隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng),，人們愈發(fā)重視合同，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,，嚴(yán)格履行義務(wù),。相信很多朋友都對擬合同感到非?？鄲腊?。下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡,。
簽購房合同怎么才不會被坑篇一
一,、成交房屋：_____________________________
二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計(jì)劃,。
三,、房屋交付日期：________年____月____日,。
四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定,。
五,、乙方代收煤氣管道費(fèi)每戶____________元，電視天線費(fèi)每戶____________元,。
六,、預(yù)購付款結(jié)算辦法
1。簽訂合同時(shí),，甲方必須向乙方交納購房定金,。甲方不履行合同，無權(quán)請求返還定金,。乙方不履行合同,，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價(jià)款,。
2,。自簽訂合同后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)預(yù)付
第一次購房價(jià)款,。工程主體完工后預(yù)付
第二次購房價(jià)款,。工程竣工移交時(shí)結(jié)清購房價(jià)款。 甲方逾期付款,，按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金,。
七、乙方如因計(jì)劃,、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同,，應(yīng)提前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋,，甲方亦可解除合同,。乙方在____日內(nèi)返還預(yù)收房款，不計(jì)利息,。
八,、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章,、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效,，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。
九,、從交付房屋鑰匙之日起,，在二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的,，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修,。
十、產(chǎn)權(quán)歸屬：_______________________________________________________
一,、如需提供擔(dān)保,，另立合同擔(dān)保書，作為本合同附件,。
二,、解決合同糾紛的方式：___________________________________________
三、本合同正本二份,，副本_______份,。
四、其他約定事項(xiàng)：_________________________________________________ 甲方（買方）：______________乙方（賣方）：_____________ 法定代表人：________________法定代表人：_______________
簽購房合同怎么才不會被坑篇二
甲方(全稱)：________________
乙方(全稱)：________________
甲乙雙方本著互利互惠的原則,，經(jīng)友好協(xié)商,，依據(jù)實(shí)際情況，在原合同基礎(chǔ)上變更合同條款部分內(nèi)容,，于 20____年____月____日特訂立以下補(bǔ)充協(xié)議,。
一、協(xié)議內(nèi)容：
1,、甲方與乙方約定的位于甲方外立面南門及西南位置的廣告位的租金,，由甲方和乙方的相關(guān)廣告業(yè)務(wù)合作中所產(chǎn)生的費(fèi)用中進(jìn)行抵扣，不足部分乙方補(bǔ)齊,，超額部分乙方可以作為下一年度的租金進(jìn)行抵扣,。
2、 乙方因廣告位的申請事宜在相關(guān)政府部門所繳費(fèi)用,，甲方外立面南面及西南面廣告位所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用,，由乙方自行承擔(dān)，西面及西北面廣告位由甲方承擔(dān),。
二,、本協(xié)議生效后，即成為原合同不可分割的組成部分,，與原合同具有同等的法律效力,。
除本協(xié)議中明確所作修改的條款之外，原合同的其余部分應(yīng)完全繼續(xù)有效,。
本協(xié)議與原合同有相互沖突時(shí),，以本協(xié)議為準(zhǔn)。
三,、本協(xié)議一式貳份,，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份,，具有同等法律效力,，自雙方簽字蓋章之日起生效,。
甲方：____________ 乙方：____________
(公章) (公章)
法定代表人或委托代理人 法定代表人或委托代理人
簽字：_______________ 簽字：_________________
____年____月____日 ____年____月____日
簽購房合同怎么才不會被坑篇三
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人(甲方)：_______________(以下簡稱甲方)
身份證號碼：__________________________ _______________ (房屋共有產(chǎn)權(quán)人)
身份證號碼___________________________ _______________以上______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。
買受人(乙方)：_______________ (以下簡稱乙方)
身份證號碼：___________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。
