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合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧,。

商品房買賣定金合同商品房買賣定金協(xié)議篇一

定金合同

(供商品房預(yù)訂時使用)

甲方(賣方)： ____________

住所：_____________________

郵編：____________________

法定代表人：_______________

聯(lián)系電話：_________________

乙方(預(yù)購方)：___________

住所：_____________________

郵編：_____________________

證件名稱：_________________

證號：_____________________

聯(lián)系電話：_________________

甲、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方向甲方預(yù)訂《 _____________》商品房事宜,，訂立本合同。

第一條乙方預(yù)訂_______________《____________》_______幢______層________室(以下簡稱該房屋),。甲方已領(lǐng)取該房屋商品房預(yù)售許可證 (證書號：__________),，并經(jīng)_________測繪機構(gòu)預(yù)測，該房屋建筑面積為 ________平方米,。該房屋定于_____年_____月_____日交付,。

第二條乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣_____元，乙方預(yù)訂的該房屋總房價為人民幣______元,，乙方采取___________方式,。

第三條乙方同意簽訂本合同時，支付定金人民幣_______元,，作為甲,、乙方雙方當事人訂立商品房預(yù)售合同的擔保，簽訂商品房預(yù)售合同后,，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款,。

第四條甲、乙雙方商定,，預(yù)訂期為_____天,，乙方于_____年_____月___日前到______________與甲方簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》。

第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告,、售樓書,、樣品所標明的房屋平面布局,、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量,、裝飾標準及附屬設(shè)施,、配套設(shè)施等狀況作為商品房預(yù)售合同的附件。

第六條在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi),，除本合同第七條,、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的,，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的,，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

第七條有下列情況之一,，乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的,，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。

1,、甲乙雙方在簽訂商品房預(yù)售合同時,，因面積誤差處理、房屋交付,、房屋質(zhì)量,、違約責任、爭議解決方式等條款,，存在分歧,，不能協(xié)商一致;

2、甲乙雙方簽訂本合同后,、簽訂商品房預(yù)售合同前,，由司法機關(guān)、行政機關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的,。

第八條有下列情況之一,，乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金：

1,、甲方未遵守本合同第二條,、第五條約定的;

2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押,、預(yù)租,、查封等事實的。

第九條本協(xié)議一式_____份,，甲乙雙方各持_____份,，________各執(zhí)一份。

甲方：__________(簽章)

_______年_____月______日

乙方：__________(簽章)

______年______月______日

商品房買賣定金合同商品房買賣定金協(xié)議篇二

賣方(下稱甲方)：_________________________

買方(下稱乙方)：_________________________

甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定,，已合法取得南京市_________區(qū)_________地塊_________平方米國有土地使用權(quán),，土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日止,，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項目名稱_________坐落_________。項目總平面見附件1,。

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，就上述項目之商品房買賣，訂閱本契約

注意

1.如房屋為共有,，共同購買人的名字要寫全,。

2.看清土地使用權(quán)的年限以避免權(quán)益受損。

3.此條為買賣契約標的的詳細狀況,，應(yīng)盡量詳盡,、明確，以便交付,、驗收時對照,。

第一條標的

第一款乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋;該房屋使用功能為

住宅(住宅/辦公/商業(yè))

該房屋主體建筑總層數(shù)_________層，其中_________米以下_________層,，_________米以上_________層;屬框架框架/框剪/磚混)結(jié)構(gòu),，層高_________米。

該房屋建筑面積_________平方米,，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米,，公用分攤面積_________平方米。

與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標準見附件2,，該房屋的套型及分層平面位置見附件3，裝修裝飾及設(shè)備標準見附件4,。

第二款本契約所稱“該房屋”,，包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定,。

第三款甲方已申領(lǐng)寧內(nèi)銷_________第_________號《南京市商品房銷售/外銷許可證》,，依法可以銷售該房屋。

注意

1.審查開發(fā)商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購買的房屋在內(nèi),。

2.不要疏漏層高,，注明套內(nèi)建筑面積及公用分攤面積。

第二條價格

乙方購買該房屋以建筑面積計算單價為_________元/平方米,，房款合計(大寫______________元整)(小寫：_________),，幣種為人民幣。

注意：購房單價應(yīng)以雙方實際商定的價格為準,，謹防出現(xiàn)多重價格,，如有讓利，應(yīng)當明示,。

第三條定金及其處理辦法

第一款乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前向甲方支付定金(大寫______________萬)(小寫：_________元),，幣種為人民幣,。

第二款甲乙雙方履行契約時，定金按下列第_________種方式處理：

1.在乙方履行附件5最后一次付款時,，充抵房款,。

2.在空白時，甲方一次性返還乙方,。

注意：為使購房手續(xù)簡化,，此款建議選擇第一種方式處理。

第四條付款方式及時間

第一款乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時間向甲方支付房款,。

第二款如乙方違反本契約附件5的約定,，乙方承擔下列第2種違約責任;但甲方解除本契約的除外：

1.按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金,。

2.按照每萬分之_________計算,，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

3._________________________________________________________________

第三款(以下適用于一次性付款)經(jīng)甲方催告后____天內(nèi),，乙方仍未支付到期房款,，且未付到期房款的金額達到總房款式____%的，甲方有權(quán)解除本契約,，并按下列第_________種方式處理：

1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方,，定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金.

