在生活中,，越來越多人會(huì)去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢？又該怎么寫呢,？下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對大家能夠有所幫助,。

醫(yī)院開發(fā)建設(shè)物業(yè)服務(wù)合同篇一

乙方:___________法定地址:____________

依據(jù)中華人民共和國民法典及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方本著平等互利,、誠實(shí)信用的原則,，共同合作參與開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，為明確甲,、乙雙方的權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)過友好協(xié)商,，達(dá)成如下合作協(xié)議,，共同遵守執(zhí)行:

一、合作項(xiàng)目概況

甲,、乙雙方初步商定本次合作為大河糧站房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè),，項(xiàng)目地址:____________________，占地面積:_____平方米,。

二,、合作的范圍及內(nèi)容

根據(jù)甲乙雙方協(xié)商本次合作模式為資產(chǎn)置換模式，甲方以南江縣大河鎮(zhèn)大

河糧油購銷公司土地共_____平方米,，雙方約定價(jià)格共計(jì)_____元作為本次項(xiàng)目置換房屋,，待乙方規(guī)劃設(shè)計(jì)完成后甲方一次性抵扣完土地金額，具體如附屬文件2,。

根據(jù)目前的實(shí)際情況和市場狀況,，雙方商定本次合同為本項(xiàng)目建設(shè)的初期合同，到項(xiàng)目可以開工建設(shè)時(shí)再簽訂正式合同,，本次合作范圍及內(nèi)容是為本項(xiàng)目前期的規(guī)劃,、設(shè)計(jì)及相關(guān)事項(xiàng)，包括項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需資金及銷售,。

三,、合作方式

在本次共同合作中,，前期以甲方的名義進(jìn)行對外溝通、信息交流,、協(xié)調(diào)關(guān)系,、公關(guān)等商務(wù)事宜，乙方以甲方管理人員的身份完成本協(xié)議約定的工作,，進(jìn)行相應(yīng)合法商務(wù)活動(dòng),。

四、甲,、乙雙方的工作與責(zé)任

4.1,、甲方責(zé)任:

4.1.1向乙方提供項(xiàng)目活動(dòng)所必需的一切相關(guān)資料，如甲方的土地使用證,、組織機(jī)構(gòu),、管理機(jī)構(gòu)、注冊資本,、企業(yè)章程,、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書,、驗(yàn)資報(bào)告,、年度財(cái)務(wù)報(bào)表、法人代表證明書,、授權(quán)委托書等一切為合作項(xiàng)目服務(wù)的資料證明文件,。

4.1.2、在乙方提供投資開發(fā)所必須的資料基礎(chǔ)上,，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方籌備項(xiàng)目的推介及開發(fā)所需的文件資料

4.1.3負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)關(guān)系并使乙方在合作開發(fā)的項(xiàng)目競爭中入圍中標(biāo),。

4.2、乙方責(zé)任:

4.2.1承擔(dān)本項(xiàng)目合作過程中所發(fā)生的一切費(fèi)用支出,。

4.2.2負(fù)責(zé)提供獲得項(xiàng)目服務(wù)事宜的公共關(guān)系支持,。

4.2.3負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目服務(wù)所需的全部基本資料。

4.2.4雙方商定的其他工作,。

五,、保證與承諾

5.1、雙方有權(quán)簽訂并執(zhí)行本協(xié)議約定的義務(wù),，并且無需任何其他人的同意,。

5.2、雙方所提供的任何資料,、信息,、數(shù)據(jù),、文件等均是最新的,、客觀的,、真實(shí)的、完整的,，并且不存在任何虛假,、侵權(quán)、故意疏忽或虛偽陳述,。

5.3,、雙方將所知悉的可能影響本協(xié)議的所有事項(xiàng)盡快通知對方，并提示對方注意,。

5.4,、乙方在提出正當(dāng)?shù)暮戏ㄉ虅?wù)活動(dòng)時(shí)，甲方應(yīng)積極的給予支持,，

六,、合作期限

本協(xié)議有效期暫定為兩年，若合作項(xiàng)目沒有任何進(jìn)展則經(jīng)甲,、乙雙方簽字蓋章之日生效起的兩年年后終止,，若合作項(xiàng)目進(jìn)展順利，乙方在合作開發(fā)的項(xiàng)目競爭中入闈中標(biāo),，則本協(xié)議有效期延長至合作項(xiàng)目銷售封盤為止,。

