欧美成人永久免费_欧美日本五月天_A级毛片免看在线_国产69无码,亚洲无线观看,精品人妻少妇无码视频,777无码专区,色大片免费网站大全,麻豆国产成人AV网,91视频网络,亚洲色无码自慰

當(dāng)前位置:網(wǎng)站首頁 >> 作文 >> 房地產(chǎn)周末小活動策劃 房地產(chǎn)周末暖場活動主題(5篇)

房地產(chǎn)周末小活動策劃 房地產(chǎn)周末暖場活動主題(5篇)

格式:DOC 上傳日期:2023-04-02 07:02:12
房地產(chǎn)周末小活動策劃 房地產(chǎn)周末暖場活動主題(5篇)
時間:2023-04-02 07:02:12     小編:admin

在日常的學(xué)習(xí),、工作,、生活中,肯定對各類范文都很熟悉吧。寫范文的時候需要注意什么呢,?有哪些格式需要注意呢,?這里我整理了一些優(yōu)秀的范文,希望對大家有所幫助,,下面我們就來了解一下吧,。

房地產(chǎn)周末小活動策劃 房地產(chǎn)周末暖場活動主題篇一

二、地點:__售樓中心現(xiàn)場,。

三,、人員:工作人員、客戶,、禮儀,、主持人、貴賓等,。

四,、擬邀貴賓:市政府有關(guān)主管領(lǐng)導(dǎo)、市建委,、市房地產(chǎn)管理局領(lǐng)導(dǎo),、市建筑、規(guī)劃設(shè)計院負(fù)責(zé)人等,。

五,、擬邀媒體:__電視臺、__日報,、__新聞臺等,。

六、預(yù)定目標(biāo):對外傳達(dá)__開盤典禮的信息,,顯示企業(yè)實力,,擴(kuò)大__的社會知名度和美譽度,體現(xiàn)__的美好前景,,促進(jìn)樓盤銷售,,與此同時進(jìn)行企業(yè)社會公關(guān),樹立__地區(qū)__房地產(chǎn)開發(fā)有限公司積極良好的社會形象,,并融洽與當(dāng)?shù)卣毮懿块T,、客戶及供應(yīng)商的關(guān)系。

七,、會場布置:

1,、主席臺區(qū):主席臺區(qū)也就是剪彩區(qū)設(shè)在售樓中心南邊,主席臺中間為主持人及貴賓講話用的立式麥克風(fēng),,臺面鋪有紅色地毯,,背景墻為噴繪畫面,,主題為“__開盤慶典儀式”。

2,、簽到處:來賓簽到處設(shè)置在主席臺北側(cè),。簽到處配有禮儀小姐。簽到處設(shè)置簽到處指示牌,。

3,、禮品發(fā)放區(qū):屆時也可將簽到處的桌子作為禮品發(fā)放桌。

4,、貴賓休息區(qū):可放在__售樓中心現(xiàn)場,,設(shè)置沙發(fā)、茶幾飲料,、水果,、濕毛巾,擺放精美插花作為點綴,。

八、開盤活動要點:

1,、室內(nèi)外表現(xiàn)

1)彩旗(彩條)

2)在售樓處大門外道路兩旁懸掛,,掛在沿街燈柱上,用以烘托熱烈的銷售氣氛,。

盆景花卉

在售樓處大廳的各個角落,,分別擺設(shè),以增加視覺美感,、清新空氣和烘托親切氛圍,。

3)氣拱門、氣球

在工地現(xiàn)場,、市區(qū)主干道布置大型氣拱門,、熱氣球、道旗,,借以營造項目熱烈的開工,、開盤氣氛。

2,、現(xiàn)場表演活動內(nèi)容:

1)軍樂隊:用于演奏振奮人心的樂曲,,作為背景音樂貫穿開盤慶典儀式的始終。

2)腰鼓隊:在現(xiàn)場安排一支由20人組成的腰鼓隊,,用于迎賓和送賓,,增添喜慶歡樂的氣氛。

3)舞獅活動:在儀式過程中穿插舞獅活動表演,,預(yù)示著__美好的發(fā)展前景,。

3、開盤促銷活動配合:

以“1000元當(dāng)10000元,不買房也可以輕松賺一把”為活動宣傳主題,,吸引客戶踴躍購房,,形成讓利于客戶、開盤即旺銷的良好公眾形象,。

活動文案如下:

為酬謝首批客戶,,開發(fā)商特斥資80萬元,于9月30日現(xiàn)場發(fā)售購房vip卡100張,,并免費贈送抽獎卡100張,。購房vip卡每張卡統(tǒng)一售價1000元,卡面值分別為5000元,、7000元,、10000元三種,持卡人在購房時可沖抵與vip卡同等金額的房款,,購房vip卡系無記名卡,,可自由轉(zhuǎn)讓。

抽獎卡獎品設(shè)置為購房券5000元10名,,購房券3000元20名,、物管費1000元30名,均可沖抵房款,,品牌電飯煲20個,,品牌電熨斗20個,中獎率100%,,抽獎卡依現(xiàn)場排隊順序免費贈送,。贈完為止,以上酬賓活動由__市公證處全程公證,。

現(xiàn)場排隊?wèi)?yīng)遵守先后順序,,按現(xiàn)場指定的起止點方向排隊,9月30日早上6:00開始接受排隊,。

本公司將于2004年9月30日上午8:00開始發(fā)送“排號出入卡”,。

獲得“排號出入卡”后,每十人一組依次進(jìn)入營銷現(xiàn)場辦理登記,、交費取卡手續(xù),。

“購房vip卡”在購房兌換時,必須與購卡收據(jù)一并出示,,方為有效,。

活動規(guī)定:參與者必須年滿18歲以上,具有完全民事行為能力,,持有效身份證明的中國公民,、華僑,、港澳臺同胞或外國公民(每人限購、取卡一張)

購房vip卡售出不退,,購房時沖抵購房款;不購房或超過購房時間期限此卡作廢,,不予兌換??梢宰杂赊D(zhuǎn)讓,,轉(zhuǎn)讓價格自定。

購房vip卡在購房時憑卡面金額沖抵同等金額房款,,每套房僅限使用一張卡,。

本次活動對團(tuán)購客戶無效。

4,、籌備工作:

1)擬定與會人員,。于__月__日向與會領(lǐng)導(dǎo)發(fā)出請柬。

2)提前準(zhǔn)備好請柬,,并確認(rèn)來否回執(zhí),。

3)提前5天向__氣象局獲取當(dāng)日的天氣情況資料。

4)落實管轄范圍內(nèi)的保安指揮和負(fù)責(zé)秩序工作,。

5)提前6天落實指揮和負(fù)責(zé)秩序工作,。

6)做好活動現(xiàn)場的禮品、禮品袋

7)提前8天辦理氣球,、活動場地、氣拱門所需的審批,。

5,、來賓身份識別:來賓到場后,禮儀小姐為來賓佩帶胸花,。貴賓由禮儀小姐指引或公司領(lǐng)導(dǎo)陪同前往貴賓休息區(qū),。

6、人員安排:

1)預(yù)設(shè)禮儀小姐10名,,入口處4名,,簽到處2名,會場區(qū)4名禮儀小姐要求統(tǒng)一著禮服,。

2)工作人員15名;

3)公司工作人員30名;

九,、儀式流程:

09:00-09:30所有工作人員進(jìn)場。包括公司主要負(fù)責(zé)人及禮儀公司負(fù)責(zé)人,、各類工作人員以及表演人員,。

09:30-09:50來賓陸續(xù)進(jìn)場。貴賓到現(xiàn)場簽到處簽到同時發(fā)放禮品,??蛻艨扇胧蹣乾F(xiàn)場咨詢并領(lǐng)取宣傳資料,。

09:50-10:00貴賓由禮儀小姐引入會場。

10:00-10:08儀式開始主持人開場白介紹貴賓,。

10:08-10:13公司總經(jīng)理__致歡迎詞,。

10:13-10:25舞獅表演。

10:25-10:35政府領(lǐng)導(dǎo)致辭,、公司投資方代表致辭,。

10:35-10:50主持人邀請政府領(lǐng)導(dǎo)、公司領(lǐng)導(dǎo),、及建委,、房管局有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)為__開盤揭幕剪彩,吉慶禮花,、禮炮同時升放,,儀式達(dá)到高潮。

