人的記憶力會隨著歲月的流逝而衰退，寫作可以彌補(bǔ)記憶的不足,，將曾經(jīng)的人生經(jīng)歷和感悟記錄下來,，也便于保存一份美好的回憶。范文書寫有哪些要求呢,？我們怎樣才能寫好一篇范文呢,？下面是小編為大家收集的優(yōu)秀范文,，供大家參考借鑒,，希望可以幫助到有需要的朋友,。

湖南省物業(yè)服務(wù)導(dǎo)則篇一

乙方：_________________（以下簡稱乙方）

根據(jù)____市人民政府____年第____次和第____次市長辦公會議精神，為了加強(qiáng)我市小區(qū)樓房的物業(yè)管理工作,，經(jīng)市政府研究決定成立____市房產(chǎn)物業(yè)管理公司,，對我市小區(qū)物業(yè)實(shí)行規(guī)范化統(tǒng)一管理。為了給住宅樓房的居民創(chuàng)造整潔,、文明、安全,、便利的居住環(huán)境，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商決定,，將位于____路____街的____小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進(jìn)行管理，有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一,、從____年____月____日起甲方正式將建設(shè)小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進(jìn)行全面管理,。

二、從____年____月____日起乙方按著《物業(yè)管理手冊》中指定的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行服務(wù)和管理,。

三,、為了加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理工作，甲方在市物業(yè)辦公室指導(dǎo)下,，組建小區(qū)業(yè)主管理委員會,，使物業(yè)工作依法進(jìn)行,。

四,、物業(yè)管理用房和供水等設(shè)施、設(shè)備產(chǎn)權(quán)不變,，但歸乙方無償使用、維修,，維修費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

五,、甲方應(yīng)將____年____月____日以前的物業(yè)管理工作中所發(fā)生的費(fèi)用（雇用人員工資,、電費(fèi),、維修費(fèi)等）結(jié)清,，沒有結(jié)清的由甲方負(fù)責(zé),。

六,、甲方應(yīng)向乙方提供以下有關(guān)物業(yè)管理資料：

1、住宅小區(qū)規(guī)劃平面圖,。

2、工程竣工總平面圖,。

3,、單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,。

湖南省物業(yè)服務(wù)導(dǎo)則篇二

甲方：__開發(fā)公司

乙方：吉安市__物業(yè)服務(wù)有限公司

丙方：

經(jīng)三方協(xié)商,，一致同意簽訂本補(bǔ)充協(xié)議,，本協(xié)議

就甲,、乙方同意丙方承包__小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù),，并明確三方有關(guān)法律責(zé)任,。協(xié)議如下：

1、乙方與__開發(fā)公司所簽的物業(yè)管理服務(wù)合同,，是應(yīng)丙方要求簽訂，乙方實(shí)際不參與該項(xiàng)目物業(yè)管理,， 而是由丙方承包該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)管理工作,。因此,，丙方對該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)管理承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,，吉房物業(yè)公司與__開發(fā)公司簽訂的物業(yè)管理委托合同中的權(quán)利,、義務(wù)全部由丙方承擔(dān),。__物業(yè)服務(wù)小區(qū)的人員、財(cái)

產(chǎn)出現(xiàn)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任都與甲,、乙方無關(guān)。

2,、該項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)期間，丙方應(yīng)主動維護(hù)甲,、乙方信譽(yù)和形象，自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)和管理,，聘請專業(yè)技術(shù)人員，遵守工作手則與操作規(guī)程,，接受甲,、乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督,。如丙方違反此規(guī)定，且不改正,，乙方有權(quán)單方面解除或終止與甲方簽訂的物業(yè)服務(wù)委托合同，所造成的一切責(zé)任和后果全部由丙方承擔(dān),。

3,、丙方承包__小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)每年需向乙方支

付5萬元的承包費(fèi),。

4、本協(xié)議自簽訂之日起生效,，有效期壹年,。即_20_______年___5___月___30___日始至___20______年___4___月___30___日止,。如執(zhí)行中遇到問題，三方應(yīng)本著友好合作的精神協(xié)商解決,。

5,、協(xié)議如需提前終止,，須在終止日前十天以書面形式通知對方,。

6、本協(xié)議是三方真實(shí)意思的表達(dá),，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。

7,、本協(xié)議一式四份，甲方二份,、乙方一份,、丙方一份。

甲方：

經(jīng)辦人簽字：

乙方：

經(jīng)辦人簽字：

丙方：

經(jīng)辦人簽字：

年 月 日

湖南省物業(yè)服務(wù)導(dǎo)則篇三

甲方：______

乙方：______

依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方為代理委托事宜達(dá)成一致,，訂立本合同,，代理委托內(nèi)容如下：

一,、委托事宜

委托內(nèi)容：甲方現(xiàn)委托乙方為“_____ ”(以下簡稱“該物業(yè)”)獨(dú)家之代理，進(jìn)行租賃推廣工作,。

委托時間：___年___月___日至___年___月___日止

二,、約定事宜

乙方責(zé)任

(2)安排、陪同乙方之客戶參觀視察該物業(yè),，并及時,、準(zhǔn)確地向甲方提供客戶的公司背景和租賃要求。

(3)乙方應(yīng)協(xié)助甲方與客戶簽訂租賃合同,，并維護(hù)甲方利益。

甲方責(zé)任

(1)甲方同意提供有關(guān)物業(yè)的資料給乙方,，包括物業(yè)的業(yè)權(quán)資料，圖紙,，設(shè)備及材料說明,，租賃合同等資料。

(2)甲方應(yīng)全力配合乙方在租賃推廣上的工作,，包括安排帶領(lǐng)乙方介紹的客戶看房及解答有關(guān)物業(yè)的工程、技術(shù)問題等,。

(3)有關(guān)租賃意向書,、協(xié)議書及合同之條款的修改,、變更,，甲方擁有最終的解釋權(quán)和決定權(quán),。

(4)甲方必須保證并提出合法有效的文件證明該項(xiàng)目出租的合法性

(5)甲方有義務(wù)及時向乙方提供該物業(yè)的空置情況。

三,、物業(yè)的租賃代理費(fèi)用

代理費(fèi)的定義

a：成交定義以客戶簽訂租賃合同并支付首期租金為準(zhǔn)。

b：代理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)：

以實(shí)際成交月租金(含稅)的100 %為代理傭金;

代理費(fèi)的支付：在合同有效期限內(nèi),，甲方在收到客戶首期租金后三個工作日內(nèi)，將代理費(fèi)匯入乙方指定的開戶銀行帳號,。

戶名：

開戶行：

賬號：

甲方如無故未能按時將該費(fèi)用支付乙方,，逾期每日加收滯納金為該費(fèi)用的萬分之五。

合同有效期內(nèi),，甲方在乙方所介紹的經(jīng)雙方確認(rèn)后(附看房確認(rèn)記錄)的第三方(求租方)與甲方完成租賃交易的,，應(yīng)向乙方支付代理費(fèi),。

如乙方介紹的客戶在簽署租賃意向書并支付首期押金/定金后，在正式入住該物業(yè)前,，違反意向書中等任何約定或要求退租，則甲方在沒收其有關(guān)押金/定金，支付所沒收押金/定金的30%作為對乙方工作的補(bǔ)償,。此條必須在有關(guān)法律,、法規(guī)允許的情況下實(shí)施,。

四、變更：在本合同有效期內(nèi),，未經(jīng)過雙方書面同意,，任何一方不得擅自修改,、變更本合同的內(nèi)容。

五,、保密：在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)過雙方書面同意,，任何一方不得擅自透露本合同的內(nèi)容,。

六、通知：合同的任何一方所發(fā)出的通知,，應(yīng)為書面形式送達(dá)另一方指定的送達(dá)地址。

(1)甲方：

(2)乙方：

七,、本合同一式肆份,，甲、乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力,。

八、誠信原則

本合同未盡事宜,，甲乙雙方本著誠實(shí)信用原則,，妥善商議解決。若商議不成,，則由武漢市仲裁委員會仲裁解決,。

甲方：______

乙方：______

代表人：______

代表人：______

日期：___年___月___日

日期：___年___月___日

湖南省物業(yè)服務(wù)導(dǎo)則篇四

甲方：______________

乙方：______________

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，乙方同意以人民幣____________元整將其于____________年____________月與甲方共同購置的物業(yè)完全轉(zhuǎn)讓給甲方,。甲乙雙方約定如下：

1,、物業(yè)地址為：____________;

2,、該物業(yè)建筑面積為____________平方米;

3、房地產(chǎn)權(quán)證號碼為____________,。

1、乙方同意以人民幣____________萬元整(小寫：____________￥)將其物業(yè)份額完全轉(zhuǎn)讓給甲方,，其中人民幣____________萬元整(小寫：____________￥)應(yīng)由甲方于房管部門出具成功受理本次交易的遞件回執(zhí)當(dāng)天支付給乙方,，甲方應(yīng)將余款人民幣萬元整(小寫：￥)自房管部門出具成功受理本次交易的遞件回執(zhí)之日起一年內(nèi)支付給乙方;

2,、該物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中的交易稅費(fèi)由甲方支付;

鑒于該物業(yè)辦理了公積金貸款,，甲乙雙方同意甲方于本協(xié)議簽訂經(jīng)公證后向銀行提出贖契申請。具體約定如下：

1,、本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)立即將本協(xié)議提交公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證;

2,、本協(xié)議經(jīng)公證后,，甲方應(yīng)自本協(xié)議公證之日起五個工作日內(nèi)向銀行提交贖契申請;

3、甲方應(yīng)自從銀行贖回物業(yè)房地產(chǎn)權(quán)證之日起五個工作日內(nèi)通知乙方;

4,、考慮到雙方工作的原因,，甲乙雙方最遲不遲于從銀行贖回該物業(yè)房地產(chǎn)權(quán)證之日起二十個工作日共同到房管部門辦理該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

本協(xié)議簽訂后,，若甲乙雙方有以下情形之一，即視為違約,。屆時,，守約方有權(quán)要求違約方按本次轉(zhuǎn)讓價人民幣萬元整(小寫：￥)的50%作出賠償;

1、一方拒絕按約定的金額,、方式收取或支付該物業(yè)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的;

2、一方拒絕轉(zhuǎn)讓或購買該物業(yè)的,。

本協(xié)議簽訂后若因不可抗力的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法如期履行時,，甲乙雙方均無須承擔(dān)違約責(zé)任。

本協(xié)議執(zhí)行過程中如有爭議雙方可協(xié)商解決,，協(xié)商不成雙方同意

以向物業(yè)所在地法院提起訴訟的方式解決本協(xié)議之爭執(zhí)。

本協(xié)議共三頁,，一式兩份,，自簽訂之日起生效，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

湖南省物業(yè)服務(wù)導(dǎo)則篇五

(委托方)：_____________業(yè)主管理委員會

地址：_____________________________________

郵碼：_____________________________________

電話：_____________________________________

法定代表人：_______________________________

職務(wù)：_____________________________________

乙方(受委托方)：____________物業(yè)管理公司

地址：_____________________________________

郵碼：_____________________________________

電話：_____________________________________

法定代表人：_______________________________

職務(wù)：_____________________________________

為加強(qiáng)____________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議,。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

(一)甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù),。

(二)管理事項(xiàng)包括：

1.房屋的使用,、維修、養(yǎng)護(hù);

2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防,、電梯、機(jī)電設(shè)備,、路燈、走廊,、自行車房,、棚、園林綠化地,、溝、渠,、池,、井,、道路,、停車場等)的使用、維修和管理;

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);

4.公共生活秩序;

5.文娛活動場所;

湖南省物業(yè)服務(wù)導(dǎo)則篇六

甲方：

乙方：

一,、現(xiàn)甲方委托乙方協(xié)助 ____文化廣場商業(yè)步行街 物業(yè)的出租業(yè)務(wù)。

具體情況如下：

物業(yè)地址：位于 廣東____市____路 ,；

物業(yè)面積： 17460 m2,；

租金： ；管理費(fèi) 元/m2,；

二、協(xié)議有效期限： ___年 11 月 5 日至 ___年 5 月 5 日,。

三、招商代理費(fèi)：

1,、招商顧問費(fèi)：人民幣十二萬元/半年（含招商人員的工資、差旅費(fèi)）

2,、招商代理費(fèi)：二個月租金

3,、支付期限及方式：乙方協(xié)助甲方與租戶簽訂租賃合同（契約）,，租戶交齊合同（契約）規(guī)定二按一租即日,，甲方向乙方支付代理傭金。同時乙方向甲方出具正式發(fā)票,。

四,、雙方責(zé)任。

（一）甲方

1,、甲方將按本協(xié)議相關(guān)條款支付乙方租賃代理費(fèi)。

2,、向乙方提供的有關(guān)文件和證明等資料,。

3、 為乙方帶客戶視察現(xiàn)場提供方便,。

（二）乙方

1、 乙方跟辦的客戶名單必須有甲方簽字確認(rèn)方為有效,。

2,、 乙方協(xié)助甲方負(fù)責(zé)整個租賃交易過程的工作，包括聯(lián)系客戶,，帶客戶視察、洽談條款,，磋商合約，簽訂合同（契約）等等,，甲方為最終決策權(quán)。

五,、法律責(zé)任

1,、乙方必須遵守甲方規(guī)定的各項(xiàng)商業(yè)條款，未征得甲方同意前,，不得擅自答應(yīng)客戶任何要求。

2,、乙方在代理過程中不得損害甲方利益,，否則應(yīng)賠償損失,。

六,、 本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份,，具有同等法律效力。

甲 方：

乙 方:

湖南省物業(yè)服務(wù)導(dǎo)則篇七

甲方：_______

乙方：_______

簽訂日期：________年____月____日

客服熱線電話：華北__：__x,；華____區(qū)：__x；華____區(qū)：__x

客戶賬號：__x

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，就乙方為甲方提供國內(nèi)快遞運(yùn)輸服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用結(jié)算事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一,、雙方的責(zé)任和義務(wù)

1．甲方同意由乙方為其提供國內(nèi)快遞運(yùn)輸服務(wù)，和按本協(xié)議規(guī)定支付給乙方相關(guān)費(fèi)用,。甲方在使用乙方服務(wù)時，須使用乙方所提供的專屬快遞賬號,，對其負(fù)保密責(zé)任,，對該帳號下發(fā)生的全部費(fèi)用向乙方承擔(dān)付款責(zé)任。

2．甲方在使用乙方快遞服務(wù)時,，須正確、認(rèn)真,、如實(shí)填寫__快遞運(yùn)單，在必要時,，應(yīng)向乙方提供與貨物運(yùn)送有關(guān)的資料和文件。

3．甲方應(yīng)遵守國家對于禁運(yùn)品的有關(guān)規(guī)定,，并保證所交付的物品或物品中所夾帶的物件不屬于國家法律、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定的禁止或限制運(yùn)輸物及其他危害運(yùn)輸安全的物品,，如實(shí)申報(bào)貨物品名等。如因甲方違反本規(guī)定而造成的全部損失由甲方承擔(dān),。

4．發(fā)件人采用由收件人或第三方付費(fèi)時，應(yīng)承擔(dān)因收件人或第三方拒絕付費(fèi)時支付該運(yùn)費(fèi)及其他費(fèi)用的責(zé)任,。

5．甲乙雙方必須互為對方保守商業(yè)秘密,。

6．雙方之權(quán)利義務(wù)適用__x快遞國內(nèi)運(yùn)單背面所載條款以及相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,。因乙方責(zé)任而造成貨物損失的，乙方需按__x快遞國內(nèi)運(yùn)單規(guī)定負(fù)賠償責(zé)任,。

二、費(fèi)用與結(jié)算

1．運(yùn)價按照__x《快遞服務(wù)價格表》之規(guī)定執(zhí)行,。在本協(xié)議書有效期內(nèi)，__x保留因特殊情況（如航空運(yùn)費(fèi)調(diào)整等）而調(diào)整價格的權(quán)利,，并通知甲方。

2．為了規(guī)避運(yùn)輸途中因自然災(zāi)害等不可抗力因素和意外事件可能帶來的風(fēng)險(xiǎn),，乙方聯(lián)合__x保險(xiǎn)公司推出聯(lián)合貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)增值服務(wù),。乙方建議甲方購買,，保險(xiǎn)費(fèi)率為__x‰。

如甲方要為所發(fā)貨物投保時,，需同時在乙方提供運(yùn)單中的“保險(xiǎn)事項(xiàng)”一欄中勾選“保險(xiǎn)”項(xiàng)，并注明保險(xiǎn)金額,，即甲方貨物的據(jù)實(shí)聲明價值。若在保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)出險(xiǎn),，則按聯(lián)合貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)條款執(zhí)行。如甲方未在“保險(xiǎn)事項(xiàng)”一欄中勾選“保險(xiǎn)”項(xiàng)并注明保險(xiǎn)金額,，則視為甲方不為此票貨物投保。如此票貨物出險(xiǎn),，則按運(yùn)單背書條款執(zhí)行,。

◇甲方保險(xiǎn)費(fèi)＝保險(xiǎn)金額（甲方物品的據(jù)實(shí)聲明價值）215;保險(xiǎn)費(fèi)率

3．甲方可以自愿選擇購買乙方提供的簽單返還有償增值服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用為__x元票,。如甲方選擇簽單返還服務(wù)時，應(yīng)同時在乙方提供的運(yùn)單中勾選“簽單返還”項(xiàng),。

