隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng),，人們愈發(fā)重視合同,，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,，嚴(yán)格履行義務(wù),。合同對(duì)于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫(xiě)一篇合同。下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對(duì)大家能夠有所幫助。

租賃商品房合同 租賃商品房合同書(shū)篇一

乙方：________ ____________

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，乙方自愿租賃____號(hào)房,，為便于履行各自的職責(zé)，特簽訂如下協(xié)議：

1,、甲方提供給乙方房屋外,，另按有電表、水表,，乙方按實(shí)際用電,、用水?dāng)?shù)量統(tǒng)一收費(fèi)。

2,、乙方在租賃期內(nèi),，未經(jīng)甲方允許不得轉(zhuǎn)租他人，不得搞破壞型裝修,，房?jī)?nèi)裝修后,，租賃合同到期不租時(shí)，不得將裝修物拆除及破壞,。

3,、本房屋租賃期限年，即____年____月____日至____年____月____日,。

4,、本房屋租賃費(fèi)元,，自合同簽訂之日內(nèi)繳納第一年租賃費(fèi),。今后每年提前一個(gè)月繳納下一年租賃費(fèi)，合同期滿后乙方繼續(xù)租用，甲方優(yōu)先考慮,。

5、如乙方提前解除合同,，所交房租不予退還,。

6、乙方在經(jīng)營(yíng)期間應(yīng)合法經(jīng)營(yíng),，如違法經(jīng)營(yíng),，甲方有權(quán)解除合同。

7,、合同中未盡事宜,，雙方共同協(xié)商解決，如有糾紛,，雙方協(xié)商處理或法院起訴,。

本合同一式兩份，甲,、乙雙方各一份,，自簽訂之日起生效。

甲方：_____________________

電話：_____________________

身份證：___________________

__________年______月______日

乙方：________ _____________

電話：_____________________

租賃商品房合同 租賃商品房合同書(shū)篇二

出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方):姓名：________ 身份證號(hào)：___________________

承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 姓名： ________身份證號(hào)：_____________________

甲,、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

甲方房屋位于______________________________

出租面積：____________

具體結(jié)構(gòu)圖：___________

第二條 房屋用途____________________________

第三條 租賃期限____________________________

備注：（ ）

第四條 租金

該房屋一年租金為：___________________元（大寫(xiě)： ）

按季度交費(fèi),，一個(gè)季度為：_____________元（大寫(xiě)： ）

房屋轉(zhuǎn)讓金：________________元（大寫(xiě)： ）

備注：房屋轉(zhuǎn)讓金為甲乙雙方在自愿互利的前提下簽訂，甲方保證乙方以后如果不再經(jīng)營(yíng)自己餐飲項(xiàng)目的時(shí),，可以自由轉(zhuǎn)讓房屋,，轉(zhuǎn)讓金兩萬(wàn)五千元可以從被轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓金里扣除自己付給甲方的轉(zhuǎn)讓金。甲方保證乙方在正常經(jīng)營(yíng)期間不得與其他方簽訂合同,，以保證乙方正常經(jīng)營(yíng),，如有違約按半年的房屋租金賠償乙方損失,。

房屋租金每年漲幅幅度需按商場(chǎng)______________m年遞增,。

第五條 付款方式

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付房屋租金_____________元（大寫(xiě)： ）即__________ 到__________以后從__________到__________續(xù)簽下季度房租,。房租交定后合同隨之生效,。

第六條 交付房屋期限

甲方應(yīng)于本合同生效之日起日__________內(nèi),，甲方拿出五天給乙方作為裝修期。

第七條 甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾

甲方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛。如有甲方承擔(dān)法律責(zé)任,。

第八條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任

租用期間,，一般日常維修保養(yǎng)，均由乙方負(fù)責(zé),。若屬常規(guī)房屋大修,，費(fèi)用則由甲方承擔(dān) . 修繕?lè)课菔羌追降牧x務(wù)。甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查,，及時(shí)修繕,，

做到不漏、不淹,、三通（戶內(nèi)上水,、下水、照明電）和門(mén)窗好,，以保障乙方安全正常使用,。

修繕?lè)秶蜆?biāo)準(zhǔn)按城建部（87）城住公字第13號(hào)通知執(zhí)行。

甲方修繕?lè)课輹r(shí),，乙方應(yīng)積極協(xié)助,，不得阻撓施工

第九條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用

所有需付費(fèi)的項(xiàng)目和物品等，如水,，電,，燃?xì)?電話，網(wǎng)絡(luò),，有線電視,，供暖設(shè)備等等,均由乙方自己付費(fèi)。

第十條 因乙方責(zé)任終止合同的約定

乙方有下列情形之一的,，甲方可終止合同并收回房屋,，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償,；

1.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的,。

2.拖欠租金累計(jì)達(dá)一個(gè)月。

3.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的,。

4.故意損壞承租房屋的,。

第十一條提前終止合同

如因國(guó)家建設(shè)、不可抗力因素,，甲方必須終止合同時(shí),，一般應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償,。

第十二條 違約責(zé)任：

租賃期間雙方必須信守合同,，任何一方違反本合同的規(guī)定,，依據(jù)事實(shí)輕重，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的20%—50%做為違約金,。乙方逾期未交付租金的,，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的2%向乙方加收滯納金,。

第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

本合同共2頁(yè),，一式2份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力,。

甲方（簽章）： 乙方（簽字）：

租賃商品房合同 租賃商品房合同書(shū)篇三

出租方(甲方)

[出租]承租方(乙方)

預(yù)出租方(甲方)

[預(yù)租]預(yù)承租方(乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《____市房屋租賃條例》(以下簡(jiǎn)稱：《條例》)的規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法____(出租/預(yù)租)的____(房屋/商品房)事宜,，訂立本合同,。

一,、出租或預(yù)租房屋情況

1-1甲方____(出租/預(yù)租)給乙方的房屋座落在本市____(區(qū)/縣)____路__(弄/新村)__(號(hào)/幢)___室(部位)__(以下簡(jiǎn)稱該房屋)該房屋___([出租]實(shí)測(cè)/[預(yù)租]預(yù)測(cè))建筑面積為_(kāi)___平方米,，房屋用途為_(kāi)___,，房屋類型為_(kāi)___，結(jié)構(gòu)為_(kāi)___.該房屋的平面圖見(jiàn)本合同附件

(一)甲方已向乙方出示：

1)[出租]房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證/______;[證書(shū)編號(hào)：______].

2)[預(yù)租]預(yù)售許可證[許可證編號(hào)：_______].

1-2甲方作為該房屋的____(房地產(chǎn)權(quán)利人/代管人/法律規(guī)定的其他權(quán)利人)與乙方建立租賃關(guān)系,。簽訂本合同前,，甲方已告知乙方該房屋____(已/未)設(shè)定抵押。

1-3該房屋的公用或合用部位的使用范圍,、條件的要求;現(xiàn)有裝修,、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容,、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜,，由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)(三)中加以列明,。甲,、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。

二,、租賃用途

2-1乙方向甲方承諾,，租賃該房屋作為_(kāi)___使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定,。

2-2乙方保證,，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批核準(zhǔn)前，不擅自改變上款約定的使用用途,。

三,、交付日期和租賃期限

3-1甲乙雙方約定，甲方于__年__月__日前向乙方交付該房屋,。[出租]房屋租賃期自__年__月__日起至__年__月__日止,。[預(yù)租]房屋租賃期自預(yù)租商品房使用交接書(shū)簽訂之日起至__年__月__日止。

3-2租賃期滿,，甲方有權(quán)收回該房屋,，乙方應(yīng)如期返還,。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期滿前__個(gè)月,，向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求,，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

四,、租金,、支付方式和期限

4-1甲,、乙雙方約定,，該房屋每日每平方米建筑面積租金為(__幣)__元。[出租]月租金總計(jì)為(___幣)___元,。(大寫(xiě)：___萬(wàn)___千___百___十___元___角整)[預(yù)租]月租金由甲乙雙方在預(yù)租商品房交付使用書(shū)中按實(shí)測(cè)建筑面積計(jì)算面積計(jì)算確定,。該房屋租金__(年/月)內(nèi)不變,。自第__(年/月)起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整,。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定,。

4-2乙方應(yīng)于每月__日前向甲方支付租金,。逾期支付的，每逾期一日,，則乙方需按日租金的__%支付違約金,。

4-3乙方支付租金的方式如下：________________________.

五、保證金和其他費(fèi)用

5-1甲,、乙雙方約定,，甲方交付該房屋時(shí)，乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金,，保證金為_(kāi)__個(gè)月的租金,，即(___幣)____元。

甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證,。

租賃關(guān)系終止時(shí),，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方,。

5-2租賃期間,，使用該房屋所發(fā)生的水、電,、煤氣,、通訊、設(shè)備,、物業(yè)管理,、____等費(fèi)用由___(甲方/乙方)承擔(dān),。

5-3__(甲方/乙方)承擔(dān)的上述費(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)傓k法,、支付方式和時(shí)間：________________________________________.

六,、房屋使用要求和維修責(zé)任

6-1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí),，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方可代為維修,，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

6-2租賃期間,，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施,。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞發(fā)生故障的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修,。乙方拒不維修，甲方可代為維修,，費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

6-3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài),。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查,、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前___日通知乙方,。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí),，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響,。

6-4除本合同附件(三)外,，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意,，按規(guī)定須向有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后,，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲,、乙雙方另行書(shū)面約定,。

七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)

7-1除甲方同意乙方續(xù)租外,，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的__日內(nèi)返還該房屋,，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日,，乙方應(yīng)按___元/平方米(__幣)向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi),。

7-2乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常合用后的狀態(tài),。返還時(shí),，應(yīng)經(jīng)甲驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

八、轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓和交換

8-1除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi),，需事先征得甲方的書(shū)面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租,。

8-2乙方轉(zhuǎn)租該房屋,，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同,。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案,。

8-3在租賃期內(nèi),，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先省得甲方書(shū)面同意,。轉(zhuǎn)讓或交換后,，該房屋承租權(quán)的'受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同,。8-4在租賃期內(nèi),，甲方如需出售該房屋,，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方,。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。

九,、解除本合同的條件

9-1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的,，本合同終止,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

(一)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;

(二)該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的;

(三)該房屋毀損,、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;

(四)甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的,。

9-2甲,、乙雙方同意，有下列情形之一的,，一方可書(shū)面通知另一方解除本合同,。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的____倍支付違約金;給對(duì)方造成損失的,，支付的違約金不足抵付一方損失的,，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：

(一)甲方未按時(shí)交付該房屋,，經(jīng)乙方催告后___日內(nèi)仍未交付的;

(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定,，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的,。

(三)乙方未征得甲方書(shū)面同意改變房屋用途,，致使房屋損壞的;

(四)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;

(五)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、裝染該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的;

(六)乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)____月的;

(七)_____________________________________.

十,、違約責(zé)任

10-1該房屋交付時(shí)存在缺陷的,，甲方應(yīng)自交付之日起____日內(nèi)修復(fù)，逾期不修復(fù)的,，甲方同意減少租金變更有關(guān)租金條款,。

10-2因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受限制,，早成乙方損失的,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

10-3租賃期間,，甲方不及時(shí)路性本合同約定的維修,、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞,，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的,，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

10-4租賃期間,，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同,，提前收回該房屋的,，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的______倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的,，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

10-5乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方________________(恢復(fù)房屋原狀/賠償損失)

10-6租賃期間,，非本合同規(guī)定的情況,，乙方中途擅自退租的，甲方可沒(méi)收乙方的保證金,，保證金不足甲方損失的,，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

十一,、其他條款

11-1租賃期間,，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知乙方,，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià),、變賣(mài)方式處分該房屋前___日書(shū)面征詢乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的意見(jiàn)。

11-2甲,、乙雙方約定本合同簽署后的15日內(nèi),，應(yīng)有甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案,，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明;本合同經(jīng)登記備案后,，凡變更、終止本合同的,，由______(甲方/乙方)負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的15日內(nèi),，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù),。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更的,，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一起責(zé)任,。本合同自_________(簽字/登記備案)生效,。

11-3本合同未盡事宜，經(jīng)甲,、以雙方協(xié)商一致,，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力,。

11-4甲、以雙方在簽署本和同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利,、義務(wù),、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行,。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠,。

11-5甲、以雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,，可選擇下列一種方式解決(下列兩種方式由甲、以雙方共同任選一種)

(一)提交___________仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)依法向人民法院起訴,。

11-6本合同連同附件一式_________份,。其中：甲,、以雙方各執(zhí)一份,，(____市/_________區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處一份,，以及__________各一份，均具有同等效力,。

出租方(甲方)

承租方(乙方)

租賃商品房合同 租賃商品房合同書(shū)篇四

出賣(mài)人：????????????????????????????????? ?????? ????????

注冊(cè)地址：??????????????????????????????? ???????????????

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：????????????????????????? ???????????????

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：??????????????????????????? ?????????????

法定代表人：?????????????????? 聯(lián)系電話：??????????????????

郵政編碼：???????????????????????????????????????????????

委托代理人：????????? ???????????????????????????????????

郵政編碼：?????????????????????????????????????????????????

聯(lián)系電話：?????????????????????????????????????????????????

委托代理機(jī)構(gòu)：?????????????????????????????????????????????

注冊(cè)地址：?????????????????????????????????????????????????

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：????????????????????????????????????????????

法定代表人：?????????????????? 聯(lián)系電話：??????????????????

郵政編碼：???????????????????????????????????????????????

買(mǎi)受人：?????????????????????????????????????????????????

本人姓名：?? ????????????????? 國(guó)籍：?????????????

身份證號(hào)：?????????????????????????????????????????????????

通信地址：?????????????????????????????????????????????????

郵政編碼：????????????????????聯(lián)系電話：????????????????????

買(mǎi)受人：?????????????????????????????????????????????????

共有人姓名：?? ????????????????? 國(guó)籍：?????????????

身份證號(hào)：?????????????????????????????????????????????????

通信地址：?????????????????????????????????????????????????

郵政編碼：????????????????????聯(lián)系電話：????????????????????

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣(mài)人以???????????????方式取得位于?????????????????????????????? 編號(hào)為??????????????????????????????的地塊的土地使用權(quán),。該地塊土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為??????????????????????????????,。

該地塊土地面積為?????????????，規(guī)劃用途為???????????????????????? ,，土地使用年限：商業(yè)自????????????? 年?????????????月????????????? 日至????????????? 年?????????????月???????????? 日;住宅自????????????? 年????????????? 月???????????? 日至????????????? 年????????????? 月???????????? 日,。

出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房,， 現(xiàn)定名：????????????????????????,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為?????????????????????????，施工許可證號(hào)為????????????????????????? ,。

第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù),。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為 預(yù)售商品房 ,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為橫縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為????????????????????????,。

第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況,。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：????????????????????????號(hào)樓 號(hào)房(房屋代碼：???????????????????????? ),。該商品房的用途為???????????,，屬???????????結(jié)構(gòu)，層高為：??????????? 架空層??????????? 米,，首層??????????? 米,，第二層??????????? 米，建筑層數(shù)地上??????????? 層,，地下??????????? 層,。該商品房有封閉式陽(yáng)臺(tái)???????????個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái)??????????? 個(gè),。該商品房 合同約定 建筑面積共????????????平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積??????????? 平方米,，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e????????????平方米(有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明及分層分戶尺寸圖見(jiàn)附件二),。

該商品房面積測(cè)算單位：??????????????????????????????????????????

注冊(cè)地址：????????????????????????????????????????????;

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：?????????????????????????????????????????;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：?????????????????????????????????????????;

資質(zhì)等級(jí)：??????????????????????????????????????????????????????????????? ;

法定代表人：?????????????，聯(lián)系電話：?????????????? ;

通訊地址：????????????????????????????????????????????????????

