現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系,。合同的格式和要求是什么樣的呢,？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０澹Ｍ軌驇偷侥銌?

住房買賣合同協(xié)議書 個人房屋買賣合同篇一

買方：_______________（簡稱乙方）,身份證號碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______縣_____小區(qū)_______擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓,、公寓,、住宅、廠房,、店面）,，建筑面積為_____平方米。（房屋所有權(quán)證編號：____）,。

第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元平方米,，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日,，乙方向甲方支付人民幣__________元整,，作為購房定金。

第三條付款時間與辦法：甲乙雙方商定采用以下第____款方式結(jié)算：

1 ,、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整,，申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,，乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方,。

2 ,、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣____________元整,。于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清,。

第五條稅費分擔(dān)：甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費,。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔(dān),，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔(dān),。

第六條違約責(zé)任：甲、乙雙方合同簽定后,，若乙方中途違約,，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方,，但購房定金歸甲方所有,。若甲方中途違約,，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

第七條本合同主體：

1.甲方是____________共______人,，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________,，代表人是____________ ,。

第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證,。

第九條本合同一式份,。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份,，乙方一份,，____市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份,。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商方式解決，協(xié)商不成,，提請____方所在地人民法院解決,。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定,，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。

第十二條雙方約定的其他事項：

出賣方（甲方）：_________________

購買方（乙方）：_____________

身份證號碼：__________________

身份證號碼：___________________

地址：___________________

地址：____________________

郵編：___________________

郵編：____________________

電話：___________________

電話：____________________

代理人（甲方）：_________________

代理人（乙方）：_________________

身份證號碼：___________________

身份證號碼：___________________

住房買賣合同協(xié)議書 個人房屋買賣合同篇二

賣方(以下簡稱甲方):

買方(以下簡稱乙方):

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,已依法通過劃撥方式取得北京市______ 區(qū)(縣) 地塊的國有土地使用權(quán),土地面積為 ______平方米,國有土地使用證件為 ______，住房買賣合同,。甲方在上述地塊上建設(shè)的項目名稱為______,現(xiàn)已竣工,取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證______字______號),經(jīng)北京市房屋土地管理局審核,準(zhǔn)予上市銷售,北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證(經(jīng))字第______號,。

乙方自愿購買甲方的______房屋,甲方愿意出售,甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商,就上述房屋的買賣事項,訂立本合,。

第一條房屋,該房屋狀況詳見附件一,。房屋建筑面積為______平方米(包括套內(nèi)建筑面積______平方米,分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e______平方米),共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積),。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪,。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元,價款合計為人民幣(大寫)______ 仟______佰 ______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)______元,。乙方預(yù)付的定金______ 元,在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款,。

第三條乙方同意______年______月______日前將購房價款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行，合同范本《住房買賣合同》,。甲方指定銀行:_______________________ 銀行賬號為:_________________________

第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方,。交付時,甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》,并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點:_____________________,。 甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》,、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修,。

第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。

第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內(nèi),持本合同和有關(guān)證件共同到北京市______________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù),申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件,并按規(guī)定交納有關(guān)稅費,。

第七條本合同生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止,每延期一日,甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的,乙方有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,利息按 利率計算。

第八條本合同生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止,每延期一日,乙方按延期交付房價款的萬分之______(大寫數(shù)字)向甲方無能為力付延期違約金,。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還,。

第九條本合同由雙方簽字之日起生效,未盡事項,雙方可另簽補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議,為本合同不可分割的組成部分,具有同等的法律效力

第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛,應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,雙方同意按以下第 ______種(大寫)方式解決糾紛,。 1.提交北京仲裁委員會仲裁。 2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟,。

第十一條本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,副本______份,房地產(chǎn)交易管理部門壹份,______________________________ ,。

甲方(簽章): 乙方(簽章):

法定代表人: 法定代表人:

身份證號碼: 身份證號碼:

地址: 地址:

聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

郵政編碼: 郵政編碼:

代理人: 代理人:

聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

______年 ______月______ 日 ______年______ 月______ 日

預(yù)售登記機關(guān):(章) 經(jīng)辦人:

住房買賣合同協(xié)議書 個人房屋買賣合同篇三

賣方：_______________（ 簡稱甲方） , 身份證號碼：_____________________

買方：_______________（ 簡稱乙方） , 身份證號碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______ 縣_____ 小區(qū)_______ 擁有的房產(chǎn)（ 別墅、寫字樓,、公寓,、住宅、廠房,、店面） ,，建筑面積為_____ 平方米。（房屋所有權(quán)證編號：）,。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________ 元/ 平方米,，總價：人民幣___________ 元整（大寫：____ 佰____ 拾____ 萬____ 仟____ 佰____ 拾____ 元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________ 元整,，作為購房定金,。

第三條 付款時間與辦法：

甲乙雙方商定采用以下第____ 款方式結(jié)算：

1 、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款（ 含定金） 人民幣____ 拾____ 萬____ 仟____ 佰____ 拾____ 元整給甲方,，剩余房款人民幣____________ 元整， 申請銀行按揭（ 如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,，乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方） ,，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2 ,、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款（ 含定金） 人民幣____ 拾____ 萬____ 仟____ 佰____ 拾____ 元整給甲方，剩余房款人民幣____________ 元整,。 于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方,。

