在人們?cè)絹碓较嘈欧傻纳鐣?huì)中，合同起到的作用越來越大,，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系,。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非常苦惱吧。下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧,。

物業(yè)外包合同風(fēng)險(xiǎn)篇一

乙方：

經(jīng)雙方協(xié)商，一致同意簽訂本補(bǔ)充協(xié)議,，本協(xié)議就甲方掛靠乙方對(duì)xx大樓進(jìn)行物業(yè)管理及乙方為甲方物業(yè)管理從業(yè)人員代發(fā)工資的事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

1,、乙方為甲方代發(fā)工資是指甲方將委托的人員工資款項(xiàng)，打入乙方賬戶內(nèi),，乙方按甲方要求,，于指定日期將每個(gè)員工的工資或獎(jiǎng)金、津貼等存入其本人在銀行開立的個(gè)人結(jié)算賬戶上,。

2,、甲方需填寫代發(fā)工資清單，提供單位員工的姓名,、工資金額,。并在發(fā)放前三個(gè)工作日(節(jié)假日除外)將代發(fā)工資清單連同轉(zhuǎn)賬清單送交乙方，以確保甲方員工工資及時(shí)入賬。乙方對(duì)甲方提供的清單內(nèi)容不做任何修改,。

3,、乙方為甲方提供的代發(fā)工資服務(wù)的事項(xiàng)，乙方每年提取管理費(fèi)5萬元或從代發(fā)總金額中提取的管理費(fèi)(其中含稅金),。

4,、甲乙雙方所簽的物業(yè)管理服務(wù)合同，是應(yīng)甲方要求簽訂,。乙方實(shí)際不參與甲方的任何人事及物業(yè)服務(wù)管理工作,，因此甲方委托管理的物業(yè)服務(wù)人員、財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任都與乙方無關(guān),。

5,、該項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)期間，甲方應(yīng)主動(dòng)維護(hù)乙方信譽(yù)和形象,，自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)和管理,，遵守工作手則與操作規(guī)程，接受乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督,。如甲方違反此規(guī)定,，且不改正，乙方有權(quán)單方面解除或終止本協(xié)議,，所造成的責(zé)任和后果全部由甲方承擔(dān),。

6、本協(xié)議自簽訂之日起生效,，有效期壹年,，如執(zhí)行中遇到問題，雙方應(yīng)本著友好合作的精神協(xié)商解決,。

7,、協(xié)議如需終止，須在終止日前十天以書面形式通知對(duì)方,。

8,、本協(xié)議一式三份，甲方二份,、乙方一份,。

甲方(蓋章)：__________________

乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________

身份證號(hào)碼：____________________

_________年________月_______日

_________年________月_______日

物業(yè)外包合同風(fēng)險(xiǎn)篇二

甲方：

授權(quán)代表：

乙方：

授權(quán)代表：

1,、甲方應(yīng)在合同簽訂的同時(shí)向乙方提供詳實(shí)的設(shè)備相關(guān)資料,，如機(jī)器保修卡或機(jī)器序列號(hào)等。

2,、甲方在對(duì)附表中所規(guī)定的設(shè)備進(jìn)行遷移,、變動(dòng)時(shí)應(yīng)通知乙方,，并得到乙方認(rèn)可,。

3、未征得乙方同意,，甲方不得隨意調(diào)整或拆卸硬件設(shè)備,，不得隨便更改系統(tǒng)軟件設(shè)置。

4,、甲方應(yīng)保持同乙方的聯(lián)絡(luò)及對(duì)乙方工作人員上門維修時(shí)的接待,，回答乙方關(guān)于設(shè)備故障的有關(guān)問題。為甲方技術(shù)人員提供工作場(chǎng)所和必要設(shè)施（如電源和照明燈等）,，并妥善保存計(jì)算機(jī)內(nèi)重要資料,。

物業(yè)外包合同風(fēng)險(xiǎn)篇三

合伙人：________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

合伙人：________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,，本著互惠共贏的原則,，就合伙承包_工程事宜，達(dá)成如下一致,，供各方守信,。

在合法(工程質(zhì)量、安全相關(guān)法律規(guī)范)的前提下,，搞好工程建設(shè),，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)各方利潤(rùn)最大化。

合伙項(xiàng)目以工程公司洽談工程承包合同確認(rèn)的項(xiàng)目?jī)?nèi)容及范圍為準(zhǔn); 甲,、乙雙方合伙承包的項(xiàng)目，對(duì)外以甲方名義出現(xiàn),。

合伙期限至合伙施工的項(xiàng)目完工,，各方結(jié)算完畢為止。

1.甲方以現(xiàn)金,、設(shè)備出資,。該款為起動(dòng)項(xiàng)目的前期費(fèi)用，占全部出資比例___%,。

2.乙方以工程管理經(jīng)驗(yàn)及工程技術(shù)(含當(dāng)?shù)貐f(xié)調(diào)社會(huì)關(guān)系),，占____%。

乙方按照年薪獲得薪酬,，年薪人民幣六萬元整,，每月甲方必須確保為乙方借支三千元作為乙方日常生活開支，年內(nèi)借支額在年底一方兌現(xiàn)薪酬時(shí)予以扣除,。

1.利潤(rùn)分配,，以出資為依據(jù)，按所占出資比例比例分配,。

2,、明確規(guī)定：甲方為乙方開支的一切薪酬在工程成本內(nèi)列支,。

3.若工程最終決算結(jié)束發(fā)生虧損，則按照雙方出資比例分擔(dān)責(zé)任和義務(wù),。

合伙期間,，一方退伙將嚴(yán)重影響合伙項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行的，不得退伙; 退伙需經(jīng)對(duì)方同意,，方可實(shí)行;未經(jīng)合伙人同意而自行退伙給合伙造成損失的,，應(yīng)進(jìn)行賠償。

1.甲方為合伙期間的財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人,，合伙項(xiàng)目的一切財(cái)務(wù)收入,、支出均需經(jīng)甲方同意方可支出與進(jìn)帳; 同時(shí)，所有財(cái)務(wù)收入,、支出必須經(jīng)乙方簽字確認(rèn),，否則未經(jīng)乙方簽字確認(rèn)的一切收支均不列入合伙工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)發(fā)生額，屬于單方面?zhèn)€人行為,，由具體單方面行為方負(fù)責(zé)造成的一切責(zé)任,。

2.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程管理、設(shè)備維護(hù)及當(dāng)?shù)厣鐣?huì)關(guān)系的協(xié)調(diào),，并參與日常管理;同時(shí),，甲方參與合伙項(xiàng)目的日常管理。

3.合伙工程項(xiàng)目涉及的一切相關(guān)事項(xiàng)由甲,、乙雙方共同商定決策,，未經(jīng)雙方?jīng)Q策而一方單獨(dú)決定后造成的一切損失由該行為方負(fù)責(zé)，另一方不承擔(dān)任何責(zé)任和義務(wù),。

1.未經(jīng)全體合伙人同意,，禁止任何合伙人私自以合伙名義進(jìn)行業(yè)務(wù)活動(dòng);

2.禁止合伙人在合伙不利時(shí)退伙。

合伙期滿,，雙方按合伙協(xié)議進(jìn)行結(jié)算,，盈虧均按比例承擔(dān)、分配,。

合伙人之間如發(fā)生糾紛,，應(yīng)共同協(xié)商，本著有利于合伙事業(yè)發(fā)展的原則予以解決,。如協(xié)商不成,，可以訴諸法院。

1.本協(xié)議自簽訂之日后生效,，雙方各方各執(zhí)一份;

2.未盡事宜,，雙方另行協(xié)商，并訂立補(bǔ)充協(xié)議,。

甲方： 乙方：：

身份證件(復(fù)印件) 身份證件(復(fù)印件)

20xx年2月14日

物業(yè)外包合同風(fēng)險(xiǎn)篇四

甲方： 乙方： 甲方系_人企業(yè),，為_工作提供綜合性的勞動(dòng)服務(wù);乙方系以_為主的獨(dú)立勞動(dòng)者合伙組織,，為社會(huì)提供勞動(dòng)服務(wù)。甲方為了更好的為_提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),，促進(jìn)_事業(yè)的發(fā)展,，甲方將_物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作,。 為了保護(hù)雙方

甲方：

乙方：

甲方系_人企業(yè),，為_工作提供綜合性的勞動(dòng)服務(wù);乙方系以_為主的獨(dú)立勞動(dòng)者合伙組織，為社會(huì)提供勞動(dòng)服務(wù),。甲方為了更好的為_提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),，促進(jìn)_事業(yè)的發(fā)展，甲方將_物業(yè)管理工作承包給乙方,，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作,。為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務(wù),，現(xiàn)就乙方承包_物業(yè)管理的相關(guān)事宜,，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同,，以資共同遵守,。

第一條 承包的內(nèi)容、面積,、地點(diǎn)

甲方將位于 共計(jì) 平方米的物業(yè)承包給乙方管理,，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理、日常維護(hù)等全部工作,。(詳見工作內(nèi)容清單)

第二條 承包期限

承包期限為一年,，從 年 月 日起至 年 月 日止。承包期滿,，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個(gè)月另行訂立書面協(xié)議,。

第三條 承包費(fèi)的金額與支付方式

1,、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣 元;

2、承包費(fèi)采用分期付款的方式,，即：

200 年 月 日支付人民幣 元;

200 年 月 日支付人民幣 元;

第四條 雙方的權(quán)利義務(wù)

1,、甲方適時(shí)指派技術(shù)人員對(duì)乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，派管理人員對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理,，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo),。

2、甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費(fèi),，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)完成承包的物業(yè)管理任務(wù),。

3,、在本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于

人對(duì)該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護(hù),，乙方指派的人員由乙方自行安排,，但是應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方同意與備案。

4,、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對(duì)此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求,。

物業(yè)外包合同風(fēng)險(xiǎn)篇五

甲方：_______

乙方：_______

甲方將_______工程委托乙方施工,雙方在互惠互利、友好協(xié)商前提下,，達(dá)成如下協(xié)議：

1.工程名稱：

2.工程地址

3.工程施工內(nèi)容：

4.工期要求：

開工日期：_______年_______月_______日

竣工日期：_______年_______月_______日

5.施工費(fèi)用：

1),、的承包方式;

2)、本合同內(nèi)容總工程施工費(fèi)：人民幣整￥_______元(設(shè)計(jì)變更除外),。

6.付款方式：乙方進(jìn)場(chǎng)施工日開始甲方應(yīng)預(yù)付總工程款的_______人民幣后(竣工后一周未驗(yàn)收視為驗(yàn)收合格),，一周內(nèi)付給乙方應(yīng)得剩余工程款_______元整_______。

7.乙方的義務(wù)：

1)乙方必須按圖施工,，甲方項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)技術(shù)監(jiān)督,。

2)乙方需保證工期，若因乙方原因造成一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé),。

3)乙方必須遵守協(xié)議各項(xiàng)條款,，否則造成一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。

4)乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行工地的管理,、協(xié)調(diào)工作,，由于乙方的消極管理和施工所造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。

5)乙方有責(zé)任協(xié)助甲方項(xiàng)目經(jīng)理完成施工現(xiàn)場(chǎng)收貨及搬運(yùn)等工作,。

6)乙方有權(quán)要求更換甲方提供的不合格產(chǎn)品,，因產(chǎn)品質(zhì)量不合格造成的，乙方不承擔(dān)責(zé)任,。

8.甲方義務(wù)：

1)甲方保證乙方施工條件(只包含原始設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)技術(shù)資料),。

2)甲方必須執(zhí)行協(xié)議各條款，否則造成一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé),。

3)甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行工地的管理,、協(xié)調(diào)工作，由于甲方的消極管理和錯(cuò)誤指導(dǎo)所造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé),。

4)甲方所提供的材料,、設(shè)備必須符合建設(shè)方及規(guī)范要求，并提供合格證檢測(cè)報(bào)告,。

9.違約責(zé)任：

1)除人力不可抗拒的因素等非乙方原因外,，如乙方不能按時(shí)完工，每遲交工一天,，扣除合同總價(jià)款的_______%,，直至扣除合同總金額的_______%,，超過工期方有權(quán)將該工程再外包給他方，并將追究乙方因此給甲方帶來的損失,。(因甲方另外增加的工程量遲交的工程除外),。

2)如甲方未按約定支付工程款，每延遲一天,，支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金,。

10.仲裁：執(zhí)行本合同的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，則將該爭(zhēng)議交仲裁委員會(huì)，仲裁裁定為最終結(jié)果,，是對(duì)雙方均有約束力,，并作為強(qiáng)制執(zhí)行的依據(jù)，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),。

11.其它未盡事宜,，雙方協(xié)商解決。

12.本協(xié)議一式兩份,，甲乙方各執(zhí)一份,。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方(公章)：________________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：________________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日________________年____月____日

物業(yè)外包合同風(fēng)險(xiǎn)篇六

甲方：

乙方：

甲方系_人企業(yè),，為_工作提供綜合性的勞動(dòng)服務(wù);乙方系以_為主的獨(dú)立勞動(dòng)者合伙組織,，為社會(huì)提供勞動(dòng)服務(wù)。甲方為了更好的為_提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),，促進(jìn)_事業(yè)的發(fā)展,，甲方將_物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作,。為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益,，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，現(xiàn)就乙方承包_物業(yè)管理的相關(guān)事宜,，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，特訂立本合同，以資共同遵守,。

第一條 承包的內(nèi)容,、面積,、地點(diǎn)

甲方將位于 共計(jì) 平方米的物業(yè)承包給乙方管理,，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理、日常維護(hù)等全部工作,。(詳見工作內(nèi)容清單)

第二條 承包期限

承包期限為一年,，從 年 月 日起至 年 月 日止,。承包期滿，雙方無異議可以順延,，但需在承包期滿前一個(gè)月另行訂立書面協(xié)議,。

第三條 承包費(fèi)的金額與支付方式

1、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣 元;

2,、承包費(fèi)采用分期付款的方式,，即：

200 年 月 日支付人民幣 元;

200 年 月 日支付人民幣 元;

1、甲方適時(shí)指派技術(shù)人員對(duì)乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo),，派管理人員對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理,，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。

2,、甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費(fèi),，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)完成承包的物業(yè)管理任務(wù)。

3,、在本合同簽訂之日起 日內(nèi),，乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于

4、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對(duì)此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求,。

6,、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險(xiǎn);乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間受到意外傷害可以享受賠償,。

7,、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo)，按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作,。

8,、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識(shí),，在工作中注意安全,，并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程,，經(jīng)警告拒不改正的,，甲方有單方權(quán)解除本承包合同。

9,、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求,，做到：

第五條 獎(jiǎng)勵(lì)與處罰

1、甲,、乙雙方任何一方違反本合同的約定,，給對(duì)方造成損失的，均應(yīng)賠償守約方所造成的損失。

2,、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對(duì)承包的物業(yè)管理效果的好壞,，對(duì)乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)與必要的處罰。(獎(jiǎng)勵(lì)與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%),。

3,、若乙方不服從甲方的、指導(dǎo),、管理與監(jiān)督,，甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同，未付承包費(fèi)不再支付,。

4,、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具、設(shè)施等,，違者除給予沒收非法所得外,，并應(yīng)按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償，情節(jié)特別嚴(yán)重者,，移交公安機(jī)關(guān)處理,。

第六條 不可抗力

如因不可抗力的自然災(zāi)害，造成乙方承包的物業(yè)損失,，經(jīng)調(diào)查證實(shí)后,，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減免乙方的義務(wù)。

第七條 其他事項(xiàng)

1,、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作,，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系,，或者是甲方的員工,，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。

2,、若乙方的成員需要委托甲方代買社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)的,，甲方可以提供協(xié)助，但所有的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)(或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中直接劃扣),。

3,、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員 支付勞務(wù)費(fèi)人民幣 元; 支付勞務(wù)費(fèi)人民幣 元;向 支付勞務(wù)人民幣 元，共計(jì)人民幣元;乙方在此授權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費(fèi)中扣除上述費(fèi)用,。

4,、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效,。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作,，必須重新訂立承包合同,。

5、 在合同執(zhí)行中如有未盡事宜,，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充約定,，補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力,。

6、 如因本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟,。

7,、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份,，均具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)外包合同風(fēng)險(xiǎn)篇七