乙方不承諾簽單返還時限，且返還單據(jù)不作為甲乙雙方費(fèi)用結(jié)算依據(jù),。（簽單返還，即是乙方向甲方提供的將運(yùn)單簽收聯(lián)等單據(jù)返還給甲方的服務(wù)）

4．甲方可以選擇以下身份付費(fèi)（可多選）：

□寄件人付費(fèi)□收件人付費(fèi)□第三方付費(fèi)

◇如甲方選擇第三方付費(fèi),，則須滿足以下條件：

1）須有月結(jié)協(xié)議賬號；

2）需付款信用良好,。

5．甲方可以選擇以下費(fèi)用結(jié)算方式（可多選）：

□單票現(xiàn)金結(jié)算

□甲方按月與乙方結(jié)算（向月用量大于500元的客戶提供該項(xiàng)服務(wù)）

（若甲方月用量連續(xù)三個月低于500元，經(jīng)雙方確認(rèn)后改為單票現(xiàn)金結(jié)算）

6．甲乙雙方以乙方提供的費(fèi)用月結(jié)對賬單做為每月雙方對賬依據(jù),，甲方應(yīng)妥善保管乙方每次服務(wù)時提供的運(yùn)單聯(lián)作為對帳依據(jù)。

7．甲方費(fèi)用結(jié)算截止日期（請?jiān)凇踔袉芜x）：

□每月____日□每月____日□其它

（乙方會在結(jié)算截止日期后的5個工作日內(nèi)將對賬單據(jù)傳達(dá)到甲方）

8．甲方月結(jié)付款日：結(jié)算月次____日

◇付款流程：

1）甲方在收到乙方費(fèi)用月結(jié)對賬單后,，應(yīng)于3個工作日內(nèi)核對并確認(rèn),，如無異議,，甲方應(yīng)根據(jù)賬單付款；如有異議，請于收到賬單3個工作日內(nèi)提出,。

2）雙方對帳完畢后,，乙方應(yīng)在5個工作日內(nèi)向甲方提供費(fèi)用發(fā)票，同時甲方應(yīng)付清款項(xiàng),。

9．甲方同意采取以下支付方式：（可多選）

□現(xiàn)金□支票□銀行電匯

10．甲方不得以部分款項(xiàng)有爭議為由拖延其它無爭議部分款項(xiàng)的按時支付,。對有爭議的部分,，經(jīng)雙方核對并達(dá)成一致意見后，甲方需于商議付款日結(jié)清該部分款項(xiàng),。

1．如因甲方原因未按合同付款期付款,，乙方有權(quán)按未付款項(xiàng)的萬分之五收取日滯納金；并有權(quán)取消甲方在本協(xié)議下享有的費(fèi)用月結(jié)待遇而改為單票現(xiàn)金結(jié)算,；乙方也有權(quán)選擇單方終止本協(xié)議,，不再為甲方提供__快遞服務(wù)。

三,、期限

本協(xié)議有效期________年，自________年____月____日至________年____月____日,。如本協(xié)議到期，雙方均無提出異議,，則協(xié)議有效期自動順延，以________年內(nèi)為期,。

四、除按本協(xié)議第二條第10款之規(guī)定乙方單方終止協(xié)議外,，在協(xié)議執(zhí)行期間,，任何一方如提出修改或終止本協(xié)議,，應(yīng)提前____日以書面形式通知對方,。協(xié)議的提前終止，不影響雙方于協(xié)議終止前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù),。

五、其他

1．乙方向甲方提供的《快遞服務(wù)價格表》,、《__x快遞國內(nèi)運(yùn)單》及其他與運(yùn)送有關(guān)的規(guī)定均被視為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等效力,。

2．甲乙雙方若有需要改變公司名稱、聯(lián)系方式或需搬遷離開原所在地以及其它可能影響本協(xié)議執(zhí)行的變更時,，均應(yīng)于變更之日起5個工作日內(nèi)書面通知對方，否則須由變更方承擔(dān)給對方造成損失的責(zé)任,。

3．本協(xié)議下的任何爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，若協(xié)商不成,，提交乙方所在地人民法院訴訟解決。

4．本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,。自簽訂之日起生效,。

六,、備注：___________________

甲方：__x（公章）乙方：__x（公章）

地址：__x________地址：__x________

電話：__x________電話：__x________

開戶銀行及賬號：_______開戶銀行及賬號：_______

負(fù)責(zé)人：_______（簽字）負(fù)責(zé)人：_______（簽字）

物業(yè)服務(wù)合同4

為了搞好 工廠的物業(yè)管理,，促進(jìn)企業(yè)的良好發(fā)展,， 物業(yè)管理公司(以下簡稱甲方)與 工廠(以下簡稱乙方)經(jīng)過友好協(xié)商,，雙方達(dá)成共識，并簽訂如下物業(yè)管理協(xié)議,，以茲共同遵守,。

一,、基本約定

1,、甲方在合同期內(nèi)負(fù)責(zé)為乙方提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，主要包括水電維修與管理,、治安保衛(wèi),、環(huán)衛(wèi)清掃、車輛管理,、綠化管理等內(nèi)容,。

2、乙方(工廠)占地共平方米;倉儲 平方米;綠化 平方米;停車場 平方米,。

3、乙方委托甲方為其提供物業(yè)管理服務(wù),，并向甲方支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月 元/平方米,，合計(jì) 元/月(人民幣大寫： ),。 不滿25天，按半個月計(jì)算;超過15天,，不滿一個月，按一個月計(jì)算,。

二,、甲方的責(zé)任和義務(wù)

1,、甲方為乙方提供廠區(qū)內(nèi)的水電管理與維修服務(wù),，要保證乙方正常的生產(chǎn)用水用電(若有可預(yù)見的不可抗原因造成的停水停電,，甲方必須提前兩天通知乙方;因不可預(yù)見的不可抗原因造成的停水停電，甲方應(yīng)盡快協(xié)調(diào),、維修)。

2,、甲方為乙方提供全天的安保服務(wù),，對進(jìn)出廠區(qū)的車輛、貨物和人員監(jiān)控,、檢查、登記與放行,。如有異常情況及時通知乙方聯(lián)系人員。

3,、甲方為乙方提供安全巡邏服務(wù)(24小時),。

4,、甲方負(fù)責(zé)為乙方提供廠區(qū)內(nèi)公共空間(主要包括道路、廣場,、停車場、綠化帶,、衛(wèi)生間以及辦公區(qū)域的過道,、地面、墻面等)的環(huán)衛(wèi)保潔服務(wù),。

5,、甲方負(fù)責(zé)于每天上午6:30之前完成廠區(qū)內(nèi)的垃圾清運(yùn)工作,。

6、甲方按照約定向乙方提供綠化的養(yǎng)護(hù)與管理服務(wù),。

7,、甲方負(fù)責(zé)向乙方提供車輛的引導(dǎo)、指揮及停車場的日常管理服務(wù),。

8,、甲方負(fù)責(zé)配合乙方完成其他臨時性活動及工作任務(wù)。

三,、乙方的責(zé)任及義務(wù)

1,、乙方設(shè)專人負(fù)責(zé)同甲方進(jìn)行日常聯(lián)系,。

2、乙方向甲方提供必要地管理工具或條件(包括物業(yè)管理用房),。

3,、乙方如實(shí)向甲方提供相關(guān)車人員等信息。

4,、乙方應(yīng)在合同規(guī)定時間內(nèi)向甲方支付管理費(fèi)用,，逾期未支付的，按國家相關(guān)規(guī)定支付違約金,。

四、合同的變更與終止

1,、甲乙雙方如需提前終止本合同，必須提前一個月通知對方,。

2,、發(fā)生下列情況之一時,，允許變更或終止合同。

①經(jīng)雙方協(xié)商后同意,。

②因不可抗原因致使合同無法履行時。

③因乙方的違約行為導(dǎo)致合同最終目的難以實(shí)現(xiàn)時,。

④符合合同法規(guī)定的相關(guān)情形時。

3,、合同糾紛解決的方式

若雙方在合同履行中發(fā)生糾紛時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，可以向人民法院起訴,。

五、其他事項(xiàng)

1,、甲方聯(lián)系人： 乙方聯(lián)系人：

2,、本合同所簽之規(guī)定若與國家法律,、法規(guī)沖突時,，依國家法律、法規(guī)執(zhí)行,。

3、本合同一式四份,，經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效,，雙方各執(zhí)合同兩份,。

甲方(章)： 乙方(章)：

代 表 人 ： 代 表 人 ：

年 月 日

湖南省物業(yè)服務(wù)導(dǎo)則篇八

甲方：

乙方：

鑒于甲方需將 電影院商業(yè)廣場項(xiàng)目物業(yè)管理進(jìn)行轉(zhuǎn)讓;乙方擁有合法從事物業(yè)管理資質(zhì)條件。對此甲,、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,，就甲方轉(zhuǎn)讓 電影院商業(yè)廣場項(xiàng)目給乙方進(jìn)行物業(yè)管理一事,，經(jīng)雙方充分協(xié)商達(dá)成如下一致協(xié)議：

一、 甲方同意將 電影院商業(yè)廣場項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方進(jìn)行物業(yè)管理,。

二,、 乙方同意接受甲方的轉(zhuǎn)讓,，對 電影院商業(yè)廣場項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理,。

三、 轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理期限從___年___月___日起至 電影院商業(yè)廣場項(xiàng)目業(yè)主委員會終止乙方對該項(xiàng)目物業(yè)管理之日止,。

四、 本合同書的生效應(yīng)征得西充電影院商業(yè)廣場項(xiàng)目業(yè)主同意,，對此乙方承諾已征詢業(yè)主(或房屋租賃戶)同意。

五,、 從本合同書簽訂生效之日起，甲方在與西充電影院商業(yè)廣場項(xiàng)目業(yè)主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業(yè)管理合同》中,，所約定的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方,。

六,、 本合同書簽訂生效之日前， 電影院商業(yè)廣場項(xiàng)目業(yè)主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業(yè)管理費(fèi),、水、電費(fèi),，對原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶),，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單)，然后乙方向欠款的業(yè)主(或房屋租賃戶)收取物管,、水,、電欠費(fèi)和滯納金、違約金,。對原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶),，鑒于已實(shí)際享受物管服務(wù)的事實(shí),，根據(jù)國家的相關(guān)法律法規(guī),，其業(yè)主(或房屋租賃戶)應(yīng)予繳納物管費(fèi)，該費(fèi)用由乙方依據(jù)合法程序負(fù)責(zé)追收繳納,。

七、 乙方承諾接受原甲方在 電影院商業(yè)廣場工作的物管人員(包括保安,、清潔工),，保證其工資及福利待遇不得低于原標(biāo)準(zhǔn)，并按國家相關(guān)政策作相應(yīng)調(diào)整,。在物管人員(包括保安,、清潔工)交接過程中若產(chǎn)生矛盾糾紛或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)解決。

八,、 甲方將 電影院商業(yè)廣場a2區(qū)4樓建筑面積 作為物管用房(含室內(nèi)部分辦公用品)及該商業(yè)廣場的水電設(shè)施、公共區(qū)域設(shè)施(電梯、照明,、綠化、道路等)一并交給乙方(附清單),，有乙方使用并負(fù)責(zé)維修、維護(hù),。且a2區(qū)4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣,、出租或抵押。

九,、 乙方經(jīng)營期間有權(quán)對該區(qū)道路、空間等進(jìn)行合理規(guī)劃,、管理和使用,。

十,、 對連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間,，在不影響房屋主體質(zhì)量,、安全并通過城建規(guī)劃等前提下，可以進(jìn)行合理利用,，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé),，產(chǎn)生的收益概由乙方享有。

十一,、 甲方原商業(yè)廣場售房部(化風(fēng)山公園入口旁)無償交付乙方(從簽訂合同即日起),，如遇政府部門要求拆遷,，乙方應(yīng)無條件予以服從,，拆遷事宜概由乙方與政府接洽,。

十二,、 乙方管理西充電影院商業(yè)廣場項(xiàng)目物業(yè)期間,，應(yīng)依法經(jīng)營,。其收益歸乙方所有,，債務(wù)由乙方承擔(dān)。

十三,、 乙方因物業(yè)管理向西充電影院商業(yè)廣場項(xiàng)目業(yè)主(或房屋租賃戶)收取的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，按甲方與西充電影院商業(yè)廣場項(xiàng)目業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。非經(jīng)合法程序,，乙方不得擅自提高物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。

十四、 本合同書生效后,，甲,、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行自己的合同義務(wù),。

十五、 本合同書經(jīng)甲,、乙雙方簽字蓋章后生效,。本協(xié)議一式三份,，甲方一份，乙方兩份,。

甲方：

乙方：

湖南省物業(yè)服務(wù)導(dǎo)則篇九

甲 方：_____________________

乙 方：_____________________

根據(jù)《民法典》及有關(guān)法律、法規(guī),，甲乙雙方在平等互利的基礎(chǔ)上經(jīng)友好協(xié)商，乙方為甲方提供物業(yè)管理工作達(dá)成如下協(xié)議：

一,、服務(wù)內(nèi)容

護(hù)工服務(wù)職責(zé),、要求,，詳見本協(xié)議書附件《醫(yī)院護(hù)工計(jì)劃書》,。

二,、服務(wù)期限

本合約期限從________年____月____日起到________年____月____日止，期滿后如無異議則經(jīng)雙方協(xié)商順延或在同等條件本公司優(yōu)先,，如不續(xù)約甲方應(yīng)提前一個月以書面形式通知乙方。

三,、雙方責(zé)任

1、甲方責(zé)任：

(1)對乙方的護(hù)工服務(wù)工作予以方便協(xié)助,。

(2)提供乙方管理人員的辦公場所和內(nèi)線電話以便和院方進(jìn)行聯(lián)系和處理工作。

(3)提供值班護(hù)工所需的水,、電以及適當(dāng)?shù)母聢鏊退奚帷?/p>

(4)為乙方代收每日的護(hù)工費(fèi)，當(dāng)天下班前與本公司計(jì)價員合算當(dāng)天護(hù)工收入并存入本公司銀帳號,。

(5)在收費(fèi)處提供位置給乙方計(jì)價員,，處置室安排位置,，供乙方負(fù)責(zé)向病人及家屬解釋,、宣傳簽單,。

(6)甲方協(xié)助乙方解決在工作中的有關(guān)糾紛,，但不負(fù)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

2,、乙方責(zé)任：

(1)提供外勤________名護(hù)工工作,。

(2)嚴(yán)格執(zhí)行合同規(guī)定的護(hù)工服務(wù)職責(zé)、要求,、標(biāo)準(zhǔn),，做到優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

(3)乙方員工必須遵守職來道德,，遵守甲方的規(guī)章制度,，愛護(hù)醫(yī)院的財(cái)物，不做有損甲方聲譽(yù)之事,。

(4)每月收發(fā)護(hù)士長意見表以及病人滿意度調(diào)查表，征求各方面意見,，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。

(5)負(fù)責(zé)提供員工的工資,、勞保費(fèi)用以及經(jīng)營中發(fā)生的一切費(fèi)用,。

四,、協(xié)議終止

如一方因故終止或提前解除合同應(yīng)到少提前一個月以書面形式通知對方,，但雙方的債務(wù)關(guān)系在清算完結(jié)前繼續(xù)存在,。

五,、違約責(zé)任

若其中一方違約,，對方有權(quán)提前解除本協(xié)議并追索相應(yīng)之損失,。

六、其他

1,、本合同書經(jīng)甲乙雙代表簽字并加蓋公章后即時生效,。

2,、本合同書一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，并具同等法律效力,。

3,、未盡事宜,，雙方應(yīng)本著互惠互利的原則協(xié)商解決。

甲方(公章)：________________ 乙方(公章)：_______________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日 ________年____月____日

湖南省物業(yè)服務(wù)導(dǎo)則篇十

甲方(委托方)：_____________業(yè)主管理委員會

地址：_____________________________________

郵碼：_____________________________________

電話：_____________________________________

法定代表人：_______________________________

職務(wù)：_____________________________________

乙方(受委托方)：____________ 物業(yè)管理公司

地址：_____________________________________

郵碼：_____________________________________

電話：_____________________________________

法定代表人：_______________________________

職務(wù)：_____________________________________

為加強(qiáng)____________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全,、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議,。

第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

(一)甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù)。

(二)管理事項(xiàng)包括：

1.房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù);

2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場所(地)(消防、電梯,、機(jī)電設(shè)備,、路燈、走廊,、自行車房,、棚、園林綠化地,、溝,、渠、池,、井,、道路、停車場等)的使用,、維修和管理;

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);

4.公共生活秩序;

5.文娛活動場所;

湖南省物業(yè)服務(wù)導(dǎo)則篇十一

委托方(以下簡稱甲方)：__________________

受委托方(以下簡稱乙方)：________________

根據(jù)《_經(jīng)濟(jì)合同法》,、《______物業(yè)管理?xiàng)l例》等國家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對______實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置：__________________.

總建筑面積：________________.

物業(yè)類型：__________________.