第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____ 天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________ 等費用結(jié)清,。

第五條 稅費分擔(dān)：甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策,、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費,。經(jīng)雙方協(xié)商,，交易稅費由_______ 方承擔(dān)，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______ 方承擔(dān),。

第六條 違約責(zé)任：甲,、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約,，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)在____ 日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有,。若甲方中途違約,，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____ 日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

第七條 本合同主體：

1. 甲方是____________ 共______ 人,，委托代理人________ 即甲方代表人。

2. 乙方是____________ ,，代表人是____________ ,。

第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____ 公證處公證,。

第九條 本合同一式 份,。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份,，乙方一份,， 廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份,。

第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商方式解決，協(xié)商不成,，提請____ 方所在地人民法院解決,。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定,，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。

第十二條 雙方約定的其他事項：

出賣方（ 甲方） ：_________________ 購買方（ 乙方） ：_____________

身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________

地 址：___________________ 地 址：____________________

郵 編：___________________ 郵 編：____________________

電 話：___________________ 電 話：____________________

代理人（ 甲方） ：_________________ 代理人（ 乙方） ： _________________

身份證號碼： ___________________ 身份證號碼： ___________________

住房買賣合同協(xié)議書 個人房屋買賣合同篇四

售房方(甲方)：_____________

身份證號碼：_____________

購房方(乙方)：_____________

身份證號碼：_____________

關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商,，達(dá)成協(xié)議如下：

一,、房屋具體情況：

1.位置：_______市_______區(qū)_______縣_______小區(qū)_______樓_______單元_______號

2.房屋類型，建筑面積_______平方米,，結(jié)構(gòu)樓層_______,，房屋走向：_______房屋形狀：_______用途。該房產(chǎn)的總占地面積：________,。

3.該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計房價______________元,。

二、甲方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》,，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛,，概由甲方負(fù)責(zé)處理.

1.《房屋所有權(quán)證》書證號：________

2.土地證編號：________

三、房屋四界：

東：________

西：________

南：________

北：________

四,、付款方式：

(1)該房產(chǎn)總價格為人民幣叁拾柒萬元整,，協(xié)議簽定之后，首付拾萬元訂金,。

(2)甲方完全搬走之后,，再付款人民幣貳拾萬元。

(3)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后,，再付清剩余柒萬元,。

五、甲方應(yīng)有手續(xù)證明,，所售房屋質(zhì)量過關(guān),，并非危房。

六,、甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn),、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒有所有權(quán)糾紛,。

七、乙方屬于殘疾人福利事業(yè),，在購房過程中,，甲方應(yīng)該向有關(guān)部門協(xié)調(diào)，減免或免除房屋交易稅,、土地交易稅和其他費用,。或采用稅費分擔(dān)的方法

(1)甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____%的交易費承擔(dān)公證費,、協(xié)議公證費,。

(2)乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____%的交易費，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費

八,、甲方應(yīng)給乙方協(xié)調(diào)大門的位置及免除重建大門,、重新安裝水表、電表的費用,。

九,、甲方幫助乙方和郾____區(qū)藥監(jiān)局共同協(xié)調(diào)化糞池、下水道等共用設(shè)施的使用方式,。

十,、乙方購買甲方該項房產(chǎn)，所有費用均屬于個人出資購買,，其所有權(quán)完全屬于個人所有,。

十一、附件

(一)《房屋所有權(quán)證》

(二)《國有土地使用證》

(三)賣方上級主管部門或房產(chǎn)主管部門允許賣房的批文

(四)該項房產(chǎn)的房地產(chǎn)評估報告,。

(五)該項房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu),、層高、形狀,、土地面積,、四鄰測繪圖紙。

十二,、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效,。

十三、本協(xié)議壹式____份,，甲方____份,，乙方____份，

甲方：______________(單位簽章)

乙方：______________(簽字簽章)

代表：______________(簽字)

________年____月____日

________年____月____日

住房買賣合同協(xié)議書 個人房屋買賣合同篇五

轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方或賣方)：

工作單位:住址: 身份證號:

受讓方(以下簡稱乙方或買方)：

工作單位:住址:身份證號:

經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致,甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款,以資共同遵守:

第一條 轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況

轉(zhuǎn)讓房屋(以下簡稱該房屋)位于 路 號單元層室,，建筑面積平方米(包括臥室、客廳,、衛(wèi)生間,、廚房,、陽臺、及其附屬設(shè)施),，實際使用面積平方米,。

第二條 轉(zhuǎn)讓價格

雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為(人民幣) 元整，大寫(人民幣),。

第三條 付款方式

雙方一致同意購房款由乙方首付(人民幣) 元整,，大寫(人民幣),。剩余15萬元由乙方替甲方償還許昌銀行按揭貸款（時間從20xx年月日至20xx年月日）,，乙方必須在20xx年 月 日前將銀行貸全部還清并同甲方辦理過戶手續(xù)。甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收據(jù),。

第四條 房屋交付

甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi),，完成房屋交付，上述房屋的占有,、使用,、收益、處分權(quán)歸乙方行使,。

第五條 房屋過戶

房屋交付乙方后,，甲方應(yīng)當(dāng)在商定時間內(nèi)辦理該房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下,，辦理過戶手續(xù)相關(guān)費用由乙方承擔(dān),。

