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廣東省物業(yè)服務管理條例 廣東省物業(yè)服務收費管理實施辦法篇一

乙方：

經(jīng)雙方友好協(xié)議，共同達成如下合同內(nèi)容,，以供雙方遵守,。

一、乙方提供服務

乙方為甲方提供赴美生子咨詢服務及月子安全服務;

乙方對甲方個人隱私執(zhí)行嚴密的保護措施,，一對一服務,，杜絕個人信息泄露;

乙方提供業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的7_24小時安全中心值班人員專業(yè)的應急咨詢

服務;

乙方協(xié)助甲方辦理出國護照、簽證等手續(xù)及訂購優(yōu)惠的國際,、國內(nèi)航線機票;

甲方簽約后獲得乙方提供全方位的服務,，服務的內(nèi)容參見《月子中心 服務細節(jié)確認單》(部分套餐或客戶附加要求除外);

甲方在本協(xié)議生效后，將同時獲得美國移民,、美國房產(chǎn),、美國留學、特色旅游的 咨詢服務;

甲方在本協(xié)議生效后,，將享有“寶貝家百企聯(lián)盟”會籍資格,，并享有會員的一切 權(quán)益;

乙方將在國家法律允許范圍內(nèi)，協(xié)助甲方申請相關(guān)優(yōu)惠政策,。

二,、合同生效及付款、退款：

1,、甲方選擇的服務套餐預算級別為：( )套餐 寶貝家鉆石定制型套餐： $500,，000起寶貝家貴賓尊享套餐： $300，000起套餐預算明細見乙方公開發(fā)布的《套餐資費預算》及《月子中心服務細節(jié)確認單》。本合同金額以雙方最終確認,，甲方所有應在國內(nèi)實際支付的金額為準,。

2、 乙方有權(quán)在不同時期根據(jù)運營成本和市場的情況對套餐價格作出調(diào)整,。所有的套餐價格均以甲乙雙方簽訂本合同時的價格為準,。

3、 付款：

首付款及余款(全部國內(nèi)支付)：

3.1,、本合同簽訂之日,，甲方應支付簽約首付款，即本合同所選套餐預算金額的( )% 計( )元,。

3.2,、在乙方交付往返機票及全部出國手續(xù)之日，甲方應支付余款計( )元,。

3.3,、甲方所有付款，以乙方公司蓋有財務收款專用章的票據(jù)為唯一憑證,。

4、 合同終止 ：

4.1,、甲方于預產(chǎn)期前60天以上在中國生產(chǎn)或流產(chǎn)的(需提供區(qū)級以上醫(yī)院住院證明及賬單原件)的;

4.2,、甲方被海關(guān)原機遣返(需提供搭機證明)的;

4.3、甲方因簽證拒簽原因(需提供拒簽后的護照原件)的;

4.4,、本章節(jié)下條(第4.5條)所列不可抗力,，而無法履行約定的。以上原因乙方退還甲方預繳的定金及相關(guān)付款(已發(fā)生的簽證費,、pos機手續(xù)費等除外)同時本合同即告終止,，相關(guān)錢款的退還在經(jīng)甲乙雙方書面退款要求并核實后，10個工作日內(nèi)退還,。

4.5,、不可抗力的因素。本合同生效后,，發(fā)生不能預見并且對其發(fā)生和后果不能預防或避免的事件,，如地震、臺風,、水災,、火災、戰(zhàn)爭,、國家政策改變等,，致使直接影響本合同的履行或不能按約定的條件履行。甲乙雙方應友好協(xié)商解決本合同是否繼續(xù)履行或終止的問題,，因不可抗力合同終止后雙方互不承擔違約責任,。

4.6,、醫(yī)院和醫(yī)生

乙方不提供醫(yī)療服務。甲方享有充分的自由選擇醫(yī)院,、醫(yī)生為其提供醫(yī)療務的權(quán)利,，甲方應通過和正規(guī)的美國醫(yī)院簽署合同來保障自身權(quán)益，乙方不對甲方和醫(yī)院,、醫(yī)生之間可能產(chǎn)生的糾紛或事故承擔任何責任,，但將努力協(xié)助甲方解決或有糾紛或事故，期間產(chǎn)生的額外費用由甲方自行承擔,。應甲方要求,，乙方可以根據(jù)過往的經(jīng)驗為甲方提供必要的醫(yī)療服務信息查詢。

三,、合同確認及爭議解決

1,、本合同一式貳份，雙方各持壹份,，自合同各方代表簽字蓋章并甲方支付定金之日起生效,。

2、雙方在簽署或執(zhí)行本合同中的所有分歧,，應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成提交本合同簽署地人民法院裁決,。但該等行為并不影響非訴爭事項的履行。

甲方： 乙方：

代表人簽字： 代表人簽字：

日期： 年 月 日 年月 日 日期：

廣東省物業(yè)服務管理條例 廣東省物業(yè)服務收費管理實施辦法篇二

甲 方：

法定代表人：

住 所 地：

郵 編：

聯(lián)系電話：

乙 方：

法定代表人：

住 所 地：

郵 編：

資質(zhì)等級：

證書編號：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律,、法規(guī),、政策，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對住宅小區(qū)提供前期物業(yè)服務事宜,，訂立本合同,。

下列詞語在本合同中，所賦予的定義是：

1,、專有部分-----指在建筑物中依法取得獨立使用并具有排他性的獨立空間或區(qū)域,，包括上述空間或區(qū)域內(nèi)專用的計量設施和管線接駁端以內(nèi)的相關(guān)設施設備。

2,、共用部位-----指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)?、抗震結(jié)構(gòu),、部位,、戶外墻面、門廳,、樓梯間,、公共通道等。

3,、共用設備-----指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi),，共用上下水和地下排水管道、下水管,、水箱,、加壓水泵、電梯天線,、共用線路,、照明、鍋爐,、暖氣線路,、煤氣線路、消防設施,、共用智能化設備,、其它機電設備和共用設備使用的房屋。

4,、共用設備-----指住宅小區(qū)或單幢住宅、公共綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井、非經(jīng)營性車場 車庫,、公益性文體設施和公共設施使用的房屋等,。

5、交付使用-----指業(yè)主按《商品房買賣合同》約定辦理完結(jié)開發(fā)商指定的相應手續(xù);業(yè)主在約定期限內(nèi)不辦理相應手續(xù),，視為房屋已交付使用,。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱： ;

物業(yè)類型： ;

座落位置： ;

建筑面積： ;

總占地面積： ;

物業(yè)服務區(qū)域四至：

東至： ;

南臨： ;

西至： ;

北至： 。

第二章 服務內(nèi)容與質(zhì)量

第二條 在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)服務包括以下內(nèi)容：

1,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理;

2、物業(yè)共用設施設備的運行,、維修,、養(yǎng)護和管理;

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運、污水管道的疏通;

4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5,、停車場秩序管理服務;

6、物業(yè)檔案資料管理,。

說明：業(yè)主門戶以內(nèi)的部位和設備,，包括但不限于水、電,、氣戶門以內(nèi)的管線和自用陽臺,、空調(diào)位等不在本合同的服務范圍之內(nèi)。

第三條 乙方提供的前期物業(yè)服務應達到約定的質(zhì)量標準(前期物業(yè)服務質(zhì)量標準詳見附件),。

第三章 服務費用

第四條 本物業(yè)服務區(qū)域物業(yè)服務收費采用包干制方式,。

第五條 物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：

1,、高層住宅物業(yè)服務費： 元/平方米/月;

2,、朝外商鋪物業(yè)服務費： 元/平方米/月

3、朝內(nèi)商鋪物業(yè)服務費： 元/平方米/月

4,、預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的經(jīng)營利潤構(gòu)成,。

第六條 其他服務收費標準

1、地面車位服務費： 元/月;

2,、地下車位服務費： 元/月

3,、電梯費按政府規(guī)定收費標準收取，即：中間層 元/平方米/月,，上下逐層增減0.01元/平方米/月,。首層可直接入戶業(yè)主不收取電梯費。

4,、水費：住宅： 噸;商業(yè)： 噸

5,、電費：住宅： 度;商業(yè)： 度

6、生活垃圾處理費按政府規(guī)定收費標準收取,，即： 元/月/戶

7,、裝修服務費： 元/平方米

8、裝修垃圾清運費按政府規(guī)定收費標準收取,，即：

(1)200元/戶一室一廳以下

(2)260元/戶二室及二室一廳

(3)320元/戶二室二廳及三室一廳

(4)380元/戶三室二廳及四室以上,。

第七條 物業(yè)服務資金主要用于以下開支：

1,、 服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2,、 物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3,、 物業(yè)服務區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4,、 物業(yè)服務區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5、 物業(yè)服務區(qū)域秩序維護費用;

6,、 辦公費用;

7,、 物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、 物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9,、 法定稅費;

10、物業(yè)服務企業(yè)的利潤;

11,、其他費用,。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

第八條 物業(yè)服務費收費標準會隨著項目規(guī)劃變更、政府政策變化

第九條 物業(yè)服務費采取銀行托收或業(yè)主自行交納的方式,。

第十條 業(yè)主自用部位的維修,、養(yǎng)護及提供其他特約服務，服務報酬由乙方與甲方業(yè)主和物業(yè)使用人另行約定

第十一條 業(yè)主應于本物業(yè)交付之日起交納物業(yè)服務費用,。

1,、 納入物業(yè)服務范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務費用由甲方按70%交納,。

2、 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費規(guī)定,，業(yè)主應及時書面告知乙方。

3,、 物業(yè)服務費用按季交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應于每季首月15日前向乙方交納當期物業(yè)服務費，逾期交納物業(yè)服務費的,，每逾期一日,，應交納欠費總額的3‰作為滯納金,。

4、 根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用,，乙方對于施欠物業(yè)服務費的行為可以通過將欠繳費用的業(yè)主名單在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)予以公布等合法手段催收、催繳,。乙方也可以采用寄送掛號信得方式對拖欠物業(yè)費得業(yè)主進行催收,、催繳，郵寄地址為業(yè)主辦理入住登記時登記地址為送達地址,。未交納物業(yè)服務費超過3個月的,，乙方可依法向人民法院起訴。 第十二條 乙方應當明示物業(yè)服務費用的收費項目和標準以及特約服務項目的收費標準,。

第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理

第十三條 本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的車位所有權(quán)屬,，依照法定或業(yè)主與甲方簽訂的合同約定。

第十四條 停車場收費分別采取以下方式：

1,、 共有產(chǎn)權(quán)停車場使用,，車位使用人應按 元/次·位的標準向乙方交納車位服務費(含車位使用費)。

2,、 按月,、季或年進行預先交納，未交費車輛不得進入園區(qū)及使用停車位,。

3,、 獨體車庫由業(yè)主購置的，業(yè)主或車庫使用人按 元/月的標準向乙方交納服務費,，服務費用按季交納,，業(yè)主或車庫使用人應于每季首月15日前向乙方交納當期車庫服務費，拖欠及逾期的處理方式同第十一條第3,、4款,。

第十五條 乙方應與車位使用人簽訂書面的車位使用協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權(quán)利義務,。

第十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場及其他物業(yè)共用部位,、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，乙方可以在此物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)進行宣傳,、場地租賃等經(jīng)營活動,。

第十七條 裝修服務費與裝修垃圾清運費納入物業(yè)服務收入資金，專項專用,。

第五章 物業(yè)的承接驗收

第十八條 乙方承接物業(yè)時,，甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗,。

第十九條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設施設備所存在問題,，甲方應承擔相應責任。

第二十條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設施設備,，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)服務方面承擔責任的依據(jù),。

第二十條 乙方承接物業(yè)時,，甲方應向乙方移交下列資料：

1、 竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖,，配套設施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

2、 設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3,、 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4、 物業(yè)服務所必需的其它資料,。

第二十二條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

第六章 物業(yè)的使用與維護

第二十三條 業(yè)主大會成立前,，乙方應配合甲方制定本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的

維護等方面的規(guī)章制度。物業(yè)交付后,，乙方根據(jù)規(guī)章制度提供服務時,，業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。

第二十四條 乙方可采取規(guī)勸,、發(fā)出書面整改通知,、上報政府相關(guān)部門等必要措施，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本小區(qū)《

第二十五條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第二十六條 乙方應當開展對本物業(yè)的共用部位、共用設施設備的年度安全檢查工作,，發(fā)現(xiàn)安全隱患應及時予以整改。

第二十七條 因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應征得相關(guān)業(yè)主的同意,，臨時占用,、挖掘本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應在約定期限內(nèi)恢復原狀,。

第二十八條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修服務協(xié)議，就雙方的權(quán)力,、義務與裝飾裝修服務內(nèi)容,、服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第二十九條 甲方應于物業(yè)交付使用前30天向乙方提供能夠直接投入使用的,、不少于法律規(guī)定面積的物業(yè)服務用房。

第三十條 物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有,，乙方可以在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途。

第七章 雙方其他權(quán)利義務

第三十一條 甲方的權(quán)利和義務

1,、 監(jiān)督檢查乙方各項方案和計劃的實施,。

2、 與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時,，應包含本合同的主要內(nèi)容,，要求物業(yè)買受人承諾在本物業(yè)具備入住條件后承繼本合同的相關(guān)權(quán)利,、義務,。 業(yè)主臨時管理規(guī)約》和物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務

3,、 制定《業(yè)主臨時管理規(guī)約》,，并在物業(yè)買賣合同中要求物業(yè)買受人書面承諾遵守,。

4,、 不得擅自改變本物業(yè)的公共建筑,、共用部位,、共用設施設備的使用功能,，應取得本物業(yè)三分之二的業(yè)主同意后報有關(guān)部門批準實施,。

5、 當項目具備成立業(yè)主大會條件后,，甲方應當向項目所在地的區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門,，街道辦事處提出成立業(yè)主大會的申請。

第三十二條 乙方的權(quán)利義務

1,、 在本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)設立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作,，履行本合同的有關(guān)權(quán)利,、義務。

2,、 根據(jù)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)服務經(jīng)營活動,，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)服務的便利獲取不當利益,。

3,、 建立物業(yè)服務檔案，及時記載變更情況,。

4,、 可以將物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務一并委托給他人,。

5,、 應當協(xié)助做好物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時,，乙方在采取應急措施的同時,，應當及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作,。

6,、 監(jiān)督《

7、 物業(yè)存在安全隱患,，危及公共利益及他人合法權(quán)益時,，責任人應當及時維修養(yǎng)護，有關(guān)業(yè)主必須予以配合,，責任人不履行維修養(yǎng)護義務或有關(guān)業(yè)主拒絕給予配合的,，乙方將事件通知相關(guān)業(yè)主或社區(qū)后，可以自行維修養(yǎng)護,，所發(fā)生費用由責任人承擔,。

8、 為維護公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方可自主決定采取相應緊急避險措業(yè)主臨時管理規(guī)約》的實施,，告知業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時管理規(guī)約》

第三十三條 本合同終止時,，乙方應將物業(yè)服務用房,、物業(yè)服務相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物，及時完整地移交給業(yè)主委員會,。

第八章 專項維修資金

第三十四條 專項維修資金的繳存按x市政府相關(guān)文件由業(yè)主在入住前一次性交納并存入政府指定專用賬戶,。

第三十五條 專項維修資金的使用和分攤，按照國家和當?shù)胤ㄒ?guī)和政策規(guī)定,。

第三十六條 相關(guān)業(yè)主不批準乙方所編制的專項維修資金使用方案,，或資金不夠所引致的經(jīng)濟損失及法律責任，由相關(guān)業(yè)主承擔,。

第三十七條 專項維修資金的續(xù)籌：業(yè)主專維修資金賬面余額不足首次繳集專項維修資金總額的30%時,，依據(jù)《x市物業(yè)共用部位共用設施設備專項維修資金補建續(xù)籌及使用規(guī)定》的相關(guān)條款，按房屋所有權(quán)人所擁有的房屋建筑面積比例向房屋所有權(quán)人續(xù)籌,。續(xù)籌的專項維修資金標準,，由業(yè)主大會討論決定，并報市房產(chǎn)局和區(qū)房產(chǎn)局,。

第九章 違約責任

第三十八條 甲方違反本合同第十九條,、第二十條、第二十一條的約定,，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條,、第三條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第三十九條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同

第二條,、第三條約定的服務內(nèi)容和服務質(zhì)量標準,，應按國家或地方行業(yè)主管部門規(guī)定的標準向甲方、業(yè)主支付違約金,。

第四十條 甲方,，業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第五條,、第六條、第十一條的約定,，未能按時足額交納物業(yè)服務費用的,，每逾期一日應按欠交總額的0.3%的標準向乙方支付違約金,。

第四十一條 乙方違反本合同第五條、第六條的約定,，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還,。

第四十二條 甲方違反本合同第二十三條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自付或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第四十三條 以下情況乙方不承擔責任：

1,、 因不可抗力導致物業(yè)服務中斷的;

2、 乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3,、 因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要,，且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人(告知即園區(qū)內(nèi)信息公示張貼),，暫時停水、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的;

4,、 因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

5,、 在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于傷害、搶劫,、破壞,、爆炸、火災,、盜竊等事由所致之損害,。

6、 甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意,，擅自委托乙方工作人員提供服務所致之任何損害,。

7、 甲方或業(yè)主在已有標識提示或告之的前提下,，不遵守《何損害,。

8、 業(yè)主門戶內(nèi)部位,、設施,、自用陽臺、空調(diào)位及附屬構(gòu)件的損失以及由于該部位,、設施、自用陽臺,、空調(diào)位及附屬構(gòu)件的損壞及其他原因給第三人所造成的損失,。

9、 甲方或業(yè)主,、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意,，擅自委托乙方工作人員提供服務所致之任何損害。

10,、 其他業(yè)主與使用人另有約定的情形,。

第十章 其他事項

第四十四條 本合同期限自 年 月 日起至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，業(yè)主臨時管理規(guī)約》或其他法律法規(guī)所引致之任本合同自動終止,。

第四十五條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應承擔連帶責任,。

第四十六條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

第四十七條 本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以補充協(xié)議為準,。

第四十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方可向人民法院提起訴訟方式處理。

第四十九條 本合同一式 陸 份,，經(jīng)甲,、乙雙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章后生效。甲方執(zhí)叁份、乙方,、物價局及房地產(chǎn)行政主管部門備案各執(zhí)壹份,，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

廣東省物業(yè)服務管理條例 廣東省物業(yè)服務收費管理實施辦法篇三

第1條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

名稱：_x業(yè)主委員會

代表人：業(yè)主委員會主任_x

聯(lián)系電話：

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：_x公司

法定代表人：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《物權(quán)法》,、《_省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務事項達成共識并訂立本合同,。

第2條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落位置：

占地面積：

建筑面積：

第3條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人,。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應履行本合同,，承擔相應的責任,。

第二章委托管理事項

第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,。

第5條本物業(yè)小區(qū)共用設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,。

第6條公用設施的維修,、養(yǎng)護和管理。

第7條附屬配套建筑和設施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、文化體育娛樂場所及設施,、配電房等,。

第8條公共綠地、公共場所內(nèi)的花木,、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護與管理,。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應業(yè)主要求給予適當管理,。

第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集,。

第10條協(xié)助公安部門維護小區(qū)公共秩序,。

第11條進一步完善物業(yè)檔案管理。

第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作,。

第13條房屋自用部位,、自用設備的維修可以委托乙方實施,，但委托方要承擔一切費用。

第14條規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為,。

第三章委托管理期限

第15條委托管理期限為二年。自 年 月 日起至 年 月 日止,。

第四章雙方權(quán)利和義務

第16條甲方權(quán)利和義務

(一)甲方權(quán)利

1.代表和維護業(yè)主,、使用人的合法權(quán)益;

2.根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;

3.監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會,、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;

4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、維修財務預算及決算;

6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外);

7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金的使用情況;

8.監(jiān)督公共建筑,、共用設施設備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況,。

(二)甲方義務

1.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,，并及時將業(yè)主,、使用人的意見和建議反饋給乙方;

2.保證業(yè)主、使用人遵守,、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件,，遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會,、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時交納物業(yè)管理服務費及其他費用;

3.協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作,，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標;

4.當業(yè)主,、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費時，協(xié)助乙方催交;

5.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務工作,。

第17條乙方權(quán)利和義務

(一)乙方的權(quán)利

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理;

2.編制物業(yè)管理年度管理計劃,、編制維修基金使用計劃及預決算報告;

3.編制共用設施設備大修,、中修、更新,、改造方案;

4.依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務費;

5.負責物業(yè)管理檔案資料;

6.規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;

7.有選聘專業(yè)公司承擔專項工程的權(quán)力;但不得將物業(yè)管理責任轉(zhuǎn)讓給第三人;

8.當業(yè)主、使用人裝修房屋時,，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關(guān)規(guī)定進行管理;

9.依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務費,。

(二)乙方的義務

1.履行本物業(yè)服務合同并依法經(jīng)營;

2.接受業(yè)主委員會和業(yè)主,、使用人的監(jiān)督;3.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督,、指導;

4.對本物業(yè)的公共配套設施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴建或完善配套項目,，須經(jīng)甲方同意并報有關(guān)部門批準后方可實施;