郵編：???????????????????????????,。

第四條 該商品房的權(quán)利瑕疵

1,、出賣(mài)人明確告知買(mǎi)受人，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：

(1)其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記,，抵押權(quán)人為????????????? ,，抵押權(quán)登記日期為????????????? 。

(2)已設(shè)定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記,，抵押權(quán)人??????????????,，抵押權(quán)登記日期為????????????? 。

2,、出賣(mài)人在辦理該商品房預(yù)售許可手續(xù)前已取得抵押權(quán)人同意,，并承諾對(duì)該商品房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第 (1) 種方式處理：

(1)本合同簽訂后?????????????日內(nèi)注銷(xiāo)該商品房的抵押權(quán)登記。

(2)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記,。

(3)該商品房交付使用前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記,。

(4)辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記。

(5)????????????????????????????????????????????????????? ,。

3,、因出賣(mài)人原因?qū)е律鲜鲎N(xiāo)抵押權(quán)登記手續(xù)遲延辦理，雙方同意按下列第(1)方式處理：

(1)買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房要求之日起×日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按×利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人,，并按總價(jià)款的×%賠償買(mǎi)受人損失,。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

(2)買(mǎi)受人不退房,，出賣(mài)人按每遲延一日×元計(jì)算,，向買(mǎi)受人支付違約金,。

第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款,。

出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定該商品房?jī)r(jià)款按下列 方式計(jì)算：

1、毛坯房：

該商品房屬???????????房,，按??????????計(jì)價(jià),，總金額??????????仟??????????佰??????????拾??????????萬(wàn)??????????仟??????????佰??????????拾??????????元整(￥??????????)。分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e的購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用已計(jì)入上述該商品房總金額內(nèi),，不再另行計(jì)價(jià),。

2、裝修房：

該商品房屬??????????房,，屬??????????? 房,，房?jī)r(jià)款由毛坯房?jī)r(jià)款和裝修價(jià)款構(gòu)成，按??????????計(jì)價(jià),，總金額??????????仟??????????佰??????????拾??????????萬(wàn)??????????仟??????????佰??????????拾??????????元整(￥??????????),。分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e的購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用已計(jì)入上述該商品房總金額內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià),。

第六條面積確認(rèn)及面積差異處理,。

雙方約定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積有差異的,，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積為準(zhǔn),。商品房竣工交付后，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積與合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異的,，雙方同意按以下第 2種方式進(jìn)行處理：

1 ,、方式一

(1)套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的，雙方互不補(bǔ)差價(jià);

(2)套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在0.6%以上至1%以下(含1%)的,，面積差異比絕對(duì)值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房?jī)r(jià)款由雙方按合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ);

(3)套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在1%以上的,，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出書(shū)面退房要求之日起×日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按×利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人,，并按總價(jià)款的×%賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù),。買(mǎi)受人不退房的,，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積大于合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積差異比在0.6%至1%之間(含1%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出1%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有,。實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積小于合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積時(shí),，套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出1%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。套內(nèi)建筑面積差異比=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積-合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積)∕合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積×100%

2 ,、方式二

雙方自行約定如下：

(1)實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)建筑面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異的,，買(mǎi)受人不退房，售房總價(jià)保持不變,，任何一方不得以面積差異為由要求解除合同,。

(2)共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的，不得另行結(jié)算,。

第七條付款方式及期限,。

買(mǎi)受人按下列第 種方式按期付款：

1、一次性付款：買(mǎi)受人須在簽訂本合同的同時(shí),，一次性付清合同總價(jià)款(已付定金抵作價(jià)款),，買(mǎi)受人需將合同總價(jià)款足額以轉(zhuǎn)賬或存入的方式匯入出賣(mài)人指定的銀行賬號(hào)。

2,、分期付款：詳見(jiàn)附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議第 一 條,。

3、其他方式：指商品房擔(dān)保貸款和住房公積金貸款,，詳見(jiàn)附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議第 一 條,。

雙方同意買(mǎi)受人支付的預(yù)售款應(yīng)“專款專用”于所購(gòu)商品房項(xiàng)目的工程建設(shè),，在該項(xiàng)目取得《商品房現(xiàn)售備案證明》前不得用于其它用途,。

為保證預(yù)售款專用于工程建設(shè)，買(mǎi)受人應(yīng)將商品房預(yù)售款支付至以下商品房預(yù)售款專用賬戶,。

專用賬戶開(kāi)戶名：?????????????????????????????????????????? ,。

專用賬戶開(kāi)戶行：?????????????????????????????????????????? 。

專用賬戶賬號(hào)：??????????????????????????????????????????? ,。

第八條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任,。

買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 1 種方式處理：

1,、按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在 30 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款 萬(wàn)分之一 的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò) 30 日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同,。出賣(mài)人解除合同的,，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 1 %向出賣(mài)人支付違約金,。出賣(mài)人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之壹 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,，合同繼續(xù)履行。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。

本條中,如合同解除,買(mǎi)受人應(yīng)在合同解除之日起,協(xié)助出賣(mài)方辦理該房產(chǎn)的《合同》的撤銷(xiāo)備案手續(xù)和預(yù)告登記等相關(guān)手續(xù)。否則,自逾期之日起,買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付合同總價(jià)款的每日萬(wàn)分之 壹 的違約金,。

2,、????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 。

第九條交付期限及交付條件,。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 20 年 月 日前,， 依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 2 種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：

1、已辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用備案,。

2,、經(jīng)建設(shè)、施工,、監(jiān)理,、設(shè)計(jì)、勘察單位五方簽字單體驗(yàn)收合格,。

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：

(1)遭遇不可抗力,，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起 60 日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;

(2)詳見(jiàn)合同補(bǔ)充協(xié)議第十九條,。

第十條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外,，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,，按下列第_1_種方式處理：

1、按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過(guò)180日,，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 壹 的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò)180日后,，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出書(shū)面退房要求之日起 60 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按銀行活期存款利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人,，并按總價(jià)款的 1 %賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之壹 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。

2,、????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 。

第十一條規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更的約定,。

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起30日內(nèi),，書(shū)面通知買(mǎi)受人：

(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

(2)該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生重大變化的;

(3)該商品房戶型發(fā)生變化的;

(4)該商品房空間尺寸發(fā)生較大變化，導(dǎo)致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的;

(5)該商品房朝向發(fā)生變化的;

(6)????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ;

買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起10日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù),。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起10日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 60 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按銀行同期活期存款利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人,，并按總價(jià)款的????? %賠償買(mǎi)受人損失,。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。買(mǎi)受人不退房的,雙方應(yīng)按公平合理的原則另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。雙方約定：出賣(mài)人有權(quán)對(duì)樓房外立面,、園藝、環(huán)藝,、構(gòu)筑物,、小品、過(guò)道等進(jìn)行修改,、調(diào)整而不需征得買(mǎi)受人同意,。

第十二條交接。

商品房達(dá)到交付使用條件后,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,，并與買(mǎi)受人簽署房屋交接單,。所購(gòu)商品房為住宅的,，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān),。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的,，雙方對(duì)延期交房的責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用約定如下：

1、由于買(mǎi)受人原因致使出賣(mài)人未能送達(dá)或者未能及時(shí)送達(dá)交房通知書(shū)的,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān),。

2、由于買(mǎi)受人未付清所購(gòu)該商品房總款,，該商品房不能交付使用,，直至付清房款方能交付使用，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān),。

3,、在收到交房通知之日起10日內(nèi),，買(mǎi)受人應(yīng)及時(shí)與出賣(mài)人辦理交房手續(xù)并接收該商品房,，如因買(mǎi)受人原因逾期接收的，視為買(mǎi)受人已接收,。同時(shí)買(mǎi)受人應(yīng)自交房日期期滿之日起按￥20元/日承擔(dān)鑰匙保管金，直至買(mǎi)受人實(shí)際收房之日,，并視同買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人所交付的房屋質(zhì)量無(wú)異議,。同時(shí)，出賣(mài)人可以將房屋移交物業(yè)服務(wù)公司,，物業(yè)管理(服務(wù))費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān),。

4、買(mǎi)受人在出賣(mài)人編制的《房屋交接單》上簽字同意接收該商品房或者領(lǐng)取該商品房鑰匙即視為對(duì)該商品房已經(jīng)驗(yàn)收并接收,。自交接之日起該商品房的風(fēng)險(xiǎn)(除建筑施工質(zhì)量外)由買(mǎi)受人承擔(dān),。

5、下列情況應(yīng)視為買(mǎi)受人已經(jīng)接收了出賣(mài)人交付的該商品房：

(1)買(mǎi)受人所留通訊地址錯(cuò)誤,、不詳或地址,、電話變更未通知出賣(mài)人，導(dǎo)致交房通知無(wú)法送達(dá)買(mǎi)受人的;

(2)買(mǎi)受人未按《合同》約定時(shí)間或者交房通知指定的時(shí)間辦理該商品房交接手續(xù)的;

(3)買(mǎi)受人拒不驗(yàn)收房屋或者驗(yàn)收房屋后非因正當(dāng)原因拒簽《房屋交接單》;

(4)其他非出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人不按期辦理交房手續(xù)的;

(5)房屋在交房時(shí)存在質(zhì)量瑕疵,，由出賣(mài)人承擔(dān)保修責(zé)任,，及時(shí)進(jìn)行修復(fù),，但不視為質(zhì)量不合格,，買(mǎi)受人不得以其他任何理由拒絕辦理房屋交接手續(xù),。

6,、買(mǎi)受人在與出賣(mài)人簽訂本合同時(shí)，須按《南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修基金管理辦法》的規(guī)定足額向出賣(mài)人交存物業(yè)專項(xiàng)維修基金,，具體交給標(biāo)準(zhǔn)為70元/平方米，該商品房應(yīng)交存專項(xiàng)維修基金額計(jì)??????????萬(wàn)??????????仟??????????佰??????????拾??????????元整(￥??????????)。(專項(xiàng)維修基金按南寧市房產(chǎn)管理局相關(guān)規(guī)定執(zhí)行),。如買(mǎi)受人不安規(guī)定交存專項(xiàng)維修基金的,，每逾期一日，按應(yīng)交物業(yè)專項(xiàng)維修基金數(shù)額的萬(wàn)分之五向出賣(mài)人支付違約金,，出賣(mài)人有權(quán)暫不向買(mǎi)受人交付該商品房及暫不辦理產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù),。且買(mǎi)受人自《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的商品房交付日期起，承擔(dān)房屋損毀,、滅失的風(fēng)險(xiǎn),。

第十三條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

買(mǎi)受人或共有人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由買(mǎi)受人或共有人承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十四條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任,。

出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第 2 種方式處理：

1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià),。

2,、買(mǎi)受人應(yīng)書(shū)面通知出賣(mài)人,，出賣(mài)人經(jīng)確認(rèn)屬實(shí)后通知承建單位維修，并達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn),。買(mǎi)受人在收房后十日內(nèi)沒(méi)有書(shū)面通知出賣(mài)人的,，視為該裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn),。

第十五條 出賣(mài)人關(guān)于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾

出賣(mài)人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定的內(nèi)容(附件四),。與約定內(nèi)容不符的，雙方同意按以下方式處理：

1,、???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ,。

2、???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ,。

第十六條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾,。

出賣(mài)人承諾下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》規(guī)定的要求：

1、供水排水供電設(shè)施為???????????????????????????????????????? ;

2,、教育文體設(shè)施為????????????????????????????????????????;

3,、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施為????????????????????????????????????????;

4、物業(yè)管理用房為????????????????????????????????????????;

5,、社區(qū)管理用房為???????????????????????????????????????? ;

6,、環(huán)衛(wèi)設(shè)施及環(huán)保設(shè)施為???????????????????????????????????????;

7、人防設(shè)施為???????????????????????????????????????? ;

8,、園林綠化及景觀為??????????????????????????????????????;

9,、??????????????????????????????????????? ;

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1,、非出賣(mài)人原因?qū)е略谝?guī)定時(shí)間內(nèi)未達(dá)到使用條件,，交房時(shí)間順延;

2、如買(mǎi)受人未能按本合同履行按時(shí)支付房?jī)r(jià)款,、專項(xiàng)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)的,，出賣(mài)人有權(quán)將交付時(shí)間順延至買(mǎi)受人實(shí)際支付完畢為止;

3、因出賣(mài)人原因未達(dá)到使用條件的,，按本合同第九條處理,。

第十七條合同登記備案、預(yù)告登記和房屋所有權(quán)登記的約定,。

1,、屬于商品房預(yù)售的，本合同簽訂后30日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過(guò)30日),，出賣(mài)人應(yīng)按規(guī)定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同登記備案手續(xù),。

2、出賣(mài)人與買(mǎi)受人協(xié)商一致,，本合同登記備案后30日內(nèi),，雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記，出賣(mài)人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的,，買(mǎi)受人有權(quán)單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記,。

3、雙方同意選擇以下第 (1)種方式辦理房屋所有權(quán)登記：

(1)買(mǎi)受人委托出賣(mài)人辦理出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 900 日內(nèi),，向房屋登記機(jī)構(gòu)為買(mǎi)受人申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記,，并將以買(mǎi)受人為產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證書(shū)交付買(mǎi)受人。

(2)買(mǎi)受人自行辦理買(mǎi)受人自行辦理房屋所有權(quán)登記的,，出賣(mài)人應(yīng)在商品房交付使用后×日內(nèi)辦結(jié)《商品房現(xiàn)售備案證明》,，并將房屋登記機(jī)構(gòu)要求的需出賣(mài)人提供的證件資料提交買(mǎi)受人。

4,、因出賣(mài)人過(guò)錯(cuò),，導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的,，雙方同意按下列第(2)項(xiàng)處理：

(1)買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按×利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人,，并按總價(jià)款的×%賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù),。

(2)買(mǎi)受人不退房,，出賣(mài)人按每遲延1日3元計(jì)算，但該項(xiàng)違約金最高額不超過(guò)本合同總價(jià)款的千分之壹,。若政府相關(guān)政策調(diào)整,，辦理時(shí)間相應(yīng)順延。因買(mǎi)受人原因造成商品房不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理“房屋所有權(quán)證”的,，由買(mǎi)受人承擔(dān)責(zé)任,。

因買(mǎi)受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)遲延辦理的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,。

第十八條保修責(zé)任,。

1、買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為交房時(shí)本合同的附件;出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任;買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。

2、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,，出賣(mài)人應(yīng)按國(guó)家規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù),。

保修期內(nèi)，買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問(wèn)題的,，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知出賣(mài)人或其受托人;出賣(mài)人或其受托人接到買(mǎi)受人的報(bào)修通知后應(yīng)在72小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)檢查(雙方另約時(shí)間的除外),，并根據(jù)工程質(zhì)量問(wèn)題的實(shí)際情況與買(mǎi)受人商定具體維修日期，及時(shí),、合理安排維修,。買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合,。

出賣(mài)人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的,，應(yīng)當(dāng)按下列第(2)方式承擔(dān)責(zé)任：

(1)按每遲延一日×元計(jì)算，向買(mǎi)受人支付違約金,。

(2)在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。

該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問(wèn)題造成買(mǎi)受人經(jīng)濟(jì)損失的,，出賣(mài)人按下列第(2)方式賠償買(mǎi)受人：

(1)買(mǎi)受人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失,。

(2)經(jīng)雙方認(rèn)可具有建筑工程質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，確屬工程質(zhì)量問(wèn)題的,，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)進(jìn)行維修并承擔(dān)維修所需費(fèi)用,。

雙方對(duì)該商品房工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可委托具備法定資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè),，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測(cè)工作,。檢測(cè)結(jié)果支持一方主張的，由對(duì)方承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用,。

3,、因不可抗力或者非出賣(mài)人原因房屋損壞的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

第十九條 買(mǎi)受人的房屋僅作 住宅 使用,，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

第二十條前期物業(yè)服務(wù),。

1、出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 ：???????????????????????????????????????,，資質(zhì)證號(hào)??????????????????????????????????????? ,，資質(zhì)等級(jí)：????????????????????。

2,、前期物業(yè)服務(wù)期間,，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為 0.7 元/月·平方米(建筑面積)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照月收取,。

小區(qū)的水,、電公攤以當(dāng)月實(shí)際產(chǎn)生量進(jìn)行分?jǐn)偸杖。飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格如有調(diào)整,，以政府批準(zhǔn)文件為準(zhǔn),。

3、出賣(mài)人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定提供物業(yè)服務(wù),。

4,、《前期物業(yè)服務(wù)合同》的內(nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》的內(nèi)容詳見(jiàn)附件五,。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀附件五有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),，并承諾遵守《前期物業(yè)服務(wù)合同》,、《臨時(shí)管理規(guī)約》及本小區(qū)的其他物業(yè)管理(服務(wù))規(guī)定、約定等,。

第二十一條 專項(xiàng)維修資金,。

買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金，維修資金屬于業(yè)主所有,。買(mǎi)受人未交納專項(xiàng)維修資金的，出賣(mài)人不得將商品房交付買(mǎi)受人,。

買(mǎi)受人按下列 1 方式交納專項(xiàng)維修資金：

1,、買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交。

買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專項(xiàng)維修資金的,，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》當(dāng)日向出賣(mài)人交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金,。

2、買(mǎi)受人自行交納,。

買(mǎi)受人自行交納專項(xiàng)維修資金的,，應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前將專項(xiàng)維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶。

第二十二條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第 2 種方式解決：

1、 由×仲裁委員會(huì)仲裁解決,。

2,、 依法向人民法院起訴。

第二十三條 本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件六),。

第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十五條 本合同連同附件共 37 頁(yè)，一式 陸 份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣(mài)人 貳 份，買(mǎi)受人 壹 份,，橫縣房地產(chǎn)管理所 壹 份,，不動(dòng)產(chǎn)中心 壹 份，辦理按揭貸款銀行 壹 份,。

第二十六條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。

出賣(mài)人(簽章)：??????????????? ?????????? 買(mǎi)受人(簽章)：????????????????? ????????