第六條 甲方的承諾保證

甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙,。

甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利,，本合同簽訂前該房屋首付購房款、房屋維修基金款,、天然氣管道安裝費,、契稅及其他應(yīng)當(dāng)交納的費用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費用,，由甲方全部承擔(dān),。合同生效后，甲方不再承擔(dān)任何費用,。

第七條 乙方的承諾保證

乙方保證按時替甲方償還許昌銀行按揭貸款,，還款日為每月的19日，還款時限為20xx年月日至20xx年月日,，并保證在20xx年月日之前將余款全部還清和配合甲方辦理過戶手續(xù),。合同生效后，之后所產(chǎn)生費用將全部由乙方承擔(dān),。

第八條 違約責(zé)任,。

甲方違反本合同約定,，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20 %的違約金,。

乙方違反本合同約定,，未能在約定時間內(nèi)替甲方償還許昌銀行按揭貸款，未能在20xx年月日之前將余款全部還清并配合辦理過戶手續(xù),， 甲方有權(quán)單方解除本合同,，乙方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。

第九條 本合同未盡事宜,，由雙方另行協(xié)商,，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力,。

第九條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,，甲,、乙雙方同意由 仲裁委員會仲裁。

第十條 本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效,。

擔(dān)保人：

甲方：

年 月 日

本合同一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等效力。 乙方： 年 月 日

住房買賣合同協(xié)議書 個人房屋買賣合同篇六

售房方(甲方)：

身份證號碼：

購房方(乙方)：

身份證號碼：

關(guān)于乙方向甲方購房事宜,，雙方經(jīng)協(xié)商,，達(dá)成協(xié)議如下：

一，房屋具體情況：

1. 位置： 市 區(qū) 縣 小區(qū) 樓 單元 號

2,，房屋類型 ,，建筑面積 平方米，結(jié)構(gòu) 樓層 ,，房屋走向： 房屋形狀： 用途 ,。該房產(chǎn)的總占地面積：

3.該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計房價 拾 萬 千 百 拾 元整。

二,，甲方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》,，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理.

《房屋所有權(quán)證》書證號：

土地證編號：

三,，房屋四界：

房 屋 四 界

東： 西：

南： 北：

四：付款方式：

(1)該房產(chǎn)總價格為人民幣叁拾柒萬元整,，協(xié)議簽定之后，首付拾萬元訂金,。

(2)甲方完全搬走之后,，再付款人民幣貳拾萬元,。

(3)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后，再付清剩余柒萬元,。

五：甲方應(yīng)有手續(xù)證明,，所售房屋質(zhì)量過關(guān)，并非危房,。

六：甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn),、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒有所有權(quán)糾紛。

七：乙方屬于殘疾人福利事業(yè),，在購房過程中,，甲方應(yīng)該向有關(guān)部門協(xié)調(diào)，減免或免除房屋交易稅,、土地交易稅和其他費用,。

或采用稅費分擔(dān)的方法

(1).甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____%的交易費;承擔(dān)公證費,、協(xié)議公證費,。

(2.)乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____%的交易費，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費

八：甲方應(yīng)給乙方協(xié)調(diào)大門的位置及免除重建大門,、重新安裝水表,、電表的費用。

九：甲方幫助乙方和郾城區(qū)藥監(jiān)局共同協(xié)調(diào)化糞池,、下水道等共用設(shè)施的使用方式,。

十：乙方購買甲方該項房產(chǎn)，所有費用均屬于××個人出資購買,，其所有權(quán)完全屬于××個人所有,。

十一：附件

(一)《房屋所有權(quán)證》

(二)《國有土地使用證》

(三)賣方上級主管部門或房產(chǎn)主管部門允許賣房的批文

(四)該項房產(chǎn)的房地產(chǎn)評估報告。

(五)該項房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu),、層高,、形狀、土地面積,、四鄰測繪圖紙,。

十二：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

十三： 本協(xié)議壹式( )份,，甲方( )份,，乙方( )份，

甲方：(單位簽章) 乙方：(簽字簽章)

代表：(簽 字)

年 月 日 年 月 日

住房買賣合同協(xié)議書 個人房屋買賣合同篇七

賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，

甲,、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓,、公寓,、住宅、廠房,、店面),，

建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號),。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米,，

總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾 ____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,，乙方向甲方支付人民幣__________元整,，作為購房定金。

第三條 付款時間與辦法：

1,、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付

首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人

民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,，乙方應(yīng)在

繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方),，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2,、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支

付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款

人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方,。

第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清。

第五條 稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策,、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,，

交易稅費由_______方承擔(dān),，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔(dān)。

第六條 違約責(zé)任甲,、乙雙方合同簽定后,，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，

甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,，但購房定金歸甲方所有,。若甲方中途違約，

應(yīng)書面通知乙方,，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人,。

2.乙方是____________,，代表人是____________。

第八條 本合同如需辦理公證,，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證,。

第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,，甲方委托代理人一份,，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份,。

