隨著法律觀念的日漸普及,,我們用到合同的地方越來越多,,正常情況下,簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,?下面是小編為大家整理的合同范本,,僅供參考,,大家一起來看看吧,。
房產(chǎn)證抵押借款合同篇1
抵押人(以下簡稱甲方):____________
抵押權(quán)人(以下簡稱乙方):____________
甲方向乙方借款,,雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,甲方以其所有的財產(chǎn) (以下簡稱甲方抵押物),,作為借款抵押物抵押給乙方,,由乙方提供雙方商定的借款額給甲方。就有關(guān)事項訂立如下協(xié)議:
1,、抵押物事項 :
1),、房屋所有權(quán)證:潭房權(quán)字第 號
房屋共有權(quán)證:潭房共字第 號
土地使用權(quán)證:潭字第 號
2)、名稱:
3),、座落:
4),、建筑面積: M2 ; 用地面積: M2
5),、抵押房地產(chǎn)價值:
2,、抵押范圍:
3、借款金額: 元人民幣(¥ ),。
4,、借款期限:自 年 月 日起至 年 月 日止。
5,、借款種類:
6,、借款用途:
7、甲方以位于 自有財產(chǎn)做抵押,,向乙方提供擔保,,并于本合同簽訂后,
到建陽市房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記手續(xù)(即辦理房屋他項權(quán)利證),。乙方將在他項權(quán)利辦妥后 天內(nèi)將全部付給甲方,。
8、借款利率:
9,、還款方式:
10,、抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。
11、簽訂本合同后,,甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租,、出售、轉(zhuǎn)讓,、再抵押或以
其他方式處分,。抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割,、轉(zhuǎn)讓等影響,,如乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違反本條款的情節(jié),將處置抵押物,。
12,、違約責任
1)、乙方如因本身責任不按合同規(guī)定支付貸款,,給甲方造成經(jīng)濟上的損失,,乙方應負責違約責任。
2),、甲方如未按合同規(guī)定歸還借款,乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣抵押物,,用于抵償借款本息,,若有不足抵償部分,乙方仍有權(quán)向甲方追償,。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止,。
13、雙方認為需要約定的其他事項,。
14,、本合同一式三份,甲方持一份,、乙方執(zhí)一份,,房管處留存一份。
甲方: 乙 方:
簽約時間:____年____月____日
房產(chǎn)證抵押借款合同篇2
貸款人(抵押權(quán)人): (以下簡稱為“甲方”)
住所地:
法定代表人:
借款人(抵押人): (以下簡稱為“乙方”)
住所地:
法定代表人:
身份證地址:
有效證件(照)及號碼:
居住地址:
甲,、乙雙方于 年 月 日在 簽訂本合同,,乙方愿以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給甲方,作為借款的擔保,,并支付合同約定的利息和相關(guān)費用。經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致,,特訂立本合同,,以資遵照履行,。
座落(四至范圍): (見附圖)
借款本金,、利息、綜合費,、違約金,、損害賠償金、訴訟費,、財產(chǎn)保全費、律師服務(wù)費、評估費,、拍賣費等處分抵押房地產(chǎn)的費用以及可能產(chǎn)生的甲方代墊費用和其他費用。本合同有約定具體數(shù)額的按照約定,沒有約定的依照相關(guān)單位出據(jù)給甲方的收款發(fā)票額為準,。
1,、借款金額:人民幣(大寫金額) 萬元整,。
2,、借款月利率: ‰,,月綜合費率: ‰ 。在本合同執(zhí)行期間,,甲方以借款金額的____‰,,按月收取綜合服務(wù)費用,,并一次性在應付乙方借款金額中先予扣除,扣除后的借款金額為人民幣 (大寫 ),,即為借款的實付金額,。乙方如在借款期間提前歸還款,甲方不退還綜合服務(wù)費,。
3,、借款期限:自 年 月 日至 年 月 日止。甲方依照雙方約定的借款金額,、綜合服務(wù)費率,、借款利率,扣收借款期限內(nèi)綜合服務(wù)費后向乙方支付借款金額,,借款到期后歸還借款本息,。
4、借款期內(nèi)及借款期限屆滿后5日內(nèi),,經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商同意可以展期,屆時雙方另行簽署展期合同,,展期合同上確定的借款終止日為本合同的借款終止日,,本合同約定的事項在展期期間繼續(xù)有效,如需重新辦理房地產(chǎn)抵押登記的,,乙方應按照甲方要求辦理相關(guān)登記手續(xù),。展期時乙方應結(jié)清上期利息并支付續(xù)展期內(nèi)綜合服務(wù)費。
5,、借款期滿五日內(nèi),,乙方不辦理展期或歸還借款本金及利息手續(xù),甲方有權(quán)對該抵押物進行拍賣或做其他處置,。
本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi),,甲乙雙方按照本市房地產(chǎn)登記管理權(quán)限至市或區(qū)(縣)的房地產(chǎn)登記部門申請辦理房地產(chǎn)抵押登記,,申領(lǐng)《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》,。
抵押期間,,乙方應為抵押房地產(chǎn)購買保險,保險費由乙方承擔,,保險單交由甲方保管,,抵押期間,,甲方為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕1kU賠償不足支付本合同項下全部債務(wù)的,,甲方有權(quán)按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)及采取其他方法進行追索,。
抵押期間,乙方承諾對占管的抵押房地產(chǎn)妥善保管,負有維修、保養(yǎng),,保證完好無損的責任,有義務(wù)配合甲方的監(jiān)督,、檢查。
抵押期間,未經(jīng)甲方書面同意,,乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、變賣、抵償債務(wù)或以其他交易方式處置,,也不得對抵押房地產(chǎn)作任何實質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變,,若由此造成甲方損失的,,乙方應承擔賠償責任,。
抵押期間,乙方確須出租抵押房地產(chǎn)的,,應事先征得甲方的書面同意,,并將抵押的事實書面告知承租人,將租賃合同交甲方備案,。同時,,在與承租人簽訂的租賃合同中約定:出租人即本合同規(guī)定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權(quán)實現(xiàn)時,承租人應在甲方發(fā)出通知之日起10日內(nèi)遷離該房地產(chǎn),,并將租賃合同交甲方備案,,提交給甲方備案的內(nèi)容須與房地產(chǎn)交易中心及工商行政管理機關(guān)登記備案的內(nèi)容相一致,乙方和承租人及使用人不得改變合同內(nèi)容,,包括延長租賃期限和其他形式給他人使用,,由此產(chǎn)生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承擔。
1,、乙方保證對抵押房地產(chǎn)享有合法的所有權(quán),、處分權(quán)、占有權(quán),。甲,、乙雙方在簽署本合同時,抵押房地產(chǎn)上不存在任何形式的第三人抵押,、借用,、托管、查封,、扣押,、訴訟等,也不存在任何形式的權(quán)屬爭議或其他權(quán)利瑕疵,。
2,、乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產(chǎn)全部權(quán)益)作為償還本合同借貸條款項下的借款本金及其他相關(guān)費用的擔保。
3,、抵押物共有人同意將本合同抵押物進行抵押,,并與借款人共同承擔償還借款的責任。當需要處置抵押物償還所擔保的債務(wù)時,愿意無條件地自找住房,。
4,、乙方承諾因自身及不可抗拒的原因?qū)е碌盅悍康禺a(chǎn)滅失,因滅失所得賠償金作為抵押財產(chǎn),。
5,、借款期內(nèi),乙方必須繳納有關(guān)部門對抵押房地產(chǎn)所征收的有關(guān)稅費,,并保障該房地產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟,。
6、本合同抵押房地產(chǎn)一旦發(fā)生無法歸還借款本金及利息,,乙方無條件,、無償向甲方提供合法有效的產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù),房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費用時,,拍賣價不足部分由乙方無條件承擔償還責任,。