法定代表人：?????????????????????????????????法定代表人：???????????????????? ???????

委托代理人(簽章)：???????????????????????? 委托代理人(簽章)：????????????????????

簽訂日期：____________年______月______日 簽訂日期：____________年______月______日

租賃商品房合同 租賃商品房合同書(shū)篇五

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：

身份證號(hào)：

地址：

受讓方(乙方)：

身份證號(hào)：

地址：

一,、鑒于：

(一)甲方于_____年___月___日與________公司(以下簡(jiǎn)稱為xx公司)訂立了一份《____房屋買(mǎi)賣(mài)合同》(以下簡(jiǎn)稱為《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，系本協(xié)議不可分割的附件,，附件1),，該合同約定的主要內(nèi)容為：

1、xx公司將其開(kāi)發(fā)的rr小區(qū)____號(hào)樓____號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱為_(kāi)___號(hào)房屋)銷(xiāo)售給本協(xié)議甲方;

2,、本協(xié)議甲方應(yīng)向xx公司支付房款合計(jì)_____元人民幣;

3,、xx公司應(yīng)于_____年___月___日前將所購(gòu)房屋交付本協(xié)議甲方;

4、其他《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定事宜詳見(jiàn)合同條款,。

(二)現(xiàn)甲方與xx公司之間就《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》已經(jīng)履行的情況為：

1,、本協(xié)議甲方已于_____年___月___日向xx公司付清了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定的全部房款共計(jì)_______元人民幣(以xx公司出具的收據(jù)為憑);

2、本協(xié)議甲方依據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》已向xx公司付清了除本條

第1款之外的其他款項(xiàng)包括：

(1)____初裝費(fèi)計(jì)______元;

(2)__________計(jì)______元;

(3)__________計(jì)______元;

以上費(fèi)用合計(jì)_____元(以xx公司及相關(guān)單位出具的收據(jù)為憑),。

3,、____號(hào)房屋的現(xiàn)狀是：______________根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況進(jìn)行描述，未竣工/已竣工/已交付

4,、xx公司已經(jīng)于____年___月向本協(xié)議甲方交付了本協(xié)議所約定的房屋,。

(三)本協(xié)議乙方現(xiàn)已全面、詳細(xì)地了解清楚以下內(nèi)容：

1,、本協(xié)議甲方及xx公司的身份信息;

2,、____號(hào)房屋的所有情況;

3、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中約定的本協(xié)議甲方所享有的權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的義務(wù);

4,、本協(xié)議甲方依據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》已經(jīng)履行的合同義務(wù)及未履行的合同義務(wù);

5,、xx公司依據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》已經(jīng)履行的合同義務(wù)及未履行的合同義務(wù);

二、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，就甲方將其依據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》所享有的全部權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的全部義務(wù)以該合同履行的現(xiàn)狀及____號(hào)房屋的現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓給乙方一事達(dá)成如下協(xié)議：

(一)本協(xié)議約定雙方的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的,，以下簡(jiǎn)稱為“轉(zhuǎn)讓標(biāo)的”： 甲方依據(jù)其與xx公司之間就《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)履行的合同義務(wù)及_____號(hào)房屋的現(xiàn)狀所享有的全部權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的全部義務(wù)。

(二)乙方以______元人民幣的價(jià)格受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的,。

(三)甲方應(yīng)于本協(xié)議訂立后____日內(nèi)履行如下義務(wù)：

1,、甲方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房屋及本協(xié)議附件二所列的附屬物清單中的全部設(shè)施設(shè)備交付乙方;

2、甲方負(fù)責(zé)聯(lián)系xx公司,，將《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》之買(mǎi)受人變更為乙方,，該《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》除與買(mǎi)受人有關(guān)的信息變更為乙方外，其余條款原則上應(yīng)當(dāng)保持不變;

3,、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)xx公司,，在本協(xié)議訂立且乙方付清全部轉(zhuǎn)讓標(biāo)的款時(shí)，告知xx公司直接向乙方履行《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的未履行的合同義務(wù),。

(四)甲方全面履行本條第(三)款的協(xié)議義務(wù)后,，乙方應(yīng)依照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的約定向xx公司繼續(xù)履行該合同未履行的合同義務(wù)，xx公司應(yīng)按與乙方直接訂立的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》為乙方辦理該合同所約定房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及其他證書(shū)手續(xù),。

(五)付款方式：

本協(xié)議訂立后___日內(nèi),，乙方向甲方支付______元人民幣,，甲方應(yīng)向乙方出具收條;甲方全面履行完成本協(xié)議第二條(三)2款所約定的義務(wù)后，乙方向甲方支付應(yīng)付余款_____元人民幣,，甲方應(yīng)向乙方出具收條,。

三、本協(xié)議自雙方各自全面履行自己協(xié)議義務(wù)后完成交易,，自行終止,。非因甲乙雙方的原因，致使本協(xié)議所約定的交易無(wú)法完成時(shí),，本協(xié)議應(yīng)在雙方協(xié)商一致的情況下解除,，甲乙雙方互不追究違約責(zé)任，甲方應(yīng)將已收取乙方的全部款額返還乙方,。

四,、因本協(xié)議發(fā)生的全部爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí)，交西安仲裁委員會(huì)仲裁,。

五,、本協(xié)議四份，自甲乙雙方簽字蓋章之日生效,，甲乙雙方各執(zhí)二份,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

租賃商品房合同 租賃商品房合同書(shū)篇六

甲方(出售方)： 身份證號(hào)碼：

乙方(買(mǎi)售方)： 身份證號(hào)碼：

丙方(居間方)：

甲、乙,、丙三方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律,、法規(guī)及*市相關(guān)規(guī)定，本著自愿,、公平,、平等、誠(chéng)實(shí)信用原則,，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,。

第一部分 關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)

第一條 成交房屋基本情況

房屋登記地址：

房屋權(quán)屬證號(hào)：土地使用證號(hào)：房屋用途：

登記所有人房屋抵押情況：

房屋共有人是否同意出售：□是 □否

目前是否已出租：□是 □否承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)□是 □否

房屋權(quán)屬情況：□私有產(chǎn)權(quán)房 □使用權(quán)的公房□可以出售的經(jīng)濟(jì)適用房 □其他

房屋狀況建筑面積： 平方米; 房型： ; 樓層

其他情況

1.1 經(jīng)協(xié)商，甲方愿將上述房屋出售給乙方,，甲方對(duì)上述房屋信息的真實(shí)性,、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，并保證房屋交付乙方時(shí)的狀況與乙方實(shí)地看房時(shí)的狀況保持一致,，否則愿承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,、賠償乙方因此而受到的一切損失。

1.2 乙方確認(rèn),，對(duì)該房屋已作了充分了解并實(shí)地查看過(guò)房屋,，對(duì)房屋現(xiàn)狀沒(méi)有異議,，愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋。

第二條 成交價(jià)格

甲乙雙方協(xié)商后確定的成交價(jià)格為：人民幣*元,，(大寫(xiě)：),。

第三條 付款方式

3.1 現(xiàn)金或貸款支付

如甲方認(rèn)可乙方貸款方式付款時(shí)：甲方有義務(wù)配合一方辦理貸款手續(xù);

乙方提出終止貸款行為或因乙方原因不能取得貸款機(jī)構(gòu)貸款的，乙方應(yīng)于前以現(xiàn)金方式補(bǔ)齊房款,。

3.2 資金監(jiān)管服務(wù)

*房地產(chǎn)中介有限公司可以為本次交易提供免費(fèi)的資金監(jiān)管服務(wù),，雙方自愿選擇該項(xiàng)服務(wù)，并于簽訂本協(xié)議當(dāng)日簽訂《資金監(jiān)管委托協(xié)議》,。

雙方自愿將本次交易所涉及的全部款項(xiàng)暫存于指定的銀行監(jiān)管帳戶中,，并按本合同及《資金監(jiān)管委托協(xié)議》所約定的程序及方式辦理,。

盡管上述款項(xiàng)存于指定帳戶，但甲乙雙方同意：視為乙方已向甲方實(shí)際支付,。

如甲乙雙方協(xié)商一致,，可不選擇資金監(jiān)管服務(wù)，但由此帶來(lái)的一切風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān),。

第四條 稅,、費(fèi)的承擔(dān)

4.1 甲乙雙方保證,，按國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定、交易習(xí)慣各自繳納與本次交易相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi),。

4.2 盡管有上述約定,，雙方同意：

甲方承擔(dān);乙方承擔(dān) 。

第五條 權(quán)屬過(guò)戶及房屋交付

5.1 雙方承諾,，在本合同簽訂之日后,，于**年**月**日前共同到房屋所在地房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

5.2 甲乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)將房屋權(quán)屬過(guò)戶所需的全部真實(shí),、有效的合法手續(xù),、材料(包括但不限于房證、契證等)交予丙方保管,，丙方協(xié)助雙方辦理過(guò)戶手續(xù),。

5.3 雙方同意，甲方于 騰空房屋并將房屋鑰匙交于乙方,。

5.4 雙方在房屋交接前,，應(yīng)辦理有關(guān)物業(yè)的交接，包括但不限于水、電,、煤氣,、采暖、有線電視,、電話,、物業(yè)費(fèi)、戶口等相關(guān)手續(xù),，并結(jié)清費(fèi)用,。房屋毀損、滅失等風(fēng)險(xiǎn),，自房屋鑰匙交于乙方時(shí)轉(zhuǎn)移至乙方,。

5.5 丙方應(yīng)甲乙雙方的要求協(xié)助雙方辦理上述物業(yè)交接事宜，并由雙方在《房屋交接單》上簽字確認(rèn),。

第六條 違約責(zé)任

6.1 甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議,，債務(wù)糾紛或其他瑕疵。甲方保證有權(quán)出售該房屋,，并已得到房屋共有人或其他權(quán)利人的同意,，保證全面履行合同義務(wù)。否則,，乙方有權(quán)要求甲方支付本合同成交價(jià)格10%的違約金,，并賠償因此受到的其他損失。

6.2 乙方保證所提供的資料真實(shí),、有效。具備訂立合同的資格,，并保證全面履行合同義務(wù),。否則，甲方有權(quán)要求乙方支付本合同成交價(jià)格10%的違約金,，并賠償因此受到的其他損失,。

6.3 因甲乙任何一方原因?qū)е卤竞贤簧Аo(wú)效,、被解除,、被撤銷(xiāo)或任何一方發(fā)生違約等，丙方不承擔(dān)任何責(zé)任,。

第七條 免責(zé)條款

如因不可抗力致使本合同不能全面履行,，三方互不承擔(dān)責(zé)任。

第八條 爭(zhēng)議的解決

甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生任何糾紛,，應(yīng)首先協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，任何一方均有權(quán)向人民法院起訴。

第九條 其他約定

第二部分 關(guān)于居間服務(wù)

第十條 丙方責(zé)任

9.1 依本合同約定為甲乙雙方提供房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù);

9.2 免費(fèi)為甲乙雙方提供房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)相關(guān)法律,、法規(guī),、政策咨詢,。

第十一條 居間服務(wù)費(fèi)及支付

10.1 甲乙雙方確認(rèn)，雙方達(dá)成本次房屋交易是基于丙方所提供的居間服務(wù);但該交易是雙方獨(dú)立,、自愿做出的決定,。

10.2 丙方一次性收取居間服務(wù)費(fèi)人民幣**元，大寫(xiě)：*元,，由方承擔(dān),。

10.3 該服務(wù)費(fèi)于本合同簽訂時(shí)以現(xiàn)金形式一次性支付給丙方。

第十二條 特別聲明

11.1 甲乙雙方同意：因甲乙任何一方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致本合同無(wú)效,、交易不成功或買(mǎi)賣(mài)合同不能全面履行,，丙方所收取的居間服務(wù)費(fèi)均不予退還。

11.2 如甲乙任何一方或雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生違約或其他爭(zhēng)議,，雙方一致同意：在雙方就違約責(zé)任及其承擔(dān)達(dá)成協(xié)議之前或人民法院做出生效法律文書(shū)之前,，丙方有權(quán)將暫存在指定帳戶中的款項(xiàng)予以保留，不向任何一方返還或支付,。

第十三條 合同生效及其他

12.1 本合同于三方簽字或蓋章后生效,。

12.2 本合同一式三份，甲方雙方各執(zhí)一份,，丙方執(zhí)一份,。

甲方： 乙方： 丙方：

代理人： 代理人：

簽約日期：

租賃商品房合同 租賃商品房合同書(shū)篇七

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)民法典》,、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律,、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商,，本著平等互利的原則,，就該存量房買(mǎi)賣(mài)的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同,。

第一條 房產(chǎn)基本情況

1.賣(mài)方房產(chǎn)(下稱該房產(chǎn))座落于______________________________________________________,，建筑面積：____________平方米(其中單元面積：____________平方米，附屬間面積：___________平方米,，其它：______________________),。詳見(jiàn)___________房權(quán)證___________字第___________號(hào)《房屋所有權(quán)證》，___________房共字第___________號(hào)《房屋共有權(quán)證》(若上述表述與房屋登記簿不符,，則以房屋登記簿記載內(nèi)容為準(zhǔn)),。

第二條 賣(mài)方對(duì)該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明

1.賣(mài)方根據(jù)國(guó)家的規(guī)定已依法取得該房產(chǎn)所有權(quán)，對(duì)該房產(chǎn)現(xiàn)狀負(fù)全責(zé),，并保證該房產(chǎn)符合國(guó)家及所在地房產(chǎn)上市的有關(guān)政策及規(guī)定,。賣(mài)方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實(shí)、合法,、有效,，否則由此產(chǎn)生的后果由賣(mài)方承擔(dān)。

2.賣(mài)方特此告知買(mǎi)受人上述房產(chǎn)存在下列情況：

(1)抵押狀態(tài)：【存在抵押□,、不存在抵押□】,，關(guān)于抵押權(quán)的補(bǔ)充約定及說(shuō)明：________________________________________________________________________。

(2)出租狀態(tài)：【存在出租□,、不存在出租□】,，若該房產(chǎn)存在出租，則賣(mài)方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),，關(guān)于租賃的補(bǔ)充約定及說(shuō)明：

_____________________________________________________________________________,。

(3)土地證狀態(tài)：【已辦理□、未辦理□】

(4)房產(chǎn)內(nèi)戶口情況：【該房產(chǎn)內(nèi)已有□,、未有□戶口落戶;該房產(chǎn)享受過(guò)□,、未享受過(guò)□政府相關(guān)“外地人購(gòu)房落戶”政策】

關(guān)于戶口問(wèn)題的補(bǔ)充約定及說(shuō)明：

_____________________________________________________________________;

(5)其他：

_______________________________________________________________________________ 。

第三條 買(mǎi)方對(duì)購(gòu)買(mǎi)情況的聲明

1.買(mǎi)方已親自實(shí)地看房,，并對(duì)該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問(wèn)過(guò)賣(mài)方,，在明確賣(mài)方所告知

的事項(xiàng)后自愿簽訂本合同。買(mǎi)方已親自審查過(guò)該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料,，了解產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息,，愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。