10:50-11:00主持人宣布典禮結(jié)束,,來賓趕往午宴現(xiàn)場,。

11:00客戶簽約,開盤銷售活動正式展開,。

十,、媒體計劃:

1、報紙廣告

27日,、28日,、30日在《__日報》第x版刊登整版廣告,告知__開盤的信息,。

2,、電視廣告

__電視臺錄制開盤錄像,制成vcd,,作為開盤活動的資料,。并由__電視臺制作新聞,報道整個開盤活動現(xiàn)場的情況,,進(jìn)一步擴(kuò)大宣傳,。

3、電臺廣告

在開盤前后兩個月播出__開盤的信息,。

4,、印刷品廣告

樓書、海報已印制完畢,,采取派員發(fā)放與夾報相結(jié)合的方式,。

十一、廣告預(yù)算

1,、《__日報》27,、28,、30日整版__元

2、電視臺錄制開盤錄像及新聞報道__元

3,、電臺廣告宣傳__元

4,、開盤儀式場地戶外廣告管理處審批__元

5、禮儀公司各項費用__元

(含舞臺,、音響,、舞獅隊、腰鼓隊,、軍樂隊,、禮儀小姐及主持人酬金)

6、氣球(開盤現(xiàn)場及市區(qū)主干道)__元

7,、鮮花盆景租賃__元

共計__元

貴州演藝策劃傳媒有限公司

貴州演藝策劃傳媒有限公司業(yè)務(wù)范圍:

1,、專業(yè)文藝演出:大型演唱會、文藝晚會,、電視綜藝節(jié)目制作

2,、各式商務(wù)演出:公司晚會、會議演出,、新年聯(lián)誼活動

3,、新聞發(fā)布會、時裝展示會,、產(chǎn)品推介會及商務(wù)促銷露演

4,、各種會議服務(wù)、展覽展示

5,、禮儀慶典:開業(yè)慶典,、周年慶典、開工奠基剪彩儀式及剪彩儀式等,。

房地產(chǎn)周末小活動策劃 房地產(chǎn)周末暖場活動主題篇二

一、市場定位與產(chǎn)品設(shè)計定位

根據(jù)前期市場分析,,確定項目的整體市場定位,,并確定目標(biāo)客戶群定位,進(jìn)行目標(biāo)客戶群體分析,,在市場定位和營銷策劃總體思路下,,提出產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計基本要求,協(xié)助確定符合市場需求和投資回報的產(chǎn)品設(shè)計方案,,產(chǎn)品規(guī)劃,、設(shè)計理念,最終完成產(chǎn)品定位,。

具體內(nèi)容包括:項目總體市場定位;目標(biāo)人群定位;項目開發(fā)總體規(guī)劃建議;組團(tuán)規(guī)劃建議;交通道路規(guī)劃建議;戶型設(shè)計建議;整體風(fēng)格建議;外立面設(shè)計建議 園林景觀規(guī)劃建議;社區(qū)配套設(shè)施;會所建議;樓宇配套建議;建議裝修標(biāo)準(zhǔn)建議;裝飾材料建議;物業(yè)管理建議,。

二,、市場推廣策劃

根據(jù)市場競爭環(huán)境分析和項目自身優(yōu)劣勢分析,針對目標(biāo)市場需求,,制定有效的市場推廣計劃,,為產(chǎn)品上市銷售做好準(zhǔn)備。

內(nèi)容包括市場推廣主題策略;營銷策略;銷售策略;市場推廣工具設(shè)計(vi設(shè)計及宣傳品,、銷售工具設(shè)計);廣告設(shè)計創(chuàng)作;媒體投放;公關(guān)活動策劃等,。

具體內(nèi)容是:

(1)市場推廣主題定位:市場推廣主題,市場推廣概念;

