隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來越多,，正常情況下,，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。合同的格式和要求是什么樣的呢,？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文，希望大家可以喜歡,。

租房不定期合同篇一

請(qǐng)問：如果續(xù)簽,，還能否延續(xù)這種用工形式呢?我校能否與她簽訂無固定期限的勞動(dòng)合同?

律師評(píng)析：一、非全日制用工無須簽合同首先應(yīng)當(dāng)明確的是：你校與炊事員之間形成的是一種特殊勞動(dòng)關(guān)系,，而非標(biāo)準(zhǔn)勞動(dòng)關(guān)系,。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第十二條的規(guī)定，標(biāo)準(zhǔn)的勞動(dòng)合同分為固定期限勞動(dòng)合同,、無固定期限勞動(dòng)合同和以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同三種形式,。標(biāo)準(zhǔn)勞動(dòng)關(guān)系以全日制工作為特征，即：以每天工作8小時(shí),，每周工作40小時(shí),，每月工作不超過168小時(shí)(減去法定節(jié)假日),。你校雇傭的炊事員每天工作不超過4小時(shí)，每周不超過20小時(shí),，這種工作形式屬于非全日制用工,。

《勞動(dòng)合同法》第68條規(guī)定：“非全日制用工，是指以小時(shí)計(jì)酬為主,，勞動(dòng)者在同一用人單位一般平均每日工作時(shí)間不超過四小時(shí),，每周工作時(shí)間累計(jì)不超過24小時(shí)的用工形式?！睋?jù)此,，你校與炊事員之間形成的是非全日制用工的特殊勞動(dòng)關(guān)系。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第五章《特別規(guī)定》中第三節(jié)《非全日制用工》的相關(guān)規(guī)定內(nèi)容,，非全日制用工雙方當(dāng)事人不得約定試用期;非全日制用工小時(shí)計(jì)酬標(biāo)準(zhǔn)不得低于用人單位所在地人民政府規(guī)定的最低小時(shí)工資標(biāo)準(zhǔn);非全日制用工雙方當(dāng)事人可以訂立口頭協(xié)議,，任何一方都可以隨時(shí)通知對(duì)方終止用工;終止用工，用人單位不向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,。

由此可見,，非全日制用工形式并不以簽訂書面勞動(dòng)合同為必須要件，用人單位簽或不簽均可,，無需承擔(dān)不簽訂書面勞動(dòng)合同而支付雙倍工資的責(zé)任,。所以，你校與炊事員之間簽不簽合同由你校決定,。

二,、非全日制用工滿10年也無須簽訂無固定期限勞動(dòng)合同

既然非全日制用工連合同都可以不簽，那么,，自然就不受合同期限的約束,，也就無所謂累計(jì)工作滿10年可以簽訂無固定期限勞動(dòng)合同的說法。即使雙方簽訂的合同約定了服務(wù)時(shí)間,，由于法律規(guī)定非全日制用工的勞資雙方隨時(shí)都可以終止用工,，所以雙方約定的合同期限也不會(huì)產(chǎn)生約束作用。如果雙方簽訂的合同履行期滿,，用人單位需要繼續(xù)沿用這種用工形式,，依然可以與員工續(xù)簽非全日制用工協(xié)議。

之所以非全日制用工滿10年無須簽無固定期限勞動(dòng)合同,，是因?yàn)楹炗啛o固定期限的勞動(dòng)合同和非全日制用工合同在目的和意義上有很大差別,。無固定期限的勞動(dòng)合同旨在維持勞動(dòng)關(guān)系的穩(wěn)定性。如果一個(gè)勞動(dòng)者在一個(gè)單位連續(xù)工作滿10年,，就說明他勝任這份工作,，那么用人單位為了保持崗位工作人員的穩(wěn)定性，在勞動(dòng)者提出簽訂無固定期限的勞動(dòng)合同后，用人單位就應(yīng)當(dāng)簽訂,，這樣雙方的目的都達(dá)到了,。而非全日制用工方式的作用在于適應(yīng)用人單位靈活用工和勞動(dòng)者自主擇業(yè)的需求。對(duì)于非全日制用工,，用人單位可以隨時(shí)解雇,，無需理由，無需支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,，這與無固定期限勞動(dòng)合同的意義恰恰相反,。如果非全日制用工也簽訂無固定期限勞動(dòng)合同，則違背了勞動(dòng)法在設(shè)立這兩種用工方式上的宗旨和意義,。