甲方： 身份證號(hào)碼：

乙方： 身份證號(hào)碼：

甲方承包的香樟美地住宅小區(qū)弱電工程，經(jīng)甲方考察同意由乙方承包該工程,，主體施工過程中,，弱電安放工程，為明確雙方職責(zé),、權(quán)力與義務(wù),，遵照國(guó)家現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)合同法相關(guān)規(guī)定，本著平等,、互利,、自愿的原則，經(jīng)雙方充分協(xié)商達(dá)成共識(shí),，特簽訂本承包合同,。

1、工程名稱：香樟美地（怡寧商業(yè)廣場(chǎng)二期）工程

2,、工程地址：

3,、建筑面積及結(jié)構(gòu)層次，具體按甲方與建設(shè)方的結(jié)算面積為準(zhǔn),。

包工半包料,，但包括部分所有本工種所需機(jī)具、用具,。

2,、弱電系統(tǒng)：消防弱電不在范圍內(nèi)。

3,、地下室至每棟電纜井到屋頂主線,、橋架材料安裝不在范圍之內(nèi),。

4、一層房屋建筑以外的電視監(jiān)控,、弱電系統(tǒng),、材料都不在范圍之內(nèi)。

5,、以上所有弱電（乙方只提供pvc管,、配件、鋼絲材

料）,，其余材料甲方提供,。

6、所有穿線,、接線不在工程范圍之內(nèi),。

物業(yè)外包合同風(fēng)險(xiǎn)篇八

合伙人：

合伙人：

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商本著公平、合理的合作原則達(dá)成如下協(xié)議;

1,、甲方必須按照神朔鐵路公司提供的圖紙嚴(yán)格施工,，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題(除圖紙?jiān)O(shè)計(jì)問題、正常誤差外)均由甲方負(fù)責(zé),。

2,、若在施工過程中有變更事項(xiàng)由神朔鐵路公司出據(jù)憑證按憑證變更施工。

3,、甲方必須保證該工程在保質(zhì)期內(nèi),，該工程的質(zhì)量，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé),。

4,、甲方必須按照神朔鐵路公司施工期限完工(如遇特殊情況，由乙方和神朔鐵路公司協(xié)商,，并訂立補(bǔ)充,，除外) 安全問題：

1、如果在施工過程中造成安全事故(除人為原因外)由甲乙雙方按所持股比例進(jìn)行賠償,。

2,、甲乙雙方所屬工人在工作時(shí)間以外所造成的傷亡事故(除加班外)均由甲乙雙方各自進(jìn)行協(xié)商糾紛，甲乙雙方均可相互負(fù)責(zé),。

1,、必須保證工程達(dá)到相對(duì)付款比例時(shí)，神朔鐵路公司付相對(duì)應(yīng)的比例款項(xiàng),。

2,、當(dāng)工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方必須保證在十二個(gè)工作日內(nèi)所有工程款(除質(zhì)量保證金外)全部付清,，如果在延期十五個(gè)工作日內(nèi),，神朔鐵路公司未付清所剩工程款由乙方墊付,。

3、乙方保證在正式開工十五個(gè)工作日內(nèi),，向神朔鐵路公司協(xié)商退回,，招標(biāo)保證金。

4,、如果在施工過程中與神朔鐵路公司出現(xiàn)爭(zhēng)議,、糾紛等問題，由乙方出面調(diào)解,。

1、該項(xiàng)工程招標(biāo)保證金由甲方負(fù)責(zé),。

2,、該項(xiàng)工程開工第一筆資金由乙方負(fù)責(zé)(其金額與保證金相同)。

3,、如果甲方資質(zhì)中標(biāo),，乙方投資該項(xiàng)工程預(yù)算總額的16%-20%，乙方所得利潤(rùn)分紅不得大于20%,，不得小于15%,，剩于該工程款項(xiàng)由甲方負(fù)責(zé)。

4,、如果乙方資質(zhì)中標(biāo),，乙方所投資該工程預(yù)算總額的15%-17%，乙方所得利潤(rùn)分紅不得大于20%,，不得小于17%,，剩于該工程款項(xiàng)由甲方負(fù)責(zé)。

5,、若用乙方資質(zhì),，不得再另行收費(fèi)，(甲方有設(shè)備)運(yùn)輸設(shè)備錢甲乙平均分配,。

6,、如遇特殊情況(比如預(yù)算、續(xù)標(biāo),、增標(biāo)等)甲乙雙方另行協(xié)商,。

7、若因任何一方因特殊原因,、資金有缺口,，在條件允許的情況下，甲乙雙方任何一方,，可以追加投資,，相對(duì)應(yīng)改變投資比例和分紅比例,。

8、工人保險(xiǎn)按持股比例分配

9,、合同公證費(fèi)平均分配,。

10、在施工過程中,，乙方不得干擾甲方正常施工(除有質(zhì)量,，安全事故外)

1、合作項(xiàng)目獨(dú)立建賬,，獨(dú)立財(cái)務(wù)核算,，合作項(xiàng)目的全部支出與收入均須從該賬戶運(yùn)作。

2,、財(cái)務(wù)由甲方管理,。

3、如果出現(xiàn)財(cái)務(wù)賬務(wù)糾紛問題,，甲乙雙方任意一方有權(quán)聘請(qǐng)第三方會(huì)計(jì)進(jìn)行核算,。

4、甲乙雙方禁止挪用該工程賬務(wù)的款項(xiàng),。

1,、合伙期間，一方退伙將嚴(yán)重影響合伙項(xiàng)目建設(shè)的不得退伙,。

2,、未經(jīng)合伙人同意而自行退伙給合伙造成損失的，應(yīng)時(shí)行賠償(甲方無故退出外,，不賠償)

3,、任何一方在合作過程中，違反本協(xié)議約定而使對(duì)方遭受損失的守約方的全部損失,，由違約方足額賠償,。

4、合伙人之間如發(fā)生糾紛,，應(yīng)期協(xié)商,，本著有利于合伙事業(yè)，發(fā)展的原則予以解決,。

甲 方：

身份證號(hào)：

乙 方：

身份證號(hào)：

物業(yè)外包合同風(fēng)險(xiǎn)篇九

甲方：

乙方：

為加強(qiáng)本公司廠區(qū)日常監(jiān)管工作,，保障公司的正常的生產(chǎn)、工作和生活秩序,，做好秩序維護(hù),、衛(wèi)生保潔、工程維修工作,，維護(hù)企業(yè)形象,，確保公司人員,、生產(chǎn)、財(cái)產(chǎn),、治安,、消防安全，現(xiàn)將我公司區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi),、區(qū)域內(nèi)保潔服務(wù)項(xiàng)目承包給乙方進(jìn)行統(tǒng)一管理,。根據(jù)《_民法通則》、《_合同法》和有關(guān)規(guī)定,，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,，自愿簽訂本勞務(wù)協(xié)議，共同遵守本協(xié)議所列條款,。

第一條：本合同期限自 年 月 日起,，至 年 月 日止。

第二條：合同期滿前 30 日內(nèi)如甲乙雙方均未提出終止本合同,，雙方本著互惠互利的原則在本合同期滿前 10日內(nèi)簽署新的合同,。 物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：

第一條：包括區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi),、區(qū)域內(nèi)保潔服務(wù),。

第二條：乙方按照甲方要求提供相關(guān)服務(wù)工作人員。

第一條：甲乙雙方約定的物業(yè)管理費(fèi)用及結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)依照本合同附件人員費(fèi)用匯算表表執(zhí)行,。

第二條：甲乙雙方于每月5日前確認(rèn)上月的工作量依據(jù)本合同附件人員費(fèi)用匯算表物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算清單,。

第三條：甲方應(yīng)于每月20日前根據(jù)合同附件人員費(fèi)用匯算表支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中包含社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用及稅費(fèi)）。支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬,。

（一）甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行考核,，對(duì)不符合要求的提出書面整改通知，乙方應(yīng)在收到通知后3日內(nèi)完成整改并及時(shí)匯報(bào)給甲方,。如乙方未及時(shí)整改的甲方有權(quán)進(jìn)行處罰,，超過3次未整改的甲方有權(quán)終止本合同。

（二）甲方應(yīng)明確乙方從事物業(yè)管理的工作崗位,、工作任務(wù)和工作要求,，然后由乙方負(fù)責(zé)安排其工作人員完成工作任務(wù)。

（三）甲方應(yīng)為乙方員工提供符合政府勞動(dòng)保護(hù)條例規(guī)定的工作場(chǎng)所和和各項(xiàng)安全生產(chǎn)條件,。

（四）甲方應(yīng)為乙方提供食宿。

（五）乙方員工有下列行為的，甲方有權(quán)要求乙方立即更換：

1,、乙方員工違反操作規(guī)程,，造成所負(fù)責(zé)的工作不能正常運(yùn)行，或不能保證工作質(zhì)量,，給甲方造成損失的,；

2,、 乙方員工嚴(yán)重違反甲方規(guī)章制度、崗位職責(zé)和勞動(dòng)紀(jì)律的,；

3,、 乙方員工不能提供真實(shí)有效身份證明的，或提供虛假身份證明的,；

4,、 乙方員工廠區(qū)內(nèi)不得飲酒、衣衫不整,、在工作中謾罵他人或斗毆或以肢體,、拳腳相擊的；一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，甲方有權(quán)要求乙方退回或更換,，同時(shí)乙方必須保證出勤人數(shù)，不影響甲方的正常生產(chǎn)工作的進(jìn)展,。

（六）甲方應(yīng)按照本合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式及時(shí)支付乙方物業(yè)管理費(fèi)用,。

（一）乙方應(yīng)做到保障甲方的正常的生產(chǎn)、工作和生活秩序,，做好秩序維護(hù),、衛(wèi)生保潔、工程維修工作,，維護(hù)企業(yè)形象,，確保甲方人員、生產(chǎn),、財(cái)產(chǎn),、治安、消防安全,。為甲方營(yíng)造一個(gè)安全,、安定、祥和的工作環(huán)境,，從而讓甲方的每個(gè)業(yè)主都能住的安心,、放心以提高甲方每個(gè)業(yè)主的滿意度。如因乙方原因造成甲方租戶流失的甲方有權(quán)追究乙方賠償責(zé)任,。

（一）乙方有權(quán)根據(jù)當(dāng)月工量及時(shí)增減人員費(fèi)用匯算表中人員數(shù)量,，原則上總費(fèi)用不變。

（二）乙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)提供對(duì)廠區(qū)的管理細(xì)則并由甲,、乙雙方確認(rèn)后作為本合同的附件,。

（三）乙方為提高物業(yè)管理質(zhì)量有權(quán)與甲方每個(gè)業(yè)主簽訂租憑廠區(qū)物業(yè)管理制度要求大家共同遵守。

（三）乙方應(yīng)保證具有履行本合同的法定資質(zhì)，提供甲方所需有關(guān)生產(chǎn),、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等資質(zhì)證明的原件及復(fù)印件,。

（四）乙方應(yīng)保證嚴(yán)格遵守有關(guān)的_的法律法規(guī)，特別是有關(guān)員工勞動(dòng)保障或福利政策,，同時(shí)承諾遵守甲方的包括安全生產(chǎn),、勞動(dòng)衛(wèi)生等各項(xiàng)指導(dǎo)原則。

（五）乙方應(yīng)根據(jù)甲方工作需求,，選派符合甲方要求的乙方員工到甲方指定的工作地點(diǎn)工作,，同時(shí)承諾不派出或使用童工。

（六）乙方在本合同的執(zhí)行期內(nèi)應(yīng)保守甲方的各項(xiàng)商業(yè)秘密,，不得將有關(guān)資料透露給任何第三方,。乙方應(yīng)教育員工保守甲方的各項(xiàng)商業(yè)秘密，如因乙方員工的原因（經(jīng)甲方允許事宜除外）導(dǎo)致甲方有關(guān)的商業(yè)秘密泄露,，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

（七）乙方應(yīng)保證按照甲方工作要求足額安排工作人員，人員出現(xiàn)不足時(shí)應(yīng)在兩日內(nèi)補(bǔ)齊,。

（一）乙方提供虛假資質(zhì)證明材料,，不具備履行本合同的合法資質(zhì)的，甲方有權(quán)立即終止本合同,，給甲方造成損失的,，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二）乙方未按本合同規(guī)定期限提交乙方派往甲方工作的員工的有關(guān)證明材料,，又無正當(dāng)理由的,，甲方有權(quán)單方終止本合同,，給甲方造成損失的,，由乙方予以賠償。

（三）如乙方未按本合同規(guī)定與員工簽訂勞動(dòng)合同,，繳納社會(huì)保險(xiǎn)或拖欠員工工資,，或支付員工的工資低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY規(guī)定，甲方可責(zé)令其限期改正,；乙方逾期未改的,，甲方有權(quán)單方終止本合同，給甲方造成損失的,，由乙方予以賠償,。

（四）甲方無故未按期支付乙方本合同項(xiàng)下的勞務(wù)外包費(fèi)用超過10個(gè)工作日的，乙方有權(quán)終止本合同,；給乙方造成損失的,，由甲方賠償損失。

（五）乙方違反中國(guó)有關(guān)法律法規(guī)和本合同的其他規(guī)定的,，甲方有權(quán)終止本協(xié)議的履行,；給甲方造成損失的,，由乙方賠償損失。

（一）本協(xié)議期滿的,；

（二）雙方就解除本協(xié)議協(xié)商一致的,。

甲方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

簽訂日期：_____年_____月_____日

乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

簽訂日期：_____年_____月_____日

物業(yè)外包合同風(fēng)險(xiǎn)篇十

甲方：_________________

乙方：_________________

為建設(shè)綏陽縣后河溝煙草水源水庫樞紐工程，甲方將本工程的料場(chǎng)采石鉆眼爆破施工,、壩基開挖的巖石鉆眼爆破,、進(jìn)場(chǎng)公路的巖石鉆眼爆破發(fā)包，乙方自愿應(yīng)標(biāo)承包,，現(xiàn)經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致后，訂立本承包合同條款如下：_________________

一,、乙方自愿承包甲方采石場(chǎng)的采石爆破施工,、壩基開挖的巖石鉆眼爆破、進(jìn)場(chǎng)公路的巖石鉆眼爆破,。

二,、工程施工地點(diǎn)及施工內(nèi)容：_________________

工程施工地點(diǎn)：_________________綏陽縣枧壩鎮(zhèn)中塘村

工程施工內(nèi)容：_________________

1、料場(chǎng)采石爆破,、大型石塊（80cm_____80cm以上）的分解爆破,。

2、壩基開挖的巖石鉆眼爆破,、進(jìn)場(chǎng)公路的巖石鉆眼爆破,。

三、承包形式,，大包干承包形式,，即乙方包干承包巖石爆破施工工程的全過程，施工全程所需的一切設(shè)備,、爆破相關(guān)材料,、技術(shù)、人員,、管理（生產(chǎn),、安全、技術(shù),、現(xiàn)場(chǎng),、設(shè)備、生產(chǎn)材料,、人員等）,、資金、稅費(fèi)等由乙方完全自主、自理,，概與甲方無關(guān),。

四、1,、料場(chǎng)承包按方量計(jì)價(jià),，據(jù)實(shí)結(jié)算。乙方完成的工程量,，視進(jìn)度分階段結(jié)算,。采石開采每立方米 元整，采用測(cè)量?jī)x器（全站儀）進(jìn)行測(cè)量計(jì)算方量,。

2,、壩基開挖爆破、進(jìn)場(chǎng)公路爆破,，采用鉆孔米數(shù)計(jì)算,，以每米 元整（含炸材等全部費(fèi)用）。

五,、承包費(fèi)的結(jié)付,。業(yè)主每次撥付進(jìn)度款時(shí)，按乙方結(jié)算工程量金額的80%付款,，剩余部分在工程完工后一個(gè)月內(nèi)付清,。

六、乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及相關(guān)職能部門對(duì)爆破施工這一特種行業(yè)的相關(guān)法律,、法規(guī),、技術(shù)操作規(guī)程、規(guī)范和安全生產(chǎn)操作規(guī)范,。自覺遵守和服從相關(guān)職能部門的檢查監(jiān)督,。乙方承包甲方采石爆破施工工程期間的一切法律、經(jīng)濟(jì),、安全責(zé)任事故等責(zé)任均由乙方自理,，概與甲方無關(guān),。

