隨著人們法律意識的加強(qiáng),，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么合同書的格式，你掌握了嗎,？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文，希望大家可以喜歡,。

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇一

乙方：(業(yè)主)

丙方：(承租人)

用電方因經(jīng)營需要,，自用/租賃__大廈號商鋪，使用由甲方管理的配電間專用變壓器供應(yīng)之電能,，為明確供,、用雙方在電力供應(yīng)與使用中的權(quán)利和義務(wù)，安全,、經(jīng)濟(jì),、合理、有序地供電和用電,，根據(jù)電力供應(yīng)與使用的相關(guān)規(guī)定,，經(jīng)甲、乙,、丙三方協(xié)商一致,，簽訂本協(xié)議，共同信守,，嚴(yán)格履行,。

一、基本情況

用電方用電地址位于__大廈號店面房;用電類別為商業(yè)用電;用電容量為kw(a)。

二,、供電方式

甲方從__大廈配電間專用變壓器以相380v/220v伏電壓向用電方供電,。

三、與用電方之間的供配電設(shè)施產(chǎn)權(quán)劃分及維護(hù)管理

經(jīng)甲,、乙,、丙三方協(xié)商確定，甲方與用電方之間的供配電設(shè)施,，其產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)在用戶計(jì)量表計(jì)處,，即：分界點(diǎn)電源側(cè)供電設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)運(yùn)行維護(hù)和管理;分界點(diǎn)負(fù)荷側(cè)用電設(shè)施屬用電方，由用電方自行運(yùn)行維護(hù)和管理,，用電方亦可以書面方式委托甲方進(jìn)行管理維護(hù),，甲方根據(jù)實(shí)際情況與委托方協(xié)商收取相應(yīng)費(fèi)用。

四,、用電計(jì)量

1,、根據(jù)用電方不同類別的用電量，商鋪安裝有電計(jì)量裝置,。用電計(jì)量裝置的記錄作為甲方向用電方計(jì)算電量的依據(jù),。

2、用電方安裝的計(jì)量裝置為型安培電

電能表,，該電能表需經(jīng)法定計(jì)量單位檢定為合格后方可使用,。

3、按國家計(jì)量法規(guī)的規(guī)定,，用電方計(jì)量裝置應(yīng)一律強(qiáng)制性周期檢定,，用電方不能以任何理由拒絕，用電方應(yīng)支付檢定費(fèi)用,。

五,、電費(fèi)收取

1、甲方按用電計(jì)量裝置的記錄和供電局向甲方收取當(dāng)期電費(fèi)電價,，定期向用電方結(jié)算電費(fèi),，并隨電量征收電能損耗等有關(guān)費(fèi)用。在本協(xié)議有效期內(nèi),，發(fā)生電價調(diào)整時,，按供電局實(shí)行電價執(zhí)行。

2,、電能損耗按用電方當(dāng)期實(shí)際用電量的8%計(jì)收;公共照明用電按用電方建筑面積分?jǐn)傆?jì)收,。

3、甲方每月20日抄表,，當(dāng)月25日到次月10日向用戶收取電費(fèi)。用戶不得以任何方式，任何理由拒付電費(fèi),。用電方對用電計(jì)量,、電費(fèi)有異議時，應(yīng)先交清電費(fèi),，然后憑電費(fèi)收據(jù)到甲方,、或向供電部門查詢，如確屬有誤,，按多退少補(bǔ)的原則辦理,。

六、約定事項(xiàng)及違約責(zé)任

1,、用電方若對甲方執(zhí)行電價有質(zhì)疑時,，可向甲方、或向供電部門查詢,，若確屬甲方有誤,，由甲方予以糾正。

2,、甲方可不定期對用電方的用電情況進(jìn)行檢查,，用電方應(yīng)予配合。

3,、用電方的用電計(jì)量裝置管理權(quán)屬甲方,，用電方不能私自遷移、拆裝,、鎖封,。用電方若對計(jì)量裝置的計(jì)量有質(zhì)疑時，可到法定計(jì)量單位檢定校驗(yàn),。

4,、簽訂本協(xié)議時，依據(jù)供電局與甲

方簽訂的“電費(fèi)結(jié)算協(xié)議書”相關(guān)條款,，甲方向用電方收取電費(fèi)預(yù)繳金元,，該款項(xiàng)在本協(xié)議終止、用電方與甲方結(jié)清所有電費(fèi)后,，全額退還用電方,。

