合同是適應私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。合同是適應私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。擬定合同的注意事項有許多,，你確定會寫嗎？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡,。
簽購房合同怎么才不會被坑篇一
一、成交房屋：_____________________________
二,、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃,。
三、房屋交付日期：________年____月____日,。
四,、雙方協(xié)商房屋單價一次包定。
五,、乙方代收煤氣管道費每戶____________元,，電視天線費每戶____________元。
六,、預購付款結(jié)算辦法
1.簽訂合同時,，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同,，無權(quán)請求返還定金,。乙方不履行合同，應當雙倍返還甲方定金,。合同履行完定金可抵作購房價款,。
2.自簽訂合同后，甲方應在____日內(nèi)預付
第一次購房價款,。工程主體完工后預付
第二次購房價款,。工程竣工移交時結(jié)清購房價款。 甲方逾期付款,，按中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金,。
七、乙方如因計劃,、設計變更等原因不能履行合同,，應提前通知甲方,，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同,。乙方在____日內(nèi)返還預收房款,，不計利息。
八,、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章,、工商行政管理機關鑒證后正式生效,，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。
九,、從交付房屋鑰匙之日起,，在十二個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的,，由乙方在限期內(nèi)負責維修,。
十、產(chǎn)權(quán)歸屬：_______________________________________________________ 十
一,、如需提供擔保,，另立合同擔保書，作為本合同附件,。 十
二,、解決合同糾紛的方式：___________________________________________ 十
三、本合同正本二份,，副本_______份,。 十
四、其他約定事項：_________________________________________________ 甲方(買方)：______________ 乙方(賣方)：_____________ 法定代表人：________________ 法定代表人
簽購房合同怎么才不會被坑篇二
拿到購房合同后,，購房者先不要急著簽約,，應該仔細閱讀合同中的內(nèi)容，如果對其中的部分條款及專業(yè)術(shù)語不理解或者概念比較模糊,，可以向?qū)Ψ阶稍?，在自己全部理解之后才開始簽約。
認準簽約主體,，避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生,。
一份完整的購房合同應該包含以下內(nèi)容：
1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,，包括位置,、面積、現(xiàn)房,、期房等;
2,、房價,，包括稅費、面積差異的處理,、價格與費用調(diào)整的特殊約定等;
3,、付款約定，包括優(yōu)惠條件,、付款時間,、付款額、違約責任等;
4,、交付約定,，包括期限、逾期違約責任,、設計變更的約定,、房屋交接與違約方責任等;
5、質(zhì)量標準,，包括裝飾,、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施,、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾,、質(zhì)量爭議的處理等;
6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;
7,、保修責任;
8,、乙方使用權(quán)限;
9、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu);
10,、違約賠償責任;
11,、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖,、裝飾,、設備標準等。
1,、法定違約金
法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金,。合同法對違約金作了原則性規(guī)定，且相關司法解釋規(guī)定了違約金比例,。在此情況下,，由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì),、程度的不同,，確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。
2,、約定違約金
當事人約定的違約金,，為約定違約金,。約定違約金是一種合同關系。違約金合同是諾成合同,，與定金合同不同,，不以預先給付為成立要件。約定違約金又是一種附條件合同,，通常,，違約行為發(fā)生，違約金合同生效;違約行為不發(fā)生,，違約金合同不生效,。這體現(xiàn)了合同當事人的意思自治原則，但約定的違約金與實際造成的損失相差太大,，可以請求法院或仲裁機構(gòu)適當調(diào)整。
簽購房合同怎么才不會被坑篇三
合同雙方當事人：
出賣人(甲方)：_______________(以下簡稱甲方)
身份證號碼：__________________________ _______________ (房屋共有產(chǎn)權(quán)人)
身份證號碼___________________________ _______________以上______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人,。
買受人(乙方)：_______________ (以下簡稱乙方)
身份證號碼：___________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行,。
第一條,、房屋的基本情況： 甲方房屋座落在_______________位于 號樓第____層 戶，共______(套)(間),，房屋結(jié)構(gòu)為________,，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______,。乙方對甲方所要的房屋做了充分了解,，愿意購買該房屋。
第二條,、本合同中所述房屋為_____________________________,，是 ________________________的家庭(夫妻)共同財產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣,，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，不存在房屋抵押，債權(quán)債務,，以及其他權(quán)利瑕疵,。交易后如有上述未清事項,，由甲方承擔，乙方不負任何責任,。
第三條,、上述房產(chǎn)的交易價格： 成交價格為：人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
第四條,、付款時間與辦法： 甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款,，并已在_20________年____月____日將全款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，付全款付款當天甲方開出收款收條給乙方,，并注明收款數(shù)額及款項用途,。