七,、乙方必須服從和配合甲方采石場(chǎng)的整體生產(chǎn)安排，安全管理和現(xiàn)場(chǎng)管理,，如有違反,，造成損失的，由乙方據(jù)實(shí)負(fù)責(zé)賠償,。甲方的安排和有關(guān)管理如與乙方的安全生產(chǎn)操作規(guī)范和爆破施工管理規(guī)范以及相關(guān)技術(shù)規(guī)程,、規(guī)范不相符的，乙方可以拒絕執(zhí)行，但必須及時(shí)向甲方提出修正意見和措施,，如不及時(shí)向甲方提出修正意見和措施的,，視同乙方認(rèn)可甲方的安排和管理，責(zé)任由乙方承擔(dān),。

八,、爆破施工現(xiàn)場(chǎng)如因地界等原因與當(dāng)?shù)卮迕癜l(fā)生糾紛時(shí)，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決,。如因爆破施工技術(shù)原因和安全管理原因造成周邊地面附著物,、農(nóng)作物，人畜損毀（傷）時(shí),，甲方協(xié)助乙方協(xié)調(diào)解決,，其經(jīng)濟(jì)責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

九,、乙方的施工生產(chǎn)原則上按甲方的生產(chǎn)計(jì)劃執(zhí)行,，保證甲方施工進(jìn)度需要。

十,、本合同期限：_________________從簽訂合同之日起至工程完工為止,。

十一、本合同一經(jīng)簽訂,，任何一方不得隨意中途終止,，雙方就提前終止合同給對(duì)方造成的損失賠償協(xié)商一致后，協(xié)商終止合同,。如因不

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可抗力原因不能繼續(xù)履行本合同時(shí),，本合同可提前終止。

十二,、本合同未盡事宜,，參照行業(yè)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商解決,，達(dá)成一致的書面協(xié)議與本合同一并生效,。因履行本合同所產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，雙方協(xié)商未能達(dá)成一致意見,，任何一方均可向工程所在地仲裁委員會(huì)提出仲裁,。

本合同雙方簽字后生效。本合同一式二份,，甲方一份,，乙方一份，具有同等效力,。

甲方：_________________

乙方：_________________

簽訂日期：______________________年_____月_____日

物業(yè)外包合同風(fēng)險(xiǎn)篇十一

甲方：

乙方：

甲方系山西北方法人企業(yè),，為_工作提供綜合性的勞動(dòng)服務(wù);乙方系以_為主的獨(dú)立勞動(dòng)者合伙組織,，為社會(huì)提供勞動(dòng)服務(wù)。甲方為了更好的為_提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),，促進(jìn)_事業(yè)的發(fā)展,，甲方將_物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作,。為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益,，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，現(xiàn)就乙方承包_物業(yè)管理的相關(guān)事宜,，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，特訂立本合同，以資共同遵守,。

第一條 承包的內(nèi)容,、面積、地點(diǎn)

甲方將位于 共計(jì) 平方米的物業(yè)承包給乙方管理,，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理,、日常維護(hù)等全部工作。(詳見工作內(nèi)容清單)

第二條 承包期限

承包期限為一年,，從 年 月 日起至 年 月 日止,。承包期滿，雙方無異議可以順延,，但需在承包期滿前一個(gè)月另行訂立書面協(xié)議,。

第三條 承包費(fèi)的金額與支付方式

1、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣 元;

2,、承包費(fèi)采用分期付款的方式,，即：

200 年 月 日支付人民幣 元;

200 年 月 日支付人民幣 元;

第四條 雙方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方適時(shí)指派技術(shù)人員對(duì)乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo),，派管理人員對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理,，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。

2,、甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費(fèi),，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)完成承包的物業(yè)管理任務(wù)。

3,、在本合同簽訂之日起 日內(nèi),，乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于人對(duì)該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護(hù)，乙方指派的人員由乙方自行安排,，但是應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方同意與備案,。

4、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對(duì)此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求,。

5,、在未征得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員,，否則甲方有權(quán)解除本合同;甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的,，有權(quán)要求乙方更換人員，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員,，否則甲方有權(quán)解除本合同,。

6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100,，000元的意外傷害保險(xiǎn);乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間受到意外傷害可以享受賠償,。

7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo),，按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作,。

8、乙方以及乙方成員在承包管理期間,，要自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識(shí),，在工作中注意安全，并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程,。若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程,，經(jīng)警告拒不改正的，甲方有單方權(quán)解除本承包合同,。

9,、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，做到：

第五條 獎(jiǎng)勵(lì)與處罰

1,、甲,、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對(duì)方造成損失的,，均應(yīng)賠償守約方所造成的損失,。

2、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對(duì)承包的物業(yè)管理效果的好壞,，對(duì)乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)與必要的處罰,。(獎(jiǎng)勵(lì)與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。

3,、若乙方不服從甲方的,、指導(dǎo)、管理與監(jiān)督,，甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同,，未付承包費(fèi)不再支付。

4,、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具,、設(shè)施等,，違者除給予沒收非法所得外，并應(yīng)按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償,，情節(jié)特別嚴(yán)重者,，移交公安機(jī)關(guān)處理。

第六條 不可抗力

如因不可抗力的自然災(zāi)害,，造成乙方承包的物業(yè)損失,，經(jīng)調(diào)查證實(shí)后，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減免乙方的義務(wù),。

第七條 其他事項(xiàng)

1,、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系,，而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系,，或者是甲方的員工，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù),。

2,、若乙方的成員需要委托甲方代買社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)的，甲方可以提供協(xié)助,，但所有的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)(或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中直接劃扣),。

3、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員 支付勞務(wù)費(fèi)人民幣 元;支付勞務(wù)費(fèi)人民幣 元;向 支付勞務(wù)人民幣 元,，共計(jì)人民幣元;乙方在此授權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費(fèi)中扣除上述費(fèi)用,。

4、本合同從承包之日起生效,，合同期滿失效,。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作，必須重新訂立承包合同,。

5,、 在合同執(zhí)行中如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商,，做出補(bǔ)充約定,，補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力。

6,、 如因本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟,。

7,、本合同一式二份,，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力,。

甲方：

法定代表人：

乙方(簽約代表簽名)：

乙方(全體成員簽名)：

合同簽訂日期： 年 月 日

物業(yè)外包合同風(fēng)險(xiǎn)篇十二

發(fā)包方：

承包方：

發(fā)包方與承包方經(jīng)協(xié)商一致,，并經(jīng)發(fā)包方公司會(huì)議同意，現(xiàn)將房安物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)權(quán)在本合同期限內(nèi)發(fā)包給承包方以供經(jīng)營(yíng),，訂立本合同,。

第一條 承包經(jīng)營(yíng)期間，公司獨(dú)立核算,，依法納稅,，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧,，稅收渠道不變,。

第二條 承包期間，承包方必須在本公司的法定經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。

第三條 承包經(jīng)營(yíng)的期限為2年,，即從20_年5月1日至20_年5月1日止。

第四條 承包經(jīng)營(yíng)的方式為：發(fā)包方在承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)將公司經(jīng)營(yíng)權(quán)提供給承包方,。

第五條 承包期間,，承包方鄢海軍作為公司的法定代表人，行使經(jīng)理的職權(quán),。

具體權(quán)利如下：

1,、有權(quán)聘任各部門成員組成本公司的管理機(jī)構(gòu)，承包期滿或合同解除后,，該機(jī)構(gòu)即告解體,。

2、有權(quán)決定公司的機(jī)構(gòu)設(shè)置,，制定規(guī)章制度,，人事聘用、任免和獎(jiǎng)懲,。

3,、有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要購置新資產(chǎn)和辦公用品。

第六條 承包方有權(quán)在承包期內(nèi)使用公司公章,、支票等財(cái)務(wù)憑證,。

第七條 承包方在承包期間應(yīng)盡義務(wù)如下：

1,、必須依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，按期如數(shù)繳納的各種稅費(fèi)等,。

2,、在承包期間，應(yīng)保證公司各項(xiàng)資產(chǎn)的完好(合理損耗除外),。

3,、在現(xiàn)有管理小區(qū)范圍內(nèi)(西苑小區(qū)、東山苑小區(qū),、惠麗佳園小區(qū)等),，承包期間保證按照中房公司現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)發(fā)放現(xiàn)有三名職工工資及勞保福利。

4,、因前任經(jīng)理管理不善造成西苑小區(qū)住戶不滿物業(yè)公司管理,，如西苑小區(qū)業(yè)委會(huì)以后自行管理，物業(yè)公司退出西苑后,，則不保證第3條的承諾,。

第八條 要合同生效后即具法律約束力，發(fā)包方,、承包方均不得隨意解除,。本合同需要變更或解除時(shí)，須經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成新的書面協(xié)議后,，方可解除,。

第九條 由于不可抗力的原因使本合同無法完全履行，經(jīng)發(fā)包,、承包雙方協(xié)商一致,，可以變更或解除合同。

附則：

在前任經(jīng)理管理期間所發(fā)生的債權(quán),、債務(wù)及一切責(zé)任,，與本合同承包人無關(guān)。

發(fā)包方： 承包方：

年 月 日

物業(yè)外包合同風(fēng)險(xiǎn)篇十三

甲方：

乙方：

為加強(qiáng)甲方醫(yī)療環(huán)境的保潔管理,，協(xié)助甲方提高醫(yī)療服務(wù)水平,，創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、舒適,、文明的工作環(huán)境，根據(jù)《_合同法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，本著平等互利,，等價(jià)有償?shù)脑瓌t,。______中醫(yī)醫(yī)院將本院的物業(yè)（保潔、維修等）交由______物業(yè)管理有限責(zé)任公司,。

托管理期限：自20______年___月___日始至20______年___月___日止,，時(shí)效期限1年。

一,、甲方的權(quán)利,、義務(wù)

1、依照本合同規(guī)定將醫(yī)院所屬物業(yè)的保潔,、維修托給乙方實(shí)行專業(yè)化的管理,。

2,、甲方根據(jù)實(shí)際工作需要,，托乙方派遣____名工作人員從事保潔、維修等工作,。

3,、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查及考核評(píng)定，乙方有下列行為,，甲方有權(quán)單方解除合同,，并要求乙方賠償相應(yīng)損失：

（1）乙方經(jīng)甲方考核評(píng)定連續(xù)兩個(gè)月不能達(dá)到合同約定要求。

（2）乙方或乙方聘用人員給甲方造成重經(jīng)濟(jì)損失（2000元以上）或人員傷亡,。

（3）乙方或乙方工作人員擾亂甲方正常工作秩序,。

（4）乙方或乙方工作人員冒用甲方名義，造成甲方名譽(yù)和財(cái)產(chǎn)受損,。

（5）乙方或乙方工作人員未能積極配合甲方或甲方管理部門的工作,，影響或妨礙甲方正常醫(yī)療和辦公秩序。

（6）出現(xiàn)醫(yī)療廢物（醫(yī)療垃圾）流失,、泄露,、擴(kuò)散等事件的。

（7）乙方在提供服務(wù)過程中,，違法律,、法規(guī)或未按要求提供服務(wù)及其他違合同約定行為的。

4,、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否依法或依合同規(guī)定開展工作,，但不得干涉乙方依法或依合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。但如乙方工作人員表現(xiàn)不好或造成不良影響,，甲方有權(quán)向乙方提出更換,，乙方應(yīng)在7日內(nèi)更換，并向甲方報(bào)告。

5,、甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方無償提供管理工作用房,、辦公桌椅（由甲乙雙方簽確認(rèn)書為依據(jù)）。無償為乙方提供物業(yè)服務(wù)的用水用電等,。

6,、結(jié)算、審定支付給乙方的費(fèi)用,。

7,、概不承擔(dān)乙方的任何法律糾紛。不承擔(dān)乙方所使用人員的各種保險(xiǎn)義務(wù),。

8,、教育好本院干部職工配合乙方物業(yè)管理工作。

二,、乙方的權(quán)利,、義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的規(guī)定,，同時(shí)結(jié)合物業(yè)管理實(shí)際情況，制定該服務(wù)項(xiàng)目的各項(xiàng)管理辦法,、規(guī)章制度,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及考核、獎(jiǎng)懲辦法,。

2,、遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和本合同規(guī)定的職責(zé)要求，根據(jù)甲方授權(quán),，對(duì)托管區(qū)實(shí)施物業(yè)管理,，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，執(zhí)行甲方托事項(xiàng),，自覺接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo)，并接受甲方的檢查監(jiān)督,。

3,、乙方持有效證照與甲方簽訂合同，物業(yè)管理服務(wù)人員和專業(yè)技術(shù)人員持有效崗位證書及資格證書上崗,。

4,、乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將本合同項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給第三方經(jīng)營(yíng),。

5,、乙方應(yīng)建立本項(xiàng)目的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。在合同期滿終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原托管理的全部物品及各類管理檔案,、財(cái)產(chǎn)等資料,；乙方自己購的用具及設(shè)備仍歸乙方所有。

6,、乙方聘用員工僅與乙方發(fā)生勞動(dòng)關(guān)系,。

7、不承擔(dān)對(duì)物業(yè)使用人及非物業(yè)使用人的人身,、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)義務(wù),。

8、乙方必須遵守甲方有關(guān)管理制度,，參與甲方組織的有關(guān)會(huì)議及有關(guān)考核,。確保甲方保潔工作每天正常運(yùn)行，向甲方提出物業(yè)管理的建議,。

9,、乙方負(fù)責(zé)保潔、維修所需的各種機(jī)械,、設(shè)備,、工具、材料,、藥劑和日用品等。

關(guān)于物業(yè)管理目標(biāo)與保潔質(zhì)量約定

一,、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的托管理項(xiàng)目制定本物業(yè)管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，并必須達(dá)到以下要求：

1、全面負(fù)責(zé)甲方托的規(guī)定范圍的保潔及養(yǎng)護(hù),，后勤服務(wù)綜合滿意95%以上,；

2、對(duì)醫(yī)院日常工作任務(wù)的派發(fā)落實(shí)100%,。醫(yī)院的滿意率95%以上,。

3、完成根據(jù)醫(yī)院工作要求制定的其它工作指標(biāo),。醫(yī)院的滿意率95%以上,。

4,、各科內(nèi)服務(wù)要求完成率100%，服務(wù)滿意率95%以上。

二,、保潔范圍：院落、衛(wèi)生間,、廳,、廊道、樓梯、地下室,、職工宿舍及各病區(qū)的清掃,、保潔；

三,、維修范圍：室內(nèi)地漏,、衛(wèi)生間、洗手盆及室內(nèi)的所有管道,。甲方出料,，乙方出工。并安排專業(yè)人員進(jìn)行更換及維修,。

四,、病區(qū)地面（包括病房?jī)?nèi)衛(wèi)生間）每日濕式清掃二次，床頭柜,、生活柜,、電視機(jī)、衛(wèi)生間洗臉盆,、馬桶或蹲盆每日擦拭沖洗,，其中床頭柜、馬桶用消毒液擦拭,。病區(qū)墻面,、門、窗（包括衛(wèi)生間內(nèi)）,、氧氣管道、病床,、凳子,、陪人床、熱水瓶每天擦拭,，污染時(shí)及時(shí)擦拭,；出院病人床頭柜、生活柜,、病床及時(shí)擦拭,，按要求消毒。

三,、樓梯,、廳、廊道的地面每日濕式清掃二次,，墻面,、門,、窗每周一次擦拭，有污跡及時(shí)擦凈,，室內(nèi)外所有玻璃窗,、天花板、燈管每月擦拭清潔一次,，并保潔,；小會(huì)議室、會(huì)議室隨時(shí)清掃,。所有的廁所每日清掃二次后在隨時(shí)保潔,，并保持無臭、無污垢,；院落每日一次清掃,，垃圾、煙蒂隨時(shí)清理,。

四,、職工宿舍每日濕式清掃二次，墻面,、門,、每周一次擦拭，生活垃圾每日集中清理一次,。

五,、保潔時(shí)間：做到全天保潔。夏季6：00～20：00時(shí),；冬季：7：0020：00時(shí),。如有變更，雙方協(xié)商解決,。

六、乙方每日須為甲方提供三次開水供應(yīng),，時(shí)間為：7：00,、10：00、16：00,。如有變更,，雙方協(xié)商解決。

一,、協(xié)議約定甲方每年向乙方支付物業(yè)服務(wù)元人民幣（詳見物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)明細(xì)表）,。

二、甲方根據(jù)乙方所需用的人員數(shù)及工資標(biāo)準(zhǔn)逐月支付給乙方相應(yīng)人員的工資數(shù)額,。余下的配套服務(wù)收費(fèi)由乙方開具發(fā)票后在定期支付,。

