隨著人們法律意識的加強(qiáng)，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧。

商品住房購房合同篇一

銷售方：

北京市工商行政管理局監(jiān)制

(甲方)(乙方)

商品房購銷合同

購買方(甲方)： 銷售方(乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)法律,、法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，訂立本合同,，以資共同信守,。

一,、銷售商品商品購銷合同甲方向乙方定購下列商品房

二、結(jié)算價(jià)格

1,、甲方購買乙方商品房樓單元室，建筑面積m2,，房屋單方售價(jià)面積辦理結(jié)算手續(xù),。

2,、甲乙雙方辦理結(jié)算時，按實(shí)際交付建筑面積辦理結(jié)算手續(xù),。3,、雙方結(jié)算時按雙方協(xié)定的價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。

三,、購買方式

采用下列第 種方式：

1、甲方一次付清購房款元,，乙方于收款后年月 日交付房屋。

2,、甲方分期付款，乙方應(yīng)于屋,。甲方于年月日交納購房定金元。甲方應(yīng)于 年 月 日之前交清購房款,。

四,、雙方責(zé)任與權(quán)利 甲方責(zé)任：

1、甲方應(yīng)如約按期交付購房定金和購房款,。

2,、甲方在交清購房款后，應(yīng)與房屋管理部門辦理房屋管理協(xié)議并交納有關(guān)部門房屋管理費(fèi)用,。

3,、甲方擁有所購商品房之產(chǎn)權(quán)。 乙方責(zé)任：

1,、乙方應(yīng)如期交付檢驗(yàn)合格的商品產(chǎn)屋,。有義務(wù)協(xié)助甲方辦理好產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

2,、甲方若未按規(guī)定的期限交納購房定金或購房款時，乙方有權(quán)單方解除本合同,，即本合同自動失效,。

3,、乙方保證所售出之商品房未設(shè)抵任何低壓權(quán),，亦未辦理第三方購房協(xié)議,。

五,、違約責(zé)任

雙方如不能履行合同，則以下列情況承擔(dān)各自責(zé)任： 1,、由于甲方的責(zé)任,，甲方不能按合同規(guī)定的數(shù)量(與合同購

房面積正負(fù)不超過5%)購買商品房時，甲方無權(quán)向乙方索取未能購買部分相應(yīng)之定金,。

2,、由于乙方的原因,，乙方不能按合同規(guī)定的數(shù)量出售足夠數(shù)量的商品房屋時，即乙方提供的房屋不足部分超過合同購房面積的5%以上的,，乙方應(yīng)向甲方賠償相當(dāng)于兩倍的不足數(shù)量相應(yīng)的定金。

3,、甲方逾期交付預(yù)交購房款時，逾期的部分按人民銀行流動資金貸款的一年期上限利率計(jì)算利息,，償還乙方。

4,、甲方逾期結(jié)算，在逾期期間,，如遇國家定價(jià)發(fā)生調(diào)整,，價(jià)格上漲時,，按新價(jià)格執(zhí)行;價(jià)格下降時,，按原價(jià)格執(zhí)行。

六,、調(diào)解和仲裁

在執(zhí)行本合同的過程中，如雙方發(fā)生糾紛,，先行協(xié)商解決,，協(xié)商不成時可采取向有管轄權(quán)的經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)關(guān)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

七,、合同的變更或解除

在執(zhí)行合同過程中,，如發(fā)生《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》中允許變更或解除合同的情況時，雙方必須協(xié)商決定是否變更或解除合同,。

八、其它事項(xiàng)

本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

九、本合同自簽訂之日起生效,，至交房手續(xù)辦理完畢之日失效。

十,、本合同中未盡事宜，可增定補(bǔ)充條款,，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。

十一,、其它需要說明的有關(guān)事項(xiàng),。

單位名稱(甲方)： 單位名稱(乙方)： 地址：

地址： 法定代表人： 法定代表人： 電話：

電話： 開戶行： 開戶行：

簽字日期： 簽字日期：

年 月 日 年 月 日

商品住房購房合同篇二

合同編號：_________

出賣人：_________

住所：_________

郵編：_________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

資格證書號碼：_________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_________

委托代理人：_________

聯(lián)系電話：_________

買受人：_________

國籍：_________

性別：_________

出生年月日：_________

住所(址)_________

郵編：_________

證件名稱：_________

號碼：_________

聯(lián)系電話：_________

委托/法定代理人：_________

住所(址)_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

1,、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán),。

2,、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為：_________,，土地使用權(quán)面積為：_________,，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,。

3,、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_________,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_________,，建筑工程施工許可證號為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_________,，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_________.

第二條 商品房情況

該商品房銷售許可證號：_________.

商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路,、道,、街。

設(shè)計(jì)用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_________層,。

建筑面積_________平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米,。

商品房平面圖見附件一,，商品房抵押、租賃等情況見附件二,。

第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

1,、按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,，總金額(_________幣)_________元,。

2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元,，總金額(_________幣)_________元整。

3,、按套(單元)計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整,。

4、_________.

第四條 付款方式及期限

買受人采取下列第_________種方式付款,。

1,、一次性付款，自簽約日起_________日內(nèi)付全部價(jià)款_________元,。(小寫：_________萬元)

2,、分期付款。

(1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價(jià)款的_________%;_________幣_________元,。(小寫：_________元)

(2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價(jià)款的_________%;_________幣_________元,。(小寫：_________元)

(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

3,、貸款方式付款,。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的_________%，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付,。

4,、其他方式_________.

第五條 房產(chǎn)交付

1、房產(chǎn)實(shí)物狀況,、權(quán)利狀況,，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,，不得交付,。

2、出賣人須于_________前,，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人,。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.

3,、上述相關(guān)證明包括：_________.

第六條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記

1,、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi),，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

2、按照有關(guān)規(guī)定,，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的,，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

3,、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任,。

第七條 出賣人逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外,，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房,，逾期在_________日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息,，利息自合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的,，買受人有權(quán)按照下述的第_________種約定,，追究出賣人違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行,。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息,，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。此外,，出賣人還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的_________‰向買受人支付違約金,。

2,、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款,、支付已付款利息,，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。此外,，出賣人還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實(shí)際損失超過出賣人支付的違約金時,，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

3、_________.

第八條 買受人逾期付款的處理

買受人如未按本合同約定的日期付款,，逾期在_________日內(nèi)的,，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。如超過上述約定期限的，出賣人有權(quán)按照下述的第_________種約定,，追究買受人違約責(zé)任：

1,、合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,，買受人還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的_________‰向出賣人支付違約金,。

2,、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價(jià)款的_________‰向出賣人支付違約金,。

3,、_________.

第九條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

(一)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,，本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。

(二)當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定,。

(三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

(四)商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理：

1、雙方自行約定：_________.

2,、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房,。

(五)買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息,。

(六)買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=——×100%

合同約定面積

(七)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

第十條 出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾

出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。若出售的商品房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項(xiàng)權(quán)人的書面同意,，并以書面形式公示和明確告知買受人,。

第十一條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_________種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià),。

2、_________

3,、_________

第十二條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

本項(xiàng)目物業(yè)管理用房為_________㎡，位于_________幢_________單元_________房號_________,，軸線范圍_________,。

出賣人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1,、于_________年_________月_________日前通水;

2,、于_________年_________月_________日前通電;

3、于_________年_________月_________日前通氣;

4,、_________;

5,、_________.

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1,、_________

2,、_________

第十三條 風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移

該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人,。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù),，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的,，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān),。

第十四條 保修責(zé)任

自買受人實(shí)際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任,，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)：

1,、墻面，保修_________月;

2,、地面,，保修_________月;

3、頂棚,，保修_________月;

4,、門窗，保修_________月;

5,、上水,，保修_________月;

6、下水，保修_________月;

7,、暖氣,，保修_________月;

8、煤氣,，保修_________月;

9,、電路，保修_________月;

10,、_________,，保修_________月。

保修期內(nèi),，因不可抗力的因素,，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

第十五條 質(zhì)量爭議的處理

買受人對該商品房提出有重大質(zhì)量問題,，買賣雙方產(chǎn)生爭議時,，以_________出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。

第十六條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定

1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán),。

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán),。

3,、_________。

第十七條 房屋的用途

1,、買受人的房屋僅作_________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。

2,、出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十八條 物業(yè)管理

該商品房移交后,，買受人承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,，出賣人指定_________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，買受人遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定,。

第十九條 聲明及保證

出賣人：

1,、出賣人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效,。

3,、在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

4、出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

買受人：

1,、買受人有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效,。

3,、在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

4、買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第二十條 保密

買賣雙方保證對在討論,、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計(jì)劃,、運(yùn)營活動、財(cái)務(wù)信息,、技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年,。

第二十一條 通知

1,、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用_________(書信,、傳真、電報(bào),、當(dāng)面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式,。

2,、各方通訊地址如下：_________.

3、一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任,。

第二十二條 合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方,，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同,，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān),。

第二十三條 合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給第三者,。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效,。

第二十四條 爭議的處理

1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第二十五條 不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止,。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3,、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任,。

4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi),、火災(zāi)、旱災(zāi),、臺風(fēng),、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))動亂,、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等。

第二十六條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。

第二十七條 補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，買賣雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第二十八條 合同的效力

1,、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。

2、本協(xié)議一式_________份,，出賣人,、買受人各_________份，具有同等法律效力,。

3,、本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

出賣人(蓋章)_________

買受人(蓋章)_________

法定代表人(簽字)_________

法定代表人(簽字)_________

委托代理人(簽字)_________

委托代理人(簽字)_________

簽訂地點(diǎn)：_________

簽訂地點(diǎn)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

商品住房購房合同篇三

出賣人： 買受人：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),。

出賣人以_____方式取得位于______,、編號為______的地塊的土地使用權(quán)?！餐恋厥褂脵?quán)出讓合同號〕〔土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號〕〔劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號〕為___________,。

該地塊土地面積為____，規(guī)劃用途為____,，土地使用年限自____年__月__日至___年___月___日,。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房,，〔現(xiàn)定名〕〔暫定名〕___,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_____，施工許可證號為_____,。

第二條 商品房銷售依據(jù),。

買受人購買的商品房為〔現(xiàn)房〕〔預(yù)售商品房〕,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為__，商品房預(yù)售許可證號為_____,。

第三條 買受人所購商品房的基本情況,。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第_____〔幢〕〔座〕_____〔單元〕〔層〕______號房,。

該商品房的用途為_____，屬_____結(jié)構(gòu),，層高為____,，建筑層數(shù)地上_____層，地下_____層,。

該商品房陽臺是〔封閉式〕〔非封閉式〕,。

該商品房〔合同約定〕〔產(chǎn)權(quán)登記〕建筑面積共______平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積_____平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款,。

出賣人與買受人約定按下述第_____種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

1,、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_____幣)每平方米__元,，總金額(_____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整,。

2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為(_____幣)每平方米__元,，總金額(_____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整。

3,、按套(單元)計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為(____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整。

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理,。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,，本條規(guī)定以〔建筑面積〕〔套內(nèi)建筑面積〕(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進(jìn)行處理：

1,、雙方自行約定：

2,、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房,。

第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第_____種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在__日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過___日后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的___%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之___(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。

第八條 交付期限,。

出賣人應(yīng)當(dāng)在__年__月__日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第__種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格,。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格,。

第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第___種方式處理：

1、按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過___日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之___的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過___日后,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起__天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計(jì)已付款的___%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之___(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

第十一條 交接,。

商品房達(dá)到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時,，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

第十三條 出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任,。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第___種方式處理：

第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾,。

第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后___日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。如因出賣人的責(zé)任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第___項(xiàng)處理：

1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起___日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,，并按已付房價(jià)款的___%賠償買受人損失。

2.買受人不退房,，出賣人按已付房價(jià)款的___%向買受人支付違約金,。

第十六條 保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān),。

第十八條 買受人的房屋僅作_________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第___種方式解決：

1.提交______仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴,。

第二十條 本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本合同連同附件共___頁,，一式___份,，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人___份,，買受人___份,，___份，______份,。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向__申請登記備案,。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

〔法定代表人〕： 〔法定代表人〕：

〔委托代理人〕： 〔委托代理人〕：

(簽章) 〔 〕：(簽章)

___年___月___日 ___年___月___日

商品住房購房合同篇四

合同當(dāng)事人：

甲方(賣方)：______________________________________________ ;

注冊地址：___________________________________________________ ;

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________ ;資質(zhì)證書號碼：_______________ ;

法定代表人：_________________ ;聯(lián)系電話：___________________ ;

通訊地址：___________________________________________________ ;

郵編：_______________________________________________________ ;

委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________ ;

注冊地址：___________________________________________________ ;

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________ ;資質(zhì)證書號碼：_______________ ;

法定代表人：_________________ ;聯(lián)系電話：___________________ ;

通訊地址：___________________________________________________ ;

郵編：_______________________________________________________ .

