在人民愈發(fā)重視法律的社會中,，越來越多事情需要用到合同，它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶,。那么合同書的格式,，你掌握了嗎？下面是小編幫大家整理的最新合同模板,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家。

項(xiàng)目委托合同書篇一

地址：

法定代表人：

委托代理人：

乙方(居間人)：

地址：

身份證號碼：因甲方投資項(xiàng)目需要融資,，乙方能夠提供融資相關(guān)信息,，甲方委托乙方尋找、介紹出資方,，在自愿,、平等協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，以共同遵守,。

1,、甲方委托乙方尋找或介紹出資方，乙方接受甲方委托,。

2、乙方為甲方尋找或介紹借款出資方,，促成借款出資方以借款或投資等合法方式與甲終以實(shí)際到帳金額為準(zhǔn),。

第二條甲方的權(quán)利義務(wù)

1,、向乙方出示營業(yè)執(zhí)照等資格證明，提供項(xiàng)目相關(guān)文件材料,。

2,、保證向乙方所提供的相關(guān)文件材料真實(shí)、合法及有效并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任,。

3,、不得在乙方不知情的情況下與乙方所介紹的借款方進(jìn)行任何形式的接觸。

4,、甲方與借款方達(dá)成合作意向簽署協(xié)議后,，借款到帳當(dāng)日，按照本合同約定向乙方開據(jù)酬金現(xiàn)金支票,。

5,、甲方與借款方之間的任何約定，由甲方自行負(fù)責(zé),，乙方對此不承擔(dān)任何責(zé)任,。

第三條乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方應(yīng)認(rèn)真完成甲方的委托事項(xiàng),，按照合同

第一條所規(guī)定的內(nèi)容積極為甲方尋求機(jī)會,，并為甲方與借款出資方簽署合同提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助等服務(wù),。

2,、乙方在履行本合同的過程中，可以向第三方表明其為甲方的居間人,，并可以向第三方介紹甲方融資的相關(guān)情況,。

3、乙方對甲方所融資款項(xiàng)不承擔(dān)任何性質(zhì)的擔(dān)保責(zé)任,。

4,、若資金方與甲方發(fā)生業(yè)務(wù)糾紛，均與乙方無關(guān)以及其所得的稅后的傭金均不用承擔(dān)一切任何形式和階段的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任,。

第四條居間報(bào)酬與費(fèi)用

1,、若乙方介紹促成有出資意向第三方與甲方簽訂合同以及甲方融資借款到賬后，表為乙方酬金,。以打入以下帳號為準(zhǔn),。

2、促成后,，除本條規(guī)定的酬金外,，乙方不得向甲方索取任何形式酬金。

3,、若乙方未能促成

第三方與甲方簽署或履行合同,，乙方無權(quán)要求甲方支付酬金,。

4、乙方提供酬金收取憑證,。

第五條合同的解除與終止

1,、如甲方與借款出資方未能達(dá)成合作意向，雙方合同解除,，互不承擔(dān)任何責(zé)任,。

2、甲方與借款出資方達(dá)成合作意向以及甲方融資借款到賬后,，并向乙方完成酬金支付之日,，本合同自動終止。

第六條合同效力

本合同自甲方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章并乙方簽字之日起生效,。有效期至酬金全部支付完成之日止,。

本合同正本一式貳份，雙方各執(zhí)壹份,，具有同等法律效力,。

甲方(蓋章)：

乙方簽字：

年月日:

項(xiàng)目委托合同書篇二

乙方：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方對甲方在xxx省xxx市開發(fā)的“xxx商貿(mào)廣場(暫定名)”項(xiàng)目進(jìn)行策劃及代理銷售房地產(chǎn)事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。

1,、甲方委托乙方對甲方在xxx省xxx市開發(fā)的“xxx商貿(mào)廣場(暫定名)”項(xiàng)目進(jìn)行策劃，并以“獨(dú)家代理”方式代理銷售該項(xiàng)目的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和住宅房產(chǎn),。

2,、委托工作具體如下：

(1)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目(總建面積約為 萬平方米)的整體銷售策劃工作;

