在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中,，越來越多事情需要用到合同，它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶,。那么一般合同是怎么起草的呢,？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望對(duì)大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧,。

商場(chǎng)租賃合同霸王條款篇一

裝修看起來容易，但涉及諸多事項(xiàng),，不了解“行情”的消費(fèi)者在簽訂合同時(shí),，很可能遭遇“霸王條款”。

霸王條款一：甲方未按合同約定支付工程款,，乙方擁有該房屋使用權(quán),，不交鑰匙。

點(diǎn)評(píng)：無論何種情況下,，乙方都無權(quán)扣押甲方的房屋使用權(quán),。

霸王條款二：乙方對(duì)工程保修期自工程驗(yàn)收合格后一年內(nèi)有效。

點(diǎn)評(píng)：建設(shè)部規(guī)定為兩年內(nèi)有效,。

霸王條款三：出現(xiàn)室內(nèi)空氣污染問題,，乙方不承擔(dān)責(zé)任,。

點(diǎn)評(píng)：裝修公司如果在施工過程中造成了環(huán)境污染，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)無過錯(cuò)責(zé)任,，而不論其是否違反工程施工規(guī)范,。此外，裝修公司不僅有治理責(zé)任,，還應(yīng)當(dāng)對(duì)其造成的損害承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。

霸王條款四：工程驗(yàn)收前，甲方已進(jìn)住的,，視為對(duì)該工程驗(yàn)收合格,。

點(diǎn)評(píng)：該條款武斷地將消費(fèi)者未經(jīng)驗(yàn)收即擅自使用這一表現(xiàn)默認(rèn)為驗(yàn)收合格，卻未考慮具體情形中雙方的過錯(cuò),。

霸王條款五：甲方(消費(fèi)者)要求減項(xiàng),，須向乙方交付該項(xiàng)預(yù)算費(fèi)用的30%至50%作為乙方補(bǔ)償費(fèi);如項(xiàng)目已經(jīng)施工，甲方不得將此項(xiàng)目減掉,。

點(diǎn)評(píng)：該條款規(guī)定的出發(fā)點(diǎn)在于督促當(dāng)事人履行合同,。但在對(duì)于裝修公司的補(bǔ)償損失費(fèi)的.規(guī)定上，卻顯然不公平,。

點(diǎn)評(píng)：該條款是對(duì)工程結(jié)算提出異議期及付款時(shí)間、額度的規(guī)定,，異議期限定為3天,，在某些情形下對(duì)于消費(fèi)者而言不合理。當(dāng)消費(fèi)者因?yàn)椴豢煽沽﹄y以在短短3天的指定期內(nèi)發(fā)表意見,，則對(duì)于工程中存在的種種問題無法申訴,。

點(diǎn)評(píng)：條款看似合理合法，實(shí)則違反了侵權(quán)法的基本法理,。本條款規(guī)定裝修公司僅僅在違反有關(guān)規(guī)程和消防條例的情形下才承擔(dān)責(zé)任，顯然縮小了其承擔(dān)責(zé)任的范圍,。

點(diǎn)評(píng)：在存在施工質(zhì)量問題的情形下,，無論是由消費(fèi)者購(gòu)買材料還是由裝修公司購(gòu)買材料，均應(yīng)當(dāng)由裝修公司承擔(dān)保修義務(wù),。

霸王條款九：本合同最終解釋權(quán)歸本公司,。

點(diǎn)評(píng)：不言而喻，典型的霸王條款,。事實(shí)上此條在很多合同或單方面聲明中均有出現(xiàn),，不過法律上是無效的，簡(jiǎn)而言之,，就是商家的自我心理安慰,。當(dāng)爭(zhēng)端發(fā)生時(shí),，此條條款無效。裝修合同屬于消費(fèi)類格式合同,，此類格式合同發(fā)生糾紛時(shí),，從不利于商家的方面來解釋條款以保護(hù)消費(fèi)者利益。

家裝市場(chǎng)目前尚不規(guī)范,，但同時(shí)又存在很多商機(jī),，商家貪一時(shí)小利只能喪失更大的市場(chǎng)，商家應(yīng)該主動(dòng)使用工商部門提供的示范合同,，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng),，透明施工，這樣才能更快占領(lǐng)市場(chǎng),，相對(duì)執(zhí)法部門也應(yīng)對(duì)家裝行業(yè)進(jìn)行規(guī)范,，獎(jiǎng)優(yōu)懲劣，促進(jìn)家裝市場(chǎng)的規(guī)范,。

商場(chǎng)租賃合同霸王條款篇二

一些家裝公司對(duì)業(yè)主經(jīng)常使用的“不透明”手法比如：報(bào)價(jià)“不透明”(籠統(tǒng)報(bào)價(jià),、報(bào)價(jià)說明含糊不清等);材料“不透明”(以次充好、偷梁換柱等);工程量計(jì)算“不透明”;隱蔽工程“不透明”和施工工藝“不透明”等,。其中隱蔽工程和施工工藝的“不透明”最容易被業(yè)主忽略,，從而為家居裝修帶來不必要的麻煩。

家裝公司就是抓住了業(yè)主不了解裝修材料的相關(guān)情況(如管材質(zhì)量,、涂料的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等),，以及監(jiān)控力度不夠而最易使用欺騙手段蒙蔽消費(fèi)者。比如目前管道裝 修一般都為暗埋敷設(shè),，一些“非正規(guī)軍”的家裝公司不僅不能向業(yè)主提供專業(yè)的`裝修意見,，還可能使用一些劣質(zhì)管線坑害業(yè)主。

施工工藝雖是一個(gè)很量化的標(biāo)準(zhǔn),，但在實(shí)際的操作過程中,，業(yè)主對(duì)于量化的監(jiān)控是非常難的。比如墻面裂紋處理,，根本不按規(guī)范要求施工,，做好后表面上看不出缺陷，但卻會(huì)造成以后墻面開裂的現(xiàn)象,。

現(xiàn)在針對(duì)裝修中家用水電的投訴日漸增多,。如電線短路、水管滲漏等,。裝修時(shí)管線選擇的稍有不慎,，就為生活帶來很多麻煩。因此老李提出以下幾點(diǎn)建議,，希望更多業(yè)主能防患于未然,。

1,、報(bào)價(jià)中的“不透明”

手法一：打折送禮、成本價(jià)為由,，用較低的價(jià)格迷惑并吸引用戶簽單,，然后在施工過程中要求業(yè)主追加工程款。

手法二：籠統(tǒng)報(bào)價(jià),。經(jīng)常遇到的就是一居室?guī)兹f元,、二居室?guī)兹f元，一點(diǎn)兒依據(jù)都沒有,，業(yè)主一旦上套,，麻煩事不斷。