2.買(mǎi)方保證所提供的相關(guān)資料完整,、真實(shí),、合法、有效,，否則由此產(chǎn)生的后果由買(mǎi)方承擔(dān),。

第四條 房產(chǎn)成交價(jià)

買(mǎi)賣(mài)雙方商定上述房產(chǎn)成交價(jià)為人民幣(大寫(xiě))：__________________(￥：

___________)【包括□、不包括□】該房產(chǎn)的附屬設(shè)施,、設(shè)備等物品(物品內(nèi)容可另立清單附件)。

第五條 交易定金

買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付的定金為人民幣(大寫(xiě))：______________________(￥：___________),。(說(shuō)明：____________________________________________)

上述定金交由[買(mǎi)方直接支付給賣(mài)方]□,、[存入______________________經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)]□。

買(mǎi)賣(mài)雙方約定定金通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)的,，買(mǎi)方將定金在合同約定期限內(nèi)存入專用存款賬戶的,，即視為賣(mài)方收訖。在合同履行過(guò)程中,，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款,，但買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定的除外。

第六條 房款交付

合同簽訂后，買(mǎi)賣(mài)雙方同意,，買(mǎi)方按下列第___________種方式給付除定金,、交房保證金之外的剩余房款：

(1)一次性付款：

買(mǎi)方于___________年___________月__________日前或__________將支付購(gòu)房款人民幣(大寫(xiě))：_______________(￥：__________)。

(2)分期付款：

①買(mǎi)方于__________年__________月__________日前或__________將支付購(gòu)房款人民幣(大寫(xiě))：_______________(￥：__________);

②買(mǎi)方于__________年__________月__________日前或__________將支付購(gòu)房款人民幣(大寫(xiě))：_______________(￥：__________);

③買(mǎi)方于__________年__________月__________日前或__________將支付剩余購(gòu)房款人民幣(大寫(xiě))：__________(￥：__________),。

(3)買(mǎi)方向【銀行按揭貸款□,、公積金貸款□】方式付款

①買(mǎi)方須于__________年__________月__________日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣(大寫(xiě))：____________________(￥：__________),，并在買(mǎi)方辦理貸款審批時(shí)存入貸款銀行指定帳戶,。

②買(mǎi)方須于__________年__________月__________日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)

的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù),，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn),。

因買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)方自行承擔(dān)。

(4)買(mǎi)賣(mài)雙方約定的其它付款方式：

______________________________________________________________________________ ,。

上述款項(xiàng)由買(mǎi)方【直接支付給賣(mài)方]□,、[存入____________________經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)□]。

____________________經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶開(kāi)戶行為：______________________________,，賬號(hào)為：____________________,。

買(mǎi)方在取得房屋所有權(quán)證書(shū)后，持賣(mài)方已登記在買(mǎi)方名下的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù),。

第七條 交房保證金

為保證按約定如期交付該房產(chǎn)并結(jié)清該房產(chǎn)項(xiàng)下的水,、電、管道煤氣,、閉路電視______________________________等所有費(fèi)用,，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意從房產(chǎn)成交價(jià)中預(yù)留人民幣(大寫(xiě))：______________________________(￥：__________)作為交房保證金(不超過(guò)交易總價(jià)款的__________%)。該款項(xiàng)在賣(mài)方實(shí)際交付房產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算,，由買(mǎi)方【直接支付給賣(mài)方]□,、[存入經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)□、其他：____________________□】

第八條 有關(guān)稅費(fèi)

1.買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶所涉及稅,、費(fèi),，買(mǎi)賣(mài)雙方約定按下列方式承擔(dān)：

買(mǎi)方承擔(dān)：________________________________________;

賣(mài)方承擔(dān)：________________________________________。

【按有關(guān)規(guī)定,，賣(mài)方需付稅費(fèi)：(1)營(yíng)業(yè)稅及附加(2)印花稅;(3)個(gè)人所得稅;

(4)土地增值稅;(5)交易手續(xù)費(fèi),。買(mǎi)方需付稅費(fèi)：(6)印花稅;(7)契稅;(8)交易手續(xù)費(fèi);(9)房屋登記費(fèi)。其它費(fèi)用：以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn),?！?/p>

本合同在履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的,，由【賣(mài)方□,、買(mǎi)方□】繳納,。

2.土地證辦理費(fèi)用：土地證從賣(mài)方名下過(guò)戶至買(mǎi)方名下的全部費(fèi)用由【賣(mài)方□、買(mǎi)方□】承擔(dān);如房產(chǎn)所屬土地為劃撥地,，則土地出讓金由【賣(mài)方□,、買(mǎi)方□】承擔(dān);雙方約定其他承擔(dān)方式：__________________________________________________,。

3.配套設(shè)施過(guò)戶費(fèi)：配套設(shè)施的相關(guān)證件過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由【賣(mài)方□,、買(mǎi)方□】承擔(dān)。

4.買(mǎi)賣(mài)雙方商定,，對(duì)該房產(chǎn)的住宅專項(xiàng)維修資金,，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定另行簽訂過(guò)戶

協(xié)議,，結(jié)余部分隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

5.買(mǎi)賣(mài)雙方商定,，賣(mài)方在交付該房產(chǎn)時(shí),，對(duì)該房產(chǎn)附隨的水、電,、煤氣,、__________等度數(shù)進(jìn)行確認(rèn)，并結(jié)清水費(fèi),、電費(fèi),、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi),、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),、____________________等費(fèi)用，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn),。

分頁(yè)閱讀第1頁(yè)：第一條房產(chǎn)基本情況第2頁(yè)：第九條房屋的交付

第九條 房屋的交付

賣(mài)方在買(mǎi)方支付扣除交房保證金外的購(gòu)房款之日起__________日內(nèi)或__________年__________月__________日前,，將上述房產(chǎn)正式交付給買(mǎi)方，并履行下列手續(xù)：

1.賣(mài)方在交房前保證維護(hù)上述房產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝修(固定裝修指構(gòu)成該房裝修之固定部分,，經(jīng)拆除將破壞設(shè)施完整性,，包括但不限于地板面、墻體,、燈具,、水龍頭、嵌入式排氣扇,、壁櫥,、門(mén)、門(mén)把,、門(mén)窗,、防盜網(wǎng),、廚衛(wèi)設(shè)施及其它設(shè)施等),，在買(mǎi)方接收時(shí)移交,。

2.買(mǎi)方在接收該房產(chǎn)時(shí)對(duì)該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等約定事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,，交接確認(rèn)后對(duì)該房產(chǎn)及附屬配套設(shè)施負(fù)全責(zé)。

3.如雙方認(rèn)為在上述房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品的描述有不詳盡之處，可另行補(bǔ)充書(shū)面約定,，在交接時(shí)以書(shū)面約定為準(zhǔn),，雙方僅對(duì)書(shū)面內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。

第十條 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

按下列第項(xiàng)辦理登記手續(xù)(選一項(xiàng)),，選擇第(1)項(xiàng)的第十一條不生效,。

(1)買(mǎi)賣(mài)雙方同意，自本合同簽訂之日起__________日內(nèi),，雙方共同到房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

(2)買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同后__________日內(nèi)共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。

(3)買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同后__________日內(nèi)由買(mǎi)受方單方向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記,。

第十一條 關(guān)于預(yù)告登記的約定

1.預(yù)告登記自__________內(nèi)有效(約定的預(yù)告登記有效期最長(zhǎng)不超過(guò)自預(yù)告登記之日起一年),。

2.申請(qǐng)預(yù)告登記的，在預(yù)告登記有效期內(nèi)買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理該房屋預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

3.買(mǎi)賣(mài)雙方因故終止存量房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),，預(yù)告登記的申請(qǐng)人應(yīng)在__________日內(nèi)向房屋登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記注銷(xiāo)手續(xù)。

第十二條 違約認(rèn)定

1.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂本合同后,，一方未按合同約定擅自變更或解除合同的,，或未按合同及合同相關(guān)附件的約定履行義務(wù)的，視為違約,。

2.賣(mài)方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰,，在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，若發(fā)生與賣(mài)方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛概由賣(mài)方負(fù)責(zé),，如因此造成合同履行障礙,，視為其違約;若該房產(chǎn)已出租，賣(mài)方未在交房前妥善解決租賃事項(xiàng)的,，視為其違約,。

第十三條 違約責(zé)任

(一)自違約行為發(fā)生之日起，違約方按成交價(jià)款每日萬(wàn)分之向守約方支付違約金,。該違約金的認(rèn)定及支付不影響合同在違約行為終止之后繼續(xù)履行,。

(二)自違約行為發(fā)生之日起超過(guò)___________日,守約方即向違約方發(fā)出函件促其履約,發(fā)函即日起超過(guò)__________日仍未回復(fù)并履約的，守約方可解除合同,。若賣(mài)方違約,，則賣(mài)方除應(yīng)將扣除定金金額的買(mǎi)方已付購(gòu)房款退還給買(mǎi)方外,，還應(yīng)向買(mǎi)方雙倍返還定金;若買(mǎi)方違約，則賣(mài)方應(yīng)將扣除定金金額的買(mǎi)方已付購(gòu)房款退還給買(mǎi)方,，買(mǎi)方已支付的定金則作為對(duì)賣(mài)方的賠償,。同時(shí)守約方有權(quán)要求違約方支付產(chǎn)生的傭金、服務(wù)費(fèi),、交易過(guò)程中所產(chǎn)生的其他費(fèi)用,、因違約行為給守約方增加的費(fèi)用、律師代理費(fèi),、差旅費(fèi)等,。(收件人地址以合同落款處所留地址為準(zhǔn)，因地址不詳或有誤而無(wú)法送達(dá),，視為送達(dá),。因此而產(chǎn)生的責(zé)任由應(yīng)提供地址方自行承擔(dān)。)

第十四條 合同變更

本合同在履行期間,，買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方要求變更合同條款的,，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意后,，在約定的時(shí)限內(nèi),，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，注明變更事項(xiàng),。未征得對(duì)方同意,，擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān),。

第十五條 因不可抗力或政策的改變等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行,，買(mǎi)賣(mài)雙方免責(zé)。交易過(guò)程中已產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān),。根據(jù)本條款免責(zé),，雙方應(yīng)簽訂具結(jié)報(bào)告。第十六條 爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可請(qǐng)求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)調(diào)解處理,，或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)申訴。協(xié)商不成的,，按下述第__________種方式解決：

1.提交__________仲裁委員會(huì)仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

第十七條 合同附件

本合同未盡事項(xiàng)，可由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件,。合同附件與本合同具有同等法律效力,。

第十八條 合同數(shù)量及持有

本合同經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽字即生效，本合同一式__________份,，買(mǎi)方,、賣(mài)方各執(zhí)__________份,，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)__________份，具有同等法律效力,。

第十九條 合同生效

本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字(或蓋章)之日起生效。

第二十條,、特別條款

賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在所售房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi),，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原

有戶口遷出手續(xù)。如因賣(mài)方自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方支付____________________元的違約金;逾期超過(guò)__________日未遷出的,，自逾期超過(guò)__________日起，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)方支付全部已付房款__________的違約金,。(本合同履行過(guò)程中,，若涉及戶口問(wèn)題，適用本條款,。)

出售人：______________________

電話：_____________________________

買(mǎi)受人：___________________________

電話：________________________

代理人：______________________

電話：________________________

簽約地點(diǎn)：____________________

代理人：___________________________

電話：_____________________________

簽約時(shí)間：________年______月_____日

租賃商品房合同 租賃商品房合同書(shū)篇八

合同編號(hào)：_________

出賣(mài)人：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_________

委托代理人：_________

聯(lián)系電話：_________

委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________

買(mǎi)受人：_________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_________

國(guó)籍：_________

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【_________】：_________

出生日期：_________年_________月_________日,，性別：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

【法定代理人】【委托代理人】：_________

國(guó)籍：_________

【身份證】【護(hù)照】【_________】：_________

出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________

通訊地址：_________

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根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等,、自愿,、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

1,、出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國(guó)有土地使用權(quán),。

2、該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為：_________,，土地使用權(quán)面積為：_________,，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,。

3,、出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_________,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：_________,，建筑工程施工許可證號(hào)為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：_________,，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_________,。

第二條預(yù)售依據(jù)

該商品房已由_________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為：_________,。

第三條基本情況

1,、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_________,，建筑層數(shù)為：_________層，其中地上_________層,，地下_________層;位于_________,，距離最近的公車(chē)站的實(shí)際距離為_(kāi)________。

2,、該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第_________【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號(hào),，該房號(hào)為【審定編號(hào)】【暫定編號(hào)】,，最終以公安行政管理部門(mén)審核的房號(hào)為準(zhǔn),，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一,。

3,、該商品房的用途為【普通住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【_________】;【層高】【凈高】為：_________米，【坡屋頂凈高】最低為：_________米,，為：_________米,。該商品房朝向?yàn)椋篲________,。有_________個(gè)陽(yáng)臺(tái),，其中_________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，_________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式,。

4,、出賣(mài)人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是_________,，其預(yù)測(cè)建筑面積共_________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積_________平方米,，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二,。

5,、簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_(kāi)________。

6,、本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離,。

第四條抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為以下第_________種,。(其中2和3可以同時(shí)選擇)

1,、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押;

2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為：_________,，抵押登記部門(mén)為：_________,，抵押登記日期為：_________,。

3,、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________,，抵押登記部門(mén)為：_________,，抵押登記日期為：_________,。

抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。

第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

(一)該商品房為住宅的,，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款,。其中,，該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的,，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定同時(shí)按照下列第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。

(二)該商品房為非住宅的,，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。

1,、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)每平方米_________元人民幣,，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫(xiě))。

2,、按照建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為每平方米_________元人民幣,，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫(xiě)),。

3、按照套(單元)計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為_(kāi)________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫(xiě)),。

4,、其他約定,。見(jiàn)附件四

本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,，包括陽(yáng)臺(tái),、挑廊、地下室,、室外樓梯等,，且具備有上蓋,，結(jié)構(gòu)牢固,，層高2。20米以上(含2,。20米)的永久性建筑,。

所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和,。

第六條付款方式及期限

買(mǎi)受人采取下列第_________種方式付款。

1,、一次性付款。

2,、分期付款,。

(1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元,。(小寫(xiě)：_________萬(wàn)元)

(2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元,。(小寫(xiě)：_________萬(wàn)元)

(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫(xiě)：_________萬(wàn)元)

3,、貸款方式付款,。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_________%,，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付,。

4,、其他方式。

具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五,。

第七條出賣(mài)人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,，因出賣(mài)人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

第八條規(guī)劃變更的約定

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房,，不得擅自變更。

出賣(mài)人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的,，應(yīng)當(dāng)書(shū)面征得受影響的買(mǎi)受人同意,，并取得規(guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn),。因規(guī)劃變更給買(mǎi)受人的權(quán)益造成損失的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

第九條設(shè)計(jì)變更的約定

(一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn),，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi),，書(shū)面通知買(mǎi)受人,。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

1,、該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸、朝向;

2,、供熱,、采暖方式;

3、_________;

4,、_________;

5,、_________,。

(二)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的,，視同接受變更,。

(三)買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照_________利率付給利息,。買(mǎi)受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議_________,。

第十條逾期付款責(zé)任

買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的,，按照下列第_________種方式處理：

1,、按照逾期時(shí)間,，分別處理((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在_________日之內(nèi),，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_________的違約金,，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_________日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

(2)逾期超過(guò)_________日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同,。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_________%向出賣(mài)人支付違約金,，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣(mài)人同意后,，合同繼續(xù)履行,，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_________(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_________日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金,。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。

2、_________,。

第十一條交付條件

(一)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前向買(mǎi)受人交付該商品房,。

(二)該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2,、_________、_________,、_________,、_________、_________項(xiàng)所列條件;該商品房為住宅的,，出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

1,、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;

2,、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū);

3、出賣(mài)人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;

4,、滿足第十二條中出賣(mài)人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件;

5,、_________;

6,、_________;

7、_________,。

第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件：

1,、市政基礎(chǔ)設(shè)施：

(1)上水、下水：_________年_________月_________日達(dá)到_________;

(2)電：_________年_________月_________日達(dá)到_________;

(3)供暖：_________年_________月_________日達(dá)到_________;

(4)燃?xì)猓篲________年_________月_________日達(dá)到_________;

(5)_________;