第四條、房屋交付： 甲方應在開發(fā)商交房當日將拆遷安置房屋相關的所有手續(xù)和該房有關的文件及票據(jù)交付乙方,，(以各項文件及票據(jù)為證明),。甲方于房屋交付使用時將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。
第五條,、甲方逾期交付房屋及逾期的違約責任： 除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,，甲方如未按本合同
第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約金,。逾期不超過30天,，違約金自約定房屋交付之日
第二天起至實際交付之日止，每延期____日(遇法定節(jié)假日順延),，甲方按乙方已支付房價款金額的_10_%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行；逾期超過30天(大寫數(shù)字),，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)按下列第____種約定，追究甲方的違約責任,。
1.甲方按乙方累計已付款的__10 %(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行，并在本合同
第五條約定的實際交付之日起_15_天內(nèi)交付房屋,。
2.終止合同,，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方。賠償損失等同于乙方全額的房款,。再按_10%_利率付給乙方利息,。
第五條、關于產(chǎn)權(quán)登記的約定： 本房屋以后遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,，土地證等其它手續(xù),，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下約定進行,。
1.面積,。因房屋是期房,。先以圖紙上的標注面積進行結(jié)算。待實際交房后,，以實測,，面積為準。開發(fā)商,、甲方,、乙方三方相互結(jié)算。長退短補,。 2,、交房后至未過戶期間。因此房是拆遷安置房,，此房證是甲方姓名.甲方應給與乙方,，保留在乙方手中。因甲方私藏,、隱匿,、或抵押、借貸,、轉(zhuǎn)讓等行為均屬于違法無效。由此所造成的一切后果均由甲方負責,。
3.過戶條件成熟后,，甲方應積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并提供所需全套資料,。過戶的所有費用由乙方負責,。
第六條、本合同辦理公證,，經(jīng)國家公證機關____ 公證處公證;但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力,。公正費由乙方負責。本合同在雙方簽字之日(________年____月____日)起生效,。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力,。
第七條、本合同需由甲方,，乙方,，見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份,，一份_____張,。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,見證方(中間人)____________一份,，留存?zhèn)洳椤?/p>
第八條,、本合同發(fā)生爭議的解決方式： 雙方本著友好協(xié)商,，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后,，雙方應嚴格遵守執(zhí)行,，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛,。
1. 提交______仲裁委員會仲裁,。
2. 任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第九條,、本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方,，乙方,，見證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力,。
第十,、條雙方約定的其他事項：
出賣方(甲方)： 購買方(乙方)： 見證人
簽購房合同怎么才不會被坑篇四
1、一般情況下,，如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件,，如價格、房號,、面積等進行修改而導致簽約未成,，就會被視為違約，購房方違約的,，定金不予返還,；開發(fā)商違約的，還需要雙倍返還定金,。
2,、因不可抗力原因，致使不能簽購房合同,，那么雙方都沒有過錯,，那么購房方當然可以向開發(fā)商要回定金。
就比如遇突發(fā)地震或洪水致使房屋損害,，導致不能簽訂合同,。
3、因發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在違法行為，致使不能簽購房合同,，那么可以要求開發(fā)商退回定金甚至雙倍退還,。舉個實在的例子，就是因為開發(fā)商沒有獲得商品預售許可,。
這些就是在不能簽購房合同的時候,，一般買家都是可以要求退還定金的。
1,、如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的,，那么不想買房的話，定金可以退回,。
2,、如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下,，那么在這種情況下,，開發(fā)商也是應當退還購房定金。
3,、根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定,，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的,，出賣方也是應當返還定金的,。比如，由于發(fā)生了不可抗力導致購房者無力支付房款,，那么也可以要求退回定金,。
現(xiàn)在一般的房價都比較高，因此相應的定金可能也會較高,，要是已經(jīng)不能繼續(xù)簽訂購房合同，買家有正當理由要求賣家退還定金被拒絕,，經(jīng)過交涉無果,，建議就要及時找個擅長處理房屋買賣合同的律師介入維權(quán)。
簽購房合同怎么才不會被坑篇五
一,、
1,、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,，要求賣方提供合法的證件,，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件,。買方需要有購房資格,。
2、如賣方提供的房屋合法,，可以上市交易,，買方可以交納購房定金,，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,，對房屋坐落位置,、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間,、房屋交付,、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同,。
3,、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查,。買賣雙方向房地產(chǎn)管
理部門提出申請手續(xù)后,，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權(quán),，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易,。
4,、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,，按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后,，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5,、繳納稅費,。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定,。比如房改房,、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的,。