綜上所述,，你校是否與炊事員續(xù)簽合同由你校決定;盡管炊事員已連續(xù)工作滿10年，也無須簽訂無固定期限的勞動(dòng)合同,。

某信息咨詢公司聘用李師傅為廚師,，為公司行政人員做中午飯，并簽訂了非全日制勞動(dòng)合同,，期限為1年,。1年后，公司與其續(xù)簽了一次非全日制勞動(dòng)合同,。20xx年6月,，該合同即將到期，公司仍有意與李師傅續(xù)簽,，但李師傅認(rèn)為,，公司已經(jīng)和其簽訂了兩次勞動(dòng)合同,，這次再簽就應(yīng)該簽訂無固定期限勞動(dòng)合同,。公司認(rèn)為，單位與李師傅此前簽訂的勞動(dòng)合同均為非全日制的,，再簽是不受《勞動(dòng)合同法》關(guān)于無固定期限勞動(dòng)合同相關(guān)規(guī)定影響的,。

律師評(píng)析：非全日制用工一般是以小時(shí)計(jì)酬為主，勞動(dòng)者在同一用人單位一般平均每日工作時(shí)間不超過4小時(shí),，每周工作時(shí)間累計(jì)不超過24小時(shí)的用工形式,。而最能體現(xiàn)這種用工方式靈活之處的是：從事非全日制用工的勞動(dòng)者可以與一個(gè)或一個(gè)以上用人單位訂立勞動(dòng)合同;勞資雙方還可以采取口頭形式確立勞動(dòng)關(guān)系;任何一方當(dāng)事人都可以隨時(shí)通知對(duì)方終止用工，終止用工,，用人單位不向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。

根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第14條第(3)項(xiàng)規(guī)定，連續(xù)訂立兩次固定期限勞動(dòng)合同,，且勞動(dòng)者沒有本法第39條和第40條第1項(xiàng),、第2項(xiàng)規(guī)定的情形，續(xù)訂勞動(dòng)合同的,，除勞動(dòng)者提出訂立固定期限勞動(dòng)合同外,，應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同,。但該規(guī)定并未明確，所謂“固定期限勞動(dòng)合同”是否包括非全日制勞動(dòng)合同,。但結(jié)合非全日制勞動(dòng)合同的特點(diǎn)可以看出,，《勞動(dòng)合同法》鼓勵(lì)在此用工制度下，勞資雙方都可以靈活處理,，用人單位可以靈活用人,，勞動(dòng)者可以靈活擇業(yè)。如果連續(xù)簽訂了兩

次非全日制勞動(dòng)合同后,，第三次必須簽訂無固定期限勞動(dòng)合同的話,，就與《勞動(dòng)合同法》賦予用人單位依法靈活用工權(quán)利的初衷不符。因此,，在非全日制用工的前提下,，是不適用簽訂兩次合同后再續(xù)簽就必須簽訂無固定期限勞動(dòng)合同的規(guī)定的。

非全日制用工是否必須簽訂書面合同

對(duì)于全日制用工的,，用人單位必須和勞動(dòng)者簽署書面的勞動(dòng)合同,，否則，將會(huì)受到支付雙倍工資等嚴(yán)厲的懲罰,。對(duì)于非全日制用工方式,，勞動(dòng)合同法第69條明確規(guī)定，雙方可以訂立口頭協(xié)議,。也就是說,，非全日制用工方式可以不簽訂書面的勞動(dòng)合同，這也是對(duì)應(yīng)這種用工方式具有短期性,，即時(shí)結(jié)清性以及相對(duì)簡(jiǎn)單性的特點(diǎn)相符合的,。

