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住宅質(zhì)量保證書(shū)是不是房產(chǎn)證篇一

單位工程名稱(chēng)

單位工程建設(shè)實(shí)際周期 開(kāi)工日期： 竣工日期：

本套商品房交付使用日期 年 月 日

(二)本商品房工程驗(yàn)收情況：

驗(yàn)收內(nèi)容 驗(yàn)收部門(mén) 驗(yàn)收結(jié)論 驗(yàn)收日期 備注

規(guī) 劃 市城建規(guī)劃局

建 筑 工程建設(shè)“五方”單位

消 防 市公安消防局

環(huán) 保 市環(huán)境保護(hù)局

三,、《東莞市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證書(shū)》(見(jiàn)附件,，復(fù)印件加蓋開(kāi)發(fā)商公章)。

四,、開(kāi)發(fā)商的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)《資質(zhì)證書(shū)》副本復(fù)印件(當(dāng)年有效,，見(jiàn)附件，復(fù)印件加蓋開(kāi)發(fā)商公章),。

五,、保修范圍與保修期限：

本商品房自簽約后交付之日起，在正常使用情況下,，本公司根據(jù)企業(yè)和項(xiàng)目情況對(duì)本商品房的保修項(xiàng)目和保修期限作如下承諾：

保修項(xiàng)目 商品住宅質(zhì)量保修制度規(guī)定的最低保修期 公司承諾的保修期 保修責(zé)任 問(wèn)題處理期限

地基和主體結(jié)構(gòu) 正常合理使用壽命 正常合理使用壽命 保修期內(nèi)如因設(shè)計(jì)或施工的原因,，造成建筑物的地基下陷、開(kāi)裂,、傾斜及主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件開(kāi)裂,、變形、破損,、超出國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值時(shí),，發(fā)展商將無(wú)償進(jìn)行修復(fù)并滿(mǎn)足有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。

屋面防水 3年 保修期如因防水材料,、設(shè)計(jì)或施工質(zhì)量而導(dǎo)致天面滲水,、滴漏，發(fā)展商將無(wú)償進(jìn)行維修并滿(mǎn)足有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn),。

墻面,、廚房的衛(wèi)生間地面滲漏 1年 保修期內(nèi)如因施工質(zhì)量或所用材料的質(zhì)量問(wèn)題而出現(xiàn)的墻面、廚房,、衛(wèi)生間地面漏水以及地下室滲漏發(fā)展商將無(wú)償進(jìn)行維修并滿(mǎn)足有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn),。

墻面、頂棚抹灰層脫落 1年 保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的墻,、頂棚抹灰層脫落,，發(fā)展商將無(wú)償進(jìn)行修復(fù)。

地面空鼓開(kāi)裂,、大面積起砂 1年 保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的地面飾面空鼓,、開(kāi)裂,、大面積起砂，發(fā)展商將無(wú)償進(jìn)行修復(fù),。

門(mén)窗翹裂,、五金件損壞 1年 保修期內(nèi)因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的門(mén)窗翹裂、五金件損壞,，發(fā)展商將無(wú)償進(jìn)行,、維修或更換。

衛(wèi)生潔具 1年 保修期內(nèi)因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的衛(wèi)生潔具開(kāi)裂,，漏水問(wèn)題，發(fā)展商將無(wú)償進(jìn)行維修或更換,。

燈具,、電器及開(kāi)關(guān) 6個(gè)月 保修期內(nèi)因產(chǎn)品或施工質(zhì)量出現(xiàn)的問(wèn)題、隨樓附送的燈具(不含光源),、電器及開(kāi)關(guān)失靈問(wèn)題,，發(fā)展商將無(wú)償進(jìn)行維修或更換，但業(yè)主自行改動(dòng)后不屬保修范圍,。

管道滲漏,、管道堵塞 2個(gè)月 管道開(kāi)裂、滲漏,，發(fā)展商將無(wú)償進(jìn)行維修并滿(mǎn)足有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn),。保修期內(nèi)因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的管道堵塞問(wèn)題，發(fā)展商將無(wú)償進(jìn)行疏通,。

