現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)，越來(lái)越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系。怎樣寫(xiě)合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢,？下面是我給大家整理的合同范本，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對(duì)大家能夠有所幫助。
簽訂購(gòu)房合同房子屬于誰(shuí) 簽訂購(gòu)房合同后多久辦理貸款篇一
乙方(買方)：_________
甲,、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng),，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：
合同條款甲方自愿將坐落在濟(jì)南市_________ 區(qū)_________ 路 _________小區(qū)_________ 號(hào)樓 _________單元 _________室(建筑面積_________平方米,，儲(chǔ)藏室_________平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)_________)房地產(chǎn)出賣給乙方,，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖),。
雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣_(tái)________大寫(xiě);即人民幣_(tái)________小寫(xiě)。
乙方在簽訂本合同時(shí),，支付定金_________，即_________小寫(xiě),。
乙方支付定金之日起_________ 個(gè)月內(nèi),，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理),。
甲方保證該房產(chǎn)合法,、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金),。
辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 _________方承擔(dān),。
乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),，待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額,。
甲方應(yīng)在 前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保,、抵押、房產(chǎn)瑕疵,，無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬,，如電話費(fèi)、水電費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi),、入網(wǎng)費(fèi),、有線電視費(fèi)等,。
本合同簽訂后，如一方違反本合同條款,，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金,，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定,，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款,。
交付該房產(chǎn),，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件,，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)(型號(hào)：_________),，空調(diào)兩臺(tái)(型號(hào)：_________)，熱水器(型號(hào)：_________),，浴霸(型號(hào)：_________)，飲水機(jī)(型號(hào)：_________),，音響兩臺(tái)(型號(hào)：_________)，涼衣架,，房?jī)?nèi)燈具,，前后門窗窗簾、電腦桌一張,，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方(含在房屋價(jià)值內(nèi)),。
本協(xié)議一式兩份,，具有同等法律效力,，自雙方簽字之日生效。
附加條款：
(印)身份證號(hào)：_________
住址：_________ 電話：_________
_________年 _________月_________ 日
乙方(買方)：_________
(印)身份證號(hào)：_________
住址：_________ 電話：_________
_________年 _________月_________ 日
簽訂購(gòu)房合同房子屬于誰(shuí) 簽訂購(gòu)房合同后多久辦理貸款篇二
甲方(賣方)：_________
乙方(買方)：_________
甲,、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成以下合同條款：
合同條款甲方自愿將坐落在濟(jì)南市_________ 區(qū)_________ 路 _________小區(qū)_________ 號(hào)樓 _________單元 _________室(建筑面積_________平方米，儲(chǔ)藏室_________平方米,，產(chǎn)權(quán)證號(hào)_________)房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。
雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣_(tái)________大寫(xiě);即人民幣_(tái)________小寫(xiě),。
乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金_________,，即_________小寫(xiě),。
乙方支付定金之日起_________ 個(gè)月內(nèi),，向甲方支付首付款(定金從中扣除),，首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。
甲方保證該房產(chǎn)合法,、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金),。
辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 _________方承擔(dān),。
乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),，待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí),，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
甲方應(yīng)在 前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保,、抵押,、房產(chǎn)瑕疵,，無(wú)人租住,、使用;無(wú)欠賬,，如電話費(fèi),、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi),、取暖費(fèi),、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等,。
本合同簽訂后,，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,，每逾期一日,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金,，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除,，不適用本條款,。
交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu),、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件,，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)(型號(hào)：_________)，空調(diào)兩臺(tái)(型號(hào)：_________),，熱水器(型號(hào)：_________),，浴霸(型號(hào)：_________)，飲水機(jī)(型號(hào)：_________),，音響兩臺(tái)(型號(hào)：_________),，涼衣架，房?jī)?nèi)燈具,，前后門窗窗簾,、電腦桌一張,，櫥衛(wèi)設(shè)施,，等讓與乙方(含在房屋價(jià)值內(nèi)),。
本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力,，自雙方簽字之日生效。
附加條款：
甲方(賣方)：_________
(印)身份證號(hào)：_________
住址：_________ 電話：_________
_________年 _________月_________ 日
乙方(買方)：_________
(印)身份證號(hào)：_________
住址：_________ 電話：_________
_________年 _________月_________ 日
簽訂購(gòu)房合同房子屬于誰(shuí) 簽訂購(gòu)房合同后多久辦理貸款篇三
（一）避開(kāi)購(gòu)房合同糾紛,，看完房子以后,，就要簽合同了，現(xiàn)在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個(gè)認(rèn)購(gòu)書(shū),，然后再簽正式合同,。因此，需注意以下問(wèn)題：
問(wèn)題一：在認(rèn)購(gòu)書(shū)里沒(méi)有注明免責(zé)的退定條款因何種原因退房以及后果如何,？購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就要交一定額度的定金,，這是無(wú)可非議的,。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是購(gòu)房者沒(méi)有履行合同,，所以沒(méi)收定金,。
問(wèn)題二：合同主體認(rèn)定不明購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí),，往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤,。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表,，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都是可能導(dǎo)致合同無(wú)效的問(wèn)題。
另外,，項(xiàng)目是由a公司開(kāi)發(fā)的，實(shí)際上卻是由b公司投資,，但作為買家還是應(yīng)與a公司簽約,，否則也會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩,。
問(wèn)題三：開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議不對(duì)等簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要,。但是要提醒購(gòu)房者的是，一定要看清楚開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議?，F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí),，會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠,，這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。所以,，購(gòu)房者不要僅僅把開(kāi)發(fā)商的免責(zé)條款都簽了,，而忘記保護(hù)自己的利益。
問(wèn)題四：使用語(yǔ)意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達(dá),。但是,，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”,、“在裝修材料上，選擇最好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際意義的承諾,。最短是多長(zhǎng)時(shí)間,，什么樣的才算最好的？其實(shí)購(gòu)房者對(duì)這些并不能清楚地確定,。
問(wèn)題五：約定提前交納部分費(fèi)用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)資金的要求很高,，開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力是很正常的,，但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中,，開(kāi)發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫(xiě)進(jìn)去，要求購(gòu)房者提前交納,，這是顯失公平的。
比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),、收費(fèi)情況的前提下,，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束,，這對(duì)消費(fèi)者是不利的,。
問(wèn)題六：賣方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有“買方無(wú)故逾期付款,，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的,，賣方可以解除合同并沒(méi)收買方全部已付價(jià)款,。”的條款,，這樣的條款顯然是不公平的,。假如買家已經(jīng)支付95%的價(jià)款,，只剩5%的價(jià)款逾期未付,，如果發(fā)展商以此為由,，沒(méi)收其已付95%的價(jià)款,，豈不是很不公平？況且,，沒(méi)收實(shí)際上是個(gè)行政處罰或刑事處罰行為,，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒(méi)有權(quán)利來(lái)沒(méi)收他人的財(cái)物。
問(wèn)題七：處理結(jié)果的約定不明確很多合同中常可以看到這樣的條款,，“應(yīng)于××日前如何如何”,，但是并沒(méi)有約定如果沒(méi)有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣,，即使最后認(rèn)定是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，您也很難制裁他,，最多是調(diào)解了事,。
問(wèn)題八：以偏蓋全這里所說(shuō)的以偏蓋全是個(gè)泛指的概念。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問(wèn)題,，例如，開(kāi)發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的,，到了交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空,，而上面卻是普通玻璃等等。
問(wèn)題九：拒簽購(gòu)房者提出的補(bǔ)充協(xié)議前面說(shuō)了,，開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議,，最好將開(kāi)發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書(shū)里關(guān)于裝修,、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要怕麻煩,。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，您買的塔樓（或板樓）里有幾部電梯,，是否會(huì)全部同時(shí)開(kāi)通，如果有不開(kāi)的怎么辦,？不要小看這個(gè)問(wèn)題，為了出面積,、增利潤(rùn),，現(xiàn)在的高層住宅只安裝幾部電梯,，而且平時(shí)還不全開(kāi)，在上下班高峰時(shí)間極為不便,，在這種情況下，業(yè)主是否有權(quán)拒付部分電梯費(fèi)呢,？
但是,，就像您可以拒簽開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣，開(kāi)發(fā)商也同樣可以拒簽購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議,。這種現(xiàn)象在廣州是比較普遍的，一些熱銷的樓盤(pán)也都如此,。
問(wèn)題十：勿留空白提防作弊如同在填寫(xiě)銀行存取款時(shí)需要在金額前加寫(xiě)$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣,，合同中留下空白，往往會(huì)給開(kāi)發(fā)商作弊留下可乘之機(jī),。在我國(guó)商品房交易的慣例中，一般是由開(kāi)發(fā)商手持所有合同文本,，這樣，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然可以隨心所欲地添加對(duì)自己有利的條款了,。一旦這種合同被拿到法庭上作證,，購(gòu)房者即使不承認(rèn)，也是口說(shuō)無(wú)憑,，難以舉證伸冤。
（二）購(gòu)房合同注意事項(xiàng)中合同須知：剖析“訂金條款”提防合同陷阱在購(gòu)房過(guò)程中,，簽訂購(gòu)房合同是很重要的環(huán)節(jié),。規(guī)范的開(kāi)發(fā)商都應(yīng)該采用標(biāo)準(zhǔn)商品房購(gòu)房合同。購(gòu)房者作為弱勢(shì)群體,，很難要求開(kāi)發(fā)商對(duì)擬好的合同進(jìn)行修改,，尤其是熱銷樓盤(pán)，合同基本上是一字不改,。
您在簽訂合同時(shí)，首先應(yīng)將開(kāi)發(fā)商提供的合同與標(biāo)準(zhǔn)商品房購(gòu)房合同作一對(duì)照,，如有出入應(yīng)立刻與開(kāi)發(fā)商交涉,，要求其提供標(biāo)準(zhǔn)合同文本。購(gòu)房合同由一般由《商品房購(gòu)房合同》,、《商品房購(gòu)房合同》補(bǔ)充協(xié)議兩部分組成。
（三）購(gòu)房合同注意事項(xiàng)的預(yù)售合同登記簽完購(gòu)房合同后的30天內(nèi),，買賣雙方必須到房屋所在地的區(qū)、縣房屋管理局交易管理部門辦理預(yù)售（預(yù)購(gòu)）合同登記手續(xù),。如是外銷房,，則應(yīng)到市國(guó)土資源和房屋管理局市場(chǎng)處辦理,。辦理商品房預(yù)售、預(yù)購(gòu)合同登記手續(xù),，可以通過(guò)房地產(chǎn)管理部門對(duì)房屋買賣交易的合法性和唯一性進(jìn)行確認(rèn)，可以有效保證買賣雙方的合法權(quán)益,。對(duì)買方來(lái)說(shuō),，預(yù)購(gòu)的商品房是一種期待利益，通過(guò)辦理預(yù)售,、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)，可以減少因不了解政策或其它情況而造成投資風(fēng)險(xiǎn),；對(duì)賣方來(lái)說(shuō)也可以減少因不必要的糾紛造成的損失,。
預(yù)售合同登記手續(xù)一般由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理，您只需要提供相關(guān)的委托書(shū)、購(gòu)買商品房登記表等資料就可以了,。
房屋買賣合同是指購(gòu)房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上,，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。房屋買賣合同應(yīng)包括以下主要條款：
1,、合同雙方當(dāng)事人,。買賣雙方的名稱（姓名）、地址,、郵政編碼,、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話,，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）,、地址、郵政編碼,、聯(lián)系電話,。