第一條,、房屋的基本情況： 甲方房屋座落在_______________位于 號樓第____層 戶,，共______(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為________,，建筑面積為______平方米,，房屋用途為_______。乙方對甲方所要的房屋做了充分了解,，愿意購買該房屋,。
第二條、本合同中所述房屋為_____________________________,，是 ________________________的家庭(夫妻)共同財(cái)產(chǎn),。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，不存在房屋抵押,，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵,。交易后如有上述未清事項(xiàng),，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任,。
第三條,、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格： 成交價(jià)格為：人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
第四條,、付款時(shí)間與辦法： 甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款,，并已在_20________年____月____日將全款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，付全款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方,，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途,。
第四條、房屋交付： 甲方應(yīng)在開發(fā)商交房當(dāng)日將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)和該房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方，(以各項(xiàng)文件及票據(jù)為證明),。甲方于房屋交付使用時(shí)將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方,。
第五條、甲方逾期交付房屋及逾期的違約責(zé)任： 除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,，甲方如未按本合同
第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約金。逾期不超過30天,，違約金自約定房屋交付之日
第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期____日(遇法定節(jié)假日順延),，甲方按乙方已支付房價(jià)款金額的_10_%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行；逾期超過30天(大寫數(shù)字),，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)按下列第____種約定，追究甲方的違約責(zé)任,。
1.甲方按乙方累計(jì)已付款的__10 %(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行，并在本合同
第五條約定的實(shí)際交付之日起_15_天內(nèi)交付房屋,。
2.終止合同,，甲方將乙方累計(jì)已付款全額還與乙方。賠償損失等同于乙方全額的房款,。再按_10%_利率付給乙方利息,。
第五條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定： 本房屋以后遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,，土地證等其它手續(xù),，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下約定進(jìn)行,。
1.面積,。因房屋是期房。先以圖紙上的標(biāo)注面積進(jìn)行結(jié)算,。待實(shí)際交房后,，以實(shí)測，面積為準(zhǔn),。開發(fā)商,、甲方、乙方三方相互結(jié)算,。長退短補(bǔ),。 2、交房后至未過戶期間。因此房是拆遷安置房,，此房證是甲方姓名.甲方應(yīng)給與乙方,，保留在乙方手中。因甲方私藏,、隱匿,、或抵押、借貸,、轉(zhuǎn)讓等行為均屬于違法無效,。由此所造成的一切后果均由甲方負(fù)責(zé)。
3.過戶條件成熟后,，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù),，并提供所需全套資料。過戶的所有費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),。
第六條,、本合同辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證;但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力,。公正費(fèi)由乙方負(fù)責(zé),。本合同在雙方簽字之日(________年____月____日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力,。
第七條,、本合同需由甲方，乙方,，見證方三方共同簽字后方能生效,。本合同一式_____份，一份_____張,。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份,，乙方一份,見證方(中間人)____________一份，留存?zhèn)洳椤?/p>
第八條,、本合同發(fā)生爭議的解決方式： 雙方本著友好協(xié)商,，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后,，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行,，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛,。
1. 提交______仲裁委員會仲裁,。
