在小區(qū)的寧靜與安全背后,，物業(yè)的防火防盜應(yīng)急預(yù)案起著至關(guān)重要的作用,。“小區(qū)物業(yè)防火防盜應(yīng)急預(yù)案大全” 就像是小區(qū)安全的堅固堡壘,，全方位守護著居民的生活,。這些預(yù)案涵蓋火災(zāi)和盜竊發(fā)生前的預(yù)防措施,，如定期檢查消防設(shè)施,、加強安保巡邏,；事件發(fā)生時的應(yīng)急響應(yīng)流程,，包括如何迅速報警,、組織疏散和采取初步撲救措施,；以及事后的調(diào)查處理與恢復(fù)重建機制。從人員分工到資源調(diào)配,，從信息溝通到后續(xù)整改,，都有著詳細的規(guī)劃。感興趣的小伙伴們快來看看吧,，讓小區(qū)物業(yè)人員在面對突發(fā)情況時有章可循,，為居民打造一個安心,、放心的居住環(huán)境。

小區(qū)物業(yè)防火防盜應(yīng)急預(yù)案 篇1

各管理處：

進入冬季以來,，周邊地區(qū)盜竊事件頻發(fā),，不同程度的火災(zāi)也時有發(fā)生，給業(yè)主生命財產(chǎn)安全帶來較大的威脅,。為保證我公司管轄小區(qū)業(yè)主生命財產(chǎn)安全,，消除隱患，做好防火防盜工作,，現(xiàn)將進一步做好各管理處當前安全工作的有關(guān)安排通知如下：

一,、切實加強安全工作，嚴格落實安全工作責任制

各管理處要切實加強對防火防盜安全工作的管理,，認真貫徹“誰主管,，誰負責”的原則，建立健全安全責任制,，確保責任到人,，措施到位。管理處責任人要牢固樹立“安全責任重于泰山”的理念,，從思想上高度重視防火,、防盜工作，切實加強對安全工作的領(lǐng)導(dǎo),，強化措施,，對防火、防盜工作常抓不懈,，切忌“臨時抓一抓，突擊查一查”的短期行為,。

二,、加大監(jiān)督檢查力度，全面落實各項防火,、防盜措施

各管理處接到通知后立即對所管轄的公共區(qū)域進行一次拉網(wǎng)式的安全檢查,，特別是防火、防盜重點部位更應(yīng)該嚴格檢查,。對檢查中發(fā)現(xiàn)的隱患要及時整改,，并將隱患和整改情況上報物業(yè)中心安質(zhì)分部。對現(xiàn)有硬件設(shè)施如防盜設(shè)施損壞的要及時向物業(yè)中心生產(chǎn)部或客服通報,，以便維修,。

三、廣泛開展宣傳教育,，提高業(yè)主的防火,、防盜能力

各管理處要對業(yè)主進行定期或不定期的自我防范意識和自救、互救能力宣傳。提醒業(yè)主妥善保管好貴重物品,、現(xiàn)金,，一旦發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱情和可疑情況及時向管理處報告，并及時報警,。嚴格執(zhí)行各項安全方面的規(guī)章制度,，加強用火用電的管理。同時,，提醒業(yè)主睡覺時或家中無人時將門反鎖,，無防盜設(shè)施的窗戶關(guān)嚴實，對帶故障的門鎖及時更換,，防止盜竊案件的發(fā)生,。元旦、春節(jié)將至各管理處加強節(jié)日期間的防火防盜工作,，并在服務(wù)小區(qū)內(nèi)各單元門口粘貼關(guān)于防火防盜的溫馨提示,。

四、加大執(zhí)勤,、管理,、督促力度

各管理處督促保安人員加強巡視，警惕無關(guān)人員進入小區(qū),。安全管理人員加強小區(qū)管控,，加大監(jiān)控、巡查力度,，一旦發(fā)現(xiàn)情況,，快速做出反應(yīng)，實行聯(lián)動,。各管理處主任要加強對小區(qū)內(nèi)公共部位的防火,、防盜工作的督促檢查，發(fā)現(xiàn)問題,，及時通報,，做到齊抓共管、群防群治,。

