時,，乙方應配合并提供本商鋪經(jīng)營有關的賬冊及原始憑證等資料,。

9.2?乙方應配合甲方于指定的時間開業(yè)。

a商城正常營業(yè)時間為10：00-22：00(法定節(jié)假日期間營業(yè)時間另行通知),，乙方應服從甲方對a商城營業(yè)時間的安排,，不得于營業(yè)時間內無故停止營業(yè)、撤離派駐人員或商品,。

9.3?乙方并應配合甲方對整個a商城進行的推廣活動的時間安排,。

9.4?乙方提供的商品或服務必須實行明碼標價，商品或服務價格的制定及商品標識不得違反中華人民共和國和成都市人民政府的有關法律,、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定,。

9.5?如因乙方的商品質量或服務質量引起消費者直接向甲方提出修理、更換,、退貨或其他正當合理的要求時，甲方有權視具體情況,，直接做出修理、更換,、退貨或其他合理的決定,，有關費用由乙方承擔。

9.6?乙方應確保該商鋪內商品的貨源充足,，避免發(fā)生商品脫銷的現(xiàn)象,。

第十條?轉租、轉讓和續(xù)租

10.1?未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不能轉租,、委任或特許第三方經(jīng)營和管理該商鋪。經(jīng)甲方同意轉租的,，轉租合同終止期不得超過本合同的終止期,，乙方應保證其受轉租人不將轉租商鋪再行轉租。

10.2?發(fā)生下述各項行為及事件時,，乙方應及時書面通知甲方，否則,，視為乙方違反本合同對轉租的約定：

10.2.1?乙方為公司,，而公司發(fā)生收購、重組,、合并,、清算;

10.2.2?乙方的名稱發(fā)生變更;

10.2.3?法定繼承事實發(fā)生，致使該商鋪的使用人發(fā)生變更,。

10.3?本合同有效期限屆滿,，乙方需繼續(xù)租用該商鋪的，應于有效期屆滿之日前?個月向甲方提出書面續(xù)租要求,，乙方未能在前述時間內向甲方提出續(xù)租要求,，視為乙方放棄續(xù)租權。甲,、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的,，應重新訂立合同，并到合同登記機關重新登記,。

10.4?若乙方未在本合同規(guī)定的時限內提出對該商鋪續(xù)租,，則甲方有權攜同該商鋪未來的任何租戶或有關人士在租賃期結束前或提前結束前的3個月內的所有合理時間內，預先通知乙方后視察該商鋪,，乙方不得阻撓,，但甲方的該等行為不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。

第十一條?保險

11.1?乙方應當在商鋪交付完成以前或最遲不超過商鋪交付完成之日自費為該商鋪在裝修期間可能遇到的風險購買保險,，該等保險的險種至少應包括裝修工程一切險和公眾責任險,，保險責任期間為開始裝修之日起至開始營業(yè)之日止。

11.2?乙方應當于開業(yè)前的15日自費為該商鋪可能遇到的風險購買保險,，該等保險的責任期間從乙方開業(yè)日起至本合同所述的租期屆滿之日止,，該等險種至少應包括財產(chǎn)一切險及公眾責任險。

11.3?乙方所購買的公眾責任險不應少于人民幣100萬元,，并在保險單中將甲方列為共同被保險人,，且粘貼交叉責任條款。

11.4?在甲方提出要求時,，乙方應向甲方提供和出示前述保險保單及最后一次支付保險金的收據(jù),，以及保險公司發(fā)出該等保單是全數(shù)繳足的及在各方面均有效及存在的證明。

11.5?乙方不得做出任何行為、事件,，導致a商城或該商鋪以外的其他任何部分的保險無效;乙方亦不得做出或容許乙方所雇傭的相關人員和承包商做出任何行為、事件,，致使a商城或該商鋪以外的其他任何部分的保險風險增加,。

11.6?若本合同第11.5條所述保險風險增加，并導致保險金增加,，甲方有權在不影響其任何其他權利和補救的前提下,，要求乙方立即補足因此而增加的保險金，而不論該等保險的投保人是甲方,、a商城的物業(yè)管理公司或其他第三者,。

11.7?如因乙方原因，發(fā)生涉及甲方損失的保險事故,，乙方從保險公司獲得的賠款應當首先用于賠償甲方的損失;如乙方從保險公司獲得的賠款不足以賠償甲方的損失,，則差額部分由乙方賠償予甲方。

第十二條?物業(yè)管理

12.1?a商城的物業(yè)管理公司(下稱“物業(yè)公司”)負責包括a商城在內的全部物業(yè)管理事項;甲方得將本合同書載明之權利或其一部分授予物業(yè)公司行使,。物業(yè)公司于行使權利時需知會乙方其行為代表甲方,，乙方須與a商城的物業(yè)管理公司簽署《物業(yè)服務協(xié)議》。

12.2?甲方保留不時制訂,、引進,、修改、廢除任何其認為經(jīng)營和維持a商城作為一流購物中心所必要的一切規(guī)章制度的權利,。該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書面通知后即生效,，但該等規(guī)章制度不得專門針對乙方做出，并因此而侵害乙方的合法權益,。

上述規(guī)章制度作為本合同的補充,，在任何方面均不得減損本合同的效力。倘上述規(guī)章制度和本合同發(fā)生歧義,，須以本合同的條文為準,。

12.3?乙方須遵守物業(yè)公司的規(guī)章、制度,、規(guī)定(以下簡稱“物業(yè)管理規(guī)定”);該等物業(yè)管理規(guī)定向乙方做出書面通知后即生效,，但該等規(guī)章制度不得專門針對乙方做出，并因此而侵害乙方的合法權益,。