乙方按照上述收費(fèi),，并按合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

1,、鑒于甲方所處行業(yè)的特殊性，除合同另有約定外,，乙方在雙方合同約定服務(wù)期內(nèi),，不得以任何理由停止或暫停提供本合同約定服務(wù)。甲,、乙雙方無正當(dāng)理由提前終止合同應(yīng)向另一方支付合同違約金2萬元整,。

2、乙方違本合同的約定,，未能完成約定的管理目標(biāo)或造成甲方不良影響,、以及直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改,，并有權(quán)終止合同,。導(dǎo)致甲方保潔工作不能正常運(yùn)行的，乙方應(yīng)向甲方支付按當(dāng)月收費(fèi)10%計(jì)付的違約金,。

3,、因甲方原因，造成事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐墒鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方有權(quán)在每月支付給乙方的費(fèi)用中直接抵扣。甲方違本合同的約定未能及時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi),，每逾期1天支付違約金貳百元人民幣,。

4、本著甲乙雙方長(zhǎng)期合作,、共同發(fā)展雙贏的原則,，在合同期滿前三個(gè)月，乙方應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng),，請(qǐng)示甲方是否繼續(xù)簽約（續(xù)簽合同另行約定）,，但甲方在沒有增加服務(wù)范圍的情況下，續(xù)簽合同時(shí)乙方服務(wù)費(fèi)不變,。

5,、本合同終止后，在新的服務(wù)承包商接管本項(xiàng)目之前,，甲方若有要求,，乙方應(yīng)在甲方的要求暫時(shí)（一般不超過三個(gè)月）繼續(xù)為甲方提供服務(wù),，甲方按合同標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)支付服務(wù)費(fèi)用。

6,、本合同期滿且雙方未能就續(xù)約問題達(dá)成一致意見的情況下,，乙方應(yīng)在期滿之日當(dāng)天撤出甲方場(chǎng)所，并積極配合甲方的交接工作,。因履行本合同產(chǎn)生的任何糾紛,，雙方應(yīng)通過協(xié)商或訴訟解決，不允許采取包括阻擾,、破壞正常辦公秩序,、拒不搬離或不交接等辦法。乙方有上述行為,，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金約人民幣五萬元人民幣,。

甲方如因醫(yī)院業(yè)務(wù)擴(kuò)，增加醫(yī)療項(xiàng)目,，加工作量,，須與乙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同及其他文件中未規(guī)定的事宜,，均遵照_有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行。

本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,；本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如果協(xié)商或調(diào)解不成,，任何一方可向本物業(yè)所在地人民起訴,。本合同自簽訂之日起生效。

本合同一式貳份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

物業(yè)外包合同風(fēng)險(xiǎn)篇十四

甲方：

乙方：

為了加強(qiáng)承發(fā)包工程和臨時(shí)工的安全管理,，深入貫徹“安全第一，預(yù)防為主,、綜合治理”安全生產(chǎn)方針,，保證人身,、設(shè)備安全，確保期間甲方發(fā)包給乙方的工程和臨時(shí)工作順利進(jìn)行,。根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定,，經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商、意見一致,，自愿簽訂如下安全生產(chǎn)協(xié)議,，并作為工程外包合同的必要補(bǔ)充條件：

（一） 甲方有權(quán)要求乙方必須嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)法律、法規(guī),、標(biāo)準(zhǔn),、安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程，熟練掌握事故防范措施和事故應(yīng)急處理預(yù)案,；

（二） 甲方管理人員有權(quán)制止乙方人員違紀(jì)作業(yè),，并按規(guī)定給予處罰；

（三） 甲方有權(quán)對(duì)安全意識(shí)差,、不聽安全生產(chǎn)指揮的乙方人員責(zé)令退場(chǎng),。

（一） 乙方是外包工程、臨時(shí)工作的安全生產(chǎn)的直接責(zé)任人,，必須嚴(yán)格執(zhí)行甲方的有關(guān)安全生產(chǎn)的規(guī)定,、制度；

（二） 乙方負(fù)責(zé)為所有乙方工作人員辦理醫(yī)療及工傷社會(huì)保險(xiǎn),，并根據(jù)需要為從事高度危險(xiǎn)工作的人員購買適當(dāng)?shù)娜松硪馔鈧ΡｋU(xiǎn),，在施工過程中如發(fā)生人身傷亡事故，由乙方承擔(dān)全部負(fù)責(zé),；

（三） 乙方應(yīng)對(duì)工作現(xiàn)場(chǎng)的行為完全負(fù)責(zé),，乙方工作人員不得違章作業(yè)，冒險(xiǎn)作業(yè),，不能疲勞作業(yè),，并按規(guī)定做好保護(hù)工作；

（四） 乙方在工程現(xiàn)場(chǎng)人員必須有配備齊全的安全防護(hù)用品,，不能滿足安全工程需要時(shí),，人員不得進(jìn)入工程現(xiàn)場(chǎng)。

（一） 高空懸空作業(yè)必須系好安全帶,；

（二） 班前不得喝酒,，在禁止吸煙的區(qū)域不得吸煙；

（三） 現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)不得赤腳,，不得穿拖鞋,、高跟鞋，高空作業(yè)不得穿皮鞋和帶釘易滑鞋,；

（四） 未經(jīng)甲方施工負(fù)責(zé)人批準(zhǔn),，不得隨便拆除已架設(shè)的安全防護(hù)設(shè)施及安全裝置和安全標(biāo)牌,；

（五） 不得私自亂接亂拉電線，保護(hù)工地上臨時(shí)用電電纜及配電箱的完好,，不得用材料,、工具等壓砸電纜電線，確保用電安全,；

（六） 不得在工程現(xiàn)場(chǎng)燒火,；

（七） 不得從高處向下拋扔任何物資、材料,，堆放時(shí)不得超過支撐限重的70%,；

（八） 不得在高處臨邊一米范圍內(nèi)堆放活動(dòng)材料；

（九） 不得在操作面上及高處臨邊豎立放置工具和線材,；

（十） 使用電動(dòng)工具,，必須按操作規(guī)程和說明書要求正確佩戴防護(hù)用品；

（十一） 施工過程中必須嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程,。

（一） 本協(xié)議約定期間 由于乙方造成安全事故的,，乙方負(fù)全部責(zé)任，并由乙方承擔(dān)造成的經(jīng)濟(jì)損失和刑事責(zé)任,；

（二） 本協(xié)議約定期間如因乙方或乙方工作人員過錯(cuò)給甲方造成損失,，由乙方負(fù)責(zé)向甲方賠償，甲方有權(quán)直接從乙方工程款中將相關(guān)損失賠償款進(jìn)行抵扣,。

甲方： （簽章） 乙方： （簽章）

甲方施工負(fù)責(zé)人（簽章）： 乙方負(fù)責(zé)人（簽章）：

_____年_____月_____日 _____年_____月_____日

物業(yè)外包合同風(fēng)險(xiǎn)篇十五

甲方：_市_物業(yè)服務(wù)有限公司

乙方：

為了更好的為物業(yè)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱：該項(xiàng)目)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù),，現(xiàn)就該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作的相關(guān)事宜，經(jīng)甲,、乙雙方充分協(xié)商,，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守,。

一,、甲方為二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，乙方為該項(xiàng)目原物業(yè)管理承包人?，F(xiàn)在該項(xiàng)目物業(yè)管理重新招投標(biāo)中,，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)作努力,，甲方取得該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)中標(biāo)資格,，并與業(yè)主單位簽訂了該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同(見附件)。

二,、為保持該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作的延續(xù)性,，甲方經(jīng)乙方要求同意將該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作承包給乙方。承包的期限、內(nèi)容,、面積、地點(diǎn)與該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同為一致,。即本協(xié)議承包期限為 年,，從 年 月 日起至 年月日止。該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同解除和終止時(shí),，本承包協(xié)議也同時(shí)解除和終止,。

三、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,，該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干價(jià)格為元/年,，該費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主單位按物業(yè)服務(wù)合同約定轉(zhuǎn)入甲方的指定賬戶中，該費(fèi)用未及時(shí)到賬或到賬不足的,，乙方同意先期墊付,，或在本協(xié)議乙方承包費(fèi)用支付中相應(yīng)核減。

四,、乙方應(yīng)按質(zhì)按量完成該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作,，內(nèi)容和范圍包括該項(xiàng)目安全防范和清潔保潔工作(具體以物業(yè)服務(wù)合同約定為準(zhǔn));甲方應(yīng)按本協(xié)議約定向乙方支付承包費(fèi)用，承包費(fèi)用核定為該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用扣減本協(xié)議第五,、六條約定款項(xiàng)以及其他有關(guān)費(fèi)用后的余額,。在業(yè)主單位物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用足額到位且乙方完成履約責(zé)任和義務(wù)后，甲方于每次月10日前按月均攤支付前月承包費(fèi)用給乙方,，但屬乙方應(yīng)付未付款項(xiàng)的,，甲方可在支付承包費(fèi)前代為扣付。

五,、甲方于每個(gè)物業(yè)服務(wù)合同年度的第一個(gè)月計(jì)提該項(xiàng)目年管理費(fèi),，標(biāo)準(zhǔn)按該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用的百分之 五計(jì)。同時(shí)按該同等比例每月均攤扣留款項(xiàng)作為乙方履約保證金,，在本協(xié)議正常解除或終止時(shí),，如乙方全部完成履約責(zé)任和義務(wù)后，甲方不計(jì)息返還給乙方,，如乙方有違約行為,，甲方有權(quán)罰扣相應(yīng)履約保證金。

六,、乙方同意甲方對(duì)該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用每月計(jì)提并負(fù)責(zé)繳納相關(guān)物業(yè)稅費(fèi),，標(biāo)準(zhǔn)按該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用的百分之 五點(diǎn)七計(jì)，如物業(yè)服務(wù)稅率標(biāo)準(zhǔn)有變,，

以實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為準(zhǔn),。

七、經(jīng)協(xié)商，甲方指派一名管理人員協(xié)助乙方進(jìn)行溝通和管理以及業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督,，乙方每月支付管理人員工作補(bǔ)貼計(jì)人民幣 1500元,，乙方同意由甲方在支付承包費(fèi)用中扣付。

八,、本協(xié)議簽訂之日起,，乙方應(yīng)當(dāng)選派與該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作相適應(yīng)的工作人員，按業(yè)主單位和甲方的標(biāo)準(zhǔn)要求,，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理,、服務(wù)和日常維護(hù)工作。乙方選派的工作人員由乙方自行安排和管理,，乙方按其標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)并須按期支付勞動(dòng)報(bào)酬和有關(guān)福利費(fèi)用等,，同時(shí)報(bào)于甲方備案并接受甲方監(jiān)督檢查。

九,、乙方及其選派工作人員必須服從業(yè)主單位和甲方管理人員的指導(dǎo)和監(jiān)督,，自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)和管理，遵守工作手則與操作規(guī)程,，為業(yè)主單位提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù),。乙方及其選派工作人員在該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中如發(fā)生人員和財(cái)產(chǎn)安全事故，包括所造成的損害和賠償?shù)?，均由乙方全部承?dān)責(zé)任,。

十、在該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)期間,，乙方應(yīng)主動(dòng)維護(hù)甲方信譽(yù)和形象,，對(duì)甲方和業(yè)主單位提出的工作要求和整改意見，乙方及其選派工作人員應(yīng)認(rèn)真對(duì)待并積極落實(shí),，否則,，甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定予以處罰;對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，經(jīng)甲方書面通知之日起七天內(nèi)仍未整改到位的,，甲方有權(quán)單方解除或終止本協(xié)議,，未付承包費(fèi)不再支付，所造成的責(zé)任和后果全部由乙方承擔(dān),。

十一,、該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)所需人員、服裝,、工具,、設(shè)施設(shè)備以及有關(guān)物料和成本費(fèi)用均由乙方承擔(dān);業(yè)主單位提供的物業(yè)服務(wù)用房，以及相關(guān)環(huán)境場(chǎng)所和設(shè)施設(shè)備交由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)管理和使用,，本協(xié)議期滿時(shí)應(yīng)確保其完好狀態(tài)下歸還業(yè)主單位,，如有損毀的由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或照價(jià)賠償;乙方如需甲方臨時(shí)提供人力物力或其他支持的,，相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)協(xié)商后由乙方支付。

十二,、除本協(xié)議約定或遇不可抗力外,，甲、乙雙方任何一方違反本協(xié)議的約定,，給對(duì)方造成不良后果或損失的,，均應(yīng)承擔(dān)有關(guān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。

十三,、其他事項(xiàng)：

1、乙方及其選派工作人員承諾：本協(xié)議旨在承包甲方中標(biāo)的該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作,，乙方及其選派工作人員與甲方僅為承包與發(fā)包關(guān)系,，而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系，或是甲方的員工,，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù),。乙方在選派工作人員時(shí)應(yīng)盡責(zé)告知義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和后果,。

2,、乙方應(yīng)按規(guī)定與其選派工作人員簽訂勞動(dòng)合同并提供社會(huì)保險(xiǎn)，相關(guān)費(fèi)用由

乙方及其選派工作人員承擔(dān),，甲方可提供相關(guān)協(xié)助并在乙方承包費(fèi)中直接劃扣代繳,。

3、為完善管理,，乙方應(yīng)主動(dòng)購買意外傷害險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn),，確保其選派工作人員在物業(yè)服務(wù)中受到意外傷害或有其他意外可享受保險(xiǎn)賠付。

十四,、在本協(xié)議履行中如有未盡事宜,，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充約定,，補(bǔ)充約定與本協(xié)議具有同等效力,。如遇本協(xié)議與國(guó)家法律政策相抵觸的，以國(guó)家法律政策為準(zhǔn),，如因該類抵觸的調(diào)整涉及本協(xié)議的根本原則,，甲、乙雙方應(yīng)以積極的姿態(tài)另行商議解決辦法,，確不能解決的,，雙方同意終止本協(xié)議并妥善處理善后事宜。

十五,、如因本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議,，甲,、乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，任何一方均可向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟,。

十六、本協(xié)議一式三份,，甲,、乙方雙方各執(zhí)一份，業(yè)主單位備案一份,，自甲,、乙方雙方簽字(蓋章)之日起生效，均具有同等法律效力,。

甲方： 乙方：

代表人： 代表人：

物業(yè)外包合同風(fēng)險(xiǎn)篇十六

甲方（業(yè)主會(huì)）_________

組織名稱：_________

業(yè)主員會(huì)代表人：_________

地址：_________

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

地址：_________

根據(jù)《_合同法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定,，甲方通過招標(biāo)、議標(biāo)等方式選聘乙方,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就（物業(yè)名稱）實(shí)施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜,，訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________,；物業(yè)類型：_________,；座落位置：_________；占地面積：_________平方米,；建筑面積：_________平方米,；四至：東至：_________，南至：_________,，西至：_________,，北至：_________；其他：_________.

