在人們?cè)絹碓较嘈欧傻纳鐣?huì)中,,合同起到的作用越來越大,它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非常苦惱吧,。下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪0澹M軌驇偷侥銌?
簡單商鋪?zhàn)赓U合同下載 簡單商鋪?zhàn)赓U合同書篇一
乙方(承租方):
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等,、自愿,、誠信原則,,經(jīng)友好協(xié)商,,就乙方承租甲方門面房事宜,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條門面房的位置,、面積,、裝修設(shè)施情況:
1,、甲方出租給乙方的門面房位于炎陵縣靈官坳,。
2、該門面房現(xiàn)有裝修及設(shè)施,、設(shè)備情況(詳見合同附件一)
第二條租賃期限,、用途:
1、本合同租賃期限為月,,自年月日起至年月日止。甲方正式交付門面房于乙方使用的時(shí)間是年月日,。
2、租期屆滿,,乙方如需續(xù)租,,應(yīng)在租賃期屆滿個(gè)月之前向甲方提出書面申請(qǐng),經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同,。同等條件下,,乙方享有優(yōu)先承租權(quán),。
3、本門面房租賃用途:____________,。
第三條合同押金,、租金、租賃期相關(guān)費(fèi)用及稅金:
1,、合同生效以后,,乙方向甲方交付押金元。合同期屆滿,,如乙方?jīng)]有申請(qǐng)續(xù)租,,甲方應(yīng)于合同屆滿之日起___日內(nèi)退還乙方全部押金。
2,、乙方應(yīng)按月交納租金,,租金為:___元/月,標(biāo)準(zhǔn)是:________,。
3,、租賃期間,房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用,,應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān),。
4、乙方須對(duì)自己的經(jīng)營行為負(fù)責(zé),,依法按時(shí)交納應(yīng)由其負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi);
第四條房屋維修及改造:
1,、甲方承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)。租賃期內(nèi),,甲方主動(dòng)提出維修的,,須提前___日書面通知乙方,乙方應(yīng)積極配合,。
2,、乙方應(yīng)合理使用租賃物,因使用不當(dāng)造成甲方損壞的,,乙方須承擔(dān)賠償責(zé)任,。
3、乙方對(duì)租賃物進(jìn)行改造需經(jīng)甲方書面同意,,改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。未經(jīng)同意擅自改造的,如造成甲方損失,,乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任,。
第五條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租:
1、租賃期間,,甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該租賃物;甲方出售房屋,,須在個(gè)月前書面通知乙方,在同等條件下,,乙方有優(yōu)先購買權(quán),。
2、經(jīng)甲方同意,,乙方可將租賃物轉(zhuǎn)租第三人,。有關(guān)轉(zhuǎn)租的條件及程序事宜由甲乙雙方另行協(xié)商。
第六條雙方保證條款:
1,、甲方保證本合同及《附屬設(shè)施清單》所列設(shè)備,、設(shè)施及有關(guān)照明、供水,、消防等公用設(shè)備的正常使用安全,。
2、甲方保證按乙方要求提供滿足乙方經(jīng)營需要的車位,,并確保該車位的正常使用,。
3,、乙方應(yīng)保證自己具有合法的經(jīng)營資格,,不得無證經(jīng)營,、違法經(jīng)營。
4,、乙方保證在商場(chǎng)內(nèi)不安排廚房、不破壞商場(chǎng)內(nèi)的一切設(shè)施設(shè)備,。
第七條合同解除:
1,、有下列情形之一的,甲,、乙任意一方可以解除本合同:
(1)法定的不可抗力致合同無法繼續(xù)履行的,。
(2)一方被吊銷營業(yè)執(zhí)照或責(zé)令關(guān)閉的。
(3)任意一方根本違約,,致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,。
2,、有下列情形之一的,,甲方可以解除本合同,但需書面通知乙方:
(1)乙方惡意拖欠或不支付到期租金的,。
(2)乙方利用租賃物進(jìn)行非法活動(dòng)的,。
(3)乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租的,。
第八條違約責(zé)任:
違反本合同內(nèi)容,應(yīng)承擔(dān)違約金:_____元,,如造成對(duì)方損失的,還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。
第九條爭議解決:
本合同未盡事宜,,由雙方另行協(xié)商確定,協(xié)議內(nèi)容作為本合同之附件,,與本合同具有同等效力,。因履行本合同產(chǎn)生糾紛的,由雙方協(xié)商解決,,協(xié)商不成的,,向人民法院起訴。
本合同一式貳份,,甲方執(zhí)壹份,,乙方執(zhí)壹份。本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。
甲方(簽字蓋章):乙方(簽字蓋章):
法定代表人:法定代表人:
簽字日期:簽字日期:
簡單商鋪?zhàn)赓U合同下載 簡單商鋪?zhàn)赓U合同書篇二
出租方(甲方):_____________________
承租方(乙方):_____________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī),甲,、乙雙方在“平等,、自愿、互利”的基礎(chǔ)上,,就甲方將其合法擁有的門面出租給乙方使用,,乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同,。
一,、租賃期限
1,、甲方將位于_______對(duì)面_______旁邊_______的第_______間門面租給乙方使用。
2,、租賃期為_______年,,從_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止,。
3、租賃期間,,乙方未經(jīng)甲方同意,,不得將房屋租給第三方,或改變用途,。租期屆滿或解除合同時(shí),,乙方需按時(shí)歸還房屋給甲方,乙方如要求續(xù)租,,在同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán),,但必須在租賃期滿_______個(gè)月之前告知甲方,經(jīng)甲方同意后,,重新簽訂租賃合同。
二,、租金,、押金及支付方式
1、該門面房年租金總額為人民幣_(tái)______元整,,押金為_______元整,。
2、房屋租金支付方式:乙方以現(xiàn)金形式給甲方支付租金和押金,,簽定合同之時(shí)乙方一次性付清所有費(fèi)用。
3,、乙方向甲方交付的押金不計(jì)利息,,合同期滿時(shí)甲方退還給乙方,。
三,、乙方必須按時(shí)交付租金和押金,,如有拖欠,按拖欠額每日收取_______%的違約金,。
四、承租期內(nèi)乙方在不改變和影響房屋整體結(jié)構(gòu)的前提下,,可進(jìn)行裝修裝飾;期滿不續(xù)租,,其裝修材料由乙方自行處理,,若拆除,其費(fèi)用由乙方自理并恢復(fù)原貌,。
五,、合同期內(nèi),水,、電費(fèi)按月按表由乙方自行到相關(guān)部門繳納,,同時(shí)乙方應(yīng)自覺遵守相關(guān)部門的管理規(guī)定,如有違反,,按相關(guān)部門的管理辦法處理,。水、電設(shè)施出現(xiàn)問題,,甲方可協(xié)調(diào)解決,,其一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
六,、租賃期間乙方應(yīng)愛護(hù)好所有的設(shè)施(含水,、電、門,、窗和下水道)及周圍環(huán)境,,如有損壞由乙方承擔(dān)責(zé)任。房屋主體如因不可抗拒的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損,,本合同則自然終止,。
七、租賃期間,,甲乙雙方均不得借故解除合同,,如甲方因改建、擴(kuò)建,、出售要收回房屋,,必須提前_______個(gè)月書面通知乙方,并取得乙方同意;如乙方需退還也必須提前_______個(gè)月書面通知甲方,,并取得甲方同意,,如甲方違約,除退還押金外另賠償違約金_______萬元;如乙方違約則不返回押金,,并由乙方賠償甲方_______萬元,。
八、乙方應(yīng)給甲方提供有效的身份證原件(查看)和復(fù)印件(備檔),。本合同在履行中若發(fā)生糾紛,,應(yīng)通過雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成,可訴請(qǐng)人民法院處理。
九,、本合同未盡事宜,,可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力,。本合同及附件一式兩份,,由甲、乙雙方各執(zhí)壹份,,雙方簽名生效,。
