隨著人們對法律的了解日益加深,，越來越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢,？又該怎么寫呢,？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０?，希望能夠幫到你?

商用合同協(xié)議篇一

承租單位： （乙方）

甲乙雙方本著友好協(xié)商,、互惠互利的原則,，達(dá)成以下租賃合同,，以資共同遵守,。

一、租賃地點(diǎn)：

甲方向乙方提供位于 交易市場 房,。

二,、租賃時間：

甲方從 年 月 日起將以上房屋交付乙方使用，至 年 月 日收回,，租賃期限壹年,。

三、租賃金額及交納時間：

1.甲方按年租金 對乙方收取租金,。

2.乙方必須于合同簽訂后,，房屋起租前，一次性向甲方付清一年的租金,。

四,、租賃其他費(fèi)用：

1.合同簽訂后，甲方將向乙方一次性收取租賃保證金叁仟元整,，待租賃期滿后,，退還給乙方。

2.其它一切費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān),，有關(guān)用電費(fèi)用,，由甲方按有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方按月收取。

五,、其它相關(guān)規(guī)定：

1.乙方有下列情形之一的,，甲方可以終止合同，收回房屋,，沒收保證金：

⑴乙方如擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三方的,；

⑵乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的,；

⑶乙方拖欠租金達(dá)1個月以上的,。

2.租賃期內(nèi)，乙方不得單方面終止租賃合同,，否則,，甲方有權(quán)沒收其保證金。

3.乙方在承租期間,，如需對房屋進(jìn)行裝修須事先征得甲方同意,；乙方退租后，對于乙方的裝修費(fèi)用,，甲方不予補(bǔ)償,；同時乙方不得毀壞房屋租前原貌。

4.乙方在承租期間,，如遇不可抗拒的災(zāi)害而發(fā)生損失,，甲方不予補(bǔ)償；如遇甲方整體規(guī)劃,，提出收回或變更要求,，乙方應(yīng)給予積極配合。

5.一方違約,，應(yīng)向另一方支付違約金,。違約金按年租賃金額的15%收取。

六,、凡在我交易市場入駐客戶必須在入駐后3個月內(nèi)在當(dāng)?shù)剞k理好工商,、稅務(wù)登記，否則,，甲方有權(quán)收回房屋,。

七、本合同未盡事宜,，雙方協(xié)商解決,。

八、本合同經(jīng)雙方簽字,、蓋章生效,，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份,。

九,、本合同到期后，如雙方無異議,，則可延續(xù)簽定,。

甲方（單位蓋章） 乙方（單位蓋章）

甲方代表（簽名） 乙方代表（簽名）

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日

商用合同協(xié)議篇二

甲方：___________________________

乙方：___________________________

甲方為支持乙方開展業(yè)務(wù),，甲方愿意將管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方使用，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，特訂立如下條款，以便共同遵守,。

1.地址：_________市_________路_________號_________房,。

2.用途：____________________________________________。

3.使用面積(按建筑面積計(jì),，下同)_________平方米,，內(nèi)含廚房_________間，衛(wèi)生間________間;房內(nèi)設(shè)備有：電表_____個,，檢漏開關(guān)_________個,，電話線_________條，電話機(jī)_________臺,，(號碼：_________),，洗手盆______個，抽水馬桶______個,，淋浴器_________個，光管_________支,，插座_________個,。

乙方租用期為_______年，即從_______年______月______日起至_______年______月______日止,。

1.乙方每月向甲方繳納房租為人民幣________________(小寫：_________元),，在當(dāng)月十五日前交清，交納地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部,。

2.甲方向乙方提供電話使用(不代辦查閱電話費(fèi)用明細(xì)賬),、供水、供電,、電梯,、保安，公共設(shè)施的管理,、維修及公共場所清潔衛(wèi)生等綜合服務(wù),，甲方向乙方收取綜合服務(wù)費(fèi)，按_________元每月每平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取,，即每月收取綜合服務(wù)費(fèi)__________________(小寫：_________元),。乙方必須在當(dāng)月十五日前交清，交納地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部,。

3.乙方使用工作用房期間,，其水電費(fèi),、電話費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)，乙方當(dāng)月的水電費(fèi)和電話費(fèi)按水電及電信部門收取的金額在下一個月十五日前由甲方代收,，收費(fèi)地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部,。

1.甲方負(fù)責(zé)對工作用房的維修(如屬乙方使用不當(dāng)造成需維修的項(xiàng)目，其發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)),，確保工作用房的使用安全,。

2.甲方為乙方提供電話通訊設(shè)備(以下簡稱tel)，tel的所有權(quán)歸甲方,，乙方只有使用權(quán),。

3.本協(xié)議期滿甲方在乙方已辦妥退房手續(xù)，并交齊所有有償費(fèi)用,，按時遷出后,，將本協(xié)議規(guī)定的保證金退還乙方(不計(jì)利息)。