(2)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的商業(yè)物業(yè)及住宅的銷售代理工作;

(3)負(fù)責(zé)與本項(xiàng)目有關(guān)的廣告設(shè)計(jì)工作。

第二條 代理期限

1,、本合同委托期限自本合同生效之日起至 年 月 日止,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

2、在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。

3,、甲方同意在委托期限內(nèi)不再委托第三方代理銷售本項(xiàng)目及不自行組建銷售隊(duì)伍進(jìn)行銷售工作,。

第三條 銷售代理傭金支付及費(fèi)用負(fù)擔(dān)

1、住宅、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)銷售代理的策劃,、傭金計(jì)提及支付方式,。

(1)前期企劃費(fèi)為 萬元整，乙方人員進(jìn)場后甲方支付,。

(2)月費(fèi)為,，乙方銷售人員進(jìn)場后甲方每月支付乙方 萬元整(￥ 元)月費(fèi),，在每月5日前支付當(dāng)月月費(fèi)。

(4)超價(jià)分成：由代理公司與開發(fā)公司在開盤前制定銷售底價(jià)表,，在銷售過程中代理公司與開發(fā)公司根據(jù)市場情況可共同適當(dāng)調(diào)整銷售價(jià)格,，超出價(jià)格部分開發(fā)公司與代理公司按7:3比例分成。本合同所稱“成交”,，指夠房者簽署了銷售合同并支付了首期房價(jià)款,。

(5)乙方在實(shí)際銷售過程中，因購房者支付定金后未能按約簽訂銷售合同而依法獲取的定金款,，由甲乙雙方按五,、五比例分成。

依法獲取定金款后,，該套房屋不視為乙方銷售成交,，由乙方再行銷售。

(6)代理銷售住宅,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的傭金支付方式為,，甲方同意在每月5日前向乙方支付上一月的銷售代理傭金。如甲方遲延支付前述傭金,，須另每天向乙方支付拖欠部分的1‰作為滯納金,。乙方取得傭金的同時(shí)應(yīng)提供相應(yīng)的發(fā)票。

2,、費(fèi)用負(fù)擔(dān)

(1)本合同中的銷售代理費(fèi)用中包含了廣告設(shè)計(jì)等費(fèi)用,，但甲方同意根據(jù)實(shí)際需要支付本房地產(chǎn)項(xiàng)目的廣告發(fā)布費(fèi)用(包括報(bào)紙廣告、電視廣告,、印制宣傳品,、售樓書、制作沙盤等銷售推廣及活動費(fèi)用),。

(2)乙方負(fù)責(zé)銷售人員工資和日常辦公費(fèi)用以及銷售的推廣維護(hù)費(fèi)用(不包括售樓處內(nèi)電費(fèi),、水費(fèi)、采暖費(fèi)等),。

(3)甲方負(fù)擔(dān)售樓處的建設(shè),、裝飾、裝修、辦公家具等費(fèi)用,。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、負(fù)責(zé)保證本項(xiàng)目的合法性。甲方應(yīng)向乙方提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)該項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證、商品房預(yù)售許可證,、商品房銷售許可證等),，同時(shí)提供關(guān)于代售項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖,、平面圖,、地理位臵圖、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、電器設(shè)備、樓層高度,、面積,、規(guī)格、其他費(fèi)用的估算等,。甲方保證若客戶購買的商品房的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

2,、甲方應(yīng)向乙方出具委托乙方代理銷售商品房的委托書,，授權(quán)乙方獨(dú)家代理策劃、銷售該項(xiàng)目,。

3,、甲方有義務(wù)按本合同約定的內(nèi)容及時(shí)支付乙方的傭金及其他費(fèi)用。

4,、甲方委派1-2名專職財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)在銷售現(xiàn)場收取銷售款項(xiàng),，包括客戶交納的購房款、定金,、租金和其他相關(guān)款項(xiàng),。

5、甲方應(yīng)當(dāng)全面履行與購房戶簽署的相關(guān)合同,，并不得因此給乙方在銷售代理工作中帶來任何負(fù)面影響,。

6、甲方負(fù)責(zé)向乙方提供銷售場地及必要的辦公設(shè)備和用品(電腦,、復(fù)印機(jī),、傳真機(jī)等)，支持乙方的策劃和銷售代理工作。

