隨著法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關系,，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢,？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考，大家一起來看看吧,。

商鋪租賃合同電子版 商鋪租賃合同標準版免費篇一

代表人：

承租人(乙方)：

甲方2xx年 月 日將坐落在 路 號店鋪出租給乙方,，為明確甲乙雙方的權利和義務關系,，特訂立如下合同：

一,、租賃期限：

201 年 月 日起至201 年 月 日止,，租期 年,。

二,、租賃金額及付款方式：

乙方以月租人民幣 元,，經(jīng)營甲方店鋪,，付款辦法：三年租金總額人民幣 元,，在合同簽訂時交清,。

三,、租賃期間雙方的權利和義務：

1,、乙方在簽訂合同時須向甲方繳交店鋪設施抵押金人民幣 元,，押金不計息,。

2,、乙方擁有店鋪經(jīng)營,、管理和使用權,，任何單位和個人不得干涉和侵犯,。店鋪的所有權和水電房籍及主水管至水表處理。

3,、乙方經(jīng)營店鋪的一切費用(包括投資成本、水電費,、店鋪裝修、稅費及一切債務等)除店鋪租賃稅外概由乙方負責,。

4,、乙方應愛護店鋪設施,，如有或損壞,，乙方應按市場價賠償或負責修復,。乙方如需對門店進行改裝,，須經(jīng)甲方同意同意后方可訊息工期,，基費用由乙方負責,。

5,、乙方必須遵守交通和公共秩序，保持店鋪門前暢通和落實門前三包,，如有違反，所造成的一切損失概由乙方負責,。

6,、乙方不得在租賃范圍堆放帶腐蝕性或危險性物品,，否則造成一切后果均由乙方負責,。

7、乙方應在國家法律政策允許的內(nèi)經(jīng)營,，遵紀守法，服從有關部門的監(jiān)督管理,，不得搞非法經(jīng)營,，否則造成后果由乙方負責,。

8,、乙方如需轉(zhuǎn)包他人,，應事先以書面報告甲方,，甲方在接到報告后十五天內(nèi)作出答復,，并簽訂變更協(xié)議,，轉(zhuǎn)包他人仍按本合同條款執(zhí)行,。未經(jīng)同意甲方擅自轉(zhuǎn)包他人,，按違約處理,。

9,、本合同不因甲方代表人變動而變更,。

10,、如因乙方人為或第三人造成的一切損失由乙方承擔。在租賃期內(nèi)店鋪如在租賃期內(nèi)遇風災地震自然災害而造成重大損失，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

11、本合同在履行中如有未盡事宜,，由雙方協(xié)商并簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同同等法律效力。

四,、期滿規(guī)定：

1,、乙方應在期滿前兩天內(nèi)搬遷完畢，近期將租賃范圍交還甲方,。

2,、租賃屆滿，店鋪的用水電設施無償歸甲方,。

3,、乙方在租賃期間裝修的固定設施無償歸甲方，可動設施乙方必須在期滿前五天內(nèi)處理完畢,，乙方應負責修復或按價賠償,。

4、乙方繳交甲方的押金,，待雙方交接清楚后由甲方付還乙方,。

五、本合同自簽訂之日起,，雙方必須共同遵照執(zhí)行,，任何一方不得違約或廢止合同。如有違約,，違約方應賠償對方對方人民幣 元并承擔相關的法律責任,。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，機關存查一份,。

甲方： 乙方：

代表人：

年 月 日 年 月 日

商鋪租賃合同電子版 商鋪租賃合同標準版免費篇二

轉(zhuǎn)讓方(甲方)： 身份證號碼： 住 址：

受讓方(乙方)： 身份證號碼： 住 址：

出租方(丙方)： 身份證號碼： 住 址：

根據(jù)我國《合同法》的有關規(guī)定，經(jīng)甲,、乙,、丙三方友好協(xié)商，就下述門面轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：