2. 任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第九條、本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補(bǔ)充約定由甲方，乙方,，見證方三方共同協(xié)商解決,，與本合同同具法律效力。
第十,、條雙方約定的其他事項(xiàng)：
出賣方(甲方)： 購買方(乙方)： 見證人
簽購房合同怎么才不會被坑篇四
甲方：
乙方：
甲方自愿將甲方所有位于老隆鎮(zhèn)福榮街供電大樓宿舍706號房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給乙方?，F(xiàn)雙方協(xié)議如下：
一、甲方同意將其所有的老隆鎮(zhèn)福榮街供電大樓宿舍706號房產(chǎn)及屋內(nèi)所有傢俬（沙發(fā)一套,、飯桌椅一套,、床3張、衣柜3只,、桌3張、熱水器及廚房設(shè)施若干）一同轉(zhuǎn)賣給乙方,。轉(zhuǎn)買價(jià)為人民幣貳拾壹萬玖仟元整（219000.00元）,。
二、過戶費(fèi)由乙方負(fù)責(zé),，甲方同意全程無償陪同乙方辦理公證手續(xù)和過戶手續(xù),。
三、付款方式：分兩期付清,，第一期：___年__月__日至___年__月__日日止付拾萬元（￥100000.00元）,。第二期___年__月__日至___年__月__日付清尾款人民幣壹拾壹萬玖仟元整（￥119000.00元）。
四,、付清房款之日,，房產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)證及屋內(nèi)傢俬歸乙方所有,。
五,、乙方交付甲方定金人民幣叁仟元整（￥3000.00元），交付甲方購房定金兩個(gè)月內(nèi),，甲方不得再次轉(zhuǎn)賣房屋,。如甲方再次轉(zhuǎn)賣須賠償乙方人民幣貳萬元整（￥___元）。
六,、如乙方到期未付清房款,，甲方有權(quán)重新處理房產(chǎn)，并扣除乙方貳萬元整（￥___0.00元）,。
此合同一式四份,，雙方兩位證人各執(zhí)一份。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
日期：___年__月__日
簽購房合同怎么才不會被坑篇五
甲方：_________乙方：_________甲乙雙方就委托貸款事宜，經(jīng)過協(xié)商一致,，達(dá)成如下協(xié)議：
一,、甲方委托乙方就其委托款項(xiàng)，對外發(fā)放短期貸款,。
二,、甲方必須在乙方開立基本賬戶，委托款項(xiàng)存入該賬戶,。
三,、乙方就為委托款項(xiàng)可以發(fā)放下列形式貸款：
1、存單質(zhì)押貸,；
2,、銀行承兌匯票貼現(xiàn)貸款；
3,、____區(qū)房地產(chǎn)抵押貸款,；
4、經(jīng)甲方書面同意的其他貸款,。
四,、乙方利用甲方委托款項(xiàng)可直接發(fā)放存單質(zhì)押貸和銀行承兌匯票貼現(xiàn)貸款；發(fā)放____區(qū)房地產(chǎn)抵押貸款必須甲方書面確認(rèn),；甲方可直接指定借款人,，書面通知乙方對其發(fā)放貸款。
五,、委托貸款利率
1,、委托貸款利率范圍為銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的1-1.5倍。
2,、逾期,、擠占挪用貸款，按照國家逾期,、擠占挪用利率計(jì)付利息,。
3、國家貸款利率調(diào)整,，委托款項(xiàng)貸款利率作相應(yīng)調(diào)整,。
六、甲方按照貸款利息收入的25%-30%向乙方支付委托貸款手續(xù)費(fèi),。
七,、利用委托款項(xiàng)發(fā)放貸款，乙方應(yīng)嚴(yán)格審查借款人資格及借款資料,，確保貸款發(fā)放合法,。
八,、對委托款項(xiàng)貸款，乙方應(yīng)盡力清收,。對借款人信用狀況變化威脅款項(xiàng)安全的,，乙方應(yīng)向人民法院提起訴訟。法律文書生效后,，乙方應(yīng)在法定期間內(nèi)申請執(zhí)行,。
九、甲乙雙方按月對帳,，乙方應(yīng)按甲方要求提供賬戶資金變動的對帳單等資料,。
十、乙方每季扣除委托貸款手續(xù)費(fèi)后,，將利息剩余款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入甲方基本賬戶,。
十一、本合同有效期內(nèi),，甲乙任何一方不經(jīng)對方同意,，不得單方變更或解除本合同。
十二,、委托款項(xiàng)貸款到期,，借款人申請展期的，經(jīng)乙方同意,，可以展期一次，展期期限不超過貸款期限,。
十三,、本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商予以補(bǔ)充,，補(bǔ)充協(xié)議視為本合同組成部分,。
十四、因本合同發(fā)生糾紛,，由甲乙雙方協(xié)商予以解決,，協(xié)商不成或不愿協(xié)商，任何一方均可向乙方住所地人民法院提起訴訟,。
十五,、本合同期限為________年，期滿經(jīng)甲乙雙方同意可以續(xù)期,。
十六,、本合同自雙方當(dāng)事人或其受權(quán)委托人簽字蓋章之日起生效。
十七,、本合同一式兩份,，甲乙雙方各持一份,，兩份具有同等法律效力。
甲方：_________乙方：_________受權(quán)委托人_________
簽購房合同怎么才不會被坑篇六
尊敬的 女士/先生：
您好!感謝您一直以來對"z"的關(guān)心與厚愛!
我們在此很榮幸地通知您,，關(guān)于您于 年 月 日認(rèn)購之單位,，現(xiàn)通知閣下在 年 月 日前到我司辦理簽署《商品房買賣合同》的手續(xù);若您不能于上述時(shí)段內(nèi)前來辦理簽約手續(xù)，請您咨詢有關(guān)銷售人員或致電我司客戶服務(wù)部(聯(lián)系電話： ),，另行約定您的簽約時(shí)間,。
前來簽約時(shí)，請攜帶本人身份證明文件正本,、定金收據(jù)正本及支付首期款項(xiàng)之信用卡或現(xiàn)金等有關(guān)資料,，親臨zz房地產(chǎn)開發(fā)有限公司z銷售中心(地址：z市z區(qū)z路z號);考慮到資金的安全性，亦可將首期款項(xiàng)電匯到我司銀行帳戶(須款到帳后開具發(fā)票),。
如您未能在規(guī)定期限內(nèi)和我司簽署正式的《商品房買賣合同》,，我司將視作您單方面放棄認(rèn)購該房產(chǎn)，并按照《認(rèn)購書》第5條規(guī)定的有關(guān)內(nèi)容執(zhí)行,。
順祝一切順利!