甲方簽名:______________乙方簽名:______________
身份證號(hào):_____________身份證號(hào):______________
聯(lián)系電話:______________聯(lián)系電話:______________
家庭地址:______________家庭地址:______________
簽約日期:_____________年____________月_______日
簡單商鋪?zhàn)赓U合同下載 簡單商鋪?zhàn)赓U合同書篇三
甲方:_______________
乙方:_______________
為更好提高門面的使用率,現(xiàn)根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定,,經(jīng)甲,、乙雙方充分協(xié)商,,一致同意簽訂租賃合同,,合同條款如下:
一、甲方將座落于_______大樓_______樓一間面積為_______平方米的臨街門面租賃給乙方,,作為_______店使用,。
二,、租期從________年________月________日起至________年________月________日止(即:_______年)。
三、月租金_______元整(_______元),,乙方于每月_______日前向甲方交清當(dāng)月的租金即_______元整(_______元),如乙方未按時(shí)交付租金拖欠租金五個(gè)工作日后,,甲方有權(quán)終止租賃合同,,勒令乙方清場(chǎng)甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,不退還押金,。
四,、房屋租賃合同生效后,乙方應(yīng)向甲方交付_______元押金(_______)(不計(jì)利息),,合同期滿押金退回,。
五、承租期內(nèi)乙方在不改變和影響房屋整體結(jié)構(gòu)的前提下,,可進(jìn)行裝修裝飾;期滿不續(xù)租,其裝修材料由乙方自行處理,,若拆除,,其費(fèi)用由乙方自理并恢復(fù)原貌,。
六、合同期內(nèi),甲方應(yīng)提供水、電供應(yīng)。水、電費(fèi)按月按表由甲方計(jì)收。同時(shí)乙方應(yīng)自覺遵守甲方的水、電管理規(guī)定,,如有違反,,按甲方的水電管理辦理,。
七、租賃期間房屋如因不可抗拒的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損,,本合同則自然終止,。
八、租賃期間,,乙方未經(jīng)甲方同意,,不得將房屋租給第三方,或改變用途,,租期屆滿或解除合同時(shí),,乙方需按時(shí)歸還房屋給甲方,如需續(xù)租,,須提前3個(gè)月與甲方協(xié)商,。
九,、租賃期間,,甲乙雙方均不得借故解除合同,如甲方需要收回該房屋做為消防通道或作為前臺(tái)使用時(shí),,乙方必須無條件同意,,并在甲方書面通知乙方一個(gè)月內(nèi)清場(chǎng)否則因此對(duì)甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),乙方按期清場(chǎng)后合同終止,,甲方退還押金,。
十、合同期滿,,乙方如需續(xù)租,,在同等條件下,甲方應(yīng)優(yōu)先乙方,。
十一,、本合同未盡事宜,可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定,,補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力,。
十二、本合同一式肆份,,甲方兩份,,乙方兩份,合同自簽訂日起生效,。
甲方法人代表簽字:______________________
乙方法人代表簽字:______________________
簽約日期:________年________月________日
簡單商鋪?zhàn)赓U合同下載 簡單商鋪?zhàn)赓U合同書篇四
甲方(出租方):
乙方(承租方):
甲乙雙方本著互利互惠,、平等自愿的原則,,經(jīng)雙方協(xié)商就衡一國際一樓商鋪臨時(shí)租賃事項(xiàng)簽訂本協(xié)議,供雙方共同遵守執(zhí)行,。
一,、臨時(shí)租賃位置。
1,、臨時(shí)租賃位置位于區(qū)層
2,、甲方提供促銷展架計(jì)個(gè),、每個(gè)個(gè),、每個(gè)元,。
3,、經(jīng)營范圍:臨時(shí)租賃位置僅限于經(jīng)營
4,、經(jīng)營品牌:
二,、租賃期限為:自年月日至年月日止。
三,、該租賃攤位的租金為元,。
四、該攤位的質(zhì)保金為元,。
五,、乙方須在本協(xié)議簽署之日向甲方一次性交付上述租金和質(zhì)保金共計(jì)人民幣元。租賃期限屆滿,,甲方對(duì)臨時(shí)攤位進(jìn)行驗(yàn)收,乙方并歸還甲方所提供的所有道具并確保無任何損壞,,甲方在乙方搬出租賃區(qū)之日起二十天內(nèi)將質(zhì)保金退還乙方(不計(jì)利息)。