七、違約責(zé)任

7.1,、因本協(xié)議是在項(xiàng)目開發(fā)前期簽訂的所以若單方違約,，須承擔(dān)此次項(xiàng)目另一方開支費(fèi)用的四倍。

7.2,、由于任何一方所無法控制的原因,，包括戰(zhàn)爭、火災(zāi),、風(fēng)暴,、政治封鎖或自然災(zāi)害而導(dǎo)致其無法履行協(xié)議義務(wù)時(shí)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任,，亦不對另一方因上述不履行而導(dǎo)致的任何損失或損壞承擔(dān)責(zé)任,。

八、適用法律

8.1,、本協(xié)議的訂立,、效力、解釋和履行,，均適用于中華人民共和國的法律,。

8.2、如果雙方對本協(xié)議的效力、解釋或履行發(fā)生任何爭議,，各方首先應(yīng)通過友好協(xié)商,。自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決不成，則任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地法院提起訴訟,。

8.3,、除有關(guān)爭議的條款外，在爭議的解決期間,，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行,。

8.4、本協(xié)議部分條款依法或依本協(xié)議的規(guī)定終止效力或被宣告無效的,，不影響本協(xié)議其他條款的效力,。

九、協(xié)議的生效,、協(xié)議的修改,、變更、補(bǔ)充及其它

9.1,、本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方蓋章、簽字后生效,。

9.2,、本協(xié)議一經(jīng)生效即受法律保護(hù)，任何一方不得擅自修改,、變更和補(bǔ)充,。本協(xié)議的任何修改、變更和補(bǔ)充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達(dá)成書面協(xié)議,。

9.3、本協(xié)議以中文寫成,，正本一式四份,，甲、乙雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力,。

9.4、與本協(xié)議有關(guān)的任何往來文件均作為本協(xié)議附屬文件,，與本協(xié)議具有同等法律效力,。

9.5、本協(xié)議于_____年_____月_____日在__________正式簽署,。

甲方:____________

乙方:___

日期：____

醫(yī)院開發(fā)建設(shè)物業(yè)服務(wù)合同篇二

甲方：住所：聯(lián)系電話：乙方：住所：聯(lián)系電話：風(fēng)險(xiǎn)提示：

合作的方式多種多樣,，如合作設(shè)立公司,、合作開發(fā)軟件、合作購銷產(chǎn)品等等,，不同合作方式涉及到不同的項(xiàng)目內(nèi)容，相應(yīng)的協(xié)議條款可能大不相同,。

本協(xié)議的條款設(shè)置建立在特定項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，僅供參考,。實(shí)踐中,，需要根據(jù)雙方實(shí)際的合作方式、項(xiàng)目內(nèi)容,、權(quán)利義務(wù)等,，修改或重新擬定條款。 為了達(dá)到雙贏的目的,。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，在友好合作的基礎(chǔ)上，達(dá)成以下協(xié)議,。

一,、合作項(xiàng)目乙方同意將___________農(nóng)場馬路邊的_______畝及半島的荒坡地_______畝，共計(jì)約_______畝,，承包給_______集團(tuán)公司用于開發(fā)旅游項(xiàng)目及產(chǎn)品開發(fā),，雙方約定承包期為________年，租金價(jià)格每畝每年_______元（含青苗費(fèi)等其他一切費(fèi)用）,，合計(jì)_______畝每年_______萬元,，________年共計(jì)為_______萬元，具體約定條款如下：

二,、雙方約定責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)提示：

應(yīng)明確約定合作各方的權(quán)利義務(wù),，以免在項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營中出現(xiàn)扯皮的情形。

再次溫馨提示：因合作方式,、項(xiàng)目內(nèi)容不一致,，各方的權(quán)利義務(wù)條款也不一致，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行擬定,。 乙方保證在________年底前該地塊性質(zhì)轉(zhuǎn)為商住用地或旅游用地,，并保證由甲方以補(bǔ)交出讓金的形式取得開發(fā)權(quán)。如轉(zhuǎn)為商住用地,，甲方保證每畝加_______萬元付給乙方,，如轉(zhuǎn)為旅游用地每畝加_______萬元付給乙方。此外,，乙方不得以任何借口向甲方要求加價(jià)或補(bǔ)償,。