12.4?不論a商城的物業(yè)管理公司是否有專門規(guī)定,，甲、乙雙方現(xiàn)就下列事項特別約定如下：

12.4.1?在獲得甲方同意的前提下,，乙方有權以甲方指定的統(tǒng)一格式,，在a商城的指示牌(如有)上展示乙方的名稱。

12.4.2?乙方有權自費在該商鋪入口處或其門上，安置經(jīng)甲方批準設計的logo,。

12.4.3?在獲得甲方書面同意之前,，乙方不得以任何目的使用a商城的名號及標志或該名號及標志的圖片、聲明及畫像,。

12.4.4?乙方須把該商鋪的普通垃圾,、廢物，以及物業(yè)公司指定的廢物箱盛載,，在物業(yè)管理公司指定的地點倒卸,。

12.4.5?乙方的廢舊報紙、紙箱(皮),、木箱,、潲水(餐飲)以及其他特定行業(yè)的商業(yè)垃圾應由物業(yè)公司認可人員收取或處理，乙方不得隨意聘用其他人員收取或處理,。

12.4.6?乙方如需聘請專門的清潔公司進行該商鋪的清潔工作,，應聘請物業(yè)公司指定的清潔公司，且有關費用由乙方自行承擔,。

12.4.7?乙方不得在a商城任何進出口,、樓梯、平臺,、通道,、大堂或其他公共地方鋪設、安裝,、豎立,、附加任何電線、電纜或其他物件,，亦不得將貨品或其他任何東西擺設或堆放在該商鋪之外,。

12.4.8?甲方有權在沒有發(fā)出通知的情形下，以甲方認為妥當?shù)霓k法,，清理及處置乙方在該商場公共區(qū)域內留下或未處理好的任何裝箱,、紙盒、垃圾或其他任何種類或性質的障礙物,，因此而引起的一切費用由乙方負責,，且甲方無須向乙方或任何其他人士承擔任何責任。乙方必須向甲方賠償因其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的所有損失,、開支或費用,。

12.4.9?乙方應采取必要的有效措施防止該商鋪免受臺風、暴雨或類似事件的破壞,，除甲方書面同意外,，乙方應保持該商鋪的外窗始終處于關閉狀態(tài),。

12.4.10?未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在a商城屋頂,、天花板,、墻壁等地方安裝任何天線、接收器,、管道,、附屬物、遮陽物,、涼蓬或其他任何類型、性質的安裝物和附屬物,。

12.4.11?乙方不得破壞,、損毀或涂污a商城結構的任何部分，或a商城的公共地方,、樓梯,、電梯、自動樓梯的任何裝飾外貌,，包括a商城內的任何樹木,、植物及灌木。

12.4.12?甲方有權在不影響乙方正常營業(yè)的前提下,，在a商城任何部分安裝或固定甲方認為適合的機器,、設備、標記,、廣告架及其它設施并有權維修,、拆除、更換該等設備和設施,。甲方應盡量減少干擾乙方,。

12.4.13?除非獲得甲方事先書面同意，乙方不得對該商鋪,、窗框,、玻璃外墻,、玻璃或墻壁的內面或外面涂漆、噴漆,、使用或黏貼任何東西、物件或懸掛霓虹燈廣告。

12.4.14?乙方應以甲方滿意的風格和方式布置該商鋪店面玻璃及陳列櫥窗,，在收到甲方對其展示提出反對意見的書面通知后，立即改變或更換有關擺設,。

12.4.15?除非乙方向甲方申請并獲得甲方事先書面同意外,，在租賃期內,，乙方不得以固定物料或不透明物品遮擋該商鋪的櫥窗以及面對外街、走廊,、行人通道或入口大堂的櫥窗玻璃,。

12.4.16?乙方必須使用物業(yè)管理公司指定的貨物裝卸區(qū)、出入口處及貨物電梯,，并在甲方和a商城的物業(yè)管理公司規(guī)定的時間內裝卸貨物,。

12.4.17?乙方需遵守物業(yè)管理公司制定的，有關專用停車場,、車輛進出通道或用來裝貨,、卸貨的場地的使用規(guī)定。

12.4.18?乙方在任何情形下,，不得以客戶電梯或電動樓梯作運貨用途,。

12.4.19?乙方不得在a商城的任何電梯內放置任何重量超過該電梯的最大載重的物件。

12.4.20?乙方應自行承擔費用,，在a商城正常營業(yè)時間內,，使該商鋪營業(yè)標志、店面和窗戶保持照明;為達到理想的視覺效果,，乙方應允許甲方控制該商鋪的營業(yè)標志,、店面及窗戶電路。

12.4.21?乙方不得在該商鋪或a商城內進行任何拍賣或類似的促銷活動,，或利用不道德或不合法的商業(yè)手法進行商業(yè)活動,，但純周期季節(jié)性的促銷活動或經(jīng)甲方同意的除外。

12.4.22?乙方不得在a商城的公共區(qū)域內進行任何兜售,、招徠行為;亦不得分發(fā)各種宣傳性的小冊子及廣告資料,，甲方或物業(yè)公司同意者除外,。

12.4.23?除根據(jù)本合同約定的用途使用該商鋪而生產(chǎn)、制造或加工物品外,，乙方不得在該商鋪進行生產(chǎn),、制造或加工任何其他貨物或商品。

12.4.24?乙方在任何時候不得在該商鋪內放置或貯存任何武器,、彈藥,、火藥、硝石,、煤油或其他可引起爆炸,、燃燒的物品或危險貨物。

12.4.25?乙方不得在該商鋪內產(chǎn)生,、向外滲透,、泄漏或容許在該商鋪內產(chǎn)生、向外滲透,、泄漏有毒及有害的氣體或氣味,。

12.4.26?除本合同約定乙方可在該商鋪內經(jīng)營餐飲行業(yè)外,，乙方不得在該商鋪內預備食物或飲食,，亦不得使用器具烹煮或加熱任何食物。

12.4.27?乙方不得在該商鋪飼養(yǎng)任何動物,、寵物,。

12.4.28?乙方須自費采取所有甲方要求的步驟及預防措施，以防止白蟻,、老鼠,、蟑螂或其他害蟲、寄生蟲在該商鋪內滋生,。

12.4.29?乙方不得在該商鋪內居住或容許他人居住,。

12.5.30?不論甲方在該商場內設置保安人員或安裝電子防盜系統(tǒng)與否，甲方對該商鋪及其內部財物不負任何保安及保管責任,。

12.4.31?甲方須盡力保持a商城商場的屋頂,、主要結構、墻壁,、水管通道及電纜電線在良好的使用狀態(tài),。

12.4.32?甲方須盡力保持a商城商場的公共地方清潔及妥當?shù)臓顟B(tài)。

12.4.33?甲方須盡力保持a商城商場內任何電梯,、自動樓梯,、消防及保安設備、空調設施及其他設備在妥當及可運作的狀態(tài),。

12.4.34?甲方應在正常營業(yè)時間內向該商鋪提供空調服務,。若乙方要求甲方在前述時間外提供額外空調服務,，須預先向甲方或物業(yè)公司申請并繳付相應的收費。