乙方工作中所需打印機(jī),、傳真機(jī)等的耗材由乙方自行負(fù)責(zé),。

7、對乙方制定的銷售合同范本及附加協(xié)議等,，甲方負(fù)責(zé)審核確定,，以供乙方執(zhí)行。

乙方未經(jīng)甲方同意擅自與購房者簽訂與甲方提供的商品房銷售不一致的合同文本或條款,，并因此而發(fā)生糾紛的,，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

8,、甲方負(fù)責(zé)在銷售過程中加蓋公章并辦理客戶合同登記、按揭貸款等事宜,。

第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、本合同所涉及的任何策劃方案、營銷設(shè)計(jì)方案,、意見分析等服務(wù)均需以書面形式向甲方提交,。乙方須按本項(xiàng)目工程和工作進(jìn)度向甲方提交工作所需的策劃和營銷設(shè)計(jì)方案。

2,、本項(xiàng)目的廣告設(shè)計(jì),、發(fā)布(發(fā)布費(fèi)用由甲方承擔(dān)。)和監(jiān)控由乙方負(fù)責(zé),，甲方可協(xié)助乙方協(xié)調(diào)關(guān)系,，以保證本項(xiàng)目各項(xiàng)工作的順利進(jìn)行。

3,、在本合同有效期內(nèi),，乙方有權(quán)利按本合同規(guī)定的方式和時(shí)間向甲方收取傭金和其他費(fèi)用。如甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能付清乙方應(yīng)得傭金和其他費(fèi)用,，乙方有權(quán)提出終止本合同并追究甲方的.違約責(zé)任,。

4、在本合同有效期內(nèi),，負(fù)責(zé)對本項(xiàng)目公開發(fā)售前的營銷推廣及銷售部署進(jìn)行總體策劃,，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷售推廣方案的具體執(zhí)行，全權(quán)管理銷售的日常工作,。

5,、乙方所招用的工作人員由乙方管理并負(fù)責(zé)。

6,、乙方在銷售代理過程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目資料和授權(quán)向客戶如實(shí)介紹和促銷，不得夸大、隱瞞或超越甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾,。如因脫離甲方的項(xiàng)目資料而向客戶作出不當(dāng)陳述進(jìn)而給甲方造成負(fù)面影響或經(jīng)濟(jì)損失的,，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。

7,、乙方應(yīng)信守雙方所形成的銷售價(jià)格,，非經(jīng)甲方的授權(quán)或書面同意，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。如遇特殊個(gè)案,，應(yīng)書面專題報(bào)請甲方確認(rèn)。

8,、代理期內(nèi),，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整理、收集和管理好相關(guān)的客戶資料,、合同,、文書，并在本合同期滿后移交給甲方,。

第六條 保密責(zé)任

甲乙雙方同意無論甲方向乙方提供的任何有關(guān)信息,、情報(bào)、資料或乙方向甲方提交的咨詢報(bào)告,、策劃方案,、營銷設(shè)計(jì)方案、意見分析等,，均是商業(yè)機(jī)密文件,，未經(jīng)雙方許可，任何一方不得向第三方出示,。

乙方在未取得甲方書面認(rèn)可前,，不得將甲方的客戶的有關(guān)信息、情報(bào),、資料作其他用途或向第三方出示,。

第七條 合同的終止和變更

1、在本合同到期時(shí),，雙方若同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的相關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律,、經(jīng)濟(jì)等事宜,。本合同按照約定的期限終止時(shí)，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付的費(fèi)用的除外,。

2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效益

3,、由于不可抗力或政府行為及政策性因素導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。

第八條 違約責(zé)任

1,、甲乙雙發(fā)承諾遵守本合同所有條款，共同執(zhí)行,。

2,、如甲方未能按本合同確認(rèn)的方式和期限向乙方支付代理傭金，則乙方有權(quán)自逾期之日起除應(yīng)收余款外,，每天向甲方加收當(dāng)期未付款金額的1‰的滯納金,。