4.在本協(xié)議有效期限內(nèi)甲方向乙方收取的租金及保證金,、綜合服務(wù)費(fèi)的.標(biāo)準(zhǔn)不變,。

5.甲方不承擔(dān)因乙方對工作用房進(jìn)行裝修拆改，或因不可抗力的原因?qū)е職p工作用房和造成乙方財(cái)產(chǎn),、人身安全等損失的責(zé)任,。

寫字樓房屋的租賃合同范本

1.本協(xié)議在甲乙雙方簽字后生效。乙方在本協(xié)議生效后五天內(nèi)向甲方交付履約保證金_________元(小寫：_________元);電話及通話保證金___________元(小寫：_________)(國際長途：_________元/部;國內(nèi)長途：_________元/部;市內(nèi)：_______/部),。乙方若中途退房,，保證金歸甲方所有。

2.乙方依約交付租金,、綜合服務(wù)費(fèi),、水電費(fèi)、電話費(fèi),，逾期不交者須繳交滯納金,，即乙方每逾期一天應(yīng)按應(yīng)交費(fèi)用總金額的30%向甲方繳交滯納金。

3.乙方使用的工作用房,，只準(zhǔn)用于開辦獨(dú)立核算的企業(yè),，不得將其轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租,、擅自改變使用用途,。

4.乙方不得私自拆改工作用房。若需對房間裝修的,，乙方須按_________執(zhí)行,，到甲方綜合管理部辦理填報《申請表》等手續(xù)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可組織施工,。否則,，乙方裝修視作違約,，應(yīng)自行拆除，恢復(fù)原狀;同時一切費(fèi)用由乙方支付,。本協(xié)議終止后,，其墻面(含門、窗),、天花,、燈具、地板,、招牌底,、防盜網(wǎng)等不動產(chǎn)均無償歸甲方，乙方不得自行拆除,。否則,，乙方必須在將其所使用的工作用房恢復(fù)原狀后，方可取回保證金,。房間的建筑和各種設(shè)施若因乙方裝修拆改,，或使用不當(dāng)，或人為損壞,，或下水道堵塞所造成的損失,，均由乙方賠償。

5.乙方不得私自拆裝電話,，或轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租給他方使用。否則,，甲方有權(quán)收回乙方的電話機(jī),，并按電信局有關(guān)規(guī)定處以罰款,。若乙方對電話有任何損壞,，均由乙方負(fù)責(zé)維修和賠償。

6.乙方在使用期內(nèi)必須自覺遵守國家有關(guān)法律,、法令,，依法經(jīng)營。注意防火安全,、計(jì)劃生育,、治安管理，乙方若違反上述條例應(yīng)承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任,。

7.乙方拖欠甲方的租金,、綜合服務(wù)費(fèi)達(dá)1個月，則作乙方自行終止協(xié)議處理,。乙方應(yīng)在接到甲方通知三天內(nèi)自行遷出,，并補(bǔ)交所欠甲方的一切費(fèi)用,。若乙方不按時遷出，則從協(xié)議終止日起計(jì)收逾期金,，每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金,、綜合服務(wù)費(fèi)金額的兩部計(jì)收。

8.乙方在本協(xié)議期滿后續(xù)簽新協(xié)議時,，交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按新協(xié)議執(zhí)行,，且須在本協(xié)議終止前一個月到甲方辦理續(xù)簽(新協(xié)議)手續(xù)，逾理作不續(xù)簽處理,。乙方如無意續(xù)簽,，則應(yīng)在本協(xié)議終止前一個月內(nèi)，到甲方辦理退房手續(xù),，并于本協(xié)議終止后5天內(nèi)遷出,。如未及時遷出，保證金歸甲方,，并由甲方向乙方收取違約金,，每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金額和綜合服務(wù)費(fèi)的兩倍計(jì)收。

9.本協(xié)議期滿或乙方需中途退房,，應(yīng)按規(guī)定辦妥退房手續(xù),，乙方須到甲方綜合管理部填寫《退房驗(yàn)收情況登記表》，在甲方驗(yàn)收合格后,，乙方才能搬出甲方大院,，否則甲方不予放行。

10.乙方辦理進(jìn)駐甲方工作用房的手續(xù)程序,，按_______辦理,，乙方應(yīng)如實(shí)填寫《進(jìn)駐企業(yè)人員登記表》，并向甲方提交有關(guān)資料