注意：賠償金的比例與甲方違約的情形應(yīng)當對等，購房者更要考察甲,、乙雙方哪一方違約的可能性最大,。

2.__________________________________________________________________

第四款(以下適用于分期付款)經(jīng)甲方催告后______天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款,，且未付到期房款的金額達到總房款___%的,，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時,，按下列第1種方式處理：

1.甲方于解除本契約后_________天內(nèi)將已付房款退還乙方,，定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金。

注意：提示事項同上

2.________________________________________________________________

第五款(以下適用于分期付款方式)甲乙雙方解除本契約時,，按以下約定處理：

____________________________________________________________________

注意：

1.就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔的責任須明確約定,，以防產(chǎn)生糾紛無約可依。

2.如果選擇按揭的方式支付房款,，注意約定如貸款不獲銀行批準時的解決辦法和處理方式,。

第五條(本條適用于預(yù)售商品房)預(yù)售款的專用

第一款該房屋竣工前，《_________》商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè),，由開戶銀行監(jiān)管,。

第二款甲方如將該預(yù)售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力;乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在_______天內(nèi)不提供相應(yīng)擔保的,，乙方有權(quán)解除本契約,，并按下列第_________種方式處理：

1.甲方應(yīng)于本契約解除后_________天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方;并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

注意：賠償金的比便應(yīng)不低于乙方按揭貸款的利率,，否則購房者的權(quán)益無法得以真正的維護,，最終遭受損失的仍將是購房者。

2.__________________________________________________________________

第六條房屋交付時間

第一款甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方,。

第二款甲方逾期交付該房屋的,，甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契除外：

1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金,。

2.按照每天萬分之_________計算,，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

3.__________________________________________________________________

注意：

1.選擇第2種方式處理的應(yīng)注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等,。

2.有些開發(fā)商往往要會求購房者給予以3個月左右的交付寬限期,，但并不承擔違約責任，此處“陷阱”一定要防,。

第三款甲方逾期交付該房屋,，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約,，并按下列第1種方式處理：

1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方,，并按總房款_________%向乙方支付賠償金。

2.___________________________________________________________________

注意：

1.逾期交房的催告期不要約定太長,。

2.在選擇解約的情形下,，違約金的比例應(yīng)高于銀行貨款利率，以防開發(fā)商在房屋漲價時,，不惜違約而另賣高價,。

第七條(本條適用于分期建設(shè)、分期驗收交付的項目)公共配套設(shè)施的交付時間

第一款甲方應(yīng)按附件2載明的時間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用,。

第二款如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的，甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契約的除外：

1.按照每天萬分之_________計算,，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金,。

注意：此處應(yīng)明確約定清楚，有些開發(fā)商經(jīng)常將此處填為空白,，而交房時,，很多配套設(shè)施如道路、水,、電,、氣等根本無法使用，以致房屋實際無法使用，貽害不淺,。

2.雙方約定其他處理方式,。

第三款甲方未按前款約定的時間交附件2中第1-6項公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的,，乙方有權(quán)解除本契約,，并按下列第1種方式處理：

注意：明確注明，如道路,、綠化,、水、電,、氣,、防盜系統(tǒng)等。

1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi),，將已將房款及雙倍定金返還乙方,，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

2.____________________________________________________________________

第八條房屋交付標準

第一款甲方應(yīng)按第一條約定的標準交付該房屋,。

第二款第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測,，如與實際交付的面積有誤差，按照下列第______種方式處理：

1.按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》第17條規(guī)定的處理辦法執(zhí)行,。

2.按建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理,。

注意：面積誤差選擇按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》或建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理，不能選擇按實際面積多退少補,。

第三款甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的,，甲方承擔下列第1種違約責任，但本條前款和第4,、5款另有約定除外;乙方也可以解除本契約：

1.單價降低每平方米_________元,，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。

注意：此處交付的標準應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu),、層高,、室內(nèi)及公用分攤面積，如不符合要求,，則乙方有權(quán)選擇解除合同,，甲方降價或甲方按總房款的百分之_________承擔責任，并加倍賠還定金,。此處用“空白”是不明智的,。

2._________________________________________________________

第四款甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件2約定標準的，甲方承擔下列第1種違約責任;甲方低于附件2約定標準交付附件2中第_________項公共配套設(shè)施的,，乙方也可以解除本契約：