第二條 委托管理事項(xiàng)

(一)房屋建筑本體共用部位(樓外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機(jī)房等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;

(二)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、共用照明、中央空調(diào),、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯等)的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù);

(三)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、停車場等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;

(四)公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn);

(五)車輛行駛及停泊(不包括車輛保管責(zé)任);

(六)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，(但不含人身，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任);

(七)社區(qū)文化娛樂活動;

(八)物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

(九)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng);

(十)甲方要求符合法規(guī)和政策規(guī)定的其他事項(xiàng);

第三條 合同期限

本合同期限為______年,。自______年______月______日起至______年______月______日止,。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

(一)與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告;

(二)對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，每年全面進(jìn)行一次考核評定，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同;

(三)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金,、對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取繳催改措施;

(四)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

(五)甲方在合同生效之日起按政府規(guī)定向乙方提供管理用房(其中包括辦公用房,、員工宿舍,、等其它管理用房)，由乙方無償使用;

(六)甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(工程建設(shè)竣工資料,、住用戶資料等)，并在乙方管理期滿時予以收回;

(七)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;

(八)負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛及有關(guān)歷史遺留問題;

(九)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育;

(十)甲方承擔(dān)自用面積及配套服務(wù)場所的管理費(fèi),、水電費(fèi),、公共水電費(fèi)等其他公共分?jǐn)傎M(fèi)用;

(十)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)根據(jù)有關(guān)法律,，法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法,，規(guī)章制度,，實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動,，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,，獲取不當(dāng)利益。

(二)遵照國家,，地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價,，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù),。

(三)負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施，設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,。

(四)有權(quán)依照法規(guī)政策，本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

(五)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個人;

(六)接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,，指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

(七)至少每3個月向全體業(yè)主公布一次管理費(fèi)用收支賬明細(xì),。

(八)對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

(九)建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

(十)開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

(十一)本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及有關(guān)財(cái)產(chǎn),，各類管理檔案及有關(guān)資料。

(十二)不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,，財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù),。

(十三)完成甲方符合法規(guī)和政策規(guī)定的其他要求事項(xiàng)。

第六條 管理目標(biāo)

1,、房屋及公共設(shè)施完好率85%以上;(不包含設(shè)備設(shè)施老化及非管理責(zé)任造成的損壞)

2,、每年進(jìn)行不少與兩次物業(yè)用戶滿意度調(diào)查,，用戶滿意率達(dá)不低于80%;

3,、管理人員專業(yè)培訓(xùn)合格率100%.

第七條 管理服務(wù)費(fèi)用

1,、本物業(yè)已出租給企業(yè)的面積按______元/㎡/月由乙方直接向企業(yè)計(jì)收物業(yè)管理費(fèi);

2,、甲方承擔(dān)空置物業(yè)面積的物業(yè)管理費(fèi),，乙方按______元/㎡/月計(jì)收;

3,、房屋本體維修基金的收取以物業(yè)主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：電梯房按______元/㎡/月標(biāo)準(zhǔn)收取房屋本體維修基金,、樓層房按______元/㎡/月標(biāo)準(zhǔn)收取房屋本體維修基金;房屋本體維修基金的使用只涉及公共部位及公用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護(hù);如______房屋及設(shè)備維修費(fèi)用超過人民幣______元整或當(dāng)本體維修基金已提前使用完畢的情況下,，則由乙方提出申請,，經(jīng)與甲方議定方案后實(shí)施，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān);

4,、甲方應(yīng)于每月5日前通過銀行直接轉(zhuǎn)賬或到乙方辦公場所繳納現(xiàn)金等方式,，向乙方繳納當(dāng)月物管費(fèi),、房屋本體維修基金和上月水電費(fèi)，甲方逾期不能正常轉(zhuǎn)賬或繳納現(xiàn)金的,，則由乙方按日收取______%的違約金;

5、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整則按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

第八條 收款收費(fèi)項(xiàng)目約定

1、甲方委托乙方與______所有入園企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同,，并負(fù)責(zé)向企業(yè)進(jìn)行相關(guān)的解釋工作及協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，由乙方直接向______所有入園企業(yè)收取物業(yè)管理費(fèi),、房屋本體維修基金、水電費(fèi),、電梯使用費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi),、停車費(fèi)和相關(guān)保證金;

2,、乙方無法處理的收款收費(fèi)問題,，由甲方協(xié)助乙方進(jìn)行處理,。

第九條 違約責(zé)任

1、若各級政府對______的政策有變動需要解除本合同的,，或因政府采購,、招標(biāo)等原因需要更換物業(yè)公司而解除雙方合作關(guān)系的,，甲方在得知消息后應(yīng)提前三個月告知乙方;

2,、若發(fā)生上述情況后，甲方不能及時通知乙方,，所造成的一切后果、經(jīng)濟(jì)責(zé)任,、法律責(zé)任均由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān);

3、如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

4,、如因乙方原因,，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

5,、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))

6,、甲,，乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十條 其他事項(xiàng)

(一)雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

(二)合同規(guī)定的管理期滿,，甲乙雙方如解除合同應(yīng)提前六個月書面通知對方,，本合同自然終止,。如無疑義則合同自動順延,。

(三)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

(四)本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的,，提交仲裁委員會依法裁決。

(五)本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵照_有關(guān)法律,，法規(guī)和政策執(zhí)行,。

(六)本合同正本連同附件共一頁,，一式三份,，甲,，乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

(七)本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：__________________

乙方簽章：__________________

______年______月______日

湖南省物業(yè)服務(wù)導(dǎo)則篇十二

甲方：

乙方：

依據(jù)_有關(guān)法律法規(guī)等相關(guān)規(guī)定,，本著誠實(shí)信用,、平等互利的原則,，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就乙方為甲方提供保安服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致意見,，簽訂本合同,。

一,、 合同期限：_______________

本合同自 ________年 ________月_____日起至 ________年 ________月_____日止,，雙方若無異議,，本合同自動延續(xù),，雙方簽字后生效,。

二,、 服務(wù)內(nèi)容：_______________

乙方派駐安保人員實(shí)行全天_____小時負(fù)責(zé)廠區(qū)內(nèi)的安全護(hù)衛(wèi)工作,，按照乙方的保安工作職責(zé)規(guī)定,，并結(jié)合甲方的相關(guān)管理制度,，對甲方轄區(qū)內(nèi)進(jìn)出人員,、車輛,、物品等進(jìn)行嚴(yán)格管制,，做好安全防范工作,。

(一) 保安工作職責(zé)

1,、 嚴(yán)格執(zhí)行門衛(wèi)訪客登記制度,，防止無關(guān)人員擅自入內(nèi),，確實(shí)保障好甲方的正常工作,、生活秩序,。

2,、 嚴(yán)格執(zhí)行車輛登記制度,，準(zhǔn)確維護(hù)好車輛的進(jìn)出,、停放秩序。

3,、 嚴(yán)格執(zhí)行物品進(jìn)出管理制度，出廠物品必須認(rèn)真核對及檢查,，以防甲方財(cái)產(chǎn)的流失。

4,、 嚴(yán)格執(zhí)行防盜巡邏制度，認(rèn)真做好夜間財(cái)產(chǎn)安全的守護(hù)工作。

5,、 嚴(yán)格執(zhí)行安全隱患巡查制度，發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方主管匯報(bào)以及提出合理化建議,。

(二) 工作班次及崗點(diǎn)安排：_______________

共配備保安人員____名,，每班配備保安人員_____名,，按____班____小時工作制，輪休____人,，確保無脫崗,、空崗現(xiàn)象,。

三,、 費(fèi)用：_______________

甲方支付乙方安保服務(wù)費(fèi)每人每月______元,，共計(jì)每月人民幣_______元,。安保人員工資、福利,、保險(xiǎn)等由乙方負(fù)責(zé),，甲方不承擔(dān)安保工作人員的其它任何費(fèi)用,。

四,、 付款方式：_______________

乙方的安保人員的費(fèi)用實(shí)行按月結(jié)付,，甲方在每月底收到乙方服務(wù)收據(jù)后，在次月的20號前向乙方支付服務(wù)費(fèi)用,。在未得到乙方書面認(rèn)可的條件下，甲方不得以任何理由拒付或延期支付乙方的保安費(fèi)用,。

五,、 甲方的責(zé)任,、權(quán)利與義務(wù)：_______________

(一) 甲方為乙方的安保人員提供必備的工作條件,，包括值班室、辦公桌椅,，有線電話,、組織訓(xùn)練學(xué)習(xí)和場所等，并為乙方的安保人員提供服裝,、器材等,。

(二) 甲方指定一名專職或兼職人員負(fù)責(zé)管理安保人員,，向安保人員明確指出安保任務(wù)和工作要求等,。

(三) 甲方應(yīng)制定并執(zhí)行完善的內(nèi)部安全防范規(guī)章制度，教育本廠區(qū)人員配合和支持乙方安保人員履行安保職責(zé),。

(四) 甲方如發(fā)現(xiàn)不合格安保人員，有權(quán)向乙方提出調(diào)換,，乙方應(yīng)及時派員到位,。如遇人員不能及時補(bǔ)充的情況,，由乙方安排加班并支付加班費(fèi)用,，確保不缺崗,、空崗,。

(五) 在乙方安保人員進(jìn)駐甲方擔(dān)負(fù)安全護(hù)衛(wèi)工作期間,，甲方配備符合國家要求的消防器材，重點(diǎn)區(qū)域應(yīng)安裝防盜報(bào)警裝置,，做到人防技防結(jié)合,，確保財(cái)物安全,。

(六) 甲方應(yīng)按合同約定的時間和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi),。

六,、 乙方的責(zé)任,、權(quán)利和義務(wù)

(一) 乙方派駐的安保人員應(yīng)有良好的素質(zhì),，穿著規(guī)范,，能與甲方人員和睦相處,，溝通合作,，做好甲方的各項(xiàng)安全保衛(wèi)工作,。

(二) 安保人員應(yīng)嚴(yán)格履行規(guī)定的崗位職責(zé)要求,，并遵守甲方保安管理辦法規(guī)章制度,。

(三) 乙方有權(quán)根據(jù)乙方公司任務(wù)要求,，調(diào)換安保人員,。

(四) 每名安保人員全年可休假52天,，需由乙方視情況安排休息,。

(五) 如甲方轄區(qū)發(fā)生安全事故(偷盜,、火災(zāi)、自然災(zāi)害,、人員傷亡,、斗毆等),，乙方安保人員必須立即采取緊急措施并報(bào)110,、119,、120及有關(guān)部門,，并在第一時間報(bào)公司專(兼)職主管人員,，并聽從指揮,，同時協(xié)同甲方保護(hù)現(xiàn)場，向警方及有關(guān)部門提供事故發(fā)生情況,。

(六) 乙方發(fā)現(xiàn)轄區(qū)存在不安全的因素(包括不限于圍墻破損,、路燈損壞或燈光不足,、門窗,、玻璃破損等),，有權(quán)要求甲方及時答復(fù)和改進(jìn),，如甲方不作相應(yīng)回復(fù)或未采取整改措施,，則由此而發(fā)生的事故乙方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。

(七) 因甲方的內(nèi)部管理不當(dāng)(包括但不限于1,、因甲方內(nèi)部的管理漏洞,，流失物品是以甲方單位制定的正常出門程序,，值勤保安依據(jù)制度或物品流轉(zhuǎn)憑證將物品放行或傳遞的,。2、非外來偷竊事件發(fā)生,，因甲方內(nèi)部的管理制度不嚴(yán),，甲方保管人員未盡保管責(zé)任所造成的倉庫保管物品盤點(diǎn)缺失,。)及其它一切屬于甲方的原因而出現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)流失,，乙方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。

(八) 如甲方所發(fā)生失竊事件,，經(jīng)公安機(jī)關(guān)偵查后證實(shí)是由乙方安保人員監(jiān)守自盜而造成,，則所造成無法追回的損失由乙方負(fù)責(zé)按照原價扣除相應(yīng)折舊費(fèi)給予全額賠償,。

(九) 如甲方所發(fā)生失竊事件,，經(jīng)現(xiàn)場查實(shí)，失竊地點(diǎn)在保安巡查區(qū)域內(nèi),，失竊過程中存在門、窗,、鎖,、防盜欄等被人為破壞的跡象,，而保安人員未在失竊過程中發(fā)現(xiàn)并采取措施的,，由此確定是因保安人員未執(zhí)行夜間巡查工作或保安人員巡查不力等工作失職而造成甲方失竊損失的,，所造成無法追回的損失應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)按照原價扣除拆舊費(fèi)給予賠償。

(十) 本合同中上述條款所約定損失賠償,，只限為甲方的物品類有形財(cái)產(chǎn)的損失,，但該經(jīng)濟(jì)損失不包含：_______________甲方現(xiàn)金、珠寶,、有價證券、商業(yè)資料和其它難以確定價值的物品,、其他任何第三方的財(cái)產(chǎn)損失以及因甲方員工內(nèi)部偷盜造成的員工私人財(cái)物的損失。乙方工作人員失職賠償最高限額為全年服務(wù)費(fèi)的百分之二十,。

本合同中所定賠償范圍：只限為發(fā)現(xiàn)財(cái)物失竊時間與報(bào)案時間不超過24小時內(nèi)的上述財(cái)產(chǎn)報(bào)損。

本合同中所定賠償認(rèn)定方式：

1,、如失竊事故經(jīng)公安機(jī)關(guān)查證后證實(shí)為乙方保安人員監(jiān)守自盜而造成,，乙方于確定后三個工作日內(nèi)以書面形式向甲方認(rèn)定賠償款項(xiàng);

2、如失竊事故的在發(fā)生存在保安人員的工作失職過錯,，甲乙雙方應(yīng)在發(fā)生事故后的十五天內(nèi)積極處理，協(xié)商后確定賠償金額,，乙方于確定后三個工作日內(nèi)以書面形式向甲方認(rèn)定賠償款項(xiàng),。

本合同中所定賠償付款方式：_

1、經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)賠償金額后,，乙方在保安服務(wù)費(fèi)發(fā)票中直接扣除賠款部分并在發(fā)票上注明賠款金額的,，甲方不需出具收款發(fā)票給乙方,。

2,、經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)賠償金額后,，乙方在三個工作日內(nèi)以轉(zhuǎn)帳支票或匯款方式向甲方支付賠款的,，甲方在收到款項(xiàng)后應(yīng)出具收款發(fā)票給乙方。

(十一)在確定甲方財(cái)產(chǎn)損失數(shù)額過程中,，甲乙雙方必須按以下條件執(zhí)行：

1、 在發(fā)現(xiàn)事故后甲方必須在第一時間內(nèi)(工作日內(nèi)不超過24小時)向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案并同時通知到乙方管理人員,。

2,、 對于事故現(xiàn)場,，甲方應(yīng)不作任何移動,、破壞或抹掉痕跡,，以利于警方的勘察及乙方對于事故發(fā)生確認(rèn)，乙方必須在接到甲方有關(guān)事故發(fā)生的通知后24小時內(nèi)派員前來協(xié)助處理,，在處理事件中甲方及甲方的有關(guān)人員應(yīng)配合警方及乙方的咨詢,、詢問,。對于事故現(xiàn)場已遭破壞,，以致公安機(jī)關(guān)無法確定是否發(fā)生有關(guān)盜竊案件,，乙方有權(quán)不承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。

3,、 如失竊事故涉及保安監(jiān)守自盜或失職過錯的賠償事宜，甲方必須在乙方人員到達(dá)后,，立即向乙方提供有關(guān)進(jìn)貨單和出貨單等有關(guān)單證，并與乙方人員一起立即對有關(guān)倉庫進(jìn)行盤點(diǎn),，以便確定有關(guān)損失清單,。如甲方拒絕進(jìn)行盤點(diǎn)的,，乙方有權(quán)對此次失竊事故拒絕進(jìn)行賠償。

4,、 經(jīng)乙方書面確定甲定甲方財(cái)物損失后,，甲方于三天內(nèi)將損失清單以及能證明相關(guān)的財(cái)產(chǎn)價格的發(fā)票及其他合法單證和報(bào)案證明交給乙方,。

5、 乙方在收到甲方相關(guān)單據(jù)以及了解財(cái)務(wù)的市場價格后,，按本合同第六條(十)項(xiàng)的最高賠償限額范圍內(nèi),，根據(jù)保安失職情況會同甲方協(xié)商賠償金額，協(xié)商一致后以書面形式向甲方認(rèn)定賠償款項(xiàng),。

6,、 對于公安機(jī)關(guān)已偵破的案件，乙方將根據(jù)公安機(jī)關(guān)確定的犯罪分子犯罪數(shù)額及本合同第六條第(十)項(xiàng)的最高賠償限額范圍內(nèi)確定有關(guān)賠償數(shù)額,。

(十二)服務(wù)期間，如乙方安保人員在其保安工作職責(zé)范圍內(nèi)的值勤中遇到自身意外安全事故,，由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)醫(yī)療費(fèi)用;如乙方安保人員在正常保安執(zhí)勤工作中遭受甲方內(nèi)部員工或受內(nèi)部員工指使的暴力傷害事故,，由甲乙雙方共同負(fù)責(zé)處理并各自承擔(dān)50%的醫(yī)療費(fèi)用;如乙方安保人員值勤中因搶救甲方生命財(cái)產(chǎn)而致傷,、致殘或死亡，甲乙雙方按國家有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理;如乙方安保人員因執(zhí)行甲方非保安職責(zé)范圍內(nèi)的工作任務(wù)而發(fā)生意外事故或造成其他第三方人身財(cái)產(chǎn)損失的,，乙方可負(fù)責(zé)或配合處理,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

