在人民愈發(fā)重視法律的社會中，越來越多事情需要用到合同,，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應(yīng)該怎么制定呢,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧。

前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別篇一

法定代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

乙方：_________

法定代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就_________（物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

四至范圍（規(guī)劃平面圖）：_________

總建筑面積：_________平方米,；其中住宅_________平方米,。

物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二,。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項。

（一）物業(yè)共用部位的維護,；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護,；

（三）公共綠化養(yǎng)護服務(wù)；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),；

（五）公共秩序的維護服務(wù),；

（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理；

（七）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),；

（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項,。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。

第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室（建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無償使用,，但不得改變其用途。

第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標準應(yīng)符合下列約定：

（一）物業(yè)共用部位的維護,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護,，詳見附件三

（二）公共綠化養(yǎng)護服務(wù)，詳見附件四,；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),，詳見附件五；

（四）公共秩序的維護服務(wù),，詳見附件六,；

（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七,；

（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),，詳見附件八；

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料,。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗,、移交手續(xù),，對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件九,。

第七條乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。

（一）住宅：

高層_________元/月·平方米,；

多層_________元/月·平方米,；

別墅_________元/月·平方米；

物業(yè)：_________元/月·平方米,；

（二）辦公樓：_________元/月·平方米

（三）商業(yè)用房：_________元/月·平方米

（四）_________

（五）_________

（六）_________

上述物業(yè)服務(wù)收費分項標準（元/月·平方米)如下：

1,、綜合管理服務(wù)費：

2、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運行,、保養(yǎng)、維修費用：_________

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：_________

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：_________

5、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用：_________

6,、_________

1,、綜合管理服務(wù)費：_________

2、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運行,、保養(yǎng)、維修費用：_________

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：_________

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：_________

5、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用：_________

6,、_________

第八條自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,，由甲方承擔；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔,。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔,。

已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務(wù)費。

第九條前期物業(yè)管理期間,，乙方按下述第_________種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用,。

（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,。

（二）酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_________種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。

2,、每_________（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取_________元的酬金,。

（三）_________

第十條物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按_________（年/季/月）交納，業(yè)主應(yīng)在_________（每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù),。

逾期交納的,，違約金的支付約定如下：_________

第十一條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

（一）_________,；

（二）_________,。

第十二條停車場收費分別采取以下方式：

（一）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的,，車位使用人應(yīng)按露天機動車車位_________元/個·月、車庫機動車車位_________元/個·月,、露天非機動車車位_________元/個·月,、車庫非機動車車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天機動車車位_________元/個·月,、車庫機動車車位_________元/個·月,、露天非機動車車位_________元/個·月、車庫非機動車車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務(wù)費,。

（二）停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務(wù)費,。

（三）停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務(wù)費,。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定,。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理,，經(jīng)營管理收費約定如下：

（一）健身房：_________

（二）棋牌室：_________

（三）網(wǎng)球場：_________

（四）游泳池：_________

（五）其他：_________

上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：

1、_________

2,、_________

3,、_________

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定,。

第十五條物業(yè)服務(wù)費屬本合同第九條第二項或者第_________項約定的，物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

（一）年度結(jié)算結(jié)余部分,，按以下第_________種方式處理：

1,、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；

2,、直接納入專項維修資金,；

3、_________,。

（二）年度結(jié)算虧不足部分,，按以下第_________種方式處理：

1、由業(yè)主追加補足,；

2,、_________,。

第十六條業(yè)主應(yīng)當按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：

（一）業(yè)主應(yīng)當按照規(guī)定交納專項維修資金,；

（二）專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管,；

（四）按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金。

第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（六）_________,。

第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（一）設(shè)立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同,；

（六）_________,。

第十九條在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任,。

（一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的,；

（二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,；

（五）_________,；

（六）_________。

第二十條甲方違反本合同第六條的約定,，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第二十一條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的,，應(yīng)以違約事項涉及并收取的服務(wù)費為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付_________的違約金,。

第二十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的,，對超出標準的部分,，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方_________倍返還,。

第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔。

第二十四條甲方違反本合同約定的義務(wù),，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的,，乙方有權(quán)依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)予經(jīng)濟賠償,。

第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)（按首次業(yè)主大會會議的投票權(quán)計算規(guī)定確定）2/3以上通過解除本合同的,，甲方應(yīng)當解除合同。

甲方解除合同的,，乙方應(yīng)當在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù),。

第二十六條雙方協(xié)商一致，可解除本合同,，并在_________日內(nèi)辦理交接手續(xù),。

第二十七條本合同其他相關(guān)違約責任的約定：

（一）_________

（二）_________

（三）_________

（四）_________

（五）_________

第二十八條本合同中下列詞語的定義是：

（一）業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人,。

（二）物業(yè)使用人,，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。

（三）物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人,。

（四）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù),。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,，視為已交付使用。

（五）共用部位,，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳,、樓梯間,、水泵間、電表間,、電梯間,、電話分線間、電梯機房,、走廊通道,、傳達室、內(nèi)天井,、房屋承重結(jié)構(gòu),、室外墻面、屋面,、_________,、_________、_________等部位,。

（六）共用設(shè)施設(shè)備,，是指：

2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地,、停車場庫、照明路燈,、排水管道,、窨井、化糞池,、垃圾箱（房）_________,、_________、_________等設(shè)施,。

（七）公共區(qū)域,，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域。

（八）專有部分,，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性,，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位,。

第二十九條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。

第三十條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同,、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十一條本合同正本連同附件共_________頁，一式_________份,，甲乙雙方各執(zhí)_________份,，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。

第三十二條本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以通過協(xié)商方式解決,；協(xié)商不成的，采取以下第_________種方式解決,。

（一）向_________仲裁委員會申請仲裁,；

（二）向人民法院提起訴訟,。

第三十四條本合同為期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

本合同期限未滿,，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止,。

第三十五條本合同期限屆滿前_________月,，業(yè)主大會尚未成立的，甲,、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議,；雙方未能達成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后_________月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十六條本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或_________代管,。

第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/_________后生效,。

甲方簽章：________

乙方簽章：________

____年____月____日

附件：略

前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別篇二

第一條本合同當事人

委托方 （以下簡稱甲方）_____________________

法定代表人：________________________________

注冊地址：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

受委托方（以下簡稱乙方）：__________________

法定代表人：________________________________

注冊地址：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，通過招投標方式（或協(xié)議選聘方式）,，甲方將___________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_______________________________

座落：___________________________________

四至：___________________________________

占地面積：_______________________________

總建筑面積：_____________________________

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。

第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，并組織實施,；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等,；建立物業(yè)管理的各項制度,；_________________________。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間、走廊通道,、___,、________________、________________,、________________等,。

第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道,、共用照明、______________,、___,、________________、________________等,。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、化糞池、泵房,、自行車棚、（停車場,、庫）,、_____、________________,、________________,、________________等。

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、______________、________________,、________________,。

第九條維持公共秩序，包括門崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查______________,、________________、________________,。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理,。

第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護,，________________,。

第十二條電梯的運行和日常維護管理。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù),。

第十四條其他委托事項

1． ________________,；

2． ________________；

3． ________________,。

第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：

1．房屋外觀：________________,；

2．設(shè)備運行：________________；

3．房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護： ________________,；

4．急修：________________,；

5．小修：________________；

6．綠化維護：________________,；

7．環(huán)境衛(wèi)生：________________,；

8．公共秩序維護：________________；

9．停車管理：________________,；

10．消防管理：________________,；

11．電梯運行維護：________________；

12．裝飾裝修管理：________________,；

13．其他：________________,。

_________日起至__________年________月_______日止。

第十七條合同期限未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同終止。

第十八條物業(yè)服務(wù)費價格

物業(yè)服務(wù)費價格的調(diào)整,，按政策規(guī)定／________________調(diào)整,。

2．業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用的萬分之________________,。

第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1．露天車位：________________

2．車庫車位：________________

3．________________________________。

第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用另行收取,。

第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)

1．審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實施情況,。

2．合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房,，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：______________；管理用房位置：________________；管理用房由乙方按下列第________________項方式使用：

（1）無償使用,；

（2）按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用,。

3．甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：

（2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料,；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（4）各專業(yè)部門驗收資料；

（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等）,；

（6）物業(yè)管理所必須的其它資料。

4．當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時,，協(xié)助催交,。

5．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題：

（1）________________________________,；

（2）________________________________,。

6．協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

7．其他：________________________________,。

第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)

1．根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù),；

2．向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費,。

3．有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為；

4．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，有權(quán)提請有關(guān)部門處理；

6．選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方,；

8．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定,；

9．每年會同甲方進行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查,；

10．________________________________。

第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：________________,；服務(wù)要求為_________________,。

第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費用為：____________，由甲方向乙方支付,。

第二十五條保修責任內(nèi)房屋,、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護,，按以下方式處理：

1．委托乙方返修,，甲方支付全部費用；

2．甲方負責返修；

3．________________________________,。

第二十六條本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應(yīng)提前3個月書面通知乙方,；乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應(yīng)提前三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會,。

第二十七條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時,，乙方應(yīng)在合同終止之日起_________日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料,。

第二十八條本合同終止后,，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，

包括物業(yè)管理費用的清算,，對外簽署的各種協(xié)議等,；乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,。

第二十九條其他條款________________________________,。

第三十條因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期不解決的,，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟賠償,。

第三十一條乙方提供的服務(wù)達不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，整改后仍不符合要求的,，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟賠償,。

第三十二條其他條款________________________________。

第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理承接驗收手續(xù)。

第三十四條為維護公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十五條本合同正本連同附件共________________頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力。

第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，甲,、乙雙方同意按下列第__________方式解決,。

1．提交________________仲裁委員會仲裁；

2．依法向人民法院起訴,。

第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,，該條款無效,。

第三十八條本合同自________________起生效。

甲方：_____________________

簽章：_____________________

________年_______月______日

乙方：_____________________

簽章：_____________________

________年______月_______

前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別篇三

1．本合同為示范文本（試行）,，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動,。合同雙方當事人在簽約之前應(yīng)當仔細閱讀本示范文本（試行）的內(nèi)容。