手法三：報(bào)價(jià)說明過于簡(jiǎn)單和含糊不清,。比如在墻面處理報(bào)價(jià)項(xiàng)目中,，只說每平方米多少錢，但選用材料,、工藝做法都不說清楚,。

手法四：預(yù)算時(shí)有意將一些項(xiàng)目拆開或重復(fù)來報(bào)價(jià)。例如墻面鏟墻皮,、墻體基層鏟除兩項(xiàng)就常常同時(shí)在裝修報(bào)價(jià)中出現(xiàn),。

2、隱蔽工程的“不透明”

這是業(yè)主最不易監(jiān)控且家裝公司最易使用的欺騙手段,。舉幾個(gè)最常見的例子,，在吊頂工程中對(duì)于龍骨的處理上，由于是隱蔽工程,，業(yè)主根本看不到,，于是 就出現(xiàn)了所用龍骨差、龍骨間距太長(zhǎng)太寬等許多問題;再如在防水一項(xiàng)中,，防水涂料選擇不合格,、不進(jìn)行24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)、防水面積不夠等問題,，都對(duì)整個(gè)家 裝工程質(zhì)量帶來很嚴(yán)重的后果,。

3、材料上的“不透明”

手法一：以次充好,。在乳膠漆,、瓷磚,、板材線條等大宗主材上,，采取以次充好等辦法，來牟取不義之財(cái),。

手法二：偷梁換柱,。將優(yōu)質(zhì)裝飾材料,，用假冒偽劣產(chǎn)品替換下來，然后偷賣或轉(zhuǎn)移到別的工地使用,。尤其是那些用于“隱蔽工程”的材料,，如大芯板,涂料等最容易出現(xiàn)這種問題。

手法三：基礎(chǔ)裝修部分的輔材極易造假,。由于這部分材料相對(duì)比較專業(yè),，業(yè)主往往忽視，譬如防水涂料的選擇,、涂料的配比,、在輔設(shè)地磚過程中所用水泥的標(biāo)號(hào)、配比等,。

4,、施工工藝的“不透明”

施工工藝在實(shí)際的操作過程中，業(yè)主想要監(jiān)控是非常難的,。因?yàn)闃I(yè)主對(duì)施工工藝基本不是很懂,。舉一個(gè)最簡(jiǎn)單的例子，無論是清油,，還是混油其中一項(xiàng)主要的工藝就是打磨,。這是個(gè)良心活，打磨遍數(shù)不夠就沒有手感,?？幢砻媸强床怀龊脡牡摹?/p>

5,、工程量計(jì)算的“不透明”

這種不透明行為主要就是要多算施工面積,，增加工程的造價(jià)。如墻面涂料面積都應(yīng)按實(shí)際發(fā)生方法計(jì)算,，但在做預(yù)算時(shí)還按增加10%的數(shù)量報(bào)價(jià),，就是完全沒有道理的一種計(jì)算方法，受損失的肯定是消費(fèi)者;另外,，按過去的慣例,，門窗面積按50%計(jì)入涂刷面積，其實(shí)目前很多家庭都包門窗,，門窗周邊就不用再涂刷了,，但有些裝飾公司仍 按100%計(jì)入墻壁涂刷面積。

現(xiàn)在裝修既要質(zhì)量上乘,，又要經(jīng)濟(jì)合理,，不是每個(gè)普通業(yè)主都能兼顧的。裝修里面的門道很多，各個(gè)細(xì)節(jié),、各個(gè)方面稍不注意都會(huì)出問題,。如果不懂行，或僅知皮毛,，就容易上當(dāng)受騙,。因此,有第三方保障就尤為重要了。

商場(chǎng)租賃合同霸王條款篇三

由于勞動(dòng)合同可由用工雙方協(xié)商制訂,，大部分情況下單位與員工的主動(dòng)權(quán)不對(duì)稱,，單位往往準(zhǔn)備好合同，員工只有簽字的份,，由此出現(xiàn)了諸多霸王條款,。記者近日從勞動(dòng)保障部門、工會(huì),、法律部門了解到,，近一個(gè)時(shí)期以來，勞動(dòng)合同中所出現(xiàn)的霸王條款十有***集中在5個(gè)方面,，近日,，記者專門請(qǐng)中國(guó)勞動(dòng)爭(zhēng)議網(wǎng)的苗其巍先生解讀勞動(dòng)合同中出現(xiàn)的霸王條款。

這是一個(gè)典型的霸王條款,?！秳趧?dòng)法》早已明確規(guī)定，用人單位無權(quán)以懷孕,、產(chǎn)假,、哺乳等為由，辭退女職工或單方面解除勞動(dòng)合同,。違反法律規(guī)定的協(xié)議條款,，即使是當(dāng)事人"自愿"訂立的，也不具有法律效力,。

提醒單位員工,，一旦勞動(dòng)合同中出現(xiàn)諸如此類的霸王條款，或由此引發(fā)侵權(quán)行為,，員工可以到工會(huì)投訴,，或到勞動(dòng)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

經(jīng)濟(jì)類合同的當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為履行約定的擔(dān)保,。但《勞動(dòng)法》規(guī)定,，用人單位在與員工訂立勞動(dòng)合同時(shí)，不得以任何形式向員工收取定金,、保證金(物)或抵押金(物),。

小錢看中某公司的銷售代表職位,，于是與該公司洽談錄用的相關(guān)事宜，不想,，公司負(fù)責(zé)人竟提出“5年內(nèi)不得懷孕”的要求，如果小錢不同意,，公司將不考慮錄用,。因?yàn)榍舐毿那校″X只好違心承諾,。為了防止口說無憑,，公司還在雙方簽訂的合同中加入了該條款內(nèi)容。

我國(guó)工傷保險(xiǎn)遵循無過錯(cuò)責(zé)任原則,，只要不是員工本人故意行為所致,，如發(fā)生工傷事故，不論單位或者員工是否存在過錯(cuò),，無論造成傷害的責(zé)任在誰(shuí),，都應(yīng)該按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)其進(jìn)行傷害補(bǔ)償。

與大多數(shù)員工一樣,，小張?jiān)谏习嗟牡谝惶毂桓嬷?，需?000元的押金。起先小張不明白這是為什么,，后來他才知道,，這是老板為防止單位的商品失竊或員工損壞單位物品后一走了之作出的規(guī)定。為了能保住飯碗,，小張不得不如數(shù)交納押金,。