六,、臨時(shí)租賃期間雙方的權(quán)利、義務(wù)。
1,、甲方的權(quán)利和義務(wù)。
①,、甲方有權(quán)利提供攤位指定物業(yè)部門進(jìn)行管理,。
②、甲方保留改進(jìn),,擴(kuò)充,,增加或減少商場(chǎng)用途,數(shù)量或面積的權(quán)利,。
③,、甲方盡量減少給乙方經(jīng)營上帶來的不便。
④,、甲方有權(quán)合理使用公共地方不須通知乙方,。
2、乙方的權(quán)利和義務(wù),。
①,、乙方必須遵守甲方各項(xiàng)規(guī)章制度和流程。
②,、乙方必須接受甲方指定的物業(yè)部門進(jìn)行管理,。
③、臨時(shí)租賃期間,乙方承擔(dān)該租賃攤位的防火,,防盜責(zé)任,,并為甲方定期的入鋪安全檢查提供協(xié)助。
④,、負(fù)責(zé)臨時(shí)租賃期間環(huán)境衛(wèi)生,,公共設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng),安全防范工作等,。
⑤,、臨時(shí)租賃期間內(nèi),不得將攤位轉(zhuǎn)租,,分租,,轉(zhuǎn)讓,出借,,抵押,,出售,用于非法活動(dòng)或改變攤位用途,。
⑥,、乙方經(jīng)營活動(dòng)中一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任由其承擔(dān)。經(jīng)營中一切債權(quán)債務(wù)均由乙方自行負(fù)責(zé),,與甲方無關(guān),。乙方在經(jīng)營過程中,因經(jīng)營糾紛等被法院和有關(guān)部門查封租賃攤位,,甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議,。
⑦在經(jīng)營過程中如有質(zhì)量問題或要求退貨的、乙方應(yīng)無條件服從,。⑧專柜員工工資由乙方支付,,實(shí)行同工同酬,按勞分配,、多勞多得的原則發(fā)放工資,。同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)員工國家法定節(jié)假日加班費(fèi)、各項(xiàng)社會(huì)福利等,。
七,、違約處理。
雙方在臨時(shí)租賃期間,,任何一方違約必須承擔(dān)法律責(zé)任。
乙方未按照本協(xié)議中約定的日期開業(yè)或?yàn)榻?jīng)甲方同意擅自停業(yè)的,,連續(xù)二天以上不營業(yè),,甲方有權(quán)單方終止協(xié)議,收回商鋪,沒收乙方所交的質(zhì)保金,。
八,、本協(xié)議續(xù)租
1、本協(xié)議期滿后,,乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán),。
2、乙方如需續(xù)租,,應(yīng)在租期屆滿前10天向甲方提出,,并簽訂新租賃協(xié)議。
九,、其它約定:
1,、如甲方經(jīng)營需要或其他租戶進(jìn)場(chǎng),甲方提前三天通知乙方,,乙方必須無條件調(diào)整位置,。
2、乙方保證展示和銷售的產(chǎn)品必須為
十,、本協(xié)議一式二份,,甲、乙雙方各一份,。
甲方:乙方:
代理人:代理人:
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
簽約日期:簽約日期:
簡單商鋪?zhàn)赓U合同下載 簡單商鋪?zhàn)赓U合同書篇五
出租方:__________集團(tuán)有限公司(以下簡稱甲方)
承租方:__________食品有限公司(以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,甲,、乙雙方在平等,、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,,經(jīng)協(xié)商一致,,就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜,訂立本合同,。
一,、租賃物的狀況
1-1甲方出租給乙方的商鋪系坐落在__________街__________號(hào)“__________購物中心”b樓二層整個(gè)樓層(以下簡稱該商鋪)的在建建筑。該商鋪建筑面積約為__________余平方米,,現(xiàn)雙方約定按__________平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,,最后實(shí)測(cè)面積多于或少于_______平方米的,均按__________平方米計(jì)算,,不作調(diào)整,。附該商鋪的平面圖。
