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房屋建設(shè)合作協(xié)議篇1
甲方: 身份證號碼:
乙方: 身份證號碼:
甲方購有××市×××國有出讓地一塊,,土地證號: 建設(shè)用地規(guī)劃許可證號:×××號,,建設(shè)工程規(guī)劃許可證:×××號;用地通知書:×××號,;甲方因資金不足,,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,,一致同意合作興建一棟七層半住宅樓,,協(xié)議細則如下:
一,、甲方負責(zé)提供以上地皮,乙方出資人民幣880000元,,分得建筑面積約200O的威爾士綜合樓a座201五房二廳一櫥三衛(wèi)的躍層連排別墅一套,,按建筑面積4400元/O。(面積以建筑面積測量為準)
二,、乙方出資合作興建的房產(chǎn),,甲方協(xié)助乙方統(tǒng)一辦理房地產(chǎn)證,費用由各層各套各自支付,。乙方擁有此房產(chǎn)的房地產(chǎn)所有權(quán),。房屋使用權(quán)限為70年。
三,、建筑規(guī)劃設(shè)計方案:甲方經(jīng)與規(guī)劃局溝通,,初步落實土地容積率≤2.0,建筑密度≤25%,,綠化率≥35%,,商住比≤0.15。為此,,建筑方案設(shè)定為沿南北向海達路 55m建進深5m鋪面三層(上二層外挑1.5 m),,計935O,占地275O,;南北向分別建三幢一梯兩戶六層半加一連排別墅,,底層技術(shù)層架空2.2m,建筑面積480O,;一樓以上東西方向部分外挑1.5 m,,單層平均建筑面積584O,占地480O,;共計十八戶3801O(584*6+584/2=3801),。駿工驗收后沿東西向建進深6m寬4m車庫18間,計576O,。
四,、建筑及裝修要求:1、建筑采用框剪結(jié)構(gòu)(超建面積罰款由甲方負責(zé)),。2,、裝修:外墻采用青石等石材做墻基貼面和高檔外墻涂料,入戶為毛坯交房,,外墻窗用電泳鋁合金窗,,入戶門為防火鋼門,水電設(shè)施由甲方預(yù)留入戶,,城市征地建設(shè)費及道路建設(shè)費由甲方負責(zé),,甲方須保證房屋建筑質(zhì)量,,如果出現(xiàn)問題由甲方負責(zé)。(按原有布局乙方第二次裝修及更改費用由乙方負責(zé))
四,、付款方式:第一期付款,,協(xié)議簽訂生效后支付20萬定金;第二期付款,,土地證辦理至甲方公司名下,,支付30萬元;第三期付款,,施工許可證辦理完畢后,,七日內(nèi)支付35萬建設(shè)費用;第四期付款,,房屋驗收合格交付日,,支付尾款并交納相關(guān)的購房稅費。乙方如未能準時交款給甲方視為自動放棄產(chǎn)權(quán),,乙方合作建房收據(jù)作廢,,律師見證費由乙方負責(zé)。
五,、雙方有權(quán)享有該樓的公共通道設(shè)施,,同時必須遵守國家法律法規(guī),社會公德,,維護公共設(shè)施,,并按有關(guān)規(guī)定交納公共設(shè)施管理費(保安員工資,公共部分電費,,保安辦公室等相關(guān)住戶共同費用按住房面積計算),。公共設(shè)施需維修時按雙方所占的房產(chǎn)面積比例分攤支付。
六,、房產(chǎn)交付使用后,,如需改裝,以不影響整體結(jié)構(gòu)為原則,,否則一切經(jīng)濟損失由損壞方負責(zé),。
七、違約責(zé)任:本協(xié)議雙方簽訂后經(jīng)見證部門見證后生效,,如任何一方違約造成對方損失者,違約方應(yīng)作相應(yīng)經(jīng)濟賠償,。
八,、本合作協(xié)議如雙方發(fā)生爭議,應(yīng)通過互相協(xié)商解決,,協(xié)商不成可以深圳仲裁委員會提起仲裁,。
九、因不可抗力或其他因素致使該物業(yè)受損,,甲乙雙方共同獲賠償,,獲賠金額甲乙雙方按建筑面積比例劃分,涉及相關(guān)費用亦依此比例交納,。
十,、甲方不得在以后日子里,收取任何其他管理費及其他雜費,。
