在人民愈發(fā)重視法律的社會中,，越來越多事情需要用到合同,，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡,。

房屋認購合同和買賣合同的區(qū)別篇一

電話號碼： 電話號碼：

甲乙雙方就房屋指標轉(zhuǎn)讓相關(guān)事項進行充分協(xié)商，在依法,、平等,、自愿原則下簽訂本合同。

一,、甲方將其單位（某某單位）準備修建集資房中屬于甲方的房屋指標轉(zhuǎn)讓給乙方,。房屋價格暫定為均價 元每平米，面積暫定平米,，住房具體位臵及房號等信息以甲方所在單位確定范圍為準,，甲方應(yīng)將其所在單位確定的購房信息、選房范圍及時告知乙方,，由乙方在該范圍內(nèi)選擇甲方有權(quán)選擇的房屋,。

二,、甲方應(yīng)當(dāng)保證乙方購買甲方所轉(zhuǎn)讓的房屋無爭議。該房屋建設(shè)所需的所有資金（以甲方所在單位確定的金額為準）由乙方承擔(dān),。每期繳款甲方應(yīng)及時通知乙方,，乙方應(yīng)在甲方單位規(guī)定時間內(nèi)將相應(yīng)資金存入甲方單位指定的銀行賬戶（收款賬號：，收款單位： ,，收款人開戶銀行： ,，款項用途： 交購房款）。賬戶如有改動或需現(xiàn)金交款,，以甲方通知的賬戶為準或一次性現(xiàn)金交付甲方,。乙方存款后及時將存款憑證交甲方，甲方向單位開具收據(jù)后交乙方保管,；如果是乙方一次性現(xiàn)金交款給甲方或轉(zhuǎn)賬給甲方,，甲方收款后打收據(jù)給乙方，待甲方向單

位開具收據(jù)后交乙方保管,。另簽訂的認購合同書,、簽訂購房合同等所有相關(guān)購房手續(xù)，所取得的票據(jù)及合同均由乙方保管,。如甲方單位有關(guān)部門需要這些手續(xù),，乙方應(yīng)及時將這些手續(xù)交給甲方，甲方辦完后及時將這些手續(xù)交還乙方,。

三,、甲方應(yīng)當(dāng)保證其轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋能夠?qū)a(chǎn)權(quán)證辦至乙方名下。

四,、甲方為乙方先代付第一筆定金（￥ ）,，繳款憑證先由甲方保管，等簽訂合同當(dāng)日乙方支付甲方貳萬元,，同時甲方將繳款憑證及單位收據(jù)交由乙方保管,。

五、乙方支付甲方房屋指標轉(zhuǎn)讓費人民幣 （￥ ）,，乙方在本合同簽訂當(dāng)日將房屋指標轉(zhuǎn)讓費中的人民幣（￥ ）交付甲方,，余下的人民幣（ ）于某某單位補貼 元錢到位時交于甲方（因甲方未在某某單位集資建房，因享受 元補貼,，此款項歸屬于甲方）,，甲方在分別收到上述款項后分別打收據(jù)給乙方。

六,、若因不可抗力,、政策變動、單位及開發(fā)商因素導(dǎo)致房屋停建而使購房指標取消,，則甲方應(yīng)在一周內(nèi)退回乙方購房指標轉(zhuǎn)讓費,。

七,、房屋建成交付甲方后甲方應(yīng)及時將房屋鑰匙全部交乙方由乙方居住，甲方不得妨礙乙方居住,。乙方必須遵守甲方所在單位針對該小區(qū)制定的各項管理規(guī)定及該小區(qū)自身的各項制度,。

八、房屋能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時,，甲方立即將該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方,，乙方應(yīng)給予必要配合，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的一切費用由乙方負責(zé),。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移成功時乙方將本合同約定的甲方交給乙方的所有收據(jù)

退還給甲方,。具備過戶條件，甲方違反約定不轉(zhuǎn)讓,，或者不配合乙方過戶,，退還乙方修建該房屋交付的所有資金。乙方違反約定不受讓的,，或者交納購房款不足的,，甲方有權(quán)不將該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