5.在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;

6.向業(yè)主,、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務;

7.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關(guān)行政主管部門報告;

8.定期對房屋設施設備狀況進行檢查,，及時排除不安全隱患和險情;

9.物業(yè)服務合同終止物業(yè)服務企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設施設備,。

第五章物業(yè)管理服務質(zhì)量及標準

第18條依據(jù)國家、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定,，制定本物業(yè)管理服務質(zhì)量及標準,。具體內(nèi)容如下：

(一)房屋及共用設備管理

1.小區(qū)園區(qū)、房屋幢號,、戶號有明顯標志,，設有引導方向平面圖、指路牌和引導牌,。

2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓,，持證上崗。

3.進一步完善房屋檔案資料,，包括按幢,、戶立檔，設備圖紙,、檔案資料齊全,，設備臺帳記錄清晰，便于查閱,。

(二)共用設施管理

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務設施完好,，并按原設計用途使用。

2.公共照明設施設備齊全,，運行正常,。

3.保持道路暢通。

4.污水排放暢通,，溝道無積水,。

5.危險部位標志明顯。

(三)綠化及養(yǎng)護管理

綠化有專人養(yǎng)護和管理,，對綠地,、花木等定期澆水、施肥,、除蟲,、修剪、清除枯葉,。

(四)環(huán)境衛(wèi)生管理

1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設施完善,，設有果皮箱,、垃圾箱等保潔設施。

2.道路,、公共綠地,、公用場地，保持清潔,。

3.雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后及時清理污水,。

4.公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放,、亂貼,、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理。

5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻,。

(五)社區(qū)秩序維護

1.小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度;嚴禁脫崗,。

2.值班人員統(tǒng)一著裝，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范,，責任到人，相片公示,，有值班巡邏記錄,，各項管理措施落實。

3.進一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作,，監(jiān)控設備完好,，監(jiān)控畫面盡量保持清晰;無特殊情況監(jiān)控資料7天有效。設施設備的完善,、改造或更新，需要動用維修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行,。

(六)消防

1.消防系統(tǒng)標志明顯,，設備完好，可隨時啟用,。

2.配備兼職消防管理人員,。

(七)公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放。

第六章物業(yè)管理服務費用

第19條物業(yè)管理服務費

(一)依照日照市物價局的批復,，住宅房屋,，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

(二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務費用,。

第20條房屋共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護和更新費用,，按國家有關(guān)文件執(zhí)行,。

第七章違約責任

第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方限期解決,。

第22條乙方違反本合同第五章的約定,，未按合同約定標準管理物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,。

第23條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退,。

第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金,，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的，甲方有權(quán)制止,。

第八章附則

第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商,。

第26條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,。但是補充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力,。

第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份,，報物業(yè)行政主管部門備案一份,，具有同等法律效力。

第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進行調(diào)解，調(diào)解不成功時雙方同意：

(一)由日照市仲裁委員會仲裁,。

(二)向人民法院起訴,。

第29條其他約定：

1.加強對建筑垃圾的管理工作。

2.為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生燃氣泄漏,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，或因自然災害,、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害,、死亡和財產(chǎn)損失的,，甲乙雙方均不承擔責任,。

甲方(簽章)：_____________乙方(簽章)：_____________

代表人：代表人：_________年____月____日

關(guān)于物業(yè)服務合同范本

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務合同范本,。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置： 市 區(qū) 路(街道) 號;占地面積： 平方米;建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米;物業(yè)類型：(住宅區(qū)或組團,、寫字樓、商住樓,、工業(yè)區(qū),、其他/低層、高層,、超高層或混合),。

第二條 委托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯問,、走廊通道,、門廳、設備機房,、)的維修、養(yǎng)護和管理,。

2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務,。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施和公共環(huán)境的維修、養(yǎng)護和管理及清潔衛(wèi)生,。

5.交通,、車輛行駛及停泊。

6.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，(但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責任)。

7.社區(qū)文化娛樂活動,。

8.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

9.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;

第三條 物業(yè)服務合同范本期限

本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月日止,。

第四條 甲方的權(quán)利和義務

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預算、決算報告;

2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定,，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定,，有權(quán)終止合同;

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳,、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水,、停電等催繳催改措施;

第五條 管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準),，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準;年內(nèi)達到管理標準,，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第六條 管理服務費用

1.本物業(yè)的管理服務費按下列第 項執(zhí)行：

2.管理服務費標準的調(diào)整按下列第 項執(zhí)行：

3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位,、自用設備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準,。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

5.本物業(yè)的公用設施專用基金共計 元,，由甲方負責在 時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用 元,，按下列第 項執(zhí)行：

7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第 項執(zhí)行：

第七條 獎懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況,，對乙方進行獎勵;

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：

3.合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。

第八條 違約責任

1.如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

2.如因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同。

3.因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準)4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應當承擔全部責任。

本合同正本連同附件共一頁,，一式三份,，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

法人代表：法人代表：

年月日

廣東省物業(yè)服務管理條例 廣東省物業(yè)服務收費管理實施辦法篇四

甲方：__________________

地址：__________________

聯(lián)系電話：__________________

乙方：__________________

法定代表人(負責人)：__________________

資質(zhì)等級：________,，資質(zhì)證書編號：__________

住所：______________________________

公司聯(lián)系電話：____________________

甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就__________(物業(yè)名稱)的物業(yè)服務事宜，訂立本合同,。

第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡稱本建筑區(qū)劃)基本情況

建筑區(qū)劃名稱：

建筑區(qū)劃類型：_____(住宅,、別墅、商務寫字樓,、醫(yī)院,、學校、商業(yè)、工業(yè),、車站,、碼頭、機場,、其他物業(yè)類型)

座落位置：成都市_______區(qū)(市,、縣)_______路(街道)_______段(巷)_______號附_______號;

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：

東南

西北

占地面積：__________平方米;

總建筑面積：__________平方米;其中住宅_____平方米，非住宅_____平方米;

物業(yè)構(gòu)成見附件一,，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二,。

第二條乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務力量情況，詳見附件三,。

第三條甲方應于(具體時間)向乙方提供物業(yè)服務用房,。物業(yè)服務用房建筑面積_______平方米，位于_______,。

物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途,。

第四條建筑物專有部分損壞時,，業(yè)主、使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主,、使用人承擔,。

第五條乙方提供的物業(yè)公共服務事項和質(zhì)量應符合下列約定：

(一)建筑物共有部位及設施設備的使用、管理和維護,，詳見附件四;

(二)公共綠化的維護,，詳見附件五;

(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護，詳見附件六;

(四)公共區(qū)域的秩序維護,，詳見附件七;

(五)物業(yè)使用中禁止行為的告知,、勸阻、報告,，詳見附件八;

(六)物業(yè)維修,、更新、改造費用的帳務管理,，詳見附件九;

(七)物業(yè)服務檔案和物業(yè)檔案的保管,，詳見附件十;

(八)___________________________________。

第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務時,，甲方應當配合乙方對建筑物共有部分及其相應檔案進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案,、物業(yè)服務檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)服務所必需的相關(guān)資料,。

甲方,、乙方、原物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件十三,。

第七條乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點及下述約定,，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務費用。

1,、住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米,。

非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米,。

集中供熱,、供暖等系統(tǒng)的運行與維護費、建筑物附屬設施設備按規(guī)定需強制檢測的費用,，依據(jù)其實際支出,，由業(yè)主在上述物業(yè)服務費用外合理分攤，具體費用標準由甲方,、相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定,。

在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為元/月·平方米,。

2、別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米。

非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米,。

在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為元/月·平方米,。

3,、建筑區(qū)劃內(nèi)：

非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米。

住宅(別墅除外)用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米,。

在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為_____元/月·平方米,。

本條約定的物業(yè)服務費用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設施維修、更新,、改造的費用,，建筑物及其附屬設施維修、更新,、改造的費用在建筑物及其附屬設施維修資金中列支,，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分攤。

第八條業(yè)主自本合同生效之日起,，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務費用,。

第九條按照價格法相關(guān)規(guī)定,，依據(jù)上年度成都市物價指數(shù)標準及物業(yè)服務質(zhì)量的年平均業(yè)主滿意度情況，物業(yè)服務收費標準可以相應上浮或下調(diào);具體調(diào)整比例由甲,、乙方雙方另行約定,。

第十條本合同有效期間，乙方按下述第_____種計費方式確定物業(yè)服務費用：

(一)包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。

(二)酬金制,。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第_____種方式提取酬金,，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔,。

1,、每(月/年)在應收的物業(yè)服務費用中按_____%的比例提取酬金;

2、每(月/年)在應收的物業(yè)服務費用中提取元的酬金,。

(三)_____________________________________,。

第十一條物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按(年/季/月)交納，業(yè)主應在(每次繳費的具體時間)履行交納義務,。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費用的,，違約金的支付約定如下：

______________________________________,。

第十二條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，每年月日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,，并接受審計監(jiān)督,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一)______________________________________;

(二)______________________________________,。

第十三條本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場(庫),、位，由乙方進行管理和維護的,，乙方應當按照有關(guān)規(guī)范設置相關(guān)標識,，并按照相關(guān)規(guī)定做好停車場(庫)的照明、消防,、環(huán)境衛(wèi)生等工作,。具體內(nèi)容詳見附件十一。

第十四條停車場(庫)收費分別采取以下方式：

(一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車場(庫),，車位使用人應按露天機動車車位元/個·月,、車庫機動車車位元/個·月、露天非機動車車位元/個·月,、車庫非機動車車位元/個·月的標準向乙方交納費用,。

乙方按以下第種方式提取報酬：

1,、按元/月;

2、按費用收入%/月,。

乙方提取上述報酬后所剩下的停車場(庫)的經(jīng)營收益,，歸全體業(yè)主所有。

(二)機動車停車場(庫)屬于開發(fā)建設單位所有的,，應當首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主,、使用人停車需要;車位使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納費用,。

委托乙方管理的,，乙方按以下第種方式提取報酬：

1、按元/月;

2,、按費用收入%/月,。

(三)機動車停車場(庫)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位承租使用人應按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納費用,。

第十五條停車人對車輛停放有保管要求的，由停車人與乙方另行約定,。

第十六條本建筑區(qū)劃內(nèi)下列共有部分委托乙方經(jīng)營的,，其經(jīng)營收費約定如下：

(一)網(wǎng)球場：

(二)游泳池：

(三)電梯轎廂：

(四)：

(五)：

(六)：

上述經(jīng)營收入扣除乙方經(jīng)營成本后，收益按下列約定分配：

1,、______________________________________;

2,、______________________________________;

3、______________________________________,。

乙方應當就上述共有部分的經(jīng)營所得收入單獨列帳,，并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告經(jīng)營所得收入的收支情況。經(jīng)營所得收入扣除乙方經(jīng)營成本,、收益后,，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主所有。

第十七條物業(yè)服務費計費方式采用本合同第十條第二項或者第三項約定的,，物業(yè)服務費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

(一)年度結(jié)算結(jié)余部分,，按以下第____種方式處理：

1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

2,、直接納入建筑物及其附屬設施維修資金;

3,、______________________________________。

(二)年度結(jié)算不足部分,，按以下第____種方式處理：

1,、由業(yè)主于次年第一個月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足;

2、______________________________________,。

第十八條使用建筑物及其附屬設施維修資金的,，乙方應當按照相關(guān)規(guī)定于每年12月31日前向甲方提出下一年度維修計劃和建筑物及其附屬設施維修資金使用方案。

甲方應當將維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布,，并每個月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布一次建筑物及其附屬設施維修資金使用情況,。

第十九條本建筑區(qū)劃內(nèi)，乙方,、業(yè)主應按照規(guī)定向供水,、供電、供氣,、信息,、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電,、氣,、信息、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費用,。業(yè)主自用的,，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取;乙方使用的，由上述專業(yè)單位向乙方收取;部分業(yè)主共同使用的,，由相關(guān)業(yè)主分攤;全體業(yè)主共同使用的,，由全體業(yè)主分攤。

乙方接受供水,、供電,、供氣、信息,、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水,、電,、氣,、信息、環(huán)衛(wèi)等費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,。

第二十條乙方應當協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)計劃生育,、流動人口管理,、犬只管理等工作。

第二十一條甲方相關(guān)的權(quán)利義務：

(一)決定建筑物及其附屬設施維修資金使用,、續(xù)籌方案,，并監(jiān)督實施;

(二)在其制定的《管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修中的注意事項、禁止事項等事項;

(三)督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)服務費用;對業(yè)主或使用人違反《管

理規(guī)約》的行為予以勸阻,、制止;

(四)授權(quán)乙方對業(yè)主,、使用人違反《管理規(guī)約》的行為，依照《管理規(guī)約》的約定進行勸阻,、制止;

(五)監(jiān)督,、檢查乙方各項方案和計劃的實施，并每年對乙方按照本合同約定履行物業(yè)服務情況進行一次全面考核評定;

(六)不得干涉乙方依法,、依本合同約定內(nèi)容所進行的物業(yè)服務活動;

(七)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作和宣傳教育,、文化活動;

(八)______________________________________;

(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務,。

第二十二條乙方相關(guān)的權(quán)利義務：

(一)負責本建筑區(qū)劃內(nèi)的日常物業(yè)服務工作,，并配備本合同第二條所列物業(yè)服務力量履行本合同;

(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,，開展各項物業(yè)服務活動,，但不得侵害業(yè)主、使用人及他人的合法權(quán)益;

(三)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費用的問題;

(四)按照相關(guān)規(guī)定,，建立健全“辦事制度,、辦事紀律、收費項目和標準”等信息公開制度,。

(五)接受甲方,、業(yè)主委員會的監(jiān)督，定期向甲方報告物業(yè)服務合同履行情況,，及時向甲方公告本建筑區(qū)劃內(nèi)的重大物業(yè)服務事項;采取酬金制計費方式的,，應當每個月在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布一次按實結(jié)算項目的物業(yè)服務資金收支帳目;

(六)結(jié)合本建筑區(qū)劃的實際情況，編制物業(yè)服務方案,、年度服務計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃等;

(七)可選聘專業(yè)公司承擔本建筑區(qū)劃內(nèi)的、的專項服務,，但不得將本建筑區(qū)劃內(nèi)的整體服務責任轉(zhuǎn)讓給第三方,，并對專業(yè)公司的服務行為承擔連帶責任;

(八)協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為;

(九)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主,，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議,。

(十)不得擅自占用和改變本建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分的用途;如需在本建筑區(qū)劃內(nèi)改、擴,、重建或完善配套項目,，應與甲方協(xié)商并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后,，報有關(guān)部門批準方可實施;

(十一)本合同依法解除、協(xié)商解除,、單方解除或者期滿終止時,，乙方應當按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù);

(十二)______________________________________;

(十三)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務,。

第二十三條本合同期限年，自年月日時起至年月日時止,。

第二十四條本合同期限屆滿前日,，甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業(yè)服務合同進行協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達成協(xié)議的,，乙方應在本合同期限屆滿后日內(nèi)繼續(xù)履行本合同,。

第二十五條本合同自解除之日起日內(nèi)，甲,、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù),。

第二十六條本合同終止、解除時,，乙方應將物業(yè)服務用房,、物業(yè)檔案、物業(yè)服務檔案,、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,，并按照《成都市物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù)。

乙方逾期不按約定,、規(guī)定辦理移交工作,、退出項目的，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金元,，并從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣,。

第二十七條在物業(yè)服務中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任,。

(一)因不可抗力導致物業(yè)服務中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務,，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護建筑物共有部分需要且事先已告知業(yè)主、使用人,，暫時停水,、停電,、停止附屬設施設備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、信息,、通訊、有線電視及其他附屬設施設備運行障礙造成損失的;

(五)______________________________________;

(六)______________________________________。

第二十八條乙方的物業(yè)服務達不到本合同第五條約定的服務事項和質(zhì)量的,，應以本合同第七條第____項約定收取的物業(yè)服務費用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應業(yè)主支付________元的違約金,，并賠償由此給業(yè)主造成的損失。

第二十九條乙方違反本合同的約定,，擅自提高物業(yè)服務收費標準的,，對超出標準的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方____倍返還,。

第三十條乙方違反本合同約定的義務，或者發(fā)生法律,、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務活動的其他情形，致使不能完成本合同第五條約定的服務事項和質(zhì)量的,，甲方有權(quán)依法解除本合同,，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務支出予以賠償;乙方預收的物業(yè)服務資金或物業(yè)服務費用應當返還給相應業(yè)主、使用人,。

甲方解除本合同的,，乙方應當在甲方通知的日內(nèi)與甲方及其新選聘的物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。

第三十一條乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務,，導致業(yè)主,、使用人人身、財產(chǎn)損害的,，乙方應承擔相應賠償責任;賠償金可從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣,。具體內(nèi)容詳見附件十二。

第三十二條甲方違反本合同約定的義務,，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務事項和質(zhì)量的,，乙方有權(quán)依法解除本合同;全體業(yè)主應以本合同第七條第項約定的物業(yè)服務費用為基數(shù)向乙方支付元的違約金，造成乙方經(jīng)濟損失的,，全體業(yè)主應予經(jīng)濟賠償,。

第三十三條乙方應在本合同生效之日起30日內(nèi)，向甲方交納履約保證金

元,，作為乙方履行合同的保證,。

本合同期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后,，乙方應當自上述履約保證金被動用之日起15日內(nèi)足額補存,。

本合同期限屆滿后，甲方應在本合同期限屆滿之日起30日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方,。

乙方未按照本合同第五條約定的服務事項和質(zhì)量履行本合同,，有違約行為發(fā)生的,，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金元，從履約保證金中予以抵扣,。

第三十四條本合同其他相關(guān)違約責任的約定：

(一)______________________________________;

(二)______________________________________;

(三)______________________________________;

(四)______________________________________;

(五)______________________________________,。

第三十五條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的,，甲,、乙雙方應按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十六條凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議,，選擇下列第()種方式解決：

(1)提交仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第三十七條本合同未盡事宜，甲,、乙雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。

第三十八條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同,、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十九條本合同正本連同附件共頁,，一式份，甲,、乙雙方各執(zhí)份,，一份由乙方向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門備案。

自本合同備案之日起5日內(nèi),，甲,、乙雙方應就本合同備案情況和本合同約定的內(nèi)容在本建筑區(qū)劃內(nèi)公示，公示期限不低于30天,。

第四十條本合同自起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

廣東省物業(yè)服務管理條例 廣東省物業(yè)服務收費管理實施辦法篇五

第一章本合同當事人

第一條：

甲方(業(yè)主)：

地址：

乙方(物業(yè)管理公司)：

地址：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方委托乙方對其_市_路_號提供物業(yè)管理服務,，訂立本合同。

第二條物業(yè)管理服務期限為×年,，自本合同簽字之日起生效,。

第二章管理服務事項

第三條房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,。

第四條共用設施,、設備的養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、共用照明,、水泵房,、消防設施、低壓配電設施,、避雷設施,。

第五條市政共用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、化糞池,、溝渠,、管道,。

第六條公共綠地、綠化、建筑設施等的養(yǎng)護與管理,。

第七條附屬配套建筑、場地和設施的養(yǎng)護和管理：圍墻,、大門,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集,、清運。

第九條維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,。

第十條配合,、協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)實施小區(qū)的治安防范工作，配備保安值勤,、巡視,、進行安全監(jiān)控。

第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、竣工驗收資料與住戶檔案,。

第十二條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費。

第三章雙方權(quán)利義務

第十三條甲方權(quán)利義務,。

1.維護自身的合法權(quán)益,，享受乙方提供的物業(yè)管理服務。

2.監(jiān)督乙方管理服務工作及實施制度的執(zhí)行情況,。

3.有權(quán)向有關(guān)行政管理部門投訴乙方違反法規(guī),、規(guī)章的行為。

4.有權(quán)向乙方投訴其管理人員的服務態(tài)度和服務質(zhì)量并知悉處理結(jié)果,。

5.向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復印件一份作為備案材料,。

6.遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳,、文化活動,。

7.協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題,。

8.如需進行室內(nèi)裝飾裝修,，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，填寫申請表,，繳納裝飾裝修保證金,，經(jīng)乙方審查核準后方可施工;完工時，通知乙方檢查有無違章,、損壞物業(yè)共用部位,、共用設施設備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏,、堵,、冒等)。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象,，應將保證金返還甲方;若有上述現(xiàn)象,， 應要求甲方限期修復或扣除保證金作維修費用。

9.在本物業(yè)范圍內(nèi),，不得有下列行為：

(1)損壞房屋承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌(含外墻,、外門窗,、陽臺等的顏色、形狀和規(guī)格)，擅自改變房屋設計用途,、功能和布局：

(2)占用或損壞樓梯,、通道、屋面,、平臺,、道路、停車暢自行車房(棚)等共用場所(地);

(3)占用,、損壞或擅自移動供電,、供水,、供氣,、通信、排水,、排污,、消防、監(jiān)控,、路燈等公用設施設備;

(4)違章搭建;

(5)踐踏,、占用綠地，毀壞綠化,，損壞,、涂畫公共標志和建筑小品;

