隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng),，人們愈發(fā)重視合同,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴(yán)格履行義務(wù),。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢？又該怎么寫呢,？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考，大家一起來看看吧,。

商鋪?zhàn)赓U合同電子版 商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)版免費(fèi)篇一

代表人：

承租人(乙方)：

甲方2xx年 月 日將坐落在 路 號(hào)店鋪出租給乙方,，為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，特訂立如下合同：

一,、租賃期限：

201 年 月 日起至201 年 月 日止,，租期 年。

二,、租賃金額及付款方式：

乙方以月租人民幣 元,，經(jīng)營甲方店鋪，付款辦法：三年租金總額人民幣 元,，在合同簽訂時(shí)交清,。

三、租賃期間雙方的權(quán)利和義務(wù)：

1,、乙方在簽訂合同時(shí)須向甲方繳交店鋪設(shè)施抵押金人民幣 元,，押金不計(jì)息。

2,、乙方擁有店鋪經(jīng)營,、管理和使用權(quán)，任何單位和個(gè)人不得干涉和侵犯,。店鋪的所有權(quán)和水電房籍及主水管至水表處理,。

3、乙方經(jīng)營店鋪的一切費(fèi)用(包括投資成本,、水電費(fèi),、店鋪裝修、稅費(fèi)及一切債務(wù)等)除店鋪?zhàn)赓U稅外概由乙方負(fù)責(zé),。

4,、乙方應(yīng)愛護(hù)店鋪設(shè)施，如有或損壞,，乙方應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)賠償或負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方如需對(duì)門店進(jìn)行改裝,，須經(jīng)甲方同意同意后方可訊息工期,，基費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

5、乙方必須遵守交通和公共秩序,，保持店鋪門前暢通和落實(shí)門前三包,，如有違反，所造成的一切損失概由乙方負(fù)責(zé),。

6,、乙方不得在租賃范圍堆放帶腐蝕性或危險(xiǎn)性物品，否則造成一切后果均由乙方負(fù)責(zé),。

7,、乙方應(yīng)在國家法律政策允許的內(nèi)經(jīng)營，遵紀(jì)守法,，服從有關(guān)部門的監(jiān)督管理,，不得搞非法經(jīng)營，否則造成后果由乙方負(fù)責(zé),。

8,、乙方如需轉(zhuǎn)包他人，應(yīng)事先以書面報(bào)告甲方,，甲方在接到報(bào)告后十五天內(nèi)作出答復(fù),，并簽訂變更協(xié)議，轉(zhuǎn)包他人仍按本合同條款執(zhí)行,。未經(jīng)同意甲方擅自轉(zhuǎn)包他人,，按違約處理。

9,、本合同不因甲方代表人變動(dòng)而變更,。

10、如因乙方人為或第三人造成的一切損失由乙方承擔(dān),。在租賃期內(nèi)店鋪如在租賃期內(nèi)遇風(fēng)災(zāi)地震自然災(zāi)害而造成重大損失,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

11,、本合同在履行中如有未盡事宜,，由雙方協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同同等法律效力,。

四,、期滿規(guī)定：

1、乙方應(yīng)在期滿前兩天內(nèi)搬遷完畢,，近期將租賃范圍交還甲方,。

2、租賃屆滿,，店鋪的用水電設(shè)施無償歸甲方,。

3、乙方在租賃期間裝修的固定設(shè)施無償歸甲方，可動(dòng)設(shè)施乙方必須在期滿前五天內(nèi)處理完畢,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按價(jià)賠償,。

4、乙方繳交甲方的押金,，待雙方交接清楚后由甲方付還乙方,。

五、本合同自簽訂之日起,，雙方必須共同遵照?qǐng)?zhí)行,，任何一方不得違約或廢止合同。如有違約,，違約方應(yīng)賠償對(duì)方對(duì)方人民幣 元并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任,。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，機(jī)關(guān)存查一份,。

甲方： 乙方：

代表人：

年 月 日 年 月 日

商鋪?zhàn)赓U合同電子版 商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)版免費(fèi)篇二