zz房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
年 月 日
注：公司帳戶：
單位名稱：zz房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
催簽勞動合同通知書范本： (勞動者):
本單位決定與你訂立勞動合同.請你在收到本通知后于
年 月 日前到 部門,按照《勞動合同法》有關(guān)規(guī)定,協(xié)商訂立勞動合同.逾期不簽訂,本單位將與你終止勞動關(guān)系.
單位(蓋章):
年 月 日
(勞動者)簽收
年 月 日
(此一式兩份,甲,、乙雙方各執(zhí)一份)
購房合同簽訂常見問題： 問題一：在認(rèn)購書里沒有注明免責(zé)的退定條款因何種原因退房以及后果如何?購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，則需交一定額度的定金,，這是無可非議的,。但有時(shí)購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金,，理由是購房者沒有履行合同,，所以沒收定金。
問題二：合同主體認(rèn)定不明購房者由于缺乏法律常識,，往往會犯一些比較初級的錯(cuò)誤,。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都是可能導(dǎo)致合同無效的問題,。
另外，項(xiàng)目是由a公司開發(fā)的,，實(shí)際上卻是由b公司投資,，但作為買家還是應(yīng)與a公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩,，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩,。
問題三：開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議不對等簽補(bǔ)充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是,，一定要看清楚開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議?，F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，會主動向客戶出示一份補(bǔ)充合同,，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠,，這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式,。所以，購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責(zé)條款都簽了,，而忘記保護(hù)自己的利益,。
問題四：使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是,，實(shí)踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題,，在最短時(shí)間內(nèi)解決”、“在裝修材料上,，選擇最好的國外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒有實(shí)際意義的承諾,。最短是多長時(shí)間，什么樣的才算最好的?其實(shí)購房者對這些并不能清楚地理解,。
問題五：約定提前交納部分費(fèi)用房地產(chǎn)開發(fā)對資金的要求很高,，開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢,。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中,，開發(fā)商常會將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫進(jìn)去，要求購房者提前交納,，這是顯失公平的,。
比如有些開發(fā)商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下,，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù),，并接受相關(guān)約束，這對消費(fèi)者是不利的,。
問題六：賣方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中,，往往有“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的,，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價(jià)款?！钡臈l款,，這樣的條款顯然是不公平的。假如買家已經(jīng)支付95%的價(jià)款,，只剩5%的價(jià)款逾期未付,，如果發(fā)展商以此為由，沒收其已付95%的價(jià)款,，豈不是很不公平?況且,，沒收實(shí)際上是個(gè)行政處罰或刑事處罰行為，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財(cái)物,。
問題七：處理結(jié)果的約定不明確很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款,，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理,。這樣,，即使最后認(rèn)定是開發(fā)商的過錯(cuò)，您也很難制裁他,，最多是調(diào)解了事,。
問題八：以偏概全這里所說的以偏概全是個(gè)泛指的概念。有時(shí)會出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問題,，例如,，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空,，而上面卻是普通玻璃等等,。
問題九：拒簽購房者提出的補(bǔ)充協(xié)議前面說了，開發(fā)商在簽約時(shí)會主動出具一份對自己有利的補(bǔ)充協(xié)議,，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補(bǔ)充協(xié)議,，最好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中,，不要怕麻煩,。舉個(gè)簡單的例子，您買的塔樓(或板樓)里有幾部電梯,，是否會全部同時(shí)開通,，如果有不開的怎么辦?不要小看這個(gè)問題，為了出面積,、增利潤,，現(xiàn)在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時(shí)還不全開,，在上下班高峰時(shí)間極為不便,，在這種情況下，業(yè)主是否有權(quán)拒付部分電梯費(fèi)呢?