第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決,。

第十一條 本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。

第十二條 雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________

身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________

地 址：___________________ 地 址：____________________

郵 編：___________________ 郵 編：____________________

電 話：___________________ 電 話：____________________

代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________

身份證號碼: ___________________ 身份證號碼： ___________________

鑒證方： 鑒證機關(guān)： 地 址： 郵 編： 電 話： 法人代表：

代 表： 經(jīng) 辦 人： 日 期： 年 月 日

鑒證日期：_______年____月____日

住房買賣合同協(xié)議書 個人房屋買賣合同篇八

賣方：_______________（ 簡稱甲方） , 身份證號碼：_____________________

買方：_______________（ 簡稱乙方） , 身份證號碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______ 縣_____ 小區(qū)_______ 擁有的房產(chǎn)（ 別墅、寫字樓,、公寓,、住宅、廠房,、店面） ,，建筑面積為_____ 平方米。（房屋所有權(quán)證編號：）。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________ 元/ 平方米,，總價：人民幣___________ 元整（大寫：____ 佰____ 拾____ 萬____ 仟____ 佰____ 拾____ 元整）,。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________ 元整,，作為購房定金,。

第三條 付款時間與辦法：

甲乙雙方商定采用以下第____ 款方式結(jié)算：

1 、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款（ 含定金） 人民幣____ 拾____ 萬____ 仟____ 佰____ 拾____ 元整給甲方,，剩余房款人民幣____________ 元整， 申請銀行按揭（ 如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,，乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方） ,，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2 ,、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款（ 含定金） 人民幣____ 拾____ 萬____ 仟____ 佰____ 拾____ 元整給甲方，剩余房款人民幣____________ 元整,。 于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方,。

第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____ 天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________ 等費用結(jié)清,。

第五條 稅費分擔(dān)：甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策,、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費,。經(jīng)雙方協(xié)商,，交易稅費由_______ 方承擔(dān)，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______ 方承擔(dān),。

第六條 違約責(zé)任：甲,、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約,，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)在____ 日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有,。若甲方中途違約,，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____ 日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

第七條 本合同主體：

1. 甲方是____________ 共______ 人,，委托代理人________ 即甲方代表人。

2. 乙方是____________ ,，代表人是____________ ,。

第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____ 公證處公證。

第九條 本合同一式 份,。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,，甲方委托代理人一份，乙方一份,， 廈門市房地產(chǎn)交易中心一份,、________ 公證處各一份。

第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商方式解決,，協(xié)商不成，提請____ 方所在地人民法院解決,。

第十一條 本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。

第十二條 雙方約定的其他事項：

出賣方（ 甲方） ：_________________ 購買方（ 乙方） ：_____________

身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________

地 址：___________________ 地 址：____________________

郵 編：___________________ 郵 編：____________________

電 話：___________________ 電 話：____________________

代理人（ 甲方） ：_________________ 代理人（ 乙方） ： _________________

身份證號碼： ___________________ 身份證號碼： ___________________

住房買賣合同協(xié)議書 個人房屋買賣合同篇九

出售人：_____

代理人：_____(以下簡稱甲乙方)

買受人：_____

雙方根據(jù)《xx市優(yōu)惠價房出售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,，簽訂本合同。

1.甲方同意將坐落在xx市_____區(qū)(縣)_____街道(鎮(zhèn))_____路_____(新村弄)_____支弄_____號_____室計建筑面積_____平方米的房屋以優(yōu)惠價出售給乙方,。

2.上開房屋按住房綜合造價的_____%_____年每平方米建筑面積_____元計價,，另計房屋地段、層次,、朝向,、設(shè)施因素計算，每平方米建筑面積售價_____元,，共計售價(大寫)_____元,。

3.乙方在合同簽定時交納定金叁百元整。

4.乙方在合同簽訂后30天內(nèi)一次付清購房款,，甲方給予_____%優(yōu)惠,，乙方實付價款(大寫)_____元。

5.乙方要求分期付款,，必須征得甲方同意。首期付款占應(yīng)付款_____%,，計(大寫)_____元,。余額計(大寫)_____元，分_____年付清,，月利率_____‰,，余額款本息共計(大寫)_____，每月月底前交付(大寫)_____元,，最后在_____年_____月底前全部付清,。合同簽訂后30天內(nèi)交付首期購房款。

6.乙方分期付款而逾期交付，已交購房款作違約金由甲方收取,，從未交款當(dāng)月起向甲方繳付按公房租金標(biāo)準(zhǔn)計價的臨時使用費,，補交住宅建設(shè)債券。預(yù)付維修費按已支出的維修費用結(jié)算,，多退少補,。

7.乙方購房款未付清前調(diào)離本市、出國定居或去世,，由其代理人或繼承人付款,。如乙方去世又無繼承人，房屋由所在地區(qū),、縣房管局根據(jù)《繼承法》向法院申請按絕產(chǎn)接管,，未付清的購房款由接管單位補交。

8.甲方收到乙方購房款,、維修費,，在合同簽訂30天內(nèi)交割房屋。

9.甲乙雙方按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),，交付有關(guān)手續(xù)費和產(chǎn)權(quán)登記費,。乙方分期付款則要購房款全部付清后方可取得房屋所有權(quán)證。

10.甲乙雙方在合同簽訂后30天內(nèi)預(yù)付住房售后維修費,。甲方按住房綜合造價多層住宅_____%(高層住宅_____%),，提取維修費(大寫)_____元，連同乙方按住房綜合造價多層住宅_____%(高層住宅_____%)預(yù)付維修費(大寫)_____元,，落實維修單位,，負(fù)責(zé)修理房屋的共用部位和共用設(shè)施。