九,、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同自雙方簽字之日起生效,，甲乙雙方應(yīng)遵守并認真履行本合同約定,，履約過程中發(fā)生糾紛甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟,。

甲方簽字（捺印）： 乙方簽字（捺?。? 簽訂時間： 簽訂時間：

房屋認購合同和買賣合同的區(qū)別篇二

甲方：

身份證號碼：

乙方：

身份證號碼：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意,，就單位團購樓房指標轉(zhuǎn)讓自愿達成以下協(xié)議：

1、甲方將在通山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲得單位團購樓房集資籌建住宅樓房指標一套（三室兩廳）,，自愿轉(zhuǎn)讓乙方,。

2、乙方應(yīng)付給甲方指標轉(zhuǎn)讓費貳萬元整及房款首付伍萬元整,，乙方合計應(yīng)付款柒萬元整,。

3、甲方與所在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲得單位團購簽訂集資建樓合同后,，按照合同規(guī)定的樓房價款由乙方籌資建樓房,，乙方將籌建的建樓款及時交給上述單位，甲方申明在此樓房建設(shè)中不投入任何費用,。

4,、此房所在的具體單元及樓層需等單位政策而定,。

5、甲方將此房指標轉(zhuǎn)讓給乙方后,，樓房的所有權(quán)和使用權(quán)都屬于乙方,，如遇樓價上升，甲方不能反悔索要回此房,，違者除歸還乙方所付的所有款項,。如遇住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局政策變動，此樓房無法建設(shè)時,，甲方將乙方所付的轉(zhuǎn)讓費一次性退還乙方后不屬違約,。

6、樓房建成交付使用辦理房屋所有權(quán)證時,，甲方協(xié)助

乙方提供相關(guān)資料,，辦理產(chǎn)權(quán)發(fā)證手續(xù)。辦理手續(xù)時的所有費用由乙方承擔(dān)（過戶費除外）,。

7,、如果乙方?jīng)]有按時交房款，甲方貳萬元不退還給乙方,，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,。

8、本協(xié)議一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后生效,。

甲方簽字：

乙方簽字：

年月 日

房屋認購合同和買賣合同的區(qū)別篇三

編號：_____________________

甲方（發(fā)展商）：___________

地址：_____________________

電話_______________________

乙方（認購方）：___________

姓名：_____________________

性別：_____________________

出生年月：________________

國籍：_____________________

現(xiàn)住址：_________________

身份證號碼：_______________

電話：____________________

乙方擬預(yù)訂_____________________商品房一套,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達成以下協(xié)議：

一,、認購樓宇位置______________位于______________.

乙方現(xiàn)認購_________________單元_______號房,，建筑面積____________平方米（所有單位建筑面積均以_______市土地房屋管理部門查丈面積為準）。

二,、樓價乙方可選擇（a.一次性,；b.分期；c.按揭）付款方式,，

房屋單價為人民幣_______元/平方米,，

總樓價共計人民幣_______佰_______拾_______萬_______佰_______拾_______元整（小寫：______________）

乙方在簽訂本認購書之日即支付甲方定金人民幣____________元整（小寫：_____）

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋認購合同和買賣合同的區(qū)別篇四

鑒于買受人在簽訂本合同時對房屋的具體情況尚無明確知情，為充分保護雙方的`合法權(quán)益,，雙方根據(jù)我國《合同法》,、《擔(dān)保法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等,、自愿,、公平,、誠實信用的原則，就買受人支付___________元定金一事達成協(xié)議如下：

根據(jù)建設(shè)部《城市商品預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定,，買受人進行房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備并且已經(jīng)具備如下條件：

1.交付全部土地使用權(quán)出讓金,，取得土地使用權(quán)證書，號碼為：___________________;

2.出賣人已經(jīng)辦理持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證,，號碼分別為：________________;

3.經(jīng)過房屋銷售許可機構(gòu)______________,，的批準，取得房屋預(yù)售(銷售)許可證號碼為_______,。

1.買受人根據(jù)出賣人于________年________月________日刊登在________報第________版的廣告,，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片,、音像資料,、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)),，與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商;