(2)項目核心賣點提煉,。

(3)項目案名建議,。

(4)銷售策略:開盤時機(jī)選擇,定價方法,,付款方式,,銷售組織,銷售計劃,,銷售控制,。

(5)廣告策略 :廣告推廣階段計劃,廣告推廣目標(biāo),,訴求人群 項目訴求重點,,各類廣告創(chuàng)意(報紙,戶外,,電播等),。

(6)媒體投放策略 :媒體選擇,媒體組合,,投放預(yù)算,,媒體計劃,媒體排期,。

(7)公關(guān)策略:媒體公關(guān),,軟文撰寫,公關(guān)活動策劃,,協(xié)助活動執(zhí)行,。

三、項目銷售策劃(項目銷售階段)

制定銷售計劃,,協(xié)助展開促銷工作,,做好銷售現(xiàn)場管理以實現(xiàn)預(yù)定銷售時間計劃和收入計劃。

具體內(nèi)容包括:

1,、開盤時機(jī)選擇,,回款計劃,回款方式,,定價方法,,付款方式,。

2、銷售組織,,銷售計劃,,銷售控制,銷售流程,,統(tǒng)一說辭,。

3、銷售培訓(xùn),,銷售制度,,銷售現(xiàn)場包裝策略,樣板間策略,。

4,、布開營銷網(wǎng)絡(luò),讓訪客變?yōu)闃I(yè)主,。

5,、銷售現(xiàn)場管理,客戶資料管理,,客戶服務(wù)跟蹤,,促銷計劃。

6,、促銷策略,,月度資金分配,月度銷售分析,,競爭對手跟蹤,。

7、市場機(jī)會點分析,,深度賣點挖掘,,價格策略調(diào)整,銷售策略調(diào)整,。

房地產(chǎn)營銷觀念的演變:

(1)生產(chǎn)觀念階段:人們普遍喜歡低廉的房產(chǎn),。

(2)產(chǎn)品觀念階段:人們的需求并非局限于價格上,還有高質(zhì)量,,好性能和多樣化的特色。

(3)推銷觀念階段:顧客總是處于被動地位,,通常對產(chǎn)品的判斷力不足,。

(4)市場營銷觀念階段:與推銷階段相比,市場營銷階段將企業(yè)和顧客在產(chǎn)品關(guān)系上單向的“推”轉(zhuǎn)化到企業(yè)主導(dǎo)的“推”和“拉”結(jié)合的模式,。

房地產(chǎn)營銷策劃分3個階段:

(1)單項策劃階段,。

(2)綜合策劃階段,。

(3)復(fù)合策劃階段。

房地產(chǎn)營銷的類型 :

(1)房地產(chǎn)投資營銷,。

(2)房地產(chǎn)定位營銷,。

(3)房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計營銷。

(4)房地產(chǎn)形象營銷,。

(5)房地產(chǎn)建筑質(zhì)量,。

營銷策劃走向誤區(qū):

(1)過分夸大營銷策劃的作用。

(2)忽視營銷策劃的作用,。

(3)營銷策劃的“經(jīng)驗論”,。

(4)技巧決定論。

(5)只講炒作不講實際,。

房地產(chǎn)周末小活動策劃 房地產(chǎn)周末暖場活動主題篇三

一,、全員營銷的目的和意義

全員營銷是推動我公司營銷工作的重要手段,在公司內(nèi)部推動全員營銷其目的是通過此種形式充分發(fā)揮和調(diào)動全體員工的積極性,,取得更好的經(jīng)濟(jì)效益,,倡導(dǎo)員工愛崗敬業(yè),營造一個團(tuán)結(jié)協(xié)作,,拼搏進(jìn)取,,人人促銷的工作氛圍。

二,、實施辦法

1,、方案采取采取“全員營銷、多銷多得”的辦法,。員工需不影響正常的本職工作,。

2、適用范圍:凡是通過自公司總經(jīng)理以下員工在公司所開發(fā)的房地產(chǎn)項目購買住宅或商鋪的,,均適用本方案,。(銷售部不參與此方案)

三、銷售流程

① 員工負(fù)責(zé)提供客戶所購物業(yè)涉及的位置,、戶型,、面積、價位,、交房日期,、物業(yè)管理、違約責(zé)任等相關(guān)資料和咨詢服務(wù),。