7、乙方對本合同條款已充分理解并保證履行,,并承諾對本合同各條款所規(guī)定的所有權(quán)利和義務(wù)作出的承諾保證不會以此為由行使抗辯權(quán)及訴訟權(quán),。
乙方還清借款本金、利息,,并支付相應費用后,,且已全部履行本合同各項條款,抵押合同即告終止,。甲,、乙雙方共同(也可由乙方委托甲方)在抵押合同終止之日起10日內(nèi)到房地產(chǎn)登記部門申請辦理抵押登記注銷手續(xù)。
1,、乙方違反第十條規(guī)定,,隱瞞事實及提供虛假文書,第二居住地滅失,、破產(chǎn),、死亡、征地拆遷等可能導致抵押權(quán)毀損或部分毀損的,,或乙方行使抗辯權(quán),、抗訴權(quán),本合同即提前終止,,房地產(chǎn)抵押權(quán)提前實現(xiàn),。
2、借款期限或借款展期屆滿后5日內(nèi),,乙方不履行債務(wù)或不能完全履行債務(wù)的,,房地產(chǎn)抵押權(quán)即實現(xiàn),。甲方有權(quán)行使抵押權(quán),處分抵押房地產(chǎn),。
3,、本合同借款到期后,借款人(乙方)未按合同約定還本付息,,借款人(乙方)自愿接受人民法院強制執(zhí)行,。
4、本合同經(jīng)公證后成為具有強制執(zhí)行的債權(quán)文書,,若債務(wù)人不履行債務(wù)或不完全履行債務(wù),,債權(quán)人有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。
5,、本合同作為乙方不可撤消授權(quán)甲方將抵押房地產(chǎn)提交有關(guān)拍賣機構(gòu)進行拍賣的文件依據(jù),,乙方對此放棄一切抗辯權(quán),。由于拍賣產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔,,甲方有權(quán)在拍賣收入中直接予以扣除。
甲,、乙雙方約定,,甲方行使抵押權(quán)委托拍賣機構(gòu)將上述房地產(chǎn)公開拍賣,拍賣收入扣除拍賣費用,、借款本息及相關(guān)費用后,,剩余部分退還乙方,不足部分甲方有權(quán)向乙方追索,。有關(guān)拍賣等手續(xù)乙方均委托甲方代為辦理,。
與抵押房地產(chǎn)有關(guān)的評估、保險,、鑒定,、登記、公證等費用由乙方承擔,。
1,、乙方違反第四、七,、八,、九、十條規(guī)定及補充協(xié)議規(guī)定必須按借款金額的20%承擔違約賠償,。逾期還款5天內(nèi)按每日未還款總額的0.5%計算違約金,,超過5天甲方可通過變賣、拍賣或向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行,,變賣,、拍賣或訴訟期,、執(zhí)行期直至債務(wù)完全清償止的費用,按每日未還款總額的0.5%計算違約金,。違約金因不同的違約行為依本合同約定可重復計算,。
2、展期合同及補充協(xié)議為本合同某一條款的補充,,是合同不可分割的一部分,,與本合同同樣具有法律效力。本合同約定的其他事項在補充協(xié)議中未改修的繼續(xù)有效,。
1,、所有的通知事項應寄往本合同首頁所列的居住地址。
2,、若上述地址在境外的,,自通知以掛號、快遞方式發(fā)出的30日后,,視為對方已收悉;若上述地址在境內(nèi)的,,自通知以上述方式發(fā)出的10日后,視為對方已收悉,。
3,、任何一方變更地址的,應按上述方式通知對方,,并在收到對方確認函后,,地址變更方才生效。
凡因履行本合同而產(chǎn)生任何爭議,,雙方應友好協(xié)商解決,,協(xié)商不成的,由本合同簽訂地所在地人民法院管轄,,如遇非本合同條款規(guī)定而引發(fā)的爭議,,協(xié)商不成的,向本合同簽訂地人民法院提起訴訟,。
1,、本合同未盡事宜,依《中華人民共和國擔保法》,、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》相關(guān)規(guī)定辦理,。
2、若今后新頒布或修改的相關(guān)法律,、法規(guī)或司法解釋與本合同的基本條款不一致的,,雙方應根據(jù)上述法律、法規(guī)或司法解釋的規(guī)定共同對本合同作出相應修改,。第十九條:提示條款
3,、乙方已閱讀本合同所有條款,,因乙方要求,甲方已經(jīng)就合同條款做了相應說明,,乙方對本合同所有條款的含義及相應的法律后果已全部知曉,,并予以充分、準確無誤的理解,。
1,、本合同經(jīng)雙方簽章,并經(jīng)公證處公證,,按第五條約定辦妥抵押登記之日起生效,。
2、若抵押房地產(chǎn)為多人共同共有,,所有共有人應在合同公證時,,簽署有效的相關(guān)文書。
3,、本合同一式肆份,,甲、乙雙方各執(zhí)一份,,房地產(chǎn)登記部門,、公證處各存檔一份,。
本合同中的抵押部分內(nèi)容作為辦理抵押登記時按照房地產(chǎn)抵押登記部門要求簽訂的房地產(chǎn)抵押合同補充內(nèi)容,,與其具有同等法律效力。
貸款人(簽字/蓋章): 借款人(簽字/蓋章):
法定代表人: 抵押共有人:
委托代理人: 委托代理人:
電話 電話
傳真 傳真
日期: 年 月 日 日期: 年 月 日
房產(chǎn)證抵押借款合同篇3
甲方:__________________
乙方:__________________
甲乙雙方本著平等公正,、相互誠信的原則,訂立如下合同:
一,、甲方同意乙方以其所擁有完全所有權(quán)的位于__________________________的評估價值為金額(大寫)__________萬元的20畝________性質(zhì)的土地作為抵押,向甲方借入金額(大寫)__________________萬元人民幣,利率______%,期限壹個半月,_______,從________年____月____日起至________年____月____日止。
二,、乙方須以該土地合法取得的國土使用證作為交存甲方的抵押,乙方應于________年____月____日前辦妥此項手續(xù)(以甲方書面出具的收條為憑),。
三、乙方保證用于抵押的該項土地已完備所有土地款繳款手續(xù)并已取得相應繳款憑證,否則由此引起的經(jīng)濟及法律等責任由乙方承擔,。
四,、甲方在雙方訂立本合同且收妥乙方作為抵押證明的國土使用證后的____天內(nèi)分___次向乙方提供的以下賬戶劃款(以銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行證明為憑):賬號______________________,開戶銀行________________________。
五,、乙方應于本項借款到期日將款項全額歸還甲方,還款劃入甲方開戶銀行為___________________,賬號為_____________________的賬戶,。
六、乙方于借款到期日還款后的_______天內(nèi),甲方應將乙方抵押的全部有關(guān)土地權(quán)屬的證明交還乙方(以乙方收條為憑),同時本合同作廢,。
七,、違約責任
1。乙方如遲于甲方所要求的期限提交上述有關(guān)抵押證明,甲方有權(quán)決定取消本次借款,。
2,。乙方如在借款到期日后未能按時還款,逾期_______天之內(nèi)除按照本合同規(guī)定計付活期利息外,還應賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息;逾期超過______天的,則乙方應以整個借款期限(含逾期天數(shù))計付利率為_______%的定期利息,。同時賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息;逾期超過_______天的,甲方有權(quán)拍賣乙方所抵押的該項土地,或要求乙方以整個借款期限(含逾期天數(shù))計付利率為_______%的定期利率的本息。同時賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息(兩種方式由甲方選擇其一),乙方土地拍賣凈所得不足以償付乙方欠款(含逾期應付甲方的上述全部款項)的,甲方享有對乙方未盡債務(wù)的追索權(quán),乙方應于________天之內(nèi)向甲方清償該未盡債務(wù)并支付以相當于銀行同期同檔次定期存款計算的利息,。
八,、其它事項
1。本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,。
2,。本合同為打印件,合同條款手寫與涂改無效。
3,。合同訂立后雙方認為如有必要,可簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同條款有沖突的,以補充規(guī)定協(xié)議為準,。
4。本合同從乙方向甲方交付該項土地國土證等抵押憑證且甲方向乙方劃款的當日起生效,。
甲方(簽章):________乙方(簽章):________
法人代表人(簽名):________法人代表人(簽名):________
簽定時間:________年____月____日簽定時間:________年____月____日
簽定地點:________簽定地點:________
房產(chǎn)證抵押借款合同篇4
甲方: 某實業(yè)發(fā)展有限公司
乙方: __________________
甲乙雙方本著平等公正,、相互誠信的原則,訂立如下合同:
一、甲方同意乙方以其所擁有完全所有權(quán)的位于__________________________的評估價值為金額(大寫)__________萬元的20畝________性質(zhì)的土地作為抵押,向甲方借入金額(大寫)__________________萬元人民幣, 利率______%,期限壹個半月, ,_______,從________年____月____日起至________年____月____日止.
