在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中,，越來(lái)越多事情需要用到合同，它也是實(shí)現(xiàn)專(zhuān)業(yè)化合作的紐帶。合同對(duì)于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫(xiě)一篇合同,。下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對(duì)大家能夠有所幫助。

房屋認(rèn)購(gòu)合同和買(mǎi)賣(mài)合同的區(qū)別篇一

甲方（發(fā)展商）：___________

地址：_____________________

電話(huà)_______________________

乙方（認(rèn)購(gòu)方）：___________

姓名：_____________________

性別：_____________________

出生年月：________________

國(guó)籍：_____________________

現(xiàn)住址：_________________

身份證號(hào)碼：_______________

電話(huà)：____________________

乙方擬預(yù)訂_____________________商品房一套,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，達(dá)成以下協(xié)議：

一、認(rèn)購(gòu)樓宇位置______________位于______________.

乙方現(xiàn)認(rèn)購(gòu)_________________單元_______號(hào)房,，建筑面積____________平方米（所有單位建筑面積均以_______市土地房屋管理部門(mén)查丈面積為準(zhǔn)）,。

二、樓價(jià)乙方可選擇（a.一次性,；b.分期,；c.按揭）付款方式，

房屋單價(jià)為人民幣_(tái)______元/平方米,，

總樓價(jià)共計(jì)人民幣_(tái)______佰_______拾_______萬(wàn)_______佰_______拾_______元整（小寫(xiě)：______________）

乙方在簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)之日即支付甲方定金人民幣_(tái)___________元整（小寫(xiě)：）

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋認(rèn)購(gòu)合同和買(mǎi)賣(mài)合同的區(qū)別篇二

合同編號(hào)：_________________

出賣(mài)人：_______________________

認(rèn)購(gòu)人：_______________________

本 認(rèn)購(gòu)書(shū) 不是簽訂 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 的必經(jīng)程序,，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,。認(rèn)購(gòu)人以交付預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用的方式認(rèn)購(gòu)商品房的，不適用本認(rèn)購(gòu)書(shū),。

出賣(mài)人：_______________________________________________________

通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照 注冊(cè)號(hào)：_______________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_______________________________________________

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話(huà)：_____________________

委托 代理 人：____________________

聯(lián)系電話(huà)：_____________________

委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)： ____________________________________________

通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_______________________________________________

認(rèn)購(gòu)人：_______________________________________________________

（法定代表人）（負(fù)責(zé)人）：_______________

國(guó)籍：________________

（ 身份證 ）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)）（ ）：___________________

出生日期：______年______月______日,，性別：_____________________

通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：______________________

聯(lián)系電話(huà)：_____________________

（法定代理人）（委托代理人）：_____________

國(guó)籍：______________

（身份證）（護(hù)照）（ ）：_____________________________________

出生日期：______年______月______日，

性別：_____________________

通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：______________________

聯(lián)系電話(huà)：_____________________

第一條 基本情況

（一）認(rèn)購(gòu)人所認(rèn)購(gòu)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）為出賣(mài)人所開(kāi)發(fā)的位于 北京 市_______區(qū)________項(xiàng)目中的第___________（幢）（座）___________（單元）（層）___________號(hào)房,，朝向?yàn)椋篲__________,。

（二）該商品房的用途為：___________，建筑面積共___________平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

第二條 銷(xiāo)售依據(jù)

1．該商品房為預(yù)售商品房的,，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為：_____________,，預(yù)售許可證號(hào)為：________________________。

2．該商品房為現(xiàn)房的,， 房屋所有權(quán) 證號(hào)為：_____________,，國(guó)有 土地使用證 號(hào)為：_____________。

第三條 價(jià)款與付款方式

（一）該商品房按照（套內(nèi)建筑面積）計(jì)價(jià),，單價(jià)為_(kāi)_______元/平方米,，總房?jī)r(jià)款為_(kāi)__________ 元人民幣（大寫(xiě)）。

該商品房按照（建筑面積）計(jì)價(jià),，單價(jià)為_(kāi)_______元/平方米,，總房?jī)r(jià)款為_(kāi)__________ 元人民幣（大寫(xiě)）。

該商品房按照（套）計(jì)價(jià),，總房?jī)r(jià)款為_(kāi)__________ 元人民幣（大寫(xiě)）,。

（二）出賣(mài)人同意認(rèn)購(gòu)人按照下列第____種方式付款：

1．一次性付款。

2．分期付款,。

3．貸款方式付款,。

4．其他方式。

認(rèn)購(gòu)人選擇第3種方式付款,，認(rèn)購(gòu)人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的____％,，其余價(jià)款可以向__________銀行或 住房公積金 管理機(jī)構(gòu)借款支付。

第四條 認(rèn)購(gòu)定金

認(rèn)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)自簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)之日起______日內(nèi),，向出賣(mài)人支付認(rèn)購(gòu)定金________元人民幣（大寫(xiě)）,；出賣(mài)人在收取定金后，應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購(gòu)人開(kāi)具收款憑證,，并注明收款時(shí)間,。認(rèn)購(gòu)人逾期未支付認(rèn)購(gòu)定金的，出賣(mài)人有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書(shū),，并有權(quán)將該商品房另行出賣(mài)給第三方,。

認(rèn)購(gòu)人同意在支付定金之日起_____日內(nèi)，與出賣(mài)人協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款（本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時(shí)限,，而非終止時(shí)限）,。

第五條 認(rèn)購(gòu)人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣(mài)人協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)條款的，出賣(mài)人有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書(shū),。出賣(mài)人解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)的,，認(rèn)購(gòu)人已支付的定金不予退還，出賣(mài)人有權(quán)將該商品房另行出賣(mài)給第三方,。

第六條 認(rèn)購(gòu)人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣(mài)人協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款,，但雙方未達(dá)成一致意見(jiàn)，自第四條第二款約定的期限屆滿(mǎn)之次日起超過(guò)___日的，本認(rèn)購(gòu)書(shū)自動(dòng)解除,；雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購(gòu)書(shū),。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購(gòu)書(shū)解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購(gòu)人。

第七條 出賣(mài)人在認(rèn)購(gòu)人支付認(rèn)購(gòu)定金之日起至本認(rèn)購(gòu)書(shū)解除之日止,，將該商品房另行出賣(mài)給第三方的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購(gòu)人雙倍返還定金。

第八條 該商品房的買(mǎi)受人為（本人）（同一戶(hù)籍內(nèi)親屬）（ ）：__________,。

（若選擇其他的,，應(yīng)在空格部位寫(xiě)出買(mǎi)受人姓名）

第九條 其他約定

_______________________________________________________________。

第十條 本認(rèn)購(gòu)書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,，雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同生效后本認(rèn)購(gòu)書(shū)自行終止,。本認(rèn)購(gòu)書(shū)終止后，認(rèn)購(gòu)定金應(yīng)當(dāng)（返還認(rèn)購(gòu)人）（抵作商品房?jī)r(jià)款）,。