45歲的蘇林應(yīng)聘的工種是機(jī)械加工，雖然工作不算繁重,，但由于工作所使用的'機(jī)床屬于上世紀(jì)70年代的老設(shè)備,，存在一定的不安全隱患，因此,，在簽訂的勞動(dòng)合同中單位專門增加了“一旦發(fā)生工傷,，所有費(fèi)用由員工自理”的條款。

讓劉先生感到不可思議的是,，他在單位每星期都要加班2次,，但從未拿到過加班工資。

對(duì)此他到公司詢問,，公司分管副總告訴他,，我們單位有一條不成文的“加班不加酬”規(guī)定。

根據(jù)規(guī)定,，我國(guó)現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)制度為每日工作8小時(shí),，每周工作40小時(shí)。按照以上標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)制度計(jì)發(fā)工資待遇，實(shí)行法定計(jì)時(shí)工資制的單位,，根據(jù)實(shí)際需要依法安排員工在標(biāo)準(zhǔn)工作時(shí)間以外工作的,，應(yīng)按規(guī)定另行支付加班費(fèi)，而不是包含在標(biāo)準(zhǔn)工資當(dāng)中,。

最近言小姐簽訂的勞動(dòng)合同中有這樣一條規(guī)定,，如果打工不滿5年，違約辭職,，將支付單位違約金3萬元,。

由于言小姐打工的是要害部門，她認(rèn)為公司這樣的規(guī)定是合理的,，因此在該合同上簽了字,。

商場(chǎng)租賃合同霸王條款篇四

裝修是個(gè)技術(shù)活兒，而裝修前與裝修公司簽訂裝修合同,，也不是件輕松的事兒,，這其中涉及到很多的細(xì)節(jié)問題，稍不注意,，就容易吃虧上當(dāng),。下面小編就教教大家簽訂裝修合同的五大技巧以及裝修合同中常見的霸王條款，希望對(duì)你有所幫助,。

和裝飾公司洽談時(shí),，要了解裝飾公司的工程施工資格。裝飾公司必須有進(jìn)行裝飾工程施工的資格,，還要檢查該公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。此外，公司有無正規(guī)的辦公地點(diǎn),，是否能出具合格的票據(jù)等,，都是需要仔細(xì)考察的。室內(nèi)設(shè)計(jì)師的水平和資歷,，直接關(guān)系到設(shè)計(jì)水平的高低,，所以要對(duì)這家公司的設(shè)計(jì)師詳盡詢問。如果是朋友介紹,，可以通過熟人來了解公司的情況,。但有時(shí)親朋好友并不是這方面的“行家”，難免會(huì)有“誤導(dǎo)”,，所以還是要親力親為,。

目前裝飾公司的`報(bào)價(jià)方式有兩種：一種是業(yè)主報(bào)出想投入多少錢，由裝飾公司結(jié)合業(yè)主的要求,，開始設(shè)計(jì)和報(bào)價(jià),；另一種是業(yè)主提出居室裝修的具體要求,，由裝飾公司報(bào)出實(shí)現(xiàn)業(yè)主的要求要花多少錢。

許多消費(fèi)者都愿意采用第二種洽談方式,，其目的是為了避免裝飾公司把“底”探走,。消費(fèi)者都想讓裝飾公司先報(bào)價(jià)，自己也有個(gè)比較和還價(jià)的余地,。

其實(shí),，所有正規(guī)的裝飾公司的利潤(rùn)率都相差無幾，所不同的是設(shè)計(jì)力量和售后服務(wù)有好有壞,。業(yè)主這樣做只會(huì)耽誤自己的時(shí)間，從而拖延施工進(jìn)度,。所以在與裝飾公司開始接觸時(shí),，最好直接將自己準(zhǔn)備花多少錢，想達(dá)到什么樣的效果,，向裝飾公司表達(dá),。如果裝飾公司同意承接業(yè)主的家庭裝修工程，才能進(jìn)入具體的設(shè)計(jì),、報(bào)價(jià)和協(xié)商階段,。

在業(yè)主與裝飾公司達(dá)成初步意向之后，裝飾公司就要了解業(yè)主的具體要求,，并進(jìn)行實(shí)地測(cè)量,。隨后，公司會(huì)將設(shè)計(jì)圖和詳盡的報(bào)價(jià)單交給業(yè)主,，上面列有非常具體的用料和施工量,。

業(yè)主拿到這份材料之后，首先要看設(shè)計(jì)是否符合自己的要求,。業(yè)主當(dāng)然可以請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師來解釋這份設(shè)計(jì)方案,，比如說一些空間的處理，材料的應(yīng)用等,。在確認(rèn)了設(shè)計(jì)方案之后,，還要仔細(xì)考察報(bào)價(jià)單中每一單項(xiàng)的價(jià)格和用量是否合理。

1.合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期,。有的消費(fèi)者在簽訂合同時(shí),，沒有注意這兩點(diǎn)，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期埋下了“伏筆”,。

2.在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌或型號(hào),，以防裝飾公司以次充好。

3.合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的,，而且要分清責(zé)任：如果屬于施工或材料的質(zhì)量問題,，裝飾公司應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,；如果屬于用戶使用不當(dāng)，雙方可協(xié)商處理,。

裝修質(zhì)量的好壞,，很大程度上取決于施工隊(duì)的素質(zhì)。所以在裝修之前,，業(yè)主還要考察一下裝修公司所用的施工隊(duì),。

從目前情況看，在全國(guó)各大城市從事家庭裝修的施工隊(duì),，絕大部分都是外地人員,。目前裝飾工程電動(dòng)化程度很高，一般有實(shí)力的施工隊(duì)為了提高質(zhì)量和效率,，都開始使用電氣泵,、射釘槍等工具。因此業(yè)主從工人使用的工具上,，就可判斷施工隊(duì)是否具有相應(yīng)的素質(zhì),。

根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，在正常使用條件下,，住宅室內(nèi)裝修裝飾工程的最低保修時(shí)間為兩年,，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年,。

例如“甲方在驗(yàn)收合格后的十日內(nèi)未結(jié)清工程款,，將失去免費(fèi)保修的資格”。而《合同法》規(guī)定,，發(fā)包方未按期結(jié)算工程款,，承包方可通過其他多種途徑來尋求救濟(jì)，承包方不能借此免除其所應(yīng)承擔(dān)的主要責(zé)任,。