但是,，就像您可以拒簽開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣,，開發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補(bǔ)充協(xié)議。這種現(xiàn)象在廣州是比較普遍的,，一些熱銷的樓盤也都如此,。
問題十：勿留空白提防作弊如同在填寫銀行存取款時(shí)需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白,，往往會給開發(fā)商作弊留下可乘之機(jī),。在我國商品房交易的慣例中，一般是由開發(fā)商手持所有合同文本,，這樣,，開發(fā)商當(dāng)然可以隨心所欲地添加對自己有利的條款了,。一旦這種合同被拿到法庭上作證，購房者即使不承認(rèn),，也是口說無憑,，難以舉證伸冤。
簽購房合同怎么才不會被坑篇七
為了所謂的“合理避稅”,，購房者往往會簽訂陰陽合同,。不得不說，這樣做確實(shí)可以達(dá)到少繳納稅費(fèi)的目的,，但實(shí)際上卻存在很大的風(fēng)險(xiǎn),。因?yàn)殛庩柡贤墒遣皇芊杀Ｗo(hù)的，一旦發(fā)生了房產(chǎn)糾紛,，你可就難以維權(quán)了,，所以，大家在簽訂購房合同時(shí),，最好避開陰陽合同,。
在同等條件下，租客與房屋共有人享有優(yōu)先購買權(quán),。如果你在簽訂購房合同時(shí),，沒有讓租客與房屋共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)，那么即便你已經(jīng)簽了購房合同,，也是無效的,。所以，大家在簽訂購房合同時(shí),，一定要注意是否存在優(yōu)先購買權(quán),。
違規(guī)建筑
有些房子從法律角度上來講完全就是違規(guī)建筑，隨時(shí)都面臨著被強(qiáng)制拆除的可能,，所以,，對于這種房子的購房合同，不管你簽了沒簽,，都是一樣的,，不受法律保護(hù)。
購房者作為消費(fèi)者,，最害怕遇到的事情就是合同中存在霸王條款,。如果你在簽訂購房合同時(shí),，忽視了霸王條款,，那么你的合法權(quán)益也就無法保障了。
未成年人的房子
并非所有的賣方都可以簽訂購房合同,，如果賣方行為受限,，那么所簽訂的購房合同也就無效了,，就比如賣方為未成年人，在交易時(shí),，購房者只能與其監(jiān)護(hù)人簽訂購房合同,，而不能直接與未成年人簽訂合同。
買房作為人生中最大的一次消費(fèi),，如果購房合同白簽了,，那豈不是意味著自己的血汗錢隨時(shí)沒有嗎？
簽購房合同怎么才不會被坑篇八
售房單位(甲方)：_____________
購 房 人(乙方)：_____________
為了深化城鎮(zhèn)住房制度改革,，促進(jìn)住房商品社會化,，根據(jù)府發(fā)[1995]60號文件規(guī)定，甲乙雙方就有關(guān)售購房問題協(xié)商一致,，自愿簽訂本合同,。
一、甲方同意乙方購房申請,，將位于本市_____區(qū)____街(路,、巷)____號____幢___單元____樓____號，竣工使用于____年的____結(jié)構(gòu),，建筑面積為_____平方面軍米(其中住房面積______平方米,，樓梯間面積_____平方米)的____室_____廳公有住房一套，出售給乙方,。
二,、雙方共同遵守經(jīng)市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門評估，市住房委員會辦公室審批的售房價(jià)格,。職工購房可按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買,。
1、按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房,。
有____平方米建筑面積按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)評估核定為_____元/m2,，經(jīng)工齡折扣和買現(xiàn)住房折扣后的'房價(jià)為_____元/ m2;有____平方米建筑面積按市場價(jià)評估核定為____元/ m2。單件設(shè)施核價(jià)為_____元,。該套住房應(yīng)付總房價(jià)款為_____元,。
2、按成本價(jià)購房,。
有____平方米建筑面積按成本價(jià)評估核定為_____元/ m2,，經(jīng)工齡折扣后的房價(jià)為___元/ m2;有____平方米建筑面積按實(shí)際成本價(jià)評估核定為____元/ m2;有____平方米建筑面積按市價(jià)評估核定為_____元/ m2。單價(jià)設(shè)施核價(jià)為_____元,。該套住房應(yīng)付總房價(jià)款為_____元,。
三、付款式方式。職工可選擇一次付款或分期付款,。
1,、一次付款。給予應(yīng)付總房價(jià)款20%的付款折扣率,。折扣后實(shí)付總房款為￥：____元(大寫：____萬____仟____佰____拾____元____角____分),。其中現(xiàn)金____元，公積金____元,。
2,、分期付款式。首期付款不低于應(yīng)付出總房價(jià)款的30%,，付款式期限不超過十年,，余款要計(jì)收利息。
首期付款：_____元,，余款____元,。
付款期限：199___年____月____日至____年____月____日。
每月還本付息額：____元,。其中現(xiàn)金：____元,，公積金____元。累計(jì)還本付息金額￥：_____元,。
累計(jì)實(shí)付總房款為￥：_____元,。
四、在乙方未付清房款之前,，不能辦理產(chǎn)權(quán)登記,，暫憑合同臨時(shí)管業(yè)，待房款式付清后,，再憑甲方證明和合同第二聯(lián)及有關(guān)證件經(jīng)過市房委辦審核后,，由市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證,。
五,、乙方取得國家統(tǒng)一制定的房屋產(chǎn)權(quán)證書后，即擁有房屋所有權(quán),，其權(quán)益受國家法律保護(hù),。
職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán),，即占有權(quán),、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán),，可以繼承,。乙方擁有產(chǎn)權(quán)比例為_____ ,。一般住用5年后可依法進(jìn)入市場，在同等條件下,，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)，原售房單位已撤銷的,，當(dāng)?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買權(quán),。售房收入在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納的有關(guān)稅費(fèi)后，單位和個(gè)人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配,。
職工以成本價(jià)和實(shí)際成本價(jià)購買的住房,，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，一般住用5年后可依法進(jìn)入市場,，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收產(chǎn)益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后,，收入歸個(gè)人所有。
