隨著人們對法律的了解日益加深,，越來越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢？又該怎么寫呢,？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!

由于物業(yè)更換終止合同怎么賠償篇一

乙方：_______________

根據(jù)_,、《合同法》等有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意簽訂此合同。

1.甲方向乙方提供營業(yè)執(zhí)照,、質(zhì)量證書,、墻體廣告樣稿。

2.甲方必須承認(rèn)每條廣告位置的不確定性(大體區(qū)域確定),，并且有被別人破壞的可能,，驗(yàn)收以后乙方不負(fù)責(zé)保護(hù)。

3.乙方按照甲方的樣稿制作墻體廣告,，在制作過程中乙方向甲方提供照片和方位記錄,，可供甲方驗(yàn)收，如有發(fā)現(xiàn)字樣和質(zhì)量問題,，應(yīng)及時提出,，盡快糾正。

4.廣告完工后,，甲方必須在____日內(nèi)驗(yàn)收完畢,，若不按時驗(yàn)收則視為驗(yàn)收,。

5.廣告的規(guī)格：單條為(_________米215;_________米_________平方米)，總條數(shù)為_________條,，總數(shù)面積為_________平方米,，每平方米為_________元，總計(jì)金額為_________元,。

6.本合同簽定當(dāng)日甲方付給乙方總金額的_________%,，即_________元;工程完成________%時甲方付給乙方總金額的______%，即_________元;全部完工后甲方付給乙方全部金額的_________%,，即_________元,。

7.廣告制作工期為________年____月____日至________年____月____日完成，如遇自然災(zāi)害,、惡劣天氣,，工期可推延。

_________.合同簽訂當(dāng)日起有效,，如有一方違約可向法院起訴,。

甲方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日

乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：

_________________年____月____日

由于物業(yè)更換終止合同怎么賠償篇二

甲方：

乙方：

甲、乙雙方同意于_________年_________月_________日簽訂《物業(yè)管理合同》(以下簡稱《合同》),，現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致,，就解除該《合同》的相關(guān)事宜,，達(dá)成以下協(xié)議：

一,、合同解除

雙方同意于_________年_________月_________日該《合同》自動解除，各方無需再通知對方合同解除,。雙方互不對該《合同》的解除承擔(dān)任何責(zé)任,，各方如有損失各自承擔(dān)。

二,、費(fèi)用結(jié)算

1.雙方同意于_________年_________月_________日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問費(fèi)人民幣___萬元,。甲方付款的同時乙方需向甲方開具

等額的有效發(fā)票。

2.除本協(xié)議約定的款項(xiàng)外,，甲方無需再向乙方支付任何費(fèi)用,，也無需承擔(dān)任何責(zé)任,。

三,、交接工作

1.本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi),，乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè),。

2.乙方應(yīng)將甲方無償提供的物業(yè)管理用房恢復(fù)原狀并退還甲方,。

四,、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

五,、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方：_________乙方：_________

簽約代表：_________

簽約代表：

_________年_________月_________日

由于物業(yè)更換終止合同怎么賠償篇三

甲方：

乙方：北京xx公司

甲、乙雙方友好協(xié)商,，訂立本協(xié)議如下：

一,、物業(yè)管理協(xié)議簽訂

1、甲方使用區(qū)域?yàn)樽鶈卧?，本單元的建筑面積為平方米,。(此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協(xié)議》中所提及建筑面積為同一面積)。

2,、甲方應(yīng)按照本協(xié)議,，在與《租賃協(xié)議書》簽約同時與乙方簽訂《創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)管理協(xié)議》，協(xié)議期限自________年____月____日起,，至________年____月____日止,。

二、物業(yè)費(fèi)及其它

2,、甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日即日將物業(yè)費(fèi)(個月),，計(jì)人民幣(大寫)，人民幣(小寫)元,，及物業(yè)費(fèi)保證金(相當(dāng)于個月物業(yè)費(fèi))人民幣(大寫),，人民幣(小寫)元，共計(jì)人民幣(大寫),，人民幣(小寫)元,，一次性支付乙方，并按乙方的要求辦理各項(xiàng)手續(xù),。