乙方(買方)：______________________________________________ ;

住所(址)：_________________________________________________ ;

國籍：___________ ;性別：___________ ;出生年月：___________ ;

身份證 / 護(hù)照 / 營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________ ;

通訊地址：___________________________________________________ ;

郵編：______________________ ;聯(lián)系電話：____________________ ;

委托代理人姓名：___________ ;國籍：____________ ;

住所(址)：_________________________________________________ ;

身份證：_____________________________________________________ ;

通訊地址：___________________________________________________ ;

郵編：______________________ ;聯(lián)系電話：____________________ .

委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________ ;

注冊地址：___________________________________________________ ;

營業(yè)執(zhí)照號碼：______________ ;資質(zhì)證書號碼：________________ ;

法定代表人：________________ ;聯(lián)系電話：____________________ ;

通訊地址：___________________________________________________ ;

郵編：_______________________________________________________ .

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權(quán)，面積___________平方米，規(guī)劃用途為___________,，土地使用權(quán)年限自_______年___月____日至______年____月____日止,。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)___________商品房 ( 填寫《商品房預(yù)售許可證》記載的項(xiàng)目名稱 ) ,。該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：

1 ,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)：___________ ;編號：___________ ;

2 、《國有土地使用權(quán)證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)： 廣州市國土資源和房屋管理局 ;

編號： ___________ ;

3 ,、《建設(shè)工程施工許可證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)：___________ ;編號：___________ ;

4 ,、_______________________________________________________。

第二條 商品房銷售依據(jù)

乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。

1 ,、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記,，登記機(jī)關(guān)為___________;并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】,，編號為___________。

2 ,、該商品房作為在建商品房,，已具備《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》,，編號為：___________ ;頒發(fā)機(jī)關(guān)為廣州市國土資源和房屋管理局,。

第三條 合同標(biāo)的物基本情況

乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房(下稱該商品房)，測繪地址：___________區(qū)___________路___________號___________房,。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為___________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_______層,，地下層數(shù)為___________層。

該商品房的用途為___________,，層高為___________米,。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_____房____廳_____廚____衛(wèi)，封閉式陽臺___個,，非封閉式陽臺____個,。

該商品房【合同約定】(適用于預(yù)售)【產(chǎn)權(quán)登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共___________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。

該商品房面積預(yù)測算單位：_____________________________________

注冊地址：___________________________________________________ ;

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________ ;資質(zhì)證書號碼：___________________ ;

法定代表人：__________________ ;聯(lián)系電話：__________________ ;

通訊地址：___________________________________________________ ;

郵編：_______________________________________________________ ,。

第四條 物業(yè)管理

物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前,，小區(qū)(大廈)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應(yīng)采取符合國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司,，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》,。

甲方應(yīng)制定《業(yè)主臨時公約》向乙方明示并予以說明,，乙方在簽訂本合時，對遵守《業(yè)主臨時公約》作出書面承諾,。

第五條 基本術(shù)語的含義

雙方同意,，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語作如下理解：

1 、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn);

2 ,、建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,，包括陽臺、挑廊,、地下室,、室外樓梯等，且具備有上蓋,，結(jié)構(gòu)牢固,，層高 2.20m 以上(含 2.20m )的永久性建筑;

3 、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和;

4 ,、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離,。計(jì)算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在 2.20 米 以上(含 2.20 米 ),。

5 ,、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室,、車棚,、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,、管理用房,、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積,，其內(nèi)容包括：

(1)電梯井,、管道井、樓梯間,、垃圾道,、變電室、設(shè)備間,、公共門廳和過道,、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,，以水平投影面積計(jì)算;

(2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積,。

6 、已支付房價(jià)款：以按揭貸款購房的，該款項(xiàng)不限于乙方自行支付的首期價(jià)款,，還包括以貸款向甲方支付的款項(xiàng),。

7 、_____________________________________________________________________ ;

8 ,、_____________________________________________________________________ ,。

第六條 計(jì)價(jià)方式、價(jià)款,、付款

甲方與乙方約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

1 ,、該商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米 元,，總金額(___________幣)元(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整。

公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傆?jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi),，不再另行計(jì)價(jià),。

2 、商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】,，按【套】【整層】【整幢】出售并計(jì)價(jià),，總金額(___________幣)___________元(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整。

甲方同意乙方按下列第___種方式按期付款：

1 ,、一次性付款

總金額(___________幣)：___________ 元 ;(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。在 年 月 日前支付。

2 ,、分期付款

(1)第一期：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)(不超過 5 日),，即______年____月___日之前支付全部房價(jià)款的_____%，金額___________幣) ：___________元;(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。

(2)第二期：在______年____月___日前支付全部房價(jià)款的_____%,，金額( _________幣)_________元 ;(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

(3)第三期：在______年____月___日前支付全部房價(jià)款的____%,，金額( ________幣)________元 ;(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。

(4)第四期：在_____年____月___日前內(nèi)支付全部房價(jià)款的_____%，金額(________幣) ________元 ;(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。

(5)第五期：在_____年____月___日前支付全部房價(jià)款的_____%,，金額(________幣) ________元 ;(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

3 ,、按揭貸款方式付款

首期款：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)(不超過 5 日),，支付全部房價(jià)款的_____ %，金額(________幣)：________元(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。

除首期款外,，剩余房款金額(________ 幣)________元(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。該款應(yīng)于_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款,。

按揭銀行是 _______________________________________________ ,。

委托代理人：______________________________________________ ;

注冊地址：________________________________________________ ;

營業(yè)執(zhí)照號碼：____________ ;資質(zhì)證書號碼：_______________ ;

法定代表人：______________ ;聯(lián)系電話：___________________ ;

通訊地址：________________________________________________ ;

郵編：____________________________________________________ 。

(1)甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)

乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內(nèi),，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人,。

(2)乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)

甲方應(yīng)在乙方支付首期款后_____日內(nèi)，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人,。

4 ,、其它方式：

___________________________________________________________。

第七條付款方式

甲乙雙方同意乙方支付的預(yù)售款應(yīng)“?？顚Ｓ谩庇诠こ探ㄔO(shè),，在工程竣工前不得用于其它用途。

為保證預(yù)售款專用于工程建設(shè),，乙方應(yīng)將商品房預(yù)售款按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定支付至以下商品房預(yù)售款監(jiān)控賬號,，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控。

監(jiān)控銀行：____________________________________________________ ;

監(jiān)控賬號：____________________________________________________ ,。

第八條備案確認(rèn)

【甲方】【乙方】應(yīng)于本合同網(wǎng)上備案之日起 10 個工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理網(wǎng)上備案的確認(rèn)手續(xù),。

第九條 逾期付款的違約責(zé)任

1 、分期付款

分期付款的,，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號,，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價(jià)款總額 0.5 ‰ 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同 ,。

2 、一次性付款

一次性付款的,，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號,，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價(jià)款總額 0.5 ‰ 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同 ,。

3 ,、按揭付款

乙方以按揭方式購房的，首期款應(yīng)當(dāng)按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號;如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號,，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價(jià)款總額 0.5 ‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,，并有權(quán)解除合同。

第十條 交房期限

甲方應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前將作為本合同標(biāo)的物的房屋交付乙方使用,。

因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其它原因,，需延期交付使用的，甲方應(yīng)當(dāng)及時書面告知乙方,。

交付后,，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù),，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。

第十一條 交房條件

甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合下列第_____種條件：

1 ,、該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù);

2 ,、該商品房項(xiàng)目已辦理初始登記手續(xù)。

3 ,、雙方可以在上述條件之外,，另行約定交房條件：___________________________________.

以上交房條件，雙方可以任選其一,。

雙方可以就該商品房的裝飾,、附屬設(shè)備的規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行協(xié)商,，達(dá)成的一致意見作為本合同的附件,。

第十二條 房屋及有關(guān)資料的交接

商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續(xù),。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_____日內(nèi),，會同甲方對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志是_______________ ,。

在雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時,，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料，并簽署交接單,。所購商品房為住宅的,，甲方還須提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》,。

甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應(yīng)不低于建設(shè)行政主管部門制定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求,。

如果甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全,，乙方有權(quán)拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān),。

由于乙方原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

_______________________________________________________ ,。

第十三條 延期交房的違約責(zé)任

甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房,，按下列第_____種方式處理：

1 、按逾期時間,，分別處理(不作累加)：

(1)逾期不超過_____日,，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價(jià)款 0.5 ‰的違約金,，合同繼續(xù)履行,。

(2)乙方有權(quán)單方面解除合同,。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已付房價(jià)款 0.5 ‰的違約金

2 、

_______________________________________________________,。

第十四條 風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移

該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方,。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次,。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的,，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

第十五條 面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)買賣雙方選擇的計(jì)價(jià)方式,，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。

當(dāng)事人選擇第六條計(jì)價(jià)方式 2 的，不適用本條約定,。

合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測計(jì)價(jià)面積有差異的,，以實(shí)測計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)。

商品房交付后,，實(shí)測計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異,，雙方同意按以下第__種方式進(jìn)行處理：

1 、方式一

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算;

(2)面積誤差比絕對值超出3%,，乙方有權(quán)單方面解除合同。

乙方同意繼續(xù)履行合同,，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由乙方按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由甲方承擔(dān),，所有權(quán)歸乙方;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由甲方雙倍返還乙方,。

面積誤差比=(實(shí)測計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積) / 合同約定計(jì)價(jià)面積× 100 %。

2 ,、方式二

雙方自行約定如下：

(1)_______________________________________________ ;

(2)_______________________________________________ ;

(3)_______________________________________________ ;

(4)_______________________________________________ ,。

第十六條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更

該商品房預(yù)售后,，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃,、設(shè)計(jì)。確需變更的,，甲方應(yīng)征得乙方同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn),。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同,。甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起的 30 日內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計(jì)算),。

第十七條 權(quán)利瑕疵擔(dān)保

甲方應(yīng)當(dāng)保證作為本合同標(biāo)的的商品房不存在權(quán)利瑕疵,，即未設(shè)定抵押權(quán)、租賃權(quán)等;無賠償義務(wù),，如欠繳稅費(fèi),，出讓金等;也不存在被法院或其它國家機(jī)關(guān)、機(jī)構(gòu),、部門查封的情況,。

若存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵;超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的,，乙方有權(quán)單方面解除合同,。

第十八條 產(chǎn)權(quán)登記

雙方同意選擇以下第______方式辦理產(chǎn)權(quán)登記：

1 、甲方辦理

甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記,，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方。

在此場合,，乙方應(yīng)當(dāng)及時提供產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)要求的需乙方提供的證件資料,。

甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件資料,。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備,、不準(zhǔn)確，致使乙方未能及時提供證件資料的,，乙方不承擔(dān)責(zé)任,。

2 ,、乙方辦理

在甲方辦結(jié)初始登記的前提下，乙方自行辦理產(chǎn)權(quán)登記的,，甲方應(yīng)在商品房交付使用后__日內(nèi)將登記機(jī)關(guān)要求的需甲方提供的證件資料提交乙方,。