轉(zhuǎn)讓門面位于 ,，建筑面積 平方米; 丙方為上述轉(zhuǎn)讓門面的所有權人和出租方。現(xiàn)對甲,、乙雙方根據(jù)本合同約定轉(zhuǎn)讓上述門面承租權的行為,，丙方表現(xiàn)同意。 原甲、丙雙方所簽門面租賃合同的權利與義務轉(zhuǎn)由乙方享有和履行,，乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同,。本合同生效和門面交接完畢后，甲,、丙雙方之間原門面租賃合同終止履行,，權利義務自行解除。

丙方與甲方原租賃合同,，約定的租賃期間為一年,，即自 年 月 日起 年 月 日止，月租金為 元人民幣,，現(xiàn)甲方剩余租期為月,，門面轉(zhuǎn)讓前尚欠租金、水電費,、物業(yè)管理費等共計人民幣 元,，上述欠交款項由乙方在本合同生效后三日內(nèi)支付給甲方。 門面轉(zhuǎn)讓乙方后,，甲,、丙雙方原門面租賃合同中所約定的租金轉(zhuǎn)由乙方根據(jù)該合同約定(指有關金額、時間,、付款方式和違約責任等條款)向丙方支付,，甲方不再負有支付義務。

轉(zhuǎn)讓門面現(xiàn)有裝修設施在轉(zhuǎn)讓后歸乙方所有,。 轉(zhuǎn)讓門面租賃期(含門面租賃合同續(xù)簽期限)屆滿后,，該門面裝修設施的不動產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設備等動產(chǎn)

歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)所有,。 乙方在接收該門面后,，有權根據(jù)經(jīng)營需要，在保證房屋安全使用的情況下進行再次裝修,。

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金 元,。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費共計人民幣元,，(大寫： ),，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾,、設備(詳見《轉(zhuǎn)讓財物交接清單》)及其他相關費用,，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

乙方接手前該店鋪所有的一切債權,、債務均由甲方負責;接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權,、債務由乙方負責,。

轉(zhuǎn)讓門面定于 年 月 日正式交接。 門面交接時,，甲方應騰空非《轉(zhuǎn)讓財物交接清單》范圍內(nèi)的一切設施,、物品和貨物，保持門面已有裝修,、裝飾,、設施、設備,、門窗,、墻面、地面和天花板面的完好和完整,，以便于使用,。 辦理門面交接手續(xù)時，由甲,、乙,、丙三方共同進行現(xiàn)場驗收，按照《轉(zhuǎn)讓財物交接清單》點驗,、接收有關財物,，交接完畢后，甲,、乙,、丙三方應共同簽署《轉(zhuǎn)讓財物交接清單》，在丙方的現(xiàn)場監(jiān)督下,，甲方向乙方交付門面鑰匙,。門面鑰匙一經(jīng)交付，轉(zhuǎn)讓門面即告驗收,、交付完畢,。 轉(zhuǎn)讓門面不符合約定的交接條件時，乙方有權拒絕交接,，甲方應及時整改,、修復，直至符合交接條件為止,。并將視為甲方逾期交付門面,，由甲方承擔逾期交付的違約責任。

甲方保證該門面有合法承租權并有權依法轉(zhuǎn)讓,，應該按時交付門面,，甲方逾期交付門面時，按下列方式計算

違約金：逾期交付天數(shù)× 元/天;超過30天甲方

仍不能交付轉(zhuǎn)讓門面時,，乙方有權通知甲方解除合同,，返還已支付的門面轉(zhuǎn)讓費,，和按上述約定追償違約金,。 乙方應按時接收門面和支付門面轉(zhuǎn)讓費,。乙方逾期接收門面超過7天時，甲方有權通知乙方解除合同,，不予返還已支付的門面轉(zhuǎn)讓費,。乙方逾期支付門面轉(zhuǎn)讓費時，按下列方式計算違約金：逾期付款天數(shù)× 元/天,。 丙方保證該轉(zhuǎn)讓門面為其合法所有,，享有門面的出租權。