2.出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容,，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量,、裝修,、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為合同的組成部分,，出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述,。

3.廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例;如實際情況與廣告數(shù)量誤差超過3%,，如果此等誤差顯然不利于買受人,，則買受人有權(quán)解除合同。

本房屋位于________市________區(qū)(縣)________路________號________樓________層_______室,，目前處于正在施工(或已經(jīng)完工)的狀態(tài),，施工進度情況參照由出賣人提供的照片;房屋所在樓房共有________單元________層，買受人所購房屋以自然習(xí)慣計數(shù)處于_______單元________層,，朝向為________。

出賣人承諾買受人希望購買的第________樓________戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同 致使買受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋;如果買受人發(fā)現(xiàn)原選住宅的認購合同晚于本認購合同簽訂的日期,，則視為受到出賣人的歧視與欺詐,，出賣人應(yīng)當(dāng)向支付買受人的違約賠償責(zé)任為每平方米支付1000元違約金，或總額不低于10萬元的補償款,。

房屋總建筑面積為________平方米,，其中套內(nèi)建筑面積為________平方米，陽臺建筑面積________平方米,，室內(nèi)墻體面積為______平方米,，分攤的共用面積為________平方米,。

1.基本價格：買受人所購房屋價格為人民幣________(大寫：________元);按套內(nèi)使用面積計算為每平方米______________元，按建筑面積計算為每平方米________元;

2.價格穩(wěn)定：出賣人承諾在認購合同簽訂后半年內(nèi)相同戶型的價格不得降低,，同時亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)),，否則將認為是對買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利,，以多種價格中最低的價格結(jié)算價款,。

3.交付時間：商品房交付時間為_______年______月______日，廣告所承諾的社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為________年______月_____日,。

1.協(xié)商時間：雙方承諾將于________年______月______日就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進行協(xié)商,，并將于_______年______月_____日前簽訂《商品房買賣合同》;

2.合同內(nèi)容：《商品房買賣合同》的具體內(nèi)容包括建設(shè)部示范文本的內(nèi)容、出賣人提出的附加條款,、買受人提出的附加條款,、雙方認為應(yīng)當(dāng)簽訂的其他條款;

3.買受人義務(wù)：如果出賣人有證據(jù)證明買受人未在本合同約定的時間內(nèi)到達銷售現(xiàn)場并就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進行協(xié)商，則視為買受人違約;

4.出賣人義務(wù)：如果買受人有證據(jù)證明買受人或者代理人已經(jīng)在本合同約定的時間內(nèi)到達銷售現(xiàn)場,，但出賣人未就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進行協(xié)商,，則視為出賣人違約;

5.無過錯：如果雙方均未同意對方提出的關(guān)于《商品房買賣合同》的內(nèi)容，導(dǎo)致《商品房買賣合同》最終未能簽訂,，或者雙方協(xié)商解除本合同,，則雙方均不承擔(dān)違約責(zé)

1.權(quán)利瑕疵：如出賣人在本認購合同簽訂前或者《商品房買賣合同》簽訂前，將房屋出售或者抵押給其他第三人,，則出賣人除返還雙倍定金外,，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人的1萬元損失;

2.買受人違約：如果發(fā)生買受人違約的行為，買受人已經(jīng)支付的________元定金將歸出賣人所有;

3.出賣人違約：如果發(fā)生出賣人違約行為,，出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人支付的雙倍定金______元以現(xiàn)金形式支付給買受人,，否則每延遲一天將支付300元違約金;

4.雙方均未違約：如果雙方未就《商品房買賣合同》的內(nèi)容達成最終協(xié)議，則出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人已經(jīng)支付的定金____元以現(xiàn)金形式支付給買受人,，否則每延遲一天將支付500元違約金,。

本合同壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份;雙方簽字蓋章且買受人支付定金后生效;如雙方發(fā)生爭議,，由北京仲裁委員會仲裁,。