3、自簽署本合同之日起至本合同期滿止,，如甲方不按本合同約定將本項(xiàng)目交由乙方獨(dú)家代理或中途無故解除本合同的,，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金10萬元整外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失,。

4、如出現(xiàn)其他違約責(zé)任,，甲乙雙方可按《中華人民共和國合同法》向違約方追究法律責(zé)任,，并追討由此所造成的直接或間接地經(jīng)濟(jì)損失。

第九條 其他事項(xiàng)

本合同一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，經(jīng)雙方代表簽字并蓋章后生效。

本合同中手寫文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同在履約過程中發(fā)生的爭議和糾紛,，雙方可通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，雙方可向本合同所涉及不動產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

本合同以上條款經(jīng)雙方謹(jǐn)慎閱讀后已完全知曉其含義，并愿意承受其法律后果,。

甲方：xxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

代表簽字：

乙方：xxxxx

代表簽字：

年 月 日

項(xiàng)目委托合同書篇三

注冊地址：

法定代表人：

乙方：彭

身份證號：

地址：

鑒于：

1,、甲方取得了(或擬取得)位于 編號為 地塊的國有土地使用權(quán)，依法進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè),。甲方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，在項(xiàng)目所在地設(shè)立了項(xiàng)目公司作為該地塊項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)主體。

2,、乙方多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn),，在業(yè)內(nèi)擁有較高的口碑及美譽(yù)度,，對房產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)享有大量社會資源，逐步建立起完善的品牌管理與維護(hù)體系,、質(zhì)量控制體系以及房地產(chǎn)延伸價(jià)值服務(wù)體系等,，在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)各階段、各環(huán)節(jié)均具有強(qiáng)大的專業(yè)技術(shù)支持力量,。乙方有意通過輸出專業(yè)的管理及技術(shù),，為甲方創(chuàng)造更高的效益。

3,、甲方充分認(rèn)可乙方在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)域的管理能力和經(jīng)驗(yàn),，同意與乙方就上述地塊項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的管理工作進(jìn)行合作，乙方也同意有此意愿,。為此,，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本 著誠實(shí)信用,、平等,、自愿、互利等原則,，經(jīng)友好協(xié)商,，簽訂本合同，以資共同遵守,。

第一部分 協(xié)議書

1,、項(xiàng)目名稱：

2、項(xiàng)目地點(diǎn)： (暫命名) ,。 ,，土地四至為 界址點(diǎn)座標(biāo)見國有土地 使用權(quán)出讓合同附件《出讓宗地界址圖》 。

3,、土地使用權(quán)獲取方式為 拍賣/招標(biāo)/收購等 ,，用地性質(zhì)為 住宅/商業(yè) /綜合或其他 用地。

4,、地塊面積：宗地面積 平方米,，其中建設(shè)用地面積 平方 米，最終以國有土地使用證上登載的面積為準(zhǔn),。

5,、 主要規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)： 容積率為 限高為 公共配套 。其中,，預(yù)計(jì)規(guī)劃住宅 建筑密度為 ,， 綠地率為 ， , 平方米,，商業(yè)配套平方米,，(最終以規(guī)劃部門核準(zhǔn)的指標(biāo)為準(zhǔn)) ,。

6、建設(shè)內(nèi)容： 住宅,、商業(yè)配套,、公共服務(wù)設(shè)施 。

8,、與項(xiàng)目有關(guān)的合同文件及審批文件：

1) 《國有土地使用權(quán)出讓合同》 ;

2) 國有土地使用權(quán)證

9,、其他項(xiàng)目描述： 重大不利因素/特別規(guī)劃限制條件/部分動工等情況 。

不利因素,，如對于安置房的特別要求,、市政配套未到位等，予以充分披露,。

二,、合作方式

甲、乙雙方約定,，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目全程管理,，甲方聘請乙方以項(xiàng)目公司總經(jīng)理的身份組建專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)開展工作，對該房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目包括但不限于協(xié)助拿地,、項(xiàng)目定位管理,、規(guī)劃設(shè)計(jì)管理、工程營造,、成本管理,、營銷管理、竣工交付管理,、招商運(yùn)營等環(huán)節(jié)的項(xiàng)目開發(fā)管理。