12.4.35?甲方在收到乙方需要在額外空調服務的合理通知后,，應責成物業(yè)公司向乙方提供該等空調服務,。

12.4.36?乙方承租區(qū)域內的照明系統(tǒng)由乙方控制，但乙方承租區(qū)域與a商城公共部分交接的邊界區(qū)域單獨設置照明回路,，由甲方控制,，甲方應保證乙方在正常營業(yè)時間內邊界區(qū)域的照明。

第十三條?商鋪交還

13.1?交還日期及適用范圍

13.1.1?乙方應當于本合同約定的租期結束之日起不超過5日內交還該商鋪,。

13.1.2?除租賃期限屆滿合同正常終止外,，如甲方或乙方依據(jù)本合同或法律、法規(guī)的規(guī)定單方面解除合同,，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前終止的,，則乙方應當在合同提前解除或終止之日起不超過3日內交還該商鋪。

13.2?交還狀況及裝修和附屬設施/設備的歸屬

13.2.1?合同結束(不論基于何種原因),，甲方有權要求乙方按下述方式之一交還商鋪：

13.2.1.1?乙方自費將該商鋪內的所有動產(chǎn)(附屬設施/設備除外)搬離該商鋪,，該商鋪交還時的狀況應當與乙方在最后一段正常營業(yè)時間時的狀況一致;商鋪之裝修及所有附屬設施/設備屬甲方所有，甲方無須給予乙方補償,，如因乙方原因導致商鋪的裝修或附屬設施/設備遭到破壞,，乙方應當賠償甲方由此導致的損失。

13.2.1.2?乙方自費將商鋪內的所有物品搬離該商鋪,，并將商鋪恢復至商鋪交付時的狀態(tài)(正常使用導致的磨損除外),。

13.2.2?如果該商鋪交還時之狀況不符合前項規(guī)定，甲方有權要求乙方采取一切措施或自行采取措施,，使得該商鋪之狀況符合前項規(guī)定,，由此而產(chǎn)生的一切費用和開支由乙方負擔。

13.3?交還通知,、查驗及接收

13.3.1?合同結束(不論基于何種原因),，各方均應提前3日通知對方交還/收回該商鋪的具體日期，甲方應當按照該等通知查驗及接收該商鋪,。

13.3.2?甲方應當依照通常合理的標準及本合同第13.2條規(guī)定查驗該商鋪,。

13.3.3?在符合本合同第13.2條規(guī)定的情形下，甲乙雙方應當簽署一份交還憑據(jù),，交還憑據(jù)一經(jīng)簽署,，乙方交還該商鋪的義務立即完成。

13.4?逾期交還的后果

13.4.1?如果乙方未依照本合同第13.1條的規(guī)定交還該商鋪,，則甲方有權在公證機關的公證下選擇采用下述方法之一收回商鋪,，因此而產(chǎn)生的費用由乙方負擔：

13.4.1.1?該商鋪內的一切動產(chǎn)搬離該商鋪，該商鋪商鋪之裝修及所有附屬設施/設備屬甲方所有,，甲方無須給予乙方補償,。

13.4.1.2?將該商鋪內的一切動產(chǎn)搬離該商鋪,，并將該商鋪內的一切裝修、附屬設備/設施拆除,。

13.4.2?乙方逾期交還商鋪,，除應當依照合同最后一個月的標準交付逾期期間的租金、管理費等各項費用外,，每天還應按照合同最后一個月日基本租金的1.5倍向甲方支付違約金,，直至乙方交還該商鋪或甲方依照本合同第13.4.1條的規(guī)定收回該商鋪。

13.5?質量保證金

本合同結束(不論基于何種原因),，乙方在撤場前應向甲方繳納商品質量保證金,。如乙方系一般零售類租戶，商品質量保證金為人民幣1萬元;如乙方系美容美發(fā),、餐飲等特殊類型租戶,，商品質量保證金額度雙方另行協(xié)商。如三個月內沒有任何第三方因乙方原因向甲方提出權利主張,，甲方將向乙方退還該質量保證金(不計利息),。

第十四條?合同變更和提前終止的條件

14.1?變更本合同的條件如下：

14.1.1?租賃期限內，除本合同另有規(guī)定,，如出現(xiàn)下述情況,，雙方可變更本合同：

14.1.1.1?甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，同意變更合同的,。

14.1.1.2?出現(xiàn)非甲方能及的情況,，使該商鋪設施正常運行,、或水、電,、燃氣等正常供應中斷,，且中斷期一次超過30天，乙方認為嚴重影響正常使用商鋪的,。

14.1.1.3?乙方違反本合同及其補充條款的約定,，且經(jīng)甲方提出后的14天內，乙方未予糾正的,。

14.1.1.4?在租賃期間,，司法、行政機關依法限制該商鋪房地產(chǎn)權利,，且超過15天的,。

14.1.1.5?因不可抗力或意外事件，致使該商鋪及其附屬設施損壞,，使本合同不能繼續(xù)履行的,。

14.1.2?變更本合同的,，要求變更合同的一方應主動向另一方提出。

14.1.3?因變更本合同,，使一方遭到損失的,，有過錯的一方應賠償另一方的損失。

14.2?解除本合同的條件如下：

14.2.1?租賃期限內,，除本合同另有規(guī)定外,，如出現(xiàn)下述情況，可解除本合同：

14.2.1.1?甲方或乙方因有特殊原因,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，同意解除合同的。