保溫(隔熱)工程

5年

在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的,，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。

白蟻防治 20xx年 廣東省《新建房屋白蟻預(yù)防技術(shù)規(guī)程》規(guī)定必須進(jìn)行白蟻預(yù)防的'部位,。

(其他約定項(xiàng)目)

本公司愿承諾的其它內(nèi)容(可用附頁(yè))

質(zhì)量保修受理部門(mén) 聯(lián)系電話(huà)

質(zhì)量保修單位

聯(lián)系電話(huà) 答復(fù)時(shí)限 個(gè)工作日

備注：保修期從交付之日起計(jì)算，商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》(建設(shè)部建房[1998]102號(hào),，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定》)中確定的最低保修期限的,，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限(保修項(xiàng)目中保溫工程、白蟻防治的最低保修時(shí)間從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算),。國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的,，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。

六,、保修委托單位

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為商品房質(zhì)量第一責(zé)任人,，按照質(zhì)量保證書(shū)和商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任,。為方便業(yè)主保修,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托 公司等單位對(duì)住宅進(jìn)行保修,，具體事項(xiàng)詳見(jiàn)《商品住宅質(zhì)量保修委托書(shū)》。

七,、用戶(hù)注意事項(xiàng)：

1,、因用戶(hù)使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線(xiàn)位置和不當(dāng)裝修而造成質(zhì)量問(wèn)題,，本公司不承擔(dān)保修責(zé)任;造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶(hù)損失的,，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因不可抗力造成的質(zhì)量缺陷,，不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的保修范疇,。

2、用戶(hù)使用后,，有關(guān)商品房質(zhì)量的來(lái)信來(lái)訪(fǎng),、投訴，本公司將直接或委托物業(yè)管理公司及時(shí)給予書(shū)面答復(fù)和妥善處理,。

3,、如對(duì)本公司的答復(fù)或處理有爭(zhēng)議，凡有關(guān)商品房工程質(zhì)量的,，向市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)申請(qǐng)協(xié)調(diào);凡有關(guān)商品房配套建設(shè)質(zhì)量的,，向市商品房建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)協(xié)調(diào)。

4,、本公司愿承諾的其它內(nèi)容(見(jiàn)附頁(yè)),。

八、報(bào)修辦法：

當(dāng)您正常使用本商品房發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí),，應(yīng)在上述保修期限內(nèi)及時(shí)填

寫(xiě)《東莞市商品房質(zhì)量報(bào)修聯(lián)系單》,，向我公司或委托的物業(yè)管理公司進(jìn)行報(bào)修。

九,、保修處理期限：

在接到用戶(hù)《東莞市商品住宅質(zhì)量報(bào)修聯(lián)系單》后(緊急事故須立即處理),，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)屬于保修范圍和保修期限的，由我公司或保修委托單位,，在用戶(hù)的配合下,，小修在 日內(nèi)，大修在 日內(nèi)(屆時(shí)可視實(shí)際情況以書(shū)面形式約定)完成修復(fù)工作,。保修期內(nèi)維修時(shí)導(dǎo)致其他用戶(hù)受到影響造成損失的,，我公司將出面進(jìn)行協(xié)調(diào)處理，并依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。

十,、保證單位及物業(yè)管理公司：

本商品房的保證單位必須由負(fù)責(zé)建設(shè)本商品房且有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。商品房竣工后，委托的物業(yè)管理公司也必須有相應(yīng)物業(yè)管理資質(zhì),。

保證單位(開(kāi)發(fā)商蓋章)： 物業(yè)管理公司(蓋章)：

開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 物業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：

法定代表人： 法定代表人：

公司地址： 公司地址：

聯(lián) 系 人： 聯(lián) 系 人：

聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：

郵政編碼：

簽定日期：

住宅質(zhì)量保證書(shū)是不是房產(chǎn)證篇二

尊敬的住戶(hù)：

歡迎您入住青銅峽市塞上江南51#住宅樓 ,，該項(xiàng)目由上寧夏方正建筑設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)，由 青銅峽市恒源建設(shè)有限公司 施工,，由 吳忠市平安建設(shè)監(jiān)理有限公司 負(fù)責(zé)工程監(jiān)理,，設(shè)計(jì)圖紙經(jīng)審查符合有關(guān)住宅建設(shè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，工程質(zhì)量