5、用電方應(yīng)在供電方規(guī)定的期限內(nèi)全額繳清電費(fèi),。如用電方不能按期結(jié)清電費(fèi),，甲方在約定用電方繳費(fèi)期的最后二日向用電方發(fā)出書面催費(fèi)通知，至最后期限仍未繳費(fèi)的,，甲方有權(quán)在催繳通知規(guī)定的日期中止向用電方供電,，無須另行通知,，由此造成的一切法律責(zé)任和損失與甲方無關(guān)。本協(xié)議中的乙方為最終繳費(fèi)責(zé)任人,。

6,、用電方不能按期足額向甲方繳清電費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)電費(fèi)滯納金,，電費(fèi)違約金按每日2計(jì)算,。用電方若無正當(dāng)理由而拒繳電費(fèi)及電費(fèi)違約金，甲方有權(quán)中止供電并按法律程序追收電費(fèi),、電費(fèi)滯納金;恢復(fù)供電前,，用電方須結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

7,、嚴(yán)禁竊電和違章用電,。用電方若有竊電及違章用電行為時，甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理,，直至中止供電,。

七、未盡事宜

本協(xié)議未盡事宜,，雙方協(xié)商處理,，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟，或參考《電力法》,、《電力供應(yīng)與使用條例》,、《供電營業(yè)規(guī)則》相關(guān)條款辦理。

八,、協(xié)議有效期

本協(xié)議有效期自本協(xié)議簽訂之日起,，至用電方無需使用甲方變電房供電、或本協(xié)議中的乙方,、丙方自然人變更止,。

九、其它

本協(xié)議一式叁份,，甲,、乙、丙三方各執(zhí)一份,，經(jīng)各方代表簽字后生效,。

甲方：____物業(yè)管理有限公司乙方：丙方：

代表：代表：代表：

簽約時間：年月日

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇二

甲方：

乙方：

甲、乙雙方同意于20__年8月3日簽訂《物業(yè)管理合同》(以下簡稱《合同》),，現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致,，就解除該《合同》的相關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

一,、 合同解除

雙方同意于20__年8月3日該《合同》自動解除,，各方無需再通知對方合同解除,。雙方互不對該《合同》的解除承擔(dān)任何責(zé)任，各方如有損失各自承擔(dān),。

二,、 費(fèi)用結(jié)算

1. 雙方同意于20__年8月3日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問費(fèi)人民幣__萬元。甲方付款的同時乙方需向甲方開具

等額的有效發(fā)票,。

2. 除本協(xié)議約定的款項(xiàng)外，甲方無需再向乙方支付任何費(fèi)用,，也無需承擔(dān)任何責(zé)任,。

三、 交接工作

1. 本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi),，乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè),。

2. 乙方應(yīng)將甲方無償提供的物業(yè)管理用房恢復(fù)原狀并退還甲方。

四,、 本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

五,、 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方： 簽約代表：

年 月簽約代表：年日日月

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇三

甲方：

乙方：

合作的方式多種多樣,，如合作設(shè)立公司,、合作開發(fā)軟件、合作購銷產(chǎn)品等等,，不同合作方式涉及到不同的項(xiàng)目內(nèi)容,，相應(yīng)的協(xié)議條款可能大不相同。

本協(xié)議的條款設(shè)置建立在特定項(xiàng)目的基礎(chǔ)上,，僅供參考,。實(shí)踐中，需要根據(jù)雙方實(shí)際的合作方式,、項(xiàng)目內(nèi)容,、權(quán)利義務(wù)等，修改或重新擬定條款,。

為現(xiàn)實(shí)資源共享,，和諧共鸁，本著有效利用客戶資源,、增進(jìn)合作交流原則,，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在友好,、平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就彼此長期合作事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一,、合作范圍甲方經(jīng)營管理范圍內(nèi)所轄物業(yè)項(xiàng)目。

二,、合作方式風(fēng)險提示：

應(yīng)明確約定合作方式,，尤其涉及到資金、技術(shù),、勞務(wù)等不同投入方式的,。同時，應(yīng)明確各自的權(quán)益份額,，否則很容易在項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營過程中就責(zé)任承擔(dān),、盈虧分擔(dān)等產(chǎn)生糾紛。