(6)隨意傾倒、堆放,、丟棄垃圾或雜物,，高空拋物;

(7)擅自在物業(yè)共用部位或公共場所懸掛、張貼,、涂寫,、刻畫、設立廣告牌;

(8)放置超過安全標準的易燃,、易爆,、劇毒,、放射性物品,，排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音;

(9)未經(jīng)有關(guān)部門批準設置攤點;

(10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動。

第十四條乙方權(quán)利義務。

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理規(guī)章,。

2.制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理,。

3.對物業(yè)使用人違反本合同的行為,，根據(jù)情節(jié)輕重，采取規(guī)勸,、警告,、制止、與業(yè)主協(xié)商解決,、索賠,、起訴等措施。

4.可選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

5.負責編制房屋、附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設施、設備,、綠化等的年度安全檢查,、小修養(yǎng)護計劃和大中修方案，并由甲方委托我司落實實施,。

6.負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

(1)物業(yè)管理服務費;

(2)代收代支費用;

(3)有償服務費用,。

7.每6個月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支賬目。

8.協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題,。

9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需改變或完善配套項目,，經(jīng)甲方同意后方可實施,。

第四章物業(yè)管理服務質(zhì)量

第十五條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理。

1.房屋外觀整潔,，無亂搭建,，房屋完好率達到90%以上。

2.公共設施設備維護良好,、正常運行,，水電工每周巡查4次以上、 每月定期保養(yǎng),，維護完好率達100%以上,。

3.公共環(huán)境整體美觀潔凈：

(1)樓外公共場所每天清掃兩次，實施8小時保潔;

(2)樓內(nèi)公共通道,、走廊,、樓梯、休閑場所每天清掃一次,，每月清潔4次(含樓梯扶手),，大堂實施8小時保潔;

(3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次,，每半年向甲方提供一次水質(zhì)化驗報告,，水質(zhì)化驗符合國家頒布的衛(wèi)生標準;

(4)化糞池每年清疏一次，雨水,、污水井每半年清疏一次,，如發(fā)生堵塞及時處理，確?；S池不外溢，下水道暢通;

(5)每天定時上門收集生活垃圾,，垃圾日產(chǎn)日清;

(6)每月滅蚊,、蒼蠅一次，每季度滅鼠,、滅蟑一次,。

4.公共綠化：

(1)日常淋水，定期修剪,、除雜草,、滅蟲害;

(2)綠化地、園林小品每天清潔一次;

(3)植物成活率達到95%以上,，出現(xiàn)枯死苗木及時補種,。

5.保安服務：

(1)小區(qū)內(nèi)實行24小時保安制度，日夜巡邏;

(2)保安人員有明顯標志,、工作規(guī)范,，遇有險情,，在接到報警后立即到達現(xiàn)場;

(3)對出人小區(qū)車輛敬禮(戴白手套敬標準禮)，以標準手勢指揮車輛的進出停放;

(4)區(qū)治安達到安全文明小區(qū)的標準,。

6.管理服務：

(1)接住戶投訴有記錄,、有跟蹤、有處理結(jié)果反饋;

(2)管理員每日巡視兩次以上,，接電話投訴半小時內(nèi)到現(xiàn)場處理,。

7.維修：

(1)開通24小時服務熱線(電話：____)，維修及時率100%以上;

(2)維修合格率100%以上,。

第五章物業(yè)管理服務和維修費用

第十六條物業(yè)管理服務費,，指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項而發(fā)生的費用，由服務成本,、法定稅費,、經(jīng)理人酬金構(gòu)成。

本物業(yè)的管理服務費標準為__元/月,，管理費每半年結(jié)算一次,，1月份繳交上半年、7月份繳交下半年,。

以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務費總額的10%作為提供服務的經(jīng)理人酬金和稅金,。

第十七條業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費，從逾期之日起每日按應交費的l%,。交納滯納金,。

第十八條甲方同意乙方無償使用本物業(yè)的配套管理用房，乙方不得將管理用房轉(zhuǎn)作其他用途,。

第十九條乙方對物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護及其他特約服務,，應當事先公布收費標準，由當事人按實際發(fā)生的費用計付,。

第二十條物業(yè)的共用部位,、共用設備設施、公共場地的維修,、更新費用由乙方向甲方提交書面報告及預算,，經(jīng)確認后乙方組織實施。

第六章違約責任

第二十一條甲方違反合同第十四條義務的約定,，乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)解決;導致乙方未能完成規(guī)定管理目標或造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十二條乙方違反本合同第十五條義務和第四章的約定,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方可報請物業(yè)管理行政主管部門作出處理，造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十三條乙方違反本合同第五章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第七章附則

第二十四條本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第二十五條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第二十六條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第二十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴,。

第二十八條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

甲方(簽章)：

法定代表人：

委托代理人：

年月日

乙方(簽章)：

法定代表人：

委托代理人：

年月日

廣東省物業(yè)服務管理條例 廣東省物業(yè)服務收費管理實施辦法篇六

甲 方：

法定代表人：

聯(lián)絡地址 ：

聯(lián)系電話：

郵 編：

乙方(承租方)：

身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：

法定代表人：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

郵 編：

乙方承租商鋪基本情況：

坐落位臵： 區(qū) 層 號 ;

租賃面積： 平方米

類 型： 商 用 .

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，在自愿,、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方分別作為易九國際(以下簡稱“本物業(yè)”,、“物業(yè)”)的物業(yè)管理人和本物業(yè)商鋪使用人，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：

第一條 物業(yè)管理服務事項

根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定,，甲方為乙方提供如下物業(yè)管理服務：

1、本物業(yè)共用部位及共用設施設備的日常管理,，及質(zhì)保期后的日常維護,、保養(yǎng)。

2,、本物業(yè)公用區(qū)域的保潔,、公共秩序維護等服務。

3,、本物業(yè)裝飾裝修管理服務,。

4,、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)其他雙方協(xié)商的有償服務。

第二條 雙方的權(quán)利和義務

(一)甲方的權(quán)利義務

1,、甲方應對本物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行日常管理，并在質(zhì)保期過后進行日常維護,、保養(yǎng);對公共區(qū)域進行清潔清掃;

2,、甲方應按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務事項與標準提供相應的服務,但不承擔對乙方及其雇員、顧客的人身損害及其財產(chǎn)的保管,、保險義務;甲方不承擔乙方的經(jīng)營風險;

3,、甲方應接受政府相關(guān)部門指導，協(xié)助政府相關(guān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作,，協(xié)調(diào)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防自查,、自救工作，制止和糾正本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、消防,、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為,，如制止無效,，及時向有關(guān)政府部門報告上述違反法律法規(guī)等規(guī)定的行為;

4、甲方應及時向乙方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務的重大事項,，接受相關(guān)政府部門的指導,，及時處理投訴;

5、甲方結(jié)合實際情況,，依法制定本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定,，并書面(包括以公告的方式)告知乙方;

6、甲方應建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

7,、甲方應在不損害他人合法權(quán)益及社會公共權(quán)益的前提下,，按照雙方約定或協(xié)商確定的費用，向乙方提供本協(xié)議約定以外的服務項目,、特約服務;

8,、甲方接受本物業(yè)發(fā)展商委托對其保留所有權(quán)或使用權(quán)的建筑部位及設施設備(包括但不限于外墻體廣告位、經(jīng)營性停車場,、內(nèi)外廣場,、樓頂?shù)?進行經(jīng)營管理，并收取相關(guān)費用;

9,、甲方對乙方及其雇員,、顧客違反物業(yè)管理法規(guī)政策、本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定(包括《裝修守則》,，《租戶管理手冊》,，《消防責任書》,，統(tǒng)一經(jīng)營管理守則，設施設備運行及維護,，消防管理等相關(guān)制度)及本協(xié)議的行為進行處理,，包括但不限于：責令停

10、甲方對本物業(yè)實施統(tǒng)一的商業(yè)經(jīng)營管理,，包括：統(tǒng)一招商和調(diào)整布局,、統(tǒng)一組織開業(yè)儀式、統(tǒng)一商鋪裝修管理,、統(tǒng)一宣傳推廣和營銷活動,、統(tǒng)一日常營運管理、統(tǒng)一收取并管理物業(yè)管理及能源保證金等;

11,、甲方可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務,，但不得將整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

12、甲方應依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用及其它服務費用;

13,、如乙方工作人員服務態(tài)度不佳被顧客投訴,，經(jīng)雙方調(diào)查后情況屬實，甲方有權(quán)要求乙方立即更換該工作人員,。如乙方因服務態(tài)度和商品質(zhì)量問題被顧客在一個月內(nèi)投訴達到3次以上,，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓，停業(yè)期間的所有損失由乙方自行承擔,。

14,、其他法律法規(guī)確定的權(quán)利及義務。

(二) 乙方的權(quán)利義務

1,、接受甲方提供的物業(yè)服務,，就物業(yè)管理有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

2、乙方應承擔在本物業(yè)投資和商業(yè)經(jīng)營的全部風險;

3,、乙方應遵守本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定及業(yè)主臨時管理規(guī)約;

4,、乙方應按時向甲方繳納物業(yè)管理費及其它服務費用或代收代繳費用;

5、乙方裝飾裝修所承租商鋪時,，遵守國家有關(guān)消防安全,、裝飾裝修管理等法規(guī)及甲方制定的有關(guān)裝飾裝修管理制度規(guī)定;

6、乙方未經(jīng)政府及甲方批準,，不得以任何形式改變,、損害本物業(yè)原有建筑主體結(jié)構(gòu)和消防分隔等設施;不得以任何理由占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能。

7,、乙方應服從本物業(yè)統(tǒng)一營業(yè)時間安排;

8,、乙方應遵守本物業(yè)消防安全管理規(guī)定,，按時與甲方簽訂《消防安全責任書》，并對其使用區(qū)域內(nèi)的滅火器等消防安防器具,、設施進行維護,，按政府相關(guān)部門要求進行檢測，保證其能夠正常使用;

9,、乙方應按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理本物業(yè)的給排水,、通風、采光,、維修,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益;因物業(yè)公共部位、公共設施設備或鄰近物業(yè)維修,，或遇其他緊急情況,，乙方應同意甲方人員或公用事業(yè)單位人員出入本物業(yè)。

10,、乙方未經(jīng)甲方同意不得將任何物件(包括標牌 廣告牌等)安裝,、張掛在外墻和公共部位的墻壁上，不得利用物業(yè)從事非法活動,，不得將易燃,、易爆、劇毒,、放射性等物品帶入,、存放在本物業(yè)內(nèi);在鋪內(nèi)設立倉庫、辦公室需要按照消防要求安裝煙感,、噴淋,、防爆燈，商鋪內(nèi)貨架必須符合消防要求,，為非木質(zhì)貨架;

11,、乙方應依據(jù)本協(xié)議之約定，接受甲方的統(tǒng)一招商規(guī)劃與經(jīng)營管理,，繳納統(tǒng)一的物業(yè)管理及能源保證金及與其他費用,，并執(zhí)行統(tǒng)一開業(yè)、營業(yè)、促銷等經(jīng)營管理方面之規(guī)定;

12,、乙方應按商鋪租賃合同約定的經(jīng)營范圍從事有關(guān)經(jīng)營活動;

13,、乙方如需按照商鋪租賃合同約定轉(zhuǎn)租所承租商鋪，則在簽署物業(yè)轉(zhuǎn)租的書面協(xié)議前三十日內(nèi)應書面通知甲方,，且乙方須取得甲方書面同意并確保次承租人在進入租賃區(qū)域前與甲方簽訂物業(yè)管理協(xié)議,，否則乙方應繼續(xù)承擔本協(xié)議項下責任。乙方為次承租人履行物業(yè)管理協(xié)議項下義務承擔連帶保證責任;

14,、乙方應負責賠償其營業(yè)員,、顧客等違反本物業(yè)各項物業(yè)管理規(guī)定造成的損失;負責教育、監(jiān)管其成員,、代理人,、雇員或其他使用者遵守服從本協(xié)議和其他有關(guān)規(guī)定，對于上述人員在本物業(yè)的任何違約或侵權(quán)行為,，除當事人承擔法律責任外,，乙方承擔連帶責任;

15、乙方應根據(jù)甲方規(guī)定的時間,、路線,、方式運輸貨物。

16,、乙方營業(yè)產(chǎn)生的垃圾必須袋裝,，干濕分開。乙方經(jīng)營范圍內(nèi)為餐飲,，所產(chǎn)生的餐飲垃圾,，乙方應自行收集并清運出易九國際，若由甲方統(tǒng)一清運,，由甲方另行向乙方收取費用(費用以甲方公布的為準),。乙方所有因?qū)ξ飿I(yè)進行裝修所產(chǎn)生的建筑

17、未經(jīng)甲方許可,，乙方不得在物業(yè)承租商鋪范圍以外的地方,，從事任何經(jīng)營和推廣活動;

18、乙方應保證其易九國際店內(nèi)人員至少有1人參加過由消防主管部門舉辦的消防培訓,，經(jīng)考核合格后,，執(zhí)證上崗。

19,、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務,。

第三條 物業(yè)管理費等費用

(一)物業(yè)管理費

1、乙方按承租商鋪的租賃面積繳納物業(yè)管理費采用預付形式(按季度繳納),，合同簽訂2日內(nèi)支付叁個月物管費用,，物業(yè)管理費為￥10.00元/平米/月,，即每月人民幣￥ 元,一個季度為人民幣￥ 元(大寫) 整;

2、甲方有權(quán)根據(jù)該商鋪所在地城市居民消費價格指數(shù)調(diào)整該商鋪的物業(yè)管理費,。乙方清楚并同意其后每個日歷年的物業(yè)管理費,，以甲方向乙方發(fā)出的書面通知所載的根據(jù)本合同調(diào)整后的收費標準為準(如無通知，則按上一個日歷年標準執(zhí)行),，乙方須根據(jù)甲方書面通知的收費標準向甲方支付物業(yè)管理費。

3,、物業(yè)管理費中包含了以下費用：

(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行管理,、維護(小修)費用;

(3)物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備財產(chǎn)險、公共責任險費用

(9)相關(guān)稅費及物業(yè)管理公司合理利潤;

4,、物業(yè)管理費計收時間為乙方計租日起,。

乙方應于本協(xié)議簽訂之日起5個工作日內(nèi)繳納首期物業(yè)管理費。物業(yè)管理費支付

(二)其他費用

1,、乙方應按照計量核算并自行承擔承租商鋪發(fā)生的水,、電、燃氣,、熱力(含熱水,、采暖，下同)等能源費用等費用，并相應的承擔損耗費用,。具體的收費標準為：

水費：實際用水量×1.1倍水費單價(含損耗費用)

電費：實際用電量×1.1倍電費單價(含損耗費用)

天然氣費由乙方直接向燃氣公司支付,。

若政府對水,、電費單價進行調(diào)整,，則本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)水、電費單價及水,、電損耗費用按政府制定的實時單價進行相應調(diào)整,。

2,、乙方店內(nèi)風機盤管的電費均由乙方自行承擔費用。

3,、乙方應按照公用事業(yè)部門或甲方的收費通知按時足額交納其他費用,，不得以任何理由拒絕或延期支付。

4,、裝修管理費用未包含在物業(yè)管理費中,，乙方單獨向甲方交納,。其中裝修管理費(租賃合同已收)為￥6.00元/㎡,，即裝修管理費為￥ 元(按商鋪租賃面積計費，以租賃合同確定為準)，乙方進場裝修時一次性支付,。

5,、裝修垃圾清運費用(租賃合同已收)未包含在物業(yè)管理費中，乙方單獨向甲方交納(或乙方自行清運裝修垃圾),。若甲方代為清運,，其中裝修垃圾清運費為￥5.00元/㎡，即裝修垃圾清運費為￥ 元(按商鋪租賃面積計費,，以租賃合同確定為準),，

6、貴陽市城市生活垃圾處臵費,，乙方按政府制定的實時收費標準交納,。

7、乙方在進場裝修前向甲方交納裝修保證金(租賃合同已收)￥ 元,，乙方裝修完成后,，經(jīng)甲方驗收合格30日內(nèi)無息退還。

8,、為保障經(jīng)營安全,，達到防火要求，乙方為餐飲承租商戶的,，乙方承諾每季度清潔一次罩面、抽油煙機,、濾油器,、油煙管道,，并達到防火規(guī)范的要求,。乙方可選擇自行清洗、或由甲方統(tǒng)一清洗,，有關(guān)清洗費由乙方自行承擔,。其中如由多個使用人共用的油煙管道,，有關(guān)清洗費由實際使用人按面積按季分攤。如乙方自行清洗后未達到防火要求,，甲方有權(quán)要求乙方限期進行整改,，包括但不限于采取停水、電及停業(yè)整頓

9,、如乙方需要加時(超過甲方規(guī)定的易九國際營業(yè)時間)服務,，應事先書面報甲方批準后,，并預付相應的加時能耗費及物業(yè)管理費，方可進行,。

(三)物業(yè)管理及能源保證金

為確保乙方按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費用及能源費用,，乙方應于本協(xié)議簽訂之日一次性繳納相當于貳個月的物業(yè)管理費作為物業(yè)管理保證金。合同解除或終止后90日內(nèi),，如未發(fā)生本協(xié)議規(guī)定的違約情形的,，物業(yè)管理保證金余額(如有)無息退還。

如乙方未能按照本協(xié)議約定向甲方支付物業(yè)管理費,、能源費,、空調(diào)費或滯納金，以及違反甲方管理制度的賠償或罰款,，甲方有權(quán)扣留全部或部分物業(yè)管理保證金,，沖抵乙方的前述欠費。物業(yè)管理保證金不足以沖抵前述欠費的,，甲方有權(quán)向乙方追索,。乙方應在接到甲方書面通知后5日內(nèi)將物業(yè)管理及能源保證金補足，否則,，按本協(xié)議

第六條有關(guān)約定承擔違約責任,。

(四)乙方可以以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或銀行匯款的方式向甲方支付物業(yè)管理費用等費用,，按該等方式支付的款項均以甲方實際收到款項之日為付款日,，付款發(fā)生的銀行手續(xù)費用由乙方承擔。

第四條 代收代繳費用

受有關(guān)部門或單位及乙方的委托,，甲方可提供水費,、電費、燃(煤)氣費等代收代繳服務,，具體執(zhí)行方式及收費標準按當?shù)卣?guī)定實行,。管理公司收取乙方繳納的能源費用后向乙方開具代收代繳服務行業(yè)收據(jù)，乙方對此予以確認,。由于政府相關(guān)部門對公用事業(yè)費用標準的調(diào)整,，甲方有權(quán)調(diào)整本合同所約定的公用事業(yè)費用代收代繳的標準。

第五條 保險

(一)甲方負責協(xié)調(diào)為本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備向保險公司投保財產(chǎn)一切險,、公共責任險等，并承擔相應的費用,。

(二)乙方負責其自用部位(包括自行完成的裝修等),，自用設施設備，租賃區(qū)域的財產(chǎn)等財產(chǎn)一切險、公共責任險的投保并承擔相應費用,。

(三)本物業(yè)正式交付使用后,，發(fā)生重大事故時，甲乙雙方應立即向保險公司申

請索賠,，并協(xié)助有關(guān)部門共同分析查明原因,，按投保責任處理。

第六條 違約責任

(一)甲乙雙方應全面履行本協(xié)議,，任何一方違反本協(xié)議約定的,，應當按照約定承擔違約責任。

(二)非因甲方故意不執(zhí)行本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務而造成乙方損失的,，甲方不承擔責任,。

(三)如乙方不按約支付物業(yè)管理費或能源保證金或其它應繳費用的，乙方除應如數(shù)支付或補足外,，每逾期支付一日,，按應付而未付金額的1‰向甲方支付違約金。逾期達15日的,，甲方還有權(quán)按本協(xié)議第二條第(一)項有關(guān)約定中止或停止對其提供物業(yè)服務,，由此造成的損失，由乙方自行承擔,。

(四)如經(jīng)催收而乙方仍不交納物業(yè)管理費或能源保證金或其它應繳費用的,甲方通過司法途徑催收(即向本物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院起訴),，則乙方還應承擔甲方因此而支出的費用，包括但不限于訴訟費,、保全費,、執(zhí)行費、律師服務費等,，其中律師服務費按物業(yè)所在地律師服務收費標準的上限執(zhí)行,。

(五)如乙方違反物業(yè)管理各項規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方限期糾正,，逾期仍不糾正的,，甲方有權(quán)按本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定或本協(xié)議有關(guān)約定追究乙方違約責任，并有權(quán)按本協(xié)議第二條第(一)項有關(guān)約定中止或停止對其提供物業(yè)服務,，由此造成的損失，由乙方自行承擔,。

(六)雙方確定,，甲方無需就以下原因所致?lián)p害承擔責任：

1、因不可抗力導致的服務中斷或物業(yè)價值的貶損;

2,、因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害;

3,、因維修、養(yǎng)護共用部位、共用設施設備需要而臨時停水,、停電或停止共用設施設備的使用;

4,、因非甲方責任造成的供水、供電,、空調(diào),、通訊、有線電視及其他公用設施設備的中斷,、障礙及損失;