2．本示范文本（試行）中下列詞語的定義是：

（1）業(yè)主,，是指不動產(chǎn)登記簿上記載的所有權(quán)人,。

（2）使用人，是指房屋的承租人,、實際使用房屋的其他人,。

（3）物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的房屋購買人,。

（4）物業(yè)首次交付使用日,，是以物業(yè)買受人辦理房屋交付使用手續(xù)之日計,。

（5）共有部分,，包括全體業(yè)主共有部分和相關(guān)業(yè)主共有部分。全體業(yè)主共有部分,，是指建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的道路,、綠地,、路燈、溝渠,、池,、井、垃圾箱（房）,、公益性文體設(shè)施,、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng),、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房,、__________、__________,、__________,、__________等。相關(guān)業(yè)主共有部分,，是指一幢建筑物內(nèi)部,，由該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的門廳、戶外墻面,、樓梯間,、水泵間、電表間,、電梯間,、電話分線間、走廊通道,、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)龋?、__________,、__________、__________,、__________,、__________等部位以及該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的上下水管道、落水管,、水箱,、加壓水泵、電梯,、天線,、供電線路,、照明、鍋爐,、燃氣線路,、消防設(shè)施、郵政信箱,、避雷裝置,、__________、__________,、__________,、__________等設(shè)施設(shè)備。

（6）公共區(qū)域,，是指一幢建筑物內(nèi)部,，由整幢建筑物的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建筑物外,、建筑區(qū)劃內(nèi),，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域,。

（7）專有部分,，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用,、處分的物業(yè)部位,。

（8）預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金：是由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

（9）物業(yè)服務(wù)費用：是包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅率和利潤,。

3．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本示范文本（試行）中相關(guān)條款后都有空白行,，供雙方自行約定或補充約定,。雙方當事人可以根據(jù)實際情況對文本條款的內(nèi)容進行選擇、修改,、增補或刪減,。

4．本示范文本（試行）所稱的甲方為物業(yè)建設(shè)單位，乙方為物業(yè)建設(shè)單位通過招投標的方式或者經(jīng)市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門核準采用協(xié)議方式選聘的具有相應(yīng)條件和相應(yīng)專業(yè)服務(wù)人員的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人,。

5．本示范文本（試行）中所指建筑區(qū)劃類型分為：住宅,、別墅、商務(wù)寫字樓,、醫(yī)院,、學校、商業(yè),、工業(yè),、車站、碼頭,、機場,、其他物業(yè)類型。當建筑區(qū)劃內(nèi)（整體,、單體）,，非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于60%的，以住宅物業(yè)計,；非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于60%的,，以所占比例最大的物業(yè)類型計。

6．根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第二十五條的相關(guān)規(guī)定,，本合同的主要內(nèi)容為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成部分,。

7．在簽訂合同前，合同雙方應(yīng)當出示有關(guān)資質(zhì),、信用證明及簽約主體資格的證書,、證明文件。

8．本示范文本（試行）條款由成都市房產(chǎn)管理局負責解釋,。

甲方：____________________________________

前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別篇四

第一條本合同當事人

委托方 (以下簡稱甲方)_____________________

法定代表人：________________________________

注冊地址：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

受委托方(以下簡稱乙方)：__________________

法定代表人：________________________________

注冊地址：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，通過招投標方式(或協(xié)議選聘方式),，甲方將

___________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理,，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_______________________________

座落：___________________________________

四至：___________________________________

占地面積：_______________________________

總建筑面積：_____________________________

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一,。

第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

_________________________。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、___、________________,、________________,、________________等。

第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道,、共用照明,、______________,、___,、________________,、________________等,。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、化糞池,、泵房、自行車棚,、(停車場,、庫)、_____,、________________,、________________、________________等,。

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、______________,、________________,、________________。

第九條維持公共秩序,，包括門崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查______________、________________,、________________,。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理,。

第十一條消防管理服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護，

________________,。

第十二條電梯的運行和日常維護管理,。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)。

第十四條其他委托事項

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求

第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：

1.房屋外觀：________________;

2.設(shè)備運行：________________;

3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護： ________________;

4.急修：________________;

5.小修：________________;

6.綠化維護：________________;

7.環(huán)境衛(wèi)生：________________;

8.公共秩序維護：________________;

9.停車管理：________________;

10.消防管理：________________;

11.電梯運行維護：________________;

12.裝飾裝修管理：________________;

13.其他：________________。

第四章物業(yè)服務(wù)期限

第十六條物業(yè)服務(wù)期限為__________年,。自___________年_________月_________日起至__________年________月_______日止,。

第十七條合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同終止,。

第五章物業(yè)服務(wù)費用

第十八條物業(yè)服務(wù)費價格

物業(yè)服務(wù)費價格的調(diào)整，按政策規(guī)定/________________調(diào)整,。

2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的,，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用的萬分之________________,。

第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：________________

2.車庫車位：________________

第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用另行收取,。

第六章雙方權(quán)利義務(wù)

第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)

1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實施情況。

2.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房,，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：______________;管理用房位置：

________________;管理用房由乙方按下列第________________項方式使用：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用,。

3.甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：

(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)各專業(yè)部門驗收資料;

(5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等);

(6)物業(yè)管理所必須的其它資料,。

4.當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時，協(xié)助催交,。

5.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前的遺留問題：

6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

7.其他：________________________________,。

第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù);

2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費,。

3.有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;

4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，有權(quán)提請有關(guān)部門處理;

6.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;

8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定;

9.每年會同甲方進行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查;

第七章其他事項

第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：________________;服務(wù)要求為_________________,。

第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費用為：____________，由甲方向乙方支付,。

第二十五條保修責任內(nèi)房屋,、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護,，按以下方式處理：

1.委托乙方返修,，甲方支付全部費用;

2.甲方負責返修;

第八章合同變更、解除和終止的約定

第二十六條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,，應(yīng)提前3個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應(yīng)提前三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會,。

第二十七條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時,，乙方應(yīng)在合同終止之日起_________日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料,。

第二十八條本合同終止后,，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費用的清算,，對外簽署的各種協(xié)議等;乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

第二十九條其他條款________________________________,。

第九章違約責任

第三十條因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的,，乙方有權(quán)終止合同,。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟賠償,。

第三十一條乙方提供的服務(wù)達不到合同約定的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的,，甲方有權(quán)終止本合同,。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟賠償,。

第三十二條其他條款________________________________,。

第十章附則

第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理承接驗收手續(xù),。

第三十四條為維護公眾、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十五條本合同正本連同附件共________________頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。

第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，甲、乙雙方同意按下列第__________方式解決,。

1.提交________________仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,，該條款無效,。

第三十八條本合同自________________起生效,。

甲方：_____________________

簽章：_____________________

________年______月_______日

前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別篇五

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________

組織機構(gòu)代碼：__________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________

法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________

委托代理人：__________聯(lián)系電話：__________

通訊地址：__________

xx編碼：__________

乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè))：__________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________

企業(yè)資質(zhì)等級：__________資質(zhì)證書編號：__________

法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________

委托代理人：__________聯(lián)系電話：__________

項目管理負責人：__________聯(lián)系電話：__________

通訊地址：__________

xx編碼：__________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一章物業(yè)項目基本情況

第一條本物業(yè)項目(以下簡稱"本物業(yè)")基本情況

物業(yè)名稱：__________

座落位置：__________市區(qū)/縣鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路號

四至范圍(物業(yè)規(guī)劃總平面圖)

占地面積：_______________平方米

總建筑面積：________________平方米

其中：__________多層住宅面積______平方米

高層住宅面積______平方米

獨立式住宅(別墅)面積______平方米

其他______平方米

(物業(yè)規(guī)劃總平面圖見附件一,，物業(yè)構(gòu)成細目見附件二),。

第二條物業(yè)服務(wù)用房

物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為______平方米，其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為______平方米,，位于本物業(yè),。

物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用并負責維護管理,，但不得改變其用途,。

(物業(yè)服務(wù)用房明細表及測繪圖見附件三)

第二章物業(yè)服務(wù)事項

第三條乙方確定的本物業(yè)服務(wù)項目負責人為：__________，聯(lián)系電話：__________,。

(項目負責人及主要專業(yè)技術(shù)與管理人員基本情況見附件四),。

第四條乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)為以下內(nèi)容：__________

1.負責制定本物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施。保管與本物業(yè)相關(guān)的工程建設(shè)等檔案資料,。根據(jù)法律,、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的授權(quán)制定本物業(yè)有關(guān)管理服務(wù)制度。年度、季度服務(wù)工作計劃應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示,。

2.負責本物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護、管理,，包括但不限于：__________樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳等,。

3.負責本物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括但不限于：__________共用的上下水管道,、落水管,、排污管道、化糞池,、溝渠,、道路、共用照明,、中央空調(diào),、供暖鍋爐房、高壓泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、電子監(jiān)控設(shè)備,、建筑物防雷設(shè)施及自行車棚,、停車場等。

屬于水,、電,、氣、通訊,、有線電視等專業(yè)單位管理,、維護的設(shè)施設(shè)備，以及納入市政管理的道路除外,。

4.負責本物業(yè)共用綠地,、花木,、景觀小品、體育文化設(shè)施等的維護與管理,。

5.負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運等。

6.負責對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通與車輛停放秩序的管理及相關(guān)設(shè)施的維護,。

7.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護和安全防范工作,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤等,。

前款約定的事項不含業(yè)主財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任。

8.對物業(yè)使用中禁止行為進行監(jiān)督管理,。

9.協(xié)助社區(qū)居委會等單位組織開展社區(qū)文化活動等,。

第五條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的業(yè)主及物業(yè)使用人。本物業(yè)的業(yè)主(物業(yè)使用人)均應(yīng)履行本合同,，享有相應(yīng)的權(quán)利,，承擔相應(yīng)的義務(wù)。

第六條其它事項：__________

1.在本物業(yè)保修期內(nèi)甲方委托乙方代為保修的,，費用由甲方承擔,。

2.會所,、幼兒園,、商業(yè)中心等物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及費用由相關(guān)單位與乙方另行商定。

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準

第七條乙方應(yīng)按甲方招標文件,、乙方投標文件及本合同約定提供前期物業(yè)服務(wù),。

乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)標準不得低于物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門公布的相應(yīng)等級服務(wù)標準。