2、標(biāo)的,。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象,。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋,。這主要包括以下內(nèi)容：
房屋的坐落位置,；
所買賣房屋的面積，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,；
房屋是現(xiàn)房,，還是期房；
房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn),。
3,、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。
一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格,，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元,，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款,。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表,，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。
4,、交房期限,。
賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方,。買方應(yīng)在實(shí)際接收該房屋之日起,，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助?；蛘哂少u方代理買方進(jìn)行上述工作,。在交房的同時(shí)或一段時(shí)間后將房屋所有權(quán)證（所有權(quán)人為買方）交付買方，由買方支付有關(guān)的費(fèi)用,。
5,、權(quán)利擔(dān)保。
賣方保證在交付房屋時(shí),，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛,，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任,。
6、違約責(zé)任,。
違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任,。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺(jué)而適當(dāng)?shù)芈男泻贤?，保護(hù)非違約方的合法權(quán)益,，維護(hù)合同的法律效力起著十分重要的作用,，同時(shí)也能避免日后雙方互相扯皮的情況,。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購(gòu)房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等,。
7,、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng),。如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等,。
手續(xù)費(fèi)用編輯房地產(chǎn)買賣雙方,，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,，也可使用自制合同,。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審,，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同,，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。
簽訂購(gòu)房合同房子屬于誰(shuí) 簽訂購(gòu)房合同后多久辦理貸款篇四
（一）避開(kāi)購(gòu)房合同糾紛,，看完房子以后,，就要簽合同了，現(xiàn)在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個(gè)認(rèn)購(gòu)書(shū),，然后再簽正式合同,。因此，需注意以下問(wèn)題：
問(wèn)題一：在認(rèn)購(gòu)書(shū)里沒(méi)有注明免責(zé)的退定條款因何種原因退房以及后果如何？購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后,，就要交一定額度的定金,，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí),，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金,，理由是購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金,。
問(wèn)題二：合同主體認(rèn)定不明購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí),，往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表,，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都是可能導(dǎo)致合同無(wú)效的問(wèn)題。
另外,，項(xiàng)目是由a公司開(kāi)發(fā)的,，實(shí)際上卻是由b公司投資，但作為買家還是應(yīng)與a公司簽約,，否則也會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩,，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩,。
問(wèn)題三：開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議不對(duì)等簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要,。但是要提醒購(gòu)房者的是，一定要看清楚開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議?，F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí),，會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠,，這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式,。所以，購(gòu)房者不要僅僅把開(kāi)發(fā)商的免責(zé)條款都簽了,，而忘記保護(hù)自己的利益,。
問(wèn)題四：使用語(yǔ)意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是,，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題,，在最短時(shí)間內(nèi)解決”、“在裝修材料上,，選擇最好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際意義的承諾,。最短是多長(zhǎng)時(shí)間，什么樣的才算最好的,？其實(shí)購(gòu)房者對(duì)這些并不能清楚地確定,。
問(wèn)題五：約定提前交納部分費(fèi)用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)資金的要求很高,，開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢,。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中,，開(kāi)發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫(xiě)進(jìn)去，要求購(gòu)房者提前交納,，這是顯失公平的,。
比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下,，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù),，并接受相關(guān)約束，這對(duì)消費(fèi)者是不利的,。
問(wèn)題六：賣方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中,，往往有“買方無(wú)故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的,，賣方可以解除合同并沒(méi)收買方全部已付價(jià)款,。”的條款,，這樣的條款顯然是不公平的,。假如買家已經(jīng)支付95%的價(jià)款，只剩5%的價(jià)款逾期未付,，如果發(fā)展商以此為由,，沒(méi)收其已付95%的價(jià)款，豈不是很不公平,？況且,，沒(méi)收實(shí)際上是個(gè)行政處罰或刑事處罰行為,，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒(méi)有權(quán)利來(lái)沒(méi)收他人的財(cái)物,。
問(wèn)題七：處理結(jié)果的約定不明確很多合同中常可以看到這樣的條款,，“應(yīng)于××日前如何如何”,，但是并沒(méi)有約定如果沒(méi)有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣,，即使最后認(rèn)定是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò),，您也很難制裁他，最多是調(diào)解了事,。
問(wèn)題八：以偏蓋全這里所說(shuō)的以偏蓋全是個(gè)泛指的概念,。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問(wèn)題，例如,，開(kāi)發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的,，到了交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空,，而上面卻是普通玻璃等等。
問(wèn)題九：拒簽購(gòu)房者提出的補(bǔ)充協(xié)議前面說(shuō)了,，開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議,，購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，最好將開(kāi)發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書(shū)里關(guān)于裝修,、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中,，不要怕麻煩。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子,，您買的塔樓（或板樓）里有幾部電梯,，是否會(huì)全部同時(shí)開(kāi)通，如果有不開(kāi)的怎么辦,？不要小看這個(gè)問(wèn)題,，為了出面積、增利潤(rùn),，現(xiàn)在的高層住宅只安裝幾部電梯,，而且平時(shí)還不全開(kāi)，在上下班高峰時(shí)間極為不便,，在這種情況下,，業(yè)主是否有權(quán)拒付部分電梯費(fèi)呢？
但是,，就像您可以拒簽開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣,，開(kāi)發(fā)商也同樣可以拒簽購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議。這種現(xiàn)象在廣州是比較普遍的,，一些熱銷的樓盤(pán)也都如此,。
問(wèn)題十：勿留空白提防作弊如同在填寫(xiě)銀行存取款時(shí)需要在金額前加寫(xiě)$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白,，往往會(huì)給開(kāi)發(fā)商作弊留下可乘之機(jī),。在我國(guó)商品房交易的慣例中，一般是由開(kāi)發(fā)商手持所有合同文本,，這樣,，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然可以隨心所欲地添加對(duì)自己有利的條款了。一旦這種合同被拿到法庭上作證,，購(gòu)房者即使不承認(rèn),，也是口說(shuō)無(wú)憑，難以舉證伸冤,。
（二）購(gòu)房合同注意事項(xiàng)中合同須知：剖析“訂金條款”提防合同陷阱在購(gòu)房過(guò)程中,，簽訂購(gòu)房合同是很重要的環(huán)節(jié)。規(guī)范的開(kāi)發(fā)商都應(yīng)該采用標(biāo)準(zhǔn)商品房購(gòu)房合同,。購(gòu)房者作為弱勢(shì)群體,，很難要求開(kāi)發(fā)商對(duì)擬好的合同進(jìn)行修改,，尤其是熱銷樓盤(pán)，合同基本上是一字不改,。
您在簽訂合同時(shí),，首先應(yīng)將開(kāi)發(fā)商提供的合同與標(biāo)準(zhǔn)商品房購(gòu)房合同作一對(duì)照，如有出入應(yīng)立刻與開(kāi)發(fā)商交涉,，要求其提供標(biāo)準(zhǔn)合同文本,。購(gòu)房合同由一般由《商品房購(gòu)房合同》、《商品房購(gòu)房合同》補(bǔ)充協(xié)議兩部分組成,。
（三）購(gòu)房合同注意事項(xiàng)的預(yù)售合同登記簽完購(gòu)房合同后的30天內(nèi),，買賣雙方必須到房屋所在地的區(qū)、縣房屋管理局交易管理部門辦理預(yù)售（預(yù)購(gòu)）合同登記手續(xù),。如是外銷房,，則應(yīng)到市國(guó)土資源和房屋管理局市場(chǎng)處辦理。辦理商品房預(yù)售,、預(yù)購(gòu)合同登記手續(xù),，可以通過(guò)房地產(chǎn)管理部門對(duì)房屋買賣交易的合法性和唯一性進(jìn)行確認(rèn)，可以有效保證買賣雙方的合法權(quán)益,。對(duì)買方來(lái)說(shuō),，預(yù)購(gòu)的商品房是一種期待利益，通過(guò)辦理預(yù)售,、預(yù)購(gòu)登記手續(xù),，可以減少因不了解政策或其它情況而造成投資風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)賣方來(lái)說(shuō)也可以減少因不必要的糾紛造成的損失,。
預(yù)售合同登記手續(xù)一般由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理,，您只需要提供相關(guān)的委托書(shū)、購(gòu)買商品房登記表等資料就可以了,。
房屋買賣合同是指購(gòu)房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上,，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。房屋買賣合同應(yīng)包括以下主要條款：
1,、合同雙方當(dāng)事人,。買賣雙方的名稱（姓名）,、地址,、郵政編碼、聯(lián)系電話,。如果有委托代理人的話,，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址,、郵政編碼,、聯(lián)系電話,。
2、標(biāo)的,。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中,，標(biāo)的就是房屋,。這主要包括以下內(nèi)容：
房屋的坐落位置；
所買賣房屋的面積,，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,；
房屋是現(xiàn)房,，還是期房,；
房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn),。
3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定,。
一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元,，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款,。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表,，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方,。
4、交房期限,。
賣方應(yīng)在某日期之前,，將房屋交付買方。買方應(yīng)在實(shí)際接收該房屋之日起,，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記,，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助?；蛘哂少u方代理買方進(jìn)行上述工作,。在交房的同時(shí)或一段時(shí)間后將房屋所有權(quán)證（所有權(quán)人為買方）交付買方，由買方支付有關(guān)的費(fèi)用,。
5,、權(quán)利擔(dān)保,。
賣方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán),。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任,。
6,、違約責(zé)任。
違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任,。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺(jué)而適當(dāng)?shù)芈男泻贤?，保護(hù)非違約方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律效力起著十分重要的作用,，同時(shí)也能避免日后雙方互相扯皮的情況,。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購(gòu)房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等,。
7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng),。如房屋的保修責(zé)任,、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。
手續(xù)費(fèi)用編輯房地產(chǎn)買賣雙方,，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同,，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同,。使用自制合同的,，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同,，提出預(yù)審合格意見(jiàn),。
簽訂購(gòu)房合同房子屬于誰(shuí) 簽訂購(gòu)房合同后多久辦理貸款篇五
甲方：_________（______鎮(zhèn)______居委___組居民）
乙方：_________（______鎮(zhèn)______村___組村民）
經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將所屬自已的一幢房屋出售給乙方,，現(xiàn)就相關(guān)事宜說(shuō)明如下：
一,、房屋坐落情況及邊界：
1、本協(xié)議所指的房屋為_(kāi)_____市______區(qū)______鎮(zhèn)______村______組小地名____________所擁有的住房（木質(zhì)結(jié)構(gòu),、四列三間）豬圈,、牛圈。
2,、房屋邊界：東至______,；南至申______；西至______,；北至______,。
二、房屋價(jià)格及付款方式：
1,、房屋出售價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（$______元）
2,、乙方在簽訂協(xié)議時(shí)一次性向甲方付清款項(xiàng)。
三,、雙方的權(quán)利及義務(wù)：
1,、從本合同生效之日起，乙方即擁有該房屋及地基的所有權(quán),，此后與該房屋有關(guān)的事宜皆與甲方無(wú)關(guān),。
2、房屋出售后,，甲方應(yīng)盡的義務(wù)及應(yīng)享有的權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給乙方,，因房屋拆遷及其它原因產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及利益概由乙方負(fù)責(zé)或享有。
四,、其他事宜：
