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小區(qū)防火應急預案篇一

1.1 發(fā)現(xiàn)火情的報警

1.1.1無論什么時間,，每個員工一量發(fā)現(xiàn)火情,，都有責任立即向小區(qū)消防中控室報警。

1.1.2每一名員工都要記住中控室的報警電話"xxxxx"或用對講機呼叫,，將自己的姓名、部門告訴消防值班室,。

1.1.3員工發(fā)現(xiàn)火情時,，不要驚慌失措，要冷靜,、沉著、語言清晰地將火情發(fā)生的區(qū)域,、地點、樓層、房號,，報告中控室。

2.1 員工發(fā)現(xiàn)火情后，如是初級火情自己能將其火撲滅時,，應先滅火后報警,。遇火情難以撲救時,，應按照下列程序進行工作：

2.1.1立即用火場附近電話通知小區(qū)消防中控室，如附近無電話時,，可打碎火場附近的手動報警器完成報警工作。

2.1.2采用電話報警時,，請撥內部報警電話"xxxxx恤",。報警時話音清晰，要講明起火地點,，物質燃燒的種類，是否有人被困，火勢的情況以及是否正在采取撲救措施等,，然后通報自己的姓名和部門,，之后注意傾聽消防中控室的補充詢問，并做認真回答,，得到允許后方可掛斷報警電話,。

2.1.3在撲救人員未到火場前,，報警者應采取相應的滅火措施,，使用火場附近的消防設施進行撲救。

2.1.4關閉火場附近的電源,、煤氣開關及門窗,。

2.1.5切勿在火場附近區(qū)域高喊："著火了",，以免造成不必要的混亂,。

2.1.6引導火場附近的業(yè)主從安全通道撤離,，同時告訴業(yè)主不要使用電梯。

2.1.7滅火后要保護好現(xiàn)場,，禁止無關人員進入,。

3.1 運行經理接到火情報警后,，立即直赴火場，并同時通知總經理,，會同保衛(wèi)部安全、消防主管和工程部工程師或經理一同研究滅火方案,。

3.1.1指揮義務消防隊員參加滅火工作,。

3.1.2根據(jù)火勢變化,，及時制定相應的對策,。

3.1.3火勢難以控制時,，應及時向市消防局"119"報告火警,。

3.1.4運行經理根據(jù)火場情況建議總經理是否啟用警鈴和事故廣播等報警方式。

4.1接到火情報警后,，立即直赴火場,。會同運行經理,，根據(jù)實際火情,，制定滅火措施,。同時組織并指揮義務消防員參加滅火工作,。

4.2協(xié)助運行經理指揮義務消防隊員滅火，并將火災的撲救情況隨時向總經理和運行經理報告,，同時匯報和請示新的指令,。

4.3當消防局到達現(xiàn)場時，負責向消防局介紹火情,，并協(xié)助做好滅火工作,。

4.4火災撲滅后,，負責組織警力保護好火災現(xiàn)場,，配合消防局調查火災發(fā)生的原因,。

4.5負責組織書寫火災事故報告及火災原因調查報告,，及時上報運行經理。

5.1 保安主任

5.1.1接到火警通知后,，會同警衛(wèi)隊人員提出保證其他區(qū)域和客人安全的方案,，防止有人在火災期間進行違法活動。

5.1.2立即會同警衛(wèi)隊迅速布置好小區(qū)內部及外圍警戒,。

5.1.3協(xié)助客戶服務部搞好住戶的疏散及安頓工作,。

5.1.4負責保護從火場內救出的貴重物品,。

6.1接到火警通知后,，立即布置小區(qū)的警戒工作,。

6.2馬上把各層消防逃生梯門打開,。

6.3帶領其他保安員趕赴火警現(xiàn)場,，參加滅火工作,。

6.4火災撲救期間至撲滅后,，負責維護火災現(xiàn)場秩序和保護工作,，禁止無關人員進入火災現(xiàn)場,。

6.5帶領內保警員，協(xié)助有關部門做好人員救護,、疏散物品的工作。

6.6絕對服從火場指揮人員的指揮,。

7.1接到火警通知后，應聽從保安主任和領班的統(tǒng)一調遣,，不得擅自行動,。

7.2崗上警員應保持高度的警惕性，加強警戒,，對進入小區(qū)的人員要嚴加控制,。

7.3要害部門的警衛(wèi)人員必須嚴格堅守崗位，不得擅離職守,。

7.4不在崗的警員接到火警通知后，應統(tǒng)一聽從保安主任和領班的安排,，到崗后攜帶滅火器立即趕赴現(xiàn)場，聽從火場指揮員的指揮,，積極參加滅火工作,。