(6)_________,。

如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,，雙方同意按照下列方式處理：

(1)_________;

(2)_________,。

2、其他設(shè)施

(1)公共綠地：_________年_________月_________日達(dá)到_________;

(2)公共道路：_________年_________月_________日達(dá)到_________;

(3)公共停車(chē)場(chǎng)：_________年_________月_________日達(dá)到_________;

(4)幼兒園：_________年_________月_________日達(dá)到_________;

(5)學(xué)校：_________年_________月_________日達(dá)到_________;

(6)會(huì)所：_________年_________月_________日達(dá)到_________;

(7)購(gòu)物中心：_________年_________月_________日達(dá)到_________;

(8)體育設(shè)施：_________年_________月_________日達(dá)到_________;

(9)_________;

(10)_________,。

如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,，雙方同意按照下列方式處理：

(1)_________;

(2)_________,。

第十三條逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的,，按照下列第_________種方式處理：

1,、按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在_________日之內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項(xiàng)中的時(shí)限),，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_________的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項(xiàng)中的比率),，并于該商品房實(shí)際交付之日起_________日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

(2)逾期超過(guò)_________日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的_________%向買(mǎi)受人支付違約金,。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_________(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,，并于該商品房實(shí)際交付之日起_________日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。

2,、_________。

第十四條面積差異處理

該商品房交付時(shí),，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū),，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積),。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_________種方式處理：

1,、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款,，并按照_________利率付給利息,。

買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí),，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí),，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人,。

實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積誤差比=—————————————————×100%

預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

2、根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

(1)建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的,，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(2)建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí),，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。

買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款,，并按照_________利率付給利息,。

買(mǎi)受人不退房的,，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí),，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有,。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí),，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人,。

實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)測(cè)建筑面積

建筑面積誤差比=——————————————×100%

預(yù)測(cè)建筑面積

3,、雙方自行約定：_________,。

第十五條交接手續(xù)

(一)該商品房達(dá)到約定的交付條件后,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間,、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件,。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件,，并滿足第十一條約定的其他條件,。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足約定的其他條件的,，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān),，并按照第十三條處理。

(二)驗(yàn)收交接后,，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單,。由于買(mǎi)受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,，雙方同意按照下列約定方式處理_________,。

(三)雙方同意按照下列第_________種方式繳納稅費(fèi)：

1、出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件,。

2,、買(mǎi)受人同意委托出賣(mài)人代交下列第_________種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣(mài)人,。

(1)專項(xiàng)維修資金(公共維修基金);

(2)契稅;

第十六條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

(4)供暖費(fèi);

(5)_________;

(6)_________,。

3,、買(mǎi)受人自行向相關(guān)單位繳納下列第_________種稅費(fèi),，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣(mài)人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù),。

(1)專項(xiàng)維修資金(公共維修基金);

(2)契稅;

第十七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

(4)供暖費(fèi);

(5)_________;

(6)_________,。

第十八條風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由出賣(mài)人轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人,。如買(mǎi)受人未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次,。買(mǎi)受人未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的,，則自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由買(mǎi)受人承擔(dān)。

第十九條商品房質(zhì)量,、裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

(一)出賣(mài)人承諾該商品房使用合格的建筑材料,、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和_________市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求,。

建筑材料、構(gòu)配件的具體品牌：_________,，規(guī)格：_________,。

(二)出賣(mài)人和買(mǎi)受人約定如下：

1,、該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的,，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還全部已付款,，并按照_________利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任,。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān),。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議_________,。

2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的,，自該商品房交付之日起_________日內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日),，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款,，并按照_________利率付給利息,，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任,。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人不退房的或該商品房交付使用已超過(guò)_________日的,，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議_________。

3,、交付該商品房時(shí),，該商品房應(yīng)當(dāng)已由建設(shè),、勘察,、設(shè)計(jì)、施工,、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格，且出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人共同查驗(yàn)收房,，發(fā)現(xiàn)有其他問(wèn)題的,，雙方同意按照第_________種方式處理：

(1)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于_________日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付,。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十三條處理_________,。

(2)由出賣(mài)人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,，給買(mǎi)受人造成的損失由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

(3)_________,。

4、出賣(mài)人交付的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第_________種方式處理：

(1)出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià),。

(2)_________;

(3)_________,。

9具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六,。

(三)出賣(mài)人和買(mǎi)受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的,，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù),。_________,。

第二十條住宅保修責(zé)任

(一)該商品房為住宅的,，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。該商品房為非住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

(二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,，雙方有退房約定的.,，按照約定處理;沒(méi)有退房約定的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)配合保修,。

(三)在保修期內(nèi),，因不可抗力或者其他非出賣(mài)人原因所造成的損壞,，出賣(mài)人無(wú)須承擔(dān)責(zé)任,，但可以協(xié)助買(mǎi)受人維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān),。

第二十一條住宅節(jié)能措施

該商品房為住宅的,，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和_________市規(guī)劃委員會(huì)、_________市建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求,。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買(mǎi)受人造成損失的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第二十二條使用承諾

買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同,、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買(mǎi)受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

該商品房只作_________使用,，出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)_________。

第二十三條產(chǎn)權(quán)登記

(一)初始登記

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前,，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明,。如因出賣(mài)人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第_________種方式處理：

1,、買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買(mǎi)受人全部已付款的_________%向買(mǎi)受人支付違約金,。買(mǎi)受人不退房的,，合同繼續(xù)履行,，自出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_________的違約金，并于出賣(mài)人實(shí)際取得權(quán)屬證明之日起_________日內(nèi)由買(mǎi)受人支付,。

2,、_________,。

(二)轉(zhuǎn)移登記

1,、商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_________種方式處理：

(1)雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,。

(2)買(mǎi)受人同意委托_________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,，委托費(fèi)用_________元人民幣(大寫(xiě)),。

2,、如因出賣(mài)人的責(zé)任,，買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起_________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列第_________種方式處理：

(1)買(mǎi)受人有權(quán)退房,。買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照_________利率付給利息,。買(mǎi)受人不退房的,，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止,，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_________的違約金，并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起_________日內(nèi)向出賣(mài)人支付,。

(2)_________,。

第二十四條共有權(quán)益的約定

1,、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;

2,、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;

3、_________;

4,、_________,。

第二十五條前期物業(yè)服務(wù)

(一)出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_________，資質(zhì)證號(hào)為：_________,。

(二)前期物業(yè)管理期間,，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為_(kāi)________/月/平方米(建筑面積)，由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取,。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi),、公共秩序維護(hù)費(fèi),、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi),、綜合管理費(fèi),、_________,、_________、_________,。其中地上停車(chē)費(fèi)_________,、地下停車(chē)費(fèi)_________,。

(三)出賣(mài)人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。

(四)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見(jiàn)附件七,。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約,，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時(shí)公約,。

第二十六條專項(xiàng)維修資金

買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_________日內(nèi),，向買(mǎi)受人提交專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)繳納憑證。

買(mǎi)受人自行繳納專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的,，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時(shí)】【之日起_________日內(nèi)】,，向物業(yè)管理企業(yè)提交專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)繳納憑證,。

第二十七條不可抗力

1、因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責(zé)任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,。

2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方,，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3,、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù),。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任,。

4、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的,，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi),、火災(zāi),、旱災(zāi),、臺(tái)風(fēng)、地震,，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn)),、動(dòng)亂、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等。

第二十八條合同的變更

合同的內(nèi)容若需要修改,，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議,，如果在登記后變更合同內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)辦理變更登記,。

第二十九條通知

1,、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式,，可采用_________(書(shū)信,、傳真,、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞,。以上方式無(wú)法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式,。

2、各方通訊地址如下：_________,。

3,、一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任,。

第三十條爭(zhēng)議的處理

1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

2,、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第三十一條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第三十二條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效，未盡事項(xiàng),，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。對(duì)本合同的變更或解除,，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第三十三條本合同及附件共_________頁(yè)，一式_________份,，具有同等法律效力，其中出賣(mài)人_________份,，買(mǎi)受人_________份，_________份,，_________份。

第三十四條自本合同生效之日起30日內(nèi),，由出賣(mài)人向_________申請(qǐng)辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù),。出賣(mài)人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請(qǐng)預(yù)售登記的,，買(mǎi)受人可以申請(qǐng)預(yù)售登記,。預(yù)售的商品房已抵押的，預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人和買(mǎi)受人雙方共同申請(qǐng),。

出賣(mài)人(蓋章)：_________買(mǎi)受人(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件

附件一：房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖(略)

附件二：共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明(略)

附件三：該商品房取得抵押權(quán)人同意銷(xiāo)售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定(略)

附件四：計(jì)價(jià)方式與房款的其他約定(略)

附件五：付款方式及期限的約定(略)

附件六：裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

1,、采暖系統(tǒng)：

(1)集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【_________】_________;

(2)分戶采暖：【燃?xì)鉅t】【電采暖】【_________】_________;

(3)采暖設(shè)備品牌：_________。

2,、保溫材料：

(1)外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【_________】_________;

(2)內(nèi)墻保溫：【石膏聚苯板】【_________】_________,。

3、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【_________】_________,。

4,、內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【_________】_________。

5,、頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【_________】_________,。

6、室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【_________】_________,。

7、門(mén)窗：

(1)外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_________;

(2)開(kāi)啟方式為：_________;

(3)門(mén)窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【_________】_________,。

8、廚房：

(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_________】_________;

(2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【_________】_________;

(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_________】_________;

(4)廚具：_________,。

9,、衛(wèi)生間：

(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_________】_________;

(2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】【_________】_________;

(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_________】_________;

10,、陽(yáng)臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【_________】_________,。

11,、電梯：

(1)電梯品牌名稱：_________;

(2)電梯速度：_________米/秒;

(3)電梯載重量：_________千克;

(4)_________,。

12、其他_________,。

附件七：物業(yè)服務(wù)

(本附件內(nèi)容與出賣(mài)人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致)

1、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

2,、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

3、物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目及價(jià)格

4,、業(yè)主臨時(shí)公約

5、其他約定

租賃商品房合同 租賃商品房合同書(shū)篇九

(合同編號(hào)： )

合同雙方當(dāng)事人：

轉(zhuǎn)租方(甲方)：

受轉(zhuǎn)租方(乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商1致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用,、收益,、由乙方向甲方支付租金等事宜,、訂立本合同,。

1,、轉(zhuǎn)租房屋的情況

1-1 甲方依法承租的座落于____(區(qū)/縣)____路____弄(新村)__號(hào)__室的____(公有居住/非公有居住)房屋已(書(shū)面告知公房出租人/按房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租約定/征得房屋出租人書(shū)面同意),，由甲方將上述承租房屋____(全部/部分)即__號(hào)__室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)轉(zhuǎn)租給乙方。該房屋的建筑面積____平方米,。該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件(1)。

1-2 該房屋的共用或合同部位的使用范圍,、條件的要求;現(xiàn)有裝修,、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況，由甲,、乙雙方在本合同附件(2),、(3)中予以明確。甲,、乙雙方同意附件(2)、(3)作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉(zhuǎn)租期滿向甲方交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù),。

2,、租賃用途

2-1 甲方已向乙方出示該房屋____(租賃合同登記備案證明/租用公房賃證)(編號(hào)____),。該房屋的用途為_(kāi)___，乙方承諾按____(租賃合同登記備案證明/租用公房憑證)所載明的用途使用該房屋,。

2-2 乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書(shū)面通知甲方,，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書(shū)面同意以及按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课菔褂糜猛尽?/p>

3,、轉(zhuǎn)租期限及交付日期

3-1 甲、乙雙方約定,，甲方于__年__月__日前向乙方交付該房屋,。轉(zhuǎn)租期為_(kāi)_個(gè)月。自__年__月__日起至__年__月__日止,。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出____(租賃合同/前1個(gè)

轉(zhuǎn)租合同)的租期。

3-2 轉(zhuǎn)租期滿,，甲方有權(quán)收回該房屋,，乙方應(yīng)如期返還,。在租賃合同約定的期限內(nèi),，乙方需繼續(xù)承租該房屋的,，則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前__個(gè)月向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求,，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同,。

4、租金,、支付方式和期限

4-1 甲,、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為(__幣)___元,，月租金總計(jì)為(__幣)___元,。(大寫(xiě)：___萬(wàn)___千___百___拾___元___角整),。 該房屋租金___(年/月)內(nèi)不變。自第___(年/月)起,，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整,。有關(guān)調(diào)整事宜由___(甲/乙)雙方在補(bǔ)充條款中約定,。

4-2 乙方應(yīng)于每月___日前向甲方交付租金。逾期支付的,，每逾期1日,，則乙方需按日租金的__%支付違約金。

4-3 乙方支付租金的方式如下：____________________________________________________________ _____,。

5,、其它費(fèi)用

5-1 在房屋轉(zhuǎn)租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水,、電,、煤氣、通訊,、設(shè)備,、物業(yè)管理、____等費(fèi)用由____(甲方/乙方)承擔(dān),。其它有關(guān)費(fèi)用,，均由____(甲方/乙方)承擔(dān)。

5-2 乙方負(fù)責(zé)支付的1述費(fèi)用,，計(jì)算或分?jǐn)傓k法,、支付方式和時(shí)間：____________ __________。

5-3 甲,、乙雙方約定,，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金,，保證金為 月的租金,，即( 幣) 元。

甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證,。

租賃關(guān)系終止時(shí),，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同

約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方,。

6,、房屋使用要求和維修責(zé)任

6-1 在轉(zhuǎn)租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí),，應(yīng)用時(shí)通知甲方;由甲方按租賃合同的約定,，在接到乙方通知后的___日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的,，乙方可代為維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān),。

6-2 乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修,，甲方或出租人可代為維修,，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6-3 轉(zhuǎn)租期間,，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài),。甲方或出租人要對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的,，應(yīng)提前__日通知乙方,。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予配合,。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù),、

維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé),。

6-4 在轉(zhuǎn)租期間,，出租人需要對(duì)該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的,，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù),。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定,。

6-5 乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書(shū)面同意,，按規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批的則應(yīng)報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)后方可進(jìn)行,。7、房屋返還時(shí)的狀態(tài)

7-1 除甲方同意乙方續(xù)租外,、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的__日內(nèi)應(yīng)返還該房屋,，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期1日,，乙方應(yīng)按(__幣)____元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費(fèi),。

7-2 乙方按本合同約定返還該房屋時(shí),，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用,，方可辦理退租手續(xù),。

8、轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓和交換

8-1 在轉(zhuǎn)租期間,，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書(shū)面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書(shū)面同意,。

8-2 乙方向甲方承諾,，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。

9,、解除本合同的條例

9-1 在轉(zhuǎn)租期間,，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止,，因本合同終止使乙方遭受損失的,，甲方應(yīng)按月租金的__倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的,，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。但下列情況除外：

(1)該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的;

(2)該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的。

(3)該房屋毀損,、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;

(4)甲方已被告知該房屋出租前已設(shè)定抵押,，現(xiàn)被處分的。

9-2 甲,、乙雙方同意,，有下列情形之1的，1方可書(shū)面通知另1方解除本合同,。違反合同的1方,，應(yīng)向另1方按月租金的 ____________倍支付違約金;給對(duì)方造成損失的，支付的違約金不足抵付1方損失的,，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分,。

(1)甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后_______日內(nèi)仍未交付的;

(2)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定,，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷,，危及乙方安全的。

(3)乙方未按本合同約定,，擅自改變房屋用途,，致使房屋損壞的;

(4)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;

(5)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的;

(6)乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)_________月的,。

10,、違約責(zé)任

10-l 該房屋交付時(shí)存在缺陷的,，甲方應(yīng)自交付之日起的______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，逾期不修復(fù)的,，甲方同意減少租金,，并變更本合同租金條款。

10-2 在房屋轉(zhuǎn)租期間,，非本合同約定情況,，甲方擅自解除本合同,，提前收回該房屋的,，甲方應(yīng)按月租金的______倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的,，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

10-3 乙方未按約定或者超出約定范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方_______(恢復(fù)房屋原狀/賠償損失),。

10-4 房屋轉(zhuǎn)租期間,，在非本合同規(guī)定的情況下，乙方中途擅自退租的,，乙方應(yīng)按月租金的_______倍向甲方支付違約金,，若支付的違約金不足抵付甲方損失的;乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