例如,，“合同實(shí)施過程中，甲方如對(duì)合同中已確定的工程項(xiàng)目提出減項(xiàng),，須向乙方支付該項(xiàng)目預(yù)算款的10%作為減項(xiàng)費(fèi)……”而據(jù)《合同法》規(guī)定,，這屬于強(qiáng)加給發(fā)包方的責(zé)任，違背了權(quán)利義務(wù)相一致原則,。

例如,，“本合同中所標(biāo)明的合同價(jià)格未含稅金，如客戶需要開發(fā)票另加稅額”,。根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》《稅收征收管理法》規(guī)定,，制定上述合同條款的承包方有故意逃避國(guó)家稅收的嫌疑。

例如,，“甲乙雙方協(xié)議簽訂后,，自乙方開工之日至甲方尾款交納之日,，乙方擁有甲方房屋的使用權(quán)”。根據(jù)《合同法》及其相關(guān)的規(guī)定,，承包方在施工過程中享有的權(quán)利僅限于與施工有關(guān)的各項(xiàng)權(quán)利,，而不能將上述權(quán)利隨意擴(kuò)大于整個(gè)房屋的使用權(quán)。

例如,，“工期自開工之日起60個(gè)工作日竣工,。”根據(jù)《建筑裝飾工程施工合同（示范文本）》的解釋：“工期應(yīng)為協(xié)議條款約定的按日歷總天數(shù)（包括一切法定節(jié)假日在內(nèi)）計(jì)算的工期天數(shù)”,。

例如,，“支付次數(shù)，第一次,，開工前三日,，支付60%;第二次，工程進(jìn)度過半,，支付35%及工程變更款”,。這一做法沒按《合同法》規(guī)定辦,，工程進(jìn)度過半沒有確切的定義,，若出現(xiàn)了質(zhì)量問題，產(chǎn)生爭(zhēng)議,，消費(fèi)者也處于被動(dòng)地位,。

例如，“工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照設(shè)計(jì)圖紙和施工說明及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收”,。專家認(rèn)為,，這實(shí)際上指由業(yè)主自己組織驗(yàn)收。實(shí)際上,，目前已經(jīng)有裝修行業(yè)驗(yàn)收的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（gb）,、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，建議簽訂合同前消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)熟悉驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),，將具體的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)文件名稱寫入合同中,。

90%合同沒有對(duì)室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量（如空氣等）確定具體標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定：裝修人委托企業(yè)對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的,，裝飾裝修工程竣工后,，空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。裝修人可以委托有資格的檢測(cè)單位對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè),。

商場(chǎng)租賃合同霸王條款篇五

在有些合同中我們會(huì)有保修期這一項(xiàng),，但是又的裝修公司利用消費(fèi)者不了解行情的漏洞，往往把合同里的裝修期寫的不夠清楚或籠統(tǒng)寫成保修一年等樣式,。

按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定,，住宅室內(nèi)的裝修裝飾工程最低保修期為兩年,，具有防水要求的衛(wèi)生間、廚房和外墻面一般為五年,。對(duì)于沒有明確保修期和保修期縮短的情況,，消費(fèi)者應(yīng)立刻提出并與裝修公司進(jìn)行協(xié)商,。

按照規(guī)定,，裝修方如果沒有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)收到工程款,，是可以通過合法的有效途徑來進(jìn)行維權(quán),，對(duì)于單方規(guī)定的“不予免費(fèi)保修”則無法律效力,。這里建議廣大消費(fèi)者在簽訂合同之前就需要跟裝修施工方協(xié)商好,，把相關(guān)事宜寫的清清楚楚,，明明白白,。

在簽署的裝修合同中,，會(huì)出現(xiàn)如果消費(fèi)者索要發(fā)票,，就需要承擔(dān)稅額。

消費(fèi)者是有權(quán)利向裝修公司索要發(fā)票的`,，而且國(guó)家也提倡以發(fā)票作為日后維權(quán)的依據(jù),。發(fā)票產(chǎn)生的稅收是企業(yè)應(yīng)該承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，制定上述合同條款的施工方必定是有意想要逃稅,。

有的裝修合同中規(guī)定,，施工過程當(dāng)中如果消費(fèi)者減少施工項(xiàng)目，需要支付該項(xiàng)目的減項(xiàng)費(fèi),，或者規(guī)定施工方在施工過程當(dāng)中擁有使用房屋的權(quán)利等條款,。

在施工當(dāng)中，如果消費(fèi)者要求減少施工項(xiàng)目,，應(yīng)該按照實(shí)際情況(施工方已經(jīng)付出勞動(dòng)成果)來收取減項(xiàng)費(fèi),，在我們簽訂合同之前就應(yīng)該對(duì)于這些細(xì)則進(jìn)行協(xié)商。施工當(dāng)中,，施工方只有對(duì)房屋施工的權(quán)利,，并沒有有對(duì)房屋的使用權(quán)。

在一些不規(guī)范的裝修合同當(dāng)中,，有的甚至沒有明確規(guī)定工期,，也沒有注明工期按照什么方式來計(jì)算。

工期是由消費(fèi)者和裝修公司兩方人員一起來進(jìn)行協(xié)商的,，一般為2個(gè)月左右,。工期的計(jì)算方式一般按照工作日來進(jìn)行計(jì)算。除非遇到特殊的情況需要改變工期的情況下,，必須經(jīng)雙方商議,，并寫明工期是按照工作日還是按日歷天數(shù)來計(jì)算。

一些霸王合同條款中會(huì)規(guī)定,，施工預(yù)付款開工前支付一部分,，施工進(jìn)度中途支付第二部,，施工結(jié)束后支付最后的尾款。此處施工方中途沒有確切定義,，如果出現(xiàn)爭(zhēng)議,，消費(fèi)者就比較被動(dòng)。

對(duì)于這些合同條款,，不僅僅要按照范本簽訂,，還應(yīng)該明確標(biāo)出施工進(jìn)度具體指那個(gè)階段。

商場(chǎng)租賃合同霸王條款篇六

一,、團(tuán)體的定義

本酒店對(duì)團(tuán)體的定義為________人或________人以上同時(shí)進(jìn)店及離店的旅游團(tuán)體,。

二、旅行團(tuán)房數(shù)確認(rèn)

所有訂房請(qǐng)直接與酒店?duì)I業(yè)部聯(lián)系,，能否接受臨時(shí)增減之訂房,，由酒店視客房出租情況決定接納與否。貴社之正式訂房通知單及行程資料須在客人抵達(dá)酒店前三天郵寄或送達(dá)本酒店?duì)I業(yè)部,。