6,、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,，交易材料移送到發(fā)證部門,，買方憑領取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權(quán)證。
7,、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度,，然后批準買方的貸款,，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領取房屋所有權(quán)證后,，銀行將貸款一次性發(fā)放,。
8、買方領取房屋所有權(quán)證,、付清所有房款,，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時,，還被別人租賃,。如果買房人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù),，而不注意是否存在租賃時,，買房人極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產(chǎn)。因為在我國認可的是"買賣不破租賃",，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同,。這一點被很多買房人忽視，引起糾紛,。
如何預防二手房買賣簽約后房子反悔等問題,。 一般來講，預防二手房買賣簽約后房主反悔,，作為購房者,，應該采取的對策可以有以下幾方面：
1、在與二手房房主簽訂購房合同時,，購房者必須提前考慮房價上漲等因素,，考慮相關的可能結(jié)果，約定好違約賠償責任,，并在能夠辦理過戶手續(xù)時,，及時辦理，避免對方反悔,。
2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最后被判定合同無效,，買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明,。
3、為了了解所購房屋的真實情況,，購房者應在購房前向物業(yè),、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房,，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔責任作出書面約定,。
4、購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋,，如果是的話,，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋。
第一步,，買賣雙方在市房管局房產(chǎn)交易大廳網(wǎng)上簽約窗口辦理二手房網(wǎng)上簽約,，并到設置在房產(chǎn)交易大廳的地稅窗口辦理完稅憑證（即對賣方應承擔的營業(yè)稅和個人所得稅進行征收或減免）；
第二步,，買賣雙方到房屋所在區(qū)房管局房產(chǎn)交易大廳設立的“契稅征收窗口”交納契稅（即各區(qū)財政局負責征收買方契稅的窗口）,，并將申報材料遞交到區(qū)房管局受理窗口進行受理；
第三步,，對于資料齊全的,，10個工作日后，過戶手續(xù)辦結(jié),，買方會接收到一條領證短信,，此時買方即可持本人的有效身份證明到市房管局房產(chǎn)交易大廳領證窗口領取房屋權(quán)屬證書。若購買的二手房是房改房的,，按規(guī)定,，網(wǎng)上簽約之前還需要對房屋進行重新測繪，拿到新的測繪圖紙后才能按照普通二手房的交易程序進行,，并且交完契稅,，買賣雙方需要到市房管局房產(chǎn)交易大廳的受理窗口提交申報材料。
在二手房交易過戶時,，有幾點問題一定要注意,，不然可能會讓你買房置業(yè)的喜悅心情大打折扣。
（一）核實房屋情況：謹慎看房,，了解房屋自然情況（如房屋位置,、面積、戶型,、格局,、結(jié)構(gòu)、朝向,、采光,、舉架,、開間,、進深等）,，注重細節(jié)（裝修情況、預留物品,、物業(yè)情況,、生活配套、商圈環(huán)境等）,，多觀察房屋瑕疵是否在可接受范圍。
（二）核實產(chǎn)權(quán)是否清晰：首先賣方手續(xù)是否齊全,，房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,，賣方必須是房屋的所有人,，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實,，確認無誤以避免糾紛。對于持有軍官證的房主應該格外謹慎,，必須核實身份，對夫妻共有的或不是只有一個產(chǎn)權(quán)人的房屋,，在簽買賣合同時應所有產(chǎn)權(quán)人都到場驗人簽字,。
（三）明確交易流程：明確合同付款方式和付款時間（推薦以事件的發(fā)生作為時間節(jié)點），按合同規(guī)定交易過戶,，如房屋涉及抵押,，必須明確由哪一方解除抵押。
（四）明確違約責任：與賣方明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障,。如在中介購房,，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時,，缺乏主動,。
（五）該房屋產(chǎn)生的費用是否結(jié)清：有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)費,、采暖費,、煤氣費、電費,、水費等因長期拖欠,，并已經(jīng)欠下數(shù)額不小的費用。買受人在不知情的情況下購買此房,，很有可能要為此買單,。建議將這些可能發(fā)生的情況都落實到合同中去，并留有尾款,，本著誰消費誰清零的原則做以制約,。
（六）盡量委托正規(guī)中介機構(gòu)或經(jīng)紀事務所來代理房屋買賣交易，讓其將風險規(guī)避最小,，也給購房者省去很多不必要的麻煩,。
簽購房合同怎么才不會被坑篇六
合同編號：__________ 甲方：（買方）石家莊xx公司 乙方：（賣方）_______________ 簽訂日期：________________________
一、成交房屋：_____________________________
二,、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃,。
三、房屋交付日期：________年____月____日,。
四,、雙方協(xié)商房屋單價一次包定。
五,、乙方代收煤氣管道費每戶____________元,，電視天線費每戶____________元。
六,、預購付款結(jié)算辦法
1,。簽訂合同時，甲方必須向乙方交納購房定金,。甲方不履行合同,，無權(quán)請求返還定金。乙方不履行合同,，應當雙倍返還甲方定金,。合同履行完定金可抵作購房價款。
2,。自簽訂合同后,，甲方應在____日內(nèi)預付
第一次購房價款。工程主體完工后預付
第二次購房價款,。工程竣工移交時結(jié)清購房價款,。 甲方逾期付款，按中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金,。
七,、乙方如因計劃、設計變更等原因不能履行合同,，應提前通知甲方,，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同,。乙方在____日內(nèi)返還預收房款,，不計利息,。
八、本合同自雙方單位蓋章,、法定代表人簽章,、工商行政管理機關鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效,。
九,、從交付房屋鑰匙之日起，在二個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn),、生活的,，由乙方在限期內(nèi)負責維修。
十,、產(chǎn)權(quán)歸屬：_______________________________________________________