第十九條 遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任

甲方違反第十八條的約定的，乙方有權(quán)按照下列第__項(xiàng)處理：

1 ,、乙方單方面解除合同并退房,。

2 、乙方不退房的,，甲方按自遲延之日起每日已付房價(jià)款的______%向乙方支付違約金,。

3 、___________________________________________________________,。

第二十條 甲方關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件四)的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第 種方式處理：

1 ,、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);

2 ,、___________________________________________________________ ;

3 ,、___________________________________________________________ 。

第二十一條乙方單方解除權(quán)的行使

乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權(quán)利時,，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)在收到乙方的書面通知之日起____日內(nèi)將乙方已支付的房價(jià)款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計(jì)算)全部退還乙方,，并承擔(dān)賠償責(zé)任,，賠償金額為已支付房價(jià)款的____%，在退還房款時一并支付給乙方,。

第二十二條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1 ,、__________________________________________________________ ;

2 ,、___________________________________________________________ ;

3 、___________________________________________________________ ;

4 ,、___________________________________________________________ ;

5 ,、___________________________________________________________ 。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1 ,、___________________________________________________________ ;

2 、___________________________________________________________ ;

3 ,、___________________________________________________________ ,。

第二十三條 保修責(zé)任

乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件,。甲方自商品住宅交付使用之日起,，按照本合同以及《住宅質(zhì)量保證書》的承諾內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

乙方購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任,。

第二十四條 專項(xiàng)維修資金

乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。維修資金屬于業(yè)主所有,，在簽訂購房合同后繳交,，存入房地產(chǎn)行政主管部門目前在銀行設(shè)立的?？顚糁小?/p>

1 ,、廣州市老八區(qū)(越秀,、荔灣、東山,、海珠,、天河、芳村,、白云,、黃埔區(qū))和廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)設(shè)立專款賬戶的銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行廣州市北秀支行

2 ,、番禺區(qū)設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國建設(shè)銀行廣州市番禺東興辦事處

3 、花都區(qū)設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司

4 ,、從化市設(shè)立專款賬戶的銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行從化支行營業(yè)部

5 ,、增城市設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司

第二十五條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1 、該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營的,，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;

2 ,、該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;

3 ,、__________________________________________________________ ,。

4 、__________________________________________________________ ,。

第二十六條 乙方使用房屋注意事項(xiàng)

乙方的房屋僅作____________________使用,，乙方使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。

甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

第二十七條 關(guān)于通知的約定

本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效,。

第二十八條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決：

1 、依法向人民法院起訴;

2 、提交_________________仲裁委員會仲裁,。

第二十九條 本合同未盡事宜,，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。

第三十條 合同附件與正文具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第三十一條 本合同連同附件共______頁,，一式______份;合同持有情況：甲方______份,，乙方______份，廣州市房地產(chǎn)交易所登記所____份,。

甲方：________________ ;法定代表人：________________

甲方蓋章：

簽名：

乙方：________________ (簽名或蓋章)

______年______月______日簽訂于廣州市______區(qū)

附件一：房屋平面圖

附件二：甲方針對該商品房所作的具體說明(含廣告)

附件三：前期物業(yè)管理服務(wù)合同

附件四：裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1、外墻：

2,、內(nèi)墻：

3,、頂棚：

4、地面：

5,、門窗：

6,、廚房：

7、衛(wèi)生間：

8,、陽臺：

9,、電梯：

10、其它：

商品住房購房合同篇五

出賣人(以下簡稱甲方)：

地址：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

風(fēng)險(xiǎn)提示：核實(shí)賣方身份

購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預(yù)期所有人,。請務(wù)必核實(shí)賣方身份!否則可能導(dǎo)致房屋購買行為無效,，產(chǎn)生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙,，損失大筆購房款!

如需了解核實(shí)賣方身份的具體方式,，建議您咨詢專業(yè)律師。

買受人(以下簡稱乙方)：

地址：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜,，訂立本合同。

第一條 甲方通過土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得_________區(qū)/市(縣)_________地塊土地使用權(quán),，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,，證書號為：_________，土地面積為：_________,，土地用途為：_________,。

甲方經(jīng)批準(zhǔn),，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_________層,，地下層數(shù)為_________層,。

乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________,，商品房預(yù)售許可證號為_________。現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號為_________,。

風(fēng)險(xiǎn)提示：核實(shí)房屋狀況

除正?？紤]房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外,，買方還需謹(jǐn)慎核實(shí)房屋權(quán)利情況,，如：土地使用權(quán)類型、使用期限,、土地及房屋用途,、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況,、房屋是否存在抵押,、出租、查封,、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓,、列入拆遷范圍，等等,。

否則,，可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買方帶來巨大風(fēng)險(xiǎn)，出現(xiàn)即使交付了全部款項(xiàng)也無法實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)等情況,。

第二條 乙方向甲方購買_________路_________幢(號)_________層_________室(以下簡稱該房屋),，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_________。

該商品房陽臺是【封閉式】,，是【非封閉式】,。

據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米,、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_________平方米,。該房屋建筑層高為_________米。

該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結(jié)構(gòu),、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件3;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系,、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》,、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件5,。

第三條 乙方購買該房屋,，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_________元。(大寫)：_________,。

根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積,，乙方購買該房屋的總房價(jià)款暫定為人民幣_________元。(大寫)：_________,。

第四條 乙方購買該房屋的總房價(jià)款(含附件3中裝修,、設(shè)備價(jià)格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房價(jià)款除該房屋建筑面積的暫測與實(shí)測不一致的原因外,，不再作變動,。

第五條 在該房屋交付時，房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn),，如甲方暫測面積與實(shí)測面積不一致時,，除法律、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1,、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ);

2、甲方同意當(dāng)暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過+_________%(包括_________%),，不向乙方收取超過部分的房價(jià)款;甲方同意當(dāng)暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%),，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使上述解除權(quán)時,，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。

第六條 簽訂本合同時,，該房屋建設(shè)工程(形象進(jìn)度)已建設(shè)到_________,。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)收款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_________,、帳戶名稱_________,、帳號：_________)。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用,。

風(fēng)險(xiǎn)提示：付款方式

雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時間,。如首付款、尾款的支付比例,、數(shù)量和時間,，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益,。

盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款?，F(xiàn)金支付方式存在較大風(fēng)險(xiǎn)，請謹(jǐn)慎選擇,。如需選擇現(xiàn)金支付,，請務(wù)必保留有效的付款憑證,。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。

第七條 乙方若未按本合同約定的時間足額付款,，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,，違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止,。逾期超過_________天后,，甲方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究乙方責(zé)任：

1、甲方有權(quán)單方面解除本合同,，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。賠償金額為總房價(jià)款的_________%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額,，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價(jià)款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索,。甲方如行使上述解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自合同約定之乙方應(yīng)交付房款期限屆滿止的30日內(nèi)書面通知乙方,，沒有通知或逾期通知的,，視為放棄權(quán)利。

2,、_________,。

第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)(見附件2),，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn),，在獲得批準(zhǔn)之日起_________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì),，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價(jià)款的_________%違約金,。

第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件4),，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。

甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù),，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價(jià)款的_________%違約金,。

第十條 甲方應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前,，依照國家法律、法規(guī),、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗(yàn)收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用,。

如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：

1,、遭遇不可抗力,，且甲方在不可抗力發(fā)生時采取了適當(dāng)救護(hù)措施，并在_________日內(nèi)書面告知乙方的;

2,、_________;

3,、_________。

第十一條 甲方如未在本合同第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,，違約金按乙方已支付的房價(jià)款日萬分之_________計(jì)算，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止,。逾期超過_________天,，乙方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究甲方責(zé)任：

1、乙方有權(quán)單方面解除本合同,。

2,、_________。

第十二條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,，甲方應(yīng)在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù),。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_________天內(nèi)，會同甲方對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接,。房屋交付的標(biāo)志為_________,。

在驗(yàn)收交接時，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,，甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》,。同時，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測面積的有關(guān)資料,。

甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料,，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān),。

由于乙方原因,，未能按期交付的，雙方同意按第_________種方式處理：

風(fēng)險(xiǎn)提示：交房約定

建議雙方約定在買方付清首付款時即交房,。 對買方而言,，實(shí)際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房兩賣的風(fēng)險(xiǎn),。對賣方而言,，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續(xù),，所以交房并不會帶來實(shí)質(zhì)風(fēng)險(xiǎn),。

1,、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應(yīng)當(dāng)接收房屋之日起承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi),，并承擔(dān)該房屋毀損滅失的全部風(fēng)險(xiǎn);如果由此導(dǎo)致甲方承擔(dān)其他連帶責(zé)任,，甲方除按照承擔(dān)連帶責(zé)任的實(shí)際損失進(jìn)行追討外，另可以按日追究乙方合同總價(jià)款_________%的違約金,。

2,、_________

第十三條甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。

如因甲方的責(zé)任,，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_________項(xiàng)處理：

1,、乙方退房,，甲方在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房價(jià)款退還給乙方，并按已付房價(jià)款的_________%賠償乙方損失,。

2,、乙方不退房，甲方按已付房價(jià)款的_________%向乙方支付違約金,。

3、_________,。

甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)成就的,，應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán)登記的書面通知，自乙方接受通知之日起_________日內(nèi),，若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應(yīng)履行的義務(wù),，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,。

第十四條 該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方,。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次,。乙方接收催告書后,，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方承擔(dān),。

第十五條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán),，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,，并按照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

第十六條 甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋,。如該房屋的裝修,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn),，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修,、設(shè)備差價(jià)_________倍給予補(bǔ)償,。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同,，同時甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方,。

雙方商定對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時，應(yīng)當(dāng)共同委托本市(或者國內(nèi))有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù),。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后_________日內(nèi),，另一方不作答復(fù)的，視為同意對方可以單獨(dú)委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測,，并同意該機(jī)構(gòu)做出的書面鑒定意見,。

第十七條 該房屋交付后，房屋權(quán)屬證明辦妥前,，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測。經(jīng)核驗(yàn),，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方,。

第十八條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時,，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起_________天內(nèi)將乙方已支付的房價(jià)款(包括利息,，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算)全部退還乙方,，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價(jià)款的_________%,，在退還房價(jià)款時一并支付給乙方,。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房價(jià)款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價(jià)款。

第十九條 自該房屋驗(yàn)收交接之日起,，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修,。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》之規(guī)定，在本合同附件5中約定,。

第二十條 甲方已選聘_________物業(yè)公司對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理,，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房,，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附件5),。

第二十一條 乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關(guān)的權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方,。

第二十二條 本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓,、抵押,。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予協(xié)助,。

第二十三條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件,、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須采用用書面形式,，且首先采用直接送達(dá)方式送達(dá),，直接送達(dá)不能、或者另一方在省外,、國外的可采用掛號郵寄的方式,，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達(dá)的方式送達(dá),，則于另一方簽收時視為已送達(dá);如以掛號郵寄的方式,，在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第_________日將被視為已送達(dá)另一方;若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達(dá),。

第二十四條 該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費(fèi)按照法律,、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲,、乙雙方各自承擔(dān),。

第二十五條 本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分,。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的,，以補(bǔ)充條款,、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的正文,、補(bǔ)充條款,、附件以及補(bǔ)充協(xié)議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的,，以手寫體為準(zhǔn),。

風(fēng)險(xiǎn)提示：違約責(zé)任

因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況,，導(dǎo)致違約行為,。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利,，以及違約金的償付金額和時間,，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等,。

本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定,。

第二十六條 甲,、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白,，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行,，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠,。

第二十七條 本合同自雙方簽字之日起生效,。雙方商定本合同生效之日起30日內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。

若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第二十八條 本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時,，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_________房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù),。

第二十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，選定下列第_________種方式解決：(不選定的劃除)

1,、向_________裁委員會申請仲裁;

