在人民愈發(fā)重視法律的社會中，越來越多事情需要用到合同,，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!
上海市商品房預(yù)售合同篇一
住所： 郵編：
營業(yè)執(zhí)照號碼： 資質(zhì)證書號碼：
法定代表人： 聯(lián)系電話： _
委托代理人： 聯(lián)系電話：
乙方(買方)： 國籍： 性別：
出生年月日： 住所(址)： 郵編：
身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼： 聯(lián)系電話：
甲,、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的《 》商品房事宜,，訂立本合同,。
第一條
甲方通過土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得 區(qū)/縣 地塊土地使用權(quán),，并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,，證書號為： ,， 土地面積為： ，土地用途為" . 甲方經(jīng)批準(zhǔn),，在該地塊上投資建造《 》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房,，主體尋址建筑 結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu); 建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為______層,。
上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件,，___________________局已批準(zhǔn)上市預(yù)售 (預(yù)售許可證編號：___________________)。
第二條
乙方向甲方購買___________________路___________________《___________________》___幢 (號___層__室(以下簡稱該房屋),，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為__________.
據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米,，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為___平方米,。該房屋建筑層高為_____米,。
該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三;該房屋相關(guān)情況說明 (抵押關(guān)系,、租賃關(guān)系,、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件四;該房屋《前期物業(yè)管理且務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件五,。
第三條
乙方購買該房屋,，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣___________________元,。 (大寫)：___________________.
第四條
乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格,。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外,，不再作變動。
第五條
在該房屋交付時,，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn),，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律,、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：
1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;
2,、甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_____%),，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過-____%(包括-______%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。乙方行使單方解除權(quán)時,，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利,。
第六條
簽訂本合同時,，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到___________________.乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期 足額將房價款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)：___________________、帳戶名稱： ___________________,、帳號：___________________),。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確,。
第七條
乙方如未按本合同約定的時間付款,，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算,，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止,。逾期超過______天后，甲方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究乙方責(zé)任：
壹,、甲方有權(quán)單方面解除本合同,，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房價款的___%,，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額,，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索,。
甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方,。
貳,、______________________________________
第八條
簽訂本合同后,，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(見附件二)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn),，在獲得批準(zhǔn)之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。
甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計,，乙方有權(quán)單方面解除合同,。
第九條
甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件四)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意,。
甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的,，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的____%違約金,。
第十條
該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：
壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù),，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證);甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金,。
貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證),，如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。
叁,、__________________________________________________
第十一條
甲方定于_______年____月_______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外,。
第十二條
甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止,。逾期超過____天,，乙方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究甲方責(zé)任：
壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同,。
貳,、____________________________________________________
第十三條
該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前_____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù),。乙方應(yīng)在收到該通知之日起______天內(nèi),，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標(biāo)志為___________________.
在驗收交接時,，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,，因該房屋用途為 _______用房，甲方應(yīng)向乙方提供《___________________質(zhì)量保證書》和《___________________使用說明書》,。同時,，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料,。
甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋,，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān),。
第十四條
在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后_______日內(nèi),，由甲,、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》?！斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過戶手續(xù)的必備文件,。
甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起________天內(nèi),，由雙方依法向_________交易中心辦理價格申報,、過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證),。
第十五條
該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方,。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次,。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。
第十六條
甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán),，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。
第十七條
甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋,。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn),，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修,、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價____倍給予補償,。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn),，乙方有權(quán)單方面解除本合同。
雙方商定對標(biāo)準(zhǔn)的認定產(chǎn)生爭議時,，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù),。
第十八條
該房屋交付后，乙方認為主體結(jié)構(gòu)不合格的,，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測,。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。
第十九條
乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時,，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起_________天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息,，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方,，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的_________%,，在退還房款時一并支付給乙方,。
前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。
第二十條
甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的,，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除修復(fù)外，還須按照修復(fù)費的_______倍給予補償,。
雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的,，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。
第二十一條
自該房屋驗收交接之日起,，甲方對該房屋負責(zé)保修,。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。
第二十二條
甲方已選聘___________________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理,，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五),。因該房屋規(guī)劃用途為_____用房，甲乙雙方已簽訂了《___________________使用公約》(見附件五),。
第二十三條
乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離,。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與___________________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方,。
第二十四條
本合同項下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓,、抵押,。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予協(xié)助,。
第二十五條
本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件,、回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式,，且采用掛號郵寄或直接送達的方式,，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式,，在摧毀郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第_______日將被視為已送達另一方,，如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視作已送達。
第二十六條
該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲,、乙雙方各自承擔(dān),。
第二十七條
本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部佞,。本合同補充條款,、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款,、補充協(xié)議為準(zhǔn),。
本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進行約定,。
第二十八條
甲,、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明自,，并愿按本合同約定嚴格履行,，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠,。
第二十九條
本合同自雙方簽字/___________________公證處公證之日起生效,。雙方商定本合同生效之日起_____日內(nèi)由甲方/乙方/雙方負責(zé)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。
若責(zé)任方逾期不辦理合同登記備案手續(xù)造成另一方損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第三十條
本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時,，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到___________________房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù),。
甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù),。
第三十一條
甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，選定下列第_______種方案解決(不選定的劃除)：
壹、向___________________仲裁委員會申請仲裁;
貳,、依法向人民法院起訴,。
第三十二條
本合同壹式___________份，均具有同等效力,。其中甲,、乙雙方各執(zhí)______份， ______________________________________,、___________________各執(zhí)壹份,。
上海市商品房預(yù)售合同篇二
甲方(賣方)：______________________
住所：______________________________
郵編：______________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________
資質(zhì)證書號碼：______________________
法定代表人：________________________
聯(lián)系電話：__________________________
委托代理人：________________________
聯(lián)系電話：__________________________
乙方(買方)：______________________
國籍________________________________
性別：______________________________
出生年月：__________________________
住所(址)：________________________
郵編：______________________________
身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：________
聯(lián)系電話：__________________________
委托代理人：________________________
住所(址)：________________________
聯(lián)系電話：__________________________
乙方(買方)：______________________
國籍：______________________________
性別：______________________________
出生年月：__________________________
住所(址)：________________________
郵編：______________________________
身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：________
聯(lián)系電話：__________________________
委托代理人：________________________
住所(址)：________________________
聯(lián)系電話：__________________________
甲、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方購買甲方預(yù)售的《________________________》________內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合同,。
第一條甲方通過______________方式取得___________區(qū)/縣_____________地塊土地使用權(quán),，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：___________,，土地面積為：___________土地用途為：___________,，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。
甲方經(jīng)批準(zhǔn),，在該地塊上投資建造《__________》(暫定名/現(xiàn)定名)內(nèi)銷商品房,，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_______________結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為 層,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_______________,。
上述內(nèi)銷商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)______局批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號：_________),。
第二條乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號)_____層_____室(以下簡稱該房屋)。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為_____平方米,、公用分攤建筑面積為_________平方米,，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分攤面積為__________平方米。
該房屋平面圖見本合同附件一;該房屋建筑結(jié)構(gòu),、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系,、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系等)見本合同附件三;該房屋的使用公約或有關(guān)承諾書見本合同附件四,。
第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為_____幣_____元
(大寫)：___________________________________
根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積,，乙方購買該房屋的總房價款暫定為_____幣__________元
(大寫)：___________________________________
第四條乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,，不再作變動,。
第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn),，如甲方暫測面積與實測面積不一致時,，除法律、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：
1.暫測面積與實測面積的誤差不超過+ _____%(包括+ _____%)時,，本合同約定的總房價款保持不變。
2.暫測面積與實測面積的誤差在+ _____%以上至+ _____%(包括+ _____%)時,，超出+ _____%部分按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補,。
3.暫測面積與實測面積的誤差超過+ _____%)，甲方同意乙方有權(quán)終止本合同。甲方在收到乙方關(guān)于終止本合同的書面通知后_____天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息,，利息按_____利率計算)全部退還乙方,。
該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分攤面積如發(fā)生變化。該房屋總房價款保持不變,。
第六條乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預(yù)售款監(jiān)管銀行(預(yù)售款監(jiān)管銀行：______________,，帳戶名稱：__________、帳號：__________)：
1._____年_____月_____日前/建設(shè)工程進度到_____支付全部房價款的 %,，計_____幣_____元,。
(大寫)：_________________________
乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元(大寫)：_____________________可沖抵房價款。
2._____年_____月_____日前/建設(shè)工程進度到_____支付全部房價款的 %,，計_____幣_____元,。
(大寫)：____________________
3._____年_____月_____日前/建設(shè)工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元,。
(大寫)：____________________
4._____年_____月_____日前/建設(shè)工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元,。
(大寫)：____________________
5._____年_____月_____日前/建設(shè)工程進度到_____支付全部房價款的 %,，計_____幣_____元。
(大寫)：____________________
6.最后一期房價款支付日期為________年____月____日前/建設(shè)工程進度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的________%,，計____幣____元,。
(大寫)：____________________________
甲方的建設(shè)工程進度延期，乙方的付款日期也相應(yīng)順延,。乙方憑預(yù)售監(jiān)管銀行出具的建設(shè)工程進度證明和付款通知書付款。
第七條乙方如未按合同約定的時間付款,，甲方有權(quán)按逾期應(yīng)付款向乙方追索逾期利息,，逾期利息自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止,，利息按____利率計算,。逾期超過____天后，甲方有權(quán)選擇下列第____種方案追究乙方的違約責(zé)任：
1.乙方除支付逾期利息外,，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。
2.甲方有權(quán)單方面書面通知乙方終止合同,，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起 天內(nèi)按逾期付款的____%向甲方支付違約金,。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償,。
3.__________________________________________________________________________。
第八條甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計,，確需變更的,，應(yīng)當(dāng)征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議,。
甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設(shè)計,，乙方有權(quán)退房。乙方退房時,，甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房價款(包括利息,，利息按________利率計算)外，還應(yīng)按已付房價款____%向乙方支付違約金,。
第九條該房屋的交付必須符合下列條件：
1.經(jīng)本市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格;
2.辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù),，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證;
3._____________________________________________________________________________。
第十條甲方定于________年____月____日前將該房屋交付給乙方,。但如遇下列特殊原因,，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑____________出具的證明文件,，據(jù)實予以延期,。甲方應(yīng)于收到該證明文件起____日內(nèi)書面告知乙方：
1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
2.施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時解決;
3.非甲方主觀原因造成，并積極爭取,，不能及時解決而造成的交房延期。
第十一條除本合同第十條約定情況外,，甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,，乙方有權(quán)按已支付的房價款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實際交付日止,，利息按利率計算,。若逾期超過____天，乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方的違約責(zé)任：
1.甲方除支付逾期利息外,，還應(yīng)按乙方累計已支付房價款____%向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。
2.乙方有權(quán)單方面書面通知甲方終止本合同,。甲方在接到書面通知之日起____天內(nèi)將乙方已繳付的全部房價款(包括利息,，利息按________利率計算)退還乙方。甲方應(yīng)按本合同約定的總房價款____%向乙方支付違約金,，乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金差額部分,，由甲方據(jù)實賠償。
3.____________________________________________________________________________,。
第十二條該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應(yīng)于本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù),。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接,。在驗收交接時,，甲方應(yīng)出示建設(shè)工程質(zhì)量核驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。甲方如不出示,，乙方有權(quán)不進行驗收交接,，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。在驗收交接后,，由甲,、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付,。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件,。
該房屋正式交付之日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方,。
如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù),，甲方則發(fā)出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的,，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方,，該房屋的風(fēng)險責(zé)任均自該日起轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。
第十三條自該房屋正式交付之日起,，甲方對該房屋負責(zé)保修,，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年。
乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構(gòu)進行前期物業(yè)管理,，并履行本合同附件四確定的乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),。
第十四條甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達不到本合同附件二約定的標(biāo)準(zhǔn),，乙方在辦理房屋交接手續(xù)時有權(quán)要求退房或要求甲方補償倍的裝修,、設(shè)備差價。
雙方對標(biāo)準(zhǔn)的認定產(chǎn)生爭議時,，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/ 區(qū)(縣)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/____________出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù),。
第十五條甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問題的，乙方在二年保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復(fù)外,，還須補償____倍的修復(fù)費;工程質(zhì)量問題影響乙方居住安全的,，乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房。
對工程質(zhì)量問題的認定雙方有爭議的,，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/ 區(qū)(縣)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/________的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù),。
第十六條該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費均由甲方承擔(dān),，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費及房屋使用公約約定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費用則均由乙方承擔(dān),。
第十七條乙方購買的房屋僅作使用,，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外,，乙方有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施,。
第十八條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,，甲方與________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章,，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費,。
第十九條本合同項下的權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓、抵押,。乙方依法行使上述權(quán)利時,，甲方應(yīng)予協(xié)助。
第二十條在該房屋交付給乙方,，乙方付清全部房價款后,，甲乙雙方應(yīng)向____________辦理價格申報、過戶申請手續(xù),，申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證,。因甲方的原因致使乙方無法申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任,。
第二十一條乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權(quán)證后,，可依法轉(zhuǎn)讓、抵押,、出租,。如發(fā)生上述事實,，本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力,。乙方之受讓人、繼承人或其他權(quán)利人均應(yīng)無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規(guī),、條文及管理規(guī)定的約束,。
第二十二條乙方轉(zhuǎn)讓、抵押或出租該房屋時,，必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù),，并在有關(guān)合同及文件簽訂一個月之內(nèi)以書面形式將上述情況通知房屋管理機構(gòu),。該房屋轉(zhuǎn)讓時，乙方在房屋管理機構(gòu)接獲上述通知前,，對該房屋應(yīng)支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責(zé)任,。該房屋轉(zhuǎn)讓后，乙方及其受讓人應(yīng)共同到房屋管理機構(gòu)辦理管理費結(jié)算和有關(guān)管理交接手續(xù),。
第二十三條所有辦理房屋有關(guān)法定手續(xù)所需費用,，包括產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費、登記費等政府有關(guān)部門規(guī)定的各項收費,，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負責(zé)繳付,。
第二十四條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立補充條款或補充協(xié)議進行約定,。本合同的補充條款,、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補充條款,、附件及補充協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力,。
第二十五條甲、乙雙方在簽署本合同時,，具有完全民事行為能力,，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白、并愿按本合同約定嚴格履行,，如一方違反本合同,，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。
第二十六條本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效,。本合同生效后乙方委托____________向房地產(chǎn)交易管理部門辦理本合同登記備案手續(xù),。
第二十七條本合同適用該房屋所在地法律。甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：
1.向________仲裁委員會申請仲裁;
2.依法向人民法院起訴,。
第二十八條本合同壹式____________份，均具有同等效力,。其中甲,、乙雙方各執(zhí)____份，________,、________,、_________各執(zhí)壹份。
附件一 房屋平面圖(略)
附件二 建筑結(jié)構(gòu),、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
附件三 相關(guān)情況(抵押關(guān)系,、租賃關(guān)系,、相鄰關(guān)系)(略)
附件四 《房屋使用公約》或有關(guān)承諾書(略)
補充條款____________________________________________
甲方(簽章)：___________乙方(簽章)：___________
(___)代表人/代理人：___(___)代表人/代理人：___
簽署：___________________簽署：___________________
日期：____年____月_____日日期：______年___月____日
簽于：___________________簽于：___________________
本合同登記備案情況注記_____________________________________________________________。
甲乙雙方于______年______月______日簽訂的本合同,，已予登記備案,。
經(jīng)辦人：________________________
房地產(chǎn)交易管理所(章)
一九九_____年_____月_____日
房屋交接書
____年____月____日甲、乙雙方對____________________________室(________________車位)進行驗收交接,，雙方確認：
1.甲方交付給乙方的房屋為______________室(____________車位),。乙方經(jīng)過驗收，認為符合雙方____年____月____日簽訂的預(yù)售合同規(guī)定的交付條件(新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證____________________),，同意接受,。
2.該房屋的實測建筑面積為________平方米(相應(yīng)占有的土地使用分攤面積為________平方米)，實測建筑面積的測繪機構(gòu)為上海市房屋土地管理局認定的____________________________________
3.該房屋總價款為____________幣____________元,。
(大寫)：____________________________________,。
乙方已付清全部房價款/乙方已付____________幣____________元。
(大寫)：________________________________________,。
甲方已開具發(fā)票/收據(jù)給乙方,。
4.________________________________________________
本交接書由甲、乙雙方簽字生效,。
甲方簽字：______乙方簽字：______
日期：__________日期：__________
本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書
轉(zhuǎn)讓方(甲方)__________________________________
立書人__________________________________________
受讓方(乙方)__________________________________
甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙轉(zhuǎn)讓本合同(指甲方為購買正在建造的__________________________________________室商品房于______年_____月_____日與_________________________________公司簽訂的商品房預(yù)售合同,，該預(yù)售合同已登記備案)權(quán)益達成如下約定：
1.關(guān)于轉(zhuǎn)讓價款的約定
2.關(guān)于權(quán)利,、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定
3.關(guān)于房屋交付的約定
甲方已征得/書面通知________________________公司_______將已預(yù)購的______________________________________室商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。待房屋交付時,，乙方憑本合同權(quán)益書即可與_______________________公司辦理房屋交接手續(xù),。如不能辦理房屋交接手續(xù)，則由甲方承擔(dān)責(zé)任,。
本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書自雙方簽字/經(jīng)________________公證處公證之日起生效,。
甲方簽字：______乙方簽字：______
日期：__________日期：__________
上海市商品房預(yù)售合同篇三
甲方(賣方)：______
住所：______ 郵編：______
營業(yè)執(zhí)照號碼：______ 資質(zhì)證書號碼：______
法定代表人：______ 聯(lián)系電話：______ _
委托代理人：______ 聯(lián)系電話：______
乙方(買方)：______ 國籍：______ 性別：______
出生年月日：______ 住所(址)：______ 郵編：______
身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：______ 聯(lián)系電話：______
甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的《 》商品房事宜,，訂立本合同,。
第一條
甲方通過土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得 區(qū)/縣 地塊土地使用權(quán)，并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,，證書號為：______ ,， 土地面積為：______ ,，土地用途為" . 甲方經(jīng)批準(zhǔn),，在該地塊上投資建造《 》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房,，主體尋址建筑 結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu); 建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為______層,。
上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件,，___________________局已批準(zhǔn)上市預(yù)售 (預(yù)售許可證編號：___________________)。
第二條
乙方向甲方購買___________________路___________________《___________________》___幢 (號___層__室(以下簡稱該房屋),，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為__________.
據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米,，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為___平方米,。該房屋建筑層高為_____米,。
該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三;該房屋相關(guān)情況說明 (抵押關(guān)系,、租賃關(guān)系,、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件四;該房屋《前期物業(yè)管理且務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件五,。
第三條
乙方購買該房屋,，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣___________________元。 (大寫)：___________________.
第四條
乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修,、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格,。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外，不再作變動,。
第五條
在該房屋交付時,，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實測面積不一致時,，除法律,、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：
1,、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;
2,、甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_____%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過-____%(包括-______%),，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。乙方行使單方解除權(quán)時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,，否則視為放棄該項權(quán)利,。
第六條
簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到___________________.乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期 足額將房價款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)：___________________,、帳戶名稱： ___________________,、帳號：___________________)。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確,。
第七條
乙方如未按本合同約定的時間付款,，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算,，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止,。逾期超過______天后，甲方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究乙方責(zé)任：
壹,、甲方有權(quán)單方面解除本合同,，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房價款的___%,，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額,，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索,。
甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方,。
貳,、______________________________________
第八條
簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(見附件二),，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn),，在獲得批準(zhǔn)之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。
甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計,，乙方有權(quán)單方面解除合同,。
第九條
甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件四)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意,。
甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的,，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的____%違約金,。
第十條
該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：
壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù),，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證);甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金,。
貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證),，如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。
叁,、__________________________________________________
第十一條
甲方定于_______年____月_______日前將該房屋交付給乙方,，除不可抗力外。
第十二條
甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過____天,，乙方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究甲方責(zé)任：
壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同,。
貳,、_
第十三條
該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前_____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù),。乙方應(yīng)在收到該通知之日起______天內(nèi),，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標(biāo)志為___________________.
在驗收交接時,，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,，因該房屋用途為 _______用房，甲方應(yīng)向乙方提供《___________________質(zhì)量保證書》和《___________________使用說明書》,。同時,，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料。
甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料,，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋,，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。
第十四條
在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù),、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后_______日內(nèi),，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》,?！斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。
甲,、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起________天內(nèi),，由雙方依法向_________交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù),、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證),。
第十五條
該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù),，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次,。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān),。
第十六條
甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán),，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。
第十七條
甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋,。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn),，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修,、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價____倍給予補償,。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn),，乙方有權(quán)單方面解除本合同。
雙方商定對標(biāo)準(zhǔn)的認定產(chǎn)生爭議時,，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù),。
第十八條
該房屋交付后，乙方認為主體結(jié)構(gòu)不合格的,，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測,。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。
第十九條
乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起_________天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息,，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任,，賠償金額為總房價款的_________%,，在退還房款時一并支付給乙方。
前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款,。
第二十條
甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的,，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除修復(fù)外，還須按照修復(fù)費的_______倍給予補償,。
雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的,，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。
第二十一條
自該房屋驗收交接之日起,，甲方對該房屋負責(zé)保修,。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。
第二十二條
甲方已選聘___________________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理,，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五),。因該房屋規(guī)劃用途為_____用房，甲乙雙方已簽訂了《___________________使用公約》(見附件五),。
第二十三條
乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離,。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,，甲方與___________________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方,。
第二十四條
本合同項下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán)),，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押,。乙方依法行使上述權(quán)利時,，甲方應(yīng)予協(xié)助。
第二十五條
本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件,、回復(fù)及其它任何聯(lián)系,，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式,，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址,。如以掛號郵寄的方式,，在摧毀郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第_______日將被視為已送達另一方,，如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視作已送達,。
第二十六條
該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲,、乙雙方各自承擔(dān)。
第二十七條
本合同的補充條款,、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部佞,。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的,，以補充條款,、補充協(xié)議為準(zhǔn)。
本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進行約定,。
第二十八條
甲、乙雙方在簽署本合同時,，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明自,，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同,，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠,。
第二十九條
本合同自雙方簽字/___________________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起_____日內(nèi)由甲方/乙方/雙方負責(zé)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù),。
若責(zé)任方逾期不辦理合同登記備案手續(xù)造成另一方損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十條
本合同登記備案后,，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時,，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到___________________房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù),。
甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù),。
第三十一條
甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，選定下列第_______種方案解決(不選定的劃除)：
壹、向___________仲裁委員會申請仲裁;
貳,、依法向人民法院起訴,。
第三十二條
本合同壹式___________份，均具有同等效力,。其中甲,、乙雙方各執(zhí)______份， ______________,、____________各執(zhí)壹份,。
甲方：________________乙方：________________
上海市商品房預(yù)售合同篇四
甲方(賣方)：__________________________
住所(址)：____________________________
郵編：__________________________________
身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：______________
聯(lián)系電話：______________________________
委托/法定代理人：_______________________
住所(址)：____________________________
聯(lián)系電話：______________________________
乙方(買方)：__________________________
國籍：__________________________________
性別：__________________________________
出生年月：______________________________
住所(址)：____________________________
郵編：__________________________________
身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：______________
聯(lián)系電話：______________________________
委托/法定代理人：_______________________
住所(址)：____________________________
聯(lián)系電話：______________________________
甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的《________________》商品房事宜,，訂立本合同,。
第一條甲方通過土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得________區(qū)/縣______________________地塊土地使用權(quán)，并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,，證書號為：______________________ 土地面積為：_____________,，土地用途為：_______________。
甲方經(jīng)批準(zhǔn),，在該地塊上投資建造《_________________》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房,，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為______層，地下層數(shù)為______層,。
上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件,，__________________________局已批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號：___________________)。
第二條乙方向甲方購買_____________路___________《_____________》_______幢(號)______層_______室(以下簡稱該房屋),，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_______________,。
據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為__________平方米,、公用分攤建筑面積為__________平方米,。該房屋建筑層高為_________米。
該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu),、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系,、資料關(guān)系,、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件四;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件五,。
第三條乙方購買該房屋,，每平方米房屋建筑面積單價(不包含房屋全裝修價格)為人民幣___________元。
(大寫)：__________________________,。
根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積,，乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)暫定為人民幣_________元。
(大寫)：__________________________,。
該房屋全裝修總價為人民幣__________元,。
(大寫)：__________________________。
第四條乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修,、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格,。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不在作變動,。
第五條在該房屋交付時,，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實測面積不一致時,，除法律,、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：
1.按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;
2.甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過+_____% (包括_____%),，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過-_____% (包括-_____%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。乙方行使甲方解除權(quán)時,，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利,。
第六條簽訂本合同時,，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到_______________。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期足額將房款價解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)收款監(jiān)管機構(gòu)：________________,、帳戶名稱_______________,、帳號：___________________)。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用,。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確,。
第七條乙方若未按本合同約定的時間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,，違約金按逾期未付款額的日萬分之__計算,，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_____天后,，甲方有權(quán)選擇下列第____種方案追究乙方責(zé)任：
壹,、甲方有權(quán)單方面解除本合同,，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。賠償金額為總房價款的_____%,，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額,，剩余房款退還給乙方,。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索,。
甲方如行使解除合同權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方,。
貳,、______________________________
第八條簽訂本合同后,，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(見附件二)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn),，在獲得批準(zhǔn)之日起_____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議,。
甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。
第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件四),，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。
甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù),，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的_____%違約金,。
第十條該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：
壹,、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證);甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金,。
貳,、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;甲方承諾在_______年____月____日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證),，如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證),，乙方有權(quán)單方面解除本合同。
叁,、____________________________
第十一條甲方定于_________年______月______日前將該房屋交付給乙方,，除不可抗力外。
第十二條甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_____計算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止,。逾期超過_____天,，乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方責(zé)任：
壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同,。
貳,、___________________________
第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,，甲方應(yīng)在交付之日前______天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起______天內(nèi),，會同甲方對該房屋進行驗收交接,。房屋交付的標(biāo)志為__________________。
在驗收交接時,，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,，因該房屋用途為____________用房，甲方應(yīng)向乙方提供《_____________________質(zhì)量保證書》和《_____________________使用說明書》,。同時,，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料。
甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料,，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋,，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。
第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù),、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后______日內(nèi),，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》,?！斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。
甲,、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起______天內(nèi),，由雙方依法向____________交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù),、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證),。
第十五條該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方,。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù),，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān),。
第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋,。如該房屋的裝修,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修,、設(shè)備與約定的裝修,、設(shè)備差價__倍給予補償,。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。
雙方商定對標(biāo)準(zhǔn)的認定產(chǎn)生爭議時,，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。
第十八條該房屋交付后,，乙方認為主體結(jié)構(gòu)不合格的,，可以委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗,，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，乙方有權(quán)單方面解除本合同。
