在生活中，越來越多人會去使用協(xié)議，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。那么合同書的格式,，你掌握了嗎,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望能夠幫助到大家,，我們一起來看一看吧。
二手房購房定金合同糾紛篇一
甲方(出售方)：
乙方(買受方)：
依據(jù)國家有關法律,、法規(guī),甲乙雙方在自愿,、平等互利的基礎上，友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議：
一,、該房屋坐落于: 市 區(qū) 小區(qū) 號樓 單元 室，房屋權屬面積 平方米,，房屋成交價格為 萬元 ,甲方收取乙方定金元,。
二、甲方確保產(chǎn)權清晰,，所有權明確,，無權益糾紛。
三,、甲乙雙方約定于年 月 日之前簽定正式買賣合同并進行交易,，簽定與交易地點為 ，甲乙雙方如不按時簽定正式買賣合同并進行交易,，則作違約處理,。如遇不可抗力因素，導致無法履行本協(xié)議,，則不作違約處理,。
四、違約責任：
甲乙雙方如有一方不能遵守本協(xié)議所約定的條款,，則視作違約,。
1.甲方若違約，則應退還乙方已付的定金,，并再向乙方支付相當于定金金額100%的違約金;
2.乙方若違約,，乙方則應放棄收回定金的權利，所付的定金視作違約金,。
五,、甲乙雙方其他約定事項：
六、甲乙雙方在此聲明,，均已認真閱讀本協(xié)議,，已全部知曉所有條款所約定的內(nèi)容，并自愿遵守及依照所有條款履行本協(xié)議,。
七,、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后即產(chǎn)生法律效力，一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，每份具有同等的法律效力。
甲 方 ： 乙 方：
身份證號碼： 身份證號碼：
日期： 年 月 日日期： 年 月 日
二手房購房定金合同糾紛篇二
甲方(賣方)：________
身份證號碼：________________
乙方(買方)：________
身份證號碼：________________
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的這一基礎上,，乙方向甲方購買房產(chǎn)而簽訂本合同,，以望共同信守執(zhí)行。
第一條：房屋基本情況
甲方房屋(以下簡稱該房屋)位于________市________區(qū),該房屋的所有人為 ,建筑面積為________平方米(詳見土地房屋權證第________號),。
第二條：上述房屋的交易價格
經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，該房屋總售價為￥________元,，總金額大寫：________,，小寫：￥________元。本合同簽訂之日,，乙方向甲方支付人民幣________元整,，作為購房定金。
第三條：付款時間與方式
甲,、乙雙方同意以一次性付款方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣________元整給甲方，剩余房款人民幣________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方,。
第四條：交付期限及違約責任
1.甲方應于收到乙方全額房款之日將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將物業(yè)費,，水電費,，取暖費，網(wǎng)費,，燃氣費等結清(出示相關收據(jù)),。
2.乙方逾期未付款的違約責任：乙方須在規(guī)定日期內(nèi)付清房款，逾期未付清房款,，甲方有權終止合同,，由此造成的損失，甲方不予承擔,，乙方所交定金,，抵作甲方損失。
3.甲方逾期未交房的違約責任：甲方須協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)并在交期限內(nèi)交房給乙方,，逾期未交房或乙方發(fā)現(xiàn)建筑不合格,，甲方須在3日內(nèi)支付乙方所付定金的雙倍作為賠償，同時乙方有權選擇繼續(xù)購房或終止合同，其中如乙方選擇終止合同,，甲方須在3日內(nèi)將乙方所付定金的雙倍及已付款一次性退還給乙方,。
第五條：稅費承擔
經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由 方承擔,，代辦產(chǎn)權手續(xù)費由方承擔,。
第六條：甲方必須保證上述房屋權屬清楚，沒有產(chǎn)權糾紛或債務糾紛,，若有糾紛情況,，甲方均在交易前辦妥，交易后如有上述未清事項,，由甲方承擔全部責任,。
第七條：本合同一式四份，甲方產(chǎn)權人一份,，甲方公證人一份,，乙方一份,，乙方公證人一份,。 第八條;發(fā)生爭議的解決方式
本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方可另行約定,，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。
甲方(賣方)簽章：________________
乙方(買方)簽章：________________
甲方公證人簽章：________________
乙方公證人簽章:________________
其他相關證明人簽章：________________
簽訂日期：______年____月____日
二手房購房定金合同糾紛篇三
售房方（甲方）： 身份證號碼：
購房方（乙方）： 身份證號碼：
關于乙方向甲方購房事宜,，雙方經(jīng)協(xié)商,，達成協(xié)議如下：
一,、房屋具體情況：
1,、位置： 重慶市秀山土家族苗族自治縣萬人小區(qū)自建房。
2,、房屋類型： 建筑面積 平方米,， 結構 樓層 ，房屋走向： 房屋形狀： 用途 ,。該房產(chǎn)的總占地面積：
3,、該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計房價 拾 萬 千 百 拾 元整。
二,、甲方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》,，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權糾紛，概由甲方負責處理,。
《房屋所有權證》書證號：
土地證編號：
三,、房屋四界：
房屋四界
東：
西：
南：
北：
四、付款方式：
（1）該房產(chǎn)總價格為人民幣 萬元整,，協(xié)議簽定之后,，首付 萬元訂金,。
（2）甲方完全搬走之后，再付款人民幣 萬元,。
（3）房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后,，再付清剩余萬元。
五,、甲方應有手續(xù)證明,，所售房屋質(zhì)量過關，并非危房,。
六,、甲方應保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒有所有權糾紛,。
七,、稅費分擔的方法
甲方承擔房產(chǎn)交易中所產(chǎn)生的全部費用。
八,、甲方應給乙方協(xié)調(diào)大門的位置及免除重建大門,、重新安裝水表、電表的費用,。
九,、乙方購買甲方該項房產(chǎn)，所有費用均屬于個人出資購買,，其所有權完全屬于個人所有,。
十、附件
（一）《房屋所有權證》
（二）《國有土地使用證》
（三）該項房產(chǎn)的房地產(chǎn)評估報告,。
十一,、本協(xié)議壹式（ ）份，甲方（ ）份,，乙方（ ）份,，
甲方：乙方：
年 月日 年 月 日
二手房購房定金合同糾紛篇四
甲方：
乙方 ：
甲、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方向甲方購買房屋事宜,，訂立本合同。
第一條：乙方購買的房屋位于 市 區(qū),，(以下簡稱該房屋),。甲方已取得該房屋的房屋所有權證(編號： )，該房屋建筑面積為： 平方米,，產(chǎn)權人：.
第二條：雙方一致同意該房屋成交價格為人民幣元,。此房價為凈價,，稅費由乙方承擔，房屋內(nèi)保留設施設備清單如下：
第三條：乙方同意簽訂本合同時,，向甲方支付人民幣 萬元的購房定金,，作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的擔保,，簽訂房屋買賣合同后,，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。
第四條：甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的,，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的,，無權要求甲方返還已收取的定金。
第五條： 甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續(xù),。
第六條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租,、查封、共有權人不同意出售等事實的,，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的,，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止,，將該商品房另行出賣給第三方的,，甲方應當向乙方雙倍返還定金。
第七條：本協(xié)議一式叁份,，甲乙丙各持一份,，簽字生效。
甲方：(簽章) 乙方：(簽章) 丙方：
身份證號碼： 身份證號碼：
二手房購房定金合同糾紛篇五
甲方：
乙方：
1,、甲方的房屋座落在閔行區(qū)碧江路x弄x號x室,，建筑面積x平方米。
2,、甲乙雙方協(xié)商一致同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為￥460000元（大寫：人民幣肆拾陸萬元正）。
3,、雙方約定房屋定金數(shù)額為￥10000元正（大寫：人民幣壹萬元正）于定金協(xié)議簽定當天支付,，定金支付后本協(xié)議生效。
4,、甲方在收到定金后在雙方簽定房屋買賣合同前將房屋出售給他人,，視為甲方違約，雙倍返還定金,。
5,、乙方必須在定金支付后x天內(nèi)于x日前簽定房屋買賣合同，同時支付首期房款￥x元（大寫：人民幣x）第二期房款為x元（大寫：人民幣x）于x前支付余款為按揭貸款方式支付,，并在買賣合同簽定后一周內(nèi)開始辦理,，一月內(nèi)辦理完畢,。超出時間視為乙方違約，定金不退還,。
6,、維修基金由乙方付給甲方，具體數(shù)額看維修基金發(fā)票,。
7,、乙方的按揭貸款由乙方自行辦理，但甲方必須協(xié)助,。
8,、如有未盡事宜，可雙方協(xié)商解決,。
甲方： 乙方：
地址： 地址：
身份證號碼： 身份證號碼：
時間：20xx年xx月xx日時間：20xx年xx月xx日
乙方 ：
甲,、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,、經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方向甲方購買房屋事宜，訂立本合同,。
第一條：乙方購買的房屋位于xx市xx區(qū)xxx,，(以下簡稱該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所有權證(編號：xx ),，該房屋建筑面積為：xx平方米,，產(chǎn)權人：xx。
第二條：雙方一致同意該房屋成交價格為人民幣 元,。此房價為凈價,，稅費由乙方承擔，房屋內(nèi)保留設施設備清單如下：
第三條：乙方同意簽訂本合同時,，向甲方支付人民幣xx萬元的購房定金,，作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的擔保,，簽訂房屋買賣合同后,，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。
第四條：甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的,，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的,，無權要求甲方返還已收取的定金。
第五條： 甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續(xù),。
第六條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租,、查封,、共有權人不同意出售等事實的,，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的,，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止,，將該商品房另行出賣給第三方的,，甲方應當向乙方雙倍返還定金。
第七條：本協(xié)議一式叁份,，甲乙丙各持一份,，簽字生效。
甲方：(簽章)
乙方：(簽章)
丙方：
身份證號碼：
身份證號碼：
時 間：
二手房購房定金合同糾紛篇六
甲方：（賣方）
乙方：（ 預購方 ）
甲,、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方向甲方預訂房屋事宜,，訂立本合同。
第一條：乙方預訂的房屋位于北京市 區(qū) ,，（以下簡稱該房屋）甲方已取得該房屋的房屋所有權證（編號：）,，該房屋建筑面積為： 平方米，產(chǎn)權人： .
第二條：乙方預訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為幣
元,，乙方預訂的該房屋總房價為幣 元,。甲乙雙方一致同意乙方先支付 %的房屋首付款，其余的房款通過銀行以按揭貸款的方式一次性支付,。（以雙方簽訂房屋買賣協(xié)議為準）
第三條：乙方同意簽訂本合同時,，向甲方支付 萬元的定金，作為甲,、乙雙方當事人訂立該房屋定金合同的擔保,，簽訂房屋定金合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款,。甲方在收取定金后,，應當向乙方開具收款憑證，并注明收款時間,。乙方逾期未支付認購定金的,，甲方有權解除本認購書，并有權將該商品房另行 給第三方,。
第四條：甲,、乙雙方商定，預訂期為 天,，乙方于 年 月 日前到 與甲方簽訂《房屋定金合同》,。
第五條：在本合同的第四條約定的預訂期限內(nèi)，除本合同第六條,、第七條約定的情形外,，甲方拒絕簽訂房屋定金合同的,，雙倍返還已收取的定金；乙方拒絕簽訂房屋定金合同的,，無權要求甲方返還已收取的定金,。
第六條：有下列情形的，乙方拒絕簽訂房屋定金合同的,，甲方應全額返還乙方已支付的定金,。
甲乙雙方在簽訂房屋定金合同時，因面積誤差處理,、房屋交付,、房屋質(zhì)量、違約責任,、爭議解決方式等條款,，存在分歧，不能協(xié)商一致的,。
第七條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租,、查封、共有權人不同意出售等事實的,，乙方因此原因拒絕簽訂房屋定金合同的,，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止,，將該商品房另行 給第三方的,，甲方應當向乙方雙倍返還定金。
第八條：本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各持一份,，雙方簽字生效。 ,、
甲方：（簽章）
乙方：（簽章）
身份證號碼：
身份證號碼：
地址：
地址：
年 月 日
年 月 日
二手房購房定金合同糾紛篇七
甲方：
乙方 ：
甲,、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,、經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方向甲方購買房屋事宜，訂立本合同,。
第一條：乙方購買的房屋位于xx市xx區(qū)xxx,，(以下簡稱該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所有權證(編號：xx ),，該房屋建筑面積為：xx平方米,，產(chǎn)權人：xx.
第二條：雙方一致同意該房屋成交價格為人民幣元。此房價為凈價，稅費由乙方承擔,，房屋內(nèi)保留設施設備清單如下：
第三條：乙方同意簽訂本合同時,，向甲方支付人民幣xx萬元的購房定金，作為甲,、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的擔保，簽訂房屋買賣合同后,，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款,。
第四條：甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的,，無權要求甲方返還已收取的定金,。
第五條： 甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續(xù)。
第六條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租,、查封,、共有權人不同意出售等事實的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的,，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金,。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的,，甲方應當向乙方雙倍返還定金,。
第七條：本協(xié)議一式叁份，甲乙丙各持一份,，簽字生效,。
甲方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
二手房購房定金合同糾紛篇八
甲方：
身份證號：
住所地：
聯(lián)系電話：
乙方：
身份證號：
住所地：
聯(lián)系電話：
甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商就甲方以乙方名義購房等事宜達成一致,，特訂立如下條款,，以茲共同遵照執(zhí)行：
第一條甲方以乙方名義為甲方購買了__市二手房一套，房地產(chǎn)位于____,，房屋面積__平米,。乙方同意，購房合同由甲方持有和保管,。
第二條乙方所代理購買的____,，成交價為____元，該房款及房貸還款,、傭金,、抵押費、保險費等與房屋有關的所有費用支出均由甲方負擔,，因此所有權歸甲方所有,，甲方享有該房屋占有、使用、收益及處分的權利,，乙方對受甲方委托購買的房屋無權行使甲方享有的前述權利,，亦不得對受甲方委托購買的房屋進行侵占、破壞,、轉(zhuǎn)賣,、出租、抵押及贈與等,。
第三條甲方已于__年__月__日以甲方的名義與該物業(yè)業(yè)主__簽訂認購協(xié)議書并交納購房定金__元,，該認購協(xié)議書的權利義務由甲方享有及承擔。（親子活動安全協(xié)議書）
第四條甲方已于__年__月__日以乙方的名義與__銀行簽訂了貸款相關文件并由甲方通過乙方的銀行賬戶交納了購房首期款總計__元（包括__年__月__日繳納的購房定金__元）,，該協(xié)議書的權利義務由甲方享有及承擔,。
第五條甲方已于__年__月__日以乙方的名義交納購房傭金款__元及贖樓擔保費、短期利息等雜費共計__元,。
第六條甲方已于__年__月__ 日以乙方的名義交納購房契稅等雜費總計__元借名購房協(xié)議書借名購房協(xié)議書,。
第七條購房款及房貸還款、傭金,、抵押費,、保險費等與房屋有關的所有費用支出均由甲方負擔，以及此后以乙方名義取得的房產(chǎn)證,、土地使用證,、契證等以上所有交款憑據(jù)和證件均由甲方持有和保管。
第八條 購房首付款,、按揭還款,、抵押費、保險費等所有購房相關費用均由甲方支付,，所有交款憑據(jù)由甲方保管,，乙方協(xié)助甲方辦理交款相關手續(xù)。
第九條房屋產(chǎn)權證暫辦至乙方名下,，產(chǎn)權證由甲方保管,，甲方有權按相關政策時間5年后及時將產(chǎn)權變更至本人名下或甲方指定的其他人名下，或轉(zhuǎn)讓,、出租及抵押該房屋,，乙方需協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)。
第十條甲方如需在__單位房屋取得產(chǎn)權證之前轉(zhuǎn)讓該房屋,，乙方應當協(xié)助甲方辦理更名手續(xù)如因房屋質(zhì)量問題及房屋買賣合同問題而導致訴訟,，乙方需配合甲方辦理相關訴訟程序。所有涉及轉(zhuǎn)讓及維護該房屋的相關費用由甲方承擔,。
第十一條 現(xiàn)業(yè)主__交付房屋時,，由甲方收房,；甲方對該房屋進行的裝修及在該房屋內(nèi)添置的所有家具、家電及物品等均歸甲方所有,。
第十二條 甲方保證乙方因代理甲方購買該房屋所產(chǎn)生的一切費用概由甲方承擔,，乙方不承擔任何費用
第十三條乙方有義務將本協(xié)議代理購房事宜通知乙方的所有利害關系人（包括但不限于父母、兄妹,、配偶）,，保證其利害關系人不得主張__單位房屋所有權利借名。乙方保證,，除非根據(jù)有關法律,、法規(guī)的規(guī)定應向有關政府主管部門或各方上級主管部門辦理有關批準、備案的手續(xù),；或為履行在本協(xié)議下的義務或聲明與保證須向第三人披露，或經(jīng)協(xié)議甲方事先書面同意,，乙方負有保密義務（除已在公共渠道獲得的信息外）,。
第十四條甲方有權在可以辦理過戶手續(xù)情況下隨時將以乙方名義購買的房屋更名到甲方名下或甲方指定的其他人名下。乙方需在合理的期限（十五天）內(nèi)予以協(xié)助甲方辦理相應的過戶手續(xù),。辦理完過戶手續(xù)時本合同終止,。
第十五條乙方應當恪守誠信，受甲方委托購買的房屋在其名下時不得侵害甲方的利益,，如果乙方對受甲方委托購買的房屋進行毀損,，乙方應當負責全額賠償；如乙方及乙方近親屬侵占,、轉(zhuǎn)賣,、抵押、贈與以及被法院強制執(zhí)行該房屋,，乙方應當按房屋市場價格給予甲方賠償及承擔對甲方所造成的所有損失,。
第十六條 如果發(fā)生爭議，應當友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不成,，任何一方均有權向深圳市人民法院提起訴訟。
第十七條 本協(xié)議一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后生效,。
本協(xié)議簽訂地：
甲方：
乙方：
年 月 日
二手房購房定金合同糾紛篇九
第一條轉(zhuǎn)讓標的
賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于：____________________________________,。
房地產(chǎn)證號為：________________________。房地產(chǎn)用途為：______________________,。
登記建筑面積為：____________平方米,。套內(nèi)建筑面積為：____________平方米,。
該房地產(chǎn)土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。該房地產(chǎn)于_______年_______月竣工,。
目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_______,，物業(yè)管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣：_______佰_______拾_______元_______角_______分（小寫：_______元）。
第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權現(xiàn)狀
該房地產(chǎn)沒有設定抵押也未被查封,，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權,。
第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀
該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為
1。該房地產(chǎn)沒有租約,；
2,。該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號：______________,，月租金__________元整（小寫_______）,，租期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日]。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買權或放棄購買權之書面證明,，否則視為賣方違約,。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同（只能選擇其中一種）：
①該房地產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效,。賣方須于_________前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同,，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金（若有）轉(zhuǎn)交予買方，買方自時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務,。
②賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同,，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責任。
第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口
該房地產(chǎn)所附著的戶口,，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起_____日內(nèi)遷出,，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按每日萬分之____向買方支付違約金。
第五條轉(zhuǎn)讓價款
該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）,。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費,。
第六條交易定金
該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：________億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。買方同意按以下方式支付：
本合同簽訂時,，向賣方支付定金人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）,。
本合同簽訂后______日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）,。
上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管,。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖,。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款,，但另有約定的除外。
第七條交房保證金
為防范交易風險,，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結清所有費用,，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）,。作為交房保證金（不超過交易總價款的____%）。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記時進行結算,。此交房保證金的處理方法為下列第____種：
1,。交由居間方托管；
2,。其它：____________________________,。
第八條付款方式
買方所支付款項（包括定金、購房款）,，除有特別約定,，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管。
買方按下列第______種方式給付除定金,、交房保證金之外的房款人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）,。
1。一次性付款
買方須于年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶,。
2,。買方向銀行抵押付款
（1）買方須于年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：_____億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）,。至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶,；
（2）買方須于年月日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料,，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù),，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準；
（3）銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的,，雙方約定按以下第____種方式處理：
○1,。買方應于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補足應交款。
○2,。合同解除,，賣方應在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付____________等所有款項。
3,。買賣雙方約定的其他付款方式：_________________________________,。
上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。
第九條買方逾期付款的違約責任
買方逾期付款的（因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外）,，賣方有權要求買方按下列第種（只能選擇其中一種）方式承擔違約責任：
1,。要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。
2。有權解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之____________的違約金,。
第十條稅費承擔
按有關規(guī)定,，賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅,；（2）城市建設維護稅；（3）教育費附加,；（4）印花稅,；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅,；（7）房地產(chǎn)交易服務費,；（8）土地使用費。（9）提前還款短期貸款利息,；（10）提前還款罰息,。
買方需付稅費：（11）印花稅；（12）契稅,；（13）產(chǎn)權登記費,；（14）房地產(chǎn)交易服務費；（15）《房地產(chǎn)證》貼花,；（16）抵押登記費,；（17）借款（抵押）合同公證費；（18）授權委托公證費,。
其他費用：（19）權籍調(diào)查費,；（20）房地產(chǎn)買賣合同公證費；（21）評估費,；（22）律師費,；（23）保險費；（24）其他（以實際發(fā)生的稅費為準）,。
經(jīng)雙方協(xié)商,，其中：____________
上述________________________項由賣方支付。
上述________________________項由買方支付,。
本合同履行過程中因法律,、法規(guī)和政策原因新增的稅費，按以下第____________方式處理：
1,。由法律,、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。
2,。買賣雙方同意由方繳納,。
3。其他：買方支付：_______%,；賣方支付：______%,。
以上按規(guī)定應由賣方和（或）買方支付的稅費，因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的,，法律責任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移,。
任何一方不按約定或法律,、政策規(guī)定繳納相關稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的,，應向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之______的違約金,。
第十一條房地產(chǎn)交付
賣方應當于________將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：
1,。買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備,、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收,，記錄水,、電、氣表的讀數(shù),，并辦理交接手續(xù),；
2。交付該房地產(chǎn)鑰匙,；
3,。________________________。
第十二條延遲交房的違約責任
除本合同另有約定外,，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方,，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。
第十三條附隨債務的處理
賣方在交付該房地產(chǎn)時，應將附隨的水費,、電費,、煤氣費,、電話費,、有線電視費、物業(yè)管理服務費,、垃圾清運費,、____________等費用結清，單據(jù)交買方確認,，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費,。
第十四條產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記
買賣雙方須在簽訂本合同______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權登記機關申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起日內(nèi),，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領取,。買方負有抵押義務的,，在買方領取新房產(chǎn)證后_____個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù),。
第十五條其他違約責任
任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現(xiàn),，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之_____的違約金,。
第十六條不可抗力
因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或者全部免除責任,，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,，并自不可抗力結束之日起日內(nèi)向另一方提供證明,。
第十七條本合同與其他文件的沖突解決
買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的,，以本合同為準,。
第十八條合同附件
本合同共有附件________份。合同附件為本合同組成部分,，具有同等法律效力,。
第十九條法律適用與糾紛解決
因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第_____種方式解決：
1,。向無錫仲裁委員會申請仲裁,；
2。向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁,；
3,。向____________人民法院起訴。
第二十條合同數(shù)量及持有
本合同一式_______份,，賣方_____份,，買方_____份，其他交有關部門,，均具同等法律效力,。
第二十一條送達
當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。
第二十二條合同生效
本合同自買賣雙方簽字（蓋章）之日起生效,。
賣方（簽章）：_______________買方（簽章）：_______________
賣方代理人（簽章）：_________買方代理人（簽章）：_________
__________年________月_____日__________年________月_____日
二手房購房定金合同糾紛篇十
甲方：
乙方：
1,、甲方的房屋座落在閔行區(qū)碧江路____弄____號____室，建筑面積____平方米,。
2,、甲乙雙方協(xié)商一致同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為￥460000元（大寫：人民幣肆拾陸萬元整）。
3、雙方約定房屋定金數(shù)額為￥10000元整（大寫：人民幣壹萬元整）于定金協(xié)議簽定當天支付,，定金支付后本協(xié)議生效,。
4、甲方在收到定金后在雙方簽定房屋買賣合同前將房屋出售給他人,，視為甲方違約,，雙倍返還定金。
5,、乙方必須在定金支付后____天內(nèi)于____日前簽定房屋買賣合同,，同時支付首期房款￥____元（大寫：人民幣____）第二期房款為____元（大寫：人民幣____）于____前支付，余款為按揭貸款方式支付,，并在買賣合同簽定后一周內(nèi)開始辦理,，一月內(nèi)辦理完畢。超出時間視為乙方違約,，定金不退還,。
6、維修基金由乙方付給甲方,，具體數(shù)額看維修基金發(fā)票,。
7、乙方的按揭貸款由乙方自行辦理,，但甲方必須協(xié)助,。
8、如有未盡事宜,，可雙方協(xié)商解決,。
甲方：
乙方：
地址：
地址：
日期：
二手房購房定金合同糾紛篇十一
甲方（賣方）：
身份證號碼： 住址：
電話號碼：
乙方（買方）：
身份證號碼： 住址：
電話號碼：
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,，就甲,、乙雙方房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：
一、房屋交易的基本情況
1,、甲方自愿將位于____市的壹幢（以下簡稱該房屋）,，該房屋建筑面積（權證登記面積）為______平方米，土地面積為______平方米 ,，該房屋產(chǎn)權屬______所有,。
2,、甲方同意將該房屋出售給乙方,，乙方同意購買該房屋。
二,、房款售價：
該房屋總售價為人民幣______萬元整
三,、房款的.支付方式及期限：
甲乙雙方到_市房產(chǎn)交易中心辦理更名過戶手續(xù)當日，乙方的首期房款人民幣須在____日前支付給甲方。
四,、其它費用的支付方式及期限：
雙方協(xié)商由____支付,。
五、物業(yè)的交割
1,、物業(yè)交接的期限：甲方應于前向乙方移交該房屋,。
2、甲方在移交該房屋時,，應保持房屋結構及水電,、衛(wèi)生、有線電視,、通訊等配套設施完整,，保持原有的裝修狀況，并結清在移交之前所發(fā)生的水電,、衛(wèi)生,、有線電視、通訊,、物業(yè)管理等各項費用,。
3、甲方應在移交該房屋之日向乙方移交該房屋的水電,、衛(wèi)生,、物業(yè)管理等配套設施過戶所需的各項物料。
六,、責任與權利
1,、 甲方保證該房屋產(chǎn)權的真實性與明晰性，沒有權屬糾紛或債權債務糾紛,。
2,、 乙方有權對該房屋產(chǎn)權的真實性與明晰性進行核實。
3,、 甲方有義務配合乙方辦理房屋交易的過戶手續(xù),。
七、違約責任
1,、甲,、乙任何一方違約的，另一方有權終止本合同,，違約方須向另一方賠償違約金的10%并承擔辦理該房交易過程當中所發(fā)生的費用,。
2、如該房屋的產(chǎn)權不真實,、明晰,，出現(xiàn)權屬糾紛的債權債務糾紛，由此引起的一切責任全部由甲方承擔。
3,、如甲方（或乙方）未按本合同約定的期限配合對方辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記并提供所需的各項物料,、造成辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的時間往后拖延，由此引起的一切責任全部由甲方承擔,。
4,、如甲方不按合同第五款之規(guī)定交割物業(yè)的，乙方有權在甲方應得的款項中予以扣除乙方的實際損失,，乙方同時有權拒絕轉(zhuǎn)付甲方應得的款項,，由此引起的一切責任全部由甲方承擔。
八,、補充條款
九,、其它條款
1、本合同自甲,、乙雙方簽字蓋章之日起生效,。
2、如有未盡事宜,，由甲,、乙雙方應協(xié)商解決，修改本條款由甲,、乙雙方共同簽定補充合約,，補充合約與本合同享有同等法律效力；如協(xié)商不能解決,，約定由本合同簽定地人民法院裁定,。
3、本合同一式兩份,，甲,、乙雙方各持一份，均具同等法律效力,。
甲方：
乙方：
委托代理人：（簽章）
委托代理人：（簽章）
20____年____月____日
二手房購房定金合同糾紛篇十二
甲方:____________
乙方:____________
1.甲方的房屋座落在______區(qū)______路______弄______號______室,建筑面積____________平方米,。
2.甲乙雙方協(xié)商一致同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為￥____________元(大寫:人民幣____________元正)。
3.雙方約定房屋定金數(shù)額為￥____________元正(大寫:人民幣____________元正)于定金協(xié)議簽定當天支付,定金支付后本協(xié)議生效,。
4.甲方在收到定金后在雙方簽定房屋買賣合同前將房屋出售給他人,視為甲方違約,雙倍返還定金,。
5.乙方必須在定金支付后______天內(nèi)于______日前簽定房屋買賣合同,同時支付首期房款￥____________元(大寫:人民幣__________________)第二期房款為______元(大寫:人民幣____________)于____________前支付,余款為按揭貸款方式支付,并在買賣合同簽定后一周內(nèi)開始辦理,一月內(nèi)辦理完畢。超出時間視為乙方違約,定金不退還,。
6.維修基金由乙方付給甲方,具體數(shù)額看維修基金發(fā)票,。
7.乙方的按揭貸款由乙方自行辦理,但甲方必須協(xié)助。
8.如有未盡事宜,可雙方協(xié)商解決,。
甲方:__________________乙方:__________________
地址:__________________地址:__________________
身份證號碼:____________身份證號碼:____________
時間:__________________時間：__________________
二手房購房定金合同糾紛篇十三
甲方:
乙方:
1.甲方的房屋座落在閔行區(qū)碧江路x弄x號x室,建筑面積x平方米,。
2.甲乙雙方協(xié)商一致同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為￥460000元(大寫:人民幣肆拾陸萬元正),。
3.雙方約定房屋定金數(shù)額為￥10000元正(大寫:人民幣壹萬元正)于定金協(xié)議簽定當天支付,定金支付后本協(xié)議生效,。
4.甲方在收到定金后在雙方簽定房屋買賣合同前將房屋出售給他人,視為甲方違約,雙倍返還定金,。
5.乙方必須在定金支付后x天內(nèi)于x日前簽定房屋買賣合同,同時支付首期房款￥x元(大寫:人民幣x)第二期房款為x元(大寫:人民幣x)于x前支付、,余款為按揭貸款方式支付,并在買賣合同簽定后一周內(nèi)開始辦理,一月內(nèi)辦理完畢,。超出時間視為乙方違約,定金不退還,。
6.維修基金由乙方付給甲方,具體數(shù)額看維修基金發(fā)票。
7.乙方的按揭貸款由乙方自行辦理,但甲方必須協(xié)助,。
8.如有未盡事宜,可雙方協(xié)商解決,。
甲方:乙方:
地址:地址:
身份證號碼:身份證號碼:
時間:：時間：
延伸閱讀：二手房交付定金協(xié)議相關問題
問題一：簽訂了認購協(xié)議，交納定金之后,，因主合同或補充協(xié)議達不成一致意見,，賣方不愿退定金怎么辦?
最高人民法院關于《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定，出賣人通過認購,、訂購,、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人,。
遇到簽訂了認購協(xié)議,，交納定金，因主合同或補充協(xié)議達不成一致意見,，無法繼續(xù)履行定金協(xié)議的情況,，根據(jù)上述最高法院的司法解釋的有關規(guī)定，屬于“不可歸責于當事人雙方的事由,，導致商品房買賣合同未能訂立的”,，賣方應當將定金返還買方。
在二手房交易實踐中,，此類糾紛較為常見,。為避免糾紛發(fā)生，在簽訂定金協(xié)議時,，應當以最高法院上述司法解釋為依據(jù)據(jù)理力爭,，明確在定金中寫明“如果雙方就有關合同條款協(xié)商不成，賣方應返還定金”,，這樣將更為有利,。
問題三：“訂金”與“定金”是一回事嗎?
“訂金”與“定金”并不是同一概念。一般認為“訂金”屬于預付款,，與定金不同,。預付款是當事人預先支付部分價金的一部分,，是當事人的一種支付手段。對預付款的處理方式是：合同履行的應當?shù)肿鲀r款,，合同不履行的應當如數(shù)返還,。由于預付款不具有懲罰的性質(zhì)，違約時不會產(chǎn)生沒收預付款或雙倍返還預付款的問題,。
“定金”則是我國法律規(guī)定的債務履行的擔保方式之一,，是當事人一方為保證合同的訂立、履行或保留解除合同的權利,，依約定向另一方支付的金錢,。定金必須以書面形式約定，適用“定金罰則”,，即支付定金一方違約,，則收取定金一方有權沒收定金;如收取定金一方違約，則須向支付定金一方雙倍返還定金,。
由于訂金(預付款)和定金在實踐中極易混淆,，建議二手房的買家遇到中介要求預先交付某些名目的費用時，應當與中介訂立書面協(xié)議,，明確所交費用的性質(zhì)究竟是定金(預付款)還是定金,，約定雙方的權利義務、違約責任及所交費用的處理方式,。
問題四：中介公司收取定金屬于什么性質(zhì)?
在實踐中,，中介公司向買方收取訂金的情況很普遍，買方應當特別留意,。中介公司收到買家的定金后,，往往會開具以下格式收據(jù)：“今收到買家某某多少意向金。如果業(yè)主同意以某價格賣房,，該意向金轉(zhuǎn)為定金”,。這種定金支付方式就對買家極為不利：一是買方和房主并無直接簽署的協(xié)議;二是手中沒有業(yè)主出具的定金收條;三是很難獲得房主已經(jīng)從中介公司處收取定金的事實;四是沒有明確中介公司收取定金的代收或轉(zhuǎn)交責任。在此情況下,，一旦發(fā)生房主收到定金,，但反悔不賣房或抬高房價的違約情形，買方就很難要求房主雙倍返還定金,，也很難追究中介公司的責任,。
因此，在買方與中介公司簽訂的居間合同中,，買方要明確約定中介公司收取定金的性質(zhì)：如果是代收,，就應該要求中介公司在收取定金時出具業(yè)主的委托書，中介公司收到定金,，視為房主收到定金,。如果是轉(zhuǎn)交,，要明確約定中介公司的轉(zhuǎn)交的責任，如約定幾天內(nèi)轉(zhuǎn)交,，未能按時轉(zhuǎn)交需承擔違約責任,。另外，在交付定金后,，務必要求中介公司開具正式有效的收款憑證,，以便今后一旦出現(xiàn)糾紛可以提供有利的證據(jù),。
二手房購房定金合同糾紛篇十四
編號_________________
委托方：____________________________（以下簡稱甲方）
受托方：________房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱乙方）
甲,、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，在自愿,、平等,、相互信任的基礎上簽訂本意向書，并承諾共同遵守,、
1,、甲方同意以人民幣___________________________元整（小寫：___________元）購買由乙方提供的坐落在天津市_______區(qū)_______________________________的房屋（以下簡稱“該房屋”），此預購價格不包括該房屋所有權登記變更（過戶）等相關稅,、費及服務費,、
2、購買方式：
a,、一次性付款□,；
b、按揭貸款□,；
c,、公積金貸款□；
d,、組合貸款□
1,、甲方在簽訂本意向書之時，向乙方交納預付意向金人民幣_________________________元整（小寫：____________元）,、
2,、甲方與該房屋所有權人簽訂《房屋買賣（置換）居間合同》之時，此預付服務費自動轉(zhuǎn)為服務費,，服務費具體金額以該《房屋買賣（置換）居間合同》中約定為準,，多退少補、
3,、簽訂本意向書后,，乙方將按照甲方同意的預購價格與該房屋所有權人洽談協(xié)商，努力促成該房屋交易,、
4,、簽訂本意向書后,，甲方不得以任何理由降低預購價格或不購買該房屋，否則視為甲方違約,、
1,、如因該房屋所有權人原因，造成甲方不能購買該房屋,，則乙方承諾將收到的甲方預付服務費如數(shù)退還給甲方（不計算利息）,，雙方無責，本意向書同時廢止并由乙方收回,、
2,、如因甲方原因，不能按照此預購價格購買該房屋,，則乙方收取的預付服務費不予還,，轉(zhuǎn)為違約金，轉(zhuǎn)為違約金后本意向書同時廢止并由乙方收回,、
本意向書自甲,、乙雙方簽字（蓋章）之日起生效，達成該房屋交易或雙方約定廢止本意向書后終止,、本意向書一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,、在履行本意向書過程中若發(fā)生爭議,，可向人民法院提起訴訟、
甲方：_________
乙方：_________房地產(chǎn)有限公司
證件號碼：_________
連鎖店：_________
聯(lián)系地址：_________
經(jīng)手人：_________
聯(lián)系電話：_________
電話：_________
二手房購房定金合同糾紛篇十五
甲方(賣方)：________ 身份證號碼：________________
乙方(買方)：________ 身份證號碼：________________
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的這一基礎上,，乙方向甲方購買房產(chǎn)而簽訂本合同,，以望共同信守執(zhí)行。
第一條：房屋基本情況
甲方房屋(以下簡稱該房屋)位于________市________區(qū),該房屋的所有人為 ,建筑面積為________平方米(詳見土地房屋權證第________號),。
第二條：上述房屋的交易價格
經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，該房屋總售價為￥________元,，總金額大寫：________,，小寫：￥________元。本合同簽訂之日,，乙方向甲方支付人民幣________元整,，作為購房定金,。
第三條：付款時間與方式
甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣________元整給甲方,，剩余房款人民幣________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
第四條：交付期限及違約責任
1.甲方應于收到乙方全額房款之日將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并應在交房當日將物業(yè)費,，水電費，取暖費,，網(wǎng)費,，燃氣費等結清(出示相關收據(jù))。
2.乙方逾期未付款的違約責任：乙方須在規(guī)定日期內(nèi)付清房款,，逾期未付清房款,，甲方有權終止合同,，由此造成的損失,，甲方不予承擔，乙方所交定金,，抵作甲方損失,。
3.甲方逾期未交房的違約責任：甲方須協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)并在交期限內(nèi)交房給乙方，逾期未交房或乙方發(fā)現(xiàn)建筑不合格,，甲方須在3日內(nèi)支付乙方所付定金的雙倍作為賠償,，同時乙方有權選擇繼續(xù)購房或終止合同，其中如乙方選擇終止合同,，甲方須在3日內(nèi)將乙方所付定金的雙倍及已付款一次性退還給乙方,。
第五條：稅費承擔
經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由 方承擔,，代辦產(chǎn)權手續(xù)費由方承擔,。
第六條：甲方必須保證上述房屋權屬清楚，沒有產(chǎn)權糾紛或債務糾紛,，若有糾紛情況,，甲方均在交易前辦妥，交易后如有上述未清事項,，由甲方承擔全部責任,。
第七條：本合同一式四份，甲方產(chǎn)權人一份,，甲方公證人一份,，乙方一份，乙方公證人一份,。 第八條;發(fā)生爭議的解決方式
本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。
甲方(賣方)簽章：________________ 乙方(買方)簽章：________________
甲方公證人簽章：________________ 乙方公證人簽章: ________________
其他相關證明人簽章：________________
簽訂日期：______年____月____日
關于二手房交易定金合同的常見問題：
問題一：簽訂了認購協(xié)議,，交納定金之后，因主合同或補充協(xié)議達不成一致意見,，賣方不愿退定金怎么辦?
最高人民法院關于《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定,，出賣人通過認購、訂購,、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,，導致商品房買賣合同未能訂立的,，出賣人應當將定金返還買受人。
遇到簽訂了認購協(xié)議,，交納定金,，因主合同或補充協(xié)議達不成一致意見，無法繼續(xù)履行定金協(xié)議的情況,，根據(jù)上述最高法院的司法解釋的有關規(guī)定,，屬于“不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的”,，賣方應當將定金返還買方,。
在二手房交易實踐中，此類糾紛較為常見,。為避免糾紛發(fā)生,，在簽訂定金協(xié)議時，應當以最高法院上述司法解釋為依據(jù)據(jù)理力爭,，明確在定金中寫明“如果雙方就有關合同條款協(xié)商不成,，賣方應返還定金”，這樣將更為有利,。
問題二：《定金協(xié)議》有房屋買賣協(xié)議的效力嗎?
二手房交易,，一般先簽訂《定金協(xié)議》，再簽訂房屋《買賣合同》,。如果簽署了《定金協(xié)議》后,，賣方反悔不愿再簽訂房屋《買賣合同》，怎么辦?請看下面的案例：
某買方與某賣方簽訂了《定金協(xié)議》,，協(xié)議約定買方將自己名下一處房產(chǎn)(尚未取得房產(chǎn)證),，以人民幣200萬元的價格轉(zhuǎn)讓給買方，約定定金為40萬元，預付房款100萬元,，其余60萬房款待買方取得房產(chǎn)證后5日內(nèi)由貸款銀行直接劃入賣方賬戶,。違約條款為，如買方反悔則沒收定金;如賣方反悔則雙倍返還定金,。當天,，買方將140萬元支付給了賣方，賣方也把房屋鑰匙及相關證書資料交給了買方,。
半年后,，賣方順利取得房產(chǎn)證，但由于種種原因(主要是房價看漲),，賣方后悔不愿賣房了,，買方訴至法院，要求賣方辦理過戶手續(xù),。
法院認為：該《定金協(xié)議》雖名稱是定金合同,，但在內(nèi)容上包括了定金數(shù)額、定金支付日期等定金合同的內(nèi)容,，還包括了房屋交付,、房款支付日期及方式、產(chǎn)權過戶等買賣合同的相關內(nèi)容,。
因此,，該《定金協(xié)議》已涵蓋了買賣合同的主要條款，雙方的真實意圖是簽署買賣合同,，只是賣方當時尚未取得房屋所有權證，才將協(xié)議稱為定金協(xié)議,。另外,，已經(jīng)支付了大部分購房款，賣方也把房屋交付給買方使用,。雙方實際履行的內(nèi)容超越了定金合同的范疇,。
法院最后認定該《定金協(xié)議》的性質(zhì)是房屋買賣合同，現(xiàn)賣方已取得了房屋所有權證,，該買賣合同當屬有效,，判決賣方與買方辦理過戶手續(xù) 律師點評：
既然雙方簽訂的是《定金協(xié)議》，為什么法院要判買賣合同成立呢?這是因為看合同的性質(zhì)不能僅僅看合同的名稱,，而應根據(jù)合同的具體內(nèi)容,，并結合雙方的簽約目的，實際履行情況予以綜合認定,。從該案件中我們可看到,，名稱是定金協(xié)議，但內(nèi)容涉及房產(chǎn)的交付，產(chǎn)權過戶等定金之外的內(nèi)容,，基本涵蓋了房屋買賣合同的相關內(nèi)容,。
在這份《定金協(xié)議》中，雖然也約定了雙方均可反悔的違約責任條款,，但在合同能夠繼續(xù)履行的情況下,，賣方作為違約方無權主動要求適用該條款，來承擔較低違約責任,。
問題三：“訂金”與“定金”是一回事嗎?
“訂金”與“定金”并不是同一概念,。一般認為“訂金”屬于預付款，與定金不同,。預付款是當事人預先支付部分價金的一部分,，是當事人的一種支付手段。對預付款的處理方式是：合同履行的應當?shù)肿鲀r款,，合同不履行的應當如數(shù)返還,。由于預付款不具有懲罰的性質(zhì)，違約時不會產(chǎn)生沒收預付款或雙倍返還預付款的問題,。
“定金”則是我國法律規(guī)定的債務履行的擔保方式之一,，是當事人一方為保證合同的訂立、履行或保留解除合同的權利,，依約定向另一方支付的金錢,。定金必須以書面形式約定，適用“定金罰則”,，即支付定金一方違約,，則收取定金一方有權沒收定金;如收取定金一方違約，則須向支付定金一方雙倍返還定金,。
由于訂金(預付款)和定金在實踐中極易混淆,，建議二手房的買家遇到中介要求預先交付某些名目的費用時，應當與中介訂立書面協(xié)議,，明確所交費用的性質(zhì)究竟是定金(預付款)還是定金,，約定雙方的權利義務、違約責任及所交費用的處理方式,。
問題四：中介公司收取定金屬于什么性質(zhì)?
在實踐中,，中介公司向買方收取訂金的情況很普遍，買方應當特別留意,。中介公司收到買家的定金后,，往往會開具以下格式收據(jù)：“今收到買家某某多少意向金。如果業(yè)主同意以某價格賣房,，該意向金轉(zhuǎn)為定金”,。這種定金支付方式就對買家極為不利：一是買方和房主并無直接簽署的協(xié)議;二是手中沒有業(yè)主出具的定金收條;三是很難獲得房主已經(jīng)從中介公司處收取定金的事實;四是沒有明確中介公司收取定金的代收或轉(zhuǎn)交責任,。在此情況下，一旦發(fā)生房主收到定金,，但反悔不賣房或抬高房價的違約情形,，買方就很難要求房主雙倍返還定金，也很難追究中介公司的責任,。
因此,，在買方與中介公司簽訂的居間合同中，買方要明確約定中介公司收取定金的性質(zhì)：如果是代收,，就應該要求中介公司在收取定金時出具業(yè)主的委托書,，中介公司收到定金，視為房主收到定金,。如果是轉(zhuǎn)交,，要明確約定中介公司的轉(zhuǎn)交的責任，如約定幾天內(nèi)轉(zhuǎn)交,，未能按時轉(zhuǎn)交需承擔違約責任,。另外，在交付定金后,，務必要求中介公司開具正式有效的收款憑證,，以便今后一旦出現(xiàn)糾紛可以提供有利的證據(jù)。