第十一條 本認(rèn)購(gòu)書(shū)未盡事項(xiàng),，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十二條 本認(rèn)購(gòu)書(shū)一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，兩份具有同等法律效力。

出賣(mài)人（簽章）：____________________

認(rèn)購(gòu)人（簽章）：_______________

法定代表人：________________________

法定代表人：___________________

委托代理人（簽章）：________________

負(fù)責(zé)人：_______________________

委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)（簽章）：__________

委托代理人（簽章）：___________

簽訂時(shí)間：_________年_______月____日

簽訂時(shí)間：________年____月___日

簽訂地點(diǎn)：__________________________

簽訂地點(diǎn)：____________________

北京市建設(shè)委員會(huì)

北京市工商行政管理局

二〇〇五年二月

房屋認(rèn)購(gòu)合同和買(mǎi)賣(mài)合同的區(qū)別篇三

鑒于買(mǎi)受人在簽訂本合同時(shí)對(duì)房屋的具體情況尚無(wú)明確知情,，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益,，雙方根據(jù)我國(guó)《合同法》、《擔(dān)保法》等法律的有關(guān)規(guī)定,，本著平等,、自愿、公平,、誠(chéng)實(shí)信用的原則,，就買(mǎi)受人支付___________元定金一事達(dá)成協(xié)議如下：

根據(jù)建設(shè)部《城市商品預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定，買(mǎi)受人進(jìn)行房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備并且已經(jīng)具備如下條件：

1.交付全部土地使用權(quán)出讓金,，取得土地使用權(quán)證書(shū),，號(hào)碼為：___________________;

2.出賣(mài)人已經(jīng)辦理持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，號(hào)碼分別為：________________;

3.經(jīng)過(guò)房屋銷(xiāo)售許可機(jī)構(gòu)______________,，的批準(zhǔn),，取得房屋預(yù)售(銷(xiāo)售)許可證號(hào)碼為_(kāi)______。

1.買(mǎi)受人根據(jù)出賣(mài)人于________年________月________日刊登在________報(bào)第________版的廣告,，參考出賣(mài)人提供廣告(包括文字、圖片,、音像資料,、電子出版物、網(wǎng)絡(luò))，與出賣(mài)人就購(gòu)買(mǎi)商品房一事進(jìn)行協(xié)商;

2.出賣(mài)人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容,，雙方就可預(yù)見(jiàn)的內(nèi)容進(jìn)行約定,，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修,、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說(shuō)明時(shí),，則出賣(mài)人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為合同的組成部分，出賣(mài)人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述,。

3.廣告平面圖中所列面積如無(wú)特別說(shuō)明均為套內(nèi)使用面積,，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例;如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過(guò)3%，如果此等誤差顯然不利于買(mǎi)受人,，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同,。

本房屋位于________市________區(qū)(縣)________路________號(hào)________樓________層_______室，目前處于正在施工(或已經(jīng)完工)的狀態(tài),，施工進(jìn)度情況參照由出賣(mài)人提供的照片;房屋所在樓房共有________單元________層,，買(mǎi)受人所購(gòu)房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于_______單元________層，朝向?yàn)開(kāi)_______,。

出賣(mài)人承諾買(mǎi)受人希望購(gòu)買(mǎi)的第________樓________戶(hù)已經(jīng)與其他買(mǎi)受人簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同 致使買(mǎi)受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋;如果買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)原選住宅的認(rèn)購(gòu)合同晚于本認(rèn)購(gòu)合同簽訂的日期,，則視為受到出賣(mài)人的歧視與欺詐，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向支付買(mǎi)受人的違約賠償責(zé)任為每平方米支付1000元違約金,，或總額不低于10萬(wàn)元的補(bǔ)償款,。

房屋總建筑面積為_(kāi)_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_______平方米,，陽(yáng)臺(tái)建筑面積________平方米,，室內(nèi)墻體面積為_(kāi)_____平方米，分?jǐn)偟墓灿妹娣e為_(kāi)_______平方米,。

1.基本價(jià)格：買(mǎi)受人所購(gòu)房屋價(jià)格為人民幣_(tái)_______(大寫(xiě)：________元);按套內(nèi)使用面積計(jì)算為每平方米______________元,，按建筑面積計(jì)算為每平方米________元;

2.價(jià)格穩(wěn)定：出賣(mài)人承諾在認(rèn)購(gòu)合同簽訂后半年內(nèi)相同戶(hù)型的價(jià)格不得降低，同時(shí)亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買(mǎi)受人的價(jià)格出售給其他買(mǎi)受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)),，否則將認(rèn)為是對(duì)買(mǎi)受人的歧視或價(jià)格欺詐,，出賣(mài)人承諾并承認(rèn)買(mǎi)受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利，以多種價(jià)格中最低的價(jià)格結(jié)算價(jià)款,。

3.交付時(shí)間：商品房交付時(shí)間為_(kāi)______年______月______日,，廣告所承諾的社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為_(kāi)_______年______月_____日。

1.協(xié)商時(shí)間：雙方承諾將于________年______月______日就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商,，并將于_______年______月_____日前簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》;

2.合同內(nèi)容：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的具體內(nèi)容包括建設(shè)部示范文本的內(nèi)容,、出賣(mài)人提出的附加條款、買(mǎi)受人提出的附加條款,、雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)簽訂的其他條款;

3.買(mǎi)受人義務(wù)：如果出賣(mài)人有證據(jù)證明買(mǎi)受人未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)并就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商,，則視為買(mǎi)受人違約;

4.出賣(mài)人義務(wù)：如果買(mǎi)受人有證據(jù)證明買(mǎi)受人或者代理人已經(jīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng),，但出賣(mài)人未就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，則視為出賣(mài)人違約;

5.無(wú)過(guò)錯(cuò)：如果雙方均未同意對(duì)方提出的關(guān)于《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內(nèi)容,，導(dǎo)致《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》最終未能簽訂,，或者雙方協(xié)商解除本合同，則雙方均不承擔(dān)違約責(zé)

1.權(quán)利瑕疵：如出賣(mài)人在本認(rèn)購(gòu)合同簽訂前或者《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂前,，將房屋出售或者抵押給其他第三人,，則出賣(mài)人除返還雙倍定金外，還應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人的1萬(wàn)元損失;

2.買(mǎi)受人違約：如果發(fā)生買(mǎi)受人違約的行為,，買(mǎi)受人已經(jīng)支付的________元定金將歸出賣(mài)人所有;

