隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng),，人們愈發(fā)重視合同，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,，嚴(yán)格履行義務(wù),。合同的格式和要求是什么樣的呢？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!

土地買賣合同協(xié)議書 土地買賣合同協(xié)議書免費(fèi)篇一

第一條 本合同當(dāng)事人雙方：

甲方(土地出讓方)：___________身份證號(hào):________________________; 乙方(土地受讓方)：___________身份證號(hào):________________________; 丙方(出讓公證人)： 身份證號(hào)： ,。

第二條 甲方確保：其已合法擁有出讓土地使用權(quán)，并同意將本合同約定土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方;乙方確認(rèn)：自愿以有償方式取得該土地使用權(quán),。

第三條 甲方出讓給乙方的土地位于_ _ ,，宗地四至為：

東至 ，西至 ,，南至 ,，北至 ;界址點(diǎn)座標(biāo)詳見附件國有土地使用證。

第四條 出讓土地面積為_______,，約每畝,總額為：￥元,，大寫：人民幣 。土地費(fèi)由乙方向甲方 (一次或者分期)付清,。

第五條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)為永久轉(zhuǎn)讓，無年期限制,，該合同 生效后,，甲方對(duì)該土地一切權(quán)利歸屬乙方。

第六條 雙方均應(yīng)按照誠信原則履行合同,。任何一方因自身原因?qū)е卤竞贤荒苈男械?，除須按照本合同和法律?guī)定承擔(dān)違約責(zé)任外，還須賠償對(duì)方實(shí)際發(fā)生的所有經(jīng)濟(jì)損失,。

第七條 如若該合同涉及土地發(fā)生歸屬性糾紛,，一切由甲方負(fù)責(zé)。

第八條 其他未盡事宜及國家政策變化需做調(diào)整的由雙方協(xié)商共同做出補(bǔ)充規(guī)定,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。

第九條 本合同自雙方簽訂之日起生效，甲方同意當(dāng)日將該土地一切權(quán)利轉(zhuǎn)給乙方,，本合同一式叁份,，具有同等法律效力，甲方,、乙方各執(zhí)一份,，公證人執(zhí)一份。

第十條 本合同經(jīng)雙方協(xié)定一致同意共十條,，

甲方(簽字)：

乙方(簽字)：

公證人(簽字)：

年日 年日 年日

土地買賣合同協(xié)議書 土地買賣合同協(xié)議書免費(fèi)篇二

甲方： 身份證號(hào)碼：

乙方： 身份證號(hào)碼：

甲方已經(jīng)通過合法手續(xù)取得一土地使用權(quán),，現(xiàn)擬轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，本著平等,、自愿,、有償、誠實(shí)信用原則,，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：

1,、該地塊位于，土地面積為五百七十平方米(長xx米,、寬xx米)東至xx米街,、南至xx米街、西至,、北至,。

2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅用地,。

1,、 轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣x元正。

2,、 付款方式為：分四期付款,。

第一期乙方付定金人民幣x元正予甲方。

第二期在律師樓簽訂協(xié)議之日起,，甲方要辦好房屋抵押手續(xù)及提供土地相關(guān)資料(包括管區(qū),、公司確認(rèn)等手續(xù))后，付轉(zhuǎn)讓金人民幣x元正,。

第三期在乙方所建房屋封頂時(shí)過一天之內(nèi)付人民幣x元正,。

第四期在乙方該工程外墻磚已貼好后付余款人民幣x元正。

1,、 甲方應(yīng)保證享有該土地所有權(quán)益,。甲方應(yīng)保證該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

甲方： 見證人： 乙方：

給乙方?jīng)]有任何糾紛。否則,，甲方賠償乙方相關(guān)損失,。

2、 甲方負(fù)責(zé)辦理一切開工手續(xù)(暫定十三層),、搞好該土地三通一平,，解決建設(shè)期間的一切糾紛(包括水電安裝、供給,、有關(guān)村委,、執(zhí)法隊(duì)等政府管理部門的問題)。

3,、 甲方提供整棟房使用權(quán)作為抵押擔(dān)保,，抵押的房屋使用面積為x平方米，層，抵押擔(dān)保的范圍與甲方承擔(dān)的責(zé)任的范圍相同,。雙方同意在本協(xié)議簽訂后 天內(nèi)到律師事務(wù)所辦理抵押登記手續(xù),，該費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

4,、 抵押期限至乙方所建房屋峻工之日止,。在乙方支付人民幣x元轉(zhuǎn)讓金之日起二個(gè)月如果不能開工，乙方有權(quán)要求甲方退回已交的轉(zhuǎn)讓金人民幣x元正,，并付人民幣x元正作為損失賠償金,。

1、 應(yīng)依規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)(按照該村村民同樣的要求去做為合規(guī)),。

2,、 依期繳交土地轉(zhuǎn)讓金。

3,、 該項(xiàng)目獨(dú)立運(yùn)作,，乙方自行設(shè)計(jì)和建設(shè)，自主經(jīng)營,，自負(fù)盈虧,。

1、 若乙方按期繳交轉(zhuǎn)讓金人民幣x元之后兩個(gè)月之內(nèi)無法取得土地使用權(quán),，甲方必須即日返還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓金人民幣x元正,，并付人民幣x元正作違約金。逾期按銀行貸款利率的六倍支付滯納金,。

2、 乙方如未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓金,，未付部份亦按銀行貸款利率的六倍支付滯納金,。如未能按期付款超過 個(gè)工作日，視同終止本協(xié)議,，甲方有權(quán)處置已付定金,。

1、 本協(xié)議未盡事宜,，須經(jīng)雙方協(xié)商解決,，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。

2,、 本協(xié)議在執(zhí)行過程中若發(fā)生矛盾、爭議,、經(jīng)協(xié)商無效時(shí),，提請(qǐng)法院裁決。

3、 本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效,。

4,、 本協(xié)議一式六份，甲乙雙方各兩份,，律師所一份,，村委會(huì)一份，具同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

土地買賣合同協(xié)議書 土地買賣合同協(xié)議書免費(fèi)篇三

甲方：_____,，系__________，現(xiàn)住建行宿舍樓三樓,，_____年__月__日出生,，身份證號(hào)：_____________ 乙方：____，黃毛村七組,，身份證號(hào)：_____________,。

田洪學(xué)，黃毛村五組,，身份證號(hào)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》,，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著公平,、自愿的原則,，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成房屋買賣合同,，條款如下：

第一條 房屋基本情況

甲方所賣房屋是住宅樓一棟（四樓四間）,，磚混結(jié)構(gòu)，坐落在臺(tái)江縣臺(tái)拱鎮(zhèn)秀眉東大道,，革東沖320國道旁原龍氏酒樓,，土地面積為394.5平方米（土地證號(hào)為：臺(tái)國地土（ ）第 號(hào)），建筑面積為730.57平方米,。

第二條 房屋權(quán)屬情況

該房屋所有權(quán)證（總證）臺(tái)房權(quán)證臺(tái)江縣字第（1999）1779號(hào),，現(xiàn)還在臺(tái)江縣信用社抵押貸款，房屋租給高鐵民工住宿,，于20xx年9月15日到期,。

第三條 房屋成交價(jià)款及付款方式

房屋成交價(jià)款為208萬元。

付款方式：

（1）于20xx年8月 日,，先預(yù)付定金20萬元,；

（2）20xx年 月 日付88萬元；

（3）20xx年2月30日付100萬元（春節(jié)前付清）,。

第四條 房屋產(chǎn)權(quán)和其他具體狀況的承諾

1,、甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋產(chǎn)權(quán)糾紛,，因甲方原因造成房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

2,、該棟房屋原來的水電立戶及設(shè)施屬于乙方所有。

3,、房屋交付時(shí)間于20xx月3月10日前,，甲方將房屋、房產(chǎn)證和土地使用證全部交給乙方,。

4,、乙方得證后，若乙方?jīng)]有過戶,，拿我原房產(chǎn)證,、土地使用證去貸款或作其他用，甲方概不負(fù)責(zé),。

5,、房屋賣給乙方后屬于乙方資產(chǎn)，由乙方隨時(shí)轉(zhuǎn)讓或改造,，甲方無權(quán)干涉,，不論房屋改造或轉(zhuǎn)讓，過戶,、甲方要配合乙方到相關(guān)部門辦理手續(xù),。

6、土地房屋轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)稅費(fèi)全部由乙方承擔(dān),。

第五條 除國家政策,，天災(zāi)人禍，不可抗力的,，乙方不按期付清甲方房屋款,，每天承擔(dān)滯納金200元，甲方未按期交房,，同上交納乙方滯納金。

第六條 未盡事宜,，雙方共同商量解決,。

此合同從簽字之日起生效，甲乙雙方各持一份,。

甲方簽字： 乙方簽字：

_____年__月__日 _____年__月__日

土地買賣合同協(xié)議書 土地買賣合同協(xié)議書免費(fèi)篇四

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》雖然解決了目前商品房買賣合同糾紛中的許多問題,，但其自身適用范圍的限制，并不能解決由在集體土地上所建商品房買賣合同而引發(fā)的一系列問題,，導(dǎo)致實(shí)踐中的無序,。無效論者從合同違反《土地管理法》的規(guī)定和合同標(biāo)的履行不能出發(fā)，否定此類合同的效力；有效論者則從法解釋學(xué)和取締規(guī)范與效力規(guī)范的區(qū)別出發(fā),，認(rèn)定合同效力,。基于此類問題的復(fù)雜,，筆者從社會(huì)整體的角度出發(fā),，利用利益衡量的基本觀點(diǎn)，指出有效論更能適應(yīng)現(xiàn)實(shí)社會(huì)的需要,，并在此基礎(chǔ)上提出了相應(yīng)的處理對(duì)策,，以期能對(duì)這一難題的解決起到促進(jìn)作用。