轉(zhuǎn)讓方(甲方)： 身份證號(hào)碼： 住 址：

受讓方(乙方)： 身份證號(hào)碼： 住 址：

出租方(丙方)： 身份證號(hào)碼： 住 址：

根據(jù)我國《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲,、乙,、丙三方友好協(xié)商，就下述門面轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：

轉(zhuǎn)讓門面位于 ,，建筑面積 平方米; 丙方為上述轉(zhuǎn)讓門面的所有權(quán)人和出租方?，F(xiàn)對(duì)甲、乙雙方根據(jù)本合同約定轉(zhuǎn)讓上述門面承租權(quán)的行為,，丙方表現(xiàn)同意,。 原甲、丙雙方所簽門面租賃合同的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)由乙方享有和履行,，乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同,。本合同生效和門面交接完畢后，甲,、丙雙方之間原門面租賃合同終止履行,，權(quán)利義務(wù)自行解除。

丙方與甲方原租賃合同,，約定的租賃期間為一年,，即自 年 月 日起 年 月 日止，月租金為 元人民幣,，現(xiàn)甲方剩余租期為月,，門面轉(zhuǎn)讓前尚欠租金、水電費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)等共計(jì)人民幣 元,，上述欠交款項(xiàng)由乙方在本合同生效后三日內(nèi)支付給甲方,。 門面轉(zhuǎn)讓乙方后,，甲,、丙雙方原門面租賃合同中所約定的租金轉(zhuǎn)由乙方根據(jù)該合同約定(指有關(guān)金額、時(shí)間,、付款方式和違約責(zé)任等條款)向丙方支付,，甲方不再負(fù)有支付義務(wù)。

轉(zhuǎn)讓門面現(xiàn)有裝修設(shè)施在轉(zhuǎn)讓后歸乙方所有,。 轉(zhuǎn)讓門面租賃期(含門面租賃合同續(xù)簽期限)屆滿后,，該門面裝修設(shè)施的不動(dòng)產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)

歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)所有,。 乙方在接收該門面后,，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，在保證房屋安全使用的情況下進(jìn)行再次裝修,。

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金 元,。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時(shí)乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣元,，(大寫： ),，上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾,、設(shè)備(詳見《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》)及其他相關(guān)費(fèi)用,，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。

乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán),、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé);接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán),、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。

轉(zhuǎn)讓門面定于 年 月 日正式交接,。 門面交接時(shí),，甲方應(yīng)騰空非《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》范圍內(nèi)的一切設(shè)施、物品和貨物,，保持門面已有裝修,、裝飾、設(shè)施,、設(shè)備,、門窗、墻面,、地面和天花板面的完好和完整,，以便于使用。 辦理門面交接手續(xù)時(shí),，由甲,、乙,、丙三方共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，按照《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》點(diǎn)驗(yàn),、接收有關(guān)財(cái)物,，交接完畢后，甲,、乙,、丙三方應(yīng)共同簽署《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》，在丙方的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督下,，甲方向乙方交付門面鑰匙,。門面鑰匙一經(jīng)交付，轉(zhuǎn)讓門面即告驗(yàn)收,、交付完畢,。 轉(zhuǎn)讓門面不符合約定的交接條件時(shí)，乙方有權(quán)拒絕交接,，甲方應(yīng)及時(shí)整改,、修復(fù)，直至符合交接條件為止,。并將視為甲方逾期交付門面,，由甲方承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。

甲方保證該門面有合法承租權(quán)并有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓,，應(yīng)該按時(shí)交付門面,，甲方逾期交付門面時(shí)，按下列方式計(jì)算

違約金：逾期交付天數(shù)× 元/天;超過30天甲方

仍不能交付轉(zhuǎn)讓門面時(shí),，乙方有權(quán)通知甲方解除合同,，返還已支付的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)，和按上述約定追償違約金,。 乙方應(yīng)按時(shí)接收門面和支付門面轉(zhuǎn)讓費(fèi),。乙方逾期接收門面超過7天時(shí)，甲方有權(quán)通知乙方解除合同,，不予返還已支付的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi),。乙方逾期支付門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)時(shí)，按下列方式計(jì)算違約金：逾期付款天數(shù)× 元/天,。 丙方保證該轉(zhuǎn)讓門面為其合法所有,，享有門面的出租權(quán)。