二,、乙方須以該土地合法取得的國土使用證作為交存甲方的抵押,乙方應于________年____月____日前辦妥此項手續(xù)(以甲方書面出具的收條為憑).
三,、乙方保證用于抵押的該項土地已完備所有土地款繳款手續(xù)并已取得相應繳款憑證,否則由此引起的經(jīng)濟及法律等責任由乙方承擔.
四、甲方在雙方訂立本合同且收妥乙方作為抵押證明的國土使用證后的____天內(nèi)分___次向乙方提供的以下賬戶劃款(以銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行證明為憑):賬號______________________,開戶銀行________________________.
五,、乙方應于本項借款到期日將款項全額歸還甲方,還款劃入甲方開戶銀行為___________________,賬號為_____________________的賬戶.
六,、乙方于借款到期日還款后的_______天內(nèi),甲方應將乙方抵押的全部有關(guān)土地權(quán)屬的證明交還乙方(以乙方收條為憑),同時本合同作廢.
七、違約責任
1.乙方如遲于甲方所要求的期限提交上述有關(guān)抵押證明,甲方有權(quán)決定取消本次借款.
2.乙方如在借款到期日后未能按時還款,逾期_______天之內(nèi)除按照本合同規(guī)定計付活期利息外,還應賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息;逾期超過______天的,則乙方應以整個借款期限(含逾期天數(shù))計付利率為_______%的定期利息.同時賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息;逾期超過_______天的,甲方有權(quán)拍賣乙方所抵押的該項土地,或要求乙方以整個借款期限(含逾期天數(shù))計付利率為_______%的定期利率的本息.同時賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息(兩種方式由甲方選擇其一),乙方土地拍賣凈所得不足以償付乙方欠款(含逾期應付甲方的上述全部款項)的,甲方享有對乙方未盡債務(wù)的追索權(quán),乙方應于________天之內(nèi)向甲方清償該未盡債務(wù)并支付以相當于銀行同期同檔次定期存款計算的利息.
八,、其它事項
1.本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份.
2.本合同為打印件,合同條款手寫與涂改無效.
3.合同訂立后雙方認為如有必要,可簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同條款有沖突的,以補充規(guī)定協(xié)議為準.
4.本合同從乙方向甲方交付該項土地國土證等抵押憑證且甲方向乙方劃款的當日起生效.
甲方(簽章): 乙方(簽章)
法寶代表人(簽名): 法寶代表人(簽名):
簽定時間:______年____月_____日 簽定時間:________年____月_____日
簽定地點: 簽定地點:
房產(chǎn)證抵押借款合同篇5
甲方:中國建設(shè)銀行______________支行
乙方:____市______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司截止本協(xié)議簽訂之日止,,__________________有限公司向甲方借款____萬元,銀行承兌匯票為____萬元,,其中由_____________有限公司以其位于衢州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的地號為b—29號地塊,、面積為____平方米、國有土地使用證號為衢州國用(20xx)字第3—277號的國有土地使用權(quán)作為抵押擔保的有____萬元,,由__________________有限公司位于____市新橋街樟樹底土地,、衢龍路以北e—1r土地、e—1c土地和______東苑小區(qū)土地共同抵押了____萬元,。
現(xiàn)經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商,就質(zhì)押達成協(xié)議如下:第一條被擔保的主債權(quán)
乙方提供的質(zhì)押存單擔保的主債權(quán)為__________________有限公司向甲方的借款,、應付的銀行承兌匯票并由________________有限公司提供抵押擔保的款項,,該款項本息總共________萬元人民幣,__________________有限公司欠甲方的其他債務(wù)與乙方無涉,。被擔保的主債權(quán)的支付期限已到期,。第二條為擔保本協(xié)議第一條債務(wù)的履行,乙方提供存于中國建設(shè)銀行XX市分行金額為萬元人民幣的存款單作為質(zhì)押,,存單的號碼為________________,,存款人為乙方,。第三條本存款單擔保的范圍為被擔保的主債權(quán)及利息、違約金和實現(xiàn)質(zhì)押的費用,。第四條本協(xié)議簽訂之日,,乙方即將本協(xié)議第二條規(guī)定的存單提交給甲方保管。第五條特別約定
本協(xié)議甲,、乙雙方約定,,在XX市土管部門將上述b—29號地塊土地使用權(quán)過戶到________市__________________有限公司名下、并由乙方取得新的權(quán)證文本時,,本質(zhì)押協(xié)議生效,。
如__________________有限公司所有的位于XX市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)地塊編號為b—29號、面積為____㎡的國有土地使用權(quán)(國有土地使用權(quán)證為衢州國用(20xx)字第3—2477號)在本協(xié)議簽訂之日起________天內(nèi)不能過戶到__________________有限公司名下的,,本協(xié)議不生效,,甲方應在接到乙方通知后三天內(nèi)將存單歸還給乙方,乙方不承擔任何擔保責任,。第六條本協(xié)議簽訂后,,甲方應向XX市國土資源局書面出具公函同意將位于XX市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)b—29號地塊過戶到乙方名下。第七條______金輝房地產(chǎn)有限公司,、__________________有限公司質(zhì)押生效后向甲方支付本協(xié)議第一條規(guī)定的被擔保的6500萬元本息后,,甲方應出具書面函件,同意解除位于XX市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)b—29號地塊的相關(guān)抵押手續(xù),。第八條本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起成立,。第九條本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份,。
抵押人:×××××有限公司(以下簡稱甲方)
住所地:
法定代表人:×××
甲,、乙雙方本著平等互利、誠實信用,、自愿公平的原則,就甲方向乙方房產(chǎn)抵押事項,,根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定達成本合同,,以資共同遵守:
第一條為了確保甲、乙雙方于年月日已達成的《合同》(以下簡稱為主合同)的履行,,甲方愿意以其有權(quán)處分并擁有使用權(quán)的位于××市×××鎮(zhèn),,面積為畝的國有土地使用權(quán)(以下簡稱為抵押物)的全部權(quán)利抵押給乙方,作為履行該主合同的擔保,。該抵押物名稱,、數(shù)量和價值等情況詳見本合同的附件一。
第二條本抵押合同擔保的范圍為主合同中約定的主債權(quán)及利息,,工程款,,違約金以及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用,。
第三條甲、乙雙方特別聲明,,本合同的效力獨立于主合同,,主合同無效,不影響本抵押合同的效力,。
第四條本合同項下有關(guān)評估,、保險、鑒定,、登記,、保管等費用均由甲方承擔。