1-2甲方為該商鋪的`房地產(chǎn)權(quán)利人,,有全部的,、無任何瑕疵的法定權(quán)利,、權(quán)限和能力簽署本合同,享受和承擔(dān)本租賃合同所保證的權(quán)利和義務(wù),。
1-3以下內(nèi)容由甲,、乙雙方在本合同附件二中加以列明。甲,、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商鋪和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該商鋪的驗(yàn)收依據(jù):
(一)有關(guān)該商鋪公用或合用部位的使用范圍,、條件和要求;
(二)現(xiàn)有裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況;
(三)甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容,、標(biāo)準(zhǔn)及租賃期滿后附屬設(shè)施的歸屬問題
(四)其他甲乙雙方認(rèn)為應(yīng)另行約定的有關(guān)事宜,。
1-4甲方b樓地面車位,乙方均有權(quán)無償使用,。地下停車車位,,經(jīng)雙方商議后,提供一定數(shù)量供乙方使用,。
二,、租賃物的用途
2-1乙方向甲方,對(duì)所租賃商鋪的使用范圍與乙方的經(jīng)營范圍相符,。乙方經(jīng)營范圍進(jìn)行調(diào)整的,,該商鋪的使用范圍也可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,無須征得甲方同意,。
三,、租賃期限
3-1除非甲乙雙方按本合同約定提前終止合同,本合同商鋪?zhàn)赓U期限為______________年,,自__________年_______月________日起至__________年________月________日止,。
3-2租賃期滿,甲方有權(quán)收回該商鋪,,乙方應(yīng)如期返還(雙方均有意續(xù)租并重新簽訂租賃合同的除外),。
四、租金支付
4-1該商鋪的租金采取固定租金的方法,,按建筑面積____________平方米__________天或__________個(gè)月計(jì)算(第__________至第_________年優(yōu)惠__________平方米建筑面積按__________平方米計(jì)算),。第_________________年至第__________年每天每平方米租金為__________元,每年年租金為__________元(__________元__________天__________平方米);第__________年至第__________年每天每平方米租金為__________元,,每年年租金為__________元(__________天___________平方米);第__________年至第__________年每天每平方米租金為__________元,,每年年租金為__________元(__________元__________天__________平方米);第__________年到第__________年每天每平方米租金為__________元,每年年租金為__________元(__________天__________平方米),。
4-2甲乙雙方在本合同簽定后_________________日內(nèi),,乙方向甲方支付__________個(gè)月租金(以第一期租金計(jì)算)作為定金,正式開始計(jì)算租金后該定金抵作租金,,以后每6個(gè)月支付一次,,起租前7天內(nèi)交清下6個(gè)月租金,,以此類推,。交款地點(diǎn):甲方財(cái)務(wù)部門,。付款帳號(hào):______________________________。
4-3進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為乙方收到甲方大樓竣工驗(yàn)收合格后發(fā)出的進(jìn)場(chǎng)裝修通知書之日,。甲方不收取進(jìn)場(chǎng)裝修日后6個(gè)月內(nèi)的租金,。如因進(jìn)場(chǎng)裝修日后__________個(gè)月的截止期與合同約定的租賃起始日不一致的,,則租金按實(shí)際承租期限及上述4-1條款各期租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。如整個(gè)租賃期限超過__________年的,,超過部分按上述4-1條款的最后一期的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,,即按每平方米每天__________元計(jì)。
五,、租賃物的交付與返還
5-1乙方收到甲方發(fā)出的進(jìn)場(chǎng)裝修通知書視為甲方已向乙方交付了租賃物,。
5-2甲方交付的租賃物應(yīng)具備以下條件:
5-2-1甲方負(fù)責(zé)在一樓大廳位置免費(fèi)安裝一至二樓的樓梯。
5-2-2甲方負(fù)責(zé)安裝消防系統(tǒng),、新風(fēng)系統(tǒng)及獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng),并保證該消防系統(tǒng)能得到政府有關(guān)部門的審批通過,。
5-2-3甲方在二樓層為乙方提供排煙,、排污出口,。
5-2-4甲方為二樓層安裝無框架落地白玻,。
5-2-5甲方負(fù)責(zé)提供__________kw用電量(但中央空調(diào)用電量不包括在內(nèi))。
5-3乙方書面通知甲方接收商鋪的日期視為商鋪返還日,。除甲方同意乙方續(xù)租外,,乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后返還該商鋪,,未經(jīng)甲方同意逾期返還商鋪的,,每逾期一日,,乙方應(yīng)按__________元/平方米向甲方支付該商鋪占用期間的使用費(fèi)。
5-4商鋪返還前,,乙方應(yīng)自行拆卸并搬走其在該商鋪內(nèi)的所有設(shè)施,、物品及增添的附著物。如果乙方的拆卸或搬遷給該商鋪或甲方的任何其他財(cái)產(chǎn)造成損壞,乙方應(yīng)立即予以修復(fù)或向甲方作出賠償,。
5-5商鋪返還時(shí)遺留在該商鋪內(nèi)屬乙方所有的物品或附著物,,視為乙方放棄所有權(quán),由甲方處理,,由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方的處理措施及費(fèi)用必須合理,。
六,、商鋪的裝修及維修
6-1甲方允許乙方按其經(jīng)營需要,在不影響商鋪主體結(jié)構(gòu)的前提下,,自行設(shè)計(jì)并裝修,。乙方應(yīng)在裝修之前向甲方提交設(shè)計(jì)圖紙和施工方案,甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)作出決定,。乙方提交的設(shè)計(jì)圖紙和施工方案未經(jīng)甲方書面認(rèn)可并經(jīng)有關(guān)部門審批通過的,,乙方無權(quán)擅自進(jìn)場(chǎng)裝修。對(duì)于乙方提交的裝修方案,,甲方應(yīng)在15天內(nèi)給予明確的書面答復(fù)決定,。
6-2租賃期間,甲方在接到乙方發(fā)出的書面維修通知三日內(nèi)應(yīng)及時(shí)對(duì)租賃物進(jìn)行維修,。甲方未及時(shí)維修的,,乙方可代為維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān)(但因乙方使用不善,,造成租賃物毀損的除外),。
6-3租賃期間,乙方應(yīng)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施,。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,,致使該商鋪及附屬設(shè)施受損的,,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方不維修的,,甲方可代為維修,,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
6-4除本合同及其附件規(guī)定之外,,乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備,,如影響出租房屋主體結(jié)構(gòu)的,應(yīng)事先征得甲方的書面同意,,并按規(guī)定須向有關(guān)部門批準(zhǔn)后,,方可進(jìn)行。乙方的裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備如不影響出租房屋主體結(jié)構(gòu)的,,可自行進(jìn)行,,無須征得甲方的書面同意。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸乙方所有,,維修責(zé)任由乙方自行承擔(dān),。
七、甲方的權(quán)利,、義務(wù)
7-1甲方有權(quán)按本合同的約定向乙方收取租金,。
7-2甲方交付商鋪的日期不晚于__________年__________月__________日。
7-2因出租商鋪產(chǎn)生的所得稅,、房產(chǎn)稅及其他與出租商鋪有關(guān)的稅,、費(fèi),由甲方承擔(dān),。
7-3租賃期內(nèi),,甲方不得無故干涉乙方的經(jīng)營自主權(quán)。甲方在遇到火災(zāi),、地震等突發(fā)事件時(shí),,可在不通知乙方的情況下進(jìn)入該商鋪。