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：

受讓方(乙方)：

出租方(丙方)：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：住 址： 住 址： 住 址：

商鋪?zhàn)赓U合同電子版 商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)版免費(fèi)篇三

出租方(以下稱甲方)：

承租方(以下稱乙方)：

甲方同意將自己的產(chǎn)權(quán)商鋪出租給乙方,，雙方在法律的基礎(chǔ)上,，經(jīng)友好協(xié)商，制定如下協(xié)議：

一,、 鋪位地址

甲方出租的商鋪?zhàn)溆?,，建筑面積 平方米,。

二、 租賃期限

雙方商定鋪位租期為__ ___年,，自_____年____月____日起至_____年____月_____日,。

三、 租金和租金交納期及條件

1,、每月租金為人民幣 ,，大寫： ,。 乙方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金,，租金每月支付一次，并于每月 日前交至出租方,。

2.本合同一經(jīng)簽署,，乙方即應(yīng)交納相當(dāng)于____個(gè)月租金的押金。合同終止,，乙方交清租金及水電,、煤氣，電話等相關(guān)費(fèi)用后,，甲方即可退還乙方押金（不計(jì)息）,。 若乙方提前解除合同，視為違約,，押金不予退,。

四、水電費(fèi),、管理費(fèi),、清潔費(fèi)和維修費(fèi)等費(fèi)用的繳費(fèi)辦法

1、 水電費(fèi)：電費(fèi),、水費(fèi)按有關(guān)部門規(guī)定的商業(yè)用電,、用水價(jià)格收費(fèi)（含損耗）；乙方于次月10號(hào)前向甲方以現(xiàn)金方式交清上月的水電費(fèi),。（水表底數(shù)為______度,，電表底數(shù)為_____ 度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān),，直至合同期滿),；

2、相關(guān)管理費(fèi),、清潔費(fèi)：乙方自行向相關(guān)管理部門,、機(jī)構(gòu)交納；

3,、維修費(fèi)：租賃期間,，由于乙方導(dǎo)致租賃鋪位的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,，包括門窗、水電等,，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé),；

4、因使用該鋪位進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納,，(其中包括乙方自已申請(qǐng)安裝電話,、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用),。

四,、 租賃期間鋪位修繕

甲方將鋪位交給乙方后，乙方的裝修及修繕,，甲方概不負(fù)責(zé),，其經(jīng)營情況也與出租方無關(guān)；租期結(jié)束或中途雙方協(xié)商解除合同,，乙方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu),。

五、 出租方與承租方的變更

1.租賃期間,，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,，應(yīng)符合國家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不

必乙方同意,。但甲方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知乙方,，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方,，享有原甲方的權(quán)利,，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。

2.租賃期間,，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方,，享有原乙方的權(quán)利,，承擔(dān)乙方的義務(wù)。

六,、乙方的職責(zé)

1,、乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有無故拖欠,，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金,，滯納金為實(shí)欠租 %。如拖欠租金 天,，視為違約,，甲方有權(quán)收回房屋,，并不退還乙方押金。

2,、甲,、乙雙方在合同終止前，須提前一個(gè)月書面通知對(duì)方是否終止合同,。

3,、乙方保證承租甲方的商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定,，合法經(jīng)營,。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償,。

4,、租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷,，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù),。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用,，并有權(quán)訴之法律。

七,、合同期滿,，如甲方的租賃商鋪需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下,，乙方享有優(yōu)先權(quán)（但租金可隨社會(huì)物價(jià)指數(shù)變動(dòng)而適當(dāng)調(diào)整）,。

八、本合同有效期內(nèi),，發(fā)生下列情形之一的,，本合同自動(dòng)解除：

1、發(fā)生不可抗力或意外事件,，使本合同無法履行,；

2、政府決定征用,，收購,、收回或拆除租賃房地產(chǎn)；

3,、甲,、乙雙方協(xié)商一致。

九,、 本合同如有未盡事宜,，甲,、乙雙方應(yīng)在法律的基礎(chǔ)上共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定,，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力,。

十、 本合同雙方簽字蓋章后生效,， 本合同1式2份,，甲、乙雙方各執(zhí)1份,。

出租方(簽名)： ＿＿＿＿＿＿ 承租方(簽名)： ＿＿＿＿＿＿

聯(lián)系電話： ＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話： ＿＿＿＿＿＿ 聯(lián)系地址： ＿＿＿＿＿＿聯(lián)系地址： ＿＿＿＿＿＿

