在人民愈發(fā)重視法律的社會中，越來越多事情需要用到合同，它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶,。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多，你確定會寫嗎,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望能夠幫助到大家,，我們一起來看一看吧,。

商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)版 商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)版免費(fèi)篇一

乙方（承租方）：_________身份證號碼：_________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，就甲方將其擁有的門面店鋪出租給乙方一事,，達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃門面描述

1,、甲方將其擁有的坐落于_________________________該門面建筑面積共___________平米,。

二、租賃期限

租賃期為______年,，從______年_____月_____日至______年_____月_____日,。

1、合同期內(nèi),，乙方有權(quán)將本合同轉(zhuǎn)讓,，甲方不得干預(yù)并不得私自將本店鋪對外出租或轉(zhuǎn)讓。2,。合同期滿后,，甲方如果繼續(xù)對外租賃本店鋪，乙方享有優(yōu)先承租權(quán),，乙方必須在合同到期前______天與甲方商議簽訂新租賃合同,，否則按自動棄權(quán)處理,，甲方有權(quán)另行發(fā)包。

三,、租賃店鋪用途

1,、乙方租賃店鋪為商業(yè)店鋪使用。

2,、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意,，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途,。

四、租金及支付方式

1,。租金_________年_________萬元整,，（大寫___________________）分_________年付清，每次年______月______日付款___（大寫_________________）

2,、在租賃期內(nèi),，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電,、衛(wèi)生費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。

五,、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1,、甲方應(yīng)在乙方支付完第一次租金之日將上述店鋪鑰匙交付乙方。

2,、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營,，并積極提供乙方辦理營業(yè)執(zhí)照所需手續(xù)。

3,、租賃期滿,，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回店鋪,，乙方應(yīng)在租賃期滿后將上述店鋪鑰匙交付甲方,。

六、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1,、乙方按照本合同約定使用店鋪,，不承擔(dān)門面自然損耗的賠償責(zé)任。

2,、乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上,，有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上述店鋪進(jìn)行裝修。

3,、乙方經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用,、稅收,、債務(wù)均由乙方自行承擔(dān)。

4,、乙方不得利用上述店鋪從事非法經(jīng)營及犯法,，犯罪活動。

七,、合同的變更和解除

1,、乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同,；

（1）未按約定期限交付租金,，超過半年以上的。

（2）從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的,。

2,、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：

（1）乙方不交付或者遲延交付租賃店鋪_____天以上的,。

（2）乙方承租期間,，如甲方因該店鋪或店鋪范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該店鋪及店鋪范圍內(nèi)的土地，致使乙方無法正常營業(yè)超過______天的,。

（3）租賃店鋪主體結(jié)構(gòu)存在缺陷,，危及安全的。

3,、在租賃期限內(nèi),，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：

（1）甲,、乙雙方協(xié)商一致,，書面變更或解除本合同。

（2）因不可抗力因素致使店鋪及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損,，致使本合同不能繼續(xù)履行的,。

（3）在租賃期間，乙方承租的門面被征收,、征用或被拆遷的,。

（4）因地震、臺風(fēng),、洪水,、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導(dǎo)致該店鋪及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的,。

八,、其他約定

1、本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定,，補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力,；

2,、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立。

本合同一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份

甲方（簽章）：__________乙方（簽章）：___________

_________年______月_____日_________年______月_____日

商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)版 商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)版免費(fèi)篇二

出租方：**xx科技園有限公司 （以下簡稱甲方）

承租方： （以下簡稱乙方）

聯(lián)系方式：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同，以致共同遵守,。

甲方將位于**市x鎮(zhèn)x管理區(qū)xx科技園的商鋪 共 間，面積： 平方米,。

1,、乙方承諾只將本合同所指商鋪用于經(jīng)營 ， 未經(jīng)甲方書面同意 乙方不能超出商鋪上述范圍經(jīng)營,，包括但不限于在門口的道路上擺賣或設(shè)置任何物品,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)又不按甲方要求限期改正的，視為乙方違約,，甲方有權(quán)收回商鋪并適用保證金條款,。

2、乙方如需改變承租商鋪的經(jīng)營范圍或用途,，必須提前30天向甲方提出書面申請,，經(jīng)甲方書面同意后才能改變經(jīng)營范圍或用途，否則,，視為乙方違約,，甲方有權(quán)收回商鋪并適用保證金條款。

