隨著人們對法律的了解日益加深，越來越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。那么合同書的格式，你掌握了嗎,？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!

商場內(nèi)商鋪租賃合同 商場內(nèi)商鋪租賃合同簡單篇一

法定代表人：____________

住所地：____________

承租人(乙方)：____________

法定代表人：____________

住所地：____________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《商品房屋租賃管理辦法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方承租甲方商鋪事宜訂立本合同。

除另有說明外,，下列用語在本合同及附件中使用時具有如下的含義：

1.1,、“本合同”指甲方和乙方訂立的本合同，包括本合同主文,、所有附件及雙方不時就修訂本合同而做出的任何書面補充協(xié)議,。

1.2、“商鋪”指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方提供的出租商鋪,。

1.3,、“商場”指甲方向乙方出租商鋪所在的整個物業(yè)。

1.4,、“營業(yè)額”指乙方在該商鋪經(jīng)營 出售的 等的總收入,，但應(yīng)扣除以下項目：任何已出售但因故退回餐廳的產(chǎn)品;為消除顧客投訴而免費贈送給客人的 ;已經(jīng)實際扣除的部分;免費派發(fā)的任何獎品、贈券,、員工用餐;非xx食品的促銷品;營業(yè)稅(及附加)等,。

1.5、“租賃保證金”指乙方依據(jù)本合同向甲方交付的保證金,，該保證金不是乙方預(yù)付的租金,、管理費或推廣費，僅作為乙方履行本合同義務(wù)的保證,。

1.6,、“物業(yè)管理費”指本商場的物業(yè)公司為維護整個商場的良好狀態(tài)和正常運作，而對商場的公共區(qū)域執(zhí)行保安,、清潔,、設(shè)備設(shè)施運行、綠化,、維修等工作而發(fā)生的必要費用以及該公共區(qū)域本身的水,、電、空調(diào)用冷水費等費用,。

1.7,、“計租日”指免租裝修期結(jié)束之次日。如此時非因乙方原因乙方承租商鋪未對外營業(yè),，則計租日為乙方承租商鋪對外營業(yè)之日,。

1.8、“書面形式”指信件,、信函等可以有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式,。

1.9、“元”指人民幣元,。

1.10,、“物業(yè)公司”(如有)指接受甲方委托,，對包括本商鋪在內(nèi)的整個商場提供統(tǒng)一物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。

1.11,、“日”除了特別說明均指日歷天,。每個日歷天為當天的零點至二十四點。

2.1,、甲方將座落于 市 區(qū) 路 號 層 號商鋪(以下簡稱“商鋪”)出租給乙方使用,。該商鋪的具體位置詳見附件，附件作位置確定及方便鑒別之用,。

2.2,、該商鋪的承租面積為 平方米，雙方確認承租面積最終以該商鋪所在地的房地產(chǎn)行政管理部門認可的測繪機構(gòu)出具的該房屋實測報告為準,，且本合同約定的租金、物業(yè)管理費及水,、電費等所有費用均根據(jù)該房屋實測建筑面積調(diào)整,，由此導致的各項費用差額，甲/乙方應(yīng)予以退/補,。

3.1,、該商鋪僅限于乙方經(jīng)營“ ”品牌餐飲使用。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī),，按照本合同約定合法經(jīng)營,，并承擔經(jīng)營活動所產(chǎn)生的一切責任和后果。

3.2,、乙方將該商鋪用于本合同約定用途以外的其他用途的,，須經(jīng)甲方同意，并按有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定辦理改變該商鋪用途的報批手續(xù),，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，但所需費用由乙方承擔,。

3.3,、乙方保證，在租賃期間,，其是“ ”(英文為“ ”)商標的合法被授權(quán)人,，并提供相應(yīng)憑證附本合同后。

3.4,、甲方明確知曉乙方租賃商鋪的用途為用于 服務(wù),，并保證該房屋按照法律、法規(guī)及行政管理的要求,，能夠用作該用途,。乙方如租賃該房屋用于設(shè)立分公司,、分支機構(gòu)或其他任何法律實體，甲方保證該商鋪能夠滿足工商登記條件并應(yīng)依乙方要求予以必要協(xié)助,，屆時本合同乙方的所有權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓至新的法律實體,。

4.1、本合同所約定的租賃期限,，均指免租期滿之次日起,，期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日,。

4.2,、租賃期限屆滿，乙方希望續(xù)租的,，需提前三個月通知甲方,，在本合同期限內(nèi)乙方無根本違約行為發(fā)生的，乙方有權(quán)續(xù)租下一個合同年度,。

4.3,、租賃期滿前三個月內(nèi)，在乙方事先以書面形式通知甲方不繼續(xù)續(xù)約的,，則甲方有權(quán)在不影響乙方正常營業(yè)的情況下進行重新招租的各項準備工作,。

5.1、該商鋪的交付日期為 年 月 日之前,，若甲方延期向乙方交付,，乙方的租賃期限、免租期也相應(yīng)順延,，由此給乙方造成損失的,，甲方負責賠償。如實際交接日期在約定的交付日期之前,，則該商鋪交付之日以實際交付日期為準,。

5.2、甲方應(yīng)以《商鋪技術(shù)條件》交付該商鋪,，乙方接受該商鋪并不代表乙方確認該商鋪符合交付條件,，甲方保證商鋪符合交付條件，否則不管乙方是否接受該商鋪,，乙方的租賃期限,、免租期限相應(yīng)順延，且甲方需賠償乙方遭受的一切損失,。

5.3,、甲方在交付商鋪時，應(yīng)根據(jù)乙方要求免費提供 個機車停車位置,，面積為 平方米,，雙方可以以附件形式確定具體的位置,，甲方保證乙方單獨占有使用該機車停車場地。

5.4,、甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將該商鋪按本合同之約定條件出租給乙方,，并保證在簽訂合同前符合當?shù)卣块T要求的租賃資格。甲方保證確實擁有該商鋪的所有權(quán)及其土地使用權(quán),，并提供相應(yīng)有效的法律證明文件于本合同后,。甲方保證該商鋪在本合同簽訂前除已經(jīng)聲明存在的擔保物權(quán)和債權(quán)，不附有任何其他擔保物權(quán)和債權(quán),，商鋪現(xiàn)狀不屬違章建筑,，符合政府規(guī)定的規(guī)劃、環(huán)保,、衛(wèi)生,、消防、建筑要求和標準,，以及其他有關(guān)規(guī)定并已合格通過相關(guān)驗收;也未被法院或者其他政府機構(gòu)采取查封,，扣押等強制措施。如甲方并非該商鋪的所有權(quán)人,，則甲方應(yīng)保證其享有該房屋轉(zhuǎn)租權(quán)并將相關(guān)可轉(zhuǎn)租的證明文件交予乙方并作為本合同附件。

5.5,、甲方保證該商鋪符合消防,、環(huán)保要求。同時甲方有責任積極協(xié)助乙方承租商鋪的消防,、環(huán)保報批,、施工和驗收。如乙方裝修結(jié)束后一個月之內(nèi),，因甲方原因造成乙方不能通過消防,、環(huán)保驗收、無法取得消防,、環(huán)保許可證件,，而導致乙方無法開業(yè)的，乙方有權(quán)解除合同,，如乙方在諒解的基礎(chǔ)上繼續(xù)要求履行合同的,，則甲方應(yīng)向乙方按日支付租賃保證金的兩倍作為違約金，或者甲方從應(yīng)付租金,、物業(yè)管理費或者其他任何費用中扣除,，甲方仍需提供當期全額的房屋租賃，以賠償乙方裝修后直至正式開業(yè)的損失,。如乙方解除合同,，則甲方應(yīng)該本合同約定承擔相應(yīng)責任,。