在這種用工方式下，用人單位和勞動(dòng)者之間主要是工資支付關(guān)系,，權(quán)利義務(wù)較為簡(jiǎn)單,，而且一般的履行期限可能只是幾天的時(shí)間，因此,，允許雙方訂立口頭協(xié)議,，只要雙方協(xié)商一致后，無須簽署書面的勞動(dòng)合同,。當(dāng)然,，從勞動(dòng)者維權(quán)的角度講，如果條件許可,，應(yīng)盡量簽署書面的勞動(dòng)合同,，那怕很簡(jiǎn)短的幾個(gè)條款，也要明確清楚工資標(biāo)準(zhǔn)、支付期限,、是否提供其他的工作保障等,，比如提供工裝、午餐等,。

租房不定期合同篇二

關(guān)于此,，勞動(dòng)合同中規(guī)定的是很明確的，該法第49條第3款規(guī)定了,，連續(xù)訂立二次固定期限勞動(dòng)合同,，且勞動(dòng)者沒有本法第三十九條和第四十條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)規(guī)定的情形,，續(xù)訂勞動(dòng)合同的,，除非勞動(dòng)者提出訂立固定期限勞動(dòng)合同外，應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同,，用人單位是沒有權(quán)利拒絕的,。注意這里除了滿足連續(xù)訂立二次固定期限勞動(dòng)合同條件外，還有一個(gè)附加的條件就是不存在該法第三十九條和第四十條第一項(xiàng),、第二項(xiàng)規(guī)定的情形（具體情形可對(duì)照參看下面的法條規(guī)定）,，這些條件要同時(shí)滿足。

另外,，還要注意一點(diǎn),，不是說簽訂了無固定期限合同，企業(yè)就絕對(duì)不能解雇員工,，如果出現(xiàn)了《勞動(dòng)法》中所規(guī)定的解除勞動(dòng)合同的法定情形,，比如嚴(yán)重違反單位規(guī)章制度，給單位造成巨大損失,，此時(shí)依然是可以解除勞動(dòng)關(guān)系的,。

《勞動(dòng)合同法》

第十四條 無固定期限勞動(dòng)合同，是指用人單位與勞動(dòng)者約定無確定終止時(shí)間的勞動(dòng)合同,。 用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致,，可以訂立無固定期限勞動(dòng)合同,。有下列情形之一,，勞動(dòng)者提出或者同意續(xù)訂、訂立勞動(dòng)合同的,，除勞動(dòng)者提出訂立固定期限勞動(dòng)合同外,，應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同：

（一）勞動(dòng)者在該用人單位連續(xù)工作滿十年的；

（二）用人單位初次實(shí)行勞動(dòng)合同制度或者國(guó)有企業(yè)改制重新訂立勞動(dòng)合同時(shí),，勞動(dòng)者在該用人單位連續(xù)工作滿十年且距法定退休年齡不足十年的,；

（三）連續(xù)訂立二次固定期限勞動(dòng)合同，且勞動(dòng)者沒有本法第三十九條和第四十條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)規(guī)定的情形,，續(xù)訂勞動(dòng)合同的,。

第三十九條 勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同：

（一）在試用期間被證明不符合錄用條件的,；

（二）嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的,；

（三）嚴(yán)重失職，營(yíng)私舞弊,，給用人單位造成重大損害的,；

（四）勞動(dòng)者同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，對(duì)完成本單位的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響,，或者經(jīng)用人單位提出,，拒不改正的；

（五）因本法第二十六條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的`情形致使勞動(dòng)合同無效的,；

（六）被依法追究刑事責(zé)任的,。

第四十條 有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后,，可以解除勞動(dòng)合同：

（一）勞動(dòng)者患病或者非因工負(fù)傷,，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的,；

（二）勞動(dòng)者不能勝任工作,，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的,；

（三）勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,，致使勞動(dòng)合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商,，未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的,。

