合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０澹Ｍ軌驇偷侥銌?
土地買賣合同協(xié)議書免費(fèi) 土地買賣合同協(xié)議書免費(fèi)下載篇一
乙方： 身份證：
甲、乙雙方本著責(zé)任分清,、自愿有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方充分的協(xié)商,，現(xiàn)就甲方向乙方有償轉(zhuǎn)讓 之宅基地的土地使用權(quán)(長期使用)及上蓋有一層的房產(chǎn)所有權(quán)事宜達(dá)成如下協(xié)議,，由雙方共同遵守。
一,、甲方同意將位于 面積 平方米的土地使用權(quán)及上蓋有一層房產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓給乙方,。
二、該宅基地四鄰至：東鄰：________,、西鄰：__________,、南鄰：_________ 、北鄰：_________ 。
三,、雙方責(zé)任,。
1,、甲方保證該宅基地的使用權(quán)權(quán)屬甲方使用,，在轉(zhuǎn)讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權(quán)進(jìn)行抵押，也不存在其他糾紛和債權(quán),、債務(wù)糾紛,，如上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交接后因甲方發(fā)生在轉(zhuǎn)讓前存在的債權(quán)、債務(wù)糾紛,，甲方承擔(dān)全部責(zé)任,，按甲方違約處理。
2,、如國家政策允許過戶,，甲方無償協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，有關(guān)過戶甲,、乙雙方要付費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),。
3、乙方責(zé)任：在使用期限內(nèi),，如遇國家或者有關(guān)政策部門依法對該地征收時所賠償?shù)娜抠Y金歸乙方所得,，相關(guān)費(fèi)用均也有乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
四,、轉(zhuǎn)讓價格為人民幣12萬元(大寫：壹拾貳萬元整),。
五、本協(xié)議生效后,，甲方以及其繼承人不得向乙方主張享有該地的使用權(quán)及地上建筑物的所有使用權(quán),，單方違約金為120萬元整。
六,、未盡事宜,，由雙方協(xié)商解除，所簽訂的補(bǔ)充和修改與本協(xié)議不可分割,，具有同等的法律效力,。
七、本協(xié)議一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效,。
甲 方： 身份證：
簽訂日期：
乙 方： 身份證：
簽訂日期：
公 證 人： 身份證：
簽訂日期：
方：
乙方：
經(jīng)各方友好協(xié)商,，本著平等、自愿、有償,、誠實(shí)信用原則,，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：
一、地塊概況
1,、該地塊位于__市____,，土地面積為___平方米(折___畝)。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見附件,。
2,、現(xiàn)該地塊的用途為商住用地，屬開發(fā)用地,。
二,、轉(zhuǎn)讓方式
1、甲方與乙方共同出資成立__房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱合作公司),，甲方以所售賣的土地作價_萬入股認(rèn)繳注冊資本,，占_股權(quán);乙方以貨幣出_萬一次性出資注冊資本，占_股權(quán),。
2,、甲方所出讓的土地保證在合作公司營業(yè)執(zhí)照下發(fā)后，一個月內(nèi)辦理完成土地過戶至合作公司名下事宜,。并確保該地塊的容積率大于等于_,，綠化率不少于_，建筑密度不小于_,，土地用途為商業(yè),、住宅用地。
2,、土地的轉(zhuǎn)讓價為__萬元/畝,，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣_萬元。
3,、乙方同意按以下時間和金額分四期向甲方支付土地價款：
第一期定金,，地價款的_%，計人民幣_萬元,，付款時間及條件：雙方簽訂協(xié)議書,，且已辦好合作公司營業(yè)執(zhí)照手續(xù)和完成貨幣入資。
第二期,，轉(zhuǎn)讓土地在國土局登記受理辦理過戶于合作公司名下時,，雙方簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，乙方再行支付地價款的_%,，計人民幣_萬元,。
第三期,，辦結(jié)該土地的國有土地使用證后_個工作日內(nèi)支付地價款的_%，計人民幣_萬元,，余下_%的尾款待土地辦理完規(guī)劃許可證后十天內(nèi)付清,。
4、為保證前款第一期地價款的及時支付,，甲方應(yīng)先行辦理合作公司購買轉(zhuǎn)讓土地的出讓協(xié)議,，以確保過戶等工作的實(shí)施進(jìn)度與本協(xié)議相吻合。
5,、該項目由乙方獨(dú)立運(yùn)作,，盈虧自負(fù),。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)開發(fā)指標(biāo),、稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào)。
三,、違約責(zé)任
1,、甲方誠邀乙方參與其___畝土地的第三方轉(zhuǎn)讓事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地,，若乙方未能取得該地塊,，甲方愿意雙倍返還定金，計67萬元,，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起_個工作日內(nèi)支付此款,。
2、乙方未能按時支付地價款,，應(yīng)以每日未付部分的_作滯納金支付給甲方,。如未能按時付款超過_個工作日，視同終止履行本協(xié)議,，并有權(quán)處置已付定金,。
3、甲方,、乙方分別承擔(dān)合作公司注冊的相關(guān)費(fèi)用,。
四、其他
1,、在土地出讓過程中,，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費(fèi)用，其他有關(guān)營業(yè)稅等均由甲方另行承擔(dān),。
2,、乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),。
3,、本協(xié)議未盡事宜,，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。
4、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾,、爭議,，經(jīng)協(xié)商無效時，提請法院裁決,。
5,、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。
6,、本協(xié)議一式四份,，雙方各執(zhí)兩份。
甲方(蓋章)：
代表：
乙方(蓋章)：
代表：
年月日
出讓方(甲方)：___________________________________________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：___________________ 職務(wù)：___________________