2,、依法向人民法院起訴。

第三十條 本合同壹式_________份,，均具有同等效力,。其中甲、乙雙方各執(zhí)_________份,，_________各執(zhí)壹份,。

出賣人：

日期：

買受人：

日期：

商品住房購房合同篇六

甲方(出賣人):

身份證號碼:

乙方(買受人):

身份證號碼:

甲,、乙,、兩方依據(jù)自愿、誠信原則,，經(jīng)友好協(xié)商,，達(dá)成如下一致意見:

第一條 各方承諾及保證

甲方承諾并保證:擁有座落于____________房屋的所有權(quán)，該項(xiàng)所有權(quán)是完整的,，不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān),。將誠信履行本合同書的項(xiàng)下的合同義務(wù),。

乙方承諾并保證:將誠信履行本合同書的項(xiàng)下的合同義務(wù),。

第二條標(biāo)的物

甲方自愿轉(zhuǎn)讓的房屋座落于_______________________________

房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再另外計(jì)價(jià)。

第三條 價(jià)款

本合同書第二條項(xiàng)下標(biāo)的物全部計(jì)價(jià)_______________,。

各方確認(rèn):在甲方及時履行本合同書第六條義務(wù)的前提下，本條第一款的價(jià)款為甲方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的凈價(jià),，即本合同書履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān),。

第四條 交付與支付

1、本合同書簽訂時,，甲方向乙方交付房屋所有權(quán),、土地使用權(quán)證書和全部門鎖鑰匙、電費(fèi),、自來水費(fèi),、有線電視、電話等交費(fèi)證件,。

2,、本合同書簽訂(并由雙方履行了第1款義務(wù))后_____天內(nèi)，乙方向甲方支付所有房款_______________________,。

第五條 所有權(quán)轉(zhuǎn)移特別約定

各方確認(rèn):本合同書項(xiàng)下標(biāo)的物自交付后轉(zhuǎn)移至乙方,。

第六條協(xié)助義務(wù)

在乙方確定的時間,，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)至乙方名下,，包括但不僅限于根據(jù)登記部門的要求另行簽訂合同文書,、提供身份證明等,。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費(fèi)用。

七,、違約責(zé)任

1、因甲方違反本合同書第一條所有權(quán)瑕疵擔(dān)保責(zé)任而導(dǎo)致乙方主動或被動參與訴訟(仲裁)等爭議解決程序，甲方須承擔(dān)乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔(dān)違約責(zé)任,。

2、甲方如不能及時履行本合同書第六條協(xié)助義務(wù),，應(yīng)繼續(xù)履行該項(xiàng)義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任,。

3、乙方不能依約承擔(dān)本合同書第三條義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

4,、甲方雙方違反本合同書其他約定的，依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。

八,、爭議解決辦法

本合同書履行過程中產(chǎn)生的一切糾紛，應(yīng)提交仲裁委員會仲裁,，其裁決對雙方具有約束力,。

九、雜項(xiàng)規(guī)定

1,、本合同書未竟事項(xiàng),，由雙方依誠信、公平原則另行商定,。

2,、本合同書一式六份，由甲,、乙,、各執(zhí)一份，另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用(如登記部門要求另行簽訂合同文書時,，各方得另行簽訂用于登記,，但各方權(quán)利義務(wù)以本合同書為準(zhǔn))。

3,、本合同書在各方簽字后生效,。

甲方簽名:

乙方簽名:

年 月 日

商品住房購房合同篇七

合同編號：____________________

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：___________________

注冊地址：________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：___________________________

【法定代表人】

姓名：_________________聯(lián)系電話：_______________郵政編碼：__________________

【委托代理人】

姓名：_________________地址：_____________________郵政編碼：___________________聯(lián)系電話：_________________

【委托代理機(jī)構(gòu)】：______________________注冊地址：_______________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：_________________郵政編碼：____________________

買受人：________________

【法定代表人】

姓名：___________國籍：______________身份證：_____________________護(hù)照：_____________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________地址：_______________________________郵政編碼：___________________聯(lián)系電話：__________________

【委托代理人】

姓名：_______________國籍：__________________地址：_____________________________郵政編碼：___________________電話：__________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),。

出賣人以__________________________方式取得位于_________________________、編號為___________________的地塊的土地使用權(quán),。

【土地使用權(quán)出讓合同號】為_______________________________________________,。

【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】為_______________________________________________。

【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為_______________________________________________,。

該地塊土地面積為_________________,，規(guī)劃用途為____________________________________，

土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日,。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________________。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為____________________________,，施工許可證號為___________________,。

第二條 商品房銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________________,，

商品房預(yù)售許可證號為____________________________________。

第三條 買受人所購商品房的基本情況,。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表

示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房,。

該商品房的用途為___________,，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________,，建筑層數(shù)地上___________層,，地下___________層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________________________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二),。

第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

1,、按建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________________元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。

2,、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米________________元,，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。

3、按套(單元)計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整,。

4、____________________________________________________________________________ ,。

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理,。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理：

1,、雙方自行約定：

(1)___________________________________________________________________________;

(2)___________________________________________________________________________;

(3)___________________________________________________________________________;

(4)___________________________________________________________________________。

2,、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息,。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=__________×100%

合同約定面積：__________

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

第六條 付款方式及期限,。

買受人按下列第___________________種方式按期付款：

1、一次性付款__________________________________________________________________,。

2,、分期付款____________________________________________________________________。

3,、其他方式____________________________________________________________________,。

第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第_____________________種方式處理：

1,、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在________________日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________________的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過________________日后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________________(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。

2,、___________________________________________________________________________________。

第八條 交付期限,。

出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第___________種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1,、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

2,、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格,。

3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格,。

4,、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

5,、____________________________________________________________________________,。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

2,、_____________________________________________________________________________;

3、_____________________________________________________________________________,。

第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任,。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1,、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過___________日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第((1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。

2,、 ____________________________________________________________________________。

第十條 規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更的約定,。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型,、空間尺寸,、朝向;

(2)__________________________________________________________________________;

(3)__________________________________________________________________________;

(4)__________________________________________________________________________;

(5)__________________________________________________________________________;

(6)__________________________________________________________________________;

(7)__________________________________________________________________________。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按 __________利率付給利息,。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

____________________________________________________________________________________,。

第十一條 交接,。

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時,，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

____________________________________________________________________________________。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十三條 出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1,、出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià)。

2,、 _____________________________________________________________________________,。

3、 _____________________________________________________________________________,。

第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用

條件：

1,、____________________________________________________________________________;

2、____________________________________________________________________________;

3,、____________________________________________________________________________;

4,、____________________________________________________________________________;

5、____________________________________________________________________________。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1,、____________________________________________________________________________;

2、____________________________________________________________________________;

3,、____________________________________________________________________________,。

第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____________日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第_______________項(xiàng)處理：

1,、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,，并按已付房價(jià)款的________________%賠償買受人損失,。

2,、買受人不退房,，出賣人按已付房價(jià)款的____________%向買受人支付違約金。

3,、____________________________________________________________________________,。

第十六條 保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān),。

第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________________________________;

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_______________________________________________;

3,、該商品房所在樓宇的命名權(quán)_____________________________________________________;

4,、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_____________________________________________________;

5、_____________________________________________________________________________;

6、_____________________________________________________________________________,。

第十八條 買受人的房屋僅作________________________________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

_____________________________________________________________________________________。

第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第______種方式解決：

1、提交__________________________仲裁委員會仲裁,。

2,、依法向人民法院起訴。

第二十條 本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四),。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣人______份，買受人______份,，______份,，____________份。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十四條 商品房預(yù)售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向___________________申請登記備案,。

出賣人(簽章)：__________買受人(簽章)：__________

【法定代表人】(簽章)：__________【法定代表人】(簽章)：__________

【委托代理人】(簽章)：__________【委托代理人】(簽章)：__________

______年______月______日______年______月______日

簽于：__________________________簽于：______________________________

商品住房購房合同篇八

出賣人(以下簡稱甲方)：______________________________

法定代表人：________________ 聯(lián)系電話：______________ 注冊地址：_________________

郵政編碼：______________ 營業(yè)執(zhí)照號碼：__________________________________

開戶行：__________________帳號：________________委

托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：__________________________法定代表人：_________________

聯(lián)系電話：______________ 注冊地址：__________________

郵政編碼：______________ 營業(yè)執(zhí)照號碼：__________________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號：____________________________ 開戶行：__________________

帳號：________________ 買受人(以下簡稱乙方)：______________________________

國籍/法定代表人：__________身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________

地址：__________________________________郵政編碼：______________

聯(lián)系電話：____________________________________ 委托代理人：____________________________________

國籍/法定代表人：__________身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：________

地址：____________________郵政編碼：_____________ 聯(lián)系電話：____________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等,、自

愿、公平,、誠實(shí)信用,、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：商品房購房合同范本第一條 商品房情況

該商品房銷售許可證號：____________________商品房座落：______區(qū),、縣________________路,、道、街__________________________,。

設(shè)計(jì)用途____,，建筑結(jié)構(gòu)____，建筑層數(shù)為____層,。建筑面積____平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米,。

商品房平面圖見附件一,，商品房抵押、租賃等情況見附件二,。 商品房土地來源為：________,。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為______年,，自____年____月____日至______年 ______月______日止,。

第二條 商品房價(jià)款

商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為__________元(幣種：__),，價(jià)款為______元,，計(jì)____(大寫),。

第三條 商品房交付日期

商品房竣工,，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,，不得交付,。

甲方于____年____月____日前，將商品房交付乙方,。如遇不可抗力,，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

1,、 變更合同

2,、 解除合同

3、 ____________________________,。

第四條 乙方付款形式及付款時間

乙方按下列第種形式付款：

1,、一次性付款。

____________________________________________________________________________________________________

2,、分期付款,。

____________________________________________________________________________________________________

3、其他方式。

____________________________________________________________________________________________

第五條 甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外,，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,，逾期在_______日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,，利息自合同

約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

如超過上述約定期限的,，乙方有權(quán)按照下述的第________種約定,，追究甲方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行,。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。此外,，甲方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的萬分之______向乙方支付違約金。

2,、解除合同,。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,，甲方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的萬分之______向乙方支付違約金,。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

3,、

_____________________________________________________________。

第六條 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條約定日期付款,，逾期在______日內(nèi)的,，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。

如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第______種約定,，追究乙方違約責(zé)任：

1,、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的萬分之_____向甲方支付違約金,。

2,、解除合同。乙方應(yīng)按商品房價(jià)款的萬分之______向甲方支付違約金,。

第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù),。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價(jià)格保持不變,，商品房價(jià)款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補(bǔ),。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三),，未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 在乙方正常情況下,，甲方應(yīng)按照《**市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任,。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任,。

第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定

下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：

1,、上水__________________________。

2,、下水__________________________,。

3、供電__________________________,。

4,、燃?xì)?氣源種類)______________。

5,、暖氣__________________________,。

6,、 _____________________________,。

上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取撲救措施,，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,，甲方應(yīng)賠償損失，并且每

項(xiàng)還應(yīng)按商品房價(jià)款的______ %向乙方支付違約金,。

第十條 商品房設(shè)計(jì)變更的約定

甲方未征得乙方同意,，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的,，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起____日

內(nèi)與乙方協(xié)商,。

乙方同意變更的,，雙方訂立補(bǔ)充合同。

乙方不同意變更,，或甲方擅自變更的,，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,，甲方應(yīng)退還乙方已付款,、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外,，甲方還應(yīng)按商品房價(jià)款的______ %向乙方支付違約金,。

第十一條 商品房交接

商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,，交接房屋鑰匙。

第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記

商品房竣工驗(yàn)收合格后,，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記,。初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,。 甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任,。

第十三條 物業(yè)管理

關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。

第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時,，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十五條 爭議處理

本合同發(fā)生爭議,，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時,，按下列第____種方式處理：

1,、向____________仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟,。

第十六條 合同附件

本合同未盡事宜,，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見附件五)。 附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,，具有同等效力,。 第十七條 合同份數(shù)

本合同連同附件共______，一式五份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用,，具有同等效力,。