5,、因乙方不繳納或未按時繳納物業(yè)管理費，或其他有關(guān)費用,，以及因乙方責任致使甲方無法完成物業(yè)服務或達不到服務標準;

6,、經(jīng)本物業(yè)業(yè)主同意的工程改造或商鋪調(diào)整導致的損害。

第七條 緊急狀況

為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生天然氣泄漏,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的,，甲方不承擔責任，其它事宜雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第八條 不可抗力

在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第九條 爭議解決

本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商無法解決的,，雙方約定向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟,。

第十條 附則

1、本合同的效力及于乙方的員工,、家人,、顧客、訪客等相關(guān)人員,，該等人員違反本合同約定的,，乙方承擔連帶責任,。

2、乙方使用的商鋪地址為乙方通訊地址,，本合同約定甲方送達乙方的相關(guān)通知及文件,，甲方可采用包括但不限于以下方式通知并視為送達：特快專遞或掛號信函、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)張貼公告,、派員投遞于業(yè)主名下的信箱(以投送登記為準)或電話通知,。

甲方通過特快專遞或掛號信函投送的，自交郵之日起七日后視為送達乙方,。

第十一條 其他

本協(xié)議一式叁份,，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份;自甲方簽字蓋章,、乙方簽字(自然人)或蓋章(法人)之日起生效,。

乙方與業(yè)主(或其委托代理人)簽訂的商鋪租賃合同涉及物業(yè)管理服務的條款,構(gòu)成本合同的有效組成部分,如本協(xié)議與商鋪租賃合同發(fā)生沖突時，以商鋪租賃合同為準,。乙方承租商鋪租賃合同終止時,，本協(xié)議自動終止，但如相關(guān)費用尚未結(jié)清,，則有關(guān)費用結(jié)算,、違約責任及爭議解決條款繼續(xù)有效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

廣東省物業(yè)服務管理條例 廣東省物業(yè)服務收費管理實施辦法篇七

甲方：湖北××××××公司

乙方：武漢××物業(yè)管理顧問有限責任公司

為了持續(xù)保障服務品質(zhì),，創(chuàng)造出清潔,、安全、優(yōu)美的工作環(huán)境,，達到專業(yè)的物業(yè)服務水平,，甲方將辦公區(qū)日常清潔保養(yǎng)、保安服務工作發(fā)包給乙方,，乙方將以專業(yè)服務技術(shù)和公司信譽承擔環(huán)境清潔,、安全保衛(wèi)的全方位服務。現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律,，經(jīng)過甲乙雙方友好協(xié)商,，特訂立以下合同條款，以規(guī)范雙方義務,、保障雙方權(quán)益,。

第一章 物業(yè)基本情況

項目名稱：湖北××××公司

物業(yè)類型：辦公區(qū)保安、保潔服務

座落位置：武漢市×××××大道××號

總用地面積：約3000平方米

第二章 承包服務內(nèi)容

乙方全面承包甲方在管項目辦公區(qū)公共區(qū)域,、辦公室地面,、辦公桌椅、窗臺玻璃,、公共設施的日常清潔。辦公區(qū)24小時保安服務工作。

第三章 承包方式

甲方按本合同第五章支付乙方費用,，除此之外甲方不再承擔任何費用,，乙方負責的日常清潔、保安服務工作所發(fā)生的所有人工,、材料及其他一切費用由乙方承擔,。

第四章 承包范圍及服務標準

乙方承包日常清潔保養(yǎng)及保安工作的范圍及服務標準按投標書承諾的標準和服務內(nèi)容

執(zhí)行。公共部位日常服務范圍及要求和服務工作考核表以及考核方式按規(guī)范管理實施細則執(zhí)行,。

第五章 承包費用

根據(jù)乙方為甲方日常清潔保養(yǎng),、保安服務的服務內(nèi)容和范圍，每月服務費用為人民幣￥1××××元(大寫:人民幣×××× 整),，此費用為閉口包干價,。

第六章 甲方的權(quán)利和義務：

1、將物業(yè)內(nèi)外屬于甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有公用部位,、場所,、場地的日常清潔保養(yǎng)、保安服務工作發(fā)包給乙方承擔,。

2,、根據(jù)本單位的具體情況，制訂有關(guān)衛(wèi)生守則,，保安管理守則,、做好宣傳工作，引導項目業(yè)主遵守各項管理守則,，共同維護室內(nèi)外環(huán)境清潔衛(wèi)生,，安全管理規(guī)定。

3,、根據(jù)需要在樓宇內(nèi)外設置適量的廢物箱,、煙灰筒及明顯標志。

4,、根據(jù)清潔質(zhì)量日查表,，發(fā)現(xiàn)不合格的，按照《規(guī)范管理實施細則》對乙方進行處罰,。

5,、負責免費提供乙方的清潔用水、用電和工具存放間,，保安備勤室便于乙方的操作和管理,但乙方之工具等財產(chǎn)的安全由乙方自己負責,。

6、收到乙方按合同所規(guī)定的物業(yè)服務費發(fā)票后,，并且在甲方書面確認滿意乙方上一個月的物業(yè)服務工作后,，于每月15日前支付上一個月的費用給乙方,，物業(yè)服務費的支付方式為銀行轉(zhuǎn)帳支票。甲方如不能按約支付上述費用,，按應付未付部分每天0.03%支付違約金(因乙方服務不能獲得甲方滿意或甲方按清潔扣款標準扣除違約金的,，不受此款約束)。

7,、乙方應遵守甲方的各項紀律和制度,，在甲方對乙方進行相應考核中，如乙方違反甲方的各項紀律和制度甲方可以按照甲方的規(guī)定對乙方進行相應的處罰,。乙方物業(yè)服務不能達到合同約定的標準并經(jīng)甲方要求拒不整改或兩次整改不到位的;或者乙方嚴重違反甲方各項規(guī)定致使發(fā)生嚴重后果的,甲方可以單方解除合同并相應扣減服務費,、要求乙方賠償損失等。

第七章 乙方的權(quán)利和義務

1,、乙方必須遵守國家及乙方注冊地,、本合同履行地的有關(guān)勞動法律法規(guī)政策的規(guī)定，合法用工,。

2,、乙方應為其派到甲方工作的人員辦理合法的勞動用工手續(xù)，并將相關(guān)資料報甲方備

案,。

3,、乙方必須選派素質(zhì)較高，服務態(tài)度好的經(jīng)培訓的員工進駐項目工作,，乙方選派的保潔員工,、保安員要保持相對的穩(wěn)定性，如需要適當調(diào)動,，必須經(jīng)甲方同意后,，方可調(diào)動。服飾(自備)統(tǒng)一,，佩戴工牌,，接受客戶對工作的監(jiān)督，以提高服務質(zhì)量,，并教育員工嚴格遵守項目內(nèi)的安全保衛(wèi)等各項規(guī)章制度,。

4、乙方應向乙方員工按時足額發(fā)放工資,、獎金及法定福利,。

5、乙方派出的人員,，按合同所規(guī)定的服務范圍和標準,，必須做到文明操作，保質(zhì),、保量,，不擅自進出與服務范圍不相關(guān)的場所(經(jīng)甲方相關(guān)人員同意的除外),。

6、乙方要在工作中采取必需的一切安全防護措施以保障乙方員工的勞動安全,。

7,、乙方工作人員在工作中發(fā)生事故或做出違法行為，其后果由乙方承擔,，甲方不承擔任何責任和費用;乙方在履行合同過程中，給甲方或第三人造成人身或財產(chǎn)損失的,，由乙方承擔全部的賠償責任,。

8、乙方對自己員工的安全負責,，乙方負責購買第三者責任保險,，并嚴格管理所屬人員在清潔工作時愛護物業(yè)的各種財物。

9,、乙方必須嚴格管理所屬人員,，教育所屬人員嚴格遵守有關(guān)安全作業(yè)規(guī)定，從業(yè)人員必須持有有效上崗證(包括特殊作業(yè)人員操作上崗證),，如有安全事故,，責任自負。

10,、乙方必須保證所提供的全部資料和信息是真實可靠的,，由于乙方提供虛假信息和資料給甲方造成的損失，全部由乙方承擔;如果乙方所提供的資料中含有虛假資料,，甲方有權(quán)單方解除合同,，乙方應向甲方支付相當一個月保潔費用的違約金。

11,、乙方必須及時合理地解決與乙方員工的勞動糾紛,，因乙方與其員工的勞動糾紛影響到甲方正常工作及本合同正常履行時，乙方應當承擔違約責任,。

12,、因乙方在其員工的勞動糾紛影響到甲方正常工作及本合同正常履行時，每發(fā)生一次,，乙方向甲方支付人民幣￥ 1000.00元(大寫：人民幣 壹仟 元整)的違約金,，甲方可自行在支付給乙方的任何一筆款項中扣除該違約金，若扣除不足時,，甲方可向乙方另行索賠,。

13、乙方必須按照合同附件規(guī)定的考核項目,，制定和接受各項相應工作計劃,，甲方根據(jù)計劃實施監(jiān)督檢查,。

14、如遇相關(guān)部門和機構(gòu)的衛(wèi)生檢查,，被認為承包范圍不符合衛(wèi)生標準要求,，或受罰款時，責任和款項由乙方承擔,。

15,、為確保工作質(zhì)量，乙方需確?，F(xiàn)場清潔設備的正常使用;嚴禁使用有損環(huán)境和物業(yè)的藥劑,、清潔劑;乙方末經(jīng)甲方許可,不得外借清潔設備及工具。

16,、如發(fā)生突發(fā)事件(包括但不限于漏水,、管道堵塞)，乙方應在接到甲方通知后1小時內(nèi)安排充足的人員參加突擊搶險清潔的工作,，以確保物業(yè)能正常使用,。

第八章 人員安排

1、乙方按合同所定派出經(jīng)專業(yè)培訓的服務員工共7名作為該項目物業(yè)服務專職人員,。其中：保潔員3人,、保安員4人

2、乙方還需向甲方提供當日員工崗位安排表以便甲方檢查,。

3,、乙方管理人員不定時地抽查該項目服務區(qū)域內(nèi)服務質(zhì)量，根據(jù)提供服務標準的要求,，對員工進行業(yè)務,、技術(shù)培訓。加強物業(yè)服務意識理念的培訓,，配合甲方做好物業(yè)管理工作,，并指定項目負責人為承包項目的執(zhí)行人。乙方項目執(zhí)行人不配合甲方工作時,，甲方有權(quán)要求更換,。

第九章 其他事項

1、乙方每月應向甲方提供合同中由甲方所付款項的各項清潔用品的清單,，以便甲方對所付款項的檢控,。

2、甲乙雙方保持定期共同商討有關(guān)工作問題,，確保和提高日常物業(yè)服務水準,。經(jīng)甲方要求，乙方應當在三日內(nèi)安排時間派員與甲方商討工作問題。

3,、本合同簽訂后任何一方如需中途終止合同,，必須提前一個月書面通知對方，否則提出終止方應向另一方支付相當于一個月物業(yè)服務費用的違約金,。

4,、乙方及其員工在進行本合同范圍內(nèi)的物業(yè)服務工作時，必須遵守有關(guān)安全作業(yè)規(guī)定,，一旦發(fā)生安全事故,，由乙方自行負責。如受甲方指派,，乙方人員仍必須遵守安全規(guī)則,，否則后果自負，甲方不承擔責任,。

5、乙方不得轉(zhuǎn)包本合同業(yè)務,，不得將合同的權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方,。

6、乙方的投標文件為本合同不可分割的部分,，含投標計劃書,。

7、本合同有效期自20xx年9月1日起至20xx年8月31日止,。

8,、合同如有未盡事宜，雙方另行協(xié)商補充,。

9,、因本合同發(fā)生爭議,甲乙雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成可向物業(yè)項目所在地人民法院起訴。

10,、本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第十章 附件

本合同附件與本合同具有同等法律效力，包括下列各項：

(1) 保潔預算單(附件一)

(2) 清潔人員配備表及工作職責(附件二)

(3) 清潔質(zhì)量標準(附件三)

(4) 規(guī)范管理實施細則(日查表) (附件四)

甲方(公章)： 乙方(公章)：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

電話： 電話：

傳真： 傳真：

郵政編碼： 郵政編碼：

開戶銀行： 開戶銀行：

帳號： 帳號：

簽署日期： 年 月 日 簽署日期：

5 年 月 日

廣東省物業(yè)服務管理條例 廣東省物業(yè)服務收費管理實施辦法篇八

合同雙方當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

受委托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,、《吉林市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對物業(yè)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務合同,。

第一章 物業(yè)基本情況

座落位置： 吉林 市 船營 區(qū) (街道)號

占地面積： 3000 平方米

物業(yè)類型：

第二章 物業(yè)服務內(nèi)容

1 房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、設備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理,。

2. 房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道,、共用照明、供暖管線,、加壓供水設備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯等)的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務,。

3. 屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理。

4. 公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的衛(wèi)生清潔,、垃圾的收集、清運,。

5. 交通,、車輛行駛及停泊。

6. 配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任),。

7. 社區(qū)文化娛樂活動,。

8. 物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

9. 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)服務公司管理的其它事項;

第三章 物業(yè)服務合同期限

本合同管理期限為 年,，自 年 月 日起,，至 年 月 日止。

第四章 甲方的權(quán)利和義務

1. 審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃;

2. 對乙方的管理實施監(jiān)督,、檢查;

3. 按照法規(guī),、政策的規(guī)定決定共用部位公用設施設備專項維修資金的使用管理;

4. 當業(yè)主和使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)服務費時督促其繳納;業(yè)主入戶后不論是否入住，都要足額繳納物業(yè)費;

5. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

第五章 乙方的權(quán)利和義務

1. 根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務;

2. 有權(quán)要求甲方配合乙方的管理服務行為;

3. 向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費;

4. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理制度的行為,，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,，采取勸阻等措施。

第六章 違約責任

1. 因甲方違約導致乙方不能提供約定服務的,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決且嚴重違約的，乙方有權(quán)解除合同,。造成經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

2. 乙方未能按照約定提供服務的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

3. 乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

4. 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的,，乙方可以從逾期之日起每日按應繳費用千分之三加收違約金,。逾期不交物業(yè)費的，視為甲方放棄物業(yè)公司對其服務,。

5. 任何一方無正當理由提前解除合同的,，影響對方支付違約金;由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償,。

6. 為維護公眾,、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見的情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等情況,，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關(guān)規(guī)定處理。

第七章 附 則

1. .雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,，以書面簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2. 合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3. 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

4. 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的，提交吉林市仲裁委員會依法裁決,。

5. 本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6. 本合同正本連同附件共頁,，一式兩份,，甲、乙雙方及各執(zhí)一份,。

7. 本合同自簽訂之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

廣東省物業(yè)服務管理條例 廣東省物業(yè)服務收費管理實施辦法篇九

甲方： (以下簡稱甲方)

乙方： (以下簡稱乙方)

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：商業(yè)經(jīng)營

建筑面積：約 平方米

坐落位置：

受開發(fā)公司的委托，為其城市主人售樓處實施物業(yè)管理,。根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲、乙雙方就物業(yè)管理服務達成以下協(xié)議：

第一條 物業(yè)管理期限及付款方式

(一)物業(yè)管理服務期限

乙方為甲方提供物業(yè)管理服務期限為：自月日至年

(二)合同金額

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，有乙方為甲方城市主人售樓處提供物業(yè)管理服務,，甲方付給乙方物業(yè)管理費每月 元(人民幣大寫： )。

(三)付款方式 付款方式為按月支付,，合同簽訂五日內(nèi)支付第一個月費用,，以后 號支付。

第二條 雙方的權(quán)利義務

1,、監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務行為,，就物業(yè)管理服務的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。

2,、依據(jù)本協(xié)議甲方向乙方交納物業(yè)管理服務費及其它費用,。

3、接受乙方的管理和服務,。

4,、由于乙方失職等原因造成甲方財產(chǎn)等損失的,，由乙方負責承擔賠償責任,。

5、簽收乙方的書面通知,。

(二) 乙方的權(quán)利和義務

1,、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況,，制定各崗位制度,。

2,、依據(jù)本協(xié)議,，向甲方收取物業(yè)管理費，并開具正規(guī)物業(yè)管理費發(fā)票,。

3,、負責各崗位員工的培訓工作。

4,、接受甲方的監(jiān)督,、管理，遵守甲方的相關(guān)工作制度,。

5,、配合售樓處的相關(guān)工作安排,。

第三條 乙方向甲方提供下列物業(yè)管理服務：

(一)售樓處室內(nèi)的衛(wèi)生、保潔工作及各類耗材,。

(二)售樓前車場的車輛協(xié)調(diào)指揮工作,。

(三)售樓處的相關(guān)秩序維護工作。

(四)售樓處夜間物品看管工作,。

(五)日常維修工作(材料費另計),。

(六)玻璃幕墻的定期清理工作。

(七)秩序維護24小時不間斷服務,。

第四條 各崗位工作標準

1,、秩序維護崗：

(1) 注重個人衛(wèi)生，穿著指定的制服,。

(2) 不準在崗時間和閑散人員聊天,、說與工作無關(guān)的話;

(3) 注重禮儀，使用標準用語和標準動作為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務;

(4) 距客戶車輛5米左右敬禮;

(5) 對于看房,、辦事的客戶予以感謝,，幷敬禮引導車輛停放;

(6) 想離開售樓區(qū)的車輛及人員敬禮示意，感謝客戶的光臨;

(7) 使用標準動作引領(lǐng)客戶停車并詢問客戶前來目的,。

2,、保潔崗

(1) 注重個人衛(wèi)生，穿著指定的制服;

(2) 注重禮儀,，面帶微笑使用標準用語和標準動作為客戶提供服務;

(3) 工作時間遇到任何客戶均應問好并微笑致意,，禁止清潔人員與客戶或其他工作人員聊天或談論工作以外之事情;

(4) 售樓處清潔工工作應達到干凈、衛(wèi)生的清潔標準,，主要包括如下工作：

① 包括但不限于辦公垃圾收集,、桌面擦拭;

② 每日擦拭辦公家具，每周擦拭室內(nèi)窗戶玻璃一次;

③ 每日擦拭售樓處樣板間的地板和大理石工作;

④ 每周沙盤灰塵的處理;

⑤ 每日售樓處地毯的清潔;

⑥ 每日售樓處家具的擦拭;

⑦ 每日售樓墻面彈塵;

⑧ 售樓處洽談室隨時清潔工作;

⑨ 售樓處衛(wèi)生間隨時清潔工作;

⑩ 售樓處客戶接待區(qū)隨時清潔工作;

(5) 員工安全操作標準

① 不得在辦公區(qū)內(nèi)奔跑;

② 不得將手伸進垃圾桶內(nèi)或垃圾袋內(nèi),，乙方利器和碎玻璃將手刺傷; ③ 發(fā)現(xiàn)公共區(qū)照明不良或設備有損壞,，應馬上報告物業(yè)部，盡快處理并采取臨時救急措施,，以免發(fā)生危險;

④ 清潔時使用吸塵器,、洗地機等機械時注意是否有電線絆腳的可能性，并放工作牌提醒他人 ;

⑤ 清洗地毯和洗地時要特別注意是否弄濕電插頭和插座,，小心觸電;

⑥ 當時有較濃的清潔劑時應戴手套,，以免被化學藥劑 腐蝕皮膚。

第五條 各崗位工作紀律

(1) 秩序維護崗

① 隨時要保持職業(yè)風度,，保持立正姿勢,，不能裝手、抄手,，叉腰或?qū)⑹?放在衣服口袋中,，不得抓頭,，摳鼻子、敲桌子,，玩弄其他物品;

② 上崗不準帶手機,、小靈通、不準撥打私人電話或?qū)㈣€匙等物品掛在腰間;

③ 行走時要自然挺立,，從容端莊,，切記走路時旁若無人，漫不經(jīng)心左右搖晃,，上班前四小時不得喝酒或喝帶酒精飲料,，打噴嚏、咳嗽應轉(zhuǎn)身向后;

④ 與人交談時應保持適當距離,。(1米為宜),，表情自然大方，保持正面平視,，態(tài)度親切,，誠懇，語言清晰易懂,，音量適中,，使用普通話。談吐要文雅,，多使用敬語,，如“請”“謝謝”“對不起”“不客氣”“這是我們應該做的”等，最忌粗俗口頭語;

⑤ 正確稱呼客人,，在姓氏后面加上先生,、小姐、女士等稱呼用語,，不知道姓氏時,，可用“這位先生”“這位小姐”等，不可用“你””他”等人稱代詞表示客人;

⑥ 應答領(lǐng)導,、客人時不可簡單的說“不知道”“沒有”“不行”盡量使用婉轉(zhuǎn)語言拒絕客人的不合理要求,，如“對不起，我們不能這樣做”;

⑦ 領(lǐng)導,、客人之間在交談時,，不可去旁聽,，不插嘴,，如與其有事相商，可暫待一旁,，目視其談話,，待其談話間歇是在插入,，“對不起，可打擾一下嗎?”然后盡快說完并向領(lǐng)導,、客人致歉;

⑧ 上班時間謝絕親友探訪;