身份證號(hào)碼： ＿＿＿＿＿＿ 身份證號(hào)碼： ＿＿＿＿ ＿＿

日 期：年 月 日日 期：年 月 日

商鋪?zhàn)赓U合同電子版 商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)版免費(fèi)篇四

甲方(出租方)：__________________

乙方(承租方)：__________________

甲方將產(chǎn)權(quán)屬于自己的門面房出租給乙方,，為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方平等協(xié)商,，特訂立如下合同：

一,、房屋的坐落與面積

1、甲方出租給乙方的房屋位于

2,、出租商鋪面積共______ 平方米

二,、租賃期限

自二o 年 月 日起至二o 年 月 日止，租期 年,。乙方如要求續(xù)租,，則必須在租賃期滿3個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂租賃合同,。

三、租賃金額及付款方式

乙方以月租人民幣 元(大寫),，經(jīng)營甲方店鋪,。雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲,、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定,。

四、租賃期間雙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、乙方擁有店鋪經(jīng)營,、管理和使用權(quán)，任何單位和個(gè)人不得干涉和侵犯,。

2,、乙方經(jīng)營店鋪的一切費(fèi)用(包括投資成本、水電費(fèi),、店鋪裝修,、稅費(fèi)及一切債務(wù)等)概由乙方負(fù)責(zé)。

3、乙方必須遵守交通和公共秩序,，保持店鋪門前暢通和落實(shí)門前“三包”,，如有違反，所造成的一切損失概由乙方負(fù)責(zé),。

4,、乙方應(yīng)在國家法律政策允許的內(nèi)經(jīng)營，遵紀(jì)守法,，服從有關(guān)部門的監(jiān)督管理,，不得搞非法經(jīng)營，否則造成后果由乙方負(fù)責(zé),。

5,、租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,，必須事先征得甲方的書面同意,。未經(jīng)同意甲方擅自轉(zhuǎn)租他人，按違約處理,。商鋪?zhàn)赓U合同范本通用

五,、違約責(zé)任

1、在租賃期內(nèi),，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的,，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的 %支付甲方滯納金,。

2、在租賃期內(nèi),，乙方未經(jīng)甲方同意,，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金,。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3,、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的 倍支付滯納金,。

4、租賃期滿,，乙方應(yīng)如期交還該房屋,。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 倍的滯納金,。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失,。

5、因不可抗力原因或政府拆遷致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲,、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。

六、解決爭議的方式

乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,，任何一方依可以向甲方所在地人民法院起訴。

七,、其他條款

1,、本合同未盡事宜，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力,。

2、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，合同經(jīng)簽字后生效。

甲方：__________________

乙方：__________________

____年____ 月 ____日

商鋪?zhàn)赓U合同電子版 商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)版免費(fèi)篇五

甲方：____________________

乙方：____________________

為更好提高單位房屋的使用率,，現(xiàn)根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定,，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商,，一致同意簽訂租賃合同,，合同條款如下：

一、甲方將座落于______縣城______路____________一間面積為______平方米的臨街門面,。

租賃給乙方,，作________________________使用。

二,、租期從______年______月______日起至______年______月______日止（即：兩年）,。

三、年租金______萬元整,，乙方于每年元月份一次性向甲方交清當(dāng)年的租金,，但甲方必須提供稅務(wù)發(fā)票。

四,、房屋租賃合同生效后,，乙方應(yīng)向甲方交付______元押金（不計(jì)利息），合同期滿押金退回,。

五,、乙方必須依約交付租金,，如有拖欠，按拖欠額每日收取0.5%的違約金,。

六,、承租期內(nèi)乙方在不改變和影響房屋整體結(jié)構(gòu)的前提下，可進(jìn)行裝修裝飾,；期滿不續(xù)租,，其裝修材料由乙方自行處理，若拆除,，其費(fèi)用由乙方自理并恢復(fù)原貌,。