自 年 月 日起至 年 月 日止,。

1,、甲乙雙方同意本商鋪?zhàn)饨饦?biāo)準(zhǔn)：人民幣 元/平方米，即每月租金為人民幣 元（大寫： ）,。租金中不包含上述商鋪之水電費(fèi),、煤氣費(fèi)、電話費(fèi),、光纜電視收費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)、稅收等費(fèi)用,。

2,、乙方應(yīng)于每月 5 日前向甲方一次性繳清當(dāng)月租金,、上月水電費(fèi)用及其他應(yīng)繳的各項(xiàng)費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意而延期繳交租金和水電費(fèi)及其他應(yīng)繳的各項(xiàng)費(fèi)用的,，甲方每日按月租的萬分之五加收滯納金,。

3、如果乙方逾期交納水電費(fèi)用及其他應(yīng)繳的各項(xiàng)費(fèi)用,，超過30天以上或金額超 過 元以上,，經(jīng)甲方書面催告或在商鋪張貼通知后乙方仍未交清的，甲方有權(quán)停止供應(yīng)水電,，乙方不得提異議,，因此造成的損失甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

4,、如果合同租賃期限在兩年或兩年以上的,，雙方同意執(zhí)行年度租金遞增的原則，每年租金遞增幅度由甲方根據(jù)市場行情自行決定（但不超過200 %為限）并通知乙方生效,，若乙方不同意,，則甲方有權(quán)不繼租,。行情不好的甲方將不增加租金。

1,、乙方同意于本合同簽訂之日向甲方繳納保證金人民幣 元，如甲方違約,，則應(yīng)雙倍返還保證金給乙方，如乙方違約則甲方不予退還保證金,，如雙方均未違約，合同期滿,，甲方應(yīng)免息返還保證金。

2,、若在合同簽訂之日七天內(nèi)乙方仍未付保證金,，則甲方按每天萬分之五加收滯納金,，并有權(quán)將從乙方向甲方支付的任何款項(xiàng)中優(yōu)先扣除作為保證金和滯納金,。

1．甲方負(fù)責(zé)將供電,、供水等設(shè)施安裝至承租商鋪室內(nèi)指定位置。其中,，甲方負(fù)責(zé)將電力設(shè)施安裝至室內(nèi)的配電箱部分，其余部分由乙方自行安裝,；供水設(shè)施的安裝，甲方負(fù)責(zé)水表部分,，其余部分由乙方自行安裝。

2．租賃期間,，乙方不得隨意搭建,、拆建和改建鋪位及其附屬設(shè)施,。如確因業(yè)務(wù)發(fā)展需要,，須事先獲得甲方書面同意，改動費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé),，如造成甲方損失，乙方應(yīng)按價賠償,。如乙方擅自搭建、拆建的,，則甲方有權(quán)要求乙方限期整改直至單方解除合同并適用保證金條款。

1,、簽定合同后，乙方如需重新裝修商鋪或安裝設(shè)施,、設(shè)備,，應(yīng)提前向甲方申請并交相關(guān)裝修資料和裝修計劃,，經(jīng)甲方檢查審批后方可施工,，并在完工后由甲方驗(yàn)收查驗(yàn)是否有任何違規(guī)現(xiàn)象。

2,、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用商鋪,，保證商鋪結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施之完整，并且有義務(wù)排除危害商鋪的因素,，使其處于良好的使用狀態(tài)。

3,、商鋪的正常損耗的修繕由甲方負(fù)責(zé)，修繕工程進(jìn)行期間乙方應(yīng)積極協(xié)助,，不得消極拖延,、阻撓施工,。但由于乙方使用不當(dāng)責(zé)任所造成商鋪的破損,、影響外觀、妨礙正常使用,、出現(xiàn)安全隱患等情形則由乙方自行承擔(dān)修繕責(zé)任，并且乙方自行修繕承租商鋪前應(yīng)將計劃和方式書面通知甲方,，獲甲方書面批準(zhǔn)后方可施工。如果屬于乙方的維修責(zé)任但經(jīng)甲方通知后乙方怠于維修的,甲方可自行委托他人維修,因此產(chǎn)生的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

