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物業(yè)管理規(guī)章制度目錄 物業(yè)管理規(guī)章制度如何制定篇一

使公司車輛高效,、安全,、最好的服務(wù)于公司總體生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。

二,、適用范圍：

公司所有車輛,，

3.1、本公司車輛分為售后服務(wù)車,、辦公用車,。

3.2.售后服務(wù)車是指主要用于電梯維修、現(xiàn)場解決質(zhì)量,、技術(shù)問題的車輛,。

3.3辦公用車是指主要用于辦理公務(wù)和給予部門經(jīng)理個(gè)人配置的專用車輛。

四,、管理職責(zé)

公司辦公室：負(fù)責(zé)車輛調(diào)配,、年審、保險(xiǎn),、修理,、安全事故處理。負(fù)責(zé)車輛包干費(fèi)用預(yù)算控制與審計(jì),。

五,、管理細(xì)則

5.1各類車輛日常調(diào)度使用：

售后服務(wù)車出車審批權(quán)維修部與辦公室負(fù)責(zé)人。

辦公用車上班時(shí)間內(nèi)由辦公室統(tǒng)一調(diào)度,。

5.2出現(xiàn)如下情況,，所有車輛均可由辦公室緊急調(diào)用，手續(xù)使用后補(bǔ)辦：

5.3.車輛的日常保養(yǎng)

清潔衛(wèi)生：司機(jī)必須隨時(shí)保持整個(gè)車輛內(nèi)外清潔衛(wèi)生,，辦公室將不定期進(jìn)行檢查

定期保養(yǎng)：車輛每行駛5000公里定期保養(yǎng)一次,，保養(yǎng)點(diǎn)由公司確定。

加油：加油點(diǎn)由公司確定,，一般情況下只準(zhǔn)在指定加油站加油,，特殊情況下路途加油不得超過30公升，每月不得超過100公升,。

5.3.9行車記錄：服務(wù)用車每周由司機(jī)填寫行車記錄,，并由使用人員簽字確認(rèn)，否則財(cái)務(wù)不得報(bào)銷相關(guān)出差費(fèi)用,。

5.4車輛的維修管理：一般情況下,，維修的車輛由司機(jī)提出申請，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后,，由辦公室統(tǒng)一安排維修,。車輛在路途中出現(xiàn)故障需維修者,，由司機(jī)電話告之辦公室，同意后方可維修,，車輛回公司后補(bǔ)辦手續(xù),。

5.5車輛的安全管理

5.5.1車況檢查：司機(jī)每日必須檢查車燈、水箱,、剎車系統(tǒng),、輪胎、水,、油,、皮帶等，并填好《車況點(diǎn)檢表》,。對有異常情況的要及時(shí)報(bào)告,、及時(shí)排除。

5.5.2安全行駛：司機(jī)必須樹立“安全第一”的思想,，嚴(yán)禁超速,、撞紅燈、無照駕駛,、酒后駕駛及任意停車,。

5.5.3責(zé)任事故劃分及賠償：由于司機(jī)本人原因造成的交通違章罰款不給予報(bào)銷;司機(jī)責(zé)任事故在保險(xiǎn)賠償之外的經(jīng)濟(jì)損失個(gè)人賠償50%。對于酒后駕車或沒經(jīng)批準(zhǔn)私自出車的,，保險(xiǎn)賠償之外的經(jīng)濟(jì)損失全部由個(gè)人賠償,。

5.5.4鑰匙保管：非經(jīng)辦公室同意，任何人不得復(fù)制車輛鑰匙;車輛回公司后或司機(jī)請假鑰匙由辦公室托管專人保管;司機(jī)離職鑰匙交回公司辦公室,。

5.6辦公車輛的費(fèi)用管理公司部門經(jīng)理以上人員車輛使用費(fèi)用實(shí)行包干使用辦法,。

5.6.1包干管理：按國家規(guī)費(fèi)(年審費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi),、保險(xiǎn)費(fèi)),、加油費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi),、等涉及車輛的全部費(fèi)用實(shí)行包干使用,。公司先行支付，年底核算費(fèi)用情況,。