5.6、在簽訂本合同之前,，如該商鋪已經(jīng)設(shè)置抵押,，甲方應(yīng)如實告知，并保證抵押權(quán)人同意出租本商鋪并出具同意轉(zhuǎn)租證明,。甲方保證抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)時不會影響本合同的執(zhí)行,，否則如因甲方的出租權(quán)或抵押權(quán)人處分商鋪問題，導致乙方不能按本合同之約定繼續(xù)承租該商鋪的,，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方應(yīng)按本合同之約定承擔相應(yīng)責任。在本合同有效期內(nèi),，甲方如欲將商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人的,，甲方應(yīng)提前三個月以書面形式通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán);如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán),，則甲方保證使受讓方或抵押權(quán)人充分了解甲乙雙方在本合同下的權(quán)利和義務(wù),，同時以受讓方或抵押權(quán)人書面同意承擔在本合同項下甲方的一切義務(wù)為轉(zhuǎn)讓或抵押生效之前提。如果受讓方或抵押權(quán)人不出具書面同意承擔在本合同項下甲方的一切義務(wù)的保證,，又或是受讓人或抵押權(quán)人未按原租賃合同履行義務(wù)的,，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按本合同之約定承擔相應(yīng)責任,。

5.7,、在簽訂本合同時，如本商鋪為在建商鋪,，甲方保證于 年 月 日前根據(jù)本合同約定的條件向乙方交付該商鋪,，乙方有權(quán)在本合同約定的免租裝修期內(nèi)進行裝修，甲方保證該商場整體于 年 月 日開業(yè),，如甲方商場無法于該日整體開業(yè)的,，則從商場整體逾期開業(yè)之日起，甲方應(yīng)向乙方按日支付租賃保證金 %的違約金,，逾期超過三個月的,，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除需按前款約定支付違約金外,，還應(yīng)按合同的約定承擔相應(yīng)責任,。由于甲方原因(包括但不限于產(chǎn)權(quán)、環(huán)保,、消防等),，致使乙方餐廳裝修完畢后三日內(nèi)無法營業(yè)，從乙方餐廳裝修完畢后第四日起，每逾期一日,，乙方有權(quán)向甲方收取保證金的兩倍作為違約金,，或者甲方從應(yīng)付租金、物業(yè)管理費或者其他任何費用中扣除,。如乙方 裝修完畢后無法營業(yè)超過三十日的,，乙方有權(quán)選擇終止本合同，如乙方在諒解的基礎(chǔ)上繼續(xù)要求履行合同的,，則甲方應(yīng)向乙方按日支付租賃保證金 %的違約金,，以賠償乙方裝修后直至正式營業(yè)的損失。如乙方解除合同,，甲方除需按前款約定支付違約金外,，還需根據(jù)本合同之約定承擔相應(yīng)責任。

6.1,、甲乙雙方確認以基本租金與營業(yè)額提成租金,，兩者取高方式計算租金。除首期基本租金于計租日前支付,，以后每期基本租金按(月/季/年)支付,，營業(yè)額提成租金按(月/季/年)支付，乙方于每期租賃結(jié)束后向甲方支付上期所租商鋪總營業(yè)額提成租金與基本租金的差額(如有),。

第一,、二個租賃年度，每年基本租金____元,，該租賃年度提成租金為租賃年度總營業(yè)額百分之____ ;兩者取高,。

第三、四個租賃年度,，每年基本租金____元，該租賃年度提成租金為租賃年度總營業(yè)額百分之____ ;兩者取高,。

第五,、六、七個租賃年度,，每年基本租金____元,，該租賃年度提成租金為租賃年度總營業(yè)額百分之____ ;兩者取高。

第八,、九,、十個租賃年度，每年基本租金____元,，該租賃年度提成租金為租賃年度總營業(yè)額百分之____ ;兩者取高,。

乙方須于每個支付周期結(jié)束后提供營業(yè)額報表，甲方依據(jù)本合同約定的營業(yè)額提成租金計算方式結(jié)算，如結(jié)算出的數(shù)額少于基本租金的,，則以基本租金為準;如結(jié)算出的數(shù)額多于基本租金的,，則以提成租金為準。根據(jù)本合同約定,，如遇乙方租金調(diào)整,，租金調(diào)整月份的基本租金計算方式為：按本合同約定的調(diào)整時間及調(diào)整前后的租金標準，分段計算調(diào)整前后各時段的租金,。

首月及最后一個租賃年度的最后一個月的基本租金計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以當月日基本租金額,。日基本租金額為當月的月基本租金除以當月的實際日歷天數(shù)的得數(shù)。

6.2,、乙方應(yīng)向甲方交納租賃保證金共計 元,，乙方應(yīng)在簽署本合同之日起30日內(nèi)向甲方交納，甲方應(yīng)提供收據(jù),。租賃期間,，如乙方有違反或不履行本合同的行為，并給甲方造成損失或者損害,，在甲方發(fā)出要求乙方糾正該等行為的書面通知后30日內(nèi),，乙方拒不糾正該等行為的，甲方有權(quán)直接從租賃保證金中抵扣賠償款,。甲方須在本合同結(jié)束或者終止(不論基于什么原因)及乙方把該商鋪交還給甲方后10日內(nèi),，向乙方退還該租賃保證金(不計利息)。

6.3,、乙方應(yīng)交納的物業(yè)管理費按承租面積計算：每日每平方米 元,，共計每月人民幣 元。首期物業(yè)管理費于計租日前支付,，以后每期按(月)支付,。

6.4、租賃期間,，乙方有權(quán)在不影響甲方正常經(jīng)營情況下在商場內(nèi),、租賃區(qū)域外組織商業(yè)推廣活動，事先應(yīng)通知甲方,，產(chǎn)生的費用由乙方承擔,。

6.5、如屆時甲方對乙方提供銷售額報告有異議的,，可聘請雙方均認可的審計機關(guān)進行審計,，審計結(jié)果若高于乙方提供的數(shù)據(jù)并超過 %的，審計費用由乙方承擔;審計結(jié)果若等于或少于乙方提供的數(shù)據(jù),，審計費用由甲方承擔,。差額部分待審計結(jié)果出來3個月之內(nèi)雙方按審計結(jié)果結(jié)算,，多退少補。

乙方應(yīng)根據(jù)獨立安裝的表具的計數(shù)乘以政府公用事業(yè)部門規(guī)定之單價,，按期支付水費,、電費及煤氣費。乙方須按有關(guān)部門(機構(gòu))的規(guī)定/開具的發(fā)票和甲方付款通知書載明的金額及期限將前述費用付清,。在合同期內(nèi),，如甲方提出調(diào)整水電收費標準，甲方應(yīng)在調(diào)價當期前向乙方提供相應(yīng)的書面證明材料以確認調(diào)價的真實性,，包括但不限于當?shù)毓檬聵I(yè)部門的調(diào)價通知,、水電費的核算單、及甲方已按新標準向公共事業(yè)部門支付水電的發(fā)票復(fù)印件,。

甲方應(yīng)該根據(jù)公用事業(yè)單位提供的發(fā)票,，在收到發(fā)票后的規(guī)定時間內(nèi)支付所有因適用商鋪而產(chǎn)生的水費、電費及煤氣費,。