3、租賃期滿后,，乙方不再續(xù)約的，乙方退出時未能帶出之添附物,、設(shè)備無償歸甲方所有，乙方不得以任何借口進(jìn)行拆除,、毀壞,但甲方要求乙方拆除的例外,。乙方并保證返還時恢復(fù)本合同簽訂時本商鋪之原主體結(jié)構(gòu),。

1、租賃期間,，甲方如需將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三人時，應(yīng)書面通知乙方,，本合同條款對新業(yè)主繼續(xù)有效,。

2,、租賃期間,，乙方如需將租賃商鋪與第三人互換或進(jìn)行轉(zhuǎn)租、出借給第三人的,，應(yīng)書面通知甲方,，獲甲方書面許可后方可進(jìn)行,，未經(jīng)征得甲方之書面同意的上述行為一律無效,，且乙方的行為視為違約，甲方有權(quán)收回商鋪并適用保證金條款,。

3,、乙方在科技園之商鋪?zhàn)赓U合同提要：乙方如需改變承租商鋪的經(jīng)營范圍或用途,，必須提前30天向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面同意后才能改變經(jīng)營范圍或用途,，否則，視為乙方違約

征得甲方同意后之轉(zhuǎn)租行為,，須到甲方處辦理轉(zhuǎn)租備案手續(xù),，備案時須向甲方提交轉(zhuǎn)租協(xié)議副本、轉(zhuǎn)租承租人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,、身份證明復(fù)印件等甲方要求之文件資料。轉(zhuǎn)租關(guān)系于備案后成立,。

4、乙方將本商鋪轉(zhuǎn)租必須連帶保證轉(zhuǎn)租關(guān)系中之承租人嚴(yán)格遵守本合同約定之所有條款,。按照原規(guī)劃經(jīng)營范圍，服從物業(yè)管理,。同時，甲方承諾新承租人享有乙方依本合同享有之權(quán)利保障,。

1、經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致可以變更、終止本合同,；

2、乙方下列行為之一,，甲方有權(quán)單方解除合同，要求乙方賠償損失,，并適用保證金條款：

（1）違反本合同第四條之約定，不按時繳納租金逾期超過30天,，或拖欠包括租金水電費(fèi)在內(nèi)的其他費(fèi)用超過 元，本情形甲方視為乙方拒絕履行合同；

（2）違反本合同第八條之約,，乙方擅自將商鋪轉(zhuǎn)租,、分租,、換房的；

（3）乙方利用承租商鋪進(jìn)行非法活動或其他有損于公共利益行為的,；

（4）乙方使用商鋪嚴(yán)重影響周圍環(huán)境衛(wèi)生和社會治安的；

（5）由于乙方責(zé)任導(dǎo)致承租商鋪損毀或處于危害狀態(tài)的,；

（6）乙方之轉(zhuǎn)租承租人不服從管理情節(jié)較重的,。

（7）甲方取得證據(jù)足以證明乙方無法繼續(xù)依約履行合同,；

（8）乙方其他違反本合同規(guī)定的行為或國家法律法規(guī)規(guī)定之其他情形；

3,、雙方按照本合同規(guī)定行使解除權(quán)的，可將通知張貼于商鋪門口,，或用掛號信或特快專遞形式向?qū)Ψ焦ど痰怯浀臓I業(yè)地址（個人的為籍貫住址）發(fā)出,，自通知發(fā)出（含張貼）5日內(nèi)視為到達(dá)并生效。

甲方有權(quán)每年根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展而作出適當(dāng)?shù)淖饨鹫{(diào)整,。調(diào)整比率可通過雙方協(xié)調(diào)達(dá)成共識,。

1,、租賃期間,，因特殊原因甲方須收回商鋪?zhàn)杂没蛞曳讲辉咐^續(xù)承租的，雙方均可提前終止合同,，但應(yīng)提前10天通知對方,，并適用保證金條款,。

2、乙方擅自改變承租房屋結(jié)構(gòu)或使用功能造成本商鋪毀壞的,，承擔(dān)全額賠償責(zé)任，還須負(fù)擔(dān)由此造成的甲方預(yù)期租金損失,。

租賃期間，如因政府管理或其他不可抗力的因素而影響甲乙雙方履行租約的,，合同可自然終止，甲乙雙方均不需作出賠償,，在乙方交清其他應(yīng)繳費(fèi)用后甲方將如數(shù)退還按金給乙方。