5.6.1.1單車全年費(fèi)用若超過包干金額,，則超過部分由使用人負(fù)擔(dān)，從年終獎(jiǎng)金中一次性扣除,。

5.6.1.2單車全年費(fèi)用若低于包干費(fèi)，則節(jié)約部分加入年終獎(jiǎng)金一并發(fā)放,。

5.6.1.3包干費(fèi)用指標(biāo)由辦公室制定下達(dá),。

六,、罰則

6.1服務(wù)用車的司機(jī)不按要求使用車輛如:不經(jīng)批準(zhǔn)私自出車、不按規(guī)定保養(yǎng)車輛,、酒后駕車,、以及在加油、維修中營私舞弊等,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將視情節(jié)情況給與批評教育、罰款,、以至于解雇等處分,。

6.2車輛實(shí)行費(fèi)用包干以后，包干使用人不得以任何借口,，影響車輛的正常使用,，對于因車輛問題耽誤正常辦公三次以上，收回車輛,，另行分配,。

物業(yè)管理規(guī)章制度目錄 物業(yè)管理規(guī)章制度如何制定篇二

一、中央智能調(diào)度中心管理制度

智能中心是掌握住宅區(qū)安全動(dòng)態(tài),，指揮安全管理工作的重要部位,，是管理處工作指揮的中心,，其管理十分重要,，特訂如下制度：

1、智能控制中心是住宅區(qū)最核心部位,，閑人不得內(nèi)進(jìn),。

2、智能控制中心實(shí)行24小時(shí)值班,，值班管理人實(shí)行2人3班制,，且有足夠的機(jī)動(dòng)人員待職。值班人員不得擅離職守,。

3、保持室內(nèi)衛(wèi)生清潔,，設(shè)備無塵,，保養(yǎng)完好無損。

4,、控制中心值班管理人員應(yīng)詳細(xì)填寫值班時(shí)的原始記錄,、存檔備查。

5,、隨時(shí)檢查各類信號是否正常,，并作記錄。如有報(bào)警派員以最快速度核查報(bào)警真?zhèn)吻闆r,，并隨時(shí)與智能控制中心聯(lián)系,，以便隨時(shí)調(diào)度,，合理處理,。

6、控制中心各操作手柄放在自動(dòng)位置,，每周作一次手動(dòng),、自動(dòng)實(shí)際操作檢查，以確認(rèn)設(shè)備是否處于完好狀態(tài),。

7,、遇真實(shí)報(bào)警時(shí)控制室人員應(yīng)立即通知主任、各負(fù)責(zé)人員,、機(jī)構(gòu)到場處理，并時(shí)刻監(jiān)視住宅區(qū)內(nèi)的各部位呼叫,，組織協(xié)調(diào)方面的配合,。

8、如警情較大,，應(yīng)立即與“120,、119”等聯(lián)網(wǎng)機(jī)構(gòu)通報(bào)情況，求援,，事后總結(jié)事件經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),。

9、定期對每種信號,、報(bào)警做累計(jì),、分析，總結(jié)工作不足,，改善系統(tǒng)工作態(tài)勢,，合理安排管理人員工作崗位，加強(qiáng)管理工作,。

二,、智能停車場管理制度

1、楓白露停車場停車位均在多層、架空層,、高層地下車庫,，業(yè)主,、住戶車輛依就近原則停放,。

2、丹楓白露停車場使用智能系統(tǒng)控制車輛出入口,，入口使用住戶ic卡和臨時(shí)卡,，出口由安全管理員依卡中記錄，核對后合理收費(fèi),。

3,、車輛安全管理員必須熟悉車場智能系統(tǒng)的性能、使用方法,。

4,、車輛安全管理員必須認(rèn)真執(zhí)行停車場管理規(guī)定，禮貌待人,，熱情服務(wù),，保證車輛安全，維護(hù)車場良好的停車秩序,。

5,、車輛進(jìn)場后，必須按指定位置停車,，排列整齊,，不得阻塞通道，車管員認(rèn)真核查車型,、車牌號,，避免出現(xiàn)差錯(cuò)。

6,、了解和掌握車主的車型,、車牌號、姓名,、年齡,、職業(yè)、工作單位,、居住樓層,、房號等等，以便于識別,。

7,、嚴(yán)禁載有易燃、易爆和有毒有害物品的車輛進(jìn)場存放,，以免發(fā)生意外,。如有車輛違反此規(guī)定進(jìn)場時(shí),，應(yīng)立即令其開出車場，并立即報(bào)告管理處或公安機(jī)關(guān)進(jìn)行處理,。