此協(xié)議一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，從甲乙雙方簽字之日起生效,。
甲方（簽字）乙方（簽字）
20___年__月__日 20___年__月__日
證明人（簽字）
20___年__月__日
簽訂購(gòu)房合同房子屬于誰(shuí) 簽訂購(gòu)房合同后多久辦理貸款篇六
甲方：_________（______鎮(zhèn)______居委___組居民）
乙方：_________（______鎮(zhèn)______村___組村民）
經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,，甲方自愿將所屬自已的一幢房屋出售給乙方，現(xiàn)就相關(guān)事宜說(shuō)明如下：
一,、房屋坐落情況及邊界：
1,、本協(xié)議所指的房屋為_(kāi)_____市______區(qū)______鎮(zhèn)______村______組小地名____________所擁有的住房（木質(zhì)結(jié)構(gòu)、四列三間）豬圈,、牛圈,。
2、房屋邊界：東至______,；南至申______,；西至______；北至______,。
二,、房屋價(jià)格及付款方式：
1、房屋出售價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（$______元）
2,、乙方在簽訂協(xié)議時(shí)一次性向甲方付清款項(xiàng),。
三、雙方的權(quán)利及義務(wù)：
1,、從本合同生效之日起,，乙方即擁有該房屋及地基的所有權(quán)，此后與該房屋有關(guān)的事宜皆與甲方無(wú)關(guān)。
2,、房屋出售后,，甲方應(yīng)盡的義務(wù)及應(yīng)享有的權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給乙方，因房屋拆遷及其它原因產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及利益概由乙方負(fù)責(zé)或享有,。
四,、其他事宜：
此協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，從甲乙雙方簽字之日起生效,。
甲方（簽字）乙方（簽字）
20___年__月__日 20___年__月__日
證明人（簽字）
20___年__月__日
簽訂購(gòu)房合同房子屬于誰(shuí) 簽訂購(gòu)房合同后多久辦理貸款篇七
出租人(房東)(以下簡(jiǎn)稱甲方)_________
身份證號(hào)碼：_________
承租人(租戶)(以下簡(jiǎn)稱乙方)_________
身份證號(hào)碼：(附身份證復(fù)印件)_________
甲乙雙方本著互惠互利的原則，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),，經(jīng)充分協(xié)商,，一致同意房屋租賃事項(xiàng)，達(dá)成條款如下：
一,、租賃房屋座落在,，租房用途為_(kāi)________ 之用。
二,、租房期限從 _________年 _________月 _________日起至_________ 年 _________月_________ 日為止,，租期為_(kāi)________ 年。
三,、房屋年租金共計(jì)人民幣為_(kāi)________ 元整(￥_________ 元)
四,、租金每月為_(kāi)___________元(大寫(xiě)),，___月一付,，租金必須提前一次性付清才能使用出租房。否則,，甲方有權(quán)收回出租房,。
五、保證金：
1、交付租金的同時(shí),，乙方應(yīng)另付保證金人民幣_(tái)________ 元整(￥ _________元),，用于房屋,、水電等設(shè)施損壞維修及毀約費(fèi)用,。
2、本協(xié)議作為本期保證金收據(jù),，請(qǐng)妥善保管;當(dāng)本期保證金轉(zhuǎn)入下期租房協(xié)議后，本協(xié)議作保證金收據(jù)的功能自動(dòng)作廢，同時(shí)按新協(xié)議條款執(zhí)行,，老協(xié)議自行作廢,。
3、合同期滿且乙方無(wú)違反協(xié)議中的任何相關(guān)事項(xiàng),，甲方如數(shù)返還押金給乙方,，不計(jì)息。
六,、出租人交房時(shí)間：_________ 年_________ 月 _________日,。
七、乙方租用后應(yīng)注意以下事項(xiàng)
1,、乙方應(yīng)遵紀(jì)守法,，并自行辦理相關(guān)居住證、工資保證金等手續(xù),、承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。
2、乙方在租房過(guò)程中,，涉及與乙方相關(guān)的第三方及乙方發(fā)生任何意外事故,，概由乙方全部負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,。乙方應(yīng)注意居住安全,，自行采取防火、防盜等安全措施;加強(qiáng)用電安全,，不得亂拖,、亂接電線，對(duì)于防盜,、防火和用電安全經(jīng)常進(jìn)行檢查,。在租用期間，乙方發(fā)生偷盜現(xiàn)象的,，損失由乙方自行全部承擔(dān),。
3、乙方對(duì)租用房沒(méi)有處理權(quán),，不能擅自與人合租,、轉(zhuǎn)租或借給他人，也不能改變其用途,，否則屬于違約,。如有此類情況發(fā)生除沒(méi)收押金外，甲方有權(quán)解除協(xié)議并收回房屋,。
4,、水電費(fèi)按實(shí)際使用量于每_________ 按時(shí)上繳出租人,，電費(fèi)_________ 元/度，水費(fèi) _________元/噸,。
5,、乙方在租用期內(nèi)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其設(shè)施;乙方退租或租期到期時(shí)需保留已進(jìn)行的裝修并恢復(fù)房屋結(jié)構(gòu)原貌,，產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自理;在空調(diào)等生活電器裝和拆除時(shí)發(fā)生任何涉及人員的意外事故,，一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān),。
6,、乙方在租房期內(nèi)對(duì)其自身造成的損失和對(duì)第三方造成的任何道德、經(jīng)濟(jì),、經(jīng)營(yíng)和法律責(zé)任及損失,，由乙方全部承擔(dān)損失及責(zé)任。
八,、有關(guān)退租,、轉(zhuǎn)讓的條款
1、協(xié)議期內(nèi),，乙方履行本協(xié)議所有條款后,，甲方不得提前收回房屋(發(fā)生甲方能力范圍之外的不可抗事件和乙方違約的情況下除外)
2、乙方租期未到期而要求退租時(shí),，必須與甲方協(xié)商一致,，甲方不予退還押金。
3,、協(xié)議期內(nèi),，乙方如果出現(xiàn)以下任何情況：退租、轉(zhuǎn)讓及由于乙方違約原因造成甲方提前收回房屋的任一情況下,，乙方都必須按協(xié)議繳清所有應(yīng)付款項(xiàng)。
4,、乙方承租到期應(yīng)完好歸還租房協(xié)議和所有鑰匙及有關(guān)物品,，如果所租房?jī)?nèi)的所用設(shè)備有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者甲方在保證金內(nèi)扣除相應(yīng)賠償金額,。
九,、有關(guān)續(xù)租的事項(xiàng)
1、乙方在遵守前期協(xié)議的情況下,，可以獲得先續(xù)租權(quán),，但必須在原租期結(jié)束日前一個(gè)月與甲方重新簽訂租房協(xié)議。
2,、在原租期已到期,，新的續(xù)租協(xié)議還未簽訂的情況下,，甲方將收回房屋，不再簽約續(xù)租,，同時(shí)乙方超過(guò)十天(10天)未對(duì)自己的東西作出處理的,，甲方有權(quán)將乙方的一切財(cái)物作無(wú)主處理。
十,、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，簽名蓋章后生效，簽訂之日為本協(xié)議的生效日期,，所有條款必須執(zhí)行,。
十一、協(xié)議爭(zhēng)議的解決方式：本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列二種方式解決：(一)提交余杭區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁;(二)依法向人民法院起訴,。
十二、如遇國(guó)家或集體土地征用或房屋拆遷的,，乙方必須無(wú)條件服從征用拆遷規(guī)定,，并在限定時(shí)間內(nèi)全部搬出，否則一切后果由乙方負(fù)責(zé),。
十三,、本合同未盡事宜，根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)條款,，經(jīng)雙方共同協(xié)商,，做出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力,。
十四,、本協(xié)議壹式 貳份，每份貳張,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,。
甲方：_________ 簽名(蓋章)
聯(lián)系電話：_________
_________年_________ 月 _________日
乙方： _________簽名(蓋章)
聯(lián)系電話：_________
_________年 _________月_________ 日
簽訂購(gòu)房合同房子屬于誰(shuí) 簽訂購(gòu)房合同后多久辦理貸款篇八
出租人(房東)(以下簡(jiǎn)稱甲方)_________
身份證號(hào)碼：_________
承租人(租戶)(以下簡(jiǎn)稱乙方)_________
身份證號(hào)碼：(附身份證復(fù)印件)_________
甲乙雙方本著互惠互利的原則，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),，經(jīng)充分協(xié)商,，一致同意房屋租賃事項(xiàng)，達(dá)成條款如下：
一,、租賃房屋座落在,，租房用途為_(kāi)________ 之用。
二、租房期限從 _________年 _________月 _________日起至_________ 年 _________月_________ 日為止,，租期為_(kāi)________ 年,。
三、房屋年租金共計(jì)人民幣為_(kāi)________ 元整(￥_________ 元)
四,、租金每月為_(kāi)___________元(大寫(xiě)),，___月一付，租金必須提前一次性付清才能使用出租房,。否則,，甲方有權(quán)收回出租房。
五,、保證金：
1,、交付租金的同時(shí)，乙方應(yīng)另付保證金人民幣_(tái)________ 元整(￥ _________元),，用于房屋,、水電等設(shè)施損壞維修及毀約費(fèi)用。
2,、本協(xié)議作為本期保證金收據(jù),，請(qǐng)妥善保管;當(dāng)本期保證金轉(zhuǎn)入下期租房協(xié)議后，本協(xié)議作保證金收據(jù)的功能自動(dòng)作廢,，同時(shí)按新協(xié)議條款執(zhí)行,，老協(xié)議自行作廢。
3,、合同期滿且乙方無(wú)違反協(xié)議中的任何相關(guān)事項(xiàng),，甲方如數(shù)返還押金給乙方，不計(jì)息,。
六,、出租人交房時(shí)間：_________ 年_________ 月 _________日。
七,、乙方租用后應(yīng)注意以下事項(xiàng)
1、乙方應(yīng)遵紀(jì)守法,，并自行辦理相關(guān)居住證、工資保證金等手續(xù),、承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。
2、乙方在租房過(guò)程中,，涉及與乙方相關(guān)的第三方及乙方發(fā)生任何意外事故,，概由乙方全部負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,。乙方應(yīng)注意居住安全,，自行采取防火、防盜等安全措施;加強(qiáng)用電安全,，不得亂拖,、亂接電線，對(duì)于防盜,、防火和用電安全經(jīng)常進(jìn)行檢查,。在租用期間，乙方發(fā)生偷盜現(xiàn)象的,，損失由乙方自行全部承擔(dān),。
3、乙方對(duì)租用房沒(méi)有處理權(quán),，不能擅自與人合租,、轉(zhuǎn)租或借給他人，也不能改變其用途,，否則屬于違約,。如有此類情況發(fā)生除沒(méi)收押金外，甲方有權(quán)解除協(xié)議并收回房屋,。
4,、水電費(fèi)按實(shí)際使用量于每_________ 按時(shí)上繳出租人，電費(fèi)_________ 元/度,，水費(fèi) _________元/噸,。
5、乙方在租用期內(nèi),，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其設(shè)施;乙方退租或租期到期時(shí)需保留已進(jìn)行的裝修并恢復(fù)房屋結(jié)構(gòu)原貌,，產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自理;在空調(diào)等生活電器裝和拆除時(shí)發(fā)生任何涉及人員的意外事故，一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),，與甲方無(wú)關(guān),。
6、乙方在租房期內(nèi)對(duì)其自身造成的損失和對(duì)第三方造成的任何道德,、經(jīng)濟(jì),、經(jīng)營(yíng)和法律責(zé)任及損失,，由乙方全部承擔(dān)損失及責(zé)任。
八,、有關(guān)退租,、轉(zhuǎn)讓的條款
1、協(xié)議期內(nèi),，乙方履行本協(xié)議所有條款后,，甲方不得提前收回房屋(發(fā)生甲方能力范圍之外的不可抗事件和乙方違約的情況下除外)
2、乙方租期未到期而要求退租時(shí),，必須與甲方協(xié)商一致,，甲方不予退還押金。
3,、協(xié)議期內(nèi),，乙方如果出現(xiàn)以下任何情況：退租、轉(zhuǎn)讓及由于乙方違約原因造成甲方提前收回房屋的任一情況下,，乙方都必須按協(xié)議繳清所有應(yīng)付款項(xiàng)。
4,、乙方承租到期應(yīng)完好歸還租房協(xié)議和所有鑰匙及有關(guān)物品,，如果所租房?jī)?nèi)的所用設(shè)備有損壞,，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者甲方在保證金內(nèi)扣除相應(yīng)賠償金額。
九,、有關(guān)續(xù)租的事項(xiàng)
1,、乙方在遵守前期協(xié)議的情況下，可以獲得先續(xù)租權(quán),，但必須在原租期結(jié)束日前一個(gè)月與甲方重新簽訂租房協(xié)議。
2,、在原租期已到期,，新的續(xù)租協(xié)議還未簽訂的情況下,，甲方將收回房屋，不再簽約續(xù)租，同時(shí)乙方超過(guò)十天(10天)未對(duì)自己的東西作出處理的，甲方有權(quán)將乙方的一切財(cái)物作無(wú)主處理。
十,、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽名蓋章后生效，簽訂之日為本協(xié)議的生效日期,，所有條款必須執(zhí)行。
十一,、協(xié)議爭(zhēng)議的解決方式：本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列二種方式解決：(一)提交余杭區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁;(二)依法向人民法院起訴。
十二,、如遇國(guó)家或集體土地征用或房屋拆遷的,，乙方必須無(wú)條件服從征用拆遷規(guī)定,，并在限定時(shí)間內(nèi)全部搬出，否則一切后果由乙方負(fù)責(zé),。
十三,、本合同未盡事宜，根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)條款,，經(jīng)雙方共同協(xié)商,，做出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力,。
十四,、本協(xié)議壹式 貳份,，每份貳張，甲乙雙方各執(zhí)壹份,。
甲方：_________ 簽名(蓋章)
聯(lián)系電話：_________
_________年_________ 月 _________日
乙方： _________簽名(蓋章)
聯(lián)系電話：_________
_________年 _________月_________ 日
簽訂購(gòu)房合同房子屬于誰(shuí) 簽訂購(gòu)房合同后多久辦理貸款篇九
陰陽(yáng)合同又稱黑白合同,，是指在一筆二手房交易中雙方簽署兩套合同，一套陰合同用于買賣雙方實(shí)際執(zhí)行,，另一套陽(yáng)合同用于向房管,、稅務(wù)部門備案。其中,，陰合同上的價(jià)格是市場(chǎng)價(jià),，而陽(yáng)合同上的價(jià)格往往比市場(chǎng)價(jià)低不少，從而達(dá)到避稅的目的,。
雖然我國(guó)法律規(guī)定購(gòu)房的主要稅費(fèi)是由賣房人繳納,，但在實(shí)際操作中賣方基本都會(huì)要求買方承擔(dān)。買房已經(jīng)付出了高額的房?jī)r(jià)，還要承擔(dān)數(shù)額不少的稅費(fèi),，自然會(huì)選擇簽陰陽(yáng)合同的方式來(lái)逃避稅費(fèi),，這導(dǎo)致陰陽(yáng)合同在我國(guó)二手房交易中不斷泛濫。那么,，簽訂陰陽(yáng)合同會(huì)有些什么風(fēng)險(xiǎn)呢?
根據(jù)我國(guó)民法通則和合同法的規(guī)定,，“惡意串通，損害國(guó)家,、集體或者第三人利益”,、“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”和“以合法形式掩蓋非法目的”的合同都是無(wú)效合同,。雙方簽訂的合同只有得到法律確認(rèn)才能被認(rèn)定為有效,，才能受到法律保護(hù)。如果合同效力有瑕疵,，那么當(dāng)事人的權(quán)利就處于一種不確定狀態(tài),，也不會(huì)受到法律的嚴(yán)密保護(hù)。如果雙方因房屋交易發(fā)生訴訟,，法院就要對(duì)陰陽(yáng)合同的訂立情況及其效力進(jìn)行審查,。一旦合同被認(rèn)定為無(wú)效，那么基于陽(yáng)合同辦理的過(guò)戶手續(xù)有可能因登記不實(shí)而被撤銷,。
我國(guó)稅收征管法明確規(guī)定,，納稅人采取虛假的納稅申報(bào)手段不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，屬于偷稅,，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其稅款，并處以5倍以下罰款,。
按照我國(guó)刑法第 201條,，納稅人偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的10%以上不滿30%，并且偷稅數(shù)額在1萬(wàn)元以上不滿10萬(wàn)元的,，處3年以下有期徒刑或者拘役,，并處偷稅數(shù)額1倍以上5倍以下罰金;偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的30%以上并且偷稅數(shù)額在10萬(wàn)元以上的，處3年以上7年以下有期徒刑,，并處偷稅數(shù)額1倍以上5倍以下罰金,。
簽訂購(gòu)房合同房子屬于誰(shuí) 簽訂購(gòu)房合同后多久辦理貸款篇十
陰陽(yáng)合同又稱黑白合同，是指在一筆二手房交易中雙方簽署兩套合同,，一套陰合同用于買賣雙方實(shí)際執(zhí)行,，另一套陽(yáng)合同用于向房管、稅務(wù)部門備案,。其中,，陰合同上的價(jià)格是市場(chǎng)價(jià)，而陽(yáng)合同上的價(jià)格往往比市場(chǎng)價(jià)低不少，從而達(dá)到避稅的目的,。
雖然我國(guó)法律規(guī)定購(gòu)房的主要稅費(fèi)是由賣房人繳納,，但在實(shí)際操作中賣方基本都會(huì)要求買方承擔(dān)。買房已經(jīng)付出了高額的房?jī)r(jià),，還要承擔(dān)數(shù)額不少的稅費(fèi),，自然會(huì)選擇簽陰陽(yáng)合同的方式來(lái)逃避稅費(fèi)，這導(dǎo)致陰陽(yáng)合同在我國(guó)二手房交易中不斷泛濫,。那么，簽訂陰陽(yáng)合同會(huì)有些什么風(fēng)險(xiǎn)呢?