合同履行期間雙方發(fā)生任何爭議雙方可協(xié)商解決,，如協(xié)商不成，則提交甲方所在地人民法院訴訟解決,。

1、《xx科技園商鋪管理公約》為本合同之附件,，具有與本合同同等之效力，乙方愿意遵守執(zhí)行,；

2、其他未盡事宜由雙方協(xié)商另行簽定補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

3,、本合同甲、乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方簽名蓋章后生效。

甲 方：**xx科技園有限公司

乙 方： （身份證號）

代 表 人：

代 表 人：

日 期：

日 期：

商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)版 商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)版免費(fèi)篇三

第一,，商鋪出租方違反約定,，使承租方的合法利益受到損害,。

第二,，由于第三方原因使合同無法繼續(xù)履行時，如何解除合同,。

第三,，由于自己的經(jīng)營情況發(fā)生變化,，如業(yè)務(wù)經(jīng)營不善,，承租方需要終止協(xié)議的處理事宜。

1,、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同.你可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T購買。

2,、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身份證件。

如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效,。

3、在訂立合同時除租金外還必須明確其他各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費(fèi)修繕費(fèi)用等,。

4、如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍,。

5、如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利否則出租方需賠償損失,。

6、應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人,。

7,、訂立合同時所有權(quán)人和共有人需同時到場簽字并蓋章.不可由他人代替。

關(guān)于租金延付或拒付的時效,。我國《民法通則》第136條第三項(xiàng)規(guī)定：延付或拒付租金的,，訴訟時效期間為1年。例如,，原告應(yīng)在約定的每次支付租金的截止日期屆滿后一年內(nèi)向被告主張權(quán)利。如第一次交納時間為20xx年10月20日前10日內(nèi),，原告則應(yīng)在20xx年10月20日前向被告索要20xx年8月11日-10月10日兩個月的租金,，依次類推,。但原告在一年的訴訟時效期限內(nèi)并沒有向被告催要過20xx年8月10日-20xx年7月10日前的租金,，應(yīng)視為放棄索要該期間租金權(quán)利。

另據(jù)《合同法》第227條規(guī)定：承租方逾期不交房租,，出租方有權(quán)解除合同，收回房屋,，追求承租方的違約責(zé)任,。原告在起訴前長達(dá)1年多的時間內(nèi),，從未行使過上述權(quán)利，即使被告因種種原因未及時交納房租,。

承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,，確認(rèn)以下幾個重大信息：

1),、房屋的用途和土地用途,，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì),、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則,，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。

2),、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同,。

3)、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù),，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照,。

如果承租人無法查清，可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查,。

商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中,，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修,，實(shí)際不能辦公,、營業(yè)，此種情形下,，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念,，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間,，免除支付的具體費(fèi)用,，一般情形下，只免除租金,，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān),。

俗稱“押金”,，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的'費(fèi)用。因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi),、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高,，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不夠抵充上述費(fèi)用,，另外，還需要特別注意的是,，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用,，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后,，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時間內(nèi)補(bǔ)足的話,，則出租人可以單方解約,，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任,。若合同中有此約定,，則可以有效整治承租人“老賴”行為。

按照法律,、法規(guī),、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定,，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的,，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：

1),、出租：

營業(yè)稅及附加租金*5.55%

房產(chǎn)稅租金*12%

個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用，維修費(fèi)用每次不超過800元)

印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納,，按租期內(nèi)所有總租金計算,。)

土地使用稅按房屋地段每平方米征收,，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。

2),、轉(zhuǎn)租：

營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%

印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%

在實(shí)踐中,，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)德繳納比較多樣，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn),，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法,，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。

雖然上述稅費(fèi)德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人,，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人,，此時，無論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高，應(yīng)當(dāng)慎重考慮長期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后,，再行約定具體承擔(dān)人，不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑,。

簽定合同時要注意的重要內(nèi)容

承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)營活動，而商業(yè)經(jīng)營活動首要條件就是必須合法取得營業(yè)執(zhí)照,，因此，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時,，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照的辦理來設(shè)置,，主要涉及以下幾個方面：

1),、原有租賃登記信息沒有注銷，從而導(dǎo)致新租賃合同無法辦理租賃登記,，從而導(dǎo)致無法及時辦理營業(yè)執(zhí)照;