_________________________________________________________________

本協(xié)議書與甲方__________________同時使用,，具有同等法律效力,。

本協(xié)議書未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，與本協(xié)議有同等效力。

本協(xié)議在執(zhí)行過程中若發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，可通過人民法院解決。

以上條款若與國家新頒的法令有抵觸之處,，即按國家法令的新規(guī)定執(zhí)行,。

本協(xié)議書一式四份，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)貳份,。

甲方(蓋章)：_____________

乙方(蓋章)：_____________

法定代表人(簽字)：_______

法定代表人(簽字)：_______

_________年______月______日

_________年______月______日

簽訂地點(diǎn)：_________________

簽訂地點(diǎn)：_________________

商用合同協(xié)議篇三

甲方：（出租方）

乙方：（承租方）

聯(lián)系方式：

甲,、乙雙方本著誠實(shí)守信，互利合作的原則,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定,，經(jīng)雙方協(xié)商，就門市租賃達(dá)成以下共識：

第一條：甲方自愿將位于xxxx縣竹陽鎮(zhèn)金利多錦繡苑6 區(qū)xxx 號門市出租給乙方作美發(fā)經(jīng)營使用,。乙方不得將該門市作其他用途,，更不能利用該門市進(jìn)行違法犯罪等活動。

第二條：租賃期限：1 年,，即從20 年8 月31號起至20 年8 月30日止（20 年3 月7 號至20 年8 月30日止由乙方在原承租人xxx20 年3 月24日所簽合同剩余時間內(nèi)使用該門市）

第三條：稅后租金（僅限合同期限從20 年8 月31號起至20 年8 月30日止）為人民幣壹萬零伍佰元整（小寫rmb10500元整）租金由乙方一次性將現(xiàn)金于20 年7 月30日前交給甲方,，甲方將出具收款收據(jù)為憑。若乙方不按約定繳納租金,，本合同作廢,，甲方有權(quán)收回門市。乙方必須在20 年7 月30前將屬于乙方自己的物品搬離該門市所屬空間以外,。

第四條：合同期滿前一個月內(nèi),，如乙方要求繼續(xù)承租該門市，經(jīng)雙方達(dá)成一致意見,，重新簽訂合同,，可以續(xù)租。但租金需要重新協(xié)商,。若合同前一個月沒有簽訂新的合同,，則乙方應(yīng)在合同期屆滿之日前將屬于乙方自己的物品搬離該門市所屬空間以外。

第五條：租賃期間的水費(fèi),、電費(fèi),、天然氣費(fèi)用以及各種稅費(fèi)全部由乙方承擔(dān)并

并繳納。若因不繳或遲繳以上費(fèi)用所產(chǎn)生的罰款和滯納金等費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé),。

第六條：甲方交給乙方水卡一個,、卷閘門鑰匙兩把、天然氣智能卡一個,、天然氣用戶本一個,，以乙方向甲方出據(jù)收條為憑,。

第七條：乙方需繳納給甲方保證金人民幣伍佰元整（小寫rmb500元整），以甲方出具收據(jù)為憑,。乙方保證屬于甲方所有的門窗,、隔樓、樓梯,、衛(wèi)生間,、水,、電、氣等設(shè)施和窒內(nèi)裝修的墻面,、天花板和地面磁磚不得損壞,，如有損壞，由乙方恢復(fù)原狀或照價賠償,，甲方將從保證金中扣除,，不足部分由乙方在合同期內(nèi)一次性支付給甲方。

第八條：乙方在經(jīng)營過程中,，應(yīng)當(dāng)妥善保管,、愛護(hù)及使用租賃物及租賃物中的附屬設(shè)施，并不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu),，乙方承擔(dān)租賃物及水,、電、天然氣設(shè)施,、門,、窗、墻體,、衛(wèi)生間,、閣樓等維修保養(yǎng)義務(wù)。

第九條：在合同履行期間,，乙方經(jīng)甲方同意可以轉(zhuǎn)租給第三人使用,，并由甲方與第三人重新簽訂租賃合同，甲方和乙方簽訂的租賃合同失效,。未經(jīng)甲方許可,，乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)單方收回門市并解除合同,，乙方需承擔(dān)違約金人民幣壹仟元整（小寫rmb1000 元整）給甲方造成損失的,，乙方須承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十條：合同期間,，因乙方自身原因不想繼續(xù)使用該門市,，甲方不予退還剩余租

金，并且乙方有義務(wù)將鑰匙,、水卡,、天然氣卡、天然氣本1 個等手續(xù)當(dāng)天返還給甲方,，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)人民幣壹仟元違約金,。