一,、如需提供擔保，另立合同擔保書,，作為本合同附件,。
二、解決合同糾紛的方式：___________________________________________
三,、本合同正本二份,，副本_______份,。
四,、其他約定事項：_________________________________________________ 甲方（買方）：______________乙方（賣方）：_____________ 法定代表人：________________法定代表人：_______________
簽購房合同怎么才不會被坑篇七
尊敬的 女士/先生：
您好!感謝您一直以來對"z"的關心與厚愛!
我們在此很榮幸地通知您,，關于您于 年 月 日認購之單位，現(xiàn)通知閣下在 年 月 日前到我司辦理簽署《商品房買賣合同》的手續(xù);若您不能于上述時段內(nèi)前來辦理簽約手續(xù),，請您咨詢有關銷售人員或致電我司客戶服務部(聯(lián)系電話： ),，另行約定您的簽約時間。
前來簽約時,，請攜帶本人身份證明文件正本,、定金收據(jù)正本及支付首期款項之信用卡或現(xiàn)金等有關資料，親臨zz房地產(chǎn)開發(fā)有限公司z銷售中心(地址：z市z區(qū)z路z號);考慮到資金的安全性,，亦可將首期款項電匯到我司銀行帳戶(須款到帳后開具發(fā)票),。
如您未能在規(guī)定期限內(nèi)和我司簽署正式的《商品房買賣合同》，我司將視作您單方面放棄認購該房產(chǎn),，并按照《認購書》第5條規(guī)定的有關內(nèi)容執(zhí)行,。
順祝一切順利!
zz房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
年 月 日
注：公司帳戶：
單位名稱：zz房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
催簽勞動合同通知書范本： (勞動者):
本單位決定與你訂立勞動合同.請你在收到本通知后于
年 月 日前到 部門,按照《勞動合同法》有關規(guī)定,協(xié)商訂立勞動合同.逾期不簽訂,本單位將與你終止勞動關系.
單位(蓋章):
年 月 日
(勞動者)簽收
年 月 日
(此一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份)
購房合同簽訂常見問題： 問題一：在認購書里沒有注明免責的退定條款因何種原因退房以及后果如何?購房者與開發(fā)商簽訂認購書后,，則需交一定額度的定金,，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時,，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金,，理由是購房者沒有履行合同,，所以沒收定金。
問題二：合同主體認定不明購房者由于缺乏法律常識,，往往會犯一些比較初級的錯誤,。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的'開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者,，這些都是可能導致合同無效的問題。
另外,，項目是由a公司開發(fā)的,，實際上卻是由b公司投資，但作為買家還是應與a公司簽約,，否則也會帶來一系列的麻煩,，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。
問題三：開發(fā)商的補充協(xié)議不對等簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要,。但是要提醒購房者的是,，一定要看清楚開發(fā)商提供的補充協(xié)議。現(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時,，會主動向客戶出示一份補充合同,，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風險的一種方式,。所以,，購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益,。
問題四：使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達,。但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題,，在最短時間內(nèi)解決”,、“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾,。最短是多長時間,，什么樣的才算最好的?其實購房者對這些并不能清楚地理解。
問題五：約定提前交納部分費用房地產(chǎn)開發(fā)對資金的要求很高,，開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的,，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協(xié)議中,，開發(fā)商常會將一些不該預先交納的費用寫進去,，要求購房者提前交納，這是顯失公平的,。
比如有些開發(fā)商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務標準,、收費情況的前提下,，就要求買家在預售契約中承諾接受物業(yè)管理服務，并接受相關約束,，這對消費者是不利的,。
問題六：賣方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有“買方無故逾期付款,，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的,，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款?！钡臈l款,，這樣的條款顯然是不公平的。假如買家已經(jīng)支付95%的價款,，只剩5%的價款逾期未付,，如果發(fā)展商以此為由，沒收其已付95%的價款,，豈不是很不公平?況且,，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為，作為當事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財物,。
問題七：處理結(jié)果的約定不明確很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應于××日前如何如何”,，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理,。這樣，即使最后認定是開發(fā)商的過錯,，您也很難制裁他,，最多是調(diào)解了事。
問題八：以偏概全這里所說的以偏概全是個泛指的概念,。有時會出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問題,，例如，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的,，到了交房時卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空,，而上面卻是普通玻璃等等。
問題九：拒簽購房者提出的補充協(xié)議前面說了,，開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協(xié)議,，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協(xié)議，最好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關于裝修,、物業(yè)管理中的承諾都簽進補充協(xié)議中,，不要怕麻煩。舉個簡單的例子，您買的塔樓(或板樓)里有幾部電梯,，是否會全部同時開通,，如果有不開的怎么辦?不要小看這個問題，為了出面積,、增利潤,，現(xiàn)在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時還不全開,，在上下班高峰時間極為不便,，在這種情況下，業(yè)主是否有權(quán)拒付部分電梯費呢?