」商品房買賣合同,，集體土地,，合同效力，利益衡量

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，我國社會(huì)整體發(fā)展,，物質(zhì)水平有了很大的提高，人民生活漸趨富足,，文化日益昌明,，原本與尋常百姓毫不相干的買房置地也成了現(xiàn)今十分普通的一件事情。但既然有買有賣,，其間就難免產(chǎn)生糾紛,，為了處理日益涌現(xiàn)的商品房買賣糾紛，20xx年4月28日最高人民法院公布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）.這一司法解釋的出臺(tái),，對(duì)于人民法院處理此類案件起到了十分積極的促進(jìn)作用,，得到了社會(huì)各界的普遍歡迎。但是,，通過近一年來的實(shí)踐,，這一司法解釋也暴露出自身的一些不足，尤其是從司法解釋序言中所體現(xiàn)的立法意旨看,，該司法解釋主要是針對(duì)城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的商品房買賣合同進(jìn)行規(guī)定的,，并未把占國土很大比例的農(nóng)村集體土地上發(fā)生的商品房買賣行為納入調(diào)整范圍，不能不說是一種“立法”上的缺失,。對(duì)于在農(nóng)村集體土地上所建商品房買賣合同的效力及處理,，目前司法實(shí)務(wù)界及理論界都尚無定論，但實(shí)踐中由此而引發(fā)的糾紛卻日益增加,，亟待解決,。本文中，筆者試就此問題發(fā)表一下個(gè)人見解,，希望能夠?qū)θ嗣穹ㄔ旱乃痉▽?shí)踐起到參考作用,。

根據(jù)我國憲法的規(guī)定,，“城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,，屬于集體所有；宅基地和自留地,、自留山,，也屬于集體所有?！币虼?，在社會(huì)主義的中國，從所有制上講,，土地可以分為兩類,，即國有土地和農(nóng)村集體土地。這種土地歸屬上的公有制是與我國的社會(huì)主義制度緊密聯(lián)系在一起的,。研究我國的土地問題及附著于土地之上的房屋問題,，就不能不以此為最根本的出發(fā)點(diǎn)，所以,，商品房也就可以區(qū)分為建筑于國有土地上的商品房和建筑于集體土地上的商品房兩大類,。

商品者，依《高級(jí)漢語大詞典》之解釋,，意為“⑴為交換而生產(chǎn)的物品,。⑵泛指市場上買賣的物品”。據(jù)此并參考《解釋》第1條的規(guī)定,，本文要討論的商品房就是指出賣人（僅指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）尚未建成或者已經(jīng)竣工的用于向社會(huì)銷售并移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)于買受人,、買受人支付價(jià)款的房屋。究其根本,，商品房與其他房屋的最大區(qū)別就在于它是作為一種商品用于交換,，商品房在所有權(quán)的讓渡過程中實(shí)現(xiàn)其交換價(jià)值。但是,，法學(xué)不同于經(jīng)濟(jì)學(xué),，其著眼點(diǎn)在于所有權(quán)的移轉(zhuǎn)及移轉(zhuǎn)過程中出現(xiàn)的問題。比較研究國有土地上的商品房與集體土地上的商品房,，就是要比較二者在所有權(quán)移轉(zhuǎn)方面的差別,。

通觀世界各國，在房屋與土地的關(guān)系上,，普遍采取“房地一體主義”，即房屋的所有權(quán)與其所附著的土地的所有權(quán)或者使用權(quán)同時(shí)移轉(zhuǎn),，只有這樣才能保證房屋的所有權(quán)人在房屋使用過程中不會(huì)因房屋所附著的土地歸屬于其他人而引致紛爭,。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第31條也規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓,、抵押,。”在我國經(jīng)過出讓的國有土地其土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是不存在障礙的,，但是,，1998年8月《土地管理法》修改時(shí)將“允許城鎮(zhèn)非農(nóng)戶口居民建住宅使用集體土地”的規(guī)定加以刪除，并在第63條中明確規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓,、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),，因破產(chǎn),、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外”，造成“集體建設(shè)用地必須轉(zhuǎn)為國有以后才能進(jìn)入二級(jí)市場流轉(zhuǎn)”的狀況,，從而在立法意旨上,，城市及外村、外鄉(xiāng)居民已被禁止成為集體土地上住宅的合法所有權(quán)人,。在農(nóng)村集體土地上所建商品房買賣合同也就由于違反法律禁止性規(guī)定而成為一種病態(tài)的契約,，從而直接影響到買賣合同的效力問題。

但是,，在當(dāng)前相當(dāng)一部分地區(qū)出現(xiàn)了利用尚未收歸國有的集體土地開發(fā)商品房,、規(guī)模建設(shè)新型人口聚集區(qū)的活動(dòng)，較為時(shí)興的說法叫作“舊村改造”,。雖然在這一過程中出現(xiàn)了一些糾紛,，但是，從深層次上看,，這種現(xiàn)象的出現(xiàn)有其必然原因,。隨著城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，土地的承載,、養(yǎng)育等傳統(tǒng)功能逐步萎縮,，而財(cái)富儲(chǔ)存功能、產(chǎn)業(yè)空間聚集功能,、土地增值等新興功能不斷加強(qiáng),，集體土地經(jīng)歷了從生存手段到保障手段再到增值手段的演變，此其一,。其二,，隨著開放型經(jīng)濟(jì)與城市建設(shè)的深入發(fā)展，大量外來資金與人口涌入,，使村鎮(zhèn)集體土地的價(jià)值迅速提升,，城市近郊非農(nóng)用地的收益率明顯高于農(nóng)用地,。其三，國家征用集體土地是按產(chǎn)值補(bǔ)償,，而當(dāng)前土地市場價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出該標(biāo)準(zhǔn),，用地者到國家嚴(yán)格控制的土地一級(jí)市場受讓土地成本過高。在土地補(bǔ)償水平與用地成本比較利益的巨大反差下,，農(nóng)村集體建設(shè)用地不可避免地自行流轉(zhuǎn),。其四，我國土地管理制度改革后,，土地使用權(quán)在土地權(quán)力體系中的地位日益突出,，隨著城市化程度的提高和“舊村改造”的推進(jìn)，相當(dāng)一部分村成為實(shí)體化的經(jīng)濟(jì)組織,，在經(jīng)濟(jì)利益最大化的驅(qū)動(dòng)下,，自然將手中所掌握并能實(shí)際加以運(yùn)用的土地使用權(quán)作為資產(chǎn)來進(jìn)行“土地經(jīng)營”?？梢哉f,，在一定意義上，在農(nóng)村集體土地上所建商品房買賣合同的出現(xiàn)就成為不可避免的現(xiàn)象,。

除此以外,，在中小城市出現(xiàn)的“舊村改造”也并不與國家開發(fā)小城鎮(zhèn)的戰(zhàn)略相背離。無論從我國作為發(fā)展中國家走城市化,、現(xiàn)代化道路的發(fā)展途徑上看,，抑或從我國拉動(dòng)內(nèi)需、擴(kuò)展經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的需求上看,，小城鎮(zhèn)開發(fā)都是我國必將長期堅(jiān)持并不斷發(fā)展的一項(xiàng)重要國策,，而不是應(yīng)付現(xiàn)狀、一時(shí)之興的臨時(shí)過渡措施,。與其相對(duì)照,，“集體建設(shè)用地不得直接進(jìn)入市場流轉(zhuǎn)”的規(guī)定，僅源于原國家土地局上世紀(jì)九十年代初期推行的“轉(zhuǎn)權(quán)讓利”政策,，其實(shí)質(zhì)仍擺脫不了政府利用管理者職權(quán)剝奪集體土地所有者,、與民爭利的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代色彩。農(nóng)民集體所有的土地只有被征為國有后才能進(jìn)入市場,，其收益只能由國家得到,，這一傳統(tǒng)做法明顯是忽視農(nóng)民集體土地財(cái)產(chǎn)權(quán)的表現(xiàn)，與我國正在推行的財(cái)產(chǎn)權(quán)體系改革相背離,。集體土地所有權(quán)作為一種財(cái)產(chǎn)權(quán),，其所有人必然要求能正常地使用、支配和處分土地，以取得合理的土地收益,。