第五條在本合同簽訂后日內(nèi),,甲,、乙雙方持本合同及全套該抵押物的證明文件,到有關(guān)管理部門辦理抵押物的登記手續(xù),。甲方還同意在本合同簽訂后,,在抵押登記手續(xù)辦妥前,土地使用權(quán)等證明文件可以交由乙方保管,。
第六條抵押期間,,未經(jīng)乙方的書面同意,甲方不得轉(zhuǎn)讓,、出租,、變賣、再抵押,、抵償債務(wù),、饋贈或以任何其他形式處置或轉(zhuǎn)移本合同項下的抵押物。由此引起乙方的任何損失,,由甲方承擔責任,。
第七條甲方負責繳付涉及該抵押物的一切稅費。甲方因不履行該項義務(wù)而對乙方造成的一切損失,,甲方應負責賠償,。
第八條發(fā)生以下情況的,按《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定辦理:
(一)甲方違反本合同的第六條,;
(二)當有任何糾紛,、訴訟、仲裁發(fā)生,、可能對抵押物有不利影響的,。
第九條甲方保證乙方對主合同約定的主債權(quán)及利息,工程款,違約金的利益有對抵押物的優(yōu)先受償權(quán),。
第十條處分抵押物的價款不足清償?shù)?,乙方有?quán)另行追索。
第十一條處分抵押物的價款超過應償還部分,,乙方應退還甲方,。
第十二條甲方在遵守本合同其他條款的同時還作聲明及保證如下:
(一)乙方提供的一切資料均真實可靠,無任何偽造和隱瞞事實之處,;
(二)甲方在占有抵押物期間,,應遵守管理規(guī)定,按時付清該抵押物的各項管理費用,,并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟,。
如不履行上述責任,須賠償乙方因此遭受的損失,;
(三)當有任何訴訟,、仲裁發(fā)生,可能對抵押物有不利影響時,,甲方保證在日內(nèi)以書面形式通知乙方,。
第十三條在本合同有效期內(nèi),甲方如發(fā)生分立,、合并,,由變更后的機構(gòu)承擔或分別承擔本合同項下義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn),,乙方有權(quán)提前處分其在合同項下的抵押物,。
第十四條抵押權(quán)的撤銷:主合同債務(wù)人已按合同約定的方式和期限清償了債務(wù)或已提前清償了債務(wù),或甲,、乙雙方簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并完成登記后,,抵押權(quán)自動撤銷。
第十五條出現(xiàn)下列情況之一的,,乙方有權(quán)依法定方式處分抵押物:
(一)主合同約定的主債務(wù)產(chǎn)生后,,甲方未依約清償債務(wù)或所延期限已到甲方仍未清償債務(wù)。
(二)甲方被宣告解散或破產(chǎn),。
第十六條違反本協(xié)議的約定,,構(gòu)成違約行為。違約方應承擔違約責任,,賠償對方一切實際損失,包括但不限于既得利益,、預期利益和為處理此違約行為而支付的一切費用(包括律師費用等),。
第十七條本合同生效后,甲、乙雙方均不得擅自變更或解除本合同,。如需要變更或解除的,,應經(jīng)雙方協(xié)商一致,達成書面的協(xié)議,。在未達成書面的協(xié)議之前,,本合同的各條款依然有效。
第十八條雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議,,由雙方協(xié)商解決,。在雙方協(xié)商后仍未達成協(xié)議的,任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院起訴,。
第十九條本合同未盡事宜,,雙方可以簽訂補協(xié)議,該補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。該補充協(xié)議必須是書面的,。
第二十條本合同附件作為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力,。
第二十一條本合同一式三份,,甲、乙雙方各執(zhí)一份,,登記機關(guān)存檔一份,,均具有同等法律效力。
第二十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起成立,,自在有關(guān)房產(chǎn)管理部門登記之日起生效,。
第二十三條本合同附件:
1.抵押物清單
2.甲、乙雙方的有效證明(包括住所,、電話,、郵編、開戶行,、帳號等,。)
甲方:公司(章)
法定代表人:
或授權(quán)代表(簽字):
乙方:公司(章)
法定代表人:
或授權(quán)代表(簽字):
抵押人(甲方):____________________
法定代表人:________________________
法定住所:__________________________
郵政編碼:__________________________
電話:______________________________
傳真:______________________________
基本賬戶開戶行:____________________
賬號:______________________________抵押權(quán)人(乙方):__________________
法定代表人:________________________
法定住所:__________________________
郵政編碼:__________________________
電話:______________________________
傳真:______________________________
基本賬戶開戶行:____________________
賬號:______________________________
房產(chǎn)證抵押借款合同篇6
出借人(抵押權(quán)人):
公民身份號碼:
聯(lián)系地址:
聯(lián)系電話:
(以下簡稱甲方)
借款人:
公民身份號碼:
聯(lián)系地址:
聯(lián)系電話:
(以下簡稱乙方)
抵押人:
身份證件號碼:
聯(lián)系地址:
聯(lián)系方式:
(以下簡稱丙方)
一、總則
乙方因資金周轉(zhuǎn)需要向甲方借款,,并支付合同約定的利息和相關(guān)費用,,丙方愿以其合法擁有的房地產(chǎn)抵押給甲方,作為乙方借款的擔保,。經(jīng)甲,、乙、丙三方當事人協(xié)商一致簽訂本合同,,以資遵照履行,。
二、抵押房地產(chǎn)
抵押房地產(chǎn)之一:
1、 座落:
2,、 土地用途:
3,、 建筑面積:
4、 房地產(chǎn)權(quán)證編號:
5,、 權(quán)利人:
6,、 抵押房地產(chǎn)價值:
7、 房地產(chǎn)現(xiàn)有抵押狀況:
抵押房地產(chǎn)之二:
1,、 座落:
2,、 土地用途:
3、 建筑面積:
4,、 房地產(chǎn)權(quán)證編號:
5,、 權(quán)利人:
6、 抵押房地產(chǎn)價值:
7,、 房地產(chǎn)現(xiàn)有抵押狀況:
抵押人以上述兩套房地產(chǎn)共同為本次借款提供抵押擔保,。
三、抵押房地產(chǎn)擔保范圍
借款本金,、利息,、違約金、損害賠償金,、訴訟費,、財產(chǎn)保全費、律師服務(wù)費,、公證費等處分抵押房地產(chǎn)的費用以及可能產(chǎn)生的甲方代墊費用和其他費用,。
四、借款金額,、期限及利息
1,、借款金額為人民幣 元整
2、借款期限: ,。預計從 年月日至 年月日止,。如實際出借款項日期推后,則借款終止期限相應順延,。如乙方要求提前還款的,,需征得甲方同意。
3,、本次借款月利率為 %,,利息自甲方出借款之日起算。借款到期,,乙方應一次性還本付息,。
五,、登記
本合同簽訂之日起10個工作日內(nèi),,甲,、乙,、丙三方按照本地房地產(chǎn)登記管理權(quán)限至市或區(qū)(縣)的房地產(chǎn)登記部門申請辦理房地產(chǎn)抵押登記,,申領(lǐng)房地產(chǎn)他項權(quán)利(抵押)登記證明。甲方有權(quán)在取得前述抵押登記證明后再向乙方出借款項,。
乙方歸還全部借款本金及利息及違約金,、費用(如有)后7個工作日內(nèi),三方配合辦理抵押注銷手續(xù),。
六,、抵押房地產(chǎn)的占管