② 員工負(fù)責(zé)督促客戶按照規(guī)定按時支付房款(訂金,、首付款、一次性付款、分期付款,、按揭貸款及后期各項費用等),。

③ 員工負(fù)責(zé)帶領(lǐng)客戶到財務(wù)部繳納現(xiàn)金或辦理轉(zhuǎn)帳手續(xù),個人不得經(jīng)手現(xiàn)金,。

④ 合同填寫由財務(wù)部售樓管理員,、經(jīng)辦員工協(xié)同客戶共同完成。售樓管理員負(fù)責(zé)對所簽訂合同進(jìn)行立卷存檔,、保管,。

⑤ 如需按揭貸款的客戶,由售樓管理員協(xié)助其完成貸款手續(xù),。

⑥ 經(jīng)辦員工需與客戶作好溝通,,向其闡釋國家有關(guān)政策規(guī)定及我公司的臨時性規(guī)定。

⑦ 以上工作完成,,視為該項銷售工作完畢,。

四、業(yè)績提成

1,、按照公司規(guī)定,,對不同樓號、不同形式的物業(yè)(商鋪,、住宅)制定出不同的銷售提成比率,。

住宅:提成比率為0.8%,商鋪提成比率為0.5%,。

業(yè)績提成=合同總房價×比率

2,、銷售工作完畢,經(jīng)辦員工即可到公司財務(wù)部領(lǐng)取業(yè)績提成,。

五,、本方案(草案)自發(fā)布之日起試行。

房地產(chǎn)周末小活動策劃 房地產(chǎn)周末暖場活動主題篇四

一,、活動主題

1,、浪漫七夕,相邀美麗

2,、浪漫滿屋,,幸福七夕

二、活動背景

每年農(nóng)歷七月初七這一天是我國漢族的傳統(tǒng)節(jié)日七夕節(jié),。因為此日活動的主要參與者是少女,,而節(jié)日活動的內(nèi)容又是以乞巧為主,故而人們稱這天為“乞巧節(jié)”或“少女節(jié)”,、“女兒節(jié)”,。七夕節(jié)是我國傳統(tǒng)節(jié)日中最具浪漫色彩的一個節(jié)日,,也是過去姑娘們最為重視的日子。

人們傳說在七夕的夜晚,,抬頭可以看到牛郎織女的銀河相會,或在瓜果架下可偷聽到兩人在天上相會時的脈脈情話,。女孩們在這個充滿浪漫氣息的晚上,,對著天空的朗朗明月,擺上時令瓜果,,朝天祭拜,,乞求天上的仙女能賦予她們聰慧的心靈和靈巧的雙手,讓自己的針織女工技法嫻熟,,更乞求愛情婚姻的姻緣巧配,。

三、活動目的

1,、營造浪漫的節(jié)日氣氛,,增加客戶對企業(yè)的認(rèn)同;

2、真誠回饋客戶,,同時挖掘潛在客戶,,提升顧客的品牌忠誠度;

3、提升__地產(chǎn)的知名度,,營造良好的企業(yè)形象;

4,、與__美容機(jī)構(gòu)合作,讓新老客戶享受浪漫的同時,,體驗健康美麗,。

四、活動亮點

1,、七夕佳節(jié),,節(jié)日購房大優(yōu)惠;

2、搭建鮮花拱門,,搭配粉色地毯,,地毯上撒滿玫瑰花瓣,地毯兩側(cè)有落地鮮花,,讓前來參與活動的新老顧客感受“鵲橋幽會”的浪漫氛圍;

3,、與__美容機(jī)構(gòu)-伊麗莎白美容機(jī)構(gòu)合作,為到場的講授美麗健康的秘訣;

4,、活動簽到時,,每位女性朋友將獲得一束美麗的玫瑰花,及由伊麗莎白美容機(jī)構(gòu)提供的美容體驗券一張;

5,、現(xiàn)場好禮送不停,,凡參與活動的每對情侶,、夫妻,將獲得一張抽獎券,,有機(jī)會抽取大獎;

6,、現(xiàn)場精彩互動小游戲,為現(xiàn)場情侶,、夫妻提供一次愛的體驗,,見證愛的默契;