3.出賣(mài)人違約：如果發(fā)生出賣(mài)人違約行為,，出賣(mài)人承諾將在三天內(nèi)將買(mǎi)受人支付的雙倍定金______元以現(xiàn)金形式支付給買(mǎi)受人，否則每延遲一天將支付300元違約金;

4.雙方均未違約：如果雙方未就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內(nèi)容達(dá)成最終協(xié)議,，則出賣(mài)人承諾將在三天內(nèi)將買(mǎi)受人已經(jīng)支付的定金____元以現(xiàn)金形式支付給買(mǎi)受人,，否則每延遲一天將支付500元違約金。

本合同壹式陸份,，雙方各執(zhí)叁份;雙方簽字蓋章且買(mǎi)受人支付定金后生效;如雙方發(fā)生爭(zhēng)議,，由北京仲裁委員會(huì)仲裁。

出賣(mài)人：________________

出賣(mài)人代表：____________

買(mǎi)受人：________________

買(mǎi)受人代表：____________

______年______月______日

房屋認(rèn)購(gòu)合同和買(mǎi)賣(mài)合同的區(qū)別篇四

甲方：身份證號(hào)：

乙方：身份證號(hào)：

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，在誠(chéng)信,、自愿、互利的基礎(chǔ)上達(dá)成下列協(xié)議,，并承諾共同遵守,。

甲方將按規(guī)定享有的資房)建筑面積住宅區(qū)(2m房屋一套，(實(shí)際面積以甲方認(rèn)購(gòu)條件的規(guī)定為準(zhǔn))認(rèn)購(gòu)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，甲乙雙方約定轉(zhuǎn)讓費(fèi)為元,。

付款方式。簽訂協(xié)議當(dāng)天,，乙方將轉(zhuǎn)讓費(fèi)和甲方已支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的認(rèn)購(gòu)金元一次性付給甲方,。

購(gòu)房余款以及因購(gòu)買(mǎi)房屋所產(chǎn)生的其它一切費(fèi)用均由乙方支付。車(chē)庫(kù),、車(chē)位,，底下車(chē)位的認(rèn)購(gòu)權(quán)歸乙方。

房屋的具體位置及樓層按照確定,。

按照規(guī)定,，購(gòu)房合同戶(hù)主填表寫(xiě)甲方姓名。共同所有人為乙方指定人,。如果能夠按照更名方式實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,，雙方同意按照更名方式辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)(注：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān))。如果不能夠按照轉(zhuǎn)移的,，甲方以饋贈(zèng)方式贈(zèng)與乙方,。更名方式實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)規(guī)定的辦法元,，共計(jì)(人民幣)

1.一次性享有房屋認(rèn)購(gòu)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)元。甲方在收到乙方支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)時(shí)開(kāi)具收條,，移交單位有關(guān)房屋認(rèn)購(gòu)權(quán)的一切原始單據(jù)及房屋規(guī)劃，設(shè)計(jì)圖等資料,，由乙方開(kāi)具收條,。

2.按照開(kāi)發(fā)商和間內(nèi)繳納購(gòu)房款，相關(guān)費(fèi)用和辦理相關(guān)的房屋認(rèn)購(gòu)手續(xù),。

3.協(xié)助乙方辦理購(gòu)房款手續(xù),，但實(shí)際購(gòu)房人為乙方，協(xié)助乙方做好房屋的過(guò)戶(hù)或更名事宜,。

4.不再分享乙方因房屋價(jià)格變動(dòng)所得收益,。

5.甲方如有違約情況發(fā)生，應(yīng)按照房款(含轉(zhuǎn)讓費(fèi))的雙倍作為違約金賠償給乙方,。

6.甲方已收后,，不能轉(zhuǎn)讓甲方名下該房給其他人，否則視為違約,。

7.甲方名下的該期房具體位置及樓層一經(jīng)確定,，甲方不能擅自更換。否則視為違約,。

1.履行本協(xié)議約定義務(wù),，交清各種費(fèi)用，辦完相關(guān)手續(xù)后獲得約定房屋的認(rèn)購(gòu)權(quán),，并根據(jù)甲方在校資格及對(duì)應(yīng)的選房規(guī)定選擇房屋的位置,、面積及樓層。

2.承擔(dān)因房屋過(guò)戶(hù)或更名產(chǎn)生的一切費(fèi)用,。

3.乙方如有違約情況發(fā)生,，應(yīng)按照房款(含轉(zhuǎn)讓費(fèi))的雙倍作為違約金賠償給甲方。

4.乙方在付完轉(zhuǎn)讓費(fèi)后不能繼續(xù)履行協(xié)議,，不能繼續(xù)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按時(shí)按量繳納購(gòu)房款,，相關(guān)費(fèi)用和辦理相關(guān)的房屋認(rèn)購(gòu)手續(xù)的,，視乙方違約,。

1.若按政策和法律規(guī)定房屋不能通過(guò)更名方式完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任,，實(shí)際產(chǎn)權(quán)歸乙方所有,。

2.在履行協(xié)議期間，甲,、乙雙方均應(yīng)遵守協(xié)議秘密,，不給對(duì)方造成不必要的影響或麻煩,。

3.本合同適用于中華人民共和國(guó)法律、法規(guī),。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，依法向人民法院起訴,。

4.甲乙雙方都有及時(shí)提醒對(duì)方履行本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù),。本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方簽字后生效，甲,、乙雙方在簽署本合同時(shí),，具有完全民事行為能力,，對(duì)各自的權(quán)利,、義務(wù)清楚明白，并得到了甲方合法繼承人的認(rèn)同,。雙方按本合同之規(guī)定履行,，所履行的權(quán)利、義務(wù)完成后,，本協(xié)議即行終止,。

5.因不可抗力、戰(zhàn)爭(zhēng),、非甲乙雙方原因等因素造成協(xié)議標(biāo)的房屋的損毀,，本協(xié)議即行終止。甲乙雙方均不承當(dāng)責(zé)任,。

6.其它未盡事宜,，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,，甲,、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力,。

7.本合同一式叁份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，證明人壹份,。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房屋認(rèn)購(gòu)合同和買(mǎi)賣(mài)合同的區(qū)別篇五

甲方(賣(mài)方)：_____________身份證號(hào)__________ ___________

乙方(買(mǎi)方)：_____________身份證號(hào)___________ __________

甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋認(rèn)購(gòu)權(quán)簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行,。

甲方同意將本人合法具有的市直機(jī)關(guān)住房認(rèn)購(gòu)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，房屋建筑面積約120平方米(最終以產(chǎn)權(quán)登記的面積為準(zhǔn)),。乙方對(duì)該房屋情況已充分了解,，同意購(gòu)買(mǎi)該房屋認(rèn)購(gòu)權(quán)。