第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一和附件二,。

第三條甲方托乙方提供的物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：

1,、物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：基礎(chǔ),、承重墻體、梁柱,、樓蓋等）,，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面,，屋蓋、屋面,、堂,、公共門廳、走廊,、過道,、樓梯間、電梯井,、垃圾通道,、污水管、雨水管,、樓道燈,、避雷裝置；

2,、物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理。具體包括：共用的上下水管道,、落水管,、污水管、垃圾道,、共用照明,、天線、空調(diào),、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,；

3,、市政共用設(shè)施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、水池,、井,、停車場(chǎng),、路燈_________；

4,、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,；

物業(yè)外包合同風(fēng)險(xiǎn)篇十七

發(fā)包人(甲方):

承包人(乙方):

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商把石景灣花園小區(qū)物業(yè)承包給乙方管理,，為了明確雙方責(zé)任及義務(wù)，并根據(jù)《_消防法》,、《_安全生產(chǎn)法》及深圳市安全整治標(biāo)準(zhǔn),，為進(jìn)一步明確職責(zé)，落實(shí)責(zé)任,，為使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化,、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù)。甲方委托乙方對(duì)花園小區(qū)進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理服務(wù),。甲乙雙方在公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議：

一,、承包物業(yè)管理的范圍：石景灣花園小區(qū)

二、承包管理期限： 年,。自 年 月 日至 年 月 日,。

三、交付押金：乙方要向甲方交付押金 ,。

四,、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費(fèi)用 元/月;此費(fèi)應(yīng)在每月月底結(jié)清。

五,、雙方的責(zé)任與義務(wù)：

(一)甲方

1,、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方工作的實(shí)施情況。

2,、甲方為乙方提供原有的保安亭,、保安宿舍及監(jiān)控設(shè)施。

3,、甲方有權(quán)不定期對(duì)小區(qū)工作開展情況進(jìn)行檢查,。

(二)乙方

1、乙方必須在本月15日前交清小區(qū)上月水電費(fèi)到甲方指定賬戶內(nèi),，否則一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),。

2、乙方負(fù)責(zé)征收小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi),，及公共維修基金,。

3、乙方負(fù)責(zé)承包期間內(nèi)業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛由乙方協(xié)助解決,。

4,、乙方負(fù)責(zé)公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯,、門廳)的衛(wèi)生清潔,。如有居民投訴衛(wèi)生較差時(shí)，乙方應(yīng)有責(zé)任處理此事,。

5,、乙方不得擅自改變?nèi)魏喂苍O(shè)施，如須改建公共設(shè)施,，必須經(jīng)四方同意,。任何個(gè)人及集體不得在任何公共地方搭建，特別是樓頂搭建,，如有違反乙方要負(fù)一切責(zé)任,。

6、乙方負(fù)責(zé)交通,、車輛行駛及停泊的安全,，并按相關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用。

7,、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)院內(nèi)的公共設(shè)施,、綠化帶、建筑物,、公共水電設(shè)施管理。

8,、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共秩序,，維護(hù)社會(huì)治安。乙方承擔(dān)小區(qū)公用面積的巡邏檢查,，確保小區(qū)所有業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全,。及時(shí)盤查和監(jiān)控可疑人員，發(fā)現(xiàn)案情要及時(shí)報(bào)警或上報(bào)鎮(zhèn)黨委,、政府,。

9、乙方負(fù)責(zé)公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生,、垃圾清運(yùn),。小區(qū)內(nèi)不得焚燒垃圾，禁止院內(nèi)垃圾存留,。負(fù)責(zé)化糞池清理和室外管道的疏通,。

10、乙方在管理期內(nèi),，負(fù)責(zé)收小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施維修基金,。并動(dòng)員小區(qū)業(yè)主自選7—9位業(yè)主代表負(fù)責(zé)監(jiān)督小區(qū)內(nèi)工作及公共設(shè)施維修的開支,。

11、未經(jīng)甲方同意,，乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方,。

五、違約責(zé)任

合同履行期間,，一方違約,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償另一方的經(jīng)濟(jì)損失,。

本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效,，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等效力,。 另：供水泵房動(dòng)力馬達(dá)檢修確切損壞，及小區(qū)內(nèi)用電變壓器確切損壞,，由雙方共同協(xié)商解決,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)外包合同風(fēng)險(xiǎn)篇十八

甲方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

乙方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī),、政策,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，為燃?xì)廨啓C(jī)公司提供以下物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同,。

一,、承包范圍：乙方承擔(dān)甲方指定區(qū)域內(nèi)的安保、衛(wèi)生,、物業(yè)的管理,。

二、雙方權(quán)利義務(wù)

a,、甲方有權(quán)監(jiān)督,、管理、檢查乙方在甲方管理區(qū)域內(nèi)的所有工作,。乙方不按要求標(biāo)準(zhǔn),，甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰，并通知乙方協(xié)議期限整改,。

b,、甲方按本協(xié)議約定的期限向乙方支付相關(guān)費(fèi)用，逾期一周開始按2元/天/千元(以填票日期為準(zhǔn))，時(shí)間不得超過壹個(gè)月,，否則乙有權(quán)拒絕提供服務(wù),。

c、乙方應(yīng)積極聽取甲方對(duì)物業(yè)管理工作的意見,，加強(qiáng)溝通,，認(rèn)真完成作業(yè)事項(xiàng)。

d,、對(duì)本合同設(shè)施管理所用的一切勞動(dòng)力,、材料、設(shè)備和服裝由乙方自行組織安排,，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

f、員工的人身安全和保險(xiǎn)由乙方自行負(fù)責(zé),。

二,、付款方式。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，此次承包約定費(fèi)用為每年22萬,，按前2個(gè)季度末每季度支付費(fèi)用5萬元，后2個(gè)季度末每季度支付費(fèi)用6萬元,。

三,、本協(xié)議期限自20xx年5月1日起至20xx年4月30日為止，試用期壹個(gè)月,，續(xù)簽為壹年壹簽,。

四、以上協(xié)議的未盡事宜,，經(jīng)雙方友好協(xié)商后,，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以解決。此合同一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份。

附：燃?xì)廨啓C(jī)物業(yè)管理服務(wù)方案

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

經(jīng) 辦 人： 經(jīng) 辦 人：

年 月 日

燃?xì)廨啓C(jī)物業(yè)管理服務(wù)方案

總體概述

(項(xiàng)目簡(jiǎn)介)

一,、企業(yè)簡(jiǎn)介

美佳潔清潔公司自20xx年11月17日成立以來,，已承接了各種辦公樓、小區(qū)等清洗保潔服務(wù),。我們本著“全面,、專業(yè)、高效,、優(yōu)質(zhì),、環(huán)保”的宗旨,，“堅(jiān)持客戶至上”的原則,，在專業(yè)保潔這一領(lǐng)域里,，以超前的服務(wù)意識(shí)，依托嚴(yán)格的管理制度,，借助新技術(shù),、新知識(shí)的力量，向更專業(yè)化,，更技術(shù)化邁進(jìn),，努力為客戶提供優(yōu)質(zhì)滿意的服務(wù)。

二,、接管后管理的總體模式

1,、推行綜合一體化管理模式，編制組織人員定編定崗;對(duì)公共設(shè)施設(shè)備的使用,、維修,、保養(yǎng)及管理、清潔衛(wèi)生,、會(huì)務(wù)保潔,、綠化、養(yǎng)護(hù)等事項(xiàng)實(shí)施高起點(diǎn),、高標(biāo)準(zhǔn),、全方位的綜合一體化管理服務(wù)。

2,、對(duì)清潔工作實(shí)行全天保潔;維修實(shí)行8小時(shí)值班制度,，在約定和規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行修復(fù)或處理。

3,、管理處建立科學(xué)合理的服務(wù)質(zhì)量考評(píng)制度,，嚴(yán)格獎(jiǎng)懲制度，推行激勵(lì)機(jī)制,，使管理服務(wù)起步高,，標(biāo)準(zhǔn)高，效果佳,，提高快,。讓客戶感受到安全、清潔,、優(yōu)美,、舒適、方便的工作環(huán)境;使管理工作的每個(gè)環(huán)節(jié)都制度化,、標(biāo)準(zhǔn)化,、程序化;使每個(gè)員工都學(xué)會(huì)、掌握規(guī)范的語言行為;從而提高企業(yè)自身的管理水平，贏得廣大客戶的信賴,。

三,、組織架構(gòu)與人員配置

1、組織架構(gòu)

2,、定員定崗

本著精誠(chéng)高效,、滿負(fù)荷的工作原則，定員,、定崗如下：

擬定員9人作如下分述：

1)保潔員4名(含會(huì)務(wù)保潔1名)

具體分工如下：

1,、保潔員(含會(huì)務(wù)員)負(fù)責(zé)整個(gè)辦公區(qū)域及會(huì)議室的清掃保潔工作。

2,、所有保潔員必須完成主辦交辦的其他工作,。

3、分工負(fù)責(zé)實(shí)行月輪換制,，共同負(fù)責(zé)范圍在輪換時(shí)依然共同負(fù)責(zé),。

2)、保潔員工作標(biāo)準(zhǔn)

(一)辦公室的清掃標(biāo)準(zhǔn)

1,、辦公桌,、椅、電腦,、電話,、煙缸、地面,、窗臺(tái),、窗框、門,、文件柜,、刊物架、沙發(fā),、茶幾等每天至少擦拭一次,，做到無污漬、無灰塵,、無水跡,。

2、文件柜玻璃,、窗框要擦拭得干凈、明亮,，無手印無塵土,、無水跡;窗簾懸掛整齊。

3、垃圾筒要保持干凈無污,、垃圾及時(shí)清倒,、垃圾袋及時(shí)更換。

4,、辦公室內(nèi)的踢腳線每周至少擦拭1次,，做到無污漬、無灰塵,、無水跡,。

5、下班前清掃時(shí),，檢查各類辦公設(shè)施電源是否關(guān)閉,，最后將門、窗關(guān)閉,、鎖好,。

6、辦公室窗戶玻璃,、天花板及燈具,，每月9-11日定期清掃擦拭，如遇節(jié)假日順延,。

(二)工程維修人員1個(gè)人

1,、對(duì)區(qū)域內(nèi)的公用設(shè)施、設(shè)備維修保養(yǎng),，做到,。“急修不過夜,，小修不過二”,，及時(shí)率達(dá)95%以上，零修合格率達(dá)100%,。

2,、負(fù)責(zé)檢查設(shè)備設(shè)施的維修、保養(yǎng)質(zhì)量,，做好保養(yǎng)等相關(guān)工作記錄,，做好交接班記錄。

3,、負(fù)責(zé)公共設(shè)施,、設(shè)備月度和年度的維修保養(yǎng)工作所需設(shè)備、材料等物品的申購,，確保維修保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施,。

4,、做好應(yīng)急搶修工作，接到應(yīng)急報(bào)告迅速奔赴現(xiàn)場(chǎng),，及時(shí)進(jìn)行搶修,。

5、服從上級(jí)領(lǐng)導(dǎo),，協(xié)助做好其它工作,，完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。

(三)走廊及大廳的清掃標(biāo)準(zhǔn)

1,、一樓大廳的前臺(tái),、形象墻、榮譽(yù)證書柜,、接待處沙發(fā),、茶幾、正門玻璃,，每日至少擦拭1次,，榮譽(yù)證書柜內(nèi)每周至少擦拭1次，做到潔凈,、明亮,、無灰塵、無污漬,、無水跡,。

2、走廊地面每日至少掃拖2次,，隨時(shí)保持做到無垃圾,、無雜物，無污漬,、無痰跡,、無水跡、光潔明亮,。

3,、走廊內(nèi)垃圾桶每日至少擦拭、傾倒1次,。做到無手印,，無雜物、無灰塵,、無污漬,、無水跡。

4,、走廊內(nèi)的窗臺(tái),、樓道開關(guān),、消防栓、滅火器,、配電箱門，每日至少擦拭1次,，做到無灰塵,、無污漬、無水跡,。

5,、走廊內(nèi)的花草植物要定期澆水，隨時(shí)清理花盆內(nèi)煙頭等雜物,，并保持花盆內(nèi)無雜物,，盆體無塵、無污漬,。

6,、走廊及大廳內(nèi)的踢腳線、安全出口指示牌,、消火栓,、照明設(shè)備箱、滅火器,、每周至少擦拭1次,，做到無污漬、無灰塵,、無水跡,。

7、走廊內(nèi)窗戶玻璃,、天花板及燈具,，每月13日-15日定期清掃擦拭，如遇節(jié)假日順延,。

(四)衛(wèi)生間清掃標(biāo)準(zhǔn)

1,、衛(wèi)生間內(nèi)洗手臺(tái)面、鏡面,、地面,，應(yīng)隨時(shí)清掃，做到無污漬,、無積水,。

2、衛(wèi)生間內(nèi)便池應(yīng)隨時(shí)清掃,、沖刷,，做到無污漬,、無異味。

3,、衛(wèi)生間內(nèi)隔斷板,、墻面、開關(guān)插座,、窗臺(tái)等每目至少擦拭1次,，做到無污漬、無痰跡,、無水跡,。

4、衛(wèi)生間內(nèi)垃圾簡(jiǎn)要保持干凈無污,、垃圾及時(shí)清倒,、垃圾袋及時(shí)更換。

5,、在蚊蠅活動(dòng)季節(jié)里,，每周噴藥一次，保證廁所內(nèi)無蠅,、無蚊蟲,。

6、每日不定時(shí)噴灑空氣清新劑,，減輕廁所內(nèi)異味,。

7、衛(wèi)生間內(nèi)的踢腳線每周至少擦拭1次,，做到無污漬,、無灰塵、無水跡,。

8,、衛(wèi)生間室窗戶玻璃、天花板及燈具,，每月17日一18日定期清掃擦拭,，如遇節(jié)假日順延。

(五)會(huì)議室,、接待室清掃標(biāo)準(zhǔn)

1,、會(huì)議室、接待室,、的桌,、椅、地面,、門,、窗臺(tái)每日至少擦拭1次,，做到無污漬、無灰塵,、無水跡,。

2、會(huì)議室,、接待室,、設(shè)備設(shè)施(如：茶杯、水壺等)每日至少擦拭1次,，做到無污漬、無灰塵,、無水跡,。擦拭時(shí)注意對(duì)設(shè)備設(shè)施的保護(hù)，以免損壞,。

3,、會(huì)議室、接待室內(nèi)的垃圾筒要保持干凈無污,、垃圾及時(shí)清倒,、垃圾袋及時(shí)更換。

4,、下班前清掃時(shí),，檢查各類辦公設(shè)備設(shè)施的電源是否關(guān)閉，最后將門,、窗關(guān)閉,、鎖好。

5,、會(huì)議室,、接待室除日常定時(shí)清掃外，如遇會(huì)議,、束后及時(shí)對(duì)會(huì)議室,、接待室廳進(jìn)行全面清掃。

6,、會(huì)議室,、接待室內(nèi)的踢腳線每周至少擦拭1次，做到無污漬,、無灰塵,、無水跡。

7,、會(huì)議室,、接待室窗戶玻璃,、天花板及燈具，每月20日-22日定期清掃擦拭,，如遇節(jié)假日順延,。

8、會(huì)議,、接待室的窗簾每?jī)蓚€(gè)月至少清洗一次,。

(六)樓梯通道清掃標(biāo)準(zhǔn)

1、樓梯通道的地面每日至少清掃1次,，每周至少拖3次,，做到無垃圾、無雜物,，無污漬,、無痰跡、無水跡,、光潔明亮,。

2、樓梯通道內(nèi)的扶手,、窗臺(tái),、樓道開關(guān)、消防栓,、配電箱門等每日至少擦拭1次,，做到無灰塵、無污漬,、無水跡,。

3、樓梯通道內(nèi)踢腳線,、安全出口指示牌每周至少擦拭1次,，做到無污漬、無灰塵,、無水跡,。

五、保潔崗位職責(zé)

1,、嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度,。

2、文明服務(wù),、禮貌待人,并注意保持個(gè)人的儀容儀表,樹立良好形象,。

3、愛崗敬業(yè)，聽從上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)指揮,，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按照工作標(biāo)準(zhǔn),，保質(zhì)保量地完成各自分管區(qū)域內(nèi)的保潔工作。

4,、遵守考勤制度,，按時(shí)上下班，不遲到,、早退,，不曠工離崗，工作時(shí)間不干私活,，不做與工作無關(guān)的事情,。

5、發(fā)揚(yáng)互助精神,，支持同事工作,，以禮相待。

6,、清潔過程若發(fā)現(xiàn)異常現(xiàn)象,，如跑,、冒、漏水和設(shè)備設(shè)施損壞,、故障等,，及時(shí)報(bào)告專管人員，并有義務(wù)監(jiān)視事態(tài)過程或采取有效措施,，控制事態(tài)發(fā)展,，必要時(shí)積極協(xié)助專業(yè)人員排除故障。

7,、妥善保管清潔工具和用品,不得丟失和人為損壞,不得將清潔工具和用品私借他人使用或帶回家中使用,，如損壞或遺失工具照價(jià)賠償。

8,、拾金不昧,，拾到物品立即上交或送還失主。

9,、認(rèn)真完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的其他任務(wù),。

10、發(fā)現(xiàn)污漬,、垃圾就要及時(shí)清掃,，不得推諉拖延。

六、維修員崗位職責(zé)

(一)崗位職責(zé)