7、小提琴暖場,,營造溫馨浪漫氛圍,。

四、活動要素

活動時間:20__年x月23日

活動地點:__地產(chǎn)售樓部

邀約人數(shù):100人左右

邀約對象:(情侶,、夫妻)老客戶,、潛在客戶、__vip客戶等

活動形式:健康美麗養(yǎng)生座談會+現(xiàn)場互動+節(jié)日優(yōu)惠促銷

五,、活動流程

六,、流程分解

簽到

1、來賓簽到,,贈送鮮花,,領(lǐng)取資料;

2、走鵲橋,,合影留念,。

亮點1:走鵲橋,營造溫咖啡馨浪漫的氛圍;

亮點2:小提琴暖場,,用音樂渲染氣氛,,增添節(jié)日元素。

茶水點心供應(yīng)

水吧提供足夠數(shù)額的茶水點心,,包括奶茶,、咖啡、蒸餾水,、汽水,、曲奇餅等。

主持人開場白

1,、提前五分鐘,、二分鐘提醒戶外的客人入場

2、講解活動,,包括活動主題,、內(nèi)容等?

小提琴表演

小提琴表演,拉奏優(yōu)美,、溫馨,、扣人心弦的曲子,,渲染氛圍。?

第一輪抽獎

抽取三等獎,,調(diào)動客戶的積極性,,為健康美麗講座奠定感情基礎(chǔ)。?

健康美麗座談會

有__美容機(jī)構(gòu)講師主講,,跟到場的來賓,,尤其是女性講授健康美麗的秘訣。

互動游戲

一:心有靈犀大比拼互動游戲;

二:肢體模仿秀,。

抽獎

1、分一,、二,、三等獎,各項獎品待定;

2,、第一輪抽出三等獎,,最后一輪抽獎同時抽取一等獎、二等獎,。

房地產(chǎn)周末小活動策劃 房地產(chǎn)周末暖場活動主題篇五

在去年金融危機(jī)之前,,我們國家的房地產(chǎn)市場一片繁榮,樓房的價格被炒到了歷史最高,,不過在我看來只不過是虛假的繁榮,,果然自從全球金融危機(jī)到來之后,我們國家的樓市持續(xù)低迷,,雖然房地產(chǎn)廠家想出了多種促銷方式,,不過似乎作用一直不大。

房地產(chǎn)的持續(xù)低迷也影響了國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,,所以很多 地產(chǎn)商在投資的時候更加謹(jǐn)慎了,,一般的地段是不會再投資了,不過已經(jīng)蓋好的樓房卻需要銷售,,我做房地產(chǎn)策劃工作已經(jīng)很多年了,,奉命寫出了房地產(chǎn)公司營銷策劃書。

一般說來,,“營銷策劃書”并沒有統(tǒng)一的格式和內(nèi)容,,但是,大部分的“營銷策劃書”都是針對發(fā)展商的需要而撰寫的,,通常包括下列內(nèi)容:

一,、研展部分

1、項目簡介,。其內(nèi)容包括開發(fā)商,、基地面積,、總建筑面積、住宅面積,、公建面積,、容積率、綠化率,、建筑密度,、停車位、自行車停放面積,、住宅總套數(shù),、地理位置等。

2,、區(qū)域市場分析,。其內(nèi)容包括地理位置、交通配套,、個案市調(diào)等,。

3、swot分析,。主要是在區(qū)域市場分析的基礎(chǔ)上分析本案的優(yōu)勢(strength),、弱點(weakness)、機(jī)會點(opportunist)及存在的問題(threats),。

4,、客源分析。包含客層分析,、年齡層分析,、客戶來源分析等。通過對目標(biāo)客戶的分析,,從而可以對產(chǎn)品進(jìn)行定位,。這部分內(nèi)容通常可以用餅圖來顯示,,較直觀,。

5、產(chǎn)品定位,。包括產(chǎn)品建議,、價格建議及付款建議。在產(chǎn)品建議中必須羅列出為什么這樣定論的理由和房型配比建議,,在價格建議中也要羅列出定價的理由和隨工程進(jìn)度和銷售率可能達(dá)到的價格,。

二、企劃部分

包括:

1,、廣告總精神,。

2,、訴求重點。

3,、稿標(biāo)題初擬,。

4、媒體計劃,。

三,、業(yè)務(wù)部分

主要包括銷售階段的分析、業(yè)務(wù)策略及執(zhí)行計劃兩大部分,。其中銷售階段分析一般分為三階段(引導(dǎo)期,、強(qiáng)銷期、持續(xù)期)做詳細(xì)闡述,。業(yè)務(wù)策略及執(zhí)行計劃也分為三部分:策略擬定,、銷售通路及業(yè)務(wù)執(zhí)行等做一一陳述。

完成了以上研展,、企劃、業(yè)務(wù)三大部分的報告后,,一份提案報告書基本上出來了,,但最后不要忘記還有一個關(guān)鍵的事情必須在報告書里涉及,那就是與開發(fā)商的“合作方案”,,營銷公司一般可以有三種代理的方式:

(1)純代理;

(2)代理(即包括廣告);

(3)包銷,。這三種方式的代理價格與傭金提取方式都是不同的,可以在報告書中羅列出來,,由發(fā)展商去選擇,,雙方再做進(jìn)一步的商討。 “提案報告書”寫出來后,,做一個閃亮的包裝也是很必要的,。這可以給開發(fā)商一個醒目的感覺,使開發(fā)商感覺營銷公司對提案報告是相當(dāng)重視的,,也可以讓開發(fā)商對營銷公司的實力有充分的了解,。從而贏得開發(fā)商的信任。

總之,,撰寫“提案報告書”的主要目的在于能夠成功地取得銷售代理權(quán),,讓開發(fā)商覺得“非你莫屬”。

“以正合,,以奇勝”房地產(chǎn)策劃之體會

成功的房地產(chǎn)策劃最重要的不是靠什么高招奇招,,最重要是靠踏踏實實的規(guī)范操作;只要在每一步的操作都到位的基礎(chǔ)上,再加上一些突破之舉,,策劃才能綻放異彩,,取得成功!策劃工作中應(yīng)把握以下關(guān)鍵要點:

一,、 定位(市場定位、產(chǎn)品定位及規(guī)劃設(shè)計等)

你的市場定位是否適應(yīng)市場的需求,,產(chǎn)品定位是否滿足目標(biāo)客戶需求,,這是項目成敗的關(guān)鍵所在?!敖稹梁缊@”失敗的定位是一個有力的反面例證,。

二、 時機(jī)(投資開發(fā)的時機(jī))

投資時機(jī)的決定是建立在房地產(chǎn)市場把握的基礎(chǔ)上,。如果對投資開發(fā)時機(jī)的決策失誤,,則你所策劃的項目很可能在未出世前已注定失敗?!皡R展閣,、東海一期”的成功正是很好地把握時機(jī)的結(jié)果;“爵×大廈、中×?xí)r代廣場”的失敗正是生不逢時的例證,。對時機(jī)的把握關(guān)鍵的要點是你要清楚在什么時候應(yīng)投資開發(fā)什么類型的房地產(chǎn),,還要清楚在不同的時期,房地產(chǎn)投資的利潤水平會有所不同,。因此,,做好項目的前期分析是策劃的第一步工作。

三,、 位置(項目開發(fā)所在的地理位置)

位置的選擇取決于發(fā)展商的投資眼光,。同樣一塊地,對于不同的投資者有不同的價值;不同位置的地塊,,其地價水平也不同,,在選擇位置時要清楚地價成本是樓宇總建造成本中決定的因素,能否取得物有所值的地塊將直接影響著投資的利潤水平,。因此,,了解發(fā)展商地價水平,做好項目的可行性分析是策劃的第二步工作,?!傲_湖商業(yè)城”地塊是物業(yè)集團(tuán)在90年以4億2千萬的天價投標(biāo)所得,這在當(dāng)時被認(rèn)為是一個失敗的投資項目,,但現(xiàn)在看來,,再沒人懷疑其敏銳的投資眼光了。

全文閱讀已結(jié)束,,如果需要下載本文請點擊

下載此文檔
a.付費復(fù)制
付費獲得該文章復(fù)制權(quán)限
特價:5.99元 10元
微信掃碼支付
已付款請點這里
b.包月復(fù)制
付費后30天內(nèi)不限量復(fù)制
特價:9.99元 10元
微信掃碼支付
已付款請點這里 聯(lián)系客服