但是,，就像您可以拒簽開發(fā)商的補充協(xié)議一樣,，開發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補充協(xié)議。這種現(xiàn)象在廣州是比較普遍的,，一些熱銷的樓盤也都如此。
問題十：勿留空白提防作弊如同在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣,，合同中留下空白,，往往會給開發(fā)商作弊留下可乘之機。在我國商品房交易的慣例中,，一般是由開發(fā)商手持所有合同文本,，這樣，開發(fā)商當然可以隨心所欲地添加對自己有利的條款了,。一旦這種合同被拿到法庭上作證,，購房者即使不承認，也是口說無憑,，難以舉證伸冤,。
簽購房合同怎么才不會被坑篇八
出賣人（甲方）：
身份證號碼：
詳細住所：
買房人（乙方）：
身份證號碼：
詳細住所：甲、乙雙方就房屋買賣相關事宜,，依照現(xiàn)行法律法規(guī),，本著平等、自愿,、公平,、公正的原則，協(xié)商一致,，訂立本合同如下條款,，供雙方共同遵照執(zhí)行：
一、房產(chǎn)地點：
二,、出售范圍：住宅房屋一處（上下樓兩個門面,，長__米，寬__米，高無限）,；及附屬構(gòu)筑物（門,、窗等）；附屬場地（前至盧善洲后坎,，后抵小學前?？玻蟮节w開略住宅）,。上述內(nèi)容以下統(tǒng)稱“本房產(chǎn)”,。
三、出售價格：人民幣___拾___萬___仟___佰___拾___元整（￥__元）,。
四,、房屋交付日期：甲方簽字時。
五,、甲方責任：
1,、甲方必須保證本房產(chǎn)的合法性，保證其未被抵押,、擔保,、出租、出售等,，確保不存在任何尚未理清的糾紛,；
2、甲方須提供所有相關書面資料并確保其有效性,，積極協(xié)助乙方辦理相關手續(xù),。
3、合同簽訂后,，甲方不得以任何理由和借口索回本房產(chǎn),；
4、本房產(chǎn)售出后,，其所有收益（賠償,，租房、出賣等）均歸乙方享有,，甲方不得以任何理由干涉,。
六、乙方責任
1,、按本合同約定及時支付購房款等相關費用,；
2、本合同簽訂后,，視為乙方認可本房產(chǎn)質(zhì)量,，日后之維修,、保養(yǎng)等費用，由乙方自行承擔,，不得以房屋質(zhì)量問題向甲方提出任何要求,。
七、違約責任
本合同簽訂后,，任何一方不得擅自變更或解除合同,，否則，擅自變更或解除合同的一方負責賠償對方的一切損失,。
八,、雙方約定
1、甲乙雙方共用的墻雙方共同享有,，任何一方都不能以各種理由拆除,。第三樓以上依然。
2,、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。
3、本合同一式兩份,。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
簽購房合同怎么才不會被坑篇九
合同編號：
甲方（借款人）：
乙方（借貸人）：
購房借貸合同使用說明
一,、借貸人與借款人簽訂購房借貸合同時，雙方應認真閱讀購房借貸合同,。購房借貸合同一經(jīng)依法簽訂即具有法律效力，雙方必須嚴格履行,。
二,、購房借貸合同必須由借貸單位的法定代表人或委托代理人和借款人親自簽章，并加借貸單位公章方為有效,。
三,、合同參考文本中的空欄，由雙方協(xié)商確定后填寫清楚,。
四,、雙方經(jīng)協(xié)商一致后，對購房借貸合同文本條款的修改或未盡事宜的約定,，可在文本中明確,，或經(jīng)協(xié)商一致另行簽訂補充協(xié)議；另行簽訂的補充協(xié)議,，作為購房借貸合同的附件,，與購房借貸合同一并履行。
甲方（蓋章）：__________________
乙方：_________________________
代表人（簽字）：________________
身份證號碼：____________________
________年____月____日
________年____月____日
簽購房合同怎么才不會被坑篇十
合同編號：__________
甲方：(買方)
乙方：(賣方)
簽訂日期：________________________
一,、成交房屋：_____________________________
二,、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。
三、房屋交付日期：________年____月____日,。
四,、雙方協(xié)商房屋單價一次包定。
五,、乙方代收煤氣管道費每戶____________元,，電視天線費每戶____________元。
六,、預購付款結(jié)算辦法
1.簽訂合同時,，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同,，無權(quán)請求返還定金,。乙方不履行合同，應當雙倍返還甲方定金,。合同履行完定金可抵作購房價款,。
2.自簽訂合同后，甲方應在____日內(nèi)預付
第一次購房價款,。工程主體完工后預付
第二次購房價款,。工程竣工移交時結(jié)清購房價款。 甲方逾期付款,，按中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金,。