七,、 合同變更及違約責(zé)任

(一) 在合同有效期內(nèi),，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，可變更本合同。

(二) 在合同有效期內(nèi)如單方提出終止合同的,，必須提前一個月以書面形式通知對方,， 否則需向?qū)Ψ街Ц?實(shí)際使用人數(shù))一個月的安保服務(wù)費(fèi)作為違約賠償金,。

(三) 本合同期內(nèi),，如乙方安保人員違法違紀(jì)嚴(yán)重而導(dǎo)致甲方重大負(fù)面影響,，甲方可以單方面終止合同,，不承擔(dān)違約責(zé)任。

(四) 本合同期內(nèi),，如因乙方的過錯或嚴(yán)重失職，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)重大損失的,，甲方有權(quán)單方面終止合同,，不承擔(dān)違約責(zé)任,。

(五) 甲方逾期支付安保服務(wù)費(fèi),，需向乙方支付每日千分之五的逾期付款違約金,。甲方逾期三十天未支付安保服務(wù)費(fèi),，乙方有權(quán)單方終止合同,，并立即撤離隊(duì)伍,，同時追究甲方的違約責(zé)任,。

八,、 爭議的解決方式：_______________

(一) 甲方追究乙方安保工作失職的賠償責(zé)任,，應(yīng)向被告方所在地人民法院提起訴訟,，乙方的賠償責(zé)任依據(jù)法院的生效判決來確定,。但甲方的經(jīng)濟(jì)損失小于人民幣壹萬元的，雙方可以協(xié)商確定賠償責(zé)任,。

(二) 甲乙雙方因合同履行發(fā)生其他爭議時，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成可向被告方所在地人民法院提起訴訟。

九、 本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定,。

十、 甲乙雙方所訂保安規(guī)章制度等文件作為本合同附件。

十一,、 雙方特別約定：_______________未經(jīng)乙方書面授權(quán)，甲方不得接受乙方保安人員的任何承諾,，乙方保安人員個人對甲方所作的任何責(zé)任承諾，不構(gòu)成對乙方的任何約束,。

甲方(蓋章)：_______________

乙方(蓋章)：_______________

湖南省物業(yè)服務(wù)導(dǎo)則篇十三

甲方：

乙方：

甲方為確保_室內(nèi)外整潔清新的高標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生環(huán)境，為提供優(yōu)美舒適的場所,，特將內(nèi)外部衛(wèi)生保潔工作承包給乙方，具體承包合同條款如下：

一,、承包時間及費(fèi)用

1,、保潔承包時間從_年_月_日起至_年_月_日止。

2,、保潔費(fèi)暫定每月元。(包括材料費(fèi),、機(jī)械折舊費(fèi),、維修費(fèi)、員工工資費(fèi),、福利費(fèi),、管理費(fèi),、上繳稅金等)

3,、甲方按月支付保潔費(fèi)用,，承包合同生效后,，甲方于次月10日前現(xiàn)金支付或劃入乙方指定的銀行帳戶,，如遇節(jié)假日等特殊情況,，付款時間順延，但時間不能超過7天,。

二、保潔的形式和范圍

1,、保潔形式為日常保潔，也就是跟蹤打掃,，保潔時間為甲方的每個工作日，早上—晚上點(diǎn)鐘,。

2,、保潔范圍是甲方指定的室內(nèi)外衛(wèi)生和公共區(qū)域。

3,、保潔標(biāo)準(zhǔn)，按甲方具體要求執(zhí)行(具體標(biāo)準(zhǔn)附后),。

三、甲,、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)

(一),、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方有權(quán)指派專人定期不定期按照衛(wèi)生保潔標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查,，如發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生不符合甲方要求,，先以口頭形式通知乙方管理人員，立即整改,，若不及時整改，,，再以書面形式通知乙方并視情況給予一定的經(jīng)濟(jì)處罰,。(處罰標(biāo)準(zhǔn)附后)

2、保潔人員應(yīng)服從甲方的管理和指揮,，遵守甲方各項(xiàng)管理制度。

3,、甲方為乙方無償提供用水,、用電，并及時對供水,、排水,、排污管道進(jìn)行修理。

4,、甲方為乙方提供簡單的辦公、存放清潔工具,、更換服裝的房屋,。

(二),、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1,、乙方自行提供保潔工作必需的設(shè)備和工具,。

2,、乙方使用的保潔工作人員必須身體健康,、儀容端正,、品德良好，無違法犯罪紀(jì)錄,。

3,、乙方定期或不定期指派管理人員對保潔工作進(jìn)行檢查，并定期征求甲方對保潔工作的意見和建議,，對存在的問題及時處理。

4,、乙方可根據(jù)自身的工作特點(diǎn)自行安排工作程序,，但工作時間必須與甲方的上下班時間相符合,。

5、乙方應(yīng)遵循安全生產(chǎn),、文明施工的有關(guān)規(guī)定，在衛(wèi)生保潔過程中,，采取嚴(yán)格的安全措施,，如發(fā)生人身安全事故,，責(zé)任與費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(人力不可抗拒的災(zāi)害,，因甲方工作場地存在安全隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現(xiàn)的事故均由甲方負(fù)責(zé))。

6,、乙方負(fù)責(zé)保潔工的培訓(xùn),，保潔工作人員要統(tǒng)一著裝上崗。

7,、根據(jù)工作需要，或因情況更換保潔工,，乙方應(yīng)提前通知甲方,。

四,、為保證整體衛(wèi)生保潔工作的統(tǒng)一管理,，甲方需求助外單位進(jìn)行清潔(機(jī)械性清潔)和臨時突擊清理,，以及院內(nèi)小型建筑、拆遷,、裝修、安裝等工程,，在同等條件下應(yīng)有乙方優(yōu)先介入服務(wù)。

五,、違約責(zé)任

1、甲,、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的保潔標(biāo)準(zhǔn)完成保潔工作,，甲方有權(quán)隨時解除合同。

2,、甲、乙雙方無正當(dāng)理由不得無故終止合同,，否則違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金,。

六、本合同未盡事宜和新增內(nèi)容,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,，并可另補(bǔ)充增加協(xié)議條款,。

七、本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，雙方簽字蓋章后生效,。

甲方代表：

乙方代表：

湖南省物業(yè)服務(wù)導(dǎo)則篇十四

委托方：________________業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司

受委托方：______________物業(yè)管理公司

根據(jù)《_合同法》,、_第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對_________實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條物業(yè)基本情況

座落位置：_________市_________區(qū)_________路________號;占地面積：________平方米;建筑面積：________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型：_________,。

第二條委托管理事項(xiàng)

1、房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

2,、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù)。

3,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

4,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

5,、公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),。

6,、交通,、車輛行駛及停泊。

7、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,。

8,、社區(qū)文化娛樂活動。

9,、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

10,、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng),。

第三條合同期限

本合同期限為_________年,。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告;

2,、對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，每年全面進(jìn)行一次考核評定,，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,，有權(quán)終止合同;

3,、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金,、對無故不繳,、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電等催繳催改措施;

4,、甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房_________平方米,，由乙方按每月每平方米_________元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營,，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用,。

5、甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房________平方米,，由乙方按下列第_________項(xiàng)使用：無償使用。按每月每平方米建筑面積_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。

6,、甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料,，并在乙方管理期滿時予以收回;

7,、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;

8,、負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

9,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

10,、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法,、規(guī)章制度,、實(shí)施細(xì)則,，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動,，但不得損害大多數(shù)業(yè)主的合法權(quán)益,，獲取不當(dāng)利益,。

2,、遵照國家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容,。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價,，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。

3,、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,。

4,、有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

5,、有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個人;

6,、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

7,、至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主;

8,、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

9,、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

10、開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

11,、本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn),，包括用管理費(fèi),、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu);

12,、不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù),。

第六條管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾,，在本合同生效后_________年內(nèi)達(dá)到_________的管理標(biāo)準(zhǔn);_________年內(nèi)達(dá)到_________管理標(biāo)準(zhǔn),，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第七條管理服務(wù)費(fèi)用

1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年每平方米建筑面積_________元;支付期限：_______;支付方式：______

2,、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行

按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

按每年_________%的幅度上調(diào);

按每年_________%的幅度下調(diào);

按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整________________;

3、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督,。

4、房屋建筑的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)與更新改造,，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù),。

5,、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)_________元,，由甲方負(fù)責(zé)在_________時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用,。

6,、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元,，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

由乙方承擔(dān);

在_________費(fèi)用中支付;

7、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月_________元;

由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_________%

第八條獎懲措施

1,、乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況,，對乙方進(jìn)行獎勵：______________;

2、乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),，甲方分別下列情況,，對乙方進(jìn)行處罰：________________;

3、合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

第九條違約責(zé)任

1,、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

2、如因乙方原因,，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同。

3,、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。

4,、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十條其他事項(xiàng)

1、雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2,、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3,、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

4,、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的，提交_________仲裁委員會依法裁決,。

5,、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵照_有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6、本合同正本連同附件共一頁,，一式三份，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

7、本合同自簽訂之日起生效,。

甲方：_______________乙方：_______________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年_______月_______日_________年_______月_______日

湖南省物業(yè)服務(wù)導(dǎo)則篇十五

甲 方：

乙 方：

依據(jù)_法律、法規(guī)規(guī)定,，甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方在群邦·新天地商業(yè)街經(jīng)營場地物業(yè)管理之事宜,，訂立本合同，以茲共同遵守,。

第一條 管理場所及經(jīng)營范圍

甲方已合法取得群邦·新天地商業(yè)街物業(yè)管理權(quán)。

乙方經(jīng)營群邦·新天地商業(yè)街

第二條 合同性質(zhì)

本合同與《群邦·新天地房屋租賃合同》(以下簡稱《租賃合同》互為不可或缺之組成部分,，乙方簽訂《租賃合同》的同時簽訂本合同，接受甲方統(tǒng)一管理,。

《消防安全管理責(zé)任書》是本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力;乙方應(yīng)保證自己及其他工作人員嚴(yán)格遵守本合同規(guī)定條款,，乙方及工作人員因過失或過錯造成的后果由乙方負(fù)全部責(zé)任。

第三條 管理費(fèi)用

甲方依照高密市政府有關(guān)部門核準(zhǔn)的價格,，收取乙方的物管費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)為元/平方米/月,。

本合同簽訂后,，在繳納租賃費(fèi)用的同時乙方應(yīng)繳付個月的物業(yè)管理費(fèi)，共計(jì)人民幣(大寫)： 壹仟玖陸拾陸元整 ,，以后物業(yè)管理費(fèi)繳費(fèi)時間同《租賃合同》中約定的租賃繳納時間同步。

乙方應(yīng)繳的稅費(fèi)及其他政府機(jī)關(guān)另行收取的費(fèi)用均不包括在物業(yè)管理費(fèi)當(dāng)中,，由乙方自行承擔(dān)。

水,、電、氣由乙方持ic卡在甲方統(tǒng)一規(guī)定時間內(nèi)向甲方或相關(guān)部門購買,。

第四條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由于自身過錯，致使甲方的設(shè)施,、設(shè)備發(fā)生故障、損失,、損壞的相關(guān)維修費(fèi)用。

乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)經(jīng)營場地內(nèi)乙方自有設(shè)施,、設(shè)備的維修。乙方設(shè)施,、設(shè)備的損壞，給甲方及第三人造成損失的,，甲方有權(quán)要求乙方及時修理，乙方拒絕的,，甲方可先行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

在經(jīng)營場地內(nèi)發(fā)生或發(fā)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)損壞、人員傷亡,，以及水管、電器線路,、燃?xì)夤芫€或裝置、設(shè)備設(shè)施或其他事故和隱患時,，乙方應(yīng)立即通知甲方,，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。

乙方應(yīng)當(dāng)遵守甲方營業(yè)時間的管理規(guī)定,，嚴(yán)格按照甲方要求進(jìn)行經(jīng)營,。

乙方應(yīng)當(dāng)在合同終止撤離甲方場地時，向甲方交還經(jīng)營場地的相關(guān)鑰匙及水,、電,、氣卡,。

乙方應(yīng)當(dāng)保持經(jīng)營場地內(nèi)地面、室內(nèi)墻壁及其他設(shè)施設(shè)備和物品的良好,、清潔狀態(tài);非甲方原因損壞的，由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用,，并賠償由此造成的損失。

乙方應(yīng)當(dāng)對所經(jīng)營的商品投人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),，在經(jīng)營過程中因自身原因而引起的火災(zāi)、火險(xiǎn)及其他安全事故等承擔(dān)全部責(zé)任(包括但不限于第三方財(cái)產(chǎn)損失及人身傷亡),。

第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)以及應(yīng)由乙方承擔(dān)支付的其它費(fèi)用。

甲方應(yīng)保持建筑物的屋頂,、墻面,、電源,、電纜和下水道以及乙方責(zé)任外的其它公共設(shè)施設(shè)備處于可供使用的狀態(tài)。

甲方應(yīng)保持維護(hù)建筑物所有的公共區(qū)域,、洗手間及除乙方經(jīng)營場地以外的其它區(qū)域的清潔衛(wèi)生。

甲方應(yīng)保持所有消防安全設(shè)施,、設(shè)備及其它營業(yè)所需設(shè)備處于正常運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。

甲方應(yīng)為顧客營造舒適的購物環(huán)境,，統(tǒng)一規(guī)范管理好營業(yè)場地，確保群邦·新天地在行業(yè)中的整體形象和商業(yè)信譽(yù),。

甲方應(yīng)制定各種治安,、消防,、安全,、保衛(wèi)制度,，提供良好的保安服務(wù)。

乙方違反合同規(guī)定,，不按時繳納各項(xiàng)費(fèi)用或嚴(yán)重違反商業(yè)街治安,、消防、裝修等規(guī)定,，經(jīng)通知仍不履行義務(wù)時,，甲方有權(quán)按照國家相關(guān)規(guī)定采取相應(yīng)措施催繳費(fèi)用和責(zé)令整改,。

第六條 限制及禁止

乙方不得在營業(yè)場地內(nèi)存放任何武器,、彈藥和其他易爆,、易燃,、易污染的危險(xiǎn)品和化學(xué)物品,。

乙方不得在公共場地堆放物品,，設(shè)置障礙影響通行;否則甲方有權(quán)搬移物品拆除障礙，費(fèi)用由乙方支付,。

第七條 違約責(zé)任

甲方未達(dá)到管理服務(wù)約定指標(biāo)的,，乙方有權(quán)要求甲方限期改正,，如影響乙方經(jīng)營，甲方應(yīng)給予補(bǔ)償,。乙方不按本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)收取乙方拖欠費(fèi)用的滯納金,，滯納金的收取標(biāo)準(zhǔn)為：每天收取拖欠費(fèi)用的千分之五,。 如因不可抗力造成的損失，雙方均不負(fù)責(zé)任,。合同所稱的不可抗力是指甲乙雙方訂立合同后發(fā)生的不可預(yù)見,、不能避免且不能克服的客觀自然情況,。

第八條 免責(zé)條款

非甲乙雙方的過錯而引發(fā)的火災(zāi),、水災(zāi)及其它事故,，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任,。

第九條 其他約定

本合同的內(nèi)容、效力,、解釋、爭議的解決適用_法律,，受其保護(hù)和管轄。

甲乙雙方在本合同履行中發(fā)生爭議的,，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，可以向合同履行地高密市人民法院提起訴訟。

本合同作為《房屋租賃合同》不可或缺之組成部分,，合同期限與《房屋租賃合同》相同?！斗课葑赓U合同》終止或解除的,，本合同隨之終止或解除,。

本合同一式三份,，甲方執(zhí)二份,，乙方執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字蓋章后生效,。

雙方未盡事宜，經(jīng)協(xié)商可作補(bǔ)充,，補(bǔ)充條款與本合同其他條款相抵觸的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn),。

甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日

湖南省物業(yè)服務(wù)導(dǎo)則篇十六

甲方：_______________

乙方：_______________

甲,、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方為所其坐落于_西藏自治區(qū)山南地區(qū)加查縣藏木水電站營地的物業(yè)(以下簡稱“該項(xiàng)目” )委托乙方提供物業(yè)管理顧問服務(wù)。甲乙雙方本著平等,、互利,、互諒,、互讓的精神,，于 20xx年6月 1日訂立本合同,。

一,、服務(wù)范圍

該項(xiàng)目位于西藏山南地區(qū)加查縣境內(nèi),，項(xiàng)目總建筑面積約_______平方米。乙方根據(jù)該項(xiàng)目在合同期限內(nèi)的發(fā)展計(jì)劃,，以豐富的管理經(jīng)驗(yàn),，以有效務(wù)實(shí)的方式協(xié)助及配合甲方為該項(xiàng)目提供全面,、高質(zhì)量的服務(wù),。

甲乙雙方約定每季度在甲方的辦公室或在該項(xiàng)目舉行工作會議不少于一次或進(jìn)行現(xiàn)場巡視一次,，每次為期一天，將乙方的顧問工作體現(xiàn)及完成,，并定期為甲方物業(yè)管理人員提供全面的培訓(xùn),。為甲方的現(xiàn)場管理提供建議,，為更有效地完成工作,，甲乙雙方同意工作會議或現(xiàn)場巡視日期因故需要更改(包括顧問人員休假,、生病等等),，應(yīng)事先通知對方及另訂日期,。乙方通過去時將書面報(bào)告或會議錄,，以書面的形式將意見和建議呈送甲方,，完成有關(guān)工作,，并向甲方提供和制定工作所需的相關(guān)資料,。

