人的記憶力會隨著歲月的流逝而衰退,，寫作可以彌補記憶的不足，將曾經(jīng)的人生經(jīng)歷和感悟記錄下來，也便于保存一份美好的回憶,。大家想知道怎么樣才能寫一篇比較優(yōu)質(zhì)的范文嗎,？下面是小編幫大家整理的優(yōu)質(zhì)范文，僅供參考,，大家一起來看看吧,。

廣東省物業(yè)服務收費辦法篇一

乙方：

經(jīng)雙方友好協(xié)議，共同達成如下合同內(nèi)容,，以供雙方遵守,。

一、乙方提供服務

乙方為甲方提供赴美生子咨詢服務及月子安全服務;

乙方對甲方個人隱私執(zhí)行嚴密的保護措施,，一對一服務,，杜絕個人信息泄露;

乙方提供業(yè)內(nèi)領先的7_24小時安全中心值班人員專業(yè)的應急咨詢

服務;

乙方協(xié)助甲方辦理出國護照、簽證等手續(xù)及訂購優(yōu)惠的國際,、國內(nèi)航線機票;

甲方簽約后獲得乙方提供全方位的服務,，服務的內(nèi)容參見《月子中心 服務細節(jié)確認單》(部分套餐或客戶附加要求除外);

甲方在本協(xié)議生效后，將同時獲得美國移民,、美國房產(chǎn),、美國留學、特色旅游的 咨詢服務;

甲方在本協(xié)議生效后,，將享有“寶貝家百企聯(lián)盟”會籍資格,，并享有會員的一切 權益;

乙方將在國家法律允許范圍內(nèi)，協(xié)助甲方申請相關優(yōu)惠政策,。

二,、合同生效及付款、退款：

1,、甲方選擇的服務套餐預算級別為：( )套餐 寶貝家鉆石定制型套餐： $500,，000起寶貝家貴賓尊享套餐： $300，000起套餐預算明細見乙方公開發(fā)布的《套餐資費預算》及《月子中心服務細節(jié)確認單》,。本合同金額以雙方最終確認,，甲方所有應在國內(nèi)實際支付的金額為準。

2,、 乙方有權在不同時期根據(jù)運營成本和市場的情況對套餐價格作出調(diào)整,。所有的套餐價格均以甲乙雙方簽訂本合同時的價格為準。

3,、 付款：

首付款及余款(全部國內(nèi)支付)：

3.1,、本合同簽訂之日，甲方應支付簽約首付款,，即本合同所選套餐預算金額的( )% 計( )元,。

3.2,、在乙方交付往返機票及全部出國手續(xù)之日，甲方應支付余款計( )元,。

3.3,、甲方所有付款，以乙方公司蓋有財務收款專用章的票據(jù)為唯一憑證,。

4,、 合同終止 ：

4.1、甲方于預產(chǎn)期前60天以上在中國生產(chǎn)或流產(chǎn)的(需提供區(qū)級以上醫(yī)院住院證明及賬單原件)的;

4.2,、甲方被海關原機遣返(需提供搭機證明)的;

4.3,、甲方因簽證拒簽原因(需提供拒簽后的護照原件)的;

4.4,、本章節(jié)下條(第4.5條)所列不可抗力,，而無法履行約定的。以上原因乙方退還甲方預繳的定金及相關付款(已發(fā)生的簽證費,、pos機手續(xù)費等除外)同時本合同即告終止,，相關錢款的退還在經(jīng)甲乙雙方書面退款要求并核實后，10個工作日內(nèi)退還,。

4.5,、不可抗力的因素。本合同生效后,，發(fā)生不能預見并且對其發(fā)生和后果不能預防或避免的事件,，如地震、臺風,、水災,、火災、戰(zhàn)爭,、國家政策改變等,，致使直接影響本合同的履行或不能按約定的條件履行。甲乙雙方應友好協(xié)商解決本合同是否繼續(xù)履行或終止的問題,，因不可抗力合同終止后雙方互不承擔違約責任,。

4.6、醫(yī)院和醫(yī)生

乙方不提供醫(yī)療服務,。甲方享有充分的自由選擇醫(yī)院,、醫(yī)生為其提供醫(yī)療務的權利，甲方應通過和正規(guī)的美國醫(yī)院簽署合同來保障自身權益,，乙方不對甲方和醫(yī)院,、醫(yī)生之間可能產(chǎn)生的糾紛或事故承擔任何責任，但將努力協(xié)助甲方解決或有糾紛或事故,，期間產(chǎn)生的額外費用由甲方自行承擔,。應甲方要求,，乙方可以根據(jù)過往的經(jīng)驗為甲方提供必要的醫(yī)療服務信息查詢。

三,、合同確認及爭議解決

1,、本合同一式貳份，雙方各持壹份,，自合同各方代表簽字蓋章并甲方支付定金之日起生效,。

2、雙方在簽署或執(zhí)行本合同中的所有分歧,，應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成提交本合同簽署地人民法院裁決,。但該等行為并不影響非訴爭事項的履行。

甲方： 乙方：

代表人簽字： 代表人簽字：

日期： 年 月 日 年月 日 日期：

廣東省物業(yè)服務收費辦法篇二

物業(yè)服務合同

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）

名稱：____________________________業(yè)主大會

受委托方（以下簡稱乙方）：________________

名稱：____________________________________

物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：________________

根據(jù)有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方選聘（或續(xù)聘）乙方為____________（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務，訂立本合同,。

第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況

物業(yè)名稱：______________________

物業(yè)用途：______________________

座落：__________________________

四至：__________________________

占地面積：______________________

總建筑面積：____________________

委托管理的物業(yè)范圍及構成細目見附件一,。

第二章物業(yè)服務內(nèi)容

第三條制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施,；管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等；_________,。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、___,。

第五條共用設施設備的日常維修,、養(yǎng)護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道,、共用照明,、____________。

第六條共用設施和附屬建筑物,、構筑物的日常維修養(yǎng)護和管理,，包括道路,、化糞池、泵房,、自行車棚,、___________。

第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理,，______________,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、________,。

第九條維護公共秩序,，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查,、______,。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理,，_________。

第十一條消防管理服務,，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理,，________。

第十二條電梯,、水泵的運行和日常維護管理,，_________。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務,，_____________。

第十四條其他委托事項

（1）_____________________________________；

（2）_____________________________________,；

（3）_____________________________________,。

第三章物業(yè)服務質(zhì)量

第十五條乙方提供的物業(yè)服務質(zhì)量按以下第______項執(zhí)行：

1.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》（京國土房管物字[20__]950號）規(guī)定的標準一，即普通商品住宅物業(yè)管理服務標準,； ______________________________________________________________,。

2.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》（京國土房管物字[20__]950號）規(guī)定的標準二，即經(jīng)濟適用房,、直管和自管公房,、危舊房改造回遷房管理服務標準；_______________________,。

3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質(zhì)量要求,，具體為：____________________________,。

第四章物業(yè)服務費用

第十六條（適用于政府指導價）物業(yè)服務費用執(zhí)行政府指導價。

1.物業(yè)服務費由乙方按________元/平方米.月向業(yè)主（或交費義務人）按年（季,、月）收取,。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積,。）

其中,，電梯、水泵運行維護費用價格為：________,；按房屋建筑面積比例分攤,。

2.如政府發(fā)布的指導價有調(diào)整，上述價格隨之調(diào)整,。

3.共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤,。乙方收費時,，應將保險單和保險費發(fā)票公示。

廣東省物業(yè)服務收費辦法篇三

合同是當事人或當事雙方之間設立,、變更,、終止民事關系的協(xié)議。下面是,，希望能給你一些啟示和幫助,。詳情請看全文介紹。

甲方(建設單位)：___________________________________

組織名稱：___________________________________________

法定代表人：_________________________________________

地址：_______________________________________________

聯(lián)系電話：___________________________________________

乙方(物業(yè)管理企業(yè))：_______________________________

企業(yè)名稱：___________________________________________

法定代表人：_________________________________________

地址：_______________________________________________

聯(lián)系電話：___________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》,、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的約定,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)實施前期物業(yè)管理服務的事宜,，訂立本合同。

第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__________________;物業(yè)類型：_________;座落位置：__________________;占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;

四至：東至：_________南至：_________西至：_________北至：_________;

其他：____________________________________________________________,。

第二條具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二,。

第二章物業(yè)服務事項

第三條乙方提供的公共性物業(yè)服務的主要內(nèi)容為

1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結構(包括：基礎,、承重墻體、梁柱,、樓蓋等),，非承重結構的分戶墻外墻面,，屋蓋、屋面,、大堂,、公共門廳、走廊,、過道,、樓梯間、電梯井,、樓內(nèi)化糞池,、垃圾通道、污水管,、雨水管,、樓道燈、避雷裝置,。

2.物業(yè)共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,。具體包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管,、垃圾道,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設施設備、電梯,、_________,。

3.市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、水池,、井,、停車場,、路燈、_________,。

4.公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

5.附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所,、_________。

6.公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運,，排水管道,、污水管道的疏通。

7.交通與車輛停放秩序的管理,。

8.公共秩序,、安全、消防等事項的協(xié)助管理和服務,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,。前款約定的事項不含業(yè)主,、非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任,。雙方另行簽訂人身,、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的，按合同約定執(zhí)行,。

9.物業(yè)檔案資料管理,。

10.物業(yè)專項維修資金的使用。

11.裝修管理,。

12.接受業(yè)主委托,，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護(服務價格由雙方另行商定)。

13.物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收取,。

14.法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項,。

第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為

1.______________________________________________________

2.______________________________________________________

3.______________________________________________________

第三章物業(yè)服務質(zhì)量

第五條乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準(具體服務標準見附件三)。

第四章物業(yè)服務費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費

物業(yè)服務收費選擇以下第_________種方式：

1.包干制(物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本,、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費指導價格,，雙方約定物業(yè)服務費用標準如下(按建筑面積計算)：

(1)住宅：_________元/月·平方米

(2)寫字樓：_________元/月·平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米

(4)其他物業(yè)：_________元/月·平方米業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務費后，乙方按本合同約定的服務內(nèi)容和標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

2.酬金制(酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式,。物業(yè)服務資金的構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下(按建筑面積計算)：

(1)住宅：_________元/月·平方米

(2)寫字樓：_________元/月·平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米

(4)其他物業(yè)：_________元/月·平方米

乙方選擇以下第_________種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：

(1)乙方每月/每年按_________元的標準從物業(yè)服務資金中提取;

(2)乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數(shù)額_________%的比例提取。預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：

a.管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

b.物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

c.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

d.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

e.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

f.辦公費用;

g.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

h.物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

i._____________________________________________________________________,。

預收的物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，物業(yè)服務支出年度結算后不足部分,，由業(yè)主承擔。

第七條共用的專項設備運行的能源消耗,，應獨立計量核算,，合理向業(yè)主分攤計收。

第八條業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金,。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由甲方全額交納,。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的,，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的,，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定,，業(yè)主應當自約定之日起告知乙方,。物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金按(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在(每年/每季/每月)前_________日內(nèi)履行交納義務,。