甲方為乙方提供合作項(xiàng)目所屬物業(yè)的基本信息以及營銷場地,，廣告宣傳等配套服務(wù),。保障乙方業(yè)務(wù)的順利開展;乙方向甲方支付一定費(fèi)用作為報酬，積極配合,、參與甲方物業(yè)管理房屋維修需要配合的工作,，并以優(yōu)質(zhì)的裝飾服務(wù)滿足甲方保持良好物業(yè)企業(yè)形象的需求。

三,、合作期限

1,、________年____月____日起至________年____月____日止，共計(jì)______個月,。

2,、協(xié)議期滿，本協(xié)議自動終止,。

3,、雙方如需續(xù)訂協(xié)議，應(yīng)在本協(xié)議期滿______個工作日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

四,、合作費(fèi)用

1,、甲方向乙方收取每戶______元裝修管理費(fèi)(簽訂半包或全包協(xié)議的戶主)。

2,、甲方將向乙方提供業(yè)務(wù)常駐推廣展示位置,，并允許乙方派譴相關(guān)人員，在不影響甲方物業(yè)管轄外的能力由乙方選擇具體展示位置,，乙方會攜帶相關(guān)必要的展示工具如展示板,、桌椅等，所有費(fèi)用將由乙方負(fù)責(zé),。

五,、權(quán)利和義務(wù)風(fēng)險提示：

應(yīng)明確約定合作各方的權(quán)利義務(wù),，以免在項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營中出現(xiàn)扯皮的情形。

再次溫馨提示：因合作方式,、項(xiàng)目內(nèi)容不一致,，各方的權(quán)利義務(wù)條款也不一致，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行擬定,。

1,、甲方權(quán)利

(1)對乙方的從業(yè)資質(zhì)及證明文件進(jìn)行審查、審核,。

(2)對乙方進(jìn)行《物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定》情況進(jìn)行檢查,、監(jiān)督。

(3)裝修期間對施工乙方現(xiàn)場工作進(jìn)度以及公共設(shè)施情況執(zhí)行監(jiān)督管理,。

2、甲方義務(wù)

(1)在乙方營銷業(yè)務(wù)開展前為其提供合作項(xiàng)目中相關(guān)物業(yè)的房型圖等資料,。

(2)在乙方營銷業(yè)務(wù)開展期間為其提供適宜的辦公場地,。

(3)積極配合乙方做好業(yè)務(wù)宣傳和業(yè)務(wù)推薦工作。

(4)乙方施工期間,，積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)和文件,，并為其提供便利的施工環(huán)境。

3,、乙方權(quán)利

(1)自甲方交房工作起至結(jié)束,，乙方在甲方物業(yè)區(qū)域內(nèi)開展?fàn)I銷活動、品牌推廣的權(quán)利,。

(2)合作期間乙方享有甲方物業(yè)區(qū)域內(nèi)從事業(yè)務(wù)營銷相關(guān)權(quán)宜,。

(3)要求甲方積極履行義務(wù)的權(quán)利。

4,、乙方義務(wù)

(1)乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和與客戶簽定的協(xié)議,，做好業(yè)主的售后服務(wù)工作。

(2)遵守甲方物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定及《物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定》,。

(3)依據(jù)《住宅裝飾裝修工程施工質(zhì)量行業(yè)規(guī)范》規(guī)范施工,。

(4)按本協(xié)議約定的時間和數(shù)額支付甲方報酬。

(5)積極配合,、參與甲方物業(yè)服務(wù)客戶涉及裝修維修需要的工作,。

六、違約責(zé)任風(fēng)險提示：

合同的約定雖然細(xì)致,，但無法保證合作方不違約,。因此，必須明確約定違約條款,，一旦一方違約,，另一方則能夠以此作為追償依據(jù),。合作過程中如有一方違反本協(xié)議，則其他方有權(quán)取消與違約方的合作并追究違約方的一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任,。

七,、爭議解決協(xié)議有效期內(nèi)，若雙方發(fā)生任何爭議,，應(yīng)本著相互諒解,、互惠互利的原則協(xié)商解決。如果協(xié)商不成,，雙方可向______方所在地人民法院訴訟,。

八、其他

1,、其他未盡事宜經(jīng)雙方共同協(xié)商后作補(bǔ)充,，補(bǔ)充條款同具本協(xié)議法律效力。

甲方：

乙方:

簽訂時間：

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇四

物業(yè)用工協(xié)議 甲方：____物業(yè)有限公司

法定代表人：

聯(lián)系電話：

地 址：__物業(yè)小區(qū) 乙方(勞動者姓名)：

居民身份證號碼：

聯(lián)系電話：

住址：

按照相關(guān)規(guī)定,，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,，現(xiàn)訂立本協(xié)議，共同遵守,。