乙方必須在本合同開始時向甲方提供工作計(jì)劃,，并接受甲方監(jiān)管，使顧問工作時間和運(yùn)作落到實(shí)處,。

二,、委任期限

委任期限為期三年,，由20xx年6月1日起至20xx年5月31日止,。委任滿,，本合同自然終止,。任何一方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在合同期滿前1個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

三,、服務(wù)費(fèi)用及支付方式

雙方同意物業(yè)管理顧問費(fèi)用及支付方式如下：

全數(shù)人民幣 萬元正(大寫 萬元整)，甲方在簽定合同時首先支付顧問費(fèi)25%即人民幣 元正(大寫 萬元整);合同簽訂三個月后七日內(nèi)甲方支付乙方顧問費(fèi)25%即人民幣___________元正(大寫 萬元整);于簽定合同半年后七日內(nèi)支付顧問費(fèi)人民幣________元正(大寫 萬元整);于簽訂合同九個月后七日內(nèi)人民幣______________元正(大寫 萬元整),。以后年度以此類推,。

以上顧問服務(wù)并不包含甲方在本合同期間要求乙方提供超越本合同約定服務(wù)范圍的服務(wù)或物品的任何費(fèi)用(以下簡稱額外服務(wù)費(fèi)用),。有關(guān)服務(wù)條款及費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商同意后,，以書面形式補(bǔ)充成為合同的附件執(zhí)行,。

顧問費(fèi)只包含乙方人員前往該項(xiàng)目提供本合同約定范圍內(nèi)的服務(wù)所產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用,，(但不包括交通差旅費(fèi)及食宿費(fèi)用以及甲方管理層交流學(xué)習(xí)考察等所發(fā)生的費(fèi)用,。)

所有顧問費(fèi)、額外服務(wù)費(fèi)用,，其他費(fèi)用及勞務(wù)費(fèi)用并不包含任何稅項(xiàng)(國稅、地稅及外地稅項(xiàng),。

五、付款時間及欠款處理

本合同顧問費(fèi),、額外服務(wù)費(fèi)用甲方必須在本合同規(guī)定的時間之七天內(nèi)支付,，不得拖延。乙方應(yīng)按合同約定按時有效地向甲方提供顧問服務(wù),。

甲方如沒有按本合同規(guī)定的時間向乙方支付顧問費(fèi),、額外服務(wù)費(fèi)用,，則乙方可停止對甲方物業(yè)的顧問支持,。

六,、違約責(zé)任

若乙方疏忽,、或沒有履行,、或嚴(yán)重違反本合同規(guī)定的全部或部分內(nèi)容,，而且在甲方書面指出并提醒后1個月內(nèi),，既沒有合理解釋又沒有明確改善,，以至無法合作，甲方有權(quán)以書面通知乙方終止本合同,，終止合同通知在甲方送達(dá)乙方5天內(nèi)生效,。

若甲方疏忽、或沒有履行,、或嚴(yán)重違反本合同所規(guī)定的全部部分內(nèi)容，并且在乙方書面指出并提醒后1個月內(nèi)，既沒有合理解釋也沒有明顯改善,，以致無法合作,，乙方有權(quán)以書面通知甲方終止本合同，終止合同通知在乙方送達(dá)甲方5天內(nèi)生效,。

七,、其他事項(xiàng)

本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,、致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商辦理,。

如該項(xiàng)目因建筑設(shè)計(jì),，建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量,，安裝技術(shù)或工程延誤等原因,，達(dá)不到使用及管理功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并善后處處理,。

與管理該項(xiàng)目有關(guān)之機(jī)密文件及資料除非經(jīng)甲方同意,，否則不得復(fù)印,、印制或抄錄予第三者,。

甲方同意向乙方提供其履行本合同所需的一切數(shù)據(jù),，并協(xié)助乙方履行本合同,。

如甲方乙雙方對本合同產(chǎn)生爭議，經(jīng)協(xié)商無效后,，可提請人民法院訴訟解決。

本合同正本連同附件共____頁，一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具同等法律效力及約束力,。

本合同自簽定之日起生效,。后附合同附件,。

甲 方：_______________ 乙方：_______________

代表人：_____________ 代表人：______________

日 期：______________ 日 期：____________

湖南省物業(yè)服務(wù)導(dǎo)則篇十七

委托方(以下簡稱甲方)：_________

名稱：_________

主任：_________

地址：_________

受托方(以下簡稱乙方)：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)(市)縣_________路(街道)_________號

四至：東_________南_________西_________北

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一,。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應(yīng)義務(wù),，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度,。

第二章委托管理服務(wù)事項(xiàng)

第四條房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道,、門廳,、_________,。

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中央監(jiān)控設(shè)備,、建筑物防雷設(shè)施,、_________,。

第六條附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場,、_________,。

第七條共用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,、_________,。

湖南省物業(yè)服務(wù)導(dǎo)則篇十八

甲方：x有限公司

乙方：物業(yè)管理有限公司

一、總則

㈠ 本合同當(dāng)事人

⒈ 委托方(以下簡稱甲方)：

名稱：x有限公司

法定代表人：

地址：

郵編：

電話：

⒉ 受委托方(以下簡稱乙方)：

名稱：物業(yè)管理有限公司

法定代表人：

地址：

郵編：

電話：

⒊ 根據(jù)(_合同法),、(_物權(quán)法)、(物業(yè)管理?xiàng)l例)和相關(guān)法律,、法規(guī)、政策,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方以承包制形式對北京x大廈整體(不含a座酒店)提供后期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,，訂立本合同,。

㈡ x大廈位置,、面積及服務(wù)范圍

1,、坐落位置：

2,、物業(yè)類型：綜合性商業(yè)物業(yè),。包括寫字樓,、商鋪,、會議中心、停車場(地上,、地下)等,。

3,、建筑面積：萬平方米(含停車場),。

二,、物業(yè)服務(wù)期限

㈠本合同為固定期限合同,，合同期為24個月,，即xx年12月1日至20xx年11月30日,。

㈡ 本合同期滿前一個月,，甲方以書面形式通知乙方是否續(xù)簽,。

三,、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

㈠ 乙方以承包制形式為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1、 制定物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃,，并組織實(shí)施,；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、租戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等,；建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度。

2,、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，共用部位包括但不限于：樓蓋,、屋頂,、外墻面,、承重墻體,、樓梯間,、公共衛(wèi)生間,、走廊通道、配電房,、消防監(jiān)控室、安全中控室,、衛(wèi)星電視機(jī)房等(如以上存在與酒店共用部分的，管理權(quán)責(zé)以酒店與寫字樓分?jǐn)偣芾砗贤瑸闇?zhǔn)),。

3,、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于：共用的上下水管道,、共用照明,、積水井等,。

4、公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括圍墻,、道路、室外上下水管道,、自行車棚、停車嘗溝渠,、池、井,、路燈等。

5,、公共綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,?？蛻籼岢鲆髸r，應(yīng)為客戶提供室內(nèi)有償花卉租擺服務(wù)等,。

6、配套服務(wù)設(shè)施根據(jù)甲方委托進(jìn)行管理,。

7,、公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所(部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn),、樓宇外墻(含玻璃幕墻)的定期清洗、化糞池定期清掏服務(wù)及為物業(yè)使用人提供室內(nèi)的有償清潔服務(wù)等,。

8,、維護(hù)公共秩序,，包括門崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查,、安全監(jiān)控,、消防監(jiān)控,。維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進(jìn)行疏導(dǎo)管理,；地下停車場的日常管理與收費(fèi)服務(wù)等((如以上存在與酒店共用部分的，管理權(quán)責(zé)以酒店與寫字樓分?jǐn)偣芾砗贤瑸闇?zhǔn)),。

9、消防服務(wù)：包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防制度的建立,；協(xié)助做好安全防范工作,，發(fā)生火災(zāi)事故時及時向有關(guān)單位報(bào)告；采取相應(yīng)措施,，做好救助工作。

10,、電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理,。

11,、房屋裝飾裝修管理服務(wù),。制定(租戶裝修指南)供租戶作為操作依據(jù),，裝修圖紙均需由乙方事前批準(zhǔn),，并簽訂(裝修管理協(xié)議)，負(fù)責(zé)監(jiān)督租戶按照乙方批準(zhǔn)的裝修圖紙和其他有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修,。

12、寫字樓前臺服務(wù),，包括解答客戶咨詢,、接受客戶投訴,、處理客戶報(bào)刊郵件等服務(wù)。

13,、公共區(qū)域節(jié)假日物業(yè)裝飾布置,。

14,、聯(lián)系政府各職能部門及協(xié)調(diào)工作,。

15,、每月定期抄水表,、電表，并對數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì),、匯總。

16,、寫字樓集中開放時間(8:00—18:00)內(nèi)的夏季空調(diào)制冷及冬季采暖供應(yīng),。

17,、與酒店共用設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)及運(yùn)行由酒店管理公司負(fù)責(zé),，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督,，按照與酒店最終協(xié)商為準(zhǔn),。

18、寫字樓會議中心會議組織管理服務(wù),，包括接受會議中心租賃客戶咨詢,、組織管理會議中心會議服務(wù),、收繳會議中心會議服務(wù)各項(xiàng)費(fèi)用。

19,、負(fù)責(zé)地下二層員工餐廳的監(jiān)督和管理服務(wù)質(zhì)量以及收繳日常經(jīng)營收入等各項(xiàng)費(fèi)用,。

㈡ 財(cái)務(wù)管理原則

x大廈項(xiàng)目物業(yè)相關(guān)經(jīng)營性收入歸乙方所有，與之相配比的支出由乙方承擔(dān),。

1,、賬戶管理原則：

本物業(yè)管理的相關(guān)收入和支出均通過乙方為本項(xiàng)目物業(yè)管理處所開立的專用銀行賬戶進(jìn)行處理,，專用銀行帳戶預(yù)留三方印鑒,，即太平物業(yè)財(cái)務(wù)專用章,、太平物業(yè)法定代表人名章、國際公司法定代表人名章,。乙方付款均需以轉(zhuǎn)帳支票形式付款，并通知銀行必須見三方印鑒才可辦理付款手續(xù),。

2,、費(fèi)用收繳原則:乙方在任何時候向本物業(yè)的業(yè)主,、物業(yè)使用者收費(fèi)應(yīng)提交收費(fèi)通知單,，并提供正式發(fā)票,。包括固定費(fèi)用及非固定費(fèi)用,，固定費(fèi)用即物業(yè)管理費(fèi),、空調(diào)制冷費(fèi)及采暖費(fèi),，非固定費(fèi)用包括有償服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用,。

3,、會議層由乙方代為管理,，乙方應(yīng)提前通知甲方會議召開的時間及地點(diǎn),，并辦理甲乙雙方簽字認(rèn)可的會議用時記錄,，并根據(jù)會議實(shí)際召開的時間及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi),，實(shí)收會議費(fèi)全部交給甲方,。

3、乙方所轄物業(yè)處根據(jù)甲方與租戶簽訂的租賃合同之規(guī)定內(nèi)容,，每月向租戶代發(fā)繳費(fèi)通知書，并將收取款項(xiàng)存入甲方專用賬戶,，并提供正式發(fā)票。

4,、乙方必須按國家稅法規(guī)定，足額繳納自己應(yīng)負(fù)擔(dān)的各種稅款,。

5,、乙方所轄物業(yè)處將定期核對空置單元面積和管理費(fèi)金額,，向業(yè)主收取空置單元管理費(fèi)及其他能源費(fèi)用(如有),以保障物業(yè)管理工作能順利進(jìn)行,。

6,、按照實(shí)際開支情況并針對市場情況變化，需調(diào)整本物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，則須由甲方與乙方共同商議確定新的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并簽署補(bǔ)充協(xié)議后執(zhí)行。本合同其他條款仍為有效,。

7、甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)(乙方配合)x大廈集團(tuán)自用部分物業(yè)費(fèi)用的收取,，保證物業(yè)管理區(qū)域工作的順利進(jìn)行,。

8,、在不違反現(xiàn)行的

法律,、法規(guī)和北京市的地方法規(guī)的前提下,，物業(yè)管理費(fèi)主要但不限于以下開支：

⑴管理服務(wù)人員的招聘,、工資,、獎金,、社會保險(xiǎn),、住房公積金和按規(guī)定提取的福利費(fèi)、解聘費(fèi)用及其他人工成本類費(fèi)用;

⑵物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、能源及維護(hù)費(fèi)用;

⑶物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用; ⑷物業(yè)管理公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

⑸物業(yè)管理公共區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

⑹辦公費(fèi)用及法律訴訟,、審計(jì)費(fèi)用;

⑺物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用及其它相關(guān)保險(xiǎn);

(8)該項(xiàng)目的供暖,、制冷費(fèi)用和公共區(qū)域的給排水費(fèi)用;

(9)其他有關(guān)物業(yè)管理開支及臨時應(yīng)急需支出的(如有)的其他費(fèi)用;

9,、物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，不得用于其他支出。每一年度結(jié)束后,，甲方派出中介審計(jì)機(jī)構(gòu)對物業(yè)公司年度收支情況進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì),，并視審計(jì)結(jié)果出具具體意見,，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司有嚴(yán)重違反本合同約定,，將物業(yè)收入挪做他用,，甲方有權(quán)單方中止合同;

10,、乙方所轄物業(yè)處應(yīng)向甲方公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)算,、決算,，并將每月的經(jīng)營情況及資金收付情況上報(bào)業(yè)主備案,，業(yè)主有權(quán)根據(jù)月度經(jīng)營情況進(jìn)行定期檢查物業(yè)費(fèi)的使用情況。

㈢人事管理

為本項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)的乙方所聘用的全部物業(yè)管理人員,，其勞動人事關(guān)系(包括工資,、福利待遇、保險(xiǎn)等)隸屬于乙方,，由乙方負(fù)責(zé)簽訂勞動合同予以聘用并承擔(dān)全部人工類費(fèi)用。并由乙方對各級人員擁有直接人事任免權(quán),。

㈣其他委托事項(xiàng)

⒈組織開展本物業(yè)內(nèi)的文化娛樂活動;

⒉可以與客戶簽訂其它與物業(yè)有關(guān)的特約服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由乙方與客戶另行約定;

⒊發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律,、法規(guī)的行為,，應(yīng)當(dāng)及時告知,、建議,、勸阻,，并向有關(guān)部門報(bào)告;

四,、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求

㈠管理服務(wù)質(zhì)量要求

⒈設(shè)備運(yùn)行方面(供冷供暖)

⑴夏季空調(diào)供應(yīng)時間為5月1日—9月30日,，特殊情況根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定;

⑵冬季供暖時間為11月15日—次年3月15日,，特殊情況根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定;

⒉其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)保證

⑴物業(yè)外觀：保持統(tǒng)一外觀,，禁止違章建筑并確保外觀明亮整潔,，禁止違規(guī)設(shè)立各種廣告,、招牌等;

⑵設(shè)備運(yùn)行：確保直接管理的機(jī)電設(shè)備運(yùn)行順暢,，除不可抗力及意外事件外不得無故中斷,；遇檢修停運(yùn)時,，需提前兩天書面告知全體客戶;

⑶房屋共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)：由專業(yè)公司定期進(jìn)行維修及保養(yǎng),，確保運(yùn)作安全正常;

⑷急修：提供客戶單元內(nèi)二十四小時有償急修服務(wù),，排除故障,，解決問題,。小修：參照執(zhí)行(房屋及其設(shè)備小修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn));

⑸綠化維護(hù)：保持草坪春夏常綠及進(jìn)行保養(yǎng)，四季時節(jié)定期更換時花;

⑹環(huán)境衛(wèi)生：保持物業(yè)環(huán)境優(yōu)雅,、整潔,、美觀;

⑺公共秩序維護(hù)：協(xié)助_門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,，保證24小時的門崗和巡查;

⑻交通秩序和停車管理：保證物業(yè)內(nèi)交通暢通無阻,，保證車輛停泊行駛合理有序,，24小時設(shè)專人看管,；有發(fā)生緊急情況的處置預(yù)案;

⑼消防管理：確保物業(yè)范圍內(nèi)的安全,，做好防火防盜工作及巡查，不得出現(xiàn)嚴(yán)重事故;

⑽電梯運(yùn)行維護(hù)：確保主梯運(yùn)行順暢,，不得無故中斷，有發(fā)生緊急情況時的處置預(yù)案,，日常維護(hù)由專業(yè)公司負(fù)責(zé);

⑾裝飾裝修管理：有健全的裝修管理服務(wù)制度;

⑿在公共區(qū)域安裝及擺放與物業(yè)管理無關(guān)的裝飾品,、擺件,、掛件等物品須經(jīng)甲方同意;

⒊物業(yè)管理服務(wù)量化指標(biāo)(如乙方違反下列規(guī)定之一甲方有權(quán)扣除當(dāng)月物業(yè)費(fèi)5%—10%并每月上報(bào)甲方以下9項(xiàng)報(bào)表):

⑴辦公室管理：督促指導(dǎo)各類文件處理，急件催辦率95%,；做好公司內(nèi)外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，重大失誤率為1%以下,；完成信息的收集,、整理和上報(bào)及時率99%;

⑵人力資源管理：做好員工崗前培訓(xùn),，上崗合格率95%,；特種作業(yè)人員持證上崗率100%;

⑶質(zhì)檢管理,；各項(xiàng)檢查內(nèi)容計(jì)劃落實(shí)實(shí)施率95%,；不合格處理率及跟蹤驗(yàn)證及時率100%;