第九條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收支情況進行審計,，審計費用由承擔。

第十條停車收費分別采取以下方式

1.停車場屬于全體業(yè)主的,，使用人應按照露天停車位_________元/個·月;車庫車位_________元/個·月標準向乙方交納停車費,，該項停車費中_________元/個·月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有,，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理;

2.停車場屬于甲方所有的,，業(yè)主享有優(yōu)先使用權，車位使用人應按照露天停車位_________元/個·月;車庫_________元/個·月標準向乙方交納停車費,，乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月標準提取停車管理服務費;

3.業(yè)主自行購置車位的，應按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月標準向乙方交納停車管理服務費,。

第十一條乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系,。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主/甲方所有,，委托乙方經(jīng)營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所,，應按下列標準支付使用費

1._______________________________________________________________________

2._______________________________________________________________________

3._______________________________________________________________________

第十三條乙方經(jīng)營管理會所,，可按標準提取管理服務費;乙方經(jīng)營配套商業(yè)設施，可按標準提取管理服務費;乙方經(jīng)營管理其他共用部位,、共用設施設備,，按標準提取管理服務費。

第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場,，會所及其他共用部位,、共有設備設施進行經(jīng)營(如：設置商業(yè)廣告招牌)，應當征得相關業(yè)主的同意,，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后,，剩余部分用于補充專項維修資金。

第十五條乙方接受業(yè)主委托,，提供專項服務的,，專項服務的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行。

第十六條其他約定

第五章雙方的權利義務

第十七條甲方的權利義務

甲方享有的權利：

1.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案,、年度管理計劃,、維修養(yǎng)護計劃、年度財務預決算報告,、監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施;

2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

3.制訂物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度。

4.實行酬金制物業(yè)服務收費方式的，有權與乙方共同委托專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計;

5.依據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定享有的其他權利,。

甲方應履行的義務：

1.在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時公約》,，并向物業(yè)買受人明示,、說明，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時公約》,。

2.甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應當包含本合同約定的內(nèi)容,，要求物業(yè)買受人認可接受本合同約定的權利和義務;

3.乙方承接物業(yè)時，甲方應和乙方共同對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗,，甲方應保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件：

(1)所有建設項目按批準的規(guī)劃設計和有關專業(yè)要求全部建成，并滿足使用要求;

(2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路平整,，標識系統(tǒng)完備,，雨污水通暢，路燈通亮,，園林綠化,，圍墻大門建設完畢，具備封閉式管理的要求

(3)機動車停車場,、自行車庫,、垃圾桶、垃圾間,、公告欄等可投入使用;

(4)供水,、供電、供熱,、供冷,、供氣、電梯,、通訊,、有線電視、消防,、郵政等設施能保證供應或正常使用;

4.在查驗過程中,，甲方應對甲乙雙方查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題予以確認：

(1)______________________________________________________________________

(2)______________________________________________________________________

(3)______________________________________________________________________

甲方確定以上問題解決辦法,、解決時間如下：

(1)______________________________________________________________________

(2)______________________________________________________________________

(3)______________________________________________________________________

甲方應就以上內(nèi)容與乙方簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。甲方應認真完善和處理本物業(yè)的遺留問題,，以達到本條甲方應履行的義務中第3項的要求。

5.乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖,，綠化圖,，單體建筑、結構,、設備竣工圖,，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料;

(2)規(guī)劃設計資料;

(3)設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(5)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

6.保證交付使用的物業(yè)符合國家竣工質(zhì)量標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍,，承擔物業(yè)的保修責任;

7.本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的,，甲方應在物業(yè)所在地的_________區(qū)、_________縣(自治縣,、市)房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下，在三個月內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會,，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會：

(1)新建物業(yè)建筑面積出售達50%以上的;

(2)物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的,。

8.交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務費用;

9.督促業(yè)主或物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費;

10.因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時占用,、挖掘道路,、場地的，應當征得相關業(yè)主和乙方的同意,，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀;

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

12.不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分和共用設施設備的所有權和使用權。

13.法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務,。

第十八條乙方的權利義務

乙方享有的權利：

1.按照國家和本市有關物業(yè)管理的技術標準、行業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理,，提供專業(yè)化的服務;

2.按照本合同和有關規(guī)定向甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用和其他費用;

3.可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的服務項目,，服務報酬由雙方約定;

4.可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè),，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人;

5.自主開展各項經(jīng)營管理活動，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人的合法權益,，不得利用管理事項獲取不當利益;

6.依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權利,。

乙方應履行的義務：

1.履行合同,、提供物業(yè)服務;

2.及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理服務的重大事項,，及時處理投訴，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

3.在承接物業(yè)時,，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗,，并做好書面記錄和簽認工作;

4.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務的收費項目和標準;

5.結合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況,，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃,，維修保養(yǎng)計劃,，年度財務預決算報告(僅適用酬金制收費方式)，經(jīng)依法議定后組織實施;

6.制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關治安,、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關行政管理部門報告;

7.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,，發(fā)生安全事故時,，在采取應急措施的同時，及時向有關行政管理部門報告,，保護好現(xiàn)場,、協(xié)助做好救助工作;保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時，要履行職責,，不得侵害公民的合法權益;

8.實行酬金制收費方式的,，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批,，并且每六個月應公布一次物業(yè)服務費用的收支帳目,，每年與甲方共同委托專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計;

9.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，應與其訂立書面協(xié)議,，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監(jiān)督;對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為,，要及時制止和糾正,，對情節(jié)嚴重的，要及時報請相關部門處理;

10.非經(jīng)甲方和相關業(yè)主許可并辦理有關手續(xù),，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分,、共用設施設備的用途;對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能;

11.未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關服務以外的經(jīng)營活動;

12.不得在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主的合法權益;

13.新建物業(yè)交付使用時,，除政府規(guī)定,、物業(yè)銷售合同和本合同另有約定外，不得向業(yè)主亂收費;

14.本合同終止時,，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關資料及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會,，業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方代管。

15.法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務,。

第十九條根據(jù)《業(yè)主臨時公約》的授權,，在物業(yè)管理服務中授予乙方以下權利

1.制定必要的規(guī)章制度,，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

2.采取批評、規(guī)勸,、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》及公眾管理制度的行為;

3.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);

4.對欠費業(yè)主停止約定服務直至其履行交費義務,。

第六章專項維修資金的管理和使用

第二十條專項維修資金的繳交

第二十一條專項維修資金的管理

第二十二條專項維修資金的使用

第二十三條專項維修資金的續(xù)籌

第七章物業(yè)管理用房

第二十四條甲方應于首位業(yè)主入住前____日內(nèi)，按照有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,，建筑面積_________平方米,，其中包括：辦公用房_________平方米(含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房)、位于_________,，住宿用房_________平方米,、位于_________，其他用房平方米_________,，位于_________,。

第二十五條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途,。本合同終止時，乙方應當將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方代管。

第八章合同期限

第二十六條本合同期限為_______年,，自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止,。合同期未滿，業(yè)主委員會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時,，本合同終止,。

第二十七條本合同期限屆滿前一個月，業(yè)主大會尚未成立的,，甲,、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未達成協(xié)議的，甲乙雙方應在合同屆滿后三個月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),，重新簽訂前期物業(yè)服務合同。

第九章違約責任

第二十八條因房屋建筑質(zhì)量,、設施設備質(zhì)量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以法定機構的鑒定為準。

第二十九條甲方違反第十七條甲方應履行的義務中第2項,，致使業(yè)主不履行本合同約定,，乙方可要求甲方督促業(yè)主履行本合同的約定，同時由甲方承擔相應的責任,。

第三十條乙方違反合同的約定,，擅自提高收費標準的，甲方,、業(yè)主,、物業(yè)使用人有權要求乙方清退;造成甲方、業(yè)主,、物業(yè)使用人損失的,，乙方應給予甲方、業(yè)主,、物業(yè)使用人賠償,。

第三十一條甲方違反本合同約定，致使乙方的管理服務不能達到本合同第三章“物業(yè)服務質(zhì)量”約定的,，由甲方賠償由此造成的損失;甲方的違約行為致使乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上“物業(yè)管理事項”的,，乙方有權解除合同，并由甲方賠償相應的損失,。

第三十二條乙方管理服務違反本合同的約定,，未能達到本合同第三章“物業(yè)服務質(zhì)量”約定的，應承擔違約責任,，并賠償甲方及業(yè)主相應的損失;乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上的“物業(yè)管理事項”的,，甲方有權解除本合同，并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應的損失,。

第三十三條甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務費的,，應按每日萬分之的標準向乙方支付違約金,。

第三十四條甲方拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，但修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

第三十五條雙方約定,，以下條件下所致的損害,，可構成對乙方的免責事由

1.因不可抗力導致的中斷服務或物業(yè)價值的貶損;

2.因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害;

3.因維修,、養(yǎng)護共用部位、共用設施設備需要而暫時停水,、停電或停止共用設施設備的使用;

4.因非乙方責任造成的供水,、供電、供熱,、供冷,、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失,。

第三十六條違反本合同約定需解除本合同的,，解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除,，并在二十日內(nèi)辦理交接。

第十章附則

第三十七條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人,。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關業(yè)主應當承擔連帶責任,。

第三十八條甲方在銷售物業(yè)時,，本合同有關物業(yè)管理的約定隨之轉(zhuǎn)移。

第三十九條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施,。

第四十條雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù),。

第四十一條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等效力,。

第四十二條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第四十三條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以依法申請調(diào)解，向有關行政管理部門申訴;也可選擇以下方式解決

1.重慶市仲裁委員會仲裁;

2._________人民法院訴訟,。

第四十五條本合同正本連同附件頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。

第四十六條本合同自起生效,。

甲方(蓋章)：______________乙方(蓋章)：______________

法定代表人(簽字)：________法定代表人(簽字)：________

委托代理人(簽字)：________委托代理人(簽字)：________

_________年______月_______日_________年______月_______日

簽訂地點：__________________簽訂地點：__________________

廣東省物業(yè)服務收費辦法篇四

合同編號：_____________

說明

1.本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定,，供業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽約時使用,。

2.本合同文本中所稱物業(yè)服務，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè),，由物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定,，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護,、管理,，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序，并由業(yè)主支付費用的活動,。

3.本合同文本中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定,。中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的,，應當在空格部位打×,，以示刪除。

4.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),，并在簽訂時認真核對合同內(nèi)容,。

委托方（甲方）________________[業(yè)主委員會][業(yè)主]

委托方登記號（身份證號）________________________

通訊地址：________________________________________

郵政編碼：________________聯(lián)系電話：____________

物業(yè)服務企業(yè)（乙方）____________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________

組織機構代碼：____________________________________

法定代表人：______________聯(lián)系電話：____________

委托代理人：______________聯(lián)系電話：____________

通訊地址：________________________________________

郵政編碼：________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿、平等,、公平,、誠實信用的基礎上，就物業(yè)服務有關事宜,，協(xié)商訂立本合同,。

第一部分物業(yè)項目基本情況

第一條本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況如下

名稱：[地名核準名稱][暫定名]________________________.