14.2.1.2?出現(xiàn)非甲方能及的情況,，使該商鋪設施正常運行,、或水、電,、燃氣等正常供應中斷,，且中斷期一次超過60天，乙方認為嚴重影響正常使用商鋪的,。

14.2.1.3?乙方違反本合同及其補充條款的約定,，且經(jīng)甲方提出后的30天內，乙方未予糾正的,，甲方有權提出解除合同,。

14.2.1.4?在租賃期間，政府決定征用該商鋪所在土地而需拆除該商鋪的,。

14.2.1.5?在租賃期間,，司法、行政機關依法限制該商鋪房地產(chǎn)權利,，且超過30天的,。

14.2.1.6?因不可抗力或意外事件，使本合同無法履行的,。

14.2.2?提前終止本合同的,，有權提前終止合同的一方應主動向另一方提出。

14.2.3?因提前終止本合同,，使一方遭到損失的,，有過錯的一方應賠償另一方的損失。

第十五條?甲方違約責任

15.1?在租賃期限內,，甲方逾期交付商鋪,，每逾期一日則應按首月月基本租金的2‰向乙方支付違約金;若支付的違約金不足以抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償,。

15.2?租賃期限內,，甲方不及時履行本合同約定的維修,、養(yǎng)護責任，致使該商鋪發(fā)生損壞,，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的,，甲方應承擔賠償責任。

15.3?在租賃期內,，甲方有下列行為之一的,，乙方有權單方面解除本合同，由此而造成乙方損失的,，甲方應予以賠償:

15.3.1?未按本合同約定的時間交付商鋪供乙方使用,，超過60日的。

15.3.2?違反本合同的約定,，使乙方無法按其用途繼續(xù)使用該商鋪的,。

15.3.3?違反本合同及其補充條款的約定，不承擔維修責任或支付維修費用,，致使乙方無法繼續(xù)租用的,。

15.3.4?未經(jīng)乙方同意及有關部門批準，將該商鋪進行改建,、擴建或裝修的,。

15.3.5?甲方破產(chǎn)或進行清算程序，因重組或合并原因進行清算者除外,。

15.3.6?由于甲方原因,，致使該商鋪因法庭強制執(zhí)行而被查封。

15.3.7?法律,、法規(guī)或本合同其他條款允許乙方單方提前終止合同的其他情況,。

15.4?乙方依據(jù)本合同第15.3條單方終止合同的，應當書面通知甲方,，要求甲方返還租賃保證金,，退還多收的預交款項(如有)并賠償損失,，并在3日內遷離該商鋪,。

15.5?本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署后,，甲方未按規(guī)定向政府有關部門辦理登記的,，由甲方承擔由此產(chǎn)生的一切責任。

15.6?乙方因甲方違約行為而引起的所有費用和開支(包括一切律師費),，均由甲方承擔,，乙方有權向甲方追討該等費用、開支,。

15.7?乙方一次或多次原諒,、寬恕甲方違反或不履行任何其在本合同項下的任何義務,，不得構成乙方放棄追究對甲方任何日后持續(xù)違反或不履行義務的依據(jù)，亦不得在任何方面減損或影響乙方追究甲方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務的權利,，除非乙方以書面方式作如此表示,。

15.8?乙方對甲方做出的任何同意，只構成乙方對某一特別事件的同意,，并不構成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行,，亦不得理解為乙方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非乙方以書面作如此表示,。

第十六條?乙方違約責任

16.1?在租賃期限內,，乙方逾期交付租金、管理費,、推廣費及水,、電、空調費之一或全部的,，每逾期一日,，應按逾期交付金額的2‰支付滯納金。

16.2?在租賃期限內,，乙方逾期交付水,、電、空調及其他費用,，經(jīng)甲方書面通知,，仍未能于7日內交付的，每逾期一天,，應按上述費用的2‰或國家有關規(guī)定支付滯納金,。逾期達14天以上的，甲方有權委托a商城的物業(yè)管理公司采取停止供應或使用水,、電,、空調或其他設施的措施，因此造成的一切后果由乙方自行承擔,。

16.3?租賃期限內,，乙方非因法律、法規(guī)及本合同規(guī)定的情況,，中途擅自退租的,，租賃保證金作為違約金賠償給甲方;若租賃保證金不足賠償甲方損失的，乙方還應負責賠償,。

16.4?在租賃期內,，乙方有下列行為之一的，甲方有權單方面終止本合同，收回該商鋪,，由此而造成甲方損失的,，乙方應予以賠償：

16.4.1?未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該商鋪轉租,、轉讓,、轉借他人或調換使用。

16.4.2?未經(jīng)甲方書面同意,，擅自拆改變動商鋪結構,，或損壞商鋪，且經(jīng)甲方書面通知,，在限定時間內仍未糾正,、并修復的。

16.4.3?擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途,，或利用該商鋪進行違法違章活動的,。

16.4.4?乙方違反本合同及其補充條款的規(guī)定，不承擔維修責任或支付維修費用,，致使商鋪或設備嚴重損壞的,。

16.4.5?拖欠支付租金、管理費及其他費用之一或全部的達到30日,。

16.4.6?乙方破產(chǎn)或進行清算程序,，因重組或合并原因進行清算者除外。

16.4.7?由于乙方原因,，致使該商鋪因法庭強制執(zhí)行而被查封,。

16.4.8?未經(jīng)甲方書面同意，乙方中斷,、停止其經(jīng)營活動1天(含1天)以上的,。

16.4.9?法律、法規(guī)或本合同其他條款允許甲方單方提前終止合同的其他情況,。

16.5?甲方依據(jù)本合同第16.4條單方終止合同的,，應當書面通知乙方3日內遷離并交回該商鋪;租賃保證金作為違約金賠償給甲方;若租賃保證金不足賠償甲方損失的，乙方還應負責賠償,。