三,、取消預(yù)定規(guī)定

所有取消之訂房必須提前三天通知，旅行團(tuán)之訂房如在人住前兩天內(nèi)取消,，貴社需負(fù)責(zé)交付所訂房數(shù)50%的費(fèi)用,，如酒店在貴社團(tuán)體預(yù)定到達(dá)前24小時(shí)內(nèi)才接到取消訂房的通知或在最后時(shí)刻團(tuán)體沒有人住，則需收取一晚房租補(bǔ)償酒店客房空置的損失,。

由于自然環(huán)境因素(如臺(tái)風(fēng),、班機(jī)取消等不可抗拒的原因)影響,，而令旅行團(tuán)不能如期到達(dá),，由此造成的損失，酒店可免收損失費(fèi),。

四,、住宿延期及超額訂房

如旅行團(tuán)超過預(yù)訂日期仍不能如期離店時(shí)，本酒店可根據(jù)客房的出租情況協(xié)助安排,。

凡經(jīng)本酒店確認(rèn)的團(tuán)體,，因酒店客房全滿而安排不下，本酒店負(fù)責(zé)將團(tuán)體安排至同等級(jí)或高于本酒店等級(jí)的酒店人住,，不再多收房費(fèi),。

五、兒童收費(fèi)

本酒店對(duì)十二周歲以下與父母同住一房的兒童提供一張免費(fèi)加床,。餐費(fèi)則按成人標(biāo)準(zhǔn)的50%收取,。

六、訂餐規(guī)定

旅行團(tuán)及散客訂餐必須預(yù)先通知酒店,，本酒店根據(jù)貴社計(jì)調(diào)部預(yù)訂計(jì)劃訂餐,，任何陪同均不能更改取消,。

七、陪同餐安排

旅行團(tuán)如在酒店用餐,，本酒店負(fù)責(zé)安排全陪及本地司機(jī)免費(fèi)就餐,。

八、付款方式

本酒店全部賬單均為月結(jié),，貴社必須在接獲本酒店賬單后十四天內(nèi)付清,。

本酒店開戶銀行：中國(guó)銀行，fec賬號(hào)：____________

本合同系貴社與本酒店業(yè)務(wù)往來之惟一合法合同,，自雙方簽字之日起生效,。合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,，如有任何條款細(xì)則更改，須經(jīng)雙方協(xié)商同意,，另備附件,。

簽字：____________ 簽字：____________

日期：____________ 日期：____________

商場(chǎng)租賃合同霸王條款篇七

乙方：

1、甲方收到房屋款后應(yīng)該開具合法有效的收據(jù)憑證,。

2,、在履行租賃合同過程中，非乙方原因,，房屋或其附屬設(shè)備設(shè)施自然損壞,，由甲方負(fù)責(zé)維修，甲方收到乙方關(guān)于維修通知3日內(nèi)仍不履維修義務(wù)的,，乙方可自行維修,，因此產(chǎn)生的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān),。

3,、在租用期內(nèi)，甲方必須確保乙方的正常居住,，租賃期內(nèi),，甲方出售租賃房屋的，應(yīng)該提前__個(gè)月告知乙方,，同等條件下,，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，該租賃房屋轉(zhuǎn)讓他人的,，甲方有責(zé)任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí)告知受讓人繼續(xù)履行本協(xié)議,。

2)甲方未盡修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的;

3)法律法規(guī)規(guī)定的其它影響房屋居住情形的。

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

簽訂地點(diǎn)：___________ 簽訂地點(diǎn)：___________

商場(chǎng)租賃合同霸王條款篇八

根據(jù)《保險(xiǎn)法》有關(guān)規(guī)定,，保險(xiǎn)合同是投保人與保險(xiǎn)人約定保險(xiǎn)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議,，是雙方就保險(xiǎn)標(biāo)的、保險(xiǎn)責(zé)任和責(zé)任免除,、保險(xiǎn)期限,、保險(xiǎn)價(jià)值、保險(xiǎn)金額,、保險(xiǎn)費(fèi),、保險(xiǎn)金給付等事項(xiàng)意思表示一致的結(jié)果。保險(xiǎn)合同是合同的一種,，屬于合同中的雙務(wù)有償合同,、附合合同、射幸合同和最大誠(chéng)信合同,。保險(xiǎn)合同不僅受《保險(xiǎn)法》調(diào)整,，還應(yīng)當(dāng)受《合同法》調(diào)整?！逗贤ā肥钦{(diào)整合同關(guān)系的一般法,，《保險(xiǎn)法》是調(diào)整保險(xiǎn)行業(yè)和保險(xiǎn)合同的特別法。按照《立法法》有關(guān)規(guī)定,，關(guān)于保險(xiǎn)合同,，《保險(xiǎn)法》有規(guī)定的，優(yōu)先適用《保險(xiǎn)法》,；《保險(xiǎn)法》未有規(guī)定或規(guī)定不明的,，適用《合同法》。

《合同法》第一百二十七條規(guī)定：“工商行政管理部門和其他有關(guān)行政主管部門在各自的職權(quán)范圍內(nèi),，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定，對(duì)利用合同危害國(guó)家利益,、社會(huì)公共利益的違法行為,，負(fù)責(zé)監(jiān)督處理,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任?！薄逗贤`法行為監(jiān)督處理辦法》第四條規(guī)定：“各級(jí)工商行政管理機(jī)關(guān)在職權(quán)范圍內(nèi),，依照有關(guān)法律法規(guī)及本辦法的規(guī)定，負(fù)責(zé)監(jiān)督處理合同違法行為,?！睋?jù)此，工商機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《合同法》和《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》等規(guī)定對(duì)保險(xiǎn)合同實(shí)施監(jiān)管。

1.關(guān)于格式條款和霸王條款,。

格式條款和霸王條款既有一定聯(lián)系,，在概念和性質(zhì)上又有所區(qū)別。 《合同法》第三十九條第二款規(guī)定：“格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定,，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款,。”而對(duì)霸王條款,，在法律上沒有正式的規(guī)定,。一般認(rèn)為，霸王條款是一些經(jīng)營(yíng)者單方面制定,，用于逃避法定義務(wù),、減免自身責(zé)任的不平等格式合同、通知,、聲明和店堂告示或者行業(yè)慣例等,，限制消費(fèi)者權(quán)利，嚴(yán)重侵害群眾利益,。