類型：[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)]________________.

坐落位置：________________區(qū)（縣）________________路（街）_____________.

建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積]________平方米。

區(qū)域四至

東至：________________________,；

南至：________________________,；

西至：________________________；

北至：________________________.

規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構成明細見附件一,、二（以實際驗收清單為準）

第二部分物業(yè)服務內(nèi)容

第二條物業(yè)交接

1.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前,，就交接時間、交接內(nèi)容、交接查驗,、交接前后的責任等事項進行約定,。交接時間應當確定具體時點，時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔,，時點后責任由乙方承擔,。

2.原物業(yè)服務企業(yè)應當在約定時點將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料（見附件六）物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設施設備、公共區(qū)域移交給乙方,，由甲方,、乙方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收，并由三方簽字確認,。

3.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結果存在爭議的,，應當在查驗記錄中載明，并明確解決辦法,。

第三條乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內(nèi)容：

1.制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施,；管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等,；根據(jù)法律,、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權制訂物業(yè)服務的有關制度。

2.物業(yè)共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件三,。

3.物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理。共用設施設備明細見附件四,。

4.公共綠地,、景觀的養(yǎng)護。

5.清潔服務,，包括物業(yè)共用部位,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等,。

6.協(xié)助維護秩序,，對車輛（包括自行車）停放進行管理。

7.協(xié)助做好安全防范工作,。發(fā)生安全事故,，及時向有關部門報告，采取相應措施,，協(xié)助做好救助工作,。

8.消防服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。

廣東省物業(yè)服務收費辦法篇五

甲方：

乙方：

經(jīng)雙方協(xié)商,，一致同意簽訂本補充協(xié)議,，本協(xié)議就甲方掛靠乙方對xx大樓進行物業(yè)管理及乙方為甲方物業(yè)管理從業(yè)人員代發(fā)工資的事項達成如下協(xié)議：

1、乙方為甲方代發(fā)工資是指甲方將委托的人員工資款項,，打入乙方賬戶內(nèi),，乙方按甲方要求，于指定日期將每個員工的工資或獎金,、津貼等存入其本人在銀行開立的個人結算賬戶上,。

2、甲方需填寫代發(fā)工資清單,，提供單位員工的姓名,、工資金額。并在發(fā)放前三個工作日(節(jié)假日除外)將代發(fā)工資清單連同轉(zhuǎn)賬清單送交乙方,，以確保甲方員工工資及時入賬,。乙方對甲方提供的清單內(nèi)容不做任何修改。

3,、乙方為甲方提供的代發(fā)工資服務的事項,，乙方每年提取管理費5萬元或從代發(fā)總金額中提取12.3%的管理費(其中含稅金7.3%)。

4,、甲乙雙方所簽的物業(yè)管理服務合同,，是應甲方要求簽訂。乙方實際不參與甲方的任何人事及物業(yè)服務管理工作,，因此甲方委托管理的物業(yè)服務人員,、財產(chǎn)出現(xiàn)任何經(jīng)濟和法律責任都與乙方無關。

5,、該項目物業(yè)管理服務期間,，甲方應主動維護乙方信譽和形象，自覺加強安全生產(chǎn)和管理,，遵守工作手則與操作規(guī)程,，接受乙方的指導和監(jiān)督。如甲方違反此規(guī)定,，且不改正,，乙方有權單方面解除或終止本協(xié)議，所造成的責任和后果全部由甲方承擔,。

6,、本協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期壹年,，如執(zhí)行中遇到問題,，雙方應本著友好合作的精神協(xié)商解決。

7、協(xié)議如需終止,，須在終止日前十天以書面形式通知對方,。

8、本協(xié)議一式三份,，甲方二份,、乙方一份。

甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日

廣東省物業(yè)服務收費辦法篇六

甲方：地址：電話：乙方：地址：電話：根據(jù)《民法典》及其它相關法律,，法規(guī)之規(guī)定在平等自愿,，協(xié)商一致的基礎上，簽訂合同,，并共同遵守,。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就向乙方提供綠色植物服務一事達成如下協(xié)議

1,、甲方向乙方提供全責護理服務,，每月服務費為x元。

2,、護理期限為________年,，護理從________年____月____日起至________年____月____日止。

3,、護理服務費交付方式為每____月一交,，每次交付時間為。

4,、乙方需按時支付甲方護理費,。逾期支付護理費的，每逾期____日,，甲方向乙方收取護理費總額0.3%的滯納金。

5,、甲方負責派遣專業(yè)人員根據(jù)每種植物的特征定期進行澆水,、施肥、培育,、修剪枝杈及病蟲害防治,，并根據(jù)乙方的意見調(diào)整綠植的室內(nèi)擺放位置。

6,、乙方負責提供水源及有關養(yǎng)護綠植的便利條件,。

7、植物在乙方處遇外力,，不可抗力等因素而傷,，甲方不承擔更換責任。

8、乙方不得惡意損傷,，破壞植物原貌,。如是甲方不予更換。

9,、如因養(yǎng)護條件不當而造成花木枯死或長勢不好,，由甲方及時更換，保證乙方的觀賞效果,。

10,、乙方可要求更換不同種類的植物，更換的條件是同種類同大小,，或不同種類同價格的植物,。九乙方如有特殊情況需要臨時增加一些高檔花木，可與我們協(xié)商,，按臨時租擺計算,，租期按周計算，價格協(xié)商,。1

1,、在合同期內(nèi)，乙方如需臨時停業(yè)或放假時間超過三天時應提前通知甲方,。如由于乙方未及時通知甲方而造成的植物死亡,，甲方不予更換。1

2,、雙方應嚴格履行協(xié)議內(nèi)容,，任何一方不得擅自更改和解除協(xié)議。有特殊原因,，必須提前 15 天告知對方,。擅自更改解除協(xié)議方須以總服務金 20% 賠付對方。1

3,、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效,。1

4,、本合同未盡事宜，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充合同,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。1

5,、爭議的處理

1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：

（1）提交仲裁委員會仲裁,；

（2）依法向人民法院起訴,。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：代表（簽字）： 代表（簽字）：簽訂日期：________年____月____日 簽訂日期：________年____月____日簽署地點： 簽署地點

廣東省物業(yè)服務收費辦法篇七

合同編號：_____________

說明

1.本合同文本為示范文本，由xx市建設委員會和xx市工商行政管理局共同制定,，供業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽約時使用,。

2.本合同文本中所稱物業(yè)服務，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè),，由物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定,，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護,、管理,，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序，并由業(yè)主支付費用的活動,。

3.本合同文本[ ]中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定,。[ ]中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位打×,，以示刪除,。

4.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂時認真核對合同內(nèi)容,。

委托方(甲方)：________________[業(yè)主委員會][業(yè)主]

委托方登記號(身份證號)：________________________

通訊地址：________________________________________

郵政編碼：________________聯(lián)系電話：____________

物業(yè)服務企業(yè)(乙方)：____________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________

組織機構代碼：____________________________________

法定代表人：______________聯(lián)系電話：____________

委托代理人：______________聯(lián)系電話：____________

通訊地址：________________________________________

郵政編碼：________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿、平等,、公平,、誠實信用的基礎上，就物業(yè)服務有關事宜,協(xié)商訂立本合同,。

第一部分物業(yè)項目基本情況

第一條本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下

名稱：[地名核準名稱][暫定名]________________________,。

類型：[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ________________,。

坐落位置：________________區(qū)(縣)________________路(街)_____________。

建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積] ________平方米,。

區(qū)域四至

東至：________________________;

南至：________________________;

西至：________________________;

北至：________________________,。

規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構成明細見附件一、二(以實際驗收清單為準),。

第二部分物業(yè)服務內(nèi)容

第二條物業(yè)交接

1.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前,，就交接時間、交接內(nèi)容,、交接查驗,、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應當確定具體時點,，時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔,，時點后責任由乙方承擔。

2.原物業(yè)服務企業(yè)應當在約定時點將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見附件六),、物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設施設備,、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方,、乙方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收,，并由三方簽字確認。

3.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結果存在爭議的,，應當在查驗記錄中載明,，并明確解決辦法。

第三條乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內(nèi)容：

1.制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙,、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律,、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權制訂物業(yè)服務的有關制度。

2.物業(yè)共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理,。共用部位明細見附件三。

3.物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理,。共用設施設備明細見附件四。

4.公共綠地,、景觀的養(yǎng)護,。

5.清潔服務，包括物業(yè)共用部位,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等。

6.協(xié)助維護秩序,，對車輛(包括自行車)停放進行管理,。

7.協(xié)助做好安全防范工作,。發(fā)生安全事故，及時向有關部門報告,，采取相應措施,，協(xié)助做好救助工作。

8.消防服務,，包括公共區(qū)域消防設

施的維護以及消防管理制度的建立等,。

9.負責編制物業(yè)共用部位、共用設施設備,、綠化的年度維修養(yǎng)護方案,。

10.按照法律、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務,。

11.對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關治安,、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律,、法規(guī),、規(guī)章的行為,，應當及時告知、建議,、勸阻，并向有關部門報告,。

12.制定預防火災,、水災等應急突發(fā)事件的工作預案,，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。

13.設立服務監(jiān)督電話,，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。

14.其他服務事項：________________________,。

第三部分物業(yè)服務標準

第四條乙方按照雙方約定的物業(yè)服務標準(見附件五)提供服務,。

雙方約定的住宅物業(yè)的服務標準不得低于《住宅物業(yè)服務等級規(guī)范(一級)(試行)》中規(guī)定的相應要求,。

第四部分物業(yè)服務期限

第五條物業(yè)服務期限為________年,，自________年________月________日至________年________月________日,。

第五部分物業(yè)服務相關費用

第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：[包干制][酬金制]

第七條包干制

1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

[多層住宅]：__________元/平方米/月;

[高層住宅]：__________元/平方米/月;

[別墅]：______________元/平方米/月;

[辦公樓]：____________元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月;

[會所]：______________元/平方米/月;

物業(yè)：________________元/平方米/月,。

2.實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目,。

3.乙方應當定期向業(yè)主公布公共服務收支情況,。

第八條酬金制

1.物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：

[多層住宅]：__________元/平方米/月;

[高層住宅]：__________元/平方米/月;

[別墅]： __________元/平方米/月;

[辦公樓]： __________元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月;

[會所]： __________元/平方米/月;

物業(yè)：________________元/平方米/月,。

2.物業(yè)服務資金為交納的業(yè)主共同所有,，由乙方代管，其構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金,。 物業(yè)服務支出包括以下部分：

(1)乙方員工的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;

(6)乙方辦公費用;

(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)業(yè)主同意的其他費用：____________________。

3.乙方采取以下第__________種方式提取酬金

(1)[每季] [每半年] [每年]______,，計____________元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取;

(2)[每季] [每半年] [每年]______,，從預收的物業(yè)服務資金中按_____%的比例提取。

4.物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出,，年度結算后結余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔,，另行交納。