本物業(yè)物業(yè)服務(wù)等級標準為級,。(具體標準見附件五),。

第八條乙方應(yīng)加強對物業(yè)使用中禁止行為的監(jiān)管，對業(yè)主(物業(yè)使用人)違反《臨時管理規(guī)約》以及物業(yè)管理等相關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定的行為及時進行告知,、勸阻、制止,，對違法行為勸阻無效的應(yīng)及時向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理,。

第四章物業(yè)服務(wù)費用

第九條物業(yè)服務(wù)收費實行下述第種方式：__________

(一)包干制。乙方按照本合同第十條約定收取物業(yè)服務(wù)費用后,，無論盈虧均自行承擔,。

(二)酬金制,。乙方按照本合同第十條約定預(yù)收物業(yè)服務(wù)費，在按照下述第種方式先提取酬金后,，應(yīng)全部用于本合同約定的支出,。年度結(jié)算后結(jié)余部分轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，不足部分由全體業(yè)主承擔,。

1.每(月/季/半年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費%的比例提取,。

2.每(月/季/半年)按______元的標準從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費中提取。

多層住宅：________________元/月.平方米,。

高層住宅：________________元/月.平方米,。

獨立式住宅(別墅)：________________元/月.平方米。

辦公樓：________________元/月.平方米,。

廠房：________________元/月.平方米,。

商業(yè)物業(yè)：________________元/月.平方米。

其他物業(yè)：________________元/月.平方米,。

本條約定的物業(yè)服務(wù)費不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大修、中修和更新,、改造的費用,。

第十一條實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤,。

實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金,。

物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：__________

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維修、養(yǎng)護費用,。

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,。

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,。

(6)辦公費用,。

(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用,。

(9)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

收取滯納金,。

如單個業(yè)主與乙方另有約定的的,，從其約定,。

物業(yè)服務(wù)費可以預(yù)收，但預(yù)收期限不得超過6個月,。

第十三條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未售出,，或者因甲方原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費由甲方承擔,，按支付給乙方,。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定,，業(yè)主負連帶繳納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方,。業(yè)主在轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前的`物業(yè)服務(wù)費用。

第十五條本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備(包括但不限于電梯,、水泵,、中央空調(diào)、公共照明等)的運行費用未計入物業(yè)服務(wù)費的,，根據(jù)實際發(fā)生額,，由業(yè)主按所擁有的專有面積比例分攤,，未出售面積分攤費用由甲方承擔,。

第十六條乙方應(yīng)于(每半年、每年)______月______日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費用收支明細情況,。

物業(yè)服務(wù)收費實行酬金制方式的,，乙方應(yīng)制定物業(yè)服務(wù)費用年度預(yù)決算,，并向全體業(yè)主公示,。

第十七條乙方在本物業(yè)收取的停車服務(wù)費不超過價格主管部門規(guī)定標準。

1.地面車位

(1)中型機動車______元/月/輛

(2)小型機動車______元/月/輛

(3)摩托車(含燃油車)______元/月/輛

(4)電動車______元/月/輛

(5)三輪車______元/月/輛

(6)自行車______元/月/輛

(7)其他,。

2.車庫(含地面,、地下車庫)

(1)中型機動車______元/月/輛

(2)小型機動車______元/月/輛

(3)摩托車(含燃油車)______元/月/輛

(4)電動車______元/月/輛

(5)三輪車______元/月/輛

(6)自行車______元/月/輛

(7)其他。

3.其他,。

(停車服務(wù)費以本物業(yè)所在地價格主管部門最終核定標準為準,。)

4.乙方收取車輛停放服務(wù)費，應(yīng)建立健全車輛停放服務(wù)的內(nèi)部管理制度,，做好車輛進出管理以及停車場所的保潔,、照明、巡視和日常維護等服務(wù)工作,。

第十八條乙方受甲方,、業(yè)主(物業(yè)使用人)委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的事項與費用,，由當事人與乙方自行約定。

第五章物業(yè)承接查驗

第十九條物業(yè)承接查驗內(nèi)容和標準

1.甲,、乙雙方按住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗辦法》規(guī)定進行物業(yè)承接查驗,。

2.甲方應(yīng)當在物業(yè)交付使用15日前，與乙方完成物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作?，F(xiàn)場檢查和驗收時甲、乙雙方共同參與,，共同確認查驗結(jié)果,，并簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將物業(yè)承接查驗備案情況書面告知業(yè)主,。

3.物業(yè)承接查驗費用由甲方承擔,。

4.現(xiàn)場查驗20日前，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：__________

(1)竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。

(2)共用設(shè)施設(shè)備清單及安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料,。

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。

(4)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視等準許使用文件。

(5)承接查驗所必需的其他資料,。

未能全部移交前款所列資料的,，甲方應(yīng)當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限,。

5.查驗中發(fā)現(xiàn)的問題、相應(yīng)解決辦法及時限,，甲,、乙雙方應(yīng)以書面方式予以確認。

第二十條甲方按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍,，承擔物業(yè)的保修責任,。乙方有權(quán)就房屋本體、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備等質(zhì)量問題要求甲方承擔相關(guān)責任,。

在保修責任期限內(nèi),，如存在質(zhì)量問題，按以下第種方式處理：__________

(1)甲方負責返修,。

(2)委托乙方返修,，甲方支付全部費用。

業(yè)主房屋專有部分房屋質(zhì)量問題,，業(yè)主根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及購房合同向甲方要求承擔相應(yīng)責任,，乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方及時履行維修責任。

第六章雙方權(quán)利義務(wù)

第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)

1.應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定,，移交權(quán)屬明確,、資料完整、質(zhì)量合格,、功能完備,、配套齊全的物業(yè)。

2.負責在物業(yè)銷(預(yù))售時將本合同的內(nèi)容向購房人進行明示,，并在與購房人簽訂的銷售合同中包含本合同內(nèi)容,。

3.制定《臨時管理規(guī)約》，在物業(yè)銷售前將《臨時管理規(guī)約》向物業(yè)買受人明示,，并予以說明,，要求物業(yè)買受人對《臨時管理規(guī)約》予以書面承諾。

4.在首次業(yè)主大會成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會前,，代表全體業(yè)主審定乙方制定的前期物業(yè)管理服務(wù)方案及物業(yè)服務(wù)年度,、季度工作計劃。監(jiān)督,、檢查乙方物業(yè)服務(wù)工作開展情況,。

5.甲方不得為了有利于物業(yè)銷售而向物業(yè)買受人做出減免物業(yè)服務(wù)費用等相關(guān)承諾。

6.支持配合乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育,、文化活動，不得干涉乙方依法,、依本合同約定內(nèi)容所進行的物業(yè)服務(wù)活動,。

7.按時足額向乙方支付本合同約定的應(yīng)由甲方承擔的各項費用,。

8.向乙方移交符合規(guī)定面積和標準，可直接投入使用,，并與物業(yè)管理主管部門備案在冊一致的物業(yè)服務(wù)用房,。

9.按照法定的保修期限、范圍,，承擔物業(yè)的保修責任,，負責處理開發(fā)建設(shè)遺留問題引發(fā)的糾紛。

10.按規(guī)定向物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)提出成立業(yè)主大會的書面報告,，并提供業(yè)主產(chǎn)權(quán)清冊,、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時間等文件資料,。

11.法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)

1.設(shè)立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常服務(wù)工作,，并按投標承諾委派相應(yīng)專業(yè)要求的管理與技術(shù)人員履行本合同,。

2.按照物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本合同的約定獨立開展物業(yè)服務(wù)活動，接受業(yè)主,、甲方的監(jiān)督,，每半年向全體業(yè)主或甲方報告一次本合同履行及物業(yè)服務(wù)工作開展情況。

3.依法和本合同的約定,，向業(yè)主(物業(yè)使用人)收取物業(yè)服務(wù)費,。

4.在首次業(yè)主大會成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)章制度,，獲得甲方同意后實施,。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供物業(yè)服務(wù)時，甲方,、業(yè)主(物業(yè)使用人)應(yīng)積極給予配合,。

5.在甲方首期房屋交付前，乙方應(yīng)安排主要管理人員和工程技術(shù)人員進駐現(xiàn)場,，配合甲方做好房屋驗收,、承接查驗及房屋交付、業(yè)主入住等服務(wù)工作,。

6.對業(yè)主或物業(yè)使用人違反物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定及《臨時管理規(guī)約》的行為,，應(yīng)采取告知、規(guī)勸,、制止,、向有關(guān)部門報告并申請強制執(zhí)行等措施。

7.可選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將全部管理事項轉(zhuǎn)讓給第三方,。

8.結(jié)合本物業(yè)的實際情況,，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度季度服務(wù)計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃,、年度費用預(yù)算和決算報告。保修期滿后,，乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)實際情況制定本物業(yè)的年度大修,、中修和更新、改造方案,，并按規(guī)定程序辦理,。

9.在業(yè)主辦理交房手續(xù)時，應(yīng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主,，并按規(guī)定與裝飾裝修房屋的業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,。

10.乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,。

11.因物業(yè)維修或者公共利益需要確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意,。乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)征得甲方或相關(guān)業(yè)主的同意。

臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

12.建立,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理服務(wù)檔案，并負責及時記載有關(guān)變更情況,，不得泄露業(yè)主個人信息資料,。

13.本合同依法解除、協(xié)商解除,、單方解除或者期滿終止時,乙方應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù),，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù)。

14.法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第七章物業(yè)管理服務(wù)期限

第二十三條本合同為期______年,，自______年______月______日起至______年______月______日止。

本合同期限未滿,，若業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》生效的,，本合同自動終止,。

第二十四條本合同期限屆滿前______月,，業(yè)主大會尚未成立的，甲,、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議,。雙方未能達成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后______月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,，甲方或全體業(yè)主應(yīng)在此期間依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人,。

第八章違約責任

第二十五條因甲方原因?qū)е乱曳轿赐瓿杀竞贤s定的物業(yè)管理服務(wù)目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決或造成乙方經(jīng)濟損失的,，乙方有權(quán)依法解除本合同，并要求甲方給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十六條因乙方原因未能達到約定的管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改不符合合同約定,，造成甲方經(jīng)濟損失或一定后果的,，甲方有權(quán)依法解除本合同，并要求乙方給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十七條甲方,、業(yè)主違反本合同的約定，未能按時足額支付乙方物業(yè)管理服務(wù)等相關(guān)費用的,，乙方有權(quán)要求甲方,、業(yè)主限期交納。逾期仍不繳納的,，乙方可以向人民法院起訴,。