根據(jù)我國(guó)民法通則和合同法的規(guī)定,，“惡意串通,，損害國(guó)家、集體或者第三人利益”,、“違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”和“以合法形式掩蓋非法目的”的合同都是無(wú)效合同。雙方簽訂的合同只有得到法律確認(rèn)才能被認(rèn)定為有效,，才能受到法律保護(hù),。如果合同效力有瑕疵,，那么當(dāng)事人的權(quán)利就處于一種不確定狀態(tài),，也不會(huì)受到法律的嚴(yán)密保護(hù)。如果雙方因房屋交易發(fā)生訴訟,，法院就要對(duì)陰陽(yáng)合同的訂立情況及其效力進(jìn)行審查,。一旦合同被認(rèn)定為無(wú)效,，那么基于陽(yáng)合同辦理的過(guò)戶手續(xù)有可能因登記不實(shí)而被撤銷。
我國(guó)稅收征管法明確規(guī)定,，納稅人采取虛假的納稅申報(bào)手段不繳或者少繳應(yīng)納稅款的,，屬于偷稅，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其稅款,，并處以5倍以下罰款,。
按照我國(guó)刑法第 201條，納稅人偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的10%以上不滿30%,，并且偷稅數(shù)額在1萬(wàn)元以上不滿10萬(wàn)元的,，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處偷稅數(shù)額1倍以上5倍以下罰金;偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的30%以上并且偷稅數(shù)額在10萬(wàn)元以上的,，處3年以上7年以下有期徒刑,，并處偷稅數(shù)額1倍以上5倍以下罰金。
簽訂購(gòu)房合同房子屬于誰(shuí) 簽訂購(gòu)房合同后多久辦理貸款篇十一
簽訂購(gòu)房合同并不是一件簡(jiǎn)單的事,，要講究一些技巧,，否則可能留下各方各面的風(fēng)險(xiǎn),，為以后解決糾紛帶來(lái)了困難。在簽訂此類合同時(shí),，一般會(huì)有以下流程及內(nèi)容,，應(yīng)當(dāng)注意逐條認(rèn)真研究審查：
1、仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商的銷售（預(yù)售）許可證,，看其內(nèi)容是否有所購(gòu)房屋的棟號(hào),，預(yù)防開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不全買到爛尾樓。
2,、查看所簽合同是否由房屋管理部門統(tǒng)—制定,、印制的。以防欺詐受騙,。
3,、針對(duì)付款方式、核算方式與開(kāi)發(fā)商達(dá)成協(xié)議,，并把雙方允諾的內(nèi)容寫(xiě)人正式合同,。要注意公平合理，慎防開(kāi)發(fā)商設(shè)置過(guò)重義務(wù),，日后無(wú)法履行,。
4、所購(gòu)房屋的確切地理位置,、所購(gòu)房屋的土地使用權(quán)限及土地宗地號(hào)等,。避免貨不對(duì)板。
5,、商品房的建筑面積,、使用面積（其中建筑面積、分?jǐn)偯娣e應(yīng)分別標(biāo)出）,，房屋的層高等,。避免房屋面積縮水等。
6,、商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)登記約定的期限和有關(guān)方的責(zé)任,。要注意寫(xiě)明辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間,，免得買到無(wú)證房。
7,、關(guān)于商品房屋裝修,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、房屋質(zhì)量的承諾和責(zé)任,。此類約定應(yīng)當(dāng)盡量明確,、詳盡,，免得給對(duì)方有機(jī)可乘。
8,、房屋的用途或使用性質(zhì),。
9、房屋交付使用的時(shí)間,。要明確一個(gè)合理的時(shí)間,。
10、違約責(zé)任：
①面積差異,。應(yīng)對(duì)實(shí)際面積與合同標(biāo)明的面積的誤差作出詳細(xì)的規(guī)定,，以免交付使用時(shí)，對(duì)于誤差面積的核算方式與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛,。千萬(wàn)不可僅以“多退少補(bǔ),、按實(shí)際面積為準(zhǔn)”一筆代之。
②付款延期,。付款延期的違約責(zé)任,，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商延期交付房屋的違約責(zé)任對(duì)等，由雙方協(xié)商決定,。
③延期交房,。開(kāi)發(fā)商往往規(guī)定由于不可抗力造成的延期，不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,，但是卻沒(méi)有規(guī)定所謂不可抗力包括哪些內(nèi)容,，這些內(nèi)容必須在合同中詳細(xì)列出，以免雙方就是否由于不可抗力造成延期交房發(fā)生糾紛,。
簽訂購(gòu)房合同房子屬于誰(shuí) 簽訂購(gòu)房合同后多久辦理貸款篇十二
簽訂購(gòu)房合同并不是一件簡(jiǎn)單的事,，要講究一些技巧，否則可能留下各方各面的風(fēng)險(xiǎn),，為以后解決糾紛帶來(lái)了困難,。在簽訂此類合同時(shí)，一般會(huì)有以下流程及內(nèi)容,，應(yīng)當(dāng)注意逐條認(rèn)真研究審查：
1,、仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商的銷售（預(yù)售）許可證，看其內(nèi)容是否有所購(gòu)房屋的棟號(hào),，預(yù)防開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不全買到爛尾樓,。
2、查看所簽合同是否由房屋管理部門統(tǒng)—制定,、印制的,。以防欺詐受騙。
3,、針對(duì)付款方式,、核算方式與開(kāi)發(fā)商達(dá)成協(xié)議,，并把雙方允諾的內(nèi)容寫(xiě)人正式合同。要注意公平合理,，慎防開(kāi)發(fā)商設(shè)置過(guò)重義務(wù),，日后無(wú)法履行。
4,、所購(gòu)房屋的確切地理位置,、所購(gòu)房屋的土地使用權(quán)限及土地宗地號(hào)等。避免貨不對(duì)板,。
5,、商品房的建筑面積、使用面積（其中建筑面積,、分?jǐn)偯娣e應(yīng)分別標(biāo)出）,，房屋的層高等。避免房屋面積縮水等,。
6,、商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)登記約定的期限和有關(guān)方的責(zé)任,。要注意寫(xiě)明辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間,，免得買到無(wú)證房。
7,、關(guān)于商品房屋裝修,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、房屋質(zhì)量的承諾和責(zé)任,。此類約定應(yīng)當(dāng)盡量明確,、詳盡，免得給對(duì)方有機(jī)可乘,。
8,、房屋的用途或使用性質(zhì)。
9,、房屋交付使用的時(shí)間,。要明確一個(gè)合理的時(shí)間。
10,、違約責(zé)任：
①面積差異,。應(yīng)對(duì)實(shí)際面積與合同標(biāo)明的面積的誤差作出詳細(xì)的規(guī)定，以免交付使用時(shí),，對(duì)于誤差面積的核算方式與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛。千萬(wàn)不可僅以“多退少補(bǔ),、按實(shí)際面積為準(zhǔn)”一筆代之,。
②付款延期,。付款延期的違約責(zé)任，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商延期交付房屋的違約責(zé)任對(duì)等,，由雙方協(xié)商決定,。
③延期交房。開(kāi)發(fā)商往往規(guī)定由于不可抗力造成的延期,，不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,，但是卻沒(méi)有規(guī)定所謂不可抗力包括哪些內(nèi)容，這些內(nèi)容必須在合同中詳細(xì)列出,，以免雙方就是否由于不可抗力造成延期交房發(fā)生糾紛,。
簽訂購(gòu)房合同房子屬于誰(shuí) 簽訂購(gòu)房合同后多久辦理貸款篇十三
出賣人：__________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
買受人：__________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過(guò)多次協(xié)商,，一致同意訂立合同條款如下,，以資共同遵守。
一,、甲方愿將自有坐落__________市__________路__________號(hào)房屋__________間,，建筑面積__________平方米售賣給乙方。
二,、甲方出售給乙方的房屋東至__________,，南至__________，西至__________,，北至__________(附四至平面圖一張),。其房屋包括陽(yáng)臺(tái)、走道,、樓梯,、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備,。
三,、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價(jià)款人民幣_(tái)_________萬(wàn)元,，由甲方售賣給乙方,。
四、房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方,。第一期,，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_(tái)_________萬(wàn)元;第二期在交付房屋之日,，付人民幣_(tái)_________萬(wàn)元;第三期,，在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過(guò)戶登記之日付清。每期付款,，甲方收到后出具收據(jù),。
五,、甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起__________天內(nèi)將房屋騰空，連同原房屋所有權(quán)證等有關(guān)證件,，點(diǎn)交乙方,，由乙方出具收到憑證。
六,、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記時(shí),，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的書(shū)面報(bào)告。如需要甲方出面處理的,，不論何時(shí),，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,，致影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記,，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任,。
七,、本合同簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅收,、費(fèi)用,，概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過(guò)戶登記費(fèi),、契稅,、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān),。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定,，各自承擔(dān)。
八,、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,，每逾期一天按房?jī)r(jià)總額的3‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí),，乙方得解除本合同,。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方,。
九、乙方全部或部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí),，其逾期部分,，乙方應(yīng)加付按日5‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，甲方得解除本合同,。解約時(shí),，乙方已付的房?jī)r(jià)款作為賠償金歸甲方所有。
十,、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚,，絕無(wú)其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛,。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛,，致影響乙方權(quán)利的行使,，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方損失,。
十一,、交屋時(shí)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符,，經(jīng)鑒定屬實(shí),，甲方應(yīng)于1個(gè)月內(nèi)予以修理，如逾期不修理,，乙方得自行修理,，費(fèi)用在房?jī)r(jià)款中扣除。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求,，乙方得解除合同,，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外,，并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,。
十二、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權(quán)屬于國(guó)家,。乙方取得上述房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán),，并依照國(guó)家法律的規(guī)定繳納土地使用稅及其他有關(guān)費(fèi)用。
十三,、本合同的附件與合同有同等法律效力,。
十四、本合同一式4份,，甲乙方各執(zhí)1份,，另2份分別送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。
立約人：
甲方：____________(簽章)乙方：_____________(簽章)
日期：_________日期：_________
簽訂購(gòu)房合同房子屬于誰(shuí) 簽訂購(gòu)房合同后多久辦理貸款篇十四
出賣人：__________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
買受人：__________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
甲,、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過(guò)多次協(xié)商,，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
一,、甲方愿將自有坐落__________市__________路__________號(hào)房屋__________間,，建筑面積__________平方米售賣給乙方。
二,、甲方出售給乙方的房屋東至__________,，南至__________，西至__________,，北至__________(附四至平面圖一張),。其房屋包括陽(yáng)臺(tái)、走道,、樓梯,、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備,。
三,、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價(jià)款人民幣_(tái)_________萬(wàn)元,，由甲方售賣給乙方,。
四、房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方,。第一期,，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_(tái)_________萬(wàn)元;第二期在交付房屋之日,，付人民幣_(tái)_________萬(wàn)元;第三期,，在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過(guò)戶登記之日付清。每期付款,，甲方收到后出具收據(jù),。
五、甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起__________天內(nèi)將房屋騰空,，連同原房屋所有權(quán)證等有關(guān)證件,，點(diǎn)交乙方，由乙方出具收到憑證,。
六,、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的書(shū)面報(bào)告,。如需要甲方出面處理的,，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助,。如因甲方的延誤,，致影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記,，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任,。
七,、本合同簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅收,、費(fèi)用,，概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過(guò)戶登記費(fèi),、契稅,、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān),。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定,，各自承擔(dān),。
八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,，每逾期一天按房?jī)r(jià)總額的3‰計(jì)算違約金給與乙方,。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí),，乙方得解除本合同。解約時(shí),，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。
九,、乙方全部或部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí),，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日5‰計(jì)算的違約金給與甲方,。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí),，甲方得解除本合同。解約時(shí),，乙方已付的房?jī)r(jià)款作為賠償金歸甲方所有,。
十、甲方保證其出賣給乙方的房屋,，產(chǎn)權(quán)清楚,，絕無(wú)其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后,，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛,，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理,，并賠償乙方損失,。
十一、交屋時(shí)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符,，經(jīng)鑒定屬實(shí),，甲方應(yīng)于1個(gè)月內(nèi)予以修理，如逾期不修理,，乙方得自行修理,，費(fèi)用在房?jī)r(jià)款中扣除。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求,，乙方得解除合同,，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外,，并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,。
十二、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權(quán)屬于國(guó)家,。乙方取得上述房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán),，并依照國(guó)家法律的規(guī)定繳納土地使用稅及其他有關(guān)費(fèi)用。
十三,、本合同的附件與合同有同等法律效力,。
十四、本合同一式4份,，甲乙方各執(zhí)1份,，另2份分別送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。
立約人：
甲方：____________(簽章)乙方：_____________(簽章)
日期：_________日期：_________
簽訂購(gòu)房合同房子屬于誰(shuí) 簽訂購(gòu)房合同后多久辦理貸款篇十五
賣方：_______________(簡(jiǎn)稱甲方)
身份證號(hào)碼：_____________________
買方：_______________(簡(jiǎn)稱乙方)
身份證號(hào)碼：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______縣_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅,、寫(xiě)字樓,、公寓、住宅,、廠房,、店面)，建筑面積為_(kāi)____平方米,。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào)),。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米,，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。
第三條 付款時(shí)間與辦法：
1,、首付款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣_(tái)___________元整甲乙雙方同意以一年之內(nèi)付余款方式付款。如果房屋出現(xiàn)任何質(zhì)量或其他問(wèn)題,，一切責(zé)任有甲方負(fù)責(zé),。
第四條 甲方應(yīng)于收到乙方首付房款之日起將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將一切費(fèi)用結(jié)清,。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人,，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,，代表人是____________,。
第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證,。
第九條 本合同一式_________份,。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份,，乙方一份________公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，雙方可通過(guò)協(xié)商,、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：
出賣方(甲方)：_________________購(gòu)買方(乙方)：________________
身份證號(hào)碼：_________________身份證號(hào)碼：_________________
地址：___________________地址：____________________