三、關(guān)于小島后山的山地畝分（面積）計(jì)算情況，超出坡度_______,。不能計(jì)算面積,，但必須無償長期提供給甲方作為附屬地使用。

四,、關(guān)于河流治理及水系工程,，由乙方出面協(xié)調(diào)有關(guān)村莊工作及上報(bào)主管部門審批手續(xù)工作。如水位上升后,，即河面上升后使用權(quán)歸屬的解決,，必須得到水利及河道主管部門的權(quán)屬認(rèn)可。

五,、該地塊內(nèi)的職工住房必須在________年____月底前拆遷完畢,，并且由乙方自行安排場地，甲方按國家規(guī)定支付乙方補(bǔ)償金,，乙方負(fù)責(zé)將其原有的土地使用權(quán)證,、房產(chǎn)證及其他相關(guān)證件全部過戶到甲方的名下。

六,、乙方保證在合約期內(nèi)甲方的正常運(yùn)營操作,，乙方保證當(dāng)?shù)厮鶎倜癖姴粫?huì)干擾甲方正常工作和經(jīng)營項(xiàng)目的開發(fā);如該甲方在承包期內(nèi)因乙方及乙方所屬民眾原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，甲方有權(quán)單方解除合同,，乙方應(yīng)返還甲方承包款和賠償甲方的相應(yīng)損失,。

七、甲方在取得上級政府部門同意開發(fā)項(xiàng)目批文的情況下,，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理完善相關(guān)批文和手續(xù),。在土地性質(zhì)沒有變更前乙方同樣應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)證照或手續(xù)（如國土、建設(shè),、規(guī)劃,、環(huán)保、水利,、林業(yè),、農(nóng)業(yè)、商務(wù),、公安等）,，乙方不得以任何借口提出加價(jià)等條件。

八,、甲方承諾在同等條件下,，盡量照顧乙方安排有關(guān)空余勞動(dòng)力就業(yè)工作。風(fēng)險(xiǎn)提示：

合同的約定雖然細(xì)致,，但無法保證合作方不違約,。因此,，必須明確約定違約條款，一旦一方違約,，另一方則能夠以此作為追償依據(jù),。

九、該合同簽訂后,，乙方不得將上述兩地塊以任何名義與他人或單位簽訂（出租,、承包、出讓等）合同,，如乙方違約應(yīng)賠償甲方_______萬元,。

十、本合同一式_______份,，具有同等法律效力。甲方（簽字）：簽訂地點(diǎn)：________年____月____日乙方（簽字）：簽訂地點(diǎn)：________年____月____日

醫(yī)院開發(fā)建設(shè)物業(yè)服務(wù)合同篇三

第一章總則

合同雙方當(dāng)事人

甲方(房地產(chǎn)開發(fā)公司)：________________

注冊地址：________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：________________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：________________

法定代表人：________________

聯(lián)系電話：________________

乙方(物業(yè)管理公司)：________________

注冊地址：________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：________________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：________________

法定代表人：________________

聯(lián)系電話：________________

根據(jù)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，雙方就甲方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)的物業(yè)(以下簡稱“本物業(yè)”)實(shí)行前期物業(yè)管理有關(guān)問題達(dá)成一致意見，特訂立本合同,，雙方共同遵守,。

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_______________。

坐落位置：_____市_____鎮(zhèn)_____路

占地面積：_____平方米,，其中綠地面積_____平方米,。建筑面積：_____平方米，其中住宅_____平方米,，商鋪_____平方米,，停車場。

第二條 本合同中涉及的幣值,，均指人民幣,。

第二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)

第三條 甲方按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，采用“招標(biāo)”,、“協(xié)議”方式，選聘乙方對本物業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理,。

第四條 本物業(yè)在未竣工驗(yàn)收(以建設(shè)部門簽發(fā)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表的時(shí)間為準(zhǔn),，下同)交付使用前，甲方要求乙方提供以下服務(wù)內(nèi)容及達(dá)到服務(wù)質(zhì)量,。

1,、建筑物主體外的共用部位管理,。

服務(wù)質(zhì)量：外墻完好，外觀整潔,，完好率達(dá)98%,，零修及時(shí)率、合格率100%.

2,、共用設(shè)施設(shè)備管理,。

服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常,，無重大管理責(zé)任事故,。

3、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生管理,。

服務(wù)質(zhì)量：設(shè)施完好、整潔,，綠化長勢良好,，公共場地保潔率95%.