十一,、本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,,見證部門執(zhí)一份,,具同等法律效力。
房屋建設(shè)合作協(xié)議篇2
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》關(guān)于“個人合伙”的規(guī)定以及最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)的規(guī)定,,經(jīng)過友好協(xié)商,,西安個人合作建房參與人簽訂《西安個人合作建房協(xié)議》如下:
第一章 總則
第一條、作為西安個人合作建房參與人,,參與西安個人合作建房并簽訂本協(xié)議,,純屬個人自愿。
第二條,、作為西安個人合作建房參與人,,承諾遵守本協(xié)議及西安個人合作建房發(fā)起人團隊制定的各項制度和規(guī)則。
第三條,、作為西安個人合作建房參與人,,擁有本協(xié)議規(guī)定的參與人權(quán)利,承擔(dān)本協(xié)議規(guī)定的參與人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),。
第四條,、作為西安個人合作建房參與人,承諾自己已經(jīng)完全了解全國個人合作建房的基本情況,,保證會時時關(guān)注全國各地個人合作建房的進展,,確信自己已經(jīng)了解個人合作建房存在的各種風(fēng)險(法律風(fēng)險和經(jīng)濟風(fēng)險等)。
第五條,、作為西安個人合作建房參與人,,對本協(xié)議的法律依據(jù)——附件一:《中華人民共和國民法通則》和附件二:最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行),已經(jīng)熟知并充分理解其含義,。
第六條,、作為西安個人合作建房參與人,已經(jīng)知悉西安個人合作建房發(fā)起團隊的組成,并了解他們簽訂的《西安個人合作建房發(fā)起人協(xié)議》性質(zhì)和內(nèi)容,。
第七條,、作為西安個人合作建房參與人,同意由西安個人合作建房發(fā)起團隊成員全體或者由發(fā)起團隊指定的其中某一發(fā)起人作為本《西安個人合作建房協(xié)議》所指向的合伙事務(wù)執(zhí)行人,。
第二章 個人合作建房
第八條,、“個人合作建房”是個人出資合作建房的簡稱,指的是一個地區(qū)的多個自然人自發(fā)發(fā)起,,通過一定的形式(個人合伙協(xié)議)聯(lián)合起來,,共同出資購買土地使用權(quán)或者在建工程,自己建造房屋供自己居住,?!皞€人合作建房”還包括團購及聯(lián)合競拍等方式。
第九條,、“個人合作建房”有別于黨政機關(guān),、事業(yè)單位集資建房,也有別于由政府主導(dǎo)的經(jīng)濟適用房和廉租房,。
第十條,、“個人合作建房”以參與人自住為初始目的,不以出售為初始目的,。
第十一條,、參與人通過“個人合作建房”方式取得的房屋,房屋權(quán)屬人擁有法律法規(guī)規(guī)定的所有權(quán),。
第十二條,、“個人合作建房”的發(fā)起具有公益性,但是,,個人合作建房屬于非盈利性的個人合伙,。第十三條、個人合作建房房價的確定以包括土地成本(項目取得成本),、建造成本(包括改建,、改造成本)、稅費,、必要的發(fā)起費用,、必要的項目運作費用等支出為依據(jù)。
第十四條,、“個人合作建房”遵循合法,、自愿開放、安全,、民主管理,、公開,、合作、非盈利,、成員分配、關(guān)心社區(qū),、公共利益優(yōu)先,、教育培訓(xùn)等原則。
第三章 西安個人合作建房
第十五條,、西安“個人合作建房”,,由西安市的一群自然人自發(fā)發(fā)起,通過簽訂“個人合作建房協(xié)議”(協(xié)議性質(zhì)為“個人合伙”)而聯(lián)合起來,,共同出資購買商住用地的土地使用權(quán)或者在建工程,,合作建造房屋供自己居住。西安“個人合作建房”也包括團購,、聯(lián)合競拍等方式,。
第四章 西安“個人合作建房”的發(fā)起
