隨著法治精神地不斷發(fā)揚,，人們愈發(fā)重視合同，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,，嚴(yán)格履行義務(wù)。合同對于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫一篇合同,。下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫，我們一起來了解一下吧,。

解除房屋買賣合同協(xié)議書 解除房屋買賣合同協(xié)議書篇一

合同解除的立法目的在于,，給予一方當(dāng)事人根據(jù)合同履行中出現(xiàn)了的法定事由,，為避免因合同的履行而遭受重大損失提供的法律救濟(jì)措施，以及違約方不應(yīng)因合同的解除獲得不當(dāng)?shù)睦?。合同解除最重要的法律后果即“合同的?quán)利義務(wù)終止”,。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》涉及合同解除的條文多達(dá)10條（詳見最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋條款第八條、九條,、十二條,、十三條、十四條,、十五條,、十九條、二十三條,、二十四條,、二十五條）結(jié)合審判實踐，商品房買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種：1.協(xié)議解除,；2.根本違約,；3.遲延履行；4.法律規(guī)定的其他情形,。具體言之,，最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的.解釋對后三種事由明確列舉規(guī)定。根本違約：商品房買賣合同訂立后,，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人,；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人,；故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明,；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實,；房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,；房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。遲延履行：出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,；辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因,，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的,。其他解除情形：面積誤差比絕對值超出3%；商品房買賣合同約定,，買受人以擔(dān)保貸款方式付款,、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》主要從實體上規(guī)定了解除商品房買賣的事由,，對其解除程序則應(yīng)根據(jù)我國合同法的規(guī)定處理,。根據(jù)我國合同法第九十六條第一款規(guī)定：“主張解除合同的,，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除,?！笨芍惺股唐贩抠I賣合同解除權(quán)的一方應(yīng)該履行通知的程序,。如果通知已經(jīng)送達(dá),，但對方提出異議之訴，主張合同解除的通知人對于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài),，須由法院裁判。

商品房買賣合同的解除往往也就影響到后一個擔(dān)保貸款法律關(guān)系的履行問題,，然而,，其是否必然導(dǎo)致解除商品房擔(dān)保貸款合同呢？司法最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋沒有具體的直接規(guī)定,，只是在第二十五條第二款規(guī)定了兩個合同關(guān)系都被解除的法律后果,，即“商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后,，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的,，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人”。對于該款,，我們認(rèn)為,，商品房買賣合同的解除不必然邏輯地得出商品房擔(dān)保貸款合同應(yīng)該解除。后者是否解除仍然應(yīng)該根據(jù)我國合同法及相關(guān)司法最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋來具體認(rèn)定,。如果借款人和貸款人都沒有主張解除商品房擔(dān)保貸款合同的,，作為商品房擔(dān)保貸款合同的保證人（賣方）提出解除商品房擔(dān)保貸款合同缺乏法律依據(jù)。

解除房屋買賣合同協(xié)議書 解除房屋買賣合同協(xié)議書篇二

甲方：

乙方：

甲乙雙方通過友好協(xié)商,，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房,，解除原房屋買賣合同的.相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方將 年 月 日購買的朝暉國際公寓501號和503號房屋退還給甲方,。

二,、乙方和其愛人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、中國銀行桂林分行及其他部門辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù),。

三,、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費用和損失由乙方負(fù)責(zé)。

四,、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款29.66萬元退還給乙方,，將購房貸款60.90萬元退還給中國銀行桂林分行，歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還,。

五,、違約金：違約方需支付違約金伍萬元,。

六、本合同正本兩份,，雙方各執(zhí)一份,，具有法律約束力,。

七、本合同雙方簽后生效,，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效,。

八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有,。

甲方蓋章 乙方簽：

負(fù)責(zé)人簽： 乙方身份證號碼：

年 月 日年 月 日

解除房屋買賣合同協(xié)議書 解除房屋買賣合同協(xié)議書篇三

《合同法》第六十九條規(guī)定,，當(dāng)事人依照本法第六十八條的規(guī)定中止履行的,，應(yīng)當(dāng)及時通知對方。對方提供適當(dāng)擔(dān)保時,，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行,。中止履行后，對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的,，中止履行的'一方可以解除合同,。