⑨ 當班是不允許干私活,，不許讀書看報，不許閱讀雜志,，不許吸煙或吃東西,、睡崗。

(2) 保潔崗

① 上下班要準時,，不遲到,、不早退;簽到、簽退;

② 注意儀容,、儀表及個人衛(wèi)生,，按要求穿著整齊干凈的制服、鞋襪,，佩戴工牌,，女員工頭發(fā)梳理整齊盤好，男員工不留長發(fā),、胡須;所有員工不留長指甲;

③ 簽到后馬上去所所屬崗位報到,，不能借口在其他區(qū)域逗留而不上崗;上班后不能大聲喧嘩、搭肩,、追逐,、吵鬧及吹口哨;

④ 經(jīng)常保持禮貌狀態(tài)，遇到賓客時要用禮貌的文明用語,，如：“你好”“再見”等,。遇到客人時，應主動側(cè)身讓行,，不可以和客人搶行或并排; ⑤ 如發(fā)現(xiàn)任何嫌疑人,、可疑物、可疑事件,，應立即報告現(xiàn)場管理人員或向公司報告;

⑥ 不得將客人情況向他人泄密,，不要在客人面前議論其他客人或員工; ⑦ 服從上級領(lǐng)導的安排或調(diào)動，聽從指示,，按時,、按質(zhì)、按要求完成工作,，接受上司的檢查和批評,，立即改正錯誤，不得頂撞或借口推脫;

⑧ 上班時間謝絕親友探訪,，當班時不準干私活,，不許讀書看報,，不許閱讀雜志，不許吸煙或吃東西;

⑨ 上班時間不得在更衣室內(nèi)或其它地方閑談或睡覺,，不得竄到其他地方閑逛;如去衛(wèi)生間或其他地點應該有領(lǐng)導同意方可,，同事告訴自己周圍的同事讓其他人知道你的位置。

第六條 工作禮儀(通用)

(1) 和藹可親,，溫文爾雅,，保持微笑，精神振奮,，情緒飽滿,，不卑不亢;

(2) 樹立正確的人生觀，價值觀,，工作中充滿愛心,、對客人的愛心、對本職工作的愛心;

(3) 為客人服務時,，不準流露出厭煩,、冷淡、憤怒,、恐懼等表現(xiàn),，亦不能扭捏作態(tài)，做鬼臉,，吐舌,、眨眼;

(4) 遇到認識的領(lǐng)導、客人,，應先敬禮微笑,，打招呼問好;

(5) 領(lǐng)導或客人到來之前，應保持基本站勢,，通過觀察,，迅速準確理解其目的，盡快出迎,，人到,，微笑到，禮貌用語到,，并切實提供服務;

(6) 當客人提出不屬于你本人工作職責的要求,、愿望、詢問,、投訴時,，都必須代表公司接待、安排、指引,，采取一些必要措施當場解決，不可推諉,，或?qū)㈩櫩蛿R一邊;

(7) 服務要一致對外,，任何一個內(nèi)部問題及差錯都在內(nèi)部解決，不暴露在顧客面前;

(8) 必須樹立“正確”“快速”的服務理念,，談話,，應答，操作都要求“準”“快”,，對客戶的詢問,，如有不清楚，應向同事,，上級確認后在準確回答,，不可憑空想象，平時要特別訓練基本功,，不可讓顧客等的不耐煩;物人的方便,，如遞送文稿，應保持對方使用的狀態(tài),，遞尖銳物,，尖端不指向?qū)Ψ?

(9) 不可將不愉快的個人情緒，帶到工作中來,，善于做自我情緒調(diào)節(jié),，控制消除不良情緒，若因情緒難于控制不適合上崗工作,，應向上級說明情況,，請假休息，待康復后才上崗;

(10)簡單投訴,，凡自己能處理的,，就應負責到底，解決不了的問題,，報告上級,，事關(guān)重大的投訴，切不可輕易地將所有的錯誤都承擔下來,，因這可能造成公司重大損失;

(11)工作中應竭盡全力不出差錯,，一旦因自己的差錯引起客戶不滿應鄭重道歉，對其他同事的差錯,，也應視作自己的差錯主動向客戶道歉,。由于自己的差錯導致?lián)p失時，不可擅自草率處理，掩蓋事實,，這只有使事態(tài)惡化,，而應及時上報，等待處理;

(12)牢記對顧客說的每句話都代表公司,，必須言而有信,，對自己的言行負責，不可信口開河,，失信于人;

(13)尊重他人的宗教信仰,，風俗習慣，不可亂發(fā)議,。

第七條 日常管理

(1)售樓處的日常工作質(zhì)量,、標準的監(jiān)督管理納入到濟南美嘉園物業(yè)管理有限公司的相關(guān)培訓、監(jiān)督,、管理的工作;

(2)售樓部夜間工作質(zhì)量濟南美嘉園物業(yè)管理有限公司夜查區(qū)域,，按公司主管級以上人員夜間值班表進行檢查。

第八條 違約責任

(1) 甲方違反本協(xié)議,，使乙方為達到約定的管理服務質(zhì)量目標的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正的,，乙方應給予賠償并承擔相應的法律責任,。

(2) 乙方違反本協(xié)議，未達到管理服務約定目標的,，甲方要求乙方限期改正,，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方應給予賠償并承擔相應的法律責任,。

第九條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,，雙方可采取向濟南仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟解決,。

備注：甲方提前15天協(xié)議到期不承擔違約責任

第十條 如因?qū)嶋H情況發(fā)生變化，導致物業(yè)管理成本增加的,，雙方另行協(xié)商,。

第十一條 本協(xié)議一式叁份,，甲方貳份，乙方壹份,，均具有同等的法律效力,。自簽訂之日起生效,。

甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日

廣東省物業(yè)服務管理條例 廣東省物業(yè)服務收費管理實施辦法篇十

第一章總則

第一條

本合同當事人

甲方：

乙方：

甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房買賣合同》(編號：___________)內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理的約定,，雙方在自愿、平等,、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上,，就前期物業(yè)服務達成如下協(xié)議,。

前期物業(yè)服務時間是指：從乙方接到售房單位開出的《房屋進住通知單》之日起至業(yè)主大會委托業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務合同》時止,。

第二條物業(yè)基本情況本物業(yè)名稱：_______市_______文化居住區(qū)_______區(qū)

座落位置：_______區(qū)_______樓_______單元_______室

建筑面積：___________平方米

第三條甲方提供服務的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本協(xié)議承擔相應的責任,。

第二章雙方的權(quán)利和義務

第四條甲方的權(quán)利義務

一,、對房屋共用部位、共用設施設備,、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序,、交通等項目進行維護,、修繕、服務與管理;

二,、在本物業(yè)設立服務機構(gòu),，對本物業(yè)進行專業(yè)化物業(yè)管理;

三、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實際情況,，制定本物業(yè)的管理制度;

四、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

五,、制止違反《物業(yè)管理業(yè)主臨時公約》,、《住戶手冊》和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為;

六、可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

七,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務費用及其他費用;

八、編制物業(yè)服務及財務年度計劃;

九,、每六個月向乙方公布物業(yè)費用收支賬目;

十,、提前將房屋裝飾裝修的注意事項和限期條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議》;

十一,、向乙方提供房屋自用部位,、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償?shù)姆?

十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務。

第五條乙方的權(quán)利及義務

一,、享有并履行《物業(yè)管理條例》中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利及義務;

二,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

三,、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

四,、遵守《住宅使用說明書》,、《住宅質(zhì)量保證書》、《業(yè)主臨時公約》,、《住戶手冊》,、本協(xié)議以及本物業(yè)的管理規(guī)定;

五、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和購房合同規(guī)定,，辦理入住手續(xù)時,，乙方應交納公共維修基金;

六、裝飾裝修時,，必須辦理裝修手續(xù),，并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定;

七、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務費用及其他費用;

八,、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;

九,、支持并協(xié)助甲方依法所進行的物業(yè)管理和經(jīng)營活動;

十,、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議和遵守《業(yè)主臨時公約》承諾書的內(nèi)容,，交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)服務費用及其他費用;

十一、在使用獨立采暖爐時必須按照《使用說明書》的要求操作,，遵守供暖系統(tǒng)(采暖爐)運行《承諾書》的內(nèi)容,，以免發(fā)生人身危害;

十二、頂層平臺不得搭建陽光屋,、遮陽蓬,、鐵架、藤架等任何封閉或半封閉式建筑;平臺內(nèi)種植灌木,、花卉不得超過女兒墻高度;不得堆放易燃易爆物品;保持平臺的環(huán)境衛(wèi)生;

十三,、在房屋室內(nèi)裝飾裝修時禁止破壞在地面敷設的采暖管線;

十四、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務,。

第三章物業(yè)管理服務內(nèi)容

第六條房屋建筑共用部位的維護,、養(yǎng)護和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基穿內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)?,、戶外墻面,、公共門廳、樓梯間,、走廊通道等,。

第七條房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

共用設施設備是指不為單個產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的設施設備，包括共用的上下水管道(自來水分戶水表以外計費水表以內(nèi)的上水管道,、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道),、雨水管、水箱,、加壓水泵,、共用照明,、消防設施,、綠地、道路,、溝渠,、池、井,、樓道,、郵政信箱、避雷裝置,、電子對講防盜門,、紅外線周界報警系統(tǒng)、空調(diào)冷凝水管,、化糞池,、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄、圍墻和共用設施設備使用的房屋等,。

第八條園藝及環(huán)境衛(wèi)生

一,、區(qū)內(nèi)共用綠化、園藝小品等的管理和養(yǎng)護;

二,、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集,、清運(不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運),。

第九條安全及消防

一,、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的(即小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門以外)公共秩序(不承擔人身,、財產(chǎn)的保險,、保管責任);

二、做好消防教育宣傳工作,，加強消防培訓及演練,，積極配合當?shù)叵啦块T做好消防安全的.防范工作。

第十條交通秩序與車輛停放對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進行預測和安排,，確

保本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序,、交通順暢(不承擔人身、財產(chǎn)的保險,、保管責任),。

第十一條檔案資料

一、對本物業(yè)的房屋竣工,、設施設備及接管驗收檔案,、圖紙、資料進行管理;

二,、對業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料進行管理,。

第十二條房屋裝飾裝修管理

一、依照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理部門裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定,，對本物業(yè)裝飾裝修進行管理;

二,、按_______文化居住區(qū)《房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議》及《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。

三,、收費標準：

l 裝修押金：_______元(業(yè)主交納_______元,，裝修企業(yè)交納_______元)

l 裝修管理費：_______元/套(由裝修企業(yè)交納)

l 裝修垃圾清運費：_______元/自然間(由業(yè)主交納)

第十三條其他管理服務事項

一、向業(yè)主提供對房屋自用部位,、自用設施及設備的有償維修,、養(yǎng)護;

二、向業(yè)主和使用人提供各類特約有償?shù)姆?

三,、根據(jù)本物業(yè)內(nèi)的情況和特點,，開展形式多樣的有償社區(qū)服務及商務服務;

四、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項,。

第十四條協(xié)議期限本協(xié)議自_______年_______月_______日 起至本小區(qū)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務合同》時止,。

第四章物業(yè)服務標準物業(yè)服務標準會執(zhí)行《_______市住宅物業(yè)管理服務標準》京國土房管物[20__]950號文件規(guī)定的經(jīng)濟適用房物業(yè)管理服務標準以及本合同的有關(guān)規(guī)定。

第五章物業(yè)服務費用和其他費用

第十五條物業(yè)服務費(不包括房屋共用部位,、共用設施設備大中修,、更新、改造的費用)

一,、住宅按_______元/月建筑平方米(包括：物業(yè)公共區(qū)域保潔,、公共秩序的維護,、小區(qū)綠地養(yǎng)護、化糞池清掏,、房屋及小區(qū)共用部位共用設備設施的小修,、小區(qū)日常綜合管理);

二、躍層(六躍七)住宅需加壓供水,，加收加壓水泵運行費_______元/月建筑平方米;

三,、物業(yè)服務費用標準將按_______市法規(guī)、政策調(diào)整;

四,、交納費用時間：每年_______月_______日前交納下一年度的物業(yè)服務費,。

第十六條其他有償?shù)姆召M用(此項費用不屬于物業(yè)服務費用，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,，并根據(jù)政策進行相應調(diào)整)

一,、車位及其使用管理服務費：按市物價部門批準的《停車場(庫)車輛收費標準》收取;

1、 大型機動車位地面停車位：_______元/輛月

2,、 小型機動車位地面停車位：_______元/輛月

3,、 露天停車場臨時停放機動車收費標準：(第一小時不收費)

小型車：_______元/_______小時、大型車：_______元/_______小時

二,、為滿足住戶需要提供的各項有償?shù)姆諆r格另議,，見《住戶手冊》附件《有償?shù)姆諆r目表》;

三、符合相關(guān)法規(guī),、政策的其他有償?shù)姆召M用,。

第十七條代收代繳費用(此項費用不屬于物業(yè)服務費用,，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,，并根據(jù)政策進行相應調(diào)整)

如受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費,、電費,、燃氣費等費用的代收代繳服務。

1,、公共樓道燈電費(含樓宇對講)：_______元/度,，由本單元全體業(yè)主均攤;

2、生活垃圾清運費：_______元/戶年;

3,、有線電視收視費：_______元/戶月;

4,、自來水：_______元/噸;

5燃氣：_______元/立方米;

6、交費時間：按月/年交納,。

第十八條公共部位,、公共設施、設備維修基金

一,、按照《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》(京房地物字[1999]第1088號)的規(guī)定,，各產(chǎn)權(quán)人在其購買房屋時,，須按購房款_______%的比例繳納共用部位共用設施設備維修基金。

二,、共用部位共用設施設備維修基金使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行,。

三、共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時,，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)委會研究決定,，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。

四,、產(chǎn)權(quán)人在出售,、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈其單元時,，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時過戶。

第六章違約責任

一,、甲方違反本協(xié)議,，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔相應的法律責任;

二、乙方違反協(xié)議,，致使甲方未能達到管理服務質(zhì)量約定目標的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的,，乙方承擔法律責任;

三,、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準的,，乙方有權(quán)要求甲方清退超標部分費用,，退還利息支付違約金;

四、乙方違反協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的,，甲方有權(quán)要求乙方補交，并從逾期之日起每日加收應繳費用千分之三的的滯納金,。

第七章附則

第十九條為維護公眾,、

業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生燃氣泄露、漏電,、火災,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第二十條在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇國家政策調(diào)整及其他不可抗力,，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第二十一條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭執(zhí),，由雙方友好協(xié)商解決，或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解,，若協(xié)商無效,，可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴,。

第二十二條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，《房屋使用說明書》、《質(zhì)量保證書》,、《住戶手冊》,、遵守《業(yè)主臨時公約》承諾書、頂層平臺使用《承諾書》和供暖系統(tǒng)(采暖爐)運行《承諾書》為本協(xié)議的附件,。

第二十三條本協(xié)議一式貳份,，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,，具有同等法律效力,。

第二十四條本協(xié)議自簽字之日起生效。本協(xié)議中未規(guī)定事宜,，均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

甲方簽章：______________物業(yè)管理經(jīng)營公司乙方簽章：

法定代表人： 業(yè)主簽字：

經(jīng) 辦 人： 委 托 人：

簽訂日期： 年月 日

附件1

承諾書

為維護小區(qū)的管理,，本人同意遵守《_______文化居住區(qū)頂層平臺管理規(guī)定》中的一切條款，如有違約,，愿承擔相應的違約責任及所造成的一切損失,。

《_______文化居住區(qū)頂層平臺管理規(guī)定》

1、禁止在平臺上亂搭亂建各種房屋,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，須及時拆除;

2、禁止從平臺上往下扔物品,、潑水等,，以防砸傷路人及破壞小區(qū)公共衛(wèi)生;

3,、禁止在平臺上非法聚會、聚眾賭博等其他非法活動;

4,、禁止在平臺上支,、立各種廣告招牌;

5、禁止在平臺內(nèi)飼養(yǎng)家禽,、家畜等;

6,、禁止擅自翻越平臺，在平臺外沿及屋瓦處行走;

7,、禁止將平臺上護墻打通,、拆除;

8、禁止在平臺上進行燒烤,，以防火災發(fā)生及造成環(huán)境污染;

9,、禁止在平臺上大聲喧嘩，以免影響他人正常工作和休息;

10,、禁止在平臺上私自安裝,、使用電網(wǎng);

11、只允許種植盆栽類植物,，禁止在平臺上鋪土種植各類花草尤其是攀巖類植物;

12,、禁止在平臺上燃放煙花爆竹;

13、禁止在屋頂,、平臺安裝太陽能熱水器,。

附件2

供暖系統(tǒng)(采暖爐)運行承諾書

為了維護業(yè)主住房的正常供暖，本人同意遵守本承諾書中的一切條款,，如有違約,，愿承擔相應違約責任及所造成的一切損失。

1,、 在使用鍋爐進行采暖前仔細閱讀采暖爐的使用說明,。

2、 采暖系統(tǒng)包括采暖爐,、采暖管線及設備,、室內(nèi)溫控面板、分流器,、閥門等,。

3、 無論是否裝修或居住，在冬季保證將鍋爐設置在低溫防凍運行狀態(tài)，以免凍壞采暖管線設備和爐內(nèi)配件,，造成損失,。

4,、 采暖系統(tǒng)在運行中,，每天觀察鍋爐的水壓是否在1～2kg之間,，若低于此水壓及時補水,，并注意放出系統(tǒng)內(nèi)的空氣,。

5,、采暖系統(tǒng)運行期間經(jīng)常對采暖系統(tǒng)進行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應及時通知采暖爐廠家或聯(lián)系物業(yè)公司,。如您不便,，可委托物業(yè)管理公司管理并辦理采暖系統(tǒng)托管低溫運行協(xié)議，以保證采暖系統(tǒng)安全,、正常運行,。

6、 采暖系統(tǒng)運行需足夠的燃氣和電源,，才能達到自保,。保證在電表和燃氣表中輸入足夠的能源，短缺時及時補充

廣東省物業(yè)服務管理條例 廣東省物業(yè)服務收費管理實施辦法篇十一

1.本合同為示范文本,，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理,。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本的內(nèi)容。

2.經(jīng)雙方當事人協(xié)商確定,，可以對本示范文本的條款內(nèi)容(包括選擇內(nèi)容,、填寫空格部位的內(nèi)容)進行選擇、修改,、增補或刪減,。

3.本示范文本所稱的甲方為業(yè)主大會，乙方為物業(yè)管理企業(yè),。

4.在簽訂合同時,，合同雙方應當出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件,。

甲方：________________

業(yè)主委員會主任：______

地址：________________

聯(lián)系電話：____________

乙方：________________

法定代表人：__________

資質(zhì)等級：____________

證書編號：____________

地址：________________

聯(lián)系電話：____________

甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就________________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同,。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________

座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)__________路_______弄_______號

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：

總建筑面積：________平方米;其中住宅________平方米,。

物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二,。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項。

(一)物業(yè)共用部位的維護;

(二)物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護;

(三)公共綠化養(yǎng)護服務;

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務;

(五)公共秩序的維護服務;

(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

(七)物業(yè)其他公共事務的管理服務;

(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項,。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設備損壞時，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔。

第四條甲方向乙方提供位于路號室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無償使用,，但不得改變其用途。

第五條乙方提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準應符合下列約定：

(一)物業(yè)共用部位的維護,、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護,，詳見附件三;

(二)公共綠化養(yǎng)護服務，詳見附件四;

(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務,，詳見附件五;

(四)公共秩序的維護服務,，詳見附件六;

(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七;

(六)物業(yè)其他公共事務的管理服務,，詳見附件八;

第六條在簽訂本合同前,，甲方應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料,。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗,、移交手續(xù),，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認,。具體內(nèi)容詳見附件九,。

第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費,。

(一)住宅：

高層________元/月每平方米;多層________元/月每平方米;

別墅________元/月每平方米;物業(yè)：________元/月每平方米;

(二)辦公樓：______元/月每平方米

(三)商業(yè)用房：________元/月每平方米

(四)_________________________________

(五)_________________________________

(六)_________________________________

上述物業(yè)服務收費分項標準(元/月每平方米)如下：

一,、住宅物業(yè)

1.綜合管理服務費：___________

2.共用部位、共用設施設備日常運行,、保養(yǎng),、維修費用：__________

3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：__________

4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：__________

5.公共區(qū)域秩序維護服務費用：__________

6._________________________________

二、非住宅物業(yè)

1.綜合管理服務費：___________

2.共用部位,、共用設施設備日常運行,、保養(yǎng)、維修費用：

3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：

4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5.公共區(qū)域秩序維護服務費用：___________

6._________________________________

本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)大修和專項維修的費用，物業(yè)大修和專項維修的費用在維修資金中列支,，并按規(guī)定分攤,。

第八條自本合同生效之日的當月起發(fā)生的物業(yè)服務費用，由業(yè)主承擔;業(yè)主應依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費,。

第九條乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務費用,。

(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,。

(二)酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第____種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。

1.每___________(月/年)在預收的物業(yè)服務費用中按____%的比例提取酬金;