16.6?甲方依照本合同規(guī)定向乙方發(fā)出的解除合同通知,，表明甲方行使本合同賦予其提前收回該商鋪的權利，并構成甲方對該項權利已全面及充分的行使,，甲方無須以實際進入該商鋪的行為作為行使該項權利的標志,。

16.7?甲方根據(jù)本合同，要求或收取滯納金,，并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其他權利和補救的權利(包括收回該商鋪的權利)

16.8?甲方因向乙方催付租金或其他費用而引起的所有費用和開支(包括一切律師費)，及甲方因行使本合同項下其他任何權利而引起的所有費用、開支,，均由乙方承擔,，甲方有權向乙方追討該等費用、開支,。

16.9?甲方一次或多次原諒,、寬恕乙方違反或不履行任何其在本合同項下的任何義務，不得構成甲方放棄追究對乙方任何日后持續(xù)違反或不履行義務的依據(jù),，亦不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務的權利,，除非甲方以書面方式作如此表示。

16.10?甲方對乙方做出的任何同意,，只構成甲方對某一特別事件的同意,，并不構成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為甲方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求,，除非甲方以書面作如此表示,。

16.11?乙方違反本合同第3.7條、第3.8條約定,，不論甲方是否實際支出了賠償或處罰款項,，甲方均有權單方面終止本合同，收回該商鋪,，并向乙方追究相關損害賠償,。

第十七條?不可抗力

17.1?“不可抗力”是指本合同雙方不能合理控制、不可預見,、亦無法避免的事件,，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)本合同履行其全部或部分義務,。該事件包括但不限于地震,、臺風、洪水,、火災或其他天災,、戰(zhàn)爭或任何其他類似事件。

17.2?如發(fā)生不可抗力事件,，遭受該事件的一方應立即用可能的最快捷的方式通知對方該事件的性質,、發(fā)生日期、預計持續(xù)時間等有關的細節(jié),，以及該事件阻礙通知方履行其于本合同項下義務的程度,。

17.3?在不可抗力事件持續(xù)期間，遭受不可抗力事件的一方應定期及時地告知對方不可抗力事件的現(xiàn)狀,，如不可抗力事件結束,，應立即以書面形式通知對方,。

17.4?遭受不可抗力事件的一方可暫行中止履行本合同項下的義務直至不可抗力事件的影響消除為止，并且無需為此而承擔違約責任;但應盡最大努力克服該事件,，減輕其負面的影響,。

17.5?遭受不可抗力的一方應當向對方提供事件發(fā)生地區(qū)的公證機構(或其他適當機構)出具的證實不可抗力事件的合法證明，如其不能提供該等證明,，對方可根據(jù)本合同的規(guī)定要求其承擔違約責任,。

第十八條?通知與送達

18.1?任何與本合同有關的由本合同雙方當事人發(fā)出的任何文件、通知及其他通訊往來,，必須采取書面形式,，并送達至下述地址或雙方書面通知的其他地址。

18.2?任何文件,、通知或其他通訊往來,，如以郵寄的方式，在寄出后第3個工作日將被視為已送達,，郵政局出具的掛號投送收據(jù),，將作為有效證明;如以傳真的方式，則發(fā)出時視作已送達,，對方傳真機收到的傳真報告將作為有效證明;如以手遞的方式,，則于對方簽收時視作已送達，收條將作為有效證明,。

18.3?甲方在乙方租賃商鋪門口或其他醒目位置張貼的與日常物業(yè)管理有關的通知或文件,，即視為已合理通知乙方。

18.4?甲乙雙方之間的書面函件,，如任何一方在其中提出具體要求或建議且要求在收到函?件后指定期限內(不得少于5日)回函的,，則另一方有責任于指定期限內回函，否則,，視同同意函件內的相關內容和要求,。

第十九條?法律適用

19.1?雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，選定下列19.1.2方式解決：

19.1.1?凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交成都仲裁委員會,，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁,。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力,。

19.1.2?依法向該商鋪所在地有管轄權的人民法院起訴,。

19.2?本合同條款業(yè)經(jīng)雙方協(xié)商和談判而達成，不構成任何一方的格式條款,。

19.3?本合同的訂立,、效力,、解釋、履行及其爭議的解決,，均應適用中華人民共和國的法律及受其管轄,。

第二十條?合同效力

20.1?本合同構成甲方和乙方就有關本合同所涉事項的全部協(xié)議,，并且取代有關本合同的所載的各事項先前的所有口頭及書面協(xié)議,。

20.2?本合同附件所列明的內容為本合同雙方就本合同有關條款內容所作之補充、修正,、解釋及說明,，為本合同雙方所確認及同意，亦為本合同的組成部分,。

20.3?本合同自雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋各自的公章之日起生效,。

20.4?甲方負責向成都市成華區(qū)租賃管理辦公室辦理合同登記手續(xù)，乙方應提供必要的協(xié)助,。

20.5?本合同正本一式六份,，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)兩份,，合同登記機關執(zhí)兩份,，各份具同等法律效力。

20.6?本合同條款的標題僅為方便參閱方便而設,，不得用于解釋合同條款,。

20.7?本合同條款業(yè)經(jīng)雙方協(xié)商和談判而達成，不構成任何一方的格式條款,。

20.8?本合同以中文書寫,，如其他文字文本與中文文本不符，以中文文本為準,。

第二十一條?稅費負擔

21.1?與本合同有關的公證費(如有),、房產(chǎn)稅、土地使用費等將由甲方和乙方各自按有關規(guī)定負擔,，如果法律,、法規(guī)沒有規(guī)定負擔方法的，則由雙方各半負擔,。

21.2?租賃手續(xù)費由甲方承擔,，印花稅由甲乙雙方各自負擔。

21.3?除法律規(guī)定或經(jīng)雙方協(xié)議由甲方代扣代繳的以外,，乙方須自行向政府有關部門支付因租賃及經(jīng)營該商鋪而產(chǎn)生的一切政府稅費,。