2)、商鋪上原本已經(jīng)注冊了營業(yè)執(zhí)照,，而該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移，從而導(dǎo)致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照;

3),、房屋類型不是商業(yè)用房，從而無法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動,，而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照;

4)、涉及特種經(jīng)營行業(yè)(娛樂,、餐飲等)的,，還需要經(jīng)過公安,、消防、衛(wèi)生,、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后,，方可取得營業(yè)執(zhí)照;

5)、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照,。

對于上述第1、2,、3、5條情形,，可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù)，并給予出租人合理寬限期,，超過一定期限還無法解除妨礙的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;上述第4條情形,，可設(shè)定為無責(zé)任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時可以無責(zé)任解除合同,。

商鋪?zhàn)赓U中，往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修,，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行，以及保障裝修利益,，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個問題：

1)、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進(jìn)行裝修,，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等,，若有特別的改建,、搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚,，對于廣告,、店招位置也可約定清楚。

2),、解除合同的違約責(zé)任,，不僅僅考慮違約金部分,，因?yàn)檫`約金常常會約定等同于押金，數(shù)額不高,，往往不及承租人的裝修損失,，因此，應(yīng)當(dāng)約定在此情形下,，出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用,。

3)、明確租賃期滿時,，裝修,、添附的處置方式。

因商鋪經(jīng)營的特殊性,，對于水、電,、電話線均可能特殊需要,，這些公共資源的供應(yīng)又會受到各種因素影響,，建議承租商鋪前，應(yīng)當(dāng)先行考察是否滿足使用需求,，若不滿足的，確定如何辦理擴(kuò)容或增量,，以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用，并在合在同明確約定相關(guān)內(nèi)容,，以及無法滿足正常進(jìn)行需求的情形下，承租人人免責(zé)解除合同的權(quán)利,。

簽定合同之后的疑慮

租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質(zhì),，此登記的效力主要包括以下內(nèi)容：

1)、登記與否不影響合同本身的生效,，即使沒有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿足時就生效;

2),、經(jīng)登記的案件，具有對抗第三人的法律效力,，比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人的,，其中一個合同辦理了租賃登記,，另一個沒有辦理租賃登記,，則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任,。

因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記,。另外，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時,，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記。

商鋪市場中經(jīng)常會遇見許多“二房東”“三房東”情形,，這其中就存在轉(zhuǎn)租的問題。俗稱的“轉(zhuǎn)租”其實(shí)涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”,，依法律規(guī)定,，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除,，本手在此建立租賃關(guān)系,，而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系，新承租人直接替代原承租人與出租人(業(yè)主)建立租賃關(guān)系,。在這兩種形式下，需要注意以下問題：

1),、轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中,，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意,。

2)、原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi),，主要補(bǔ)償裝修損失等，此筆費(fèi)用不屬于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用,，但法律亦沒有明確禁止,，因此,，只要雙方當(dāng)時協(xié)商同意的，亦會受到法律保護(hù)。建議承租人在支付此筆費(fèi)用時,，應(yīng)當(dāng)考慮分批次與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯作環(huán)節(jié)結(jié)合起來支付，以此降低資金風(fēng)險,，并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費(fèi)用退還或解除情形。

鑒于商鋪?zhàn)赓U合同牽涉問題較多,，涉及合同金額較大,，建議對此類合同應(yīng)謹(jǐn)慎簽訂,，必要時，聘請專業(yè)人士把關(guān),，以免合同履行過程中出現(xiàn)糾紛引起訴訟，更是得不償失,。

許多承租人經(jīng)常擔(dān)心承租商鋪之后,，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦,，其實(shí)，承租人完全無須擔(dān)心此種風(fēng)險,，因?yàn)榉蓪τ诔凶馊速x予了兩重特殊保護(hù)：

1)、出租人在出售時,，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權(quán),，即若承租人在等同于其他購買人的條件下主張購買該商鋪的,，則業(yè)主必須將該商鋪出售給承租人，以此保障了承租人的使用利益,。

2)、即使承租人不想購買承租商鋪的,，業(yè)主出售后,，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同,，否則，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)承當(dāng)租賃合同中的違約責(zé)任,。

在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等,，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，比如承租一個不可經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店,，必將導(dǎo)致人力,、財力的損失。在無法確定的情形下,，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件,，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任,。

商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)版 商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)版免費(fèi)篇四