通過(guò)有關(guān)部門(mén)竣工核驗(yàn),，達(dá)到了檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn),，并有書(shū)面的合格證明。為了解除您的后顧之憂(yōu),，根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院第

頭要求保修之日起,，三日內(nèi)給予答復(fù)。對(duì)于用戶(hù)自行添置,、改動(dòng)的設(shè)施和設(shè)備以及因用戶(hù)擅自改變使用功能,、結(jié)構(gòu)、不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問(wèn)題,，本公司不承擔(dān)保修責(zé)任。本《住宅質(zhì)量保證書(shū)》與《住宅使用說(shuō)明書(shū)》一起使用,。您的滿(mǎn)意就是我們最大的心愿,。

房 屋 使 用 說(shuō) 明 書(shū)

一、概況:

本工程：位于 青銅峽市小壩利民東街 ,，房屋結(jié)構(gòu)形式磚混結(jié)構(gòu) ,，抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn) 8度 線(xiàn)設(shè)防。采用了全現(xiàn)澆鋼筋砼樓板,、外墻及屋面采取節(jié)能保溫措施,，雙層中空玻璃塑鋼推拉窗，低溫?zé)崴匕遢椛洳膳认冗M(jìn)的建筑工藝,。

二,、本工程是經(jīng)有關(guān)單位驗(yàn)評(píng)的合格工程，可以使用,。

三,、裝修、裝飾注意事項(xiàng)：

1,、房屋結(jié)構(gòu)：不得對(duì)房屋的梁,、板、柱,、墻體進(jìn)行拆除,、鑿洞；雨蓬,、窗臺(tái)板,、挑檐只能承受檢修荷載,，不得附加其它荷載影響結(jié)構(gòu)安全。

2,、墻體：不準(zhǔn)在墻體上隨意開(kāi)洞,、鑿槽（特別是水平開(kāi)槽）。 3,、樓,、地面：不得任意增大樓面活荷載，不允許放水沖洗樓面,。

4,、室內(nèi)活荷載設(shè)計(jì)取指為_(kāi)__2.0____kn/﹐，放置物品重量不得超過(guò)設(shè)計(jì)活荷載,。

5,、屋頂及廚、廁地面均作有防水層,，嚴(yán)禁損壞,。

6、凡進(jìn)行室內(nèi)裝修必須取得物業(yè)管理部門(mén)的認(rèn)可,。

7,、地面均為地暖輻射采暖，嚴(yán)禁開(kāi)槽,，鑿0洞,，訂釘，如違背,，造成不良后果,，本公司概不負(fù)責(zé)，后果自負(fù),。

四,、房屋設(shè)計(jì)配置的說(shuō)明：

1、上水管徑de32,，下水管徑de110,。業(yè)主戶(hù)內(nèi)上、下水管道不得隨意改動(dòng)和包裝,，以利維護(hù)維修,；下水管道內(nèi)嚴(yán)禁傾倒剩菜及其它易堵塞管道的廢物。

2,、配電負(fù)荷：總配量 250 kw,，分戶(hù)配量_5_kw。業(yè)主對(duì)原設(shè)計(jì)安裝的電路和配電設(shè)施不得擅自拆改，要維護(hù)供電設(shè)計(jì)的完整性,、可靠性,、保證安全用電。

3,、通訊：應(yīng)遵守電信部門(mén)的有關(guān)規(guī)定,。

五、有關(guān)設(shè)備,、設(shè)項(xiàng)的說(shuō)明：

1,、原有設(shè)備、設(shè)施不得隨意撤除或更換,，應(yīng)注意維護(hù),。

2、新裝設(shè)備設(shè)計(jì)應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理部門(mén)的同意,，并由其確定安裝位置和做法,，確保安全。

六,、陽(yáng)臺(tái)使用注意事項(xiàng)：

1,、本陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)活荷載為 2.5 kn/﹐，堆碼貨物不能超過(guò)此荷載,。