郵編：___________________郵編：____________________
電話：___________________電話：____________________
代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：_________________
身份證號(hào)碼:__________________身份證號(hào)碼：___________________
見(jiàn)證方：_________
鑒證機(jī)關(guān)：_________
地址：_________
郵編：_________
電話：_________
法人代表：_________
代表：_________
經(jīng)辦人：_________
日期：_________
鑒證日期：_______年____月____日
簽訂購(gòu)房合同房子屬于誰(shuí) 簽訂購(gòu)房合同后多久辦理貸款篇十六
賣方：_______________(簡(jiǎn)稱甲方)
身份證號(hào)碼：_____________________
買方：_______________(簡(jiǎn)稱乙方)
身份證號(hào)碼：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______縣_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅,、寫(xiě)字樓,、公寓、住宅,、廠房,、店面),，建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào)),。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米,，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。
第三條 付款時(shí)間與辦法：
1,、首付款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣_(tái)___________元整甲乙雙方同意以一年之內(nèi)付余款方式付款。如果房屋出現(xiàn)任何質(zhì)量或其他問(wèn)題,，一切責(zé)任有甲方負(fù)責(zé),。
第四條 甲方應(yīng)于收到乙方首付房款之日起將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將一切費(fèi)用結(jié)清,。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人,，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,，代表人是____________,。
第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證,。
第九條 本合同一式_________份,。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份,，乙方一份________公證處各一份,。
第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商,、訴訟方式解決,。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定,，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。
第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：
出賣方(甲方)：_________________購(gòu)買方(乙方)：________________
身份證號(hào)碼：_________________身份證號(hào)碼：_________________
地址：___________________地址：____________________
郵編：___________________郵編：____________________
電話：___________________電話：____________________
代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：_________________
身份證號(hào)碼:__________________身份證號(hào)碼：___________________
見(jiàn)證方：_________
鑒證機(jī)關(guān)：_________
地址：_________
郵編：_________
電話：_________
法人代表：_________
代表：_________
經(jīng)辦人：_________
日期：_________
鑒證日期：_______年____月____日
簽訂購(gòu)房合同房子屬于誰(shuí) 簽訂購(gòu)房合同后多久辦理貸款篇十七
在簽定上述各項(xiàng)條款時(shí)，購(gòu)房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問(wèn)題：
1,、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面,、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突,，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰,、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確,，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓,，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同,，簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人,。
2,、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起,，以免日后有出入,。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體,、明確,，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。
房屋的戶型,、面積一定要標(biāo)示清楚,，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明,。
3,、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì),、具體,。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌,、內(nèi)部設(shè)施的種類,、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等要一一予以說(shuō)明,。水,、暖、電,、通訊等設(shè)施,，要說(shuō)明安裝到什么程度,。
4,、其它如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì),、具體地加以說(shuō)明,。并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定,。
5,、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則最終吃虧的是購(gòu)房者,。在購(gòu)房合同中,，一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者不買房或要求換房,，開(kāi)發(fā)商不賣房或要求換房;購(gòu)房者不按期付款;開(kāi)發(fā)商不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;房屋裝修標(biāo)準(zhǔn),、質(zhì)量不合要求,，保修不到位;產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。
看完房子以后,，就要簽合同了,，現(xiàn)在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個(gè)認(rèn)購(gòu)書(shū)，然后再簽正式合同,。這里面的問(wèn)題就更多了,。
陷阱一：在認(rèn)購(gòu)書(shū)里沒(méi)有注明因何種原因退房以及后果
購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就要交一定額度的定金,，這是無(wú)可非議的,。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金,，理由是買家沒(méi)有履行合同,，所以沒(méi)收定金。
對(duì)策：律師建議買家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定,，若買家得不到貸款時(shí),，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩,。
同時(shí),，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有權(quán)利沒(méi)收定金的，這本身是沒(méi)有法律依據(jù)的,。
陷阱二：合同主體認(rèn)定不明
購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí),，往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表,，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都有可能產(chǎn)生問(wèn)題。
另外,，也有可能該項(xiàng)目是a公司開(kāi)發(fā)的,，實(shí)際上卻是由b公司投資，作為買家還是應(yīng)與a公司簽約,，否則也會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩,，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。
對(duì)策：在簽約前您最好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表,，如果不是,，則是否持有“授權(quán)委托書(shū)”。否則,，這個(gè)人的簽字是無(wú)效的,，同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責(zé)任,。
陷阱三：不要輕易在開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議上簽字
簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要,。但是要提醒購(gòu)房者的是,，開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議一定要看清楚。現(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí),，會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同,，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠。這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式,。善良的購(gòu)房者不要僅僅把開(kāi)發(fā)商的免責(zé)條款都簽了,，而忘記保護(hù)自己的利益。
對(duì)策：看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款,，最好的辦法是找一個(gè)律師來(lái)幫你的忙,。
陷阱四：“最短時(shí)間”與“最好”
合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是,，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題,，在最短時(shí)間內(nèi)解決”，“在裝修材料上,，選擇最好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際意義的承諾,。最短是多長(zhǎng)時(shí)間，什么樣的才算最好的?不知道,。合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時(shí),，法律也沒(méi)有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛購(gòu)房者根本打不贏官司,。
對(duì)策：購(gòu)房者一定要把每一個(gè)具體的時(shí)間,、具體的地點(diǎn)、具體的材料以及開(kāi)發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里,。
陷阱五：約定提前交納部分費(fèi)用
開(kāi)發(fā)商是做商人的,，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)又是一件對(duì)資金要求很高的行業(yè)。開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力是很正常的,，但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢,。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開(kāi)發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫(xiě)進(jìn)去,，要求購(gòu)房者提前交納,，這是顯失公平的,。
比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),、收費(fèi)情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù),，并接受相關(guān)約束,，這就是對(duì)消費(fèi)者的侵害。
對(duì)策——購(gòu)房者應(yīng)該將物業(yè)管理?xiàng)l款與預(yù)
陷阱六：賣方解除合同
在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中,，往往有這樣的條款：“買方無(wú)故逾期付款,，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的,，賣方可以解除合同并沒(méi) 收買方全部已付價(jià)款?！?/p>
這顯然是不公平條款,，假如買家已經(jīng)支付95%的價(jià)款，只剩5%的價(jià)款逾期未付,，如果發(fā)展商以此為由,，沒(méi)收其已付95%的價(jià)款，豈非很不公平,。況且,，沒(méi)收實(shí)際上是個(gè)行政處罰或刑事處罰行為，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒(méi)有權(quán)利來(lái)沒(méi)收他人的財(cái)物,。
對(duì)策：依據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定,，本合同條款是無(wú)效條款。當(dāng)然,，還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問(wèn)題,，購(gòu)房者可以依據(jù)法律的規(guī)定來(lái)更好地維護(hù)自己的權(quán)益。
陷阱七：處理結(jié)果不明確
很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款,，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒(méi)有約定如果沒(méi)有在“××日前如何如何”后該怎樣處理,。這樣,，即使最后認(rèn)定是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，你也很難制裁他,，最多是調(diào)解了事,。
對(duì)策：購(gòu)房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對(duì)開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有履行承諾、不按設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級(jí)等等的處理辦法,，做到越詳細(xì)越好,。
陷阱八：以偏蓋全
這里所說(shuō)的以偏蓋全是個(gè)泛指的概念。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣令人哭笑不得的問(wèn)題,，開(kāi)發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的,，到了交房時(shí)發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等,。
對(duì)策：對(duì)于這類問(wèn)題沒(méi)有更好的解決辦法,，就是要把合同寫(xiě)得越細(xì)越好。不給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)空隙,。當(dāng)然也需要購(gòu)房者有非常廣泛的建筑,、建材方面的知識(shí)。
陷阱九：拒簽補(bǔ)充協(xié)議
前面說(shuō)了，開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議,，購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議,。最好將開(kāi)發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書(shū)里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中,，不要怕麻煩,。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，你買的塔樓(或板樓)里有幾部電梯,，是否會(huì)全部同時(shí)開(kāi)通,，如果有不開(kāi)的怎么辦?不要小看這個(gè)問(wèn)題，為了出面積,、增利潤(rùn),，現(xiàn)在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時(shí)還不全開(kāi),，在上下班高峰時(shí)間極為不便,，這種情況業(yè)主是否有權(quán)拒付部分電梯費(fèi)呢?
但是，就像你可以拒簽開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣,，開(kāi)發(fā)商也同樣可以拒簽購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議,。這種現(xiàn)象在北京是很普遍的，特別是一些賣得很好的`樓盤(pán)都是如此,。
對(duì)策：不管開(kāi)發(fā)商態(tài)度如何,，購(gòu)房者還是要爭(zhēng)取這個(gè)權(quán)益。實(shí)在不行,，又覺(jué)得沒(méi)有把握,，那就只好放棄了。
目前,，商品房買賣合同一般都使用建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》,。由于《示范文本》是政府機(jī)關(guān)制訂的，較好地平衡了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,，因此,，采用《示范文本》簽訂合同有利于保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。但購(gòu)房人切不可認(rèn)為采用《示范文本》就萬(wàn)事大吉,，即使采用《示范文本》簽訂商品房買賣合同,，購(gòu)房人也應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題。
1,、認(rèn)購(gòu)書(shū)問(wèn)題
在目前商品房交易過(guò)程中,，許多開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),，交納認(rèn)購(gòu)款,。開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)一般兩種情況：一種情況是開(kāi)發(fā)商所銷售房屋倘未取得預(yù)售許可證，以向內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)的名義進(jìn)行銷售,，俗稱內(nèi)部認(rèn)購(gòu);另一種情況是開(kāi)發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房,，開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房人保留預(yù)訂的房屋，作為交換,，要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),，并交納一定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)款，如果在規(guī)定的時(shí)間里,，購(gòu)房人不想購(gòu)買該房屋,，就可能無(wú)權(quán)要回所交納的認(rèn)購(gòu)款。
第一種情況的認(rèn)購(gòu)書(shū),，由于我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》都明確規(guī)定,，在未取得預(yù)售許可證前，是不能預(yù)售商品房的,，而依據(jù)我國(guó)《合同法》第52條的規(guī)定,，違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效，因此第一種情況的認(rèn)購(gòu)書(shū)在法律上是無(wú)效的,。但最高人民法院于20xx年4月28日公布,，將于20xx年6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《最高法院解釋》)第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,，但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的，可以認(rèn)定有效,。根據(jù)該條規(guī)定,，在取得預(yù)售許可證之前所簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)，如果開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房人起訴前仍未取得預(yù)售許可證,，該認(rèn)購(gòu)書(shū)肯定是無(wú)效的;如果開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房人起訴前取得預(yù)售許可證,，那么該認(rèn)購(gòu)書(shū)的地位將和開(kāi)發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房的情況一樣，即和下面要討論的第二種情況的認(rèn)購(gòu)書(shū)的性質(zhì)相同,。