1,、確保所管轄系統(tǒng)設(shè)備的安全運(yùn)行和所屬系統(tǒng)設(shè)備負(fù)有全面的管理責(zé)任,。

2、負(fù)責(zé)區(qū)域范圍內(nèi)的公共設(shè)施,、設(shè)備的維修,、保養(yǎng)和運(yùn)行管理

3、嚴(yán)格按照設(shè)備的工作規(guī)程,，正確使用各種器材,、工具和儀器。

4,、切實(shí)執(zhí)行崗位責(zé)任制,，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程及員工守則。堅(jiān)持執(zhí)行周而復(fù)始的設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)制度,，做到“三干凈”(設(shè)備干凈,、機(jī)房干凈、工作場(chǎng)地干凈),、“四不漏

5,、遇故障或突發(fā)事件，立即安排修理,。發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)處理,，保證各系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施處于優(yōu)良的技術(shù)狀態(tài),。

(二)安全操作規(guī)程：

l,、牢固樹立“安全第一”的思想，確保安全操作,。

2,、在超過2米高處操作時(shí)，必須使用梯子,，雙腳需同時(shí)踏在梯子上,，不得單腳踩踏，并保證梯子下方有人把扶,，以免摔傷,。

3、在清理開,、關(guān)設(shè)備設(shè)施時(shí),，不得用濕手接觸電源插座，以免觸電,。

4,、不得私自撥動(dòng)任何機(jī)器設(shè)備及開關(guān)，以免發(fā)生故障。

5,、在不會(huì)使用機(jī)器時(shí),，不得私自開動(dòng)或關(guān)閉機(jī)器，以免發(fā)生意外事故,。

6,、保潔人員應(yīng)注意自我保護(hù)，工作時(shí)戴好膠皮手套,，預(yù)防細(xì)菌感染,，防止損害皮膚。清潔完畢,，應(yīng)注意洗手,。

7、應(yīng)嚴(yán)格遵守防火制度,，不得動(dòng)用明火,，以免發(fā)生火災(zāi)。

8,、在操作與安全發(fā)生矛盾時(shí),，應(yīng)先服從安全，以安全為重,。負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的供電設(shè)施設(shè)備,、照明、消防,、供,、排水系統(tǒng)等發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修,，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行,。

七、保安職責(zé)

1,、統(tǒng)一著裝上崗,，堅(jiān)持上下班和請(qǐng)銷假制度;

2、儀表端正,、精神飽滿,、禮貌用語、文明執(zhí)勤,，做好本職工作;

3,、加強(qiáng)法制學(xué)習(xí)，提高法律意識(shí),，做好巡邏,、檢查、防衛(wèi)、守夜等工作;

4,、認(rèn)真做好辦公區(qū)域內(nèi)的防火,、防盜、防暴,、防破壞,、防事故等工作，確保小區(qū)安全;

5,、夜間檢驗(yàn)出入人員,、車輛證件，防止未經(jīng)許可的人員,、車輛,、物資擅自進(jìn)出小區(qū)，維護(hù)辦公區(qū)域內(nèi)的治安秩序;

6,、協(xié)助處理辦公區(qū)域內(nèi)發(fā)生的有關(guān)治安事件,，及時(shí)報(bào)告上級(jí)并作好值班紀(jì)錄;

7、服從命令,，聽從指揮,，積極完成領(lǐng)導(dǎo)安排的臨時(shí)性工作任務(wù)。

甲方：乙方：日期：

物業(yè)外包合同風(fēng)險(xiǎn)篇十九

甲方：(發(fā)包方)

乙方：(承包方)

根據(jù)甲方建筑工程施工的需要,，結(jié)合本工程的具體情況,，為了確保本項(xiàng)目工程質(zhì)量、安全文明施工,、施工進(jìn)度的按期完成等,。依照《_合同法》、《_建筑法》及國(guó)家有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)甲,、乙雙方平等自愿、協(xié)商一致,，甲方同意將項(xiàng)目中的外墻工程勞務(wù)分包給乙方施工,，為了明確甲、乙雙方的責(zé)任,，雙方達(dá)成如下協(xié)議,，以資共同遵照實(shí)行。

1,、工程名稱：

2,、工程地點(diǎn)：

承包方自行組建專業(yè)的施工隊(duì)伍，本合同承包人是本合同工程承包班組全體工人授權(quán)的簽約代表,。

1,、乙方包人工,、包質(zhì)量、包進(jìn)度,、包工期,、包安全、包驗(yàn)收,、包成品保護(hù),、包自用工具(含配合施工的各種中小型機(jī)械、機(jī)具及輔助材料),、包制作場(chǎng)用的一切工具,、包材料的保管及二次運(yùn)輸、包所在區(qū)域的文明施工,、包限額領(lǐng)用料,。

2、施工過程中的現(xiàn)場(chǎng)清理,、材料堆碼,，施工結(jié)束后缺陷修補(bǔ)、成品保護(hù),、施工垃圾,、生活垃圾清理等工作。

3,、乙方負(fù)責(zé)砂漿機(jī),、斗車、自用機(jī)械設(shè)備的電纜和電線,、機(jī)械的維修保養(yǎng),、勞保用品等所有施工機(jī)具及輔材。

(一)承包范圍

1,、外墻的工作內(nèi)容：基層清掃,、刷洗,、粉界劑,、水泥沙漿打底,、預(yù)先補(bǔ)嵌墻洞,、彈線,、選磚、切割,、磨磚、侵水,、擦縫,、勾縫,、清潔面層等,。

2、出套版、拉鋼絲通線,、貼墻板面磚,、排版都包含在單價(jià)內(nèi),。

3、清理及零星鑿打含在內(nèi),，大面積除外,。

物業(yè)外包合同風(fēng)險(xiǎn)篇二十

合同簽定地：_________________合同編號(hào)：_________________

甲方：_________________乙方：_________________

現(xiàn)就安防監(jiān)控系統(tǒng)工程施工事宜，甲方委托乙方完成工程的安防監(jiān)控綜合布線系統(tǒng)線纜敷設(shè)及設(shè)備安裝任務(wù),，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議：_________________

1,、工程概狀和具體施工內(nèi)容：_________________

,、單位個(gè)監(jiān)控點(diǎn),、線纜的敷設(shè);攝像機(jī)等設(shè)備的安裝;監(jiān)控立桿的安裝并協(xié)助調(diào)試。

,、整個(gè)監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)調(diào)測(cè)試，交接驗(yàn)收,。

,、所有施工必須嚴(yán)格按照甲方要求及施工圖紙施工，如沒有按照甲方要求施工的,，造成返工,、誤工的由乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

,、雙方委派的工程代表：_________________

2,、施工進(jìn)度和工期

整個(gè)工程共合計(jì)工期(含交叉施工)為天，以上天數(shù)均為布線安裝工期,，不包含調(diào)試工期,。

3、施工技術(shù)要求

,、走線要選擇合適的路由,，并用線卡進(jìn)行固定;

、監(jiān)控立桿要安裝穩(wěn)固,，地基要結(jié)實(shí);

,、所有室內(nèi)外及監(jiān)控控制室的線纜要盡量隱蔽，無論明暗線均要求做到橫平豎直,，整齊美觀,。

、所有視頻線,、信號(hào)線均要求做好線標(biāo),，提前測(cè)算距離放線，杜絕線材浪費(fèi);

,、線纜在出線口處余長(zhǎng)至少50cm,，余線應(yīng)仔細(xì)纏繞好收在出口處;

、乙方在施工過程中應(yīng)作好線纜和設(shè)備的防護(hù)措施，保證線纜和設(shè)備在敷設(shè)安裝時(shí),，不受損害,。

4、雙方的權(quán)利和責(zé)任

,、甲方責(zé)任：_________________

,、提供施工材料。

,、提供施工所需的文檔,，包括監(jiān)控系統(tǒng)布線平面圖、布線施工方案等,。

,、按照合同規(guī)定支付乙方工程款。

,、協(xié)調(diào)乙方和建設(shè)方內(nèi)各部門的關(guān)系,。

、及時(shí)供應(yīng)工程所需的材料,。

,、作好施工前的工程技術(shù)交底工作。

,、乙方責(zé)任：_________________

,、自備施工所需的所有施工設(shè)備及工具。

,、嚴(yán)格按照甲方施工方案和施工技術(shù)交底及施工圖紙所述工程內(nèi)容和質(zhì)量要求施工,，并如實(shí)地記錄線纜末端刻度，提供最終的布線圖紙,。

,、所有線纜整理，綁扎整齊,、美觀,。

、在施工過程中愛護(hù)施工材料,，對(duì)所有設(shè)備進(jìn)行保護(hù),，并精心保管所有材料，剩余施工材料全部交給甲方,，若損壞乙方應(yīng)進(jìn)行賠償,。

、負(fù)責(zé)管理甲方進(jìn)入工地的材料,、保存管理,。

,、乙方應(yīng)嚴(yán)守甲方工程機(jī)密不得隨意泄密。

,、協(xié)助甲方完成整個(gè)監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)調(diào)測(cè)試,。

、按照甲方要求的工期完工,，并做竣工交接驗(yàn)收,。

、嚴(yán)格按照甲方要求及施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工,。

,、施工過程中如因乙方原因造成施工質(zhì)量不合格，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān),，工期不順延且乙方需承擔(dān)由此給甲方帶來的損失賠償,。

5,、質(zhì)量責(zé)任：_________________

乙方施工完畢,與甲方配合進(jìn)行系統(tǒng)測(cè)試驗(yàn)收,對(duì)檢查出來的施工質(zhì)量問題乙方負(fù)責(zé)解決,給甲方造成損失的,乙方負(fù)責(zé)賠償.整個(gè)工程材料損耗率不大于4%,。

6、付款方式：_________________

,、工程總金額：_________________元(人民幣大寫：_________________),。

、合同簽定之三日內(nèi),，甲方向乙方支付工程預(yù)付款元(人民幣大寫：_________________);

,、乙方將所有線纜鋪設(shè)及設(shè)備安裝完畢后，甲方支付給乙方30%的工程進(jìn)度款,，即元(人民幣大寫：_________________);

,、監(jiān)控系統(tǒng)全部調(diào)試完畢，工程全部驗(yàn)收合格交付建設(shè)方使用后,，甲方支付給乙方35%的工程款,，即元(大寫：_________________);

、合同總價(jià)的5%,，即元(大寫：_________________)作為工程質(zhì)保金在工程驗(yàn)收合格后的3個(gè)月后支付,。乙方按甲方要求提供工程款勞務(wù)發(fā)票給甲方。

7,、安全施工責(zé)任：_________________

,、乙方在施工過程中應(yīng)該嚴(yán)格按《_安全生產(chǎn)法》進(jìn)行工作，應(yīng)自備必要的安全防護(hù)設(shè)施,，如造成人員傷亡,，乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任;

,、施工過程中注意文明施工,，產(chǎn)生的垃圾廢物由乙方負(fù)責(zé)及時(shí)處理;

、施工期間，禁止工人在非施工樓層出入;

,、乙方在施工過程中要提高消防意識(shí),，杜絕野蠻施工。如有需要?jiǎng)t必須辦理好相關(guān)手續(xù)下方可施工,。

8,、違約責(zé)任：_________________

由于乙方的原因，工程不能按時(shí)竣工驗(yàn)收,，每日按照合同金額5%扣除乙方違約金,，如果不是乙方的原因，工期可以順延,，不扣違約金,。

9、爭(zhēng)議解決方式

甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院起訴,。

10,、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決,。經(jīng)雙方協(xié)商一致,，合同條款可以予以變更或終止。

以上為本合同全部條款,，無附件,。本合同一式兩份，雙方簽字蓋章生效,。

甲方(章)：_________________乙方：(章)_____________

法人代表：_________________(簽字)___________法人代表：_________________(簽字)___________

委托代理人：_________________委托代理人：_____________

___________年___________月___________日___________年___________月___________日

物業(yè)外包合同風(fēng)險(xiǎn)篇二十一

甲方：_______

乙方(承包方)：_______

工程項(xiàng)目名稱：_______

工程總價(jià)值(包含人工,、材料、_______排山,、_______施工設(shè)備,、_______施工人員意外保險(xiǎn)費(fèi)及施工一切費(fèi)用)：_______施工地點(diǎn)：結(jié)算時(shí)間:_______工程完工并驗(yàn)收合格后一次性支付_______結(jié)算方式:_______現(xiàn)金支付

一、合同宗旨

1,、為維護(hù)甲乙雙方的共同利益,，明確雙方的安全施工管理職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商,，于_______月_______日在_______簽訂本合同,，并同時(shí)開始進(jìn)場(chǎng)施工作業(yè)。

2,、本合同依據(jù)《_合同法》,、《_安全生產(chǎn)法》,、等要求制定。

二,、甲乙雙方應(yīng)履行的職責(zé)：

1,、甲方：

(1)甲方有權(quán)隨時(shí)對(duì)乙方施工作業(yè)規(guī)范指導(dǎo)并監(jiān)管工作進(jìn)度以及施工質(zhì)量。

(2)甲方有權(quán)隨時(shí)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)施工人員進(jìn)行視察指導(dǎo),，并制止違規(guī)作業(yè)及一切不安全行為,。

(3)甲方有權(quán)隨時(shí)對(duì)于施工期間發(fā)生嚴(yán)重質(zhì)量問題，要求乙方改正并拆除從新再造,。

(4)工程完工后甲方對(duì)乙方工程驗(yàn)收并對(duì)不合格的部位提出返工從修的要求,，乙方必須及時(shí)整改。

(5)工程驗(yàn)收合格后按合同規(guī)定支付承包工程總價(jià)值合共_______元整,，以現(xiàn)金方式支付給乙方,。

2、乙方：

(1)乙方必須按有關(guān)建筑鋪貼標(biāo)準(zhǔn)按正規(guī)施工規(guī)范要求按質(zhì),、按量,、安全完成外墻鋪貼修繕工作。

(2)乙方負(fù)責(zé)制定施工安全技術(shù)措施,，并在施工期間嚴(yán)格執(zhí)行;乙方開工前要對(duì)工作環(huán)境,、街巷路人安全設(shè)施,、街巷隔離引導(dǎo)措施,、高空落物措施、排山牢固措施必須配備到位,。施工期間安排人員實(shí)時(shí)對(duì)街巷道路做好引導(dǎo)工作,，確保街巷安全暢通。一切涉及安全防護(hù)設(shè)施由乙方提供并配備到位,。

(3)乙方要對(duì)自身的施工人員上崗前,，必須購買勞動(dòng)保險(xiǎn)以及雙關(guān)的人身意外保險(xiǎn)后方可進(jìn)場(chǎng)施工。

(4)乙方嚴(yán)禁擅自私拉亂接臨時(shí)電源,、水源,，若工作需要由甲方提供，使用期間安全事故由乙方負(fù)責(zé),。

(5)乙方在施工過程中應(yīng)注意保持街巷整潔,，施工垃圾乙方負(fù)責(zé)清掃處理，每天收工前將街巷清理干凈,。

(6)乙方嚴(yán)禁將承包工程層層轉(zhuǎn)包,，做成一切后果由乙方獨(dú)力承擔(dān)。

三,、甲乙雙方安全責(zé)任：

1,、由于乙方自身責(zé)任造成的人身,、財(cái)產(chǎn)事故，一切后果由乙方自行獨(dú)力負(fù)責(zé),。甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,。

2、由于甲,、乙方以外第三方原因造成乙方人身,、財(cái)產(chǎn)事故或乙方原因造第三方人身、財(cái)產(chǎn)事故一切后果由乙方自行獨(dú)力負(fù)責(zé),，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,。

3、乙方保證派遣具有合法施工資格,、身體健康持有效證件上崗工作人員,，嚴(yán)格執(zhí)行“安規(guī)”的有關(guān)規(guī)定，切實(shí)采取必要的安全防護(hù)措施,，消除事故隱患,，并對(duì)其所派遣的人員的安全負(fù)全面責(zé)任，施工過程中乙方發(fā)生的各種人身傷害,、財(cái)產(chǎn)損失均由乙方獨(dú)力承擔(dān),，甲方不負(fù)任何責(zé)任。如乙方不履行本合同給甲方或任何第三方造成人身傷亡,、財(cái)產(chǎn)損失全部由乙方負(fù)責(zé)賠償,。_______涉及法律、民事,、刑事責(zé)任均由乙方獨(dú)力承擔(dān),。

四、本工程外包合同一式二份,，雙方各執(zhí)一份,，雙方簽字或蓋章后生效。

甲方(公章)：________________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：________________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日________________年____月____日