乙方違反本合同約定，擅自提高物業(yè)管理服務(wù)收費標準的,，對超出標準的部分,，業(yè)主有權(quán)拒絕支付。已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方清退多收費用,。

第二十八條因房屋、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理,。產(chǎn)生事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準,。

第二十九條以下情況乙方不承擔責任：__________

1.由于房屋本體及配套設(shè)施設(shè)備重大質(zhì)量問題,，以及甲方、業(yè)主等原因?qū)е乱曳降奈飿I(yè)管理服務(wù)無法達到合同要求的,。

2.因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷而給甲方,、業(yè)主造成損失的。

3.因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的,。

4.非乙方原因出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、電梯,、消防、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的,。

5.在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于傷害,、搶劫、破壞,、爆炸,、火災(zāi)、盜竊等事由造成損害的,，如因乙方故意或存在過失的除外,。

6.其他法律、法規(guī)規(guī)定或與甲方,、業(yè)主另有約定的情形,。

第九章附則

第三十條本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整的移交給業(yè)主委員會,。業(yè)主委員會尚未成立的，應(yīng)移交給甲方或代管,。并按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗辦法》,、《山東省物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù),。

第三十一條為維護甲方、業(yè)主的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助生命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方、業(yè)主應(yīng)積極配合乙方對上述情形發(fā)生時所采取的緊急避險措施,。乙方不承擔由此造成的責任和損失。

第三十二條甲,、乙雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十三條合同有效期內(nèi),，如價格主管部門批準調(diào)整相關(guān)物業(yè)服務(wù)收費標準，從批準執(zhí)行之日起,，乙方可按照調(diào)整后的標準向甲方,、業(yè)主、物業(yè)使用人收取,。

1.提交仲裁委員會仲裁,。

2.依法向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第三十五條本合同連同附件共頁,，一式份,，甲乙雙方各執(zhí)份，報市(縣),、區(qū)物業(yè)管理行業(yè)主管部門備案各一份,，具有同等法律效力。

第三六條本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效,。

甲方蓋章：__________乙方蓋章：__________

法定代表人：__________法定代表人：__________

授權(quán)委托人：__________授權(quán)委托人：__________

前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別篇六

第一條

本合同當事人

甲方：

乙方：

甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房

買賣合同

前期物業(yè)服務(wù)時間是指：從乙方接到售房單位開出的《房屋進住通知單》之日起至業(yè)主大會委托業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時止,。

座落位置：_______區(qū)_______樓_______單元_______室

建筑面積：___________平方米

第三條甲方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本協(xié)議承擔相應(yīng)的責任。

第四條甲方的權(quán)利義務(wù)

二,、在本物業(yè)設(shè)立服務(wù)機構(gòu),，對本物業(yè)進行專業(yè)化物業(yè)管理;

三、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實際情況,，制定本物業(yè)的管理制度;

四、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

五,、制止違反《物業(yè)管理業(yè)主臨時公約》,、《住戶手冊》和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為;

七、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費用及其他費用;

八,、編制物業(yè)服務(wù)及財務(wù)年度計劃;

九,、每六個月向乙方公布物業(yè)費用收支賬目;

十一、向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù);

十二,、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

第五條乙方的權(quán)利及義務(wù)

一,、享有并履行《物業(yè)管理條例》中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利及義務(wù);

二,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

三,、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

五,、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和購房合同規(guī)定,，辦理入住手續(xù)時，乙方應(yīng)交納公共維修基金;

六,、裝飾裝修時,，必須辦理裝修手續(xù)，并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定;

七,、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費用及其他費用;

八,、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

九,、支持并協(xié)助甲方依法所進行的物業(yè)管理和經(jīng)營活動;

十三、在房屋室內(nèi)裝飾裝修時禁止破壞在地面敷設(shè)的采暖管線;

十四,、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

第六條房屋建筑共用部位的維護,、養(yǎng)護和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基穿內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)?,、戶外墻面、公共門廳,、樓梯間,、走廊通道等。

第七條房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指不為單個產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的設(shè)施設(shè)備,，包括共用的上下水管道(自來水分戶水表以外計費水表以內(nèi)的上水管道,、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道)、雨水管,、水箱,、加壓水泵、共用照明,、消防設(shè)施,、綠地、道路,、溝渠、池,、井,、樓道、郵政信箱,、避雷裝置,、電子對講防盜門、紅外線周界報警系統(tǒng),、空調(diào)冷凝水管,、化糞池、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄,、圍墻和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。

第八條園藝及環(huán)境衛(wèi)生

一、區(qū)內(nèi)共用綠化,、園藝小品等的管理和養(yǎng)護;

二,、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、生活垃圾的收集,、清運(不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運)。

第九條安全及消防

二,、做好消防教育宣傳工作,，加強消防培訓(xùn)及演練,，積極配合當?shù)叵啦块T做好消防安全的防范工作。

第十條交通秩序與車輛停放對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進行預(yù)測和安排,，確保本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序,、交通順暢(不承擔人身、財產(chǎn)的保險,、保管責任),。

第十一條檔案資料

一、對本物業(yè)的房屋竣工,、設(shè)施設(shè)備及接管驗收檔案,、圖紙、資料進行管理;

共

2

1

1

2

前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別篇七

乙方(受委托方)：_________物業(yè)管理公司

為加強_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議，以便共同遵守,。

1.甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù)。

2.管理事項包括：

(1)房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護;

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

(4)公共生活秩序;

(5)文娛活動場所;

(6)便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

(7)車輛行使及停泊;

(8)物業(yè)檔案管理;

(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

承包經(jīng)營,、自負盈虧,。

委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。

1.甲方權(quán)利,、義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

2.乙方責任,、權(quán)利、義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;

(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標準,。

2.確保年完成各項收費指標_________元，合理支出_________元,，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入,。

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。

1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方,。

2.如該住宅區(qū)被評為全國,、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國),、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

3.如果甲方不完成應(yīng)負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當給予補償或承擔相應(yīng)責任,。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方應(yīng)當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔,。

5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準,。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風、洪水,、地震等),，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分攤。

2.本合同自簽訂之日起生效;附件1,、2,、_________、_________為合同的有效組成部分,。

3.本合同正式一式三份,，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院。

甲方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別篇八

甲方： ? ? ? ? ? ? ? ?,；

法定代表人： ? ? ? ? ? ? ? ?,；

住所地： ? ? ? ? ? ? ? ?；

郵編： ? ? ? ? ? ? ? ?。

乙方： ? ? ? ? ? ? ? ?,；

法定代表人： ? ? ? ? ? ? ? ?,；

住所地： ? ? ? ? ? ? ? ?；

郵編： ? ? ? ? ? ? ? ?,；

資質(zhì)等級： ? ? ? ? ? ? ? ?,；

證書編號： ? ? ? ? ? ? ? ?。 ? ? ? ? ? ?

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律,、法規(guī),、政策，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對 ? ? ? ? ? ? ? ?（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本

合同

第一章 ?物業(yè)基本情況

第一條 ?物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?；

物業(yè)類型 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?,；

座落位置 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?,；

建筑面積 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?,；

南至 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?,；

西至 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?；

北至 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?,。

（規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二）。

第二章 ?服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條 ?在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）,；

2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修,、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四）；

3,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運及雨,、污水管道的疏通,；

4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；

5,、車輛停放管理,；

6、公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理,；

7、裝飾裝修管理服務(wù),；

8,、物業(yè)檔案資料管理。

第三條 ?在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：

1,、 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?；

2,、 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?,；

3、 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?,。

第四條 ?乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準見附件五）,。

第五條 ?單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。

第三章 ?服務(wù)費用

第六條 ?本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第 ? 種方式：

1,、包干制

物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：

多層住宅： ? ? ? ? ?元/月.平方米,；

高層住宅： ? ? ? ? ?元/月.平方米,；

別墅： ? ? ? ? ?元/月.平方米；

辦公樓： ? ? ? ? ?元/月.平方米,；

商業(yè)物業(yè)： ? ? ? ? ?元/月.平方米,；

物業(yè)： ? ? ? ? ?元/月.平方米。

物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

（6）辦公費用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用,；

（9）法定稅費；

（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤,；

（11） ? ? ? ? ? ? ? ? ?,。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

2、酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標準如下：

多層住宅： ? ? ? ? ?元/月.平方米,；

高層住宅： ? ? ? ? ?元/月.平方米；

別墅： ? ? ? ? ?元/月.平方米,；

辦公樓： ? ? ? ? ?元/月.平方米,；

商業(yè)物業(yè)： ? ? ? ? ?元/月.平方米；

物業(yè)： ? ? ? ? ?元/月.平方米,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別篇九

法定代表人：______________________________

住所：____________________________________

聯(lián)系電話：________________________________

乙方：____________________________________

法定代表人(負責人)：____________________

資質(zhì)等級：__________,，資質(zhì)證書編號：______

住所：____________________________________

公司聯(lián)系電話：____________________________

甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就__________________________________________________(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡稱本建筑區(qū)劃)基本情況

建筑區(qū)劃名稱：

建筑區(qū)劃類型：____________________(住宅、別墅,、商務(wù)寫字樓,、醫(yī)院、學校,、商業(yè),、工業(yè)、車站,、碼頭、機場、其他物業(yè)類型)

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：

占地面積：__________平方米;

物業(yè)構(gòu)成見附件一,，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二,。

第二條乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力量情況，詳見附件三,。

第三條甲方應(yīng)于__________(具體時間)向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房,。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積__________平方米，位于____________________,。

物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途,。

第四條建筑物專有部分損壞時,，業(yè)主、使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主,、使用人承擔,。

第五條乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定：

(一)建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護,，詳見附件四;

(二)公共綠化的維護,，詳見附件五;

(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護，詳見附件六;

(四)公共區(qū)域的秩序維護,，詳見附件七;

(五)物業(yè)使用中禁止行為的告知,、勸阻、報告,，詳見附件八;

(六)物業(yè)維修,、更新、改造費用的帳務(wù)管理,，詳見附件九;

(七)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管,，詳見附件十;

(八)________________________________________。

第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時,，甲方應(yīng)當配合乙方對建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案,、業(yè)主名冊等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料,。