3,、物業(yè)費(fèi)保證金在本協(xié)議終止后____日內(nèi)，并在甲方無違約的情況下,，由乙方退還給甲方(不包含利息),。若乙方在協(xié)議期內(nèi)扣除相應(yīng)損失費(fèi)或違約金，應(yīng)書面通知甲方,。若物業(yè)費(fèi)保證金不足以抵償損失費(fèi)或違約金,，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償。在合同期內(nèi),，甲方在乙方自物業(yè)費(fèi)保證金中扣除損失后,，須立即將物業(yè)費(fèi)保證金數(shù)額補(bǔ)齊至原數(shù)額。

4,、物業(yè)費(fèi)為每個月支付一次,，在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方須于收到乙方書面通知后____日內(nèi)將物業(yè)費(fèi)交到乙方或指定銀行帳號,。

5,、乙方開戶行：___

乙方賬戶：___x000530___x0177

6,、其它費(fèi)用：

甲方除須繳納物業(yè)費(fèi)外，還須承擔(dān)下列費(fèi)用：

(1)自用電費(fèi)(1,。0元度)

(2)電話初裝費(fèi)及資源占用費(fèi)

由于物業(yè)更換終止合同怎么賠償篇四

第一章 總則

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：____________小區(qū)業(yè)主委員會

受委托方(以下簡稱乙方)：________市________物業(yè)管理有限公司

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將________小區(qū)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：住宅小區(qū)

座落位置：________市________區(qū)________社區(qū)

四至：東：________________;西：________________;南：________________;北：________________

占地面積：________萬平方米

建筑面積：________平方米

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本全同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,。

第五條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道，落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,。市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、物筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、自行車棚,。

第六條 公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第七條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括文化,、體育娛樂場所,。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn),。

第九條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十條 維護(hù)公共秩序，包括巡視,、門崗執(zhí)勤,。

第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙。

第十二條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

2、公共設(shè)施維修基金;

3,、承租戶的房租,。

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。

第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,。

第三章 委托管理期限

第十六條 委托管理期限為____年,。自20____年____月____日起至20____年____月____日。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十七條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益。

2,、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,。

3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度。

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,。

5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算,。

6、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時,，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付,。

7、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

8,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,。

第十八條 乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度,。

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為,，提出請有關(guān)部門處理,。

3、按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理,。

4、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

5、負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,。

6、業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。

7,、制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報告,。

8,、六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目。

9,、本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需要本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施,。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十九條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,。

1.房屋外觀：整潔無破損,，外觀完好率100%.

2.設(shè)備運(yùn)行：良好無不安全隱患。

3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：及時處理用戶報修，按計(jì)劃完成,。

4.公共環(huán)境：環(huán)境設(shè)施完備,，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化保潔。

5.綠化：綠化管理要經(jīng)?；?、制度化，無破壞,、踐踏及占用現(xiàn)象,，保證綠化成活率。

6.交通秩序：按規(guī)定做好小區(qū)內(nèi)機(jī)動車輛出入及存車處車輛管理和保管,，維護(hù)小區(qū)交通秩序保障,，小區(qū)內(nèi)車輛安全。

7.保安：加強(qiáng)防范,，完成治安保衛(wèi)工作,，保證業(yè)主及物業(yè)使用人生命財(cái)產(chǎn)安全。

8.急修：隨叫隨到,。

9.小修：及時率達(dá)98%以上,。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按單室____元/月，雙室____元/月,，三室____元/月收取,。

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按市物價局有關(guān)規(guī)定并經(jīng)過業(yè)主大會討論通過調(diào)整,。

3.業(yè)主和物業(yè)人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,，從逾期之日起按每天物業(yè)管理費(fèi)的____‰元收取滯納金。

第二十一條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備,、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,，收費(fèi)準(zhǔn)須甲方同意。

第二十二條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1,、有償服務(wù)按市場價規(guī)定收費(fèi),。

2、特約服務(wù)雙方議價,。

第二十三條 房屋的共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

1,、房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由業(yè)主和自管單位承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由自管單位承擔(dān);更新費(fèi)用,，由自管單位承擔(dān)。

2,、房屋共用設(shè)施,、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由自管單位承擔(dān);在中修費(fèi)用,，由自管單位承擔(dān);更新費(fèi)用，由自管單位承擔(dān)

3,、市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由自管單位承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由自管單位承擔(dān);更新費(fèi)用，由自管單位承擔(dān),。

4,、公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由自管單位承擔(dān);改造,、更新費(fèi)用,，由自管單位承擔(dān)。

5,、附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由自管單位承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由自管單位承擔(dān);更新費(fèi)用,，由自管單位承擔(dān)。

第七章 違約責(zé)任

第二十四條 甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期示解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十五條 乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十六條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十七條 甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的,，違約方應(yīng)賠償對方2萬元的違約金;造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第八章 附則

第二十八條 雙方約定自本合同生效之日起15天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù),。

第二十九條 合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可續(xù)訂合同,。

第三十條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十一條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照_有關(guān)法律、法規(guī)的政策執(zhí)行,。

第三十二條 本合同正本連同附件共____頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十三條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的簽定為準(zhǔn)。

第三十四條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十五條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政協(xié)主管部門進(jìn)行調(diào)解。

第三十六條 合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十七條 本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：__________小區(qū)業(yè)主委員會

代表人：__________________________

乙方簽章：__________市__________物業(yè)有限責(zé)任公司

代表人：__________________________

____年____月____日

由于物業(yè)更換終止合同怎么賠償篇五

本小區(qū)物業(yè)管理合同書

甲方（委托方）：_________（業(yè)主管理委員會）

乙方（受托方）：_________（物業(yè)管理公司）

為加強(qiáng)_________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《_民法典》、_第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對_________（物業(yè)名稱）實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.物業(yè)基本情況

（1）物業(yè)類型：_________,。

（2）座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號。

（3）四至：東_________,，南_________，西_________,，北_________,。

（4）占地面積：_________平方米。

（5）建筑面積：_________平方米,。

2.委托管理事項(xiàng)

（1）房屋建筑本體共用部位（樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯問,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機(jī)房,、）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

（2）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中水系統(tǒng)等）的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù),。

（3）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

由于物業(yè)更換終止合同怎么賠償篇六

甲方：

乙方：

為明確雙方權(quán)利義務(wù),，保護(hù)雙方合法權(quán)益，根據(jù)《_合同法》,、《_物權(quán)法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等,、自愿,、公平、誠實(shí)信用,、公序良俗的原則,，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同,。

一,、物業(yè)概況

物業(yè)類型：辦公樓，位置： ,。凈用地面積： m2,，總建筑面積： m2?？⒐と掌?年 月 日,，交付使用日期 年 月 日。其他,。

二,、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

參照級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(2004年，中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)),，乙方負(fù)責(zé)該辦公樓及相關(guān)院落,、車場等的服務(wù)管理,。

(一)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備服務(wù)管理,。共用部位,，如門廳、樓梯間,、走廊通道,、衛(wèi)生間等上下左右前后等。配套設(shè)施設(shè)備,，如自來水供水系統(tǒng),、污水管，配電設(shè)備,、照明燈具,，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等。規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理服務(wù)范圍的市政公用設(shè)施,，如室外上下水管道、化糞池,、綠化,、自行車房棚、停車場等,。

(三)安全防范服務(wù)管理,。24小時專人值守，人員,、車輛出入管理嚴(yán)格,、適度，值班記錄完備并保存至本合同解除或終止,。院內(nèi)車輛停放管理,。

(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)?；ú?、樹木等綠化植物修剪養(yǎng)護(hù)及時到位。

三,、合同期限

本合同期限為年,，自 年 月 日起至 年 月 日止。

四,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)

物業(yè)服務(wù)費(fèi)采取包干制收費(fèi)形式,，最高標(biāo)準(zhǔn)(含稅)是 元/月。通常情況下,，乙方每月上旬支取上個月的物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

五,、雙方的權(quán)利義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利義務(wù)。

1,、甲方以業(yè)主委員會身份,，維護(hù)物業(yè)使用人(辦公單位、部門)的合法權(quán)益,，接受他們的合理建議,、意見，及時向乙方及相關(guān)公共事業(yè)部門反映,，協(xié)調(diào)解決問題并適時反饋,。

2、監(jiān)督,、檢查,、考核乙方履行本合同，依據(jù)對乙方違約考核情況,，適度扣減乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

3、積極協(xié)助,、支持,、配合乙方開展工作。

4,、按照本合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

(二)乙方的權(quán)利義務(wù)。

1,、按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

2、對物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為進(jìn)行勸阻,、制止,、報告。

3,、注重服務(wù)的及時性,、有效性，按照本合同約定滿足物業(yè)使用人需求,。

4,、定期征求物業(yè)使用人意見、建議,，有效處理他們的投訴,，并及時回訪。

六,、違約責(zé)任

甲方違反本合同約定,，依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。

乙方違反本合同約定，造成物業(yè)使用人較大經(jīng)濟(jì)損失,，或物業(yè)使用人向物業(yè)管理行政主管部門或12345熱線投訴次/月及以上的(含上述合計(jì)),，甲方可適量扣減乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

七,、其他事項(xiàng)

1,、甲方無需為乙方支付所謂的“開辦費(fèi)”和材料、用具等費(fèi)用,。

2,、甲方為乙方提供物業(yè)管理用房。

3,、合同期滿,，經(jīng)雙方協(xié)商可以續(xù)簽或變更。一方打算解除本合同時,，一般應(yīng)至少提前天告知另一方,。根據(jù)城市開發(fā)建設(shè)要求，可以隨時解除本合同,。解除本合同時,，應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

4,、因本合同產(chǎn)生的爭議，由東營仲裁委員會仲裁,。

5,、本合同一式份，甲方份,，乙方份,。

附：移交資料清單(竣工總平面圖、單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施,、地下管線工程竣工圖等資料及房屋管線布線圖;設(shè)施設(shè)備安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;相關(guān)專業(yè)部門驗(yàn)收資料;房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單;供水、供暖的試壓報告;實(shí)測面積報告;物業(yè)服務(wù)所需要的其他資料)

甲方(公章)：

乙方(公章)：

地址：地址：

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

由于物業(yè)更換終止合同怎么賠償篇七

小區(qū)物業(yè)管理合同樣本（一）

委托方（甲方）：_____________________

受托方（乙方）：_____________________

為加強(qiáng)小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議,。

第一條?物業(yè)管理內(nèi)容

一,、甲方將位于區(qū)路的范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù),。

二,、管理事項(xiàng)包括：

1.房屋的使用

2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所（地）（消防,，電梯,，機(jī)電設(shè)備，路燈,，走廊,，自行車房、棚,，園林綠化地,，溝，渠,，池,，井，道路,，停車場等）的使用,、維修和管理；

3.清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）

4.公共生活秩序,；

5.文娛活動場所,；

由于物業(yè)更換終止合同怎么賠償篇八

本合同雙方當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)： 業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司

受委托方(以下簡稱乙方)： 物業(yè)管理公司

根據(jù)《_合同法》、_第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置： 市 區(qū) 路(街道) 號;占地面積： 平方米;建筑面積： 平方米;

其中住宅 平方米;物業(yè)類型： (住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓,、工業(yè)區(qū),、其他/低層、高層,、超高層或混合),。

第二條 委托管理事項(xiàng)

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機(jī)房、)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù),。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

由于物業(yè)更換終止合同怎么賠償篇九

委托方(以下簡稱甲方)：___________________________

受托方(以下簡稱乙方)：___________________________ 根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落位置：______市______區(qū)____________路(街道)______號

占地面積：_____________________________平方米

第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

第四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。

第五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,、等措施。

第六條其它委托事項(xiàng)

第七條委托管理期限為_______年,。自___年___月___日___時起至___年___月___日___時止,。

第八條a、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

b、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

1.在為主委員會成立之前,，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,。

如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：

(1)負(fù)責(zé)返修;

(2)委托乙方返修，支出全部費(fèi)用;

(3)__________________________,。

第九條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

3.按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報告;

8.每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;

9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第十條乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理

1.房屋外觀：________________________________________________________;

2.設(shè)備運(yùn)行：________________________________________________________;

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：____________________________________;

4.公共環(huán)境：________________________________________________________;

5.綠化：____________________________________________________________;

6.交通秩序：________________________________________________________,。

第十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按___調(diào)整;

3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),，由乙方按建筑面積每月每平方米___元向___收取;

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第___項(xiàng)處理：

(1)從逾期之日起按每天___元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之___交納滯納金;

(3)_____________________________________________________,。

第十二條車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取

1.露天車位：_____________________________________________;

2.車庫：_________________________________________________;

第十三條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意,。

第十四條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

第十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

1.房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由____________承擔(dān);大中修費(fèi)用，由______________承擔(dān);更新費(fèi)用,，由______________承擔(dān);

2.房屋共用設(shè)施,、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由______承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由______________承擔(dān);更新費(fèi)用，由______________承擔(dān);

3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由______承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由_______承擔(dān);更新費(fèi)用,，由_______承擔(dān);

4.公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_______承擔(dān);改造,、更新費(fèi)用,，由_______承擔(dān);

5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)引用,，由_______承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由_______承擔(dān);更新費(fèi)用，由_______承擔(dān),。

第十六條甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第十七條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第十八條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第十九條甲,、乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償,。

第二十條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第二十一條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由______仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),，事后又未達(dá)成仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴)。

第二十二條合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿_______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第二十三條本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：_____________乙方簽章：_____________

日期：_________________日期：_________________

由于物業(yè)更換終止合同怎么賠償篇十

甲方（委托方）：_________（業(yè)主管理委員會）

乙方（受托方）：_________（物業(yè)管理公司）

為加強(qiáng)_________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《_民法典》、_第33號令《____市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對_________（物業(yè)名稱）實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.物業(yè)基本情況

（1）物業(yè)類型：_________。

（2）座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號,。

（3）四至：東_________,，南_________,，西_________，北_________,。

（4）占地面積：_________平方米。

（5）建筑面積：_________平方米,。

2.委托管理事項(xiàng)

（1）房屋建筑本體共用部位（樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯問,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機(jī)房,、）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

（2）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù),。

（3）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

由于物業(yè)更換終止合同怎么賠償篇十一

甲方：_________

乙方：_________

丙方：_________

為提高工作效率,，簡化各承租企業(yè)繳納房租、綜合管理服務(wù)費(fèi),、水電費(fèi)及電話費(fèi)的手續(xù),，甲、乙,、丙三方本著平等互利,、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商,，達(dá)成以下協(xié)議：

一,、甲方委托乙方采用轉(zhuǎn)賬扣款方式，為甲方代收進(jìn)駐企業(yè)的房租,，綜合管理服務(wù)費(fèi);水電費(fèi)和電話費(fèi);同時,，丙方委托乙方采用轉(zhuǎn)賬付款方式，代扣繳丙方應(yīng)支付給甲方的上述費(fèi)用,。上述費(fèi)用每月集中一次性扣劃,。