4、車輛管理,。

服務(wù)質(zhì)量：交通暢順,，停放有序。

第五條 本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后,，乙方向業(yè)主和非業(yè)主使用人提供以下服務(wù)內(nèi)容及達(dá)到以下服務(wù)質(zhì)量,。

(一)日常服務(wù)

1、房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：“樓蓋”,、“屋頂”、“外墻面”,、“承重結(jié)構(gòu)”,、“樓梯間”、“走廊通道”,、“門廳”,。

服務(wù)質(zhì)量：外墻完好，外觀整潔,，完好率達(dá)98%,，零修及時(shí)率、合格率100%.

2,、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理，包括：“道路”,、“垃圾道”,、“煙囪”,、“化糞池”、“溝渠”,、“池”,、“照明系統(tǒng)”、“中央空調(diào)”,、“電梯”,、“發(fā)電機(jī)”、“消防設(shè)施設(shè)備”,、“智能化設(shè)備”“外墻排水管”,。

服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好,，運(yùn)行正常,，無重大管理責(zé)任事故。

3,、按國家《物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡稱《條例》)第四十五條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，供電,、供水、供氣,、供熱,、通訊,、有線電視等單位,，應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用,?；虬春贤募s定，來行使合同權(quán)利和履行合同義務(wù),。

4、生活服務(wù)設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)和管理,，包括“商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)”,、“文化體育娛樂場所”,。

服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好,，運(yùn)行正常,，無重大管理責(zé)任事故,。

5、綠化與建筑小品的維修養(yǎng)護(hù)和管理,，包括“共用綠地”,、“花木”,、“建筑小品”、“園林小品”,。

服務(wù)質(zhì)量：完好,、整潔,，綠化長勢良好,。

6,、公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括“公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生”,、“垃圾的收集,、清運(yùn)”。

服務(wù)質(zhì)量：設(shè)施完好,、整潔,，公共場地保潔率95%,，垃圾日產(chǎn)日清,。

7、交通與車輛停放秩序的管理,。

服務(wù)質(zhì)量：交通暢順,，停放有序,，行車線路標(biāo)志明顯。

8,、安全防范工作，包括“安全監(jiān)控”,、“巡視”、“門崗執(zhí)勤”,。

服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好,，運(yùn)行正常,，崗?fù)?4小時(shí)值班,。

(二)定期服務(wù)

1,、每月清理生活垃圾一次;

2,、每日清洗水池一次;

3,、每月清疏化糞池一次;

4,、每年清疏排水系統(tǒng)一次;

5,、2年清洗建筑物外立面一次;

6、6個(gè)月檢修水泵一次;

7,、每月檢修電梯一次;

8,、檢修發(fā)電機(jī)一次;

9、檢修中央空調(diào)一次;

10、每月檢修消防設(shè)施,、設(shè)備;

服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好,，運(yùn)行正常，垃圾日產(chǎn)日清,。

(三)管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、業(yè)主和非業(yè)主使用人檔案和竣工驗(yàn)收資料。

服務(wù)質(zhì)量：收集整理,，裝訂規(guī)范,，妥善管理，合理使用,。

(四)其它服務(wù)事項(xiàng)

第六條 乙方在實(shí)施前期物業(yè)管理期間,，不得利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng),。

第七條 業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)時(shí),，應(yīng)當(dāng)告知乙方并與乙方簽訂物業(yè)裝飾裝修協(xié)議。乙方可向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)裝飾裝修保證金￥_____元,。物業(yè)裝飾裝修完畢,，如未發(fā)現(xiàn)有損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地,，不存在安全隱患的,，及未違反“物業(yè)裝飾裝修協(xié)議”的，乙方應(yīng)在30日內(nèi)將物業(yè)裝飾裝修保證金“本金”退回給業(yè)主或非業(yè)主使用人,。

第八條 業(yè)主和非業(yè)主使用人對其房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備向乙方提出維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)要求的，乙方認(rèn)為有能力承擔(dān)的可以接受,，收費(fèi)由雙方協(xié)商確定,。

第三章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第九條 本物業(yè)未竣工驗(yàn)收交付使用前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納,。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括：

1,、物業(yè)服務(wù)成本;

2、法定稅金;