抵押期間,丙方承諾對占管的抵押房地產(chǎn)妥善保管,,負有維修,、保養(yǎng),保證完好無損的責任,,有義務(wù)配合甲方的監(jiān)督,、檢查。
七,、抵押房地產(chǎn)的處分限制
抵押期間,,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、變賣,、抵償債務(wù)或其他交易方式處置,也不得對抵押房地產(chǎn)作任何實質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變,,若由此造成甲方損失的,,乙、丙方應承擔賠償責任,。
八,、抵押房地產(chǎn)的租賃
目前抵押房屋由丙方自用,抵押期間如丙方出租該房屋,,丙方應事先征得甲方的`書面同意,,并將抵押的事實書面告知承租人,將租賃合同交甲方備案,。提交給甲方備案的合同內(nèi)容需與房地產(chǎn)交易中心登記備案的合同內(nèi)容相一致,,丙方不得改變合同內(nèi)容,包括延長租賃期限和其他形式給他人使用,,由此產(chǎn)生的一切后果由丙方和承租人及使用人共同承擔,。同時,,在與承租人簽訂的租賃合同中必須約定:出租人及合同規(guī)定的丙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權(quán)實現(xiàn)時,承租人應在甲方發(fā)出通知之日起10日內(nèi)遷離該房地產(chǎn),,所有出租糾紛由乙,、丙方承租,與抵押權(quán)人無涉,。
九,、丙方保證及承諾
丙方保證對抵押房地產(chǎn)享有合法的所有權(quán)、處分權(quán),。甲,、乙、丙三方在簽署本合同時,,抵押房地產(chǎn)上不存在借用,、托管、查封,、扣壓,、訴訟等,也不存在任何形式的權(quán)屬爭議或其他權(quán)利瑕疵,。
丙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產(chǎn)全部權(quán)益)作為償還本合同借貸條款項下的借款本息以及其他相關(guān)費用的擔保,。
抵押物共有人同意將本合同抵押物進行抵押,并與借款人共同承擔償還借款本息的責任,。當需要處置抵押物償還所擔保的債務(wù)時,,愿意無條件地自找住房。
丙方對本合同條款已充分理解并保證履行,,并承諾對本合同個條款所規(guī)定的所有權(quán)利和義務(wù)做出的承諾保證不會以此為由行使抗辯權(quán),。
十、房地產(chǎn)抵押權(quán)的行使及實現(xiàn)
丙方違反第九條規(guī)定,,隱瞞事實及提供虛假文書,,第二居住地滅失、破產(chǎn),、債務(wù)人死亡,、動拆遷等可能導致抵押權(quán)毀損或部分毀損的,甲方有權(quán)解除本合同,,并提前行使房地產(chǎn)抵押權(quán),。
借款期滿或經(jīng)甲方書面同意借款期屆滿后5日內(nèi),乙方不履行歸還借款本息或不能完全履行歸還借款本息的,,房地產(chǎn)抵押權(quán)即實現(xiàn),。甲方有權(quán)行使抵押權(quán),處分抵押房地產(chǎn),。本合同
經(jīng)簽訂并公證后成為具有強制執(zhí)行的債權(quán)文書,,若債務(wù)人不履行或不完全履行債務(wù),,債權(quán)人有權(quán)向管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。
十一,、房地產(chǎn)處理
甲,、乙、丙三方約定,,在依法處置抵押物過程中所產(chǎn)生的相關(guān)手續(xù)費用均由乙方承擔,。處理房地產(chǎn)收入扣除借款本息及相關(guān)費用后,剩余部分退還乙方,,不足部分甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追索。
十二,、合同生效及份數(shù)
本合同經(jīng)三方簽訂后,,且甲方將借款交付給乙方后生效。若抵押房地產(chǎn)為多人共同所有,,所有共有人共同簽署合同,。
本合同一式陸份,甲,、乙,、丙三方各執(zhí)一份,房地產(chǎn)登記部門,、公證處,、其他各方存檔一份。
十三,、特別約定
乙方如逾期還款5天內(nèi)按每日未還款總額的1%計違約金,,超過5天甲方有權(quán)直接或通過法院強制執(zhí)行處理該抵押物,在處理抵押物或訴訟期,、執(zhí)行期至債務(wù)完全清償止的費用,,按每日未還款總額的1%計違約金。
甲,、乙,、丙三方約定,本合同由公證機構(gòu)出具賦予強制執(zhí)行的公證書,。若乙方違反合同約定的還款義務(wù),,甲方可向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行,由此產(chǎn)生的一切責任與后果均由乙方自行承擔,。本合同第十五條“爭議解決”不再適用,。
本次借款發(fā)生的公證費、抵押登記費等相關(guān)費用均乙方承擔,。
十四,、通知條款
所有的通知事項寄往本合同中所列的聯(lián)系地址(住所)即視為送達,。
若協(xié)議方聯(lián)系地址在境內(nèi)的,自通知發(fā)出的5日后,,視為對方已收悉,;若協(xié)議方聯(lián)系地址在境外的,自通知以掛號,、快遞或電傳的方式發(fā)出的10日后,,視為對方已收悉。
任何一方變更地址的,,應按上述方式通知對方,,并在收到對方確認函后,地址變更方才生效,。
十五,、爭議解決
凡因履行本合同而產(chǎn)生任何爭議,雙方應有好協(xié)商解決,,協(xié)商不成的,,向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行,如遇非本合同條款規(guī)定而引發(fā)爭議,,協(xié)商不成的,,向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。
十六,、提示條款
1,、 本合同的附件,、補充協(xié)議或經(jīng)對方認可的承諾,,均作為本合同的有效組成部分,,
與本合同有相同的法律效力,,如補充協(xié)議,、承諾與本合同不一致的,,按補充協(xié)議或承諾執(zhí)行,。
2、 乙,、丙方已閱讀本合同所有條款,,應乙、丙方要求,,甲方已經(jīng)就合同條款作了相
應說明,,乙、丙方對本合同所有條款的含義及相應的法律后果已全部知曉,,并予以充分,、準確無誤地理解。
(以下無正文,,僅為簽署)
甲方: 乙方: 丙方:
合同簽訂日期: 年 月 日 合同簽訂地:
房產(chǎn)證抵押借款合同篇7
抵押權(quán)人:________________________________________________
地址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________
法定代表人:____________ 職務(wù):____________
抵押人:________________________________________________
地址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________
法定代表人:____________ 職務(wù):____________
抵押物業(yè)地址:____________郵碼:____________ 電話:____________
抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同:購房____ 字第________號
抵押權(quán)人與抵押人于____ 年____ 月____ 日會同擔保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約(下稱“合約”),。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于____ 年____月____日簽訂的房產(chǎn)買賣合同(即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同)的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人,,并同意該房產(chǎn)買賣合同項下的房產(chǎn)物業(yè)(即抵?