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：

受讓方(乙方)：

出租方(丙方)：身份證號碼：身份證號碼：身份證號碼：住 址： 住 址： 住 址：

商鋪租賃合同電子版 商鋪租賃合同標準版免費篇三

出租方(以下稱甲方)：

承租方(以下稱乙方)：

甲方同意將自己的產(chǎn)權商鋪出租給乙方,，雙方在法律的基礎上,，經(jīng)友好協(xié)商，制定如下協(xié)議：

一,、 鋪位地址

甲方出租的商鋪坐落于 ,，建筑面積 平方米。

二,、 租賃期限

雙方商定鋪位租期為__ ___年,，自_____年____月____日起至_____年____月_____日。

三,、 租金和租金交納期及條件

1,、每月租金為人民幣 ，大寫： ,。 乙方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金,，租金每月支付一次，并于每月 日前交至出租方,。

2.本合同一經(jīng)簽署,，乙方即應交納相當于____個月租金的押金。合同終止,，乙方交清租金及水電,、煤氣，電話等相關費用后,，甲方即可退還乙方押金（不計息）,。 若乙方提前解除合同，視為違約,，押金不予退,。

四、水電費,、管理費,、清潔費和維修費等費用的繳費辦法

1,、 水電費：電費、水費按有關部門規(guī)定的商業(yè)用電,、用水價格收費（含損耗）,；乙方于次月10號前向甲方以現(xiàn)金方式交清上月的水電費。（水表底數(shù)為______度,，電表底數(shù)為_____ 度,，此度數(shù)以后的費用由乙方承擔，直至合同期滿),；

2,、相關管理費、清潔費：乙方自行向相關管理部門,、機構交納,；

3、維修費：租賃期間,，由于乙方導致租賃鋪位的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設施損毀,，包括門窗、水電等,，維修費由乙方負責,；

4、因使用該鋪位進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納,，(其中包括乙方自已申請安裝電話,、寬帶、有線電視等設備的費用),。

四,、 租賃期間鋪位修繕

甲方將鋪位交給乙方后，乙方的裝修及修繕,，甲方概不負責,，其經(jīng)營情況也與出租方無關；租期結(jié)束或中途雙方協(xié)商解除合同,，乙方不得破壞已裝修部分及房屋架構,。

五、 出租方與承租方的變更

1.租賃期間,，甲方如將房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給第三方,，應符合國家有關房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不

必乙方同意,。但甲方應提前一個月書面通知乙方,，房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方,，享有原甲方的權利,，承擔原甲方的義務,。

2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,，必須事先征得甲方的書面同意,。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利,，承擔乙方的義務,。

六、乙方的職責

1,、乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠,，甲方有權向乙方加收滯納金,，滯納金為實欠租 %。如拖欠租金 天,，視為違約,，甲方有權收回房屋，并不退還乙方押金,。

2,、甲、乙雙方在合同終止前,，須提前一個月書面通知對方是否終止合同,。

3、乙方保證承租甲方的商鋪作為商業(yè)使用,，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關規(guī)定,，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失,，由乙方負責賠償,。

4、租賃期滿或合同解除后,，乙方逾期不搬遷,，甲方有權從已經(jīng)解除租賃關系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔保管義務,。甲方有權要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費用,，并有權訴之法律。

七,、合同期滿,，如甲方的租賃商鋪需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下,，乙方享有優(yōu)先權（但租金可隨社會物價指數(shù)變動而適當調(diào)整）,。

八,、本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的,，本合同自動解除：

1,、發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無法履行,；

2,、政府決定征用，收購,、收回或拆除租賃房地產(chǎn),；

3、甲,、乙雙方協(xié)商一致,。

九、 本合同如有未盡事宜,，甲,、乙雙方應在法律的基礎上共同協(xié)商，作出補充規(guī)定,，補充規(guī)定與本合同具有同等效力,。

十、 本合同雙方簽字蓋章后生效,， 本合同1式2份,，甲、乙雙方各執(zhí)1份,。

出租方(簽名)： ＿＿＿＿＿＿ 承租方(簽名)： ＿＿＿＿＿＿

聯(lián)系電話： ＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話： ＿＿＿＿＿＿ 聯(lián)系地址： ＿＿＿＿＿＿聯(lián)系地址： ＿＿＿＿＿＿