7.5負責引導住戶從安全出口處撤離。

7.6滅火期間要注意安全,，發(fā)現(xiàn)有人被圍困時,，應先營救被圍困人員脫離危險場所,。

7.7火勢較大時,，一般不要單獨進入火區(qū)。如有特殊情況需要時,，應告知火場指揮人員,，并做好進入火場的安全保護工作。

7.8火災撲滅后,，聽從火場指揮人員的安排和布置,，保護好火災現(xiàn)場。

7.9配合清理已經勘察完畢的火災現(xiàn)場,，回收滅火器空瓶，統(tǒng)計滅火設備損壞情況,，以保障公物不被繼續(xù)破壞或丟失,。

8.1 客戶服務部主任

8.1.1接到火情后,，應立即布置本部員工,，做好客人疏散及火場區(qū)域內貴重物品的搶救工作,。

8.1.2帶領其他員工利用消防設備撲救和控制火災,。

8.1.3起火區(qū)域物業(yè)人員,，接到火情通知后,，立即投入滅火工作,。

8.2 具體工作程序：

8.2.1立即通知火場區(qū)域及附近區(qū)域的客人從安全通道撤離,。

8.2.2關閉火場附近的門窗及通風設施。

8.2.3利用消防設施撲救,、控制火災。

8.2.4搶運火場區(qū)域及附近受火災威脅區(qū)域的貴重物品至安全場所,，并會同保安部內保人員看管物品,。

8.2.5物業(yè)助理應反復認真的檢查火場區(qū)域及附近區(qū)域的各個房間,，關閉門窗及空調,，并保證每一位業(yè)主均能安全撤離火場,。

8.2.6清查房間，確認無人后,，應在各房間貼上"已清查"的標志,。

8.3 接待員

8.3.1物業(yè)接待員應聽從指揮,，堅守工作崗位,，沉著冷靜地回答問題或疏導,。

8.3.2接待員在回答業(yè)主詢問電話時首先穩(wěn)定業(yè)主的情緒。如通道受阻,，應告知業(yè)主走防火樓梯撤離火場，勿乘坐電梯疏散,。撤離前,，關閉好房間的門窗及空調,。

8.3.3接待員應保護好房間鑰匙,、貴重物品及資料。

8.3.4保管好業(yè)主的物品及從火場搶運的物品,。

8.3.5應協(xié)助做好車輛的疏導工作,；同時立即打開通道以保證前廳通道暢通,。

9.1聽到報警后,，各部門,、單位員工都是義務消防人員，應立即帶好消防器材和滅火工具趕赴著火現(xiàn)場等候命令,。

9.2在消防負責人及有關領導的帶領下,，按照滅火指揮部交給的任務趕赴現(xiàn)場,，進行撲救。

10.1遇有火情時,，各部門均須無條件執(zhí)行滅火指揮中心的命令，各部門負責人應隨時向指揮中心匯報執(zhí)行情況,。

10.2消防監(jiān)控室是火情撲救期間的另外一處指揮場所,，是傳達滅火指揮中心的命令和轉達各方面執(zhí)行情況的樞紐部門?；鹎槠陂g,，該處下達的命令各部也應該嚴格要求認真執(zhí)行,，并將完成情況向該處匯報,。