3,、物業(yè)管理企業(yè)的利潤等;

第十條 本物業(yè)竣工交付使用后,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主或非業(yè)主使用人繳交;已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納,。

第十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取方式和物業(yè)服務(wù)酬金

本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后，甲乙雙方約定采用以下方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)和提取酬金：

按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),，不包括共用水費(fèi),、電費(fèi)。共用水費(fèi)、電費(fèi)每月按“各戶使用量”另行分?jǐn)?。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和服務(wù)總成本,，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有。

第十二條 本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后,，乙方按本合同第五條約定的內(nèi)容要求提供服務(wù),，按以下標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主、非業(yè)主使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)：

1,、住宅按“建筑面積√”每月每平方米1.2元收取;商場按“建筑面積√”,、每月每平方米1.5元收取。

2,、已竣工驗(yàn)收(以建設(shè)部門簽發(fā)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表的時(shí)間為準(zhǔn))但仍未售出或交付使用的物業(yè),，由乙方按本條本款第1點(diǎn)約定的標(biāo)準(zhǔn)向建設(shè)單位(業(yè)主)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第十三條 業(yè)主從辦理收樓手續(xù)后的次月開始繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi),，以后每次收繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的時(shí)間為每月15號(hào)之前,。乙方在首次收取業(yè)主或非業(yè)主使用人物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，可預(yù)收三個(gè)月,。業(yè)主或非業(yè)主使用人變換或物業(yè)服務(wù)合同中止時(shí),，如業(yè)主、非業(yè)主使用人不欠乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi),，乙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)將預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)“本金”退給業(yè)主,、非業(yè)主使用人。

第十四條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整和違約責(zé)任

1,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)在合同期內(nèi)根據(jù)市物價(jià)部門批文調(diào)整,。

2、甲方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，按以下處理：

從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的千分之1交滯納金;

3,、業(yè)主和非業(yè)主使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，按以下方式處理：

從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的千分之1交滯納金;

4,、業(yè)主和非業(yè)主使用人無正當(dāng)理由連續(xù)三個(gè)月不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，乙方可采取適當(dāng)措施催繳。有超過20%的業(yè)主無正當(dāng)理由連續(xù)三個(gè)月拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，管理公司可在告知業(yè)主15天后,，有權(quán)單方中止物業(yè)服務(wù)合同，退出物業(yè)管理區(qū)域,。

非業(yè)主使用人不履行交費(fèi)義務(wù)時(shí),，由業(yè)主承擔(dān)連帶交費(fèi)責(zé)任。

第十五條 物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后,，車位停放服務(wù)費(fèi)和停車保管費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

(一)車位服務(wù)費(fèi)及車位停放服務(wù)費(fèi)(已購買車位的,，收取車位服務(wù)費(fèi);未購買車位的，收取車位停放服務(wù)費(fèi))

1,、小車車位服務(wù)費(fèi)_____元/月

2,、小車車位停放服務(wù)費(fèi)_____元/月、室外_____元/月;摩托車停放服務(wù)費(fèi)_____元/月;

3,、自行車停放服務(wù)費(fèi)_____元/月;

(二)停車保管費(fèi)

車主繳交停車保管費(fèi)的,，乙方與車主應(yīng)另行約定保管責(zé)任，簽訂車輛保管合同,。發(fā)生車輛損壞或丟失車輛事故的,，由責(zé)任方按約定承擔(dān)責(zé)任。

(三)臨時(shí)停車的,，“每小時(shí)√”,、“每次”收取_____元，24時(shí)至清晨8時(shí)_____元,。摩托車臨時(shí)停放_(tái)____元,。

第十六條 物業(yè)管理有關(guān)收費(fèi)，按規(guī)定需報(bào)價(jià)格主管部門核準(zhǔn)的,，由乙方負(fù)責(zé),。

第十七條 物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后，其共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的大,、中修和更新、改造費(fèi)用按以下方式承擔(dān)：

1,、保修期內(nèi)由甲方承擔(dān);

2,、保修期后由全體業(yè)主承擔(dān)，或用專項(xiàng)維修資金支付;