二、為方便資金劃轉(zhuǎn),，加速資金周轉(zhuǎn),，甲、丙雙方應(yīng)在乙方開立公司的基本存款賬戶或一般結(jié)算賬戶;乙方將從丙方的賬戶中代扣繳應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用,，同時,，乙方為甲方代收的上述費(fèi)用存入甲方賬戶。

三,、甲,、丙雙方共同委托乙方作為本項(xiàng)業(yè)務(wù)的承辦銀行，乙方派專人負(fù)責(zé)與甲,、丙雙方聯(lián)系工作及處理工作中出現(xiàn)的問題,。

四、乙方采用轉(zhuǎn)賬收費(fèi)方式為甲方代收房租,、綜合管理服務(wù)費(fèi),、水電費(fèi)和電話費(fèi)的操作流程及注意事項(xiàng)：1.乙方負(fù)責(zé)在每月13～15日代甲方收取丙方的費(fèi)用;丙方在乙方開立的賬戶中，應(yīng)有足夠的資金,，用以支付當(dāng)月應(yīng)繳納給甲方的費(fèi)用,，若在上述扣款時間由于丙方賬戶資金不足而扣不到款,，乙方將不再為代扣，由丙方自行向甲方繳納,。甲方將按與丙方簽訂協(xié)議的有關(guān)條款處理,。2.甲方每月13日前將采用轉(zhuǎn)賬付款方式的進(jìn)駐企業(yè)名單、賬號,、金額等資料制成書面表格清單,，加蓋公章后交乙方，乙方憑此辦理轉(zhuǎn)賬,。3.乙方根據(jù)甲方提供的清單數(shù)據(jù)資料，填制一式四聯(lián)“特種轉(zhuǎn)賬憑證”進(jìn)行銀行轉(zhuǎn)賬,，轉(zhuǎn)賬完畢后,，乙方留存二聯(lián)，甲方,、丙方各執(zhí)收一聯(lián),。

五、乙方憑甲方提供的書面表格清單資料辦理轉(zhuǎn)賬,，甲,、丙雙方之間對轉(zhuǎn)賬金額有異議，由雙方協(xié)商解決,，乙方對此不負(fù)任何責(zé)任;甲,、丙雙方發(fā)生的任何經(jīng)濟(jì)糾紛與乙方無關(guān);若由于乙方員工操作失誤或電腦系統(tǒng)錯誤的，則由乙方負(fù)責(zé)解決,。

六,、乙方通過轉(zhuǎn)賬的方式為甲方代收房租等費(fèi)用和為丙方代扣費(fèi)用，乙方不收甲,、丙雙方的手續(xù)費(fèi),。

七、本協(xié)議有效期為壹年,，自三方簽字之日起生效,。

八、簽約三方中的一方若要求終止本協(xié)議,，必須提前30天通知另外兩方,，在此期間三方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

九,、在執(zhí)行本協(xié)議過程中出現(xiàn)的問題,，由三方協(xié)商解決。協(xié)商不成交_________法院訴訟解決,。

甲方：___________乙方：___________

代表人：_________代表人：__________

________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_______________簽訂地點(diǎn)：_______________

由于物業(yè)更換終止合同怎么賠償篇十二

委托方（甲方）：__________________

受托方（乙方）：__________________

為加強(qiáng)______州____________小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)甘肅省物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議,。

第一條：物業(yè)管理內(nèi)容

一、甲方將位于蘭州市城關(guān)區(qū)______路的______范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù),。

二、管理事項(xiàng)包括：

1.房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù)。

2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場所（地）（消防,，電梯，機(jī)電設(shè)備,，路燈,，走廊，自行車房,、棚,，園林綠化地，溝,，渠,，池，井,，道路,，停車場等）的使用、維修和管理

3.清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）

4.公共生活秩序,。

5.文娛活動場所,。

由于物業(yè)更換終止合同怎么賠償篇十三

委托方(甲方)：__________________

受托方(乙方)：__________________

為加強(qiáng)______州____________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)甘肅省物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議。

第一條：物業(yè)管理內(nèi)容

一,、甲方將位于蘭州市城關(guān)區(qū)______路的______范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù)。

二,、管理事項(xiàng)包括：

1.房屋的使用,、維修、養(yǎng)護(hù),。

2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場所(地)(消防，電梯,，機(jī)電設(shè)備，路燈,，走廊,，自行車房、棚,，園林綠化地,，溝，渠,，池,，井，道路,，停車場等)的使用,、維修和管理?