七、乙方如因計劃,、設計變更等原因不能履行合同,，應提前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋,，甲方亦可解除合同,。乙方在____日內(nèi)返還預收房款，不計利息,。
八,、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章,、工商行政管理機關鑒證后正式生效,，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。
九,、從交付房屋鑰匙之日起,，在十二個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的,，由乙方在限期內(nèi)負責維修,。
十,、產(chǎn)權(quán)歸屬：_______________________________________________________
十一、如需提供擔保,，另立合同擔保書,，作為本合同附件。
十二,、解決合同糾紛的方式：___________________________________________
十三,、本合同正本二份，副本_______份,。
十四,、其他約定事項：_________________________________________________
甲方(買方)：____________
乙方(賣方)：____________
法定代表人：___________
法定代表人：___________
日期：___________
日期：___________
簽購房合同怎么才不會被坑篇十一
甲方：
乙方：
甲方自愿將甲方所有位于老隆鎮(zhèn)福榮街供電大樓宿舍706號房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給乙方。現(xiàn)雙方協(xié)議如下：
一,、甲方同意將其所有的老隆鎮(zhèn)福榮街供電大樓宿舍706號房產(chǎn)及屋內(nèi)所有傢俬（沙發(fā)一套、飯桌椅一套,、床3張,、衣柜3只、桌3張,、熱水器及廚房設施若干）一同轉(zhuǎn)賣給乙方,。轉(zhuǎn)買價為人民幣貳拾壹萬玖仟元整（219000.00元）。
二,、過戶費由乙方負責,，甲方同意全程無償陪同乙方辦理公證手續(xù)和過戶手續(xù)。
三,、付款方式：分兩期付清,，第一期：___年__月__日至___年__月__日日止付拾萬元（￥100000.00元）。第二期___年__月__日至___年__月__日付清尾款人民幣壹拾壹萬玖仟元整（￥119000.00元）,。
四,、付清房款之日,，房產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)證及屋內(nèi)傢俬歸乙方所有,。
五,、乙方交付甲方定金人民幣叁仟元整（￥3000.00元），交付甲方購房定金兩個月內(nèi),，甲方不得再次轉(zhuǎn)賣房屋,。如甲方再次轉(zhuǎn)賣須賠償乙方人民幣貳萬元整（￥___元）。
六,、如乙方到期未付清房款,，甲方有權(quán)重新處理房產(chǎn),，并扣除乙方貳萬元整（￥___0.00元）。
此合同一式四份,，雙方兩位證人各執(zhí)一份,。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
日期：___年__月__日
簽購房合同怎么才不會被坑篇十二
甲方(全稱)：________________
乙方(全稱)：________________
甲乙雙方本著互利互惠的原則，經(jīng)友好協(xié)商,，依據(jù)實際情況,，在原合同基礎上變更合同條款部分內(nèi)容，于 20____年____月____日特訂立以下補充協(xié)議,。
一,、協(xié)議內(nèi)容：
1、甲方與乙方約定的位于甲方外立面南門及西南位置的廣告位的租金,，由甲方和乙方的相關廣告業(yè)務合作中所產(chǎn)生的費用中進行抵扣,，不足部分乙方補齊，超額部分乙方可以作為下一年度的租金進行抵扣,。
2,、 乙方因廣告位的申請事宜在相關政府部門所繳費用，甲方外立面南面及西南面廣告位所產(chǎn)生的相關費用,，由乙方自行承擔,，西面及西北面廣告位由甲方承擔。
二,、本協(xié)議生效后,，即成為原合同不可分割的組成部分，與原合同具有同等的法律效力,。
除本協(xié)議中明確所作修改的條款之外,，原合同的其余部分應完全繼續(xù)有效。
本協(xié)議與原合同有相互沖突時,，以本協(xié)議為準,。
三、本協(xié)議一式貳份,，甲方執(zhí)壹份,，乙方執(zhí)壹份，具有同等法律效力,，自雙方簽字蓋章之日起生效,。
甲方：____________ 乙方：____________
(公章) (公章)
法定代表人或委托代理人 法定代表人或委托代理人
簽字：_______________ 簽字：_________________
____年____月____日 ____年____月____日
簽購房合同怎么才不會被坑篇十三
甲方：_________乙方：_________甲乙雙方就委托貸款事宜，經(jīng)過協(xié)商一致,，達成如下協(xié)議：
一,、甲方委托乙方就其委托款項，對外發(fā)放短期貸款,。
二,、甲方必須在乙方開立基本賬戶,，委托款項存入該賬戶。
三,、乙方就為委托款項可以發(fā)放下列形式貸款：