7-4租賃期內(nèi),,甲方如需出售該商鋪的,,應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方,乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán),。
7-5租賃期內(nèi),,如果甲方將該商鋪出售給第三方的,應(yīng)將本合同出示給受讓方,,并確保乙方擁有連續(xù)完整的租賃權(quán),。
7-6甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理營業(yè)所需的工商、稅務(wù)、規(guī)劃,、環(huán)保,、消防、衛(wèi)生,、通訊,、設(shè)計(jì)、施工,、增容(如有需要)及其它國家規(guī)定的申報(bào)手續(xù)或經(jīng)營執(zhí)照,,協(xié)助乙方提供報(bào)批所需的相關(guān)文件、圖紙,、資料等,。甲方對(duì)此類協(xié)助不另行收費(fèi)。
八,、乙方的權(quán)利,、義務(wù)
8-1乙方應(yīng)按本合同的約定支付租金。
8-2乙方負(fù)責(zé)申報(bào)及繳納因經(jīng)營所產(chǎn)生的各種稅費(fèi),。
8-3租賃期內(nèi),乙方承擔(dān)使用該商鋪所發(fā)生的水,、電,、煤氣、空調(diào),、通訊,、設(shè)備等費(fèi)用,按其獨(dú)立安裝的表具度數(shù)和政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,。
8-4乙方擁有完整合法的經(jīng)營自主權(quán),。
8-5乙方對(duì)商鋪招牌的設(shè)計(jì)和安裝應(yīng)當(dāng)遵守甲方的統(tǒng)一規(guī)定,并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),。乙方有權(quán)在二樓與三樓之間整圈外立面設(shè)置廣告牌,。
8-6乙方負(fù)責(zé)租賃期間商鋪內(nèi)的人身、財(cái)產(chǎn)的安全,。對(duì)于因在租賃商鋪內(nèi)發(fā)生的任何事故,,包括但不限于斗毆、火災(zāi),、煙霧,、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失,乙方承擔(dān)甲方因此而遭受的所有損失,,但因租賃物自身原因?qū)е碌某狻?/p>
8-7為避免8-6條款事由的發(fā)生,,乙方應(yīng)購買合適的保險(xiǎn)。
8-8沒有甲方的書面同意,乙方不得轉(zhuǎn)租,。
8-9租賃期間,,乙方應(yīng)服從甲方組建或聘請(qǐng)的專業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)管理,并承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)(包括:公共區(qū)域提供水,、電,、清潔、保安,、園藝,、垃圾清運(yùn)、房屋管理所需的費(fèi)用),。物業(yè)管理費(fèi)按__________元/平方米月收取,。乙方承租門口專用區(qū)域的衛(wèi)生和保安工作由乙方自行承擔(dān)。
8-10租賃期內(nèi),,乙方必須提供甲方所在地單獨(dú)注冊(cè)的營業(yè)執(zhí)照,、驗(yàn)資報(bào)告、稅務(wù)登記證給甲方,,并按月向甲方上報(bào)統(tǒng)計(jì)報(bào)表,。
九、合同的變更與解除
9-1經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議的,,可以變更本合同。
9-2非經(jīng)雙方協(xié)商一致,,任何一方都無權(quán)以任何理由解除本合同,。但有下列情形之一的,除違約方承擔(dān)下列相應(yīng)的違約責(zé)任外,,守約方有權(quán)解除本合同,。合同自守約方發(fā)出書面通知書之日起即行解除:
(一)甲方未按時(shí)交付商鋪,經(jīng)乙方書面催告后__________日內(nèi)仍未交付的,。甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金,。
(二)甲方交付的商鋪不符合本合同約定,,致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的商鋪存在缺陷,,危及乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全的,。甲方除雙倍返還定金外,,還應(yīng)向乙方承擔(dān)裝修費(fèi)用、品牌損失費(fèi)等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,。
(三)租賃期內(nèi),,該商鋪被鑒定為危房且按照法令不得用于出租的,。甲方除雙倍返還定金外,還應(yīng)向乙方承擔(dān)裝修費(fèi)用,、品牌損失費(fèi)等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。