第一條 本合同為定期合同日期自年 月 日至 年 月 日止,，其中試用期為 個月。

第二條 經(jīng)甲方聘任,，乙方同意在甲方擔(dān)任 __物業(yè)小區(qū)項(xiàng)目經(jīng)理工作,。

第三條乙方應(yīng)按照物業(yè)項(xiàng)目的要求，認(rèn)真履行項(xiàng)目經(jīng)理的工作職責(zé),，全面實(shí)施公司與服務(wù)方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》,，以優(yōu)秀的服務(wù)品質(zhì)，高超的管理藝術(shù),，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng),，良好的專業(yè)素養(yǎng)，服務(wù)于業(yè)主和物業(yè)使用人,。

第四條 鑒于物業(yè)服務(wù)具有社會公共性和個體服務(wù)特征的群體服務(wù)特點(diǎn),，乙方應(yīng)在全天候、不間斷,、多層次的服務(wù)中恪盡職守,，使公司的服務(wù)理念融入到業(yè)主的心里。

第五條物業(yè)服務(wù)工作所推行的是一種富有人情味的住宅文化,，所以,，業(yè)主構(gòu)成的多元性和突發(fā)事件的不確定性，經(jīng)雙方協(xié)調(diào)每月乙方休息2天，在業(yè)主工作時間串休,。

第六條 甲方適時為乙方進(jìn)行專業(yè)技術(shù)和政治修養(yǎng)的教育和培訓(xùn),，乙方應(yīng)在履行工作職責(zé)中，嚴(yán)格遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度,，為創(chuàng)建標(biāo)準(zhǔn)化物業(yè)小區(qū)盡責(zé)盡力,。

第七條 甲方將按照國家勞動定額工資標(biāo)準(zhǔn)，按月向乙方支付工資,。

第八條 因乙方失職給業(yè)主或甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，其責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第九條 乙方在職期間,，不得從事與本崗位相關(guān)的工作,，確有需要處理的事情，必須提前一周向甲方說明情況,，經(jīng)甲方協(xié)調(diào)好人員后方能離崗,。 第十條乙方具有下列情形之一的，甲方可以解除勞動合同,。

1,、在試用期內(nèi)被證明不符合聘用條件的;

2、嚴(yán)重違反工作紀(jì)律或聘用單位規(guī)章制度的;

3,、故意不完成工作任務(wù)，給業(yè)主造成嚴(yán)重?fù)p失的;

4,、被依法追究刑事責(zé)任的或其他違法行為,。

第十一條甲方如故違反本合同約定的，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。乙方如果違反本合同約定的,，或乙方擅自離職造成甲方損失的，甲方將依法追究乙方經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

第十二條 本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致可以解除,，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第十三條：乙方在職期間不得向外泄露或出賣公司的

商業(yè)機(jī)密,。

第十四條：乙方在合同履行期間,，未征得甲方同意，不得同時接受其他企事業(yè)單位或者個人的聘請或雇傭,。

第十五條：勞動關(guān)系解除或終止時,，甲方發(fā)放給乙方的工作服，一次性折價處理給乙方,，折價金額從乙方工資中扣除,。

第十六條：乙方離職應(yīng)按照甲方相關(guān)規(guī)定在離職批準(zhǔn)之日起10日之內(nèi)辦理完所有工作交接手續(xù)，并將甲方的所有文件、設(shè)備及其他財(cái)物交回甲方,。

第十七條：本合同一式二份,，甲乙雙方各持一份。 第十八條：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

年 月 日 年月 日

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇五

為了搞好 工廠的物業(yè)管理,，促進(jìn)企業(yè)的良好發(fā)展， 物業(yè)管理公司(以下簡稱甲方)與工廠(以下簡稱乙方)經(jīng)過友好協(xié)商,，雙方達(dá)成共識,，并簽訂如下物業(yè)管理協(xié)議，以茲共同遵守,。

一,、基本約定

1、甲方在合同期內(nèi)負(fù)責(zé)為乙方提供全面的物業(yè)管理服務(wù),，主要包括水電維修與管理,、治安保衛(wèi)、環(huán)衛(wèi)清掃,、車輛管理,、綠化管理等內(nèi)容。