在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后,立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù),,以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人,,賦予抵押權(quán)人以第1優(yōu)先抵押權(quán),并愿意履行本合約全部條款,。抵押權(quán)人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物業(yè),,作為本合約項下貸款的
抵押物,并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任,,抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款,,作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商,,特定立本合約,,應予遵照履行。
在此貸款合約內(nèi),,除合約內(nèi)另行定義外,下列名詞的定義如下:
“營業(yè)日”:指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子,。
“欠款”:抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項,,包括本金,利息及其他有關(guān)費用,。
“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”:指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應擁有的全部權(quán)益,。
“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”:售房單位發(fā)出入住通知書日期之前,視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期,。
一,、貸款金額:人民幣____ 元;
所有已歸還(包括提前歸還)的款項,不得再行提取,。
二,、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義,存入售房單位帳戶,。
貸款期限為____年,,由抵押權(quán)人貸出款項日起計。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還,,但在期限內(nèi),,如抵押人發(fā)生違約行為,抵押權(quán)人可據(jù)實際情況,,隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,,抵押人當即履行。
一,、貸款利率按____ 銀行貸款較優(yōu)惠利率加____ 厘(年息)計算,。
二,、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動,利率一經(jīng)公布調(diào)整后,,立即生效,,抵押權(quán)人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利。
三,、本合約項下之貸款利率,,按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場情況而調(diào)整的利率。
四,、合約有效期內(nèi),,按日貸款余額累計利息,每年以365天計日,。
五,、貸款利率如有調(diào)整時,由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率,。
一,、本合約項下貸款本金及其相應利息,抵押人應分____期,,自款項貸出日計,,按月清還借款本息,每期應繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來的應繳金額改變),,由抵押權(quán)人以書面通知抵押人,,如還款日不是營業(yè)日,則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交,。
二,、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應付金額或還款期數(shù)。
三,、抵押人必須在____銀行開立存款帳戶,,對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用,要照付該帳戶,,若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加,,概由抵押人承擔償還責任。
四,、所有應付予抵押權(quán)人的款項,,應送____銀行。
五,、抵押人不能從中抵扣,、反索任何款項。如果在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下,不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款),,則抵押人得即向抵押權(quán)人補償額外款項,,致使抵押權(quán)人所得,相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項,。
甲方(簽章):_______________ 乙方(簽章):_______________
法定代表人:_______________ 法定代表人:_______________
聯(lián)系電話:_______________ 聯(lián)系電話:_______________
合同簽定地點:_________________________
合同簽定時間: _____年_____ 月 _____日
房產(chǎn)證抵押借款合同篇8
抵 押 人: (以下簡稱為甲方) 抵押權(quán)人: (以下簡稱為乙方)
為確保甲,、乙雙方于______年____月 日簽定的(以下稱主合同)的履行,抵押人自愿以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押,。抵押權(quán)人經(jīng)實地勘驗,,在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押,。雙方本著平等,、自愿的原則,同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同,,以便共同遵守,。
甲方將房屋抵押給乙方時,該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方,,特此聲明,。
第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于:,其房屋建筑面積:_______m2,,占地面積:_______m2,,房產(chǎn)證號 :
___________________土地使用權(quán)號:____________________;
第二條 根據(jù)主合同(借款合同),甲,、乙雙方確認:債務(wù)人為:____________________;債權(quán)人為: ,此抵押期限自______年____月_____至_____年____月____,。
第三條 經(jīng)房地產(chǎn)評估機構(gòu) 評估,,上述房地產(chǎn)價值為人民幣___________________________(大寫),__________(小寫),。根據(jù)主合同,,雙方確認:乙方債權(quán)標的額(本金):____________________(大寫),__________(小寫),,抵押率為百分之__________,。
第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),,概由甲方自行負責,,并承擔民事訴訟責任;由此給乙方造成了經(jīng)濟損失,由甲方一次性給付乙方經(jīng)濟賠償金元,,作為對乙方的賠償,。
第五條 乙方保證按主合同履行其承擔的義務(wù),如因乙方延誤造成經(jīng)濟損失的,乙方承擔賠償責任,。
第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由_________________________使用,。
甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔維修、養(yǎng)護義務(wù)并負有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責任,,并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督,。在抵押期間因使用不當造成毀損,乙方有權(quán)要求恢復房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產(chǎn),,在無法滿足上述條件的基礎(chǔ)上,,乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。
第七條 抵押期間,,甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓,、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復設(shè)定抵押,,未經(jīng)乙方書面同意,,發(fā)生上述行為均屬無效,其相應的后果由甲方自行負擔,。
第八條 抵押期間,,甲方如果為法人或其他組織機構(gòu),如發(fā)生分立,、合并,,由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔或分別承擔本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn),,乙方有權(quán)要求提前處分其抵押房地產(chǎn)的權(quán)利,。
第九條 本合同生效后,甲,、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,,需要變更或解除本合同時,應經(jīng)雙方協(xié)商一致,,達成書面協(xié)議,,協(xié)議未達成前,本合同各條款仍然有效,。