出賣人：________________

出賣人代表：____________

買受人：________________

買受人代表：____________

______年______月______日

房屋認購合同和買賣合同的區(qū)別篇五

鑒于買受人在簽訂本合同時對房屋的具體情況尚無明確知情，為充分保護雙方的合法權(quán)益,，雙方根據(jù)我國《合同法》,、《擔(dān)保法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等,、自愿,、公平、誠實信用的原則，就買受人支付___________元定金一事達成協(xié)議如下：

根據(jù)建設(shè)部《城市商品預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定,，買受人進行房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)具

備并且已經(jīng)具備如下條件：

1.交付全部土地使用權(quán)出讓金,，取得土地使用權(quán)證書，號碼為：

___________________;

2.出賣人已經(jīng)辦理持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證,，號碼分別為：

________________;

3.經(jīng)過房屋銷售許可機構(gòu)______________,，的批準，取得房屋預(yù)售(銷售)許可證

號碼為_______ ,。

1.買受人根據(jù)出賣人于________年________月________日刊登在________報第________版的廣告,，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片,、音像資料,、電子出版物、

網(wǎng)絡(luò)),，與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商;

2.出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容,，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量,、裝修,、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為合同的組成部分,，出賣人承諾提供房屋符合廣告宣

傳品中文字及圖案的描述,。

3.廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例;如實際情況與廣告數(shù)量誤差超過3%,，如果此等誤

差顯然不利于買受人,，則買受人有權(quán)解除合同。

本房屋位于________市________區(qū)(縣)________路________號________樓________層_______室,，目前處于正在施工(或已經(jīng)完工)的狀態(tài),，施工進度情況參照由出賣人提供的照片;房屋所在樓房共有________單元________層，買受人所購房屋以自然習(xí)慣

計數(shù)處于_______單元________層,，朝向為________,。

出賣人承諾買受人希望購買的第________樓________戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋;如果買受人發(fā)現(xiàn)原選住宅的認購合同晚于本認購合同簽訂的日期,，則視為受到出賣人的歧視與欺詐,，出賣人應(yīng)當(dāng)向支付買受人的違約賠償責(zé)任為每平方米支付1000元違約金，或總額不低于10萬元的補償款,。

房屋總建筑面積為________平方米,，其中套內(nèi)建筑面積為________平方米，陽臺建筑面積________平方米,，室內(nèi)墻體面積為______平方米，分攤的共用面積為________平方米。

1.基本價格：買受人所購房屋價格為人民幣________(大寫：________元);按套內(nèi)使用面積計算為每平方米______________元,，按建筑面積計算為每平方米________元;

2.價格穩(wěn)定：出賣人承諾在認購合同簽訂后半年內(nèi)相同戶型的價格不得降低,，同時亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi))，否則將認為是對買受人的歧視或價格欺詐,，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利,，以多種價格中最低的價格結(jié)算價款。

3.交付時間：商品房交付時間為_______年______月______日,，廣告所承諾的社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為________年______月_____日,。

1.協(xié)商時間：雙方承諾將于________年______月______日就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進行協(xié)商，并將于_______年______月_____日前簽訂《商品房買賣合同》;

2.合同內(nèi)容：《商品房買賣合同》的具體內(nèi)容包括建設(shè)部示范文本的內(nèi)容,、出賣人提出的附加條款,、買受人提出的附加條款、雙方認為應(yīng)當(dāng)簽訂的其他條款;

3.買受人義務(wù)：如果出賣人有證據(jù)證明買受人未在本合同約定的時間內(nèi)到達銷售現(xiàn)場并就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進行協(xié)商,，則視為買受人違約;

4.出賣人義務(wù)：如果買受人有證據(jù)證明買受人或者代理人已經(jīng)在本合同約定的時間內(nèi)到達銷售現(xiàn)場,，但出賣人未就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進行協(xié)商，則視為出賣人違約;

5.無過錯：如果雙方均未同意對方提出的關(guān)于《商品房買賣合同》的內(nèi)容,，導(dǎo)致《商品房買賣合同》最終未能簽訂,，或者雙方協(xié)商解除本合同，則雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。

1.權(quán)利瑕疵：如出賣人在本認購合同簽訂前或者《商品房買賣合同》簽訂前,，將房屋出售或者抵押給其他第三人，則出賣人除返還雙倍定金外,，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人的1萬元損失;