甲、乙雙方對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認,。具體內(nèi)容詳見附件十三,。

第七條乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費用,。

1.住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：__________元/月平方米;秩序維護費用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用__________元/月平方米;管理人員費用：__________元/月平方米;辦公費用：__________元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米,。

非住宅用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：__________元/月平方米;秩序維護費用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用__________元/月平方米;管理人員費用：__________元/月平方米;辦公費用：__________元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米,。

集中供熱,、供暖等系統(tǒng)的運行與維護費、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強制檢測的費用,，依據(jù)其實際支出,，由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費用外合理分攤，具體費用標準由相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定,。

在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分攤的物業(yè)公共服務(wù)費用為__________元/月平方米,。

2.別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：__________元/月平方米;秩序維護費用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用__________元/月平方米;管理人員費用：__________元/月平方米;辦公費用：__________元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米,。

非住宅用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：__________元/月平方米;秩序維護費用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用__________元/月平方米;管理人員費用：__________元/月平方米;辦公費用：__________元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米,。

在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分攤的物業(yè)公共服務(wù)費用為__________元/月平方米,。

3.建筑區(qū)劃內(nèi)：

非住宅用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：__________元/月平方米;秩序維護費用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用__________元/月平方米;管理人員費用：__________元/月平方米;辦公費用：__________元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米,。

住宅(別墅除外)用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：__________元/月平方米;秩序維護費用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用__________元/月平方米;管理人員費用：__________元/月平方米;辦公費用：__________元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米;費用：__________元/月平方米,。

在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分攤的物業(yè)公共服務(wù)費用為__________元/月平方米,。

本條約定的物業(yè)服務(wù)費用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設(shè)施維修,、更新、改造的費用,，建筑物及其附屬設(shè)施維修,、更新,、改造的費用在建筑物及其附屬設(shè)施維修資金中列支，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分攤,。

第八條物業(yè)買受人自物業(yè)首次交付使用之日起,，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費用，首次交付使用之日前的物業(yè)服務(wù)費用由甲方繳納,。

第九條按照價格法相關(guān)規(guī)定，依據(jù)上年度成都市物價指數(shù)標準及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的年平均業(yè)主滿意度情況,，物業(yè)服務(wù)收費標準可以相應(yīng)上浮或下調(diào);具體調(diào)整比例由業(yè)主與乙方另行約定,。

第十條本合同有效期間，乙方按下述第__________種計費方式確定物業(yè)服務(wù)費用：

(一)包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。

(二)酬金制,。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第__________種方式提取酬金,，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔,。

2.每__________(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取____________元的酬金,。

(三)________________________________________________________________。

第十一條物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按__________(年/季/月)交納,，業(yè)主應(yīng)在__________(每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù),。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費用的，違約金的支付約定如下：__________________________________________________,。

第十二條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每年__________月__________日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,，并接受____________________審計監(jiān)督,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(二)______________________________________________________,。

第十三條本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場(庫),、位，由乙方進行管理和維護的,，乙方應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標識,，并按照相關(guān)規(guī)定做好停車場(庫)的照明、消防,、環(huán)境衛(wèi)生等工作,。具體內(nèi)容詳見附件十一。

第十四條停車場(庫)收費分別采取以下方式：

(一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車場(庫),，車位使用人應(yīng)按露天機動車車位__________元/個月,、車庫機動車車位__________元/個月,、露天非機動車車位__________元/個月、車庫非機動車車位__________元/個月的標準向乙方交納費用,。

乙方按以下第種方式提取報酬：

1.按______________元/月;

2.按費用收入_______%/月,。

乙方提取上述報酬后所剩下的停車場(庫)的經(jīng)營收益，歸全體業(yè)主所有,。

(二)機動車停車場(庫)屬于甲方所有的,，應(yīng)當首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人停車需要;車位使用人應(yīng)按露天車位__________元/個月,、車庫車位__________元/個月的標準向乙方交納費用,。

委托乙方管理的，乙方按以下第__________種方式提取報酬：

1.按______________元/月;

2.按費用收入_______%/月,。

(三)機動車停車場(庫)的車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,，車位承租使用人應(yīng)按露天車位__________元/個月、車庫車位__________元/個月的標準向乙方交納費用,。

第十五條停車人對車輛停放有保管要求的,，由停車人與乙方另行約定。

第十六條本建筑區(qū)劃內(nèi)下列共有部分委托乙方經(jīng)營的,，其經(jīng)營收費約定如下：

(一)網(wǎng)球場：______________________________

(二)游泳池：______________________________

(三)電梯轎廂：____________________________

(四)__________：__________________________

(五)__________：__________________________

(六)__________：__________________________

上述經(jīng)營收入扣除乙方經(jīng)營成本后,，收益按下列約定分配：

3._____________________________________________。

乙方應(yīng)當就上述共有部分的經(jīng)營所得收入單獨列帳,，并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告經(jīng)營所得收入的收支情況,。經(jīng)營所得收入扣除乙方經(jīng)營成本、收益后,，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主所有,。

第十七條物業(yè)服務(wù)費計費方式采用本合同第十條第二項或者第三項約定的，物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

(一)年度結(jié)算結(jié)余部分,，按以下第____種方式處理：

1.轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

2.直接納入建筑物及其附屬設(shè)施維修資金;

3.__________________________________,。

(二)年度結(jié)算不足部分，按以下第____種方式處理：

1.由業(yè)主于次年第一個月底之前,，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足;

2.______________________________________________________________________,。

第十八條使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，乙方應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定提出建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案,。

乙方應(yīng)當將建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布,，并每_________個月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用情況。

第十九條本建筑區(qū)劃內(nèi),，乙方,、業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水、供電、供氣,、信息,、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電,、氣,、信息、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費用,。業(yè)主自用的,，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取;乙方使用的，由上述專業(yè)單位向乙方收取;部分業(yè)主共同使用的,，由相關(guān)業(yè)主分攤;全體業(yè)主共同使用的,，由全體業(yè)主分攤。

乙方接受供水,、供電、供氣,、信息,、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水、電,、氣,、信息、環(huán)衛(wèi)等費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,。

第二十條乙方應(yīng)當協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)計劃生育,、流動人口管理,、犬只管理等工作。

第二十一條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)負責制定《臨時管理規(guī)約》和提供《房屋使用說明書》,，并將其作為物業(yè)買賣合同的附件,。

(五)按照《成都市物業(yè)管理條例》的規(guī)定，交存,、補存新建住宅物業(yè)保修金,，繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。

(六)按照法定的保修期限,、范圍,，承擔物業(yè)的保修責任;

(七)當業(yè)主、使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費用時,，協(xié)助乙方催收,。

(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動;

(九)不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進行的物業(yè)服務(wù)活動;

(十一)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第二十二條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(四)按照相關(guān)規(guī)定，建立健全“辦事制度,、辦事紀律,、收費項目和標準”等信息公開制度。

(八)協(xié)助有關(guān)部門制止違法,、違規(guī)的行為;

(九)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主,，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

(十二)____________________________;

(十三)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第二十三條本合同期限_________年，自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。

本合同期限未滿,，但業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止,。

第二十四條本合同期限屆滿前_________日,，業(yè)主大會尚未設(shè)立的，甲,、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的,，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后_________日內(nèi)繼續(xù)履行本合同。

第二十五條本合同自解除之日起_________日內(nèi),，甲,、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。

第二十六條本合同終止,、解除時,，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)檔案,、物業(yè)服務(wù)檔案,、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未選舉產(chǎn)生的，移交給物業(yè)所在地街道辦事處,、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或社區(qū)居民委員會代管;并按照《成都市物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù),。

乙方逾期不按約定、規(guī)定辦理移交工作,、退出項目的,，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金__________元，并從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣,。

第二十七條在物業(yè)服務(wù)中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔責任。

(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的;

(六)__________________________________________________________________________________________,。

第二十八條除前條乙方的物業(yè)服務(wù)達不到本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的,，應(yīng)以本合同第七條第_________項約定收取的物業(yè)服務(wù)費用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付__________元的違約金，并賠償由此給甲方,、業(yè)主造成的損失,。

第二十九條乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標準的,，對超出標準的部分,，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方_________倍返還,。

第三十條乙方違反本合同約定的義務(wù),，或者發(fā)生法律、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動的其他情形,，致使不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的，甲方應(yīng)依法解除本合同;乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)當返還給相應(yīng)業(yè)主,、使用人;造成業(yè)主,、使用人經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)予經(jīng)濟賠償,。

甲方解除本合同的，乙方應(yīng)當在甲方通知的_________日內(nèi)與甲方作為招標人選聘或全體業(yè)主共同決定選聘的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù),。

第三十一條乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務(wù),，導(dǎo)致業(yè)主、使用人人身,、財產(chǎn)損害的,，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任;賠償金可從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。具體內(nèi)容詳見附件十二,。

第三十二條甲方違反本合同約定的義務(wù),，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的，乙方有權(quán)依法解除本合同;甲方應(yīng)以本合同第七條第_________項約定的物業(yè)服務(wù)費用為基數(shù)向乙方支付__________元的違約金,，造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)予經(jīng)濟賠償。

第三十三條甲方拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務(wù)的,，業(yè)主,、使用人可以自行或委托乙方維修，維修費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第三十四條乙方應(yīng)在本建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)首次交付使用之日起,，向甲方交納履約保證金__________元，作為乙方履行合同的保證。

本合同期間,，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后,，乙方應(yīng)當自上述履約保證金被動用之日起15日內(nèi)足額補存。

本合同期限屆滿后,，甲方應(yīng)在本合同期限屆滿之日起30日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方,。

乙方未按照本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量履行本合同，有違約行為發(fā)生的,，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金__________元,，從履約保證金中予以抵扣。

第三十五條本合同其他相關(guān)違約責任的約定：

(一)__________________________________;

(二)__________________________________;

(三)__________________________________;

(四)__________________________________;

(五)__________________________________,。

第三十六條本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的，甲,、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十七條本合同在履行中發(fā)生爭議的，甲,、乙雙方可以通過以下方式解決：

(一)雙方協(xié)商解決;

(二)申請調(diào)解;

(三)調(diào)解不成的,，采取以下第_______種方式解決：

1.向成都仲裁委員會申請仲裁;