101,、其他條款

11-1 甲,、乙雙方約定本合同簽署后的15 日內(nèi)，應(yīng)由甲方持房屋租賃合同,、房屋租賃合同登記備案證明和乙方的身份證明向房屋所在區(qū),、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案，由區(qū),、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處出具房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案證明,。

凡變更、終止本合同的,，由______(甲方/ 乙方)負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的15 日內(nèi),，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù),。因甲方未辦理房屋租賃合同登記備案或變更,、終止登記備案的，所引起的法律糾紛,，由甲方承擔(dān)1切責(zé)任,。

11-2 本合同未盡事宜，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商1致,，可訂立補(bǔ)充條款,。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的1部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件(2)(3)內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力,。

11-3 甲,、乙雙方在簽署本合同時(shí)，均具有完全民事行為能力,，對(duì)各自的權(quán)利,、義務(wù)、責(zé)任清楚明白,，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行,。如1方違反本合同，另1方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠,。

11-4 甲,、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,，可選擇下列1種方式解決(下列兩種方式由甲,、乙雙方共同任選1種)：

(1)提交_________________________仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

11-5 本合同連同附件1式_____________份,。

其中：甲,、乙雙方各執(zhí)1份，(_______區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處1份,，以及________________各1份,，均具有同等效力。

租賃商品房合同 租賃商品房合同書(shū)篇十

出讓方(下稱甲方)： 身份證號(hào)碼：

受讓方(下稱乙方)： 身份證號(hào)碼：

中介方(下稱丙方)：

甲乙雙方就購(gòu)買(mǎi)位于 房產(chǎn),，面積 平方(實(shí)際面積以售樓部為準(zhǔn)),，達(dá)成如下協(xié)議：

1、乙方已實(shí)地察看了該房屋并明白甲方目前中擁有《誠(chéng)意金預(yù)約單》 ,，合同上標(biāo)明認(rèn)購(gòu)單價(jià)為￥ 元/平方,。

2,、乙方自愿購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)并在簽訂本協(xié)議時(shí),，乙方下定金人民幣貳萬(wàn)元整于丙方監(jiān)管。乙方承諾于辦理甲方名下的《誠(chéng)意金預(yù)約單》變更手續(xù)前將剩余定金人民幣壹拾萬(wàn)元整補(bǔ)齊至丙方處監(jiān)管,。在乙方取得開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的《誠(chéng)意金預(yù)約單》后的當(dāng)天，丙方將乙方所下的定金轉(zhuǎn)入甲方帳戶,。

3,、甲乙雙方約定于日至年月 陪同下到開(kāi)發(fā)商售樓部辦理甲方名下的《誠(chéng)意金預(yù)約單》變更手續(xù)，逾期屬于違約行為,。

4,、若不能辦理,，本協(xié)議解除,，甲乙丙三方互不承擔(dān)違約責(zé)任，中介方退件退款,。

5,、甲方支付中介方傭金(含服務(wù)費(fèi))人民幣元。

6,、乙方支付中介方傭金(含服務(wù)費(fèi))人民幣,。

7,、乙方于辦理甲方名下的《誠(chéng)意金預(yù)約單》變更手續(xù)前將人民幣元整[即合同的轉(zhuǎn)讓費(fèi)(差價(jià)款)]打入丙方帳戶,。在乙方取得開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的預(yù)收款發(fā)票(收據(jù))后的當(dāng)天，丙方將此款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方帳戶,，甲方同意,。

8、本協(xié)議一式叁份,，甲乙丙三方各執(zhí)壹份,，簽字蓋章后生效。

9,、在乙方取得開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的預(yù)收款發(fā)票(收據(jù))后,，本協(xié)議自動(dòng)失效。

10,、甲方須配合乙方去開(kāi)發(fā)商處辦理甲方名下的《誠(chéng)意金預(yù)約單》變更手續(xù),。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

租賃商品房合同 租賃商品房合同書(shū)篇十一

甲、乙雙方通過(guò)友好協(xié)商,，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一,、乙方租用甲方坐落在_________的房屋，建筑面積為_(kāi)________平方米,，租用期_________年,，自本合同生效之日開(kāi)始計(jì)算。

二,、租用期限內(nèi)房屋租金為_(kāi)________人民幣(含建筑稅),。乙方分_________次支付。本合同生效后的_________天內(nèi),，乙方支付房屋租金的_________%(_________元),，房屋驗(yàn)收合格后的_________天內(nèi),，乙方支付房屋租金的剩余款額。

三,、租用期內(nèi),，房屋由乙方使用管理，房屋的房產(chǎn)稅,、土地使用稅和其他合理稅費(fèi)由乙方承擔(dān),。

四、租用期內(nèi),，乙方所用的水,、暖、電,、熱水,、通訊、室外環(huán)衛(wèi),、房屋修繕,、綠化維護(hù)等由甲方統(tǒng)一管理，發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

五,、第三、四條所發(fā)生的費(fèi)用,，甲方憑單據(jù),、發(fā)票和有關(guān)規(guī)定文件，按各規(guī)定的期限向乙方結(jié)算,。

六,、乙方所租用的房屋，在乙方驗(yàn)收合格并付清房屋租金后,，歸乙方使用,。

七、在房屋保修期內(nèi)(水電設(shè)施半年,、土建一年,、采暖設(shè)施一年采暖期，自乙方使用之日算起)甲方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題保修,。

八,、乙方服務(wù)人員的臨時(shí)戶口等生活上所需辦理的手續(xù)，由甲方幫助與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)單位聯(lián)系解決,。

九,、違約責(zé)任：

1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳房屋租金不退,，并一次性支付違約罰金_________元人民幣(自違約之日起三十天內(nèi)付清),。

2.本合同生效后，如果甲方違約,，甲方向乙方退還剩余租金(即本合同房屋租金的1/30乘以剩余租期年數(shù)),，并一次性支付違約罰金_________元人民幣(自違約之日起三十天內(nèi)付清)。

3.不滿半年的租期按半年計(jì)算,，超過(guò)半年不滿一年的租期按一年計(jì)算,。

十、在租用期內(nèi),，甲方不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣(mài))給任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋,，乙方應(yīng)享受優(yōu)先購(gòu)置權(quán),，并無(wú)需另行支付購(gòu)房款，同時(shí)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理正式過(guò)戶手續(xù),，由此發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

十一、乙方需要安裝電話,，由甲方解決,，費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

十二,、在租用期內(nèi)，如遇不可抗拒的災(zāi)害,，房屋遭到毀壞,，按照房屋建設(shè)程序，乙方重新建造房屋,。

十三,、甲方已聲明本合同所標(biāo)的_________樓房是符合國(guó)家有關(guān)政策和法令而建造和經(jīng)營(yíng)的，甲乙雙方是在符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法令的基礎(chǔ)上簽定本合同的,。在租賃期限內(nèi)如遇同國(guó)家新的政策、法令,、規(guī)定相悖,，使本合同不得不解除時(shí)，甲方每年按房租總金額的_________%乘以乙方實(shí)際租用年數(shù)計(jì)扣房租,。

十四,、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決,，如雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí),，應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁,。

十五、本合同一式_________份,。正本_________份,，雙方各執(zhí)_________份;副本_________份，雙方各執(zhí)_________份,。正副本具有同等法律約束力,。

十六、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效,。本合同未盡事宜雙方另行商定,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

租賃商品房合同 租賃商品房合同書(shū)篇十二

合同編號(hào)： __________________

合同雙方當(dāng)事人：

出賣(mài)人：___________________

注冊(cè)地址：________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_________________

【法定代表人】

姓名：_________________

聯(lián)系電話：_______________

郵政編碼：__________________

【委托代理人】

姓名：_________________

地址：_____________________

郵政編碼：___________________

聯(lián)系電話：_________________

【委托代理機(jī)構(gòu)】：___________

注冊(cè)地址：___________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________

法定代表人：_________________

聯(lián)系電話：_________________

郵政編碼：________________

買(mǎi)受人：________________

【法定代表人】

姓名：___________

國(guó)籍：______________

身份證：_____________________

護(hù)照：_____________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_______________

地址：_________________________

郵政編碼：___________________

聯(lián)系電話：__________________

【委托代理人】

姓名：_______________

國(guó)籍：__________________

地址：___________________

郵政編碼：______________

電話：__________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),。

出賣(mài)人以__________________________方式取得位于_________________________、編號(hào)為_(kāi)__________________的地塊的土地使用權(quán),。

【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】為_(kāi)______________________________________________,。

【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)______________________________________________。

【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)______________________________________________,。

該地塊土地面積為_(kāi)________________,，規(guī)劃用途為_(kāi)___________________________________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日,。

出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________________,。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)___________________________,，施工許可證號(hào)為_(kāi)__________________。

第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù),。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)________________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)___________________________________,。

第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況,。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房,。

該商品房的用途為_(kāi)__________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)__________,，建筑層數(shù)地上___________層,，地下___________層。

該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________________________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二),。

第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1,、按建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________________元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整,。

2,、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米________________元,，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整,。

3、按套(單元)計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整,。

4、____________________________________________________________________________,。

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理,。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理：

1、雙方自行約定：

(1)___________________________________________________________________________;

(2)___________________________________________________________________________;

(3)___________________________________________________________________________;

(4)___________________________________________________________________________,。

2,、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。

買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息,。

買(mǎi)受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人,。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=__________×100%

合同約定面積：__________

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六條 付款方式及期限,。

買(mǎi)受人按下列第___________________種方式按期付款：

1,、一次性付款__________________________________________________________________,。

2,、分期付款____________________________________________________________________,。

3,、其他方式____________________________________________________________________,。

第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任,。

買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按下列第_____________________種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在________________日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之________________的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò)________________日后,，出賣(mài)人有權(quán)解除合同,。出賣(mài)人解除合同的,，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣(mài)人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之________________(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。

2、___________________________________________________________________________________,。

第八條 交付期限,。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第___________種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：

1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格,。

2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格,。

3,、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4,、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件,。

5、____________________________________________________________________________,。

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：

1,、遭遇不可抗力,，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;

2、_____________________________________________________________________________;

3,、_____________________________________________________________________________,。

第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過(guò)___________日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之__________的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò)_____日后,，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)不小于第((1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

2,、____________________________________________________________________________,。

第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定,。

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),，書(shū)面通知買(mǎi)受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型、空間尺寸,、朝向;

(2)__________________________________________________________________________;

(3)__________________________________________________________________________;

(4)__________________________________________________________________________;

(5)__________________________________________________________________________;

(6)__________________________________________________________________________;

(7)__________________________________________________________________________,。

買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,，視同接受變更,。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息,。買(mǎi)受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

____________________________________________________________________________________,。

第十一條 交接,。

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù),。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。所購(gòu)商品房為住宅的,，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。

由于買(mǎi)受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

____________________________________________________________________________________。

第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任,。

出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第______種方式處理：

1,、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià),。

2、_____________________________________________________________________________,。

3,、_____________________________________________________________________________,。

第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾,。

出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用

條件：

1,、____________________________________________________________________________;

2,、____________________________________________________________________________;

3,、____________________________________________________________________________;

4、____________________________________________________________________________;

5,、____________________________________________________________________________,。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1,、____________________________________________________________________________;

2、____________________________________________________________________________;

3,、____________________________________________________________________________,。

第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____________日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。如因出賣(mài)人的責(zé)任,，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,，雙方同意按下列第_______________項(xiàng)處理：

1、買(mǎi)受人退房,，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起___________日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,，并按已付房?jī)r(jià)款的________________%賠償買(mǎi)受人損失,。

2、買(mǎi)受人不退房,，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的____________%向買(mǎi)受人支付違約金,。

3,、____________________________________________________________________________,。

第十六條 保修責(zé)任,。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件,。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān),。

第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________________________________;

2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_______________________________________________;

3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)_____________________________________________________;

4,、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_____________________________________________________;

5,、_____________________________________________________________________________;

6,、_____________________________________________________________________________,。

第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作________________________________使用,，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。

出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

_____________________________________________________________________________________,。

第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第______種方式解決：

1、提交__________________________仲裁委員會(huì)仲裁,。

2,、依法向人民法院起訴,。

第二十條 本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四),。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十二條 本合同連同附件共______頁(yè),，一式______份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣(mài)人______份,，買(mǎi)受人______份，______份,，____________份,。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十四條 商品房預(yù)售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣(mài)人向___________________申請(qǐng)登記備案。

出賣(mài)人(簽章)：__________ 買(mǎi)受人(簽章)：__________

【法定代表人】(簽章)：__________ 【法定代表人】(簽章)：__________

【委托代理人】(簽章)：__________ 【委托代理人】(簽章)：__________

______年______月______日 ______年______月______日

簽于：__________________________ 簽于：______________________________

租賃商品房合同 租賃商品房合同書(shū)篇十三

合同雙方當(dāng)事人：

出賣(mài)人(甲方)：______________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

身份證號(hào)碼：

買(mǎi)受人(乙方)：______________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

身份證號(hào)碼：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。

第一條,、房屋的基本情況：

甲方房屋座落在________________________________,，位于第____層,，共______(套)(間),，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，建筑面積為_(kāi)_____平方米,，房屋用途為_(kāi)______,。并附帶_________一間,，位于___________________,，面積為_(kāi)_____平方米,。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。乙方對(duì)甲方所要出售的房屋做了充分了解,，愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋,。

第二條,、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：包括__________________________________________,。

第三條,、本合同中所述房屋為_(kāi)____________________，是________________________的家庭(夫妻)共同財(cái)產(chǎn),。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣(mài),，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,，不存在房屋抵押,，債權(quán)債務(wù),，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng),，由甲方承擔(dān),，乙方不負(fù)任何責(zé)任,。

第四條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：

成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě)：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整),。

第五條,、付款時(shí)間與辦法：

甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款,，并已在____年____月___日將首付款(定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款當(dāng)天甲方開(kāi)出收款收條給乙方,，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途,。第二筆房款人民幣_(tái)_______拾________萬(wàn)元整于_____年____月___日付給甲方,，第三筆(尾款)房款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當(dāng)日(_____年____月___日)付給甲方。

第六條,、房屋交付：

甲方應(yīng)在交房當(dāng)日(____年____月____日)將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款,、拆遷補(bǔ)償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方(以各項(xiàng)文件及票據(jù)為證明),。甲方于房屋交付使用時(shí)將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方,。

第七條、戶口遷出：

甲方應(yīng)在房屋交付(_____年____月___日)前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出,。

第八條,、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責(zé)任：

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約金。逾期不超過(guò)_叁拾_天,，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止,，每延期一日(遇法定節(jié)假日順延)，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的_壹_%(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行;逾期超過(guò)_陸拾_天(大寫(xiě)數(shù)字),，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第____種約定,，追究甲方的違約責(zé)任,。

1、甲方按乙方累計(jì)已付款的_貳拾_%(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,，并在本合同第六條約定的實(shí)際交付之日起_玖拾_天內(nèi)交付房屋。

2,、終止合同,，甲方將乙方累計(jì)已付款全額還與乙方，按_壹拾%_利率付給利息,。

3,、_________________________________________。

如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人,、房屋位置,、質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方的居住及使用時(shí),，乙方有權(quán)要求退房,，一切損失由甲方承擔(dān)(是否要注明損失的范圍?),。

甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時(shí)間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出，即視為甲方違約,，并支付乙方違約金貳仟元整,，并應(yīng)在三十天辦理結(jié)束全部戶口遷出手續(xù)。

第九條,、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：

本房屋以后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，按以下第____種約定進(jìn)行,。

1、在乙方實(shí)際接收該房屋之日起,，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)(______天)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記過(guò)戶手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天(大寫(xiě)數(shù)字)(遇法定節(jié)假日順延)內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),，乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天(大寫(xiě)數(shù)字)內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息,，并按已付款的______%(大寫(xiě)數(shù)字)賠償乙方損失,。

2、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手續(xù)后,，延緩辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,，土地證及其過(guò)戶手續(xù)。但如乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,，土地證及其過(guò)戶手續(xù)的需要,，向甲方提出書(shū)面要求，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國(guó)土證,，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件,，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)等),，并協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)(______天)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),，不得用任何方式拒絕阻撓。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在乙方向甲方提出書(shū)面要求起_____天(大寫(xiě)數(shù)字)(遇法定節(jié)假日順延)內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),，乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天(大寫(xiě)數(shù)字)內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息,，并按已付款的______%(大寫(xiě)數(shù)字)賠償乙方損失