11.上開房屋的基地和園地屬國家所有,，乙方不得擅自改建或搭建;公用部位設(shè)施屬同幢所有權(quán)人共有,，乙方保證不侵占使用。

12.乙方保證遵守國家和本市有關(guān)土地,、私房,、建筑管理等的各項法規(guī)和規(guī)定，按時向提供售后服務(wù)和管理的管房單位或組織交納管理費用,。

13.本合同簽訂之日起生效,。乙方履行合同，定金抵付購房款,，未履行合同,，定金不予返還;甲方不履行合同，定金雙倍償還乙方,。

14.本契約一式四份,。甲乙雙方各執(zhí)一份,，房屋所在地管房部門或組織，房產(chǎn)交易所各執(zhí)一份存證,。

甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____

代表人(簽章)

20xx年___月___日立于：___

住房買賣合同協(xié)議書 個人房屋買賣合同篇十

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

為保護(hù)甲,、乙雙方合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》,，雙方在自愿,、平等、互利的基礎(chǔ)上簽定本合同,，希共同信守,。

一、甲方自愿將座落在 住房壹套,，結(jié)構(gòu),，樓層 ，面積㎡,，戶型,，賣給乙方，并由乙方享受其一切權(quán)益,，成交價格人民幣 （小寫：元整）,。

二、房屋產(chǎn)權(quán)證號： ,，土地使用證號 等證件齊全,。

三、付款方式：甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用證（原件）交給乙方保管,，乙方一次性支付房款人民幣 （ 元整）,，甲方在 年 月 日至 年 月 日以前協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。

四,、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)清楚,，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，一概由甲方負(fù)責(zé)清理,，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。

五,、違約責(zé)任：

1,、乙方中途悔約，并賠付違約金（小寫：元整）,。

2、甲方中途悔約,，并賠付違約金（小寫：元整）,。

3,、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲,、乙雙方可采取協(xié)商辦法解決,，協(xié)商不成時，可向人民法院起訴,。

六,、本合同未盡事宜，甲,、乙雙方可另行議定,，其補充議定書經(jīng)甲、乙雙方簽章后與本合同具有同等效力,。

七,、本協(xié)議書一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí) 份,。

甲方（簽字）： 乙方（簽字）：

身份證號： 身份證號：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

住房買賣合同協(xié)議書 個人房屋買賣合同篇十一

甲方（賣方）： 電話：

立契約人：

乙方（賣方）： 電話：

單位：身份證號碼：

甲乙雙方依據(jù)《房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)規(guī)定，共同就下列商住房買賣事項訂立本契約,，共同遵守,。

一、甲方同意將座落在開發(fā)區(qū)商貿(mào)城a棟自東向西第 間出售給乙方,，計售面積 平方米（按國家規(guī)定計算建筑面積）,。

二、該房屋銷售價格：商住房單價 元/平方米,。銷倍總額元,，大寫元,。訂房時乙方向甲方預(yù)付房款底價的%,，為 元，大寫 元,。工程主體結(jié)束時再付 %,，為 元，大寫 元,，余款待甲方交給乙方商住房時（交房日期為 年月 日）一次付清全部余額款為元,，大寫元。

三,、超過付款規(guī)定日期十天不付清全部房款的,，該契約無效,，此房由甲方另售,。

四,、商住房交付使用后，甲方并提供一切過戶手續(xù),，幫助乙方辦理《房屋所有權(quán)證》，費用乙方負(fù)責(zé),，土地使用證由甲方辦理。

五,、雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任

1,、甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的房產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),，由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟

責(zé)任,。因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失甲方負(fù)責(zé)賠償,。

2、甲方負(fù)責(zé)法定保修期內(nèi)（壹年內(nèi)）的房屋維修,，逾期由乙方負(fù)責(zé),。

3、乙方在取得房屋所有權(quán)后,，有權(quán)按規(guī)定享用該房有關(guān)的公用通道和公共活動場所,，乙方必須服從統(tǒng)一管理，愛護(hù)公共設(shè)施,，如損壞按規(guī)定價加二部賠償,。

4、乙方不得擅自改變房屋的主體結(jié)構(gòu),，否則一切后果由乙方承擔(dān),。

5、違約責(zé)任,，乙方不能按預(yù)期向甲方付購房款或甲方不能按規(guī)定向乙方交付房屋,，每超過一日，由違約方向?qū)Ψ匠懈斗靠?.3‰的違約金,。