第二種情況的認(rèn)購(gòu)書(shū),，需要看認(rèn)購(gòu)書(shū)是否滿足了合同成立的要件，主要是看合同條款是否完備,?！蹲罡叻ㄔ航忉尅返?條規(guī)定：商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu),、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同,，肯定具有法律效力,。但是實(shí)踐中大多數(shù)認(rèn)購(gòu)書(shū)都不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,，這些認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律效力如何?《最高法院解釋》并未作明確規(guī)定，筆者認(rèn)為不能從《最高法院解釋》第5條的規(guī)定,，反推出不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容的認(rèn)購(gòu)書(shū),，就必然沒(méi)有法律效力。但是如果認(rèn)購(gòu)書(shū)僅規(guī)定了房號(hào),、面積和價(jià)格等條款,，那么該認(rèn)購(gòu)書(shū)未滿足合同應(yīng)具備的基本條款，不具有法律效力,。
2,、補(bǔ)充協(xié)議問(wèn)題
在商品房買賣過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商除和購(gòu)房人根據(jù)《示范文本》所訂立的商品房買賣合同外,，還要求購(gòu)房人簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議,，該補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容很多，由開(kāi)發(fā)商的專業(yè)律師事先擬訂好,。這種補(bǔ)充協(xié)議常包含許多對(duì)購(gòu)房人不利的條款,，如交房時(shí)間的確定、不可抗力條款的解釋,、共有面積的確定分?jǐn)?、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑的開(kāi)發(fā)利用等方面，甚至包含許多針對(duì)開(kāi)發(fā)商的免責(zé)條款,。比如有些開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定：“政府部門有關(guān)文件批準(zhǔn)的延遲,、市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能按期交付房屋,，開(kāi)發(fā)商有權(quán)按實(shí)際影響的時(shí)間而相應(yīng)延遲交付房屋,，而不用承擔(dān)延遲交付房屋的責(zé)任?！庇捎谘a(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑,、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語(yǔ),，一般購(gòu)房人很難完全搞懂,。因此，購(gòu)房人不要急于和開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來(lái),，找專家進(jìn)行咨詢，將補(bǔ)充協(xié)議中不合理的地方找出來(lái),，并對(duì)其進(jìn)行修改,。同時(shí)由于補(bǔ)充協(xié)議是由開(kāi)發(fā)商擬定的，保護(hù)購(gòu)房人的條款很少,，因此,，應(yīng)在專家的指導(dǎo)下,，在補(bǔ)充協(xié)議中增加保護(hù)購(gòu)房人的條款。如果開(kāi)發(fā)商不能滿足購(gòu)房人以上的合理要求,，那么,，購(gòu)房人最好不要和開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
3,、售樓廣告問(wèn)題
開(kāi)發(fā)商為宣傳,、推銷其商品房,，一般都散發(fā)售樓書(shū),，發(fā)布商品房銷售廣告，作出不少許諾,。從法律角度來(lái)說(shuō),，售樓書(shū)，廣告等都是開(kāi)發(fā)商向不特定的對(duì)象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字,、圖片材料,，主要是為了美化商品房形象、優(yōu)勢(shì),，遠(yuǎn)不具備商品房買賣合同的基本條款,。此類廣告法律上一般視其為要約邀請(qǐng)，不能直接成為合同的內(nèi)容,。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的虛假?gòu)V告行為,，購(gòu)房人雖不能依據(jù)合同追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，但可以追究開(kāi)發(fā)商發(fā)布虛假?gòu)V告的責(zé)任,。根據(jù)《廣告法》第37,、38條規(guī)定，發(fā)布虛假?gòu)V告,，欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者,，使購(gòu)買商品或者接受服務(wù)的消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害的，不僅要承擔(dān)行政違法責(zé)任,，而且要依法承擔(dān)民事責(zé)任,。因此，購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)受了虛假售樓書(shū)或廣告的欺騙和誤導(dǎo),，就要及時(shí)向政府有關(guān)管理機(jī)關(guān)舉報(bào),，申請(qǐng)予以查處，或訴請(qǐng)人民法院要求責(zé)任方賠償損失,。
同時(shí),，國(guó)家工商行政管理總局發(fā)布的《商品房廣告發(fā)布暫行規(guī)定》也對(duì)房地產(chǎn)廣告所應(yīng)遵循的原則、事項(xiàng)以及禁止出現(xiàn)的內(nèi)容作了規(guī)定,，購(gòu)房人也可根據(jù)該暫行規(guī)定檢查銷售廣告問(wèn)題,。
不過(guò)為了避免不必要的麻煩,，購(gòu)房人最好在簽訂合同時(shí)，要求開(kāi)發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫(xiě)入雙方協(xié)議中,，使其成為合同內(nèi)容的一部分,，以便在廣告名不副實(shí)時(shí)告開(kāi)發(fā)商違約。
4,、樣板房問(wèn)題
目前在商品房銷售過(guò)程中,，開(kāi)發(fā)商都要設(shè)置樣板房或樣板間。購(gòu)房人入住后,，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距,，當(dāng)購(gòu)房人要求退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻認(rèn)為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”,，設(shè)置的目的是為了推銷商品房,。在購(gòu)房合同中并沒(méi)有約定商品房與樣板房不一致時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房,，因此購(gòu)房人無(wú)權(quán)要求退房,。事實(shí)并不如此?！渡唐贩夸N售管理辦法》第31條明確規(guī)定,，開(kāi)發(fā)商設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量,、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致,，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致,。開(kāi)發(fā)商未作說(shuō)明,，致使購(gòu)房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的，購(gòu)房人可以根據(jù)《合同法》關(guān)于重大誤解的規(guī)定,，請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷購(gòu)房合同(變更還是撤銷購(gòu)房合同由購(gòu)房人進(jìn)行選擇),。
5、質(zhì)量問(wèn)題
有些購(gòu)房人認(rèn)為,，商品房竣工后已經(jīng)過(guò)政府主管部門組織的竣工驗(yàn)收,，驗(yàn)收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,。而且根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,，開(kāi)發(fā)商在交付商品房時(shí)，應(yīng)同時(shí)向購(gòu)房人交付《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,，這兩書(shū)已對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定,，是購(gòu)房合同的重要組成部分，因此也就沒(méi)有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問(wèn)題,。但事實(shí)并非如此,。
商品房竣工驗(yàn)收,，是以抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格,。而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距,。至于《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開(kāi)發(fā)商擬訂,，側(cè)重保護(hù)開(kāi)發(fā)商的利益,，因此有必要在購(gòu)房合同中約定房屋的質(zhì)量問(wèn)題。
根據(jù)《最高法院解釋》第12條和第13條第1款的規(guī)定,，在下列情況下,，購(gòu)房人因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,，不能交付使用;房屋交付使用后,，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格;因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,。
《最高法院解釋》第13條第1款規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,，買受人可以自行或者委托他人修復(fù),。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
總之,，購(gòu)房人在簽訂商品房買賣合同時(shí),，不要著急，盡可能多咨詢一些專業(yè)人士,，這樣才能簽訂一份權(quán)利,、義務(wù)對(duì)等的商品房買賣合同。
簽訂購(gòu)房合同房子屬于誰(shuí) 簽訂購(gòu)房合同后多久辦理貸款篇十八
在簽定上述各項(xiàng)條款時(shí),，購(gòu)房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問(wèn)題：
1,、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì),，各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突,，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份,、責(zé)任要明確,，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位,，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同,，簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。
2,、合同上的項(xiàng)目名稱,，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起,，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí),，一定要具體,、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房,。
房屋的戶型,、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積,、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明,。
3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后,，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì),、具體。如技術(shù)的等級(jí),、材料的品牌,、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn),、供應(yīng)能力等要一一予以說(shuō)明,。水、暖,、電,、通訊等設(shè)施，要說(shuō)明安裝到什么程度,。
4,、其它如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì),、具體地加以說(shuō)明,。并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定,。
5,、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則最終吃虧的是購(gòu)房者,。在購(gòu)房合同中,，一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者不買房或要求換房,，開(kāi)發(fā)商不賣房或要求換房;購(gòu)房者不按期付款;開(kāi)發(fā)商不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;房屋裝修標(biāo)準(zhǔn),、質(zhì)量不合要求，保修不到位;產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。
看完房子以后,，就要簽合同了,，現(xiàn)在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個(gè)認(rèn)購(gòu)書(shū)，然后再簽正式合同,。這里面的問(wèn)題就更多了,。
陷阱一：在認(rèn)購(gòu)書(shū)里沒(méi)有注明因何種原因退房以及后果
購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就要交一定額度的定金,，這是無(wú)可非議的,。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金,，理由是買家沒(méi)有履行合同,，所以沒(méi)收定金。
對(duì)策：律師建議買家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定,，若買家得不到貸款時(shí),，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩,。
同時(shí),，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有權(quán)利沒(méi)收定金的，這本身是沒(méi)有法律依據(jù)的,。
陷阱二：合同主體認(rèn)定不明
購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí),，往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤,。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表,，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓撸@些都有可能產(chǎn)生問(wèn)題,。
另外,，也有可能該項(xiàng)目是a公司開(kāi)發(fā)的，實(shí)際上卻是由b公司投資,，作為買家還是應(yīng)與a公司簽約,，否則也會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩,。
對(duì)策：在簽約前您最好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表,，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書(shū)”,。否則,，這個(gè)人的簽字是無(wú)效的，同時(shí)要注意合同上的公章,，這樣可以避免發(fā)展商推卸責(zé)任,。
陷阱三：不要輕易在開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議上簽字
簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。但是要提醒購(gòu)房者的是,，開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議一定要看清楚?，F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí),，會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠,。這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式,。善良的購(gòu)房者不要僅僅把開(kāi)發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益,。
對(duì)策：看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款,，最好的辦法是找一個(gè)律師來(lái)幫你的忙。
陷阱四：“最短時(shí)間”與“最好”
合同是雙方意思一致的表達(dá),。但是,，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”，“在裝修材料上，選擇最好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際意義的承諾,。最短是多長(zhǎng)時(shí)間,，什么樣的才算最好的?不知道。合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時(shí),，法律也沒(méi)有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛購(gòu)房者根本打不贏官司。
對(duì)策：購(gòu)房者一定要把每一個(gè)具體的時(shí)間,、具體的地點(diǎn)、具體的材料以及開(kāi)發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里,。
陷阱五：約定提前交納部分費(fèi)用
開(kāi)發(fā)商是做商人的,，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)又是一件對(duì)資金要求很高的行業(yè)。開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力是很正常的,，但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢,。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開(kāi)發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫(xiě)進(jìn)去,，要求購(gòu)房者提前交納,，這是顯失公平的。
比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),、收費(fèi)情況的前提下,，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束,，這就是對(duì)消費(fèi)者的侵害,。
對(duì)策——購(gòu)房者應(yīng)該將物業(yè)管理?xiàng)l款與預(yù)
陷阱六：賣方解除合同
在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買方無(wú)故逾期付款,，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的,，賣方可以解除合同并沒(méi) 收買方全部已付價(jià)款。”
這顯然是不公平條款,，假如買家已經(jīng)支付95%的價(jià)款,，只剩5%的價(jià)款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由,，沒(méi)收其已付95%的價(jià)款,，豈非很不公平。況且,，沒(méi)收實(shí)際上是個(gè)行政處罰或刑事處罰行為,，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒(méi)有權(quán)利來(lái)沒(méi)收他人的財(cái)物。
對(duì)策：依據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定,，本合同條款是無(wú)效條款,。當(dāng)然，還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問(wèn)題,，購(gòu)房者可以依據(jù)法律的規(guī)定來(lái)更好地維護(hù)自己的權(quán)益,。
陷阱七：處理結(jié)果不明確
很多合同中常可以看到這樣的條款,，“應(yīng)于××日前如何如何”,，但是并沒(méi)有約定如果沒(méi)有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣,，即使最后認(rèn)定是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò),，你也很難制裁他，最多是調(diào)解了事,。
對(duì)策：購(gòu)房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對(duì)開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有履行承諾,、不按設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級(jí)等等的處理辦法，做到越詳細(xì)越好,。
陷阱八：以偏蓋全
這里所說(shuō)的以偏蓋全是個(gè)泛指的概念,。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣令人哭笑不得的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的,，到了交房時(shí)發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等,。
對(duì)策：對(duì)于這類問(wèn)題沒(méi)有更好的解決辦法,，就是要把合同寫(xiě)得越細(xì)越好。不給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)空隙,。當(dāng)然也需要購(gòu)房者有非常廣泛的建筑,、建材方面的知識(shí)。
陷阱九：拒簽補(bǔ)充協(xié)議
前面說(shuō)了,，開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議,，購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議。最好將開(kāi)發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書(shū)里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中,，不要怕麻煩,。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，你買的塔樓(或板樓)里有幾部電梯,，是否會(huì)全部同時(shí)開(kāi)通,，如果有不開(kāi)的怎么辦?不要小看這個(gè)問(wèn)題，為了出面積,、增利潤(rùn),，現(xiàn)在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時(shí)還不全開(kāi),，在上下班高峰時(shí)間極為不便,，這種情況業(yè)主是否有權(quán)拒付部分電梯費(fèi)呢?