3,、因本房建房售房單位及甲方原因，此房房屋產(chǎn)權(quán)證,，土地證及其手續(xù)尚未辦理,，但因甲方及其房屋共有人資金需要,，甲方自愿將此房賣(mài)與乙方。但在辦理此房房屋產(chǎn)權(quán)證,，土地證及其手續(xù)時(shí),，甲方負(fù)責(zé)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)(______天)將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______(姓名)名下,，并在房屋產(chǎn)權(quán)證,，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)交與乙方，所需費(fèi)用,，由______承擔(dān),。

如因甲方原因不能將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______(姓名)名下,，甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,，土地證及其過(guò)戶手續(xù)，所須費(fèi)用由____________承擔(dān),。

如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在房屋產(chǎn)權(quán)證,，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)取得姓名標(biāo)注為乙方______(姓名)的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%賠償乙方損失,。

乙方如在本房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立后,，無(wú)論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過(guò)戶手續(xù)與否,，將此房出租出售,，甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,，土地證及其過(guò)戶手續(xù)時(shí),，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國(guó)土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件,，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件,，其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)等)，不得用任何方式拒絕阻撓,。

第十條,、違約責(zé)任條款：

1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方,，逾期達(dá)到一個(gè)月的,，甲方有權(quán)解除本合同，乙方首付給甲方的房款歸甲方所有,，其余款項(xiàng)退回給乙方,。

2,、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同,，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款,，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息款，同時(shí)有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整給乙方,。

3,、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付給乙方，視為甲方違約,，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書(shū),，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整。

4,、乙方根據(jù)本合同第五條的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),，甲方超過(guò)_叁拾_天不協(xié)助乙方辦理手續(xù)，視為甲方違約,，乙方有權(quán)要求甲方履行合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元,。

5、當(dāng)房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時(shí),，拆遷補(bǔ)償款歸乙方所有,。

6、當(dāng)出現(xiàn)因繼承,、贈(zèng)與或其他涉及房屋產(chǎn)權(quán)所有人變化時(shí),，新的產(chǎn)權(quán)所有人承擔(dān)甲方全部責(zé)任。

第十一條,、雙方約定的其他事項(xiàng)：

本合同附件如下：

《房屋實(shí)際所有人確認(rèn)書(shū)》

《首付款(定金)收條確認(rèn)書(shū)》

《房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓清單,、確認(rèn)書(shū)》第十二條,、本合同主體

1,、甲方是_____________________________________共_____人,，委托代理人為_(kāi)________即甲方代表人,。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時(shí)候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意,。

2,、乙方是________________________________,，代表人是____________,。

3,、鑒于_________系未成年人，_________,、_________系其法定監(jiān)護(hù)人,，_________,、_________承諾其有權(quán)出售該房屋并全權(quán)代理_________簽訂本合同,，且無(wú)其他糾紛,，否則由此產(chǎn)生的.相關(guān)責(zé)任由_________、_________自行承擔(dān),。(注：本條適用于甲方安置戶中有未成年人時(shí)使用,。)

第十三條,、本合同如需辦理公證,，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證;但本合同不經(jīng)過(guò)任何法律公證具有同等的法律效力,。本合同在雙方簽字之日(____年_____月_____日)起生效。本合同中空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等法律效力,。

第十四條,、本合同需由甲方，乙方,，見(jiàn)證方三方共同簽字后方能生效,。本合同一式_____份，一份_____張,。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份,，乙方一份，見(jiàn)證方(中間人)____________一份,，留存?zhèn)洳?。第十五條、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：

雙方本著友好協(xié)商,，公平合理的原則簽定本合同,，簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行,，不得以任何理由反悔,。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，雙方同意按以下方式解決糾紛。

1,、提交______仲裁委員會(huì)仲裁,。

2、任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

第十六條,、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定,，其補(bǔ)充約定由甲方,，乙方，見(jiàn)證方三方共同協(xié)商解決,，與本合同同具法律效力,。

甲方(簽章)：

身份證號(hào)碼：

電話：

乙方(簽章)：

身份證號(hào)碼：

電話：

見(jiàn)證方(中間人)：_______

身份證號(hào)碼：

日期：____年___月___日

租賃商品房合同 租賃商品房合同書(shū)篇十四

甲方：(賣(mài)方)

身份證：

乙方：(買(mǎi)方)

身份證：

甲,、乙雙方本著平等,、自愿的原則經(jīng)協(xié)商一致，就上海市 (以下稱該房屋)買(mǎi)賣(mài)事宜,，簽訂本協(xié)議,，協(xié)議內(nèi)容如下：

一、乙方已經(jīng)了解甲方所屬該房屋相關(guān)情況如下：

(1) 該房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為 _________ ;

(2) 該房屋地址為： ;面積為： ，該房屋用途為： ;

二,、甲,、乙雙方就買(mǎi)賣(mài)該房屋的交易方式為 ，自簽定本協(xié)議當(dāng)日,，甲方將上述房屋的預(yù)售合同及相關(guān)發(fā)票交至中介方保管,。

三、甲,、乙雙方協(xié)商一致同意甲方出售該房屋的實(shí)際出售價(jià)格為人民幣 元整(大寫(xiě)：人民幣 元整),。

四、乙方于簽約后次日,，于中介方查詢?cè)摲课莩y行抵押外無(wú)其他權(quán)利限制及查封狀況,，且甲方將相關(guān)交易資料交至中介方后，直接支付甲方定金人民幣元整,，該筆定金自甲,、乙雙方所簽定的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》生效后自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。

五,、甲方須自簽訂本協(xié)議后5個(gè)工作日內(nèi)辦妥授權(quán)委托中介方辦理該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證及出售該房屋的一切相關(guān)手續(xù)的委托公證書(shū),。

六、甲乙雙方協(xié)商一致,，待雙方簽定買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)的具體付款方式如下：

1,、乙方于簽約后次日，直接支付甲方定金人民幣 元整,。

2,、乙方于甲乙雙方至上海市 區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)前，支付甲方房款人民幣 元整暫存于中介方帳戶(戶名： ,，帳號(hào)：),，中介方于交易中心出具收件收據(jù)后5個(gè)工作日內(nèi)將該筆房款無(wú)息轉(zhuǎn)交甲方。

3,、乙方于銀行發(fā)放貸款時(shí),，以貸款的方式支付甲方房款人民幣 元整，該筆款項(xiàng)由中介方一次性劃入甲方帳戶,。

七,、若甲方在與乙方簽定本協(xié)議后，反悔不出售該房屋給乙方的,，則甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金;

八,、若乙方在與甲方簽定本協(xié)議后，反悔不購(gòu)買(mǎi)該房屋的,，則無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金,。

九,、甲方保證上述房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)不存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他人主張權(quán)利的情況。

十,、甲,、乙雙方協(xié)商一致，各自承擔(dān)各自交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi),，任何一方不得因國(guó)家政策或稅費(fèi)調(diào)整而損害另一方,、第三方或中介方的利益。

十一,、甲乙雙方于簽定該定金協(xié)議后十個(gè)工作日內(nèi)簽定《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》,，本協(xié)議未盡事宜以雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》約定為準(zhǔn)。

十二,、如雙方就本協(xié)議約定之內(nèi)容發(fā)生任何糾紛,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，皆選擇至上海仲裁委員會(huì)裁決,。

十三、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方或其合法授權(quán)人簽字即生效,，且乙方有權(quán)指定第三人完全承受本協(xié)議,，作為將來(lái)追加該第三人作為買(mǎi)方主體之一。

十四,、本協(xié)議一式三份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，中介方執(zhí)一份,。

甲 方： 乙 方：

身份證： 身份證：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：

日 期： 日 期：

中介方：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

日 期：

租賃商品房合同 租賃商品房合同書(shū)篇十五

甲方：____________________

乙方：____________________

甲乙雙方為購(gòu)銷(xiāo)________渡假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下,，以便共同遵守,。

一、乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)座落在________渡假村________組團(tuán)內(nèi)________樓房________棟,。建筑面積為_(kāi)_______平方米,。其面積以________省《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。

二,、商品房售價(jià)為人民幣_(tái)_______元,。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房,、道路,、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi),。

三,、付款辦法：

預(yù)購(gòu)房屋按房屋暫定價(jià)先付購(gòu)房款40%，計(jì)人民幣_(tái)_______元,，(其中10%為定金),。待房屋建設(shè)工作量完成一半時(shí)再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款,。房屋建筑稅款由甲方代收代繳,。

四、交房時(shí)間：

甲方應(yīng)于一九_(tái)___年____月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方,。

五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購(gòu)房款結(jié)清,。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí),，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)(按房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之一/日計(jì)取),。

六,、乙方從接管所購(gòu)房屋之日起，甲方按照國(guó)家規(guī)定,，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題實(shí)行保修(土建工程保修一年,，水電半年,，暖氣一個(gè)采暖期)。

七,、違約責(zé)任：

1,、本合同生效后，如乙方違約,，乙方已繳定金不退,；如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金,。

2,、甲方如不能按期交付乙方所購(gòu)房屋時(shí)(除人力不可抗拒原因外),，每逾期一天,，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬(wàn)分之一的罰金。甲方通過(guò)努力交付房屋,，乙方又同意提前接管時(shí),，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì),。

八、乙方需要安裝電話,，由甲方解決,，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

九,、乙方對(duì)所購(gòu)房屋享有所有權(quán),，但必須遵守國(guó)家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。

十,、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí),，應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁,。

十一、本合同一式九份,，正本兩份,，雙方各執(zhí)一份；副本六份,，雙方各執(zhí)三份,，正副兩本具有同等法律約束力。

十二,、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效,。本合同未盡事宜另行協(xié)商。

十三,、本合同附件：

1,、房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)

2、________渡假村別墅暫行管理方法(略)

甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)

代表：代表：

地址及電話：地址及電話：

開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀行：

帳號(hào)：帳號(hào)：

____年____月____日____年____月____日

租賃商品房合同 租賃商品房合同書(shū)篇十六

委托人甲：(出售,、出租方)____________

居間方：______________________________

委托人乙：(買(mǎi)入,、承租方)____________

第一條(訂立合同的前提和目的)

依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，三方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就居間方接受委托人甲,、乙的委托,，促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易____________(買(mǎi)賣(mài)/租賃)合同,，并完成其他委托的服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同。

第二條(提供居間房地產(chǎn)的座落與情況)

委托人甲的房地產(chǎn)座落于___________市___________區(qū)(縣)________路_______弄_______號(hào)_______室共___________套,，建筑面積為_(kāi)____________平方米,，權(quán)屬為_(kāi)___________,，權(quán)證或租賃憑證編號(hào)___________， 其他情況_________________,。

委托人乙對(duì)該房地產(chǎn)情況已充分了解,。

第三條(委托事項(xiàng))

(一)委托人甲委托事項(xiàng)(共______項(xiàng))

主要委托事項(xiàng)：

1。_______________________________________________

2,。_______________________________________________

其他委托事項(xiàng)：

1。_______________________________________________

2,。_______________________________________________

3,。_______________________________________________

(二)委托人乙委托事項(xiàng)：(共______項(xiàng))

主要委托事項(xiàng)：

1。_______________________________________________

2,。_______________________________________________

其他委托事項(xiàng)：

1,。_______________________________________________

2。_______________________________________________

3,。_______________________________________________

第四條(傭金標(biāo)準(zhǔn),、數(shù)額、收取方式,、退賠)

(一)居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項(xiàng),，委托人甲按照下列第______種方式計(jì)算支付傭金：(任選一種)

1。按該房地產(chǎn)______________(總價(jià)款/月租金計(jì))______%,，具體數(shù)額為_(kāi)__________幣_(tái)_________元支付給居間方;

2,。按提供服務(wù)所需成本計(jì)____________幣_(tái)__________元支付給居間方。

(二)居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項(xiàng),，委托人乙按照下列第__________種方式計(jì)算支付傭金：(任選一種)

1,。按該房地產(chǎn)___________(總價(jià)款/月租金計(jì))__________%，具體數(shù)額為_(kāi)____________幣_(tái)___________元支付給居間方;

2,。按提供服務(wù)所需成本計(jì)_____________幣_(tái)___________元支付給居間方,。

(三)居間方未完成本合同委托事項(xiàng)的，按照下列約定退還傭金：

1,。未完成委托人甲委托的主要事項(xiàng)第項(xiàng),、其他事項(xiàng)第項(xiàng)的，將合同約定收取傭金的_______%,，具體數(shù)額為_(kāi)_____幣_(tái)_______________元,，退還委托人甲。

2,。未完成委托人乙委托的主要事項(xiàng)第項(xiàng),、其他事項(xiàng)第項(xiàng)的，將合同約定收取傭金的___%,，具體數(shù)額為_(kāi)________幣_(tái)____________元,，退還委托人乙,。

第五條(合同在履行中的變更及處理)

本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的,，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知相對(duì)方,，并征得相對(duì)方的同意后，在約定的時(shí)限_______天內(nèi),，簽訂補(bǔ)充條款,，注明變更事項(xiàng)。未書(shū)面告知變更要求,，并征得相對(duì)方同意;擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失,，由責(zé)任方承擔(dān)。

本合同履行期間,，三方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書(shū)面文件,，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力,。

第六條(違約責(zé)任)

(一)三方商定,，居間方有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1,。無(wú)正當(dāng)理由解除合同的;

2,。與他人私下串通，損害委托人甲,、乙利益的;

3,。其他過(guò)失影響委托人甲、乙交易的,。

(二)三方商定,，委托人甲、乙有下列情形之一的,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1,。無(wú)正當(dāng)理由解除合同的;

2。未能按照合同約定提供必要的文件和配合,，造成居間方無(wú)法履行合同的;

3,。相互或與他人私下串通，損害居間方利益的;

4,。其他造成居間方無(wú)法完成委托事項(xiàng)的行為,。

(三)三方商定，發(fā)生上述違約行為的,，按照合同約定傭金總額的___________%,，計(jì)__________幣_(tái)________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，由守約方按照法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償,。

第七條(發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法)

三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按本合同約定的下列第項(xiàng)進(jìn)行解決：

1。向_____________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁〖〗

2,。向法院提起訴訟〖〗

第八條(訂立合同數(shù)量)

本合同壹式____份,，甲、乙,、丙三方各執(zhí)____份,。

補(bǔ)充條款

―――――――――――――――――――――――――

(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

委托人甲(名字/名稱)：______________

身份證號(hào)/其他證件號(hào)碼：___________

住/地址：___________________________

郵政編碼：___________________________

聯(lián)系電話：___________________________

本人/法定代表人(簽章)：___________

代理人(簽章)：_____________________

___________年__________月__________日

簽于：_______________________________

居間方(名稱)：_____________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________________

住/地址：___________________________

郵政編碼：___________________________

聯(lián)系電話：___________________________

法人/法定代表人(簽章)：___________

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人(簽章)：_________________

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書(shū)(編號(hào))：_______________

___________年__________月__________日

簽于：_______________________________

委托人乙(名字/名稱)：______________

甲方：

法定代表人：

職務(wù)：

住所地：

電話：

乙方：

法定代表人：

職務(wù)：

住所地：

電話：

租賃商品房合同 租賃商品房合同書(shū)篇十七

甲方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

證件號(hào)碼：

電話號(hào)碼：

乙方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

證件號(hào)碼：

電話號(hào)碼：

甲、乙雙方本著互惠互利,、共同發(fā)展的原則,，經(jīng)協(xié)商乙方向甲方租用商品房,，現(xiàn)將具體事項(xiàng)達(dá)成合同如下：

一,、租用商品房范圍：甲方愿將位于陳埭四境商品房三樓的房屋(三室一廳)租給乙方使用;

二、租金,、押金及付款時(shí)間：每年租金人民幣壹萬(wàn)捌仟元整(18000元),，押金 元 ，(大寫(xiě)： ),，租金和押金在簽訂合同時(shí)一次性付清,，次年租金或續(xù)租租金需提前壹個(gè)月付清;

三、租賃期限：從 年 月 日至 年 月 日,，期限暫定 年,，乙方如需解約或者不再續(xù)租，需提前兩個(gè)月以書(shū)面形式通知甲方;