三,、項(xiàng)目管理的基本原則

1,、甲方作為項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位，擁有項(xiàng)目開發(fā)中的投資決策權(quán),、知情權(quán),、建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)。甲方依法享有項(xiàng)目的投資收益,，承擔(dān)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn),。

2、 乙方根據(jù)本協(xié)議的約定履行管理職責(zé)和義務(wù),，獲得協(xié)議約定的收益,。

3、乙方擔(dān)任項(xiàng)目公司總經(jīng)理并組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì),，乙方及乙方團(tuán)隊(duì)對甲方董事會負(fù)責(zé),，根據(jù)本合同的約定或甲方董事會的授權(quán)許可行使項(xiàng)目日常經(jīng)營管理權(quán),，努力實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目管理各項(xiàng)目標(biāo)。

4,、項(xiàng)目建設(shè)活動實(shí)行合同制管理,，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的合同以項(xiàng)目公司名義簽訂，由乙方及乙方項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行合同簽訂,、履行的全過程管理,。

四、乙方開發(fā)管理工作內(nèi)容

1,、涵蓋一般性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司的工作內(nèi)容,，包括但不限于：

1.1、協(xié)助甲方與各級行政部門溝通,，完成拿地工作,。

1.2、在甲方的協(xié)助下完成項(xiàng)目的前期報(bào)批工作,。

1.3,、負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的管理工作，把控設(shè)計(jì)成果質(zhì)量,。

1.4,、全面管理項(xiàng)目公司的日常運(yùn)行、運(yùn)營,。

1.5,、通過招投標(biāo)或其他符合規(guī)定的方式，選擇工程勘察,、設(shè)計(jì),、施 工、監(jiān)理和材料設(shè)備采購等的具體承包,、供應(yīng)單位,。

1.6、進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中各類合同的洽談,、簽署,，負(fù)責(zé)合同履行的全過程管理。

1.7,、負(fù)責(zé)現(xiàn)場施工管理,，確保安全文明施工。

1.8,、負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃,、推廣、銷售管理,。

1.9,、審核,、簽證工程進(jìn)度報(bào)表及提出進(jìn)度撥款意見，負(fù)責(zé)施工中出現(xiàn)的工程 設(shè)計(jì)變更的報(bào)批手續(xù),。

1.10,、組織中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收和規(guī)劃驗(yàn)收,，組織,、督促各承建單位及時(shí)編制 工程結(jié)算及有關(guān)技術(shù)資料的整理匯編，并提交甲方,。

1.11,、負(fù)責(zé)組織實(shí)施房屋交付使用工作。

1.12,、負(fù)責(zé)合同約定期限內(nèi)的房屋維保工作,。

1.13、根據(jù)甲方的需要為甲方融資需求提供幫助,。

1.14,、負(fù)責(zé)招商運(yùn)營、物業(yè)管理等全面工作,。

1.15,、按照甲方董事會核定和下達(dá)的經(jīng)營指標(biāo)，全面履行總經(jīng)理職責(zé),。

五,、項(xiàng)目委托管理的目標(biāo)

1、工程質(zhì)量管理目標(biāo)：符合設(shè)計(jì)要求,、符合國家現(xiàn)行相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn),。

2、工期管理目標(biāo)：本項(xiàng)目總體建設(shè)周期暫定為 個(gè)月(以首批施工

許可證領(lǐng)取之日起開始計(jì)算) ;以上時(shí)間目標(biāo)均為估算,，以雙方正式確定的框架 性開發(fā)計(jì)劃與項(xiàng)目分期開發(fā)方案為準(zhǔn),。乙方在本合同簽訂后 15個(gè)工作日內(nèi)將框架性開發(fā)計(jì)劃提交甲方確認(rèn)，在項(xiàng)目總體規(guī)劃方案審批通過后 30 個(gè)工作日內(nèi)將項(xiàng)目分期開發(fā)方案提交甲方確認(rèn),。