討論在集體土地上所建商品房買賣合同的效力問題之前,，有必要首先對(duì)病態(tài)契約和無效合同的概念作出說明。

何謂病態(tài)契約,？各國法對(duì)契約的成立和生效均規(guī)定了一系列要件，違反法律強(qiáng)行性規(guī)定的契約即為病態(tài)契約,。例如,，根據(jù)《意大利民法典》第1325~1352條的規(guī)定，契約生效的要件包括：⑴當(dāng)事人的合意,；⑵契約原因合法,；⑶契約的標(biāo)的可能、合法并確定或可確定,；⑷契約的形式應(yīng)符合法定或約定,。如果將符合這些要件的契約定義為健康契約，那么違反這些法定要件的契約則為病態(tài)契約,。根據(jù)我國合同法第52條,、54條的規(guī)定，契約的病因主要有：⑴惡意串通,，損害國家,、集體或者第三人利益；⑵以合法形式掩蓋非法目的,；⑶損害社會(huì)公共利益,；⑷違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定,；⑸因重大誤解訂立的合同,；⑹在訂立合同時(shí)顯失公平的；⑺一方以欺詐,、脅迫的手段或乘人之危,，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同。

因契約違反法律所規(guī)定的要件的不同,，可以確定契約病態(tài)的嚴(yán)重性,。一種是僅與當(dāng)事人利益有關(guān)的要件的違反，如意思瑕疵等,；另一種是對(duì)于與社會(huì)利益相關(guān)的要件的違反,，如違反法律的強(qiáng)行性規(guī)定或共序良俗等。前者因涉及當(dāng)事人雙方利益,，故病態(tài)并不十分嚴(yán)重而尚可救治,，各國法一般規(guī)定其為相對(duì)無效的契約，即將契約是否生效的決定權(quán)交給當(dāng)事人本人,；后者因涉及社會(huì)利益,，故為病態(tài)嚴(yán)重的契約,，當(dāng)事人無權(quán)決定其命運(yùn)，各國法一般規(guī)定其為絕對(duì)無效,。

雖然違反與社會(huì)利益相關(guān)的要件是確認(rèn)絕對(duì)無效的契約的衡量標(biāo)準(zhǔn),，但這種表述仍失之抽象。筆者以為,，根據(jù)我國的實(shí)際情況,，違反與社會(huì)利益相關(guān)的有效要件主要有兩個(gè)方面，即：⑴違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,，⑵損害社會(huì)公共利益，或者稱之為違背公

共秩序與善良風(fēng)俗,。對(duì)于第一方面,，王利明教授在《關(guān)于無效合同確認(rèn)的若干問題》一文中提出了依據(jù)違法性確認(rèn)合同無效的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：⑴必須違反了全國人大及其常委會(huì)制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)，才能直接導(dǎo)致合同無效,；⑵必須是違反了法律和行政法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定,；⑶必須是違反了強(qiáng)行性規(guī)定中的效力性規(guī)定。對(duì)于第二個(gè)方面,，可以簡稱為違背公序良俗,。所謂善良風(fēng)俗，一般是指社會(huì)對(duì)某種行為所持的一般道德標(biāo)準(zhǔn)與習(xí)慣,。公共秩序與善良風(fēng)俗不同,，它反映和保護(hù)國家和社會(huì)的根本利益，表現(xiàn)了國家對(duì)社會(huì)生活的積極干預(yù),，其淵源大多來自公法,，如憲法、行政法等,；也有些規(guī)定來自私法,。凡是違背上述條件的合同，都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為絕對(duì)無效的合同,。

通說認(rèn)為,，由于《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，商品房買賣必然導(dǎo)致房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓,，而《土地管理法》中又規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓,、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”、“集體建設(shè)用地必須轉(zhuǎn)為國有以后才能進(jìn)入二級(jí)市場流轉(zhuǎn)”,，因此,，在農(nóng)村集體土地上所建商品房買賣合同就成為一種違反法律的強(qiáng)行性規(guī)定的無效合同。但是，筆者認(rèn)為,，這種觀點(diǎn)實(shí)在是有重新探討的必要,。

（一）合同無效論的依據(jù)

在農(nóng)村集體土地上所建商品房買賣合同無效觀點(diǎn)的依據(jù)概括起來主要有以下兩點(diǎn)：

1、此類合同違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定,。由于《房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓,，因此要實(shí)現(xiàn)此類合同的目的，就必須使在集體土地上所建房屋的所有權(quán)與集體土地的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓,，但是在《土地管理法》里卻明確規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓,、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”，因此,，在農(nóng)村集體土地上所建商品房買賣合同違反了法律（此處是指《土地管理法》）的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定,，違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效,，由此就可以得出此類合同無效的結(jié)論。

2,、由于合同標(biāo)的不能而無效,。除合法要件外，契約的標(biāo)的可能,、確定或可確定是合同生效的必備要件之一,。所謂標(biāo)的可能，是指合同所規(guī)定的債權(quán)人的權(quán)利或債務(wù)人的義務(wù)在客觀上有成為現(xiàn)實(shí)的可能性,。如果標(biāo)的無法實(shí)現(xiàn),，則不發(fā)生法律上的效力。當(dāng)事人簽訂的在集體土地上所建商品房的買賣合同,，其標(biāo)的是買受人交付價(jià)金,、出賣人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)。但在現(xiàn)實(shí)生活中,，由于房產(chǎn)管理部門只辦理城市國有土地上所建房屋的權(quán)屬證書,，因此，在集體土地上所建的商品房無法按照約定進(jìn)行所有權(quán)的移轉(zhuǎn),，因?yàn)橐勒瘴餀?quán)的公示公信原則,，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的移轉(zhuǎn)必須以法定登記機(jī)關(guān)的物權(quán)移轉(zhuǎn)登記為要件，不經(jīng)登記變更物權(quán)歸屬始終不發(fā)生變化,，也就是說這類合同的標(biāo)的在客觀上沒有實(shí)現(xiàn)的可能性,。這是一種債務(wù)人即使愿意履行也不履行的狀態(tài)?；谶@一原因,，也可以確定此類合同無效。

（二）合同有效論的依據(jù)

與上述觀點(diǎn)相對(duì)應(yīng)，合同有效觀點(diǎn)的依據(jù)概括起來主要有以下兩點(diǎn)：

1,、雖然《土地管理法》中規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓,、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”，但是,，我國《憲法》第10條第4款后段明確規(guī)定：“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”,，這里雖然要求“依照法律的規(guī)定”進(jìn)行移轉(zhuǎn)，但依照法律解釋學(xué)的體系解釋方法,，根據(jù)該條的上下文意來判斷,，這里所稱的法律應(yīng)當(dāng)是對(duì)轉(zhuǎn)讓的程序進(jìn)行規(guī)范和調(diào)整的法律，而不包括實(shí)體上的限制,。因?yàn)樵摋l從體系上分為四款,，第1款規(guī)定了國有土地，第2款規(guī)定了集體所有土地,，第3款規(guī)定了土地征用,，第4款對(duì)土地轉(zhuǎn)讓作出了規(guī)定。這就是說,，在整個(gè)這一條上,，立法者是對(duì)國有土地和集體所有土地作出了明確的區(qū)分，逐款加以規(guī)定,，在此種情形下,，不作區(qū)分地提及土地使用權(quán)，當(dāng)然是包括國有土地使用權(quán)與集體所有土地使用權(quán)這個(gè)整體的,，這是《憲法》條文中的應(yīng)有之義,。所以，《土地管理法》的規(guī)定是與《憲法》的立法宗旨相背離的,，而基于“上位法優(yōu)于下位法”的基本原則和《立法法》第78條的規(guī)定,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。

2,、暫且不慮及上述對(duì)《憲法》和《土地管理法》的學(xué)理解釋,，單從因?yàn)檫`反法律的強(qiáng)行性規(guī)定而使合同無效的角度分析，在農(nóng)村集體土地上所建商品房買賣合同的效力也值得探討,。違反法律和行政法規(guī)而使合同無效,，其前提是合同違反的是法律和行政法規(guī)中的強(qiáng)行性規(guī)定。法律規(guī)范可以區(qū)分為任意法規(guī)和強(qiáng)行法規(guī),，而強(qiáng)行法規(guī)又可以區(qū)分為強(qiáng)制規(guī)定和禁止規(guī)定二種,。強(qiáng)制規(guī)定，指命令當(dāng)事人應(yīng)為一定行為的法律規(guī)定,。禁止規(guī)定,，指命令當(dāng)事人不得為一定行為的法律規(guī)定,。但是，如果再進(jìn)一步細(xì)分,，禁止規(guī)定又可以再分為取締規(guī)定和效力規(guī)定,。前者僅系取締違反之行為，對(duì)違反者加以制裁,，以禁遏其行為,，并不否認(rèn)其行為之私法上效力。后者系明確規(guī)定違反禁止性規(guī)定將導(dǎo)致合同無效或不成立的法律規(guī)定,。由此可知,，由于違反法律和行政法規(guī)而使合同無效，必須是違反了強(qiáng)行性規(guī)定中的效力性規(guī)定,。但是,，細(xì)觀《土地管理法》的規(guī)定，第63條不僅有除外條款,，而且也僅是規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓,、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”,，屬于典型的僅取締違反之行為,、對(duì)違反者加以制裁,、以禁遏其行為的規(guī)定,，并未否認(rèn)其行為之私法上效力,，應(yīng)當(dāng)定性為取締性規(guī)定，根據(jù)王利明教授“無效一般只限于違反效力性規(guī)范的合同”的觀點(diǎn)推論,，在農(nóng)村集體土地上所建商品房買賣合同也并不必然無效,，只是屬于行政機(jī)關(guān)行政執(zhí)法取締的范圍而已，但此種結(jié)果并不必然及于私法,。