5.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算,，并按[季] [半年] ______向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況;同時,，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計，聘請費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]____________,。

第九條業(yè)主應當按[季度] [半年]______交納物業(yè)服務費,，每次交費的具體時間為____________。

物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè),、因開發(fā)建設單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設單位的自有物業(yè),，乙方應當按前款規(guī)定向開發(fā)建設單位收取物業(yè)服務費。

第十條業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時,，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項,，與其訂立書面的裝飾裝修服務協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務費外,，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費,、施工人員管理費、門卡工本費,、開工證費,、管線圖

費等與裝飾裝修有關的費用,。

如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位,、共用設施設備和承重結構損壞,，乙方應當在完工后7日內(nèi)將押金全額退還。

第十一條停車服務費按露天停車場車位______元/個/月,、地下停車庫,、停車樓車位______元/個/月的標準收取。

乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務,。

第十二條乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用,。

業(yè)主,、物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的,，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費,。

第十三條物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方接受供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。

第六部分共用部位,、共用設施收益及分配

第十四條乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位,、共用設施設備用于廣告、房屋租賃,、會所經(jīng)營,、商業(yè)促銷等活動，應當在符合有關法律規(guī)定并征得相關業(yè)主,、業(yè)主大會的同意后,，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)，并每半年向甲方公布收益情況,，接受甲方監(jiān)督,。

第十五條乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備所得收益歸業(yè)主所有,，可按下列第______種方式使用：

1.補充專項維修資金,，分攤到戶;

2.抵減下一年度物業(yè)服務費,，分攤到戶;

3.業(yè)主大會表決。

第七部分雙方權利與義務

第十六條甲方的權利義務

1.有權審定乙方制定的物業(yè)服務方案,，并監(jiān)督實施,。

2.對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務事項有知情權。

3.對乙方提供的物業(yè)服務有建議,、督促的權利,。

4.有權監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施的收益使用情況,。

5.有權組織物業(yè)服務滿意度調(diào)查,。

6.在乙方辦理入住______日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房,，建筑面積約______平方米,，位置為____________。

7.負責協(xié)調(diào),、處理,、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作,。

8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務工作,。

9.按照相關規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金,。

10.按照約定交納物業(yè)服務費與特約服務費;對違反物業(yè)服務合同約定,、逾期不交納物業(yè)服務費的業(yè)主或物業(yè)使用人，督促其交納,。

11.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務,。

第十七條乙方的權利義務

1.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定,，按照物業(yè)服務標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務,，收取物業(yè)服務費、特約服務費,。

2.可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務項目,，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務委托給第三方;乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定;乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督,，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任,。

3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息,，并為業(yè)主的個人資料信息保密,。

4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)服務的重大事項，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

5.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為,，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正,。

6.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路,、場地。

確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù),，制定施工方案,，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,，并及時恢復原狀,。

7.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關設施設備的，應當與甲方協(xié)商解決,。

8.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務,。

第八部分合同終止

第十八條甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務期限屆滿后不再續(xù)約的，均應當在期滿3個月前書面通知對方,。

第十九條服務期限屆滿前,，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應當在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個月內(nèi)回復甲方,。

雙方同意續(xù)簽,，應當在服務期限屆滿前______日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務合同。

第二十條服務期限屆滿前3個月,，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘,，服務期限自動延續(xù)1年,。

第二十一條本合同終止后，新的物業(yè)服務企業(yè)接管本物業(yè)前,，應甲方的要求乙方應當暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務,，一般不超過3個月;雙方的權利義務繼續(xù)按本合同執(zhí)行。

第二十二條本合同終止后,，甲乙雙方應當共同做好債權債務處理事宜,，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;甲乙雙方應當相互

配合,，做好物業(yè)服務的交接和善后工作,。

第九部分違約責任

第二十三條業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務費的,，應當按照[逾期每日萬分之五] ______的標準承擔相應的滯納金。

乙方在服務期限內(nèi)擅自撤出的,，應當按照[剩余期限物業(yè)服務總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的,，應當按照[延遲撤出期間物業(yè)服務總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的,，乙方應當承擔相應的賠償責任,。

除不可預見的情況外，乙方擅自停水,、停電的,，甲方有權要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的違約責任;給業(yè)主造成損失的,，乙方應當承擔相應的賠償責任,。

第二十五條除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同,，否則解約方應當承擔相應的違約責任;造成損失的,，解約方應當承擔相應的賠償責任。

第二十六條除本合同另有約定外,，甲乙雙方可以結合本物業(yè)的具體情況和服務需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定,。違約行為給他方造成損失的，均應當承擔相應的賠償責任,。

第二十七條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任,。

第二十八條為維護公共利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災、暖氣管,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成損失的,，當事人應當按有關規(guī)定處理。

第二十九條乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的,，可不承擔違約責任：

1.由于甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的。

2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的,。

3.非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的,。

第十部分爭議解決

第三十條合同履行過程中發(fā)生爭議的,，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商,、調(diào)解不成的,，可以按照以下方式解決：

1.向有管轄權的人民法院提起訴訟;

2.向[北京仲裁委員會][中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會] 或____________申請仲裁。

第十一部分附 則

第三十一條對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務,，各方應當配合,，不得阻撓。

第三十二條 對本合同的任何修改,、補充須經(jīng)雙方書面確認,，與本合同具有同等的法律效力。修改,、補充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸,。

第三十三條本合同正本連同附件一式______份，甲方,、乙方,、____________各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十四條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效,，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。

第三十五條其他約定：_____________________________,。

甲方：______________乙方：________________

授權代表：__________授權代表：____________

簽訂日期：__________年_________月_________日

廣東省物業(yè)服務收費辦法篇八

委托方(以下簡稱甲方)：_________業(yè)主委員會

住址：_________

電話：_________

受托方(以下簡稱乙方)：_________物業(yè)公司

住址：_________

電話：_________

根據(jù)有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

1.物業(yè)類型：_________座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號;

2.四至：東_________南_________西_________北_________ 占地面積：_________平方米建筑面積：_________平方米;

3.委托管理的物業(yè)構成細目見附件一,。

第二條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任,。

第三條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結構,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、_________。

第四條共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設施設備、電梯_________,。

第五條市政公用設施和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場_________。

第六條公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

第七條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所、_________,。

第八條公用環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運、_________,。

第九條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、_________,。

第十一條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十二條組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理服務費;

2.…… ,。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費,。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、_________等措施,。

第十六條其它委托事項

……。

第十七條委托管理期限為_________年,。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止,。

第十八條雙方權利義務

1.甲方權利義務(適用于業(yè)主委員會)：

(1)代表和維護產(chǎn)權人,、使用人的合法權益;

(2)制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

(3)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

(4)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

(5)審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;

(6)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶,，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

(7)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權屬甲方),，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：

a.無償使用;

b.按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

(8)負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

(9)當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，負責催交或以其它方式償付;

(10)協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

a.……

b.……

(11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

(12)……,。

2.甲方權利義務(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

(1)在業(yè)主委員會成立之前,，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

(2)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

(3)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

(4)審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算;

(5)委托乙方管理的房屋,、設施、設備應達到國家驗收標準要求,。如存在質(zhì)量問題,，按以下方式處理：

a.負責返修;

b.委托乙方返修，支付全部費用;

c.……,。

(6)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

(7)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權屬甲方),，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：

a.無償使用;

b.按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

(8)負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

(9)當業(yè)務和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,，負責催交或以其它方式償付;

(10)協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

a.……;

b.……;

(11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

(12)……,。

第十九條乙方權利義務

1.根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理;

3.按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.負責編制房屋,、附屬建筑物,、構筑物、設備,、設備,、綠化等的年度維修養(yǎng) 護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督;

7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

8.每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施;

10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

11.……,。物業(yè)管理委托合同范文

第二十條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理,。

1.房屋外觀：_________;

2.設備運行：_________;

3.房屋及設施,、設備的維修、養(yǎng)護：_________;

4.公共環(huán)境：_________;

5.綠化：_________;

6.交通秩序：_________;

7.保安：_________;

8.急修：_________;

9.小修：_________;

10.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________;

具體的物業(yè)管理服務質(zhì)量要求見附件二,。

第二十一條物業(yè)管理服務費

1.本物業(yè)的管理服務費,，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

2.管理服務費標準的調(diào)整,，按_________調(diào)整,。

3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取,。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，按以下第_________項處理：

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_________交納滯納金;

(3)……。

第二十二條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取,，費用用于：_________(注意：在《物權法》生效后停車位可能分為三部分,，一部分歸業(yè)主共有，一部分歸部分業(yè)主個人所有,，還可能歸開發(fā)商所有,，對停車位的管理需要根據(jù)實際情況約定，本條只約定了停車位歸業(yè)主共有的情形,。)

1.露天車位：_________;

2.車庫：_________;

3.……,。

第二十三條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務,，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意,。

第二十四條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：

1.高屋樓房電梯運行費按實結算,，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2.……

第二十五條房屋的共用部位、共用設施,、設備、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：

1.房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大中修費用,，由_________承擔;更新費用,，由_________承擔。

2.房屋共用設施,、設備小修,、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大中修費用,，由_________承擔;更新費用,，由_________承擔。

3.市政公用設施和附屬建筑物,、構筑物的小修,、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大中修費用,，由_________承擔;更新費用,，由_________承擔。

4.公用綠地的養(yǎng)護費用,，由_________承擔;改造,、更新費用，由_________承擔,。

5.附屬配套建筑和設施的小修,、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大中修費用,，由_________承擔;更新費用,，由_________承擔。

第二十六條甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十七條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予經(jīng)濟賠償。

第二十九條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,，應向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應給予賠償。

第三十條自本合同生效之日起_________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù)。

第三十一條合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同,。

第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條本合同正本連同附件共_________頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十五條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十七條本合同在履行中發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構,，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴)。

第三十八條合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>

第三十九條本合同自簽字之日起生效,。

甲方簽章：_________乙方簽章：_________

代表人：_________代表人：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

廣東省物業(yè)服務收費辦法篇九

甲方（業(yè)主大會）：____________

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：________

物業(yè)名稱：____________________

重慶市國土資源和房屋管理局?制定

重慶市工商行政管理局?監(jiān)制

甲方（業(yè)主大會）

組織名稱：____________________

業(yè)主委員會代表人：____________

地址：________________________

聯(lián)系電話：____________________

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）

企業(yè)名稱：____________________

法定代表人：__________________

地址：________________________

聯(lián)系電話：____________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定,，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就________（物業(yè)名稱）實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務的相關事宜,，訂立本合同。

第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：____________________

物業(yè)類型：____________________

座落位置：____________________

占地面積：______平方米,；建筑面積：______平方米

四至：東至：______?南至：______西至：______北至：______

其他：____________________

第二條具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二,。

第二章委托服務事項

第三條甲方委托乙方提供的物業(yè)服務的主要內(nèi)容為：

1.物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護和管理,。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結構（包括：承重墻體,、梁柱、樓蓋等）,，非承重結構的分戶墻外墻面,，屋蓋、屋面,、大堂,、公共門廳,、走廊、過道,、樓梯間,、電梯井、垃圾通道,、污水管,、雨水管、樓道燈,、避雷裝置,、____________________。