2.向人民法院提起訴訟。

第三十八條本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。

第三十九條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同,、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第四十條本合同正本連同附件共_______頁，一式_______份,，甲乙雙方各執(zhí)_______份;由甲方或乙方抄送一份樣本向房產(chǎn)管理部門備案;物業(yè)在五城區(qū)(含高新區(qū))的,，向市房產(chǎn)管理部門備案;物業(yè)在五城區(qū)(含高新區(qū))外的，向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門備案,。

第四十一條本合同自__________________________________________________________________________起生效,。

法定代表人：____________法定代表人(負責人)：_______

前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別篇十

前期物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達成的協(xié)議，以下是本站小編整理的什么是前期物業(yè)服務(wù)合同范文,，歡迎參考閱讀,。

第一章 總則

第一條 合同雙方當事人

甲方：

聯(lián)系電話：

郵政編碼：

乙方：

法定代表人：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

資質(zhì)等級：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

聯(lián)系電話：

郵政編碼：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就 小區(qū)(以下簡稱“本物業(yè)”)前期物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)事宜,，訂立本合同，以資雙方共同遵守,。

第一條 名詞解釋

1,、前期物業(yè)管理：是指自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》生效之日止期間的物業(yè)管理。

2,、共有部位：是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板、公共門廳,、公共走廊,、公共樓梯間、業(yè)主樓梯間的供,、排水總管,、內(nèi)天井、戶外墻面,、屋面,、治安監(jiān)控室、消防監(jiān)控室等),。

3,、公用設(shè)施設(shè)備：是指冷暖設(shè)施、雨落管,、給排水主管道、綠地,、道路,、化糞池、污水井,、雨水井,、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵,、水箱,、電梯、消防設(shè)施,、公共照明設(shè)施,、監(jiān)控設(shè)施,、避雷設(shè)施、公用天線,、公用設(shè)施設(shè)備用房等,。

4、維修資金：是指商品住房和公用住房出售后建立的專項用于住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修,、更新、改造的資金,。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,，結(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

坐落位臵：

四 至：東 南

西 北

建筑面積：

住宅面積：

商業(yè)面積：

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和甲方,，本物業(yè)的全體業(yè)主和甲方應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任。

第二章 物業(yè)管理服務(wù)事項

第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理;

2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行,、維修、養(yǎng)護和管理;

3,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運及雨,、污水管道的疏通;

4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5、公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理;

6,、車輛停放管理服務(wù);

7、房屋裝飾裝修管理服務(wù);

8,、物業(yè)檔案資料管,。

第三章 服務(wù)質(zhì)量標準

第六條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)執(zhí)行以下第 壹 項質(zhì)量標準：

(二)雙方約定服務(wù)標準;

第七條 甲、乙雙方對實際管理效果發(fā)生異議的,，由雙方認可的第三方予以評定,。

第四章 物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)費用標準和收取辦法

第八條 雙方約定物業(yè)服務(wù)費用采取以下第 種計費方式：

(一)包干制。由業(yè)主向乙方按本合同的約定標準支付物業(yè)服務(wù)費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或承擔,。

(二)酬金制。在本合同約定標準預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取酬金支付給乙方,，其余全部用于本合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔,。

第九條 物業(yè)服務(wù)費用主要用于：

(一)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(二)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行維護費用：

(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化灌溉,、養(yǎng)護費用;

(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(六)辦公費用;

(七)乙方固定資產(chǎn)折舊;

(八)法定稅費;

(九)利潤

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新,、改造費用,，應(yīng)當通過列入維修資金專項支出解決，不計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本,。

物業(yè)管理服務(wù)費不包括區(qū)域內(nèi)公共水電分攤費用,，每月發(fā)生的公共水電費(各類水泵、公共照明,、中央空調(diào)及其他共用設(shè)施設(shè)備運行的水電費,、電梯運行等費用)以建筑平方米為單位，每月按實抄表,，據(jù)實分攤,。

第十條 費用標準

1、物業(yè)服務(wù)費：由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準為：

(1)住宅物業(yè)服務(wù)費用：

0元/月.平方米;

(2)商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)費用：

元/月.平方米,。

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前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別篇十一

法定代表人：________；

住所地：______________,；

郵編：________________,。

乙方：________________；

法定代表人：__________,；

住所地：________________,；

郵編：________________；

資質(zhì)等級：________________,；

證書編號：________________,。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī),、政策,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對________________（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一章、物業(yè)基本情況

第一條,、物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱____________________________,；

物業(yè)類型____________________________,；

座落位置____________________________；

建筑面積____________________________,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至____________________________,；

南至____________________________；

西至____________________________,；

北至____________________________,。

（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二）,。

第二章,、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）,；

2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修,、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四）,；

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及雨、污水管道的疏通,；

4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理；

5,、車輛停放管理,；

6、公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理,；

7、裝飾裝修管理服務(wù),；

8,、物業(yè)檔案資料管理。

第三條,、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：

1、____________________________,；

2,、____________________________；

3,、____________________________,。

第四條、乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準見附件五）,。

第五條,、單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。

第三章,、服務(wù)費用

第六條、本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第__種方式：

1,、包干制

物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

多層住宅：__________元/月.平方米；

高層住宅：__________元/月.平方米,；

別墅：__________元/月.平方米,；

辦公樓：__________元/月.平方米；

商業(yè)物業(yè)：__________元/月.平方米,；

物業(yè)：__________元/月.平方米,。

物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

（6）辦公費用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用,；

（9）法定稅費；

（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤,；

（11）__________________,。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

2、酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標準如下：

多層住宅：__________元/月.平方米,；

高層住宅：__________元/月.平方米；

別墅：__________元/月.平方米,；

辦公樓：__________元/月.平方米,；

商業(yè)物業(yè)：__________元/月.平方米；

物業(yè)：__________元/月.平方米,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

（6）辦公費用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用,；

（9）________________________,。

乙方采取以下第__種方式提取酬金：

（1）乙方按______（每月/每季/每年）______元的標準從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。

（2）乙方______（每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金

%的比例提取,。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔。

第七條,、業(yè)主應(yīng)于________________之日起交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）,。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。

物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按____（年/季/月）交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在______（每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù),。

第八條、物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年____次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1、____________________________,；

2、____________________________,。

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第九條、停車場收費分別采取以下方式：

1,、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位______元/個·月,、車庫車位______元/個·月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位______元/個·月,、車庫車位______元/個·月的標準提取停車管理服務(wù)費。

2,、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位______元/個·月,、車庫車位______元/個·月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位______元/個·月,、車庫車位______元/個·月的標準提取停車管理服務(wù)費。

3,、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位______元/個·月,、車庫車位______元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務(wù)費。

第十條,、乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。

第十一條,、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬______（全體業(yè)主/甲方）所有,。

會所委托乙方經(jīng)營管理的,，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

1、____________________________,；

2、____________________________,。

第十二條、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場,、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：

1,、____________________________；

2,、____________________________。

第五章,、物業(yè)的承接驗收

第十三條,、乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗：

1,、____________________________,；

2、____________________________,；

3,、____________________________。

第十四條,、甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：

1,、____________________________；

2,、____________________________,；

3、____________________________,。

甲方應(yīng)承擔解決以上問題的責任,，解決辦法如下：

1、____________________________,；

2,、____________________________,；

3,、____________________________,。

第十五條,、對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù),。

第十六條,、乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

2,、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料,；

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

4、____________________________,。

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

第六章、物業(yè)的使用與維護

第十八條,、業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合,。

第十九條、乙方可采取規(guī)勸,、______,、______等必要措施,，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第二十條,、乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第二十一條、因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意,；乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意,。

臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十二條,、乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第二十三條,、甲方應(yīng)于________（具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。

用房______平方米,，位于__________ .

第二十四條、物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途。

第七章,、專項維修資金

第二十五條,、專項維修資金的繳存____________________,。

第二十六條、專項維修資金的管理____________________,。

第二十七條,、專項維修資金的使用____________________。

第二十八條,、專項維修資金的續(xù)籌____________________,。

第八章,、違約責任

第二十九條、甲方違反本合同第十三條,、第十四條,、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條,、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第三十條、除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條,、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準,，應(yīng)按______的標準向甲方,、業(yè)主支付違約金,。

第三十一條、甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的,，應(yīng)按標準向乙方支付違約金,。

第三十二條,、乙方違反本合同第六條,、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還,。

第三十三條,、甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔。

第三十四條,、以下情況乙方不承擔責任：

1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的,；

2、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

5,、____________________________,。

第九章、其他事項

第三十五條,、本合同期限自__年__月__日起至__年__月__日

年__月__日止,；但在本合同期限內(nèi),，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止,。

第三十六條,、本合同期滿前____月，業(yè)主大會尚未成立的,，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議,；雙方未能達成協(xié)議的,，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

代管,。

第三十八條、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,，應(yīng)當包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。

第三十九條,、業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應(yīng)承擔連帶責任。

第四十條,、本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

第四十一條,、本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準,。

第四十二條、本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第__種方式處理：

1,、向__________仲裁委員會申請仲裁；

2,、向人民法院提起訴訟。

第四十三條,、本合同一式__份，甲,、乙雙方各執(zhí)__份,。

甲方（簽章）：_______________乙方（簽章）

法定代表人：______________法定代表人

______年__月__日

前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別篇十二

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：_________

單位名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受托方（以下簡稱乙方）：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)管理,。

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,；乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時,，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù),；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任,，按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔,。

第四條房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門廳、_________,。

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中央監(jiān)控設(shè)備,、建筑物防雷設(shè)施、_________,。

第六條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場、_________,。

第七條共用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、_________,。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所,、_________,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運,、_________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的'業(yè)主,、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛,，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同。

第十一條維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________,。

前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任,，乙方與業(yè)主,、使用人另行簽訂合同的除外。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料、_________,。

第十三條根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費由當事雙方協(xié)商,。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告、規(guī)勸,、制止,、_________等措施,。

第十六條其它委托事項：_________

1,、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的,，費用由保修責任人承擔,；

2、_________,；

3、_________,。

第十七條委托管理期限為_________年（不超過3年）。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時,，本合同自然終止,。

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案,；

4,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算報告,；

5、委托乙方管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求,；

在保修責任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題,，按以下第_________種方式處理：

（1）甲方負責返修,；

（2）委托乙方返修，支出全部費用,；

（3）_________,。

（1）無償使用；

8,、在物業(yè)管理交接驗收時,，負責向乙方移交下列資料：_________

（2）設(shè)備設(shè)施的安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（4）物業(yè)管理所必需的其他資料,。