10.3火情期間,，各部門負責人如不在小區(qū)內,，各部均須立即選出一名臨時負責人,，帶領本部門員工統(tǒng)一執(zhí)行滅火任務。

10.4火情期間,，非著火區(qū)域的部門員工遵照該方案要求盡職盡責,，服從滅火指揮中心的命令,。

10.5小區(qū)內無論哪個區(qū)域發(fā)生火災，該區(qū)域內工作員工應按照報警,、滅火、疏散客人,、搶救物品的程序投入滅火工作。

10.6員工在接到滅火的指令后,，首先應當關閉自己工作地點的窗戶,，鎖好房間后再積極投入到滅火工作中,。

10.7發(fā)生火情時，各部門員工的責任是撲救火災,、疏散人員和搶救貴重物品,。危急關頭各部門員工均應以疏散人員為重。

10.8火災發(fā)生后,，每一位員工都要牢記自己的首要職責是保護好業(yè)主及自己的生命安全。

10.9當火災撲滅后,，各部門員工應將本區(qū)域內的報警和滅火系統(tǒng)恢復至正常狀態(tài)，清點本區(qū)域的輕便滅火器材并將使用情況上報小區(qū)保安部門,，及時更換、補充被使用過的滅火器材,。

10.10火災撲滅后,，各部門由經理負責會同部門員工統(tǒng)計損失情況以及人員傷亡的情況，并如實上報至滅火領導小組和經理辦公室,。

小區(qū)防火應急預案篇二

為了防止火災安全事故的發(fā)生,，保證小區(qū)各業(yè)戶及管理處全體員工度過一個愉快的春節(jié)，特制定本應急預案：

春節(jié)期間小區(qū)內發(fā)生火災事故,、被盜事件。

事故類型可能產生后果

火災人身傷害,、致殘,、死亡財產損失

1.應急小組

組 長：

副組長：

成員：

2.應急小組職責：

應急小組組織及指揮啟動應急預案，負責與外部相關機構的聯(lián)系,，召集隊員,、準備應急物資、組織實施應急措施,。

火警電話：119 急救電話：120

1,、發(fā)生火災事故時

5.1應急程序：

在場人員立即組織滅火,，并通知應急小組成員，啟動《東海山莊火災應急預案》

要求：應急小組成員24小時保持電話不關機,。接報后，迅速組織人員到達現(xiàn)場,，保護現(xiàn)場并視情況嚴重程度，決定是否報當?shù)毓膊块T處理。

小區(qū)防火應急預案篇三

無論何時,，一旦發(fā)現(xiàn)有火災苗頭，如煙,、油、味,、色等異常狀態(tài),，每一位保安員都必須立即向消防監(jiān)控室報警(注意：當現(xiàn)場異味為液化氣等易燃氣體時,，嚴禁在現(xiàn)場用手機、對講機,、電話報警,，應該脫離現(xiàn)場到安全區(qū)域后再報警,，以防電火花引爆易燃氣體),，請其派人查明真相,，并做好應急準備,。

1.1 小區(qū)任何區(qū)域一旦著火,，發(fā)現(xiàn)火情的應保持鎮(zhèn)靜,，切勿驚慌,。

1.2 如火勢初期較小,，目擊者應立即就近用滅火器將其撲滅,，先滅火后報警。

1.3 如火勢較大,，自己難以撲滅,，應采取最快方式用對講機、電話或打碎附近的手動報警器向消防監(jiān)控室報警,。

1.4 關閉火情現(xiàn)場附近的門窗以阻止火勢蔓延，并立即關閉附近的電閘及煤氣,。

1.5 引導火警現(xiàn)場附近的用濕毛巾捂住口鼻,，迅速從安全通道撤離,，同時告訴疏散不要使用電梯逃生,，以防停電被困,。

1.6 切勿在火警現(xiàn)場附近高喊：“著火了” ,，以免造成不必要的混亂,。

1.7 在撲救未到達火警現(xiàn)場前,，報警者應采取相應的措施，使用火警現(xiàn)場附近的消防設施進行撲救,。

1.8 帶電物品著火時，應立即設法切斷電源,，在電源切斷以前，嚴禁用水撲救,，以防引發(fā)觸電事故,。

2.1 消防監(jiān)控室值班一旦發(fā)現(xiàn)消控設備報警或接到火警報告后,，應立即通知保安趕赴現(xiàn)場確認,，并通知消防專管員,。

2.2 火情確認后立即通報保安部經理或當班領班,，由其迅速召集前往現(xiàn)場滅火,、警戒、維持秩序和組織疏散,。

2.3 立即將火情通報物業(yè)總經理或值班領導以及工程物料部經理,。

2.4 值班堅守崗位,，密切觀察火警附近區(qū)域的情況,，如有再次報警，應立即再次派人前往查看確認,。如有業(yè)主打電話詢問,，注意不要慌張,，告訴業(yè)主：“火情正在調查中,，請保持冷靜,，如果需要采取其它措施,，我們將會用緊急廣播通知您” ,，同時提請業(yè)主關好門窗,。