轉(zhuǎn)讓金額：因該房屋尚在籌建階段,，甲方同意將該房屋(包括所附帶的附屬設(shè)施)認(rèn)購(gòu)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣：壹拾伍萬(wàn)元整(￥：150000)。房屋實(shí)際交付時(shí)產(chǎn)生的面積差異,，均不影響本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格,。

付款方式：乙方共分三期付款，第一期轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣貳萬(wàn)元整(￥：20xx0)乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂時(shí)向甲方支付;第二期轉(zhuǎn)讓費(fèi)捌萬(wàn)元整(￥：80000)乙方應(yīng)于簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)向甲方支付(該房屋購(gòu)買(mǎi)合同由具備購(gòu)房資格的甲方簽訂);第三期轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣伍萬(wàn)元整(￥：50000)乙方應(yīng)于甲方將房屋交付乙方使用時(shí)向甲方支付,。

該房屋自甲方交付乙方之日起,，乙方對(duì)該房屋享有使用權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)業(yè)主及住戶(hù)的各項(xiàng)義務(wù)(包括但不僅限于水電暖,、物業(yè)及房屋維修等相關(guān)費(fèi)用),，期間所產(chǎn)生的各項(xiàng)責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

本房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)由甲方會(huì)同乙方聯(lián)合辦理,，因辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

1、甲方應(yīng)及時(shí)將選房,、購(gòu)房信息及有關(guān)規(guī)定和要求告知乙方,，以便乙方及時(shí)了解和掌握。

2,、房屋的選定按照售房方規(guī)定的辦法確定,，甲方有義務(wù)按乙方要求在甲方可選擇的范圍內(nèi)確定房屋的具體位置及樓層。

3,、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋購(gòu)買(mǎi)及使用過(guò)程中需以甲方名義辦理的各類(lèi)手續(xù),。

4、該房屋未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前,，乙方擁有該房屋使用權(quán),，甲方不得將該房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓他人,，不得辦理與該房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的抵押貸款。

5,、甲方應(yīng)在該房屋具備產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓條件后,，全力配合乙方辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù)。

6,、若因不可抗力,、政策變動(dòng)、單位及開(kāi)發(fā)商因素導(dǎo)致房屋無(wú)法交付使用且乙方無(wú)過(guò)失的,，甲方應(yīng)退還乙方已交付的購(gòu)房款及房屋認(rèn)購(gòu)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi),。

1、乙方應(yīng)按約定時(shí)間向甲方支付房屋認(rèn)購(gòu)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi),，及時(shí)按售房方要求支付該房屋的購(gòu)房款等費(fèi)用,。

2、房屋選擇過(guò)程中,，因乙方原因?qū)е路课轃o(wú)法選定,，甲方不承擔(dān)責(zé)任且不退還乙方支付的第一期轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

3,、乙方已充分考慮自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力和購(gòu)買(mǎi)該房屋的償付能力,，承諾雙方未完成該房屋使用權(quán)交割前不會(huì)中途退出該協(xié)議，如乙方中途退出該協(xié)議將視為違約,。如乙方有違約情況發(fā)生,，甲方不退還乙方已支付的所有費(fèi)用。

4,、該房屋未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前,，乙方擁有該房屋使用權(quán)，乙方不得在未告知甲方的情況下私自將該房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓他人,，不得辦理與該房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的抵押貸款,。

5、若因不可抗力,、政策變動(dòng),、單位及開(kāi)發(fā)商因素導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)法過(guò)戶(hù)，乙方仍擁有該房屋使用權(quán),，甲方不退還乙方交付的房屋認(rèn)購(gòu)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi),。

1、在履行本協(xié)議期間,，甲,、乙雙方均應(yīng)遵守協(xié)議秘密，不給對(duì)方造成不必要的影響或麻煩。

2,、本協(xié)議未盡事宜,，在不違反本協(xié)議原則的前提下，經(jīng)雙方同意可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分,，具有同等法律效力。當(dāng)本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),，雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟,。

3,、本協(xié)議經(jīng)甲方、乙方簽字蓋手印,，且乙方支付首期購(gòu)房款及第一期房屋認(rèn)購(gòu)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)后生效,。協(xié)議書(shū)壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，具同等效力。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房屋認(rèn)購(gòu)合同和買(mǎi)賣(mài)合同的區(qū)別篇六

甲方：身份證號(hào)：

乙方：身份證號(hào)：

甲,、乙雙方在自愿,、平等基礎(chǔ)上，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方在三五三八工廠(chǎng)草場(chǎng)坡三宿舍職工改造分配房的購(gòu)買(mǎi)權(quán)一事達(dá)成如下協(xié)議：

一,、甲方自愿將在三五三八工廠(chǎng)三宿舍福利分配購(gòu)買(mǎi)房權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，轉(zhuǎn)讓費(fèi)為人民幣壹拾萬(wàn)元整(100000元)。

二,、乙方認(rèn)同甲方單位制定的關(guān)于改造分配房的認(rèn)購(gòu)方法,，價(jià)款支付方式等相關(guān)規(guī)定，按廠(chǎng)方要求交納購(gòu)房款,。

三,、甲方應(yīng)積極和三五一三工廠(chǎng)相關(guān)部門(mén)協(xié)商，在"改造房"所有權(quán)的變更中給予配合,，直接將房屋的所有權(quán)人變更為乙方購(gòu)買(mǎi)人擁有,，以免在以后發(fā)生糾紛，變更后甲方再無(wú)任何干涉權(quán),，不得反悔,。

四、此次購(gòu)買(mǎi)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?jīng)甲乙雙方自愿商定確定,，具有法律效力,，是在雙方公平、自愿并出自各自利益關(guān)系上確立此交易，簽訂此合同,，必須雙方共同遵守,。那方悔約，那方賠償對(duì)方壹拾萬(wàn)(100000元)的經(jīng)濟(jì)損失,。

五,、在甲方將房屋所有權(quán)戶(hù)名變更過(guò)給乙方戶(hù)名下后，乙方一次性支付給甲方全部轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)權(quán)款壹拾萬(wàn)元整(100000元),。甲方如悔約什么時(shí)間悔約按什么時(shí)間當(dāng)?shù)胤课菔袌?chǎng)價(jià)加倍賠償乙方,。乙方如悔約，甲方只退乙方交到廠(chǎng)方的購(gòu)房款和費(fèi)用,，壹拾萬(wàn)元(100000元)的轉(zhuǎn)讓款不退,。

六、甲乙雙方在履行本協(xié)義中如發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí)，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,，或向所在地人民法院起訴,。

七、在本協(xié)議執(zhí)行過(guò)程式中,，如發(fā)生問(wèn)題,，由雙方當(dāng)事人出面協(xié)商解決，與他人無(wú)關(guān),。