6,、本契約在履行中引起的糾紛，應(yīng)通過雙方協(xié)商解決,，如協(xié)商不成,，直接向人民法院起訴,。

7,、本契約經(jīng)甲方,、乙方簽字或蓋章后生效。

8,、本契約一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。

9,、雙方約定一的其它事項：

甲方：乙方：

開戶銀行： 開戶銀行：

賬號：賬號

年 月 日

住房買賣合同協(xié)議書 個人房屋買賣合同篇十二

由于一,、二線城市房價節(jié)節(jié)攀升，政府認(rèn)為是投資性需求拉高了房價,，所以,，各地也紛紛出臺了限貸、限購,、禁購等調(diào)控政策,。隨著宏觀調(diào)控的繼續(xù)深入，房產(chǎn)新政不可避免地會給房地產(chǎn)市場造成部分影響,，城市房屋買賣糾紛也會持續(xù)增多,。在審判實踐中，因房產(chǎn)新政引發(fā)的糾紛大體可分為兩類：一類是純粹受到房產(chǎn)新政影響,，當(dāng)事人履約困難而引發(fā)的糾紛,。對于此類糾紛的處理意見已有定論，如《浙江省高級人民法院民一庭關(guān)于審理受房地產(chǎn)市場調(diào)控政策影響的房屋買賣合同糾紛案件的若干意見（試行）》第2條規(guī)定,，純粹因受限貸,、限購、禁購等調(diào)控政策的直接影響,，合同確實無法繼續(xù)履行的,，不屬于“不可抗力”，一般應(yīng)認(rèn)定屬于不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,。當(dāng)事人據(jù)此請求解除合同的,，可予以支持，但當(dāng)事人另有約定的除外,。據(jù)此,，純粹因房產(chǎn)新政導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以解除合同,。另一類則是當(dāng)事人存在違約行為,，以房產(chǎn)新政為由企圖逃避責(zé)任。

訂立合同的目的,，在于維護(hù)正常的社會交易秩序,，規(guī)范商品交換過程,。從鼓勵商品交易，穩(wěn)定交易秩序的目的出發(fā),，對依法成立并生效的合同,，不容許隨意的變更和解除。但是,，客觀情況千變?nèi)f化,，在合同目的難以實現(xiàn)的情形下，法律準(zhǔn)許當(dāng)事人通過行使合同解除權(quán)來重新調(diào)整各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，消除合同因客觀情況變化所產(chǎn)生的不公平后果,。雙方當(dāng)事人以協(xié)議方式解除或者一方行使約定解除權(quán)而解除合同稱為合意解除。合同解除的條件由法律直接加以規(guī)定的稱為法定解除,。

處理受房產(chǎn)新政影響的房屋買賣合同糾紛,，首先應(yīng)當(dāng)明確的是房產(chǎn)新政影響下合同解除的法定理由。對此有兩種不同的觀點,。一種觀點認(rèn)為,，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第26條規(guī)定：合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化,，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的,，當(dāng)事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則,，并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或解除,。根據(jù)該條規(guī)定，情事變更原則指的是基于實現(xiàn)公平正義的價值目標(biāo),，出于防止合同當(dāng)事人因締約時無法遇見,、無法抗拒的情事，而獲取不當(dāng)利益或遭受意外損失等明顯違反一般公正觀念的情況發(fā)生,，通過變更或解除合同穩(wěn)定社會經(jīng)濟(jì)秩序,。房產(chǎn)新政符合情事變更的構(gòu)成要件，屬于情事變更事由,，當(dāng)事人提出解除合同,，法院應(yīng)予以支持。另一種觀點認(rèn)為,，房地產(chǎn)市場過熱已有多年,，無論政府、社會對該問題都十分關(guān)注,，也出臺了一系列調(diào)控政策,，從較為溫和的財政稅收措施，到限貸、限購,，最后到禁購,，市場有一個逐漸適應(yīng)和接受的過程，對房產(chǎn)新政的出臺也有所預(yù)見,，因而房產(chǎn)新政不屬于情

事變更,，而屬于履行不能。關(guān)于情勢變更原則該如何適用的問題,，最高人民法院在《關(guān)于當(dāng)前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》中指出,，人民法院應(yīng)當(dāng)依法把握情事變更原則的適用條件，嚴(yán)格審查當(dāng)事人提出的“無法預(yù)見”的主張,。由此可知，認(rèn)定房產(chǎn)新政是否屬于情事變更的關(guān)鍵是分析其不可預(yù)見性,。筆者贊同第一種觀點,，認(rèn)為房產(chǎn)新政具有三方面不可預(yù)見性，屬于情事變更：

（1）施行地區(qū)不可預(yù)見,。根據(jù)《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，在房價,、地價上漲勢頭過快,、投機性購房活躍的地區(qū)，需要施行房產(chǎn)新政,，但國務(wù)院對具體哪些城市和地區(qū)必須施行房產(chǎn)新政,，未作明確要求。

（2）施行時間不可預(yù)見,。在已經(jīng)施行房產(chǎn)新政的地區(qū),，政策的出臺時間也有先后順序，有的地區(qū)早在20xx年就施行了房產(chǎn)新政,，而有的地區(qū)到20xx年底才出臺新政,。即便在同一個地區(qū),，相同政策在不同縣市的施行時間也有所不同。

（3）內(nèi)容不可預(yù)見,。各地政府結(jié)合本地區(qū)實際情況，對于房產(chǎn)新政有不同的理解和規(guī)定,，這也是無法預(yù)見的。作為合同當(dāng)事人，對于房產(chǎn)新政在本地區(qū)的施行會有一定的預(yù)估和猜想,，但這種預(yù)估和猜想不能等同于房產(chǎn)新政具有可預(yù)見性,。當(dāng)事人在簽訂合同時無法準(zhǔn)確預(yù)測合同履行時是否會受到房產(chǎn)新政的影響以及受影響的程度，具有不可預(yù)見性,，房產(chǎn)新政應(yīng)屬于情事變更的事由。在合同簽訂后尚未履行前受到房產(chǎn)新政的影響,，導(dǎo)致繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的,，房產(chǎn)新政成為法定解除事由，當(dāng)事人有權(quán)解除合同,。