6.6,、乙方支付租金、物業(yè)管理費以及其他費用的方式如下：乙方以支票,、本票或匯款方式支付 產(chǎn)生的費用,，甲方需在該付款日期前7個工作日提供有效付款通知函給乙方，乙方在收到該付款通知函后15個工作日內(nèi)予以支付,，甲方在收到乙方付款后的5個工作日提供發(fā)票,。如甲方未提供或未完整提供任何一期合法有效的發(fā)票，則不論甲方是否提供付款通知函給乙方,，也不論乙方是否支付了相關(guān)費用給甲方,，乙方均有權(quán)順延支付后期所有租金、物業(yè)管理費以及其他任何費用,，直至甲方提供發(fā)票為止,，如因甲方未能及時提供發(fā)票導致乙方無法在其公司規(guī)定的付款期內(nèi)付款的，則乙方付款時間順延至甲方提供發(fā)票后乙方下一個公司規(guī)定的付款期,，乙方的上述行為不視為違約行為,，且無需支付延遲履行期間所產(chǎn)生的利息，且甲方不得因此拒絕履行其在本合同中的任何義務(wù),。甲方收取上述費用的賬號、戶名如下：

戶 名：____________

開戶行：____________

賬 號：____________

6.7,、甲方如變更付款賬號,，則甲方應(yīng)在乙方付款日十日前書面通知乙方。否則乙方有權(quán)順延支付租金,，直到收到甲方新的付款賬號止,。若乙方最后付款日期恰逢法定節(jié)假日，應(yīng)在法定節(jié)假日結(jié)束后的 日內(nèi)向甲方履行付款義務(wù)。若因甲方變更付款賬號導致乙方延期支付的,，乙方無需支付延遲履行期間所產(chǎn)生的利息,，一切責任由甲方承擔。

6.8,、甲乙雙方租金,、物業(yè)管費以及其他任何費用結(jié)算完成一年后，甲方不得以任何理由對乙方提出任何支付請求或者要求,。

7.1,、自該商鋪交付之日起算，乙方享有 天的免租裝修期,，具體期限為 年月 日起租,。免租裝修期內(nèi)，乙方無需支付租金,，但仍需承擔物業(yè)管理費及裝修期間產(chǎn)生的政府稅費及其他費用(如水,、電、燃氣,、電話費等),。

7.2、如乙方承租商鋪期限為 ,，乙方有權(quán)根據(jù)自身需要進行改造裝修,。甲方承諾另行提供 天免租裝修期給乙方用于改造裝修，具體期限為 ,，此改造期間乙方繼續(xù)按約定支付除基本租金以外的其他一切費用,，乙方應(yīng)至少提前一個月通知甲方改造裝修事宜。

7.3,、若乙方于免租裝修期結(jié)束之前完成裝修工程,，則不論乙方是否進行經(jīng)營活動，乙方依然只需于計租日開始向甲方支付租金,。

7.4,、若因甲方原因，乙方于免租裝修期內(nèi)未能進行裝修或乙方裝修期不足 天的,，乙方的裝修期應(yīng)相應(yīng)的予以延長,，同時甲方應(yīng)賠償乙方遭受的損失。

8.1,、租賃期內(nèi),，乙方在不改變該商鋪的內(nèi)部主體結(jié)構(gòu)的前提下，可根據(jù)實際經(jīng)營需要,，對該商鋪進行裝修,、改造,、安裝或更改設(shè)施設(shè)備(以下統(tǒng)稱“裝修”)。乙方有權(quán)委托專業(yè)的承包商,、代理機構(gòu)負責上述裝修事宜,，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助和幫助，乙方在裝修期間需確保裝修安全,。

8.2,、甲方同意將商鋪交于乙方按照 的國際統(tǒng)一標準設(shè)計和裝修。乙方進行項目可行性研究期間及商鋪裝修之前,，甲方應(yīng)向乙方提供大樓供電,、供水、排煙,、排水及其它公共系統(tǒng)的使用情況和有關(guān)資料,。甲方應(yīng)將大樓的供電、供水,、排煙,、排水及其它公共系統(tǒng)的接駁口提供至乙方租賃區(qū)域內(nèi)或者乙方要求的位置，涉及與大樓水,、電,、空調(diào)或排水、排污系統(tǒng)的接駁,、更改或搬移時,，甲方應(yīng)派專職工程人員配合，在裝修期內(nèi),，甲方應(yīng)為乙方在該商鋪內(nèi)的裝修提供用水及用電及其他必要設(shè)施,。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法裝修的，相應(yīng)的裝修免租期,、合同租賃期順延,。

8.3、乙方負責自行辦理消防申請,、消防驗收,，環(huán)評驗收、設(shè)計報審等政府部門的審批手續(xù)且承擔費用,，乙方在裝修前須按照相關(guān)規(guī)定將裝修方案及圖紙報甲方備案,，審批中甲方應(yīng)該在乙方通知的時間內(nèi)提供相關(guān)資料(包括但不限于 )給乙方，并提供必要的協(xié)助,，否則因甲方原因?qū)е乱曳綗o法通過相關(guān)審批手續(xù)的,，相應(yīng)免租裝修期、租賃期限順延,，且甲方應(yīng)按本合同的約定承擔違約責任,。

8.4、甲方同意無償提供乙方如附件所示招牌,、廣告位置圖所示之位置,，供乙方設(shè)立招牌和廣告，該施工費用由乙方承擔,。此外,，甲方同意進貨通道或有關(guān)設(shè)施使用通道絕對暢通。乙方租賃商場所在大樓 的廣告牌,，乙方同意每年支付廣告費 元人民幣,，租期為 年，上述費用,，乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理費支付方式支付,。

9.1、租賃期內(nèi),，甲方應(yīng)保證該商鋪及其提供的設(shè)施始終處于良好,、可使用狀態(tài)，承擔維修義務(wù)并承擔費用,。

9.2,、甲方應(yīng)對商鋪及其提供的設(shè)施進行定期維修保養(yǎng)，以保證商鋪及設(shè)施的安全和正常使用,，并達到國家規(guī)定的要求,。甲方維修該房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前十日書面通知乙方,，在不影響乙方正常營運的情況下,，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合，租賃期限內(nèi),，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時,，應(yīng)及時通知甲方，甲方在接到乙方通知后的五日內(nèi)應(yīng)進行維修,，如直接影響乙方正常經(jīng)營的,，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知小時內(nèi)進行維修;甲方不予維修的，乙方有權(quán)自行維修,，本款所述維修費用由甲方承擔,，乙方亦有權(quán)從下期支付的租金中直接扣除該等維修費用。

9.3,、由于商場本身之缺陷或損壞,、或由于甲方負責提供的設(shè)施、公共管線在設(shè)置上的缺陷或損壞,、或由于甲方或甲方雇員,、代理人行為失職或疏忽,，而使乙方人員(包括乙方 顧客或其它進入 的人員)或財產(chǎn)受到直接或間接的損失時，甲方應(yīng)對乙方負有完全的責任并賠償乙方遭受的所有損失,。

10.1,、甲方須確保乙方可根據(jù)其營業(yè)需要，自行確定營業(yè)時間,，并確保乙方在其營業(yè)時間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用各通道等公共設(shè)施,。上述因營業(yè)時間不同而導致的問題應(yīng)由甲方負責解決，并協(xié)調(diào)好相鄰關(guān)系,。甲方同意乙方工作人員在開業(yè)前1小時進入工作場所開始開業(yè)準備工作,，在結(jié)業(yè)后1小時就行打烊工作，且在上述期間內(nèi),，甲方應(yīng)保證提供必要的物業(yè)條件(包括但不限于提供用水,、用電、公共衛(wèi)生等),。