第十八條 專項(xiàng)維修資金的籌集,、使用和管理

甲乙雙方約定按以下方式籌集專項(xiàng)維修資金(可多種方式同時(shí)使用),。

1、購房人按二房以下_____元/戶,、三房_____元/戶,、商鋪_____元/卡的標(biāo)準(zhǔn)在收樓前直接向代辦銀行交納，或發(fā)展商代收,，實(shí)行專戶存儲(chǔ),，專款專用,，當(dāng)業(yè)委會(huì)成立后,，由發(fā)展商移交給業(yè)委會(huì)監(jiān)督。

2,、專項(xiàng)維修資金的籌集,、使用與管理,，按照法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定由當(dāng)事人另行約定,。物業(yè)需要使用專項(xiàng)維修資金，如專項(xiàng)維修資金已籌集部分不足以支付的,，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,，按該工程的預(yù)算向全體業(yè)主進(jìn)行一次性籌集，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分?jǐn)?。在緊急情況下,，甲方可決定臨時(shí)一次性籌集專項(xiàng)維修資金，以該工程預(yù)算基數(shù),，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分?jǐn)?。乙方發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)情況但專項(xiàng)維修資金不足而要求甲方籌集，因甲方不籌集或籌集不及時(shí)導(dǎo)致物業(yè)損害的,，應(yīng)當(dāng)免除乙方的責(zé)任,。

第十九條 業(yè)主自用物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人利益的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù),，其他有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。存在安全隱患的業(yè)主不履行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任造成公共利益及他人利益損害的,，由乙方負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù),，費(fèi)用由該業(yè)主承擔(dān)。

第二十條 本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后,，按以下第種方式籌集購買房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用：

1、由乙方代辦,，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自業(yè)權(quán)建筑面積比例分?jǐn)?

2,、由乙方代辦，保險(xiǎn)費(fèi)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)總收入中支出,，計(jì)入成本,。

具體投保的保險(xiǎn)險(xiǎn)種為_______________。

附加險(xiǎn)險(xiǎn)種為_______________,。

業(yè)主或非業(yè)主使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全保險(xiǎn),，由業(yè)主或非業(yè)主使用人自行辦理。

第四章 雙方責(zé)任

第二十一條 甲乙雙方責(zé)任

(一)甲方責(zé)任

1,、履行本合同約定的甲方責(zé)任,，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同的約定,，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作,。

2,、起草《業(yè)主臨時(shí)公約》，在銷售物業(yè)時(shí)向買受人明示,，并要求買受人作出遵守的書面,。

3、起草《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》,，在銷售物業(yè)時(shí)與買受人簽訂,。

4、本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用時(shí),，協(xié)助乙方對物業(yè)進(jìn)行接管驗(yàn)收,。甲方交付給乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)當(dāng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求,。如存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)書面確認(rèn)并按以下第3種方式處理：

(1)由甲方負(fù)責(zé)返修;

(2)委托乙方返修,，由甲方支付全部返修費(fèi)用;

(3)雙方協(xié)商調(diào)解,。

5、在本合同簽訂之日起或本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用之日起15日內(nèi)甲方按(中府[1999]24號(hào)文要求)總建筑面積1.5-2‰比例向乙方提供物業(yè)管理用房,，乙方無償使用,，2-3‰比例(商業(yè)大廈按3-5‰比例)向乙方提供公共用房。公共用房經(jīng)業(yè)委會(huì)同意可用作商業(yè)用房,，由乙方出租,，其租金收入主要用于補(bǔ)貼物業(yè)管理費(fèi)不足。

6,、負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需圖紙、檔案,、資料,，并于本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用之日起15日內(nèi)向乙方移交;

前款所述的資料包括：

(1)竣工驗(yàn)收資料，包括但不限于物業(yè)竣工總平面圖;單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖;配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等;

(2)技術(shù)資料,，包括但不限于設(shè)施設(shè)備安裝,、使用、維護(hù)等資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保證書和物業(yè)使用說明書;

(4)與買受人簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》;

(5)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

由于甲方提供的資料不完整導(dǎo)致乙方無法履行物業(yè)服務(wù)合同的,，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

7,、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理遺留問題,。

(二)乙方責(zé)任

1、履行本合同約定的乙方責(zé)任,，按照法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同的約定，制定物業(yè)管理服務(wù)制度,，開展物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng);

2,、編制物業(yè)年度維護(hù)計(jì)劃和維修方案并組織實(shí)施,。

3,、向業(yè)主和非業(yè)主使用人告知使用物業(yè)的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)時(shí),，告知有關(guān)禁止行為和注意事項(xiàng),。