第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時,，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起______天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方,，并承擔(dān)賠償責(zé)任,，賠償金額為總房價款的___%，在退還房價款時一并支付給乙方,。
前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款,。
第二十條甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復(fù)外,，還須按照修復(fù)費的___倍給予補償,。
雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù),。
第二十一條自該房屋驗收交接之日起,，甲方對該房屋負責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院分布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定,。
第二十二條甲方已選聘_____物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理,，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房,，甲乙雙方已簽訂了《___________使用公約》(見附件五),。
第二十三條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,，甲方與________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。
第二十四條本合同項下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán)),，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓,、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予協(xié)助,。
第二十五條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件,、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書面形式,，且采用掛號郵寄或直接送達的方式,，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式,，在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第_____日將被視為已送達另一方,，如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達,。
第二十六條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲,、乙雙方各自承擔(dān)。
第二十七條本合同的補充條款,、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分,。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的,，以補充條款,、補充協(xié)議為準(zhǔn)。
本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進行約定,。
第二十八條甲、乙雙方在簽署本合同時,，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白,，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同,，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠,。
第二十九條本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內(nèi)由甲方/乙方/雙方負責(zé)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù),。
若責(zé)任方逾期不辦理登記備案手續(xù)造成另一方損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十條本合同登記備案后,，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時,，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到________房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。
甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的,，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。
第三十一條甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第____種方式解決：(不選定的劃除)
壹,、向__________________仲裁委員會申請仲裁;
貳,、依法向人民法院起訴。
第三十二條本合同壹式______份,，均具有同等效力,。其中甲、乙雙方各執(zhí)______份__________各執(zhí)壹份,。
附件一
付款方式和付款期限
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(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)
附件二
該房屋建筑設(shè)計及平面圖
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(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)
附件三
該房屋建筑結(jié)構(gòu),、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
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(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)
附件四
該房屋相關(guān)情況(抵押、租賃,、相鄰及小區(qū)平面局)
------------------------------------------------------
(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)
附件五
該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》,、《使用公約》或有關(guān)承諾書
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(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)
補充條款
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(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)
補充條款
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(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)
甲方(名稱)：______________乙方(名稱或名字)：____________
法定代表人簽署：____________乙方本人簽署：__________________
法定代表人的
委托代理人簽署：____________委托代理人簽署：________________
法定代理人簽署：____________
甲方蓋章：__________________ 乙方蓋章：______________________
________年_______月_______日 ___________年________月_______日
簽于：______________________ 簽于：__________________________
本合同登記備案情況注記
______________________________________________________
甲、乙雙方于________年_____月_____日簽訂的本合同,，已予登記備案,。
經(jīng)辦人：__________________________
房地產(chǎn)交易管理所：(章)__________
______________年_______月_______日
房屋交接書
________年_____月_____日甲、乙雙方對___________室(_________車位)進行驗收交接,，雙方確認：
1.甲方交付給乙方的房屋為_______________________室(_________車位),。該房屋的實測建筑面積為_________平方米(相應(yīng)占有的土地使用分攤面積為_________平方米)，實測建筑面積的測繪機構(gòu)為上海市房屋土地資源管理局認定的________________,。新商品房房地產(chǎn)權(quán)證號(大產(chǎn)證)：____________________________,。
2.該房屋的總房價款為人民幣______________元。(大寫)：__________________,。
乙方已付清全部房價款/乙方已付人民幣_______________元,。(大寫)：______________________。
甲方已開具發(fā)票/收據(jù)給乙方,。
3.___________________________________
本交接書由甲,、乙雙方簽字生效。
甲方簽字：__________ 乙方簽字：__________
日期：______________日期：______________
本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書
轉(zhuǎn)讓方(甲方) _________________________________
受讓方(乙方) _________________________________
甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同(指甲方為購買正在建造的______________室商品房，于______年____月____日與____________公司簽訂的商品房預(yù)售合同,，該預(yù)售合同已登記備案)權(quán)益達成如下約定：
第一條關(guān)于轉(zhuǎn)讓價款的約定
_____________________________________________________
第二條關(guān)于權(quán)利,、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定
_____________________________________________________
第三條關(guān)于房屋交付的約定
甲方已征得/書面通知________________公司_____將已預(yù)購的____________室商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。待房屋交付時,，乙方憑本合同權(quán)益書即可與__________________公司辦理房屋交接手續(xù),。如不能辦理房屋交接手續(xù)，則有甲方承擔(dān)責(zé)任,。
本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書自雙方簽字/經(jīng)________公證處公證之日起生效,。
甲方簽字：__________ 乙方簽字：__________
日期：______________日期：_____________