租房不定期合同篇三

甲方名稱：___________________________ 地址：___________________________

乙方姓名：________年齡：_____身份證：性別：_______民族：_______ 現(xiàn)住址：_____________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》和本市的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議,。

第一條協(xié)議期限 本協(xié)議自________年____月____日起至________年____月____日止,。

第二條勞動(dòng)崗位 甲方安排乙方從事_____________________工作，乙方應(yīng)完成甲方分配的生產(chǎn)任務(wù),。

第三條勞動(dòng)報(bào)酬 甲方按照國(guó)家的規(guī)定和乙方的工作崗位,，支付乙方勞動(dòng)報(bào)酬，勞動(dòng)報(bào)酬不得低于____市的最低工資標(biāo)準(zhǔn),。 具體支付辦法和標(biāo)準(zhǔn)如下：__按每月:3500元月_,，到月支付70%的工資款，剩余款協(xié)議解除一次性付清__________,。

第四條工作時(shí)間和休假 甲方按月實(shí)行平均每日工作不超過九小時(shí)制度(含夜間加班),。因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要,，雙方協(xié)商可延長(zhǎng)工作時(shí)間或加班，但不得違反《勞動(dòng)法》有關(guān)規(guī)定,。

第五條勞動(dòng)(機(jī)械操作)條件

（一）乙方在機(jī)械操作過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守勞動(dòng)安全,、衛(wèi)生規(guī)程和操作規(guī)程，有權(quán)拒絕違章作業(yè),。

（二）乙方每日負(fù)責(zé)機(jī)器的檢查及保養(yǎng),。

第六條勞動(dòng)紀(jì)律

（一）乙方應(yīng)遵守甲方依法制定的各項(xiàng)規(guī)章制度和勞動(dòng)紀(jì)律，在協(xié)議期內(nèi)保守甲方的商業(yè)秘密,。

（二）甲方有權(quán)按國(guó)家和____市的有關(guān)規(guī)定及企業(yè)的規(guī)章制度和勞動(dòng)紀(jì)律對(duì)乙方實(shí)行管理,。

第七條本協(xié)議的解除、變更,、終止

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意,，本協(xié)議的內(nèi)容可以變更或解除。

（二）本協(xié)議到期,，自行終止,。

（三）雙方就本協(xié)議解除條件的約定：

1、乙方在操作機(jī)械過程中要規(guī)范,；

2,、聽從甲方工作按排。

第八條違反本協(xié)議的責(zé)任及其雙方約定的其它事項(xiàng)：

（一）乙方在作業(yè)過程中,，如發(fā)生安全事故乙方承擔(dān)全部責(zé)任,。

（二）乙方在作業(yè)過程中，人為損壞機(jī)械,，乙方承擔(dān)責(zé)任,。

第九條甲乙雙方履行本協(xié)議發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議先經(jīng)企業(yè)調(diào)解委員會(huì)調(diào)解，調(diào)解未成按中華人民共和國(guó)勞動(dòng)爭(zhēng)議處理?xiàng)l例辦理,。

甲方（蓋章）：

乙方（簽字）：________年____月____日

________年____月____日

租房不定期合同篇四

由于缺乏對(duì)無固定期限勞動(dòng)合同制度的正確認(rèn)識(shí),，不少人認(rèn)為無固定期限勞動(dòng)合同一經(jīng)簽訂就不能解除。因此,，很多勞動(dòng)者把無固定期限勞動(dòng)合同視為“護(hù)身符”,，千方百計(jì)要與用人單位簽訂無固定期限勞動(dòng)合同。另一方面,，用人單位則將無固定期限勞動(dòng)合同看成了“終身包袱”,，想方設(shè)法逃避簽訂無固定期限勞動(dòng)合同的法律義務(wù)。

無固定期限勞動(dòng)合同,，是指用人單位與勞動(dòng)者約定無確定終止時(shí)間的勞動(dòng)合同,。“無確定終止時(shí)間”不是無終止時(shí)間,，而是指沒有確定的終止時(shí)間,，即期限長(zhǎng)短無法提前預(yù)料和確定。沒有固定的合同終止期限,，是無固定期限勞動(dòng)合同與固定期限勞動(dòng)合同之間的最大區(qū)別,。

訂立無固定期限的勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者可以長(zhǎng)期在一個(gè)單位或部門工作,。這種合同適用于工作保密性強(qiáng),、技術(shù)復(fù)雜、工作又需要保持人員穩(wěn)定的崗位,。這種合同對(duì)于用人單位來說,，有利于維護(hù)其經(jīng)濟(jì)利益，減少頻繁更換關(guān)鍵崗位的關(guān)鍵人員而帶來的損失,。對(duì)于勞動(dòng)者來說,，也有利于實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定職業(yè)，鉆研業(yè)務(wù)技術(shù),。

用人單位應(yīng)與勞動(dòng)者簽訂無固定期限勞動(dòng)合同的情形：

用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致,，可以訂立無固定期限勞動(dòng)合同。有下列情形之一,，勞動(dòng)者提出或者同意續(xù)訂,、訂立勞動(dòng)合同的，除勞動(dòng)者提出訂立固定期限勞動(dòng)合同外,，應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同：

(一)勞動(dòng)者在該用人單位連續(xù)工作滿十年的;

(二)用人單位初次實(shí)行勞動(dòng)合同制度或者國(guó)有企業(yè)改制重新訂立勞動(dòng)合同時(shí),，勞動(dòng)者在該用人單位連續(xù)工作滿十年且距法定退休年齡不足十年的;

(三)連續(xù)訂立二次固定期限勞動(dòng)合同，且勞動(dòng)者沒有本法第三十九條和第四十條第一項(xiàng),、第二項(xiàng)規(guī)定的情形,，續(xù)訂勞動(dòng)合同的。

用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者簽訂書面勞動(dòng)合同的,，視為雙方之間已訂立無固定期限勞動(dòng)合同,。

用人單位可以依法解除無固定期限勞動(dòng)合同的情形：

無固定期限勞動(dòng)合同并不是像很多用人單位及勞動(dòng)者所認(rèn)為的那樣一旦簽訂就無法解除。法定情形出現(xiàn)或者雙方協(xié)商一致,，同樣可以解除,。下列情況出現(xiàn)，無固定期限勞動(dòng)合同可以依法解除：

(一)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致的;

(二)勞動(dòng)者在試用期間被證明不符合錄用條件的;

(三)勞動(dòng)者嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的;

(四)勞動(dòng)者嚴(yán)重失職,，營(yíng)私舞弊,，給用人單位造成重大損害的;

(五)勞動(dòng)者同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，對(duì)完成本單位的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響,，或者經(jīng)用人單位提出,，拒不改正的;

(六)勞動(dòng)者以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,，使用人單位在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同的;

(七)勞動(dòng)者被依法追究刑事責(zé)任的;

(八)勞動(dòng)者患病或者非因工負(fù)傷,，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作,，也不能從事由用人單位另行安排的工作的;

(九)勞動(dòng)者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位,，仍不能勝任工作的;

(十)勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,，致使勞動(dòng)合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商,，未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的;

(十一)用人單位依照企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定進(jìn)行重整的;

(十二)用人單位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)生嚴(yán)重困難的;

(十三)企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn),、重大技術(shù)革新或者經(jīng)營(yíng)方式調(diào)整，經(jīng)變更勞動(dòng)合同后,，仍需裁減人員的;

(十四)其他因勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生重大變化,，致使勞動(dòng)合同無法履行的。

用人單位解除無固定期限勞動(dòng)合同的法定程序及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金問題

(一)用人單位首先提出并與勞動(dòng)者協(xié)商一致解除無固定期限勞動(dòng)合同的,，應(yīng)按照勞動(dòng)者工作年限支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金;

(二)勞動(dòng)者在試用期間被證明不符合錄用條件用人單位解除無固定期限勞動(dòng)合同的,，需提前三天通知?jiǎng)趧?dòng)者，但無需支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金;

(三)勞動(dòng)者嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度用人單位解除無固定期限勞動(dòng)合同的,，用人單位取得相關(guān)證據(jù)后,，可立即通知解除無固定期限勞動(dòng)合同，并無需支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金;

(四)勞動(dòng)者嚴(yán)重失職,，營(yíng)私舞弊,，給用人單位造成重大損害用人單位解除無固定期限勞動(dòng)合同的，用人單位取得相關(guān)證據(jù)后,，可立即通知解除無固定期限勞動(dòng)合同,，并無需支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金;

(五)勞動(dòng)者同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，對(duì)完成本單位的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響,，或者經(jīng)用人單位提出,，拒不改正的，用人單位取得相關(guān)證據(jù)后,，可立即通知解除無固定期限勞動(dòng)合同,，并無需支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金

(六)勞動(dòng)者以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,，使用人單位在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同的,，用人單位取得相關(guān)證據(jù)后，可立即通知解除無固定期限勞動(dòng)合同,，并無需支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,。

(七)勞動(dòng)者被依法追究刑事責(zé)任的，用人單位取得相關(guān)證據(jù)后,，可立即通知解除無固定期限勞動(dòng)合同,，并無需支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

(八)勞動(dòng)者患病或者非因工負(fù)傷,，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作,，也不能從事由用人單位另行安排的工作的

租房不定期合同篇五

案情

審理中,，許多人認(rèn)為另一公司應(yīng)當(dāng)支付15萬元違約金。根據(jù)我國(guó)《合同法》第一百二十五條的規(guī)定,，當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的,，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句,、合同的有關(guān)條款,、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠(chéng)實(shí)信用原則,，確定該條款的真實(shí)意思,。某公司與另一公司的目的在于租賃，彼此所簽的租賃合同到期后,，雙方雖未再續(xù)簽書面合同,，但未續(xù)簽合同并不等于雙方?jīng)]有合同，雙方仍在按原合同繼續(xù)履行的事實(shí)表明,，彼此仍在維系并希望實(shí)現(xiàn)與原合同相同的目的,，故雙方雖沒有補(bǔ)充協(xié)議，但除期限改為不定期外,，其余均應(yīng)按原合同條款履行,。

審判

法院經(jīng)審理認(rèn)為，租賃合同因到期而轉(zhuǎn)化的不定期租賃合同,，是一種新合同,，合同內(nèi)容應(yīng)以雙方實(shí)際履行情況而定，但由于違約金是一種明確,、特殊的嚴(yán)格責(zé)任,，故原關(guān)于違約金條款不能適用于不定期租賃合同。據(jù)此,，判決駁回了某公司要求另一公司支付15萬元違約金的訴訟請(qǐng)求,。

評(píng)析

安報(bào)律師團(tuán)律師認(rèn)為：法院的判決是正確的。理由如下：

一,、某公司與另一公司在租賃合同到期后繼續(xù)租賃,，決定了雙方依舊是租賃合同關(guān)系，但是形式已經(jīng)發(fā)生改變,，由此產(chǎn)生的法律后果也隨之改變,。租賃合同分為定期和不定期兩種，不同形式的租賃合同,，法律調(diào)整的方式自然存在不同之處,。我國(guó)《合同法》第二百三十六條規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物,，出租人沒有提出異議的,，原租賃合同繼續(xù)有效,，但租賃期限為不定期?！备鶕?jù)上述法律規(guī)定,，本案租賃合同到期后，某公司繼續(xù)使用并按原標(biāo)準(zhǔn)交付租金,，另一公司亦未提出異議,，表明該租賃合同已經(jīng)轉(zhuǎn)為不定期，法律適用也應(yīng)以調(diào)整不定期的條款為依據(jù),。

二,、原租賃合同繼續(xù)有效，并不等于原約定的違約條款仍可適用,。違約金是指合同當(dāng)事人在合同中約定,，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付一定數(shù)額的金錢,。若當(dāng)事人在合同中未約定違約金條款,，則不產(chǎn)生違約金責(zé)任。一方面,，違約金的承擔(dān)是以“合同當(dāng)事人在合同中的約定”為要件,，當(dāng)事人之間沒有約定、約定不明,、超出約定范圍均不能適用;另一方面,，盡管某公司與另一公司的目的在于租賃，雙方按原合同繼續(xù)履行同樣具有租賃的目的,，但這僅僅反映在租金,、租賃房屋的使用上，已經(jīng)通過默示履行達(dá)成一致,，即在這一點(diǎn)上應(yīng)當(dāng)繼續(xù)有效,，但對(duì)違約金這一必須明示的特殊的嚴(yán)格責(zé)任問題，并沒有明確確認(rèn),，故不應(yīng)沿用;再一方面,，原租賃合同約定提前解除合同必須支付違約金的前提條件，僅僅限制在合同期限所固定的兩年以內(nèi),，并沒有談及兩年以外,，在原合同轉(zhuǎn)為不定期租賃合同后，固定期限變?yōu)椴还潭?，兩年的時(shí)間已屆滿的情況下,，原違約條款已經(jīng)失去存在的前提和基礎(chǔ)。

三、另一公司有權(quán)隨時(shí)解除合同,。我國(guó)《合同法》第六十一條規(guī)定：“合同生效后,，當(dāng)事人就質(zhì)量,、價(jià)款或者報(bào)酬,、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定,?！痹摲ǖ诙偃l也規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確,，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,，視為不定期租賃,。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人,?！?/p>

可見,，隨時(shí)解除合同是另一公司的權(quán)利，不過應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知某公司,，該期限通常為一個(gè)月,。另一公司只有未在合理期限之前通知某公司的情況下,，某公司才能要求另一公司賠償損失，但這種損失并不是違約金,。

租房不定期合同篇六

甲方：__________

乙方：__________

簽訂日期：______年_____月_____日

北京市勞動(dòng)和社會(huì)保障局監(jiān)制根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》,、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》和有關(guān)法律、法規(guī),，甲乙雙方經(jīng)平等自愿,、協(xié)商一致簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。

一,、勞動(dòng)合同雙方當(dāng)事人基本情況第一條甲方法定代表人（主要負(fù)責(zé)人）或委托代理人注冊(cè)地址經(jīng)營(yíng)地址第二條乙方性別戶籍類型（非農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)）

居民身份證號(hào)碼或者其他有效證件名稱證件號(hào)碼在甲方工作起始時(shí)間年月日家庭住址郵政編碼在京居住地址郵政編碼戶口所在地?。ㄊ校﹨^(qū)（縣）街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）

二,、勞動(dòng)合同期限第三條本合同為無固定期限勞動(dòng)合同,。

本合同于年月日生效，其中試用期至年月日止,。

三、工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)第四條乙方同意根據(jù)甲方工作需要,，擔(dān)任崗位（工種）工作,。

第五條根據(jù)甲方的崗位（工種）作業(yè)特點(diǎn),，乙方的工作區(qū)域或工作地點(diǎn)為第六條乙方工作應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),。

四、工作時(shí)間和休息休假第七條甲方安排乙方執(zhí)行工時(shí)制度,。

執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)制度的,，乙方每天工作時(shí)間不超過8小時(shí),，每周工作不超過40小時(shí)。每周休息日為甲方安排乙方執(zhí)行綜合計(jì)算工時(shí)工作制度或者不定時(shí)工作制度的,，應(yīng)當(dāng)事先取得勞動(dòng)行政部門特殊工時(shí)制度的行政許可決定,。

第八條甲方對(duì)乙方實(shí)行的休假制度有五,、勞動(dòng)報(bào)酬第九條甲方每月日前以貨幣形式支付乙方工資，月工資為元或按執(zhí)行,。