職工以市場價(jià)購買的住房,，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有,，可以依法進(jìn)入市場，按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后,，收入歸個(gè)人所有,。
六、乙方不得擅自改變所購住房原來的結(jié)構(gòu)有用途,，若需裝修,，按成都市政府發(fā)布的《成都市城市房屋室內(nèi)裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》辦理。住房自用和公用部分的維修的具體事宜按《成都市城鎮(zhèn)公有住宅售后維修管理暫行辦法》執(zhí)行,。
七,、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章及市房委會辦公室監(jiān)章后生效。
八,、本合同生效后,，任何一方不得自行更改合同內(nèi)容。雙方都認(rèn)為需要更改合同內(nèi)容時(shí),，須報(bào)市房委辦批準(zhǔn),。中途撤銷合同，由提出方承擔(dān)撤契手續(xù)費(fèi),。
九,、其它約定事項(xiàng)：______________________________
本合同一式三聯(lián)，甲方持第一聯(lián),，乙方持第二聯(lián),，甲方財(cái)務(wù)部門持第三聯(lián)。
乙方所持第二聯(lián)可用于申請購房抵押貸款,。
售房單位(公章)
購房人(簽章)
審核單位(監(jiān)章)
附：乙方繳交房款專用收據(jù)
_____年_____月_____日
網(wǎng)簽合同時(shí),，需要注意以下事項(xiàng)：
第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證,，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證,、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
第二,，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。
第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
第四,，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),，應(yīng)當(dāng)在"面積差異處理"條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式,。
第五，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定,。資金不足而延期交房是常有的事,，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期,，而不注明交付使用日期;運(yùn)用"水電氣安裝后,、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后"等一些模糊語言,。對此,，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為"某年某月某日",，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任,。
另外，在簽約時(shí)需要注意,，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款,，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商,，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障,，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤,。
簽購房合同怎么才不會被坑篇九
拿到購房合同后,，購房者先不要急著簽約，應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同中的內(nèi)容,，如果對其中的部分條款及專業(yè)術(shù)語不理解或者概念比較模糊,，可以向?qū)Ψ阶稍?，在自己全部理解之后才開始簽約。
認(rèn)準(zhǔn)簽約主體,，避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生,。
一份完整的購房合同應(yīng)該包含以下內(nèi)容：
1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,，包括位置,、面積、現(xiàn)房,、期房等;
2、房價(jià),，包括稅費(fèi),、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;
3,、付款約定,，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間,、付款額,、違約責(zé)任等;
4、交付約定,，包括期限,、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定,、房屋交接與違約方責(zé)任等;
5,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾,、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn),、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾,、質(zhì)量爭議的處理等;
6,、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;
7、保修責(zé)任;
8,、乙方使用權(quán)限;
9,、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu);
10、違約賠償責(zé)任;
11,、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件,，包括房屋平面圖、裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等,。
1,、法定違約金
法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金。合同法對違約金作了原則性規(guī)定,，且相關(guān)司法解釋規(guī)定了違約金比例,。在此情況下，由于合同的內(nèi)容,、違約的性質(zhì),、程度的不同，確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同,。
2,、約定違約金
當(dāng)事人約定的違約金，為約定違約金,。約定違約金是一種合同關(guān)系,。違約金合同是諾成合同，與定金合同不同,，不以預(yù)先給付為成立要件,。約定違約金又是一種附條件合同，通常,，違約行為發(fā)生,，違約金合同生效;違約行為不發(fā)生，違約金合同不生效,。這體現(xiàn)了合同當(dāng)事人的意思自治原則,，但約定的違約金與實(shí)際造成的損失相差太大，可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)調(diào)整,。