2.每___________(月/年)在預收的物業(yè)服務費用中提取________元的酬金,。

(三)____________________________________________

第十條物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按(年/季/月)交納,，業(yè)主應在_______(每次繳費的具體時間)履行交納義務。

逾期交納的,，違約金的支付約定如下：________________________________________

第十一條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一)_________________________________;

(二)_________________________________。

第十二條停車場收費分別采取以下方式：

(一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的,，車位使用人應按露天機動車車位___________元/個每月,、車庫機動車車位______元/個每月、露天非機動車車位___________元/個每月,、車庫非機動車車位___________元/個每月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天機動車車位___________元/個每月、車庫機動車車位___________元/個每月,、露天非機動車車位_______元/個每月,、車庫非機動車車位___________元/個每月的標準提取停車管理服務費。

(二)停車場屬于建設單位所有,、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應按露天車位___________元/個每月,、車庫車位___________元/個每月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位___________元/個每月、車庫車位___________元/個每月的標準提取停車管理服務費,。

(三)停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,，車位使用人應按露天車位___________元/個每月,、車庫車位___________元/個每月的標準向乙方交納停車管理服務費。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定,。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設施委托乙方經(jīng)營管理,，經(jīng)營管理收費約定如下：

(一)健身房：____________________________________________

(二)棋牌室：____________________________________________

(三)網(wǎng)球場：____________________________________________

(四)游泳池：____________________________________________

(五)其他：______________________________________________

上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：

1.__________________________________________________________________

2.__________________________________________________________________

3.__________________________________________________________________

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建設單位所有的會所及相關(guān)設施,，其經(jīng)營管理收費由建設單位與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定,。

第十五條物業(yè)服務費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的,，物業(yè)服務費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

(一)年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第____種方式處理：

1.轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

2.直接納入專項維修資金;

3.____________________________________________

(二)年度結(jié)算不足部分,，按以下第____種方式處理：

1.由業(yè)主追加補足;

2.____________________________________________

第十六條業(yè)主應當按照下列約定籌集,、使用和管理維修資金：

(一)業(yè)主應當按照規(guī)定交納和續(xù)籌專項維修資金;

(二)專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管;

(三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位,、共用設備設施的維修,、更新和改造;

(四)按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金。

第十七條物業(yè)專項維修資金按以下第種方式續(xù)籌：

(一)甲方自___________月起,，按每月每平方米建筑面積___________元的標準向___________業(yè)主收取,，用作續(xù)籌的專項維修資金;

(二)在業(yè)主大會確定的時限內(nèi)，業(yè)主足額交納應續(xù)籌的專項維修資金;

(三)________________________________________________________________________________________;

(四)________________________________________________________________________________________,。

第十八條乙方按有關(guān)規(guī)定編制專項維修資金使用方案,，經(jīng)甲方批準后實施，未經(jīng)甲方批準或授權(quán),，乙方不得動用專項維修資金,。

專項維修資金使用方案經(jīng)甲方批準后，乙方未按專項維修資金使用方案實施的,，所引致甲方的經(jīng)濟損失及相應法律責任,，由乙方承擔。

第十九條甲方相關(guān)的權(quán)利義務

(一)在其制定的《業(yè)主公約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項;甲方未盡此義務而影響乙方管理服務或給業(yè)主,、物業(yè)使用人造成損失的,，乙方不承擔相應責任;

(二)督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費用;對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為予以勸阻,、制止;

(三)授權(quán)乙方對業(yè)主,、物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，依照《業(yè)主公約》的約定進行勸阻,、制止;

(四)審查和批準物業(yè)管理方案,、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃,、年度費用概預算,、決算報告,，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施;

(五)__________________________________________________________________

第二十條乙方相關(guān)的權(quán)利義務

(一)設立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作,，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

(二)根據(jù)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)管理服務活動,，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益;

(三)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題;

(四)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務事項,，每__________個月公布一次專項維修資金和按實結(jié)算項目的費用收支帳目;

(五)結(jié)合本物業(yè)的實際情況,，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃,、年度費用概預算和決算報告;

(六)

第二十一條在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任,。

(一)因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和

物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

(五)_____________________________________________________________________________

(六)_____________________________________________________________________________

第二十二條甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條,、第五條約定的服務內(nèi)容和標準的,，乙方不承擔違約責任。

第二十三條除前條規(guī)定的情況外,，乙方的管理服務達不到本合同第二條,、第五條約定的服務內(nèi)容和標準的，應以違約事項涉及并收取的服務費為基數(shù)向相應業(yè)主支付__________的違約金,。

第二十四條乙方違反本合同的約定,，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分,，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還,。

第二十五條甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同約定的服務內(nèi)容和標準的,，乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應予經(jīng)濟賠償。

第二十六條乙方違反本合同約定的義務,，致使不能完成本合同約定的服務內(nèi)容和標準的,，甲方有權(quán)依法解除合同，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務支出予以賠償,。

甲方解除合同的,，乙方應當在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。

第二十七條雙方協(xié)商一致,，可解除本合同，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù),。

第二十八條本合同其他相關(guān)違約責任的約定：

(一)__________________________________________________________________

(二)__________________________________________________________________

(三)__________________________________________________________________

(四)__________________________________________________________________

(五)__________________________________________________________________

第二十九條本合同中下列詞語的定義是：

(一)業(yè)主,，是指物業(yè)的所有權(quán)人。

(二)物業(yè)使用人,，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人,。

(三)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人,。

(四)物業(yè)交付使用,，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù)。物業(yè)買受人收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應手續(xù)的,，視為已交付使用,。

(五)共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門廳、樓梯間,、水泵間,、電表間、電梯間,、電話分線間,、電梯機房、走廊通道,、傳達室,、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu),、室外墻面,、屋面,、_____、_____,、_____等部位,。

(六)共用設施設備，是指：1,、一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道,、排水管道,、落水管、照明燈具,、垃圾通道,、電視天線、水箱,、水泵,、電梯、郵政信箱,、避雷裝置,、消防器具_____、_____,、_____等設備;2,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地,、停車場庫、照明路燈,、排水管道,、窨井、化糞池,、垃圾箱(房)_____,、_____、_____等設施,。

(七)公共區(qū)域,，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域,。

(八)專有部分,，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用,、處分的物業(yè)部位,。

第三十條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。

第三十一條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同、本合同附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十二條本合同正本連同附件共頁,，一式份,，甲乙雙方各執(zhí)________份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案,。

第三十三條本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,，采取以下第種方式解決,。

(一)向_______________仲裁委員會申請仲裁;

(二)向_______________人民法院提起訴訟。

第三十五條本合同為期_____年,，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,。

第三十六條本合同期限屆滿前月，甲,、乙雙方應就是否另行簽訂物業(yè)服務合同進行協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達成協(xié)議的,，乙方應在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十七條本合同終止時,，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,。

第三十八條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效,。

甲方簽章：___________乙方簽章：__________

負責人：_____________法定代表人：________

_____年_____月_____日____年_____月_____日

廣東省物業(yè)服務管理條例 廣東省物業(yè)服務收費管理實施辦法篇十二

第一章 總 則

第一條 本合同當事人

委托方 (以下簡稱甲方)：

名 稱(姓名)：_________

法定代表人(負責人)：______________ _____________

地 址：________

聯(lián)系電話：________________________________________

受托人(以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方為位于舜華路20xx號的舜泰廣場8#樓(以下稱本物業(yè))提供物業(yè)服務事宜,，達成如下協(xié)議,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：舜泰廣場8 號樓

物業(yè)類型： 辦公寫字樓

坐落位置：濟南市高新開發(fā)區(qū)舜華路20xx號

甲方擁有本物業(yè) 層 房間，建筑面積 平方米,。

第二章 物業(yè)委托服務事宜

第三條 本物業(yè)范圍內(nèi)所有的公共地上,、地下建筑物，附屬配套設施,，其中包括樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、玻璃幕墻、樓梯間,、電梯井,、設備管道井、走廊通道,、門廳等該物業(yè)共用部分的清潔,、維護、保養(yǎng)和管理,。

第四條 公用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：上下水管道、供配電系統(tǒng),、供暖系統(tǒng),、給排水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng),、公共照明,、安全秩序管理系統(tǒng)、消防系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設備,、電梯、地下層的排風系統(tǒng)等,。

第五條 公共設施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：道路,、室外上下水管道、地漏、化糞池,、各類地下管線及管井,、泵房、地上下停車場等,。

第六條 安全秩序與消防管理,，其中包括：維持該物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序(巡邏、門崗執(zhí)勤,、裝修管理,、訪客登記)，項目區(qū)域內(nèi)的警衛(wèi)以及對各種突發(fā)事件的預防和處理;火災的預防和發(fā)生火災的救護和處理;保安監(jiān)控和消防監(jiān)控;并協(xié)助公安機關(guān)處理刑事案件,。

第七條 道路交通與停車場管理,，其中包括：負責物業(yè)道路交通管理，停車及車輛疏導服務等,。

第八條 日常保潔與定期清潔,，其中包括：該物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生;每日辦公垃圾的收集、分揀和清運,，化糞池定期清掏服務等;物業(yè)室外通道的地面道路清潔,。

第九條 本物業(yè)綠化，其中包括為本物業(yè)的花木及綠地提供日常養(yǎng)護服務,。

第十條 管理本物業(yè)及本物業(yè)相關(guān)的工程竣工圖紙,、物業(yè)業(yè)主(或物業(yè)使用人)檔案與竣工驗收數(shù)據(jù)。

第十一條 代收代繳服務,，負責向物業(yè)業(yè)主(或物業(yè)使用人)代收代繳水電費等,。 第十二條 建立、健全物業(yè)維修,、更新、改造費用的賬務,，并接受甲方的監(jiān)督;

第十三條 對于甲方房屋自用部位,、自用設備及設施的維修、養(yǎng)護以及其他服務要求,，在甲方提出委托時,，乙方在其能力及服務范圍內(nèi)，接受委托并另行收取合理報酬,。

第十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《山東省物業(yè)管理條例》第四十四條的規(guī)定,， 乙方應當予以勸阻、制止,，并報告有關(guān)部門,。

第三章 服務期限

第十五條 本物業(yè)期限自本合同簽訂之日起，至20xx年12月31日止。

本合同終止之日起15 日內(nèi),，乙方須按照有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定向本物業(yè)服務區(qū)域的三分之二以業(yè)主確定的代表或者其新聘選的物業(yè)管理公司交還有關(guān)物業(yè)管理檔案資料,、物業(yè)服務用房及代管的專項維修基金等。

第四章 物業(yè)服務質(zhì)量標準

第十六條 乙方提供的物業(yè)服務應達到《山東省物業(yè)管理服務質(zhì)量規(guī)范》規(guī)定的質(zhì)量標準,。

第五章 物業(yè)服務等費用

第十七條 物業(yè)服務費用

1,、物業(yè)服務費由甲方在本物業(yè)擁有的建筑面積計算，每月每平方米在本合同履行期間,，如甲方將其房產(chǎn)用于餐飲,、超市、銀行等商業(yè)用途,，物業(yè)服物收費標準為按照建筑面積每月每平方米 3.80 元,。

2、車庫或車位費用：執(zhí)行《濟南市物業(yè)服務收費管理實施辦法》(試行)中濟南市物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)交通工具看管收費標準的相關(guān)規(guī)定,。

3,、物業(yè)服務費、看管費每半年交納一次,，在每半年首月5日前交納,，甲方逾期交納物業(yè)服務費、車輛看管費的,，每逾期一日,，按欠交物業(yè)服務費、車輛看管費的萬分之四向乙方支付違約金;車位租賃費每半年初月5日前交納一次,，逾期不繳納的,，乙方不再提供車位。

4,、水費按照5.4元/立方,，電費按照0.9元/度收取，如遇政策性調(diào)整水,、電價,，則執(zhí)行調(diào)整后的價格。對于乙方代收代繳的水,、電等費用,，甲方應當于次月5日前繳納，逾期按照拖欠應繳納費用的日千分之三標準支付滯納金,，該滯納金不足以彌補乙方損失的,，甲方需要繼續(xù)承擔賠償責任。

5,、甲方將物業(yè)出租給他人使用,，并于物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用及設施設備運行費用的,，從其約定，甲方負連帶交納責任,。

6,、業(yè)主應于開發(fā)商通知交房之日起按其擁有物業(yè)的建筑面積交納物業(yè)服務費用?！咀ⅲ翰徽摌I(yè)主是否實際入住相關(guān)物業(yè),，均需按照《前期物業(yè)服務合同》約定的標準承擔全額物業(yè)服務費】

第十八條 乙方受甲方的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修,、養(yǎng)護及其他特 約服務的費用,，乙方另行收取合理報酬。

第六章 雙方的權(quán)利和義務

第十九條 甲方的權(quán)利和義務

1,、甲方遵守本物業(yè)的《管理規(guī)約》或者《臨時管理規(guī)約》等物業(yè)管理制度,，監(jiān)督乙方的物業(yè)服務行為;

2、甲方應依據(jù)本協(xié)議向乙方支付物業(yè)服務費及其他費用;

3,、甲方將位于本物業(yè)的房產(chǎn)出租,、出借的，應當書面告知乙方,，甲方對基于其房產(chǎn)所應繳納的物業(yè)服務費,、水電費、采暖費等全部費用承擔連帶責任,。

4,、甲方有權(quán)利和本物業(yè)的其他業(yè)主共同審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、物業(yè)管理方案,、物業(yè)管理服務年度計劃,、維修養(yǎng)護計劃和大中修方案、財務預算及決算,，但上述制度,、方案、計劃,、預決算應根據(jù)《臨時管理規(guī)約》的程序確定,，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方管理服務方案及制度的執(zhí)行情況。

5,、甲方于本合同簽訂后辦理產(chǎn)權(quán)登記時，按購房價款的3%繳納專項維修基金,，專項維修基金由乙方代為保管,。

6、甲方不得利用本物業(yè)外墻及本物業(yè)的其他任何公用區(qū)域為載體發(fā)布廣告等任何圖文信息,。

第二十條 乙方的權(quán)利和義務

1,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，擬定本物業(yè)的物業(yè)管理制度;

2,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

3,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章,、本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為,，進行勸阻、制止,，提請有關(guān)部門處理;

4,、依據(jù)本合同向甲方收取物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用，對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及臨時管理規(guī)約,、管理規(guī)約的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不交納相關(guān)費用或者拒不改正違章行為的責任人可采取公示,、停止服務等正當?shù)?、合法的催繳、催改措施,，但不能影響正常交費業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益;

5,、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目,，須與經(jīng)本物業(yè)三分之二以上(包括三分之二)的業(yè)主同意并報有關(guān)部門批準方可實施;

6、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

7,、負責編制房屋、附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設施、設備,、綠化等年度維修養(yǎng)護計劃和大 中修方案,，按臨時管理規(guī)約規(guī)定的程序通過后由乙方組織實施;

8、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督;

9,、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

10,、乙方享有本物業(yè)的樓頂廣告設置權(quán),，樓頂廣告位的出租收益的歸屬乙方;乙方在物業(yè)服務期間,，考慮提升本物業(yè)整體形象、營造商務氛圍的需要,，可以在本物業(yè)的通道,、樓梯、電梯,、大堂等公用區(qū)域設置廣告,，所得收益歸乙方所有，但所設置廣告不得影響業(yè)主對上述區(qū)域的合理使用,，不得影響上述區(qū)域的美觀,。

11、本合同終止時,，乙方必須向業(yè)主委員會移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

第七章 其他

第二十一條 本區(qū)域物業(yè)公用部位由甲方委托乙方經(jīng)營管理,，收益歸屬乙方,，以彌補乙方可能發(fā)生的管理虧損。

第二十二條 如果政府部門需要對本小區(qū)建筑實施亮燈工程,，如政府部門不承擔的,，所發(fā)生的費用由業(yè)主共同承擔，按照業(yè)主的建筑面積進行分攤,。

第二十三條 甲方與本物業(yè)建設單位基于委托建設合同所產(chǎn)生的任何遺留問題,，除本 合同另有約定外，由甲方與建設單位協(xié)調(diào)解決,，與乙方無關(guān),。

第二十四條 甲方在裝飾裝修房屋前，同意與乙方簽訂書面的《裝飾裝修管理協(xié)議》,，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置、裝修施工人員的管理,、裝修管理服務費用,、國家裝飾裝修規(guī)定等事項進行約定，乙方應事先告知甲方裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第八章 違約責任

第二十五條 乙方違反本合同的約定,，未能達到預定的服務質(zhì)量標準，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并達到合同約定;逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)順延支付相應物業(yè)服務費時間,，直至乙方完成整改;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十六條 乙方違反本合同約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)要求乙方返還;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償,。

第二十七條 以下情況乙方不承擔責任：

1,、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

2、乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3,、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

4,、因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

5、除上述條款外,，其他不可歸責于乙方的事由,。

第九章 合同的終止

第二十八條 本合同簽訂后，甲方不得無故解除本合同,，但本物業(yè)三分之二以上(包括三分之二)業(yè)主表決同意解除本合同并書面通知乙方時,，本合同解除。

第十章 附 則

第二十九條 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。

第三十條 為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成甲方財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十一條 因房屋建筑質(zhì)量,、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由建設單位,、施工單位及有關(guān)材料設備供應商承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十二條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，雙方同意向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟,。

第三十五條 本合同一式貳份,，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

廣東省物業(yè)服務管理條例 廣東省物業(yè)服務收費管理實施辦法篇十三

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

身份證號碼：

家庭住址：

聯(lián)系方式：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定,，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商就沈陽市豐豐源商貿(mào)中心(大西農(nóng)貿(mào)市場)物業(yè)管理達成如下協(xié)議：

一,、甲方將沈陽市豐豐源商貿(mào)中心(天壇市場) 區(qū) 號的攤床出租給乙方經(jīng)營,，攤床面積為 平方米。經(jīng)營期限為 年 月 日至 年 月 日止,。

二,、甲方以每平方米每月0.8元的標準向乙方收取物業(yè)管理費，每年物業(yè)費收取為上打租一次性交齊,，具體收費時間另行通知,。如不按期繳納超出一天，甲方向乙方收取10%的滯納金,，超出兩個月后,，甲方有權(quán)收回床位，另行招商,。

三,、甲方向乙方提供非經(jīng)營性(公共部位)照明、衛(wèi)生等設施，并負責對市場衛(wèi)生,、安全和經(jīng)營秩序的管理,，并按有關(guān)規(guī)定收取適當?shù)馁M用，為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境,，保證乙方的正常經(jīng)營,。

四、甲方必須實行嚴格管理,，樹立為業(yè)戶服務的思想、盡職盡責,、辦事公正,、廉潔自律、嚴禁向業(yè)戶吃,、拿,、卡、要,，乙方有權(quán)對甲方工作人員的工作進行監(jiān)督,。

五、乙方在經(jīng)營期間必須遵守以下規(guī)定：

1,、認真遵守《消防法》,、《稅法》、《治安管理處罰條例》等國家有關(guān)政策,、法律,、法規(guī)、守法經(jīng)營,。

2,、乙方須按照農(nóng)貿(mào)大廳的管理規(guī)定辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務登記及經(jīng)營必須的相關(guān)證件,，如乙方有違規(guī),、違法行為，責任自負,。

3,、乙方在經(jīng)營期間，必須按月繳納自用水,、電費,，按行業(yè)標準收費，按表計算,。

4,、乙方在經(jīng)營期間,，必須服從市場物業(yè)管理，嚴格按市場區(qū)域劃分經(jīng)營商品,。遵守甲方為確保市場安全和創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境所制定的各項規(guī)章制度,，否則，甲方有權(quán)對乙方違規(guī)行為進行處罰,。

5,、乙方在經(jīng)營期間，如將攤位轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)讓、出兌,，必須向甲方管理部

6,、乙方必須按照規(guī)定經(jīng)營，不準攤點越外,、攤外設攤,，否則甲方將按規(guī)定進行處罰。

7,、乙方不能隨意改動或破壞檔口及市場內(nèi)的公共設施,，如有改動應征得甲方同意，否則,，將視情節(jié)輕重予以經(jīng)濟處罰,，嚴重者清除市場。在承租期內(nèi),，除承租的檔口外,，其它檔口未經(jīng)甲方允許不準擅自占用、出租,、轉(zhuǎn)讓,。

8、乙方不準經(jīng)營易燃易爆及市場內(nèi)禁止經(jīng)營的商品,，不得在場內(nèi)進行娛樂活動(如打撲克,、麻將、下棋,、玩球等)及打架,、斗毆、妨礙市場經(jīng)營行為,。

9,、乙方要加強消防意識，經(jīng)營期間乙方不慎失火或經(jīng)營管理不當,，造成人身財產(chǎn)及其它損失的乙方負全部責任,。乙方在大廳內(nèi)經(jīng)營期間，甲方要求乙方自行辦理人身財產(chǎn)保險，否則后果自負,。

10,、為了保持市場的整體形象協(xié)調(diào)一致，乙方不許私自在市場內(nèi)掛彩燈,、彩旗,、條幅、宣傳畫,、張貼不干膠各種字體,。按時繳納工商、地稅等部門的相關(guān)費用,，公平交易,、貨真價實、童叟無欺,。