2.需要審批或備案的條款,。

大多數(shù)保險(xiǎn)合同往往在其第一條或第二條就作出 “本保險(xiǎn)合同由保險(xiǎn)單或其他保險(xiǎn)憑證及其所附條款、投保單,、與合同有關(guān)的投保文件,、聲明、批注,、附貼批單,、變更申請(qǐng)書及其他書面協(xié)議組成”規(guī)定。根據(jù)《保險(xiǎn)法》的規(guī)定,，保險(xiǎn)合同條款可以分為3類：經(jīng)過審批的合同條款,，已經(jīng)備案的合同條款，既不需要審批也不需要備案的條款,。在同一份保險(xiǎn)合同中,，可能同時(shí)存在以上3種類型的`條款。

《保險(xiǎn)法》第一百三十六條規(guī)定：“關(guān)系社會(huì)公眾利益的保險(xiǎn)險(xiǎn)種,、依法實(shí)行強(qiáng)制保險(xiǎn)的險(xiǎn)種和新開發(fā)的人壽保險(xiǎn)險(xiǎn)種等的保險(xiǎn)條款和保險(xiǎn)費(fèi)率,，應(yīng)當(dāng)報(bào)國(guó)務(wù)院保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。國(guó)務(wù)院保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)審批時(shí),，應(yīng)當(dāng)遵循保護(hù)社會(huì)公眾利益和防止不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的原則,。其他保險(xiǎn)險(xiǎn)種的保險(xiǎn)條款和保險(xiǎn)費(fèi)率，應(yīng)當(dāng)報(bào)保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)備案,?！比欢诂F(xiàn)實(shí)中,，一些保險(xiǎn)公司和保險(xiǎn)代理人在與投保人協(xié)商保險(xiǎn)合同事宜時(shí)，往往故意規(guī)避其中減輕保險(xiǎn)人責(zé)任的條款,，從而導(dǎo)致該部分條款在個(gè)案中成為格式條款,。雙方一旦發(fā)生糾紛，保險(xiǎn)人往往以“合同條款經(jīng)過國(guó)務(wù)院保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)審批（備案）”為理由,，推卸責(zé)任,。

3.既不需要審批也不需要備案的條款。

相對(duì)而言,，保險(xiǎn)合同中既不需要審批也不需要備案的條款,，是保險(xiǎn)行業(yè)霸王條款的“重災(zāi)區(qū)”。由于缺少事前監(jiān)督管理,，這些條款大多數(shù)由保險(xiǎn)公司以“與合同有關(guān)的投保文件,、聲明、批注,、附貼批單,、通知、聲明和店堂告示或者行業(yè)慣例”等形式單方面制定,，是限制投保人權(quán)利,、逃避保險(xiǎn)人法定義務(wù)、減免保險(xiǎn)人責(zé)任的不平等格式條款,，嚴(yán)重侵害投保人合法權(quán)益,，是典型的霸王條款。

筆者認(rèn)為,，可以把現(xiàn)行保險(xiǎn)合同中的霸王條款分為“先天”違法型格式條款和違規(guī)操作型格式條款,。

1.“先天”違法型格式條款。

上海工商注冊(cè)： 力度,、行業(yè)發(fā)展日趨成熟的背景下逐漸減少,。但是，在部分保險(xiǎn)合同中仍然或多或少地存在,。

（1）違法設(shè)置偏高免賠 率,，轉(zhuǎn)嫁自身經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

點(diǎn)評(píng)：保險(xiǎn)人理賠后，依法取得代位求償權(quán),。如果由于投保人的故意或者重大過失致使保險(xiǎn)人不能行使代位求償權(quán)的,，保險(xiǎn)人扣減或要求返還相應(yīng)的保險(xiǎn)賠償金。除此之外,，保險(xiǎn)人能否實(shí)際從第三方責(zé)任人那里獲得賠償,，是其自身應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。上述條款不管投保人是否故意或者有重大過失,，一律實(shí)行30%免賠 率，實(shí)質(zhì)上是保險(xiǎn)人將自身的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分散轉(zhuǎn)嫁給了投保人。該條款屬于提供格式條款一方免除自身責(zé)任,，排除對(duì)方主要權(quán)利,，違反了《合同法》和《保險(xiǎn)法》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)屬無效,。

（2）通過高保低賠獲取不當(dāng)?shù)美?，行業(yè)慣例亦違法

典型條款：某保險(xiǎn)公司機(jī)動(dòng)車輛商業(yè)保險(xiǎn)條款關(guān)于“按投保時(shí)被保險(xiǎn)機(jī)動(dòng)車的新車購(gòu)置價(jià)確定保險(xiǎn)金額的”有關(guān)賠付規(guī)定。

點(diǎn)評(píng)：《保險(xiǎn)法》第五十五條規(guī)定：“保險(xiǎn)金額不得超過保險(xiǎn)價(jià)值,。超過保險(xiǎn)價(jià)值的,，超過部分無效，保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)退還相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi),?！?按新車價(jià)值投保，按舊車價(jià)值理賠,，即所謂“高保低賠”,。保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)依法按照不當(dāng)?shù)美嘶叵鄳?yīng)保費(fèi)，并賠償投保人因此受到的損失,?？墒牵?jīng)保監(jiān)會(huì)批復(fù)同意的有關(guān)機(jī)動(dòng)車商業(yè)保險(xiǎn)合同基本條款里,，卻明確寫著保險(xiǎn)金額按照新車價(jià)格計(jì)算,，明顯超過保險(xiǎn)條款確定的保險(xiǎn)價(jià)值。

（3）無責(zé)免賠屬轉(zhuǎn)嫁代位追償風(fēng)險(xiǎn)

典型條款：某保險(xiǎn)公司專用機(jī)動(dòng)車輛保險(xiǎn)及費(fèi)率條款第十二條規(guī)定：“保險(xiǎn)車輛發(fā)生道路交通事故,，保險(xiǎn)人根據(jù)駕駛?cè)嗽诮煌ㄊ鹿手兴?fù)事故責(zé)任比例相應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。”根據(jù)該規(guī)定,，如果保險(xiǎn)車輛一方無事故責(zé)任,，則保險(xiǎn)公司不承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）濫用保險(xiǎn)補(bǔ)償原則,，違反最大誠(chéng)信原則

點(diǎn)評(píng)：保險(xiǎn)法理上的補(bǔ)償原則是指當(dāng)被保險(xiǎn)人發(fā)生損失時(shí),，通過保險(xiǎn)人的補(bǔ)償使被保險(xiǎn)人的經(jīng)濟(jì)利益恢復(fù)到原來水平，被保險(xiǎn)人不能因損失而通過保險(xiǎn)人（保險(xiǎn)公司）得到額外收益的原則,。該條款涉及的住院費(fèi),、住院手術(shù)費(fèi)和醫(yī)院雜項(xiàng)費(fèi)屬費(fèi)用報(bào)銷型醫(yī)療保險(xiǎn)范疇，如果適用補(bǔ)償原則只予以部分報(bào)銷,，必須在訂立合同時(shí)明確告知消費(fèi)者,，由其自愿選擇是否投保。如未進(jìn)行明確說明,，根據(jù)《保險(xiǎn)法》有關(guān)規(guī)定,，合同中關(guān)于保險(xiǎn)人責(zé)任免除的條款不產(chǎn)生效力,。而且，根據(jù)該條款,，參加了社會(huì)醫(yī)療保險(xiǎn)的投保人未少交保險(xiǎn)費(fèi),，卻只能報(bào)銷剩余部分的醫(yī)療費(fèi)用，既不公平也不合理,，違反了保險(xiǎn)合同的最大誠(chéng)信原則,。投保人與保險(xiǎn)公司簽訂保險(xiǎn)合同和從政府獲得行政給付、從社會(huì)福利機(jī)構(gòu)獲得福利待遇,、從其他非保險(xiǎn)單位與個(gè)人獲得救濟(jì)或捐助是不同的法律關(guān)系,，投保人在不同法律關(guān)系中分別履行了義務(wù)，就應(yīng)當(dāng)享有相應(yīng)的權(quán)利,。

（5）自己代理調(diào)費(fèi)率,，單方變更實(shí)侵權(quán)

點(diǎn)評(píng)：費(fèi)率是保險(xiǎn)合同的核心內(nèi)容之一，對(duì)其調(diào)整實(shí)際上是對(duì)合同內(nèi)容作出了實(shí)質(zhì)變更,。對(duì)此,，投保人不僅享有知情權(quán)，而且根據(jù)《合同法》規(guī)定,，非經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致,，任何一方無權(quán)擅自變更或解除合同。調(diào)整費(fèi)率必須征得對(duì)方同意,，保險(xiǎn)公司不能獨(dú)享費(fèi)率調(diào)整權(quán),。而且，按照相關(guān)規(guī)定,，短期健康保險(xiǎn)產(chǎn)品可以適用浮動(dòng)費(fèi)率,，而上述保險(xiǎn)公司擅自將浮動(dòng)費(fèi)率的范圍擴(kuò)大至長(zhǎng)期健康保險(xiǎn)產(chǎn)品，并概括性地要求投保人都必須接受保險(xiǎn)公司的費(fèi)率調(diào)整,，不僅使保險(xiǎn)公司能夠獨(dú)享費(fèi)率調(diào)整權(quán),，而且變相強(qiáng)制投保人投保，剝奪了消費(fèi)者的自主選擇權(quán)和公平交易權(quán),，是明顯違法和不平等的,。

2.“違規(guī)操作型”格式條款案例點(diǎn)評(píng)。

“違規(guī)操作型”格式條款是指保險(xiǎn)公司及其工作人員違反法定的合同訂立程序,，用盡自身法定權(quán)利,，規(guī)避或者疏于履行法定義務(wù)，導(dǎo)致投保人實(shí)質(zhì)上未了解或未被告知相關(guān)條款內(nèi)容而形成的格式條款甚至霸王條款,。

（1）理賠通知書自定免責(zé)

上海工商注冊(cè)：典型案例：王先生在某保險(xiǎn)公司購(gòu)買了機(jī)動(dòng)車輛保險(xiǎn),，出事故理賠時(shí)，才知道其出示的車險(xiǎn)理賠通知書上有“住院才報(bào)銷”,、“按醫(yī)療保險(xiǎn)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)銷傷者醫(yī)療費(fèi)”等條款,，并被口頭告知“不住院無護(hù)理費(fèi),、誤工費(fèi)”等很多不予報(bào)銷的情況。王先生提出異議,，保險(xiǎn)公司稱“公司的內(nèi)部政策性文件就是這樣規(guī)定的”,。

點(diǎn)評(píng)：保險(xiǎn)合同不僅包括保險(xiǎn)合同條款本身,，還包括與保險(xiǎn)合同密切相關(guān)的保戶理賠須知,、保險(xiǎn)公司理賠規(guī)定等其他文件。這些文件大多涉及保險(xiǎn)人的責(zé)任免除,，與投保人,、被保險(xiǎn)人、保險(xiǎn)受益人的經(jīng)濟(jì)利益直接相關(guān),，是出險(xiǎn)后理賠的重要依據(jù),，保險(xiǎn)人在簽訂保險(xiǎn)合同前必須向投保人提供所有相關(guān)文件，并作明確說明,。如事前未出示,，或出示了未進(jìn)行明確說明，根據(jù)《保險(xiǎn)法》規(guī)定,，有關(guān)保險(xiǎn)人責(zé)任免除的條款不產(chǎn)生法律約束力,。保險(xiǎn)公司在合同之外，強(qiáng)迫消費(fèi)者接受事前不知道的規(guī)定,，并據(jù)此減免自己的保險(xiǎn)責(zé)任,，嚴(yán)重侵犯了消費(fèi)者的知情權(quán)、自主選擇權(quán)和公平交易權(quán),，屬于典型的霸王條款,。

（2）合同簽訂藏貓膩

典型案例：某保險(xiǎn)公司業(yè)務(wù)員向周女士推銷一款保險(xiǎn)產(chǎn)品時(shí)稱“買保險(xiǎn)比在銀行存錢好得多，想用錢時(shí)取也方便,，還能借款,、貸款”，周女士于是將銀行存款轉(zhuǎn)存到了保險(xiǎn)公司指定的賬戶,，并在業(yè)務(wù)員提供的個(gè)人保險(xiǎn)投保單和分紅保險(xiǎn)說明書上簽字確認(rèn),。之后，周女士研究完整的保險(xiǎn)合同才發(fā)現(xiàn)此保險(xiǎn)對(duì)自己無意義,，要求解除合同并要求保險(xiǎn)公司退還保費(fèi),，保險(xiǎn)公司認(rèn)為其可以退還保費(fèi)，但需要扣除所交保險(xiǎn)費(fèi)的58%作為手續(xù)費(fèi),。

從該保險(xiǎn)合同的訂立過程看,，在保險(xiǎn)合同載明的生效日期前，投保人僅僅看到了完整保險(xiǎn)合同文本7個(gè)組成部分中的個(gè)人保險(xiǎn)投保單,、分紅保險(xiǎn)聲明書兩部分文本,，保險(xiǎn)公司對(duì)其他部分未盡到法定的重點(diǎn)提示或明確說明義務(wù),。根據(jù)《保險(xiǎn)法》和《合同法》的規(guī)定，這些內(nèi)容中免除保險(xiǎn)人責(zé)任的條款應(yīng)屬無效,。鑒于《保險(xiǎn)法》中沒有針對(duì)保險(xiǎn)人利用格式合同限制消費(fèi)者權(quán)益的行為設(shè)定罰則,，工商機(jī)關(guān)可依法對(duì)保險(xiǎn)人作出行政處罰。