受讓方(乙方)：___________________________________________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：___________________ 職務(wù)：___________________
第一章 總則
第一條 雙方根據(jù)《中華人民共和國土地法》和國家有關(guān)法律,、法規(guī),，本著平等自愿的原則，通過友好協(xié)商,，訂立本合同,。
第二條 甲方依據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國,。地下資源,，理藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。
第三條 乙方在本合同項下受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā),、利用,、經(jīng)營土地的活動，須遵守中華人民共和國法律,、法規(guī)及____省(市)的有關(guān)規(guī)定,，并不得損害社會公共利益，其合法權(quán)益受法律保護(hù),。
第二章 定義
第四條 本合同所使用的特殊用語定義如下：
1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域,，即本合同第五條界定的區(qū)域。
2.“土地使用權(quán)抵押”指乙方為籌集資金開發(fā)全部或部分出讓地塊向抵押權(quán)人(即貸款人)提供本合同項下的全部或部分權(quán)利,、利益作為還款保證的一種物權(quán)擔(dān)保行為,。
3.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的________開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。
4.“成片開發(fā)規(guī)劃”指由開發(fā)企業(yè)依據(jù)總體規(guī)劃編的,，經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)的各項建設(shè)的具體布置和安排,。
5.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對土地進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水,、供電,、供熱,、道路交通、通信等設(shè)施,。
6.“不可抗力”指雙方在訂立本合同時不能以預(yù)見,，對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括地震,、火災(zāi),、雷電、洪水,、臺風(fēng),、爆炸、戰(zhàn)爭,。
第三章 出讓地塊的范圍,、面積和年限
第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于________ ，地塊編號為________.(見附件________,，地塊地理位置圖或地籍圖)
第六條 第五條所指地塊總面積為________ 平方米,。
第七條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為________年，自頒發(fā)該地塊的《國有土地使用證》之日起算,。
第四章 土地用途
第八條 本合同項下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個對資企業(yè)主為的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))開辦和經(jīng)營重化工工業(yè)項目(建設(shè)項目),，亦準(zhǔn)許開辦一些與工業(yè)項目(建設(shè)項目)相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施,。
(注：根據(jù)具體情況定)。
第九條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,，具有同等法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。
第十條 在出讓期內(nèi),，如需改變本合同規(guī)定的土地用途,，應(yīng)當(dāng)征得甲方和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，并辦理登記。
第五章 土地費(fèi)用及支付
第十一條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金,、土地使用費(fèi)以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(fèi)和國家規(guī)定的有關(guān)土地稅費(fèi),。
第十二條 該地塊的土地使用權(quán)的出讓金為每平方米________ 元人民幣(美元、港元),，總額為________ 元人民幣(美元,、港元)。
第十三條 本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的____%作為履行合同的定金,。
乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi),，支付全部土地使用權(quán)出讓金，逾期未全部支付的,，甲方有權(quán)解除合同,，并可請求違約賠償。
第一章總則
第一條本合同當(dāng)事人雙方：
出讓人：中華人民共和國_______省(自治區(qū),、直轄市)______市(縣)_____________;
受讓人：________________________________________________________________,。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國合同法》和其他法律,、行政法規(guī)、地方性法規(guī),，雙方本著平等,、自愿、有償,、誠實(shí)信用的原則,，訂立本合同。
第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán),，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國,。
第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納
第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________，宗地編號為__________,，宗地總面積大寫________________________平方米(小寫_____________平方米),，其中出讓土地面積為大寫__________________________平方米(小寫___________平方米)。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見附件《出讓宗地界址圖》,。
第四條本合同項下出讓宗地的用途為____________________________________________,。
第五條出讓人同意在___年___月___日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應(yīng)達(dá)到本條第___款規(guī)定的土地條件：