3、工程成本管理目標(biāo)：在項(xiàng)目定位,、產(chǎn)品設(shè)計(jì)階段,，形成甲乙雙方共同認(rèn)定的概算成本管理目標(biāo);在項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)完成后 20 個(gè)工作日內(nèi)，由乙方組織施工圖預(yù)算,，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后作為工程預(yù)算成本管理目標(biāo),。根據(jù)項(xiàng)目招投標(biāo)情況，及時(shí)跟蹤成本變動情況,，如成本發(fā)生重大變異,，應(yīng)隨時(shí)上報(bào)甲方,，由甲方審核、確認(rèn)后實(shí)施,。

4,、項(xiàng)目房產(chǎn)銷售周期及銷售率目標(biāo)：本項(xiàng)目分期開發(fā)、銷售,， 預(yù)計(jì)項(xiàng)目第 一期不晚于 年 月獲得預(yù)售許可證并正式開盤銷售,，于 年 月之前完成可銷售面積85 \\\\\%的銷售 (甲方保留物業(yè)計(jì)入已銷售面積) 。 項(xiàng)目銷售周期以雙方正式確認(rèn)的銷售計(jì)劃為準(zhǔn),。 乙方在項(xiàng)目總體規(guī)劃方案審批通過后 30個(gè)工作日內(nèi)將項(xiàng)目整體銷售計(jì)劃提交甲方確認(rèn),，并根據(jù)項(xiàng)目分期情況在每一期取得施工許可證后 30 個(gè)工作日內(nèi)將當(dāng)期銷售計(jì)劃提交甲方確認(rèn)。如遇特殊情況,，包括房產(chǎn)市場發(fā)生重大變化或甲方特別要求放緩銷售節(jié)奏,， 則雙方協(xié)商適當(dāng)決定延長銷售周期。

5,、安全文明施工管理目標(biāo)：無重大傷亡事故,，符合項(xiàng)目工程所在地安全文 明工地的標(biāo)準(zhǔn)。

6,、具體目標(biāo)以甲方董事會核定和下達(dá)的指標(biāo)為準(zhǔn),。

七、甲方應(yīng)承擔(dān)或向乙方支付以下幾個(gè)方面的費(fèi)用：

1,、自本合同簽訂之日起,，乙方即開展項(xiàng)目管理前期準(zhǔn)備工作，甲方應(yīng)按年薪____萬元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付報(bào)酬,。(支付時(shí)間及方式自行確認(rèn))

2,、鑒于乙方的專業(yè)管理為甲方產(chǎn)業(yè)增值所作的貢獻(xiàn)，甲方同意按甲方(或項(xiàng)目公司?)的全部股本的%股權(quán)所代表的收益權(quán)作為乙方進(jìn)行項(xiàng)目管理的回報(bào),。(權(quán)利成立的時(shí)間及方式自行確認(rèn))

特別說明：股權(quán)所代表的收益權(quán)并非股權(quán),，該權(quán)利無需進(jìn)行工商登記等備案手續(xù)，乙方也不因此成為公司股東,，不承擔(dān)股東責(zé)任,。該收益權(quán)僅是對一定比例股權(quán)所代表的收益(包括收益、分紅,、及其所代表的資產(chǎn))進(jìn)行處置的權(quán)益,。

3、乙方組建的管理團(tuán)隊(duì)人員的薪酬福利制度和標(biāo)準(zhǔn)(包括薪酬,、社會保險(xiǎn)費(fèi),、住房公積金以及現(xiàn)金或?qū)嵨镄问降母＠?，由乙方參考城市公司薪酬福利制度并結(jié)合行業(yè)普遍標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目所在地物價(jià)水平擬定,，由甲方董事會審批后執(zhí)行,。

5、在項(xiàng)目建設(shè)過程中,，發(fā)生額外工作的,，根據(jù)實(shí)際情況和乙方實(shí)際工作量， 根據(jù)本合同約定或甲方,、乙方另行協(xié)商費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式,。

