隨著人們法律意識的加強(qiáng),，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!

房屋買賣合同正規(guī)版本是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方,，另一方支付價款的合同,。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方,，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方,。

二、形式

房屋買賣合同正規(guī)版本標(biāo)的額較大且系比較重要之合同,，故法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立,。《城市房地產(chǎn)管理法》第40條規(guī)定："房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同…",。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第28規(guī)定："商品房銷售,，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同,。…"上述規(guī)定是認(rèn)定房屋買賣合同正規(guī)版本應(yīng)當(dāng)采用書面形式的法律依據(jù),。根據(jù)法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定,，房屋買賣合同正規(guī)版本書面形式應(yīng)包括如下類型：

(一)正式房屋買賣合同正規(guī)版本

正式房屋買賣合同正規(guī)版本是房屋買賣合同正規(guī)版本書面形式的基本類型,，內(nèi)容一般包括房屋買賣合同正規(guī)版本的基本條款,，如房屋位置、結(jié)構(gòu),、建筑面積,、價款及其支付期限、交房期限,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買賣合同正規(guī)版本文本,，但在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時,，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)往往要求使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本，否則,，不予辦理備案,、登記。但是,，并不因為不使用統(tǒng)一合同文本而影響書面房屋買賣合同正規(guī)版本的成立和效力,。實踐中,，商品房買賣時，要求必須使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制作的格式文本,。但在正式合同文本簽訂之前,，多由開發(fā)商提供認(rèn)購書、預(yù)訂協(xié)議等預(yù)約合同文本要求買受人簽署,，其中有的預(yù)約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì),，相當(dāng)于房屋買賣合同正規(guī)版本。二手房買賣的合同形式未作統(tǒng)一要求,，買賣雙方一般會根據(jù)協(xié)商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同正規(guī)版本,，經(jīng)雙方簽字、蓋章生效,，并據(jù)此履行,，在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)填寫的制式合同只作為登記文件使用。

(二)具備特定條件的預(yù)約合同

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)第五條規(guī)定："商品房的認(rèn)購,、訂購,、預(yù)訂等協(xié)議具備商品房銷售管理辦法第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同,。"根據(jù)最高法院民一庭的觀點，商品房認(rèn)購,、訂購,、預(yù)訂等協(xié)議是在開發(fā)商取得立項、規(guī)劃,、報建審批手續(xù)至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預(yù)約性質(zhì)的合同(事實上預(yù)約合同的簽訂并不限于這個期間),。為保障交易安全，保護(hù)業(yè)主權(quán)益,，促進(jìn)簽約,，規(guī)定具備合同實際履行條件的預(yù)約合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為本約合同,。筆者認(rèn)為,，司法解釋的本條規(guī)定，用意雖好,，但效果一般,，極易造成誤導(dǎo)。首先,，《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容多達(dá)13項,，而認(rèn)購書等預(yù)約合同均為開發(fā)商擬定的格式合同，同時具備該13項內(nèi)容的可能性很少,，買受人依據(jù)該條規(guī)定維護(hù)自身權(quán)益的機(jī)會并不多見,。其次,，認(rèn)定合同性質(zhì)的依據(jù)為合同內(nèi)容，而非合同名稱,。預(yù)約合同如果具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容,，理應(yīng)認(rèn)定為商品房買賣合同，不再具有預(yù)約性質(zhì),。第三,，"出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款"，表明買賣合同已經(jīng)實際履行,。即使預(yù)約合同未完全具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,，只要標(biāo)的物明確、價款確定,，完全可以依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定認(rèn)定雙方房屋買賣合同正規(guī)版本成立,。如果機(jī)械適用該條司法解釋的規(guī)定，就會導(dǎo)致依據(jù)合同法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同正規(guī)版本成立,，而依據(jù)該條司法解釋則不能認(rèn)定合同成立,。

(三)房屋買賣合同正規(guī)版本的其他書面形式。

《合同法》第11條規(guī)定："書面形式是指合同書,、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報,、電傳、傳真,、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式,。"根據(jù)《電子簽名法》第3條第3款的規(guī)定，"涉及土地,、房屋等不動產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的"的文書,，不適用"電子簽名、數(shù)據(jù)電文",。無疑排除了以"數(shù)據(jù)電文" 為表現(xiàn)形式的房屋買賣合同正規(guī)版本,。記載雙方房屋買賣意思表示的、以有形方式表現(xiàn)的信函等雙方往來資料,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為其他書面形式的.房屋買賣合同正規(guī)版本。有些情況下,，沒有書面合同,，也無法認(rèn)定口頭合同存在，買受人以其持有的購房款收據(jù)或發(fā)票主張房屋買賣合同正規(guī)版本成立,。此時,，買受人持有的購房款收據(jù)或發(fā)票，既是書面合同形式,，也是合同實際履行證據(jù),，如果收據(jù)或發(fā)票載明的房屋位置具體,、房屋價款明確，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的房屋買賣合同正規(guī)版本成立,。筆者認(rèn)為,，認(rèn)定其他書面形式的房屋買賣合同正規(guī)版本成立，已有書面證據(jù)必須能夠證明三項事實：房屋買賣的意思表示,、房屋具體位置和價款,。

三、主要條款

房屋買賣合同正規(guī)版本是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上,，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議,。房屋買賣合同正規(guī)版本應(yīng)包括以下主要條款：

1、合同雙方當(dāng)事人,。買賣雙方的名稱(姓名),、地址、郵政編碼,、聯(lián)系電話,。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名),、地址,、郵政編碼、聯(lián)系電話,。

2,、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象,。在房屋買賣合同正規(guī)版本中,，標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：

房屋的坐落位置;

所買賣房屋的面積,，應(yīng)分別注明實得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e;

房屋是現(xiàn)房,，還是期房;

房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。

3,、房屋的價格及付款時間約定,。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元,，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款,。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進(jìn)度表,，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價款交付賣方,。

4、交房期限。賣方應(yīng)在某日期之前,，將房屋交付買方,。買方應(yīng)在實際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記,，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助,。或者由賣方代理買方進(jìn)行上述工作,。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權(quán)證(所有權(quán)人為買方)交付買方,，由買方支付有關(guān)的費用。

5,、權(quán)利擔(dān)保,。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán),。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任,。