9、為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費用,，除由業(yè)主,、使用人按規(guī)定繳納外,，不足部分由甲方承擔,。

10,、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________

（1）_________,；

（2）_________,。

11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,；

12,、及時繳納空置房的物業(yè)管理公共服務(wù)費；依法提供物業(yè)維修專項資金,；

14、_________,。

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

2、制定年度開支預(yù)算,，測算物業(yè)管理公共服務(wù)收費標準；

3,、對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議,；

5,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理；

13,、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案,，并負責及時記載有關(guān)變更情況。

16,、_________。

第二十條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理：

1、房屋外觀,；

2、設(shè)備運行,；

3、房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護,；

4,、公共環(huán)境,；

5、綠化,；

6,、交通秩序,；

7、公共秩序維護與協(xié)助消防,；

8,、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修,、小修；

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________。

上述1～8項物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標準,，具體見附件二。

第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費

1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費用執(zhí)行國家,、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定,；

2、本物業(yè)管理公共服務(wù)費,，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,，具體是_________。

3,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費每【月】/【季】/【半年】）交納一次,，每次交納費用時間為_________,。

4,、空置,、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費,，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,。

5,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費標準的調(diào)整，按_________調(diào)整,。

6,、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔的物業(yè)管理公共服務(wù)費由業(yè)主交納,，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定,，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任。

7,、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔的物業(yè)管理公共服務(wù)費,；

9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的,，按以下第_________項處理；

（1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；

（2）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費的萬分之_________交納滯納金,；

（3）_________。

第二十二條車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準,，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

5、_________,。

第二十三條乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用,，由當事人自行約定,。

第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項目和收費標準如下：

1,、_________,；

2,、_________,；

3、_________,；

第二十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用，

2,、不屬保修范圍內(nèi)的_________,、_________,、_________維修,、養(yǎng)護費用,，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額或_________承擔,。

3,、保修期滿后，本物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修,、更新,、改造費用,，在本物業(yè)維修專項資金中列支,。

第二十六條甲方違反本合同第十八條的約定,，使乙方未完成約定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十七條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達到合同約定,；逾期未整改的，或整改不符合合同約定的,，甲方有權(quán)終止合同,；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用,，退還利息并按支付違約金,；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金,；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，對超過部分還應(yīng)給予賠償,。

第三十條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以相關(guān)主管部門的鑒定為準。

第三十一條甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當承擔全部責任,。

第三十二條自本合同生效之日起_________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十三條為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十四條甲乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十六條本合同正本連同附件共_________頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十七條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十八條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，雙方同意按下列第_________方式解決：

【一】提交_________仲裁委員會仲裁；

【二】依法向人法院起訴,。

第三十九條本合同自_________起生效。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

法定代表人：_________法人代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別篇十三

第一條 本合同當事人

委托方 （以下簡稱甲方）

名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

受委托方（以下簡稱乙方）：

名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，通過招投標方式（或協(xié)議選聘方式）,，甲方將___________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落：

四至：

占地面積：

總建筑面積：

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一,。

第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第三條 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，并組織實施,；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等,；建立物業(yè)管理的各項制度,；_________________________,。

第四條 房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、________________,、________________、________________,、________________等。

第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道,、共用照明,、________________,、________________、________________,、________________等。

第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、化糞池,、泵房,、自行車棚,、（停車場,、庫）,、________________,、________________,、________________、________________等,。

第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、________________,、________________,、________________,。

第九條 維持公共秩序，包括門崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查________________,、________________,、________________,。

第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理,。

第十一條 消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護,，________________。

第十二條 電梯的運行和日常維護管理。

第十三條 房屋裝飾裝修管理服務(wù),。

第十四條 其他委托事項

1。 ________________,；

2,。 ________________,；

3。 ________________,。

第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求

第十五條 服務(wù)質(zhì)量要求：

1。房屋外觀：________________,；

2,。設(shè)備運行：________________；

3,。房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護： ________________；

4,。急修：________________；

5,。小修：________________；

6,。綠化維護：________________；

7,。環(huán)境衛(wèi)生：________________,；

8。公共秩序維護：________________,；

9,。停車管理：________________,；

10,。消防管理：________________；

11,。電梯運行維護：________________,；

12,。裝飾裝修管理：________________；

13,。其他：________________,。

第四章 物業(yè)服務(wù)期限

第十六條 物業(yè)服務(wù)期限為_____年,。自_____年_____月_____日起至_____年_____月____日止。

第十七條 合同期限未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同終止,。

第五章 物業(yè)服務(wù)費用

第十八條 物業(yè)服務(wù)費價格

物業(yè)服務(wù)費價格的調(diào)整,，按政策規(guī)定／________________調(diào)整,。

2。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的,，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用的萬分之__________。

第十九條 停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1。露天車位：________________

2,。車庫車位：________________

3,。_________________,。

第二十條 乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用另行收取,。

第六章 雙方權(quán)利義務(wù)

第二十一條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,。審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實施情況,。

2。合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供___________平方米建筑面積管理用房,，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：____________,；管理用房位置：__________,；管理用房由乙方按下列第_____________項方式使用：

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用。

3,。甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：

（2）設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料,；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（4）各專業(yè)部門驗收資料,；

（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）,；

（6）物業(yè)管理所必須的其它資料。

4,。當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時,，協(xié)助催交,。

5,。協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題：

（1）______________,；

（2）________________,。

6,。協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

7。其他：____________,。

第二十二條 乙方權(quán)利義務(wù)

1,。根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù),；

2,。向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費,。

3,。有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為；

4,。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，有權(quán)提請有關(guān)部門處理,；

6。選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方,；

8,。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定；

9,。每年會同甲方進行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查,；

10。___________,。

第七章 其他事項

第二十三條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：_______________,；服務(wù)要求為_____________,。

第二十四條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費用為：______________,，由甲方向乙方支付。

第二十五條 保修責任內(nèi)房屋,、設(shè)施,、設(shè)備維修養(yǎng)護，按以下方式處理：

1,。委托乙方返修，甲方支付全部費用,；

2。甲方負責返修,；

3,。__________________。

第八章 合同變更,、解除和終止的約定

第二十六條 本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,，應(yīng)提前3個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應(yīng)提前三個月通知甲方或業(yè)主大會,、業(yè)主委員會,。

第二十七條 業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時，乙方應(yīng)在合同終止之日起________________日內(nèi)撤出本物業(yè),，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料,。

第二十八條 本合同終止后,，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理,，包括物業(yè)管理費用的清算,，對外簽署的各種協(xié)議等,；乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

第二十九條 其他條款___________________,。

第九章 違約責任

第三十條 因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的,，乙方有權(quán)終止合同,。造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟賠償,。

第三十一條 乙方提供的服務(wù)達不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，整改后仍不符合要求的,，甲方有權(quán)終止本合同,。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟賠償,。

第三十二條 其他條款____________________。

第十章 附則

第三十三條 雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理承接驗收手續(xù),。

第三十四條 為維護公眾、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十五條 本合同正本連同附件共________________頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力。

第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲,、乙雙方同意按下列第________________方式解決,。

1。提交________________仲裁委員會仲裁,；

2。依法向人民法院起訴,。

第三十七條 本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無效,。

第三十八條 本合同自________________起生效。

甲方 乙方

簽章 簽章

年 月 日 年 月 日

前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別篇十四

甲方：

乙方：

根據(jù)國家《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，將（以下簡稱本物業(yè)）委托乙方進行前期物業(yè)管理，特訂立本合同,。

第一條：本物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：多,、高層住宅

坐落位置：_________________________

項目總建筑面積_________平方米，已竣工交付建筑面積約____________平方米,，共____________戶，________幢樓宇,。

第二條：乙方提供服務(wù)的收益人為本合同甲方和物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主及物業(yè)使用人,，本合同甲方和本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主及物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同。

第三條：本物業(yè)房屋共用部分的維修管理,。包括房屋承重結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ),、梁,、柱、墻體,、樓板、外墻面,、屋面,、大堂門廳、電梯間,、走道,、管理用房,。

第四條：本物業(yè)房屋公共設(shè)備,、共用設(shè)施的維護和運行管理,。包括樓宇共用的供水管,、排水管、雨水管,、空調(diào)集中排水管、水箱,、加壓水泵,、電梯,、供電線路、照明,、供氣線路,、綠地,、園林綠地,、標示牌、庭院路燈,、背景音樂機燈照明設(shè)施,、配電房,、水泵房,、電梯機房,、監(jiān)控設(shè)備設(shè)施房,、樓內(nèi)消防等設(shè)備設(shè)施。

第五條：本物業(yè)區(qū)域內(nèi)市政公用設(shè)施和附屬建筑物的維護管理,。包括道路,、室外上下水管道,、溝、渠,、井,、平臺,、垃圾池、化糞池,、公益性文體設(shè)施園林景觀,。

第六條：本物業(yè)區(qū)域內(nèi)服務(wù)用房、露天停車位,、架空層,、地下停車場等設(shè)施的經(jīng)營管理和維護,。

第七條：本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境保潔管理。包括樓宇的走道,、樓梯,、層面,、窗臺玻璃、平臺,、大堂門廳,、消防、垃圾桶,、服務(wù)用房,、游泳池、道路,、園林綠化等設(shè)施,。

第八條：本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公用綠化地、花木,、建筑物品的維護管理,。包括小區(qū)視覺導(dǎo)示牌、標示牌,、道路,、庭院物品路燈等，建立綠化樹種,、花卉養(yǎng)護檔案,。

第九條：本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維持管理。包括各樓層,、服務(wù)用房,、游泳池監(jiān)控，門崗執(zhí)勤,，巡視和人員,、物品進出等。

第十條：本物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通與車輛停放秩序管理,。包括制定交通車輛進出規(guī)定,，保證自行車、摩托車,、汽車有序停放,。

第十一條：業(yè)主房屋裝修管理。包括業(yè)主裝修申報,、裝修單位資質(zhì),、人員進出牌、裝修注意事項,、限制條件,、裝修材料的堆放、垃圾清運,、水電線路移接,、水電底數(shù)記錄,、防火消防和裝修管理費用收取等方面。