1,、存單質(zhì)押貸；
2,、銀行承兌匯票貼現(xiàn)貸款,；
3、____區(qū)房地產(chǎn)抵押貸款,；
4,、經(jīng)甲方書面同意的其他貸款。
四,、乙方利用甲方委托款項可直接發(fā)放存單質(zhì)押貸和銀行承兌匯票貼現(xiàn)貸款,；發(fā)放____區(qū)房地產(chǎn)抵押貸款必須甲方書面確認；甲方可直接指定借款人,，書面通知乙方對其發(fā)放貸款,。
五、委托貸款利率
1,、委托貸款利率范圍為銀行同期貸款基準利率的1-1.5倍,。
2、逾期,、擠占挪用貸款,，按照國家逾期、擠占挪用利率計付利息,。
3,、國家貸款利率調(diào)整，委托款項貸款利率作相應調(diào)整,。
六,、甲方按照貸款利息收入的25%-30%向乙方支付委托貸款手續(xù)費。
七,、利用委托款項發(fā)放貸款,，乙方應嚴格審查借款人資格及借款資料，確保貸款發(fā)放合法,。
八,、對委托款項貸款,，乙方應盡力清收,。對借款人信用狀況變化威脅款項安全的，乙方應向人民法院提起訴訟,。法律文書生效后,，乙方應在法定期間內(nèi)申請執(zhí)行,。
九、甲乙雙方按月對帳,，乙方應按甲方要求提供賬戶資金變動的對帳單等資料,。
十、乙方每季扣除委托貸款手續(xù)費后,，將利息剩余款項直接轉(zhuǎn)入甲方基本賬戶,。
十一、本合同有效期內(nèi),，甲乙任何一方不經(jīng)對方同意,，不得單方變更或解除本合同。
十二,、委托款項貸款到期,，借款人申請展期的，經(jīng)乙方同意,，可以展期一次,，展期期限不超過貸款期限。
十三,、本合同未盡事宜,，由甲乙雙方協(xié)商予以補充，補充協(xié)議視為本合同組成部分,。
十四,、因本合同發(fā)生糾紛，由甲乙雙方協(xié)商予以解決,，協(xié)商不成或不愿協(xié)商,，任何一方均可向乙方住所地人民法院提起訴訟。
十五,、本合同期限為________年,，期滿經(jīng)甲乙雙方同意可以續(xù)期。
十六,、本合同自雙方當事人或其受權(quán)委托人簽字蓋章之日起生效,。
十七、本合同一式兩份,，甲乙雙方各持一份,，兩份具有同等法律效力。
甲方：_________乙方：_________受權(quán)委托人_________
簽購房合同怎么才不會被坑篇十四
售房單位(甲方)：_____________
購 房 人(乙方)：_____________
為了深化城鎮(zhèn)住房制度改革,，促進住房商品社會化,，根據(jù)府發(fā)[1995]60號文件規(guī)定，甲乙雙方就有關售購房問題協(xié)商一致,，自愿簽訂本合同,。
一,、甲方同意乙方購房申請，將位于本市_____區(qū)____街(路,、巷)____號____幢___單元____樓____號,，竣工使用于____年的____結(jié)構(gòu)，建筑面積為_____平方面軍米(其中住房面積______平方米,，樓梯間面積_____平方米)的____室_____廳公有住房一套,，出售給乙方。
二,、雙方共同遵守經(jīng)市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門評估,，市住房委員會辦公室審批的售房價格。職工購房可按標準價或成本價購買,。
1,、按標準價購房。
有____平方米建筑面積按標準價評估核定為_____元/m2,，經(jīng)工齡折扣和買現(xiàn)住房折扣后的房價為_____元/ m2;有____平方米建筑面積按市場價評估核定為____元/ m2,。單件設施核價為_____元。該套住房應付總房價款為_____元,。
2,、按成本價購房。
有____平方米建筑面積按成本價評估核定為_____元/ m2,，經(jīng)工齡折扣后的房價為___元/ m2;有____平方米建筑面積按實際成本價評估核定為____元/ m2;有____平方米建筑面積按市價評估核定為_____元/ m2,。單價設施核價為_____元。該套住房應付總房價款為_____元,。
三,、付款式方式。職工可選擇一次付款或分期付款,。
1,、一次付款。給予應付總房價款20%的付款折扣率,。折扣后實付總房款為￥：____元(大寫：____萬____仟____佰____拾____元____角____分),。其中現(xiàn)金____元，公積金____元,。
2,、分期付款式。首期付款不低于應付出總房價款的30%,，付款式期限不超過十年,，余款要計收利息。
首期付款：_____元，余款____元,。
付款期限：199___年____月____日至____年____月____日。
每月還本付息額：____元,。其中現(xiàn)金：____元,，公積金____元。累計還本付息金額￥：_____元,。
累計實付總房款為￥：_____元,。
四、在乙方未付清房款之前,，不能辦理產(chǎn)權(quán)登記,，暫憑合同臨時管業(yè)，待房款式付清后,，再憑甲方證明和合同第二聯(lián)及有關證件經(jīng)過市房委辦審核后,，由市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)登記，領取房屋產(chǎn)權(quán)證,。
五,、乙方取得國家統(tǒng)一制定的房屋產(chǎn)權(quán)證書后，即擁有房屋所有權(quán),，其權(quán)益受國家法律保護,。