第十六條、西安個人合作建房發(fā)起人全體或者發(fā)起人團隊指定的其中某一發(fā)起人為“個人合作建房協(xié)議”(協(xié)議性質(zhì)為“個人合伙”)的合伙事務(wù)執(zhí)行人,。
第十七條,、西安“個人合作建房”發(fā)起人通過簽訂《西安市“個人合作建房”發(fā)起人協(xié)議》明確各自的權(quán)利義務(wù)。
第十八條,、西安“個人合作建房”發(fā)起人以公益為出發(fā)點,,以非盈利性為依歸,以必要的發(fā)起費用,、項目運作費用得到合理補償為前提,。
第十九條、西安“個人合作建房”發(fā)起人同時也可以是西安“個人合作建房”的參與者,。
第五章 西安“個人合作建房”發(fā)起人的職責(zé),、權(quán)利、義務(wù),。
第二十條,、西安“個人合作建房”發(fā)起人的職責(zé):
(一) 召集和組織西安的“個人合作建房”;
(二) 確定西安“個人合作建房”的模式和方案,;
(三) 尋找和確定西安用于“個人合作建房”的商住地項目,、在建工程項目、團購項目及聯(lián)合競拍項目,;
(四) 起草和確定西安“個人合作建房協(xié)議”,;
(五) 尋找和確定西安“個人合作建房”的合作伙伴;
(六) 制定與西安“個人合作建房”合作伙伴之間的合作方案,;
(七) 確定西安“個人合作建房”參與者,;
(八) 制定 “個人合作建房”參與者資金監(jiān)管方案,;
(九) 聘請西安“個人合作建房”顧問團成員;
(十) 組織具體的合作項目的實施,。
第二十一條,、西安“個人合作建房”發(fā)起人的。權(quán)利:
(一) 參與確定西安“個人合作建房”的模式和方案,;
(二) 參與確定西安用于“個人合作建房”的商住地,;
(三) 參與確定西安“個人合作建房協(xié)議”的文本;
(四) 參與確定西安“個人合作建房”的合作伙伴,;
(五) 參與確定與西安“個人合作建房”合作伙伴之間的合作方案,;
(六) 參與招募并選擇西安“個人合作建房”參與者;
(七) 參與西安“個人合作建房”,;
(八) 參與聘請西安“個人合作建房”顧問團成員,;
(九) 參與制定和確定各項規(guī)章制度。
第二十二條,、西安“個人合作建房”發(fā)起人的義務(wù):
(一) 依據(jù)西安“個人合作建房”發(fā)起人會議確定的分工,,履行相應(yīng)的職責(zé);
(二) 依據(jù)西安“個人合作建房”發(fā)起人會議確定的原則,,先行墊付必要的發(fā)起費用和西安“個人合作建房”前期費用,;
(三) 自覺維護西安“個人合作建房”發(fā)起人團隊的團結(jié);
(四) 自覺保障西安“個人合作建房”參與者和合作伙伴的合法權(quán)益,;
(五) 自覺遵守本協(xié)議的規(guī)定及發(fā)起人團隊制定的各項制度和規(guī)則,。
第六章 西安“個人合作建房”發(fā)起團隊工作規(guī)則
第二十三條、西安“個人合作建房”發(fā)起團隊召集人:林叔權(quán)律師為首席召集人,。首席召集人是西安“個人合作建房”發(fā)起團隊的負責(zé)人,。
第二十四條、首席召集人的職責(zé):
(一)召集西安“個人合作建房”發(fā)起人會議,;
(二)提出西安“個人合作建房”發(fā)起人會議議題和議程,;
(三)指定發(fā)起人會議臨時召集人;
(四)建議西安“個人合作建房”發(fā)起人的分工,;
(五)作為西安“個人合作建房”的新聞發(fā)言人,,代表西安“個人合作建房”處理與媒體的關(guān)系;
(六)作為西安“個人合作建房”的代表,,參與全國“個人合作建房”的活動,;
(七)盡可能保障西安“個人合作建房”活動的合法性和各種文件、協(xié)議的合法性,。
第二十五條,、西安“個人合作建房”發(fā)起團隊實行發(fā)起人會議制度:通過定期和不定期召開發(fā)起人會議,研究和決定西安“個人合作建房”事務(wù),。
第二十六條,、西安“個人合作建房”發(fā)起團隊實行協(xié)商一致的議事制度,。