第十二條：物業(yè)檔案管理,。包括業(yè)主資料,、業(yè)主檔案,、裝修,、投訴記錄等。

第十三條：管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、竣工資料,。

第十四條：做好社區(qū)服務(wù)。

第十五條：協(xié)助業(yè)主召開業(yè)主大會成立業(yè)主委員會,，協(xié)助業(yè)主委員會擬定物業(yè)公共設(shè)備,、設(shè)施維修資金籌集、使用,、管理方案,。

第十六條：在本物業(yè)業(yè)主未成立委員會之前，甲方委托乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1,、物業(yè)服務(wù)費,；

2、電梯維護費,；

3,、停車場臨時、固定停車費,；

4,、公共設(shè)施、設(shè)備維修資金（基金）,；

5,、水電周轉(zhuǎn)金；

6,、業(yè)主房屋裝修管理費及裝修保證金,；

7、水,、電,、燃氣、有線網(wǎng),、寬帶網(wǎng),、電信、垃圾清運等部門委托的代收費,；

8,、其他物業(yè)管理有關(guān)的應(yīng)繳費用,。

第十七條：業(yè)主和物業(yè)使用人違反協(xié)議，不按時繳交服務(wù)費用的,，當事人應(yīng)當從逾期之日起每天按應(yīng)繳服務(wù)費用的3‰交納違約金,。

業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約行為，乙方可采取教育,、批評,、警告、制止,、強制恢復(fù)原貌的方式,，督促當事人限期改正，拒不改正,，乙方可采取停水,、停電等相關(guān)措施及教育方式，督促其改正,，情節(jié)嚴重的,，乙方依法向人民法院起訴。

第十八條：本合同期限為年,，有效期從_____年____月_____日至_____年____月_____日,。

第十九條：甲方權(quán)利義務(wù)

一、審定乙方擬定的前期物業(yè)管理方案《業(yè)主管理規(guī)約》

二,、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,。

三、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)月計劃,，財務(wù)預(yù)算（詳見附件）,。

四、在物業(yè)保修期內(nèi),，委托乙方管理的的方案,、設(shè)備、設(shè)施應(yīng)達到驗收標準要求,。如基礎(chǔ),、墻體、層面,、上下管道,、水電、衛(wèi)生設(shè)施,、防水層等在保質(zhì)期內(nèi)質(zhì)量問題的,，委托乙方負責維修，但維修方案及維修預(yù)算須經(jīng)甲方審核，維修質(zhì)量經(jīng)甲方認可,，并支付乙方維修費用,。

五、工程竣工驗收后及時向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙,、檔案資料,。

六、協(xié)助乙方做好物業(yè)宣傳及收費工作,。

七,、負責購買售樓部的保潔工具和保潔用品。

八,、負責安裝好小區(qū)的所有監(jiān)控設(shè)備和出入門口的車輛,、人行電動道閘,。

九,、搭建小區(qū)內(nèi)的停車棚，安裝電動車充電設(shè)備,。

第二十條：乙方權(quán)利義務(wù)

一,、在業(yè)主委員會成立之前，負責制訂《業(yè)主管理規(guī)約》,、《物業(yè)服務(wù)合同》并將其作為房屋買賣合同的附件,，要求業(yè)主及物業(yè)使用人遵守。

二,、根據(jù)合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度。

三,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反規(guī)定法規(guī)政策行為,，提請行政主管部門處理。

四,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同約定的行為進行處理,。

五、經(jīng)甲方同意,，乙方可選聘專業(yè)公司承接本物業(yè)專項服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。

六,、告知業(yè)主和物業(yè)使用人有關(guān)物業(yè)使用規(guī)定,、裝修注意事項和限制條件等，與業(yè)主和物業(yè)使用人簽訂《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》,，并負責監(jiān)督執(zhí)行,。

七、負責編制物業(yè)管理年度管理、資金使用計劃,。包括編制房屋公共設(shè)備,、公用設(shè)施大、中修養(yǎng)維護計劃,。物業(yè)維修時,，在保修期內(nèi)按第十九條第四項約定執(zhí)行，超出保修期的,，在物業(yè)維修基金中列支,，乙方負責實施。如本物業(yè)未建立物業(yè)維修資金或物業(yè)維修資金不足時,，由本物業(yè)業(yè)主大會或業(yè)主委員會自行籌集,。

八、每一年向業(yè)主和物業(yè)使用人發(fā)布一次物業(yè)服務(wù)報告,，向業(yè)戶匯報本年度物業(yè)服務(wù)總結(jié)以及下一年度的物業(yè)服務(wù)工作計劃,。

九、每一年向業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)服務(wù)資金收支賬目,。

十,、對本物業(yè)的公共設(shè)備、公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，在物業(yè)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目，應(yīng)當與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施,。

十一,、本合同終止時，如乙方不再繼續(xù)管理本小區(qū)的,，則在15天內(nèi),，乙方應(yīng)當向甲方移交物業(yè)管理用房及物業(yè)檔案資料以及預(yù)交多的物業(yè)費、公共維修基金等費用,。

第二十一條：乙方按下列約定,，實現(xiàn)目標管理。

一,、房屋外觀：保持原外立面效果,，整潔美觀，空調(diào)等外裝設(shè)備統(tǒng)一位置安裝,；

二,、設(shè)備運行：保證水電、電梯,、安全消防監(jiān)控設(shè)備運行正常,，排除故障及時；

三、房屋及設(shè)備,、設(shè)施的維護：

1,、確保房屋主體結(jié)構(gòu)不受人為損壞。

2,、建立共用部位,、公共設(shè)備、共用設(shè)施養(yǎng)護管理制度,。

3,、保證房屋共用部位、公共設(shè)備,、共用設(shè)施完好,，無隨意改變用途。

四,、公共環(huán)境保潔：

1,、公共場地保持清潔、無紙屑,、煙頭,、積塵,、泥沙等廢棄物,；

2、垃圾日產(chǎn)日清,，定期進行消毒滅鼠,；

3、定期進行蟲害的滅除,。

五,、公共綠化：

1、綠地保持使用用途,，無破壞,、踐踏、占用等現(xiàn)象,；

2,、花草樹木長勢良好、無病蟲害,、無枯死現(xiàn)象,。

六、社區(qū)秩序和交通車輛維護：

1,、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)固定崗位24小時值班,，不定時巡邏，秩序維護良好；

2,、車輛進出,、停放有序，道路暢通,，各項記錄齊全,。

七、急修：30分鐘內(nèi)回應(yīng),，并安排好有效措施,；

小修：60分鐘內(nèi)回應(yīng)，合格率90%以上,。

八,、甲方及業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意合格率90%以上（通過民意調(diào)查或測評方式）。

九,、本合同中未列明的其他物業(yè)管理服務(wù),，參照《市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標準基準價》中的服務(wù)標準及《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》等有關(guān)物業(yè)法規(guī)或甲乙雙方另行簽訂的《前期物業(yè)管理方案》執(zhí)行。

第二十二條：業(yè)主和使用人的繳費（物業(yè)費用）標準及其它費用的補償規(guī)定：（見下頁）

一,、物業(yè)收費項目的收費標準：

序號收費項目收費標準收費依據(jù)說明

2,、電梯維護費______元/月/戶以物價局指導(dǎo)價標準收取預(yù)收一年

3、電梯運行電費依據(jù)實際用電量按戶分攤按月收

4,、二次增壓費用依據(jù)實際費用按戶分攤按月收

5,、公攤水電費依據(jù)實際用量按戶分攤按月收

7、裝修垃圾清運費______元/m2負責清理裝修垃圾費用一次性

8,、裝修期間管理費______元/戶統(tǒng)一管理一次性

9,、公共維修資金______元/m2按政府定價標準收取代收

10、電動車停放服務(wù)費______元/月/輛含充電費用按月收

11,、摩托車停放服務(wù)費______元/月/輛按月收

12,、汽車車位租賃費地面：______元/月/輛

地下室：______元/月/輛收費標準以政府指導(dǎo)價及開發(fā)商補充協(xié)議為準按月收

二、以上費用由乙方直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,，所有收取的費用可作為乙方小區(qū)物業(yè)管理費用的開支,。

三、在合同有效期內(nèi),，乙方收取的小區(qū)的廣告費,、停車費由乙方進行支配，用于維護小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)備以及彌補物業(yè)費的不足,。

四,、業(yè)主使用水電費的交繳方式

1、業(yè)主日常使用的水電費由乙方代甲方收取,，按收取的實際金額返還甲方,。

2,、小區(qū)內(nèi)業(yè)主的公共水電費先由甲方墊付，待乙方收到業(yè)主的公共水電費后,，由乙方每個季度與甲方結(jié)算一次,，并按物業(yè)公共水電表的實際使用量返還給乙方，物業(yè)用電專變的耗損由甲乙雙方按各自的實際使用量的比例來分攤,。

第二十三條：甲方違反本合同第四章第十九條,，乙方可限期甲方解決或改正，逾期未解決或改正不合格的,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商未果,，乙方提前30日通知甲方終止合同,；造成乙方損失的,，甲方應(yīng)給予賠償。

第二十四條：乙方違反本合同第五章，甲方可限期乙方整改,，逾期未整改或整改不合格的，甲方提前30天通知乙方終止合同,；造成甲方損失的,，乙方應(yīng)給予賠償,。

第二十五條：乙方違反本合同第六、第七章,，擅自提高收費標準的,，甲方可要求乙方清退所收費用,；造成甲方損失的,，乙方給予賠償。

第二十六條：甲乙雙方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對方______元的違約金,；造成損失的，違約方應(yīng)給予對方賠償。

第二十七條：甲乙雙方約定自合同生效之日起10天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理物業(yè)交接手續(xù)。

第二十八條：本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力（戰(zhàn)爭、洪災(zāi),、火災(zāi),、地震、臺風等自然災(zāi)害）,，使合同無法履行時,，甲乙雙方應(yīng)按法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第二十九條：本合同在履行中如發(fā)生爭議,，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請當?shù)匚飿I(yè)行政主管部門進行調(diào)解,、協(xié)商，調(diào)解不成時,，雙方同意起訴當?shù)胤ㄔ赫{(diào)解,。

第三十條：合同期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十一條：甲乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十二條：本合同部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同和補充協(xié)議中未規(guī)定事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第三十三條,，本合同共5頁,，一式叁份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，報一份給主管部門備案,，具同等法律效力,。并自簽字之日起生效。