第十一條：合同解除后，裝修費(fèi)用與甲方無關(guān)，乙方應(yīng)當(dāng)將鑰匙,、水卡等物件交還甲方,，并在當(dāng)天無條件搬走全部剩余貨品及貨架、貨柜,。室內(nèi)裝修和固定設(shè)施不得拆除,，如在約定時間不搬走或者不全部搬走，則視為放棄所有權(quán),，由甲方有權(quán)自行處理,。

第十二條：乙方應(yīng)當(dāng)自覺遵守消防安全及國家其他相關(guān)法律法規(guī)，不得從事非法和犯罪活動,，否則一切法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān),。

第十三條：若有本合同未盡事宜發(fā)生，雙方應(yīng)本著公平,、公正原則自愿協(xié)商解決,，協(xié)商不成，通過經(jīng)三方調(diào)解或訴訟途徑加以解決,。

第十四條：本合同一式兩份,，雙方簽字并按手印后生效，甲,、乙雙方各持一份,，具有同等法律效力。

甲方簽字： 乙方簽字：

簽字日期： 簽字日期：

商用合同協(xié)議篇四

甲方：

身份證：

住址：

乙方：

身份證：

住址：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，現(xiàn)就乙方以甲方名義購買商品房事宜達(dá)成以下協(xié)議,，以供雙方共同遵守：

第一條乙方以甲方名義購買由集團(tuán)有限公司開發(fā)的位于____區(qū)路號棟單元層號商品房（合同約定建筑面積共計(jì)116。23平方米,，其中套內(nèi)面積102,。85平方米，公攤面積13,。38平方米）,。并簽訂編號為：的商品房買賣合同，該合同由乙方持有和保管,。

第二條上述商品房買賣合同所約定的一切權(quán)利由乙方享有,，一切義務(wù)由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照合同的約定充分,、及時履行交付房款及相關(guān)稅費(fèi)等合同義務(wù),，否則，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān),。

第三條甲方不享有上述商品房買賣合同的權(quán)利義務(wù),。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得以任何理由與開發(fā)商就上述商品房買賣合同簽訂任何補(bǔ)充協(xié)議,、變更合同內(nèi)容,、解除合同或者終止合同的履行等，也不得向任何

第三人轉(zhuǎn)讓該合同的權(quán)利義務(wù),。否則,，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。

第四條乙方是上述商品房的實(shí)際出資人,，該商品房的所有權(quán)歸乙方所有,，乙方享有該商品房的占有、使用,、收益及處分的權(quán)利,。甲方不得以任何理由要求享有前述權(quán)利。該商品房基于業(yè)主所派生的一切權(quán)利義務(wù)由乙方享有和承擔(dān),。

第五條本協(xié)議簽訂后,，乙方給付甲方人民幣元，作為借名及甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的補(bǔ)償,。甲方在借名期間不得再以任何理由向乙方主張任何費(fèi)用,、補(bǔ)償。

第六條借名期間,，如需以甲方名義辦理產(chǎn)權(quán)證的,，甲方應(yīng)當(dāng)及時予以配合辦理。除非經(jīng)乙方書面同意,，甲方不得增加任何共有人,，也不得將產(chǎn)權(quán)證辦至

第三人名下。甲方應(yīng)當(dāng)在實(shí)際取得產(chǎn)權(quán)證之日起日內(nèi)交由乙方保管,。如政策變化,，乙方在符合購房條件的，乙方有權(quán)隨時要求將上述商品房過戶至乙方或者乙方指定人員名下,，甲方不得以任何理由干涉,。

第七條借名期間，如乙方需出賣,、出租,、贈與上述商品房或者用于抵押的，甲方應(yīng)當(dāng)及時予以配合,，不得以任何理由拒絕,。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將上述商品房用于抵押,。

第八條,、借名期間,，與上述商品房買賣合同和上述商品房有關(guān)的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，相關(guān)的繳費(fèi)憑證,、發(fā)票等均由乙方保管,。如需有甲方親自繳費(fèi)的，乙方應(yīng)當(dāng)及時將費(fèi)用返還甲方,，甲方亦應(yīng)當(dāng)及時將相關(guān)繳費(fèi)憑證,、發(fā)票交由乙方保管。

第九條借名期間,，上述商品房不屬于甲方的財(cái)產(chǎn),，如甲方有不測的，甲方的繼承人無權(quán)繼承該商品房,；如甲方需要分割財(cái)產(chǎn)的,，不得對該商品房進(jìn)行分割。

第十條甲方應(yīng)恪守誠實(shí),，在借名期間不得以任何理由,、任何方式侵害乙方的權(quán)益。如甲方及甲方近親屬侵占,、轉(zhuǎn)賣,、抵押、贈與以及被法院強(qiáng)制執(zhí)行該商品房的,，甲方應(yīng)當(dāng)按上述商品房的市場價格給予甲方賠償并賠償由此對乙方造成的一切損失,。如甲方知曉任何第三人主張?jiān)撋唐贩繖?quán)益或者法院強(qiáng)制執(zhí)行、保全該商品房的,，或者甲方作為債務(wù)人被訴至法院且訴訟金額達(dá)到萬元的,，應(yīng)當(dāng)及時通知乙方，以便乙方采取應(yīng)對措施,，否則,，由此造成的一切損失有甲方承擔(dān)。