四,、雙方的責(zé)任及義務(wù)：

1,、甲方需協(xié)調(diào)好周邊的關(guān)系，做到和睦相處;

2,、甲方只負(fù)責(zé)房屋主體的安全(自然災(zāi)害不在范圍內(nèi))與維護(hù);

3,、乙方負(fù)責(zé)支付使用期間水、電費(fèi),，水,、電費(fèi)由乙方自行繳納給水電公司;

4、乙方負(fù)責(zé)所有居住人員的環(huán)境衛(wèi)生管理和安全保衛(wèi)工作,，住宿人員不得大聲喧嘩,、吵鬧、亂投亂丟垃圾,、打架斗毆,，不得影響周邊居民的生活;

5,、乙方在使用期間不得從事非法活動(dòng)，否則產(chǎn)生的一切后果均由乙方負(fù)責(zé),，與甲方無(wú)關(guān);

6,、乙方承租用于兒童及青少年培訓(xùn)，乙方在租賃期間的裝修及安全防護(hù),、安全宣導(dǎo)由乙方負(fù)責(zé),，安全防護(hù)必須符合行業(yè)要求，由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任及后果均與甲方無(wú)關(guān);

7,、租賃期限內(nèi)乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)一切設(shè)備,，如因過(guò)失造成租賃房屋及配套設(shè)備的損傷，乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)租賃房屋及配套設(shè)備原狀,，并賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失;

8,、如雙方不按合同要求路運(yùn)行職責(zé)和義務(wù)，雙方均有權(quán)終止合同,。

五,、本合同一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，自簽字之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

租賃商品房合同 租賃商品房合同書(shū)篇十八

協(xié)議雙方：_________________

甲方名稱：_________________

注冊(cè)地址：_________________

聯(lián)系電話：_________________

乙方名稱：_________________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

注冊(cè)地址：_________________

聯(lián)系電話：_________________

本合同術(shù)語(yǔ)解釋：_________________

1)該項(xiàng)目：_________________商業(yè)項(xiàng)目(暫定名),。

2)報(bào)告：_________________全案策劃內(nèi)容，該報(bào)告內(nèi)容詳見(jiàn)附件一,。

3)代理傭金：_________________甲方按合同規(guī)定付給乙方之全案策劃費(fèi)用及招商,、銷(xiāo)售代理費(fèi)用,。

甲、乙雙方本著友好合作,、相互協(xié)商的精神,，就該項(xiàng)目之全案策劃代理共同達(dá)成如下協(xié)議：_________________

第一條：_________________項(xiàng)目名稱及標(biāo)的物地址

1.項(xiàng)目名稱：_________________

2.地址：_____________街號(hào)__________________，占地面積約為-__________萬(wàn)平方米,，規(guī)劃總建筑面積約-__________萬(wàn)平方米,，可銷(xiāo)售面積約為-__________萬(wàn)平方米(以有關(guān)部門(mén)許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn))。

第二條：_________________委托要求

1.該項(xiàng)目的戰(zhàn)略策劃方案應(yīng)具有高起點(diǎn),、高品質(zhì),、高水準(zhǔn)，具有獨(dú)特個(gè)性和可操作性;

2.方案的運(yùn)作要建立在以地塊為基礎(chǔ)的資源整合基礎(chǔ)上,，要求方法科學(xué),、數(shù)據(jù)真實(shí);同樣具有高起點(diǎn)、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)的特點(diǎn),，具有與本項(xiàng)目相諧調(diào)的獨(dú)特個(gè)性;

3.通過(guò)方案的實(shí)施能夠使甲方獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和一定的社會(huì)效益,。

第三條：_________________委托內(nèi)容

1.甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案策劃、獨(dú)家招商,、銷(xiāo)售代理工作,，乙方所出具報(bào)告及服務(wù)內(nèi)容以本合同附件一所列之內(nèi)容為準(zhǔn);

2.在乙方提交報(bào)告、已經(jīng)提供甲方認(rèn)可的策劃方案的基礎(chǔ)上,，如甲方需要,，乙方將應(yīng)甲方要求聘請(qǐng)有關(guān)專家(主要為房地產(chǎn)資深人士、商業(yè)經(jīng)營(yíng)行家等)與甲方通過(guò)會(huì)議進(jìn)行交流,、討論與確認(rèn),，以使最終成果更科學(xué)、更切合實(shí)際;甲方須承擔(dān)聘請(qǐng)專家所需之全部費(fèi)用;

3.本條第1,、2款所述之乙方提供該項(xiàng)目之報(bào)告及策劃方案的形式包括：_________________

3.1乙方應(yīng)向甲方提交正式報(bào)告2-4套;

甲方：_________________

___________年_______月_____日

乙方：_________________

___________年_______月_____日

租賃商品房合同 租賃商品房合同書(shū)篇十九

買(mǎi)方(受讓方)：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

賣(mài)方(轉(zhuǎn)讓方)：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

甲,、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，本著平等互利,、自愿的原則,，就房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事項(xiàng)訂立本合同。

一,、房屋具體情況：

1.位置：區(qū)

2.房屋套型,，建筑面積

平方米,，結(jié)構(gòu)樓層,，用途。

3.該房屋的銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米元人民幣,，總計(jì)房?jī)r(jià)拾

萬(wàn)千百拾元整,。

二、乙方銷(xiāo)售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》,，如買(mǎi)賣(mài)該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛,，概由乙方負(fù)責(zé)處理.

《房屋所有權(quán)證》書(shū)證號(hào)：

三、房屋四界：房屋四界東：西：南：北：四,、本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽章，交成都市房地產(chǎn)交易中心登記后,，由甲方一次性向乙方支付總房?jī)r(jià)款的%,，計(jì)元的定金或元的預(yù)付款，其余%,，計(jì)

元價(jià)款則交成都市房地產(chǎn)交易中心代存,，代辦完房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)乙方將房屋騰空并連同該房屋有關(guān)圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方后,，甲,、乙雙方同時(shí)到房地產(chǎn)交易中心由乙方憑甲方出具的書(shū)面證明領(lǐng)取售房余款。

五,、甲,、乙雙方互相監(jiān)督，不得隱瞞買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)額,。甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),，其稅費(fèi)按規(guī)定各自交納。

六,、本合同甲,、乙雙方簽章并由成都市房地產(chǎn)交易中心登記。雙方均不得違約,。如甲簽章違約,，乙方不退還定金;乙方違約，則雙倍退還甲方定金;違約方還應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回已繳和應(yīng)繳納的稅費(fèi)和造成的經(jīng)濟(jì)損失,。

七,、乙方賣(mài)給甲方的房屋，在辦理過(guò)戶手續(xù)期間,，如因不可抗力原因而不能進(jìn)行交易的，

甲方提出撤消合同時(shí),，乙方應(yīng)當(dāng)同意,，并如數(shù)退還甲方定金。

八,、其他決定事項(xiàng)：

1.

2.

3.

4.

九,、本協(xié)議一式份，甲方執(zhí)存份,，乙方執(zhí)存

份,，成都市房地產(chǎn)交易中心執(zhí)存份,。

十、買(mǎi)賣(mài)雙方情況

買(mǎi)方姓名(簽章)

現(xiàn)戶籍所在地

身份證號(hào)

工作單位

電話號(hào)碼

登記人

共有人

代理人、

租賃商品房合同 租賃商品房合同書(shū)篇二十

甲方(出讓人)：

乙方(受讓人)：

甲乙雙方根據(jù)《合同法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，本著誠(chéng)實(shí)信用、平等自愿的原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成以下協(xié)議：

第一條 【商品房買(mǎi)賣(mài)合同轉(zhuǎn)讓及原因】甲方同意將其與 簽訂的編號(hào)為 的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(該合同已經(jīng)按規(guī)定辦理了登記手續(xù)且房屋已經(jīng)交付,，但由于該合同債務(wù)履行方原因未辦理商品房過(guò)戶手續(xù))下的全部債權(quán)轉(zhuǎn)讓與乙方,，作為甲方對(duì)乙方因其他原因產(chǎn)生的債務(wù)的清償,。

第二條 【債權(quán)總金額】該《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的債權(quán)總金額為 元,。

第三條 【債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知】本合同生效后甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知該《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的相對(duì)人 ,。

第四條 【債權(quán)轉(zhuǎn)移】《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的債務(wù)人接到通知后應(yīng)當(dāng)按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》向本合同受讓人履行《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的全部義務(wù),。

第五條 【合同效力】本合同自雙方簽字后生效,。

第六條 【合同爭(zhēng)議】如在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，先由雙方友好協(xié)商,，協(xié)商不成向 ,。

第七條 【附件】本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

租賃商品房合同 租賃商品房合同書(shū)篇二十一

合同編號(hào)：

商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明

1.本合同文本為示范文本,，也可作為簽約使用文本,。簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢。

2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋,。

3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改,、增補(bǔ)或刪減,。合同簽訂生效后,，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容,。

4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先,。

5.對(duì)合同文本中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,。中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除,。

6.在簽訂合同前,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件,。

合同雙方當(dāng)事人：

出賣(mài)人：___________________________

注冊(cè)地址：___________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：___________________________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：___________________________

法定代表人：___________聯(lián)系電話：________________________

郵政編碼：___________________________

委托代理人：_____________地址：__________________________

郵政編碼：__________________________聯(lián)系電話：_____________

委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________

注冊(cè)地址：__________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________

法定代表人：_____________聯(lián)系電話：__________________________

郵政編碼：__________________________

買(mǎi)受人_____________

[本人][法定代表人]姓名：_____________國(guó)籍：_____________

[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)]：_____________

地址：__________________________

郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：_____________

[委托代理人]姓名：_____________國(guó)籍：___________

地址：__________________________

郵政編碼：__________________________電話：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),。

出賣(mài)人以_____________方式取得位于_____________,、編號(hào)為_(kāi)____________的地塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同號(hào)][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)][劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)]為_(kāi)____________,。

該地塊土地面積為_(kāi)____________,，規(guī)劃用途為_(kāi)____________，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日,。

出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]_____________,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)____________,，施工許可證號(hào)為_(kāi)____________。

第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù),。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房],。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)____________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)____________,。

第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況,。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第_____________[幢][座]_____________[單元][層]_____________號(hào)房,。

該商品房的用途為_(kāi)____________，屬_____________結(jié)構(gòu),，層高為_(kāi)____________,，建筑層數(shù)地上_____________層，地下_____________層,。

該商品房陽(yáng)臺(tái)是[封閉式][非封閉式],。

該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)登記](méi)建筑面積共_____________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積_____________平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)

________________________________________________________________________________,。

________________________________________________________________________________。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款,。

由于商品房的用途為普通住宅,、經(jīng)濟(jì)適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋,，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第一種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款,，商品房用途為非住宅的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為(_____________幣)每平方米_____________元,，總金額(_____________幣)_____________仟_____________佰_____________拾_____________萬(wàn)_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整,。

2.按建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為(_____________幣)每平方米_____________元，總金額(_____________幣)_____________仟_____________佰_____________拾_____________萬(wàn)_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整,。

3.按套(單元)計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為(_____________幣)_____________仟_____________佰_____________拾_____________萬(wàn)_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。

4

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理,。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,，本條規(guī)定以[建筑面積][套內(nèi)建筑面積](本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____________種方式進(jìn)行處理：

1.雙方自行約定：

(1)______________________________________________________________________________;

(2)______________________________________________________________________________;

(3)______________________________________________________________________________;

(4)______________________________________________________________________________;

2.根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定,，雙方同意按以下原則處理：

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。

買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_____________利率付給利息,。

買(mǎi)受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人,。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同登記套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人,。

產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積誤差比=--------------------------------------------×100%

合同約定套內(nèi)建筑面積

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.根據(jù)本合同第四條按建筑面積計(jì)價(jià)的約定,，雙方同意按以下原則處理：

(1)建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(2)建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí),，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,，_______________利率付給利息。

買(mǎi)受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí),，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人,。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí),，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=------------------------------×100%

合同約定面積

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第六條付款方式及期限,。

買(mǎi)受人按下列第_______________種方式按期付款：

1.一次性付___________________________________________________________________,。

2.分期付款___________________________________________________________________。

3.其他方式___________________________________________________________________,。

第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任,。

買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_______________種方式處理：

1.按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_______________日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_______________的違約金,，合同繼續(xù)履行,，

(2)逾期超過(guò)_______________日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同,。出賣(mài)人解除合同的,，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_______________%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣(mài)人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_______________(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2.___________________________________________________________________,。

第八條交付期限,。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在__________年________月________日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第_______________種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：

1.該商品房取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。

2.該商品房取得面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū),。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格,。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

5._____________________________________________,。

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：

1.遭遇不可抗力,，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_______________日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;

2.____________________________________________________________,。

3.____________________________________________________________。

第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任,。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,，按下列第一一種方式處理：

1.按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過(guò)_______________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_______________的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò)_______________日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同,。買(mǎi)受人解除合同的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起_______________天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_______________%向買(mǎi)受人支付違約金,。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_______________(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。

2.___________________________________________________________________________。

第十條規(guī)劃,，設(shè)計(jì)變更的約定,。

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),，書(shū)面通知買(mǎi)受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸,、朝向;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________;

(5)____________________________________________________________;

(6)____________________________________________________________;

(7)____________________________________________________________,。

買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,，視同接受變更,。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。

買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_______________天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_____________________________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

租賃商品房合同 租賃商品房合同書(shū)篇二十二

合同編號(hào)：__________

甲方：(買(mǎi)方)石家莊__房產(chǎn)公司

乙方：(賣(mài)方)_______________

簽訂日期：________________________

一,、成交房屋：_____________________________

二、甲方須向乙方提交____________平方米的購(gòu)房計(jì)劃,。

三、房屋交付日期：_______年______月______日,。

四,、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。

五,、乙方代收煤氣管道費(fèi)每戶____________元，電視天線費(fèi)每戶____________元。

六,、預(yù)購(gòu)付款結(jié)算辦法

1.簽訂合同時(shí)，甲方必須向乙方交納購(gòu)房定金。甲方不履行合同,，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金,。乙方不履行合同,，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購(gòu)房?jī)r(jià)款,。

2.自簽訂合同后,，甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程主體完工后預(yù)付第二次購(gòu)房?jī)r(jià)款,。工程竣工移交時(shí)結(jié)清購(gòu)房?jī)r(jià)款,。

甲方逾期付款，按中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金,。

七,、乙方如因計(jì)劃、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同,，應(yīng)提前通知甲方,，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在___日內(nèi)返還預(yù)收房款,，不計(jì)利息,。

八、本合同自雙方單位蓋章,、法定代表人簽章,、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效,。

九,、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn),、生活的,，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。

十,、產(chǎn)權(quán)歸屬：_______________________________________________________

十一,、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書(shū),，作為本合同附件,。

十二、解決合同糾紛的方式：___________________________________________

十三,、本合同正本二份,，副本_______份。

十四,、其他約定事項(xiàng)：_________________________________________________

甲方(買(mǎi)方)：______________ 乙方(賣(mài)方)：_____________

法定代表人：________________ 法定代表人：_______________

租賃商品房合同 租賃商品房合同書(shū)篇二十三

甲方： 乙方：

一,、甲方 愿意將新都市花園東區(qū)經(jīng)適房16號(hào)樓二單元10樓東戶三室兩廳兩衛(wèi)，面積128.43平方米房子買(mǎi)給乙方 ,。

二,、房款總價(jià)￥29.3000萬(wàn)元(人民幣)大寫(xiě)：貳拾玖萬(wàn)叁仟元整，房款不包含進(jìn)戶費(fèi)用,。

三,、乙方付款程序

(1)乙方在上交購(gòu)房資料同時(shí)付給甲方定金￥5萬(wàn)元整，大寫(xiě)：伍萬(wàn)元整,。

(2)乙方在新都市花園領(lǐng)取鑰匙時(shí)將剩余購(gòu)房款￥24.3000元,，大寫(xiě)：貳拾肆萬(wàn)叁仟元給甲方付清。

四,、在簽訂購(gòu)房合同之前所有房屋資料辦理過(guò)程由甲方負(fù)責(zé),，乙方協(xié)助。

五,、在開(kāi)發(fā)辦交鑰匙時(shí)，甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理交鑰匙前一切資料。 甲乙雙方如未按以上條款履行,，負(fù)相應(yīng)法律責(zé)任,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日