其次,，解除權(quán)是一種形成權(quán)，按其性質(zhì)來講,，不需要對方當(dāng)事人同意,，只需要解除權(quán)人單方的意思表示，就可以把合同解除,。當(dāng)合同因受房產(chǎn)新政影響而無法履行時,，合同目的已不能實現(xiàn)，此時合同雙方均享有解除權(quán),。換句話說,，在房產(chǎn)新政影響下，合同目的已無法實現(xiàn),，即使違約方也享有解除權(quán),，可以提出解除合同。

違約責(zé)任又稱為違反合同的民事責(zé)任,，通常是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任,。《合同法》第107條將嚴(yán)格責(zé)任確定為違約責(zé)任的歸責(zé)原則,。據(jù)此,，違約責(zé)任的構(gòu)成要件只有一個即違約行為。比較一般違約行為與房產(chǎn)新政影響下的違約行為,，有四點不同：

（1）原因不同,。一般違約行為純粹因不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定造成違約的結(jié)果。房產(chǎn)新政影響下的違約行為則因國家調(diào)控政策和個人違約行為兩個原因了共同作用致使合同無法履行,；

（2）結(jié)果不同,。一般違約行為發(fā)生后不一定導(dǎo)致合同無法履行，當(dāng)事人可以采取補救措施促成合同繼續(xù)履行,。而違約行為發(fā)生后因國家調(diào)控政策導(dǎo)致合同無法履行,；

（3）違約責(zé)任形式不同,。根據(jù)《合同法》第107條規(guī)定，違約方應(yīng)承擔(dān)實際履行,、賠償損失,、支付違約金等違約責(zé)任。而在房產(chǎn)新政影響下,，合同已無法履行,，守約方不能主張繼續(xù)履行合同，只能要求違約方承擔(dān)賠償損失,、支付違約金等責(zé)任,；

（4）責(zé)任大小不同。一般違約行為的違約方理應(yīng)承擔(dān)全部的違約責(zé)任,，而房產(chǎn)新政影響下的違約后果不是違約行為單方面造成,，應(yīng)依照公平原則，酌情認(rèn)定違約方的責(zé)任,。房產(chǎn)新政影響下的違約行為具有一定特殊性,，但合同無法履行仍可歸責(zé)于違約方。其一,，通常情況下，嚴(yán)格責(zé)任原則是違約責(zé)任的歸責(zé)原則,，違約行為發(fā)生在房產(chǎn)新政施行之前,，房產(chǎn)新政不能成為免責(zé)事由，合同解除后,，不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定一方仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。其二，時間因素對房產(chǎn)新政影響下的房屋買賣合同至關(guān)重要,，輕微違約行為也會造成合同錯過最佳履行時間而無法最終履行,。合同目的落空，違約方就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,，而不論其違約行為的嚴(yán)重程度,。

定金是合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定,，由當(dāng)事人一方在合同訂立時,，或者訂立后、履行前,，按合同標(biāo)的額的一定比例,，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或者其他代替物。根據(jù)《合同法》第115條之規(guī)定,，如果不履行債務(wù)一方是支付方,，則喪失返還定金的.請求權(quán)，如果是收受方，則對方有雙倍返還定金的請求權(quán),，此即為“定金罰則”,。定金具有賠償和懲罰雙重性質(zhì)，為保證合同按約履行,，在違約導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)時,，一般應(yīng)完全適用定金罰則。然而筆者認(rèn)為,，在當(dāng)事人違約和房產(chǎn)新政雙重因素影響時,，并不完全符合定金罰則的適用條件。法律對此雖無明文規(guī)定,，但由于民事活動本身十分復(fù)雜,，法律不可能事無巨細(xì)地作出規(guī)定，在沒有明確規(guī)定的情況下,，可以適用公平原則,。公平原則是適用法律和解釋法律所應(yīng)當(dāng)遵循的原則，作為合同法的基本原則,，它可以彌補合同法規(guī)定的不足,。公平雖然是一個抽象的概念，但因為社會對公平仍有一個基本的價值評判標(biāo)準(zhǔn),，所以法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)社會的一般公平正義理念進(jìn)行司法活動,。法院應(yīng)綜合考量客觀環(huán)境、各方責(zé)任,、實際損失,、補救措施等多方面因素，審慎適用定金罰則,。

住房買賣合同協(xié)議書 個人房屋買賣合同篇十三

賣方(以下簡稱甲方)：

買方(以下簡稱乙方)：

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,，已依法通過劃撥方式取得北京市______區(qū)(縣)地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積為______平方米,，國有土地使用證件為______,。甲方在上述地塊上建設(shè)的項目名稱為______，現(xiàn)已竣工,，取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證______字______號),，經(jīng)北京市國土資源和房屋管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售,，北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證(經(jīng))字第______號,。

乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方愿意出售,，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就上述房屋的買賣事項，訂立本合,。

第一條房屋,，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米(包括套內(nèi)建筑面積______平方米,，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e______平方米),，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積),。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪,。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元，價款合計為人民幣(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)______元,。乙方預(yù)付的定金______元,，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。

第三條乙方同意______年______月______日前將購房價款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行,。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號為：_________________________