10.2,、甲方提供給乙方的 和空調(diào)機組、室外制冷機組擺放場地等,，均須以不影響相鄰各方為前提,，否則在營業(yè)過程中若因上述原因而導致相鄰各方投訴，而乙方各項技術(shù)指標均符合有關(guān)職能部門標準,，則甲方應(yīng)負責平息有關(guān)糾紛,，保證乙方不因此而蒙受損失，如乙方因此遭受損失的的,，甲方負責賠償,。

10.3、除非經(jīng)乙方書面同意,，否則甲方不得在距雙方玻璃通透交界處 米范圍內(nèi)的甲方控制區(qū)內(nèi)放置攤位,、柜臺以及其他影響顧客視線或乙方營業(yè)外觀和商業(yè)吸引力的物件或裝置。如甲方違反此規(guī)定且未在乙方提出書面要求后三天內(nèi)予以糾正,，則在甲方糾正違約行為前,，甲方應(yīng) 萬元/月作為支付給乙方的違約金，乙方也有權(quán)直接從下期應(yīng)付給甲方的租金中抵扣,。

10.4,、除非與乙方預(yù)先協(xié)商并經(jīng)乙方書面同意，甲方保證在本合同簽訂時且本合同簽訂后在商鋪所在的整個物業(yè)范圍內(nèi),，不得出租給乙方有競爭關(guān)系的任何第三方使用;且甲方不可在商鋪所在物業(yè)內(nèi)直接或間接參與任何提供與 實際上相類似 或其他產(chǎn)品,、服務(wù)形式或在其他方面與 競爭關(guān)系的任何類型餐廳，在本合同有效期內(nèi)，甲方也不得通過轉(zhuǎn)讓全部或部分物業(yè)的產(chǎn)權(quán)或其他任何方式而使第三方得以在商場內(nèi)經(jīng)營與 有競爭關(guān)系的任何類型餐廳,，甲方保證其他承租人也不會通過轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租的形式從事上述行為，包括但不限于 ,。如甲方違反本條規(guī)定,，在甲方糾正違約行為前，每日應(yīng)按租賃保證金的 %向乙方支付違約金,，乙方有權(quán)直接從應(yīng)付租金中扣除。乙方也有權(quán)選擇解除本合同,，如乙方解除合同,，甲方除需按照前款的約定向乙方支付違約金外，還需根據(jù)本合同之約定承擔相應(yīng)的責任,。

10.5,、甲方保證乙方開業(yè)至租賃期結(jié)束時的整個合同期內(nèi)，該項目開業(yè)面積達成率達到 %以上,，物業(yè)整體開業(yè)率達 %以上,，新物業(yè)同層開業(yè)率達 %以上，甲方同意如未達到此目標,，在達到此目標前均為乙方免租期(乙方免付租金和物業(yè)管理費),。乙方開業(yè)時或者在開業(yè)后的任何時間甲方未達到上述任一目標超過一個月的，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方需根據(jù)本合同之約定承擔相應(yīng)的責任,。

10.6、乙方開業(yè)后,，乙方商鋪月營業(yè)額未達到 萬元,，累計達到六個月的，乙方有權(quán)提前三十日書面通知解除合同,，自乙方書面解除通知送達甲方時,，本租賃合同正式解除，乙方的該行為不視為違約行為,。

10.7,、由于乙方對商鋪有絕對的使用權(quán)，而對其進出入亦有自主權(quán),，故此,，除了在緊急情況下或因保安原因外，甲方或其代表不可在未經(jīng)通知或許可進入生產(chǎn)區(qū)和 區(qū)域,。

10.8,、甲方同意，在得到甲方書面同意的前提下,，乙方可在店外規(guī)定的公共區(qū)域內(nèi)擺設(shè)部分室外桌椅,。

10.9,、甲方免費提供給乙方同樓層 平方米的倉庫，并保證乙方倉庫貨物的完整性及安全性,，甲方并提供電燈照明,。

合同租賃期內(nèi)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租,，但乙方可經(jīng)書面通知將其在本合同項下的一切權(quán)益概括轉(zhuǎn)讓給其母公司,，附屬公司或關(guān)聯(lián)公司，以及其他加盟經(jīng)營 品牌的任何第三方,，此種情形下無需征得甲方的同意,，但前提是該受讓方應(yīng)繼承和履行乙方在本合同項下的一切權(quán)利和義務(wù)，乙方將轉(zhuǎn)讓通知送達甲方后,，乙方在本合同項下的一切權(quán)益正式轉(zhuǎn)讓給第三方,，甲方應(yīng)在 日內(nèi)與乙方以及受讓方共同辦理轉(zhuǎn)讓事宜。

乙方應(yīng)當向聲譽良好并有償付能力的保險公司購買并持有商鋪內(nèi)乙方重置部分及自有設(shè)備的財產(chǎn)一切保險,，保險金及投保額由乙方自定自付,。如發(fā)生損失與毀壞，保險賠償金應(yīng)全額償付給乙方,，與甲方無關(guān),。

13.1、本合同簽訂后,，甲方應(yīng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)負責辦理并完成有關(guān)租賃合同登記手續(xù);若甲方未在前款所述期限內(nèi)辦妥租賃合同登記,，則甲方應(yīng)以書面形式全權(quán)委托乙方辦理合同登記手續(xù)，并應(yīng)提供辦理合同登記出租方所需出具的所有文件,，及配合登記部門的要求親自前往履行某些登記手續(xù),。因合同登記而產(chǎn)生的費用由雙方按照國家有關(guān)規(guī)定各自承擔。若甲方未按上述規(guī)定履行合同登記義務(wù),，則乙方可暫停支付租金直至合同登記手續(xù)完成,。乙方并有權(quán)要求甲方承擔因此而發(fā)生的任何法律后果和額外費用。因甲方未辦理租賃登記而有第三人對商鋪主張權(quán)利的,，乙方在接到第三人主張權(quán)利的通知后,，應(yīng)及時通知甲方，甲方負責與權(quán)利主張人交涉并依法承擔一切法律后果,。

13.2,、甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理經(jīng)營、設(shè)計,、裝修或改擴建所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃,、環(huán)保、水、電(包括水,、電增容),、通訊、消防,、衛(wèi)生及其它國家規(guī)定的申請報批手續(xù),，包括但不限于向乙方提供辦理報批所需的所有相關(guān)文件、圖紙,、資料等,，甲方對此等業(yè)務(wù)，不另收費,，因報批產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔,。

13.3、甲方應(yīng)確保該商鋪具備持續(xù)的,、不間斷的、能滿足乙方 滿負荷正常運轉(zhuǎn)要求的,。如上述技術(shù)條件非因市政部門原因,，電力及能源部門原因或不可抗力而因故中斷，則甲方應(yīng)在接到中斷通知 小時內(nèi)迅速將其恢復(fù),，否則乙方有權(quán)扣除在水,、電或空調(diào)中斷期間的租金，并要求甲方賠償因水,、電或空調(diào)中斷而遭受的實際損失,。另外，乙方有權(quán)進行恢復(fù)上述技術(shù)條件所需的一切維修,，該費用由甲方支付,，乙方亦有權(quán)從下期支付的租金中直接抵扣該等維修費用。如上述技術(shù)條件于中斷后的 天仍未恢復(fù),，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方需根據(jù)本合同之約定承擔違約責任。

13.4,、在本合同有效期內(nèi)甲方確需對出租房屋所在大樓進行改建或擴建的,，應(yīng)事先征求乙方意見并取得乙方事先書面同意，并以不影響乙方正常營業(yè)為前提,。