11、乙方在經(jīng)營中必須搞好攤位衛(wèi)生,，必須將所經(jīng)營的食品,，按衛(wèi)生防疫部門的要求，墊高距離地面20厘米以上,。乙方每天應把攤位經(jīng)營中存放的垃圾放在自己的攤床內(nèi),，中午或晚上倒入公共垃圾桶內(nèi)，嚴禁攤外隨手丟棄或?qū)⒉巳~,、肉渣,、貝殼、污水等廢棄物品倒入水池和廁所內(nèi),。食品加工的業(yè)主需在甲方同意后,，自行安裝排煙設施，對未達到排煙標準的業(yè)戶,，甲方有權(quán)對其進行停業(yè)整改,，直至達到排放標準為止。

12,、嚴禁大廳內(nèi)使用明火或電爐子取暖,，嚴禁使用電飯鍋、電磁爐,、煤氣罐等,。

13、禁止一切車輛(自行車,、電動車,、倒騎驢等)進入大廳。嚴禁在大廳內(nèi)給電瓶充電。

14,、大廳內(nèi)嚴禁私拉亂扯各種電線,，超負荷用電。嚴禁使用可燃材料燈罩,、燈具,，保險絲必須與額定標準匹配。每日下班前熄燈,，切掉各種電源,。

15、消防通道嚴禁堆放任何物品,。

16,、乙方在經(jīng)營中如遇特殊情況無法正常經(jīng)營的，必須事先與甲方溝通,，協(xié)商處理辦法,。如乙方私自不經(jīng)營滿一個月以上，甲方有權(quán)在公安部門監(jiān)督下將貨物移送它處,，視為乙方廢棄物品處理并收回攤位使用權(quán),，不退還乙方任何費用。根據(jù)市

17,、乙方在經(jīng)營期間第一次違反本合同條款時，甲方對乙方進行批評，并以書面形式將此事在大廳公示欄中公式一個月。乙方在經(jīng)營期間第二次違反本合同條款時,，甲方責成乙方寫書面檢查,，乙方向甲方交納適當?shù)谋ＷC金,，一年內(nèi)不在違反,，保證金退還,。乙方在一年內(nèi)三次違反本合同條款時，甲方不退還乙方保證金并取消乙方在大廳內(nèi)的經(jīng)營資格,，清除大廳,，由此造成的經(jīng)濟損失由乙方自行承擔,。

七,、當市場遇到不可抗力因素而中斷合同,，雙方互不承擔任何責任和損失,，如遇國家政策需要,，甲、乙雙方均應無條件服從政府安排,。如遇政府拆遷,，按拆遷相關(guān)政策辦理。如甲方人為原因或乙方人為原因造成的損失,，誰造成的,，誰承擔全部責任,。

八,、本協(xié)議未盡事宜，甲,、乙雙方協(xié)商解決,。

九,、本協(xié)議自甲乙,、雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日

廣東省物業(yè)服務管理條例 廣東省物業(yè)服務收費管理實施辦法篇十四

代表人:

地址;

聯(lián)系電話:________

受委托方:________

代表人:________

注冊地址:________

聯(lián)系電話:________

物業(yè)基本情況

物業(yè)類型:住宅及配套設施

座落位置:北京市海淀區(qū)永泰莊北路甲19號

占地面積: 平方米

建筑面積:____平方米

第一條根據(jù)《怡清園業(yè)主公約》,、《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》及有關(guān)法律,、法規(guī),怡清園業(yè)主委員會委托________公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)服務。雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,訂立本合同。

受托方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應遵守本合同約定,。

第二條 委托服務的事項

受托方應提供以下服務:

1,、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護,包括:樓蓋,、屋頂,、外墻、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、門廳等;

2,、共用設施,、設備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護,、和運行管理,包括:道路、上下水管道,、化糞池,、泵房、自行車棚,、停車場,、污水管、共用照明,、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設施設備,、門禁,、電梯等;

3、公共綠地的養(yǎng)護與管理;

4,、公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的處理等;

5、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護;

6,、用安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序,阻止可疑之人進入本小區(qū),將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦;

7,、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住戶檔案與竣工驗收資料;

8、按北京市政府有關(guān)規(guī)定代收,、代繳水電等費用;

9,、對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,根情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止(限于緊急狀態(tài)且不得使用器械),、向業(yè)主委員會報告,、向法院起訴等必要措施;

10、其他通常應當由物業(yè)服務公司提供的小區(qū)公共服務,如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,書面告知有關(guān)限制條件,并負責監(jiān)督,。

受托方可以選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理或服務,但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)嫁給第三方,。

受托方不履行上述某項義務或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,應當依法賠償。

第三條 服務收費標準

業(yè)主或物業(yè)使用人應向受托方交納以下費用:

1,、保潔費(含化糞池清掏費和垃圾清運費),由受托方按每套住宅每季_元收取;

2,、保安費,由受托方按每套住宅每季 _元收取;

3、小區(qū)綠化費,由受托方按每套住宅每季 _元收取;

4,、門禁,、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運行費公共照明費,由受托方按每套住宅每季_元收取;

5,、水泵費,由受托方按每套住宅每季_元收取,無水泵的二,、三號樓不收;

6、電梯費(含電梯檢驗費與電梯用電費),由受托方按每套住宅每季_元收取,無電梯的二,、三號樓不收;

7,、公共設施維修費,由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季_元收取;

8、管理費(含營業(yè)稅與物業(yè)服務公司的利潤),由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季 x元收取;

9,、供暖費,由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個供暖年度 _ 元收取;

10,、停車管理費,由受托方按地上每車每季 _元、地下每車每季 _元收取;停車場地使用費,由受托方按地上每車每季_元,、地下每車每季x_收取;臨時停車,每次逗留時間不超過2小時的來客免收,超過2小時的按地上每車每小時 1 元,、地下每車半小時1元收取管理費,超過半小時算一小時,不足半小時不算,大型車輛加倍。

商鋪的管理費,、暖氣費按套內(nèi)面積收取,。第1-6項收費按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶,電梯費暫不收取。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯,須事先與業(yè)主委員會商定電梯費價格。

第四條 交費辦法

上述第1-7項收費及第9項供暖費,、第10項車輛管理費應與受托方完成相關(guān)任務的支出(含提供相關(guān)勞務的工人工資)相符,多余部分受托方應交給業(yè)主委員會,歸全體業(yè)主共有,。停車場地使用費應于收費后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人(由業(yè)主委員會代表)。受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取,。

管理費于提供服務后按季交納,暖氣費按供暖年度預交,其他費用均按季預交,。相關(guān)服務開始提供滿一月后尚未交納的,受托方可以在公告欄公示催交。

業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費或由物業(yè)代收,、代交的費用逾期的,從享受服務滿一月之日起受托方可以加收滯納金:逾期的第一個月,每逾期一天加收千分之一的滯納金;逾期的第二個月,每逾期一天加收千分之二的滯納金;從逾期的第三個月起,每逾期一天加收千分之三的滯納金,。

第五條 家庭服務

受托方應于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務的收費標準(維修輔助材料如螺絲、釘子,、凝結(jié)劑等包括在維修服務費內(nèi))與保證修理質(zhì)量的時間,報業(yè)主委員會備案后公布,。房屋自有部位、自用設備的維修,、養(yǎng)護在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時,受托方必須接受委托并按公布的標準收費;在保質(zhì)時間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問題的,受托方應當免費返修,。房屋自有部位、自用設備的維修需要的主要材料用戶可自行購買,如需受托方提供則應先跟用戶就材料價格達成一致意見,。

第六條 服務標準

受托方的服務質(zhì)量應達到下列要求:

1,、房屋及共用設施設備的維修和管理:定期進行檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時排除,建立維修服務回訪制度,每年進行年檢并保存大、中,、小修的相關(guān)記錄,保證設備的正常運行,。

2、保潔服務:居住區(qū)域的道路,、樓梯每天清掃一次,垃圾每天清運一次,及時清理居住區(qū)內(nèi)公共場所的廢棄物,及時清掃積水和積雪,及時組織清理亂堆放的物品,、亂張貼的宣傳品。

3,、保安服務:24小時專人值守,進行日常巡查,對火警事故,、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預案并于事發(fā)時及時處理,配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象,不得對業(yè)主及其家屬使用暴力,對來犯外人使用暴力時不得超出正當防衛(wèi)限度,。

4,、綠化管理:綠地無雜物,基本無裸露土地,草木修剪及時,無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象。

5,、消防管理:建立消防責任制,定期進行消防訓練,定期巡查,、檢修消防設備,保證消防設備完好并有明顯標志。

6,、車輛管理:車輛停放有序,設有專人負責看管,對區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負補充責任(就侵權(quán)人或保險公司賠償后剩余的損失負責),。

7、裝修管理:監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進行裝修并對裝修過程進行監(jiān)控,。

8,、檔案資料管理:設專人管理,建立檔案資料管理辦法,并對物業(yè)基礎(chǔ)資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理,。

9、急修:12小時內(nèi)完成,及時率達95%以上;小修:72小時內(nèi)完成,及時率達80%以上,。

10、供暖:保證門窗長時間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度,。

第七條 保障措施

為保證以上約定達到目的,委托方享有下列權(quán)利:

1,、審定受托方制定的物業(yè)服務方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項規(guī)章制度;

2、檢查受托方管理,、服務工作的執(zhí)行情況;

3,、審查受托方的費用支出情況(管理費除外)并在小區(qū)內(nèi)公告;

4、按季(或按半年,、按年,依群眾意見的強烈程度而定)就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進行民意測驗,民意測驗的樣本數(shù)不得低于100人,。

委托方在享有上述權(quán)利的同時應履行如下義務:

1、在合同有效期內(nèi)向受托方無償提供套內(nèi)面積____平方米的物業(yè)管理用房(已提供);

2,、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料(這些材料已由開發(fā)商交給受托方);

3,、當業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,協(xié)助受托方催交;

4,、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務與收費遺留問題。

第八條 獎懲

受托方提供服務或進行管理應盡量做到服務及時,、高效(質(zhì)量),、節(jié)約、和善,使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務與管理滿意,。民意測驗將對本合同第二條,、第四條規(guī)定的委托事項分別按及時、高效(質(zhì)量),、節(jié)約,、和善四個指標打分后取平均值。民意測驗對受托方的平均滿意率達到60%為受托方取得全部管理費的條件,。平均滿意率每降低5個百分點,應扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各5%,。平均滿意率不足40%,委托方可提前單方解除合同并免除負違約責任。平均滿意率超過80%,或平均滿意率超過70%且有明顯的通貨膨脹(10%以上),委托方應建議業(yè)主大會適當提高下一年度的管理費標準,。

第九條 合同終止與合同解除

本合同有效期限為一年,自____年____月____日起至____年____月____日止,。

本合同到期時,任何一方不愿續(xù)約的,應當提前30天告知對方,否則視為同意本合同自動順延一年。但因服務質(zhì)量太差導致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿意率低于40%而提前解除合同的,不受“提前告知”條款限制,。

本合同終止或解除后,受托方必須于10日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,委托方應當采用公告催交,、出具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應當交納的費用,。

第十條附則

本合同草簽后需依《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定進行公示,公示15天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的,加蓋業(yè)主委員會印章,合同正式生效,。

本合同雙方協(xié)商一致時可對合同條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與合同具有同等效力。但補充協(xié)議實質(zhì)性地修改了合同條款的,需要完成《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

本合同一式三份,甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時,應當向海淀區(qū)人民法院起訴,。

委托方簽章: 受托方簽章:

廣東省物業(yè)服務管理條例 廣東省物業(yè)服務收費管理實施辦法篇十五

甲方：__________________

地址：__________________

聯(lián)系電話：__________________

乙方：__________________

法定代表人(負責人)：__________________

資質(zhì)等級：________,，資質(zhì)證書編號：__________

住所：______________________________

公司聯(lián)系電話：____________________

甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就__________(物業(yè)名稱)的物業(yè)服務事宜,，訂立本合同,。

第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡稱本建筑區(qū)劃)基本情況

建筑區(qū)劃名稱：

建筑區(qū)劃類型：_____(住宅、別墅,、商務寫字樓,、醫(yī)院、學校,、商業(yè),、工業(yè)、車站,、碼頭,、機場、其他物業(yè)類型)

座落位置：成都市_______區(qū)(市,、縣)_______路(街道)_______段(巷)_______號附_______號;

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：

東南

西北

占地面積：__________平方米;

總建筑面積：__________平方米;其中住宅_____平方米,，非住宅_____平方米;

物業(yè)構(gòu)成見附件一，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二,。

第二條乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務力量情況,，詳見附件三。

第三條甲方應于(具體時間)向乙方提供物業(yè)服務用房,。物業(yè)服務用房建筑面積_______平方米,，位于_______。

物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途。

第四條建筑物專有部分損壞時,，業(yè)主,、使用人可以向乙方報修，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主,、使用人承擔。

第五條乙方提供的物業(yè)公共服務事項和質(zhì)量應符合下列約定：

(一)建筑物共有部位及設施設備的使用,、管理和維護,，詳見附件四;

(二)公共綠化的維護，詳見附件五;

(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護,，詳見附件六;

(四)公共區(qū)域的秩序維護,，詳見附件七;

(五)物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻,、報告，詳見附件八;

(六)物業(yè)維修,、更新,、改造費用的帳務管理，詳見附件九;

(七)物業(yè)服務檔案和物業(yè)檔案的保管,，詳見附件十;

(八)___________________________________,。

第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務時，甲方應當配合乙方對建筑物共有部分及其相應檔案進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案,、物業(yè)服務檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)服務所必需的相關(guān)資料,。

甲方,、乙方、原物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認,。具體內(nèi)容詳見附件十三。

第七條乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點及下述約定,，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務費用,。

1、住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米。

非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米。

集中供熱,、供暖等系統(tǒng)的運行與維護費,、建筑物附屬設施設備按規(guī)定需強制檢測的費用，依據(jù)其實際支出,，由業(yè)主在上述物業(yè)服務費用外合理分攤,，具體費用標準由甲方,、相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定。

在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為元/月·平方米。

2,、別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米,。

非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米,。

在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為元/月·平方米,。

3,、建筑區(qū)劃內(nèi)：

非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米,。

住宅(別墅除外)用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米,。

在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為_____元/月·平方米,。

本條約定的物業(yè)服務費用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設施維修、更新,、改造的費用,，建筑物及其附屬設施維修、更新,、改造的費用在建筑物及其附屬設施維修資金中列支,，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分攤。

第八條業(yè)主自本合同生效之日起,，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務費用,。

第九條按照價格法相關(guān)規(guī)定，依據(jù)上年度成都市物價指數(shù)標準及物業(yè)服務質(zhì)量的年平均業(yè)主滿意度情況,，物業(yè)服務收費標準可以相應上浮或下調(diào);具體調(diào)整比例由甲,、乙方雙方另行約定。

第十條本合同有效期間,，乙方按下述第_____種計費方式確定物業(yè)服務費用：

(一)包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。

(二)酬金制,。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第_____種方式提取酬金,，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔,。

1,、每(月/年)在應收的物業(yè)服務費用中按_____%的比例提取酬金;

2、每(月/年)在應收的物業(yè)服務費用中提取元的酬金,。

(三)_____________________________________,。

第十一條物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按(年/季/月)交納，業(yè)主應在(每次繳費的具體時間)履行交納義務,。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費用的,，違約金的支付約定如下：

______________________________________。

第十二條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，每年月日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,，并接受審計監(jiān)督,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一)______________________________________;

(二)______________________________________,。

第十三條本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場(庫),、位，由乙方進行管理和維護的,，乙方應當按照有關(guān)規(guī)范設置相關(guān)標識,，并按照相關(guān)規(guī)定做好停車場(庫)的照明、消防,、環(huán)境衛(wèi)生等工作,。具體內(nèi)容詳見附件十一。

第十四條停車場(庫)收費分別采取以下方式：

(一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車場(庫),，車位使用人應按露天機動車車位元/個·月,、車庫機動車車位元/個·月、露天非機動車車位元/個·月,、車庫非機動車車位元/個·月的標準向乙方交納費用,。

乙方按以下第種方式提取報酬：

1、按元/月;

2,、按費用收入%/月,。

乙方提取上述報酬后所剩下的停車場(庫)的經(jīng)營收益，歸全體業(yè)主所有,。

(二)機動車停車場(庫)屬于開發(fā)建設單位所有的,，應當首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主,、使用人停車需要;車位使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納費用,。

委托乙方管理的,，乙方按以下第種方式提取報酬：

1、按元/月;

2,、按費用收入%/月,。

(三)機動車停車場(庫)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位承租使用人應按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納費用,。

第十五條停車人對車輛停放有保管要求的，由停車人與乙方另行約定,。

第十六條本建筑區(qū)劃內(nèi)下列共有部分委托乙方經(jīng)營的,，其經(jīng)營收費約定如下：

(一)網(wǎng)球場：

(二)游泳池：

(三)電梯轎廂：

(四)：

(五)：

(六)：

上述經(jīng)營收入扣除乙方經(jīng)營成本后，收益按下列約定分配：

1,、______________________________________;

2,、______________________________________;

3、______________________________________,。

乙方應當就上述共有部分的經(jīng)營所得收入單獨列帳,，并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告經(jīng)營所得收入的收支情況。經(jīng)營所得收入扣除乙方經(jīng)營成本,、收益后,，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主所有。

第十七條物業(yè)服務費計費方式采用本合同第十條第二項或者第三項約定的,，物業(yè)服務費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

(一)年度結(jié)算結(jié)余部分,，按以下第____種方式處理：

1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

2,、直接納入建筑物及其附屬設施維修資金;

3,、______________________________________。

(二)年度結(jié)算不足部分,，按以下第____種方式處理：

1,、由業(yè)主于次年第一個月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足;

2,、______________________________________,。

第十八條使用建筑物及其附屬設施維修資金的，乙方應當按照相關(guān)規(guī)定于每年12月31日前向甲方提出下一年度維修計劃和建筑物及其附屬設施維修資金使用方案,。

甲方應當將維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布,，并每個月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布一次建筑物及其附屬設施維修資金使用情況。

第十九條本建筑區(qū)劃內(nèi),，乙方,、業(yè)主應按照規(guī)定向供水,、供電、供氣,、信息,、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電,、氣,、信息、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費用,。業(yè)主自用的,，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取;乙方使用的，由上述專業(yè)單位向乙方收取;部分業(yè)主共同使用的,，由相關(guān)業(yè)主分攤;全體業(yè)主共同使用的,，由全體業(yè)主分攤。

乙方接受供水,、供電,、供氣、信息,、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水,、電、氣,、信息,、環(huán)衛(wèi)等費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,。

第二十條乙方應當協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)計劃生育,、流動人口管理,、犬只管理等工作。

第二十一條甲方相關(guān)的權(quán)利義務：

(一)決定建筑物及其附屬設施維修資金使用,、續(xù)籌方案,，并監(jiān)督實施;

(二)在其制定的《管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修中的注意事項、禁止事項等事項;

(三)督促業(yè)主,、使用人按時交納物業(yè)服務費用;對業(yè)主或使用人違反《管

理規(guī)約》的行為予以勸阻,、制止;

(四)授權(quán)乙方對業(yè)主、使用人違反《管理規(guī)約》的行為,，依照《管理規(guī)約》的約定進行勸阻,、制止;

(五)監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施,，并每年對乙方按照本合同約定履行物業(yè)服務情況進行一次全面考核評定;

(六)不得干涉乙方依法,、依本合同約定內(nèi)容所進行的物業(yè)服務活動;

(七)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作和宣傳教育,、文化活動;

(八)______________________________________;

(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務,。

第二十二條乙方相關(guān)的權(quán)利義務：

(一)負責本建筑區(qū)劃內(nèi)的日常物業(yè)服務工作,，并配備本合同第二條所列物業(yè)服務力量履行本合同;

(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,，開展各項物業(yè)服務活動,，但不得侵害業(yè)主、使用人及他人的合法權(quán)益;

(三)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費用的問題;

(四)按照相關(guān)規(guī)定,，建立健全“辦事制度,、辦事紀律、收費項目和標準”等信息公開制度,。

(五)接受甲方,、業(yè)主委員會的監(jiān)督，定期向甲方報告物業(yè)服務合同履行情況,，及時向甲方公告本建筑區(qū)劃內(nèi)的重大物業(yè)服務事項;采取酬金制計費方式的,，應當每個月在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布一次按實結(jié)算項目的物業(yè)服務資金收支帳目;

(六)結(jié)合本建筑區(qū)劃的實際情況，編制物業(yè)服務方案,、年度服務計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃等;

(七)可選聘專業(yè)公司承擔本建筑區(qū)劃內(nèi)的、的專項服務,，但不得將本建筑區(qū)劃內(nèi)的整體服務責任轉(zhuǎn)讓給第三方,，并對專業(yè)公司的服務行為承擔連帶責任;

(八)協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為;

(九)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主,，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議,。

(十)不得擅自占用和改變本建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分的用途;如需在本建筑區(qū)劃內(nèi)改、擴,、重建或完善配套項目,，應與甲方協(xié)商并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，報有關(guān)部門批準方可實施;