2,、陽(yáng)臺(tái)欄桿放置花盆，應(yīng)設(shè)置防掉裝置,，保證路面行人安全。

七,、建筑一經(jīng)驗(yàn)收入使用后,，不許在屋頂上亂搭、亂建棚屋,；屋頂綠化附加荷載,，不能超過(guò)設(shè)計(jì)規(guī)定荷載 0.5 kn/﹐ 。

八,、其他需要說(shuō)明問(wèn)題：

1,、墻體一律不許開(kāi)槽打洞，若有特殊需要,，必須經(jīng)原設(shè)計(jì)部門(mén)同意,，并作相應(yīng)技術(shù)處理。

2,、陽(yáng)臺(tái),、門(mén)、窗防盜護(hù)欄安裝應(yīng)由物業(yè)管理部門(mén)組織統(tǒng)一設(shè)計(jì)和安裝，以確保建筑外觀(guān)不受影響,。

住宅質(zhì)量保證書(shū)是不是房產(chǎn)證篇三

1.工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí);2.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修;3.正常使用情況下各部位,、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面,、地下室,、管道滲漏1年;地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙1年;門(mén)窗翹裂,、五金件損壞1年;管道堵塞2個(gè)月;供熱,、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月;其他部位,、部件的保修期限,，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶(hù)自行約定。

需要知道的一點(diǎn)是：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》與《住宅質(zhì)量保證書(shū)》對(duì)用戶(hù)來(lái)說(shuō),，都很重要,，都是更好的幫助住戶(hù)如何熟悉住房情況的法律依據(jù)。那么什么是《住宅使用說(shuō)明書(shū)》呢?

《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu),、性能和各部位(部件)的類(lèi)型,、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說(shuō)明,，并提出使用注意事項(xiàng),，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

1.開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位,、施工單位,，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位;2.結(jié)構(gòu)類(lèi)型;3.裝修、裝飾注意事項(xiàng);4.上水,、下水,、電、燃?xì)?、熱力,、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明;5.有關(guān)設(shè)備,、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng);6.門(mén),、窗類(lèi)型，使用注意事項(xiàng);7.配電負(fù)荷;8.承重墻,、保溫墻,、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明;9.其他需要說(shuō)明的問(wèn)題,。

購(gòu)房人應(yīng)該仔細(xì)檢查《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是否列明了以上項(xiàng)目,，這些都是與今后生活息息相關(guān)的大問(wèn)題,，切不可粗心大意。

尊敬的住戶(hù)：

感謝您選購(gòu)了我公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品住宅,，為了保護(hù)您的合法權(quán)益,，促進(jìn)我公司不斷提高開(kāi)發(fā)質(zhì)量，做好商品住宅售后服務(wù);同時(shí)也為了指導(dǎo)您更好地使用我公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品住宅,。我們根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》,，實(shí)行商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)制度，請(qǐng)您密切配合,，并歡迎您對(duì)我們的工作提出意見(jiàn)和建議,。

開(kāi)發(fā)公司地址：物業(yè)管理公司地址：

銷(xiāo)售聯(lián)系人：聯(lián)系人：

電 話(huà)： 電話(huà)：

開(kāi)發(fā)公司(章)法人代表：(簽章)

年月日

住宅質(zhì)量保證書(shū)是不是房產(chǎn)證篇四

尊敬的住戶(hù)：

感謝您選購(gòu)了我公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品住宅，為了保護(hù)您的合法權(quán)益,，促進(jìn)我公司不斷提高開(kāi)發(fā)質(zhì)量,，做好商品住宅售后服務(wù);同時(shí)也為了指導(dǎo)您更好地使用我公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品住宅。我們根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》,，實(shí)行商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)制度,，請(qǐng)您密切配合，并歡迎您對(duì)我們的工作提出意見(jiàn)和建議,。

開(kāi)發(fā)公司地址：物業(yè)管理公司地址：

銷(xiāo)售聯(lián)系人：

聯(lián)系人：

電 話(huà)： 電話(huà)：

開(kāi)發(fā)公司(章)法人代表：(簽章)