七、合同期內(nèi),，甲方應(yīng)提供水,、電供應(yīng)。水,、電費(fèi)按月按表由甲方計(jì)收,。同時(shí)乙方應(yīng)自覺遵守甲方的水、電管理規(guī)定,，如有違反,，按甲方的水電管理辦理。因甲方責(zé)任停水,、停電,，致使乙方損失，甲方按全年租金總額0.5%支付違約金,，并賠償乙方實(shí)際損失,。如乙方需增容，其手續(xù)和費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),。

八,、租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的正常維修,，如委托乙方代行維修，費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān),。若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損,，造成乙方損失的由甲方賠償。其室內(nèi)的各種設(shè)施（包括門窗）維修費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé),。

九,、租賃期間房屋如因不可抗拒的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，本合同則自然終止,。

十,、租賃期間,，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋租給第三方,，或改變用途,，租期屆滿或解除合同時(shí)，乙方需按時(shí)歸還房屋給甲方,，如需續(xù)租,，須提前3個(gè)月與甲方協(xié)商。

十一,、租賃期間,，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲方因改建,、擴(kuò)建要收回房屋,，必須提前3個(gè)月書面通知乙方，并取得乙方同意,，如乙方需退還也必須提前3個(gè)月書面通知甲方,，并取得甲方同意，如甲方違約,，除退還押金外另賠償違約金______元,，并賠償不足部分損失；如乙方違約不得要求返回押金,，并賠償不足部分損失,。

十二、合同期滿,，乙方如需續(xù)租,，在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先乙方,。

十三,、本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定,，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力,。

十四、本合同在履行中發(fā)生糾紛,，應(yīng)通過雙方協(xié)商解決,；協(xié)商不成，可訴請(qǐng)人民法院處理,。

十五,、本合同一式肆份，甲方兩份,，乙方兩份,，合同自簽訂日起生效,。

甲方法人代表簽字：____________________

蓋章____________________________________

乙方法人代表簽字：____________________

蓋章____________________________________

______年______月______日

商鋪?zhàn)赓U合同電子版 商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)版免費(fèi)篇六

當(dāng)一戶商家承租一個(gè)商鋪經(jīng)營一段時(shí)間后，因?yàn)榻?jīng)營情況不好,，往往考慮將承租的商鋪“轉(zhuǎn)讓”或轉(zhuǎn)租,。承租一個(gè)商鋪時(shí)一定要搞清楚商鋪的真正產(chǎn)權(quán)人是誰，如果現(xiàn)在經(jīng)營者不是產(chǎn)權(quán)人,，那么就涉及轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的問題,。在商鋪?zhàn)赓U中，轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象十分普遍,，我們?cè)?jīng)碰見過連環(huán)近十手的情況,，令人嘆為觀止。

在保持轉(zhuǎn)租房方與房東的租賃關(guān)系的同時(shí),，衍生出轉(zhuǎn)租房與轉(zhuǎn)承租人之間的租賃合同的做法,，屬于商鋪轉(zhuǎn)租;原承租方退出租賃合同，由新承租方取代原承租方法律地位的做法,，屬于商鋪(租賃合同)轉(zhuǎn)讓;原租賃合同解除,，新承租人與房東重新簽訂租賃合同，對(duì)于租賃合同涉及到的問題進(jìn)行全新的協(xié)商,，屬于獨(dú)立的租賃合同,。

在采用轉(zhuǎn)租的方式時(shí)，一定要確認(rèn)轉(zhuǎn)租方是否有轉(zhuǎn)租權(quán),，要確保本租賃合同期限沒有超過前手合同的租賃期限,，要審查要審查所有的前手租賃合同的效力。因?yàn)檗D(zhuǎn)租合同的效力有賴于前手合同的效力和前手的轉(zhuǎn)租權(quán),。實(shí)務(wù)中,，即使所有前手合同均約定有轉(zhuǎn)租權(quán)，最好還是要求房東進(jìn)行書面確認(rèn),。因?yàn)樯啼佔(zhàn)饨鹜ǔ１３稚蠐P(yáng),，房東否認(rèn)轉(zhuǎn)租，借此要求提高房租的現(xiàn)象屢見不鮮,。而且,，對(duì)于前手合同的效力問題，沒有經(jīng)過訴訟確認(rèn)或公證確認(rèn),，審查也只能做到初步認(rèn)定,。