（三）筆者的觀點(diǎn)

筆者認(rèn)為,，對(duì)在農(nóng)村集體土地上所建商品房買賣合同效力進(jìn)行界定，必須放在一個(gè)更高的,、全局的視野上進(jìn)行審視,，不能單就某一部法律為判斷，“法規(guī)則只有參照它們所服務(wù)的目的始能被理解”,，確定一項(xiàng)法律規(guī)則的存在是否合理,，必須首先探究其目的何在，只有在此基礎(chǔ)上,，才能對(duì)兩種針鋒相對(duì)的觀點(diǎn)作出取舍,。

《土地管理法》規(guī)定集體土地的使用權(quán)在原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓,，其意圖可以從該法第一章總則的規(guī)定得到說明,。該法第1條規(guī)定：“為了加強(qiáng)土地管理,，維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制，保護(hù),、開發(fā)土地資源,，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地,，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展,，根據(jù)憲法，制定本法,?！蓖瑫r(shí)，該法第4條規(guī)定：“國家實(shí)行土地用途管制制度,。國家編制土地利用總體規(guī)劃,，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地,、建設(shè)用地和未利用地,。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量,，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù),。……”根據(jù)這些規(guī)定,，我們可以較為清楚的認(rèn)識(shí)到,，《土地管理法》不允許集體土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓,，其目的主要是保護(hù)農(nóng)用地（耕地）總量,，防止農(nóng)用地（耕地）不斷減少而影響糧食安全和國計(jì)民生。應(yīng)該說,，這種立法意圖是十分正確的,，整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，是以農(nóng)業(yè)的穩(wěn)定為基礎(chǔ)的,，只有農(nóng)業(yè)穩(wěn)定,，才會(huì)有工業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定健康發(fā)展，社會(huì)也才能保持穩(wěn)定,。但是,，假如商品房的開發(fā)是在現(xiàn)有建設(shè)用地上進(jìn)行的，對(duì)農(nóng)用地并不構(gòu)成影響,，那么,，就不應(yīng)當(dāng)也沒有依據(jù)一概加以否定。

法律的主要作用之一就是調(diào)整及調(diào)和種種相互沖突的利益,，無論是個(gè)人利益還是社會(huì)利益,。法律的正式淵源并不能夠覆蓋司法活動(dòng)的全部領(lǐng)域,，總是有某種領(lǐng)域要依靠法官的自由裁量來決定，在這種領(lǐng)域中,，法官必須發(fā)揮其創(chuàng)造精神和能動(dòng)性,。法官應(yīng)當(dāng)努力在符合社會(huì)一般目的的范圍內(nèi)最大可能地滿足當(dāng)事人的意愿。實(shí)現(xiàn)這個(gè)任務(wù)的方法應(yīng)當(dāng)是“認(rèn)識(shí)所涉及的利益,、評(píng)價(jià)這些利益各自的份量,、在正義的天枰上對(duì)它們進(jìn)行衡量，以便根據(jù)某種社會(huì)標(biāo)準(zhǔn)去確保其間最為重要的利益的優(yōu)先地位,，最終達(dá)到最為可欲的平衡”,。

讓我們首先來看一下確認(rèn)在集體土地上所建商品房買賣合同無效能夠帶來的利益。這一點(diǎn)其實(shí)在前面也已經(jīng)基本提及了,，最根本的就是為了貫徹落實(shí)土地用途的嚴(yán)格管制制度,，國家可以控制土地用途，保護(hù)耕地,，穩(wěn)定國計(jì)民生,。當(dāng)然，除此以外,，由于《土地管理法》已經(jīng)著有明文,，所以對(duì)這一制度不便輕易改動(dòng)，這就是另一個(gè)好處,，即維護(hù)法律秩序的穩(wěn)定性,。

與此對(duì)應(yīng)的，如果確認(rèn)在集體土地上所建商品房買賣合同有效又能夠帶來哪些利益呢？從目前的情況看,，在集體土地上進(jìn)行商品房開發(fā),，雖然主要目的是用于銷售，但是,，在此基礎(chǔ)上,，村民的居住條件則是首先得到了改善，在村民改善自身居住條件后的房屋才被用于市場銷售,，也正是這種銷售帶來的巨大收入才保證了村民在現(xiàn)階段有能力進(jìn)行居住條件的普遍改善,。可以說,，改善村民的居住條件,、增加農(nóng)民收入是確認(rèn)合同有效的第一點(diǎn)好處。第二個(gè)好處,，確認(rèn)此類合同可以利用新增的居住空間改善城市中低收入人群的居住條件,。國家雖然正在大力發(fā)展城市低收入人群的“廉租住房”制度,，但是，單一的渠道難以在短時(shí)間內(nèi)解決全部問題,，多頭并舉更能加快進(jìn)程,。第三，也是很實(shí)際的一個(gè)問題是,，由于行政機(jī)關(guān)的執(zhí)法乏力,，在集體土地上進(jìn)行的商品房開發(fā)已經(jīng)在全國各地廣泛出現(xiàn)，成為一種普遍的社會(huì)問題,。如何處理這類商品房的買房者與賣房者的利益,，就成為一個(gè)直接關(guān)乎社會(huì)穩(wěn)定的政治問題。確認(rèn)合同無效,，必然導(dǎo)致退房退款,，而農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織已將所收房款用于房屋開發(fā)或者其他支出，不可能退還出如此巨大的一筆款項(xiàng),，買房者關(guān)心的更是有房住，如此一來買

者與賣者都將遭受巨大損失。那么,，國家如果調(diào)整法律,、確認(rèn)此類合同有效又會(huì)失去什么呢？國家要求集體土地必須征用后由使用者支付出讓金才能用于商品房建設(shè),，這一前提是國家要向集體經(jīng)濟(jì)組織支付征地補(bǔ)償費(fèi),，如果補(bǔ)償費(fèi)高于出讓金，則國家就會(huì)遭受損失,，如此一來國家就要“賠錢”,；如果補(bǔ)償費(fèi)低于出讓金，則意味著國家從農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織處也就是農(nóng)民處獲得了額外的利益,，農(nóng)民就遭受了“盤剝”,。也就是說，補(bǔ)償費(fèi)無論是高是低,，都缺乏合理的依據(jù),。而如果確認(rèn)合同有效，開發(fā)商品房使用集體土地而支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,，就不會(huì)有“賠錢”或是“盤剝”的出現(xiàn),，國家只要加強(qiáng)對(duì)土地用途的監(jiān)管就可以了。目前實(shí)踐中出現(xiàn)的障礙主要是無法為在集體土地上建設(shè)的商品房辦理權(quán)屬證書,，而這完全是由于國家法律政策造成,，對(duì)國家而言輕而易舉毫無損失,，對(duì)房屋的買賣者則是利益巨大。這也就是為什么此類合同在國家法律上存在障礙,，而實(shí)踐中有大量出現(xiàn)的根本原因,。

從法律演變的歷史原因看，國家之所以調(diào)整《土地管理法》,，禁止集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn),，主要是為了有力遏止1992年之后出現(xiàn)的開發(fā)區(qū)熱、房地產(chǎn)熱對(duì)新興土地市場的過度沖擊,，改變耕地大量閑置,、用地結(jié)構(gòu)失衡的惡性局面。但是,，“社會(huì)現(xiàn)象日新月異,，立法者有非萬能，茍發(fā)生立法當(dāng)時(shí)所未料及之事件,，自須衡量現(xiàn)行環(huán)境及價(jià)值判斷之各種變化,，以探求立法者于今日‘立法’時(shí)，所可能表示之意思,，始能掌握法律的‘一般妥當(dāng)性’”,。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，現(xiàn)實(shí)的需要,，都要求國家調(diào)整立法政策,，對(duì)需求作出合理的反映?！疤?、月亮和星星今天看上去一如幾千年以前；玫瑰仍像在伊甸園里那樣開放,；但法律從來是另一回事,。婚姻,、家庭、國家,、財(cái)產(chǎn)經(jīng)歷了最多種多樣的形態(tài),。”如果一味地因循守舊固守現(xiàn)有法律不變,，實(shí)在不是明智之舉,。

最后還有一個(gè)因素，但并非是最不重要的,，就是如果確認(rèn)合同無效,，其邏輯的必然結(jié)果是退房退款,，而事實(shí)上的失控已使數(shù)量眾多的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民個(gè)人,、城市居民卷入到此類合同中來,，退房退款必將極大影響他們的切身利益，極易造成社會(huì)的不穩(wěn)定,。在這種情況下,，與其硬性取締，不如調(diào)整政策而疏導(dǎo)之,，畢竟國家的政策要以絕大多數(shù)人的利益為歸依,。

綜上，基于對(duì)上述兩種觀點(diǎn)的利益衡量,，筆者認(rèn)為,，確認(rèn)在集體土地上所建商品房買賣合同有效的觀點(diǎn)在現(xiàn)階段更為可取。