⑷財(cái)務(wù)管理：服務(wù)費(fèi)用收繳率95%,；繳費(fèi)通知單發(fā)放率,、正確率100%;

⑸秩序維護(hù)及消防管理：秩序維護(hù)管理范圍內(nèi)無責(zé)任事故,；消防控制系統(tǒng)24小時值班,；車輛專人疏導(dǎo)，排放整齊,；無責(zé)任丟失、責(zé)任盜竊,、治安案件,；無重大刑事案件；無重大人員傷亡,；無責(zé)任火警,、火情;火災(zāi)報(bào)警通知率達(dá)100%;

⑹工程管理：設(shè)備完好率不低于98% ,；無重大責(zé)任事故,；設(shè)備返修率低于1%,；不發(fā)生人為責(zé)任事故,，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)章制度和操作規(guī)程；零維修及時率98% ,，合格率100%；制定設(shè)備安全運(yùn)行,，崗位責(zé)任制,，定期巡回檢查、維修保養(yǎng),、運(yùn)行記錄管理；維修檔案管理制度,，并嚴(yán)格執(zhí)行;

⑺環(huán)境保潔管理：大廈內(nèi)公共區(qū)域衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率98%；綠植養(yǎng)護(hù)達(dá)標(biāo)率99%;

⑻客戶服務(wù)管理：規(guī)范服務(wù),，儀容儀表及言行舉止符合要求,；業(yè)戶投訴及報(bào)修受理率100%；重大投訴及維修事件回訪率100%,；本合同期內(nèi)每季度至少進(jìn)行一次客戶滿意率調(diào)查，且保證客戶滿意率80%以上,，并統(tǒng)計(jì)投訴率且客戶投訴率低于1%以下;

⑼催繳租戶租金：大廈外部租戶拖欠租金超過2月以上,；

五、物業(yè)管理費(fèi)用收取及支付

㈠物業(yè)服務(wù)費(fèi)

⒈物業(yè)管理費(fèi)為辦公樓人民幣32元/m2/月,，首層商鋪為人民幣35元/m2/月,；裙房商鋪為人民幣30元/m2/月,。注：以實(shí)際租戶簽約租賃合同為準(zhǔn);

⒉收取及支付酒店管理公司的物業(yè)費(fèi)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)詳見雙方共用設(shè)施設(shè)備管理合同;

⒊物業(yè)服務(wù)費(fèi)價格的調(diào)整,，按政策規(guī)定或根據(jù)本物業(yè)實(shí)際管理情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可適當(dāng)調(diào)整;

⒋物業(yè)使用人逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，乙方應(yīng)從逾期之日起每日加收應(yīng)繳而未繳費(fèi)用的萬分之五的違約金。該標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)

在租賃合同及其它相關(guān)文件中加以約定并遵照執(zhí)行,。如出現(xiàn)物業(yè)使用人欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)嚴(yán)重情況,，乙方應(yīng)通過法律途徑或其它正當(dāng)措施,，保持和保證物業(yè)管理維持正常服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn),。甲方給予充分配合;

⒌按國家有關(guān)法規(guī)，房屋的共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，包括：

⑴房屋共用部位和共用設(shè)施,、設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由乙方在物業(yè)管理費(fèi)中列支。大,、中修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),，并由乙方向甲方提交方案,，獲批準(zhǔn)后實(shí)施;

大修標(biāo)準(zhǔn)：對設(shè)備進(jìn)行分解檢查，修理或更換不符合計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)的零部件,，將設(shè)備調(diào)整到規(guī)定的功能狀態(tài)。

例如：建筑結(jié)構(gòu),、玻璃幕墻、室外廣場損壞,，防水層老化失效,，室內(nèi)裝修大面積破損,，大型設(shè)備(如電梯、擦窗機(jī)等)因使用年限達(dá)到大修標(biāo)準(zhǔn),，末端設(shè)備達(dá)到使用年限需要大批量更換以及因技術(shù)發(fā)展和使用需求進(jìn)行的設(shè)備更新改造、新建等。

1,、地下室防水層老化失效，采取局部堵漏的方法無法解決滲漏問題,，需重新做防水;

2、電梯在一般正常使用情況下,，當(dāng)主機(jī)和電控設(shè)備磨損嚴(yán)重或性能全面下降時，應(yīng)進(jìn)行大修,，大修時間宜定為5～6年一次;

3、擦窗機(jī)在一般使用情況下,，當(dāng)故障率升高，電氣線路,、零部件達(dá)到嚴(yán)重?fù)p壞時應(yīng)做更新工程。大修時間宜定為3年一次,。

中修標(biāo)準(zhǔn)：只對設(shè)備的某些分系統(tǒng)、分機(jī),、重要部件按大修要求進(jìn)行，或?qū)υO(shè)備進(jìn)行全面檢查,、排除故障、調(diào)試性能,，使主要技術(shù)性能達(dá)到規(guī)定要求。中修一般在設(shè)備某些技術(shù)狀態(tài)惡化時進(jìn)行,。

例如：室內(nèi)墻面、地面,、天花板大面積空鼓、脫落,，室內(nèi)裝修重新粉飾，大型設(shè)備(如電梯,、擦窗機(jī)等)重要部件磨損嚴(yán)重、性能下降達(dá)到中修標(biāo)準(zhǔn),，末端設(shè)備零配件批量更換等。

1,、瓷磚空鼓、裂縫,、風(fēng)化、有脫落危險(xiǎn)時應(yīng)修補(bǔ)或重作,。

2、電梯在一般正常使用情況下,，當(dāng)部分重要部件磨損嚴(yán)重，運(yùn)行性能下降要進(jìn)行中修,，中修時間宜定為3年左右一次。

3,、擦窗機(jī)在一般使用情況下,，需更換部分損壞的零部件及電氣線路,。中修時間宜定為2年一次。

⑵附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方在物業(yè)管理費(fèi)中列支,；中修費(fèi)和大修費(fèi)用、更新費(fèi)用及其它應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用須經(jīng)甲方審核同意后45天內(nèi)支付,。 建筑和設(shè)備設(shè)施大中修的清單及規(guī)定時間見附件,。

㈡空置費(fèi)

⒈定義：空置單元系指物業(yè)全部可租售面積減去已租售面積，空置費(fèi)指甲方自拿到(竣工驗(yàn)收備案表)后,，按買賣或租賃合同的約定時間將物業(yè)交付于首位物業(yè)使用人使用當(dāng)日起，向乙方支付仍未出租/出售部分面積的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，簡稱空置費(fèi),，以維持本物業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn),。無論該單元是否自用、出租,、空置或做其它用途。該費(fèi)用屬甲方履行產(chǎn)權(quán)人付費(fèi)的責(zé)任,，并享受其它產(chǎn)權(quán)人應(yīng)有的權(quán)利。

⒉甲方應(yīng)按照合同規(guī)定支付乙方空置費(fèi)(如空置期在15日內(nèi),，免收空置費(fèi)，超過15天,，按一個月收取)，確保乙方能維持大廈的正常運(yùn)轉(zhuǎn),。

⒊如甲方不能在3個月內(nèi)支付乙方空置費(fèi)造成乙方無法正常進(jìn)行本物業(yè)的管理服務(wù)，則乙方有權(quán)單方面解除本合同,，并要求甲方支付直接經(jīng)濟(jì)損失。

㈣停車場管理

⒈乙方按照基本開支,、實(shí)報(bào)實(shí)收的原則管理停車常

⒉涉及乙方停車場管理的其他條款，包括停車場經(jīng)營,、管理及交付使用后的運(yùn)營費(fèi)用、臨時停車費(fèi)的處理等,，甲,、乙雙方已于停車場交付使用前簽訂協(xié)議，詳見雙方停車場管理合同,。

3.現(xiàn)停車場管理公司“北京陽光海天停車管理有限公司”合同到期20xx年04月08日，甲乙雙方重新協(xié)商停車場管理事宜,。

六,、雙方權(quán)利義務(wù)

㈠甲方權(quán)利義務(wù)

⒈有權(quán)依據(jù)本合同的約定,，對乙方各階段的服務(wù)質(zhì)量做出評價,，并有權(quán)要求乙方對不合格的內(nèi)容及時整改,。

⒉支付乙方在本合同內(nèi)列明應(yīng)收取的費(fèi)用,。

⒊審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃、物業(yè)管理運(yùn)行成本及費(fèi)用預(yù)算和物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度,，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況。

⒋甲方有權(quán)每季度按照本合同內(nèi)容對乙方的日常管理工作,、服務(wù)態(tài)度及質(zhì)量進(jìn)行隨機(jī)監(jiān)督檢查。

⒌審核批準(zhǔn)乙方呈報(bào)的物業(yè)管理年度工作計(jì)劃,、并有權(quán)檢查、監(jiān)督其執(zhí)行情況,。

⒍根據(jù)_關(guān)于房屋承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定向乙方交接物業(yè)，并針對物業(yè)實(shí)際情況協(xié)助乙方完成客戶入伙工作,。

⒎甲方負(fù)責(zé)對外招標(biāo)并簽訂本物業(yè)所需要的各類對外承包服務(wù),、材料等合同,，由乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督各類服務(wù)提供商的日常工作后訂定三方合同。相關(guān)費(fèi)用經(jīng)過甲方審核后由乙方直接以轉(zhuǎn)帳支票方式對外支付,。

⒏當(dāng)客戶不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時,，協(xié)助乙方進(jìn)行催交,。

⒐協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

⒑本合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)在本物業(yè)的租售及本物業(yè)管理宣傳的廣告媒體中,，按乙方的標(biāo)識使用規(guī)定使用乙方的名稱及標(biāo)識(包括文字和圖案)，聲明本物業(yè)由乙方提供物業(yè)管理服務(wù),。

⒒甲方不得無故干預(yù)乙方的正常物業(yè)管理工作。

⒓乙方商業(yè)資料,，未經(jīng)乙方允許，不得向與本物業(yè)無關(guān)的第三方透露,；如有違反并造成乙方損失，甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任,。

⒔協(xié)助乙方對酒店的設(shè)備管理進(jìn)行督促檢查。

14.若本合同期內(nèi),，由于乙方過錯導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)較重責(zé)任事故,，甲方有有權(quán)扣除當(dāng)月物業(yè)費(fèi)20%—50%,；出現(xiàn)重大責(zé)任事故，甲方有權(quán)提前解除本合同并有追究乙方經(jīng)濟(jì)責(zé)任并賠償其損失的權(quán)利,。

㈡乙方權(quán)利義務(wù)

⒈按照本合同要求向甲方提供服務(wù)，主動優(yōu)質(zhì)地在合同期內(nèi)完成各項(xiàng)工作內(nèi)容,。

⒉根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，向本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體客戶提供物業(yè)服務(wù)。協(xié)助甲方向租戶收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),，包括通過必要途徑催收欠繳費(fèi)用,。

⒊有權(quán)要求甲方和租戶配合乙方的管理服務(wù)行為,。

⒋乙方需對各項(xiàng)管理職責(zé)定期做出調(diào)整和建議，并針對改善本物業(yè)管理或增加服務(wù)項(xiàng)目等事宜向甲方遞交報(bào)告及做出建議,。

⒌對租

戶違反物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,，采取勸阻,、制止,、仲裁或起訴等一切充分必要措施，保障產(chǎn)權(quán)人合法利益和物業(yè)正常管理,。

⒍可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方,。

⒎負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施。

⒏向租戶告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,。

⒐乙方每季度會同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查,。

⒑乙方未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致租戶人身,、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

⒒遇客戶投訴服務(wù)質(zhì)量問題時，須由乙方出面向客戶解釋及解決,。

⒓妥善保管甲方移交的全部工程圖紙,、管理資料及原始憑證，以備需要時查驗(yàn),，及時搜集與提供甲方所需要的統(tǒng)計(jì)資料，并應(yīng)在本合同屆滿時將上述資料及全部用房,、所購物資、所余資金及全部檔案資料,，如數(shù)歸還甲方或下一任物業(yè)公司。

⒔及時向甲方呈報(bào)物業(yè)管理年度工作計(jì)劃,、物業(yè)管理運(yùn)行成本及費(fèi)用預(yù)算和各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)章制度,，經(jīng)雙方核準(zhǔn)后認(rèn)真組織貫徹執(zhí)行,。

⒕對本物業(yè)的共用設(shè)施不得擅自占用或改變其使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須經(jīng)甲方同意，并呈報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后實(shí)施,。

⒖乙方不得以本物業(yè)的名義向外貸款、擔(dān)?；蜃鋈魏斡袚p甲方利益的行為，凡涉及甲方權(quán)利或權(quán)益問題均須征得甲方同意,。

⒗對于甲方提出的在物業(yè)管理方面的合理意見與建議，乙方應(yīng)予以接受,，并在合理期限內(nèi)改正,。對于乙方不接受或限于條件的限制不能完成的,，乙方應(yīng)向甲方及時做出合理解釋，甲,、乙雙方協(xié)商處理。

⒘乙方應(yīng)全力配合甲方有關(guān)物業(yè)管理相關(guān)工作，在管理工作范圍內(nèi)應(yīng)甲方要求向甲方提供相應(yīng)的資料,。

⒙甲方商業(yè)資料，未經(jīng)甲方允許,，不得向與本物業(yè)無關(guān)的第三方透露,。

19.乙方每季度就經(jīng)營和物業(yè)管理的制度執(zhí)行狀況自行檢查并向甲方出具經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告,。

20.乙方需無條件接受甲方每季度按照本合同內(nèi)容對乙方的日常管理工作、服務(wù)態(tài)度及質(zhì)量等工作進(jìn)行隨機(jī)監(jiān)督檢查,。

21.乙方對業(yè)主/租戶自用部位的其他特約服務(wù)的費(fèi)用可另行協(xié)商和另行收取費(fèi)用,。

22.乙方將按照本物業(yè)的實(shí)際情況，報(bào)甲方書面同意后,，方可制訂有償服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

七,、其他事項(xiàng)

㈠ 物業(yè)的承接查驗(yàn)

⒈ 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照國家房屋交驗(yàn)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)的實(shí)際情況進(jìn)行驗(yàn)收工作。

⒉ 交付：物業(yè)承接查驗(yàn)過程中須按照乙方制定的承接查驗(yàn)收文件進(jìn)行填寫,，甲、乙雙方簽字確認(rèn)后進(jìn)行交接,。對承接查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)的遺留問題或需進(jìn)行整改的部分,，甲方須認(rèn)真及時的進(jìn)行解決,。

㈡ 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理；產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

八,、合同變更、解除和終止的約定

㈠本合同之一切條文,，必須經(jīng)過甲、乙雙方共同協(xié)商,，在取得一致意見后，方可做出修改,、刪減、增加或解除,。

㈡本合同執(zhí)行過程中，如遇不可抗力,，致使合同無法繼續(xù)履行,，經(jīng)甲,、乙雙方共同協(xié)商后，可做相應(yīng)修改或解除,。

㈢本合同期滿(xx年12月1日—20xx年12月31日)，甲方?jīng)Q定在本合同期滿后不再委托乙方的,，應(yīng)提前一個月,，書面通知乙方,；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，亦應(yīng)提前一個月書面通知甲方,。

㈣本合同期滿，甲,、乙雙方應(yīng)完成各自債權(quán)債務(wù)的處理,，包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算,，對外簽署的各種協(xié)議費(fèi)用由甲方直接承付。

㈤如出現(xiàn)以下任何一種情況時，甲方有權(quán)單方面解除本合同,。

⒈違反國家法律、法規(guī)及北京市的地方法規(guī),、規(guī)章，進(jìn)行違法經(jīng)營活動,。

⒉在本合同有效期內(nèi),，被國家有關(guān)行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照,，不具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的。 ⒊未經(jīng)甲方同意擅自改變公共建筑,、共用部位及共用設(shè)備設(shè)施用途。

⒋未經(jīng)甲方同意擅自改變物業(yè)管理用房的用途,，擅自利用物業(yè)公共建筑,、共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的,。

㈥本合同生效后,，甲,、乙雙方任何一方公司內(nèi)部出現(xiàn)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股東變更,、法定代表人變更或甲方將本物業(yè)整體或部分轉(zhuǎn)賣第三方及其它原因均不構(gòu)成修改或終止本合同的理由，否則違約方須承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償守約方直接經(jīng)濟(jì)損失。

㈦本合同終止后,，乙方如因客觀原因仍不能撤場并交接的，甲,、乙雙方應(yīng)本著善意態(tài)度友好協(xié)商過渡階段服務(wù)和計(jì)費(fèi)辦法,，盡最大努力妥善處理后續(xù)事宜,，但最長不超過合同終止后三個月，雙方應(yīng)將所有工作交接完畢,。在交接期間，甲,、乙雙方仍需按原合同的約定履行雙方的權(quán)利與義務(wù),，確保本物業(yè)營運(yùn)暢順,。

九、違約責(zé)任

㈠因甲方嚴(yán)重違反本合同的約定,，導(dǎo)致乙方不能進(jìn)行正常的物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，并與甲方協(xié)商有關(guān)解決方案。如甲方仍不履行自己在本合同中的義務(wù),，乙方有權(quán)終止合同。如造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方須根據(jù)損失情況給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。

㈡乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。整改后仍不符合要求的,，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。

㈢在履行本合同期間,，甲、乙雙方任何一方違約致使本合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的,，違約方在接到對方書面通知十五日內(nèi)應(yīng)當(dāng)改善或履行合同義務(wù),。違約方接到書面通知一個月內(nèi)仍未能改善或履行合同義務(wù)的,，守約方可以單方終止本合同，并有權(quán)要求違約方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失,。