《合同法》第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致,，可以解除合同,。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,，解除權(quán)人可以解除合同,。

《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的,，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前,，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形,。

《合同法》第九十六條規(guī)定,，當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的,，應(yīng)當(dāng)通知對方,。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力,。

法律,、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,，依照其規(guī)定,。

解除房屋買賣合同協(xié)議書 解除房屋買賣合同協(xié)議書篇四

依據(jù)高法的司法解釋規(guī)定，在開發(fā)商存在如下行為時,，購房人依法可以解除合同并可以要求賠償損失：

(1)商品房買賣合同訂立后,，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人

(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人

(3)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明

(4)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實

(5)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實

(6)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的

(7)面積誤差比絕對值超過3%的

(8)由于開發(fā)商的原因,，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的,。購房人亦可請求解除合同。盡管目前尚無司法解釋對上述解約權(quán)行使的合理期限作出規(guī)定,，但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定,，上述解約權(quán)均存在除斥期間，該除斥期間更多的取決于法院的自由裁量,。

(9)對于房地產(chǎn)商違約，購房人的索賠權(quán)同樣首先要由購房人提出,，如果房地產(chǎn)商對購房人的索賠存有疑義,、不肯賠償，購房人需要通過法律途徑解決的則存在訴訟時效問題,，《民法通則》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年,，法律另有規(guī)定的除外?！?/p>

我國《合同法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用若干問題的解釋》第8條第9條規(guī)定,，因出賣人的過錯導(dǎo)致商品房買賣合同被解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息,，賠償損失,，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

因此,，從立法上看,，我國已經(jīng)確認(rèn)了商品房買賣合同的'解除與損害賠償請求權(quán)能并行而非相悖的制度。但,，具體到司法實踐中,，大部分法院都只支持部分損失，很少有全部損失都支持的,。

確定房屋的差價損失,，一般在法院都是首先主持調(diào)解，調(diào)解不成申請鑒定按照鑒定價格判決。

購房人如對房地產(chǎn)商交房存有疑義的,，一定要書面提出,，并注意保全證據(jù)，如果和房地產(chǎn)商不能通過協(xié)商解決又想通過法律程序解決的,，要注意千萬別錯過法院可以接受的訴訟時間,。這樣才可以拿到我們應(yīng)該有的賠償，在必要時,，還可以聘請專業(yè)律師協(xié)助維權(quán),。

解除房屋買賣合同協(xié)議書 解除房屋買賣合同協(xié)議書篇五

1、拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人的,，被拆遷人可以向拆遷人請求解除安置協(xié)議;

解釋第七條“被拆遷人請求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,，按照本解釋第八條的規(guī)定處理”說明對此安置協(xié)議被拆遷人享有解除權(quán)。但這種安置協(xié)議必須符合兩個條件：

(1)拆遷人與被拆遷人雙方是按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷安置協(xié)議,。

(2) 該補(bǔ)償安置的房屋在安置協(xié)議中有明確的位置,、用途約定。形式上拆遷人必須將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人,。

2,、出賣人將商品房一賣一抵時，買受人可以請求解除合同;

解釋第八條“商品房買賣合同訂立后,，出賣人又將該房屋抵押給第三人”,，“導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同”同時買受人可以請求返還已付購房款及利息,、賠償損失,，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。

3,、出賣人將一房二賣時,，買受人可以請求解除合同;

解釋第八條“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”,，“導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同”同時買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任,。

4、 出賣人故意隱瞞所受房屋已經(jīng)抵押的事實,，將房屋出售給買受人的,，買受人知情后可以解除合同;