2.買受人違約：如果發(fā)生買受人違約的行為,，買受人已經(jīng)支付的________元定金

將歸出賣人所有;

3.出賣人違約：如果發(fā)生出賣人違約行為，出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人支付的雙倍定金______元以現(xiàn)金形式支付給買受人,，否則每延遲一天將支付300元違約金;

4.雙方均未違約：如果雙方未就《商品房買賣合同》的內(nèi)容達成最終協(xié)議,，則出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人已經(jīng)支付的定金____元以現(xiàn)金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付500元違約金,。

支付定金后生效;如雙方發(fā)生爭議,，由北京仲裁委員會仲裁。

出賣人：________________

出賣人代表：____________

買受人：________________

買受人代表：____________

______年______月______日

房屋認購合同和買賣合同的區(qū)別篇六

單位團購房屋指標轉(zhuǎn)讓合同

甲方(出售方)： 身份證號碼：

乙方(購買方)： 身份證號碼：

甲,、乙雙方在平等自愿,、互惠互利友好協(xié)商的基礎(chǔ)上達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：

一,、甲方自愿將其所在單位職工團購的房屋指標轉(zhuǎn)讓給乙方,，由乙方以甲方名義購買該住房一套（包括地下停車位）。

二,、該住房項目位于,，具體位置以團購房合同為準,。

三、該住房價格,、面積以團購合同為準,。

四、該住房的樓層及位置按甲方單位最終分配方案確定,。

五,、該住房的購房款和稅費及所有相關(guān)費用全部由乙方承擔(dān)支付，該住房的一切權(quán)利亦歸乙方所有,。甲方在收取指標轉(zhuǎn)讓費后,，對該住房不再享有任何權(quán)利。同時,，甲方僅為出售指標,，對團購房產(chǎn)生的風(fēng)險與責(zé)任均無責(zé)任，由乙方自行承擔(dān),。

六,、該住房的購房款和稅費及相關(guān)費用由乙方以甲方的名義直接支付給收款單位，或由乙方通過甲方支付收款單位,，或以其他方式支付,，但無論以何種方式支付，甲方都只是名義上的付款人,，實際付款人為乙方,。因團購該住房而開具的收據(jù)、發(fā)票,、合同及其他書面材料甲方均應(yīng)交付乙方保管,。

七、甲方應(yīng)在接到有關(guān)該團購房款和稅費及相關(guān)費用的繳納通知之日起二日內(nèi),，及時將繳納的時間,、金額與地點等有關(guān)事項通知乙方，以便乙方按時交納,，若因甲方的疏忽而未能及時通知,，由甲方承擔(dān)責(zé)任。若甲方及時通知后,，乙方未及時交

納,，所造成的后果由乙方承擔(dān)。

八,、甲方協(xié)助辦理相關(guān)房產(chǎn)證件時,，戶主名字應(yīng)辦理為乙方。

九,、通過協(xié)商,，乙方自愿向甲方支付團購指標轉(zhuǎn)讓費人民幣：(￥ 元),。同時乙方應(yīng)向甲方支付團購首付款人民幣： (￥元)，以上兩項合計人民幣： (￥ 元),。

十,、乙方應(yīng)在 年 月 日前向甲方支付指標轉(zhuǎn)讓費。如乙方不能按時支付甲方指標轉(zhuǎn)讓費,，按未支付金額逾期以每天萬分之三向甲方支付違約金。

十一,、因開發(fā)商或甲方單位原因,，導(dǎo)致與開發(fā)商的團購合同內(nèi)容變更，甲方不承擔(dān)責(zé)任,，且本轉(zhuǎn)讓合同不能解除,。 十二、甲乙雙方不得擅自解除本合同,，否則違約方向守約方支付違約金： 壹拾陸萬伍仟元整 (￥165000.00元),。 十三、本合同未盡事宜,，由甲,、乙雙方友好協(xié)商，簽訂補充協(xié)議予以解決,，或按國家有關(guān)規(guī)定處理,。