第十條 本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議,,甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁,不能協(xié)商或達不成仲裁意向時可向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。
第十一條 在抵押期間,,抵押房地產(chǎn)被拆遷、改造時,,甲方必須及時告知乙方,,且根據(jù)具體情況,,變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價款優(yōu)先償還乙方的本金及相應利息。
第十二條 抵押期滿,,如債務(wù)人不能償還債務(wù)本金及利息,,又未能同乙方達成延期協(xié)議的,乙方有權(quán)自行處分該抵押房地產(chǎn),,甲方無權(quán)以任何形式進行干涉,。乙方處理抵押房地產(chǎn),清償債務(wù)本息,。處理抵押房地產(chǎn)所得價款不足以償還債務(wù)本息和承擔處理費用的,,乙方有權(quán)另行追索;價款償還債務(wù)本息后有剩余的,乙方應退還給甲方,。
第十三條 本合同未盡事宜,,須甲乙雙方協(xié)商之后進行補充,補充條款與本合同有同等法律效力,。
第十四條 本合同自甲乙雙方在此合同上簽名或蓋章后,,依法具有法律效力。
第十五條 本合同一式三份,,總計三頁,,甲乙雙方各執(zhí)一份, 存檔一份,。
第十六條 雙方商定的其它事項:
甲方(簽名或蓋章): 乙方(簽名或蓋章):
公民身份證號碼: 公民身份證號碼:
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合同簽訂時間: 年 月 日
房產(chǎn)證抵押借款合同篇9
抵 押 人(甲方):
代 表 人:
抵押權(quán)人(乙方):
代 表 人:為確保______年____月____日簽訂的____________(以下稱本合同)的履行,,抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)經(jīng)實地勘驗,,在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,,同意接受甲方的房產(chǎn)抵押。
甲方將房屋抵押給乙方時,,該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方,。
雙方本著平等、自愿的原則,,同意就下列房產(chǎn)抵押事項訂立本合同,共同遵守,。
第一條 甲方用作抵押的房產(chǎn)坐落于________區(qū)________街(路,、小區(qū))_____號_____棟_____單元_____層_____戶號,其房屋建筑面積_______m2,,產(chǎn)權(quán)證號:______________,,土地使用權(quán)證號:______________。
第二條 根據(jù)本合同,,甲乙雙方確認:債務(wù)人為___________________,;抵押期限為______ ,自______年____月_____至_____年____月____止。
第三條 利息(年息)______,,甲方應于每月______日給付乙方,,不得拖欠。
第四條 在本合同有效期內(nèi),,甲方不得出售和饋贈抵押房產(chǎn),;甲方遷移、出租,、轉(zhuǎn)讓,、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項下抵押房產(chǎn)的,應取得乙方書面同意,。
第五條 本合同生效后,,甲方如需延長本合同項下借款期限,或者變更合同其它條款,,應經(jīng)乙方同意并達成書面協(xié)議,。
第六條 出現(xiàn)下列情況之一時,乙方有權(quán)依法處分抵押財產(chǎn):
1,、本合同約定的還款期限已到,,債務(wù)人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。
2,、債務(wù)人死亡而無繼承人履行合同,,或者繼承人放棄繼承的。
3,、債務(wù)人被宣告解散,、破產(chǎn)。
第七條 抵押權(quán)的撤銷:本合同債務(wù)人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的,,乙方應協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記,。
第八條 本合同生效后,甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同,。需要變更或解除合同時,,應經(jīng)雙方協(xié)商一致,達成書面協(xié)議,。協(xié)議未達成前,,本合同各條款仍然有效。
第九條 違約責任
1,、按照本合同第四條約定,,由甲方保管的抵押財產(chǎn),因保管不善,,造成毀損,,乙方有權(quán)要求恢復財產(chǎn)原狀,,或提供經(jīng)乙方認可的新的抵押財產(chǎn),或提前收回本合同項下貸款本息,。
2,、甲方違反第四條約定,擅自處分抵押財產(chǎn)的,,其行為無效,。乙方可視情況要求甲方恢復抵押財產(chǎn)原狀或提前收回本合同項下貸款本息,并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之_______的違約金,。
3,、甲方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議,、被查封,、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的,應給予賠償,。
4,、甲、乙任何一方違反第八條約定,,應向?qū)Ψ街Ц吨骱贤椣沦J款總額萬分之_______的違約金,。
5、本條所列違約金的支付方式,,甲,、乙雙方商定如下:
_________________________________________________________________________
第十條 雙方商定的其它事項:
第十一條 爭議的解決方式:甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議,,由雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成,可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。
第十二條 本合同由甲,、乙雙方簽字,自簽訂之日起生效,。
第十三條 本合同一式二份,,甲、乙雙方各執(zhí)一份,。
甲 方: 乙 方:
代表人: 代表人:
年 月 日 年 月 日
房產(chǎn)證抵押借款合同篇10
貸款人(抵押權(quán)人): (以下簡稱為“甲方”)
住所地:
法定代表人:
借款人(抵押人): (以下簡稱為“乙方”)
住所地:
法定代表人:
身份證地址:
有效證件(照)及號碼:
居住地址:
第一條:總則
甲,、乙雙方于 年 月 日在 簽訂本合同,乙方愿以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給甲方,,作為借款的擔保,并支付合同約定的利息和相關(guān)費用,。經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致,,特訂立本合同,,以資遵照履行。
第二條:抵押房地產(chǎn)
座落(四至范圍): (見附圖)
第三條:抵押房地產(chǎn)擔保范圍
借款本金,、利息,、綜合費、違約金,、損害賠償金,、訴訟費、財產(chǎn)保全費,、律師服務(wù)費,、評估費、拍賣費等處分抵押房地產(chǎn)的費用以及可能產(chǎn)生的甲方代墊費用和其他費用,。本合同有約定具體數(shù)額的按照約定,,沒有約定的依照相關(guān)單位出據(jù)給甲方的收款發(fā)票額為準。
第四條:借款金額及借款期限
借款金額:人民幣(大寫金額) 萬元整,。
借款月利率: ‰,,月綜合費率: ‰ 。在本合同執(zhí)行期間,,甲方以借款金額的____‰,,按月收取綜合服務(wù)費用,并一次性在應付乙方借款金額中先予扣除,,扣除后的借款金額為人民幣 (大寫 ),,即為借款的實付金額。乙方如在借款期間提前歸還款,,甲方不退還綜合服務(wù)費,。
借款期限:自 年 月 日至 年 月 日止。甲方依照雙方約定的借款金額,、綜合服務(wù)費率,、借款利率,扣收借款期限內(nèi)綜合服務(wù)費后向乙方支付借款金額,,借款到期后歸還借款本息,。
借款期內(nèi)及借款期限屆滿后5日內(nèi),經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商同意可以展期,,屆時雙方另行簽署展期合同,展期合同上確定的借款終止日為本合同的借款終止日,,本合同約定的事項在展期期間繼續(xù)有效,,如需重新辦理房地產(chǎn)抵押登記的,乙方應按照甲方要求辦理相關(guān)登記手續(xù),。展期時乙方應結(jié)清上期利息并支付續(xù)展期內(nèi)綜合服務(wù)費,。
借款期滿五日內(nèi),,乙方不辦理展期或歸還借款本金及利息手續(xù),甲方有權(quán)對該抵押物進行拍賣或做其他處置,。
第五條:登記
本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi),,甲乙雙方按照本市房地產(chǎn)登記管理權(quán)限至市或區(qū)(縣)的房地產(chǎn)登記部門申請辦理房地產(chǎn)抵押登記,申領(lǐng)《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》,。
第六條:保險
抵押期間,,乙方應為抵押房地產(chǎn)購買保險,保險費由乙方承擔,,保險單交由甲方保管,,抵押期間,,甲方為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。保險賠償不足支付本合同項下全部債務(wù)的,甲方有權(quán)按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)及采取其他方法進行追索,。