(十一)本合同依法解除,、協(xié)商解除,、單方解除或者期滿終止時，乙方應當按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務,，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù);

(十二)______________________________________;

(十三)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務。

第二十三條本合同期限年，自年月日時起至年月日時止,。

第二十四條本合同期限屆滿前日,，甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業(yè)服務合同進行協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達成協(xié)議的,，乙方應在本合同期限屆滿后日內(nèi)繼續(xù)履行本合同,。

第二十五條本合同自解除之日起日內(nèi)，甲,、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù),。

第二十六條本合同終止、解除時,，乙方應將物業(yè)服務用房,、物業(yè)檔案、物業(yè)服務檔案,、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,，并按照《成都市物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù)。

乙方逾期不按約定,、規(guī)定辦理移交工作,、退出項目的，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金元,，并從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣,。

第二十七條在物業(yè)服務中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任,。

(一)因不可抗力導致物業(yè)服務中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務,，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護建筑物共有部分需要且事先已告知業(yè)主、使用人,，暫時停水,、停電、停止附屬設施設備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣,、信息,、通訊、有線電視及其他附屬設施設備運行障礙造成損失的;

(五)______________________________________;

(六)______________________________________,。

第二十八條乙方的物業(yè)服務達不到本合同第五條約定的服務事項和質(zhì)量的,，應以本合同第七條第____項約定收取的物業(yè)服務費用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應業(yè)主支付________元的違約金，并賠償由此給業(yè)主造成的損失,。

第二十九條乙方違反本合同的約定,，擅自提高物業(yè)服務收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方____倍返還,。

第三十條乙方違反本合同約定的義務，或者發(fā)生法律,、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務活動的其他情形，致使不能完成本合同第五條約定的服務事項和質(zhì)量的,，甲方有權(quán)依法解除本合同,，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務支出予以賠償;乙方預收的物業(yè)服務資金或物業(yè)服務費用應當返還給相應業(yè)主、使用人,。

甲方解除本合同的,，乙方應當在甲方通知的日內(nèi)與甲方及其新選聘的物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。

第三十一條乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務,，導致業(yè)主,、使用人人身、財產(chǎn)損害的,，乙方應承擔相應賠償責任;賠償金可從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣,。具體內(nèi)容詳見附件十二。

第三十二條甲方違反本合同約定的義務,，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務事項和質(zhì)量的,，乙方有權(quán)依法解除本合同;全體業(yè)主應以本合同第七條第項約定的物業(yè)服務費用為基數(shù)向乙方支付元的違約金，造成乙方經(jīng)濟損失的,，全體業(yè)主應予經(jīng)濟賠償,。

第三十三條乙方應在本合同生效之日起30日內(nèi)，向甲方交納履約保證金

元,，作為乙方履行合同的保證,。

本合同期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后,，乙方應當自上述履約保證金被動用之日起15日內(nèi)足額補存,。

本合同期限屆滿后，甲方應在本合同期限屆滿之日起30日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方,。

乙方未按照本合同第五條約定的服務事項和質(zhì)量履行本合同,，有違約行為發(fā)生的，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金元,，從履約保證金中予以抵扣,。

第三十四條本合同其他相關(guān)違約責任的約定：

(一)______________________________________;

(二)______________________________________;

(三)______________________________________;

(四)______________________________________;

(五)______________________________________。

第三十五條本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的,，甲,、乙雙方應按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十六條凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議,，選擇下列第()種方式解決：

(1)提交仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第三十七條本合同未盡事宜，甲,、乙雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。

第三十八條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同,、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十九條本合同正本連同附件共頁,，一式份，甲,、乙雙方各執(zhí)份,，一份由乙方向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門備案。

自本合同備案之日起5日內(nèi),，甲,、乙雙方應就本合同備案情況和本合同約定的內(nèi)容在本建筑區(qū)劃內(nèi)公示，公示期限不低于30天,。

第四十條本合同自起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人(負責人)：

廣東省物業(yè)服務管理條例 廣東省物業(yè)服務收費管理實施辦法篇十六

甲方：

乙方：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方委托乙方對所租用的浩海,、城市春天3號樓地下一層、2號樓地上第一層部分面積提供物業(yè)管理服務,，雙方就相關(guān)事宜訂立本合同：

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱:新百連超浩海 城市春天超市

物業(yè)類型：商業(yè)物業(yè)

物業(yè)位置：寧夏銀川市金鳳區(qū)福州南街浩海城市春天2#,、3#商網(wǎng)地下負一層及3#商網(wǎng)地上一層。

物業(yè)面積：4704平方米(實際面積以甲方與出租方最終確定的面積為準)

第二章 服務內(nèi)容及質(zhì)量

第二條 乙方提供的物業(yè)服務內(nèi)容

1,、物業(yè)建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理;

2、對建筑本體共用設備設施(包括給排水系統(tǒng),、落水管,、高壓系統(tǒng)、安全監(jiān)控設備,、避雷裝置、共用照明、消防控制室,、消防水泵,、消防系統(tǒng)、給排水管道,、變電房,、地下排污泵加壓供暖設備、配電系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務。

3 ,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路,、上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、室外泵房,、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理,。

4,、公共環(huán)境(包括公共場地、建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、環(huán)境垃圾的收集,、清運;為甲方協(xié)調(diào)安排日常垃圾放置點。

5,、公共秩序維護,，機動車輛、非機動車輛,、自行車輛等的交通及停放管理;負責物業(yè)范圍內(nèi)的安全監(jiān)控和巡視等保安工作,。

6、制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關(guān)的工程圖紙,、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律,、法規(guī)制訂物業(yè)服務的有關(guān)制度。包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等,。

7,、乙方管理范圍內(nèi)需要與政府部門直接協(xié)調(diào)的工作及日常管理(包括：公安、消防,、環(huán)衛(wèi),、交通,、城管、市政,、園林綠化及自來水,、電力、熱力等部門),。

8,、公共綠化、花木及設施,、設備的養(yǎng)護和管理,。

9、乙方的物業(yè)服務應當達到以下標準

(1)公共環(huán)境每天清掃一次,，零星保潔兩次,，環(huán)境垃圾每天清運一次。遇雨雪天氣及時清掃路面積水,、積雪,。

(2)疏導各類車輛有序停放，確保物業(yè)范圍內(nèi)交通暢通,。

(3)發(fā)生突發(fā)事件及時報告甲方,，并協(xié)助采取應急措施。

(4)對物業(yè)共用部位及共用設施設備定期檢查,，發(fā)現(xiàn)損壞及時維修,，確保物業(yè)共用部位及共用設施設備正常運行。

(5)對物業(yè)范圍內(nèi)的公共下水管道,、污水井,、化糞池每半年檢查一次，并根據(jù)檢查情況適時清掏,，確保正常使用,。

(6)隨時開展物業(yè)范圍內(nèi)的安全巡視。

第三章 費用及收取

第三條 物業(yè)服務費標準及支付方式

1,、本合同約定的物業(yè)服務按物業(yè)面積收取物業(yè)服務費,，收費標準為4.65元/平方米/月，乙方物業(yè)建筑面積為4074平方米,，如物業(yè)面積有調(diào)整,，則雙方根據(jù)調(diào)整后的面積核算物業(yè)費。

2,、本合同約定的物業(yè)服務費按季度支付,，每年1月，4月,，7月,，10月中每月15日前,，乙方向甲方提供合法的物業(yè)服務費發(fā)票，甲方收到發(fā)票后10日內(nèi)向乙方支付當季度物業(yè)費,，如遇節(jié)假日,，付款時間順延,。

3,、冬季供暖方式為：出租方接西夏熱電廠集中供熱。供暖費用標準以政府規(guī)定的供熱費標準計收,。

4,、夏季制冷方式為：中央空調(diào)集中制冷，由出租方安裝獨立式中央空調(diào)且由乙方負責管理運行和費用,。甲方每年向乙方繳納 3 個月的空調(diào)費,，即6月1日-8月30日。

5,、空調(diào)制冷繳費標準為 10.5元/月/平方米

6,、制冷時間為：9:00-21:00

7、制冷期室內(nèi)溫度：26℃+2℃

8,、制冷費繳納時間:每月15日前,，乙方給甲方提供相應金額的物業(yè)發(fā)票，甲方收到發(fā)票后的10個工作日內(nèi)向乙方支付制冷費,，如因乙方制冷溫度達不到規(guī)定溫度,，根據(jù)賣場記錄按天扣除制冷費。如遇節(jié)假日,，付款時間順延,。

9、乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用后,，應按照合同約定的服務內(nèi)容和服務標準提供服務,。除本合同明確約定甲方應支付的物業(yè)費之外，甲方無責任向乙方支付其他任何費用,。

第四章 權(quán)利及義務

第四條 甲方的權(quán)利和義務

1,、維護自身的合法權(quán)益，享受乙方提供的物業(yè)管理服務;

2,、自覺遵守乙方關(guān)于物業(yè)管理的各項規(guī)章制度,、辦法和規(guī)定，按時足額向乙方繳納物業(yè)費,、空調(diào)費,。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育活動;

3、甲方產(chǎn)生的垃圾應在乙方指定的區(qū)域內(nèi)存放,，自行清運,，保持環(huán)境衛(wèi)生,。

4、甲方可免費使用物業(yè)范圍內(nèi)的廣場開展促銷,、展賣等活動,，乙方不向甲方收取任何費用，但甲方每次活動需提前向乙方申請,，活動結(jié)束后負責清掃場地,。

5、自甲方在物業(yè)范圍內(nèi)開設的門店開業(yè)之日起一年內(nèi),，甲方顧客可憑當日購物小票在物業(yè)范圍內(nèi)的停車場免費停車兩小時;第二年顧客憑當日購物小票在停車場泊車時費用按指導價一半支付(即正常2元,，按1元收取);6、自行負責經(jīng)營或使用區(qū)域內(nèi)公共秩序,、消防安全管理及關(guān)聯(lián)責任,。

7、公共部位立面,、外立面未經(jīng)乙方同意不得安裝,、張貼廣告等宣傳品。

8,、甲方自行購置的設施設備的維護,、保養(yǎng)、維修所產(chǎn)生的相關(guān)費用由甲方負責,。

第五條 乙方的權(quán)利及義務

1,、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制定該物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度、實施細則,，自主開展各項管理活動;

2,、對本物業(yè)的共用設施乙方不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

3,、物業(yè)范圍內(nèi)的指定由甲方使用的停車位，乙方不得占用,，乙方不得向甲方所有配貨車輛收取通行費,、泊位費等任何費用。乙方應在正常物業(yè)服務活動開展中維護甲方商場門前公共秩序,，做到及時巡檢,、及時發(fā)現(xiàn)、及時整改。對商場進出口暢通做好服務工作;

4,、乙方應確保甲方商場門口范圍不被占用,，以確保甲方商場的進出口暢通。5,、乙方有權(quán)按本合同約定收取物業(yè)服務費,、空調(diào)費，對本物業(yè)實施物業(yè)管理與服務,。

6,、尊重甲方正常經(jīng)營的權(quán)利，乙方不得干涉甲方正當?shù)慕?jīng)營活動,。

7,、依法行使政府職能部門賦予的權(quán)利,，接受行政主管部門的監(jiān)督制度,，接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府行政部門的監(jiān)督、指導,，聽取合理化建議和意見,，不斷改進工作。

8,、乙方承擔物業(yè)服務區(qū)域中物業(yè)設施設備在保修期內(nèi)的維保工作責任;接受物業(yè)使用人的委托對包括但不限于空調(diào)系統(tǒng),、高低壓配電系統(tǒng)、消防系統(tǒng),、給排水系統(tǒng)等設施,、設備的大修、更新,、改造,。

9、因甲方不配合乙方的管理導致被相關(guān)部門(包括公安,、消防,、城管)處以罰款、警告或其他處罰的,，甲方負責解決并承擔全部責任;因乙方未能履行職責導致被相關(guān)部門(包括公安、消防、城管)處以罰款,、警告或其他處罰的,，或?qū)е录追酵I(yè)的，乙方負責解決并承擔由此給甲方帶來的全部經(jīng)濟損失,。

第五章 裝修管理

第六條 裝修水電費

裝修期間所產(chǎn)生的水電費用由甲方自行承擔,。

第七條 裝修管理規(guī)定

商網(wǎng)裝修，必須遵守以下規(guī)定：

1,、裝修開始前,，甲方需到乙方處辦理相關(guān)裝修手續(xù),，并提交裝修方案及設計圖紙，配合乙方做好對裝修方的管理及監(jiān)督工作;

2,、甲方應在施工前,將涉及消防,、空調(diào)、給排水及電氣線路改動的相關(guān)圖紙說明,提交乙方備案申請,，由乙方依據(jù)相關(guān)規(guī)定,、規(guī)范，并會同開發(fā)單位討論,、許可的條件下方可施工,，否則，造成的相關(guān)損失及連帶責任全部由甲方自行承擔;

3,、所有電器的安裝都應遵照供電的有關(guān)規(guī)定,，所有線路必須套管入盒;

4、除出租方所提供指定的門頭牌匾位置,、安放空調(diào)壓縮機,、空調(diào)機的位置以外，其他位置一律不得裝設店徽或標牌,、廣告牌(超市內(nèi)除外);

5 ,、出入通道不得占用公共區(qū)域，不能阻擋消防通道,、防火門,、緊急出口、指示燈,、消防栓等;

6 ,、甲方裝修對所有設施要采取有效的保護，保障公共設施不受損壞;

7,、甲方應確保在裝修過程中對商場的公共設備,、設施及裝修不造成任何損壞，若有損壞,，將由甲方承擔修復費用;

8,、施工過程中，所有材料,、工具及廢物等在任何時候都必須限制在商場內(nèi),，不得占用任何公共地方。所有商場內(nèi)的裝修垃圾必須袋裝由甲方自行清運;

9,、裝修完成后,，甲方以書面形式通知出租方和乙方，以便安排做最后消防安全檢查。

第八條 裝修違章處理

1,、 如需改動公共設施設備,，須以書面形式提前向乙方進行申請，由乙方會同相關(guān)部門予以明確;如甲方在未批準的前提下自行改造,，造成公共設施設備損壞,、毀壞的,則須承擔相關(guān)維修責任及連帶責任;情節(jié)嚴重且造成損失的，需接受行業(yè)主管部門的行政處罰,，并承擔違約責任,。并向乙方支付x 元違約金;

2、 裝修垃圾未及時清運的,，限期清運或堆放于指定位置,，違者造成城管行政部門處罰的由甲方承擔全部責任;

3、裝修期間影響到其他商戶的,，必須及時整改,，否則造成的相關(guān)損失及連帶責任全部由甲方承擔。

第六章 消防安全管理

第九條 消防安全管理

1,、乙方應按國家法律法規(guī)要求管理,、維護物業(yè)范圍內(nèi)應由乙方負責的各項設施設備，物業(yè)范圍內(nèi)的消防控制室應派人24小時值守;如遇有關(guān)部門對甲方商場內(nèi)的消防設施設備等進行檢查時,，乙方應提供無條件的配合。

2,、除物業(yè)出租方按設計要求按照配備的消防設施設備外,，甲方按所需配備必要的消防設備器材，定期檢查維修,，并在有效期結(jié)束前使用,及時更換需要的材料,。

3、甲方裝修期間需指定一名消防安全管理責任人,，必須配合乙方執(zhí)行和完成各項消防工作,。4、甲方應當經(jīng)常對超市內(nèi)的工作人員進行消防知識以及火警發(fā)生后逃生,、自救技能的培訓,，使其都能掌握和使用所配備的消防設施和器材。

5,、乙方負責定期對本物業(yè)內(nèi)部消防設施進行檢查,，主動配合有關(guān)消防監(jiān)督機關(guān)和甲方對超市內(nèi)消防工作的檢查、監(jiān)督,。

6,、甲方有義務參加消防主管部門和甲方組織的消防演習及宣傳活動。

7、按照國家規(guī)定的有關(guān)防火安全責任人所應有的權(quán)力,、義務承擔相應的法律責任,。

第七章 違約責任

第七條 乙方應按照本協(xié)議約定為甲方提供維修、保養(yǎng)等物業(yè)服務,，如乙方不能及時提供物業(yè)服務,，則每拖延一日按應付物業(yè)費的3‰向甲方支付違約金。如由此造成甲方損失的,，則乙方還應賠償甲方的相應損失,。

廣東省物業(yè)服務管理條例 廣東省物業(yè)服務收費管理實施辦法篇十七

甲方：

乙方：

依照相關(guān)法律法規(guī)，遵循平等,、自愿,、公平和誠實信用的原則，雙方就本園區(qū)防水維修事宜協(xié)商一致,，訂立本合同,。

一、 工程概況：

甲方所指定之防水工程,，涉及窗口,、露臺、屋面等項目,。

二,、 施工方案及工藝：

1、 搭設雙排腳手架,，做好安全防護工作,。

2、 拆除漏點處原有建筑做法至基層,。

3,、 在窗框與墻體連接處重新打發(fā)泡膠。

4,、 基層抹灰找平達到做高分子丙綸的施工條件,。

5、 做300克高分子丙綸,。

6,、 粘貼施工設計對應苯板，確保緊貼密實,，拼接到位,。

7、 刮涂防水膠灰,，貼網(wǎng),。

8,、 做300克高分子丙綸。

9,、 抹灰找平,。

10、 貼相同墻面磚,，用勾縫劑勾縫,。

11、 刷外墻丙烯酸涂料,。

12,、 外墻窗口防水密封膠。

13,、 拆除腳手架,，清理現(xiàn)場，恢復原狀,。

14,、 相關(guān)技術(shù)要求按照行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。

三,、 工程計價方式：

1,、 窗口以個為單位，1000元∕個計算,。

2,、 露臺、屋面等項目以面積為單位,，甲方確定價格計算,。

四、 雙方權(quán)利,、義務：

(一) 甲方權(quán)力和義務：

1、 對園區(qū)內(nèi)防水維修工程量進行統(tǒng)計,，依據(jù)乙方施工能力組織維修工作安排,。

2、 對乙方在維修工作中遇到技術(shù)問題,，給予積極協(xié)助解決,。

3、 提供乙方在維修工作中所需要相關(guān)圖紙及文件,。

4,、 規(guī)范乙方在維修工作中的施工工藝及施工秩序。乙方未按確定施工方案及施工工藝執(zhí)行,，甲方可責令乙方撤離現(xiàn)場,，發(fā)生各項費用不予結(jié)算,。

(二) 乙方權(quán)力和義務：

1、 服從甲方在防水施工工作的安排,，積極配合甲方完成防水維修工作,。

2、 乙方在維修過程中,，要嚴格執(zhí)行甲方所確定維修方案及施工工藝,，不得擅自進行變更。

3,、 乙方在維修過程中,，要使用符合甲方要求的施工材料，不得偷工減料,，以次充好,。由此產(chǎn)生一切后果由乙方承擔。

4,、 窗口維修工作為一次性包死,，凡乙方維修后，本窗口出現(xiàn)的重復,、重新漏水問題仍由乙方負責維修,，甲方不再支付費用。

5,、 乙方對窗口進行維修過程中,，如因乙方原因造成業(yè)主室內(nèi)損失由乙方承擔。

五,、 本合同為單項維修工程合同,，作為附件，未盡事宜參照框架合同,。

六,、 本合同壹式貳份，甲方執(zhí)壹份,，乙方執(zhí)壹份,，均具有同等法律效力。

七,、 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方： 乙方：

(蓋章) (蓋章)

代表： 代表：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

廣東省物業(yè)服務管理條例 廣東省物業(yè)服務收費管理實施辦法篇十八

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置： 市 區(qū) 路(街道) 號;占地面積： 平方米;建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米;物業(yè)類型： (住宅區(qū)或組團、寫字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū)、其他/低層,、高層,、超高層或混合),。

第二條 委托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設備機房、)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施和公共環(huán)境的維修,、養(yǎng)護和管理及清潔衛(wèi)生,。

5.交通、車輛行駛及停泊,。

6.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任),。

7.社區(qū)文化娛樂活動,。

8.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

9.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;

第三條 物業(yè)服務合同范本期限

本合同期限為 年,。自 年 月 日起至 年 月日止,。

第四條 甲方的權(quán)利和義務

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算,、決算報告;

2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同;

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的 責任人采取停水,、停電等催繳催改措施;

第五條 管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修,、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾,，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準;年內(nèi)達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第六條 管理服務費用

1.本物業(yè)的管理服務費按下列第 項執(zhí)行：

2.管理服務費標準的調(diào)整按下列第 項執(zhí)行：

3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務,，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修,、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施,，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護,。

5.本物業(yè)的公用設施專用基金共計 元,，由甲方負責在 時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用,。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用 元,，按下列第 項執(zhí)行：

7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第 項執(zhí)行：

第七條 獎懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況,，對乙方進行獎勵;

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況,，對乙方進行處罰：

3.合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同,。

第八條 違約責任

1.如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方相應補償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

3.因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準) 4.甲,、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任,。

本合同正本連同附件共一頁,，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

法人代表：法人代表：

年月日