乙方在試用期期間的工資為元。

甲乙雙方對(duì)工資的其他約定第十條甲方生產(chǎn)工作任務(wù)不足使乙方待工的,，甲方支付乙方的月生活費(fèi)為元或按執(zhí)行,。

六、社會(huì)保險(xiǎn)及其他保險(xiǎn)福利待遇第十一條甲乙雙方按國(guó)家和北京市的規(guī)定參加社會(huì)保險(xiǎn)。甲方為乙方辦理有關(guān)社會(huì)保險(xiǎn)手續(xù),，并承擔(dān)相應(yīng)社會(huì)保險(xiǎn)義務(wù)。

第十二條乙方患病或非因工負(fù)傷的醫(yī)療待遇按國(guó)家,、北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。甲方按支付乙方病假工資,。

第十三條乙方患職業(yè)病或因工負(fù)傷的待遇按國(guó)家和北京市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十四條甲方為乙方提供以下福利待遇七,、勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù)第十五條甲方根據(jù)生產(chǎn)崗位的需要,，按照國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)安全,、衛(wèi)生的規(guī)定為乙方配備必要的安全防護(hù)措施，發(fā)放必要的勞動(dòng)保護(hù)用品,。

第十六條甲方根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī),，建立安全生產(chǎn)制度,；乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守甲方的勞動(dòng)安全制度，嚴(yán)禁違章作業(yè),，防止勞動(dòng)過程中的事故,，減少職業(yè)危害,。

第十七條甲方應(yīng)當(dāng)建立、健全職業(yè)病防治責(zé)任制度，加強(qiáng)對(duì)職業(yè)病防治的管理,，提高職業(yè)病防治水平,。

八、勞動(dòng)合同的解除,、終止和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)谑藯l甲乙雙方解除,、終止勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》和國(guó)家及北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十九條甲方應(yīng)當(dāng)在解除或者終止本合同時(shí),，為乙方出具解除或者終止勞動(dòng)合同的證明,，并在十五日內(nèi)為乙方辦理檔案和社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)。

第二十條乙方應(yīng)當(dāng)按照雙方約定,，辦理工作交接,。應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模谵k結(jié)工作交接時(shí)支付,。

九,、當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容第二十一條甲乙雙方約定本合同增加以下內(nèi)容：

十、勞動(dòng)爭(zhēng)議處理及其它第二十二條雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，當(dāng)事人可以向甲方勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解,；調(diào)解不成的，可以向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。

當(dāng)事人一方也可以直接向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。

第二十三條本合同的附件如下第二十四條本合同未盡事宜或與今后國(guó)家、北京市有關(guān)規(guī)定相悖的,，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

第二十五條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方（公章）_____________乙方（簽字或蓋章）______________

法定代表人（主要負(fù)責(zé)人）或委托代理人（簽字或蓋章）_______________

簽訂日期：年月日勞動(dòng)合同變更書經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，對(duì)本合同做以下變更：

甲方（公章）____________乙方（簽字或蓋章）_______________

法定代表人（主要負(fù)責(zé)人）或委托代理人（簽字或蓋章）

__________年________月_______日

使用說明

一、本合同書可作為用人單位與職工簽訂勞動(dòng)合同時(shí)使用,。

二,、用人單位與職工使用本合同書簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，凡需要雙方協(xié)商約定的內(nèi)容,，協(xié)商一致后填寫在相應(yīng)的空格內(nèi),。

簽訂勞動(dòng)合同，甲方應(yīng)加蓋公章,；法定代表人或主要負(fù)責(zé)人應(yīng)本人簽字或蓋章,。

三,、經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商需要增加的條款，在本合同書中第二十一條中寫明,。

四,、當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容，勞動(dòng)合同的變更等內(nèi)容在本合同內(nèi)填寫不下時(shí),，可另附紙,。

五、本合同應(yīng)使鋼筆或簽字筆填寫,，字跡清楚,，文字簡(jiǎn)練、準(zhǔn)確,，不得涂改,。

六、本合同一式兩份,，甲乙雙方各持一份,，交乙方的不得由甲方代為保管。