8、車輛安全管理員值班期間發(fā)現(xiàn)可疑情況,，立即報(bào)告智能控制中心,，并注意其事態(tài)發(fā)展，交接班時(shí)叮囑接班人注意，并記錄在交接登記薄上,，同時(shí)將其它需注意的事項(xiàng)記錄在登記薄上以備查。

9,、車輛安全管理員必須認(rèn)真執(zhí)行收卡制度,、收費(fèi)制度,、堅(jiān)持原則，不得,，如：不開票停車,，亂收費(fèi)或不收費(fèi)等等,。

三,、配電房及特種作業(yè)人員安全制度

1、配電房重地要特別注意安全，未經(jīng)同意一律不得進(jìn)入。配電房要保持清潔衛(wèi)生，嚴(yán)禁堆放易燃,、易爆,、有毒、有腐蝕性的物品及其他雜物以保持通道暢通無阻,。

2,、絕緣工具要保持完好,，絕緣等級要符合安全要求。儀表,、操作手柄,、指示燈、按鈕等要保持完好可靠,。接地電阻要符合安全規(guī)范，滅火器材要配備到位,。

3,、特種作業(yè)人員要嚴(yán)格執(zhí)行持證上崗制度，其證件必須在審驗(yàn)有效期內(nèi)并與操作內(nèi)容相符方可上崗,。同時(shí),，持證人必須自覺參加年審工作,。

4、特種作業(yè)人員要嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程。停,、送電要執(zhí)行工作制度,，柜背操作、帶電操作、登高必須有保護(hù)人在常嚴(yán)禁違章操作,，確保安全。

5,、需要機(jī)組運(yùn)行時(shí),，機(jī)房負(fù)責(zé)人一定要到達(dá)現(xiàn)場，與保護(hù)人一起檢查線路無誤后方能投入運(yùn)行,。機(jī)組必須處在良好的預(yù)備狀態(tài),，一旦需要即能投入工作。

6,、各配電房負(fù)責(zé)人及特種作業(yè)人員均要執(zhí)行以上制度,，違反者將視為違反勞動(dòng)紀(jì)律，并負(fù)責(zé)由此引起的直接責(zé)任,。執(zhí)行中如有異常,，必須及時(shí)向主管部門提出，以便修正,。

四,、配電設(shè)備保養(yǎng)規(guī)定

一、操作人員必須具備高度的責(zé)任感,，以保持設(shè)備,、設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

二,、未經(jīng)許可，任何閑雜人員不得擅自進(jìn)入機(jī)房,。

三,、設(shè)備操作人員，必須持有《特種作業(yè)操作證》方可上崗,。

四,、操作人員必須對設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)以及故障的處理進(jìn)行詳細(xì)的記錄。

五,、設(shè)備檢修人員必須按時(shí)檢查配電室的溫度,、濕度是否達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。

六,、每日對配電設(shè)備進(jìn)行巡查,，確保其完好運(yùn)行。

七,、每月按期檢查變壓器的運(yùn)行情況,，并按計(jì)劃檢修配電設(shè)備一次,。

八、每個(gè)季度檢查各開關(guān)和固定螺栓,，如有松動(dòng),，應(yīng)進(jìn)行緊固，保證接觸良好,。

九,、每年對接地網(wǎng)檢查、測試一次,。

十,、各類開關(guān)觸頭出現(xiàn)不平或毛刺時(shí)，將不平處打平,、打光,。

十一、功率因素補(bǔ)償?shù)陀?,、9時(shí),，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。

十二,、設(shè)備室必須保持清潔整齊,，嚴(yán)禁在室內(nèi)吸煙、堆放雜物,。

五,、水泵房管理制度

水泵房是提供住戶生活、消防用水的關(guān)健部位,，是直接關(guān)系到住戶生活和生命財(cái)產(chǎn)安全的重要部位,。為管理好水泵房，明確職責(zé),，制定如下制度,。