商場(chǎng)租賃合同霸王條款篇九

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買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：___________

鑒于甲,、乙雙方共同認(rèn)為,，雙方于________年____月____日就_____________房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購(gòu)事宜所訂立的編號(hào)為___________號(hào)的《________________市外銷商品房預(yù)售合同》(以下簡(jiǎn)稱“該合同”)存在未盡事宜,，故雙方依據(jù)該合同第十八條之規(guī)定,，于該合同訂立的同時(shí)，就該合同之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商,，訂立如下補(bǔ)充協(xié)議,。

第一條該合同中所述的房?jī)r(jià)款(亦即購(gòu)房?jī)r(jià)款)、定金及違約金皆以美元為貨幣單位,。

若以港元支付,，則按支付當(dāng)日的美元的換率計(jì)算。

第二條甲方有權(quán)用其他質(zhì)量,、價(jià)格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代,。

第三條乙方逾期付款，甲方有權(quán)依該合同之規(guī)定終止該合同,，沒收乙方已交納的定金;或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)合同之規(guī)定支付違約金,，有權(quán)從乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款中扣除該違約金，余款退還乙方,。

如乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款不足以支付該違約金,，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。

如甲方由此所遭致的損失大于該違約金,，乙方還須就超過部分向甲方進(jìn)行賠償,。

第四條甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日),。

2.市政府配套設(shè)施及安裝的延誤;

3.其他非甲方所能控制的因素,，包括但不限于有關(guān)政府部門延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)。

但以上原因須經(jīng)________市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù),。

1.燈具,、漏電保護(hù)開關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件;

2.經(jīng)乙方或用戶改動(dòng)的設(shè)施及或設(shè)備及因改動(dòng)而損壞的項(xiàng)目;

3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;

4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞;

5.其他因乙方使用,、保養(yǎng),、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及或設(shè)備失靈、損壞者。

第六條乙方同意于房屋交付使用時(shí)或于甲方要求時(shí)簽署在物業(yè)管理委員會(huì)成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)房產(chǎn)物業(yè)管理的公約,、規(guī)則等文件,，按章交納有關(guān)管理、維修,、服務(wù)等費(fèi)用,。

乙方保證遵守上述文件之規(guī)定。

物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購(gòu)房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理,，直到物業(yè)管理委員會(huì)選定物業(yè)管理公司之前,。

第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個(gè)工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。

屆時(shí)乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購(gòu)房?jī)r(jià)款外,，還須同時(shí)支付管理費(fèi)按金,、管理基金,、管理費(fèi)用及其他必須支付的費(fèi)用,。

如乙方未依約付款，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù),，并有權(quán)追究其違約責(zé)任;如乙方雖依約付款,，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù),，則視為甲方已按期并實(shí)際交付房屋予乙方使用,。

第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實(shí)際交付)后，不論乙方是否已經(jīng)實(shí)際占有或使用,，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備,、設(shè)施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負(fù)責(zé),。

第九條乙方所購(gòu)房屋只可作為住宅使用,，乙方擁有和或使用該房屋必須遵守中華人民共和國(guó)和________市的法律、法規(guī)及社會(huì)公德,，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,，遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。

未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意,，乙方不得隨意更改其所購(gòu)房屋的結(jié)構(gòu),、外觀、設(shè)備設(shè)施等,，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé),，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的`損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任。

1.因簽署和執(zhí)有該合同之正本而發(fā)生的印花稅,，由甲,、乙雙方各自交納;

2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納;

3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費(fèi)，由甲,、乙雙方各交納一半;

5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費(fèi),、公證費(fèi)等法律服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān);

8.因國(guó)家開征及或收取新的稅費(fèi)而發(fā)生的稅金或費(fèi)用,，按國(guó)家之相關(guān)規(guī)定辦理。

第十一條如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋,，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記后十個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方,。

第十二條乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后，乙方在該合同及本補(bǔ)充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān),。

乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違約責(zé)任,，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān)。

若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記,，則視為該轉(zhuǎn)讓無效,，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該合同及本補(bǔ)充協(xié)議。

第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓,、贈(zèng)與,、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人,、贈(zèng)與人,、抵押權(quán)人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束,。

否則,，甲方及或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權(quán)人，因此而遭受的任何損失,，概由乙方負(fù)責(zé),。

該房屋的受讓人、贈(zèng)與人,、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約,、規(guī)則、住戶守則等文件的約束后,，乙方不再承擔(dān)有關(guān)責(zé)任,。

第十四條對(duì)于該合同第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購(gòu)登記及買賣過戶手續(xù)、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù),，乙方可以集中委托甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理,。

由此引起的相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。

第十五條本補(bǔ)充協(xié)議及其附件均是該合同不可分割的一部分,，由甲,、乙雙方在訂立該合同之時(shí)同時(shí)簽署，與該合同具有同等法律效力,，并在經(jīng)甲,、乙雙方辦理完預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記之日起生效。

經(jīng)雙方共同申請(qǐng),，由公證處對(duì)該合同及本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行公證,。

第十六條該合同、本補(bǔ)充協(xié)議及附件均用中文書寫,，任何譯本只作參考;其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者,，均以中文文本為準(zhǔn)。

第十七條該合同,、本補(bǔ)充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。

如有更改,，須經(jīng)甲,、乙雙方互簽。

第十八條甲,、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址,、電話等若有任何變化，該方均應(yīng)在十四個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方;甲,、乙雙方發(fā)給對(duì)方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址,、收信人，以特快專遞方式發(fā)出,。

從發(fā)出之日起計(jì)算第五天(最后____日遇法定節(jié)假日順延)，不論對(duì)方或其授權(quán)代表是否實(shí)際收到該通知,，即視為對(duì)方收到該通知之日,，亦即視為該通知已于是日送達(dá)對(duì)方。

第十九條該合同及本補(bǔ)充協(xié)議正本一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份;副本三份，由市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份,，公證處執(zhí)有一份,。

甲方(簽署)：_________ 乙方(簽署)：_________

簽約地點(diǎn)：__________ 簽約地點(diǎn)：__________

簽約時(shí)間：__________ 簽約時(shí)間：__________