在采用租賃合同轉(zhuǎn)讓的方式時(shí)，最好最簡易的辦法是在原租賃合同后面進(jìn)行說明和補(bǔ)充,，這樣才能保持前后合同內(nèi)容的一致。但是,，對(duì)于前手已經(jīng)履行的合同義務(wù)和尚未履行的義務(wù)一定要注意銜接,，特別是押金問題和尚未支付的租金問題,。

在采用獨(dú)立租賃合同的方式時(shí)，主要是要確認(rèn)原租賃合同已經(jīng)有效解除,，并注意不要讓原租賃合同遺留的糾紛影響到自己的租賃合同,。

不管采用上述哪種方式承租商鋪，商業(yè)習(xí)慣上都有“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”的問題,。即上家承租商鋪時(shí),，為了裝修等原因，都投入了一定費(fèi)用,，上家在退出經(jīng)營交付下家使用時(shí),，要求下家作出一定金額的補(bǔ)償。即使裝修費(fèi)用沒有多少或者根本沒有裝修(有些上家純粹是在進(jìn)行租賃投資),，在商鋪搶手的市場(chǎng)情況下,，下家也無法拒絕上家的這種要求。轉(zhuǎn)讓費(fèi)只要是協(xié)商一致的,，并無違法或脅迫的說法,。

經(jīng)營者要合法經(jīng)營，需要辦理營業(yè)執(zhí)照等手續(xù),。法律規(guī)定,，經(jīng)營者需要有經(jīng)營場(chǎng)所的，在辦理營業(yè)執(zhí)照時(shí),，需要提供房產(chǎn)證或租賃和租賃合同,。一般而言，工商局在辦理營業(yè)執(zhí)照時(shí),，如果前一經(jīng)營者在該商鋪的營業(yè)執(zhí)照未注銷或變更為其他注冊(cè)地址,，新的承租人則無法利用該商鋪辦理出新的營業(yè)執(zhí)照(有別于商場(chǎng)、市場(chǎng)等綜合性場(chǎng)所的營業(yè)執(zhí)照和具體攤位的營業(yè)執(zhí)照之間的關(guān)系),。

但是,，也有很多經(jīng)營者不辦理營業(yè)執(zhí)照，而借用前手的營業(yè)執(zhí)照,。這種操作實(shí)際上并不構(gòu)成合作經(jīng)營,、承包經(jīng)營，實(shí)際上是非法借用執(zhí)照和商鋪轉(zhuǎn)租或租賃合同轉(zhuǎn)讓,。這一方面并不完全合法,，一方面也容易受制于前手。

另外,，有些產(chǎn)權(quán)人擅自分割商鋪,，分別出租人多個(gè)商家。這也會(huì)導(dǎo)致商家之間辦理營業(yè)執(zhí)照面臨障礙,。

每個(gè)商家接手商鋪后,，通常要進(jìn)行一番裝修再開業(yè);有的加盟,、代理、連鎖商家還要講求裝修風(fēng)格統(tǒng)一性,。但是,，具體承租的商鋪不一定能滿足這一要求，因?yàn)樯啼伒难b修不能破壞主體結(jié)構(gòu),。

同時(shí),，租賃合同期滿后，裝修做如何處理,，也應(yīng)當(dāng)在租賃合同中作明確的約定,。否則很容易發(fā)生承租人要求補(bǔ)償和出租人要求恢復(fù)原狀的沖突。

有些商鋪的經(jīng)營者對(duì)電容有特別要求,，需要擴(kuò)容,。但是擴(kuò)容并不是一件很容易的事，需要經(jīng)過相關(guān)部門的審批,，相關(guān)部門又會(huì)根據(jù)規(guī)劃嚴(yán)格限制電容,。

有些新開設(shè)商場(chǎng)或市場(chǎng)，為了吸引商家,，在對(duì)外宣傳中往往明示或暗示不久的將來該地區(qū)將建成擁有完善的配套,、良好的人氣的商圈，并給商家種種口頭承諾,。但是,，事實(shí)往往讓承租的商家不能如愿，甚至血本無歸,。