第十八條 合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,，按照其約定,。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

委托代理人： 委托代理人：

年 月 日 年 月 日

商品住房購房合同篇九

房屋座落位置：__________________________________

建筑面積： _______

買 、 賣雙方本著友好協(xié)商的原則簽訂本協(xié)議 ：

賣方在交房之日把物業(yè)公司的所有費(fèi)用結(jié)清,。

買方方在選定房屋時,，須繳納_____￥ 元房屋買賣定金。

所購買房款總額為 _____￥ 元 ( 包含公共維修基金及固定裝修 ) 付款方式為一次性付款

賣方須在 _____年_____ 月 _____日前辦好免稅證明,，賣方在收到全款后將本房屋交付買方,。

費(fèi)用分擔(dān)： 賣方負(fù)責(zé) 中介方的費(fèi)用 _____￥ 元(過戶時付清)，印花稅,。

買方負(fù)責(zé) 契稅,，過戶費(fèi)，印花稅,。

違約責(zé)任：

1 . 如因賣方原因造成無法完成房屋買賣的,，則買方有權(quán)收回定金并獲得定金的 _____% 作為賠償，定金的 _____% 歸中介方所有,。

2 .如因買方原因造成無法完成房屋買賣的,，賣方有權(quán)沒收乙方定金，并獲得定金的 _____% 作為賠償,，定金的_____% 歸中介方所有,。

買方簽字： _____________

賣方簽字： __________

中介方簽字：_____________

____年____ 月____ 日

商品住房購房合同篇十

合同當(dāng)事人：

甲方(賣方)：______________________________________________?;

注冊地址：___________________________________________________?;

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________?;資質(zhì)證書號碼：_______________?;

法定代表人：_________________?;聯(lián)系電話：___________________?;

通訊地址：___________________________________________________?;

郵編：_______________________________________________________?;

委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________?;

注冊地址：___________________________________________________?;

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________?;資質(zhì)證書號碼：_______________?;

法定代表人：_________________?;聯(lián)系電話：___________________?;

通訊地址：___________________________________________________?;

郵編：_______________________________________________________?.

乙方(買方)：______________________________________________?;

住所(址)：_________________________________________________?;

國籍：___________?;性別：___________?;出生年月：___________?;

身份證?/?護(hù)照?/?營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________?;

通訊地址：___________________________________________________?;

郵編：______________________?;聯(lián)系電話：____________________?;

委托代理人姓名：___________?;國籍：____________?;

住所(址)：_________________________________________________?;

身份證：_____________________________________________________?;

通訊地址：___________________________________________________?;

郵編：______________________?;聯(lián)系電話：____________________?.

委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________?;

注冊地址：___________________________________________________?;

營業(yè)執(zhí)照號碼：______________?;資質(zhì)證書號碼：________________?;

法定代表人：________________?;聯(lián)系電話：____________________?;

通訊地址：___________________________________________________?;

郵編：_______________________________________________________?.

第一條?項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權(quán)，面積___________平方米,，規(guī)劃用途為___________,，土地使用權(quán)年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

甲方經(jīng)批準(zhǔn),，在該地塊上投資建設(shè)___________商品房?(?填寫《商品房預(yù)售許可證》記載的項(xiàng)目名稱?)?,。該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：

1?、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)：___________?;編號：___________?;

2?,、《國有土地使用權(quán)證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)：?廣州市國土資源和房屋管理局?;

編號：?___________?;

3?,、《建設(shè)工程施工許可證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)：___________?;編號：___________?;

4?、_______________________________________________________,。

第二條?商品房銷售依據(jù)

乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。

1?,、該商品房作為現(xiàn)房,，已辦理權(quán)屬登記,，登記機(jī)關(guān)為___________;并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號為___________,。

2?,、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定的預(yù)售條件,，已取得《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》,，編號為：___________?;頒發(fā)機(jī)關(guān)為廣州市國土資源和房屋管理局。

第三條?合同標(biāo)的物基本情況

乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房(下稱該商品房),，測繪地址：___________區(qū)___________路___________號___________房,。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為___________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_______層，地下層數(shù)為___________層,。

該商品房的用途為___________,，層高為___________米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_____房____廳_____廚____衛(wèi),，封閉式陽臺___個,，非封閉式陽臺____個。

該商品房【合同約定】(適用于預(yù)售)【產(chǎn)權(quán)登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共___________平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米,。

該商品房面積預(yù)測算單位：_____________________________________

注冊地址：___________________________________________________?;

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________?;資質(zhì)證書號碼：___________________?;

法定代表人：__________________?;聯(lián)系電話：__________________?;

通訊地址：___________________________________________________?;

郵編：_______________________________________________________?,。

第四條?物業(yè)管理

物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)(大廈)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供,。甲方應(yīng)采取符合國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司,，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

甲方應(yīng)制定《業(yè)主臨時公約》向乙方明示并予以說明,，乙方在簽訂本合時,，對遵守《業(yè)主臨時公約》作出書面承諾。

第五條?基本術(shù)語的含義

雙方同意,，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語作如下理解：

1?,、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn);

2?、建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,，包括陽臺,、挑廊、地下室,、室外樓梯等,，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固,，層高?2.20m?以上(含?2.20m?)的永久性建筑;

3?,、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和;

4?、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面,、樓面至瓦底之間的垂直距離,。計(jì)算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在?2.20?米?以上(含?2.20?米?),。

5?,、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室,、車棚,、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,、管理用房,、以及人防工程等建筑面積,，即為整棟建筑的共有建筑面積,，其內(nèi)容包括：

(1)電梯井,、管道井、樓梯間,、垃圾道,、變電室、設(shè)備間,、公共門廳和過道,、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,，以水平投影面積計(jì)算;

(2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積,。

6?、已支付房價(jià)款：以按揭貸款購房的,，該款項(xiàng)不限于乙方自行支付的首期價(jià)款,，還包括以貸款向甲方支付的款項(xiàng)。

7?,、_____________________________________________________________________?;

8?,、_____________________________________________________________________?。

第六條?計(jì)價(jià)方式,、價(jià)款,、付款

甲方與乙方約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

1?、該商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】,，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米?元，總金額(___________幣)元(大寫：____億____仟?____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整。

公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傆?jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi),，不再另行計(jì)價(jià),。

2?,、商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】,，按【套】【整層】【整幢】出售并計(jì)價(jià)，總金額(___________幣)___________元(大寫：____億____仟?____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整,。

甲方同意乙方按下列第___種方式按期付款：

1?,、一次性付款

總金額(___________幣)：___________?元?;(大寫：____億____仟?____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。在?年?月?日前支付,。

2?,、分期付款

(1)第一期：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)(不超過?5?日)，即______年____月___日之前支付全部房價(jià)款的_____%,，金額___________幣)?：___________元;(大寫：____億____仟?____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。

(2)第二期：在______年____月___日前支付全部房價(jià)款的_____%，金額(?_________幣)_________元?;(大寫：____億____仟?____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。

(3)第三期：在______年____月___日前支付全部房價(jià)款的____%,，金額(?________幣)________元?;(大寫：____億____仟?____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

(4)第四期：在_____年____月___日前內(nèi)支付全部房價(jià)款的_____%,，金額(________幣)?________元?;(大寫：____億____仟?____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。

(5)第五期：在_____年____月___日前支付全部房價(jià)款的_____%，金額(________幣)?________元?;(大寫：____億____仟?____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。

3?,、按揭貸款方式付款

首期款：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)(不超過?5?日)，支付全部房價(jià)款的_____?%,，金額(________幣)：________元(大寫：____億____仟?____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。

除首期款外，剩余房款金額(________?幣)________元(大寫：____億____仟?____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。該款應(yīng)于_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續(xù),，并按照按揭方式付款。

按揭銀行是?_______________________________________________?,。

委托代理人：______________________________________________?;

注冊地址：________________________________________________?;

營業(yè)執(zhí)照號碼：____________?;資質(zhì)證書號碼：_______________?;

法定代表人：______________?;聯(lián)系電話：___________________?;

通訊地址：________________________________________________?;

郵編：____________________________________________________?,。

(1)甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)

乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人,。

(2)乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)

甲方應(yīng)在乙方支付首期款后_____日內(nèi),，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

4?,、其它方式：

___________________________________________________________,。

第七條付款方式

甲乙雙方同意乙方支付的預(yù)售款應(yīng)“專款專用”于工程建設(shè)，在工程竣工前不得用于其它用途,。

為保證預(yù)售款專用于工程建設(shè),，乙方應(yīng)將商品房預(yù)售款按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定支付至以下商品房預(yù)售款監(jiān)控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控,。

監(jiān)控銀行：____________________________________________________?;

監(jiān)控賬號：____________________________________________________?,。

第八條備案確認(rèn)

【甲方】【乙方】應(yīng)于本合同網(wǎng)上備案之日起?10?個工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理網(wǎng)上備案的確認(rèn)手續(xù)。

第九條?逾期付款的違約責(zé)任

1?,、分期付款

分期付款的,，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價(jià)款總額?0.5?‰?的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,，并有權(quán)解除合同?,。

2?、一次性付款

一次性付款的,，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號,，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價(jià)款總額?0.5?‰?的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同?,。

3?,、按揭付款

乙方以按揭方式購房的，首期款應(yīng)當(dāng)按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號;如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號,，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價(jià)款總額?0.5?‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,，并有權(quán)解除合同。

第十條?交房期限

甲方應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前將作為本合同標(biāo)的物的房屋交付乙方使用,。

因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其它原因,，需延期交付使用的，甲方應(yīng)當(dāng)及時書面告知乙方,。

交付后,，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等,。

第十一條?交房條件

甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合下列第_____種條件：

1?,、該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù);

2?、該商品房項(xiàng)目已辦理初始登記手續(xù),。

3?,、雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：___________________________________.

以上交房條件,，雙方可以任選其一,。

雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設(shè)備的規(guī)格,、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行協(xié)商,，達(dá)成的一致意見作為本合同的附件,。

第十二條?房屋及有關(guān)資料的交接

商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續(xù),。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_____日內(nèi),，會同甲方對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志是_______________?,。

在雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時,，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料，并簽署交接單,。所購商品房為住宅的,，甲方還須提供《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》,。

甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應(yīng)不低于建設(shè)行政主管部門制定的《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。

如果甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全,，乙方有權(quán)拒絕接受交付,，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

由于乙方原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

_______________________________________________________?。

第十三條?延期交房的違約責(zé)任

甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房,，按下列第_____種方式處理：

1?,、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

(1)逾期不超過_____日,，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已支付房價(jià)款?0.5?‰的違約金,，合同繼續(xù)履行,。

(2)乙方有權(quán)單方面解除合同,。如果乙方要求繼續(xù)履行的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已付房價(jià)款?0.5?‰的違約金

2?、

_______________________________________________________,。

第十四條?風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移

該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方,。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次,。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的,，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

第十五條?面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)買賣雙方選擇的計(jì)價(jià)方式,，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。

當(dāng)事人選擇第六條計(jì)價(jià)方式?2?的，不適用本條約定,。

合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測計(jì)價(jià)面積有差異的,，以實(shí)測計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)。

商品房交付后,，實(shí)測計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異,，雙方同意按以下第__種方式進(jìn)行處理：

1?、方式一

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算;

(2)面積誤差比絕對值超出3%,，乙方有權(quán)單方面解除合同。

乙方同意繼續(xù)履行合同,，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由乙方按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由甲方承擔(dān),，所有權(quán)歸乙方;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由甲方雙倍返還乙方,。

面積誤差比=(實(shí)測計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)?/?合同約定計(jì)價(jià)面積×?100?%,。

2?、方式二

雙方自行約定如下：

(1)_______________________________________________?;

(2)_______________________________________________?;

(3)_______________________________________________?;

(4)_______________________________________________?,。

第十六條?規(guī)劃,、設(shè)計(jì)的變更

該商品房預(yù)售后，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃,、設(shè)計(jì),。確需變更的，甲方應(yīng)征得乙方同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn),。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同,。甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起的?30?日內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計(jì)算),。