身份證號碼： ＿＿＿＿＿＿ 身份證號碼： ＿＿＿＿ ＿＿

日 期：年 月 日日 期：年 月 日

商鋪租賃合同電子版 商鋪租賃合同標準版免費篇四

甲方(出租方)：__________________

乙方(承租方)：__________________

甲方將產(chǎn)權屬于自己的門面房出租給乙方,，為明確甲乙雙方的權利和義務關系，經(jīng)雙方平等協(xié)商,，特訂立如下合同：

一,、房屋的坐落與面積

1、甲方出租給乙方的房屋位于

2,、出租商鋪面積共______ 平方米

二,、租賃期限

自二o 年 月 日起至二o 年 月 日止，租期 年,。乙方如要求續(xù)租,，則必須在租賃期滿3個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂租賃合同,。

三、租賃金額及付款方式

乙方以月租人民幣 元(大寫)，經(jīng)營甲方店鋪,。雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整,。有關調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定,。

四,、租賃期間雙方的權利和義務

1、乙方擁有店鋪經(jīng)營,、管理和使用權,，任何單位和個人不得干涉和侵犯。

2,、乙方經(jīng)營店鋪的一切費用(包括投資成本,、水電費、店鋪裝修,、稅費及一切債務等)概由乙方負責,。

3、乙方必須遵守交通和公共秩序,，保持店鋪門前暢通和落實門前“三包”，如有違反,，所造成的一切損失概由乙方負責,。

4、乙方應在國家法律政策允許的內(nèi)經(jīng)營,，遵紀守法,，服從有關部門的監(jiān)督管理，不得搞非法經(jīng)營,，否則造成后果由乙方負責,。

5、租賃期間,，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,，必須事先征得甲方的書面同意。未經(jīng)同意甲方擅自轉(zhuǎn)租他人,，按違約處理,。商鋪租賃合同范本通用

五、違約責任

1,、在租賃期內(nèi),，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天,，則應按上述費用總額的 %支付甲方滯納金,。

2、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意,，中途擅自退租的,，乙方應該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,，乙方還應承擔賠償責任,。

3、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的 倍支付滯納金,。

4,、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋,。乙方逾期歸還,，則每逾期一日應向甲方支付原日租金 倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失,。

5,、因不可抗力原因或政府拆遷致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲,、乙雙方互不承擔責任,。

六、解決爭議的方式

乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,，應協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,，任何一方依可以向甲方所在地人民法院起訴。

七,、其他條款

1,、本合同未盡事宜，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力,。

2、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，合同經(jīng)簽字后生效。

甲方：__________________

乙方：__________________

____年____ 月 ____日

商鋪租賃合同電子版 商鋪租賃合同標準版免費篇五

甲方：____________________

乙方：____________________

為更好提高單位房屋的使用率,，現(xiàn)根據(jù)國家有關法律規(guī)定,，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商,，一致同意簽訂租賃合同,，合同條款如下：

一,、甲方將座落于______縣城______路____________一間面積為______平方米的臨街門面。

租賃給乙方,，作________________________使用,。

二、租期從______年______月______日起至______年______月______日止（即：兩年）,。

三,、年租金______萬元整，乙方于每年元月份一次性向甲方交清當年的租金,，但甲方必須提供稅務發(fā)票,。

四、房屋租賃合同生效后,，乙方應向甲方交付______元押金（不計利息）,，合同期滿押金退回,。

五,、乙方必須依約交付租金，如有拖欠,，按拖欠額每日收取0.5%的違約金,。

六,、承租期內(nèi)乙方在不改變和影響房屋整體結(jié)構的前提下,，可進行裝修裝飾,；期滿不續(xù)租,，其裝修材料由乙方自行處理，若拆除,，其費用由乙方自理并恢復原貌,。