基于對(duì)上述分析,，筆者認(rèn)為,，應(yīng)當(dāng)可以采取一種更加靈活務(wù)實(shí)的策略來對(duì)待這一日益突出的問題，具體的可以采取以下處理方法：

第一,，修改《土地管理法》,，在保護(hù)基本農(nóng)田的前提下，使農(nóng)村集體土地使用權(quán)的出讓與轉(zhuǎn)讓享有與國有土地同等的待遇,。這是一種最直接,、最簡單的辦法?！稇椃ā返脑瓌t性規(guī)定看,，所有的土地使用權(quán)都是可以依法轉(zhuǎn)讓的，修改《土地管理法》只是使具體法律與《憲法》的根本意旨相符合,。從財(cái)產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)看,，無論是作為國有土地所有者的國家，還是作為農(nóng)村集體土地所有者的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,，在法律性質(zhì)上,，都是土地這種特殊財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)所有人，它們?cè)谒椒ㄉ系牡匚粦?yīng)當(dāng)是平等的,，所有權(quán)具體權(quán)能的內(nèi)容應(yīng)是無差異的,，即都應(yīng)包含占有、使用,、收益,、處分四項(xiàng)權(quán)能。雖然由于土地資源具有稀缺性的特點(diǎn)和保證國家糧食安全，對(duì)土地的用途應(yīng)從法律上作出統(tǒng)一規(guī)定,，但是在合理使用土地和確保耕地?cái)?shù)量的基礎(chǔ)上,，應(yīng)當(dāng)允許土地所有人享有其他財(cái)產(chǎn)的所有人所能享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)內(nèi)容相同的權(quán)利，其中當(dāng)然包括用益物權(quán)的設(shè)立,，此時(shí)的制度設(shè)計(jì)可以傳統(tǒng)的地上權(quán)制度為藍(lán)本,。

第二，貫徹兩權(quán)分離,，規(guī)范集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)市場,。要堅(jiān)持和維護(hù)國家就土地所有制問題上的基本原則不動(dòng)搖，確保土地所有制上的公有制度,，在此基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)所有權(quán)與使用權(quán)的分離,，使土地使用權(quán)作為資源在市場上合理流動(dòng)。在這一過程中,，要時(shí)刻保持清醒的頭腦,，從土地用途管理和國家總體規(guī)劃入手，保護(hù)耕地,、節(jié)約耕地,，通過集體存量用地的流轉(zhuǎn)減少建設(shè)用地增量的增加，減少閑置土地?cái)?shù)量,。目前,，廣東在這一方面進(jìn)行了有益的探索，正式出臺(tái)了《集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理暫行辦法》,，允許在土地總體規(guī)劃中確定并經(jīng)批準(zhǔn)為建設(shè)用地用途的集體土地進(jìn)入市場,，從而在國家土地一級(jí)市場外全新生成一個(gè)區(qū)域性的農(nóng)村集體土地市場，在我國集體土地管理改革進(jìn)程中邁出了實(shí)質(zhì)性的一步,，被稱為土地管理“二次創(chuàng)業(yè)”,。為有力支持這一改革，廣東省在堅(jiān)持占補(bǔ)平衡,、切實(shí)保護(hù)耕地,，全面進(jìn)行農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)登記調(diào)查，建立土地交易信息服務(wù)系統(tǒng)及建立以農(nóng)村土地交易為核心的有形土地市場等方面做了大量基礎(chǔ)性工作,，為農(nóng)村集體土地這一“農(nóng)民的資產(chǎn)”正式進(jìn)入可經(jīng)營范圍提供了堅(jiān)實(shí)的保障,。

第三，以上兩點(diǎn)主要是對(duì)今后立法提出的一點(diǎn)建議,，但立法的修訂總是需要一個(gè)周期,，如何在現(xiàn)有法律條文修訂前處理實(shí)踐中出現(xiàn)的在農(nóng)村集體土地上所建商品房買賣合同案件，是司法實(shí)踐中亟需解決的迫切問題,，這也是我們司法實(shí)務(wù)工作者義不容辭的義務(wù),。

根據(jù)上述對(duì)在農(nóng)村集體土地上所建商品房買賣合同效力的分析,，筆者提出一個(gè)大膽的處理意見,，僅供參考,，即確認(rèn)此類合同有效，但賦予購房者以選擇權(quán),。這里的選擇權(quán)的具體內(nèi)容包括購房者可以選擇解除合同,，要求退房退款；也可以選擇繼續(xù)履行合同,，維持使用房屋的現(xiàn)狀,，如果購房者要求辦理相關(guān)證件，則可以辦理“村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證”或者其他證明手續(xù),，并待國家政策調(diào)整后再作出進(jìn)一步處理,。

下面進(jìn)一步闡述一下筆者提出上述建議的理由。

1,、解除合同,。雖然通過對(duì)合同效力的分析，合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效,，但是由于目前實(shí)踐中的現(xiàn)狀,，比如產(chǎn)權(quán)證照辦理不能，對(duì)購房者權(quán)利的保護(hù)措施仍然不健全,，其權(quán)利處于一種不能完全行使的狀態(tài),，因此，應(yīng)當(dāng)設(shè)立一種相應(yīng)的救濟(jì)途徑以示公平,。同時(shí),，由于目前經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，商品房市場的走勢良好,，房價(jià)不斷攀升,，而這種房屋的購買者又往往住房條件差、急需購房,。在這種條件下,，解除合同的做法其實(shí)是由購房者自己選擇，是否讓自己失去已得利益或可得利益,，這種當(dāng)事人自愿放棄利益的行為法律自然沒有必要強(qiáng)行干預(yù),。在這種房價(jià)持續(xù)上漲的狀況下，也不宜賦予開發(fā)商以解除權(quán),，因?yàn)槟菢右粊?，?duì)開發(fā)商有利而對(duì)購房者不利，容易助長開發(fā)商追逐利益的恣意行為,。需要指出的是,，在解除合同、退房退款的情況下，所退房款應(yīng)當(dāng)只是房屋價(jià)款的本金,，而不應(yīng)當(dāng)包含利息,。

2、履行合同,。在購房者未選擇解除合同的情況下,，由于合同具有法律效力，則雙方就應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行各自義務(wù),，購房者交納購房款,，開發(fā)商交付房屋。只是在這種情況下,，由于目前體制上和行政管理上的問題,，可能在房屋所有權(quán)證的辦理上會(huì)存在一些問題，影響到權(quán)利人的權(quán)利行使和今后房屋的再次轉(zhuǎn)讓等方面,，但這是一個(gè)需要協(xié)調(diào)各方面的系統(tǒng)工程,，又涉及到前文對(duì)立法方面的建議了。

土地買賣合同協(xié)議書 土地買賣合同協(xié)議書免費(fèi)篇五

賣讓方（以下簡稱甲方）：_________________________________ 買受方（以下簡稱乙方）：_________________________________ 經(jīng)甲乙雙方遵循自愿,、公平和誠實(shí)信用的原則協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議,。

一、四至界線

甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的門面樓和空地位于靖邊縣縣城林蔭路東側(cè),，四至界線為：東至王家廟村民空地 ,；西至林蔭路人行道道沿；東面長 米,；南至居民 后墻根處,，北至居民 南墻根和樹巷；南北長 米,，合 畝,，門面樓 層 平方米，該宗土地門面樓一次性永久出售給乙方,。

二,、價(jià)款

甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的空地 畝，每畝人民幣 元,，合人民幣 元,；門面樓 平方米，每平方 米 元,，合人民幣 元,，空地、門面樓總合計(jì)人民幣 元,。

三,、付款方式

本合同簽訂之日乙方付給甲方人民幣 元,，在20xx年5月份以內(nèi)乙方開發(fā)時(shí)無任何爭議時(shí)，甲方將剩余款一次性付給甲方,。

四,、雙方責(zé)任

1、合同簽定之日甲方應(yīng)將該塊土地房產(chǎn)手續(xù)全部移交給乙方,，并全力配合乙方辦理過戶相關(guān)手續(xù)。

2,、該塊空地在乙方開發(fā)使用期出任何爭議,、阻擋等事項(xiàng)全由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。

3,、乙方在約定時(shí)間內(nèi)給甲方付不清購地款時(shí),，預(yù)付款全部歸甲方所有，該塊土地,、門面樓由甲方處置,，乙方無權(quán)干涉。

4,、該宗土地門面樓國家,、當(dāng)?shù)卣块T征收稅費(fèi)規(guī)定哪方的哪方自行繳納。

五,、未進(jìn)事宜雙方協(xié)商解決,。

甲方：

乙方：

中介人：

年 月 日

土地買賣合同協(xié)議書 土地買賣合同協(xié)議書免費(fèi)篇六

甲方：

乙方：

經(jīng)村委會(huì)研究決定并由村名代表大會(huì)通過及公示無異議，甲乙雙方根據(jù)《合同法》規(guī)定,，本著公平公正自愿的同原則,，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將甲方集體所有的廢棄閑置的石灰窯及周邊的土地和林地(除耕地外)轉(zhuǎn)讓給乙方使用,。初期使用期限為50年,，到期后乙方優(yōu)先擁有使用權(quán)。

二,、轉(zhuǎn)讓價(jià)款：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，甲方現(xiàn)無經(jīng)濟(jì)條件修村內(nèi)東三條村里(原是土路面)，由乙方負(fù)責(zé)拉砂石料鋪墊三條路的路面,，經(jīng)甲方書面驗(yàn)收合格后交付甲方,，乙方完成本合同價(jià)款，今后路面在損壞與乙方無關(guān),，乙主并保證路邊溝暢通,，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)此施工工程價(jià)款為五萬元整。

三,、乙方在正常施工期間,，如遇到村民阻擋,，由甲方負(fù)責(zé)解決，如解決無效,，視為乙方上述第二條約定履行完畢,。

四、此轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物在轉(zhuǎn)讓給乙方使用期間,，出現(xiàn)任何糾紛,，由甲方負(fù)責(zé)解決，如解決不了,，導(dǎo)致乙方無法使用此標(biāo)的物,，甲方按上述第二條、第五條內(nèi)容及價(jià)款賠付給乙方,，但必須經(jīng)得乙方同意,。

五、乙方在使用期間,，乙方在標(biāo)的物的投入,，如乙方在使用過程中標(biāo)的物應(yīng)甲方原因?qū)е乱曳綗o法使用，甲方將乙方在標(biāo)的物上的所有投入原價(jià)賠償給乙方,，并賠償因此給乙方帶來的所有損失,。

六、此標(biāo)的物的所有合法手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理,，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),，如甲方無法辦理標(biāo)的物的合法手續(xù)，按上述第二條,、第五條的內(nèi)容及價(jià)款賠付乙方,。

七、如此標(biāo)的物被國家征用,，所得的.賠償歸乙方所有,，與甲方及村民無關(guān)。

八,、乙方在使用期間內(nèi),，對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物任意使用及改動(dòng)，(沙石廢土)乙方有權(quán)處理,，甲方不得干涉乙方對(duì)此地任何使用,，(乙方非法使用除外)

九、如使用期到期后,，甲方如將此標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給第三方,，則甲方將按價(jià)賠償乙方在標(biāo)的物上的所有投資。

十,、乙方在使用期間內(nèi),，有權(quán)合法轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的使用權(quán),，合同附有同等法律效力。

本合同自簽訂之日起生效,，一式兩份,，甲乙雙方各持一份。

甲方(公章)

法定代表人(簽字)

乙方(簽字)

二0 年 月 日

土地買賣合同協(xié)議書 土地買賣合同協(xié)議書免費(fèi)篇七

出讓方(甲方)： 受讓方(乙方)： 身份證： 身份證：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方本著平等,、自愿,、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同,，以示共同遵守。

第一條：甲方將位于 的 平方米的土地轉(zhuǎn)讓給乙方,，甲方不干預(yù)乙方對(duì)該土地的使用權(quán),。實(shí)際方位以面向鳳小公路為準(zhǔn)，左致建住房滴水外 40公分,，右致小公路,，前致地堪腳，后致地堪頭,。

第二條：歸屬問題

該土地轉(zhuǎn)讓成立后,，甲方必須將擁有該土地的所有權(quán)益移交給乙方，其中包括：

1,、永久使用權(quán); 在該土地范圍內(nèi)建筑房屋; 國家或集體征用土地后的賠償款(限于政策因素,，甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方獲取該權(quán)益);

2、 繼承,、再次轉(zhuǎn)讓及與它人置換的權(quán)利,。

第三條：轉(zhuǎn)讓費(fèi)及付款方式

1、該土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)180000元(大寫：拾捌萬元)人民幣,。乙方在雙方簽訂合同之日先付 80000 元(大寫：捌萬元)人民幣,。

2、其余款項(xiàng)在20xx 年 12 月30日前交清,。

第四條,、雙方權(quán)益、義務(wù)

1,、甲方一次性收取人民幣180000元轉(zhuǎn)讓費(fèi)后,，不再收取任何費(fèi)用。甲方應(yīng)確保擁有該土地的所有權(quán),、使用權(quán)為其所有,，如果甲方再向第三方轉(zhuǎn)讓土地所有人并索要該土地所有權(quán),、使用權(quán)時(shí)，乙方有權(quán)向甲方追索本合同所產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費(fèi)本金,、利息及由此造成的所有損失,。

2、本土地所有權(quán),、使用權(quán)為家庭單位所有,，轉(zhuǎn)讓成立后甲方任何家庭成員不再享有該土地權(quán)益的所有權(quán)、使用權(quán),、繼承權(quán),。甲方子女應(yīng)該在本合同書簽字并接受本合同條款。

3,、甲方有義務(wù)在本辦事處內(nèi)協(xié)助乙方完善本土地使用時(shí)的配套設(shè)施,，如水、電供應(yīng)等,，費(fèi)用無需甲方支付,。

4、若甲方出售本土地外的土地,，甲方有責(zé)任協(xié)調(diào)好道路問題,，不得收取任何費(fèi)用，以保證乙方道路通暢,。道路要保持現(xiàn)有的寬度,，保證大車能同行。

第五條,、違約責(zé)任

甲,、乙雙方必須遵守合同條款，任何一方不得單方面無故解除合同,。如有違約行為,，違約方賠償由此而給對(duì)方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

第六條,、本合同未盡事宜由甲,、乙雙方協(xié)商解決。本合同具有法律效力,，執(zhí)行中,，如發(fā)生糾紛，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商不成,，可通過當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟解決。

第七條,，本合同一式貳份,，甲,、乙雙方各持壹份，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。

甲方：

甲方家庭成員簽字：

乙方簽字：

公證人簽字：

簽字日期： 年 月 日

土地買賣合同協(xié)議書 土地買賣合同協(xié)議書免費(fèi)篇八

甲方：___________

乙方：___________

根據(jù)國家和省的法律,、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就下列房產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方自愿出售位于乙方的房產(chǎn),，乙方已完全了解甲方出售的房產(chǎn)并愿意購買該房產(chǎn),。甲方出售的上述房產(chǎn)基本情況如下：

（1）混凝土基礎(chǔ)辦公樓三層，總建筑面積400平方米,；

（2）5星棚結(jié)構(gòu)：生產(chǎn)車間和宿舍總面積5200平方米,。甲乙雙方計(jì)劃交易上述所有建筑面積為5600平方米的房產(chǎn)。

如果上述房產(chǎn)有專門的房屋維修基金賬戶,，則該賬戶中房產(chǎn)的過戶將轉(zhuǎn)移給乙方,，如果沒有該賬戶，則隨房產(chǎn)的過戶將確立的責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方,。

二,、甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣壹佰肆拾柒萬元整（147萬元）,，按混凝土結(jié)構(gòu)每平方米360元和星棚結(jié)構(gòu)每平方米255元計(jì)算,。甲方已于本合同簽訂之日收到乙方現(xiàn)金付款人民幣壹佰肆拾柒萬元整（147萬元）。

三,、甲方同意將該房屋交付乙方使用,。

四、甲方保證上述房產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛,、財(cái)務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制,。出售前如有爭議或權(quán)利障礙，由甲方負(fù)責(zé)處理,，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償,。

五,、如果甲方?jīng)Q定中途不出售該房屋或逾期10天仍未交付該房屋，甲方將中途反悔,，本合同終止,，并賠償乙方違約金人民幣5萬元整。理上述財(cái)產(chǎn)所需的所有稅費(fèi)均由甲方支付,。

七,、本合同履行過程中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

八、本合同未盡事宜,，經(jīng)雙方同意后作為補(bǔ)充合同,，與本合同具有同等法律效力。

九,、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份。

甲方：___________乙方：___________

日期：___________日期：___________

土地買賣合同協(xié)議書 土地買賣合同協(xié)議書免費(fèi)篇九

甲方：

乙方：

雙方同意就下列房基地房屋買賣事項(xiàng)訂此合同,，共同遵守,。

一、甲乙自愿將坐落在張村村東的宅基地房屋一套出售給乙方,。(xx平方米,，以實(shí)際測量為準(zhǔn))

二、甲方保證宅基地手續(xù)清楚(以xx家人農(nóng)業(yè)戶口前的名字,，前xx年宅基地手續(xù)檔案,，全權(quán)委托乙方，另立協(xié)議,，簽訂合同之日起xx天辦完)

三,、甲乙雙方議定上述房產(chǎn)成交價(jià)為每平米xx元(xx元)年限xx年，乙方從簽訂合同之日起一次性付款總房價(jià)(xx%)元,，余款在甲方交付房屋宅基地手續(xù)后一次付清,。

四、若發(fā)生與雙方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),，概由甲方負(fù)責(zé)清理,，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的損失由甲方賠償,。

五,、甲方負(fù)責(zé)樓上樓下上下水接通到位。乙方如需加蓋部分,，需向甲方支付費(fèi)用,，具體協(xié)商。

六,、如遇拆遷征用,，地面附屬物及賠償都?xì)w乙方。

七、違約責(zé)任：乙方中途違約,，乙方應(yīng)向甲方支付總房價(jià)x%的違約金,，甲方中途違約，甲方應(yīng)向乙方在xx天內(nèi)退還所有房款并向乙方支付總房價(jià)x%違約金,。

乙方不能按期向甲方付清房款或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn),，每逾期一日需向?qū)Ψ街Ц斗績r(jià)x%滯納金。

八,、本合同在履行中若發(fā)生爭議,，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決，協(xié)議不成,，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

九、宅基地手續(xù)費(fèi)用為x萬元,，甲乙雙方各xx,。

十、宅基地手續(xù)未xx超出部分歸乙方所有

十一,、本合同未盡事項(xiàng),，甲乙雙方另行議定，其補(bǔ)充議定書經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

土地買賣合同協(xié)議書 土地買賣合同協(xié)議書免費(fèi)篇十

甲方（賣方）

身份證號(hào)碼：

乙方（買方）

身份證號(hào)碼：

甲,、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一,、甲方自愿將坐落

的宅基地及房屋出售給乙方,。

二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價(jià)為人民幣

元,。

三,、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人,，該宅基地及房屋沒有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛,，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失,，甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任,。

四、雙方簽署本合同以后,，乙方即向甲方支付

元定金,；甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù),。如因甲方原因,，該房屋未在約定時(shí)間內(nèi)交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方；如乙方因自身原因不愿買受該房,，甲方定金不予返還,。

五、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù),，導(dǎo)致本合同無法履行,，乙方可向甲方提出解除合同的請(qǐng)求，甲方接到請(qǐng)求后應(yīng)向乙方返還所有已收房款,。

六,、土地稅由甲方承擔(dān)，契稅由乙方承擔(dān),；其他稅務(wù)由國家指定各自承擔(dān),。

七、土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后,，甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方,，乙方即向甲方付清最后一筆房款。

八,、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn),，該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問題均由甲方承擔(dān)。

九,、自本合同簽訂生效起,，該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán),、以及因國家動(dòng)拆遷安置政策帶來的所有權(quán)益均與甲方無關(guān),。

十、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前,，以本合同為準(zhǔn),。

十一、本合同自雙方簽章之日起生效,，未盡事宜,，雙方協(xié)商解決，由此達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力,。

十二,、按《合同法》履行，合同履行地點(diǎn)為乙方戶籍所在地,。

十三,、本合同一式叁份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，每份具有同等效力,。

甲方簽字：

乙方簽字：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系地址：

電話：

電話：

___年___月___日___年___月___日

土地買賣合同協(xié)議書 土地買賣合同協(xié)議書免費(fèi)篇十一

甲方：________________________

乙方：________________________

甲方已經(jīng)通過合法手續(xù)取得一土地使用權(quán)，現(xiàn)擬轉(zhuǎn)讓給乙方,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，本著平等、自愿,、有償,、誠實(shí)信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一,、地塊概況

1,、該地塊位于______________，土地面積為______________平方米(長_______米,、寬_______米)東至_______街,、南至_______街、西至_______,、北至_______,。

2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅用地,。

二,、轉(zhuǎn)讓價(jià)格和付款方式

1、轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元,。

2,、付款方式為：分_______期付款。

第一期乙方付定金人民幣_(tái)______元予甲方,。

第二期在律師樓簽訂協(xié)議之日起,，甲方要辦好房屋抵押手續(xù)及提供土地相關(guān)資料(包括管區(qū)、公司確認(rèn)等手續(xù))后,，付轉(zhuǎn)讓金人民幣_(tái)______元,。

第三期在乙方所建房屋封頂時(shí)過一天之內(nèi)付人民幣_(tái)______元。

第四期在乙方該工程外墻磚已貼好后付余款人民幣_(tái)______元,。

三,、甲方責(zé)任

1、甲方應(yīng)保證享有該土地所有權(quán)益,。甲方應(yīng)保證該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方?jīng)]有任何糾紛,。否則,，甲方賠償乙方相關(guān)損失,。

2、甲方負(fù)責(zé)辦理一切開工手續(xù)(暫定十三層),、搞好該土地三通一平,，解決建設(shè)期間的一切糾紛(包括水電安裝、供給、有關(guān)村委,、執(zhí)法隊(duì)等政府管理部門的問題),。

3、甲方提供_______整棟房使用權(quán)作為抵押擔(dān)保,，抵押的房屋使用面積為_______平方米,，_______層，抵押擔(dān)保的范圍與甲方承擔(dān)的責(zé)任的范圍相同,。雙方同意在本協(xié)議簽訂后_______天內(nèi)到律師事務(wù)所辦理抵押登記手續(xù),，該費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

4,、抵押期限至乙方所建房屋峻工之日止,。在乙方支付人民幣_(tái)______元轉(zhuǎn)讓金之日起_______個(gè)月如果不能開工，乙方有權(quán)要求甲方退回已交的轉(zhuǎn)讓金人民幣_(tái)______元,，并付人民幣_(tái)______元作為損失賠償金,。

四、乙方責(zé)任

1,、應(yīng)依規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)(按照該村村民同樣的要求去做為合規(guī)),。

2、依期繳交土地轉(zhuǎn)讓金,。

3,、該項(xiàng)目獨(dú)立運(yùn)作，乙方自行設(shè)計(jì)和建設(shè),，自主經(jīng)營,，自負(fù)盈虧。

五,、違約責(zé)任

1,、若乙方按期繳交轉(zhuǎn)讓金人民幣_(tái)______元之后兩個(gè)月之內(nèi)無法取得土地使用權(quán)，甲方必須即日返還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓金人民幣_(tái)______元,，并付人民幣_(tái)______元作違約金,。逾期按銀行貸款利率的_______倍支付滯納金。

2,、乙方如未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓金,，未付部份亦按銀行貸款利率的_______倍支付滯納金。如未能按期付款超過_______個(gè)工作日,，視同終止本協(xié)議,，甲方有權(quán)處置已付定金。

六,、其它

1,、本協(xié)議未盡事宜,，須經(jīng)雙方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。

2、本協(xié)議在執(zhí)行過程中若發(fā)生矛盾,、爭議,、經(jīng)協(xié)商無效時(shí)，提請(qǐng)法院裁決,。

3,、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。

4,、本協(xié)議一式_______份,，甲乙雙方各_______份，律師所_______份,，村委會(huì)_______份,，具同等法律效力。

甲方(蓋章)：________________乙方(蓋章)：________________

________年________月________日________年________月________日

土地買賣合同協(xié)議書 土地買賣合同協(xié)議書免費(fèi)篇十二

甲方：(以下簡稱甲方)乙方：(以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,，經(jīng)甲,、乙雙方平等協(xié)商，甲方同意將自己位于x的房屋出售給乙方,，其房屋建筑面積為xxm2,，(安房權(quán)證縣房臨字第xx號(hào))，土地面積為xxm2,(國用( )第xx號(hào))并達(dá)成如下協(xié)議：

一,、甲方出售給乙方的本宗房屋及土地總價(jià)格為人民幣：叁拾萬元整.

二,、甲方保證本宗房屋及土地系甲方合法的個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，并已取得房管局,、國土局的一切合法手續(xù),。

三、甲方保證本宗房屋及土地與其它單位和個(gè)人無任何經(jīng)濟(jì)及其它法律問題糾紛,，如今發(fā)生一切糾紛概由甲方自行解決,，乙方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

四,、甲方配合乙方辦理房屋及土地的過戶手續(xù),。.

五、本合同一經(jīng)簽字,，甲,、乙雙方均不得反悔和終止合同。

六,、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

土地買賣合同協(xié)議書 土地買賣合同協(xié)議書免費(fèi)篇十三

出賣方：

買受方：

出賣方在位于祁陽縣城祁山路有一宗(進(jìn)深 米*寬 米)國有出讓地有意出讓,，買受人自愿買受賣方該宗門面地，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī),，按照平等自愿,、真實(shí)、守信的原則,，雙方就宗地買賣事宜協(xié)商一致,，訂立本合同。

第一條 宗地概況

1,、該宗地位于祁陽縣城龍山街道辦事處龍山社區(qū)祁山路,。 2、宗地是國有出讓使用權(quán),、綜合用地類型,，面積 平方米，進(jìn)深 米,，面寬 米,，兩壕門面形式，出賣方已辦理《國有土地使用權(quán)證》,，原土地使用權(quán)人為 ,，國土證號(hào)祁國用( )第 號(hào)，原國土使用權(quán)人為 ,，祁國用( )第 號(hào),。

第二條 交易形式、價(jià)款及付款方法

1,、雙方以土地現(xiàn)狀成交,，簽約付款后，出賣方交《國有土地使用權(quán)證》給買受方,。宗地使用權(quán)歸買受方,，買受人暫不變更使用權(quán)讓名稱，買受人以出賣人名稱辦理規(guī)劃報(bào)建手續(xù),，并在宗地上建設(shè)房屋,。

2、宗地價(jià)款 萬元,，簽約付 萬元,，余款 萬

元交付土地使用證時(shí)一次性付清。

第三條 其它事項(xiàng)

1,、按第二條交易原則,，買受人以出賣人名稱在宗地上依法按規(guī)建房及合法的產(chǎn)權(quán)經(jīng)營行為,。

2、買受人建房工程款辦理相關(guān)手續(xù)和經(jīng)營行為所產(chǎn)生的一切稅費(fèi),，及相關(guān)的法律責(zé)任由買受人承擔(dān),，與出賣人無關(guān)。