解釋第九條第二項“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實”，“導(dǎo)致合同無效或者被撤銷,、解除的,，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任”此項內(nèi)容是指只要出賣人故意隱瞞所受房屋已經(jīng)抵押的事實,，將房屋出售給買受人的,，買受人知情后就可以解除合同，而且可以要求賠償損失,。

5,、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實，再將此房屋出賣給買受人的,，買受人知情后可以解除合同;

解釋第九條第三項“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實”,，“導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,，買受人可以請求返還已付購房款及利息,、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任”此項內(nèi)容也是指只要出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實,，在將此房屋出賣給買受人的,，買受人知情后就可以解除合同。

6,、房屋主體質(zhì)量不合格時,，買受人可以請求解除合同;

解釋第十二條“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后,，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持,。”即期房和現(xiàn)房的買賣合同在房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量不合格時,，買受人可以解除合同并且可以要求賠償損失,。

7、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,，買受人可以請求解除合同;

解釋第十三條第一款“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持,?！币虼顺鲑u人交付使用的`房屋存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響買受人正常居住適用，買受人可以解除合同并且可以要求賠償損失,。

8,、套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同也無處理約定,，且面積誤差比絕對值超出3%,，買受人可以解除合同;

解釋第十四條“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,，按照以下原則處理,。”,，“面積誤差比絕對值超出3%,，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,，應(yīng)予支持,。”即套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,，合同也無處理約定,，且面積誤差比絕對值超出3%，買受人就可以解除合同,。

9,、 出賣人遲延交房經(jīng)催告后三個月期滿出賣人仍未交房，買受人可以請求解除合同;

解釋第十五條“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的,，應(yīng)予支持”即出賣人遲延交房經(jīng)買受人催告后三個月期滿出賣人仍未交房,，買受人可以請求解除合同。

10,、由于出賣人的原因?qū)е沦I受人無法按期辦理房屋所有權(quán)登記,，買受人可以請求解除合同;

解釋第十九條“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因,，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持,?！?《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件,?！奔锤鶕?jù)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記時,，可以請求解除合同并要求賠償損失,。

11,、因出賣人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買受人可以請求解除合同;

解釋第二十三條“商品房買賣合同約定,，買受人以擔(dān)保貸款方式付款,、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失,?！奔慈绻虺鲑u人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買受人可以請求解除合同,。

12,、因不可歸責(zé)與買受人的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買受人可以請求解除合同,。

解釋第二十三條“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人,?！?即因不可歸責(zé)與買受人的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買受人可以請求解除合同,。

解除房屋買賣合同協(xié)議書 解除房屋買賣合同協(xié)議書篇六

甲方：_______________

乙方：_______________

甲乙雙方通過友好協(xié)商,，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一,、乙方將_______________年_______________月_______________日購買的_______________號和_______________號房屋退還給甲方。

二,、乙方和其愛人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局,、_______________分行及其他部門辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。

三,、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的.相關(guān)費用和損失由乙方負(fù)責(zé),。

四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款_______________萬元退還給乙方,，將購房貸款_______________萬元退還給_______________分行，歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還,。

五、違約金：違約方需支付違約金_______________萬元,。

六、本合同正本兩份,，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力,。

七、本合同雙方簽字后生效,，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效,。

八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有,。

甲方蓋章：_______________

乙方簽字：_______________

負(fù)責(zé)人簽字：_______________

乙方身份證號碼：_______________

___________年___________月_________日

解除房屋買賣合同協(xié)議書 解除房屋買賣合同協(xié)議書篇七

甲方：

乙方：

甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房,，解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一,、乙方將________年____月____日購買的____公寓____號和____號房屋退還給甲方。

二,、乙方和其愛人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局,、____銀行____分行及其他部門辦理房屋退房的`相關(guān)手續(xù)。

三,、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費用和損失由乙方負(fù)責(zé),。

四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款29.66萬元退還給乙方,，將購房貸款60.90萬元退還給中國銀行桂林分行,，歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還。