第十一條上述條款當(dāng)中,，凡需要以甲方的名義辦理相關(guān)手續(xù)的,，甲方應(yīng)當(dāng)接到乙方的通知之日起____日內(nèi)按照乙方的要求親自辦理或者簽署書面授權(quán)委托書交由乙方自行辦理。否則,，應(yīng)當(dāng)賠償乙方由此造成的一切損失,。

第十二條協(xié)議生效之后，任何一方均不得反悔,，不得以任何理由解除協(xié)議,，或者主張協(xié)議無效。否則,，應(yīng)賠償另一方由此造成的一切損失,。

第十三條未盡事宜,，由甲乙雙方協(xié)商解決。如需對本協(xié)議進(jìn)行變更的,，應(yīng)當(dāng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分。

第十四條如果發(fā)生爭議,，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不成,，任何一方均有權(quán)向____區(qū)人民法院提起訴訟,。

第十五條本協(xié)議一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，雙方簽字后即生效。

甲方：

乙方：

時間：

時間：

簽訂地點(diǎn)：

商用合同協(xié)議篇五

甲方：

聯(lián)系電話：

乙方：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)潮熱,、法規(guī)的規(guī)定,，在平等、自愿的基礎(chǔ)上,，甲乙雙就乙方安裝中央空調(diào)設(shè)備達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：工程概況：

工程名稱：

施工內(nèi)容：

施工地點(diǎn)：

開式日期： 年 月 日

竣工日期： 年 月 日

第二條 產(chǎn)品名稱,、規(guī)格型號、數(shù)量,、金額： 詳見《本合同附件》

第三條 設(shè)備運(yùn)輸及安全

工程材料進(jìn)場時,，甲方確認(rèn)并指定貨物堆放地點(diǎn)，同時甲方指定的地點(diǎn)必須是具有安全保證的,，工程材料的安全由甲方負(fù)責(zé),。乙方負(fù)責(zé)所提供設(shè)備的運(yùn)輸及設(shè)備在運(yùn)輸和安裝過程中的安全，乙方在材料購買后送貨到工地,。

第四條 產(chǎn)品的安裝,、調(diào)試、驗(yàn)收：

1,、乙方負(fù)責(zé)中央空調(diào)設(shè)備的安裝,、調(diào)試。

2,、乙方按圖施工,，在施工工程中，乙方已施工完畢,，比如說風(fēng)機(jī)盤管吊裝完畢,，由于甲方設(shè)計(jì)功能的改變，需要重新吊裝,，需簽變更合同,，增加費(fèi)用為第臺實(shí)際費(fèi)用為結(jié)算,。

3、安裝質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按國家規(guī)范及行業(yè)要求,，以及甲方和廠家提供的工程安裝設(shè)計(jì)說明,。乙方于工程竣工當(dāng)天通知甲方驗(yàn)收，甲方在接到驗(yàn)收通知三天內(nèi)組織人員對工程進(jìn)行驗(yàn)收,，認(rèn)定工程質(zhì)量和工程內(nèi)容符合要求的,，雙方代表在工程驗(yàn)收單（表）上簽字蓋章。

第五條：合同價款及付款方式

1,、本合同價款為雙方合同工程款加洽商價款：

2,、本合同工程總價款為人民幣 元（大寫： ）

3、合同簽定后乙方人員進(jìn)場叁天,，甲方支付乙方工程定金款計(jì)人民幣 元（大寫： ）,，計(jì)工程總價款的30%；

4,、乙方將空調(diào)系統(tǒng)安裝完畢打壓后甲方支付工程款 元（大寫： ）,，計(jì)工程總價款的30%；

5,、空調(diào)設(shè)備安裝完畢后甲方會乙方工程款 元（大寫： ）,；

6、其余款項(xiàng)于設(shè)備調(diào)試完畢,，工程竣工驗(yàn)收合格后付清余款（以驗(yàn)收報告日期為準(zhǔn)）,，甲方未付清全款以前，乙方通知甲方驗(yàn)收,，一周內(nèi)甲方無故不參加驗(yàn)收,，視作為驗(yàn)收合格。

第六條 甲乙雙方責(zé)任

一,、乙方責(zé)任：

1,、乙方負(fù)責(zé)人全面負(fù)責(zé)工程現(xiàn)場安裝施工的工作；

2,、除洽商外,，如乙方延期交工，應(yīng)向甲方支付違約金,，但違約金總額不得超過價款總額的百分之五（5%）,。如乙方在達(dá)到此限額后仍不能交工，甲方可考慮終止合同,，因此造成甲方的損失由乙方承擔(dān),，甲方簽字認(rèn)可的除外；

3,、乙方無故拖延工期的,，每拖延一天,，應(yīng)向甲方支付價款的千分之一（1‰）的違約金，但因甲方原因造成的除外,。

二,、甲方責(zé)任：

1、按合同規(guī)定的時間提供施工現(xiàn)場和作業(yè)場所,；

2,、工程現(xiàn)場甲方負(fù)責(zé)人全面負(fù)責(zé)安裝施工現(xiàn)場的協(xié)調(diào)配合工作；

3,、甲方負(fù)責(zé)空調(diào)內(nèi)外機(jī)電源的鋪設(shè)及室外機(jī)基座的建設(shè),。

4、甲方負(fù)責(zé)施工期間的水電開支并協(xié)助乙方施工人員的出入證明,。

5,、甲方中途終止工程師,，應(yīng)向乙方償付合同工款的百分之五十（50%）的違約金,。

6、甲方未能按合同規(guī)定時間支付工程款的,，每遲一天,，甲方應(yīng)向乙方支付合同款總額的千分之一（1‰）的違約金，但違約金總額不超過會同款總額的10%,，如甲方在達(dá)到此限額后仍不能付款,，一個月內(nèi)，乙方有權(quán)終止合同,，乙方也可追究甲方有關(guān)的法律責(zé)任,。 6、甲方如需調(diào)整產(chǎn)品型號,，應(yīng)及時通知乙方,，并承擔(dān)乙方重復(fù)運(yùn)輸、保管,、設(shè)備差價,、材料損失等相關(guān)費(fèi)用。

7,、對以下原因造成的竣工日期延誤,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：

（1）工程量變化或設(shè)計(jì)變更,； （2）不可抗力不從心（3）甲方未按時支付款項(xiàng)和未按時參加階段驗(yàn)收而造成的停工,； （4）甲方同意工期順延的其他情況。

第七條：產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任和售后條款：

1,、自驗(yàn)收之日起,，工程保修期為 （即個月）,，在質(zhì)量保修期外由于產(chǎn)品質(zhì)量問題，則乙方收取基本維修費(fèi)用,，更換損壞零部件的,，按所更換零部件出廠價格收取費(fèi)用；

2,、質(zhì)保期結(jié)束后,，乙方為空調(diào)使用方提供終身有償維護(hù)服。服務(wù)內(nèi)容與方式,，由使用方和乙方另行自愿簽定合同予以確定,。

第八條：因發(fā)生不可抗力因素致使合同不能正常履行的，由雙方友好協(xié)商解決,；

第九條：解決合同糾紛的方式：執(zhí)行合同發(fā)生的爭執(zhí),，由雙方友好協(xié)商解決，解決不能解決的,，任何一方均可依法向原告所在地人國法院提起訴訟,；

第十條：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；

第十一條：由乙方提交并經(jīng)甲方確認(rèn)的本工程的設(shè)計(jì)圖及抬價方案說明書及其他文本為合同附件,；

第十二條：本合同如有其他未盡事宜,，可由雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定,，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力,；

第十三條：本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份,；

第十四第：合同附件為合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。 附件：產(chǎn)品名稱,、規(guī)格型號,、數(shù)量、金額：

甲方： 乙方：

負(fù)責(zé)人： 負(fù)責(zé)人：

聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：

日期： 日期：

商用合同協(xié)議篇六

隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的建立,，房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展,，與此相應(yīng)，商用房屋租賃合同糾紛案件也呈逐年上升的趨勢;據(jù)徐匯法院房產(chǎn)庭統(tǒng)計(jì),，商用房屋租賃合同糾紛案件約占該庭受理的房地產(chǎn)案件的三分之一,，與房屋買賣合同糾紛案件和建筑裝潢工程糾紛案件基本呈三足鼎立之勢。分析商用房屋租賃合同糾紛案件的基本情況,、爭議焦點(diǎn)和重點(diǎn)環(huán)節(jié),，有助于促進(jìn)正確審判該類房地產(chǎn)糾紛案件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展和完善。

1.從訴訟主體看,，原告為出租人,、被告為承粗人的占大多數(shù);原告為承租人、被告為出租人的較少;部分案件因存在轉(zhuǎn)租等情況而需要追加第三人,。

2.從訴訟請求看,，以給付欠租最為普遍，一般還伴有給付水,、電,、煤等其他費(fèi)用、終止合同,、收回房屋,、支付違約金等其他訴訟請求，此種情況與原告為出租人的居多這一情況吻合;原告為承租人的,，訴訟請求則以要求賠償損失的居多,。

3.從合同形式看，普遍為非標(biāo)準(zhǔn)合同,，合同內(nèi)容較為簡單,、不規(guī)范，有的缺乏必要條款,，有的合同名稱為合作合同,、聯(lián)營合同,，租金則以補(bǔ)償金,、凈利潤等名義，合同普遍未經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案,。

4.從合同效力看,，無效房屋租賃合同占有相當(dāng)比例，無效的原因主要是租賃房屋為法規(guī),、規(guī)章規(guī)定不得出租的房屋,，其中以未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋占多數(shù)。

5.從審理期限看,，不少案件審理期限較長,，造成審理期限較長的原因主要有涉及轉(zhuǎn)租的需要追加第三人，涉及裝潢費(fèi)處理的需要進(jìn)行審計(jì),，或者被告下落不明或拒不應(yīng)訴,。與其他房地產(chǎn)案件相比，房屋租賃合同糾紛案件中被告下落不明或拒不應(yīng)訴的比例較高,。

1.租賃房屋取得建設(shè)規(guī)劃許可證,，但未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋，此類房屋租賃合同是否有效?

一種觀點(diǎn)認(rèn)為，取得建設(shè)規(guī)劃許可證而建設(shè)的房屋,，不同于違法建筑,，其建設(shè)是合法的，是取得房屋所有權(quán)的方式之一,。頒發(fā)房屋所有權(quán)證是國家對建設(shè)房屋取得所有權(quán)的進(jìn)一步確認(rèn).未取得房屋所有權(quán)證以前,，建設(shè)者對房屋仍然是具有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的。民法通則第七十一條規(guī)定“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財(cái)產(chǎn)享有占有,、使用,、收益、處分的權(quán)利,?！倍鲎鈩t是收益的主要方式。故取得建設(shè)規(guī)劃許可證,，但未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋租賃合同是有效的,。

另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，取得建設(shè)規(guī)劃許可證而建設(shè)的房屋,，盡管建設(shè)是合法的,，在取得房屋所有權(quán)證以前可以認(rèn)為具有房屋所有權(quán)。但是具有房屋所有權(quán)并不等于可以出租房屋,，根據(jù)《上海市城鎮(zhèn)公有房屋管理?xiàng)l例》第十一條規(guī)定：“出租公有房屋必須具有租賃房屋所有權(quán)證,。”《城市房屋租賃管理辦法》第六條：“有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;……”可見取得房屋所有權(quán)證是出租房屋的必要條件,，民法通則第七十一條規(guī)定的所有人依法對自己的財(cái)產(chǎn)享有占有,、使用、收益和處分的權(quán)利這一規(guī)定中有“依法”的限制詞,。故取得建設(shè)規(guī)劃許可證,，但未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋租賃合同是無效的。

2.判決收回房屋的,，當(dāng)事人未在訴訟中提出要求處理裝潢費(fèi)的,，法院應(yīng)否對裝潢費(fèi)一并處理?

一種觀點(diǎn)認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第八十七條規(guī)定“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物,，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添,，并就財(cái)產(chǎn)退還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理;沒有約定又協(xié)商不成能夠拆除的,，可以責(zé)令拆除;不能拆除的,，也可以折價歸財(cái)產(chǎn)所有人;造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任,?！狈ㄔ簩ρb潢費(fèi)用應(yīng)一并處理;而且，如果法院對裝潢費(fèi)用不予一并處理在收回房屋后，出租人成其他使用人對裝潢可能有拆改,，承租人另行起訴,，權(quán)益很難得到保障。

另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,，《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第八十七條規(guī)定的是對裝潢費(fèi)用的處理原則,，而法院對裝潢費(fèi)用處理的前提是當(dāng)事人在訴訟中提出主張，如果當(dāng)事人未在訴訟中提出主張,，根據(jù)不告不理原則,，不應(yīng)處理，法院進(jìn)行處理則超越了當(dāng)事人的訴訟請求,。法院如判決收回房屋并處理裝潢費(fèi)用后,，至判決生效和執(zhí)行完畢的一段時間承租人仍在使用房屋，裝潢仍需要進(jìn)行折舊,，這樣出租人的權(quán)益就未能得到充分保障,。

3.房屋租賃合同被確認(rèn)無效后，是否只能采取返還財(cái)產(chǎn),、賠償損失,、追繳財(cái)產(chǎn)的方式處理財(cái)產(chǎn)?