21.4?各方因簽署本合同而發(fā)生的律師費，由雙方各自負擔,。

第二十二條?其他

22.1?甲方聲明,，本合同簽署時,，a商城包括該商鋪尚未設置抵押，但甲方作為所有權人有權將a商城及商鋪進行抵押,。乙方在簽署本合同時已完全了解和接受本合同承租房屋抵押權狀態(tài),。本合同簽署后，甲方在設定抵押權時無需通知乙方或征得乙方同意,。如為抵押權登記需要,，乙方承諾向甲方提供必要協(xié)助。

22.2?甲方保留對a商城的命名權,，甲方在給予乙方不少于3個月的通知后,，甲方有權更改a商城的名字，且無須對乙方做出任何賠償,。

22.3?租賃期間,，甲方因合理變更、修繕需要,，在事先知會乙方后,，有權臨時封閉該商鋪所在建筑物公用區(qū)域(包括廣場)及公用設施或其部分(包括但不限于走道、門戶,、窗戶,、電動裝配、電纜電線,、水管通道,、燃氣管道、電梯,、自動扶梯,、防火、保安設備,、空調設備),，變更該商鋪所在建筑物之公用區(qū)域整體結構、布局及安排,。

22.4?甲方有權在該商鋪所在建筑物本體的內外及室外空間設置廣告及獲取利益,，但該等設置不得影響乙方的正常經(jīng)營活動。

22.5?甲方有權對該商鋪所在建筑物的中庭,、屋頂,、車庫、廣場,、通訊網(wǎng)絡使用和獲取收益,。

甲方(簽章)：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

委托代理人(簽章)：

年?月?日

乙方(簽章)：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

委托代理人(簽章)：

年?月?日

登記人(簽章)：

年?月?日

合同登記機關(簽章)：

年?月?日

火車站商鋪出租合同書篇十六

出租方：

承租方

根據(jù)有關規(guī)定，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，簽定本合同,。

一、租賃房屋座落地點 ：

二,、租賃期限：從_年_月_日至_年_月_日

三,、租金標準：無論市場房費高低，均由乙方承擔,，甲方只在市場的房費之上每月加收 _________元整;其他稅收,，水電費由乙方承擔。甲方收乙方押金_萬_千圓整

四,、乙方無權將房子轉讓;

乙方應在每季度初將市場房費和加收房租一次付給甲方_年或月,，逾期十天內不交,，甲方有權將房子收回,，不退押金。

乙方不能半途終止合同,，若乙方租賃期間半途解除合同,，乙方負責甲方全部損失，不退押金,。

五,、甲方不能半途終止合同，此合同執(zhí)行過程中,，出現(xiàn)自然災害,，國家及村整改、拆遷土地需要收回房子,，甲方有權終止合同,，甲方退還乙方押金，不負乙方其他損失,，裝修不予賠償,。

若甲方因個人原因半途解除合同，甲方負責乙方全部經(jīng)濟損失,。

六,、乙方在租賃期間，不得違背商城規(guī)定及一切常例,，不得和商城發(fā)生沖突,，否則后果自負。

七,、租賃期滿,，甲方如繼續(xù)出租，乙方優(yōu)先,，若乙方不繼續(xù)租賃,，應提前___________天通知甲方,，并將稅收清單及水電費等費用清單交給甲方，手續(xù)辦完,，甲方退還押金,。

此合同一式兩份，甲方,、乙方各持一份,、雙方簽字之日起生效。

甲方：

乙方：

簽訂日期：

火車站商鋪出租合同書篇十七

出租方(以下稱甲方)：________________________________

承租方(以下稱乙方)：________________________________

甲方愿意將產(chǎn)權屬于自己的房屋出租給乙方,。雙方根據(jù)國家相關法律,、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同,，詳細情況如下：

第一條 房屋坐落地址

甲方出租的商鋪坐落地址：______號，建筑面積______平方米,。

第二條 租賃期限

租期_____年,，自_____年____月_____日起至______年______月_____日止。

承租人有下列情形之一的,，出租人可以中止合同,，收回房屋：

1.承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;

2.承租人利用承租房進行非法活動的,，損害公共利益的;

3.承租人拖欠租金累計達30天的,，并賠償違約金______元。

合同期滿后,，如出租方仍繼續(xù)出租房屋,，承租方享有優(yōu)先權。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調整,。

第三條 租金和租金交納期限：

1.每年租金為為人民幣______元整(￥ 元),。

2.從第二年起，租金每年比上一年度增加______元(即第二年為______元,，第三年為 ______元,，第四年為 ______元，………),。

3.為減輕乙方負擔,，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意乙方租金分________期付款，付款期限及金額約定如下：

第一期：租金為______，付款時間為____年____月____日,。

第二期：租金為______,，付款時間為____年____月____日,。

第三期：租金為______,，付款時間為____年____月____日。

第四期：租金為______,，付款時間為____年____月____日,。

第五期：租金為______，付款時間為____年____月____日,。

第六期：租金為______,，付款時間為____年____月____日。

4.乙方必須按照約定向甲方繳納租金,。如無故拖欠租金,，甲方給予乙方7天的寬限期，從第8天開始甲方有權向乙方每天按實欠租金1%加收滯納金,。

第四條 租賃期間房屋修繕

出租方將房屋交給承租方后,，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責,。如承租方不再使用出租方的門市后,，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。

第五條 各項費用的繳納

1.物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納;

2.水電費：由乙方自行繳納;(水表表底數(shù)為_________度,，電表底數(shù)為_______度，此度數(shù)以后的費用由乙方承擔,，直至合同期滿),。

4.維修費：租賃期間，由于乙方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀,，包括門窗,、水電等，維修費由乙方負責,。

5.使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納,，(其中包括乙方自己申請安裝電話、寬帶,、有線電視等設備的費用),。

第六條 出租方與承租方的變更：

1.如果出租方將房產(chǎn)所有權轉移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效,。承租人出賣房屋,，須在3個月前通知承租人，在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購買權,。