八,、本協(xié)議一式兩份，自雙方簽字后生效,，由甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房屋認(rèn)購(gòu)合同和買(mǎi)賣(mài)合同的區(qū)別篇七

甲方：

身份證號(hào)碼：

乙方：

身份證號(hào)碼：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意,，就單位團(tuán)購(gòu)樓房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓自愿達(dá)成以下協(xié)議：

1,、甲方將在通山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲得單位團(tuán)購(gòu)樓房集資籌建住宅樓房指標(biāo)一套（三室兩廳），自愿轉(zhuǎn)讓乙方,。

2,、乙方應(yīng)付給甲方指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)貳萬(wàn)元整及房款首付伍萬(wàn)元整，乙方合計(jì)應(yīng)付款柒萬(wàn)元整,。

3,、甲方與所在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲得單位團(tuán)購(gòu)簽訂集資建樓合同后，按照合同規(guī)定的樓房?jī)r(jià)款由乙方籌資建樓房,，乙方將籌建的建樓款及時(shí)交給上述單位,，甲方申明在此樓房建設(shè)中不投入任何費(fèi)用,。

4、此房所在的具體單元及樓層需等單位政策而定,。

5,、甲方將此房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給乙方后，樓房的所有權(quán)和使用權(quán)都屬于乙方,，如遇樓價(jià)上升,，甲方不能反悔索要回此房，違者除歸還乙方所付的所有款項(xiàng),。如遇住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局政策變動(dòng),，此樓房無(wú)法建設(shè)時(shí)，甲方將乙方所付的.轉(zhuǎn)讓費(fèi)一次性退還乙方后不屬違約,。

6,、樓房建成交付使用辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，甲方協(xié)助

乙方提供相關(guān)資料,，辦理產(chǎn)權(quán)發(fā)證手續(xù),。辦理手續(xù)時(shí)的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)（過(guò)戶(hù)費(fèi)除外）。

7,、如果乙方?jīng)]有按時(shí)交房款,，甲方貳萬(wàn)元不退還給乙方，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,。

8,、本協(xié)議一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后生效,。

甲方簽字：

乙方簽字：

年月 日

房屋認(rèn)購(gòu)合同和買(mǎi)賣(mài)合同的區(qū)別篇八

鑒于買(mǎi)受人在簽訂本合同時(shí)對(duì)房屋的具體情況尚無(wú)明確知情,，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，雙方根據(jù)我國(guó)《合同法》,、《擔(dān)保法》等法律的有關(guān)規(guī)定,，本著平等、自愿,、公平,、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就買(mǎi)受人支付___________元定金一事達(dá)成協(xié)議如下：

一,、銷(xiāo)售許可

根據(jù)建設(shè)部《城市商品預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定,，買(mǎi)受人進(jìn)行房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)具

備并且已經(jīng)具備如下條件：

1、交付全部土地使用權(quán)出讓金,，取得土地使用權(quán)證書(shū),，號(hào)碼為：___________________；

2、出賣(mài)人已經(jīng)辦理持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證,，號(hào)碼分別為：________________,；

3、經(jīng)過(guò)房屋銷(xiāo)售許可機(jī)構(gòu)______________,，的批準(zhǔn),，取得房屋預(yù)售（銷(xiāo)售）許可證

號(hào)碼為_(kāi)______ 。

二,、廣告承諾

1,、買(mǎi)受人根據(jù)出賣(mài)人于________年________月________日刊登在________報(bào)第________版的廣告，參考出賣(mài)人提供廣告（包括文字,、圖片,、音像資料、電子出版物,、

網(wǎng)絡(luò)）,，與出賣(mài)人就購(gòu)買(mǎi)商品房一事進(jìn)行協(xié)商；

2,、出賣(mài)人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容,，雙方就可預(yù)見(jiàn)的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量,、裝修,、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說(shuō)明時(shí)，則出賣(mài)人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為合同的組成部分,，出賣(mài)人承諾提供房屋符合廣告宣

傳品中文字及圖案的描述,。

3、廣告平面圖中所列面積如無(wú)特別說(shuō)明均為套內(nèi)使用面積,，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例,；如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過(guò)3%，如果此等誤

差顯然不利于買(mǎi)受人,，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同,。

三、合同標(biāo)的

本房屋位于________市________區(qū)（縣）________路________號(hào)________樓________層_______室,，目前處于正在施工（或已經(jīng)完工）的狀態(tài),，施工進(jìn)度情況參照由出賣(mài)人提供的照片；房屋所在樓房共有________單元________層,，買(mǎi)受人所購(gòu)房屋以自然習(xí)慣

計(jì)數(shù)處于_______單元________層,，朝向?yàn)開(kāi)_______。

四,、購(gòu)買(mǎi)過(guò)程

出賣(mài)人承諾買(mǎi)受人希望購(gòu)買(mǎi)的第________樓________戶(hù)已經(jīng)與其他買(mǎi)受人簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同,，致使買(mǎi)受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋,；如果買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)原選住宅的認(rèn)購(gòu)合同晚于本認(rèn)購(gòu)合同簽訂的日期，則視為受到出賣(mài)人的歧視與欺詐,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向支付買(mǎi)受人的違約賠償責(zé)任為每平方米支付1000元違約金,，或總額不低于10萬(wàn)元的補(bǔ)償款。

五,、房屋面積

房屋總建筑面積為_(kāi)_______平方米,，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_______平方米，陽(yáng)臺(tái)建筑面積________平方米,，室內(nèi)墻體面積為_(kāi)_____平方米,，分?jǐn)偟墓灿妹娣e為_(kāi)_______平方米。

六,、房屋價(jià)格與交付

1,、基本價(jià)格：買(mǎi)受人所購(gòu)房屋價(jià)格為人民幣_(tái)_______（大寫(xiě)：________元）；按套內(nèi)使用面積計(jì)算為每平方米______________元,，按建筑面積計(jì)算為每平方米________元,；

2、價(jià)格穩(wěn)定：出賣(mài)人承諾在認(rèn)購(gòu)合同簽訂后半年內(nèi)相同戶(hù)型的價(jià)格不得降低,，同時(shí)亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買(mǎi)受人的價(jià)格出售給其他買(mǎi)受人（差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)）,，否則將認(rèn)為是對(duì)買(mǎi)受人的歧視或價(jià)格欺詐，出賣(mài)人承諾并承認(rèn)買(mǎi)受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利,，以多種價(jià)格中最低的價(jià)格結(jié)算價(jià)款,。

3、交付時(shí)間：商品房交付時(shí)間為_(kāi)______年______月______日,，廣告所承諾的社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為_(kāi)_______年______月_____日,。

七、簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》

1,、協(xié)商時(shí)間：雙方承諾將于________年______月______日就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商,，并將于_______年______月_____日前簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；