2.物業(yè)共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,。具體包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、垃圾道,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯,、____________________。

3.市政共用設施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、水池,、井、停車場,、路燈_______,。

4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

5.附屬配套建筑和設施,、設備的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所、公廁,、_____________,。

6.公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運，排水管道,、污水管道的疏通。

7.交通秩序與車輛停放的管理,。

8.協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,。

9.物業(yè)檔案資料管理。

10.物業(yè)項目使用專項維修資金的預算和計劃,。

11.裝修管理,。

12.物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收取,。

13.法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項,。

第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：

1.接受業(yè)主委托,，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護（服務價格由雙方另行商定）,；

2.___________________________________

3.___________________________________

第三章物業(yè)服務質(zhì)量

第五條乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準（具體服務標準見附件三）。

第四章物業(yè)服務費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費選擇以下第______種方式：

1.包干制（物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本,、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤）

根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和重慶市物業(yè)服務收費指導價格確定的原則，雙方約定物業(yè)服務費用按月,、季,、年收取，其收取的標準如下（按建筑面積計算）：

（1）住宅：________元/月·平方米

（2）寫字樓：________元/月·平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：________元/月·平方米

（4）其他物業(yè)：________元/月·平方米

業(yè)主向乙方按約定的標準交納物業(yè)服務費，乙方按本合同約定的服務內(nèi)容和標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

2.酬金制（酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式,。物業(yè)服務資金的構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下（按建筑面積計算）：

（1）住宅：________元/月·平方米

（2）寫字樓：________元/月·平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：________元/月·平方米

（4）其他物業(yè)：________元/月·平方米

乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：

（1）乙方每月/每年按________元的標準從物業(yè)服務資金中提取,；

（2）乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數(shù)額________%的比例提取,。

預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：

1.管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

2.物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用；

3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

6.辦公費用,；

7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

8.物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用,；

9.________________________________,。

預收的物業(yè)服務支出應當全額用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由業(yè)主承擔,。

第七條共用的專項設備運行的能源消耗,，應獨立計量核算，采取____________方式向業(yè)主分攤計收,。

第八條業(yè)主應于____________________之日起交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金,。

廣東省物業(yè)服務收費辦法篇十

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)名稱： 業(yè)主大會

受委托方(以下簡稱乙方)：名稱：

物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：

根據(jù)有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務,，訂立本合同。

第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)用途：座落：四至：占地面積：總建筑面積：委托管理的物業(yè)范圍及構成細目見附件一。

第二章物業(yè)服務內(nèi)容第三條制定物業(yè)管理服務工作計劃,，并組織實施;管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等

第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,。

第五條共用設施設備的日常維修,、養(yǎng)護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道,、共用照明

第六條共用設施和附屬建筑物,、構筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路,、化糞池,、泵房、自行車棚,。

第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集

第九條維護公共秩序，包括門崗服務,、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理

第十一條消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理

第十二條電梯,、水泵的運行和日常維護管理

第十三條房屋裝飾裝修管理服務

第十四條其他委托事項

第三章物業(yè)服務質(zhì)量第十五條乙方提供的物業(yè)服務質(zhì)量按以下第項執(zhí)行：

1.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物字[20__]950號)規(guī)定的標準一,，即普通商品住宅物業(yè)管理服務標準;,。

2.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物字[20__]950號)規(guī)定的標準二,，即經(jīng)濟適用房、直管和自管公房,、危舊房改造回遷房管理服務標準;,。

3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質(zhì)量要求，具體為：

第四章物業(yè)服務費用第十六條(適用于政府指導價)物業(yè)服務費用執(zhí)行政府指導價,。

1.物業(yè)服務費由乙方按元/平方米,。月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計算,，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積,。)

其中，電梯,、水泵運行維護費用價格為：;按房屋建筑面積比例分攤,。

2.如政府發(fā)布的指導價有調(diào)整,，上述價格隨之調(diào)整,。

3.共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤,。乙方收費時，應將保險單和保險費發(fā)票公示,。

第十七條(適用于市場調(diào)節(jié)價)物業(yè)服務費用實行市場調(diào)節(jié)價。

1.物業(yè)服務費由乙方按元/平方米,。月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季,、月)收取,。(按房屋建筑面積計算,，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積,。)

其中,，電梯,、水泵運行維護費用價格為：;按房屋建筑面積比例分攤,。

2.物業(yè)服務支出包括以下部分：

(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)其它費用：

3.(適用于包干制)物業(yè)服務費如需調(diào)整，由雙方協(xié)商確定,。

4.(適用于酬金制)從預收的物業(yè)服務費中提取%作為乙方的酬金,。

5.(適用于酬金制)物業(yè)服務費如有節(jié)余，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務費總額中;如物業(yè)服務費不足使用,，乙方應提前告知甲方,，并告知物業(yè)服務費不足的數(shù)額、原因和建議的補足方案,，甲方應在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進行審查和作出決定,。

6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計;聘請專業(yè)機構的費用由全體業(yè)主承擔，專業(yè)機構由雙方協(xié)商選定/(甲方選定,、乙方選定),。

第十八條共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出,。

第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：

2.車庫車位(租用)：

其中，物業(yè)管理服務費為：

車庫車位(已出售)：

第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取,，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的收費價格應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,。

第五章雙方權利義務

第二十一條甲方權利義務

1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃;

2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施情況;

3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設施設備專項維修資金的使用管理;

4.(適用于酬金制)審查乙方提出的財務預算和決算;

5.甲方應在合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料：

(1)竣工總平面圖,、單體建筑、結構,、設備竣工圖,、配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)各專業(yè)部門驗收資料;

(5)房屋和配套設施的產(chǎn)權歸屬資料;

(6)物業(yè)管理所必須的其它資料,。

6.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位置：

管理用房按以下方式使用：

(1)乙方無償使用;

(2)

7.當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時,，督促其交納,。

8.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：。

9.協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

10.其他：

第二十二條甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構,，具有以下權利義務：

1.在業(yè)主大會閉會期間,，根據(jù)業(yè)主大會的授權代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權利,，履行本合同約定的義務;(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外)

2.監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務合同;

3.組織物業(yè)的交接驗收;

4.督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度;

5.督促違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主,，限期交納物業(yè)服務費用;

6.如實向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況;7.其他：

第二十三條乙方權利義務

1.根據(jù)甲方的授權和有關法律,、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務;

2.有權要求甲方,、業(yè)主委員會,、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為;

3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費;

4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為，有權根據(jù)情節(jié)輕重,，采取勸阻,、制止、等措施;

5.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;

6.每年度向甲方報告物業(yè)管理服務實施情況;

7.(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況;當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質(zhì)詢時,，應及時答復。

8.本合同終止時,，應移交物業(yè)管理權,，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務的交接和善后工作,，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料,、專項維修資金及帳目、,。

9.其他：

第六章合同期限第二十四條委托管理期限為年;自年月日起至年月日止,。

第七章合同解除和終止的約定第二十五條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的,，應提前三個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應提前三個月書面通知甲方。

第二十六條本合同期滿,，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方,，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的,，視為此合同自動延續(xù),。

第二十七條本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前,，乙方應當應甲方的要求暫時(一般不超過三個月)繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務,，甲方業(yè)主(或交費義務人)也應繼續(xù)交納相應的物業(yè)服務費用,。

第二十八條其他條款。

第八章違約責任第二十九條因甲方違約導致乙方不能提供約定服務的,，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決且嚴重違約的，乙方有權解除合同,。造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

第三十條乙方未能按照約定提供服務,，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改且嚴重違約的，甲方經(jīng)業(yè)主大會持三分之二以上投票權的業(yè)主通過后有權解除合同,。造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十一條乙方違反本合同約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十二條業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的,，乙方可以從逾期之日起每日按應繳費用萬分之加收違約金。

第三十三條任何一方無正當理由提前解除合同的,，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________;由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應給予賠償。

第三十四條乙方在合同終止后,，不移交物業(yè)管理權,，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關檔案資料等，每逾期一日應向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費用_________‰的違約金,，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應給予賠償。

第三十五條為維護公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第三十六條其他條款

第九章附則第三十七條雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十八條本合同正本連同附件_________頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力。

第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，甲,、乙雙方同意按下列第_________方式解決。

1.提交_________仲裁委員會仲裁;2.依法向人民法院起訴,。

但業(yè)主拖欠物業(yè)服務費用的,，乙方可以直接按照有關規(guī)定向有管轄權的基層人民法院申請支付令。

第四十條本合同自起生效,。

甲方簽章乙方簽章

代表人：(業(yè)主委員會)代表人

年月日年月日

附件一：委托管理的物業(yè)范圍及構成細目

廣東省物業(yè)服務收費辦法篇十一

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：_________

名稱：_________

主任：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受托方(以下簡稱乙方)：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)(市)縣_________路(街道)_________號

四至：東_________南_________西_________北

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;甲方應當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應義務,，承擔相應責任,，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度,。

第二章委托管理服務事項

第四條房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結構,、樓梯間,、走廊通道、門廳、_________,。

第五條共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓泵房、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯,、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施,、_________,。

第六條附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場,、_________,。

第七條共用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,、_________。

第八條附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所、_________,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運、_________,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,、_________。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛,，停放人應與乙方簽訂專項合同。

第十一條維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、_________,。

前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任,，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外,。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料、_________,。

第十三條根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托,，但收費由當事雙方協(xié)商,。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告規(guī)勸,、制止,、_________等措施。

第十六條其它委托事項

1,、_________;

2,、_________;

3、_________。

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為_________年(不超過3年),。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。

第四章雙方權利義務

第十八條甲方權利義務

1、代表和維護業(yè)主,、使用人的合法權益;經(jīng)常聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議，并及時將這些反饋給乙方;協(xié)調(diào)業(yè)主,、使用人,、乙方之間的關系;

2、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度;采取措施督促業(yè)主,、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務費用;

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;

4,、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況;

5,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、維修養(yǎng)護計劃和財務預算及決算報告;

6,、審批物業(yè)維修專項資金的使用預算,，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備大中修,、更新,、改造的竣工驗收;審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設施設備大中修,、更新,、改造的書面報告;

7、在合同生效之日起_________內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

8、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房,，由乙方按下列第_________項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

9、與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時,，應向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖,，單體建筑、結構,、設備竣工圖,，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設備設施的安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

10,、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)_________;

(2)_________;

11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標;

12、負責本物業(yè)維修專項資金的籌集,，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金;

13,、甲方有權指定專業(yè)審計機構，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務費收支狀況進行審計;

14,、_________,。

第十九條乙方權利義務

1、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案,，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務活動;

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理;

3、按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時進行處理;

4,、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5,、負責編制房屋及其附屬建筑物,、構筑物、設施,、設備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關注意事項和禁止行為,，訂立書面約定，并負責監(jiān)督;按養(yǎng)護計劃和操作規(guī)程,，對房屋共用部位,、共用設施設備狀況進行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除;