2.5 接到現(xiàn)場滅火指揮部下達的向“119”報警的指令時,，立即按要求報警,，并派人前往路口接應消防車,。

2.6 接到現(xiàn)場滅火工作總指揮傳達的在小區(qū)內分區(qū)域進行廣播的指令時,，立即按要求用普通話(或中英文)進行廣播,，注意廣播時要沉穩(wěn)、冷靜,，不要驚慌,，語速要適當,，語音要清晰。特殊情況下,，應派保安員或管理員逐單元上門通報,，通報順序為：起火單元及相鄰單元,，起火層上面2層,，起火層下面1層。

2.7 詳細記錄火災撲救工作的全過程,。

3.1 內部報警應講清或問清：

a. 起火地點;

b. 起火部位;

c. 燃燒物品;

d. 燃燒范圍;

e. 報警人姓名;

f. 報警人電話,。

3.2 向“119”報警應講清：

a. 小區(qū)名稱;

b. 火場地址(包括路名,、門牌號碼,、附近標志物);

c. 火災發(fā)生部位;

d. 燃燒物品;

e. 火勢狀況;

f. 接應等候地點及接應人;

g. 報警人姓名;

h. 報警人電話,。

4.1 物業(yè)總經理或值班經理接到火警報告后,，應立即趕赴指定地點或火警現(xiàn)場，并通知相關到場,，成立臨時滅火指揮部,。

4.2 臨時指揮部由物業(yè)總經理,、保安部經理,、工程物料部經理、行政部經理,、消防專管員以及其他相關組成,，由物業(yè)總經理任臨時總指揮,。物業(yè)總經理尚未到場時,，由保安部經理或值班經理代任總指揮。

4.3 臨時滅火指揮部職責：

4.3.1 根據(jù)火勢情況及時制定相應對策,，向各部門下達救災指令,。

4.3.2 根據(jù)火勢情況確定是否疏散,。

4.3.3 立即集合義務消防隊，指揮義務消防隊員參加滅火,，并保證消防用水的供應,。

4.3.4 在火勢難以控制時,，應及時下達向“119”報警的指令。

4.3.5 根據(jù)火勢情況,，成立疏散組,、搶救組,、警戒組,，組織救人,，搶救和保管重要物資及檔案,，維持現(xiàn)場秩序。

4.3.6 根據(jù)火勢情況決定是否啟用緊急廣播進行報警,。

4.3.7 下令將消防電梯降至首層,，派專人控制，專供滅火工作之用,。同時停止起火區(qū)域的其它電梯和中央空調運行。

4.3.8 根據(jù)火勢情況決定是否采用部分或全部斷電,、斷氣,、打開排煙裝置等措施。

4.3.9 消防隊到達后,，及時向消防隊領導準確地提供火災情況和水源情況，引導消防隊進入火災現(xiàn)場,，協(xié)助消防隊滅火,，并協(xié)助維持現(xiàn)場秩序,，安頓疏散,。

4.3.10 火災撲滅后,，組織各部門員工進行善后工作,。

小區(qū)內發(fā)生火情時,，各部門員工的任務是撲救火災,、疏散,、搶救重要物資和維持秩序,，危急關頭以疏散,、救護為主,?；馂陌l(fā)生后,，每一位員工都要牢記自己的首要職責是保護業(yè)主,、訪客及自己的生命安全,。

5.1 火災發(fā)生后,，由疏散組負責安排,，為業(yè)主和訪客指明疏散方向,，并在疏散路線上設立崗位進行引導,、護送業(yè)主和訪客向安全區(qū)域疏散。這時切記要提醒大家不要乘坐電梯,，如果煙霧較大,，要告知大家用濕毛巾捂住口鼻，盡量降低身體姿勢有序,、快速離開。