(四)甲方無正當(dāng)理由拒絕乙方提交的裝修方案,,或該方案未經(jīng)有關(guān)部門審批通過的,,自該情形發(fā)生之日起15天內(nèi),,乙方可以解除本租賃合同并不承擔(dān)違約責(zé)任。如因甲方無正當(dāng)理由拒絕乙方提交的裝修方案而解除合同的,,甲方還須同時(shí)雙倍返還乙方已交付的定金;如因裝修方案未經(jīng)有關(guān)部門審批通過而解除合同的,甲方還必須同時(shí)返還乙方已交付的定金,。
(五)乙方逾期不支付租金,經(jīng)甲方書面通知超過三個(gè)月仍未繳的;
(六)乙方開業(yè)后又無正當(dāng)理由閑置達(dá)三個(gè)月的;
(七)乙方利用商鋪從事非法活動(dòng)的,。
違反本條款第五、六,、七項(xiàng)的,,乙方應(yīng)向甲方按月租金的__________倍(以第一年的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)支付違約金。
9-3甲,、乙雙方同意在租賃期內(nèi),有下列情形之一的,,本合同自行解除,雙方互不承擔(dān)責(zé)任:
(一)商鋪占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法被提前收回的;
(二)商鋪因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的;
(三)非甲方原因造成該商鋪毀損,、滅失的;
十,、違約責(zé)任
10-1甲方未按時(shí)交付商鋪的,,除符合9-2第一項(xiàng)規(guī)定的依該項(xiàng)規(guī)定處理外,,應(yīng)按遲延履行期限承擔(dān)每日2萬元的違約金。
10-2乙方遲延交付租金的,,除符合9-2第五項(xiàng)規(guī)定的依該項(xiàng)規(guī)定處理外,,應(yīng)按遲延履行期限承擔(dān)日萬分之四的違約金。
10-3租賃期內(nèi),,甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修,、養(yǎng)護(hù)責(zé)任,致使商鋪損壞,造成乙方財(cái)產(chǎn)損壞或人身傷害的,,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,,但因乙方不合理使用商鋪導(dǎo)致的損害除外。
10-4甲方違反7-6規(guī)定的協(xié)助義務(wù)的,,甲方應(yīng)賠償乙方因此受到的所有損失(包括但不限于裝修費(fèi),、品牌損失費(fèi))。
10-4租賃期內(nèi),,非本合同規(guī)定的情況或未經(jīng)甲方許可,,乙方中途擅自退租的,已提前交納的租金不作退回,,且應(yīng)向甲方賠償未到期租金的_______%作為違約金,。甲方提前收回房屋的,應(yīng)向乙方賠償未到期租金的____%為違約金,。如未到期租金的_______%少于解除合同前__________個(gè)月的租金總額的,甲方應(yīng)向乙方賠償相當(dāng)于解除合同前__________個(gè)月的租金總額的違約金。同時(shí),,甲方還應(yīng)賠償因其違約使乙方遭受的一切直接和間接損失,,包括但不限于乙方的所有裝修費(fèi),、尋找替代營業(yè)用房的租金差價(jià),、停業(yè)期間的利潤損失,、律師費(fèi)和訴訟費(fèi)。
十一,、其他
11-1本合同的簽訂,、履行,、解釋,、效力均適用中華人民共和國法律,。
11-2若本合同的部分條款被認(rèn)定為無效,,不影響合同其他條款的法律效力。
11-3本合同未盡事宜,,經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,,可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款和本合同規(guī)定不一致的,以補(bǔ)充條款為準(zhǔn),。
11-4甲,、乙雙方如因履行本合同發(fā)生糾紛,應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的,,雙方一致同意提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁。
11-5本合同一式五份,,雙方各執(zhí)兩份,,另一份交房產(chǎn)行政主管部門登記備案。五份協(xié)議均具有同等法律效力,。本合同經(jīng)雙方簽字并蓋章后生效,。
甲方:____________________
簽字:____________________
日期:____________________
乙方:____________________
簽字:____________________
日期:____________________