物業(yè)中心于發(fā)文即日起對各管理處小區(qū)內(nèi)發(fā)生的火情,、盜情隱瞞不報的每宗考核500元，不及時逐級上報的每宗考核200元,。20xx年1月1日起對各管理小區(qū)內(nèi)發(fā)生的火情,、盜情按公司的考核辦法進行考核。對及時制止的火災(zāi)隱患及盜情,，公司將按考核辦法酌情給予獎勵,。（考核辦法公司另發(fā)文）

物業(yè)服務(wù)中心

20xx年12月10日

小區(qū)物業(yè)防火防盜應(yīng)急預(yù)案 篇2

一,、物業(yè)冬季防凍措施

冬季的到來，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)首先要做的是防凍,。一般來講,，應(yīng)注意空置房屋、共用設(shè)施,、設(shè)備以及樓道保溫等三個方面,。

1、空置房屋的防凍

（1）物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)負責看護的空置房屋的防凍,。一些開發(fā)商出于對物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的信任和減少看護房屋的麻煩,，將沒售出或已售出但沒辦理入住的房屋（特別是商業(yè)網(wǎng)點），交給物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)看護,。對于這類房屋,，應(yīng)采取如下措施避免上、下水管線受凍出現(xiàn)滲漏跑水現(xiàn)象

防凍措施

①加強室內(nèi)防寒保溫,。對空置房屋的外門窗（包括陽臺門窗）進行檢查,，缺失的玻璃應(yīng)補安，確保門窗關(guān)閉嚴實,。必要時還應(yīng)將上,、下水管線用巖棉等保溫材料進行保溫，對關(guān)閉不嚴的門窗用草墊子,、棉門簾進行封檔,。不供暖的空置商業(yè)網(wǎng)點，全樓的上,、下水主管線都在其室內(nèi),，一旦發(fā)生凍害，受影響的就是全樓的?。ㄓ茫?。歷年此類事故已屢見不鮮。因此,，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)不能忽視防寒保溫，不要舍不得防寒保溫的投入,。

②建立空房巡視制度,。設(shè)專人對空置房屋進行巡視，一般要求三天巡視一次,，最長時間也應(yīng)一周巡視一次,。三九嚴寒時對重點房屋（如有共用設(shè)施的空置商業(yè)網(wǎng)點）應(yīng)一天巡視一次，發(fā)現(xiàn)問題及時報告并及時解決,。

③建立應(yīng)急機制,。入冬前制定出切實可行的.應(yīng)急預(yù)案,，組建應(yīng)急維修隊，準備應(yīng)急物資材料,。無論是夜晚還是節(jié)假日,，接到應(yīng)急報告，相關(guān)人員能及時趕到現(xiàn)場,，盡快解決發(fā)生的問題,。真正做到應(yīng)急不慌，處理得當,，修繕及時,，避免損失。

（2）開發(fā)商空置房屋的防凍,。由于銷售或其他原因,，沒有入住的空置房屋，由開發(fā)商負責看護,。開發(fā)商注重的是空置房屋及設(shè)施設(shè)備是否丟失,，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)則注意的是這些空置房屋不要給他人的權(quán)益帶來損害。所以,，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)在入冬前應(yīng)該與開發(fā)商進行溝通協(xié)商,，確定這些空置房屋冬季看護巡視辦法以及發(fā)生應(yīng)急事件的處理方案。明確雙方處理空置房屋應(yīng)急事件的負責人和聯(lián)系辦法,，建立日?？罩梅课菘醋o巡視的雙方聯(lián)系制度。要確?？罩梅课萸闆r清楚,，雙方應(yīng)急方案明確，互相聯(lián)系溝通及時,，應(yīng)急處理實施快捷,。