5.2 的疏散以就近安全門,、消防通道為主,，也可根據(jù)火場實際情況，靈活機動地引導疏散,。

5.3 認真檢查起火區(qū)域及附近區(qū)域的各個單元，并關閉門窗和空調,。發(fā)現(xiàn)有被困在起火區(qū)域，應先營救被困,，確保每一位業(yè)主和訪客均能安全撤離火場,。

5.4 接待安置好疏散下來的,，通過良好的服務穩(wěn)定人們的情緒,，并及時清點，檢查是否還有人沒有撤出來,。

5.5 疏散順序為：先起火單元及相鄰單元,，后起火層上面2層和下面1層,。疏散一般以向下疏散為原則(底層向外疏散),，若向下通道已被煙火封住,，則可考慮向屋頂撤離,。

5.6 在火場上救下的受傷業(yè)主、訪客以及撲救中受傷的員工,，由搶救組護送至安全區(qū),，對傷員進行處理,，然后送醫(yī)院救治,。

6.1 保安部接到火警通知后,，應迅速成立警戒組,，布置好小區(qū)內部及外圍警戒,。

6.2 清除小區(qū)外圍和內部的路障,，疏散一切無關車輛和,，疏通車道,，為消防隊滅火創(chuàng)造有利條件,。

6.3 控制起火大樓底層出入口,，嚴禁無關進入大樓,，指導疏散離開，保護從火場上救出的貴重物資,。

6.4 保證消防電梯為消防專用，引導消防隊員進入起火層,，維持滅火行動的秩序。

6.5 加強對火災區(qū)域的警戒,，保護好火災現(xiàn)場，配合公安消防部門和調查組對起火原因的勘察,。

6.6 保證非起火區(qū)域和全體業(yè)主、訪客的安全,，防止犯罪分子趁火打劫,。

7.1 火災撲滅并經公安消防部門勘察后，工程物料部應迅速將小區(qū)內的報警和滅火系統(tǒng)恢復至正常狀態(tài),。

7.2 保安部組織清理滅火器材,，及時更換,、補充滅火器材,。

7.3 管理運作部統(tǒng)計傷亡情況和小區(qū)財產損失情況，上報滅火指揮部及總經理,。

7.4 綜合管理部組織員工對受災業(yè)主/用戶進行慰問,，并根據(jù)實際需要給予切實幫助,。

7.5 清潔綠化部組織員工對火災現(xiàn)場進行清理,，恢復整潔,，對因逃生或救火損壞的花木進行搶救或補種,。

7.6 滅火指揮部應召開會議，對火災撲救行動進行回顧和總結,。

7.7 由物業(yè)總經理發(fā)動員工,，收集可疑情況,，配合調查組對火災事故進行調查，并責成消防專管員寫出專題報告,，分清責任,。

7.8 如果小區(qū)財產辦有保險，則由財務部門聯(lián)系保險公司進行索賠,。

小區(qū)防火應急預案篇四

根據(jù)xx消防部門和市政府的有關要求,，結合行政中心的實際情況，為確保行政中心的正常辦公秩序和人身財產安全,，一旦發(fā)生火情,，能夠有條不紊地進行撲救和疏散賓客，搶救財產,，使火災損失控制在最低限度,，特制定此預案。物管中心在消防中控室設置指揮部,，總指揮由物管中心主任擔任,。一旦發(fā)生火災，指揮滅火、組織搶救和疏散行動,。

1. 在行政中心范圍內無論何時,、何地，入駐單位工作人員一旦發(fā)現(xiàn)火情,，都有責任立即向消防中控室報警,。

2. 在行政中心內遇見火情，如為初起小火,，應就近使用輕便滅火器進行自救滅火,，保護現(xiàn)場，將情況報告保安部,。如火情嚴重要立即按下墻上的手動報警裝置進行報警,，或用內部電話報警。電話號碼：消防中控室：x119

3. 電話報警時,，不要驚惶失措,，要沉著冷靜，語言清晰的將火情發(fā)生的`所在區(qū)域,、燃燒物質,、火勢大小、有無人員傷亡,、報警人姓名,、部門、所在位置報告消防中控室,。

