隨著人們對法律的了解日益加深,，越來越多事情需要用到合同，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文，希望大家可以喜歡,。

廣西二手房買賣合同篇一

在二手房買賣中,，每遇房上漲或下跌，都會出現(xiàn)賣方或買方違約的情況,。訴至法院,，有地方法院判決合同有效，雙方繼續(xù)履行合同;而有的法院則判決違約一方承擔(dān)違經(jīng)責(zé)任,，解除雙方的買賣合同,。

一、房屋買賣合同簽訂后不履行怎么辦

(一)要求繼續(xù)履行,。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,。首先當(dāng)事人一方可要求違約方繼續(xù)履行合同,，如對遲延履行約定了違約金的仍可要求支付遲延履行違約金，如沒約定遲延履行違約金有損失的可要求賠償損失,。

1,、法律上或者事實上不能履行;

2、債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行或者履行費用過高;

3,、債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行,。

(二)解除合同，適用定金罰則或要求對方支付違約金,。當(dāng)事人既約定違約金,，又約定定金的，一方違約時,，對方可以選擇適用違約金或者定金條款,。

方違約時，應(yīng)雙倍返還定金,。其中需要注意的是，定金數(shù)額不得超過合同總價款的20%,，超過部分將不被視為定金,。

3,、賠償損失，在另外一些情況下,，違約一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任：

(1)合同當(dāng)事人沒有約定違約金和定金,，也沒有法定違約金可以適用的，如果違約行為給對方造成了損失,，則違約方應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任,，數(shù)額可由雙方商定，或由仲裁機構(gòu)裁決和法院判決,。

(2)雖有合同約定的違約金或者法定違約金,，但違約一方支付的違約金不足以補償損失的，對于不足部分仍應(yīng)賠償損失,。損失賠償?shù)慕痤~應(yīng)相當(dāng)于因違約給對方造成的損失--包括合同履行后本可以獲得的利益,，但不超過違約一方在訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的最大損失。

求繼續(xù)履行的,，除符合《合同法》第一百一十條規(guī)定外,，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時,，另一方還有其他損失的,，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

(一)雙方協(xié)商確定的,，從其約定;

(二)雙方不能協(xié)商確定的：

2,、無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機構(gòu)評估確定房屋漲跌損失,。認定損失的時間點應(yīng)從保護守約方的利益出發(fā),，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日,、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等,，合理確定。

最后,，守約方損失的認定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況,、違約方能預(yù)見的因房屋價值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴大等因素。

三,、律師看法

一般情況下,，業(yè)主都是以銀行貸款按揭形式從開發(fā)商手中購房，之后按月供款還貸,。在購房時間不長,，銀行貸款未還完情況下，房產(chǎn)都抵押給了銀行。所以,，在進行二手房交易過種中,，業(yè)主要贖樓，買家要申請過戶及申請銀行貸款等,。在辦理這些事項時,，很多情況下是需要原業(yè)主的配合。如果原業(yè)主不配合,，買家根本完不成二手交易過戶的全部程序,。

不但如此，在原業(yè)主不配合贖樓的情況下,，買家就得自行出錢贖樓或找擔(dān)保公司贖樓,。如果原業(yè)主另有債務(wù)，極有可能被債權(quán)人申請查封,?；蛘咴瓨I(yè)主真接另找買家，把房屋過戶他人,，使買家落空,。二手房交易中手續(xù)繁瑣，風(fēng)險隨時可能發(fā)生,，加之在辦理交易中不可能每個原業(yè)主不配合的事情都向法院申請強制執(zhí)行,，所以不建議買家選擇合同的繼續(xù)履行。

律師提示：為了防止業(yè)主在房價上漲時毀約或買家在房價下跌時退房,，建議在簽訂房屋買賣合同時約定較高的定金或違約金,，增加違約成本，違約成本大于或等于房價上漲或下跌的價值時,，可避免一方違約情況的發(fā)生,。

定金只要不超過房價的20%，就會得到法院的支持,。

廣西二手房買賣合同篇二

買方： (以下簡稱乙方),，身份證號：

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，該房屋具體狀況如下：

甲方自愿將坐落在 市 鎮(zhèn) 村 號(自建住宅)的房屋,，東至 南至 西至 北至 建筑面積為 平方米(含地上附著物),，出售給乙方。

第二條 甲,、乙雙方議定的上述房屋成交價格為人民幣(大寫)共 萬 仟 佰圓(小寫 元),，乙方在 年 月 日前，一次付給甲方,。

第三條 特別約定：

1·甲方保證在房子交付時,，甲方在該房屋上不設(shè)有他項權(quán),，如抵押權(quán)等。

2·甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚,，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

3·因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑,。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善,。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的,，由甲方負責(zé)處理。

4·如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時,，甲方應(yīng)予以積極配合,，但 相關(guān)費用由乙方自行負擔(dān)。