五,、違約金：違約方需支付違約金伍萬元,。

六、本合同正本兩份,，雙方各執(zhí)一份,，具有法律約束力。

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

_________年____月____日 _________年____月____日

解除房屋買賣合同協(xié)議書 解除房屋買賣合同協(xié)議書篇八

甲方：房地產(chǎn)開發(fā)公司

乙方：莫秀英

甲乙雙方通過友好協(xié)商,，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房,，解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方將20xx年10月3日購買的朝暉國際公寓501號和503號房屋退還給甲方,。

二,、乙方和其愛人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、中國銀行桂林分行及其他部門辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù),。

三,、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費用和損失由乙方負(fù)責(zé)。

四,、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款29.66萬元退還給乙方,，將購房貸款60.90萬元退還給中國銀行桂林分行,，歸還銀行利息的'部分由乙方負(fù)責(zé)償還。

五,、違約金：違約方需支付違約金伍萬元,。

六、本合同正本兩份,，雙方各執(zhí)一份,，具有法律約束力。

七,、本合同雙方簽字后生效,，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。

八,、本合同解釋權(quán)歸甲方所有,。

甲方蓋章 乙方簽字：

負(fù)責(zé)人簽字： 乙方身份證號碼：

年 月 日

解除房屋買賣合同協(xié)議書 解除房屋買賣合同協(xié)議書篇九

合同雙方當(dāng)事人可以在房屋買賣合同中約定，當(dāng)一定的情形出現(xiàn)時,，房屋買賣合同解除,。只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形,，那么,，在約定的條件具備時，合同解除,。如延期交房約定,，付款約定，房產(chǎn)證辦理約定等等,。約定解除條件具備時,，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時行使權(quán)力。根據(jù)法律規(guī)定,，開發(fā)商遲延交付房屋,，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購房人有權(quán)解除合同,。當(dāng)然,，購房人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未付款的,，開發(fā)商也有權(quán)解除合同,，對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,，解除權(quán)消滅,，當(dāng)事人不得再單方面解除合同,。

法定解除的情況很多,，主要有以下情形：

1,、開發(fā)商隱瞞房屋真實情況構(gòu)成欺詐的

開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實的,，或故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實的,，買房人有權(quán)解除合同。并有權(quán)利要求賠償損失,。

2,、開發(fā)商將已售房屋私自抵押

根據(jù)《擔(dān)保法》及《物權(quán)法》等規(guī)定，商品房買賣合同訂立后,，開發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致購房人購房合同目的不能實現(xiàn)的`,，買房人有權(quán)退房并解除合同，并要求出賣人返還已付購房款及利息,、賠償損失,，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

3,、一房二賣或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第3項之規(guī)定,，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實,，買受人可以請求解除合同;

4,、房屋不符合質(zhì)量要求或面積誤差比絕對值超出3%的

因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格;房屋的主體結(jié)構(gòu),、防水等存在嚴(yán)重影響正常居住的;賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,，合同沒有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3%的,，買受人有權(quán)解除合同,，請求返還購房款及利息，并要求賠償損失,。

5,、開發(fā)商遲延履行主要義務(wù)，無法辦理產(chǎn)權(quán)證

開發(fā)商在交房期滿后,，經(jīng)購房人催告在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,，買房人有權(quán)解除合同;商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限(商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,，自合同訂立之日起90日)屆滿后超過一年,，導(dǎo)致買房人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買房人有權(quán)解除合同,。

6,、擔(dān)保貸款合同不能訂立;

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條之規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款,、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失,。

7、開發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實,，構(gòu)成根本違約,，致使購房人在購房時期望的合同目的不能實現(xiàn)的。

8,、不可抗力

根據(jù)《合同法》第94條第1項之規(guī)定,，因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，當(dāng)事人有權(quán)解除合同,。

9,、不屬于不可抗力的事由，但是出現(xiàn)在在簽訂額合同時無法預(yù)料的情形,，繼續(xù)履行合同無必要,，或者也無法履行的情形。