第二十七條、西安“個人合作建房”的模式和方案的確定,、西安用于“個人合作建房”的商住地項目,、在建工程項目、團購項目,、聯(lián)合競拍項目的確定,、西安“個人合作建房協(xié)議”文本的確定、西安“個人合作建房”合作伙伴的選定和合作方案的確定,、西安“個人合作建房”參與者的選定規(guī)則的確定需經(jīng)發(fā)起人過半數(shù)表決通過。
第七章 西安“個人合作建房”發(fā)起人的變更
第二十八條,、西安“個人合作建房”發(fā)起人在履行了相應(yīng)的程序下可以退出發(fā)起人團隊,。
第二十九條、有人退出發(fā)起人團隊時,,可以增補也可以不增補發(fā)起人,。
第三十條、增補發(fā)起人時,,發(fā)起人人選應(yīng)經(jīng)全體發(fā)起人過半數(shù)同意,。
第三十一條、增補的發(fā)起人應(yīng)補簽本協(xié)議,。
第三十二條,、經(jīng)首席召集人提議并經(jīng)過過半數(shù)發(fā)起人同意,或者經(jīng)過過半數(shù)發(fā)起人決定,,可以決定除名某一發(fā)起人,。
第三十三條、退出發(fā)起團隊的原發(fā)起人或者被除名的原發(fā)起人仍可作為西安個人合作建房參與人,。
第八章 發(fā)起團隊財務(wù)制度
第三十四條 發(fā)起人團隊的財務(wù)制度由發(fā)起人會議制定,;
第三十五條、實行發(fā)起人團隊的會計,、出納與監(jiān)督三分開制度,。
第三十六條、“個人合作建房”項目的資金監(jiān)管原則和制度在西安“個人合作建房協(xié)議”中規(guī)定,。
第九章 發(fā)起費用
第三十七條,、發(fā)起人籌措發(fā)起費用。發(fā)起費用作為西安個人合作建房項目的開辦費,,攤?cè)胧讉€個人合作建房項目,。
第十章 合作建房項目運作費用
第三十八條、西安個人合作建房參與人同意發(fā)起團隊按合作項目總造價的3%提取項目運作費用,。該項費用已經(jīng)包含第三十七條的發(fā)起費用,。
第三十九條,、項目運作費用按合作建房項目進度分期按比例提取。
第四十條,、提取的項目運作費用用于支付發(fā)起人辦公,、出差、應(yīng)酬,、會議,、聘請顧問團和工作人員及發(fā)起人報酬等支出。節(jié)余部分歸發(fā)起人團隊支配,。
第四十一條,、項目運作費用由發(fā)起團隊包干使用或者支配。參與人同意發(fā)起團隊全體或者成員個人無須披露項目運作費用的用途及明細,。
第十一章 代理公司及代理費用
第四十二條,、發(fā)起團隊依據(jù)需要選擇西安個人合作建房的項目代管、代建公司,。代管,、代建公司依發(fā)起團隊的委托代理西安個人合作建房項目的規(guī)劃、勘測,、設(shè)計,、報建、施工……等相關(guān)方面的工作,。代管,、代建管理費為個人合作建房項目總造價的2%。
第四十三條,、西安個人合作建房具體項目的參與人必須認可發(fā)起團隊選聘的代管,、代建公司,并承諾遵守發(fā)起團隊與其簽訂的《代管,、代建協(xié)議書》,。
第十二章 合作建房參與人的責(zé)權(quán)利
第四十四條、出資參與西安個人合作建房項目,。
第四十五條,、參與西安“個人合作建房”的模式和方案的討論。
第四十六條,、參與尋找和確定西安用于“個人合作建房”的商住地項目,、在建工程項目、團購項目及聯(lián)合競拍項目,。
第四十七條,、參與尋找西安“個人合作建房”的合作伙伴。
第四十八條,、參與 制定與西安“個人合作建房”合作伙伴之間的合作方案,。
房屋建設(shè)合作協(xié)議篇3
甲方:___________身份證號:___________
乙方:___________身份證號:___________
第一條前言
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,,基于:
1,、甲乙雙方已于20xx年11月3日各出資50%依法以拍賣方式取得位于xx縣官壩鎮(zhèn)建設(shè)路49號經(jīng)營管理用房、編號為24號的地塊的土地使用權(quán),,該地塊的規(guī)劃用途為劃撥,、容積率約為400多平方米、計劃建筑面積為20xx多平方米,。
2,、甲乙雙方是經(jīng)協(xié)商共同出資合作建房。