簽購房合同怎么才不會被坑篇十
合同編號：
甲方（借款人）：
乙方（借貸人）：
購房借貸合同使用說明
一,、借貸人與借款人簽訂購房借貸合同時(shí)，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀購房借貸合同,。購房借貸合同一經(jīng)依法簽訂即具有法律效力,，雙方必須嚴(yán)格履行。
二,、購房借貸合同必須由借貸單位的法定代表人或委托代理人和借款人親自簽章,，并加借貸單位公章方為有效。
三,、合同參考文本中的空欄,，由雙方協(xié)商確定后填寫清楚。
四,、雙方經(jīng)協(xié)商一致后,，對購房借貸合同文本條款的修改或未盡事宜的約定，可在文本中明確,，或經(jīng)協(xié)商一致另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,；另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議,，作為購房借貸合同的附件，與購房借貸合同一并履行,。
甲方（蓋章）：__________________
乙方：_________________________
代表人（簽字）：________________
身份證號碼：____________________
________年____月____日
________年____月____日
簽購房合同怎么才不會被坑篇十一
出賣人（甲方）：
身份證號碼：
詳細(xì)住所：
買房人（乙方）：
身份證號碼：
詳細(xì)住所：甲,、乙雙方就房屋買賣相關(guān)事宜，依照現(xiàn)行法律法規(guī),，本著平等,、自愿、公平,、公正的原則,，協(xié)商一致，訂立本合同如下條款,，供雙方共同遵照執(zhí)行：
一,、房產(chǎn)地點(diǎn)：
二、出售范圍：住宅房屋一處（上下樓兩個(gè)門面,，長__米,，寬__米,，高無限）,；及附屬構(gòu)筑物（門、窗等）,；附屬場地（前至盧善洲后坎,，后抵小學(xué)前保坎,，左到趙開略住宅）,。上述內(nèi)容以下統(tǒng)稱“本房產(chǎn)”。
三,、出售價(jià)格：人民幣___拾___萬___仟___佰___拾___元整（￥__元）,。
四、房屋交付日期：甲方簽字時(shí),。
五,、甲方責(zé)任：
1、甲方必須保證本房產(chǎn)的合法性,，保證其未被抵押,、擔(dān)保、出租,、出售等,，確保不存在任何尚未理清的糾紛；
2,、甲方須提供所有相關(guān)書面資料并確保其有效性,，積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù),。
3、合同簽訂后,，甲方不得以任何理由和借口索回本房產(chǎn),；
4、本房產(chǎn)售出后,，其所有收益（賠償,，租房、出賣等）均歸乙方享有,，甲方不得以任何理由干涉,。
六、乙方責(zé)任
1,、按本合同約定及時(shí)支付購房款等相關(guān)費(fèi)用,；
2、本合同簽訂后,，視為乙方認(rèn)可本房產(chǎn)質(zhì)量,，日后之維修、保養(yǎng)等費(fèi)用,，由乙方自行承擔(dān),，不得以房屋質(zhì)量問題向甲方提出任何要求。
七,、違約責(zé)任
本合同簽訂后,，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則,，擅自變更或解除合同的一方負(fù)責(zé)賠償對方的一切損失,。
八、雙方約定
1,、甲乙雙方共用的墻雙方共同享有,，任何一方都不能以各種理由拆除。第三樓以上依然,。
2,、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
3,、本合同一式兩份,。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
簽購房合同怎么才不會被坑篇十二
一、網(wǎng)簽購房合同的注意事項(xiàng)
第一,，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證,、規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程許可證等,。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
第二,，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎,。
第三,，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
第四,，面積確認(rèn)及面積差異處理,。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式,。
第五,，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后,、質(zhì)量驗(yàn)收合格后,、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,，購房者在簽訂合同時(shí),，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任,。
另外，在簽約時(shí)需要注意,，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款,，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商,，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障,，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤,。
二,、網(wǎng)簽購房合同的流程
第一步，購房者在確定了買房意向之后,，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商,，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約,，上報(bào)房地產(chǎn)市場信息網(wǎng),。
第二步,，開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同,，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù),，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份),。
第三步,，開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù),。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后,，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù),。
如需要修改合同信息,，在上報(bào)房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息,，一旦上報(bào)之后,，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購房者姓名、身份證,、購房價(jià)格,、付款方式、合同面積,、房號,、戶型)將不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息,，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”,，重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定,，24小時(shí)內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約,。