物業(yè)外包合同風(fēng)險(xiǎn)篇二十二

發(fā)包人：甲方

承包人：乙方

為了使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化,、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù),，改善小區(qū)人居環(huán)境。經(jīng)發(fā)包人小區(qū)業(yè)主共同商定且與承包人反復(fù)協(xié)商,，本著誠(chéng)實(shí)信用,、協(xié)商一致的原則，達(dá)成如下承包協(xié)議內(nèi)容,，共雙方遵照?qǐng)?zhí)行：

一,、第一條 小區(qū)物業(yè)基本情況

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào);占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū),、其他/低層、高層,、超高層或混合),。

第二條承包管理事項(xiàng)

1、公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳)的清潔衛(wèi)生,。

2、房屋建筑本體共用設(shè)施,、設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、共用照明,、配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng),、供暖系統(tǒng)等)的維修與管理,。

3、交通,、車輛行駛及停泊,。

4、對(duì)進(jìn),、出小區(qū)的人員安全盤問(包括夜間),，發(fā)現(xiàn)非小區(qū)人員應(yīng)做好登記，并對(duì)有可能造成小區(qū)損失的非小區(qū)人員謝絕入內(nèi),。

第三條 合同期限

本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

第四條 承包費(fèi)用及支付時(shí)間

本合同期間發(fā)包人向承包人支付承包費(fèi)用/月元;支付時(shí)間及方式為：,。

第五條 違約責(zé)任

1.如因甲方原因，造成乙方未按時(shí)獲得承包費(fèi)用,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期支付,，并有權(quán)終止合同。

2.如因乙方原因,，造成或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期改正,，并有權(quán)終止合同,。

第六條 其他約定

1,、乙方在承包期間除向甲方支付約定的承包費(fèi)外，乙方不得向甲方依據(jù)本合同事實(shí)向甲方主張任何費(fèi)用,。

2,、因乙方的承包內(nèi)容包括24小時(shí)管理小區(qū)，故乙方可以委托其信賴的第三人實(shí)施必要的承包事務(wù),，但委托第三人發(fā)生的費(fèi)用由承包人支付,。

3、承包人委托第三人不與發(fā)包人建立任何關(guān)系,，第三人也不得依據(jù)其工作內(nèi)容向發(fā)包人主張任何權(quán)利,。

第七條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方均可向人民法院起訴,。

第八條本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，本合同經(jīng)甲方代表及乙方簽字生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)外包合同風(fēng)險(xiǎn)篇二十三

甲方：

乙方：

今有甲方（xxx科技有限公司）和乙方（ ）就上海****項(xiàng)目弱電安裝勞務(wù)分包一事根據(jù)_經(jīng)濟(jì)合同法友好協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議：

1,、甲方同意將上海****項(xiàng)目弱電安裝勞務(wù)分包一事根據(jù)_經(jīng)濟(jì)合同法友好協(xié)商達(dá)成安裝勞務(wù)以建筑面積 元/平方分包給乙方，工程量包括所有弱電安裝圖紙上的內(nèi)容,，其中弱電從室外手孔井到室內(nèi)的所有管子的預(yù)留預(yù)埋,，設(shè)備的安裝及調(diào)試等

2、甲方提供給乙方施工圖紙一份,，乙方要積極配合甲方做好與設(shè)計(jì)院的圖紙會(huì)審工作,，嚴(yán)格根據(jù)施工圖紙的內(nèi)容合理組織人員施工，如施工圖紙有問題,，乙方要及時(shí)提出,，如因甲方或總包方指令造成的返工由甲方負(fù)責(zé)，其他情況造成的返工由乙方自行負(fù)責(zé),，如乙方不按圖紙按規(guī)范施工造成的質(zhì)量問題,，每個(gè)點(diǎn)位罰款200元，并必須按要求自行返工,，所造成的主材損失由乙方負(fù)責(zé)賠償,，有質(zhì)量的點(diǎn)位超出2%，每個(gè)點(diǎn)位罰款500元整,，罰款將直接從每期工程款中扣除,。

3、 本合同要求乙方包質(zhì)量包進(jìn)度包所有機(jī)械和手動(dòng)工具,，包輔材包耗材的購買,，包安全包文明包清潔的清包合同，（其中附材包括管道安裝時(shí)支架角鐵,、螺絲,、吊卡,、管卡、抱箍,、統(tǒng)絲,、槽鋼、所有孔洞預(yù)留的套管,、各種孔洞封堵材料,，所有的暗盒、過路箱,、鎖母,、各種線管直接彎頭、燙錫,、各種膠帶,、穿鐵鋼絲、各種膠水,、防銹漆,、銀粉漆、灰漆,、防火漆,、焊條、防雷接地用的各種鍍鋅扁鐵及圓鋼,、鍍鋅角鐵等）,，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)施工區(qū)域的清潔衛(wèi)生和工人的安全，所發(fā)生的安全事故和責(zé)任及罰款由乙方自行承擔(dān),。

4,、 乙方應(yīng)節(jié)約材料不準(zhǔn)浪費(fèi)，遵守甲方有關(guān)材料領(lǐng)取和返還的規(guī)定,，當(dāng)天 施工完畢所有剩余材料必須返回甲方倉庫,，如未及時(shí)返回，甲方管理人員一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，每次罰款300元,，將直接從工程款中扣除，乙方使用甲方材料與結(jié)算使用量掛鉤,，如果數(shù)量相差多則乙方賠償（特別是線材），甲方材料不能用作它用,，如梯子,，拖線板，套管等一經(jīng)發(fā)現(xiàn)必將重罰,。

5,、 施工期間乙方有責(zé)任自行保護(hù)已完成的成品,，加強(qiáng)和土建及其他工種的銜接，如因天氣問題和工序銜接問題造成的窩工停工甲方不負(fù)責(zé)任,。

6,、 甲方有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)乙方的實(shí)際施工水平和人員情況要求乙方增加人手或加班等，無加班費(fèi)和搶工費(fèi),，如甲方認(rèn)為乙方無能力完成此分包工程,，甲方有權(quán)提前終止合同并對(duì)乙方進(jìn)行處罰，如乙方無故在工程未完成前退場(chǎng),，甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行任何處罰,，包括停止付款。

7,、 乙方在現(xiàn)場(chǎng)必須配備有經(jīng)驗(yàn)的管理及技術(shù)員2名,，乙方須完全服從甲方的管理，服從總包方,、業(yè)主方,、監(jiān)理的管理和指導(dǎo)，如乙方不服從甲方的管理,，甲方有權(quán)對(duì)乙方采取包括罰款在內(nèi)的任何處罰,，每次罰款不少于500元。

8,、 乙方必須為甲方提供所有管理及施工人員的身份證復(fù)印件及相關(guān)施工證復(fù)印件等,，提供完整的施工日志，并配合甲方和總包的招投標(biāo)工作及竣工圖紙資料的制作,。

9,、 甲方有權(quán)調(diào)動(dòng)乙方的工人到承包范圍以外的施工區(qū)域施工，人工費(fèi)由甲方承擔(dān),，但需和乙方協(xié)商,。

10、 甲方按在職工人1000元/月支付生活費(fèi)給乙方,，一次預(yù)埋及防雷接地占工程量的20%,，二次預(yù)埋占10%，其中一,、二次預(yù)埋以盒到位鋼絲穿完為標(biāo)準(zhǔn),，其余以滿足驗(yàn)收條件為標(biāo)準(zhǔn)，每期付款均扣除已支生活費(fèi)、各種罰款和5%質(zhì)保金，如因業(yè)主付款不到位造成付款延期,，付款日相應(yīng)順延,，質(zhì)保金以業(yè)主驗(yàn)收交房為最后期限,。

11,、乙方管理人員要管理好自己的職工，要協(xié)調(diào)和配合各工種間的工作,，嚴(yán)禁喝酒鬧事,、打架斗毆，違者將重罰,。

以上條款為甲,、乙雙方友好協(xié)商確定，發(fā)生糾紛首先協(xié)商解決,，協(xié)商不成由人民法院仲裁,。

本分包合同一式兩份，甲,、乙雙方各持一份,，簽字生效。 甲方：上海領(lǐng)慧智能科技有限公司

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：

乙方：

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：

物業(yè)外包合同風(fēng)險(xiǎn)篇二十四

發(fā)包方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

承包方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

法定代表人：

雙方根據(jù)《合同法》和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī),，本著誠(chéng)實(shí),、平等、互利的原則,，經(jīng)友好協(xié)商,，就甲方所投資經(jīng)營(yíng)的某某物業(yè)公司交由乙方承包經(jīng)營(yíng)所涉及的雙方權(quán)利和義務(wù)，達(dá)成如下協(xié)議：

一,、 承包金交納總額為下述方式中的一種：

1,、 固定數(shù)額，每年 萬元;

2,、 逐年遞增,，第一年 萬元，第二年 萬元,，第三年 萬元,，…。每年在上一年基礎(chǔ)上遞增 %,。

二,、 承包期限自__年__月__日起至__年__月__日止，共__年,。

三,、 乙方承包金交納時(shí)間為下述方式：

1、 每年上打株交納,，半年一給,，第一次____月交____元;第二次____月交____元;

2,、 每年上打株交納,，一年一給,，在___月交____元。

四,、債權(quán)債務(wù)處理：承包前的債權(quán)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé),，承包期內(nèi)的債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。

五,、 雙方權(quán)利和義務(wù)：

(一) 甲方權(quán)利和義務(wù)：

1. 甲方有權(quán)監(jiān)督乙方管理好物業(yè)公司資產(chǎn),，監(jiān)督乙方依法經(jīng)營(yíng)，照章納稅,，履行合同,。

2.甲方在乙方因經(jīng)營(yíng)管理不善，在____時(shí)間內(nèi)完不成上交承包金,，或嚴(yán)重違法經(jīng)營(yíng),，或____的情況出現(xiàn)時(shí)，甲方可單方面解除本合同,。解除通知要以書面方式送達(dá)乙方,，并立即生效。

3. 甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方行使正常經(jīng)營(yíng)管理權(quán)利,，協(xié)助乙方搞好與各方協(xié)調(diào)工作,。

4. 甲方應(yīng)當(dāng)將所承包企業(yè)的一切帳目、資產(chǎn)和資料交給乙方,。

5. 其他：_________,。

(二) 乙方權(quán)利和義務(wù)：

1. 乙方的經(jīng)營(yíng)者_(dá)___是企業(yè)在承包期內(nèi)的法定代表人，對(duì)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)負(fù)有全面責(zé)任,。

2. 在國(guó)家法律,、政策允許的范圍內(nèi)，乙方有權(quán)建立以經(jīng)營(yíng)者為首的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng),。

3. 乙方必須遵守國(guó)家法律,，完成合同規(guī)定的各項(xiàng)指標(biāo)和任務(wù)，維護(hù)企業(yè)和職工的合法權(quán)益,，正確處理企業(yè)內(nèi)部的分配關(guān)系,。

4.乙方應(yīng)無條件將所承包企業(yè)的一切帳目、資產(chǎn)和資料在承包期滿后完整無缺的返還甲方,。否則除乙方正常交納承包金外,，還要賠償給甲方造成的損失。賠償方式如下：帳目丟失,，賠償2萬元;資料丟失,，賠償5萬元;資產(chǎn)損壞,，賠償修復(fù)損失。

5. 其他： ,。

六,、違約責(zé)任

1. 甲方違約或非法干預(yù)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失,，相應(yīng)調(diào)整當(dāng)年上交承包金或延長(zhǎng)承包期限,。

2. 乙方完不成上交承包金指標(biāo)，除由乙方按合同規(guī)定賠償外,，延期支付的還要承擔(dān)日千分之五的違約金,。

3. 其他：乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)包他人,。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，甲方有權(quán)解除本合同，甲方不退還乙方所交納當(dāng)年剩余承包金,。乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金 萬元,。

七、雙方約定的其他事項(xiàng)：乙方在承包期間內(nèi),，發(fā)生不可抗力和其他所有不利于經(jīng)營(yíng)的任何事件(甲方違約除外),，乙方無權(quán)主張減少承包金，盈虧均與甲方無關(guān),。

八,、解決合同糾紛的方式：執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成,，雙方同意由某某人民法院起訴。

九,、本合同自____起生效,。合同正本一式兩份，甲乙方各執(zhí)兩份,。

甲方：(簽字)

乙方：(蓋章)

法定代表人：(簽字)

年 月 日

簽約地點(diǎn)：

物業(yè)外包合同風(fēng)險(xiǎn)篇二十五

委托單位：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

承接單位：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)《_合同法》,，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂本合同,，并共同履行,。

一、甲方委托乙方設(shè)計(jì)制作的項(xiàng)目

1．項(xiàng)目名稱：xxx,。

2．項(xiàng)目?jī)?nèi)容：以甲提供的腳本為基礎(chǔ),，全包制作出三維動(dòng)畫廣告片成品。成品的分辨率：1920*1080,，mpg格式視頻,；包括的制作內(nèi)容有：模型,，材質(zhì)，動(dòng)畫合成,，包裝特效,，素材剪輯，音效合成等整片的制作合成,。

3．項(xiàng)目完成日期：_____年_____月_____日至_____年_____月_____日 ,。如果乙方無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成，或故意拖延,，中途要求加價(jià)格等行為，需要承擔(dān)因此造成的甲方的所有損失,。

4.項(xiàng)目總播放時(shí)長(zhǎng)： ,。超出部分按照本合同第四條第1點(diǎn)重新計(jì)算金額。

二,、項(xiàng)目資料及文件的提交

1．由甲乙雙方共同協(xié)商,，確定本項(xiàng)目制作的流程，表現(xiàn)方式,，特效效果及音效等,。

2．甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目說明文字、圖片等相關(guān)素材資料,。

3．乙方每次提交的預(yù)覽有燈光材質(zhì)彩色效果,，并按照要求修改，超出腳本的修改或者大修改,，甲乙雙方協(xié)商解決,。

三、制作權(quán)及技術(shù)資料的保密

本項(xiàng)目的版權(quán)屬甲方所有,。

本項(xiàng)目中：雙方的溝通內(nèi)容,、有關(guān)本合同的資料、甲方提供的全部設(shè)計(jì)資料和制作過程產(chǎn)生的文件,，圖片,，半成品等屬甲方所有，乙方有責(zé)任對(duì)此予以永久的嚴(yán)格保密,，不得提供給任何第三方使用,。因?yàn)樯婕暗娇蛻舻脑O(shè)計(jì)機(jī)密專利和行業(yè)利益等諸多原因，如果乙方原因泄露則無條件承擔(dān)因此造成的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任,！

四,、項(xiàng)目收費(fèi)及支付方法

1.本項(xiàng)目設(shè)計(jì)及制作費(fèi)用計(jì)為：人民幣 ，即 元每秒鐘,。

2．合同簽訂后,，甲方即付乙方費(fèi)用總額的50％即人民元作為項(xiàng)目定金,。

3．項(xiàng)目制作完成并通過客戶要求的修改，甲方支付乙方制作費(fèi)的50％,，即人民幣元,。結(jié)清所有款項(xiàng)后乙方向甲方提供高清無水印文件。在制作過程中乙方提供給甲方的作品可以加帶有甲方公司指定的水印,。甲方付清余款后,，乙方交付所有制作的源文件資料給甲方保存。

五,、雙方責(zé)任

1．甲方有專人負(fù)責(zé)溝通,，并配合乙方，如期向乙方提供所需的資料,，甲方并保證提供的資料質(zhì)量達(dá)到制作所需的要求,。

2．甲方按約定時(shí)間和金額，支付給乙方相關(guān)的設(shè)計(jì)和制作費(fèi)用,。

3．如果由于甲方變更已提交的劇本,，變更雙方需要確定的劇本的修改內(nèi)容，變更要求過多造成乙方設(shè)計(jì)制作成本大大增加的,，雙方應(yīng)重新商定項(xiàng)目完成日期,，同時(shí)根據(jù)工作變更及返工情況商定費(fèi)用的變更。

4：乙方不能單方面中途退出制作或借故要求加價(jià),，否則承擔(dān)因此造成甲方損失和連帶責(zé)任,。

5：溝通聯(lián)系說明：雙方必須嚴(yán)格遵守合同，誠(chéng)信互贏的態(tài)度多支持對(duì)方工作,。雙方的溝通方式包括：qq交談,，電話，發(fā)郵件,，等(其他溝通方式也可)和其他電子文件均可作為法律依據(jù),。

6.甲方承擔(dān)本項(xiàng)目所產(chǎn)生的一切商務(wù)及公關(guān)費(fèi)用，如需乙方配合甲方出面溝通的所產(chǎn)生費(fèi)用也由甲方承擔(dān),。