第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方,。交付時,，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》,，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_____________________。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》,、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修,。

第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。

第六條雙方同意在簽訂本經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同后一個月內(nèi)，持本經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同和有關(guān)證件共同到北京市______________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù),，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費,。

第七條本經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同生效后,，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止,，每延期一日,，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同,。經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。

第八條本經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同生效后，除不可抗力外,，乙方不按期付款的,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止,，每延期一日,，乙方按延期交付房價款的萬分之______(大寫數(shù)字)向甲方無能為力付延期違約金,。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)解除本經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同。經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還,。

第九條本經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項,，雙方可另簽補充協(xié)議,。本經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議，為本經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力

第十條雙方凡因履行本經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同引起的糾紛,，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛,。1.提交北京仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟,。

第十一條本經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份,，房地產(chǎn)交易管理部門壹份,，______________________________。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

身份證號碼： 身份證號碼：

地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

郵政編碼： 郵政編碼：

代理人： 代理人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

______年______月______日 ______年______月______日

預(yù)售登記機關(guān)：(章)

經(jīng)辦人

年 月 日

住房買賣合同協(xié)議書 個人房屋買賣合同篇十四

賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿＿

買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,，已依法通過劃撥方式取得北京市＿＿＿＿區(qū)（縣）＿＿＿＿地塊的國有土地使用權(quán),，土地面積為＿＿＿＿平方米，國有土地使用證件為＿＿＿＿,。甲方在上述地塊上建設(shè)的項目名稱為＿＿＿＿,，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)證＿＿字＿＿號）,，經(jīng)北京市房屋土地管理局審核,，準(zhǔn)予上市銷售，北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證（經(jīng)）字第＿＿號,。

乙方自愿購買甲方的＿＿＿＿房屋,，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就上述房屋的買賣事項，訂立本合同。

第一條＿＿＿＿房屋,，該房屋狀況詳見附件一,。房屋建筑面積為＿＿＿＿平方米（包括套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e＿＿＿＿平方米）,，共有共用部位詳見附件二,。土地使用面積為＿＿＿＿平方米（含共有共用面積）。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪,。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣＿＿＿＿元,，價款合計為人民幣（大寫）＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟＿佰＿拾＿元整（小寫）＿＿元。乙方預(yù)付的定金＿＿元,，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款,。

第三條乙方同意＿＿年＿＿月＿＿日前將購房價款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。

甲方指定銀行：＿＿＿＿＿＿

銀行帳號為：＿＿＿＿＿＿

第四條甲方同意在＿＿年＿＿月＿＿日前將房屋交付給乙方,。交付時,，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建筑工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù),。交付地點：＿＿＿＿＿＿,。

甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修,。

第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選寂物業(yè)管理機構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。

第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內(nèi),，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市＿＿＿＿房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù),，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費,。

第七條本合同生效后,，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日,，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之＿＿（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金,。逾期超過＿＿日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方除在合同解除后３０日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,，利息按＿＿利率計算,。

第八條本合同生效后,，除不可抗力外，乙方不按期付款的,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日,，乙方按延期交付房價款的萬分之＿＿（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過＿＿日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)解除本合同,。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,。

第九條本合同由雙方簽字之日起和效,，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議,。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議,，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力,。

第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛,，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，雙方同意按以下第＿＿種（大寫）方式解決糾紛,。

１．提交北京仲裁委員會仲裁。

２．任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟,。

第十一條本合同正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本＿＿份,，房地產(chǎn)交易管理部門壹份,，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：

法定代表人：法定代表人：

身份證號碼：身份證號碼：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

郵政編碼：郵政編碼,；

代理人：代理人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約地點：＿＿＿＿＿＿

簽約時間：＿＿＿＿＿＿

附件一：房屋狀況（略）

附件二：共有共用部位（略）

住房買賣合同協(xié)議書 個人房屋買賣合同篇十五

甲方(賣方)：____________________身份證號碼：____________________

乙方(買方)：____________________身份證號碼：____________________

甲乙雙方就房產(chǎn)買賣事宜,，經(jīng)充分協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議,。

一,、甲方自愿將坐落于光明街南一巷6號院北樓西單元二層西戶的房屋(建筑面積58平方米)出售給乙方，其中包含院內(nèi)小房子一間,，屋內(nèi)家具電器設(shè)備,。

二、甲方保證所售房屋符合國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律,、法規(guī)及政策規(guī)定,，且不存在其他債權(quán),、債務(wù)糾紛，無任何抵押擔(dān)保,。

三,、甲乙雙方約定該房產(chǎn)的總成交價為人民幣壹拾貳萬捌千圓整，房產(chǎn)過戶的一切費用由乙方承擔(dān),。

四,、本合同簽訂當(dāng)日，乙方即支付全款給甲方;同時甲方將房產(chǎn)證交于乙方保管,，并在三日內(nèi)將房屋交于乙方,。

五、甲方承諾__年底前協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),，如因房價變化等原因而不辦理過戶,，愿意承擔(dān)違約金叁萬圓。

六,、甲乙雙方均陳述和保證,，其配偶已經(jīng)知曉本協(xié)議內(nèi)容并同意簽訂本協(xié)議;

七、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,。

甲方：____________________電話：____________________

乙方：____________________電話：____________________

證人：____________________

____年____月____日