第十七條?權(quán)利瑕疵擔(dān)保

甲方應(yīng)當(dāng)保證作為本合同標(biāo)的的商品房不存在權(quán)利瑕疵,，即未設(shè)定抵押權(quán),、租賃權(quán)等;無賠償義務(wù)，如欠繳稅費(fèi),，出讓金等;也不存在被法院或其它國家機(jī)關(guān),、機(jī)構(gòu)、部門查封的情況,。

若存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵;超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的,，乙方有權(quán)單方面解除合同,。

第十八條?產(chǎn)權(quán)登記

雙方同意選擇以下第______方式辦理產(chǎn)權(quán)登記：

1?,、甲方辦理

甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記,，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方,。

在此場合，乙方應(yīng)當(dāng)及時提供產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)要求的需乙方提供的證件資料,。

甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使乙方未能及時提供證件資料的,，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

2?,、乙方辦理

在甲方辦結(jié)初始登記的前提下,，乙方自行辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)在商品房交付使用后__日內(nèi)將登記機(jī)關(guān)要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。

第十九條?遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任

甲方違反第十八條的約定的,，乙方有權(quán)按照下列第__項(xiàng)處理：

1?、乙方單方面解除合同并退房,。

2?,、乙方不退房的,，甲方按自遲延之日起每日已付房價(jià)款的______%向乙方支付違約金。

3?,、___________________________________________________________,。

第二十條?甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件四)的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第?種方式處理：

1?、甲方賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià);

2?,、___________________________________________________________?;

3?、___________________________________________________________?,。

第二十一條乙方單方解除權(quán)的行使

乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權(quán)利時,，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方的書面通知之日起____日內(nèi)將乙方已支付的房價(jià)款(包括利息,，利息按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計(jì)算)全部退還乙方,，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為已支付房價(jià)款的____%,，在退還房款時一并支付給乙方,。

第二十二條?甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1?,、__________________________________________________________?;

2?、___________________________________________________________?;

3?,、___________________________________________________________?;

4?,、___________________________________________________________?;

5?、___________________________________________________________?,。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1?、___________________________________________________________?;

2?,、___________________________________________________________?;

3?,、___________________________________________________________?。

第二十三條?保修責(zé)任

乙方購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件,。甲方自商品住宅交付使用之日起,，按照本合同以及《住宅質(zhì)量保證書》的承諾內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

乙方購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任,。

第二十四條?專項(xiàng)維修資金

乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金,。維修資金屬于業(yè)主所有，在簽訂購房合同后繳交,，存入房地產(chǎn)行政主管部門目前在銀行設(shè)立的?？顚糁小?/p>

1?,、廣州市老八區(qū)(越秀,、荔灣、東山,、海珠,、天河、芳村,、白云,、黃埔區(qū))和廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)設(shè)立專款賬戶的銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行廣州市北秀支行

2?,、番禺區(qū)設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國建設(shè)銀行廣州市番禺東興辦事處

3?、花都區(qū)設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司

4?,、從化市設(shè)立專款賬戶的銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行從化支行營業(yè)部

5?,、增城市設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司

第二十五條?雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1?、該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營的,，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;

2?,、該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;

3?,、__________________________________________________________?,。

4?、__________________________________________________________?,。

第二十六條?乙方使用房屋注意事項(xiàng)

乙方的房屋僅作____________________使用,，乙方使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,。并按占地和公共部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

第二十七條?關(guān)于通知的約定

本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效,。

第二十八條?本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決：

1?、依法向人民法院起訴;

2?,、提交_________________仲裁委員會仲裁,。

第二十九條?本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件,。

第三十條?合同附件與正文具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第三十一條?本合同連同附件共______頁,，一式______份;合同持有情況：甲方______份，乙方______份,，廣州市房地產(chǎn)交易所登記所____份,。

甲方：________________?;法定代表人：________________

甲方蓋章：

簽名：

乙方：________________?(簽名或蓋章)

______年______月______日簽訂于廣州市______區(qū)

附件一：房屋平面圖

附件二：甲方針對該商品房所作的具體說明(含廣告)

附件三：前期物業(yè)管理服務(wù)合同

附件四：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1,、外墻：

2,、內(nèi)墻：

3、頂棚：

4,、地面：

5,、門窗：

6、廚房：

7,、衛(wèi)生間：

8,、陽臺：

9、電梯：

10,、其它：

商品住房購房合同篇十一

賣方(以下簡稱甲方)：____(本人)(法定代表人)姓名：__國籍：____(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：______地址：______郵政編碼：______聯(lián)系電話：______委托代理人：______國籍：____電話：____地址：____郵政編碼：______

買方(以下簡稱乙方)：____(本人)(法定代表人)姓名：__國籍：____(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：______地址：______郵政編碼：______聯(lián)系電話：______委托代理人：______國籍：____電話：____地址：____郵政編碼：______

第一條房屋的基本情況,。

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于____;位于第______層，共______(套)(間),，房屋結(jié)構(gòu)為____,，建筑面積__________平方米(其中實(shí)際建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米),，房屋用途為______;該房屋平面圖見本合同附件一,，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號,、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為____。

第二條房屋面積的特殊約定,。

本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定)面積,。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn),。

該房屋交付時,，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____%(不包括±______%)時，房價(jià)款保持不變,。

實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____%(包括±____%)時,，甲乙雙方同意按下述第______種方式處理：

1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按____利率付給利息,。

2.每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整,。

3.______________________________________________________________,。

第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為__________;土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止,。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為__________;該房屋買賣后,，按照有關(guān)規(guī)定，乙方(必須)(無須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù),。

第四條價(jià)格,。

按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算，該房屋售價(jià)為(幣)每平方米__________元,，總金額為(幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整,。

第五條付款方式。

乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整,，并應(yīng)于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋全部價(jià)款付給甲方,。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條交付期限,。

甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi),，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價(jià)款之日起__________日內(nèi),，將該房屋付給乙方,。

第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任。

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息,。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按__________計(jì)算,。逾期超過________天后,，即視為乙方不履行本合同,。屆時，甲方有權(quán)按下述第________種約定,，追究乙方的違約責(zé)任,。

1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__________%向甲方支付違約金,。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時,，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__________%向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

3.______________________________________________________________。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任,。

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約利息,。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在__________個月內(nèi)按__________利率計(jì)算;自第__________個月起,，月利息則按__________利率計(jì)算,。逾期超過__________個月，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)按下列第__________種約定,，追究甲方的違約責(zé)任。

1.終止合同,，甲方按乙方累計(jì)已付款的__________%向乙方支付違約金,。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償,。

2.甲方按乙方累計(jì)已付款的__________%向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

3.______________________________________________________________,。

第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。

在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按已付款的__________%賠償乙方損失,。

第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù),、稅項(xiàng)及租金等,，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家

交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外,，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納,。

第十二條本合同未盡事項(xiàng)，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條甲,、乙一方或雙方為境外組織或個人的,，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。

第十五條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,，甲,、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。(甲,、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴,。)

第十六條本合同(經(jīng)甲,、乙雙方簽字)(經(jīng)__________公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。

第十七條本合同連同附表共__________頁,，一式__________份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，__________各執(zhí)一份,，均具有同等效力。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

甲方代理人(簽章)： 乙方代理人(簽章)：

______年______月______日 ______年______月______日

簽于__________ 簽于__________

附件一：房屋平面圖(略)

附件二：室內(nèi)附著設(shè)施(略)

商品住房購房合同篇十二

甲方：____________

乙方：________________

甲乙雙方為購銷__________渡假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下,，以便共同遵守,。

一、乙方向甲方購買座落在__________渡假村____組團(tuán)內(nèi)____樓房____棟,。建筑面積為____平方米,。其面積以____省《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。

二,、商品房售價(jià)為人民幣____________元,。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房,、道路,、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi),。

三,、付款辦法：

預(yù)購房屋按房屋暫定價(jià)先付購房款________%，計(jì)人民幣____元,，(其中_______%為定金),。待房屋建設(shè)工作量完成一半時再預(yù)付________%。房屋竣工交付乙方時按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款,。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

四,、交房時間：

甲方應(yīng)于_____________年______月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方,。

五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清,。屆時乙方若不能驗(yàn)收接管時,，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)(按房價(jià)的萬分之一/日計(jì)取),。

六,、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定,，對房屋質(zhì)量問題實(shí)行保修(土建工程保修一年,，水電半年，暖氣一個采暖期),。

七,、違約責(zé)任：

1.本合同生效后，如乙方違約,，乙方已繳定金不退;如甲方違約,，則應(yīng)雙倍退還定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天,，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬分之一的罰金,。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時,，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵,。

八、乙方需要安裝電話,，由甲方解決,，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

九,、乙方對所購房屋享有所有權(quán),，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。

十,、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí),，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成一致意見時,，應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁,。

十一、本合同一式九份,，正本兩份,，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份,，正副兩本具有同等法律約束力,。

十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效,。本合同未盡事宜另行協(xié)商,。

十三、本合同附件：

1.房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)

2.____渡假村別墅暫行管理方法(略)

甲方：_____________(蓋章)乙方：__________(蓋章)

代表：_________________代表：_______________

地址_________________地址__________________

電話：______________電話：________________

開戶銀行：________________開戶銀行：____________

商品住房購房合同篇十三

賣方(以下簡稱甲方)：

姓名：

(身份證號碼)：

地址：

聯(lián)系電話：

共有人：

姓名：

(身份證號碼)：

地址：

聯(lián)系電話：

買方(以下簡稱乙方)：

姓名：

(身份證號碼)：

地址：

聯(lián)系電話：

第一條房屋的基本情況：甲方房屋坐落于;位于第層戶,，房屋結(jié)構(gòu)為,，房產(chǎn)證登記面積平方米，地下室一間,，面積平方米,，房屋權(quán)屬證書號為。

第二條價(jià)格：以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù),，每平米元,，該房屋售價(jià)總金額為萬元整，大寫：,。

第三條付款方式：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金元整,，大寫：，日內(nèi)交付萬元(大寫)，余款元(大寫)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付,。

第四條房屋交付期限：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi),，將該房屋交付乙方。

第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任,。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天,，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的%向甲方支付違約金,。逾期超過 日，即視為乙方不履行本合同,，甲方有權(quán)解除合同,，追究乙方的違約責(zé)任。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天,，甲方按累計(jì)已付款的%向乙方支付違約金,。逾期超過 日，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)解除合同,，追究甲方的違約責(zé)任。

第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù),。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按已付款的 %賠償乙方損失。

第八條簽訂合同之后,，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更,。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定,，符合房屋出售的法定條件,。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電,、氣,、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān),。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,，于乙方無關(guān)。

第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內(nèi)，將戶口遷出,，逾期超過 日,，乙方每日按已付款的%收取違約金。

第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納,。

第十一條本合同未盡事項(xiàng),，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時，甲,、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴,。

第十三條本合同一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，甲、乙雙方簽字之日起生效,。均具有同等效力,。

甲方：

乙方：

年月日

商品住房購房合同篇十四

商品房買賣合同說明

1、本合同文本為示范文本,，也可作為簽約使用文本,。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

2,、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋,。

3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改,、增補(bǔ)或刪減,。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容,。

4,、本合同文本中涉及到的選擇,、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

5,、對合同文本中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,。中選擇內(nèi)容,，以劃a;adc;方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時,，應(yīng)在空格部位打,，以示刪除。

6,、在簽訂合同前,，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件,。

7,、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。商品房買賣合同（合同編號：）合同雙方當(dāng)事人：出賣人：__________________________________________________________________________________________________________________注冊地址：______________________________________________________________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________________________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________________________________________________________________________法定代表人：________________________________________聯(lián)系電話：______________________________________________編碼：______________________________________________________________________________________________________________委托代理人：________________________________________地址：____________________________________________________編碼：________________________________________聯(lián)系電話：________________________________________________委托代理機(jī)構(gòu)：____________________________________________________________________________________________________注冊地址：____________________________________________________________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________________________________________________________法定代表人：________________________________________聯(lián)系電話：____________________________________________編碼：____________________________________________________________________________________________________________買受人：________________________________________________________________________________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：____________________________________國籍____________________________【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】______________________________________________地址：____________________________________________________________________________________________________________________編碼：____________________________________________聯(lián)系電話：____________________________________________【委托代理人】姓名：________________________________________國籍：__________________________地址：____________________________________________________________________________________________________________________編碼：____________________________________________電話：____________________________________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：推薦合同范本北京購房合同南京購房合同____市購房合同____市購房合同武漢購房合同____市購房合同

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以______________________方式取得位于______________________、編號為______________________的地塊的土地使用權(quán),?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為____________________________________________。該地塊土地面積為______________________,，規(guī)劃用途為______________________,，土地使用年限自________年____月____日至________年____月____日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】______________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為______________________,，施工許可證號為______________________。________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,。

第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為______________________，商品房預(yù)售許可證號為______________________,。________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,。

第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同

第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第______________________【幢】【座】______________________【單元】【層】______________________號房,。該商品房的用途為______________________,，屬______________________結(jié)構(gòu)，層高為______________________,，建筑層數(shù)地上______________________層,，地下______________________層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共______________________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積______________________平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______________________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）,。__________________________________________________________________________________________________________________________________。__________________________________________________________________________________________________________________________________,。

第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第______________________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

1.按建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為（______________________幣）每平方米____________元，總金額（______________________幣）__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整,。

2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為（______________________幣）每平方米____________________元，總金額（____________________幣）__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整,。

3.按套（單元）計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為（____________________幣）__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百________拾____________元整。

4.__________________________________________________________________________________________________________________________,。

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,，不適用本條約定,。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第____________________種方式進(jìn)行處理：

1.雙方自行約定：

（1）________________________________________________________________________________________________________________________,；

（2）________________________________________________________________________________________________________________________,；

（3）________________________________________________________________________________________________________________________；

（4）________________________________________________________________________________________________________________________,。

2.雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；

（2）面積誤差比絕對值超出3％時,，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____________________利率付給利息,。買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足,；超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人,；絕對值超出3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積面積誤差比＝─────────────100％合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六條 付款方式及期限買受人按下列第____________________種方式按期付款：

1.一次性付款__________________________________________________________________________________________,。

2.分期付款________________________________________________________________________________________________,。

3.其他方式________________________________________________________________________________________________。

第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第____________________種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理（不作累加）

（1）逾期在____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之

第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__________的違約金,，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過____日后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的__________％向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之

第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__________（該比率應(yīng)不小于第

（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同

第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額,；采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2.________________________________________________________________________________________________________________________,。

第八條 交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在________年____月____日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第__________種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格,。

2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格,。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件,。

5.__________________________________________________________________________________________________________________________。但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1.遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買受人的,；

2.__________________________________________________________________________________________________________________________；

3.__________________________________________________________________________________________________________________________,。

第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同

第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第____________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過____日,，自本合同

第八條規(guī)定的最后交付期限的

第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行,；

（2）逾期超過____日后,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起________天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計(jì)已付款的__________％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同

第八條規(guī)定的最后交付期限的

第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之____________（該比率應(yīng)不小于第

（1）項(xiàng)中的比率）的違約金,。

2.______________________________________________________________________________________________________________________________,。

第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起____日內(nèi)，書面通知買受人：

（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸、朝向,；

（2）________________________________________________________________________________________________________________________,；

（3）________________________________________________________________________________________________________________________；

（4）________________________________________________________________________________________________________________________,；

（5）________________________________________________________________________________________________________________________,；

（6）________________________________________________________________________________________________________________________,；

（7）______________________________________________________________________________________________________________________。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起____日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人在通知到達(dá)之日起____日內(nèi)未作書面答復(fù)的,，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按____________________利率付給利息,。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。________________________________________________________________________,。

第十一條 交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時,，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同

第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________________________________________________________________。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。__________________________________________________________________________________________________________________________________,。

第十三條 出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià),。

2.____________________________________________________________________________________________________________________,。

3.____________________________________________________________________________________________________________________。

第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1.______________________________________________________________________________________________________________________,；

2.______________________________________________________________________________________________________________________；

3.______________________________________________________________________________________________________________________,；

4.______________________________________________________________________________________________________________________,；

5.______________________________________________________________________________________________________________________。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1.______________________________________________________________________________________________________________________；

2.______________________________________________________________________________________________________________________,；

3.______________________________________________________________________________________________________________________,。

第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。如因出賣人的責(zé)任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第____________項(xiàng)處理：

1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,，并按已付房價(jià)款的____________％賠償買受人損失。

2.買受人不退房,，出賣人按已付房價(jià)款的____________％向買受人支付違約金,。

3.______________________________________________________________________________________________________________________。

第十六條保修責(zé)任買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān),。__________________________________________________________________________________________________________,。

第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________________________；

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)__________________________,；

3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)____________________________________________,；

4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)____________________________________________；

5.______________________________________________________________________________________________________________________；

6.______________________________________________________________________________________________________________________,。

第十八條 買受人的房屋僅作____________________________________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。__________________________________________________________________________________。

第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,；協(xié)商不成的，按下述第____________種方式解決：

1.提交________________________仲裁委員會仲裁,。

2.依法向人民法院起訴,。

第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）,。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。共4頁,當(dāng)前第3頁1234

第二十二條 本合同連同附件共____________頁,，一式____________份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：出賣人____________份,，買受人____________份，____________份,，____________份,。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預(yù)售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向____________________________________申請登記備案。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（簽章）（簽章）________年____月____日________年____月____日簽于 簽于（商品房買賣合同內(nèi)容由建設(shè)部提供）附件

一：房屋平面圖附件

二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明附件

三：裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1.外墻：

2.內(nèi)墻：

3.頂棚：

4.地面：

5.門窗：

6.廚房：

7.衛(wèi)生間：

8.陽臺：

9.電梯：

10.其他：附件

四：合同補(bǔ)充協(xié)議

返

商品住房購房合同篇十五

甲方(委托人)________________________

乙方(受托人)________________________

依據(jù)國家法律,、法規(guī)和本市政府部門有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方,，乙方接受甲方委托從事房屋購買代理事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同,。

第一條委托事項(xiàng)甲方委托乙方代理購買于市____區(qū)____房產(chǎn)，建筑面積____平方米,，權(quán)屬性質(zhì)____,，原商品房銷售契約編號_________.

第二條委托代理期限乙方自本合同訂立后的次日起____個工作日完成全部代理事項(xiàng)，如因甲方原因耽誤,，工作日相應(yīng)順延,。

第三條房產(chǎn)價(jià)格及付款時間、付款方式

1.該房產(chǎn)購買價(jià)格為人民幣(大寫)________________元整,，此價(jià)格為凈房款,，購買該房產(chǎn)甲方應(yīng)交的其它相關(guān)費(fèi)用詳見附件一。

2.付款日期,、付款方式：

第四條甲乙雙方相互提供下列相應(yīng)證件甲方提供：夫妻雙方身份證,、戶口本、婚姻證明,、人名章。

乙方提供：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書,、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,。

第五條甲方義務(wù)

1.甲方應(yīng)及時提供該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中所需要的相關(guān)證件及材料的原件和復(fù)印件，并保證在辦理過戶交易手續(xù)時按時到場,。

2.若甲方申請銀行按揭貸款,，需及時向乙方提供貸款所需資料。

3.照本合同中約定的付款方式及時間按時交付房款,。

4.乙方通知甲方簽訂房屋買賣合同,，甲方應(yīng)于接到通知之日起三個工作日內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂，辦理該房屋產(chǎn)權(quán)屬變更,。

第六條乙方義務(wù)

1.乙方確保代理事項(xiàng)真實(shí)合法,。

2.確保賣方按照本合同約定按期過戶，進(jìn)行房屋交接,。

3.不得違反國家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,，或與他人惡意串通，損害甲方利益,。

4.如需變更為甲方代理服務(wù)事項(xiàng),、要求和標(biāo)準(zhǔn)，須經(jīng)甲方同意,。

第七條其他事項(xiàng)約定

1.簽署成交協(xié)議后,，錢款交接地點(diǎn)為乙方指定地點(diǎn)，否則后果自負(fù),。

2.本合同履行期間,，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議和其它書面文件，均為本協(xié)議不可分割的一部分,，具有同等法律效力,。

3.該房屋辦完過戶手續(xù)，甲方收到房屋后,，本合同自行終止,。

第八條違約責(zé)任

1.甲、乙雙方履行本合同期間,，如因不可抗力,、國家法律、法規(guī),、政策等原因,，該房不能辦理權(quán)屬變更，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。

2.本合同履行期間,，如違反本合同第五、六條各項(xiàng)約定之一的,，應(yīng)支付對方該房約定出售價(jià)格的5%的違約金作為賠償。

3.如因賣方原產(chǎn)權(quán)證辦理不成功,，導(dǎo)致本合同無法正常履行,，乙方全部返還甲方所交款項(xiàng)，雙方免責(zé),，合同解除,。

第九條合同爭議的解決辦法本合同如發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，如協(xié)商不成,，依法向出售房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。

第十條合同生效日期本合同經(jīng)甲方簽字和乙方蓋章后即生效,，合同文本一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

甲方：

乙方：

公司蓋章： 公司蓋章：

法定代表人： 法定代表人：

委托人： 委托人：

日期 年 月 日 日期 年 月 日

商品住房購房合同篇十六

第一章合同當(dāng)事人

出賣人：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：證明號：

買受人：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份】【營業(yè)執(zhí)照】證號：出生日期：性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：

第二章商品房基本狀況

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1.出賣人以【出讓】【劃撥】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】為,，土地使用權(quán)面積為平方米,。買受人購買的商品房所占用的土地用途為，土地使用權(quán)終止日期為年月日,。2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，建筑工程施工許可證號為,。

第二條銷售依據(jù)該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件】【《房屋所有權(quán)證》】,，【備案號】【《房屋所有權(quán)證》證號】為，【備案機(jī)構(gòu)】【房屋登記機(jī)構(gòu)】為,。

第三條商品房基本情況1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】,。2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層數(shù)為層,，其中地上層,，地下層。3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的【幢】【座】單元層號,。該商品房的平面圖見附件一,。4.該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為，其實(shí)測建筑面積共平方米,，其中套內(nèi)建筑面積平方米,，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e平方米。該商品房共用部位見附件二,。該商品房層高為米,，有個陽臺，其中個陽臺為封閉式,，個陽臺為非封閉式,。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn),。

第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】,。抵押人：，抵押權(quán)人：,，抵押登記機(jī)構(gòu)：,，抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：,。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三,。

第五條租賃情況該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。出賣人已將該商品房出租,，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】,。租賃期限：從年月日至年月日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致,，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有,。出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。

第六條房屋權(quán)利狀況承諾1.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況4.5.,。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符,，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起,，按照%計(jì)算給付利息,。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金,。

第三章商品房價(jià)款

第七條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人按照下列第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為每平方米元，總價(jià)款為元,。2.按照建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為每平方米元，總價(jià)款為元,。3.按照套計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為元。4.按照計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為元,。

第八條付款方式及期限簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金元,，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】時【抵作】商品房價(jià)款,。買受人采取下列第種方式付款：1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日日前支付該商品房全部價(jià)款,。2.分期付款,。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付該商品房全部價(jià)款，首期房價(jià)款元,，應(yīng)當(dāng)于年月日前支付,。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首期房價(jià)款元,，占全部房價(jià)款的%,。余款元向申請貸款支付。4.其他方式：,。雙方約定全部房價(jià)款存入以下賬戶：賬戶名稱為：開戶銀行為：賬號為：,。該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款,、付款方式及期限的具體約定見附件五,。