十四、本合同一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力,。

十五,、以上合同內(nèi)容是甲方、乙方真實意思的表示,，從簽訂之日起生效,。

甲 方(簽字認可)： 聯(lián)系電話：

乙 方(簽字認可)： 聯(lián)系電話：

現(xiàn)場證明人： 聯(lián)系電話：

年 月 日

房屋認購合同和買賣合同的區(qū)別篇七

編號：

房屋認購協(xié)議書

雙方當(dāng)事人：

出賣人（以下簡稱“甲方”）：認購人（以下簡稱“乙方”）：

根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方認購甲方商品房相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

一、認購標的的基本情況

乙方所認購的商品房為甲方開發(fā)的位于 市 區(qū)__________________________________________（以下簡稱商品房）,。該商品房的建筑面積為 平方米,。以上面積均以房地局測繪中心最終測繪面積為準,。

二、認購標的的價款

該商品房按照建筑面積計價,，單價為人民幣 元/平方米,，房款計人民幣 元（大寫： ）。

三,、認購款

乙方于本認購書簽訂之日,，一次性向甲方支付認購款計人民幣 ____________元（大寫：）。該商鋪屬一次性付清款項,，出賣人和買受人無任何爭議,。且在簽訂本協(xié)議時表示甲方已收到

該款項。

甲方在取得預(yù)售許可證后,，應(yīng)立即通知乙方,。乙方在接到甲方的簽約通知次日起 日內(nèi)，到銷售現(xiàn)場與甲方協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款,，協(xié)商一致并簽署《商品房買賣合同》,。

甲方應(yīng)在取得預(yù)售許可證____日內(nèi)通知到乙方，因甲方取得預(yù)售許可證后未在規(guī)定時間內(nèi)通知到乙方,，因此產(chǎn)生的不利于乙方的后果均由甲方承擔(dān),。

甲、乙雙方在上述約定的期限內(nèi)協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款,，但雙方未達成一致意見,，自約定的期限屆滿次日起超過 日的，本認購書自行解除,。甲方應(yīng)當(dāng)在本認購書解除次日起 日內(nèi)將已收取的認購款返還給乙方,，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任及乙方的一切經(jīng)濟損失。

甲乙雙方協(xié)商一致簽訂《商品房買賣合同》的,，乙方已交納的認購款抵作該商品房的購房款,，無須再補購房款。

四,、其他約定

在簽訂正式的《商品房買賣合同》時,，變更認購人的，甲方應(yīng)積極配合,。

買受人已一次性交清購房款,，甲方不得將此房進行調(diào)換，同樣甲方不得將此房另出售給其他人,，否則將作為違約處理,。

五、附則

本認購書未盡事宜,，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致可簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本認購書具有同等法律效力。

本認購書經(jīng)甲,、乙雙方簽字或蓋章后生效,。雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效后本認購書自行終止。本認購書一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力,；

甲方(公章)：

乙方(公章)：

授權(quán)代表：

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證件號碼：

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聯(lián)系電話：

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年月

房屋認購合同和買賣合同的區(qū)別篇八

25萬元訂了5套別墅,，開發(fā)商擅改規(guī)劃，購房者要求雙倍返還定金

20xx年5月,，余女士看中了位于富陽銀湖開發(fā)區(qū)某別墅樓盤的房屋，并與開發(fā)商簽訂別墅戶型確認書,，雙方約定：余女士向開發(fā)商預(yù)定別墅五套,，每套3000元/平方米，余支付定金每套5萬元,；開發(fā)商在收到定金60天后,，對該別墅進行放樣施工，余在放樣施工前有權(quán)變更,，60天后不作變更,，開發(fā)商視為放樣確認；在領(lǐng)出別墅預(yù)售證時,，雙方在此基礎(chǔ)上正式簽訂預(yù)售合同,，房屋認購協(xié)議是無效合同嗎？,。確認書簽訂后,，余不久支付了定金25萬元。