2,、乙方(工廠)占地共平方米;倉儲 平方米;綠化 平方米;停車場 平方米,。

3、乙方委托甲方為其提供物業(yè)管理服務(wù),，并向甲方支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用,。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月 元/平方米，合計(jì) 元/月(人民幣大寫： ),。不滿25天,，按半個月計(jì)算;超過15天，不滿一個月,，按一個月計(jì)算,。

二、甲方的責(zé)任和義務(wù)

1,、甲方為乙方提供廠區(qū)內(nèi)的水電管理與維修服務(wù),，要保證乙方正常的生產(chǎn)用水用電(若有可預(yù)見的不可抗原因造成的停水停電，甲方必須提前兩天通知乙方;因不可預(yù)見的不可抗原因造成的停水停電,，甲方應(yīng)盡快協(xié)調(diào),、維修)。

2,、甲方為乙方提供全天的安保服務(wù),，對進(jìn)出廠區(qū)的車輛,、貨物和人員監(jiān)控、檢查,、登記與放行,。如有異常情況及時通知乙方聯(lián)系人員。

3,、甲方為乙方提供安全巡邏服務(wù)(24小時),。

4、甲方負(fù)責(zé)為乙方提供廠區(qū)內(nèi)公共空間(主要包括道路,、廣場,、停車場、綠化帶,、衛(wèi)生間以及辦公區(qū)域的過道,、地面、墻面等)的環(huán)衛(wèi)保潔服務(wù),。

5,、甲方負(fù)責(zé)于每天上午6:30之前完成廠區(qū)內(nèi)的垃圾清運(yùn)工作。

6,、甲方按照約定向乙方提供綠化的養(yǎng)護(hù)與管理服務(wù),。

7、甲方負(fù)責(zé)向乙方提供車輛的引導(dǎo),、指揮及停車場的日常管理服務(wù),。

8、甲方負(fù)責(zé)配合乙方完成其他臨時性活動及工作任務(wù),。

三,、乙方的責(zé)任及義務(wù)

1、乙方設(shè)專人負(fù)責(zé)同甲方進(jìn)行日常聯(lián)系,。

2,、乙方向甲方提供必要地管理工具或條件(包括物業(yè)管理用房),。

3,、乙方如實(shí)向甲方提供相關(guān)車人員等信息。

4,、乙方應(yīng)在合同規(guī)定時間內(nèi)向甲方支付管理費(fèi)用,，逾期未支付的，按國家相關(guān)規(guī)定支付違約金,。

四,、合同的變更與終止

1、甲乙雙方如需提前終止本合同,，必須提前一個月通知對方,。

2、發(fā)生下列情況之一時，允許變更或終止合同,。

①經(jīng)雙方協(xié)商后同意,。

②因不可抗原因致使合同無法履行時。

③因乙方的違約行為導(dǎo)致合同最終目的難以實(shí)現(xiàn)時,。

④符合合同法規(guī)定的相關(guān)情形時,。

3、合同糾紛解決的方式

若雙方在合同履行中發(fā)生糾紛時,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，可以向人民法院起訴,。

五,、其他事項(xiàng)

1、甲方聯(lián)系人： 乙方聯(lián)系人：

2,、本合同所簽之規(guī)定若與國家法律,、法規(guī)沖突時，依國家法律,、法規(guī)執(zhí)行,。

3、本合同一式四份,，經(jīng)雙方簽字,、蓋章后生效，雙方各執(zhí)合同兩份,。

甲方(章)： 乙方(章)：

代 表 人 ： 代 表 人 ：

年 月 日

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇六

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：________

代表人：________

地址;________

聯(lián)系電話：________

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：________

法定代表人：________

注冊地址：________

聯(lián)系電話：________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________

座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號

四至：____________

占地面積：____平方米

建筑面積：____平方米

(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件)

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。 第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻,、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、庭院____,。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水道,、落水管,、污水管、共用照明,、中央空調(diào),、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、____、____,、____,。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,、包括道路、外上下水管道,、化糞池,、泵房、自持車棚,、停車場,、____,、____,、____,、____,。

第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體場所____,、____、____,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)、垃圾的收集,、____,、____、____,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、____,、___,、___。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1. 物業(yè)管理費(fèi)：________

2. 保潔費(fèi)：________

3. 保安費(fèi)：________

4. 房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：________

5. 維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：________

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)在當(dāng)事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理收費(fèi)。

第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、____等措施,。

第十六條其他委托事項(xiàng) 第三章 委托管理期限

第十七條委托管理期限為____年,。自____年____月________時起至____年____月____日____時止。 第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1,、 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2、 制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3,、 審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4,、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5、 審議乙方年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報告;