第二部分

第一條 本合同適用的法律是指《中華人民共和國合同法》 、相關(guān)行政法規(guī),。

第二條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

2,、甲方有權(quán)對因技術(shù)、水文,、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計(jì)變更進(jìn)行核準(zhǔn);

3,、參與委托管理項(xiàng)目工程中招投標(biāo)活動;

7、甲方應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施,，并參加項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收和移交;

9,、甲方負(fù)責(zé)籌措建設(shè)資金，應(yīng)按相關(guān)合同約定及時(shí)核撥建設(shè)資金;

10,、甲方應(yīng)在 10 個(gè)工作日內(nèi)就乙方書面提交并要求做出決定的一切事宜給 予書面答復(fù);甲方?jīng)]有在規(guī)定時(shí)間答復(fù)的,，乙方有權(quán)減輕自己的責(zé)任。

11,、按時(shí)支付本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用,。

第四條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.1有權(quán)要求甲方支付本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用;

1.2無論因何種原因解除合同的，甲方應(yīng)向乙方人員支付人員的基本薪酬,。

2,、乙方應(yīng)履行以下義務(wù)：

2.2在甲方的協(xié)助下完成項(xiàng)目前期報(bào)批工作;

2.7協(xié)助甲方做好項(xiàng)目建設(shè)中與有關(guān)專業(yè)工作單位的結(jié)算工作;

2.8協(xié)助和監(jiān)督監(jiān)理方進(jìn)行相關(guān)的工程監(jiān)理工作;

2.9組織竣工驗(yàn)收;

2.10負(fù)責(zé)督促、審核承包方編制的項(xiàng)目竣工報(bào)告;

2.11竣工驗(yàn)收通過后,，及時(shí)與甲方辦理移交手續(xù);

2.14乙方應(yīng)按季度和年度向甲方提交項(xiàng)目管理報(bào)告,，并在項(xiàng)目正式開工、主體結(jié)頂,、竣工驗(yàn)收等重要階段,，專項(xiàng)向甲方提交專題工作報(bào)告。項(xiàng)目管理報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容：a.項(xiàng)目開發(fā)主要工作(包括前期,、規(guī)劃設(shè)計(jì),、工程營造)的進(jìn)度和進(jìn)展情 況，以及和項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃的對比分析; b.項(xiàng)目成本的發(fā)生和異動情況分析;c.項(xiàng)目各項(xiàng)費(fèi)用的發(fā)生和異動情況分析; d.項(xiàng)目當(dāng)季的資金使用情況和下個(gè)季度的資金需求計(jì)劃; e.項(xiàng)目營銷執(zhí)行情況; f.項(xiàng)目公司人力資源的狀況;g.甲方關(guān)注的其他重點(diǎn)工作情況,。

2.15在項(xiàng)目分期或總體達(dá)到約定的完成時(shí)間時(shí),，乙方應(yīng)向甲方提交項(xiàng)目分期或總體經(jīng)營報(bào)告，就本合同約定的各項(xiàng)委托管理目標(biāo)完成情況向甲方出具總結(jié)報(bào)告,。

項(xiàng)目營銷管理,、財(cái)務(wù)和資金管理、竣工驗(yàn)收和交付管理,、項(xiàng)目品牌的使用管理及維護(hù)等,，在乙方實(shí)施開展具體工作后逐步與甲方完善約定，以補(bǔ)充協(xié)議的形式予以確認(rèn),。

第七條 經(jīng)營成果及獎勵(lì) (如有可另行約定)

1,、乙方作為項(xiàng)目管理人，嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定及相關(guān)的制度,、流程,，在甲方的監(jiān)管下，本著認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度,，盡心盡力做好項(xiàng)目經(jīng)營管理工作,，在合理合法的范圍內(nèi)爭取項(xiàng)目效益最大化。在此前提條件下,，無論出現(xiàn)何種經(jīng)營成果,，甲方均予以認(rèn)可。

2,、如果最終項(xiàng)目經(jīng)營成果良好或優(yōu)秀,，即實(shí)際經(jīng)營利潤超過約定的經(jīng)營利 潤目標(biāo)的， 則甲方同意給予乙方獎勵(lì),， 具體獎勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)雙方另行約定,。