年月日

本公司對(duì)您購(gòu)買(mǎi)的西安市區(qū)(縣)路號(hào)小區(qū)棟單元室,，建筑面積平方米的住宅作如下質(zhì)量保證和承諾：

一、該房屋于年月日通過(guò)市建委組織的竣工驗(yàn)收,，各項(xiàng)建市手續(xù)齊全,，資質(zhì)證編號(hào)為：建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)為;建筑工程施工許可證編號(hào)為;竣工驗(yàn)收備案登記編號(hào)為：預(yù)售許可證號(hào)為：

二、該住宅工程由進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督,。在施工中始終按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范,、規(guī)程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工,。

三,。本住宅自交付之日起，在住戶(hù)正常使用的情況下,，本公司免費(fèi)承擔(dān)保修期內(nèi)以下項(xiàng)目(見(jiàn)附表)的維修責(zé)任，并在承諾期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修完畢,。

四,、住戶(hù)對(duì)商品房驗(yàn)收完畢，接收鑰匙之日即為該商品房交付使用日期,，也是本保證書(shū)簽訂日期,，住宅保修自此日起計(jì)算。用戶(hù)在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,，可直接撥打我公司維修電話(huà)或認(rèn)真填寫(xiě)附頁(yè)中商品住宅質(zhì)量反饋表寄予我公司,。因住戶(hù)使用不當(dāng)或進(jìn)行家庭裝修以及不可抗拒的自然災(zāi)害而造成的質(zhì)量問(wèn)題,，不在本公司保修范圍之內(nèi)。

五,、住戶(hù)人住后,，有關(guān)住宅質(zhì)量的來(lái)信、來(lái)訪(fǎng),、投訴,，本公司將直接(或委托物業(yè)公司)及時(shí)給予答復(fù)和妥善處理。若對(duì)我們服務(wù)人員的工作不滿(mǎn),，可向本公司投訴我們將及時(shí)進(jìn)行處理,。

六。如對(duì)本公司的答復(fù)或處理有爭(zhēng)議,，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量問(wèn)題,，可根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規(guī)定，向本市的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請(qǐng)協(xié)調(diào);凡有關(guān)住宅室外配套問(wèn)題,，可根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定,，向本地建設(shè)行政本管部門(mén)申請(qǐng)協(xié)調(diào)。對(duì)動(dòng)調(diào)意見(jiàn)仍有分歧的叮向本地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。

七,、經(jīng)省級(jí)以上資格的專(zhuān)業(yè)部門(mén)鑒定，凡屬地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無(wú)法修復(fù)的危險(xiǎn)房屋我公司將予以退房或調(diào)換,。

八,、本質(zhì)量保證書(shū)作為商品住宅銷(xiāo)售合同的附件，是本公司承擔(dān)商品住宅質(zhì)量責(zé)任的法律文件,，與銷(xiāo)售合向具有同等法律效力,，請(qǐng)用戶(hù)妥善保存，不得偽造,、涂改,。

附件：商品住宅質(zhì)量反饋表。

序號(hào) 維修項(xiàng)目 國(guó)家規(guī)定的保修期 公司承諾的保修期 問(wèn)題處理期限

1 屋面防水 5年

2 墻面,、廚房和衛(wèi)生間地面,、地下室、管道房滲漏 3年

3 墻面,、頂棚抹灰脫落 2年

4 地面空鼓開(kāi)裂,、大面積起砂 2年

5 門(mén)窗翹裂、五金件損壞 2年

6 管道堵塞 6個(gè)月

7 供冷系統(tǒng)和設(shè)備 2個(gè)采暖

期,、供冷期

8 衛(wèi)生潔具 2年

9 電器管線(xiàn) 2年

10 給,、排水管道安裝 2年

11 地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu) 正常合理使用壽命內(nèi) 監(jiān)制說(shuō)明：

1,、本保證書(shū)是根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條以及建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的的規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定監(jiān)制;

2,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶(hù)交付銷(xiāo)售的新建商品住宅時(shí),，必須提供本質(zhì)量保證書(shū);