但是，就像你可以拒簽開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣,，開(kāi)發(fā)商也同樣可以拒簽購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議,。這種現(xiàn)象在北京是很普遍的，特別是一些賣得很好的`樓盤(pán)都是如此,。
對(duì)策：不管開(kāi)發(fā)商態(tài)度如何,，購(gòu)房者還是要爭(zhēng)取這個(gè)權(quán)益。實(shí)在不行,，又覺(jué)得沒(méi)有把握,，那就只好放棄了。
目前,，商品房買賣合同一般都使用建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》,。由于《示范文本》是政府機(jī)關(guān)制訂的，較好地平衡了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,，因此,，采用《示范文本》簽訂合同有利于保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。但購(gòu)房人切不可認(rèn)為采用《示范文本》就萬(wàn)事大吉,，即使采用《示范文本》簽訂商品房買賣合同,，購(gòu)房人也應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題。
1,、認(rèn)購(gòu)書(shū)問(wèn)題
在目前商品房交易過(guò)程中,，許多開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),，交納認(rèn)購(gòu)款,。開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)一般兩種情況：一種情況是開(kāi)發(fā)商所銷售房屋倘未取得預(yù)售許可證，以向內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)的名義進(jìn)行銷售,，俗稱內(nèi)部認(rèn)購(gòu);另一種情況是開(kāi)發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房,，開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房人保留預(yù)訂的房屋,，作為交換，要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),，并交納一定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)款,，如果在規(guī)定的時(shí)間里，購(gòu)房人不想購(gòu)買該房屋,，就可能無(wú)權(quán)要回所交納的認(rèn)購(gòu)款,。
第一種情況的認(rèn)購(gòu)書(shū)，由于我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》都明確規(guī)定,，在未取得預(yù)售許可證前,，是不能預(yù)售商品房的，而依據(jù)我國(guó)《合同法》第52條的規(guī)定,，違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效,，因此第一種情況的認(rèn)購(gòu)書(shū)在法律上是無(wú)效的。但最高人民法院于20xx年4月28日公布,，將于20xx年6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《最高法院解釋》)第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,，但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的,，可以認(rèn)定有效。根據(jù)該條規(guī)定,，在取得預(yù)售許可證之前所簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū),，如果開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房人起訴前仍未取得預(yù)售許可證，該認(rèn)購(gòu)書(shū)肯定是無(wú)效的;如果開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房人起訴前取得預(yù)售許可證,，那么該認(rèn)購(gòu)書(shū)的地位將和開(kāi)發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房的情況一樣,，即和下面要討論的第二種情況的認(rèn)購(gòu)書(shū)的性質(zhì)相同。
第二種情況的認(rèn)購(gòu)書(shū),，需要看認(rèn)購(gòu)書(shū)是否滿足了合同成立的要件,，主要是看合同條款是否完備?！蹲罡叻ㄔ航忉尅返?條規(guī)定：商品房的認(rèn)購(gòu),、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的,，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同，肯定具有法律效力,。但是實(shí)踐中大多數(shù)認(rèn)購(gòu)書(shū)都不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，這些認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律效力如何?《最高法院解釋》并未作明確規(guī)定,，筆者認(rèn)為不能從《最高法院解釋》第5條的規(guī)定,，反推出不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容的認(rèn)購(gòu)書(shū),，就必然沒(méi)有法律效力。但是如果認(rèn)購(gòu)書(shū)僅規(guī)定了房號(hào),、面積和價(jià)格等條款,，那么該認(rèn)購(gòu)書(shū)未滿足合同應(yīng)具備的基本條款，不具有法律效力,。
2,、補(bǔ)充協(xié)議問(wèn)題
在商品房買賣過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商除和購(gòu)房人根據(jù)《示范文本》所訂立的商品房買賣合同外,，還要求購(gòu)房人簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議,，該補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容很多，由開(kāi)發(fā)商的專業(yè)律師事先擬訂好,。這種補(bǔ)充協(xié)議常包含許多對(duì)購(gòu)房人不利的條款,，如交房時(shí)間的確定、不可抗力條款的解釋,、共有面積的確定分?jǐn)?、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑的開(kāi)發(fā)利用等方面，甚至包含許多針對(duì)開(kāi)發(fā)商的免責(zé)條款,。比如有些開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定：“政府部門有關(guān)文件批準(zhǔn)的延遲,、市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能按期交付房屋,，開(kāi)發(fā)商有權(quán)按實(shí)際影響的時(shí)間而相應(yīng)延遲交付房屋,，而不用承擔(dān)延遲交付房屋的責(zé)任?！庇捎谘a(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑,、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語(yǔ),，一般購(gòu)房人很難完全搞懂,。因此，購(gòu)房人不要急于和開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來(lái),，找專家進(jìn)行咨詢，將補(bǔ)充協(xié)議中不合理的地方找出來(lái),，并對(duì)其進(jìn)行修改,。同時(shí)由于補(bǔ)充協(xié)議是由開(kāi)發(fā)商擬定的，保護(hù)購(gòu)房人的條款很少,，因此,，應(yīng)在專家的指導(dǎo)下，在補(bǔ)充協(xié)議中增加保護(hù)購(gòu)房人的條款,。如果開(kāi)發(fā)商不能滿足購(gòu)房人以上的合理要求,，那么,，購(gòu)房人最好不要和開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
3,、售樓廣告問(wèn)題
開(kāi)發(fā)商為宣傳,、推銷其商品房，一般都散發(fā)售樓書(shū),，發(fā)布商品房銷售廣告,，作出不少許諾。從法律角度來(lái)說(shuō),，售樓書(shū),，廣告等都是開(kāi)發(fā)商向不特定的對(duì)象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料,，主要是為了美化商品房形象,、優(yōu)勢(shì)，遠(yuǎn)不具備商品房買賣合同的基本條款,。此類廣告法律上一般視其為要約邀請(qǐng),，不能直接成為合同的內(nèi)容。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的虛假?gòu)V告行為,，購(gòu)房人雖不能依據(jù)合同追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任,，但可以追究開(kāi)發(fā)商發(fā)布虛假?gòu)V告的責(zé)任。根據(jù)《廣告法》第37,、38條規(guī)定,，發(fā)布虛假?gòu)V告，欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者,，使購(gòu)買商品或者接受服務(wù)的消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害的,，不僅要承擔(dān)行政違法責(zé)任，而且要依法承擔(dān)民事責(zé)任,。因此,，購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)受了虛假售樓書(shū)或廣告的欺騙和誤導(dǎo)，就要及時(shí)向政府有關(guān)管理機(jī)關(guān)舉報(bào),，申請(qǐng)予以查處,，或訴請(qǐng)人民法院要求責(zé)任方賠償損失。
同時(shí),，國(guó)家工商行政管理總局發(fā)布的《商品房廣告發(fā)布暫行規(guī)定》也對(duì)房地產(chǎn)廣告所應(yīng)遵循的原則,、事項(xiàng)以及禁止出現(xiàn)的內(nèi)容作了規(guī)定，購(gòu)房人也可根據(jù)該暫行規(guī)定檢查銷售廣告問(wèn)題,。
不過(guò)為了避免不必要的麻煩,，購(gòu)房人最好在簽訂合同時(shí)，要求開(kāi)發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫(xiě)入雙方協(xié)議中,，使其成為合同內(nèi)容的一部分,，以便在廣告名不副實(shí)時(shí)告開(kāi)發(fā)商違約,。
4,、樣板房問(wèn)題
目前在商品房銷售過(guò)程中,，開(kāi)發(fā)商都要設(shè)置樣板房或樣板間。購(gòu)房人入住后,，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距,，當(dāng)購(gòu)房人要求退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻認(rèn)為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”,，設(shè)置的目的是為了推銷商品房,。在購(gòu)房合同中并沒(méi)有約定商品房與樣板房不一致時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房,，因此購(gòu)房人無(wú)權(quán)要求退房,。事實(shí)并不如此?！渡唐贩夸N售管理辦法》第31條明確規(guī)定,，開(kāi)發(fā)商設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量,、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致,，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致,。開(kāi)發(fā)商未作說(shuō)明,，致使購(gòu)房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的，購(gòu)房人可以根據(jù)《合同法》關(guān)于重大誤解的規(guī)定,，請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷購(gòu)房合同(變更還是撤銷購(gòu)房合同由購(gòu)房人進(jìn)行選擇),。
5、質(zhì)量問(wèn)題
有些購(gòu)房人認(rèn)為,，商品房竣工后已經(jīng)過(guò)政府主管部門組織的竣工驗(yàn)收,，驗(yàn)收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,。而且根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,，開(kāi)發(fā)商在交付商品房時(shí)，應(yīng)同時(shí)向購(gòu)房人交付《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,，這兩書(shū)已對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定,，是購(gòu)房合同的重要組成部分，因此也就沒(méi)有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問(wèn)題,。但事實(shí)并非如此,。
商品房竣工驗(yàn)收，是以抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收,，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格,。而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距,。至于《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開(kāi)發(fā)商擬訂,，側(cè)重保護(hù)開(kāi)發(fā)商的利益,，因此有必要在購(gòu)房合同中約定房屋的質(zhì)量問(wèn)題。
根據(jù)《最高法院解釋》第12條和第13條第1款的規(guī)定,，在下列情況下,，購(gòu)房人因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,，不能交付使用;房屋交付使用后,，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格;因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。
《最高法院解釋》第13條第1款規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,，在保修期內(nèi),，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù),。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān),。
總之，購(gòu)房人在簽訂商品房買賣合同時(shí),，不要著急,，盡可能多咨詢一些專業(yè)人士，這樣才能簽訂一份權(quán)利,、義務(wù)對(duì)等的商品房買賣合同,。
簽訂購(gòu)房合同房子屬于誰(shuí) 簽訂購(gòu)房合同后多久辦理貸款篇十九
在移民美國(guó)簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要根據(jù)合同的條款逐一梳理確認(rèn),，一份詳細(xì)的權(quán)責(zé)分明,、流程清晰的合同是保證購(gòu)房順利進(jìn)行的保證?；ㄙM(fèi)精力找到理想的房產(chǎn)后,，如何認(rèn)購(gòu)進(jìn)而簽訂購(gòu)房合同?在簽訂購(gòu)房合同前，投資者該注意哪些問(wèn)題呢?海華倫美國(guó)移民專家將為您詳細(xì)解析：在美國(guó)買房后簽訂購(gòu)房合同時(shí),，中國(guó)投資者應(yīng)該注意的幾大細(xì)節(jié),。
一旦講定價(jià)格，買賣雙方需簽訂購(gòu)屋合同,。這時(shí)買方必須付一筆訂金,，數(shù)額可能是幾千元或房?jī)r(jià)的某個(gè)百分比。事后如反悔,，定金可能全部沒(méi)收,。
移民專家提醒：建議投資者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，注意合同中的一些附帶條件(也稱附帶條款contingency)。投資者應(yīng)該盡可能把自己考慮到的問(wèn)題,，加入到購(gòu)房合同的附加條款中,。
這些附帶條件明白列出必須在某些情況下合同才有效，例如貸款商批準(zhǔn)房屋貸款,、通過(guò)房屋檢查,、提供有效產(chǎn)權(quán)憑證，甚至符合建筑法規(guī)的證明等等,。
這類附帶條件對(duì)交割手續(xù)很重要,，因?yàn)樗鼈兛梢韵男┵M(fèi)用應(yīng)由哪一方支付的問(wèn)題，并使買賣雙方都有合法途徑可以取消交易,。
●貸款條件：讓買方可以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，獲得貸款承諾和可以接受的貸款條件,。如無(wú)法獲得合乎條件的貸款,，買方可以選擇放棄交易。
●購(gòu)屋合同必須通過(guò)法律審查,，包括由律師審核有關(guān)文件,、產(chǎn)權(quán)報(bào)告，或是任何與交易有關(guān)的法律文件,。
●房屋檢查：根據(jù)各州法律,，可能包括結(jié)構(gòu)問(wèn)題或材料缺陷等各種檢查，并載明由哪一方出錢做必要的整修,，以及雙方愿意支付的費(fèi)用限度,。這類檢查也可能包括白蟻、氡氣,、鉛或石綿,，以及房子是否位于淹水區(qū)或地震帶。
●有關(guān)交易必須通過(guò)共有公寓或合作公寓管理委員會(huì)核準(zhǔn),。
●符合建筑法規(guī),。如房子最近似曾改建或加蓋，可能必須獲得必要的建筑許可證明,，以及通過(guò)建筑法規(guī)審查,。
個(gè)別購(gòu)屋者也可能有特殊要求，例如有過(guò)敏問(wèn)題的人,，可能要求做霉菌檢查,。需要無(wú)障礙空間以便利輪椅活動(dòng)的人，也可能應(yīng)找包商了解這種可能性,。有意購(gòu)買舊屋重新翻修的人,，應(yīng)確定這棟房子在這方面是否受到任何限制。專家提醒：要盡可能把你顧慮的事項(xiàng)列入合同。牢記條款到期期限
任何附帶條件達(dá)成后,，買賣雙方應(yīng)簽署文件,，把這個(gè)條件從購(gòu)屋合同刪除，并把這些文件交給處理交割手續(xù)的經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,。
如附帶條款規(guī)定的時(shí)限屆滿,，雙方還沒(méi)有簽署刪除文件，將視同條件達(dá)成,。因此,，千萬(wàn)要記清楚每一項(xiàng)附帶條款到期的日子。
找有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人協(xié)助
對(duì)于中國(guó)客人來(lái)美購(gòu)房,，由于語(yǔ)言溝通不便,，在進(jìn)行文件檢查的過(guò)程中難免會(huì)有一些困難或障礙，因此在購(gòu)房簽約過(guò)程中,，找到一位有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫助投資者,，就顯得尤為重要。例如每一個(gè)附加條款(contingency)的細(xì)節(jié)問(wèn)題,，都應(yīng)該是由經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫助買家完成,，而不是由買主自己來(lái)做。
簽訂購(gòu)房合同房子屬于誰(shuí) 簽訂購(gòu)房合同后多久辦理貸款篇二十
在移民美國(guó)簽訂購(gòu)房合同時(shí),，一定要根據(jù)合同的條款逐一梳理確認(rèn),，一份詳細(xì)的權(quán)責(zé)分明、流程清晰的合同是保證購(gòu)房順利進(jìn)行的保證,?；ㄙM(fèi)精力找到理想的房產(chǎn)后，如何認(rèn)購(gòu)進(jìn)而簽訂購(gòu)房合同?在簽訂購(gòu)房合同前,，投資者該注意哪些問(wèn)題呢?海華倫美國(guó)移民專家將為您詳細(xì)解析：在美國(guó)買房后簽訂購(gòu)房合同時(shí),，中國(guó)投資者應(yīng)該注意的幾大細(xì)節(jié)。
一旦講定價(jià)格,，買賣雙方需簽訂購(gòu)屋合同,。這時(shí)買方必須付一筆訂金，數(shù)額可能是幾千元或房?jī)r(jià)的某個(gè)百分比,。事后如反悔,，定金可能全部沒(méi)收。
移民專家提醒：建議投資者在簽訂購(gòu)房合同時(shí),，注意合同中的一些附帶條件(也稱附帶條款contingency),。投資者應(yīng)該盡可能把自己考慮到的問(wèn)題，加入到購(gòu)房合同的附加條款中,。
這些附帶條件明白列出必須在某些情況下合同才有效,，例如貸款商批準(zhǔn)房屋貸款、通過(guò)房屋檢查、提供有效產(chǎn)權(quán)憑證,，甚至符合建筑法規(guī)的證明等等,。
這類附帶條件對(duì)交割手續(xù)很重要，因?yàn)樗鼈兛梢韵男┵M(fèi)用應(yīng)由哪一方支付的問(wèn)題,，并使買賣雙方都有合法途徑可以取消交易,。
●貸款條件：讓買方可以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，獲得貸款承諾和可以接受的貸款條件,。如無(wú)法獲得合乎條件的貸款,，買方可以選擇放棄交易。
●購(gòu)屋合同必須通過(guò)法律審查,，包括由律師審核有關(guān)文件,、產(chǎn)權(quán)報(bào)告，或是任何與交易有關(guān)的法律文件,。
●房屋檢查：根據(jù)各州法律,，可能包括結(jié)構(gòu)問(wèn)題或材料缺陷等各種檢查，并載明由哪一方出錢做必要的整修,，以及雙方愿意支付的費(fèi)用限度。這類檢查也可能包括白蟻,、氡氣,、鉛或石綿，以及房子是否位于淹水區(qū)或地震帶,。
●有關(guān)交易必須通過(guò)共有公寓或合作公寓管理委員會(huì)核準(zhǔn),。
●符合建筑法規(guī)。如房子最近似曾改建或加蓋,，可能必須獲得必要的建筑許可證明,，以及通過(guò)建筑法規(guī)審查。
個(gè)別購(gòu)屋者也可能有特殊要求,，例如有過(guò)敏問(wèn)題的人,，可能要求做霉菌檢查。需要無(wú)障礙空間以便利輪椅活動(dòng)的人,，也可能應(yīng)找包商了解這種可能性,。有意購(gòu)買舊屋重新翻修的人，應(yīng)確定這棟房子在這方面是否受到任何限制,。專家提醒：要盡可能把你顧慮的事項(xiàng)列入合同,。牢記條款到期期限
任何附帶條件達(dá)成后，買賣雙方應(yīng)簽署文件,，把這個(gè)條件從購(gòu)屋合同刪除,，并把這些文件交給處理交割手續(xù)的經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
如附帶條款規(guī)定的時(shí)限屆滿，雙方還沒(méi)有簽署刪除文件,，將視同條件達(dá)成,。因此，千萬(wàn)要記清楚每一項(xiàng)附帶條款到期的日子,。
找有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人協(xié)助
對(duì)于中國(guó)客人來(lái)美購(gòu)房,，由于語(yǔ)言溝通不便，在進(jìn)行文件檢查的過(guò)程中難免會(huì)有一些困難或障礙,，因此在購(gòu)房簽約過(guò)程中,，找到一位有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫助投資者，就顯得尤為重要,。例如每一個(gè)附加條款(contingency)的細(xì)節(jié)問(wèn)題,，都應(yīng)該是由經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫助買家完成，而不是由買主自己來(lái)做,。
簽訂購(gòu)房合同房子屬于誰(shuí) 簽訂購(gòu)房合同后多久辦理貸款篇二十一