承租了商鋪之后,，上家很多事情需要房東的配合，比如辦理營業(yè)執(zhí)照需要房東提供房產(chǎn)證,，裝修也需要房東提供相關(guān)材料,，擴(kuò)容更是。但是,，如果合同對(duì)這些問題沒有約定,，房東往往以沒有義務(wù)為由拒絕配合或者以其他種種理由拖延配合。

我們知道,，在我們繁雜的行政管理體系中,，環(huán)衛(wèi)、工商,、消防,、規(guī)劃等五花八門的管理部門都會(huì)商家的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行管理和限制。商家利用承租的商鋪進(jìn)行經(jīng)營的目的往往因?yàn)檫@些部門的干預(yù)而不能實(shí)現(xiàn)。比如,，在住宅樓底層的沿街商鋪經(jīng)營餐飲活動(dòng)受到環(huán)衛(wèi)部門的限制,。這些限制并不是商家能夠完全了解和預(yù)測(cè)的。

但是,，如果在合同中約定租賃商鋪的目的，當(dāng)商家活動(dòng)受到相關(guān)管理部門限制時(shí),，便可以以無法實(shí)現(xiàn)合同目

商鋪?zhàn)赓U合同電子版 商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)版免費(fèi)篇七

合同編號(hào)：__________

出租方：_________________

法定住址：_______________

法定代表人：_____________

職務(wù)：___________________

委托代理人：_____________

身份證號(hào)碼：_____________

通訊地址：_______________

郵政編碼：_______________

聯(lián)系人：_________________

電話：___________________

傳真：___________________

帳號(hào)：___________________

電子信箱：_______________

承租方：_________________

法定住址：_______________

法定代表人：_____________

職務(wù)：___________________

委托代理人：_____________

身份證號(hào)碼：_____________

通訊地址：_______________

郵政編碼：_______________

聯(lián)系人：_________________

電話：___________________

傳真：___________________

帳號(hào)：___________________

電子信箱：_______________

出租方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給承租方,。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī),，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同，詳細(xì)情況如下：

第一條房屋坐落地址

出租方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚篲________號(hào),，建筑面積_________平方米,。

第二條租賃期限

租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

第三條租金和租金交納期限

1．每年租金為為人民幣_(tái)_______元整（________元）,。月租金每平方米不得超過________元，每米柜臺(tái)不得超過________元,。

2．從第二年起，租金每年比上一年度增加________元（即第二年為________元，第三年為________元,，第四年為________元）

3．為減輕承租方負(fù)擔(dān),，經(jīng)雙方協(xié)商，出租方同意承租方租金分_________期付款,，付款期限及金額約定如下：

第一期：租金為_________,，付款時(shí)間為_________年_________月_________日。

第二期：租金為_________,，付款時(shí)間為_________年_________月_________日,。

第三期：租金為_________，付款時(shí)間為_________年_________月_________日,。

4．承租方必須按照約定向出租方繳納租金,。如無故拖欠租金，出租方給予承租方7天的寬限期,，從第8天開始出租方有權(quán)向承租方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金,。

第四條租賃期間房屋修繕

出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕,，出租方概不負(fù)責(zé),。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。

第五條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

1．物業(yè)管理費(fèi)：承租方自行向物業(yè)管理公司交納,。

2．水電費(fèi)：由承租方自行繳納,，（水表表底數(shù)為_____度，電表底數(shù)為____度,，此度數(shù)以后的費(fèi)用由承租方承擔(dān),，直至合同期滿）

3．維修費(fèi)：租賃期間，由于承租方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,，包括門窗,、水電等，維修費(fèi)由承租方負(fù)責(zé),。

4．使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由承租方繳納,，（其中包括承租方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶,、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用）,。

第六條在租賃柜臺(tái)經(jīng)營活動(dòng)中，出租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)

1．必須制作租賃柜臺(tái)標(biāo)志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺(tái)或者場(chǎng)地的明顯處懸掛或者張貼,。

2．監(jiān)督承租方遵守經(jīng)營場(chǎng)所內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度,，對(duì)承租方違反法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的行為要及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。

3．不準(zhǔn)將柜臺(tái)出售給與柜臺(tái)原有經(jīng)營范圍不符或反向的承租人,。

4．違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定,，擅自在商店門前或占道設(shè)置的柜臺(tái)（包括在店內(nèi)自行設(shè)置妨礙顧客出入的柜臺(tái)），禁止出租并予以撤銷,。