7．乙方在 日前提交整片初稿,，前完成修改。乙方如期向甲方交付本合同規(guī)定的成果文件,，并保證文件質(zhì)量符合使用要求,。

8．乙方按制作要求，每完成一個(gè)階段需提交甲方溝通確認(rèn),。已確認(rèn)的內(nèi)容如需修改視工作量協(xié)商解決,。

9．乙方協(xié)助甲方解決使用過程中項(xiàng)目的技術(shù)問題，并對(duì)使用人員進(jìn)行基本培訓(xùn),。

六,、合同事項(xiàng)

1．本合同經(jīng)甲乙雙方蓋章或簽名后生效,。

2．甲乙雙方因故需變更或終止本合同時(shí)應(yīng)提前通知對(duì)方，并得到對(duì)方的確認(rèn),，對(duì)本合同中的遺留問題取得一致意見,，在補(bǔ)充條款中進(jìn)行說明或簽定補(bǔ)充協(xié)議。未達(dá)成協(xié)議前,，本合同繼續(xù)有效,。

3．乙方向甲方提供本合同中規(guī)定的項(xiàng)目成果文件，且甲方按合同規(guī)定付清乙方全部設(shè)計(jì)制作費(fèi)后,，本制作完成,，保密協(xié)議永久有效。

七,、其他條款

1．本合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商確定并形成書面協(xié)議作為本合同附件執(zhí)行,。

2． 本合同履行過程中如果發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決,，若協(xié)商不成，向甲方仲裁委員會(huì)提出仲裁,。

八,、本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份,。

九,、附制作腳本：

甲方（蓋章）：_________

簽約人（簽字）：_______

單位地址：_____________

物業(yè)外包合同風(fēng)險(xiǎn)篇二十六

甲方：

法定代表人：

聯(lián)系方式：

地址：

乙方：

法定代表人：

聯(lián)系方式：

地址：

為了更好的創(chuàng)造服務(wù)環(huán)境，進(jìn)一步提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，現(xiàn)就_______________物業(yè)管理有限公司為__________________學(xué)校提供物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守,。

保潔服務(wù)為整個(gè)學(xué)校的環(huán)境衛(wèi)生,，包括但不限于下列各項(xiàng)：

1、樓內(nèi)：

（1）每層各樓梯臺(tái)階及樓梯平臺(tái)處,、各樓梯扶手及欄桿,、各樓層走廊；校長(zhǎng)室,、書記室,、副校長(zhǎng)室、會(huì)議室,、多功能廳,、體育館室內(nèi)場(chǎng)地、各層飲水間,、洗手間,。

（2）大廳地面,、墻面。

（3）所有門窗玻璃,、窗臺(tái),、各樓外臺(tái)階以及室內(nèi)各種設(shè)施設(shè)備。

（4）校區(qū)整體建筑物外墻面,。

2,、室外：校園內(nèi)各公共設(shè)施設(shè)備、環(huán)路,、綠化帶,、景觀帶、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地,、垃圾箱,、垃圾堆放點(diǎn)等；正門外甬道以內(nèi)（停車場(chǎng)范圍）,。校園內(nèi)環(huán)境應(yīng)整潔,，清掃要及時(shí)，做到無雜物,、廢紙,、煙頭、果皮,、痰跡,、積水等。

物業(yè)服務(wù)為學(xué)校所有建筑及設(shè)施設(shè)備的維修,、保養(yǎng),、運(yùn)行和管理服務(wù)工作包括但不限于：

1、用水：

（1）排水系統(tǒng)（管線,、各種閥門,、感應(yīng)器等）、飲水間,、洗手間,、各實(shí)驗(yàn)室上下水系統(tǒng)等。

（2）校屬污水管道及化糞池,。陰井,、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢,，排水口處無淤泥和雜物,。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清理，無糞便外溢,。

2,、用電：配電系統(tǒng)、電源開關(guān),、插座,、配電箱、照明燈系統(tǒng)等,。

3,、門、窗維修服務(wù)：包括校園內(nèi)各樓各處各類門,、窗,。

4、樓內(nèi)供暖系統(tǒng),。

5,、建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃,、亂粘貼,，無殘標(biāo)；公共設(shè)施,、牌匾,、路標(biāo)、雕塑,、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭,，保持清潔,。

物業(yè)外包合同風(fēng)險(xiǎn)篇二十七

甲方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

乙方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī),、政策,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，為燃?xì)廨啓C(jī)公司提供以下物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同,。

一,、承包范圍：乙方承擔(dān)甲方指定區(qū)域內(nèi)的安保、衛(wèi)生,、物業(yè)的管理,。

二、雙方權(quán)利義務(wù)

a,、甲方有權(quán)監(jiān)督,、管理,、檢查乙方在甲方管理區(qū)域內(nèi)的所有工作。乙方不按要求標(biāo)準(zhǔn),，甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰,，并通知乙方協(xié)議期限整改。

b,、甲方按本協(xié)議約定的期限向乙方支付相關(guān)費(fèi)用,，逾期一周開始按2元/天/千元(以填票日期為準(zhǔn))，時(shí)間不得超過壹個(gè)月,，否則乙有權(quán)拒絕提供服務(wù),。

c、乙方應(yīng)積極聽取甲方對(duì)物業(yè)管理工作的意見,，加強(qiáng)溝通,，認(rèn)真完成作業(yè)事項(xiàng)。

d,、對(duì)本合同設(shè)施管理所用的一切勞動(dòng)力,、材料、設(shè)備和服裝由乙方自行組織安排,，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

f、員工的人身安全和保險(xiǎn)由乙方自行負(fù)責(zé),。

二,、付款方式。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，此次承包約定費(fèi)用為每年22萬,，按前2個(gè)季度末每季度支付費(fèi)用5萬元，后2個(gè)季度末每季度支付費(fèi)用6萬元,。

三,、本協(xié)議期限自20xx年5月1日起至20xx年4月30日為止，試用期壹個(gè)月,，續(xù)簽為壹年壹簽,。

四、以上協(xié)議的未盡事宜,，經(jīng)雙方友好協(xié)商后,，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以解決。此合同一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)外包合同風(fēng)險(xiǎn)篇二十八

聘請(qǐng)方(甲方)：___________________________

法定代表人：________________________________

通訊地址：__________________________________

聯(lián)系方式：__________________________________

受聘方(乙方)：____________________________

法定代表人：________________________________

通訊地址：__________________________________

聯(lián)系方式：__________________________________

甲方為穩(wěn)定內(nèi)部秩序，創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn),、生活和學(xué)習(xí)環(huán)境,，依照《_合同法》及其他有關(guān)法律和行政法規(guī)，進(jìn)一步明確甲乙雙方的責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)，保障雙方的利益,，遵循平等,、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)守信的原則,，甲乙雙方通過友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

一,、甲方對(duì)乙方保安服務(wù)要求

乙方根據(jù)甲方面要求按時(shí)提供________名保安員給甲方，由甲方安排在指定的區(qū)域執(zhí)勤,。保安員執(zhí)行甲方的管理制度履行執(zhí)勤職責(zé),。

1、維持門口人員,、車輛的進(jìn)出秩序和本區(qū)域的公共秩序,，注重禮儀禮貌。

2,、負(fù)責(zé)檢查進(jìn)出門崗物品,，防止物品丟失及危險(xiǎn)品進(jìn)入所管理區(qū)域。對(duì)進(jìn)入管理區(qū)域的大件裝飾,、裝修材料必須盤問和控制,，同時(shí)聯(lián)系工程維修班長(zhǎng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)處理。如：整車的磚坯,、大塊的玻璃,、雨棚、封閉陽臺(tái)所用材料等,。

3、負(fù)責(zé)登記進(jìn)出車輛并檢查車輛外觀,，嚴(yán)格執(zhí)行公司對(duì)車輛進(jìn)出的管理規(guī)定,，認(rèn)真檢查車型、車牌號(hào),，避免出現(xiàn)差錯(cuò),。

4、負(fù)責(zé)及時(shí)辦理車輛出,、入場(chǎng)手續(xù),，根據(jù)當(dāng)時(shí)停車場(chǎng)的容量和車輛流量，用標(biāo)準(zhǔn)的手勢(shì)，動(dòng)作引導(dǎo)車輛進(jìn)出,，并作好進(jìn)出車輛的檢查和登記,。

5、嚴(yán)格執(zhí)行車輛管理收費(fèi)制度,，做到錢,、票相符，日清日結(jié),。負(fù)責(zé)臨時(shí)停放車輛的場(chǎng)地租用費(fèi)票據(jù)及費(fèi)用的收取,。

6、制止載有易燃,、易爆和有毒有害物品的車輛進(jìn)場(chǎng)停放,。

7、了解和掌握業(yè)主/物業(yè)使用人的車型,、車牌號(hào),、姓名、樓層座號(hào)等情況,。

8,、負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)入管理區(qū)域的外來人員進(jìn)行登記，對(duì)可疑人員,、小商小販,、推銷人員、精神不正常人員等進(jìn)行盤查,、勸離或監(jiān)控,。

9、依法處理本區(qū)域內(nèi)發(fā)生的糾紛和一般性治安問題,，及時(shí)報(bào)告當(dāng)班班長(zhǎng),，并負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)秩序的維護(hù)。負(fù)責(zé)本崗位治安防范工作,，保證值班電話,、對(duì)講機(jī)不被無故占用。

10,、負(fù)責(zé)執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施安全,，維護(hù)崗位環(huán)境衛(wèi)生，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止不良行為,，對(duì)造成影響,、損失的當(dāng)事者，應(yīng)及時(shí)報(bào)管理處處理,。

11,、負(fù)責(zé)外來郵件,、報(bào)刊雜志的簽收登記和配合發(fā)放工作。

12,、做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)并及時(shí)報(bào)告和積極配合有關(guān)部門處置“四防”或發(fā)生在區(qū)域內(nèi)的刑事,、治安案件現(xiàn)場(chǎng)。

13,、把服務(wù)區(qū)域內(nèi)的違法犯罪嫌疑人員扭送公安機(jī)關(guān)或送保衛(wèi)部門,。

14、協(xié)助其他崗位做好安全保衛(wèi)工作,。

二,、乙方對(duì)甲方要求

1、保安員進(jìn)駐后,，甲方應(yīng)把取得公安局主管部門的防火安全檢查及“四防”檢查情況的意見通報(bào)給乙方執(zhí)勤保安員,，使之能在執(zhí)勤過程中及時(shí)發(fā)現(xiàn)隱患，及時(shí)報(bào)告和妥善處理,。

2,、乙方為甲方提供保安服務(wù)后，甲方不能使用其他單位保安員或使用變相的“保安員”混合執(zhí)勤,。

3,、乙方派駐保安人員，實(shí)行雙重管理,，共同領(lǐng)導(dǎo)并經(jīng)常保持聯(lián)系,，共同對(duì)保安人員進(jìn)行教育，關(guān)心他們的工作和生活,，提高服務(wù)質(zhì)量,，確保安全，若保安員有違反甲方管理制度需要處罰的,，甲方及時(shí)通告乙方,，經(jīng)調(diào)查核實(shí)后由乙方處理。

4,、禁止安排保安人員為個(gè)人人身保安服務(wù),，禁止保安人員處理經(jīng)濟(jì)糾紛或勞動(dòng)爭(zhēng)議，禁止使用保安人員監(jiān)視工人生產(chǎn)勞動(dòng)和生活等與保安服務(wù)無關(guān)的其他活動(dòng),，禁止安排參與其他違反法律規(guī)定的活動(dòng),，違者由甲方承擔(dān)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。如屬保安人員個(gè)人行為,，甲乙雙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

5,、保安人員在執(zhí)勤工作中,，為甲方做好“四防”工作表現(xiàn)突出,，成績(jī)顯著的，甲方酌情給予精神或物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì),。

6,、甲方應(yīng)經(jīng)常對(duì)本單位的員工、家屬,、臨時(shí)工進(jìn)行守法和遵守規(guī)章制度的宣傳教育工作,，配合支持保安員共同維護(hù)好甲方的治安秩序。如甲方人員違規(guī)而造成責(zé)任事故,，財(cái)物損失,，乙方執(zhí)勤保安員不負(fù)責(zé)任。

三,、合同期限

合同期限共從_______年,，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。甲方須在本合同期滿前____個(gè)月知照乙方是否續(xù)約,。

四,、費(fèi)用

費(fèi)用：_______仟_______佰_______拾_______元(￥_______元)/月/人，服務(wù)費(fèi)合計(jì)_______元,。

五,、付款時(shí)間及方式

付款時(shí)間：雙方簽訂合同后第____天，甲方先付____個(gè)月____名保安服務(wù)費(fèi)元到乙方銀行賬戶,，以后按每月____日前一次付清____名保安費(fèi)用,。

付款方式：_______(1)現(xiàn)金。(2)銀行卡支付,。

開戶銀行：__________________________________________

賬號(hào)：_______________________________________________

六,、待遇福利

1、食宿,、服裝：由甲方解決,。保安保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方給予支付。

2,、加班費(fèi)：按勞動(dòng)法規(guī)定,，保安員每天工作______小時(shí)，如果甲方因工作需要,，要求保安員加班時(shí),，加班費(fèi)的計(jì)算則按《勞動(dòng)法》第四十四條規(guī)定的辦理。國(guó)家法定休假日(如五一等)加支付每天工資300%工資報(bào)酬,，由甲方支付,。

七、其他約定事項(xiàng)

1.本合同條款如與國(guó)家法律,、法規(guī),、政策相悖時(shí),以國(guó)家,、法規(guī)、政策為準(zhǔn),。

八,、爭(zhēng)議解決

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的,，可以提交__________仲裁委員會(huì)仲裁或向_________________人民法院提起訴訟,。

九、合同生效

本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,。本合同一式_________份,，其中甲方執(zhí)________份，乙方執(zhí)________份,。

合同生效后,，甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件,。附件與本合同具有同等的法律效力,。

甲方(簽章)：___________________ 乙方(簽章)：___________________

代表人：______________________ 代表人：______________________

聯(lián)系方式：______________________ 聯(lián)系方式：______________________

_______年_______月_______日 _______年_______月_______日

物業(yè)外包合同風(fēng)險(xiǎn)篇二十九

發(fā)包方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

承包方：(以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)《_合同法》、其他法規(guī)和有關(guān)規(guī)范,，遵循平等,、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則,，結(jié)合本工程具體情況,，經(jīng)雙發(fā)協(xié)商一致，簽訂本合同,。

一,、工程概況

1、工程名稱：12#樓室外暖氣管道更新改造工程

2,、工程內(nèi)容：新鋪設(shè)室外管道,，與最近的主管道dn108管碰頭，管徑依次為φ110-90-75-63-50-40-25,，最后與各戶碰頭,。管材為ppr塑料管，全部做保溫處理,。

3,、工程金額：每戶4900元，共計(jì)叁萬肆仟叁佰元整(34300元),。

4,、承包方式：包工包料。

5,、工期：20xx年9月17日-20xx年9月27日,。

二,、工程施工

1、在施工中,，承包方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)施工規(guī)范、操作規(guī)程和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn),，按施工方案及發(fā)包方要求組織施工,，遵守小區(qū)規(guī)定。

2,、發(fā)包方提供盡可能的配合工作,，如與小區(qū)物管的協(xié)調(diào)等，為工程順利開展提供方便條件,。

3,、施工現(xiàn)場(chǎng)安全由承包方負(fù)責(zé)，如發(fā)生安全事故,，其責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償由承包方承擔(dān),。

三、工程價(jià)款及支付

1,、工程結(jié)算：工程質(zhì)量合格,，無變更，按合同價(jià)款結(jié)算,，反之則據(jù)實(shí)或雙發(fā)協(xié)商工程價(jià)款,。

2、支付：開工當(dāng)天支付2萬元,，工程竣工驗(yàn)收后再支付扣除質(zhì)保金20xx元后的金額,。

四、工程竣工驗(yàn)收

1,、做打壓試驗(yàn)并達(dá)到要求,。

2、工程垃圾由承包方負(fù)責(zé)清理,，費(fèi)用自理,。

五、保修期限壹年,，期間發(fā)生質(zhì)量問題由承包方免費(fèi)維修,。

六、本合同一式兩份,，雙發(fā)各執(zhí)一份,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日