七、合同期內(nèi),，甲方應提供水,、電供應,。水、電費按月按表由甲方計收,。同時乙方應自覺遵守甲方的水,、電管理規(guī)定,，如有違反,，按甲方的水電管理辦理,。因甲方責任停水,、停電，致使乙方損失，甲方按全年租金總額0.5%支付違約金,，并賠償乙方實際損失。如乙方需增容,，其手續(xù)和費用由乙方負責。

八,、租賃期間,，甲方應負責房屋主體結(jié)構的正常維修，如委托乙方代行維修,，費用由甲方負擔,。若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損，造成乙方損失的由甲方賠償,。其室內(nèi)的各種設施（包括門窗）維修費用均由乙方負責,。

九、租賃期間房屋如因不可抗拒的自然災害導致毀損,，本合同則自然終止,。

十、租賃期間,，乙方未經(jīng)甲方同意,，不得將房屋租給第三方,，或改變用途，租期屆滿或解除合同時,，乙方需按時歸還房屋給甲方,，如需續(xù)租，須提前3個月與甲方協(xié)商,。

十一,、租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同,，如甲方因改建,、擴建要收回房屋，必須提前3個月書面通知乙方,，并取得乙方同意,，如乙方需退還也必須提前3個月書面通知甲方，并取得甲方同意,，如甲方違約,，除退還押金外另賠償違約金______元，并賠償不足部分損失,；如乙方違約不得要求返回押金,，并賠償不足部分損失。

十二,、合同期滿,，乙方如需續(xù)租，在同等條件下,，甲方應優(yōu)先乙方,。

十三、本合同未盡事宜,，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定,，補充規(guī)定與合同具有同等效力。

十四,、本合同在履行中發(fā)生糾紛,，應通過雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成,，可訴請人民法院處理,。

十五、本合同一式肆份,，甲方兩份，乙方兩份,，合同自簽訂日起生效,。

甲方法人代表簽字：____________________

蓋章____________________________________

乙方法人代表簽字：____________________

蓋章____________________________________

______年______月______日

商鋪租賃合同電子版 商鋪租賃合同標準版免費篇六

當一戶商家承租一個商鋪經(jīng)營一段時間后,，因為經(jīng)營情況不好，往往考慮將承租的商鋪“轉(zhuǎn)讓”或轉(zhuǎn)租,。承租一個商鋪時一定要搞清楚商鋪的真正產(chǎn)權人是誰,，如果現(xiàn)在經(jīng)營者不是產(chǎn)權人，那么就涉及轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的問題,。在商鋪租賃中,，轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象十分普遍，我們曾經(jīng)碰見過連環(huán)近十手的情況,，令人嘆為觀止,。

在保持轉(zhuǎn)租房方與房東的租賃關系的同時，衍生出轉(zhuǎn)租房與轉(zhuǎn)承租人之間的租賃合同的做法,，屬于商鋪轉(zhuǎn)租;原承租方退出租賃合同,，由新承租方取代原承租方法律地位的做法，屬于商鋪(租賃合同)轉(zhuǎn)讓;原租賃合同解除,，新承租人與房東重新簽訂租賃合同,，對于租賃合同涉及到的問題進行全新的協(xié)商，屬于獨立的租賃合同,。

在采用轉(zhuǎn)租的方式時,，一定要確認轉(zhuǎn)租方是否有轉(zhuǎn)租權，要確保本租賃合同期限沒有超過前手合同的租賃期限,，要審查要審查所有的前手租賃合同的效力,。因為轉(zhuǎn)租合同的效力有賴于前手合同的效力和前手的轉(zhuǎn)租權。實務中,，即使所有前手合同均約定有轉(zhuǎn)租權,，最好還是要求房東進行書面確認。因為商鋪租金通常保持上揚,，房東否認轉(zhuǎn)租,，借此要求提高房租的現(xiàn)象屢見不鮮。而且,，對于前手合同的效力問題,，沒有經(jīng)過訴訟確認或公證確認，審查也只能做到初步認定,。