7,、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,，資金使用計劃及決算報告;并于每年_________月，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告,。

8,、每_________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務費用收支帳目和物業(yè)維修專項資金使用情況,，將物業(yè)管理服務項目、收費標準在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;

9,、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目,，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;

10,、本合同終止時，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;

11,、建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案,，并負責及時記載有關的變更情況;

12,、接受業(yè)主、使用人,、甲方,、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務,，定期向甲方報告本合同履行情況;

13,、_________。

第五章物業(yè)管理公共服務質(zhì)量

第二十條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理：

1,、房屋外觀;

2、設備運行;

3,、共用部位,、共用設施設備的維護和管理;

4、公共環(huán)境衛(wèi)生;

5,、綠化;

6,、交通秩序與車輛停放;

7、公共秩序維護與協(xié)助消防;

8,、房屋共用部位,、共用設施設備的急修、小修;

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________,。

上述1～8項物業(yè)管理服務質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務的行業(yè)指導標準，具體見附件二,。

第六章物業(yè)管理服務費用

第二十一條物業(yè)管理服務費

1,、本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家、省,、市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定;

2,、本物業(yè)管理公共服務費,，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納，具體是_________;

3,、本物業(yè)管理公共服務費每_________[月]/[季]/[半年])交納一次,，每次交納費用時間為_________。

4,、本物業(yè)管理公共服務費標準的調(diào)整[由甲方召開業(yè)主大會討論決定后,，乙方據(jù)此向物價主管部門申報并獲核定的標準進行調(diào)整]/[甲方召開業(yè)主大會決定標準，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整],。

5,、空置、空關房屋的物業(yè)管理公共服務費,，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,。

6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè),，其應承擔的物業(yè)管理公共服務費由業(yè)主交納,，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定,，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任;

7,、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理公共服務費;

8,、物業(yè)管理公共服務費中未計入的共用設施設備運行,、能耗費用，按_________[該幢]/[該物業(yè)]住戶實際用量共同分攤;

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的,，按以下第_________項處理;

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應交管理服務費的千分之_________交納滯納金;

(3)_________。

第二十二條車位使用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準,，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

1,、露天車位：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元;

2,、車庫：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元;

3,、摩托車：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元;

4,、自行車：每日：_________元,，每月：_________元，每年：_________元;

5,、_________,。

第二十三條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位,、自用設備的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定,。

第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務項目和收費標準如下：

1,、_________;

2、_________;

3,、_________;

第二十五條房屋的共用部位,、共用設施、設備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：

本物業(yè)的房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用,，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務費中列支,，其大修、中修,、更新,、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支,。共用的專項設備運行的能耗,，應設獨立計量表核算，據(jù)實際用量合理分攤計收費用,。

第二十六條經(jīng)甲方同意,，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當年度需用維修專項資金移交給乙方代管的，乙方應當定期接受甲方的檢查與監(jiān)督,。

第二十七條乙方發(fā)生變換時,，代管的維修專項資金帳目經(jīng)甲方審核無誤后，應當辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù),。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應當自雙方簽字蓋章起十日內(nèi)送當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案,。

第二十八條房屋共用部位、共用設施設備的保險由乙方代行辦理,，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤,。

業(yè)主、使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主,、使用人自行辦理;

_________,。

第七章違約責任

第二十九條甲方違反本合同第十八條第_________款的約定,，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在_________期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第三十條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改,，并達到合同約定;逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十一條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用,，退還利息并按_________支付違約金;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十二條甲方違反協(xié)議,，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務費標準和時間交納費用的，乙方有權要求甲方向業(yè)主催促補交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________,。

第三十三條甲乙雙方中任何一方無正當理由提前終止合同的,，應向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，對超過部分還應給予賠償,。

第三十四條因房屋建筑質(zhì)量,、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)建設單位索賠,。

因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以相關主管部門的鑒定為準,。

第三十五條甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應當承擔全部責任,。

第三十六條因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除,，并在二十日內(nèi)辦理交接。如有異議,，可請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力,。

第八章附則

第三十七條自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十八條為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第三十九條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第四十條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第四十一條本合同正本連同附件共_________頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第四十二條本合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標,，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外,。

第四十三條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，雙方同意按下列第_________方式解決：

(一)提交_________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人法院起訴,。

第四十五條甲乙雙方應將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件;業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應當將《業(yè)主公約》與本合同作為轉(zhuǎn)讓合同的附件,，并告之受讓人關于物業(yè)管理公共服務費用等費用的交納情況,。

第四十六條本合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在本合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第四十七條本合同自_________起生效,。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

廣東省物業(yè)服務收費辦法篇十二

甲方：

乙方：

丙方：

經(jīng)三方協(xié)商，一致同意簽訂本補充協(xié)議,，本協(xié)議

就甲,、乙方同意丙方承包xx小區(qū)進行物業(yè)管理服務，并明確三方有關法律責任,。協(xié)議如下：

1,、乙方與開發(fā)公司所簽的物業(yè)管理服務合同，是應丙方要求簽訂,，乙方實際不參與該項目物業(yè)管理,， 而是由丙方承包該項目物業(yè)服務管理工作。因此,，丙方對該項目物業(yè)服務管理承擔一切經(jīng)濟和法律責任,，吉房物業(yè)公司與開發(fā)公司簽訂的物業(yè)管理委托合同中的權利、義務全部由丙方承擔,。物業(yè)服務小區(qū)的人員,、財產(chǎn)出現(xiàn)任何經(jīng)濟和法律責任都與甲、乙方無關,。

2,、該項目物業(yè)管理服務期間，丙方應主動維護甲,、乙方信譽和形象,，自覺加強安全生產(chǎn)和管理，聘請專業(yè)技術人員,，遵守工作手則與操作規(guī)程,，接受甲、乙方的指導和監(jiān)督,。如丙方違反此規(guī)定,，且不改正,，乙方有權單方面解除或終止與甲方簽訂的物業(yè)服務委托合同，所造成的一切責任和后果全部由丙方承擔,。

3,、丙方承包xx小區(qū)物業(yè)管理服務每年需向乙方支

4、本協(xié)議自簽訂之日起生效,，有效期壹年,。即_20xx_____年___5___月___30___日始至___20xx____年___4___月___30___日止。如執(zhí)行中遇到問題,，三方應本著友好合作的精神協(xié)商解決。

5,、協(xié)議如需提前終止,，須在終止日前十天以書面形式通知對方。

6,、本協(xié)議是三方真實意思的表達,，承擔相應法律責任。

7,、本協(xié)議一式四份,，甲方二份,、乙方一份,、丙方一份。

甲方：

經(jīng)辦人簽字：

乙方：

經(jīng)辦人簽字：

丙方：

經(jīng)辦人簽字：

年 月 日

廣東省物業(yè)服務收費辦法篇十三

甲方(用人單位)：

名稱：x物業(yè)管理有限公司

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

經(jīng)濟類型：有限責任公司

乙方(職工)：

姓名：

身份證號碼：

住址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國勞動法》和國家及省的有關規(guī)定,，甲乙雙方按照平等自愿,、協(xié)商一致的原則訂立本合同,。

一、合同期限

(一)從20x年1月1日起至20x年12月31日止,。

(二)試用期限

雙方同意按以下第種方式確定試用期期限(試用期包括在合同期內(nèi))：

1,、無試用期。

2,、試用期從年月日起至年月日止,。

(試用期最長不超過六個月。其中合同期限在六個月以下的,，試用期不得超過十五日;合同期限在六個月以上一年以下的,，試用期不得超過三十日;合同期限在一年以上兩年以下的，試用期不得超過六十日,。)

二,、工作內(nèi)容

(一)乙方的工作崗位(工作地點、部門,、工種或職務)為

(二)乙方的工作任務或職責是

(三)甲方因生產(chǎn)經(jīng)營需要調(diào)整乙方的工作崗位,，按變更本合同辦理,，雙方簽章確認的協(xié)議書或通知書作為本合同的附件。

(四)如甲方派乙方到外單位工作,，應簽訂補充協(xié)議,。

三、工作時間

(一)甲,、乙雙方同意按以下第種方式確定乙方的工作時間：

1,、標準工時制，即每日工作小時,，每周工作天,，每周至少休息一天。

2,、不定時工作制,，即經(jīng)勞動保障部門審批，乙方所在崗位實行不定時工作制,。

3,、綜合計算工時工作制，即經(jīng)勞動保障部門審批,，乙方所在崗位實行以為周期,，總工時小時的綜合計算工時工作制。

(二)甲方因生產(chǎn)(工作)需要,，經(jīng)與工會和乙方協(xié)商后可以延長工作時間,。除《勞動法》第四十二條規(guī)定的情形外，一般每日不得超過一小時,，因特殊原因最長每日不得超過三小時,，每月不得超過三十六小時。

四,、工資待遇

(一)乙方正常工作時間的工資按下列第種形式執(zhí)行,，不得低于當?shù)刈畹凸べY標準。

1,、乙方試用期工資元/月;試用期滿工資元/月(元/日),。

2、其他形式：

(二)工資必須以法定貨幣支付,，不得以實物及有價證券替代貨幣支付,。

(三)甲方根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營狀況和依法制定的工資分配辦法調(diào)整乙方工資，乙方在六十日內(nèi)未提出異議的視為同意,。

(四)甲方每月日發(fā)放工資,。如遇節(jié)假日或休息日，則提前到最近的工作日支付,。

(五)甲方依法安排乙方延長工作時間的,，應按《勞動法》第四十四條的規(guī)定支付延長工作時間的工資報酬,。

五、勞動保護和勞動條件

(一)甲方按國家和省有關勞動保護規(guī)定提供符合國家勞動衛(wèi)生標準的勞動作業(yè)場所,，切實保護乙方在生產(chǎn)工作中的安全和健康,。如乙方工作過程中可能產(chǎn)生職業(yè)病危害，甲方應按《職業(yè)病防治法》的規(guī)定保護乙方的健康及其相關權益,。

(二)甲方根據(jù)乙方從事的工作崗位,，按國家有關規(guī)定，發(fā)給乙方必要的勞動保護用品,，并按勞動保護規(guī)定每(年/季/月)免費安排乙方進行體檢,。

(三)乙方有權拒絕甲方的違章指揮、強令冒險作業(yè),，對甲方及其管理人員漠視乙方安全和健康的行為,，有權要求改正并向有關部門檢舉、控告,。

六、社會保險和福利待遇

(一)合同期內(nèi),，甲方應依法為乙方辦理參加養(yǎng)老,、醫(yī)療、失業(yè),、工傷,、生育等社會保險的手續(xù)，社會保險費按規(guī)定的比例,，由甲,、乙雙方負責。

(二)乙方患病或非因工負傷,，甲方應按國家和地方的規(guī)定給予醫(yī)療期和醫(yī)療待遇,，按醫(yī)療保險及其他相關規(guī)定報銷醫(yī)療費用，并在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)支付病假工資或疾病救濟費,。