第八條 合同變更、解除和終止

1,、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,，可以協(xié)議變更本合同;

2、甲方有下列行為之一的,，乙方有權(quán)解除合同：

2.3其他因甲方原因?qū)е潞贤男心康牟荒軐?shí)現(xiàn)或者難以實(shí)現(xiàn)的,。

3、乙方有下列原因之一的,，甲方有權(quán)解除合同：

3.3由于乙方嚴(yán)重違反合同約定,，未能履行管理職責(zé)，經(jīng)甲方書面提出意見后拒絕整改的,。

4,、解除合同的程序 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前 30 日以書面形式通知其他 各方,，另一方應(yīng)在 20個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù),，另一方未答復(fù)的，合同自動解除。 因解除合同使其他各方遭受損失的,，除依法可以免除責(zé)任的情況外,，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

5,、本合同所有內(nèi)容均履行完畢或者本合同因任何原因被解除的,，則本合同 自動終止。

第九條 陳述和保證

1,、甲方陳述和保證

2,、乙方陳述和保證

2.3乙方作為本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的受托管理單位， 應(yīng)按照有利于項(xiàng)目整體利益 的原則履行合同約定義務(wù),，不得損害甲方利益,。

第十條 違約責(zé)任

1、甲方的違約責(zé)任：

1.3甲方未按時(shí)向各專業(yè)工作單位支付建設(shè)費(fèi)用的,，應(yīng)承擔(dān)延期付款的責(zé)

1.4若因甲方原因延誤工期的,，工期控制目標(biāo)相應(yīng)延長，如因此給乙方造成損失,，或增加額外工作的,，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方的損失。

2,、乙方的違約責(zé)任

2.4如因乙方管理責(zé)任導(dǎo)致實(shí)際工程成本與目標(biāo)成本發(fā)生偏差的如何處置

2.7因乙方管理原因造成的管理費(fèi)用超支如何處置?(選取,，可能過細(xì))

3、免責(zé)

證據(jù)后可免除違約責(zé)任;

3.4甲方同意對項(xiàng)目成本,、質(zhì)量,、工期等事項(xiàng)進(jìn)行變更的，乙方不承擔(dān)責(zé)任,。無論甲乙雙方因何種原因違約的,，在本合同解除前，均不免除甲方向乙方支付人員費(fèi)用的責(zé)任,。

第十一條 合同的持續(xù)與轉(zhuǎn)讓

1,、甲乙雙方均保證在本合同簽訂后，將積極促成本合同的持續(xù)履行,。同時(shí) 甲方保證在本合同履行期間,，將維持其股權(quán)結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性,，甲方股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生變更不得影響本合同的效力，且甲方應(yīng)在股權(quán)結(jié)構(gòu)變更后及時(shí)向乙方提供新一屆股 東會關(guān)于認(rèn)可本合同內(nèi)容的決議文件,。

2、本合同履行過程中，甲乙雙方任何一方工商登記事項(xiàng)發(fā)生變更的,，應(yīng)在 該項(xiàng)變更發(fā)生后十日內(nèi)書面通知另一方,。

3,、未經(jīng)其他方同意,，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)全 部或部分轉(zhuǎn)讓或授予他人，但乙方指定其下屬的專業(yè)公司履行本合同約定的管理職責(zé)除外,。

第十二條 爭議的解決

2,、訴訟過程中,，本合同不存在爭議的部分應(yīng)繼續(xù)履行。

第十三條 合同生效及其它

1、本合同自雙方簽字并加蓋單位公章后即行生效;

4,、對本合同所做出的任何修訂或修改,，須用書面形式作出并經(jīng)雙方簽署后 生效,。生效后的修訂或修改條款取代本合同原來的相應(yīng)內(nèi)容，并作為本合同的組成部分,。

第十四條 其它

1、本合同一式 份,，甲方執(zhí) 份,，乙方執(zhí) 份,，各文本具有同等法律效力。

甲方： (簽章) 乙方： (簽章) 法定代表人(或授權(quán)代表人)：

本合同于 年 月 日簽訂于 ,。