在采用租賃合同轉(zhuǎn)讓的方式時,，最好最簡易的辦法是在原租賃合同后面進行說明和補充，這樣才能保持前后合同內(nèi)容的一致,。但是,，對于前手已經(jīng)履行的合同義務和尚未履行的義務一定要注意銜接，特別是押金問題和尚未支付的租金問題,。

在采用獨立租賃合同的方式時,，主要是要確認原租賃合同已經(jīng)有效解除,，并注意不要讓原租賃合同遺留的糾紛影響到自己的租賃合同。

不管采用上述哪種方式承租商鋪,，商業(yè)習慣上都有“轉(zhuǎn)讓費”的問題,。即上家承租商鋪時，為了裝修等原因,，都投入了一定費用,，上家在退出經(jīng)營交付下家使用時，要求下家作出一定金額的補償,。即使裝修費用沒有多少或者根本沒有裝修(有些上家純粹是在進行租賃投資),，在商鋪搶手的市場情況下，下家也無法拒絕上家的這種要求,。轉(zhuǎn)讓費只要是協(xié)商一致的,，并無違法或脅迫的說法。

經(jīng)營者要合法經(jīng)營,，需要辦理營業(yè)執(zhí)照等手續(xù),。法律規(guī)定，經(jīng)營者需要有經(jīng)營場所的,，在辦理營業(yè)執(zhí)照時,，需要提供房產(chǎn)證或租賃和租賃合同。一般而言,，工商局在辦理營業(yè)執(zhí)照時,，如果前一經(jīng)營者在該商鋪的營業(yè)執(zhí)照未注銷或變更為其他注冊地址，新的承租人則無法利用該商鋪辦理出新的營業(yè)執(zhí)照(有別于商場,、市場等綜合性場所的營業(yè)執(zhí)照和具體攤位的營業(yè)執(zhí)照之間的關系),。

但是，也有很多經(jīng)營者不辦理營業(yè)執(zhí)照,，而借用前手的營業(yè)執(zhí)照,。這種操作實際上并不構成合作經(jīng)營、承包經(jīng)營,，實際上是非法借用執(zhí)照和商鋪轉(zhuǎn)租或租賃合同轉(zhuǎn)讓,。這一方面并不完全合法，一方面也容易受制于前手,。

另外,，有些產(chǎn)權人擅自分割商鋪，分別出租人多個商家,。這也會導致商家之間辦理營業(yè)執(zhí)照面臨障礙,。

每個商家接手商鋪后，通常要進行一番裝修再開業(yè);有的加盟、代理,、連鎖商家還要講求裝修風格統(tǒng)一性,。但是，具體承租的商鋪不一定能滿足這一要求,，因為商鋪的裝修不能破壞主體結(jié)構。

同時,，租賃合同期滿后,，裝修做如何處理，也應當在租賃合同中作明確的約定,。否則很容易發(fā)生承租人要求補償和出租人要求恢復原狀的沖突,。

有些商鋪的經(jīng)營者對電容有特別要求，需要擴容,。但是擴容并不是一件很容易的事,，需要經(jīng)過相關部門的審批，相關部門又會根據(jù)規(guī)劃嚴格限制電容,。

有些新開設商場或市場,，為了吸引商家，在對外宣傳中往往明示或暗示不久的將來該地區(qū)將建成擁有完善的配套,、良好的人氣的商圈,，并給商家種種口頭承諾。但是,，事實往往讓承租的商家不能如愿,，甚至血本無歸。