(三)乙方患職業(yè)病,、因工負傷或者因工死亡的，甲方應按《工傷保險條例》的規(guī)定辦理,。

(四)甲方按規(guī)定給予乙方享受節(jié)日假,、年休假、婚假,、喪假,、探親假、產(chǎn)假,、看護假等帶薪假期,，并按本合同約定的工資標準支付工資,。

七、勞動紀律

(一)甲方根據(jù)國家和省的有關法律,、法規(guī)通過民主程序制定的各項規(guī)章制度,，應向乙方公示;乙方應自覺遵守國家和省規(guī)定的有關勞動法律、法規(guī)和企業(yè)依法制定的各項規(guī)章制度,，嚴格遵守安全操作規(guī)程,，服從管理，按時完成工作任務,。

(二)甲方有權對乙方履行制度的情況進行檢查,、督促、考核和獎懲,。

(三)如乙方掌握甲方的商業(yè)秘密,，乙方有義務為甲方保守商業(yè)秘密，并作如下約定：

八,、本合同的變更

(一)任何一方要求變更本合同的有關內(nèi)容,，都應以書面形式通知對方。

(二)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，可以變更本合同,，并辦理變更本合同的手續(xù)。

九,、本合同的解除

(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，本合同可以解除。由甲方解除本合同的,，應按規(guī)定支付經(jīng)濟補償金,。

(二)屬下列情形之一的，甲方可以單方解除本合同：

1,、試用期內(nèi)證明乙方不符合錄用條件的;

2,、乙方嚴重違反勞動紀律或甲方規(guī)章制度的;

3、嚴重失職,、營私舞弊,，對甲方利益造成重大損害的;

4、乙方被依法追究刑事責任的;

5,、甲方歇業(yè),、停業(yè)、瀕臨破產(chǎn)處于法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴重困難的;

6,、乙方患病或非因工負傷,，醫(yī)療期滿后不能從事本合同約定的工作，也不能從事由甲方另行安排的工作的;

7,、乙方不能勝任工作,，經(jīng)過培訓或者調(diào)整工作崗位,，仍不能勝任工作的;

8、本合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,，致使本合同無法履行,，經(jīng)當事人協(xié)商不能就變更本合同達成協(xié)議的;

9、本合同約定的解除條件出現(xiàn)的,。

甲方按照第5,、6、7,、8,、9項規(guī)定解除本合同的，需提前三十日書面通知乙方,，并按規(guī)定向乙方支付經(jīng)濟補償金,，其中按第6項解除本合同并符合有關規(guī)定的還需支付乙方醫(yī)療補助費。

(三)乙方解除本合同,，應當提前三十日以書面形式通知甲方,。

但屬下列情形之一的，乙方可以隨時解除本合同：

1,、在試用期內(nèi)的;

2,、甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的;

3,、甲方不按本合同規(guī)定支付勞動報酬，克扣或無故拖欠工資的,。

4,、經(jīng)國家有關部門確認，甲方勞動安全衛(wèi)生條件惡劣,，嚴重危害乙方身體健康的;

(四)有下列情形之一的,，甲方不得解除本合同：

1、乙方患病或非因工負傷,，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;

2,、乙方患有職業(yè)病或因工負傷，并經(jīng)勞動能力鑒定委員會確認,，喪失或部分喪失勞動能力的;

3,、女職工在孕期、產(chǎn)期,、哺乳期內(nèi)的;

4,、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

(五)解除本合同后,，甲乙雙方在七日內(nèi)辦理解除勞動合同有關手續(xù),。

十、本合同的終止

本合同期滿或甲,、乙雙方約定的本合同終止條件出現(xiàn),，本合同即行終止。

本合同期滿前一個月,，甲方應向乙方提出終止或續(xù)訂勞動合同的書面意向,，并及時辦理有關手續(xù)。

十一,、違約情形及責任

(一)甲方的違約情形及違約責任：

(二)乙方的違約情形及違約責任：

十二,、調(diào)解與仲裁

雙方履行本合同如發(fā)生爭議，可先協(xié)商解決;不愿協(xié)商或協(xié)商不成的,，可以向本企業(yè)勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解;調(diào)解無效,，可在爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)向當?shù)貏趧訝幾h仲裁委員會申請仲裁;也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對仲裁裁決不服的,，可在十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟,。

十三、其他

(一)本合同未盡事宜,，按國家和地方有關政策規(guī)定辦理,。在合同期內(nèi)，如本合同條款與國家,、省有關勞動管理新規(guī)定相抵觸的,，按新規(guī)定執(zhí)行。

(二)下列文件規(guī)定為本合同附件,，與本合同具有同等效力：

1,、

2、

3,、

(三)雙方約定(內(nèi)容不得違反法律法規(guī)及相關規(guī)定,，可另加雙方簽名或蓋章的附頁)：

甲方：(蓋章)乙方：(簽名或蓋章)

法定代表人：

(或委托代理人)

20x年x月x日20x年x月x日

鑒證機構(蓋章)：

鑒證人：

鑒證日期：20x年x月x日

廣東省物業(yè)服務收費辦法篇十四

合同當事人

甲方(建設單位)：

組織名稱：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方(物業(yè)管理企業(yè))：

企業(yè)名稱：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》,、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的約定，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對________________(物業(yè)名稱)實施前期物業(yè)管理服務的.事宜,，訂立本合同,。

第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

_______________________________________________。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_______________________物業(yè)類型：__________

座落位置：________________________

占地面積：_______平方米;建筑面積：________平方米

四至：東至：_________________南至：_________________

西至：_________________北至：_________________

其他：_______________________________________________。

第二條具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二,。

第二章物業(yè)服務事項

第三條乙方提供的公共性物業(yè)服務的主要內(nèi)容為：

1,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結構(包括：基礎、承重墻體,、梁柱,、樓蓋等)，非承重結構的分戶墻外墻面,，屋蓋,、屋面、大堂,、公共門廳,、走廊、過道,、樓梯間,、電梯井、樓內(nèi)化糞池,、垃圾通道,、污水管、雨水管,、樓道燈,、避雷裝置、________________,。

2,、物業(yè)共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,。具體包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、垃圾道,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯,、________________________,。

3、市政共用設施和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、水池,、井、停車場,、路燈_______,。

4、公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

5,、附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所,、_____________。

6,、公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運,，排水管道、污水管道的疏通,。

7,、交通與車輛停放秩序的管理。

8,、公共秩序,、安全、消防等事項的協(xié)助管理和服務,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤、_________________,。

前款約定的事項不含業(yè)主,、非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任,。雙方另行簽訂人身,、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的，按合同約定執(zhí)行,。

9,、物業(yè)檔案資料管理。

10,、物業(yè)專項維修資金的使用,。

11、裝修管理,。

12,、接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護(服務價格由雙方另行商定),。

13,、物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。

14,、法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項,。

第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：

1,、__________________________________,。

2、__________________________________,。

3,、__________________________________。

第三章物業(yè)服務質(zhì)量

___________________________________________________,。

第五條乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準(具體服務標準見附件三),。

第四章物業(yè)服務費用

____________________________________________________。

第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費選擇以下第種方式：

1,、包干制(物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本,、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)

根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費指導價格，雙方約定物業(yè)服務費用標準如下(按建筑面積計算)：

(1)住宅：________元/月平方米

(2)寫字樓：______元/月平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月平方米

(4)其他物業(yè)：________元/月平方米

業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務費后,，乙方按本合同約定的服務內(nèi)容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

2,、酬金制(酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式,。物業(yè)服務資金的構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下(按建筑面積計算)：

(1)住宅：________元/月平方米

(2)寫字樓：________元/月平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月平方米

(4)其他物業(yè)：________元/月平方米

乙方選擇以下第的種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：

(1)乙方每月/每年按________元的標準從物業(yè)服務資金中提取;

(2)乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數(shù)額________%的比例提取,。

預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：

1,、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2,、物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4,、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6,、辦公費用;

7,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9,、________________________________。

預收的物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務支出年度結算后不足部分,，由業(yè)主承擔,。

第七條共用的專項設備運行的能源消耗，應獨立計量核算,，合理向業(yè)主分攤計收,。

第八條業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由甲方全額交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的,，從其約定,，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定,，業(yè)主應當自約定之日起告知乙方。

物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金按________________(年/季/月)交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應在(每年/每季/每月)前________________日內(nèi)履行交納義務,。

第九條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由________________承擔,。

第十條停車收費分別采取以下方式：

1,、停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應按照露天停車位________元/個月;車庫車位________元/個月標準向乙方交納停車費,，該項停車費中________元/個月的停車管理服務費歸乙方所有,，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理;

2,、停車場屬于甲方所有的,，業(yè)主享有優(yōu)先使用權，車位使用人應按照露天停車位________元/個月;車庫________元/個月標準向乙方交納停車費,，乙方從停車費中按露天車位________元/個月,、車庫車位________元/個月標準提取停車管理服務費;

3、業(yè)主自行購置車位的,，應按露天車位________元/個月,、車庫車位________元/個月標準向乙方交納停車管理服務費。

第十一條乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》,，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系,。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主/甲方所有，委托乙方經(jīng)營管理,，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所,，應按下列標準支付使用費：

1、____________________________________,。

2,、____________________________________。

3,、____________________________________,。

第十三條乙方經(jīng)營管理會所，可按標準提取管理服務費;乙方經(jīng)營配套商業(yè)設施,，可按標準提取管理服務費;乙方經(jīng)營管理其他共用部位,、共用設施設備，按標準提取管理服務費,。

第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場,，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經(jīng)營(如：設置商業(yè)廣告招牌),，應當征得相關業(yè)主的同意,，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后,，剩余部分用于補充專項維修資金。

第十五條乙方接受業(yè)主委托,，提供專項服務的，專項服務的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行,。

第十六條其他約定______________________________________,。

第五章雙方的權利義務

第十七條甲方的權利義務

甲方享有的權利：

1、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案,、年度管理計劃,、維修養(yǎng)護計劃、年度財務預決算報告,、監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施;

2,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

3、制訂物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度;

4,、實行酬金制物業(yè)服務收費方式的，有權與乙方共同委托專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計;

5,、依據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定享有的其他權利。

甲方應履行的義務：

1,、在銷售物業(yè)之前,，制定《業(yè)主臨時公約》，并向物業(yè)買受人明示,、說明,，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時公約》。

2,、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應當包含本合同約定的內(nèi)容,，要求物業(yè)買受人認可接受本合同約定的權利和義務;

3、乙方承接物業(yè)時,，甲方應和乙方共同對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗，甲方應保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件：

(1)所有建設項目按批準的規(guī)劃設計和有關專業(yè)要求全部建成,，并滿足使用要求;

(2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路平整,，標識系統(tǒng)完備，雨污水通暢,，路燈通亮,，園林綠化，圍墻大門建設完畢,，具備封閉式管理的要求;

(3)機動車停車場,、自行車庫,、垃圾桶、垃圾間,、公告欄等可投入使用;

(4)供水,、供電、供熱,、供冷,、供氣、電梯,、通訊,、有線電視、消防,、郵政等設施能保證供應或正常使用;

4,、在查驗過程中，甲方應對甲乙雙方查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設施設備存在以下問題予以確認：

(1)______________________________;

(2)______________________________;

(3)______________________________,。

甲方確定以上問題解決辦法、解決時間如下：

(1)______________________________;

(2)______________________________;

(3)____________________

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

負責人(簽字)：_________ 負責人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

廣東省物業(yè)服務收費辦法篇十五

甲方：

聯(lián)系電話：

乙方：

身份證號碼/營業(yè)證照號碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

為加強對粵美特大廈的物業(yè)管理,，維護業(yè)主及全體租戶的合法權益和公共秩序,，保障物業(yè)管理活動中雙方當事人的合法權益以及物業(yè)的安全與合理使用，創(chuàng)造優(yōu)良的工作和商業(yè)環(huán)境,，依據(jù)乙方與出租方簽訂的《粵美特大廈房屋租賃合同》,，由甲方負責粵美特大廈的物業(yè)管理服務工作。根據(jù)有關法律,、法規(guī),，在甲乙雙方自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方租用位于深圳市南山區(qū)科技園粵美特大廈層單元(商鋪)，面積共計㎡的物業(yè)管理服務事宜簽訂如下協(xié)議,。

一,、甲方的物業(yè)服務內(nèi)容

(一)大廈樓宇主體結構的使用管理和日常維護。

(二)業(yè)主方配置的空調(diào),、電梯,、供水、供電,、消防,、樓宇自動化等大廈共用的設施設備系統(tǒng)的運行與維護。

(三)二十四小時大廈內(nèi)公共區(qū)域的秩序監(jiān)控與維護,。

(四)大廈停車場交通設施維護與車輛停放,、進出管理,。

(五)公共場所的清潔衛(wèi)生及垃圾清運。

(六)公共場所園藝綠化的配置與維護,。

(七)在裝修期間,，管理項目除包括上述有關項目的服務外，還包括：

1.對裝修圖紙的審核;

2.對裝修人員和裝修施工的管理,。

(八)甲方為乙方提供有償服務項目,，有償服務項目及價格由甲方另行公布《有償服務價目表》。

二,、裝修管理

(一)乙方在裝修(包括改建、更新)前,，必須向物業(yè)公司提出申請,，甲方書面同意后，進場裝修手續(xù)辦理完畢,，方可進場,，否則甲方有權清理乙方裝修工人等離場。

(二)裝飾裝修過程中產(chǎn)生的裝飾裝修垃圾由乙方自行清運,。不得在公共走廊,、樓梯等公共場所堆放裝修垃圾;不得將生活垃圾、雜物倒入廁所,、管道,，否則須負責清理及賠償損失。

(三)乙方應雇用合格的施工承建商,，開工前到物業(yè)公司辦理裝修工人臨時出入證,，出入證制作工本費為10元/個，出入證保證金為20元/個(施工完畢后,，有效期內(nèi)回收出入證,，不計息退還保證金，逾期或證件丟失,、損毀均不予退還),。

(四)關于消防安全。乙方二次裝修時,，對于消防設施及設備進行改建,、改動應符合國家消防安全的有關規(guī)定，按照甲方裝修管理的相關規(guī)定辦理手續(xù)后方可施工,，取得消防合格證后方可投入使用,。對不符合規(guī)定，但又不進行整改的,，造成的一切損失和責任應由乙方承擔,。

(五)乙方在裝修時應遵守如下規(guī)定：

1.嚴格按照審批圖紙施工,，不得擅自更改;

2.不得破壞樓宇主體結構(承重墻)及消防等公共設施;

3.不得在公共地方堆放裝修材料、垃圾及雜物;

4.不得將裝修廢料倒入座廁或下水管道;

5.不得妨礙其它租戶,，嚴格遵守物業(yè)公司有關裝修施工的時間安排;

6.不得擅自從公共電路接駁電源,。

三、甲方的權利與義務

(一)對寫字樓共用部位,、共用設施設備,、公共安全秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生綠化等項目進行維護,、修繕,、服務與管理，確保乙方經(jīng)營環(huán)境的穩(wěn)定與經(jīng)營秩序的安定,。

(二)負責編制房屋,、附屬建筑物、公共設施,、公共設備,、公共綠化的年度維修養(yǎng)護計劃并實施。

(三)根據(jù)有關規(guī)定和政策,、結合實際情況,，制定寫字樓的物業(yè)管理規(guī)約和寫字樓裝修手冊，并書面告知乙方,，有權制止一切違反物業(yè)管理規(guī)約及裝修管理手冊的行為;

(四)依據(jù)本協(xié)議之標準向乙方收取物業(yè)管理服務費及其他有關費用;

(五)甲方有權對乙方租賃區(qū)域的裝修及質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查,。如乙方未按圖紙設計或

違規(guī)施工時，甲方有權要求乙方停工整改或恢復原貌,，由此而造成的經(jīng)濟損失由乙方自行承擔,，甲方概不負責;

(六)在事先征得乙方同意后甲方方可進入乙方租賃區(qū)域內(nèi)檢查公共設施設備的使用情況。如遇突發(fā)或緊急事故時甲方可不征的乙方的同意進入乙方租賃區(qū)域內(nèi)進行搶修,，乙方不得阻止,，但事后必須進行情況說明;

(七)發(fā)生緊急情況或突發(fā)事件時，甲方有責任采取應急措施,，保障樓內(nèi)人員生命財產(chǎn)安全,，最大限度減少各方面的損失;

(八)按以上約定內(nèi)容向乙方提供良好的物業(yè)管理服務。

四,、乙方的權利與義務

(一)有權要求甲方做好大廈的物業(yè)服務工作,，保障設施設備的良好運行。

(二)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為,，就物業(yè)管理有關問題向甲方提出意見及建議,。

(三)按時足額繳納物業(yè)管理服務費及水電費、空調(diào)維護費及其他費用。

(四)按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理寫字樓內(nèi)的通風,、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法利益,。

(五)負責租賃單元內(nèi)專用部分設施設備(如：租賃單元內(nèi)的電源線路,、燈光照明、插座,、自行增加的空調(diào)盤管風機,、衛(wèi)生間水表后的給排水設施設備等)的維修維護保養(yǎng)工作。

(六)乙方進駐寫字樓后,，不得私自改變建筑原貌，不得拆除幕墻玻璃的安全護欄,，未經(jīng)甲方同意不得占用,、損壞寫字樓的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的,，應事先通知甲方,，經(jīng)甲方同意后方可使用，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀,，造成損失的,，乙方應給予賠償。

(七)未經(jīng)甲方批準,，乙方不得更改,、遷移或增大水、電用量裝置或空調(diào)的負荷,，如擅自接駁,、改動、遷移用電裝置及負荷,，由此而造成的一切損失將由乙方全部承擔,，并承擔相應的法律責任。

(八)加強安全防范意識，應加強防火,、防盜等事項,，因此導致財產(chǎn)損失的由乙方自行承擔。

(九)自覺遵守大廈《管理規(guī)約》的相關規(guī)定,，不得在粵美特大廈內(nèi)從事與法律,、法規(guī)相違背的行為。

五,、財產(chǎn)安全

(一)甲方對乙方的財物及人事安全不承擔保管,、保險責任;

(二)乙方有貴重物品必須存放于租用房屋內(nèi)的，建議購買相應的財產(chǎn)保險,。

六,、物業(yè)服務費用

(一)物業(yè)管理費收費標準為元/平方米/月。合同期滿后物業(yè)管理費據(jù)市場情況可適當調(diào)整,，乙方應按時支付該費用,，物業(yè)管理公司收到乙方款項后應出具發(fā)票。

(二)停車費：停車場月卡及臨時停車收費參照政府指導價,，合同期內(nèi)會隨政府指導價及市場行情調(diào)整,。

(三)空調(diào)維護費用按全年收取，收費標準為每月元/平方米,，自年月開始計收,。

(四)合同期內(nèi)乙方自用水、電費,、垃圾處理費由甲方代收,、代繳，水電費,、垃圾處理費將隨著政府的水價,、電價的變動而作調(diào)整(電價按供電局普通用電類別——商業(yè)、服務業(yè)用電收費標準+電損成本+變壓器基本電費測算;水價按商業(yè)用水收費標準+二次供水用電損耗測算)?，F(xiàn)階段水費單價綜合測算為3.53元/m3,，排污費單價為1.20元/m3，垃圾處理費單價為0.27元/m3;電費單價綜合測算為1.50元/度,。

(五)承租物業(yè)樓層的公共水費,、排污費按乙方在本樓層中的面積比例收取(針對分層出租的樓層);乙方租賃全層的，則整層公共水費,、排污費由乙方承擔,。

(六)專項維修基金為每月0.3元/平方米(專項維修基金依據(jù)政府規(guī)定標準收取，此費用按相關規(guī)定只提供收據(jù)),。

(七)乙方入駐應簽署《物業(yè)服務協(xié)議》等文件,，并一次性繳交本物業(yè)交付之日起三個月(20x年月日-月日)的物業(yè)管理費共計人民幣萬仟佰拾元(￥元)整。

(八)乙方應于本物業(yè)交付之日起5日內(nèi)，按元/單元的標準向甲方繳納總計人民幣元整(￥元)的室內(nèi)水電費周轉(zhuǎn)金,，甲方收到乙方支付的周轉(zhuǎn)金后,，應向乙方開具收據(jù)。乙方退租手續(xù)辦理完畢,，結清費用后,，周轉(zhuǎn)金不計利息退還。

七,、費用的繳付

(一)乙方須于每月10日前交納當月的物業(yè)服務費及上月空調(diào)費,、水電費等。如遇節(jié)假日,，則相關費用支付日期順延至節(jié)假日后的第一個工作日,。

(二)乙方如延期繳付上述各項費用，每逾期一日應按欠繳總額的萬分之三的標準向甲方支付違約金,。乙方如超過15天未繳納上述費用或其中的一項,，甲方有權采取停水、停電等一切必要措施,，直至乙方繳清拖欠的費用和違約金為止,。

(三)甲乙雙方約定通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的方式繳納物業(yè)管理的有關費用：

開戶銀行：

帳號：

收款單位全稱：

八、協(xié)議期限

本協(xié)議有效期為乙方與出租方的租賃協(xié)議規(guī)定的有效期一致,。協(xié)議期滿后,，雙方若無異議，本協(xié)議以業(yè)主續(xù)約年份每次自動順延,。如任何一方提出異議,，雙方應本著友好的態(tài)度協(xié)商解決,。

九,、其它事項

(一)協(xié)議雙方可對本協(xié)議的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力,。

(二)本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使本協(xié)議無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

(三)本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應友好協(xié)商解決,，若協(xié)商不成時，任何一方可向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。

(四)協(xié)議正本一式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等效力。

甲方(蓋章)：

代表(簽署)：乙方(蓋章)：代表(簽署)：