一、水泵房及地下水池,，消防系統(tǒng)全部機(jī)電設(shè)備由機(jī)電人員負(fù)責(zé)監(jiān)控,，定期檢查保養(yǎng)、維修及清潔清掃,，并作記錄,。解決不了的問題及時(shí)書面報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)。

二,、水泵房內(nèi)機(jī)電設(shè)備由機(jī)電人員負(fù)責(zé),，其他人不得操作，無關(guān)人員不得進(jìn)入泵房,。

三,、水泵房內(nèi)所有設(shè)備在正常運(yùn)轉(zhuǎn)下,，開關(guān)應(yīng)放在自動(dòng)位置，所有操作標(biāo)志簡單明確,，主接觸器開關(guān)每半月檢查清洗一次,。

四、消防泵按定期保養(yǎng)規(guī)定進(jìn)行檢查,，每旬進(jìn)行一次“自動(dòng),、手動(dòng)”操作檢查，每年進(jìn)行一次全面檢查,。

五,、水泵球閥定期檢查保養(yǎng)，泵房每周打掃一次,，水泵管道每月檢查擦洗一次,。

六、水泵控制回路應(yīng)每月進(jìn)行一次緊固,，檢查是否可靠,，檢查備用水泵能否在主機(jī)出現(xiàn)故障的情況下，自動(dòng)運(yùn)行,。

七,、注意電機(jī)運(yùn)行時(shí)的電流、溫升情況,，聲音是否異常,，機(jī)械是否滑動(dòng)靈活，定期進(jìn)行對軸加油,，使水泵達(dá)到100%良好狀態(tài),。

八,、污水池衛(wèi)生常清掃,，水泵,、管道常保養(yǎng)。

九、地下水池,、中位水箱、高位水箱的液位閥每周檢查一次，是否處于良好狀態(tài)。

六,、風(fēng)機(jī)房管理制度

風(fēng)機(jī)為地下一層,、地下二層的通風(fēng)設(shè)備和消防設(shè)備,。為加強(qiáng)風(fēng)機(jī)房的管理,，特制定以下規(guī)定：

一、風(fēng)機(jī)房內(nèi)照明應(yīng)保持完好,，路線整齊,，無臨時(shí)接線。

二,、機(jī)房內(nèi)應(yīng)保持環(huán)境清潔，通風(fēng)良好,。

三,、風(fēng)機(jī)房內(nèi)應(yīng)有滅火器,，放置于易取處,。

四,、每半月同消防檢查一起，試運(yùn)行一次,。

五,、嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)吸煙。

六,、機(jī)房鑰匙由專人管理,，無關(guān)人員不得進(jìn)入機(jī)房,。

七,、開關(guān)平時(shí)應(yīng)置于高速狀態(tài),。

七,、柴油發(fā)電機(jī)操作規(guī)程

(一),、啟動(dòng)前的準(zhǔn)備工作：

1、全面檢查柴油機(jī)各部分是否正常。

2,、檢查水箱水位(2/3以上)。

3,、檢查機(jī)油油位,。

4、檢查燃油是否充足(2/3以上),。檢查油箱開關(guān)及有無滲漏,。

5、檢查蓄電池是否充足,。蓄電池內(nèi)液體是否足夠,。

(二)、啟動(dòng)及運(yùn)行：

1,、啟動(dòng)電機(jī)連續(xù)工作時(shí)間不宜超過10秒,，如一次啟動(dòng)不成功，應(yīng)于二分鐘后再作第二次啟動(dòng),，三次無法啟動(dòng)應(yīng)檢查原因,。

2、試運(yùn)行時(shí),，可用手動(dòng)啟動(dòng),，平時(shí)應(yīng)置于自動(dòng)位置,。

3、手動(dòng)啟動(dòng)時(shí),，啟動(dòng)后應(yīng)調(diào)整手柄,。使電壓達(dá)到380v至420v，頻率達(dá)到50hz-51hz,。