承租了商鋪之后,，上家很多事情需要房東的配合,，比如辦理營業(yè)執(zhí)照需要房東提供房產(chǎn)證，裝修也需要房東提供相關材料,，擴容更是,。但是，如果合同對這些問題沒有約定,，房東往往以沒有義務為由拒絕配合或者以其他種種理由拖延配合,。

我們知道，在我們繁雜的行政管理體系中,，環(huán)衛(wèi),、工商、消防,、規(guī)劃等五花八門的管理部門都會商家的經(jīng)營活動進行管理和限制,。商家利用承租的商鋪進行經(jīng)營的目的往往因為這些部門的干預而不能實現(xiàn)。比如，在住宅樓底層的沿街商鋪經(jīng)營餐飲活動受到環(huán)衛(wèi)部門的限制,。這些限制并不是商家能夠完全了解和預測的,。

但是，如果在合同中約定租賃商鋪的目的,，當商家活動受到相關管理部門限制時,，便可以以無法實現(xiàn)合同目

商鋪租賃合同電子版 商鋪租賃合同標準版免費篇七

合同編號：__________

出租方：_________________

法定住址：_______________

法定代表人：_____________

職務：___________________

委托代理人：_____________

身份證號碼：_____________

通訊地址：_______________

郵政編碼：_______________

聯(lián)系人：_________________

電話：___________________

傳真：___________________

帳號：___________________

電子信箱：_______________

承租方：_________________

法定住址：_______________

法定代表人：_____________

職務：___________________

委托代理人：_____________

身份證號碼：_____________

通訊地址：_______________

郵政編碼：_______________

聯(lián)系人：_________________

電話：___________________

傳真：___________________

帳號：___________________

電子信箱：_______________

出租方愿意將產(chǎn)權屬于自己的房屋出租給承租方。雙方根據(jù)國家相關法律,、法規(guī),，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同,，詳細情況如下：

第一條房屋坐落地址

出租方出租的商鋪坐落地址：_________號,，建筑面積_________平方米。

第二條租賃期限

租期_________年,，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

第三條租金和租金交納期限

1．每年租金為為人民幣________元整（________元）。月租金每平方米不得超過________元,，每米柜臺不得超過________元,。

2．從第二年起，租金每年比上一年度增加________元（即第二年為________元,，第三年為________元,，第四年為________元）

3．為減輕承租方負擔，經(jīng)雙方協(xié)商,，出租方同意承租方租金分_________期付款,，付款期限及金額約定如下：

第一期：租金為_________，付款時間為_________年_________月_________日,。

第二期：租金為_________,，付款時間為_________年_________月_________日。

第三期：租金為_________,，付款時間為_________年_________月_________日,。

4．承租方必須按照約定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金,，出租方給予承租方7天的寬限期,，從第8天開始出租方有權向承租方每天按實欠租金1%加收滯納金。

第四條租賃期間房屋修繕

出租方將房屋交給承租方后,，承租方的裝修及修繕,，出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市后,，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構,。

第五條各項費用的繳納

1．物業(yè)管理費：承租方自行向物業(yè)管理公司交納,。

2．水電費：由承租方自行繳納，（水表表底數(shù)為_____度,，電表底數(shù)為____度,，此度數(shù)以后的費用由承租方承擔，直至合同期滿）

3．維修費：租賃期間,，由于承租方導致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設施損毀,，包括門窗、水電等,，維修費由承租方負責,。

4．使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由承租方繳納，（其中包括承租方自已申請安裝電話,、寬帶、有線電視等設備的費用）,。

第六條在租賃柜臺經(jīng)營活動中,，出租方應當履行下列義務

1．必須制作租賃柜臺標志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼。

2．監(jiān)督承租方遵守經(jīng)營場所內(nèi)的各項規(guī)章制度,，對承租方違反法律法規(guī)和損害消費者權益的行為要及時報告有關部門,。

3．不準將柜臺出售給與柜臺原有經(jīng)營范圍不符或反向的承租人。

4．違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定,，擅自在商店門前或占道設置的柜臺（包括在店內(nèi)自行設置妨礙顧客出入的柜臺）,，禁止出租并予以撤銷。