知道的人在買商品房簽訂合同的時(shí)候,，一般會(huì)依據(jù)國(guó)家工商行政管理總局和建設(shè)部制訂的《商品房買賣合同示范文本》文件。雖然說(shuō)《文本》是政府機(jī)關(guān)制訂的,，已經(jīng)很好地平衡了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,，采用《文本》簽訂合同能盡可能的保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。但都會(huì)對(duì)比《文本》根據(jù)自己的需求來(lái)修改些內(nèi)容,，一般,，在購(gòu)房時(shí)有些問(wèn)題需要重點(diǎn)關(guān)注下。
基本的“五證”齊全,。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證,、國(guó)有土地使用證,、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證,、工程規(guī)劃許可證共五證,。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
使用規(guī)范的合同文本,。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》,，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容,。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金,。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序,。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的,，對(duì)自己尤其不利,。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟,，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了,。
相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建,、未完成建設(shè),、不能交付使用的房屋)要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得,，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》,。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致,。
買期房要約定條件和時(shí)限,。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚,，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付,。
明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。對(duì)于期房,，由于資金不足而延期交房是常有的事,，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》,，則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章,，對(duì)買房者極為不利。如只注明竣工日期,，而不無(wú)交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后,、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言,。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
檢查房屋質(zhì)量,。在簽約時(shí),，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件,，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任,。
明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司,，一定讓你永遠(yuǎn)覺(jué)得不舒暢,。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何,，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
重點(diǎn)約定違約責(zé)任,。對(duì)于期房,，甚至現(xiàn)房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣,，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任,。可參考：簽約后購(gòu)房者要求退房,、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房,，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性,。
簽訂購(gòu)房合同房子屬于誰(shuí) 簽訂購(gòu)房合同后多久辦理貸款篇二十二
首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前,，要確定項(xiàng)目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件,，只有證件齊全才會(huì)減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn),，也可以辦理按揭貸款。簽合同時(shí),，需要注意以下事項(xiàng)：
買房簽合同注意事項(xiàng)首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前,，要確定項(xiàng)目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件,，只有證件齊全才會(huì)減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn),，也可以辦理按揭貸款。簽合同時(shí),，需要注意以下事項(xiàng)：
第1,，一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證,，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證,、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等,。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵,。
第2，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě),，千萬(wàn)不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案,，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同,。
第三，買房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等,。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好,，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況,。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見(jiàn),，決不能草率行事,。
第四，面積確認(rèn)及面積差異處理,。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后,，才能避免上當(dāng),。
第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范,。在合同中對(duì)付款的數(shù)額,、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定,。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同,，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條,，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難,。
第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定,。資金不足而延期交房是常有的事,，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期,，而不注明交付使用日期,；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后,、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言,。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任,。
第七,，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，較好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,，以減少一些不必要的損失,。
另外，買房簽合同注意,，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款,，需要提出自己的修改意見(jiàn),，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物,，如果雙方無(wú)法形成合意的話,，合同就無(wú)法成立。而且就您關(guān)心的問(wèn)題,，也要在合同中體現(xiàn),。在合意的過(guò)程當(dāng)中，任何一方都無(wú)權(quán)強(qiáng)制對(duì)方,，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利,。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話,，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán),。
現(xiàn)實(shí)中也存在開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，可能會(huì)無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛,，而停工時(shí)間較長(zhǎng)可能會(huì)形成爛尾樓,，這對(duì)于購(gòu)房者維護(hù)自身的利益非常不利。建議您在簽正式合同之前,，再實(shí)地了解一下項(xiàng)目情況,。如果選擇購(gòu)買，一定要詳細(xì)約定交房時(shí)間,，以及相關(guān)的違約責(zé)任,。
購(gòu)房者交納房款之后，開(kāi)發(fā)商一般出具的是收據(jù),，正式的購(gòu)房發(fā)票通常會(huì)在交房的時(shí)候給購(gòu)房者,。主要是因?yàn)樯唐贩抠I賣合同中的約定不是最終的實(shí)際面積，在實(shí)際建造過(guò)程中會(huì)有或多或少的誤差,，所以,，只有等到實(shí)際測(cè)量面積出來(lái)之后，該房屋的實(shí)際銷售價(jià)格才會(huì)準(zhǔn)確無(wú)誤,，一般就在這時(shí)候出具發(fā)票,。目前市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商基本上都是這么做的。感謝關(guān)注,！
買房簽合同注意事項(xiàng)較后,，還要約定配套設(shè)施，如個(gè)人的門窗型號(hào),，是否一戶一表等,；公用的綠化、電梯等等,。
簽訂購(gòu)房合同房子屬于誰(shuí) 簽訂購(gòu)房合同后多久辦理貸款篇二十三
首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前,，要確定項(xiàng)目的證件齊全,，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會(huì)減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn),，也可以辦理按揭貸款,。簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
買房簽合同注意事項(xiàng)首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前,，要確定項(xiàng)目的證件齊全,，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會(huì)減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn),，也可以辦理按揭貸款,。簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
第1,，一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證,、規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵,。
第2,，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě),，千萬(wàn)不能馬虎,。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同,。
第三,，買房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好,，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況,。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見(jiàn),，決不能草率行事,。
第四，面積確認(rèn)及面積差異處理,。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后,，才能避免上當(dāng)。
第五,，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范,。在合同中對(duì)付款的數(shù)額,、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定,。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同,，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條,，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難,。
第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定,。資金不足而延期交房是常有的事,，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期,，而不注明交付使用日期,；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后,、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言,。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
第七,，在簽訂房屋買賣合同時(shí),，較好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失,。
另外,，買房簽合同注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款,，需要提出自己的修改意見(jiàn),，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物,，如果雙方無(wú)法形成合意的話,，合同就無(wú)法成立。而且就您關(guān)心的問(wèn)題,，也要在合同中體現(xiàn),。在合意的過(guò)程當(dāng)中，任何一方都無(wú)權(quán)強(qiáng)制對(duì)方,，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利,。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán),。
現(xiàn)實(shí)中也存在開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈條斷裂,，可能會(huì)無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，而停工時(shí)間較長(zhǎng)可能會(huì)形成爛尾樓,，這對(duì)于購(gòu)房者維護(hù)自身的利益非常不利,。建議您在簽正式合同之前，再實(shí)地了解一下項(xiàng)目情況,。如果選擇購(gòu)買,，一定要詳細(xì)約定交房時(shí)間，以及相關(guān)的違約責(zé)任,。
購(gòu)房者交納房款之后,，開(kāi)發(fā)商一般出具的是收據(jù)，正式的購(gòu)房發(fā)票通常會(huì)在交房的時(shí)候給購(gòu)房者,。主要是因?yàn)樯唐贩抠I賣合同中的約定不是最終的實(shí)際面積,，在實(shí)際建造過(guò)程中會(huì)有或多或少的誤差，所以,，只有等到實(shí)際測(cè)量面積出來(lái)之后,，該房屋的實(shí)際銷售價(jià)格才會(huì)準(zhǔn)確無(wú)誤，一般就在這時(shí)候出具發(fā)票,。目前市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商基本上都是這么做的,。感謝關(guān)注！
買房簽合同注意事項(xiàng)較后,，還要約定配套設(shè)施,，如個(gè)人的門窗型號(hào)，是否一戶一表等,；公用的綠化,、電梯等等。
簽訂購(gòu)房合同房子屬于誰(shuí) 簽訂購(gòu)房合同后多久辦理貸款篇二十四
知道的人在買商品房簽訂合同的時(shí)候,，一般會(huì)依據(jù)國(guó)家工商行政管理總局和建設(shè)部制訂的《商品房買賣合同示范文本》文件,。雖然說(shuō)《文本》是政府機(jī)關(guān)制訂的，已經(jīng)很好地平衡了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,，采用《文本》簽訂合同能盡可能的保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益,。但都會(huì)對(duì)比《文本》根據(jù)自己的需求來(lái)修改些內(nèi)容，一般,，在購(gòu)房時(shí)有些問(wèn)題需要重點(diǎn)關(guān)注下,。
基本的“五證”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,，有了預(yù)售證許可證,，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證,、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證,、工程規(guī)劃許可證共五證,。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
使用規(guī)范的合同文本,。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě),，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容,。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序,。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利,。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好,。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了,。
相關(guān)證明文件有效,。如果是買期房(在建、未完成建設(shè),、不能交付使用的房屋)要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證,，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》,。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū),，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
買期房要約定條件和時(shí)限,。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付,。
明確具體時(shí)間和違約責(zé)任,。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事,，甚至交不了房的都有,。如果不是規(guī)范的《文本》，則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章,，對(duì)買房者極為不利,。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后,、質(zhì)量驗(yàn)收合格后,、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
檢查房屋質(zhì)量,。在簽約時(shí),，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件,，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任,。
明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司,，一定讓你永遠(yuǎn)覺(jué)得不舒暢,。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。
重點(diǎn)約定違約責(zé)任,。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房,，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣,，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購(gòu)房者要求退房,、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等,。別漏了違約責(zé)任的平等性,。
簽訂購(gòu)房合同房子屬于誰(shuí) 簽訂購(gòu)房合同后多久辦理貸款篇二十五
1、買賣雙方的夫妻雙方必須全部到場(chǎng),，房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰無(wú)糾紛,，否則必須先解決好產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。
2,、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件,，分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本,、結(jié)婚證（單身的帶單身證明原件）,，買方的收入證明、銀行流水,、無(wú)房證明或首套房證明,，首付款打款憑證（可在簽訂合同后在貸款行以銀行打款方式付首付款給賣方），在貸款行開(kāi)立好的還款卡,，購(gòu)房合同,、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件（還在按揭的房子提供復(fù)印件）,，有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議,，賣方在貸款行開(kāi)立的收款卡,，銀行信貸員進(jìn)行核對(duì)審驗(yàn)和復(fù)印。
3,、信貸員和買賣雙方分別合影拍照,。
4、買賣雙方簽署相關(guān)銀行格式合同,、各種聲明及借據(jù),，所有的簽字全部按手印，按貸款金額繳納印花稅,。
5、銀行面簽結(jié)束后,，帶上原件離開(kāi),，等候評(píng)估人員上門評(píng)估和貸款審批。
若自己不清楚流程,，以及注意事項(xiàng),，請(qǐng)?zhí)崆霸儐?wèn)承辦信貸員或者承辦貸款中介。
根據(jù)自己的還款能力,，可以選擇決定：申請(qǐng)貸款期限,、還款方式是等額本息還是等額本金，銀行默認(rèn)方式是等額本息,。其他的銀行搭售或者附加以及利率上浮幅度,，可以談判，客戶基本無(wú)決定權(quán),。