第四條 該房屋毀損,、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第五條 如國家征地，土地賠償歸乙方所有,，住房面積賠償歸乙方所有,。

第六條 本合同簽訂之后，房價漲落,，買賣雙方不得反悔,。

第七條 今后如乙方就此商品房出賣時，需要甲方簽字時,，甲方無條件給予配合,。

第八條 本合同未盡事宜，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力,。

第九條 本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效。

第十條 本合同一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。

中證人(簽字)：

聯(lián)系電話：_________________

_____年_____月_____日

廣西二手房買賣合同篇三

乙方(賣方)______簽訂地點：

一,、成交房屋：簽訂時間：年月日

│房屋│││││││││預(yù)購價款│

│或│││││間│面積│價│金額│定│第一次│第二次│第三次│

││││││││元││%│%│%│%│

││││││││││││││

││││││││││││││

││││││││││││││

││││││││││││││

││││││││││││││

二,、甲方須向乙方提交購房計劃平方米。

三,、房屋交付日期：年月日,。

四、雙方協(xié)商房屋單價一次包定。

五,、代收煤氣管道費每戶元,，電視天線費元。

六,、預(yù)購付款結(jié)算辦法,。

返還定金。乙方不履行合同,，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金,。合同履行定金可抵

作購房價款。

預(yù)付第二次購房價款,。工程竣工移交時結(jié)清購房價款,。

甲方逾期付款，按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金,。

商可另行安排房屋,，甲方亦可解除合同。乙方在日內(nèi)返還預(yù)收房款,，

不計利息,。

生效。至乙方給甲方鑰匙之日起失效,。

,，由乙方在限期內(nèi)負責(zé)維修。

十,、產(chǎn)權(quán)歸屬：

十一,、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書,，作為本合同附件,。

十三、本合同正本貳份,，副本份,。

十四、其他約定事項：

│甲方：(買方)│乙方：(賣方)│鑒證意見：│

│單位名稱：(章)│單位名稱：(章)││

│地址：│地址：││

│法定代表人：│法定代表人：││

│委托代理人：│委托代理人：│經(jīng)辦人：│

│電話：│電話：││

│開戶銀行：│開戶銀行：│鑒證機關(guān)：(章)│

│帳號：│帳號：││

│郵政編碼：│郵政編碼：│年月日│

廣西二手房買賣合同篇四

第一條 房屋基本情況

(一) 賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落于 ,。建筑面積 平方米,。

(二) 隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋設(shè)施設(shè)備相關(guān)物品清單等。

第二條 房屋權(quán)屬情況

(一) 該房屋所有權(quán)證證號為：

(二) 國有土地證號為：

(三) 該房屋性質(zhì)為私有住宅,。

(四) 該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押,。

第三條 房屋成交價格及定金

經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,，該房屋成交價格為： 人民幣(小 寫) 元，(大寫) 元整,。本合同簽定的購房定金為____________元,。

上述房屋價格包括附件一清單里的內(nèi)容。

第四條 買方付款方式與期限 (一) 在簽訂本合同時買方向賣方支付購房首付款(含定金)人民幣(小寫)___________(大寫)______________________元。

(二) 由買方向 銀行申請住房貸款人民(小寫)____ ________元(大寫)_______ _______________元整，并由銀行直接將所貸房款放款給賣方,。如銀行實際放貸數(shù)額不足前述申請額度，買方應(yīng)在銀行放款當(dāng)日將差額支付給賣方,。

(三) 除首付款和向銀行申請的住房貸款外,，剩余購房款(小寫)__________元(大寫)______________________元在賣方向買方交付房屋時，買方向賣方全部支付結(jié)清,。

第五條 房屋交付時間

在簽定本合同后銀行確認放貸之日起 個月內(nèi),，賣方將此房屋交付給買方。

第六條 買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)

(一) 賣方保證該房屋權(quán)屬清楚,，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，符合房屋出售條件,。

(二) 賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋交付時,，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

(三) 在房屋交付日以前發(fā)生的費用由賣方承擔(dān)結(jié)清,，交付日以后發(fā)生的費用由買方承擔(dān),。

(四) 買方應(yīng)按約定的時間和金額向賣方支付購房款，如實向貸款銀行申報有關(guān)資料,，負責(zé)完成銀行貸款和有關(guān)房屋過戶的工作,，賣方提供協(xié)助。

第七條 過戶費用承擔(dān)

本合同履行過程中,，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定應(yīng)該繳納的各項稅,、費由買方承擔(dān)。

第八條 違約責(zé)任

本合同簽定后,，若買方中途違約,，應(yīng)書面通知賣方，賣方應(yīng)在15日內(nèi)將買方的已付款(不記利息)返還給買方,，但購房定金歸賣方所有,。若賣方中途違約，應(yīng)書面通知買方,，并自違約之日起5日內(nèi)應(yīng)以買方所付定金的雙倍及已付款(按銀行同期存款利率計息)返還給買方,。

第九條 爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴,。

第十條 本合同一式3份,，買方,、賣方、銀行各執(zhí)一份,。自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效,。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定,、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分,，與本合同具有同等法律效力,。

賣方(簽字手印)： 買方(簽字手印)：

合同簽訂日期：20 年___月____日

廣西二手房買賣合同篇五

聯(lián)系電話：

買方(以下簡稱乙方)：

聯(lián)系電話：

第一條房屋的基本情況

現(xiàn)甲方自愿將甲方合法擁有的坐落在__省__市__區(qū)__號__樓(層)室的房屋賣給乙方，并將與所出賣房屋的使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方,。乙方也充分相識該房屋具體狀況,，并自愿購買該房屋，該房屋始建于___年,，房屋結(jié)構(gòu)為__結(jié)構(gòu)，層高為__層,，建筑層數(shù)地上__層,，建筑面積__平方米(其中實際建筑面積__平方米)。

第二條價格

雙方議定上述房地產(chǎn)按套(單元)計算,，每套單價__元，總價款為人民幣,，大寫___,，即人民幣小寫__元,。

第三條付款方式及期限

1,、乙方應(yīng)在本合同生效之日起日內(nèi),，向甲方一次性支付購房款(人民幣___元)，由銀行直接劃撥給甲方指定賬號,。因甲方提供指定賬號錯誤等原因造成甲方購房款無法到賬的責(zé)任由甲方全部承擔(dān),。乙方出具銀行劃撥憑證,，甲方應(yīng)開具收款收據(jù)或收款證明,。

2,、其他付款方式：

第四條交付期限

甲方應(yīng)于購房款到賬之日起__日內(nèi),，將該房屋交付給乙方。如遇房屋正在出租,，自交房之日起,，租賃關(guān)系自動轉(zhuǎn)為乙方,，由乙方負責(zé)收租,。

第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款,，每逾期一日,，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的,，即視為乙方不履行本合同,，甲方有權(quán)解除合同,，屆時將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部費用,，并向甲方支付購房款10%違約金。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,，乙方有權(quán)按已交付的房價總款向甲方索賠倍處罰賠償違約金，合同繼續(xù)履行,。

第七條關(guān)于合法,、權(quán)屬的約定

甲方保證該房產(chǎn)合法,、權(quán)屬清楚，并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意,。合同生效后，如遇政府征地拆遷,，房屋的拆遷利益(包括拆遷補償款,、回遷房等)全部歸乙方所有。甲方房產(chǎn)合法繼承者,，不得向乙方收回乙方所購買的房屋及所有權(quán),。

第八條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù),、稅項及租金等,，甲方均在交易前辦妥,。交易后如有上述未清事項,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第九條本合同未盡事項，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議。

第十一條本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字之日起生效,。

第十二條本合同一式__份,，甲,、乙雙方

第十三條合同爭議的解決

本合同履行過程中，如發(fā)生爭議,，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,。

甲方：乙方：

簽約時間：簽約時間：

廣西二手房買賣合同篇六

第一條：房屋的基本情況

甲方房屋坐落于________________________;位于第______層______戶，房屋結(jié)構(gòu)為_____________,，房產(chǎn)證登記面積________平方米,，地下室一間,，面積______平方,，房屋權(quán)屬證書號為_____________________。

第二條：價格

以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù),，每平米_______________元,，該房屋售價總金額為_______________萬元整,，大寫：____________。

第三條：付款方式

乙方于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金_________________元整,，小寫：_________(大寫_______________)，余款_________元(大寫____________)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付,。

第四條：房屋交付期限

甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi),，將該房屋交付乙方,。

第五條：乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任,。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第______天起至實際付款之日止,，每逾期______天，乙方按累計應(yīng)付款的_______%向甲方支付違約金,。逾期超過_______日,，即視為乙方不履行本合同,，甲方有權(quán)解除合同,，追究乙方的違約責(zé)任,。

第六條：甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任

除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,，同時，本房屋目前尚處于出租狀態(tài),，甲方應(yīng)按照乙方的意愿解除原租賃關(guān)系或把租賃權(quán)轉(zhuǎn)給乙方,。乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期______天,，甲方按累計已付款的_______%向乙方支付違約金,。逾期超過_______日，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)解除合同,，追究甲方的違約責(zé)任。

第七條：關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定

甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù),。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同,，甲方須在乙方提出退房要求之日起_______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_______%賠償乙方損失,。

第八條：簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更

甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定,，符合房屋出售的法定條件,。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水,、電,、氣,、物業(yè),、有線等費用有甲方承擔(dān),。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān),。

第九條：甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內(nèi),，將戶口遷出，逾期超過_________日,，乙方每日按已付款的_______%收取違約金,。

第十條：因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。

第十一條：本合同未盡事項,，由甲,、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議,。

第十二條：本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由方所在地人民法院起訴,。

第十三條：本合同一式______份,，甲、乙雙方各執(zhí)______份,，甲,、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力,。