5．不準為承租方提供銀行帳號,、票證和服務員標牌,。

6．不準為承租方非法經(jīng)營提供方便。

第七條在租賃柜臺經(jīng)營活動中,，承租方應當履行下列義務

1．不得超出核準登記的經(jīng)營范圍,。

2．必須在承租柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺標志。

3．不得私自轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓承租的柜臺,，不得以出租方的名義從事經(jīng)營活動。

4．文明經(jīng)營,，禮貌待客,，出售商品時，要明碼標價,，出售商品后,，要向消費者提供正式的銷售憑證。

5．不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì),、有損健康的食品,，不得銷售無廠名,、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規(guī)和損害消費者權益的活動。

6．必須按稅務部門的規(guī)定,，辦理納稅登記,，依法納稅。提前停租的,，應向原納稅機關辦理注銷稅務登記和繳清稅款等有關手續(xù),；

7．禁止轉(zhuǎn)借、出賣,、出租和涂改租賃經(jīng)營許可證和營業(yè)執(zhí)照,。

8．自覺接受工商、稅務,、物價,、衛(wèi)生、城市管理等部門的監(jiān)督檢查,，服從出租方的指導與管理,，執(zhí)行營業(yè)場所管理的有關規(guī)章制度。

第八條出租方與承租方的變更

1．如果出租方將房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給第三方時,，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效,。承租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人,，在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購買權。

2．租賃期間,，承租方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,，必須事先書面向出租方申請，由第三方書面確認,，征得出租方的書面同意,。取得使用權的第三方即成為本合同的當然承租方，享有原承租方的權利,，承擔原承租方的義務,。

第九條違約金和違約責任

1．若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為出租方違約,，負責賠償違約金_________元,。

2．若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為承租方違約,，承租方負責賠償違約金_________元,。

3．承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,，應支付違約金_______元,。如因此造成承租房屋損壞的,，還應負責賠償。

第十條續(xù)租

1．承租方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的,，應當在租賃期滿前_________日書面通知出租方,，出租方應當在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復。如出租方同意續(xù)租的,，雙方應當重新訂立租賃合同,。租賃期滿前出租方未作出書面答復的，視為出租方同意續(xù)租,，租期為不定期,，租金同本合同。

2．租賃期滿承租方如無違約行為的,，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權,。

第十一條合同中止

承租人有下列情形之一的，出租方可以中止合同,，收回房屋：

1．承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；

2．承租方利用承租房進行非法活動的,，損害公共利益的；

3．承租方拖欠租金累計達30天的,，并賠償違約金_________元,。

第十二條合同的終止

1．本合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽合同的,；

2．雙方通過書面協(xié)議解除本合同,；

3．因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的；

4．在委托期限屆滿之前,，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務的,；

5．當事人一方遲延履行合同主要義務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行,；

6．當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現(xiàn)的,；

7．_________________________________________________。

第十三條免責條件

若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或造成承租人損失的,，雙方互不承擔責任,。租賃期間，若承租方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋,，承租方需立即書面通知出租方,。

第十四條爭議處理方式

1．本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。

2．本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第____種方式解決

（1）提交_________仲裁委員會仲裁,；

（2）依法向人民法院起訴,。

第十五條通知

1．根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用_________（書信,、傳真、電報,、當面送交等方式）傳遞,。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式,。

2．各方通訊地址如下：_____________________,。

3．一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內(nèi),，以書面形式通知對方,；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任,。

第十六條解釋

本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行,，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋,。

第十七條補充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達成書面補充合同,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的.法律效力。

第十八條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。有效期為_________年,，自_______年_________月_________日至_________年_________月_____

____日。

本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力。

出租方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_____

聯(lián)系電話：_______________

_________年______月____日

簽訂地點：_______________

承租方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_____

聯(lián)系電話：_______________

_________年______月____日

簽訂地點：______________