第九條逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的,，雙方同意按照下列第種方式處理：1.按照逾期時間,，分別處理和不作累加),。逾期在日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金,。逾期超過日項(xiàng)中的期限相同)后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人,。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，同時,，出賣人退還買受人已付全部房款,。出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之項(xiàng)中的比率)的違約金,。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額采取分期付款的,，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2.,。第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第十條商品房交付條件該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1,、2、項(xiàng)所列條件：1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件2.該商品房已取得房屋測繪報(bào)告3.4.,。該商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1.供水,、排水：交付時供水,、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水,、排水管網(wǎng)連接,。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),，,。2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電,，,。3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的,，納入城市集中供熱管網(wǎng),，。4.燃?xì)猓航桓稌r完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè),，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接,，保證燃?xì)夤?yīng)，,。5.電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶6.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶,。以上第1,、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用第4,、5,、6、7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù),。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件,，雙方同意按照下列第種方式處理：以上設(shè)施中第1、2,、3,、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同

商品住房購房合同篇十七

賣方(以下簡稱甲方)：______________________

買方(以下簡稱乙方)：______________________

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,，已依法取得北京市_____區(qū)(縣)__________地塊的國有土地使用權(quán),，土地面積為_____平方米，土地使用年限___年,，自___年___月__日至____年__月__日止,，國有土地使用證號為________。甲方在上述地塊上建設(shè)的_____________現(xiàn)已竣工,，取得房屋所有權(quán)證(證號為______),，經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售,，北京市商品房外銷銷售許可證號為京房市外證字第______號,。

乙方自愿購買甲方的______房屋，房屋用途為______,。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事項(xiàng),，訂立本契約,。

第一條_____________房屋，該房屋狀況詳見附件一,。房屋建筑面積為_______平方米(包括套內(nèi)建筑面積_____平方米,，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e____平方米)，共有共用部位詳見附件二,。土地使用面積為_______平方米(含共有共用面積),。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過房之日起至____年__月__日止。

上述面積已經(jīng)北京市房屋土地管理局測繪,。

第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米____幣____元,，價(jià)款合計(jì)為(大寫)___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫____元)。乙方預(yù)付的定金____元,，在乙方支付購房價(jià)款時轉(zhuǎn)為購房價(jià)款,。

第三條乙方同意____年__月__日前將購房價(jià)款全部匯入甲方指定銀行,。

甲方指定銀行：___________________

銀行帳號：_____________________

第四條甲方同意在____年__月__日前將房屋交付給乙方。交付時,，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》,，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：____________________,。

甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》,、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修,。

第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

第六條雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi),，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費(fèi),，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納,。

第七條本契約生效后，除不可抗力外,，甲方不按期交付房屋的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止,，每延期一日甲方按乙方已支付房價(jià)金額的萬分之___(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約,。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價(jià)款及利息全部退還給乙方,。利息按_______利率計(jì)算,。

第八條本契約生效后，除不可抗力外,，乙方不按期付款的,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止,，每延期一日乙方按延期交付房價(jià)款的萬分之____(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金,。逾期超過___日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)終止本契約,。契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,。

第九條本契約自雙方簽字之日起生效,，未盡事項(xiàng),，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議,，為本契約不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力。

第十條本契約的訂立,、效力,、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,，雙方凡因履行本契約引起的糾紛,，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，雙方同意按以下第____種(大寫數(shù)字)方式解決糾紛,。

(一)提交_____仲裁委員會仲裁。

(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟,。

第十一條本契約正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本___份,，房地產(chǎn)交易管理部門壹份,，_______。

甲主(簽字)：乙方(簽字)：

法定代表人：法定代表人：

身份證號碼：身份證號碼：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

郵政編碼：郵政編碼：

代理人：代理人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約地點(diǎn)：__________________

簽約時間：__________________

商品住房購房合同篇十八

甲方：

乙方：

甲乙雙方經(jīng)過平等,、充分協(xié)商,，就雙方共同投資購買物業(yè)之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資信守：

一,、甲乙雙方共同投資,，購買一套位于上海市，房產(chǎn)總價(jià)款萬元人民幣,。

二,、出資金額、出資比例

甲方出資元人民幣,。

乙方出資元人民幣,。

甲方、乙方各出資50%,。

三,、產(chǎn)權(quán)比例

甲方享有共同所購物業(yè)50%的產(chǎn)權(quán)。乙方享有共同所購物業(yè)50%的產(chǎn)權(quán),。

四,、物業(yè)考察、購買

甲乙雙方共同對擬購房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)際考察、了解,。

五,、購置物業(yè)法律文件簽署、款項(xiàng)支付,、購房手續(xù)辦理及委托授權(quán)

甲方委托乙方由乙方全權(quán)辦理購房定金,、首付款、及其他購置房產(chǎn)相關(guān)款項(xiàng)的支付,、《房產(chǎn)預(yù)售合同》等法律文件的簽署,、房產(chǎn)抵押按揭貸款辦理、房產(chǎn)交接,、房屋所有權(quán)證辦理,、水電煤有線電視開通或入戶等所有購房相關(guān)手續(xù)。由方依法出具經(jīng)過公證認(rèn)證的授權(quán)委托書,，并詳細(xì)載明委托事項(xiàng)及委托權(quán)限,、委托期限。

委托人有權(quán)監(jiān)督和過問委托事項(xiàng)的辦理情況和進(jìn)展情況,，受托人應(yīng)按委托人的要求報(bào)告受托事項(xiàng)的辦理情況和進(jìn)展情況,，如有重要情況應(yīng)及時向委托人報(bào)告或通知。

六,、房地產(chǎn)權(quán)證署名,、辦理、保管

所購物業(yè)的所有權(quán)憑證要依法載明共有比例情況,，即甲乙各享有50%的房屋產(chǎn)權(quán),，房地產(chǎn)權(quán)證由乙方依法辦理并由乙方妥善保管。

七,、物業(yè)裝飾裝修由方負(fù)責(zé)辦理,，所需費(fèi)用各承擔(dān)50%。

八,、物業(yè)管理,、出租及收益分配比例由方負(fù)責(zé)所購房產(chǎn)的管護(hù)、維護(hù),、出租,、收取房屋租金等物業(yè)管理事務(wù)，

但出租價(jià)格應(yīng)征得甲方的書面同意,，《房屋出租合同》應(yīng)在正式簽署前取得甲方或甲方委托律師得書面同意,。乙方收取承租人的房屋租金后應(yīng)及時歸還銀行按揭貸款本息，余額視為房產(chǎn)收益由甲乙雙方各分享50%,，每一個月結(jié)算一次,。

九,、購置物業(yè)稅費(fèi)承擔(dān)

購房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記所支出的公正費(fèi),、保險(xiǎn)費(fèi),、房產(chǎn)交易稅費(fèi),、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi),、律師費(fèi)、維修基金,、物業(yè)管理費(fèi),、水電煤有線電視開通或入戶費(fèi)、中介費(fèi)(委托中介出租物業(yè)),、房屋租金稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲乙雙方各承擔(dān)50%,，并以現(xiàn)金支付;

十、物權(quán)行使

甲乙雙方共同行使所購房產(chǎn)的占有,、出租,、使用、收益,、處分等權(quán)利,，如有

一方依法書面授權(quán)，另一方也可以代為行使,，但房產(chǎn)買賣,、抵押、擔(dān)保必須有雙方書面同意,。

十一,、物業(yè)出賣及優(yōu)先購買權(quán)行使

如甲乙雙方共同決定出售所購房產(chǎn)，應(yīng)依法進(jìn)行并辦理相關(guān)手續(xù),，盈利或虧

損均由甲乙雙方各自享有或承擔(dān)50%,。在同等條件(市場價(jià)或評估價(jià))下，甲乙雙方任何一方均有優(yōu)先購買權(quán);

如果一方?jīng)Q定出售房產(chǎn),，應(yīng)書面通知另一方,，如果另一方不同意出售房產(chǎn)，應(yīng)書面告知,。不同意出售的一方應(yīng)按公平價(jià)格(市場價(jià)或評估價(jià))購買同意出售的一方的房產(chǎn)份額,。如果接到出售房產(chǎn)通知后30日內(nèi)不予書面答復(fù)則視為同意出售房產(chǎn);如果不同意出售房產(chǎn)又不愿意購買或30日內(nèi)不以實(shí)際行動履行購買的，視為同意出售房產(chǎn),，并應(yīng)給預(yù)積極配合,。

十二、甲乙雙方以按揭貸款的方式購買物業(yè),，具體約定如下：

1,、購房首付款元(包括定金)人民幣(房款總價(jià)款的50%)由

甲乙雙方各付50%,，并以現(xiàn)金支付;

2、主貸人為乙方先生;

3,、按揭貸款的期限為年;

4,、由甲乙雙方每月向貸款銀行償還貸款本息，各自承擔(dān)50%;房產(chǎn)出租后,，以房屋租金每月向貸款銀行償還貸款本息,，不足部分由甲乙雙方各自支付50%。

十三,、甲乙雙方所購房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)由甲乙雙方按本協(xié)議約定共有,，所有權(quán)由雙方共同行使。

十四,、適用法律

本協(xié)議適用中華人民共和國法律,。

十五、本協(xié)議變更或解除

1,、甲乙雙方協(xié)商一致,，可以變更或解除本協(xié)議;

2、符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的,，可以變更或解除本協(xié)議;

3,、未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議不得變更或解除;

十六,、爭議解決辦法

凡涉及本協(xié)議的生效,、履行、解釋等而產(chǎn)生的爭議,，先由甲乙雙方協(xié)商解決,，如十五日內(nèi)協(xié)商無果，雙方均可提交上海仲裁委員會并按該會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,，仲裁裁決是終局的,、一次性的，甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守和執(zhí)行,。

十七,、違約責(zé)任：

甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格信守本協(xié)議，不得違約,，如有違約,，違約方應(yīng)向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。

十八,、本協(xié)議未盡事宜,，由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽署書面文件,。

十九,、本協(xié)議正本一式六份,，甲方貳份，乙方貳份,，律師事務(wù)所保存貳份,，各份具有同等法律效力。

二十,、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方：

國藉：

住址：

身份證號：

電話：

通訊地址：

郵編：

乙方：

國藉：

住址：

身份證號：

電話：

通訊地址：

商品住房購房合同篇十九

出賣人：_________________________________________________________

注冊地址：_______________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

委托代理人：____________________地址：__________________________

郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________

委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________

注冊地址：______________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________

郵政編碼：______________________________________________________

買受人：________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

【委托代理人】姓名：____________________國籍：_____________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán),?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________.

該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________,，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日,。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________,，施工許可證號為___________.

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________,，商品房預(yù)售許可證號為___________.

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房,。

該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu),，層高為___________,，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層,。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

1.按建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為每平方米______元,，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為每平方米__________元,，

總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。

3.按套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整,。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：

1.雙方自行約定：

2.雙方同意按以下原則處理：

面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=─────────────×100%

合同約定面積

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1.一次性付款_____________________________________________.

2.分期付款________________________________________________.

3.其他方式________________________________________________.

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理

逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行;

逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____項(xiàng)中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

第八條交付期限

出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格,。

2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格,。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件,。

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1.遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理

逾期不超過_____日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行;

逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之______項(xiàng)中的比率)的違約金,。

第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸、朝向;

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息,。買受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。____________________________________.

第十一條交接

商品房達(dá)到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),。

由于買受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________.

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。_________________________________________________________________.

第十三條出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià)。

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：

1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的______%賠償買受人損失,。

2.買受人不退房,，出賣人按已付房價(jià)款的______%向買受人支付違約金。

第十六條保修責(zé)任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。_____________________________________________________.

第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________;

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_____________;

3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)______________________;

4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)______________________;

第十八條買受人的房屋僅作__________________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。_________________________________________.

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第______種方式解決：1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴,。

第二十條本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣人______份，買受人______份,，______份,，______份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十四條商品房預(yù)售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向__________________申請登記備案,。

出賣人：買受人：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

______年______月______日