13.5,、未經(jīng)甲方同意及有關(guān)政府部門批準，乙方不得將該商鋪用于本合同規(guī)定外的其它用途,。乙方保證其在租賃商鋪內(nèi)的一切商業(yè)活動符合中國法律,、法規(guī)和政府的規(guī)定。

13.6、乙方應(yīng)正常使用并愛護該商鋪及甲方提供的各項設(shè)施,，防止不正常損壞(正常磨損除外),。因乙方使用的原因，引致屬于甲方的商鋪或設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障或造成相鄰損失,，乙方應(yīng)負責及時維修或賠償,。乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修,，維修費用由乙方承擔,。

13.7、乙方保證不從事任何可能阻礙,、影響甲方或商場其它經(jīng)營方合法權(quán)利的行為,，不從事其它不合理地干涉、擾亂或影響甲方或商場其它經(jīng)營方正常經(jīng)營的行為,。

13.8,、對因乙方原因或責任導致甲方或第三人人身、財產(chǎn)的損害的,，承擔相應(yīng)賠償責任,。

13.9、除本合同另有約定,，在甲方無違約的前提下,，乙方應(yīng)按合同規(guī)定如期支付租金及其它根據(jù)合同應(yīng)向甲方支付的費用。

14.1,、乙方應(yīng)當于本合同屆滿,，甲方或乙方依據(jù)本合同或法律、法規(guī)的規(guī)定單方面解除合同,，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前終止后的十日內(nèi)交還該商鋪,。

14.2、乙方在本合同提前終止,，解除或?qū)脻M之日起三十個工作日未拆除取回之物品,，經(jīng)書面告知后仍未取走者，視為乙方放棄遺留物之所有權(quán),。

15.1,、租賃期間，有下列情況之一的,，雙方可變更或解除本合同：

(1)甲方或乙方因有特殊原因,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方提前收回該房屋或乙方提前返還部分或全部該房屋的;

(2)因不可抗力致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞,，本合同不能繼續(xù)履行的;

(3)租賃期限內(nèi),，該房屋或該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)被市或區(qū)(縣)政府有關(guān)部門批準動拆遷或依法提前征用,、提前收回。

15.2,、有下列情形,，乙方有權(quán)提前終止本合同，如乙方在諒解的基礎(chǔ)上繼續(xù)要求履行合同的,，則甲方應(yīng)向乙方按日支付租賃保證金 %的違約金,，以賠償乙方的營業(yè)損失。如乙方解除合同,，甲方除需按前款約定支付違約金外,，還需根據(jù)本合同之約定承擔相應(yīng)責任，乙方行使本條所約定的合同解除違約責任并不包括其他違約責任：

(1)甲方違反其保證或責任,、或違反本合同的其它規(guī)定,，在乙方通知的補救期內(nèi)又未及時補救;

(2)甲方逾期交付合乎本協(xié)議要求的商鋪或開業(yè)條件成就逾期超過三十日的;或由于甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谘b修期結(jié)束后正常營業(yè)超過三十日的;

(3)甲方遲延履行維修、保養(yǎng)義務(wù)超過三十日的;

(4)可歸責于甲方的原因?qū)е乱曳降慕?jīng)營受到嚴重影響的;

(5)甲方其他任何違約行為給乙方造成正常經(jīng)營停頓的,。

商場內(nèi)商鋪租賃合同 商場內(nèi)商鋪租賃合同簡單篇二

出租方(以下稱甲方)：________________________

承租方(以下稱乙方)：________________________

甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就有關(guān)商鋪租賃事宜達成如下協(xié)議,。

甲方將其擁有產(chǎn)權(quán)的商鋪出租乙方作為商業(yè)用途,，該商鋪坐落地址為：______________________________ ，建筑面積__________________平方米,。(附相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證明)

租期______年，自______年______月______日起至______年______月______日止,。

乙方有下列情形之一的,，甲方可以中止合同，收回房屋：

1. 乙方擅自轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)的;

2. 乙方利用承租房進行非法活動的,，損害公共利益的;

3. 乙方拖欠租金累計達壹拾伍天的;

合同期滿后,，乙方仍繼續(xù)出租房屋的，甲方應(yīng)當保證乙方享有優(yōu)先承租權(quán),，租金由雙方協(xié)商,，無法協(xié)商時可按當時的物價及周圍門市租金作適當調(diào)整。

1,、______年______月______日至______年______月______日;每月租金為人民幣______元,。

上述租金不含房產(chǎn)租賃稅及相關(guān)費用，房產(chǎn)租賃稅及相關(guān)費用由乙方支付.

2,、租金的交付日期為每月___日之前支付下月的租金,。

3、租金的支付方式為月付,。

4﹑乙方必須按照約定向甲方繳納租金,，如無故拖欠租金,，甲方給予乙方___天的寬限期，從第___天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實欠租金的本金的______加收滯納金,，利息不計滯納金,。

5、乙方在簽訂本合同時同意支付____________元人民幣給甲方作為履行本合同的押金,。合同押金租期滿后,，甲方應(yīng)不計息煺還押金給乙方。

甲方將房屋交給承租方后,，乙方在不損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)的情況下可對房屋進行適當?shù)难b修,，但如果涉及房屋結(jié)構(gòu)的調(diào)整，應(yīng)與甲方協(xié)商并報相關(guān)規(guī)劃部門,。

租賃期結(jié)束后,，乙方不得破壞裝修包括電線、開關(guān)等,，但乙方可拆除(電線,、空調(diào)等可移動之設(shè)備)。

除租金交納外,，乙方還須繳納如下費用：

1.水電費：由乙方自行繳納;(水表表底數(shù)為______度,，電表底數(shù)______度，此度數(shù)以后的費用由乙方承擔,。)

2.使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納,，(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶,、有線電視等設(shè)備的費用),。

3.乙方必須從事合法的經(jīng)營活動，經(jīng)營過程中發(fā)生的一切事故,，債權(quán),、債務(wù)和其他經(jīng)濟糾紛與甲方無關(guān)，由乙方自行負責,。

1,、甲方應(yīng)于______年______月______日將房屋交付乙方使用，并使之符合使用,。

2,、對于房屋的維修非因乙方的塬因造成的，甲方應(yīng)當及時修理,。

3,、甲方應(yīng)當保證房屋的產(chǎn)權(quán)清楚。

1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第叁方時,，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效,。出租人出賣房屋,，須在3個月前通知承租人，在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購買權(quán),。

2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第叁方使用,，應(yīng)當提前30天通知甲方,，應(yīng)征得甲方的書面同意。

1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,，視為甲方違約,，負責賠償違約金為2個月之押金。

2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,，視為乙方違約,，乙方負責賠償違約金為2個月之押金。

若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導致?lián)p毀或造成承租人損失的,，雙方互不承擔責任,。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方，同時甲方應(yīng)將剩余之月租金及押金煺還乙方,。

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。

1.本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力,。

2,、本合同雙方簽字蓋章后生效。

本合同共______頁,，1式2份,，甲、乙雙方各執(zhí)1份,，均有同等法律效力,。

出租方(蓋章)： ______ 承租方(蓋章)：______

法定代表人(簽字)：______ 法定代表人(簽字)：______

聯(lián)系電話： ______ 聯(lián)系電話： ______

聯(lián)系地址： ______ 聯(lián)系地址： ______

身份證號碼：______ 身份證號碼：______

商場內(nèi)商鋪租賃合同 商場內(nèi)商鋪租賃合同簡單篇三

甲方：________________________________________

身份證：__________________

乙方：________________________________________

注冊地址：_________________________________/(身份證：__________________)

甲方是位于 市 區(qū) 路(街)某某商業(yè)廣場 座首層 號鋪(“商鋪”)的產(chǎn)權(quán)所有人，擬將商鋪出租給乙方,，乙方同意承租?，F(xiàn)甲,、乙雙方就商鋪租賃有關(guān)事宜達成如下合同。

1.1商鋪的位置和面積

甲,、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于 市 區(qū) 路(街)某某商業(yè)廣場(“商場”) 座首層 號鋪(見本合同附件一圖示),，且甲、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定,。

商鋪的建筑面積為 平方米,。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費的計算依據(jù)和為本合同所述租金的計算依據(jù)。如果交付時實測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的,，以實測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準,。

1.2商鋪的用途

乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營(商品種類) .