4. 關閉火場附近的電源,、煤氣開關及門窗。

5. 切勿高喊“著火了”,，以免造成不必要的混亂,，要保持冷靜，只有經消防總指揮授權才可向“119”報警,。

1. 中控室接到報警電話時要詳細記錄報警人姓名,，部門及發(fā)生火災的確切位置及燃燒物質、火勢大小,、有無人員傷亡,。

2. 中控室接到電話報警或消防主機報火警，立即通知備勤警員到現(xiàn)場確認,，查清下列問題：

(1)火情發(fā)生的具體位置,、燃燒物質、火勢大小,、有無人員傷亡,。

(2)火源是什么，是電器起火還是其它原因。

(3)確認火情時應注意,，不得莽撞開門,，要先試一下門體的溫度，如果正?？砷_門檢查,，如門體溫度高，可確認內有火情,，此時房內如有人,，應先設法救人，開門時注意不要把身體正對開門處,，視情況進入,。

(4)確認火情后，立即將信息反饋給中控室,。

1. 火情確認后中控室值班員立即(正常上班時間)向安保部隊長報告(夜間,、節(jié)假日)向值班班長報告，同時向其他安保人員發(fā)出警報信號,。

2. 安保隊長接到報警后立即通知物管中心主任和主管部門領導,。

1. 行政中心物管中心主任接到報警后立即趕往中控室組建滅火指揮部,，指揮滅火及搶救疏散行動,。

2. 非正常上班時間值班班長接到報警后立即趕往失火現(xiàn)場指揮滅火行動。

3.安保部隊長接到報警后立即趕往中控室,，協(xié)助物管中心主任指揮滅火及搶救疏散行動,。

4. 物管中心辦公室接到報警后，通知本部門各崗位人員堅守崗位做好疏散準備,，立即趕往中控室組成滅火指揮部,。

5. 其他各部門各崗位人員接到報警后堅守崗位，按滅火指揮部的命令行動,。

1. 保安部消防主管趕到火場后立即組織現(xiàn)場人員進行滅火,，并隨時同滅火指揮部聯(lián)系，向滅火總指揮報告火情

2. 冷卻滅火法;義務消防隊員趕到火場后,，立即使用消火栓滅火,，及時清理火場易燃物，用消火栓澆濕四周建筑物,，降低火場溫度,。

3. 隔離滅火法：將易燃物與火源隔離。

4. 窒息滅火法：關閉門窗,，用難燃材料壓蓋較小面積的火源。

5. 抑制滅火法：使用干粉滅火器或二氧化碳滅火器撲滅火源。

滅火總指揮根據(jù)火災現(xiàn)場情況適時下達如下命令：

1. 啟動消防泵,、噴淋泵,、配合火場滅火。

2. 打開排煙防火閥啟動排煙風機,，排除火場煙霧,。

3. 關閉中央空調，和新風系統(tǒng),，防止火勢漫延,。

4. 切斷失火區(qū)域的電力供應，電梯降首層,。

5. 開啟正壓送風機,，向消防疏散樓梯輸送新風。

6. 命令工程部關閉天然氣總開關,。

7. 下達向119報警命令,。

8. 下達疏散命令。

1. 如現(xiàn)場滅火負責人認為火勢不能控制,，指揮部立即做出疏散決定,。

2. 消防中控室開通失火區(qū)域及上下兩層消防廣播，用廣播反復播放“緊急疏散通知”,，廣播稿如下：客戶朋友們請注意,，大廈xx層發(fā)生火災事故，消防人員正在進行撲救,，為了您的安全,，請迅速離開房間，疏散前請保管好自己的財物,，疏散時請不要乘坐電梯,，以免發(fā)生危險，請按疏散指示方向走消防疏散通道,，謝謝您的合作,。

3. 失火區(qū)域及上下兩層進行緊急疏散后，根據(jù)人員離開情況,，對其它樓層進行廣播疏散,。

4. 客務部接到疏散命令后立即組織人員負責各樓層客戶的安全疏導工作，引導疏散人員走消防疏散通道,。提醒疏散人員保持鎮(zhèn)靜,，不要慌張，不要乘坐電梯,。提示疏散人員疏散到大廈外圍,。人員疏散后,，檢查每個房間是否有人，確認無人貼上標記,，如有人員未離開房間,，要及時進行勸導，使其迅速離開房間,。