一種觀點(diǎn)認(rèn)為，根據(jù)民法通則第六十一條“民事行為被確認(rèn)為無效或者撤銷后,，當(dāng)事人因該行為取得的財(cái)產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受的損失,，雙方都有過錯的,，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。雙方惡意串通,，實(shí)施民事行為損害國家的,、集體的或者第三人的利益的，應(yīng)當(dāng)追繳雙方取得的財(cái)產(chǎn),，收歸國家、集體所有或者返還第三人,?！狈课葑赓U合同被確認(rèn)無效后，只能采取返還財(cái)產(chǎn),、賠償損失,、追繳財(cái)產(chǎn)的方式處理財(cái)產(chǎn)。

另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,，民法通則第四條規(guī)定“民事活動應(yīng)當(dāng)遵循自愿,、公平、等價有償、誠實(shí)信用的原則,?！狈课葑赓U合同被確認(rèn)無效后，除采取返還財(cái)產(chǎn),、賠償損失,、追繳財(cái)產(chǎn)的方式處理財(cái)產(chǎn)外，如果承租人無過錯且實(shí)際使用房屋和水,、電,、煤、電話等設(shè)施和接受服務(wù)的還應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平,、等價有償原則以補(bǔ)償或其他形式處理財(cái)產(chǎn)爭議,。

商用房屋租賃同合同糾紛案件的審判，應(yīng)當(dāng)遵循合同自由,、鼓勵交易,、尊重當(dāng)事人訴權(quán)、法院有限干預(yù)等原則,，注重以下幾個重點(diǎn)環(huán)節(jié)：

1.審查合同效力,。審查房屋租賃合同是否完全具備民法通則規(guī)定的民事法律行為的條件，是否屬于民法通則和經(jīng)濟(jì)合同法規(guī)定的無效的民事行為,，租賃房屋是否屬于《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定的不得出租的房屋,。一般情況下，可以認(rèn)定有效的,，不應(yīng)認(rèn)定無效;可以認(rèn)定部分無效的,，不應(yīng)認(rèn)定全部無效。

2.審查過錯責(zé)任,。審查當(dāng)事人對房屋租賃合同無效或者違約有無過錯,，是一方過錯還是混合過錯，是重大過錯還是輕微過錯,，以及過錯對繼續(xù)履行,、財(cái)產(chǎn)處理，賠償損失等方面的影響程度,。

3.審查合同應(yīng)否繼續(xù)履行,。對于無效房屋租賃合同，當(dāng)然不再繼續(xù)履行,，對于有效房屋租賃合同,，應(yīng)當(dāng)鼓勵當(dāng)事人繼續(xù)履行，如一方因過錯而造成違約,，另一方堅(jiān)持終止合同,，雙方確實(shí)沒有繼續(xù)履行的誠意和可能的,，應(yīng)當(dāng)判決合同終止履行。

4.審查裝潢費(fèi)處理,。如果合同終止履行,，當(dāng)事人對裝潢費(fèi)處理提出主張的，應(yīng)當(dāng)要求一方當(dāng)事人提交裝潢工程的決算書和原始單據(jù),，并由雙方當(dāng)事人根據(jù)合同約定,、折舊因素等協(xié)商報價。如果協(xié)商報價不能取得一致意見的,，應(yīng)當(dāng)委托審計(jì),。

5.審查租費(fèi)處理。對于房屋租金和水,、電,、煤、電話,、服務(wù),、押金等其他費(fèi)用,，當(dāng)事人提出主張的,，應(yīng)予一并處理。

6.審查約定違約金處理,。當(dāng)事人約定違約金的,，應(yīng)當(dāng)依照約定違約金處理;如果約定違約金顯失公平的,，可以判決變更。

7.審查是否需要追加第三人,。如果涉及轉(zhuǎn)租的,，可能終止合同的，應(yīng)當(dāng)將房屋使用人追加為第三人,。對于產(chǎn)權(quán)人和房屋使用人愿意直接,、簽訂房屋租賃合同的，可引導(dǎo)雙方另行簽訂附條件的房屋租賃合同,。在判決終止原房屋租賃合同的判決生效后新的房屋租賃合同生效,，以鼓勵交易，減輕當(dāng)事人的損失,。

8.擴(kuò)大審判的社會效果,。對于未登記備案的房屋租賃合同有效繼續(xù)履行的，應(yīng)責(zé)令當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù);對于房屋租賃合同不規(guī)范的,，可引導(dǎo)當(dāng)事人采用標(biāo)準(zhǔn)合同重新簽訂房屋租賃合同;對于房屋租賃合同無效且嚴(yán)重?fù)p害國家的、集體的或者第三人的利益的,，應(yīng)當(dāng)追繳當(dāng)事人已經(jīng)取得或者約定取得的財(cái)產(chǎn),。