3,、出賣方必須及時(shí)配合買受人辦理宗地和宗地上建筑房屋產(chǎn)權(quán)證及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),，并無償提供辦證時(shí)需由出賣方提供的資料。

本合同一式二份,，雙方簽字生效,，不得反悔,。

出賣方：

買受方：

年 月 日篇(二)：土地買賣合同

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》,、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī),、地方性法規(guī),，雙方本著平等、自愿,、有償,、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同,。

第一條

本合同當(dāng)事人雙方：

出讓人(甲方)：___________

住址：

電話:________________________;

受讓人(乙方)：___________

住址：

電話:________________________,。

第二條

甲方確保：其已合法擁有出讓土地使用權(quán)，并同意將本合同約定土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方;乙方確認(rèn)：自愿以有償方式取得該土地使用權(quán),。

第三條

甲方出讓給乙方的土地位于________,，出讓土地面積為___________，出讓土地編號(hào)為____________,，出讓土地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見附件,。

第四條

土地費(fèi)按每畝______________元計(jì)算,總額為_____________，大寫_______________,，甲方同意在___年___月___日前將出讓土地交付給乙方,。土地費(fèi)由乙方向甲方一次性付清。

第五條

本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)為永久轉(zhuǎn)讓,，無年期限制,。

第六條

甲方保證該土地使用權(quán)沒有任何糾紛或其他權(quán)利限制，若發(fā)生買賣前已經(jīng)存在的任何糾紛或權(quán)利障礙的,，概由甲方負(fù)責(zé)處理,，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)如數(shù)賠償,。

第七條

雙方均應(yīng)按照誠信原則履行合同,。任何一方違約，均應(yīng)向另一方支付轉(zhuǎn)讓總額_________%的違約金,，還應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際發(fā)生的所有經(jīng)濟(jì)損失,。

第八條

其他未盡事宜及國家政策變化需做調(diào)整的由雙方協(xié)商共同做出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。

第九條

甲乙雙方均應(yīng)認(rèn)真履行本合同各項(xiàng)條款,，如發(fā)生爭議或糾紛,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí)，則在本合同簽訂地人民法院通過訴訟方式解決,。

第十條

本合同自雙方簽訂之日起生效,。本合同一式叁份，具有同等法律效力,，甲方,、乙方各執(zhí)壹份，市國土資源局執(zhí)壹份,。

甲 方：

法定代表人：委托代理人：

日 期： 年 月 日

乙 方：法定代表人：________________________

委托代理人：________________________

日 期： 年 月 日篇(三)：土地買賣合同

賣 方： 河北xx地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

營業(yè)執(zhí)照: 1xx

賣 方聯(lián)系地址：滄州市運(yùn)河xx路xx開發(fā)辦公樓

買 方: 張xx 身份證號(hào): 130xx

買 方聯(lián)系地址: 河北省黃驊市

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，合同

雙方在平等自愿,、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上,，一致達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：買賣之土地(以下簡稱該物業(yè))地址為： 滄州市運(yùn)河區(qū)解放路 ，面積： 18467.1 平方米(以《國有土地使用證》面積為準(zhǔn)),，地號(hào): 15-1-1052 ;圖號(hào)： 4241.20-483.50 ,。

第二條：賣方持有該物業(yè)之權(quán)屬證明，賣方保證對(duì)該物業(yè)享有完整處分權(quán),，保證該物業(yè)沒有被司法機(jī)關(guān)查封,，且出售該物業(yè)沒有侵犯第三人的權(quán)利，并保證本合同所載有關(guān)該物業(yè)的情況以及所提供的全部資料均真實(shí),、合法,、準(zhǔn)確、完整,，否則賣方應(yīng)承擔(dān)由此而引起的一切責(zé)

任,，由于賣方的原因，造成該物業(yè)不能辦理交易過戶手續(xù)或與第三人產(chǎn)生糾紛的,，由賣方承

擔(dān)全部責(zé)任,。

第三條：買賣雙方同意該物業(yè)成交價(jià)為人民幣大寫： 壹仟萬元 整(小寫： 10000000 元)，買賣雙方間的實(shí)際付款方式如下：

1,、買方于簽約后方式,，支付賣方該物業(yè)人民幣： 壹仟萬元整,。

第四條：賣方在交付該物業(yè)時(shí)必須付清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費(fèi)(如水電費(fèi)、煤氣費(fèi),、管理費(fèi)等)過戶所需的稅費(fèi)由賣方承擔(dān),。同時(shí)把合同

原件、交款發(fā)票原件等一并轉(zhuǎn)移給買方,。賣方無條件配合買方辦理該物業(yè)權(quán)屬登記手續(xù),，

第五條：該物業(yè)以現(xiàn)狀售予買方，現(xiàn)狀是指 ,。

第六條：合同雙方如任何一方違約時(shí),，按交易價(jià)款的20%計(jì)算違約金，

同時(shí)違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因主張權(quán)利產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用,。(如訴訟費(fèi),、律師費(fèi)等)。

第七條：本合同經(jīng)雙方簽名或蓋章后生效,。

第八條：雙方約定的其他事項(xiàng)(對(duì)本合同及附件條款的修改或補(bǔ)充)：

第九條：本合同一式 2 份,，買方執(zhí) 1 份，賣方執(zhí) 1 份,。

賣方(簽章)： 買方(簽章)：

簽約日期： 年 月 日

簽 約 地：

土地買賣合同協(xié)議書 土地買賣合同協(xié)議書免費(fèi)篇十四

賣方(以下簡稱甲方)：_________________________________________

買方(以下簡稱乙方)：_________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實(shí)信用的原則,，經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方購買標(biāo)準(zhǔn)廠房和使用配套場地達(dá)成如下協(xié)議,。()

1,、 乙方購買甲方坐落在_________市_______________區(qū)(縣)_____________路_________ ________號(hào)廠房______層，廠房建筑面積_____________平方米,，并配套場地______________平方米,，按房產(chǎn)證為準(zhǔn)。()

2,、 土地使用權(quán)限為_______年,，自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止，實(shí)際年限按產(chǎn)權(quán)證,。()

1,、 廠房價(jià)格每平方米人民幣_(tái)_____________________元(大寫)，總價(jià)(含人民幣土地價(jià)格)人民幣_(tái)______________________________元(大寫),。()

2,、 土地使用稅費(fèi)按國家有關(guān)規(guī)定由_______方每年支付給有關(guān)部門。()

1、 廠房總價(jià)分二次付清,，簽約日乙方支付定金人民幣_(tái)_______________萬元(大寫),。()

(1)________年_____月____日前甲方把廠房通過有關(guān)部門驗(yàn)收合格后交付乙方使用，同時(shí)乙方在收到甲方廠房后支付人民幣_(tái)_________________萬元(大寫);

(2)其余房款應(yīng)在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后(以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準(zhǔn))――日內(nèi)一次性付清,，在辦理中產(chǎn)生的契稅由乙方負(fù)責(zé),。()

2、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可,，如乙方逾期超過一個(gè)月不付款,，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方,，違約金按廠房和土地總價(jià)的10%計(jì);若甲方不能辦理土地,、房產(chǎn)二證，或?qū)⑼恋?、廠房抵押給任何第三方,，則售房合同無效,，甲方無條件全額退還乙方所有的購房款,，并按廠房和土地總價(jià)10%支付給乙方作為違約金。()

1,、 甲方在辦理好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，在辦理中發(fā)生的所有費(fèi)用契稅、工本費(fèi)等由乙方負(fù)責(zé)支付,。()

2,、 乙方所購產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè)，但必須通知管理方,，受讓或承租方企業(yè)可以以本廠房地址進(jìn)行工商注冊(cè),。()

3、 廠房內(nèi)土地屬批租,，廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套使用給乙方,，未經(jīng)有關(guān)部門同意，不得擅自搭建簡易棚及房屋,，甲方須協(xié)助乙方辦理搭建秘備的簡易棚手續(xù),。()

4、 乙方所購房屋不得拆除,，不得在其中舉辦高污染的項(xiàng)目,。()

5、 乙方在所購房屋內(nèi)組織生產(chǎn),、經(jīng)營或生活必須遵紀(jì)守法,，恪守管理制度，照章納稅，按其交付各項(xiàng)規(guī)定費(fèi)用,。()

6,、 乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請(qǐng)，甲方予以協(xié)助辦理,，增容費(fèi)用由乙方向有關(guān)部門按規(guī)定交納,。()

7、 本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補(bǔ)充確定,，與本合同具有同等法律效力,。()

8、 甲方在完成售房的全過程后,，則乙方有權(quán)支配和使用該廠房,，甲方無權(quán)干涉。()

9,、 本廠房的質(zhì)量保修期為交付后一年內(nèi)有效,。()

1、 甲方：_________________________法定代表人：______________委托代理人：____________

2,、 乙方：_________________________法定代表人：______________委托代理人：____________

(甲,、乙雙方所系法定代表人，具有連帶及擔(dān)保責(zé)任)

六,、 本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效,，本合同一式四份，甲,、乙雙方和執(zhí)一份,，房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。()

甲方： 乙方：

代表( 簽名蓋章)： 代表( 簽名蓋章)：

電話： 電話：

簽約日期： 年 月 日

簽約地址：