2,、合同內(nèi)容：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的具體內(nèi)容包括建設(shè)部示范文本的內(nèi)容,、出賣(mài)人提出的附加條款,、買(mǎi)受人提出的附加條款,、雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)簽訂的其他條款；

3,、買(mǎi)受人義務(wù)：如果出賣(mài)人有證據(jù)證明買(mǎi)受人未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)并就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商,，則視為買(mǎi)受人違約；

4,、出賣(mài)人義務(wù)：如果買(mǎi)受人有證據(jù)證明買(mǎi)受人或者代理人已經(jīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng),，但出賣(mài)人未就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商,，則視為出賣(mài)人違約；

5,、無(wú)過(guò)錯(cuò)：如果雙方均未同意對(duì)方提出的關(guān)于《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內(nèi)容,，導(dǎo)致《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》最終未能簽訂，或者雙方協(xié)商解除本合同,，則雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。

八、履約責(zé)任

1,、權(quán)利瑕疵：如出賣(mài)人在本認(rèn)購(gòu)合同簽訂前或者《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂前,，將房屋出售或者抵押給其他第三人，則出賣(mài)人除返還雙倍定金外,，還應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人的1萬(wàn)元損失,；

2、買(mǎi)受人違約：如果發(fā)生買(mǎi)受人違約的行為,，買(mǎi)受人已經(jīng)支付的________元定金

將歸出賣(mài)人所有,；

3、出賣(mài)人違約：如果發(fā)生出賣(mài)人違約行為,，出賣(mài)人承諾將在三天內(nèi)將買(mǎi)受人支付的雙倍定金______元以現(xiàn)金形式支付給買(mǎi)受人,，否則每延遲一天將支付300元違約金；

4,、雙方均未違約：如果雙方未就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內(nèi)容達(dá)成最終協(xié)議,，則出賣(mài)人承諾將在三天內(nèi)將買(mǎi)受人已經(jīng)支付的定金____元以現(xiàn)金形式支付給買(mǎi)受人，否則每延遲一天將支付500元違約金,。

九,、合同生效及其他：本合同壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份,；雙方簽字蓋章且買(mǎi)受人

支付定金后生效,；如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，由北京仲裁委員會(huì)仲裁,。

出賣(mài)人：________________

出賣(mài)人代表：____________

買(mǎi)受人：________________

買(mǎi)受人代表：____________

______年______月______日

房屋認(rèn)購(gòu)合同和買(mǎi)賣(mài)合同的區(qū)別篇九

單位團(tuán)購(gòu)房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同

甲方(出售方)： 身份證號(hào)碼：

乙方(購(gòu)買(mǎi)方)： 身份證號(hào)碼：

甲,、乙雙方在平等自愿、互惠互利友好協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議,，供雙方共同遵守：

一,、甲方自愿將其所在單位職工團(tuán)購(gòu)的房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給乙方，由乙方以甲方名義購(gòu)買(mǎi)該住房一套（包括地下停車(chē)位）,。

二,、該住房項(xiàng)目位于，具體位置以團(tuán)購(gòu)房合同為準(zhǔn),。

三,、該住房?jī)r(jià)格,、面積以團(tuán)購(gòu)合同為準(zhǔn)。

四,、該住房的樓層及位置按甲方單位最終分配方案確定,。

五、該住房的購(gòu)房款和稅費(fèi)及所有相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)支付,，該住房的一切權(quán)利亦歸乙方所有,。甲方在收取指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，對(duì)該住房不再享有任何權(quán)利,。同時(shí),，甲方僅為出售指標(biāo)，對(duì)團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任均無(wú)責(zé)任,，由乙方自行承擔(dān),。

六、該住房的購(gòu)房款和稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用由乙方以甲方的名義直接支付給收款單位,，或由乙方通過(guò)甲方支付收款單位,，或以其他方式支付，但無(wú)論以何種方式支付,，甲方都只是名義上的付款人,，實(shí)際付款人為乙方。因團(tuán)購(gòu)該住房而開(kāi)具的收據(jù),、發(fā)票,、合同及其他書(shū)面材料甲方均應(yīng)交付乙方保管。

七,、甲方應(yīng)在接到有關(guān)該團(tuán)購(gòu)房款和稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的繳納通知之日起二日內(nèi),，及時(shí)將繳納的時(shí)間、金額與地點(diǎn)等有關(guān)事項(xiàng)通知乙方,，以便乙方按時(shí)交納,，若因甲方的疏忽而未能及時(shí)通知，由甲方承擔(dān)責(zé)任,。若甲方及時(shí)通知后,，乙方未及時(shí)交

納，所造成的后果由乙方承擔(dān),。

八,、甲方協(xié)助辦理相關(guān)房產(chǎn)證件時(shí)，戶(hù)主名字應(yīng)辦理為乙方,。

九,、通過(guò)協(xié)商,，乙方自愿向甲方支付團(tuán)購(gòu)指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣：(￥ 元),。同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付團(tuán)購(gòu)首付款人民幣： (￥元),，以上兩項(xiàng)合計(jì)人民幣： (￥ 元)。

十,、乙方應(yīng)在 年 月 日前向甲方支付指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi),。如乙方不能按時(shí)支付甲方指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，按未支付金額逾期以每天萬(wàn)分之三向甲方支付違約金,。

十一,、因開(kāi)發(fā)商或甲方單位原因，導(dǎo)致與開(kāi)發(fā)商的團(tuán)購(gòu)合同內(nèi)容變更,，甲方不承擔(dān)責(zé)任,，且本轉(zhuǎn)讓合同不能解除。 十二,、甲乙雙方不得擅自解除本合同,，否則違約方向守約方支付違約金： 壹拾陸萬(wàn)伍仟元整 (￥165000.00元)。 十三,、本合同未盡事宜,，由甲、乙雙方友好協(xié)商,，簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以解決,，或按國(guó)家有關(guān)規(guī)定處理。

十四,、本合同一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等的法律效力,。

十五、以上合同內(nèi)容是甲方,、乙方真實(shí)意思的表示,，從簽訂之日起生效。

甲 方(簽字認(rèn)可)： 聯(lián)系電話(huà)：

乙 方(簽字認(rèn)可)： 聯(lián)系電話(huà)：

現(xiàn)場(chǎng)證明人： 聯(lián)系電話(huà)：

年 月 日

房屋認(rèn)購(gòu)合同和買(mǎi)賣(mài)合同的區(qū)別篇十

出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：

認(rèn)購(gòu)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：

根據(jù)相關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方認(rèn)購(gòu)甲方商品房相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

乙方所認(rèn)購(gòu)的商品房為甲方開(kāi)發(fā)的位于 市 區(qū)__________________________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)商品房）,。該商品房的建筑面積為 平方米,。以上面積均以房地局測(cè)繪中心最終測(cè)繪面積為準(zhǔn)。

該商品房按照建筑面積計(jì)價(jià),，單價(jià)為人民幣 元/平方米,，房款計(jì)人民幣 元（大寫(xiě)： ）,。

乙方于本認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂之日，一次性向甲方支付認(rèn)購(gòu)款計(jì)人民幣 ____________元（大寫(xiě)：）,。該商鋪屬一次性付清款項(xiàng),，出賣(mài)人和買(mǎi)受人無(wú)任何爭(zhēng)議。且在簽訂本協(xié)議時(shí)表示甲方已收到該款項(xiàng),。

甲方在取得預(yù)售許可證后,，應(yīng)立即通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起 日內(nèi),，到銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)與甲方協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款,，協(xié)商一致并簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,。

甲方應(yīng)在取得預(yù)售許可證____日內(nèi)通知到乙方,，因甲方取得預(yù)售許可證后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知到乙方，因此產(chǎn)生的不利于乙方的后果均由甲方承擔(dān),。

甲,、乙雙方在上述約定的期限內(nèi)協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款,，但雙方未達(dá)成一致意見(jiàn)，自約定的期限屆滿(mǎn)次日起超過(guò) 日的,，本認(rèn)購(gòu)書(shū)自行解除,。甲方應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購(gòu)書(shū)解除次日起 日內(nèi)將已收取的認(rèn)購(gòu)款返還給乙方，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任及乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失,。

甲乙雙方協(xié)商一致簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的,，乙方已交納的認(rèn)購(gòu)款抵作該商品房的購(gòu)房款，無(wú)須再補(bǔ)購(gòu)房款,。

在簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí),，變更認(rèn)購(gòu)人的，甲方應(yīng)積極配合,。

買(mǎi)受人已一次性交清購(gòu)房款,，甲方不得將此房進(jìn)行調(diào)換，同樣甲方不得將此房另出售給其他人,，否則將作為違約處理,。

本認(rèn)購(gòu)書(shū)未盡事宜，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本認(rèn)購(gòu)書(shū)具有同等法律效力。

本認(rèn)購(gòu)書(shū)經(jīng)甲,、乙雙方簽字或蓋章后生效,。雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》生效后本認(rèn)購(gòu)書(shū)自行終止。本認(rèn)購(gòu)書(shū)一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，均具有同等法律效力。

甲方（公章）： 乙方（公章）：

授權(quán)代表：授權(quán)代表：

證件號(hào)碼：證件號(hào)碼：

聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：

年月日

房屋認(rèn)購(gòu)合同和買(mǎi)賣(mài)合同的區(qū)別篇十一

25萬(wàn)元訂了5套別墅,，開(kāi)發(fā)商擅改規(guī)劃，購(gòu)房者要求雙倍返還定金

20xx年5月,，余女士看中了位于富陽(yáng)銀湖開(kāi)發(fā)區(qū)某別墅樓盤(pán)的房屋,，并與開(kāi)發(fā)商簽訂別墅戶(hù)型確認(rèn)書(shū)，雙方約定：余女士向開(kāi)發(fā)商預(yù)定別墅五套,，每套3000元/平方米,，余支付定金每套5萬(wàn)元；開(kāi)發(fā)商在收到定金60天后,，對(duì)該別墅進(jìn)行放樣施工,，余在放樣施工前有權(quán)變更，60天后不作變更,，開(kāi)發(fā)商視為放樣確認(rèn),；在領(lǐng)出別墅預(yù)售證時(shí)，雙方在此基礎(chǔ)上正式簽訂預(yù)售合同,，房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議是無(wú)效合同嗎,？。確認(rèn)書(shū)簽訂后,，余不久支付了定金25萬(wàn)元,。

兩個(gè)月后，因種種原因,，開(kāi)發(fā)商向余發(fā)放“規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)化調(diào)整后有關(guān)事項(xiàng)”的征求客戶(hù)確認(rèn)函一份,，寫(xiě)明：戶(hù)型、樓型,、立面的設(shè)計(jì)可能會(huì)作適當(dāng)?shù)膬?yōu)化調(diào)整,，原約定的位置不變,，但建筑朝向和定位會(huì)作適當(dāng)調(diào)整,。如余女士在8月8日前不回復(fù),，視為放棄對(duì)房屋的預(yù)約，開(kāi)發(fā)商將該房屋另行銷(xiāo)售，返還原告定金并計(jì)同期利銀行存款利息。

余女士在收到函后,，即發(fā)出律師函,，提出開(kāi)發(fā)商因自身原因調(diào)整規(guī)劃、設(shè)計(jì)和單體建筑，沒(méi)有按約定在定金交付60天后對(duì)預(yù)訂別墅進(jìn)行放樣施工，并推遲了交房期限，已構(gòu)成嚴(yán)重違約,，要求解除預(yù)約協(xié)議,，并要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金,。為此，雙方產(chǎn)生矛盾,，開(kāi)發(fā)商至今未施工建造,。余女士上告法院，要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金，并賠償損失20萬(wàn)元,。

法院認(rèn)為,，余女士明知開(kāi)發(fā)商沒(méi)取得商品房預(yù)售許可證,，而與其簽訂了戶(hù)型確認(rèn)書(shū),，并在確認(rèn)書(shū)中明確開(kāi)發(fā)商在取得別墅預(yù)售證時(shí)，雙方在此基礎(chǔ)上簽訂預(yù)售合同,，該確認(rèn)書(shū)應(yīng)認(rèn)定為雙方對(duì)預(yù)售合同的簽訂進(jìn)行了預(yù)約。但同時(shí)認(rèn)為,，雙方在不具備簽訂預(yù)售合同法定條件時(shí),，在確認(rèn)書(shū)中約定購(gòu)房定金條款,，開(kāi)發(fā)商向余收取購(gòu)房定金行為違反了法律規(guī)定,，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。余女士要求雙倍返還定金,，沒(méi)有法律依據(jù),，法院不予支持,，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還定金及支付銀行同期貸款利息,，法學(xué)論文《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議是無(wú)效合同嗎,？》,。余女士提出要求主賠償經(jīng)濟(jì)損失20萬(wàn)元，法院認(rèn)為證據(jù)不足,，不予支持,。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，現(xiàn)此案正在杭州市中級(jí)人民法院二審過(guò)程中,。

認(rèn)購(gòu)書(shū)究竟是不是有效合同

盡管幾乎所有的樓盤(pán)都有簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)的做法,，但關(guān)于認(rèn)購(gòu)書(shū)是否有效的爭(zhēng)論一直沒(méi)有停過(guò),，據(jù)浙聯(lián)律師事務(wù)所戴和平律師介紹，目前主要有兩類(lèi)觀點(diǎn),。