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作)

4.公共生活秩序。

5.文娛活動場所,。

由于物業(yè)更換終止合同怎么賠償篇十四

委托方(以下簡稱甲方)：__________________

受委托方(以下簡稱乙方)：________________

根據(jù)《_民法典》,、《______物業(yè)管理?xiàng)l例》等國家、地方有關(guān)法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對______實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置：__________________.

總建筑面積：________________.

物業(yè)類型：__________________.

第二條 委托管理事項(xiàng)

(一)房屋建筑本體共用部位(樓外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機(jī)房等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;

(二)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、共用照明、中央空調(diào),、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯等)的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù);

(三)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、停車場等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;

(四)公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn);

(五)車輛行駛及停泊(不包括車輛保管責(zé)任);

(六)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，(但不含人身，財(cái)產(chǎn)保險保管責(zé)任);

(七)社區(qū)文化娛樂活動;

(八)物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

(九)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng);

(十)甲方要求符合法規(guī)和政策規(guī)定的其他事項(xiàng);

第三條 合同期限

本合同期限為______年,。自______年______月______日起至______年______月______日止。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

(一)與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報告;

(二)對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評定,，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同;

(三)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金,、對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取繳催改措施;

(四)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

(五)甲方在合同生效之日起按政府規(guī)定向乙方提供管理用房(其中包括辦公用房,、員工宿舍,、等其它管理用房)，由乙方無償使用;

(六)甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(工程建設(shè)竣工資料,、住用戶資料等)，并在乙方管理期滿時予以收回;

(七)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;

(八)負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛及有關(guān)歷史遺留問題;

(九)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育;

(十)甲方承擔(dān)自用面積及配套服務(wù)場所的管理費(fèi),、水電費(fèi),、公共水電費(fèi)等其他公共分?jǐn)傎M(fèi)用;

(十)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)根據(jù)有關(guān)法律,，法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法，規(guī)章制度,，實(shí)施細(xì)則,，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,，獲取不當(dāng)利益,。

(二)遵照國家，地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價,，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù),。

(三)負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施，設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,。

(四)有權(quán)依照法規(guī)政策，本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

(五)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個人;

(六)接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督，指導(dǎo),，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

(七)至少每3個月向全體業(yè)主公布一次管理費(fèi)用收支賬明細(xì),。

(八)對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

(九)建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

(十)開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

(十一)本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及有關(guān)財(cái)產(chǎn)，各類管理檔案及有關(guān)資料。

(十二)不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,，財(cái)產(chǎn)的保管保險義務(wù),。

(十三)完成甲方符合法規(guī)和政策規(guī)定的其他要求事項(xiàng)。

第六條 管理目標(biāo)

1,、房屋及公共設(shè)施完好率85%以上;(不包含設(shè)備設(shè)施老化及非管理責(zé)任造成的損壞)

2,、每年進(jìn)行不少與兩次物業(yè)用戶滿意度調(diào)查，用戶滿意率達(dá)不低于80%;

3,、管理人員專業(yè)培訓(xùn)合格率100%.