4,、試運(yùn)行期間做好各項(xiàng)記錄。

5,、水溫合成至60度時(shí),，方可帶動(dòng)負(fù)載。

6,、每15日應(yīng)運(yùn)行一次,，每次運(yùn)行時(shí)間應(yīng)不低于30分鐘。

物業(yè)管理規(guī)章制度目錄 物業(yè)管理規(guī)章制度如何制定篇三

1,、貫徹“預(yù)防為主,，防消結(jié)合”的方針，指定防火責(zé)任人和義務(wù)消防員,，其職責(zé)是：

1.1認(rèn)真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和上級有關(guān)消防工作指示,，開展防火宣傳，普及消防知識;

1.2組織逐級防火責(zé)任制,，落實(shí)有關(guān)防火措施;

1.3經(jīng)常檢查防火安全工作,，糾正消防違章，整改火險(xiǎn)隱患;

1.4監(jiān)護(hù)動(dòng)火作業(yè);

1.5管理消防器材設(shè)備,，定期檢查,，確保各類消防器材和裝置處于良好狀態(tài)，安全防火通道(包括走廊,、樓梯)要時(shí)刻保持暢通;

1.6定人,、定時(shí)、定措施,，同時(shí)組織制訂緊急狀態(tài)下的疏散綱要;

1.7接到火災(zāi)報(bào)警后,，在向消防機(jī)關(guān)準(zhǔn)確報(bào)警的同時(shí)，迅速啟用消防設(shè)施進(jìn)行撲救,，并協(xié)助消防部門查清火災(zāi)原因,。

2、實(shí)行用戶防火責(zé)任制,，各業(yè)主為當(dāng)然防火責(zé)任人，負(fù)責(zé)做好各自所屬范圍的防火安全工作,。

3,、消防區(qū)及樓梯走道和出口，必須保持暢通無阻,，任何單位和個(gè)人不得占用或封堵，嚴(yán)禁在消防通道上停放車輛及堆放家具和其他雜物。

4,、不得損壞消防設(shè)施和器材,，妥善維護(hù)樓梯,、走道和出口的安全疏散指示,、事故照明和通風(fēng)設(shè)施,。

5,、嚴(yán)禁經(jīng)營和貯存煙花爆竹,、炸藥、汽油,、香蕉水等易燃易爆物品，嚴(yán)禁燃放煙花,、爆竹,。

6,、遵守安全用電管理規(guī)定,，使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的家用電器、燃?xì)庥镁?，?yán)禁超負(fù)荷使用電器,，要經(jīng)常保持清潔，切勿留有油漬,，切勿明火試漏,。

7、大廈內(nèi)商鋪必須按每30平方米(建筑面積)配備一只滅火器(小于30平方米配備一只,，大于30平方米配備2只以上),，并放置于易于取用的固定位置。

8,、大廈范圍內(nèi)不得燃燒香火,、紙張、織物,、纖維,、塑料制品、木制品及其他廢棄物品,，煙頭及火柴要隨時(shí)弄熄,。

9、用戶進(jìn)行室內(nèi)裝修,，需要增設(shè)電器線路時(shí),，必須保證符合安全規(guī)定，嚴(yán)禁亂拉,、亂接臨時(shí)用電線路;裝修材料應(yīng)采用不燃或阻燃材料,，并按規(guī)定每50平方米(建筑面積)配備一只滅火器，如使用易燃或可燃材料的,，必須經(jīng)市消防管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn),，按規(guī)定進(jìn)行防火處理，并按每100平方米(建筑面積)配備3只滅火器,。

10,、需要進(jìn)行燒焊等動(dòng)火作業(yè)的，應(yīng)向物業(yè)公司提出申請,，經(jīng)批準(zhǔn)做好防護(hù)措施后,，在專人監(jiān)護(hù)下，方可作業(yè)。

11,、發(fā)生火警時(shí),，應(yīng)立即告知物業(yè)公司或撥火警電話119，并關(guān)閉電氣開關(guān),、燃?xì)忾y門和門窗,，迅速離開大廈;用戶及其他人員應(yīng)迅速有序地從樓梯疏散，切勿驚慌擁擠,。

12,、各用戶應(yīng)服從消防管理人員的管理，不得刁難,、辱罵或以暴力,、威脅等手段妨礙消防管理人員行使職權(quán)。