5．不準(zhǔn)為承租方提供銀行帳號(hào),、票證和服務(wù)員標(biāo)牌。

6．不準(zhǔn)為承租方非法經(jīng)營提供方便,。

第七條在租賃柜臺(tái)經(jīng)營活動(dòng)中,，承租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)

1．不得超出核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍。

2．必須在承租柜臺(tái)或者場(chǎng)地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺(tái)標(biāo)志,。

3．不得私自轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓承租的柜臺(tái)，不得以出租方的名義從事經(jīng)營活動(dòng),。

4．文明經(jīng)營,，禮貌待客，出售商品時(shí),，要明碼標(biāo)價(jià),，出售商品后，要向消費(fèi)者提供正式的銷售憑證,。

5．不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì),、有損健康的食品，不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的活動(dòng),。

6．必須按稅務(wù)部門的規(guī)定,，辦理納稅登記，依法納稅,。提前停租的,，應(yīng)向原納稅機(jī)關(guān)辦理注銷稅務(wù)登記和繳清稅款等有關(guān)手續(xù)；

7．禁止轉(zhuǎn)借,、出賣,、出租和涂改租賃經(jīng)營許可證和營業(yè)執(zhí)照。

8．自覺接受工商,、稅務(wù)、物價(jià),、衛(wèi)生,、城市管理等部門的監(jiān)督檢查，服從出租方的指導(dǎo)與管理,，執(zhí)行營業(yè)場(chǎng)所管理的有關(guān)規(guī)章制度,。

第八條出租方與承租方的變更

1．如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效,。承租人出賣房屋,，須在3個(gè)月前通知承租人，在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購買權(quán),。

2．租賃期間，承租方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,，必須事先書面向出租方申請(qǐng),，由第三方書面確認(rèn)，征得出租方的書面同意,。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然承租方,，享有原承租方的權(quán)利，承擔(dān)原承租方的義務(wù),。

第九條違約金和違約責(zé)任

1．若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,，視為出租方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金_________元,。

2．若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,，視為承租方違約，承租方負(fù)責(zé)賠償違約金_________元,。

3．承租方違反合同,，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金_______元。如因此造成承租房屋損壞的,，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

第十條續(xù)租

1．承租方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前_________日書面通知出租方,，出租方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租作出書面答復(fù),。如出租方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同,。租賃期滿前出租方未作出書面答復(fù)的,，視為出租方同意續(xù)租，租期為不定期,，租金同本合同,。

2．租賃期滿承租方如無違約行為的，則享有同等條件下對(duì)商鋪的優(yōu)先租賃權(quán),。

第十一條合同中止

承租人有下列情形之一的,，出租方可以中止合同，收回房屋：

1．承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的,；

2．承租方利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的，損害公共利益的,；

3．承租方拖欠租金累計(jì)達(dá)30天的,，并賠償違約金_________元。

第十二條合同的終止

1．本合同期限屆滿,，雙方不再續(xù)簽合同的,；

2．雙方通過書面協(xié)議解除本合同；

3．因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,；

4．在委托期限屆滿之前,，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)的；

5．當(dāng)事人一方遲延履行合同主要義務(wù),，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行,；

6．當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；

7．_________________________________________________,。

第十三條免責(zé)條件

若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間,，若承租方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,，承租方需立即書面通知出租方。

第十四條爭議處理方式

1．本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

2．本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第____種方式解決

（1）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁,；

（2）依法向人民法院起訴。

第十五條通知

1．根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式,，可采用_________（書信、傳真,、電報(bào),、當(dāng)面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式,。

2．各方通訊地址如下：_____________________。

3．一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_____日內(nèi),，以書面形式通知對(duì)方；否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

第十六條解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋。

第十七條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的.法律效力,。

第十八條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。有效期為_________年,，自_______年_________月_________日至_________年_________月_____

____日,。

本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力,。

出租方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_____

聯(lián)系電話：_______________

_________年______月____日

簽訂地點(diǎn)：_______________

承租方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_____

聯(lián)系電話：_______________

_________年______月____日

簽訂地點(diǎn)：______________