第七條 管理服務(wù)費(fèi)用

1,、本物業(yè)已出租給企業(yè)的面積按______元/㎡/月由乙方直接向企業(yè)計(jì)收物業(yè)管理費(fèi);

2、甲方承擔(dān)空置物業(yè)面積的物業(yè)管理費(fèi),，乙方按______元/㎡/月計(jì)收;

3,、房屋本體維修基金的收取以物業(yè)主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：電梯房按______元/㎡/月標(biāo)準(zhǔn)收取房屋本體維修基金、樓層房按______元/㎡/月標(biāo)準(zhǔn)收取房屋本體維修基金;房屋本體維修基金的使用只涉及公共部位及公用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護(hù);如______房屋及設(shè)備維修費(fèi)用超過人民幣______元整或當(dāng)本體維修基金已提前使用完畢的情況下,，則由乙方提出申請,，經(jīng)與甲方議定方案后實(shí)施，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān);

4,、甲方應(yīng)于每月5日前通過銀行直接轉(zhuǎn)賬或到乙方辦公場所繳納現(xiàn)金等方式,，向乙方繳納當(dāng)月物管費(fèi)、房屋本體維修基金和上月水電費(fèi),，甲方逾期不能正常轉(zhuǎn)賬或繳納現(xiàn)金的,，則由乙方按日收取______%的違約金;

5、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整則按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

第八條 收款收費(fèi)項(xiàng)目約定

1,、甲方委托乙方與______所有入園企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，并負(fù)責(zé)向企業(yè)進(jìn)行相關(guān)的解釋工作及協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù),，由乙方直接向______所有入園企業(yè)收取物業(yè)管理費(fèi),、房屋本體維修基金、水電費(fèi),、電梯使用費(fèi),、垃圾清運(yùn)費(fèi)、停車費(fèi)和相關(guān)保證金;

2,、乙方無法處理的收款收費(fèi)問題,，由甲方協(xié)助乙方進(jìn)行處理。

第九條 違約責(zé)任

1,、若各級政府對______的政策有變動需要解除本合同的,，或因政府采購、招標(biāo)等原因需要更換物業(yè)公司而解除雙方合作關(guān)系的,，甲方在得知消息后應(yīng)提前三個月告知乙方;

2,、若發(fā)生上述情況后,，甲方不能及時通知乙方，所造成的一切后果,、經(jīng)濟(jì)責(zé)任,、法律責(zé)任均由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān);

3、如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

4,、如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

5,、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。(產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))

6、甲,，乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十條 其他事項(xiàng)

(一)雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

(二)合同規(guī)定的管理期滿,，甲乙雙方如解除合同應(yīng)提前六個月書面通知對方,，本合同自然終止,。如無疑義則合同自動順延。

(三)本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

(四)本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的,，提交仲裁委員會依法裁決。

(五)本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照_有關(guān)法律,，法規(guī)和政策執(zhí)行,。

(六)本合同正本連同附件共一頁，一式三份,，甲,，乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

(七)本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：__________________

乙方簽章：__________________

______年______月______日

由于物業(yè)更換終止合同怎么賠償篇十五

甲方：

乙方：

甲、乙雙方同意于年月日簽訂《物業(yè)管理合同》(以下簡稱《民法典》),，現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致,，就解除該《民法典》的相關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

一,、 合同解除

雙方同意于年月日該《民法典》自動解除,，各方無需再通知對方合同解除。雙方互不對該《民法典》的解除承擔(dān)任何責(zé)任,，各方如有損失各自承擔(dān),。

二、 費(fèi)用結(jié)算

1. 雙方同意于年月日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問費(fèi)人民幣萬元,。甲方付款的同時乙方需向甲方開具等額的有效發(fā)票,。

2. 除本協(xié)議約定的款項(xiàng)外，甲方無需再向乙方支付任何費(fèi)用,，也無需承擔(dān)任何責(zé)任,。

三、 交接工作

1. 本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi),，乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè),。

2. 乙方應(yīng)將甲方無償提供的物業(yè)管理用房恢復(fù)原狀并退還甲方。

四,、 本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

五,、 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方：

乙方：

簽約代表：

簽約代表：

年月日