甲方（檔主）：

乙方（承租人）：

甲乙雙方在平等互利的原則上，自愿簽訂本合同確定甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù),，共同遵守，內(nèi)容如下：

1,、甲方把所在東興市口岸國門國際批發(fā)商場1—35號檔出租給乙方，月租金為人民幣3500元（叁仟伍佰元整）,，租金按壹年一次性交清,，即年租金為42000元（肆萬貳仟元整）,。

2、乙方另交壹仟元整（1000元）作為押金,，此押金期限為三年，即乙方租滿三年后退回,。若不滿三年，押金不予退還,。

3、乙方在租期間必須保護(hù)甲方原有的裝修設(shè)備,，一旦毀壞必須給予修好，否則甲方有權(quán)不退還押金,，情節(jié)嚴(yán)重甲方有終止合同的權(quán)利。（比如大面積損壞,，長時間不修好等情況下）,。

4,、租期為三年,，即從國門商場正式收租日算起,。租金按年交，中途不得退租,，否則租金與押金不再給予退還,。

5,、雙方協(xié)商把原有的側(cè)門口墻重新裝修，甲方給予支持,，但乙方重新裝好后歸甲方所有，租期滿后不得拆走,，且新裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6,、月租金3500元（叁仟伍佰元整）包括的費(fèi)用為：商場月租金,，公共水電費(fèi),，公共空調(diào)費(fèi)，以及管理費(fèi),，衛(wèi)生費(fèi)

等商場的公共費(fèi)用，不包括私人費(fèi)用,，如私自水電費(fèi),，網(wǎng)費(fèi)等商場公共費(fèi)用外的自用費(fèi)。

7,、乙方在租期間必須遵守商場的一切規(guī)章制度，在租期間如有損害商場或自身的名譽(yù),，財產(chǎn)等后果自負(fù),，與甲方無關(guān),，望乙方遵守規(guī)則，合法經(jīng)營,。

8、未經(jīng)甲方同意,，乙方不得轉(zhuǎn)租他人。

9,、租期滿壹年后，如須續(xù)租,，必須提前一個月交清下一年租金，其余事項(xiàng)不變,。

10、以上事項(xiàng)甲乙雙方共同遵守,。未盡事宜甲乙雙方可共同協(xié)商。

此合同共兩頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，自簽字之日起生效。附加甲乙雙方身份證復(fù)印件一份,。

甲方：乙方：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年月日 年月日

商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)版 商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)版免費(fèi)篇五

出租方(以下稱甲方)： 承租方(以下稱乙方)：

根據(jù)我國《合同法》及其有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就有關(guān)房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 租賃范圍及用途：

甲方同意將位于___________________________________________(該商鋪具體地址以房產(chǎn)證中標(biāo)示為準(zhǔn)),，在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方作為______________使用，出租商鋪的建筑面積為_______㎡。

第二條 租賃期限為_____年,，自 年 月 日起至 年 月 日止。

第三條 租金:

1每年租金為人民幣_____________元(大寫： );租金一年一次性付清,，乙方在簽訂本合同之日一次性付清第一年房租，以后每年租金均在當(dāng)年______月_______日前一次性付清,。甲方在收到租金后應(yīng)當(dāng)給乙方收費(fèi)憑證。

第四條 設(shè)施及費(fèi)用承擔(dān)：

1,、房屋租賃期間所發(fā)生的一切費(fèi)用(包括房屋租賃稅)由乙方負(fù)責(zé)。

2,、如因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品,、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第五條 甲方責(zé)任和義務(wù)：

1、甲方保證出租商鋪產(chǎn)權(quán)清楚,，若有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理,。

2、甲方在簽訂合同之時將房屋交給乙方使用,。

第六條 乙方責(zé)任和義務(wù)：

1、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定,，按時支付租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用，且合法使用房屋，不得從事違法亂紀(jì)活動,。

2、未經(jīng)甲方和有關(guān)部門書面同意,，乙方不得將房屋的結(jié)構(gòu)作任何改動，乙方對該房屋的裝飾應(yīng)以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則,。

3、承租期內(nèi),，由被盜、火災(zāi)等事故造成損失,，和乙方人為造成事故，損害甲方房屋的,，由乙方負(fù)責(zé)。

4,、乙方在未違反租約的前提下，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋,。如要求續(xù)租，在本合同期滿前三個月向甲方提出申請,，再由雙方另行商議續(xù)租事宜。