非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司(以下簡稱“物業(yè)管理公司”)書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營其他任何種類的商品和用于其它任何目的,。甲方或物業(yè)管理公司對乙方違反本條規(guī)定的行為未及時制止并不表示對乙方行為的默認,。

租期自 年 月 日(如商場開業(yè)時間晚于上述起租日的，以商場開業(yè)日為計租開始日)起至 年 月 日止,。租期開始前甲方允許乙方進場裝修,，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金,，免收物業(yè)管理費,，但仍應(yīng)繳納水、電等能源費,。其他情況下,，乙方裝修期間也應(yīng)支付租金、物業(yè)管理費,。具體裝修期自 年 月 日起至 年 _____月 日止,。

本合同在商場確定的統(tǒng)一開業(yè)日前 日簽訂本合同的，則乙方應(yīng)在統(tǒng)一開業(yè)日前正式對外開業(yè),，否則每延遲一日,，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當于本合同期租金總額1%的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場開業(yè)日前的,，如商場開業(yè)時間晚于上述租期開始日,，以商場開業(yè)日為計租開始日，租期開始前甲方允許乙方進場裝修,，租期開始前的裝修期稱“免租期”,，免收租金和物業(yè)管理費，但應(yīng)支付水電等費用,。開業(yè)日指商場具備對外營業(yè)能力時,。乙方應(yīng)按照商場確定的開業(yè)日對外營業(yè)。

3.1租金

乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為：

3.1.1 年 月 日前(以商場開業(yè)日為計租開始日的,，該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年整)租金標準為：

每月每平方米(小寫) 元(大寫) 元,，月租金合計為人民幣(小寫) 元(大寫) 元,。

年 月(第一個月如果不是整月時)租金按日計付，租金標準為每日每平方米人民幣(小寫) 元(大寫) 元,。

3.1.2 年 月 日(以商場開業(yè)日為計租開始日的,，該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年后的第一天)至 年 月 日租金標準為：

每月每平方米人民幣(小寫) 元(大寫) 元，月租金合計為人民幣(小寫) 元(大寫) 元,。

3.1.3 年 月 日(以商場開業(yè)日為計租開始日的,，該日期應(yīng)為開業(yè)起屆滿兩年后的第一天)至 年 月 日租金標準為：

每月每平方米人民幣(小寫) 元(大寫) 元，月租金合計為人民幣(小寫) 元(大寫) 元,。

3.2支付期限和方式

3.2.1支付期限

首期(即租期開始之日至 月月底)租金在進場裝修前支付,。除首期租金外，乙方須在 月的225日前向甲方交付下下 租金,。

3.2.2支付方式

乙方可以現(xiàn)金,、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項均以甲方或甲方銀行實際收到款項之日為付款日,。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔,。

甲方指定銀行帳戶如下：

開戶行：__________________

戶 名：__________________

帳 號：__________________

乙方按照本合同應(yīng)向甲方支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行。

4.1商鋪的物業(yè)管理費為每月每平方米(建筑面積)人民幣29元,，月物業(yè)管理費合計為人民幣(小寫) 元,，(大寫) 元。前述物業(yè)管理費包含商場共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費,，公共區(qū)域保安、保潔,、綠化美化的水,、電等能源費以及商場所有區(qū)域的中央空調(diào)費等。物業(yè)管理公司可能會根據(jù)推廣商場等經(jīng)營需要適當提高物業(yè)管理費,。物業(yè)管理費應(yīng)由甲方向物業(yè)管理公司交納,，但在本租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方承擔,，本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交納,。

4.2物業(yè)管理費支付方式

4.2.1物業(yè)管理費由乙方承擔。

4.2.2物業(yè)管理費按月支付,。除首期物業(yè)管理費外,，乙方須在每月的2二十五日前直接向物業(yè)管理公司萬達商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司交付下下月物業(yè)管理費,。

物業(yè)管理費自租期開始之日由乙方承擔,。 乙方需在租期開始日前進場裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費(從租期開始之日至____月月底)。

4.2.3支付方式

乙方可以現(xiàn)金,、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費,，按該等方式支付的款項均以物業(yè)管理公司或其銀行實際收到款項之日為付款日,。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔。

物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下：

開戶行：__________________

戶 名：__________________

帳 號：__________________

乙方按照本合同應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行,。

乙方進場裝修前應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納能源押金________元,。商鋪的水、電等能源費采取分戶計量,，乙方應(yīng)當自行承擔,，從進場裝修日開始計收。乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付,。水,、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實際用電量占商場總用電量的比例分攤。租賃期內(nèi)前180日(不含免租期)能源損耗的月平均損耗將作為計算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標準,。

6.1 乙方租用商鋪自行申請通訊設(shè)施如下：電話/傳真__部,，上網(wǎng)專線__條。

6.2乙方向相關(guān)部門支付前述通訊設(shè)施租金為電話/傳真每月人民幣____元/部,，上網(wǎng)專線每月人民幣____元/條,。

6.3 乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設(shè)施及押金為：每部電話/傳真人民幣____元，共計人民幣____元;每條上網(wǎng)專線人民幣____元/條,，共計人民幣____元,。

6.4 乙方所租用的通訊設(shè)施自行到相關(guān)部門支付租金。

6.5 電話費,、上網(wǎng)費等通訊費用(含月租費,、手續(xù)費等)，由乙方自行向電信部門支付,。

7.1為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金,，乙方須于簽訂合同同時向甲方一次***付相當于兩個月租金的租金保證金，共計人民幣(小寫) 元(大寫) 元,。

7.2為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費,，乙方須于簽訂合同同時向物業(yè)管理公司一次***付相當于兩個月物業(yè)管理費的物業(yè)費保證金共計人民幣(小寫) 元(大寫) 元。

7.3在本條中保證金指前述租金保證金和管理費保證金,。

7.4保證金的扣除

7.4.1 如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金,，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前述欠費,。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務(wù),。

7.4.2 如乙方未能按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費、能源費或滯納金,，物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費保證金沖抵,，其沖抵金額相當于乙方前述欠費。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務(wù)。

7.4.3 如乙方違反本合同約定任何條款,，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費保證金,，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失。乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補足,。未及時補足的,，按欠費處理。前述保證金不足以補償甲方或物業(yè)管理公司損失的,，乙方仍應(yīng)補足實際損失,。

7.5 本合同終止后，若乙方完全履行本合同項下義務(wù),，或在甲方,、物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)管理費,、違約金等應(yīng)付款項后,，甲方和物業(yè)管理公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。

乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營管理進場經(jīng)營質(zhì)量保證金人民幣小寫 元,，(大寫) 作為在商場經(jīng)營期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度商品質(zhì)量,、服務(wù)質(zhì)量的保證金。前述保證金不足以補償甲方或物業(yè)管理公司損失的,，乙方仍應(yīng)補足實際損失,。乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度時，物業(yè)管理公司有權(quán)沒收全部或部分統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金,，乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補足,。未及時補足的，按照欠費處理,。該項保證金的補足方式與本合同第七條關(guān)于保證金補足方式的約定一致在乙方出售的商品質(zhì)量不符合國家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場的聲譽時,，物業(yè)管理公司有權(quán)直接從保證金中向消費者直接支付退貨款和賠償款。

本合同終止后,，如果乙方完全履行本合同項下義務(wù),，物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后10日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。

本合同項下付款時間遇節(jié)假日均不順延,，所述“日”均指日歷天,，雙方另有約定的除外。

乙方拖欠租金,、物業(yè)管理費,、能源費、通訊設(shè)施租金及押金,、各項保證金等應(yīng)當向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費用,，每日應(yīng)按照拖欠費用 33‰ 向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金，從應(yīng)付日至實付全部清償之日止。

10.1如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪,，可向甲方提出書面續(xù)租申請，但此申請須于租期終止日30日前,、180日內(nèi)提出,。如果在本合同期限屆滿前30日未收到乙方的續(xù)約通知，視為乙方放棄續(xù)租,，本合同自租期終止日自行終止,。租期終止日前180日期間，甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場地,，乙方應(yīng)予配合,。

10.2 如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金的收費標準,。

10.3 在租期屆滿前,，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達成一致時,，應(yīng)及時通知乙方,，乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先承租權(quán);如果乙方在前述期限內(nèi)沒有給予甲方答復(fù)，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán),。

11.1甲,、乙雙方應(yīng)在租期開始日前30日內(nèi)辦理商鋪移交手續(xù)。

11.2商鋪移交時狀態(tài)見附件二,，甲,、乙雙方在移交時應(yīng)給予確認。

11.3乙方進場后,，甲方和物業(yè)管理公司仍有權(quán)繼續(xù)進行大廈周邊環(huán)境的建設(shè),、公共區(qū)域或個別賣場區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造,、修繕工程,。甲方和物業(yè)管理公司無需為此而對乙方作出任何賠償，乙方同意不干涉,。

11.4如由于甲方自身原因致使乙方延期進場,，起租日期和租期均相應(yīng)順延。延期超過90日的,，乙方可以在前述90日屆滿后七日內(nèi)選擇解除本合同,，乙方選擇解除合同的，甲方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)無息退回乙方已付費用,，但無須承擔其他任何責任,。

12.1裝修和改造

乙方自行承擔商鋪的裝修或改造費用和責任，裝修改造方案和施工公司必須經(jīng)過甲方和物業(yè)管理公司的審查書面認定，但甲方和物業(yè)管理公司并不因?qū)彶槎袚魏呜熑巍?/p>

裝修或改造應(yīng)當遵守商場裝修管理制度和規(guī)定,。甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)監(jiān)督乙方的裝修工程施工過程,，并隨時對不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。如果乙方拒絕改正,，則甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)自行加以糾正,，由此產(chǎn)生的全部費用均由乙方承擔。

12.2乙方應(yīng)嚴格遵守物業(yè)管理公司已經(jīng)和將要制定的商場各項經(jīng)營管理制度,、各項物業(yè)管理公約和制度,、以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的統(tǒng)一經(jīng)營管理合同、物業(yè)管理合同以及其他合同,。因違反相關(guān)制度,、規(guī)定和約定所遭受的處罰和應(yīng)當承擔的責任應(yīng)由乙方自行承擔。

12.3乙方應(yīng)在其經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用并愛護房屋各項設(shè)施,、設(shè)備,，保持商鋪在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障,，乙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部費用,。

12.4乙方應(yīng)自行為商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備和其他財產(chǎn)購買保險,，否則應(yīng)自行承擔上述財產(chǎn)的風險,。

12.5未經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書面同意，乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人,。乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的行為無效,，轉(zhuǎn)租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有。甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)選擇立即解除本合同,，并要求乙方按照16.2條款的約定承擔違約責任,。

13.1因任何原因?qū)е卤竞贤K止后十日內(nèi)，乙方均應(yīng)將商鋪交還給甲方,。甲方有權(quán)要求乙方無條件保留店鋪內(nèi)所有裝修(乙方損壞的應(yīng)予賠償),，或?qū)⑸啼伝謴?fù)至接收商鋪時的狀態(tài)(正常使用及時間因素的耗損除外)。乙方未恢復(fù)原狀的,，甲方可代為恢復(fù),，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

如果乙方未按前述約定期限交還商鋪,，則視為乙方放棄商鋪內(nèi)一切財物所有權(quán),，由甲方自行騰空、收回商鋪,，處理商鋪內(nèi)財物,，由此產(chǎn)生的損失和費用由乙方自行承擔,。乙方應(yīng)賠償由此導致甲方的全部損失。

在甲方按照前述約定收回商鋪前,，乙方除仍應(yīng)承擔延遲期間物業(yè)管理費,、能源費等各項費用外，還應(yīng)再向甲方支付雙倍租金,。

13.2乙方在本合同終止時應(yīng)付清所有應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司及其他應(yīng)付款項(含違約金,、損害賠償、罰款等),。

13.3如乙方在本合同終止時尚未付清所有應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司相關(guān)款項及其他款項，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)扣押或阻止乙方轉(zhuǎn)移乙方在商場內(nèi)的財物,，因此造成乙方任何損失由乙方承擔,。

如乙方未付清應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司款項及其他款項超過七日的，無論乙方是否自行離店均視為乙方自愿放棄其在商鋪商場內(nèi)的財物所有權(quán),，甲方或物業(yè)管理公司可拍賣,、變賣乙方財物，以抵扣拍賣,、變賣費用和抵扣所欠款項,。甲方可委托物業(yè)管理公司扣押和阻止乙方轉(zhuǎn)移商鋪內(nèi)財物。因甲方或物業(yè)管理公司采取上述措施而導致乙方財物受損,、價值下降等不利后果的,，乙方特此放棄要求甲方或物業(yè)管理公司賠償?shù)臋?quán)利由乙方自行承擔?！韭蓭熣J為業(yè)主或物業(yè)管理公司自行拍賣變賣租戶財物是違法的,，該條規(guī)定的辦法只能是在情況緊急時采取，以犧牲較小利益為人民法院采取保全措施爭取時間】

甲方有權(quán)隨時向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪,，但應(yīng)當事先書面通知乙方,，乙方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買該商鋪。乙方應(yīng)當在收到該通知后三日內(nèi)做出答復(fù);超過該期限乙方未答復(fù)的,，視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購買權(quán),。甲方轉(zhuǎn)讓商鋪后，乙方應(yīng)與新的商鋪所有人按照本合同的內(nèi)容簽訂新的租賃合同,。沒有簽訂新的租賃合同的,，按照法律規(guī)定，甲方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)由新的商鋪所有人享有和承擔,，乙方依然負有按照本合同約定的租金標準和支付方式向甲方支付租金的義務(wù),。

甲方負責房產(chǎn)稅、土地使用費及房屋租賃管理費,。乙方負責經(jīng)營所引起的一切稅費,。其他稅費甲,、乙雙方按照中國法律各自承擔應(yīng)承擔的部分。

16.1本合同生效后,，除本合同另有規(guī)定外,，不得提前解除。

16.2乙方單方面終止合同的,，甲方有權(quán)不返還乙方全部已付款項,。乙方除應(yīng)補交免租期的租金外，還應(yīng)承擔下述違約責任：【律師提醒,，該規(guī)定實際上時給予乙方解除合同權(quán)利,，只是其要負一定違約責任】