職工以標準價購買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán),，即占有權(quán),、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán),，可以繼承,。乙方擁有產(chǎn)權(quán)比例為_____ 。一般住用5年后可依法進入市場,，在同等條件下,，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)，原售房單位已撤銷的,，當?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買權(quán),。售房收入在補交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納的有關稅費后，單位和個人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進行分配,。
職工以成本價和實際成本價購買的住房,，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，一般住用5年后可依法進入市場,，在補交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收產(chǎn)益和按規(guī)定交納有關稅費后,，收入歸個人所有。
職工以市場價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有,，可以依法進入市場,，按規(guī)定交納有關稅費后，收入歸個人所有,。
六,、乙方不得擅自改變所購住房原來的結(jié)構(gòu)有用途，若需裝修,，按成都市政府發(fā)布的《成都市城市房屋室內(nèi)裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》辦理,。住房自用和公用部分的維修的具體事宜按《成都市城鎮(zhèn)公有住宅售后維修管理暫行辦法》執(zhí)行。
七,、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章及市房委會辦公室監(jiān)章后生效,。
八、本合同生效后,，任何一方不得自行更改合同內(nèi)容,。雙方都認為需要更改合同內(nèi)容時，須報市房委辦批準,。中途撤銷合同,，由提出方承擔撤契手續(xù)費。
九,、其它約定事項：______________________________
本合同一式三聯(lián),，甲方持第一聯(lián)，乙方持第二聯(lián),，甲方財務部門持第三聯(lián),。
乙方所持第二聯(lián)可用于申請購房抵押貸款。
售房單位(公章)
購房人(簽章)
審核單位(監(jiān)章)
附：乙方繳交房款專用收據(jù)
_____年_____月_____日
網(wǎng)簽合同時,，需要注意以下事項：
第一,，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證,，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證,、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等,。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵,。
第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本,，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,，千萬不能馬虎。
第三,，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等,。
第四,，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時,，應當在"面積差異處理"條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式,。
第五，一定要認準交房日期是否確定,。資金不足而延期交房是常有的事,，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期,，而不注明交付使用日期;運用"水電氣安裝后,、質(zhì)量驗收合格后,、小區(qū)配套完成后"等一些模糊語言,。對此，購房者在簽訂合同時,，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為"某年某月某日",，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
另外,，在簽約時需要注意,，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見,，進行協(xié)商,，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話,，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤,。