3、本質(zhì)量保證書(shū)可作為商品房購(gòu)銷(xiāo)合同的補(bǔ)充約定,，每套商品住宅一式兩份,，一份開(kāi)發(fā)企業(yè)存檔，一份在商品住宅交付使用時(shí)提供給用戶(hù),。

住宅質(zhì)量保證書(shū)是不是房產(chǎn)證篇五

尊敬的住戶(hù)：

感謝您選購(gòu)了我公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品住宅,，為了保護(hù)您的合權(quán)益，促進(jìn)我公司不斷提高開(kāi)發(fā)質(zhì)量,， 做好商品住宅售后服務(wù),；同時(shí)也為了指導(dǎo)您更好地使用我公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品住宅。我們根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》,，實(shí)行商品住宅質(zhì)量保證和使用說(shuō)明書(shū)制度,，請(qǐng)您密切配合并歡迎您對(duì)我們的工作提出意見(jiàn)和建議。

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司地地址： 物業(yè)管理公司地址：

銷(xiāo)售聯(lián)系人： 物業(yè)管理處：

電 話(huà)： 電 話(huà)：

開(kāi)發(fā)公司： （章） 管理公司： （章）

年 月 日 年 月 日

住宅質(zhì)量保證書(shū)是不是房產(chǎn)證篇六

質(zhì)量驗(yàn)收：

建設(shè)單位：

設(shè)計(jì)單位：

監(jiān)理單位：

施工單位：

本工程經(jīng)四方驗(yàn)收評(píng)定為合格,，已在****質(zhì)量監(jiān)督站備案登記,。

本公司和物業(yè)管理公司做了交接驗(yàn)收。

質(zhì)量保證：

****地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)****住宅小區(qū)的質(zhì)量保證,。該物業(yè)遵照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì),、施工、并通過(guò)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收及評(píng)定,，質(zhì)量滿(mǎn)足國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范要求,，準(zhǔn)予交付使用。

****地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承諾遵守國(guó)家建設(shè)工程保修規(guī)定和北京市建筑裝修管理規(guī)定,，在保修期內(nèi)承擔(dān)保修義務(wù),。

業(yè)主入戶(hù)時(shí)，本公司將簽發(fā)本質(zhì)量保證書(shū),，業(yè)主申報(bào)保修工程項(xiàng)目憑本質(zhì)量保證書(shū),。

保修責(zé)任的認(rèn)定：

● 經(jīng)國(guó)家質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)鑒定為設(shè)計(jì)原因引起的質(zhì)量安全隱患。

● 經(jīng)國(guó)家質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)鑒定為施工原因引起的質(zhì)量隱患,。

● 其它按國(guó)家規(guī)定的建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任,。 保修責(zé)任的免除：

● 業(yè)主/住戶(hù)裝修擅自改動(dòng)管線(xiàn)、打鑿墻,、板,、柱、外墻不當(dāng)和不當(dāng)裝修引起的房屋質(zhì)量問(wèn)題,。

● 業(yè)主/住戶(hù)裝修擅自打鑿結(jié)構(gòu)梁不當(dāng)?shù)姆课葙|(zhì)量問(wèn)題。

● 超出設(shè)計(jì)允許之業(yè)主/住戶(hù)的不當(dāng)使用（如超出樓板或屋面的設(shè)計(jì)荷載）,。

● 業(yè)主/住戶(hù)擅自改動(dòng),、拆裝裝修部位,、物品和設(shè)備等引起的質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主/住戶(hù)未按裝修設(shè)備和材料的施工說(shuō)明書(shū)或操作保養(yǎng)指南而錯(cuò)誤使用造成的質(zhì)量問(wèn)題,。

● 業(yè)主/住戶(hù)裝修改動(dòng)部位及其關(guān)聯(lián)部位出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題,。

● 交付后出現(xiàn)的污染、磕碰,、劃傷,、破裂等問(wèn)題。

● 業(yè)主/住戶(hù)個(gè)人習(xí)慣,、喜好等原因,，非產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題。

● 業(yè)主/住戶(hù)未遵照《住宅使用說(shuō)明書(shū)》使用不當(dāng)引起的房屋質(zhì)量問(wèn)題（如地漏未清理造成的堵塞積水）,。