16.2.1如乙方在本合同生效后六個月內(nèi)終止本合同的，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個月的租金,，補繳免租期租金,，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額10%【律師建議，不要低于25%】的違約金或相當于三個月租金的違約金,，以其中較高者為準,。

16.2.2如乙方在本合同生效六個月后要求終止本合同的，乙方應(yīng)補繳免租期租金,，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額10%【律師建議,，不要低于25%】的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其中較高者為準,。但乙方終止合同距合同期滿之日不足三個月的,，違約金為剩余期間的租金。

16.3下述情況下,，甲方有權(quán)解除本合同,，本合同在甲方書面通知送達乙方之日起解除：

16.3.1乙方拖欠任何一項應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司的費用超過 三十 15日，因違反本款約定導致本合同解除的,，乙方還應(yīng)同時承擔逾期滯納金,。

16.3.2乙方未經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司同意對所租房間或大廈其他部位進行裝修、改建或其他破壞行為,。

16.3.3乙方擅自經(jīng)營其他種類商品或變更租賃用途,，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司通知后未在15日內(nèi)改正的。

16.3.4在經(jīng)營期間以任何借口擅自關(guān)門,、停業(yè),、張貼非經(jīng)營性文字及其他任何不利于商場經(jīng)營、聲譽的行為,，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣兩萬元,，甲方或物業(yè)管理公司通知后未在三日內(nèi)改正的。

16.3.4乙方違反商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴重違反本合同或商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定的,。

16.3.6本合同約定和法律,、法規(guī)規(guī)定的其它情形,。

16.4甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個月內(nèi)的，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個月的租金,，補繳免租期租金,，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其中較高者為準,。甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個月后的,，乙方應(yīng)向甲方補繳免租期租金，并支付相當于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當于三個月租金的違約金,，以其中較高者為準,。，但解除合同距合同期滿之日不足三個月的,，違約金為剩余期間的租金,。

16.5乙方單方面終止合同，或因乙方原因?qū)е潞贤獬?，甲方或物業(yè)管理公司可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金,、物業(yè)管理費,、違約金等應(yīng)付款項,。

16.6因甲方違約致使本合同解除的，甲方在扣除乙方應(yīng)付的租金,、物業(yè)管理費,、能源費等費用后，退還乙方已交付的保證金剩余部分(不計利息),。甲方還應(yīng)向乙方支付相當于三三個月租金的違約金,。

16.7 乙方在經(jīng)營過程中，不得以任何借口擅自關(guān)門,，停業(yè),。如未經(jīng)物業(yè)管理公司同意擅自關(guān)門的，所造成的后果由乙方全部承擔,，并處罰款貳萬元人民幣,。

如由于地震、臺風,、水災(zāi),、火災(zāi)等自然災(zāi)害或其他人力不能預(yù)見或不可避免的社會事件等不可抗力原因?qū)е滤馍啼佋谧赓U期間內(nèi)不能正常使用，租期相應(yīng)順延,，但如果商鋪已無法繼續(xù)使用,，則本合同自動終止，甲,、乙雙方互不承擔責任,。

18.1本合同的簽訂,、履行、解釋,、爭議解決等均適用中華人民共和國法律,。

18.2甲、乙雙方因本合同而產(chǎn)生的爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決,，不能協(xié)商解決的,，任何一方均可按如下第____種方式解決：

18.2.1提請南寧仲裁委員會按該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的,，對雙方均具有約束力,。仲裁費用由敗訴方承擔。

18.2.2向商鋪所在地人民法院提起訴訟,。

甲,、乙雙方按照如下列明地址發(fā)送通知或其他文件：

甲方：____________乙方：____________

聯(lián)系電話：____________聯(lián)系電話：____________

傳真：____________傳真：____________

地址：____________地址：____________

郵編：____________郵編：____________

任何一方若指定用其他地址或地址變更，須及時以書面形式通知另一方,。本合同項下任何通知,、文件以傳真發(fā)出的，發(fā)出日期視為收悉日;以專人手遞發(fā)出的,，發(fā)至指定地址之日視為收悉日;以郵寄方式發(fā)出的,，寄出后四日視為收悉日。無論乙方指定地址是否為商鋪,，甲方或物業(yè)管理公司將任何通知,、文件送至商鋪后也視為送達。通知,、文件送達后,，乙方商鋪人員應(yīng)當立即簽收并給予書面回執(zhí)，如果乙方商鋪人員拒絕簽收,，則甲方或物業(yè)管理公司可采取留置(無論是否商鋪是否有人)的方式送達,，相應(yīng)的留置照片或錄像即可作為回執(zhí)。

本合同一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力,，且須符合物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理的相關(guān)制度及物業(yè)管理規(guī)定,，自甲、乙雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效,。

甲方： ____________乙方：____________

二○__年__月__日 二○__年__月__日

商場內(nèi)商鋪租賃合同 商場內(nèi)商鋪租賃合同簡單篇四

出租方(以下稱甲方)：____________ 承租方(以下稱乙方)：____________

甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方,。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī),，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同,，詳細情況如下：

甲方出租的商鋪坐落地址： ______號，建筑面積______平方米,。

租期_____年,，自_____年__月__日起至______年__月__日止。 承租人有下列情形之一的,，出租人可以中止合同,，收回房屋： 1. 承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

2. 承租人利用承租房進行非法活動的,，損害公共利益的; 3. 承租人拖欠租金累計達30天的,，并賠償違約金 元。

合同期滿后,，如出租方仍繼續(xù)出租房屋,，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調(diào)整,。

1.每年租金為為人民幣 萬 仟元整(￥ 元),。

2. 從第二年起，租金每年比上一年度增加 元(即第二年為 元,，第三年為 元,，第四年為 元，………),。

3.(或) 為減輕乙方負擔,，經(jīng)雙方協(xié)商,，甲方同意乙方租金分__期付款,，付款期限及金額約定如下：

第一期：租金為_____，付款時間為_年_月_日,。 第二期：租金為_____,，付款時間為_年_月_日。 第三期：租金為_____,，付款時間為_年_月_日,。 第四期：租金為_____，付款時間為_年_月_日,。 第五期：租金為_____,，付款時間為_年_月_日。 第六期：租金為_____,，付款時間為_年_月_日,。

………

(或3.乙方每 (____月、年)繳納一次租金,，乙方以現(xiàn)金形式支付租金,。)

4. 乙方必須按照約定向甲方繳納租金,。如無故拖欠租金，甲方給予乙方7天的寬限期,，從第8天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實欠租金1%加收滯納金,。

出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕,，出租方概不負責,。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu),。

第五條? 各項費用的繳納

2.租賃期間,，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請,，由第三方書面確認,，征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙方,，享有原乙方的權(quán)利,，承擔原乙方的義務(wù)。

1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,，視為甲方違約,，負責賠償違約金 元。

2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,，視為乙方違約,，乙方負責賠償違約金 元。

3.承租方違反合同,，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,，應(yīng)支付違約金 元。如因此造成承租房屋損壞的,，還應(yīng)負責賠償,。

若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任,。租賃期間,，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴,。

本合同共___頁,，1式2份，甲,、乙雙方各執(zhí)1份,，均有同等法律效力。

出租方(蓋章)： ______ 承租方(蓋章)： ______

法定代表人(簽字)：______ 法定代表人(簽字)：______

聯(lián)系電話： ______ 聯(lián)系電話： ______ 聯(lián)系地址： ______ 聯(lián)系地址： ______ 身份證號碼： ______ 身份證號碼： ______

______年______ 月 ______日