出租方(簽名)： ______ 承租方(簽名)： ______

聯(lián)系電話： ______ 聯(lián)系電話： ______

聯(lián)系地址： ______ 聯(lián)系地址： ______

身份證號碼： ______ 身份證號碼： ____

日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日

商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)版 商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)版免費(fèi)篇六

甲方(出租方)： 身份證號碼：

乙方(承租方)： 身份證號碼：

為明確出租房和承租方的權(quán)利和義務(wù),，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，同意就此房屋租賃事項(xiàng)簽訂本合同，共同遵守,。

一、甲方同意將位于_______________門面房出租給乙方使用,，乙方已對甲方所出租的房屋做了充分了解,，同意承租該房屋,。

二、甲,、乙雙方議定此房屋租金為人民幣 元。租賃期限 年 月 日至 年 月 日止?，F(xiàn)房屋押金3萬元，租金每季度付一次,，每季度第一個月的1-2日前付給甲方三個月的租金,，付款方式為現(xiàn)金,。

三、該房屋產(chǎn)權(quán)為甲方所有,，乙方保證承租上述房屋僅作商業(yè)用房。如出現(xiàn)第三人對該房產(chǎn)權(quán)有爭議,，給乙方造成損失，由甲方承擔(dān),。

四,、租賃期間,，水費(fèi)、電費(fèi)由乙方承擔(dān),。

五、房屋租賃期內(nèi),，甲方承擔(dān)下列責(zé)任：

1、上述房屋必須符合出租房屋使用要求;

2,、若對此房屋產(chǎn)權(quán)有所變動,，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方。但是,，甲方不得在合同期內(nèi)有意要回房屋。如有意要回,，甲方應(yīng)賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。

六,、屋租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)下列責(zé)任：

1,、如需要對房屋進(jìn)行裝修或增擴(kuò)設(shè)備時，應(yīng)征得甲方同意,，費(fèi)用由乙方自理。

2,、因使用不當(dāng)或其它人為原因而使房屋或設(shè)備損壞時，乙方負(fù)責(zé)賠償或給予修復(fù),。

3、乙方應(yīng)對甲方正常的房屋檢查或維修應(yīng)給予協(xié)助,。

4、乙方在租賃期屆滿時,，可優(yōu)先續(xù)租，如不續(xù)租,，可提前一個月告知甲方。

5,、租賃期內(nèi)所需繳納的營業(yè)稅費(fèi)，均有乙方承擔(dān),，甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

七,、本合同連一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后方可生效,。

甲方： 乙方：

年 月 日

商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)版 商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)版免費(fèi)篇七

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋租給乙方使用,，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù),，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同,。

起至 年 月 日止（如中間退租,，租金不予退還）,。

1、乙方負(fù)責(zé)水費(fèi),、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi),、采暖費(fèi)房產(chǎn)稅、土地使用稅

及由此租賃關(guān)系所發(fā)生的房屋租賃稅（房屋租賃稅由乙方負(fù)責(zé)的原因是由于雙方共同約定,，甲方只收繳去除房屋租賃稅及房產(chǎn)稅和土地使用稅的租金金額 元整。房屋租賃稅由乙方在辦理相應(yīng)營業(yè)手續(xù)之前代理甲方向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納）,。

2、乙方在租賃期間,，不能改變房屋的主體框架,，如需改動須經(jīng)得甲方同意后才能施工,，否則所引起的經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。

3,、乙方裝修后，合同終止或其它原因不租此房,，室內(nèi)外的裝修不能改動,，保證裝修的房屋完整無損,。

4、乙方不能擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人,，如不租賃還給甲方，如續(xù)租乙方優(yōu)先,。

5、乙方在租賃期間不能從事違法活動,，注意防火，安全使用,，如釀成事故由乙方承擔(dān)。

1,、因不可抗力原因?qū)е略撐飿I(yè)毀損而造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。

2、如因不可抗力而終止合同,，租金按照實(shí)際使用時間計算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計算,，多退少補(bǔ)。

本合同在履行過程中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商進(jìn)行解決,，協(xié)商不成時,，由租賃物業(yè)所在地的司法機(jī)關(guān)裁決,。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

法定代表人或代理人（簽章）：法定代表人或代理人（簽章）：

年月日