2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用,，必須事先書面向甲方申請,，由第三方書面確認,，征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方,，享有原乙方的權利,，承擔原乙方的義務。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

火車站商鋪出租合同書篇十八

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根據(jù)國家有關法律,、法規(guī)和有關規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿的基礎上,，經(jīng)友好協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,，乙方承租使用甲方房屋事宜,，訂立本合同。

一,、物業(yè)地址

甲方將其所有的位于_________省_________市_________區(qū)____________________________________的房屋及其附屬設施在良好狀態(tài)下出租給乙方___________使用,。

二、房屋面積

出租房屋的登記面積為_________平方米（建筑面積）,。

三,、租賃期限

租賃期限自_______年___月___日起至_______年___月___日止，為期___年,，甲方應于_______年___月___日將房屋騰空并交付乙方使用,。

四、租金

1.數(shù)額：雙方商定租金為每月人民幣_____________元整,，乙方以___________形式支付給甲方,。

2.租金按_____月為壹期支付；第一期租金于_______年_____月_____日以前付清,；以后每期租金于每月的______日以前繳納,，先付后住（若乙方以匯款形式支付租金,，則以匯出日為支付日,，匯費由匯出方承擔）。甲方收到租金后予書面簽收,。

3.如乙方逾期支付租金超過十天,，則每天以月租金的0.5％支付滯納金；如乙方逾期支付租金超過十五天,，則視為乙方自動退租,，構成違約，甲方有權收回房屋，并追究乙方違約責任,。

五,、保證金

1.為確保房屋及其附屬設施之安全與完好，及租賃期內相關費用之如期結算,，乙方同意于______年_____月_____日前支付給甲方保證金人民幣_________元整,，甲方在收到保證金后予以書面簽收。

2.除合同另有約定外,，甲方應于租賃關系消除且乙方遷空,、點清并付清所有應付費用后的當天將保證金全額無息退還乙方。

3.因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金,、損壞賠償金和其它相關費用,，甲方可在保證金中抵扣，不足部分乙方必須在接到甲方付款通知后十日內補足,。

六,、甲方義務

1.甲方須按時將房屋及附屬設施（詳見附件）交付乙方使用。

2.房屋設施如因質量原因,、自然損耗或災害而受到損壞,，甲方有修繕并承擔相關費用的責任。

3.甲方應確保出租的房屋享有出租的權利,，反之如乙方權益因此遭受損害,，甲方應負賠償責任。

七,、乙方義務

1.乙方應按合同的規(guī)定按時支付定金,、租金及保證金。

2.乙方經(jīng)甲方同意,，可在房屋內添置設備。租賃期滿后,，乙方將添置的設備搬走,，并保證不影響房屋的完好及正常使用。

3.未經(jīng)甲方同意,，乙方不得將承租的房屋轉租或分租,，并愛護使用該房屋如因乙方過失或過錯致使房屋及設施受損，乙方應承擔賠償責任,。

4.乙方應按本合同規(guī)定合法使用該房屋,，不得擅自改變使用性質。乙方不得在該房屋內存放危險物品,。否則,，如該房屋及附屬設施因此受損，乙方應承擔全部責任。

5.乙方應承擔租賃期內的水,、電,、煤氣、電訊,、收視費,、等一切因實際使用而產(chǎn)生的費用，并按單如期繳納,。

八,、合同終止及解除的規(guī)定

1.乙方在租賃期滿后如需退租或續(xù)租，應提前兩個月通知甲方,，由雙方另行協(xié)商退租或續(xù)租事宜,。在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。

2.租賃期滿后,，乙方應在當天將房屋交還甲方,；任何滯留物，如未取得甲方諒解,，均視為放棄,，任憑甲方處置，乙方?jīng)Q無異議,。

3.本合同一經(jīng)雙方簽字后立即生效,；未經(jīng)雙方同意，不得任意終止,，如有未盡事宜,，甲、乙雙方可另行協(xié)商,。

九,、違約及處理

1.甲、乙雙方任何一方在未征得對方諒解的情況下,，不履行本合同規(guī)定條款,，導致本合同中途中止，則視為該方違約,，雙方同意違約金為人民幣___________元整,，若違約金不足彌補無過錯方之損失，則違約方還需就不足部分支付賠償金,。

2.若雙方在執(zhí)行本合同或與本合同有關的事情時發(fā)生爭議,，應首先友好協(xié)商；協(xié)商不成,，可向有管轄權的人民法院提起訴訟,。本合同一經(jīng)雙方簽字后立即生效,；未經(jīng)雙方同意，不得任意終止,，如有未盡事宜,，甲、乙雙方可另行協(xié)商,。

十,、其他

1.本合同附件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

2.本合同壹式貳份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,。

3.甲,、乙雙方如有特殊約定，可在本款另行約定：

甲方：乙方：

證件號碼：證件號碼：

聯(lián)絡地址：聯(lián)絡地址：

電話：電話：

代理人：代理人：

日期：日期：

火車站商鋪出租合同書篇十九

出租人(以下簡稱甲方)：________

承租人(以下簡稱乙方)：________

甲方愿意將產(chǎn)權屬于自己的商鋪出租給乙方,。雙方根據(jù)國家相關法律,、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同,，詳細情況如下：

第一條 商鋪基本情況

甲方將坐落于________，占地面積________平方米,，另附配套設施有________的商鋪出租給乙方,。用途________(以乙方營業(yè)執(zhí)照核準的經(jīng)營范圍為準)。于本合同生效之日起________日內將商鋪及其相關設施交付乙方驗收使用,。

第二條 租期

租期共________年,，即自________年____月____日零時起至年月日24時止。

第三條 租金和租金交納期及條件

1. 租金：共________元,。租賃期間,，甲方不得以任何理由任意調整租金。

2. 支付時間,、方式：租金每________個月交一次,，第一次租金于合同生效后________天內交給出租人，第二次租金于________交清,，以后交付方式依次類推。

3. 乙方必須按照約定向甲方繳納租金,。如無故拖欠租金,，甲方給予乙方________天的寬限期，從第________天開始甲方有權向乙方每天按實欠租金________%加收滯納金,。