4、可將物業(yè)管理的專項(xiàng)服務(wù)委托給專業(yè)公司承擔(dān),，但不得將物業(yè)管理整體服務(wù)內(nèi)容一并轉(zhuǎn)讓或委托給第三方;

5,、不得擅自占用物業(yè)的共用設(shè)施或改變其使用功能。

6,、本合同終止時(shí),，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)移交各種用房及物業(yè)的全部檔案資料,，清理與業(yè)主或非業(yè)主使用人發(fā)生的債權(quán)債務(wù),，與新的物業(yè)管理公司妥善交接，按時(shí)退出物業(yè)管理區(qū)域,。業(yè)主,、非業(yè)主使用人欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的，乙方可依法追討,，但不得以此為理由不移交物業(yè)管理權(quán)和不退出物業(yè)管理區(qū)域,。

第二十二條 乙方未能履行本合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主和非業(yè)主使用人人身,、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,，業(yè)主和非業(yè)主使用人可依法向法院提起訴訟,，由法院裁定乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任,。

第五章 違約責(zé)任

第二十三條 甲方違反本合同第二十一條第(一)項(xiàng)約定的,，乙方有權(quán)要求甲方在合理的期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十四條 乙方違反本合同第四條、第五條和第二十一條第(二)項(xiàng)約定的,，甲方有權(quán)要求乙方在合理的期間內(nèi)整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十五條 乙方違反本合同第三章約定,，擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目和提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退多收的費(fèi)用;造成甲方、經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十六條 甲方根據(jù)第二十四條或乙方根據(jù)第二十三條行使終止合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)書面通知另一方,，終止合同通知書在送達(dá)另一方時(shí)生效,，雙方應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行交接。

第二十七條 甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前中止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑既f的違約金;給對方造成經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，還應(yīng)對超過部分給予賠償。

第二十八條 本合同在執(zhí)行期間,，如遇到不可抗力致使合同無法履行時(shí),，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按有關(guān)法律規(guī)定協(xié)商處理。

第二十九條業(yè)主和非業(yè)主使用人違反法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及業(yè)主公約的,，乙方也可根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、提請有關(guān)行政管理部門處理,、法院裁決等措施。

第三十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂、強(qiáng)臺(tái)風(fēng),、暴雨,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方為維護(hù)甲方,、公眾、業(yè)主,、非業(yè)主使用人的人身和財(cái)產(chǎn)利益,，在迫不得已的情況下因采取緊急措施造成甲方或者業(yè)主、非業(yè)主使用人財(cái)產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定處理。

第三十一條 因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝質(zhì)量等原因,，使物業(yè)或物業(yè)的一部分達(dá)不到正常使用功能,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以具有國家規(guī)定資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn),。

第六章 服務(wù)期限

第三十二條 服務(wù)期限為_______年,。管理期限以乙方正式進(jìn)駐或甲方交樓之日起，預(yù)計(jì)為________年________月________日至________年________月________日止,，合同期滿如甲乙雙方本無異議,，則自動(dòng)延期三年。

按《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到百分之五十以上,，或者已交付使用的建筑面積達(dá)到百分之三十以上不足百分之五十,、且使用已超過一年的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會(huì),，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),。”

第三十三條 合同期滿,，甲乙雙方如有意向續(xù)簽合同,，應(yīng)當(dāng)在合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉螅瑓f(xié)商達(dá)成一致意見時(shí)續(xù)簽合同,。乙方書面提出續(xù)簽合同的意見,，另一方?jīng)]有提出明確的書面答復(fù)的，合同繼續(xù)有效,。

第七章 附則

第三十四條 合同簽訂后甲乙雙方需要變更合同條款或有其他事項(xiàng)需要補(bǔ)充約定的,，應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致后以書面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第三十五條

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以通過協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，雙方同意向工商行政員會(huì)申請仲裁或依法向人民法院起訴,。

第三十六條 本合同連同附件共12頁,，一式3份，具有同等法律效力,。本合同由甲方存1份,，乙方存1份，行政主客部門存1份,。

第三十七條 本合同自雙方法定代表人簽字,、加蓋公章之日起生效。

甲方(蓋章)：________________乙方(蓋章)：________________

法定代表人(簽名)：________________法定代表人(簽名)：________________

_____年_____月_____日 _____年_____月_____日