第七條:抵押房地產(chǎn)的占管
抵押期間,,乙方承諾對占管的抵押房地產(chǎn)妥善保管,負有維修,、保養(yǎng),,保證完好無損的責任,有義務(wù)配合甲方的監(jiān)督,、檢查。
第八條:抵押房地產(chǎn)的處分限制
抵押期間,,未經(jīng)甲方書面同意,,乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變賣,、抵償債務(wù)或以其他交易方式處置,也不得對抵押房地產(chǎn)作任何實質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變,,若由此造成甲方損失的,,乙方應承擔賠償責任。
第九條:抵押房地產(chǎn)的租賃
抵押期間,,乙方確須出租抵押房地產(chǎn)的,,應事先征得甲方的書面同意,并將抵押的事實書面告知承租人,將租賃合同交甲方備案,。同時,,在與承租人簽訂的租賃合同中約定:出租人即本合同規(guī)定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權(quán)實現(xiàn)時,承租人應在甲方發(fā)出通知之日起10日內(nèi)遷離該房地產(chǎn),,并將租賃合同交甲方備案,提交給甲方備案的內(nèi)容須與房地產(chǎn)交易中心及工商行政管理機關(guān)登記備案的內(nèi)容相一致,,乙方和承租人及使用人不得改變合同內(nèi)容,,包括延長租賃期限和其他形式給他人使用,由此產(chǎn)生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承擔,。
第十條:乙方保證及承諾
乙方保證對抵押房地產(chǎn)享有合法的所有權(quán),、處分權(quán)、占有權(quán),。甲,、乙雙方在簽署本合同時,抵押房地產(chǎn)上不存在任何形式的第三人抵押,、借用,、托管、查封,、扣押,、訴訟等,也不存在任何形式的權(quán)屬爭議或其他權(quán)利瑕疵,。
乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產(chǎn)全部權(quán)益)作為償還本合同借貸條款項下的借款本金及其他相關(guān)費用的擔保,。
抵押物共有人同意將本合同抵押物進行抵押,并與借款人共同承擔償還借款的責任,。當需要處置抵押物償還所擔保的債務(wù)時,,愿意無條件地自找住房。
乙方承諾因自身及不可抗拒的原因?qū)е碌盅悍康禺a(chǎn)滅失,,因滅失所得賠償金作為抵押財產(chǎn),。
借款期內(nèi),乙方必須繳納有關(guān)部門對抵押房地產(chǎn)所征收的有關(guān)稅費,,并保障該房地產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟,。
本合同抵押房地產(chǎn)一旦發(fā)生無法歸還借款本金及利息,乙方無條件,、無償向甲方提供合法有效的產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù),,房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費用時,拍賣價不足部分由乙方無條件承擔償還責任,。
乙方對本合同條款已充分理解并保證履行,,并承諾對本合同各條款所規(guī)定的所有權(quán)利和義務(wù)作出的承諾保證不會以此為由行使抗辯權(quán)及訴訟權(quán)。
第十一條:房地產(chǎn)抵押物關(guān)系的終止
乙方還清借款本金,、利息,,并支付相應費用后
房產(chǎn)證抵押借款合同篇11
貸款人(抵押權(quán)人):___
借款人:___ 身份證號:___
抵押人:___ 身份證號:___
合同簽訂履行地點:___
為明確權(quán)利和責任,,貸款人、借款人與抵押人經(jīng)協(xié)商同意,,訂立本合同:
第一條借款金額:___萬元整,。
第二條借款期限:自___年___月___日起至___年___月___日止。
第三條借款的實際放款日和還款日以借據(jù)為準,。借據(jù)是合同的組成部分,,與本合同具有同等法律效力。
第四條借款月利率:___‰,,月綜合費率:___‰,,合計:每月 %。
第五條本合同項下借款,,自貸款人放款之日起計算利息和綜合費用,,按月計息。
第六條本合同所約定的利率和綜合費率不受本合同借款期限限制,,借款人必須按時交納利息和綜合費用直至借款人清償完債務(wù)為止,。
第七條經(jīng)貸款人同意,借款人提前歸還借款的,,按合同約定的利率和綜合費率及實際用款月數(shù)計算利息和綜合費用,。
第八條本合同約定:借款人按月交納利息和綜合費用,即每月日前支付上月利息和當月綜合費用,。借期在五日內(nèi),,利息和綜合費用按日計算;借期在十日內(nèi),,利息和綜合費用按半個月計算,;借期在十日以上(包括十日),利息和綜合費用按整月計算,。如借款人未能履行此約定,,貸款人有權(quán)單方提前終止合同并向借款人追索借款本金、利息,、綜合費用及違約金,。
第九條逾期交納利息和綜合費用或逾期還款的,除正常交納利息和綜合費用外,,每日按借款金額的0.5‰加收違約金,。
第十條本合同項下借款本金、利息,、綜合費用和可能發(fā)生的違約金,、實現(xiàn)債權(quán)的費用由抵押人以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押向貸款人提供連帶責任保證。
第十一條抵押房地產(chǎn)類別:
數(shù)量:___平方米
有效證件:房屋所有權(quán)證
房屋所有權(quán)證號碼:___
國有土地使用證:___
使用權(quán)面積:___平方米
共用分攤面積:平方米
房地產(chǎn)座落:___。
抵押部位:全部(___平方米)
評估(確認)價值:___萬元整,。
抵押期限:6個月,,與借款期限相同。
第十二條抵押房地產(chǎn)在抵押方封存,。在借款人未償還借款前,,抵押方負責抵押房地產(chǎn)的維修、保管,,并不得轉(zhuǎn)讓,、出租、出售,、拆動或損壞,保證抵押房地產(chǎn)的完好無損,。
第十三條抵押期間,,如果抵押房地產(chǎn)因故價值減少,抵押人應在抵押房地產(chǎn)價值減少情況發(fā)生后十天內(nèi)向貸款人增補同減少的價值相當?shù)呢敭a(chǎn)抵押,。房產(chǎn)在抵押期間由抵押方到保險公司辦理投保手續(xù),,保險費用由借款方承擔。
第十四條本合同經(jīng)房地產(chǎn)行政管理部門履行房地產(chǎn)抵押登記后生效,。
第十五條本合同未盡事項,,按國家法律及國家商務(wù)部、公安部頒布的《典當管理辦法》執(zhí)行,。
貸款人:借款人:抵押人:
(含合法共有人)
經(jīng)辦人:經(jīng)辦人:經(jīng)辦人:
___年__月__日
房產(chǎn)證抵押借款合同篇12
借款人(抵押人) (以下簡稱甲方):_______________________________________
出借人(抵押權(quán)人)(以下簡稱乙方):______________________________________
甲方因經(jīng)營和生活需要,,向乙方申請借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,,甲方以其合法擁有房產(chǎn)權(quán)利(以下簡稱甲方抵押物),,作為借款抵押物給乙方,由乙方提供雙方商定的借款額給甲方?,F(xiàn)就有關(guān)事項訂立如下協(xié)議:
1,、甲方向乙方借款金額為人民幣_______ 。
2,、借款利息為_______ ,。
3、乙方已知該房產(chǎn)已向_______銀行_______抵押貸款 元整,,貸款期限為____年__月__日至____年__月__日,,本次抵押為余額抵押,雙方約定房產(chǎn)權(quán)利價值為______萬元整,。
4,、借款期限自____年__月__日至____年__月__日止(按實際收到借款日起算)。借款__個月,到期一次性全額歸還本金及利息,。
5,、甲方以位于___市___區(qū)______________的房產(chǎn),房地產(chǎn)權(quán)號:滬房地_________號,,建筑面積為___平方米的自有房產(chǎn)做抵押,,向乙方提供擔保,到所屬區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù)(即辦理房產(chǎn)他項權(quán)利證),。乙方在《房地產(chǎn)登記證明》辦妥后將借款全額支付給甲方,。
6、擔保范圍為本合同項下的借款本金及借款利息,。
7,、甲方承諾:甲方抵押物在抵押給乙方之前,未出租給任何人,,也未與他人簽訂過租賃協(xié)議,。在抵押期內(nèi),甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租,、出售,、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處理,。抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn),、資產(chǎn)分割轉(zhuǎn)讓等影響,如乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違本條款的情節(jié),,乙方有權(quán)提前收回借款,、并以國家法律法規(guī)處置抵押物。
8,、違約責任
(1)乙方如因本身責任不按合同規(guī)定支付借款,,給甲方造成經(jīng)濟上的損失,乙方
應負違約責任,。
(2)甲方如未按合同規(guī)定歸還借款,,甲方應向乙方承擔逾期的利息,逾期利息為 ,。
9,、本合同未盡事宜,雙方可另訂補充協(xié)議,,補充協(xié)議系本合同有效組成部分,,與本合同具有同等法律效力。
10,、合同簽訂地:_________,,雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,,如有糾紛向XX市______人民法院提起訴訟。
11,、本合同壹式肆份,,甲方執(zhí)壹份,乙方執(zhí)貳份,,___區(qū)房地產(chǎn)交易中心執(zhí)壹份,。 甲方: 乙方:
日期: 日期: