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住宅質量保證書是不是房產證篇一
感謝您選購了我公司開發(fā)建設的商品住宅,為了保護您的合權益,促進我公司不斷提高開發(fā)質量, 做好商品住宅售后服務;同時也為了指導您更好地使用我公司開發(fā)建設的商品住宅.我們根據(jù)國務院《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》,實行商品住宅質量保證和使用說明書制度,請您密切配合并歡迎您對我們的工作提出意見和建議.
地產開發(fā)公司地地址:物業(yè)管理公司地址:
銷售聯(lián)系人:物業(yè)管理處:
電話:電話:
開發(fā)公司:(章)管理公司:(章)
年月日年月日
本公司對您購買的西安市***區(qū)小區(qū)棟樓單元室,,建筑面積m2的商品住宅做出如下質量保證承諾:
一,、本商品住宅工程于20年月日通過了西安市城鄉(xiāng)建設委員會組織的竣工驗收。
二,、本商品住宅工程由西安市**區(qū)質量監(jiān)督站進行質量監(jiān)督,。在施工中始終按照國家有關規(guī)范、規(guī)范,、質量標準及設計要求進行施工,。
三、本商品住宅工程自竣工驗收之日起,,在住戶正常使用的.情況下,,本公司免費承擔保修期內以下項目(見附表)的維修責任,,并在承諾期限內負責維修完畢。
四,、根據(jù)國家房屋建筑工程質量保修辦法規(guī)定房屋建筑工程保修期從竣工驗收合格之日起計算,;用戶在使用過程中發(fā)現(xiàn)質量問題,可直接拔打公司維修電話或認真填寫附表“商品住宅質量反饋表”寄給我公司,。因住戶使用不當或進行家庭裝修不當以及不可抗拒的自然災害而造成的質量問題,,不在我公司保修范圍內。
五,、住戶入住后,有關商品住宅質量的來信,、來訪,、投訴,本公司將直接(或委托物業(yè)管理公司)及時給予答復和妥善處理,。若對我們服務人員的工作不滿,,可直接向本公司(或物業(yè)管理公司)投訴。我們將及時進行處理,。
六,、如對本公司對有關商品住宅工程質量問題的答復或處理有爭議,可根據(jù)國務院《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》及建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》的有關規(guī)定,,向本地的建設工程質量監(jiān)督站申請協(xié)調,;凡有關商品住宅室外配套問題,可根據(jù)國務《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》等有關規(guī)定,,向本地建設行政主管部門申請協(xié)調,。對協(xié)調意見仍有分歧的可向本地仲裁委員會申請仲裁。
七,、經(jīng)省級及其以上資格的專業(yè)質量鑒定部門鑒定,,凡屬地基基礎和主體結構質量不合格且無法修復的危險房屋,我公司將予以退房或調換,。
八,、本質量保證書作為商品住宅銷售合同的附件,是本公司承擔商品住宅質量責任的法律文件,,與銷售合同具有同等法律效力,,請用戶妥善保存,不得偽造,、涂改,。
附表:
號序維修項目國家規(guī)定的保修期公司承諾的保修期問題處理期限1屋面防水5年2墻面、廚房和衛(wèi)生間地面滲漏5年3墻面,、頂棚抹灰脫落2年4地面空鼓開裂,、大面積起砂2年5管道堵塞6個月6供熱,、供冷系統(tǒng)和設備2個采暖供冷期7衛(wèi)生潔具2年8電器管線2年
住宅質量保證書是不是房產證篇二
尊敬的住戶:
感謝您選購了我公司新建的商品住宅。
為維護您的合法權益,,我公司對您購買的_____ 區(qū)(縣)_____ 小區(qū)_____號(棟)樓___單元___ 戶,,建筑面積為____平方米的房屋,作出如下質量保證和承諾:
一,、本房屋通過淄博市____區(qū)(縣)質量監(jiān)督部門監(jiān)督驗收,,建筑工程質量被評定為____等級。
二,、根據(jù)國家,、省、市有關法律,、法規(guī)和政策規(guī)定,,住宅自交付之日起,在規(guī)定的期限及在用戶正常使用情況下,,本公司免費承擔以下項目保修期內的維修
設施的`正常運行要簽字認可,。2、業(yè)主驗收后自行添置及改動的設備,、設施均由業(yè)主自行承擔維修責任,。3、在保修期內,,因用戶使用不當或擅自進行家庭裝飾裝修而造成的質量問題,,不在本公司保修范圍內,本公司不承擔免費維修責任,,若因此造成房屋質量受損或其他用戶的損失,,均由責任人承擔相應的責任。4,、經(jīng)市級以上有資格的專業(yè)部門的鑒定,,凡住宅結構質量不合格且無法修復的住宅,將予以退房或調換,。
三,、業(yè)主對住宅交付驗收簽字之日即為該住宅交付使用日期,保修期的起始日期自住宅交付使用之日起計算,。本房屋由我公司售后服務機構負責安排進行保修期內維修服務,,對于超出保修范圍或保修期限的維修事項,由業(yè)主自行選擇維修,。
四,、為做好保修業(yè)務,我公司專門設立了售后服務機構:
名稱:______________________________________________; 地址:______________________________________________,; 售后服務負責人/聯(lián)系人:_____________________________,; 電話:______________________________________________。
五,、如對我公司的答復或處理有爭議,,可根據(jù)國務院《建設工程質量管理條例》等有關法規(guī)規(guī)定,向本地的建設工程質量監(jiān)督部門申請協(xié)調解決,。因住宅工程質量問題久拖得不到解決的,,可向建設工程質量監(jiān)督部門投訴或通過人民法院解決。
六,、本保證書是房地產開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,,與銷售合同具有同等法律效力,業(yè)主應妥善保存,,不得偽造,、涂改。
附1:
附2:
保修通知書
住宅質量保證書是不是房產證篇三
《住宅質量保證書》是房地產開發(fā)商對已建成交付使用的商品房承擔質量問題的法律文書,。開發(fā)商在將房屋交付使用時,,應當按照《質量保證書》的`約定,,承擔保修責任,。如果房屋交付使用后委托物業(yè)管理公司維修的,應當在《住宅質量保證書》中明示委托的單位,。
商品房保修責任從住宅交付之日起計算,。
xx市新建《住宅質量保證書》的基本內容:
1、 符合xx市現(xiàn)行的住宅建筑設計標準,;
2,、 已通過市、縣(區(qū))質量監(jiān)督部門的驗收,,并有書面的合格證明,;
3、 所屬的樓棟具有《xx市新建住宅交付使用許可證》,;
4,、 住宅自簽約自交付之日起,凡兩年內在正常使用情況下出現(xiàn)下列質量問題,,由開發(fā)商承擔維修責任,。
一、墻面,、樓面,、管道發(fā)生滲漏;
二,、雨水管,、污水管發(fā)生堵塞,、冒溢;
三,、墻面,、頂棚抹灰層脫落;
四,、門,、窗安裝不密閉,出現(xiàn)翹裂,;
五,、照明線路發(fā)生故障;
六,、開發(fā)商承諾的其他內容,。
住宅質量保證書是不是房產證篇四
一、質量驗收
本工程已按《建設工程質量管理條例》第十六條規(guī)定進行了竣工驗收條件具備,、驗收合格,,并在 建設工程質量監(jiān)督站進行備案(江蘇建設工程竣工驗收備案清單附后)(小學生假期安全保證書)
二、保修期限
在保修期內,,在正常使用條件下,,土建工程及水、暖,、電等設施發(fā)生質量問題按表1規(guī)定的范圍和期限進行保修,,并承擔所需費用。(自行拆,、移,、改、增造成的質量問題不在保修內)
保修項目保修期限
1,、屋面,、外墻面、滲水漏水,。
9,、房屋建筑的`地基基礎工程和主體結構。在合理使用壽命年限內
10,、國家對住宅工程另有規(guī)定的按國家規(guī)定,。
三、保修處理
我們自收到客戶保修要求后,,本著急用戶之所急的態(tài)度,,對影響使用的項目隨報隨修,其它項目在三日內與用戶商定時間保證按期完成。
對緊急問題可組織搶修,。
對因氣候等因素無法在10日內徹底保修者,,先進行保證生活條件的措施性處理,一旦具備條件,,立即組織處理,,并向客戶說明解釋清楚。
四,、保修起始日期
自入住通知單通知入住日期開始計算,。
五、保修范圍內的問題
對因自然災害,,不可抗力造成的質量損害,,對購房者拆、改,、修和使用不當而造成的質量問題不在保修范圍內,。
六、其它
對超過規(guī)定期限或超出保修范圍者,,在力所能及條件下,,可進行維修服務,按規(guī)定收取成本費和較優(yōu)惠的人工費,。
七,、監(jiān)督投訴
凡有關工程人員對保修工作推脫、拖拉,、敷衍處理,,不負責任,、為難用戶者,,客戶可向物業(yè)公司、直至本公司投訴,。
投訴電話:*********
投訴部門:*********
八,、物業(yè)管理
本公司已委托___物業(yè)管理有限公司對本商品住宅保修,保修時,,請客戶直接與該物業(yè)管理公司聯(lián)系,。
聯(lián)系電話:********
聯(lián)系人:**********
辦公地點:***********
九、公司為各業(yè)主建立維修臺帳,,如需查詢維修記錄請到物業(yè)公司工程部,。
住宅質量保證書是不是房產證篇五
房產交接驗收表
戶內配電、電氣管線,、配件,、電話、有線電視線路及配件、燈具,、電氣開關
業(yè)主/使用人意見:
您居住的**項目住宅已經(jīng)有關部門檢查驗收,,達到竣工驗收標準。市工程質量監(jiān)督站核驗的質量等級為優(yōu)良,。在正常使用情況下,,在保修期內出現(xiàn)質量問題,將會得到免費維修,。在保修期內,,因您使用不當或二次裝修造成的質量問題,以及用戶自己添置,,改動的設施,、設備由您自己負責維修。保修期內,,若您的住房經(jīng)有關專業(yè)主管部門鑒定屬于危險房屋將予以退還,。
1、 以上保修范圍及期限為國家標準,,在正常使用情況下,,在保修期內出現(xiàn)質量問題將得到免費維修。
2,、 工程在規(guī)定的保修期內,,因勘察設計、施工,、監(jiān)理,、檢測等原因造成質量問題的,由責任方承擔質量責任,,負擔維修費用,;由于地地震、洪水,、臺風不可抗力造成質量問題的,,不屬于質量保修范圍。
3,、 保修期內,,在正常使用情況下因工程質量問題給您造成的`損失,由建設開發(fā)單位負責賠償,,因使用不當或擅自改動結構,,造成房屋質量受損或其它業(yè)戶損失,由您承擔相應責任,。
4,、 住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付您簽字驗收使用之日起計算,。
5、 此證書不準外借,、轉讓,,否則您將失去質量保證服務,該證一旦丟失,,請及時通知房地產開發(fā)公司補辦,。
住宅工程保修由建設開發(fā)單位最終負責制,并由其委托有關單位報修項目進行維修(詳見保修責任單位一覽表),。
您報修的質量問題,,將在3小時內得到確切答復,如屬于保修范圍內的質量問題,,將在24小時內得到維修,。
住宅質量保證書是不是房產證篇六
本公司對您購買的防城港市 路 號 小區(qū) 棟 單元 室,建筑面積 平方米的住宅作如下質量保證和承諾:
一,、該房屋于 年 月 日通過市建委組織的竣工驗收,,各項建市手續(xù)齊全,
資質證編號為:
建設工程規(guī)劃許可證編號為:
建筑工程施工許可證編號為:
竣工驗收備案登記編號為:
預售許可證號為:
二,、該住宅工程由進行質量監(jiān)督,。在施工中始終按照國家有關規(guī)范、規(guī)程,、質量標準及設計要求進行施工,。
三、本住宅自交付之日起,,在住戶正常使用的情況下,,本公司免費承擔保修期內以下項目(見附表)的維修責任,并在承諾期限內負責維修完畢,。
四,、住戶對商品房驗收完畢,接收鑰匙之日即為該商品房交付使用日期,,也是本保證書簽訂日期,,住宅保修自此日起計算,。用戶在使用過程中發(fā)現(xiàn)質量問題,,可直接撥打我公司維修電話或認真填寫附頁中商品住宅質量反饋表寄予我公司。因住戶使用不當或進行家庭裝修以及不可抗拒的自然災害而造成的質量問題,,不在本公司保修范圍之內,。
五、住戶人住后,,有關住宅質量的來信,、來訪,、投訴,本公司將直接(或委托物業(yè)公司)及時給予答復和妥善處理,。若對我們服務人員的工作不滿,,可向本公司投訴,我們將及時進行處理,。
六,、如對本公司的答復或處理有爭議,凡有關住宅工程質量問題,,可根據(jù)國務院《建設工程質量管理條例》及建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》的有關規(guī)定,,向本市的建設工程質量監(jiān)督站申請協(xié)調;凡有關住宅室外配套問題,,可根據(jù)國務院《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》等有關規(guī)定,,向本地建設行政本管部門申請協(xié)調。對動調意見仍有分歧的叮向本地仲裁委員會申請仲裁,。
七,、經(jīng)省級以上資格的專業(yè)部門鑒定,凡屬地基基礎和主體結構質量不合格且無法修復的危險房屋我公司將予以退房或調換,。
八,、本質量保證書作為商品住宅銷售合同的附件,是本公司承擔商品住宅質量責任的法律文件,,與銷售合向具有同等法律效力,,請用戶妥善保存,不得偽造,、涂改,。
住宅質量保證書是不是房產證篇七
為維護住房消費者的權益,加強商品住宅質量管理,,確保商品住宅售后服務質量和水平,,開發(fā)公司,對我單位開發(fā)建設的住宅樓工程,,承諾如下:
一,、工程質量保修等級合格。
二,、工程質量保修范圍,、保修期限。
在正常使用條件下,,房屋建筑工程的保修期限為:
(一)地基基礎工程和主體結構工程,,為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。
(二)屋面防水工程,、有防水要求的衛(wèi)生間,、房間和外墻面的`防滲漏,,為5年。
(三)供熱與供冷系統(tǒng),,為2個采暖期,、供冷期。
(四)電氣管線,、給排水管道,、設備安裝為2年。
(五)裝修工程為2年,。
(六)門窗為1年,。
(八)衛(wèi)生潔具、配件,、給水閥門,、水嘴1年。
(九)燈具,、開關,、插座1年。20xx最新住宅質量保證書20xx最新住宅質量保證書,。
(十)其他部位,、部件的保修期限,由房地產開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定,。
三,、質量保修責任。
(一)本公司承諾保修的項目和內容,,在接到用戶保修通知后,,七天內進行保修。
(二)發(fā)生須緊急搶修事故(如上水跑水,,暖氣漏氣漏水,、燃氣泄露、電器,、設備故障造成停電等),,本公司接到通知后,立即到達事故現(xiàn)場組織承包方或物業(yè)管理部門進行搶修,。非施工質量引起的事故,,搶修費用由本公司或造成事故者承擔。
(三)在國家規(guī)定的工程合理使用期限內或保修期內,,應確保地基基礎和主體結構的質量,,因質量問題造成人身和財產損害的,本公司承擔損害賠償責任,。
(四)因保修不及時,,造成新的人身、財產損害,,由造成拖延的責任方負責賠償,。
(五)《住宅質量保證書》未盡事項,執(zhí)行國家有關的法律,、法規(guī)規(guī)定,。
住宅質量保證書是不是房產證篇八
第一條為規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)的銷售行為,強化商品住宅售后服務,,維護住房消費者的合法權益,,促進住房消費市場的健康發(fā)展,根據(jù)國家,、省有關法律法規(guī)和政策規(guī)定,,制定本辦法。
第二條本辦法適用于取得工商部門的營業(yè)執(zhí)照和省建委核發(fā)開發(fā)資質證書的房地產開發(fā)企業(yè),。
第三條本辦法所稱商品住宅包括別墅,、高檔公寓等高檔住宅、普通商品住宅,、微利房(經(jīng)濟適用房),、安居工程住房等。
第四條房地產開發(fā)企業(yè)在向用戶銷售(含預售)新建商品住宅時,,必須提供《商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》,。
第五條《商品住宅質量保證書》是房地產開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質量責任的依據(jù),房地產開發(fā)企業(yè)應當按《商品住宅質量保證書》的約定和承諾,,承擔保修責任,。
《商品住宅質量保證書》應當作為商品房購銷合同的附件。
第六條《商品住宅質量保證書》應當包括以下內容:
一,、工程質量監(jiān)督部門驗定的工程質量等級,;
二、住宅結構按設計壽命終身保證使用,;
三,、正常使用情況下各部位保修內容與期限:
1、屋面防水工程不短于3年,;
2,、土建工程不短于1年,具體包括:
墻面,、廚房和衛(wèi)生間地面,、地下室、管道滲漏,;
墻面,、頂棚抹灰層脫落,;
地面空鼓開裂、大面積起砂,;
門窗翹裂,、五金件損壞;
3,、衛(wèi)生潔具,,不短于1年;
4,、電氣管線,、上下水管線安裝工程不短于6個月;
5,、管道堵塞,,不短于2個月;
6,、供冷,、供熱系統(tǒng)和設備為1個采暖期及供冷期;
7,、其他(由房地產開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定),;
四、開發(fā)企業(yè)將商品住宅交付用戶和使用的具體時間,;
五,、用戶報修的單位以及答復和處理的時限;
六,、因質量原因退房的條件,;
七、因質量保修引起糾紛的解決辦法,。
第七條開發(fā)企業(yè)預售的商品住宅,,在竣工驗收交付使用之前,應當接受用戶對其建設過程中的監(jiān)督檢查,。
第八條房地產開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時,,應當有一周的時間由用戶驗收。在驗收期間,,房地產開發(fā)企業(yè)對設備,、設施運行的.質量問題應及時予以解決。
第九條《商品住宅使用說明書》應當對住宅的結構,、性能和各部位(部件)類型,、性能、標準等作出說明,并提出使用注意事項,,一般應包含以下內容:
1,、開發(fā)單位、設計單位,、施工單位,,委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位,;
2,、結構類型;
3,、裝飾,、裝修注意事項;
4,、上水,、下水、電,、燃氣,、熱力、通訊閉路電視等設施配置的說明,;
5,、有關設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項;
6,、門,、窗類型,使用注意事項,;
7,、配電負荷;
8,、其他需說明的問題,。
第十條住宅中配置的設備、設施另有使用說明書的,,應附于《商品住宅使用說明書》中,。
第十一條《商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》應在住宅交付用戶的同時提供給用戶。
第十二條《商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》以套,、幢發(fā)放,,每套、幢住宅均應附有各自的《商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》,。
第十三條住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將住宅交付用戶使用之日起計算,,保修期限不應低于本辦法第五條規(guī)定的期限。房地產開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。
第十四條房地產開發(fā)企業(yè)在《商品住宅使用說明書》中對住戶合理使用,、保養(yǎng)和維護住宅應有提示,,因用戶使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成的質量問題,,開發(fā)企業(yè)不承擔保修責任,;因住戶使用不當或擅自改動結構,造成房屋質量受損或其他用戶損失,,由責任人承擔相應責任,。
第十五條經(jīng)省級以上有資格的鑒定、檢測部門的鑒定,,住宅結構質量不合格且無法修復的住宅應予以退房,。
第十六條其他住宅和非住宅的商品房屋,可參照本辦法執(zhí)行,。
第十七條本辦法由省建委負責解釋,。
第十八條本辦法從1998年7月1日起施行。
住宅質量保證書是不是房產證篇九
1,、定義:住宅質量保證書,,是房地產開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時,針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件,,具有法律效力,,開發(fā)商應依據(jù)《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任,。
2,、意義:鑒于房屋的特殊屬性,為了維護購房者的合法權益,,國家對住宅質量進行了專項規(guī)定,,要求開發(fā)商建造的房屋必須達到一定的標準,并要求開發(fā)商承擔一定期限的保修責任,。 通常房屋保修的事項應該由開發(fā)商企業(yè)親自負責維修和處理,,如果,開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等其他單位負責保修事宜的.,,必須在《住宅質量保證書》中對所委托的單位予以明示,,保證購房者權益獲得實際保護。
3,、主要內容:
(1)房屋經(jīng)工程質量監(jiān)督部門驗收后確定的質量等級,;
(2)注明房屋基礎構造的使用期限和保修責任;房屋基礎構造指房屋的地基基礎和房屋主體結構,。
(4)房屋發(fā)生上述情況時,,負責處理購房者報修、答復和處理等事項的具體單位。 4,、保修期規(guī)定:開發(fā)商在質量保證書上注明的保修內容和保修期限不得低于國家規(guī)定,。保修期從開發(fā)商將房屋交付給購房者之日起算。在辦理房屋交付和驗收時,,必須有購房者對房屋設施設備正常使用的簽字確認,。 5、給付時間:開發(fā)商必須在向購房者交付房屋同時將《住宅質量保證書》一并交付給購房者,;同時,,開發(fā)商應該將《住宅使用說明書》一并交付給購房者。
4,。保修期規(guī)定
我國房地產法規(guī)規(guī)定,,房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,。工程質量保證書是房地產開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質量責任的法律文件,,其中應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍,、保修期和保修單位等內容,。開發(fā)商應當按《住宅質量保證[3] 書》的約定,承擔保修責任,。
開發(fā)商在質量保證書上注明的保修內容和保修期限不得低于國家規(guī)定,。保修期從開發(fā)商將房屋交付給購房者之日起算。在辦理房屋交付和驗收時,,必須有購房者對房屋設施設備正常使用的簽字確認,。
房屋在保修期內出現(xiàn)質量問題,如經(jīng)保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響,,或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的,,根據(jù)工程質量保證書開發(fā)商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的,,可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗,,經(jīng)核驗確屬不合格的,購買人有權退房,。
5,。給付時間
開發(fā)商必須在向購房者交付房屋同時將《住宅質量保證書》一并交付給購房者;同時,,開發(fā)商應該將《住宅使用說明書》一并交付給購房者,。
住宅質量保證書是不是房產證篇十
本公司對您購買的xx市xxx區(qū) 小區(qū) 棟樓 單元 室,建筑面積 m2的商品住宅做出如下質量保證承諾:
一,、本商品住宅工程于 20 年 月 日通過了xx市城鄉(xiāng)建設委員會組織的竣工驗收,。
二,、本商品住宅工程由xx市**區(qū)質量監(jiān)督站進行質量監(jiān)督,。在施工中始終按照國家有關規(guī)范,、規(guī)范、質量標準及設計要求進行施工,。
三、本商品住宅工程自竣工驗收之日起,在住戶正常使用的情況下,,本公司免費承擔保修期內以下項目(見附表)的維修責任,并在承諾期限內負責維修完畢,。
四,、根據(jù)國家房屋建筑工程質量保修辦法規(guī)定房屋建筑工程保修期從竣工驗收合格之日起計算;用戶在使用過程當中發(fā)現(xiàn)質量問題,,可直接拔打公司維修電話或認真填寫附表“商品住宅質量反饋表”寄給我公司,。因住戶使用不當或進行家庭裝修不當以及不可抗拒的自然災害而造成的質量問題,不在我公司保修范圍內,。
五,、住戶入住后,有關商品住宅質量的來信,、來訪,、投訴,本公司將直接(或委托物業(yè)管理公司)及時給予答復和妥善處理,。若對我們服務人員的`工作不滿,,可直接向本公司(或物業(yè)管理公司)投訴。我們將及時進行處理,。
六,、如對本公司對有關商品住宅工程質量問題的答復或處理有爭議,可根據(jù)國務院《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》及建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》的有關規(guī)定,,向本地的建設工程質量監(jiān)督站申請協(xié)調,;凡有關商品住宅室外配套問題,可根據(jù)國務《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》等有關規(guī)定,,向本地建設行政主管部門申請協(xié)調,。對協(xié)調意見仍有分歧的可向本地仲裁委員會申請仲裁。
七,、經(jīng)省級及其以上資格的專業(yè)質量鑒定部門鑒定,,凡屬地基基礎和主體結構質量不合格且無法修復的危險房屋,我公司將予以退房或調換,。
八,、本質量保證書作為商品住宅銷售合同的附件,是本公司承擔商品住宅質量責任的法律文件,,與銷售合同具有同等法律效力,,請用戶妥善保存,,不得偽造、涂改,。
附表:
號序維修項目國家規(guī)定的保修期公司承諾的保修期問題處理期限1屋面防水5年2墻面,、廚房和衛(wèi)生間地面滲漏5年3墻面、頂棚抹灰脫落2年4地面空鼓開裂,、大面積起砂2年5管道堵塞6個月6供熱,、供冷系統(tǒng)和設備2個采暖供冷期7衛(wèi)生潔具2年8電器管線2年
為了樹立學生在頂崗實習期間的安全意識,避免不安全事故發(fā)生,,保證實習工作順利進行,,特簽訂此安全保證書。頂崗實習期間(從學校出發(fā)到返校),,參加頂崗實習的學生應自覺做到以下幾點,。
1、參加實踐者應當先征求家長同意,,應于實習前將家長同意實習的意見書交至系部,。
2、嚴格遵守實踐單位規(guī)章制度,,自覺樹立安全意識,、團結協(xié)作意識和紀律觀念。
3,、嚴格遵守勞動紀律,不遲到,、不早退,、不曠工。實習期間不得擅自離開實習地點(單位或宿舍)或中途停止實習,,如遇到特殊情況應以書面的形式提出申請,,經(jīng)同意后才能離開。
4,、珍惜學院榮譽及自身健康安全,,不做任何影響生產安全和生命安全的事情。從事實習安排以外的活動時必須有為自己負責的態(tài)度,。
5,、隨時注意自己的人身和財物安全,若出現(xiàn)生病等異常情況及時向單位主管領導,、指導教師或班主任老師報告,。
6、嚴格按實習單位規(guī)定進行見習和操作,,注意防火,、防電,、防水等,不去游泳池,、江,、河、湖,、海等地游泳或洗澡,。
7、嚴格遵守交通規(guī)則等法律法規(guī),,不做違法亂紀行為,,不參加傳銷等非法活動。
8,、不參與損害學院和實踐單位名譽的任何活動,。
9、參加實習前應自覺簽訂此安全保證書,。
住宅質量保證書是不是房產證篇十一
本公司對您購買的西安市區(qū)(縣)路號小區(qū)棟單元室,,建筑面積平方米的住宅作如下質量保證和承諾:
一、該房屋于年月日通過市建委組織的竣工驗收,,各項建市手續(xù)齊全,,資質證編號為:建設工程規(guī)劃許可證編號為;建筑工程施工許可證編號為,;竣工驗收備案登記編號為:預售許可證號為:
二,、該住宅工程由進行質量監(jiān)督。在施工中始終按照國家有關規(guī)范,、規(guī)程,、質量標準及設計要求進行施工。
裝修房墻面天花板已刮耐水膩子或拉毛處理,,地面為地采暖保護層,。燈具、開關插座,、弱電插板等都已安裝到位,。如需調整必須征得物業(yè)管理中心的認可,并做好調整前的現(xiàn)場確認工作方可進行施工,。一切未經(jīng)物業(yè)管理中心認可的對現(xiàn)有裝修調整,,而對裝修成品造成的破壞由業(yè)主/住戶自行負責。
三,、本住宅自交付之日起,,在住戶正常使用的情況下,本公司免費承擔保修期內以下項目(見附表)的維修責任,,并在承諾期限內負責維修完畢,。
因住戶使用不當或擅自改動結構,、設備管線位置和不正當裝修而造成的質量問題,本公司不承擔保修責任,;造成房屋質量受損或其他用戶損失的,,由責任人承擔相應責任。
四,、住戶對商品房驗收完畢,,接收鑰匙之日即為該商品房交付使用日期,也是本保證書簽訂日期,,住宅保修自此日起計算,。用戶在使用過程中發(fā)現(xiàn)質量問題,可直接撥打我公司維修電話或認真填寫附頁中“商品住宅質量反饋表”寄予我公司,。因住戶使用不當或進行家庭裝修以及不可抗拒的自然災害而造成的質量問題,,不在本公司保修范圍之內。
地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修,。經(jīng)市有關專業(yè)主管部門鑒定,,屬危險房屋的將予以退還和調換,并由本公司(單位)承擔有關的鑒定費用,。
五,、住戶人住后,有關住宅質量的來信,、來訪,、投訴,本公司將直接(或委托物業(yè)公司)及時給予答復和妥善處理,。若對我們服務人員的工作不滿,,可向本公司投訴,我們將及時進行處理,。
如對公司單位的答復或處理有爭議,凡有關住宅工程質量的,,可根據(jù)《上海市建筑市場管理條例》,,向地域內建設工程質量主管部門申請協(xié)調;凡有關住宅配套質量的,,可根據(jù)市府9521號令《上海市新建住宅配套建設與交付使用管理辦法》,,向原發(fā)證的住宅建設管理部門申請協(xié)調。住戶亦可直接向人民法院提起訴訟,。
六,、如對本公司的答復或處理有爭議,凡有關住宅工程質量問題,,可根據(jù)國務院《建設工程質量管理條例》及建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》的有關規(guī)定,,向本市的建設工程質量監(jiān)督站申請協(xié)調,;凡有關住宅室外配套問題,可根據(jù)國務院《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》等有關規(guī)定,,向本地建設行政本管部門申請協(xié)調,。對動調意見仍有分歧的叮向本地仲裁委員會申請仲裁。
七,、經(jīng)省級以上資格的專業(yè)部門鑒定,,凡屬地基基礎和主體結構質量不合格且無法修復的危險房屋我公司將予以退房或調換。
八,、本質量保證書作為商品住宅銷售合同的附件,,是本公司承擔商品住宅質量責任的法律文件,與銷售合向具有同等法律效力,,請用戶妥善保存,,不得偽造、涂改,。
附件:商品住宅質量反饋
1,、屋面防水:5年
2、墻面,、廚房和衛(wèi)生間地面,、地下室、管道房滲漏:3年
3,、墻面,、頂棚抹灰脫落:2年
4、地面空鼓開裂,、大面積起砂:2年
5,、門窗翹裂、五金件損壞:2年
6,、管道堵塞:6個月
7,、供冷系統(tǒng)和設備:2個采暖期、供冷期
8,、已生潔具:2年
9,、電器管線:2年
10、給,、排水管道安裝:2年
11,、地基基礎、主體結構:正常合理使用壽命內
監(jiān)制說明:
1,、本保證書是根據(jù)國務院《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條以及建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的的規(guī)定》的有關規(guī)定監(jiān)制,;
2、房地產開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時,,必須提供本質量保證書,;
3,、本質量保證書可作為商品房購銷合同的補充約定,每套商品住宅一式兩份,,一份開發(fā)企業(yè)存檔,,一份在商品住宅交付使用時提供給用戶。
單位(蓋章):______________
單位負責人:______________
日期:______________