5. 其他部門人員接到疏散命令后立即進行重要物資,、文件的轉移。

6. 安保隊長接到疏散命令后指揮外圍人員清出機動車道,，做好引導消防車進場的準備工作,。

當滅火總指揮發(fā)出火情排除命令后，安保部立即做好火災現(xiàn)場的警戒工作,，保護火災現(xiàn)場不被破壞,，確保火災事故調查,，工程部應盡快將火災報警系統(tǒng),、自動滅火系統(tǒng)、消防聯(lián)動系統(tǒng)恢復正常,。

小區(qū)防火應急預案篇五

而從當前小區(qū)管理模式來看,，以業(yè)主委托物業(yè)進行管理的辦法，較大程度上由物業(yè)負責業(yè)主的基本人身和財產安全,，消防作為社區(qū)管理中重要工作,，需要物業(yè)承擔更多的責任。故此,，本文就小區(qū)物業(yè)管理部門的消防職責進行研究,，并由此提出相對適合當前小區(qū)結構的管理辦法。

小區(qū)作為居民區(qū),，環(huán)境內人口數(shù)量較多，并且存在著文化素質的差異,，難以采取有效的宣傳教育而合理的遏制威脅消防安全的事件發(fā)生,。同時，隨著城市化的高度發(fā)展,，小區(qū)數(shù)量不斷增多,，并且分布方式愈加復雜。限于消防部門的人力數(shù)量,，其僅能夠在消防安全層面予以監(jiān)督,，而無法做出實時監(jiān)督管理，由此也導致小區(qū)消防問題的復雜性,。不過,，現(xiàn)代化物業(yè)管理體系的實現(xiàn),，以往僅作為服務機構的物理公司，逐步具有了監(jiān)督管理責任,，這也為消防管理帶來契機,。物業(yè)是與小區(qū)業(yè)主聯(lián)系最為緊密的機構之一，其受到業(yè)主的共同委托而建立,，履行社區(qū)服務管理和安全監(jiān)督的基本責任,。物業(yè)管理部門對于消防的管理工作，隨著物業(yè)工作范圍的增大,，其正逐漸產生以業(yè)主需求為導向的服務體系,。故此，本文結合當前契機,，以及社會發(fā)展對于消防安全管理的客觀訴求,，而對小區(qū)物業(yè)管理部門的消防職責和工作模式進行研究。

小區(qū)物業(yè)管理部門的消防職責主要體現(xiàn)在如下方面:第一,，從服務功能方面對消防安全負責,。物業(yè)管理部門自身屬于服務機構，其不僅包括物業(yè)管理大廳和辦公場所,，小區(qū)的綠化地帶,、通道、停車場,、樓宇樓道,、走廊等，均屬于小區(qū)物業(yè)的服務場所范疇,，故此必須按照國家或地方消防安全管理辦法而進行安全監(jiān)督工作;第二,，從安全防范方面負責。小區(qū)物業(yè)需要制定消防安全制度,，落實消防安全責任,，開展消防安全宣傳教育;開展防火檢查，消除火災隱患;保障疏散通道,、安全出口,、消防車通道暢通，保障共用消防設施,、器材以及消防安全標志完好有效;組織本單位員工和居民每年至少開展一次消防演練,。第三，物業(yè)的管理責任,。物業(yè)服務企業(yè)對占用,、堵塞、封閉疏散通道,、安全出口,、消防車通道的行為有管理責任,。

隨著我國城市化的發(fā)展，城市人口數(shù)量開始增多,，以往社區(qū)管理模式,，正在由小區(qū)物業(yè)管理模式替代。故此,，物業(yè)管理部門在小區(qū)消防安全管理層面上,，需要承擔更大的責任。而從消防安全層面來看,，小區(qū)物業(yè)部門工作的重要性,，主要體現(xiàn)在:第一，完善城市消防安全管理體系,。在以往較長時間內,，城市中小區(qū)的消防安全管理責任沒有明確。而隨著小區(qū)物業(yè)部門專業(yè)化的提升,，該問題開始得到逐步的解決,，繼而構成“以公安消防部門監(jiān)督物業(yè)，以物業(yè)服務業(yè)主”的城市消防安全管理體系;第二,，業(yè)主的生命財產安全需要得到保障,。原因在于，一旦火災發(fā)生,，必然會導致財產出現(xiàn)不可彌補的損失,，甚至會威脅到生命。所以,，業(yè)主需要具有專業(yè)消防安全管理能力的物業(yè)服務,，針對小區(qū)消防需求而進行有效的管理。