● 自然損耗,。

● 超出設(shè)計(jì)允許之不可抗力事件發(fā)生、如地震,、火災(zāi),、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等引起餓質(zhì)量破壞,。

技術(shù)基本信息：

● 結(jié)構(gòu)形式

小區(qū)主體為現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)：工程等級(jí)為二級(jí),；設(shè)計(jì)合理使用年限50年；土地使用年限70年,；抗震設(shè)防烈度為8度,。

● 節(jié)能措施：

區(qū)域集中采暖、熱源采用循環(huán)地?zé)崴叭細(xì)忮仩t,；室內(nèi)系統(tǒng)采暖為低溫地采暖系統(tǒng),，分戶(hù)調(diào)溫；建筑綜合高效外圍護(hù)體系,；非承重墻采用打孔輕集料砌塊,、頁(yè)巖陶粒空心隔墻板,；全項(xiàng)目未使用粘土磚,。

● 結(jié)構(gòu)熱工指標(biāo)：

外窗為獨(dú)立單窗體系，外窗采用斷橋隔熱鋁合金中空玻璃節(jié)能窗,，外窗傳熱系數(shù)不應(yīng)大于2,。8w/㎡。k,；外墻采用外保溫做法,，粘貼70厚擠塑聚苯板，外墻傳熱系數(shù)不應(yīng)大于0,。6w/㎡,。k,；屋面保溫采用80厚擠塑聚苯板，傳熱系數(shù)不應(yīng)大于0,。6w/㎡,。k。

保修范圍：

保修項(xiàng)目 保修期限 答復(fù)時(shí)間 處理時(shí)限 基礎(chǔ)及主體 建筑設(shè)計(jì)合理 使用年限 60個(gè)工作日 30~180個(gè)工作日 屋面防水 5年 60個(gè)工作日 30個(gè)晴天工作日 有防水要求的衛(wèi)生間,、房間和外墻面防滲漏 5年 10個(gè)工作日 15個(gè)晴天工作日 墻面,、頂棚抹灰層 1年 5個(gè)工作日 15個(gè)工作日 供熱 2個(gè)采暖季 5個(gè)工作日 30個(gè)工作日 電氣系統(tǒng)（不包括業(yè)主/住戶(hù)自行改裝部分，不包 括室內(nèi)光源）,、給排水管道,、設(shè)備安裝（不包括改裝） 1年 5個(gè)工作日 30個(gè)工作日 戶(hù)內(nèi)光源（業(yè)主/住戶(hù)未改裝） 半年 5個(gè)工作日 15個(gè)工作日 戶(hù)內(nèi)：開(kāi)關(guān)、插座,、護(hù)欄,、水龍頭、入戶(hù)門(mén),、空調(diào)檢修窗（業(yè)主/住戶(hù)未改裝） 1年 5個(gè)工作日 30個(gè)工作日

注：

1,、保修期以客戶(hù)根據(jù)購(gòu)房合同有關(guān)規(guī)定正式辦理入住手續(xù)或取得入住通知單之日起開(kāi)始。

2,、答復(fù)時(shí)限是指****地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司客服服務(wù)中心或指定聯(lián)系單位接到業(yè)主/住戶(hù)書(shū)面通知之日起給予答復(fù)意見(jiàn)的最遲時(shí)間,。

3、處理時(shí)限是指在業(yè)主配合的情況下開(kāi)始相關(guān)保修活動(dòng)之最晚時(shí)間,。

4,、保修項(xiàng)目為保修期內(nèi)保修責(zé)任之項(xiàng)目。

5,、石材,、瓷磚、油漆等產(chǎn)品因生產(chǎn)批次不同,，保修更換時(shí)無(wú)法保證與原材料顏色完全一致,。

保修程序：

1、因質(zhì)量問(wèn)題而產(chǎn)生的故障應(yīng)及時(shí)申報(bào)維修,，本公司按規(guī)定期限內(nèi)給予處理,。若因業(yè)主本身申報(bào)延誤而造成其他損失，本公司不負(fù)責(zé)賠償責(zé)任,。