認(rèn)購(gòu)書(shū)就相當(dāng)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，違反國(guó)家規(guī)定，屬無(wú)效合同,。

雖然簽署房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)的目的,，對(duì)購(gòu)房人來(lái)講是為了獲得特定房屋一定時(shí)間內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)講則是為了加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房人的約束以增加交易機(jī)會(huì),，但從此類(lèi)文件的形式和內(nèi)容分析,，實(shí)為房屋買(mǎi)賣(mài)或預(yù)售合同。理由如下：

一,、文件符合（合同法）中關(guān)于合同須以書(shū)面形式訂立的規(guī)定,；

二、文件體現(xiàn)了合同主體,、標(biāo)的,、價(jià)款等合同一般應(yīng)包括的條款；

三,、文件內(nèi)容雖然簡(jiǎn)單,，但根據(jù)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、有關(guān)法律政策規(guī)定,、商品房交易習(xí)慣以及開(kāi)發(fā)商的宣傳,、展示內(nèi)容等，文件所確定的房屋買(mǎi)賣(mài)完全可以實(shí)現(xiàn),；

四,、文件中通常會(huì)對(duì)定金問(wèn)題做出約定，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定,，該定金具有證約作用,，即能證明開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人之間存在房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系；

五,、雖然認(rèn)購(gòu)書(shū),、訂單或認(rèn)購(gòu)協(xié)議中都會(huì)約定某一具體時(shí)間簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)或預(yù)售合同，但房屋買(mǎi)賣(mài)或預(yù)售合同沒(méi)有強(qiáng)制使用文本,，因此,，簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)或預(yù)售合同完全是對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂單或認(rèn)購(gòu)協(xié)議的細(xì)化,、補(bǔ)充或變更,。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū),；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證,；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上,，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期,；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明,。而《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第22條也規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用,。因此,，簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議行為顯屬違規(guī)，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同,。

房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議是獨(dú)立的擔(dān)保合同,，為有效合同。

要分析這類(lèi)預(yù)售

房屋認(rèn)購(gòu)合同和買(mǎi)賣(mài)合同的區(qū)別篇十二

轉(zhuǎn)讓方（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：受讓方（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）： 身份證號(hào)： 身份證號(hào)：

電話(huà)號(hào)碼： 電話(huà)號(hào)碼：

甲乙雙方就房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商,，在依法,、平等、自愿原則下簽訂本合同,。

一,、甲方將其單位（某某單位）準(zhǔn)備修建集資房中屬于甲方的房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給乙方。房屋價(jià)格暫定為均價(jià) 元每平米,，面積暫定平米,，住房具體位臵及房號(hào)等信息以甲方所在單位確定范圍為準(zhǔn)，甲方應(yīng)將其所在單位確定的購(gòu)房信息,、選房范圍及時(shí)告知乙方,，由乙方在該范圍內(nèi)選擇甲方有權(quán)選擇的房屋。

二,、甲方應(yīng)當(dāng)保證乙方購(gòu)買(mǎi)甲方所轉(zhuǎn)讓的房屋無(wú)爭(zhēng)議,。該房屋建設(shè)所需的所有資金（以甲方所在單位確定的金額為準(zhǔn)）由乙方承擔(dān)。每期繳款甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方,，乙方應(yīng)在甲方單位規(guī)定時(shí)間內(nèi)將相應(yīng)資金存入甲方單位指定的銀行賬戶(hù)（收款賬號(hào)：,，收款單位： ，收款人開(kāi)戶(hù)銀行： ,，款項(xiàng)用途： 交購(gòu)房款）。賬戶(hù)如有改動(dòng)或需現(xiàn)金交款,，以甲方通知的賬戶(hù)為準(zhǔn)或一次性現(xiàn)金交付甲方,。乙方存款后及時(shí)將存款憑證交甲方，甲方向單位開(kāi)具收據(jù)后交乙方保管,；如果是乙方一次性現(xiàn)金交款給甲方或轉(zhuǎn)賬給甲方,，甲方收款后打收據(jù)給乙方,，待甲方向單

位開(kāi)具收據(jù)后交乙方保管。另簽訂的認(rèn)購(gòu)合同書(shū),、簽訂購(gòu)房合同等所有相關(guān)購(gòu)房手續(xù),，所取得的票據(jù)及合同均由乙方保管。如甲方單位有關(guān)部門(mén)需要這些手續(xù),，乙方應(yīng)及時(shí)將這些手續(xù)交給甲方,，甲方辦完后及時(shí)將這些手續(xù)交還乙方。

三,、甲方應(yīng)當(dāng)保證其轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋能夠?qū)a(chǎn)權(quán)證辦至乙方名下,。

四、甲方為乙方先代付第一筆定金（￥ ）,，繳款憑證先由甲方保管,，等簽訂合同當(dāng)日乙方支付甲方貳萬(wàn)元，同時(shí)甲方將繳款憑證及單位收據(jù)交由乙方保管,。

五,、乙方支付甲方房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣 （￥ ），乙方在本合同簽訂當(dāng)日將房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)中的人民幣（￥ ）交付甲方,，余下的人民幣（ ）于某某單位補(bǔ)貼 元錢(qián)到位時(shí)交于甲方（因甲方未在某某單位集資建房,，因享受 元補(bǔ)貼，此款項(xiàng)歸屬于甲方）,，甲方在分別收到上述款項(xiàng)后分別打收據(jù)給乙方,。

六、若因不可抗力,、政策變動(dòng),、單位及開(kāi)發(fā)商因素導(dǎo)致房屋停建而使購(gòu)房指標(biāo)取消，則甲方應(yīng)在一周內(nèi)退回乙方購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi),。

七,、房屋建成交付甲方后甲方應(yīng)及時(shí)將房屋鑰匙全部交乙方由乙方居住，甲方不得妨礙乙方居住,。乙方必須遵守甲方所在單位針對(duì)該小區(qū)制定的各項(xiàng)管理規(guī)定及該小區(qū)自身的各項(xiàng)制度,。

八、房屋能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí),，甲方立即將該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方,，乙方應(yīng)給予必要配合，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移成功時(shí)乙方將本合同約定的甲方交給乙方的所有收據(jù)

退還給甲方,。具備過(guò)戶(hù)條件，甲方違反約定不轉(zhuǎn)讓?zhuān)蛘卟慌浜弦曳竭^(guò)戶(hù)，退還乙方修建該房屋交付的所有資金,。乙方違反約定不受讓的,，或者交納購(gòu)房款不足的，甲方有權(quán)不將該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方,。

九,、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，合同自雙方簽字之日起生效,，甲乙雙方應(yīng)遵守并認(rèn)真履行本合同約定，履約過(guò)程中發(fā)生糾紛甲乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟,。

甲方簽字（捺印）： 乙方簽字（捺?。? 簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間：