㈣在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方為維護(hù)公眾,、本物業(yè)客戶的切身利益而采取緊急避險(xiǎn)措施造成必要的財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

十、附則

㈠本合同一式四份，甲,、乙雙方各執(zhí)二份具有同等法律效力。

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方同意依法向北京市朝陽區(qū)人民法院起訴,。

㈢本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效,。

㈣本合同附件與本合同具有同等法律效力,。

十一,、特別約定

㈠乙方不負(fù)責(zé)酒店管理的設(shè)備設(shè)施審批；根據(jù)函〔〕44號約定,，甲方代表寫字樓管理方北京太平物業(yè)管理有限公司簽訂“寫字樓與酒店分?jǐn)倕f(xié)議”中所有合同。北京太平物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)合同的執(zhí)行并繼承合同內(nèi)約定責(zé)任及利益,。

㈡乙方遵守“寫字樓與酒店分?jǐn)倕f(xié)議”,，不得長時間拖欠協(xié)議規(guī)定款項(xiàng),。

十二、物業(yè)委托管理風(fēng)險(xiǎn)金

雙方簽訂合同之日起30天內(nèi),，乙方須繳納甲方物業(yè)委托管理風(fēng)險(xiǎn)金100萬元。

附件：1.建筑和設(shè)備設(shè)施大中修規(guī)定時間表

2. 設(shè)備設(shè)施和建筑大中修清單

3. 保潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)

4. 秩序維護(hù)服務(wù)月評估細(xì)則

湖南省物業(yè)服務(wù)導(dǎo)則篇十九

甲方（收款人）：________________

乙方（委托付款人）：________________

丙方（委托銀行）：

甲乙丙三方就甲方管理的__城市花園之物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收,、付結(jié)算事宜，經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

一,、甲乙丙三方共同遵守中國____銀行關(guān)于＂委托收款結(jié)算辦法＂的規(guī)定，由甲方向乙方委托的托收銀行（即丙方）提供收款所依據(jù)的單證及電子數(shù)據(jù)后,，丙方于每月________日前將款項(xiàng)從乙方在丙方的委托付款帳號中直接劃入甲方帳號，而不必再事先征得乙方重復(fù)同意,。

二、乙方同意統(tǒng)一選擇中國____銀行__開發(fā)區(qū)支行繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。

三、乙方帳戶應(yīng)于每月________日前按物業(yè)服務(wù)合同中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)保持足夠金額,，交納本月度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。如乙方帳戶不足支付,，甲方按雙方約定，逾期每天按應(yīng)收費(fèi)用總額的________‰收取滯納金,。

四,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)以人民幣結(jié)算,，通過委托銀行委托收款方式付款。

五,、因乙方自身原因?qū)е聨ぬ栕兏鼤r，乙方需在每月________日前辦理協(xié)議變更手續(xù),，同時需重新簽訂新的代收協(xié)議，原協(xié)議作廢,。

六、用戶辦理本業(yè)務(wù)時,，若乙方帳號為個人儲蓄帳號則須出示個人存折原件和身份證原件，并提供復(fù)印件一份,；單位帳號須加蓋單位財(cái)務(wù)章。

八,、對甲方提供收款所依據(jù)的單證及電子票據(jù)存在瑕疵，導(dǎo)致丙方扣劃出現(xiàn)錯誤時,，由甲乙方核對一致后雙方協(xié)商解決，丙方不承擔(dān)因此造成的任何損失,。

九、乙方應(yīng)如實(shí)填寫下表內(nèi)容,，其內(nèi)容構(gòu)成本協(xié)議的組成部分,。乙方需保證所填內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確和有效性,。如因乙方填寫內(nèi)容不正確而造成的損失，甲方和丙方對此不負(fù)責(zé)任,。下表內(nèi)容如有變更,，三方可重新簽訂托收協(xié)議,，在重新簽訂協(xié)議之前,，本協(xié)議繼續(xù)有效。

十,、本協(xié)議未盡事宜，由三方共同協(xié)商解決,，本協(xié)議一式________份，甲,、乙、丙各執(zhí)________份,，均具有同等法律效力。

甲方：________________

乙方：________________

丙方：________________

湖南省物業(yè)服務(wù)導(dǎo)則篇二十

甲方(委托方)：

代表人(姓名)：

郵編：

乙方(受托方):

法定代表人：

住所地：

郵編：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

證書編號:

社會信用代碼：

根據(jù)《_合同法》,、《_物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī),，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供物業(yè)服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱:

物業(yè)類型:

坐落位置:

占地面積:

總建筑面積:

總棟數(shù):

總戶數(shù)：

物業(yè)區(qū)域四至:

東至：;南至：;

西至：;北至：,。

(規(guī)劃平面圖見附件1，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件2)

第二條物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)用房的維修,、養(yǎng)護(hù),，不得買賣和抵押;未經(jīng)業(yè)主大會同意，乙方不得改變物業(yè)服務(wù)用房的用途,。

物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米,，位于[號樓][幢][座]單元層號;地下建筑面積為平方米，位于[號][幢][座]單元層號,。其中：業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位于[號樓][幢][座]單元層號,。(注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容,。)

第二章服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),、人員配置及有關(guān)約定

第三條乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：

(一)物業(yè)共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件3);

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件4);

(三)物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運(yùn)及雨,、污水管道的疏通;

(四)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

(五)車輛停放管理;

(六)公共秩序維護(hù),、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

(七)裝飾裝修管理服務(wù);

(八)物業(yè)檔案資料管理;

(九)。

第四條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)評價方式方法(見附件5),。

第五條乙方應(yīng)確定本物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目負(fù)責(zé)人變更的，應(yīng)及時通知業(yè)主委員會,，并向項(xiàng)目所在地房產(chǎn)行政主管部門報(bào)備(項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主要專業(yè)技術(shù)與管理人員基本情況見附件6),。

第六條本物業(yè)服務(wù)合同期限為年，自年月日起至年月日止,。

第三章服務(wù)費(fèi)用

第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)

物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

[多層住宅]：元/平方米·月;

[高層住宅]：元/平方米·月;

[別墅]：元/平方米·月;

[辦公樓]：元/平方米·月;

[商業(yè)物業(yè)]：元/平方米·月;

[會所]：元/月·平方米;

[其它]：元/平方米·月;

元/平方米·月;

元/平方米·月,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整方式。自年月起,，每年按照(遞增或減少)的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。

本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)經(jīng)營選擇以下第種方式,。

(一)包干制

物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于以下開支：

1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

3.物業(yè)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4.物業(yè)區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5.物業(yè)區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6.辦公費(fèi)用;

7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

9.法定稅費(fèi);

10.。

實(shí)行包干制的,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由單方要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目,。

包干_務(wù)費(fèi)不含物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新,、改造費(fèi)用。

(二)酬金制

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)為交納費(fèi)用的業(yè)主共同所有，由乙方代管,，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于物業(yè)服務(wù)成本和乙方的酬金支出。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出包括以下部分：

(1)乙方員工的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)乙方辦公費(fèi)用;

(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(9)。

2.乙方采取以下第種方式提取酬金：

(1)[每月][每季][每半年][每年],，按元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取;

(2)[每月][每季][每半年][每年]，從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按%的比例提取,。

3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔(dān)，另行交納,。

4.乙方應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和支出年度預(yù)決算，并按[半年][年]向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況;同時,，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)費(fèi)年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計(jì)，費(fèi)用由[甲方承擔(dān)][乙方承擔(dān)][甲乙共同承擔(dān)],。

(三)其他經(jīng)營方式

----------------,。

第八條業(yè)主按[月][季度][半年][年]交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),，每次交費(fèi)的具體時間為,。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，逾期不支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期支付。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶支付責(zé)任。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時未結(jié)清轉(zhuǎn)讓之前物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，應(yīng)與受讓方書面約定交費(fèi)責(zé)任。

第九條物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè),、因開發(fā)建設(shè)單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān),。

第十條乙方對業(yè)主專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的,，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用,。

第十一條業(yè)主(物業(yè)使用人)在符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的,，乙方按商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第十二條車輛停放收費(fèi)包含車位(庫)租金和泊車服務(wù)費(fèi),，按以下方式和標(biāo)準(zhǔn)收取：

(一)車位租金標(biāo)準(zhǔn)

1.汽車

露天車位：元/個·月;

室內(nèi)車位(庫)：元/個·月;

2.摩托車：元/個·月;

3.電動車：元/個·月;

4.自行車：元/個·月,。

車位使用人應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納臨時停放車位租金。

車位屬于全體業(yè)主共有的,，乙方按車位租金%的比例提取管理服務(wù)費(fèi)，用于車位出租,、租金收取及租金管理人工、稅費(fèi)等支出,。管理服務(wù)費(fèi)用在返還甲方前從收取的車位租金中扣除。

(二)泊車服務(wù)費(fèi)：

車位(庫)使用人按以下標(biāo)準(zhǔn)交納車輛停泊服務(wù)費(fèi),，收入歸乙方所有。

1.汽車

露天車位：元/個·月;

室內(nèi)車位(庫)：元/個·月;

2.摩托車：元/個·月;

3.電動車：元/個·月;

4.自行車：元/個·月,。

第十三條物業(yè)區(qū)域內(nèi)，供水、供電,、供氣、供熱,、通訊、有線電視等有關(guān)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由最終用戶承擔(dān);業(yè)主自用的由業(yè)主承擔(dān);乙方使用的由乙方承擔(dān);公共水電費(fèi)由據(jù)實(shí)分?jǐn)偂?/p>

乙方接受供水,、供電、供氣,、供熱、通訊,、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位委托代收費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,。

第十四條乙方利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行廣告,、租賃、商業(yè)促銷等經(jīng)營活動,，應(yīng)符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主,、業(yè)主大會的同意,，每半年向全體業(yè)主公布收益情況，接受甲方監(jiān)督,。

第十五條乙方經(jīng)營物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收入,，在扣除經(jīng)營收入總額%的經(jīng)營成本、稅費(fèi)及管理費(fèi)用后,，其收益歸業(yè)主所有，按以下第種方式使用：

(一)納入住宅專項(xiàng)維修資金;

(二)按業(yè)主大會的決定使用,。

第十六條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修,、更新、改造費(fèi)用,，在本物業(yè)區(qū)域住宅專項(xiàng)維修資金中列支。乙方在物業(yè)服務(wù)過程中應(yīng)當(dāng)配合甲方開展住宅專項(xiàng)維修資金申請使用工作,。

第十七條物業(yè)裝飾裝修前，乙方與業(yè)主簽訂書面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議,，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng),，并將裝飾裝修的時間、地點(diǎn)等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示,。除約定收取[裝修保證金]----------元、[裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)]元,，乙方不得另行收取其他任何費(fèi)用。如收取裝修保證金的,，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,、承重結(jié)構(gòu)損壞及違反管理規(guī)約的，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后90日內(nèi)將裝修保證金全額退還業(yè)主,。

第十八條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)將本合同以及有關(guān)費(fèi)用繳納情況等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人,，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將買賣或者出租情況告知乙方,。

第四章權(quán)利與義務(wù)

第十九條甲方權(quán)利

(一)對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

(二)審定和認(rèn)可乙方制訂的物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計(jì)劃,、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃;

(三)監(jiān)督,、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施，并每年對乙方按照本合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行考核;

(四)監(jiān)督委托乙方實(shí)施的住宅專項(xiàng)維修資金使用情況;

(五)監(jiān)督乙方對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營情況;

(六);

(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利,。

第二十條甲方義務(wù)

(一)在乙方入駐日前，無償提供符合使用要求的物業(yè)服務(wù)用房;

(二)向乙方移交下列資料：

湖南省物業(yè)服務(wù)導(dǎo)則篇二十一

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：

頂讓方(乙方)：

甲,、乙二方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一,、甲方同意甲方將自己原租有位于 街(路) 號(或店鋪名)的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為 平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù),，在甲方轉(zhuǎn)讓租期滿后,，租期按照原租賃協(xié)議順延年,，并由乙方與房屋產(chǎn)權(quán)所有者按原合同條款重新簽訂租賃合同,。不重新簽訂租賃合同不影響租期自動順延,。

二、房屋轉(zhuǎn)讓給乙方后,，乙方同意代替甲方向房屋產(chǎn)權(quán)所有者履行原有房屋租賃合同中所規(guī)定的條款。

三,、轉(zhuǎn)讓后房屋現(xiàn)有的裝修、裝飾全部歸乙方所有,，租賃期滿后房屋裝修等不動產(chǎn)歸原產(chǎn)權(quán)所有者所有，營業(yè)設(shè)備等動產(chǎn)歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行),。乙方在接收該房屋后，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要,，在保證房屋安全使用的情況下進(jìn)行裝修,。

五、甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓房屋并交付鑰匙,，同時乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣____元，(大寫：___ ),，上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾及其他相關(guān)費(fèi)用,，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用,。

六,、乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé);接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán),、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。

七,、違約責(zé)任：

(1)甲方保證該房屋有合法承租權(quán)并有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓,，應(yīng)該按時交付房屋，逾期一天按一百元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,，超過7天乙方有權(quán)解除合同;(2)乙方應(yīng)該按時接收房屋，逾期一天按一百元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金,，超過7天甲方有權(quán)解除合同;

八、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，自簽字之日起生效,。

甲方簽字：

乙方簽字：

湖南省物業(yè)服務(wù)導(dǎo)則篇二十二

合同編號：

甲方(全體業(yè)主)：

乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè))：

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

北京市工商行政管理局

201x年x 月

說 明

1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會與北京市工商行政管理局共同制訂,，供全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時使用。

2.本合同文本中所稱物業(yè)服務(wù),，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)、管理,，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并由業(yè)主支付費(fèi)用的活動,。

3.本合同文本“【】”中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！啊尽俊敝羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的,，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除,。

4. 雙方當(dāng)事人簽訂本合同時應(yīng)認(rèn)真核對合同內(nèi)容，合同一經(jīng)簽署,，即具有法律效力，對雙方均有法律約束力,。

北京市物業(yè)服務(wù)合同

甲方(全體業(yè)主)：

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： 國籍：

出生日期： 年 月 日 性別：

通訊地址：

湖南省物業(yè)服務(wù)導(dǎo)則篇二十三

甲方：

乙方：

就乙方在甲方服務(wù)的________小區(qū)內(nèi)進(jìn)行#樓單元 室進(jìn)行裝修工程事宜，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商簽定本合同書,，具體條文如下,，系雙方共同遵守：

一．應(yīng)注意事項(xiàng)

________小區(qū)為一個高級商住物業(yè),，甲方必須嚴(yán)格管制各項(xiàng)裝修工程，以使________小區(qū)能成為高檔而環(huán)境優(yōu)美的高級物業(yè),，并達(dá)成下列目的：

（1）促使物業(yè)持續(xù)升值,；

（2）減少火警發(fā)生及因擅自加建或改裝而引致之安全及衛(wèi)生問題,；

（3）避免擾及鄰居；

（4）減少日后物業(yè)保養(yǎng)難題,；

（5）確保遵守有關(guān)法規(guī)。

二．裝修及施工工程守則

業(yè)主及其所雇用的施工單位必須嚴(yán)格遵守甲方的有關(guān)規(guī)定和安裝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修工程,，不得損及社區(qū)房屋的建筑結(jié)構(gòu)。一切費(fèi)用由業(yè)主自行負(fù)擔(dān),。業(yè)主及其所雇用的施工單位應(yīng)遵守的規(guī)定包括但不限于：

1、在對該單元進(jìn)行裝修前,，業(yè)主必須向甲方提出書面申請（申請表如附件）,，并提供該單元有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位有效圖簽的裝修圖紙（包括但不限于平面配置圖,、水電施工圖）和資料,。在不影響社區(qū)房屋結(jié)構(gòu)、管道,、電源,、整體外觀、公共設(shè)施等和不觸犯本公約規(guī)定,、有關(guān)政府法規(guī)下，甲方會對業(yè)主的申請進(jìn)行審批,；未經(jīng)甲方審閱和批準(zhǔn)的安裝工程，任何加建及改裝工程一概不準(zhǔn)動工,。

2、施工單位人員進(jìn)入小區(qū),，經(jīng)甲方批準(zhǔn)并辦妥各式出入通行證后方可施工,；施工單位人員進(jìn)入社區(qū)必須遵守甲方對于門衛(wèi)保安要求的作業(yè)規(guī)登記等手續(xù)。

3,、業(yè)主經(jīng)甲方同意對該單元進(jìn)行裝修后，須經(jīng)甲方安排施工材料的搬運(yùn)時間,、地點(diǎn)及所經(jīng)通道，不得占用,、阻塞公共地方，亦不得弄污,、損壞、堵塞公共地方和公共設(shè)施,；

4,、進(jìn)行裝修時，業(yè)主須保持社區(qū)公共地方和公共設(shè)備的清潔和該單元內(nèi)部衛(wèi)生,，對施工用的材料,、易燃物件或有揮發(fā)性的化學(xué)物品一定當(dāng)心保管及使用，禁止吸煙,，以免發(fā)生災(zāi)害。一切廢物和施工垃圾由業(yè)主自費(fèi)并即時清除和運(yùn)走,。