2,、房屋質(zhì)量保修由本公司客戶(hù)服務(wù)中心負(fù)責(zé)，客戶(hù)服務(wù)電話(huà)：

3,、保修期滿(mǎn)前兩個(gè)月內(nèi),，請(qǐng)業(yè)主將保修期滿(mǎn)確認(rèn)書(shū)和保修期滿(mǎn)前問(wèn)題登記表返回本公司客戶(hù)服務(wù)中心，本公司將安排處理。如不返回此表,，則表示業(yè)主認(rèn)定不存在問(wèn)題,，保修期將按時(shí)結(jié)束。

4,、保修期滿(mǎn)后的工程項(xiàng)目本公司將移交物業(yè)公司，如若發(fā)生問(wèn)題將由物業(yè)管理中心依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》處理,。

5,、業(yè)主有權(quán)對(duì)保修工程施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，如施工單位人員有違規(guī)違紀(jì)現(xiàn)象,，業(yè)主可向本公司客戶(hù)服務(wù)中心投訴,。

6、業(yè)主對(duì)保修工程施工提供支持,，如因業(yè)主原因造成工期延長(zhǎng),，由業(yè)主本人負(fù)責(zé)。

7,、對(duì)超過(guò)規(guī)定期限或超出保修范圍者,，本公司在力所能及條件下，可進(jìn)行維修服務(wù),，按規(guī)定收取成本費(fèi)和人工費(fèi),。

裝修重要

提示：

★裝修房墻面天花板已刮耐水膩?zhàn)踊蚶幚恚孛鏋榈夭膳Ｗo(hù)層,。燈具,、開(kāi)關(guān)插座、弱電插板等都已安裝到位,。如需調(diào)整必須征得物業(yè)管理中心的認(rèn)可,，并做好調(diào)整前的現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)工作方可進(jìn)行施工。一切未經(jīng)物業(yè)管理中心認(rèn)可的對(duì)現(xiàn)有裝修調(diào)整,，而對(duì)裝修成品造成的破壞由業(yè)主/住戶(hù)自行負(fù)責(zé),。

★首先請(qǐng)了解《北京市建筑裝飾裝修管理規(guī)定》。

★選擇正規(guī)公司,，簽訂正規(guī)合同,，明確規(guī)定：費(fèi)用、工期,、材料,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期限。

★辦理報(bào)批手續(xù),，服從管理,，不能代替裝修公司交納押金。

★委托專(zhuān)業(yè)公司對(duì)裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收。

★為保證樓盤(pán)外立面的整潔,，屋面不能裝修和任何搭建,。

★住房結(jié)構(gòu)不可任意改動(dòng)，建筑的荷載承載式經(jīng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師計(jì)算而確定的,，不能破壞承重結(jié)構(gòu),，不得超過(guò)樓板負(fù)荷。

★開(kāi)墻,、鑿洞必須遵循建筑規(guī)范,，承重墻不得開(kāi)洞，非承重墻開(kāi)口（不得開(kāi)70厘米以上的孔洞）必須做加固處理,。

★燃?xì)夤艿啦坏萌我飧膭?dòng),，如須改動(dòng)應(yīng)由燃?xì)夤鈫挝慌蓡T操作。

★電路隱蔽處必須做穿管處理,。

★使用可燃或易燃裝飾材料必須做防火處理,。

★廚房衛(wèi)生間裝修必須按規(guī)范杜絕破壞已施工完畢的防水層，如造成漏水影響樓下,，您將承擔(dān)責(zé)任,。

★竣工驗(yàn)收前已對(duì)上、下水等管路做打壓試驗(yàn)和灌水試驗(yàn),，請(qǐng)業(yè)主/住戶(hù)確保裝修時(shí)對(duì)管路無(wú)任何破損,，否則后患無(wú)窮。

★不可再凸窗樓板處打孔及大力沖擊,。

★家庭裝飾工程竣工驗(yàn)收請(qǐng)參照國(guó)際《建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》對(duì)家庭裝修進(jìn)行驗(yàn)收,。