兩個月后,，因種種原因,，開發(fā)商向余發(fā)放“規(guī)劃設(shè)計優(yōu)化調(diào)整后有關(guān)事項”的征求客戶確認函一份，寫明：戶型,、樓型,、立面的設(shè)計可能會作適當(dāng)?shù)膬?yōu)化調(diào)整，原約定的位置不變,，但建筑朝向和定位會作適當(dāng)調(diào)整,。如余女士在8月8日前不回復(fù)，視為放棄對房屋的預(yù)約,，開發(fā)商將該房屋另行銷售,，返還原告定金并計同期利銀行存款利息,。

余女士在收到函后，即發(fā)出律師函,，提出開發(fā)商因自身原因調(diào)整規(guī)劃,、設(shè)計和單體建筑，沒有按約定在定金交付60天后對預(yù)訂別墅進行放樣施工,，并推遲了交房期限,，已構(gòu)成嚴重違約，要求解除預(yù)約協(xié)議,，并要求開發(fā)商雙倍返還定金,。為此，雙方產(chǎn)生矛盾,，開發(fā)商至今未施工建造,。余女士上告法院，要求開發(fā)商雙倍返還定金,，并賠償損失20萬元,。

法院認為，余女士明知開發(fā)商沒取得商品房預(yù)售許可證,，而與其簽訂了戶型確認書,，并在確認書中明確開發(fā)商在取得別墅預(yù)售證時，雙方在此基礎(chǔ)上簽訂預(yù)售合同,，該確認書應(yīng)認定為雙方對預(yù)售合同的簽訂進行了預(yù)約,。但同時認為，雙方在不具備簽訂預(yù)售合同法定條件時,，在確認書中約定購房定金條款,，開發(fā)商向余收取購房定金行為違反了法律規(guī)定，應(yīng)認定為無效,。余女士要求雙倍返還定金,，沒有法律依據(jù)，法院不予支持,，但開發(fā)商應(yīng)返還定金及支付銀行同期貸款利息,，法學(xué)論文《房屋認購協(xié)議是無效合同嗎？》,。余女士提出要求主賠償經(jīng)濟損失20萬元,，法院認為證據(jù)不足，不予支持,。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,，現(xiàn)此案正在杭州市中級人民法院二審過程中。

認購書究竟是不是有效合同

盡管幾乎所有的樓盤都有簽訂房屋認購書的做法，但關(guān)于認購書是否有效的爭論一直沒有停過,，據(jù)浙聯(lián)律師事務(wù)所戴和平律師介紹,，目前主要有兩類觀點。

認購書就相當(dāng)于房屋買賣合同,，違反國家規(guī)定,，屬無效合同。

雖然簽署房屋認購書的目的,，對購房人來講是為了獲得特定房屋一定時間內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán),，對開發(fā)商來講則是為了加強對購房人的約束以增加交易機會，但從此類文件的形式和內(nèi)容分析,，實為房屋買賣或預(yù)售合同,。理由如下：

一、文件符合（合同法）中關(guān)于合同須以書面形式訂立的規(guī)定,；

二,、文件體現(xiàn)了合同主體、標的,、價款等合同一般應(yīng)包括的條款,；

三、文件內(nèi)容雖然簡單,，但根據(jù)項目批準文件、有關(guān)法律政策規(guī)定,、商品房交易習(xí)慣以及開發(fā)商的宣傳,、展示內(nèi)容等，文件所確定的房屋買賣完全可以實現(xiàn),；

四,、文件中通常會對定金問題做出約定，根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定,，該定金具有證約作用,，即能證明開發(fā)商和購房人之間存在房屋買賣關(guān)系；

五,、雖然認購書,、訂單或認購協(xié)議中都會約定某一具體時間簽訂正式的房屋買賣或預(yù)售合同，但房屋買賣或預(yù)售合同沒有強制使用文本,，因此,，簽訂正式的房屋買賣或預(yù)售合同完全是對認購書、訂單或認購協(xié)議的細化,、補充或變更,。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書,；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證,；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上,，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期,；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明,。而《商品房銷售管理辦法》第22條也規(guī)定：不符合商品房銷售條件的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用,。因此,，簽訂房屋認購協(xié)議行為顯屬違規(guī)，應(yīng)認定為無效合同,。

房屋認購協(xié)議是獨立的擔(dān)保合同,，為有效合同。

要分析這類預(yù)售