5、甲方有權(quán)在施工期內(nèi)進(jìn)入該單元視察各項(xiàng)工程是否符合甲方的審批規(guī)格,。如發(fā)現(xiàn)有違章施工情況，甲方可要求業(yè)主和施工單位立即停工,，并采取相應(yīng)步驟糾正和補(bǔ)救違章施工情況，其間所引起的一切費(fèi)用、損失或經(jīng)濟(jì)責(zé)任,，均由業(yè)主自行負(fù)擔(dān)，與甲方無關(guān),。

6、因裝修施工或其他任何行為引致他人受傷或財(cái)物損失均由業(yè)主負(fù)責(zé),。

7、業(yè)主不得：

（1）改變?nèi)魏吻?、管井及其他公共裝置；

（2）懸掛或裝設(shè)任何物件于窗外（綠化植栽除外但須注意安全）,；

（3）更改樓宇主要結(jié)構(gòu)（如支柱橫梁、結(jié)構(gòu)墻,、樓面及天花）,；

（4）更改原有屋外設(shè)計(jì)及外貌,。

（5）在單元大門或窗口裝置鐵閘或窗花。

（6）損毀樓道等公共設(shè)施,。

（7）空調(diào)小區(qū)所有單元內(nèi)已備有適當(dāng)?shù)奈恢每晒┌惭b空調(diào)設(shè)備，嚴(yán)禁室外管線任意垂懸,、安置于非指定位置（尤其是外墻墻面）。

（8）電視天線

客廳均設(shè)有電視視訊插座,，接收有線電視節(jié)目及衛(wèi)星電視節(jié)目，因此嚴(yán)禁在窗戶及外墻裝置任何形式天線,。

（9）遮陽篷帳及檐篷

任何臨時或永久性之遮陽篷及檐篷不得設(shè)置,。

（10）門窗

不得拆除或更換建筑物外觀門窗，門窗亦不可改裝反光玻璃或是其他類似材質(zhì),，以免影響其他住戶,。

（11）太陽能

業(yè)主自行安裝太陽能不得隨意破壞樓面,、屋面的防水、保溫層,。

8、裝修工程施工時間：

為避免裝修工程施工所產(chǎn)生的噪音,、污染影響小區(qū)住戶的安寧，施工時間訂為上午08：00至下午18：00時,，在此時段以外時間禁止施工，如因特殊狀況需要在規(guī)定時段以外時間施工,，必須先向甲方申請施工許可，經(jīng)審批通過以后才準(zhǔn)許施工（但一定要遵循審批時要求的條件）,。

三．裝修保證金

業(yè)主可自由選擇及聘用裝修公司，但該裝修公司必須具備合乎現(xiàn)行法律規(guī)定的資質(zhì)及證明文件,。如自行聘用的裝修公司或其員工有任何違規(guī),、疏忽或任意行為造成社區(qū)或其他業(yè)主經(jīng)濟(jì)或精神損失,，該業(yè)主須負(fù)責(zé)。

為保障業(yè)主利益及維持良好的社區(qū)環(huán)境,，所有申請?jiān)赺_______小區(qū)裝修施工的業(yè)主都需要向甲方登記、并繳付保證金人民幣3000元整,。

業(yè)主須在提出裝修申請3個月內(nèi)裝修完畢，否則不退還裝修保證金,。

此項(xiàng)保證金作為保證業(yè)主及其所雇用的施工單位在裝修某單元完工后，清理所有裝修廢料,、自費(fèi)修理所有因裝修工程而導(dǎo)致?lián)p毀的公共設(shè)施。

甲方安排專人管理電梯,，運(yùn)輸裝修材料,，根據(jù)業(yè)主房屋面積，由甲方確定因乙方使用電梯所產(chǎn)生的維護(hù)和管理費(fèi)用,，從業(yè)主繳納的保證金中扣除；使用電梯時,，服從管理人員的安排，不得超重,、碰撞等，否則由業(yè)主承擔(dān)損失,；電梯開放時間另行規(guī)定。

甲方在確定裝修公司完全遵守有關(guān)條款后,，并經(jīng)業(yè)主在裝修工程申請表背面簽認(rèn)該公司裝修單元完畢后，裝修保證金可以免息發(fā)還,。倘若裝修保證金不足彌補(bǔ)上述費(fèi)用時,，業(yè)主繳付其差額,。裝修保證金一經(jīng)退還后，如業(yè)主再欲裝修,，必須重新申請并再繳裝修保證金，方可施工,。

四．改裝及加建工程

當(dāng)業(yè)主裝修物業(yè)時，謹(jǐn)請留意切勿違_條例或“業(yè)主公約”,，否則業(yè)主須將物業(yè)恢復(fù)原狀，或有可能受到________政府有關(guān)機(jī)關(guān)檢控,。未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)的加建及改裝工程，一概不準(zhǔn)動工,。經(jīng)甲方批準(zhǔn)加建及改裝工程申請書,，只表示管理公司不反對所擬加建及改裝工程,，而任何工程若有違反國有土地使用許可證或政府法規(guī)各條款，開發(fā)商及甲方概不負(fù)責(zé),。加建及改裝工程批準(zhǔn)書須經(jīng)市政府有關(guān)機(jī)關(guān)或其他有關(guān)政府部門的允許及批準(zhǔn)方能成立。

廚房,、廁所、陽臺等部位需要改造時,，嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，避免造成漏水,、滲水等質(zhì)量問題。

倘若發(fā)現(xiàn)有非法或未經(jīng)批準(zhǔn)的加建及改裝工程正在進(jìn)行或存在,，甲方可依法采取法律行動或其他行動加以制止，或依據(jù)公約條款要求作出更正,。如有任何法律費(fèi)用或有關(guān)支出及賠償，須由業(yè)主全部負(fù)責(zé),。

五．未盡事宜雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成可訴至當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ骸?/p>

甲方：

乙方（業(yè)主）：

湖南省物業(yè)服務(wù)導(dǎo)則篇二十四

委托方(以下簡稱甲方)：______________________

受委托方(以下簡稱乙方)：_____________________

按照國家,、地方有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章,，在同等、自愿,、協(xié)商同等的底子上，就甲方委托乙方對______________________實(shí)行專業(yè)化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條物業(yè)根基情況

座降位置：_____________________________________________。

占地面積：_______平方米;

建筑面積：_______平方米,。

物業(yè)范例：_______。

第二條委托管理事項(xiàng)

(一)衡宇建筑本體共用部位(外墻面,、公用環(huán)講,、公用講路、公用門廳,、公用裝備、機(jī)房等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;

(二)衡宇建筑本體共用辦法裝備(共用的上下水管講、降水管,、垃圾講、煙囪,、共用照明、公用天線,、公用避雷辦法,、加壓供水裝備,、配電系統(tǒng)、公共消防辦法裝備,、公共輸氣系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù);

(三)本物業(yè)計(jì)劃白線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用辦法(講路、室外上下水管講,、化糞池、溝渠,、池、井,、綠化、室外水泵,、路燈、公共自行車停放點(diǎn),、公司且自停車場等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;

湖南省物業(yè)服務(wù)導(dǎo)則篇二十五

甲方（委托方）：_________業(yè)主管理委員會

乙方（受委托方）：_________物業(yè)管理公司

為加強(qiáng)_________小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議,，以便共同遵守,。

第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

1.甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù),。

2.管理事項(xiàng)包括：

（1）房屋的使用、維修,、養(yǎng)護(hù)；

（2）物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場所（地）（消防、電梯,、機(jī)電設(shè)備、路燈,、走廊,、自行車、房,、棚、園林綠化地,、溝、渠,、池、井,、道路,、停車場等）的使用,、維修、養(yǎng)護(hù)和管理,；

（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）；

（4）公共生活秩序,；

（5）文娛活動場所；

湖南省物業(yè)服務(wù)導(dǎo)則篇二十六

甲方： (以下簡稱為甲方)

乙方： (以下簡稱為乙方)

為了進(jìn)一步提高穎都家園各項(xiàng)物業(yè)管理水平,，構(gòu)建一個清潔美化、健康文明的和諧小區(qū),，經(jīng)公開報(bào)名應(yīng)聘， 年 月 日,，經(jīng)穎都家園業(yè)主委員會集體考察并討論，現(xiàn)已確定泗洪縣美環(huán)物業(yè)管理有限公司中標(biāo),，經(jīng)甲,、乙雙方共同商定,，就穎都家園物業(yè)管理事項(xiàng)訂立如下合同條款。

一,、合同標(biāo)的

1、委托管理內(nèi)容：甲方將穎都家園小區(qū)的物業(yè)管理一體化服務(wù)委托給乙方管理,，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容主要包括：公共部位及公共設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)與管理、安全管理,、清潔管理、客戶服務(wù)管理,、檔案資料管理,、綠化美化管理,、特約服務(wù)以及物業(yè)接管驗(yàn)收等,。

2、合同期限與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(1)合同期限：貳年,。(自 年 月 日起至 年 月 日止)

(2)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：多層 元/m* 月;門市房 元/ m*月。

3,、服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)：

(1)接待禮儀標(biāo)準(zhǔn)：

①佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，儀表端莊,、大方,，衣著整潔,，表情自然和諧、親切,，對業(yè)主一視同仁。

②有完善的值班制度和交接班制度,，工作記錄，值班電話,。急修服務(wù)2小時到位，24小時內(nèi)修復(fù),，若不能,，要有緊急處理措施，并做出解釋,，做出限時承諾;小修7日內(nèi)修復(fù)。

(2)房屋,、共用設(shè)施、設(shè)備維護(hù)與管理

①每年對房屋共用部位,、設(shè)施設(shè)備、道路,、綠地等進(jìn)行全面檢查二次;每半午檢查巡視一次房屋主體結(jié)構(gòu);每日巡視1次單元門,、樓梯間通道部位及其共用部位的門窗,、玻璃、路燈等,。巡檢有記錄,，巡檢結(jié)束將檢查情況報(bào)告業(yè)主委員會辦公室。

②對業(yè)主房屋進(jìn)行裝修管理,，對裝修中的違約行為及時勸阻，已造成后果或拒不改正的及時報(bào)告有關(guān)部門依法處理,。

③水箱每年消毒1次，保持泵房清潔衛(wèi)生,、地面排水暢通;每年一次對共用明裝給水管道進(jìn)行1次全面檢查維修。

④化糞池每一年半清理1次,，日常保持出入口暢通;每月清掃1次排水明溝內(nèi)的泥沙、紙屑等垃圾,，排水通暢，無積水;地下管井堵塞及時疏通。

⑤供配電系統(tǒng),、弱電系統(tǒng)建立相關(guān)規(guī)章制度，操作人員受過專業(yè)培訓(xùn),，持證上崗，每日填寫運(yùn)行記錄,，建檔備查。

⑥避雷接地系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù),，在大雷雨過后及時對系統(tǒng)檢查,，發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重腐蝕,、松脫等立即更換或緊固。

⑦加強(qiáng)道路維修與養(yǎng)護(hù)：保持道路暢通,，路面平坦整齊，排水暢通,。

3,、清潔管理。

①共用樓道：各樓層通道和樓梯臺階每周打掃1次,。

②道路保潔：每日清掃1次,，無灰塵,，無垃圾紙屑。

③門崗,、標(biāo)識、宣傳牌,、變壓器箱、電表箱,、信報(bào)箱保潔;門崗、變壓器箱、標(biāo)識,、宣傳牌每月擦拭2次，信報(bào)箱由業(yè)主自行清潔,。

④綠化帶保潔：每日清掃1次綠化帶，草地上的果皮,、紙屑等垃圾,，目視基本無雜物,、無污漬、無垃圾,。

⑤休閑、娛樂,、健身設(shè)施保潔;每周清潔1次。

⑥垃圾桶,、果皮箱每日清運(yùn)1次;周圍地面散裝垃圾不明顯、無明顯污跡,。生活垃圾由業(yè)主自己送至指定的垃圾箱,。

4,、園林綠化養(yǎng)護(hù)與管理。

①草坪：成活率在75%以上,，無明顯的雜草.無大面積蟲害，無明顯的堆物堆料,、踐踏、侵占現(xiàn)象;每年至少進(jìn)行1次施肥,、補(bǔ)苗;至少進(jìn)行1次修剪。

②園林樹木：生長長勢一般,，無明顯死樹和明顯枯枝死權(quán),，缺株在7%以下。

③花壇：花卉長勢一般,，有黃葉、落葉的株數(shù)在20%以下,。

5、安全防范：

①有專職安全護(hù)衛(wèi)人員,，當(dāng)班時佩戴標(biāo)志，有工作及交接班記錄,。

②門衛(wèi)：主出入口24小時有人值班看守,，按合同約定進(jìn)行進(jìn)出車輛管理,、交通指揮與疏導(dǎo)等工作;

③巡邏：每曰巡邏不少于4次，安全巡邏有記錄,。

④設(shè)有業(yè)主求助與報(bào)警電話,，24小時有人值守，有緊急事故處理預(yù)案,。

⑤交通、車輛管理：有較完善的車輛管理制度小區(qū)設(shè)置明顯的交通標(biāo)志,。維持交通秩序,。業(yè)主車輛張貼標(biāo)志，外來車輛進(jìn)行登記管理,。

⑥健全消防組織,，建立消防責(zé)任制,。

6,、檔案管理

①檔案資料齊全完整，分類成冊,，查閱方便。

②及時變更登記,，帳物相符,。

二,、甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、甲方的權(quán)利和義務(wù)

(1)甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期或不定期的檢查和監(jiān)督、考核和評價,，發(fā)現(xiàn)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量不到位的情況，有權(quán)予以批評并責(zé)令整改,。

(2)對乙方的考核辦法：乙方每月須將對照合同約定的各項(xiàng)服務(wù)條款的執(zhí)行情況向業(yè)主委員會進(jìn)行書面報(bào)告一次;甲方每季度對照合同條款對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行一次全面檢查,，發(fā)現(xiàn)問題及時通知乙方進(jìn)行整改和提高;每半年組織召開一次全體業(yè)主代表大會,，對乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行一次全面評價。

(3)甲方對房屋維修基金享有管理權(quán)和使用權(quán),，乙方在沒有取得甲方授權(quán)的情況下不得向房管部門申請使用房屋維修基金。

(4)甲方向乙方免費(fèi)提供相應(yīng)的物業(yè)管理用房,。

(5)甲方有義務(wù)幫助乙方處理好乙方與業(yè)主的糾紛，通過多種方式廣泛宣傳相關(guān)法律法規(guī)精神,，努力做好廣大業(yè)主的思想教育工作，積極配合乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用,。

(6)甲方不得干涉乙方正常的業(yè)務(wù)工作和內(nèi)容管理。

(7)甲方不得向乙方收取合同約定之外的其他費(fèi)用,，更不得索取乙方的任何好處,。

2,、乙方的權(quán)利和義務(wù)

(1)乙方享有獨(dú)立的內(nèi)部自主管理權(quán)、民事權(quán)及相應(yīng)的服務(wù)收費(fèi)權(quán)(包括外來小區(qū)內(nèi)經(jīng)營銷售,、宣傳等租用場地費(fèi)歸乙方收取)。

(2)經(jīng)業(yè)主委員會授權(quán),，乙方可以對違反《業(yè)主管理公約》的行為給予處罰,，處罰所得歸乙方所有,。

(3)乙方必須按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)真履行職責(zé)。

(4)乙方有義務(wù)以多種方式向甲方定期或不定期地匯報(bào)物業(yè)服務(wù)情況,，以便于業(yè)主委員會全面了解乙方的工作狀態(tài)。

(5)乙方須按照《_物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)范自身的服務(wù)行為,，所做所為不得違反政策法規(guī)，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān),。

(6)乙方必須按照合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，更不得以任何理由變項(xiàng)收取其他費(fèi)用而增加業(yè)主的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

(7)水費(fèi),、電費(fèi)、電視收視費(fèi)原則上由服務(wù)單位直接向最終用戶收取,，如果乙方為相關(guān)部門代收,，但不得收取手續(xù)費(fèi)等其他額外費(fèi)用,。

三、違約責(zé)任

1,、乙方在服務(wù)過程中如存在服務(wù)不到位，被業(yè)主委員會提出應(yīng)當(dāng)整改提高而拒不執(zhí)行的,，第一次警告，第二次以業(yè)主委員會名義向縣房地產(chǎn)管理部門通報(bào)情況,，作為不良記錄在案;第三次仍拒不整改或改不到位的，經(jīng)業(yè)主代表大會表決,，甲方將中止《物業(yè)管理服務(wù)合同》。

2,、如甲方違約干涉乙方正常的內(nèi)部管理和業(yè)務(wù)活動,，給乙方經(jīng)濟(jì)利益造成損害的,，由乙方向縣房產(chǎn)處和縣住宅小區(qū)管理委員會辦公室提出申訴，由縣主管部門糾正其不法行為,，由甲方負(fù)責(zé)賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。如果是集體作出的決定,，由集體賠償損失，因個人行為造成后果的,，由個人作出賠償,。

四,、未盡事宜，雙方可再行協(xié)商,，簽訂補(bǔ)充合同，所約定的條款與原合同具有同等法律效力,。如甲、乙雙方有不同意見可協(xié)商解決,，協(xié)商不成可提交縣房產(chǎn)處和縣小區(qū)住宅管理委員會辦公室進(jìn)行處理。

五,、本合同一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份;縣城管局一份，縣住宅小區(qū)管理委員會辦公室一份,。

六、本合同由雙方法定代表人共同簽字并蓋章后生效,。

甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日