4. 在簽署本合同時,，乙方向甲方交納________元的押金,。合同期滿或終止，在乙方交清租金,、水電費,、物業(yè)管理費和違約金等相關費用并對有損失的部分進行賠償后，甲方即可無息退還乙方押金,。

第四條 租賃期間商鋪的修繕

由甲方維修的,，甲方在接到乙方通知后________日內維修好。如甲方未盡維修義務,，乙方可自行維修,，維修費用由甲方負擔。

由乙方維修的,，修理費由________負擔,。

甲方：

乙方：

年月日

火車站商鋪出租合同書篇二十

出 租 方（甲方）：

法 定 代 表 人：

地 址：

承 租 方（乙方）：

地 址：

營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼:

依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》及其實施細則的規(guī)定,，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，訂立本合同,。

第一條 甲方將座落于深圳市福田區(qū)下梅林梅山苑 房屋出租給乙方使用。建筑面積共 平方米 ,。

第二條 乙方租用出租房屋的期限為 年 個月,，即自 年 月 日至 年 月 日止。

第三條 乙方可將出租房屋作 用途,。

甲方保證出租房屋能夠作上述用途使用,，并符合國家有關消防安全規(guī)定。

乙方將出租房屋用于其他用途的,，須經(jīng)甲方書面同意,，并按有關法律、法規(guī)的規(guī)定辦理改變房屋用途的報批手續(xù),。

第四條 甲方保證第三條所列出租房屋的用途符合有關法律,、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。

乙方保證在出租房屋使用過程中的行為符合有關法律,、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定,。

第五條 出租房屋的單位租金按建筑面積每平方米每月人民幣 元（大寫 ），月租金總額人民幣 元（大寫 ）,。

第六條 甲方應于 年 月 日前將出租房屋交付乙方使用,。

甲方遲于前款時間交付出租房屋，乙方可要求將本合同有效期順延,，雙方應書面簽字確認,。

第七條 甲方交付出租房屋時,，乙方應向甲方支付貳個月租金數(shù)額的租賃保證金， 即人民幣 元（大寫 ）,。

甲方收取租賃保證金,，應向乙方開具收據(jù)。

第八條 租賃期間,，乙方每月應向甲方支付當月租金,、物業(yè)管理費、房屋本體維修基金及其它應繳費用,。

第九條 雙方同意以委托建設銀行托收為結算方式,，乙方保證每月五日前其托收賬戶內有足夠的金額支付應繳甲方的各項費用。

每月五日后第一個工作日為乙方應繳甲方的各項費用的銀行托收日,，托收不成功的租戶可于托收日后的第三個工作日到甲方業(yè)務大廳繳納現(xiàn)金,，并承擔由托收日后的第一日起計的應繳費用每日千分之三的滯納金，并且在乙方滯納期間,，甲方有權進行督促,，有權停止水、電供應,。

第十條 甲方應保證房屋及其內部設施的安全,，符合有關法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定要求,。乙方應正常使用并愛護房屋內部的各項設施,，防止不正常損壞,。合同終止時,，乙

方應當按時交回房屋并保證房屋及內部設施的完好（屬正常損耗的除外）,，同時結清應當由乙方承擔的各項費用，在結清費用后甲方向乙方返還保證金,。

第十一條 乙方在出租房屋使用過程中,，如出租房屋及內部的設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全的損壞或故障時,，應及時通知甲方并采取有效措施,；甲方應接到乙方通知后拾日內進行維修；甲方拒不維修的,，乙方可經(jīng)合同登記機關鑒證后代為維修,。

本條維修的費用由甲方承擔。但因乙方使用損壞的由乙方承擔,。

第十二條 因乙方使用不當或不合理使用,，出租房屋及其內部的設施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障,，乙方應負責及時維修或賠償。乙方拒不維修或賠償,，可經(jīng)合同登記機關鑒證后，由甲方代為維修,，維修費用由乙方承擔。

第十三條 本合同有效期內,，甲方確因需要對出租房屋進行改建,、擴建或裝修的，須報請政府有關部門批準,，并及時通知乙方后方可進行,，甲、乙雙方應就此另行簽訂書面協(xié)議,。

本合同有效期內,，經(jīng)甲方同意并經(jīng)政府有關部門批準，乙方可對出租房屋進行裝修,。甲,、乙雙方應就此另行簽訂書面協(xié)議。乙方不得因裝修或其它原因改變房屋結構,，否則視為違約,。

第十四條 乙方不得擅自將出租房屋全部或部分轉租于他人，否則視為違約,。

第十五條 本合同有效期內,，甲方需轉讓出租房屋的部分或全部的，應提前一個月通知乙方,。

出租房屋轉讓他人的,，甲方應保證受讓人繼續(xù)履行本合同。

第十六條 本合同有效期內,，發(fā)生下列情形之一的,，本合同自動解除：

（一）發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無法履行,；

（二）政府決定征用,，收購、收回或拆除租賃房地產(chǎn),；

（三）甲,、乙雙方協(xié)商一致。

第十七條 按本合同規(guī)定應由乙方承擔違約責任或下列情形之一,，甲方有權解除本合同,，收回房屋，由此造成甲方損失的，乙方應向甲方賠償,；

（一）乙方拖欠租金及其它各項費用達壹個月,；

（二）未經(jīng)甲方同意及有關部門批準，乙方擅自改變出租房屋用途的,；

（三）乙方違反本合同第十二條規(guī)定,，不承擔維修責任或支付維修費用，致使房屋或設備嚴重損壞的,；

（四）未經(jīng)甲方書面同意及有關部門批準，乙方將出租房屋進行裝修,；

（五）乙方擅自將出租房屋全部或部分轉租他人,。

甲方依據(jù)上述情形單方解除合同的，應當書面通知乙方遷離并收回出租房屋,，乙方預交款項有結余的,，應當將余款退還乙方。但保證金無權要求退還,。

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

_________年____月____日 _________年____月____日