甲乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,簽訂本合作建房合同,。
第二條合伙建房
甲乙雙方雙方合作籌資各50%修建商住樓。在房屋修建過程中收取的房屋預(yù)售款各一半,,單方不得收取房屋預(yù)售款,,否則無效。在房屋修建完后沒有銷售完的房屋產(chǎn)權(quán)屬于甲乙雙方的,,任意一方不得擅自出租或者抵押房產(chǎn),,任意一方,或者一方的熟人如需房產(chǎn)必須以市場價購買,。
第三條建房資金
建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)批,、修建、驗收合格且甲乙雙方銷售完房屋并取得房地產(chǎn)證時止所需的一切成本,、費用,。該建房資金均包括雙方因取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補繳的一切款項。
第四條報批手續(xù)
本合同在內(nèi)的所有報批手續(xù)均由雙方共同負責(zé)辦理,,雙方都有義務(wù)協(xié)助辦理一切手續(xù),,包括毫不遲延地提供所有必需的材料。
第五條設(shè)計,、建筑
施工單位的選擇:工程項目應(yīng)通過招標或者其他當(dāng)事人與甲乙雙方協(xié)商一致的方式確定,。工程總價款采用“包死價”和工程設(shè)計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式。工程設(shè)計和建筑施工監(jiān)督由雙方負責(zé),,一切設(shè)計建筑方面的事宜等均由雙方共同承擔(dān)責(zé)任和義務(wù),。如因雙方或者單方修建則相互監(jiān)督,責(zé)任共擔(dān),。
第六條權(quán)利,、義務(wù)
甲乙雙方必須協(xié)調(diào)好周邊的產(chǎn)權(quán)糾紛,,協(xié)調(diào)所產(chǎn)生的一切費用和責(zé)任均由雙方共同承擔(dān)(含協(xié)調(diào)賠償金)。
第七條,、甲乙雙方保證并共同承擔(dān)下列責(zé)任:
1,、如需對房屋進行改修或增擴設(shè)備時,應(yīng)征得對方書面或口頭同意,。
2,、因使用不當(dāng)而使房屋或設(shè)備遭損壞的,由雙方協(xié)商后造成損失的一方獨立承擔(dān)修復(fù)責(zé)任,。
第八條,、違約責(zé)任:
1、任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國家和地方的有關(guān)規(guī)定,,另一方有權(quán)提前解除本合同,,所造成的損失由責(zé)任一方承擔(dān)。
2,、非本合同規(guī)定的情況,,任一方反悔,就得支付清其應(yīng)承擔(dān)的費用外,,并給予相同數(shù)量的違約經(jīng)濟賠償,。
第九條、 如因不可抗拒的原因而使房屋及其設(shè)備損壞的,,雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。
第十條、 本合同在履行中若發(fā)生爭議,,甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決,。協(xié)商不成時任何一方可向本縣仲裁機構(gòu)申請調(diào)解或依法向有關(guān)轄區(qū)的人民法院起訴。
第十一條 ,、雙方任意一方幫熟人定房或者承諾自己需要的住房,、門面一旦協(xié)議好另外一方不負責(zé)銷售,價格與其他購方一致,。
第十二條 ,、本合同未盡事項,甲乙雙方可另行議定,,其補充協(xié)議書經(jīng)雙方簽章后與本人合同具有同等效力,。
第十三條、 本合同(或連同補充協(xié)議)一式二份,,甲,,乙雙方各執(zhí)一份,雙方簽字并按手印生效,均具有同等效力,。
第十四條 ,、雙方約定的其他事項:所屬權(quán)益的公共區(qū)域由甲乙雙方共同維護共同管理,若需利用由雙方協(xié)商決定,。
甲 方 : ________
乙 方 :________
聯(lián)系電話 :________________