(一)達(dá)到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施___通,，即通_______________________________,。(二)周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到___通，即通____________________________,，但場地尚未拆遷和平整,，建筑物和基礎(chǔ)地上物狀況如下：______________________________________。(三)現(xiàn)狀土地條件,。
第六條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為_________________,，自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的,，出讓年期自合同簽訂之日起算,。
第七條本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫
_____________________元(小寫___________元);總額為人民幣大寫_____________________元(小寫____________________元)。
第八條本合同經(jīng)雙方簽字后___日內(nèi),，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫
____________________元(小寫__________元)作為履行合同的定金,。定金抵作土地使用權(quán)出讓金,。
第九條受讓人同意按照本條第____款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。(一)本合同簽訂之日起___日內(nèi),，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金,。(二)按以下時間和金額分___期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。
第一期人民幣大寫_________________元(小寫______元),，付款時間：___年___月___日之前,。
第二期人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前,。
第期人民幣大寫_________________元(小寫______元),，付款時間：___年___月___日之前。
第期人民幣大寫_________________元(小寫______元),，付款時間：___年___月___日之前,。
分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時,，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息,。
第十條本合同簽訂后___日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁,。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁,，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時,，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出,，復(fù)界測量，恢復(fù)界樁,。
第三章不可抗力
第二十九條任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任。
第三十條遇有不可抗力的一方,，應(yīng)在____小時內(nèi)將事件的情況以信件,、電報、電傳,、傳真等書面形式通知另一方,，并且在事件發(fā)生后____日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告,。
第四章違約責(zé)任
第三十一條受讓人必須按照本合同約定,，按時支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金的,，自滯納之日起,，每日按遲延支付款項的___‰向出讓人繳納滯納金,，延期付款超過6個月的，出讓人有權(quán)解除合同,，收回土地,，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失,。
第三十二條受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照合同約定,，按時提供出讓土地,。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的，每延期一日,，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的___‰向受讓人給付違約金,。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權(quán)解除合同,，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失,。
第五章通知和說明
第三十五條本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時起生效,。
第三十六條當(dāng)事人變更通知,、通訊地址或開戶銀行、帳號的,，應(yīng)在變更后15日內(nèi),，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方,。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失,，由過錯方承擔(dān)責(zé)任。
第三十七條在締結(jié)本合同時,，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問題,。
第六章適用法律及爭議解決
第三十八條本合同訂立、效力,、解釋,、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
第三十九條因履行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，按本條第___款規(guī)定的方式解決：
(一)提交___________仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
第七章附則
第四十一條本合同一式___份,，具有同等法律效力,，出讓人、受讓人各執(zhí)___份,。
第四十三條本合同的金額,、面積等項應(yīng)當(dāng)同時以大、小寫表示,，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致,，不一致的，以大寫為準(zhǔn),。
第四十四條本合同于___年___月___日在中華人民共和國_____________省(自治區(qū),、直轄市)_________市(縣)簽訂。
第四十五條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件,，與本合同具有同等法律效力。
出讓人(章)：_____________受讓人(章)：_____________
住所：__________________住所：___________________
(簽字)：________________(簽字)：_________________
電話：________________電話：___________________
開戶銀行：_____________開戶銀行：________________
帳號：___________________帳號：___________________