1.單價降低每平方米_________元,，并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。

2.采取補救措施使其達到附件2約定標準。

3._________________________________________________________

注意：如甲方交付房屋的公共配套設(shè)施裝飾裝修低于約定標準,，可根據(jù)具體情況約定由甲方進行補償,，直至解除契約。

第五款甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件4約定標準的,，甲方承擔上列第1種違約責任：

1.按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價差價雙倍賠償乙方,。

2.采取補救措施使其達到附件4約定標準。

3._________________________________________________________

注意：此處可約定,，如爭取補救措施仍不能達到約定標準的,，則按重置差價雙倍賠償乙方。

第六款乙方依本條上述約定解除本契約時,，按下列第1種方式處理：

1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi),，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金,。

2._________________________________________________________

第九條工程質(zhì)量驗收

第一款甲方取得有關(guān)工程驗收合格證明文件后,，方可將該房屋交付乙方使用。

第二款該房屋交付后,，如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)責令停止使用的,，甲方承擔下列第1種責任：

1.視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失,。

2._________________________________________________________

注意：可選擇甲方承擔第一種責任,。

第十條房屋交接手續(xù)

第一款甲方交付該房屋時，應(yīng)書面通知乙方;乙方應(yīng)在書面通知送達之日起30天內(nèi)對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續(xù),，甲乙雙方交接鑰匙,，簽署房屋交接單(見附件6)，即為交付,。

第二款若乙方在上述書面通知送達之日起30天內(nèi)未對該房屋進行驗收的,，按下列第_________種方式處理：

1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費;該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔,。

2.注意：此處交接時間不宜太短且管理費不宜太高,。

第十一條質(zhì)量保證書和使用說明書

甲方交付該房屋時，應(yīng)當向乙方提供附件6《質(zhì)量保證書》和附件7《使用說明書》,。

第十二條房屋保修

第一款保修期按甲方提供的《質(zhì)量保證書》執(zhí)行,，但該《質(zhì)量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算,。

第二款該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：

1.乙方實際損失,。

2._________________________________________________________

注意：此處可約定實際損失的范圍,。

第三款該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題，嚴重影響正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門認定系甲方責任的,，乙方有權(quán)解除本契約,。

第十三條物業(yè)管理

有關(guān)該房屋的物業(yè)管理約定見附件8。

第十四條權(quán)利瑕疵擔保

第一款下述第三人對該房屋享有下列第_________項權(quán)利;甲方保證,，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：

1._________(第三人)的抵押權(quán),。

2.承租人(第三人)：_________的權(quán)利。

3._________________________________________________________

注意：

1.盡可能不購買存在權(quán)利瑕疵的房屋,。

2.可以該房屋有對外出租,，抵押的情形，應(yīng)予明確,。

3.可以補充約定如甲方隱瞞權(quán)利瑕疵情況下的賠償責任,。

第二款甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權(quán)利：

1.(以下適用于抵押權(quán))甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán),。否則乙方有權(quán)立即解除本契約,，并要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金。

(以下適用于承租人的權(quán)利)甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)征得上述第三人同意,，從_________時起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方;并對預(yù)收租金按實與乙方結(jié)算,。

2.雙方約定的其他處理方式。

第十五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)

第一款該房屋交付后90天內(nèi),，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準備完備的資料,，協(xié)助對方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。

第二款如違反前款約定,，則不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚狭械?種違約責任：

1.按每天_________元計處,，不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。

注意：應(yīng)約定如果甲方的原因現(xiàn)使乙方不能取得房地產(chǎn)證的情形如何處理及賠償責任,。

2.____________________________________________________________

第十六條通訊

一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊,，以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址,，應(yīng)當及時通知對方;否則,，造成有關(guān)通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限后即視為送達,。

第十七條期間

本契約關(guān)于期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關(guān)于期間的規(guī)定,。

第十八條生效條件

甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產(chǎn)市場管理處辦理登記手續(xù)后生效,。

第十九條爭議解決方式

因本契約的訂立,、效力、履行,、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭議的,，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下列第1種方式解決：

1.人民法院提起訴訟;

2.向南京仲裁委員會申請仲裁;

3.向_________仲裁委員會申請仲裁。

注意：解決爭議的方式只能選擇一種,。建議選擇向人民法院提起訴訟,。

第二十條附件及空格部分填寫內(nèi)容的效力

本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補充協(xié)議,。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分,，本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力。

第二十一條文字

甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本;若其他文字文本與漢語文本有沖突,，以漢語文本為準,。

第二十二條合同文本及留存

本契約一式五份;正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份;副本三份,，甲方一份,，乙方一份，南京市房地產(chǎn)市場管理處一份,。

附件

附件1總平面圖(略)

注意：索要并粘貼總平面圖,，以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更。

附件2公共配套設(shè)施

甲方應(yīng)按照下列標準和時間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施：

1.名稱：______________________________