（3）業(yè)主空置房屋的防凍。無論什么檔次的小區(qū),，業(yè)主空置房屋的現(xiàn)象都普遍存在,。這些空置房屋的業(yè)主，大部分缺乏對冬季防凍重要性的認識,，疏于對空置房屋的適時查看,，同時又不愿意將自己相關(guān)信息告知小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)處或相鄰業(yè)主，致使發(fā)生應(yīng)急事件時聯(lián)系不到空置房屋的業(yè)主,。每年冬季空置房屋發(fā)水（暖氣管或上,、下水管凍裂等）而找不到業(yè)主的事情都時有發(fā)生，給相鄰業(yè)主帶來了較大損害,。對這樣的空置房屋,，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)在入冬前應(yīng)積極主動找空置房屋的業(yè)主,，溝通協(xié)商冬季如何對空置房屋進行查看，建議業(yè)主對上,、下水管線等采取保溫措施,，確定突發(fā)事件的應(yīng)急解決方案，互相交換聯(lián)系辦法,。同時向業(yè)主告知空置房屋一旦發(fā)生突發(fā)事件,，給他人帶來損害時他應(yīng)該承擔的責任。如果空置房屋內(nèi)沒有貴重物品,，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)也可以收存業(yè)主的房門鑰匙（需要專人保管）,，以備突發(fā)事件時使用。

2,、共用設(shè)施,、設(shè)備的防凍。

進入冬季后,，小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備也應(yīng)該做好保溫防凍措施,。上、下水管線,、消防設(shè)施等大多在樓道內(nèi)或房屋地下室內(nèi),，隆冬時節(jié)很容易發(fā)季凍害：如下水管道凍結(jié)造成下水不通，消防溫感報警器凍裂造成漏水等現(xiàn)象,，很多小區(qū)都曾發(fā)生,。因此，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)要對這些共用設(shè)施,、設(shè)備進行保溫,。保溫方法可用珍珠巖砌塊圍護或橡膠管、巖棉,、棕麻纏綁等,。必要時，還可在地下室（或地下停車場）入口處安裝熱風幕設(shè)施,。這些保溫措施都是一次投入多年受益,。

3、樓道保溫應(yīng)引起足夠的重視,。

入冬前應(yīng)將樓道門窗關(guān)閉嚴實,，缺損玻璃及時補安。屋面出入口也要封閉嚴實,，必要時可加鎖防護。沒有閉門器的樓道門應(yīng)安裝門弓子,，以達到樓道門自動回關(guān),。

二,、物業(yè)冬季防漏措施

冬季共用部位的滲漏主要是屋面和外墻面水落管位置。

1,、屋面滲漏的防治,。

冬季屋面滲漏的主要部位是女兒墻防水檐下和集中排水的排水口兩處位置。究其原因：一是防水檐下卷材粘接不牢有翹起縫隙,，在屋面積雪溶化成水超過卷材邊緣時,，順著翹起的縫隙向下滲漏；二是排水口是鐵板焊制,，卷材粘貼在鐵板上,，冬季寒冷時鐵板與卷材膨脹系數(shù)不同，容易出現(xiàn)卷材翹起的現(xiàn)象,。屋面積雪溶化成水流淌時,，順翹起之處滲漏。另外排水口窄小,，防水施工時有一定困難,，防水施工人員疏忽不認真操作，也是引起此處冬季滲漏的原因之一,。

冬季屋面滲漏防治的主要方法

①　在入冬前仔細檢查女兒墻防水檐下卷材有無翹起縫隙,，如發(fā)現(xiàn)有縫隙應(yīng)用防水油膏嵌充，以牢固密實為準,；

②　仔細檢查排水口鐵板與卷材粘貼是否密實到位,，如發(fā)現(xiàn)不密實或沒到位現(xiàn)象應(yīng)立即用噴燈烘烤或重新粘貼防水卷材；

③　冬季一旦發(fā)生屋面滲漏,，要迅速排除屋面積雪和積水（冰）,，再仔細清理滲漏之處的冰渣水滴，必要時可用噴燈烘干,，而后再填嵌防水油膏,。

2、外墻面水落管滲漏的防治,。

大多屋面都是有組織排水,，冬季屋面積雪溶化成水，由屋面排水口流入外墻水落管排出,?？墒峭鈮Φ乃涔埽ㄌ貏e北外墻面上的水落管）溫度很低且又很長，雪水順水落管流下時就凍結(jié)在水落管內(nèi)壁上,，一層復(fù)一層逐漸成冰堵住整個水落管,，繼而膨脹撐破水落管。使得雪水滲漏出來順外墻面流淌,，在夜間寒冷時又凍結(jié)在外墻面上,。冬季寒冷時外墻面形成冰面層現(xiàn)象隨處可見,，即是由此而成。

防治水落管滲漏主要方法

①　在屋面積雪溶化期間,，注意及時清掃排出積水,，并在臨近黑天時，在水落管上部用木棍敲打,，將粘結(jié)在水落管內(nèi)壁上的凍層震碎震落,，避免冰層越積越厚堵住整個水落管；

②　發(fā)現(xiàn)外墻面上有冰層時,，要及時將冰層清理,。即能避免冰層墜落傷人，也可減輕或避免此處墻面春暖花開時發(fā)霉長毛,。

三,、物業(yè)冬季防滑措施

冬季，由于天氣寒冷,，路面有雪有冰非?；藛T出行有很大不便,。如果一不小心摔倒了,，容易摔傷，造成安全事故,，因此告知業(yè)主一些冬季防滑小知識,，及時做好溫馨提示。

1,、人員的防滑

①　及時清除裝置,、道路、樓梯,、通道上的積雪,、結(jié)冰。

②　在主要通道上設(shè)置防滑設(shè)施,，如：防滑毯,、防滑墊等。

③　在存在滑到風險的地方,，設(shè)置安全提示標語,。

④　上下樓梯應(yīng)扶扶手。

⑤　冬季雪天出行應(yīng)穿防滑鞋,，在馬路人行臺階上行走,。

⑥　雪天步行速度不要太快，步幅要小，雙手不要揣在兜里,，因為上臂來回擺動能起到平衡作用,。

⑦　如果路上真的不小心突然摔倒，盡量別用手腕去支撐地面,，因為這種摔倒姿勢最容易造成手臂骨折。一旦摔倒發(fā)生骨折,，切不可亂揉亂動,，以免加重傷情。應(yīng)用圍巾,、木板等工具固定好骨折部位,，請求他人幫助或報警，盡快送醫(yī)院治療,。

2,、汽車的防滑

①　防滑鏈，在輪胎外層套上一層防滑鏈,，就像上面說的在鞋子上套防滑鞋套一樣,。相對來講價格比較實惠一些。

②　要是預(yù)算允許,，可以換雪地輪胎,，為了確保您的輪胎在冬季路面保持良好的抓地和操控性能、保證您駕控之旅的安全,，更換成冬季輪胎是有必要的,。

3、自行車的防滑

增加車輪與地面的接觸面積可防止打滑,，提醒業(yè)主最好選擇較粗的輪胎,。車體不要攜帶過多、過重的物品,，騎行過程中,，切記不要急剎車，否則會使車輪打滑,、失去平衡,，雪天出行，還是以慢騎為好,。盡量避免急轉(zhuǎn)彎,，使自己的重心通過車軸線與地面保持垂直，在道路許可的范圍內(nèi)轉(zhuǎn)彎半徑越大越安全,。自行車防滑增加車輪與地面的接觸面積可防止打滑,，因此最好選擇較粗的.輪胎。車體不要攜帶過多、過重的物品,，騎行過程中,，切記不要急剎車，否則會使車輪打滑,、失去平衡,，雪天出行，還是以慢騎為好,。盡量避免急轉(zhuǎn)彎,，使自己的重心通過車軸線與地面保持垂直，在道路許可的范圍內(nèi)轉(zhuǎn)彎半徑越大越安全,。

小區(qū)物業(yè)防火防盜應(yīng)急預(yù)案 篇3

一,、管理目標：

1、業(yè)主委員會成立后12個月至18個月,，達到深圳市安全文明（優(yōu)秀住宅）小區(qū)標準,；

2、業(yè)主委員會成立后24個月至30個月,，達到廣東省優(yōu)秀住宅小區(qū)標準,；

3、業(yè)主委員會成立后36個月至42個月,，達到全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標準,；

4、小區(qū)實行封閉式管理,，護衛(wèi)班實行24小時值班,，確保業(yè)主和住戶生合財產(chǎn)安全；

5,、小區(qū)清潔實行專職保潔員責任制,，保證小區(qū)內(nèi)24小時全天候干凈、衛(wèi)生,、整潔,；

6、小區(qū)車輛實行智能化ic卡管理,，車輛憑卡進出,，無卡無證車輛禁止駛出小區(qū)，所有外來車輛未經(jīng)許可不得進入小區(qū),；

8,、水電維修班實行24小時值班制度，業(yè)主遇到問題隨叫隨到,，公共機電設(shè)備運作正常,，設(shè)備完好率100%,；

9、綠化按時修剪,、維護,、保持花草樹木茂盛美觀，綠化完好率99%以上,；

10,、營造小區(qū)濃厚的文化氛圍，每年社區(qū)文化活動不得少于12次,，每次參與人員不得少于300人,；

11、實施不少于10項的特約服務(wù),，把物業(yè)的服務(wù)內(nèi)容融入到業(yè)主的衣、食,、住,、行中。

二,、分項指標：

1.房屋完好率： 100％

2.房屋零修,、急修及時率： 99％

3.維修工程質(zhì)量合格率： 100％

4.管理費收繳率： ≥98％

5.綠化完好率： 99％

6.清潔、保潔率： ≥99％

7.道路完好率及使用率： 100％

8.化糞池,、雨水井,、污水井、沙井完好率： 100％

9.排水管,、明暗溝完好率： 100％

10.路燈完好率： 100％

11.汽車場完好率： 100％

12.公共文體設(shè)施,、建筑小品完好率： 100％

13.小區(qū)內(nèi)重大刑事案件發(fā)生率： 0

14.小區(qū)內(nèi)治安案件發(fā)生率： ≤1/年

15.消防設(shè)施、設(shè)備完好率： 100％

16.火警發(fā)生率： ≤1％

17.火災(zāi)發(fā)生率： 0％

18.違章發(fā)生率： 2％

19.違章處理率： 100％

20.用戶有效投訴率： ≤2％

21.有效投訴處理率： 100％

22.管理層員工專業(yè)培訓(xùn)合格率： 100％

23.特種作業(yè)員工持證上崗率： 100％

24.維修服務(wù)回訪率： ≥30％

25.業(yè)主（住戶）對物業(yè)管理綜合滿意率： ≥98％服務(wù)特色（“菜單式”服務(wù)模式）

一,、實行“菜單式”服務(wù)模式

即物業(yè)公司除了提供常規(guī)性的公共服務(wù)外,，還提供了多種多樣的特約服務(wù)，將服務(wù)深度滲入到客戶的衣,、食,、住、行中,，并明碼標價,，除公共服務(wù)是必選的項目外，客戶可根據(jù)自己的需要選擇不同的特約服務(wù),，并支付相應(yīng)的費用,。

二、快速,、完善的服務(wù)形式：首按責任制+三分鐘服務(wù)承諾

1,、首按責任制

每一位員工都有責任和義務(wù)接待客戶的建議,，任何一位員工接到建議后，統(tǒng)一傳遞到辦公室,，并告訴建議人我處在二日內(nèi)反饋處理結(jié)果,。第一接待人負責跟蹤這項服務(wù)建議處理的情況直至客戶滿意為止。

接待服務(wù)建議時應(yīng)對處理時間做出適當?shù)某兄Z,，盡量在最短的承諾時間內(nèi)處理完畢,，因故未能在承諾時間內(nèi)處理的應(yīng)及時通知對方，爭取取得理解,。但不得出現(xiàn)同一件事情有兩次推遲處理的情況,。承諾時間最好控制在1 ~ 2天，一般不超過一周,，特殊情況除外,。處理完畢后，由處理人與對方交代清楚,，需要讓對方簽字確認的應(yīng)該留簽字記錄,，并告知第一接待人。

2,、三分鐘服務(wù)承諾

第一接待人接到客戶的建議時,，應(yīng)及時將客戶的建議反饋到辦公室，由辦公室安排相關(guān)人員到客戶指定的地方,，為客戶提供相應(yīng)的服務(wù),，這一過程不能超過三分 鐘。若有特殊情況,，無法在三分鐘趕到客戶指定的地方,，應(yīng)在事先跟客戶解釋，取得客戶的諒解,，在客戶同意的同提下,，在最短的時間內(nèi)，趕到現(xiàn)場為客戶服務(wù),。

三,、突出、貼心的文明禮貌：三米微笑服務(wù)+站立式服務(wù)

1,、三米微笑服務(wù)

管理處人員見到客戶必須微笑示意,，具體做法是：在距離客戶三米時，必須自然微笑示意,，微笑時以露出八顆牙齒為標準,，等客戶到身邊時，輕聲,、清晰道早上好,、下午好或晚上好,。管理人員在見到認識的客戶時，也必須遵守三米微笑服務(wù)原則,。

2,、站立式服務(wù)

站立式服務(wù)表現(xiàn)在：（1）各固定崗（道口崗、門崗護衛(wèi)員）根據(jù)接待客戶的不同,，應(yīng)在不同時期進行站立服務(wù),。道口崗實行16小時站立服務(wù)，早班和中班在工作 服務(wù)均應(yīng)樹立站姿勢的形象,。門崗則應(yīng)在客戶上下班的高峰期站立迎賓,，時間為：7:30—9:00,，11:30—12:00,，13:45—14:30,，17:30—18:30。（2）接待員或辦公室人員在接待客戶時,，在客戶進門時,，也必須站立并微笑致意，客戶離開時,，也必須站立微笑送別，并目送客戶出門為止,。

四,、全天候的服務(wù)時間

1、護衛(wèi)班實行24小時專人服務(wù),，客戶有任何需求可以得到最及時的服務(wù),。

2、維修班實行24小時專人服務(wù),，客戶普通維修事項可以得到是及時的服務(wù),，有危及客戶安全的大維修也能得到緊急處理。

3,、客戶服務(wù)中心實行16小時專人服務(wù),，并在無專人值班的時間段出示客戶服務(wù)中心所有人員的聯(lián)系電話，以便客戶在無水值班的情況下可以找到相關(guān)的人員,。 所有不值班人員在接到客戶求助電話后,，若不能在電話中處理了客戶的問題，應(yīng)第一時間趕到事故現(xiàn)場,，給予客戶最及時的關(guān)懷與幫助,。

4、管理處全體人員非特殊情況都必須留守小區(qū),，隨時待命,，以便為客戶提供服務(wù),。

五、豐富的社區(qū)文化活動

豐富的社區(qū)文化活動不僅僅表現(xiàn)在舉辦多次的大型活動,，還在于讓大部分客戶能自覺的加入到社區(qū)文化活動中來,，變客戶被動接受管理處提供的文化活動，為客戶主動參與各種活動,，并在整個小區(qū)中形成一種獨特的文化氛圍,，一種有別于其他小區(qū)的文化氛圍。

六,、多種多樣的特約經(jīng)營服務(wù)

常規(guī)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容僅是對公共設(shè)施設(shè)備進行維修、保養(yǎng),，對公共場所進行管理,，對全體客戶提供共同的服務(wù)，而沒辦法滲透到客戶個人的衣,、食,、住、行中,， 因此開展多種多樣的特約服務(wù),，不僅僅是物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的深入，也大大方便了客戶的生活,，同時也可為管理處獲得一些額外的收入,。做好多種多樣的特約服務(wù)將是除了社區(qū)文化活動以外的另一種新穎的服務(wù)內(nèi)容。

七,、實行完全的封閉式管理

傳統(tǒng)的封閉式管理僅僅是對來訪人員和無關(guān)人員的管理,，并沒有對外來送水、送飯,、送報的人員進行管理,，而我們實行的完全封閉式管理，是除了客戶和拜訪人 員能進出小區(qū)外,，其他送水,、送飯、送報人員將完全不能進入小區(qū),，而由我們的人來完成這些服務(wù),，進而在做好服務(wù)工作的同時,，把小區(qū)的安全隱患減到最少,。這也是我們做好多種特約服務(wù)所帶來的另一個好處,。