小區(qū)物業(yè)在消防管理層面上,，卻仍舊問題重重,，難以高效率滿足小區(qū)消防管理需求。以下具體來看:①小區(qū)消防安全管理制度不完善,。在相關的法律法規(guī)中,，雖然明確小區(qū)物業(yè)要制定消防安全制度，但現(xiàn)在大多數(shù)小區(qū)的消防安全管理制度,，缺乏根據(jù)小區(qū)自身的特點制定，沒有體現(xiàn)出物業(yè)部門消防安全管理方面的具體措施,，工作監(jiān)管機制,。物業(yè)部門人員消防安全綜合素質需要提升，有發(fā)現(xiàn)隱患,、正確消除隱患的能力;②小區(qū)消防安全管理責任意識重視度不夠,。小區(qū)物業(yè)在日常管理過程中的忽視,，是導致小區(qū)發(fā)生火災的重要原因，具體表現(xiàn)在:第一,，缺乏有效的宣傳和監(jiān)督,。如未在應當防火的區(qū)域設置安全警示，并對重點安全防范區(qū)域缺乏監(jiān)督;第二,，管理意識存在不足,。比如存在消防通道堆積垃圾、雜物,、地下車庫阻塞等嚴重的問題;第三,，消防設施管理不足。缺乏對消防設施的維護保養(yǎng),，火災初期撲救時緊急處置的方法,。

4．1加強小區(qū)整體規(guī)劃，細化各類措施

確保小區(qū)消防安全工作的實效,，關鍵在于對區(qū)域合理的規(guī)劃,，并有效明確責任主體。由于小區(qū)屬于生活區(qū)域,，所以使用功能與其他場所有著顯著差異,。對此，根據(jù)小區(qū)的特性,，做出適合,、詳細的管理規(guī)范。另一方面,，就當前小區(qū)消防安全管理狀況而言,，大部分小區(qū)制定長期的消防安全維護規(guī)劃，明確人員,、資金,、責任等方面，如維護保養(yǎng)消防設施,、對小區(qū)內各類線路進行定期檢查整改,、發(fā)現(xiàn)初期隱患應對措施等。

4．2加大消防宣傳和培訓,，提高居民消防安全意識

消防安全的實現(xiàn),，不能夠僅依靠物業(yè)和消防部門，還需要業(yè)主的參與,。小區(qū)物業(yè)應當加大對業(yè)主的消防安全培訓,，提升民眾的消防安全意識以及消防技能，從而有效提高小區(qū)內防火成效,。另外,，還需要進行消防設備應用教育,，從居民區(qū)火災的發(fā)生情況來看，一些居民雖然可以及時制止火災,，但是卻不會正確使用消防器材,、設施。

4．3明確物業(yè)服務企業(yè)消防安全職責和標準

目前物業(yè)管理責任中所設置的消防安全管理部分,，主要依托于地方法規(guī)實現(xiàn),。在相關法律中，仍舊未明確說明物業(yè)在小區(qū)消防管理中應履行的職責和義務,。所以,，應當加快相關領域的立法實現(xiàn)。同時,，不僅要監(jiān)督物業(yè)的消防管理,，在物業(yè)費用的收取和使用上，也應當進行有效的管理,，并明確要求其費用中應當包括防火設施的建設和維護,，從而對社區(qū)安全作出最大化保障。

消防管理成果直接關系到人民的生命和財產安全,，任何一次火災都會對社會和群眾造成巨額的生命財產損失,。故此，有效提升區(qū)域消防安全工作的成效勢在必行,。而本文提出以小區(qū)物業(yè)作為區(qū)域消防管理主體,，能夠實現(xiàn)更加細分區(qū)域消防監(jiān)督工作，隨著小區(qū)物業(yè)的消防管理意識提升,，相信無疑能夠更為有效的保障業(yè)主生命財產安全,。