而在商品房簽訂的3個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款,，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱,，重新修改打印電子合同。超過了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案,，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容,，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù),。
簽購房合同怎么才不會被坑篇十三
合同編號：__________ 甲方：(買方)石家莊xx公司 乙方：(賣方)_______________ 簽訂日期：________________________
一,、成交房屋：_____________________________
二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計(jì)劃。
三,、房屋交付日期：________年____月____日,。
四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定,。
五,、乙方代收煤氣管道費(fèi)每戶____________元，電視天線費(fèi)每戶____________元,。
六,、預(yù)購付款結(jié)算辦法
1.簽訂合同時(shí)，甲方必須向乙方交納購房定金,。甲方不履行合同,，無權(quán)請求返還定金。乙方不履行合同,，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金,。合同履行完定金可抵作購房價(jià)款。
2.自簽訂合同后,，甲方應(yīng)在____日內(nèi)預(yù)付
第一次購房價(jià)款,。工程主體完工后預(yù)付
第二次購房價(jià)款。工程竣工移交時(shí)結(jié)清購房價(jià)款,。 甲方逾期付款,，按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。
七,、乙方如因計(jì)劃,、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同，應(yīng)提前通知甲方,，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋,，甲方亦可解除合同。乙方在____日內(nèi)返還預(yù)收房款,，不計(jì)利息,。
八,、本合同自雙方單位蓋章,、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效,，至乙方給甲方鑰匙之日起失效,。
九、從交付房屋鑰匙之日起,，在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn),、生活的，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。
十,、產(chǎn)權(quán)歸屬：_______________________________________________________ 十
一,、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書,，作為本合同附件,。 十
二、解決合同糾紛的方式：___________________________________________ 十
三,、本合同正本二份,，副本_______份。 十
四,、其他約定事項(xiàng)：_________________________________________________ 甲方(買方)：______________ 乙方(賣方)：_____________ 法定代表人：________________ 法定代表人
簽購房合同怎么才不會被坑篇十四
合同編號：__________
甲方：(買方)
乙方：(賣方)
簽訂日期：________________________
一,、成交房屋：_____________________________
二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計(jì)劃,。
三,、房屋交付日期：________年____月____日。
四,、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定,。
五、乙方代收煤氣管道費(fèi)每戶____________元,，電視天線費(fèi)每戶____________元,。
六、預(yù)購付款結(jié)算辦法
1.簽訂合同時(shí),，甲方必須向乙方交納購房定金,。甲方不履行合同，無權(quán)請求返還定金,。乙方不履行合同,，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價(jià)款,。
2.自簽訂合同后,，甲方應(yīng)在____日內(nèi)預(yù)付
第一次購房價(jià)款。工程主體完工后預(yù)付
第二次購房價(jià)款,。工程竣工移交時(shí)結(jié)清購房價(jià)款,。 甲方逾期付款，按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金,。
七,、乙方如因計(jì)劃、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同,，應(yīng)提前通知甲方,，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋,，甲方亦可解除合同。乙方在____日內(nèi)返還預(yù)收房款,，不計(jì)利息,。
八、本合同自雙方單位蓋章,、法定代表人簽章,、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效,。
九,、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn),、生活的,，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。
十,、產(chǎn)權(quán)歸屬：_______________________________________________________
十一,、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書,，作為本合同附件,。
十二、解決合同糾紛的方式：___________________________________________
十三,、本合同正本二份,，副本_______份。
十四,、其他約定事項(xiàng)：_________________________________________________
甲方(買方)：____________
乙方(賣方)：____________
法定代表人：___________
法定代表人：___________
日期：___________
日期：___________