6,、 在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙方按下列第____項(xiàng)執(zhí)行;

(1) 無償使用;

(2) 按建筑面積每月每平方米____元租用,，其租金收入用于____,。

7. 負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供;

8. 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時,，負(fù)責(zé)催交或以____方式償付;

9. 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(1)________

(2)________

10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活;

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1. 根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;

2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

3. 按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4. 選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5. 負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7. 每___個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況;

8. 對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

9. 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料; 第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

第二十條乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方管理滿意率達(dá)到___%

1. 房屋外觀：______

2. 設(shè)備運(yùn)行：______

3. 房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：______

4. 公共環(huán)境：_________

5. 綠化：_________

6. 交通秩序：_________

7. 保安：_________

8. 急修：_________

小修：_________ 第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1. 管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;

2. 保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3. 保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

4. 高層住宅電梯,、水泵、___運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,，由乙方向業(yè)主收取;

5. 管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按___調(diào)整;

6. 對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金,。

第二十二條住宅區(qū)域的.非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的___倍取,。

第二十三條車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取;

1、 露天車位：______

2,、 車庫車位：______

第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定下：

1.______

2.______

第二十六條房屋共用部位,、共用設(shè)備、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。第七章 違約責(zé)任

第二十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定,，使乙方未完成規(guī)管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標(biāo),，甲方有權(quán)求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對方__元的違約金;造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。 第八章 附則

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù),。

第三十二條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，充協(xié)議與合同具有相同等效力,。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內(nèi)，空部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條本合同正本連同附件____頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十六條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，請____市仲裁委員會裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴)。

第三十八條合同期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同期____天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十九條本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章： 代表人：

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇七

甲方(用人單位)：

名稱：___物業(yè)管理有限公司

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

經(jīng)濟(jì)類型： 有限責(zé)任公司

乙方(職工)：

姓名：

身份證號碼：

住址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國勞動法》和國家及省的有關(guān)規(guī)定,，甲乙雙方按照平等自愿、協(xié)商一致的原則訂立本合同,。

一,、合同期限

(一)從20__年1月1日起至 20__年12月31日止。

(二)試用期限

雙方同意按以下第 種方式確定試用期期限(試用期包括在合同期內(nèi))：

1,、無試用期,。

2、試用期從 年 月 日起至 年 月 日止,。

(試用期最長不超過六個月,。其中合同期限在六個月以下的，試用期不得超過十五日;合同期限在六個月以上一年以下的,，試用期不得超過三十日;合同期限在一年以上兩年以下的,，試用期不得超過六十日。)

二,、工作內(nèi)容

(一)乙方的工作崗位(工作地點(diǎn),、部門、工種或職務(wù))為

(二)乙方的工作任務(wù)或職責(zé)是

(三)甲方因生產(chǎn)經(jīng)營需要調(diào)整乙方的工作崗位，按變更本合同辦理,，雙方簽章確認(rèn)的協(xié)議書或通知書作為本合同的附件,。

(四)如甲方派乙方到外單位工作，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

三,、工作時間

(一)甲、乙雙方同意按以下第 種方式確定乙方的工作時間：

1,、標(biāo)準(zhǔn)工時制,，即每日工作 小時,，每周工作 天,，每周至少休息一天。

2,、不定時工作制,，即經(jīng)勞動保障部門審批，乙方所在崗位實(shí)行不定時工作制,。

3,、綜合計(jì)算工時工作制，即經(jīng)勞動保障部門審批,，乙方所在崗位實(shí)行以 為周期,，總工時 小時的綜合計(jì)算工時工作制。

(二)甲方因生產(chǎn)(工作)需要,，經(jīng)與工會和乙方協(xié)商后可以延長工作時間,。除《勞動法》第四十二條規(guī)定的情形外，一般每日不得超過一小時,，因特殊原因最長每日不得超過三小時,，每月不得超過三十六小時。

四,、工資待遇

(一)乙方正常工作時間的工資按下列第( )種形式執(zhí)行,，不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。

1,、乙方試用期工資 元/月;試用期滿工資 元/月( 元/日),。

2、其他形式： ,。

(二)工資必須以法定貨幣支付,，不得以實(shí)物及有價證券替代貨幣支付。

(三)甲方根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營狀況和依法制定的工資分配辦法調(diào)整乙方工資,，乙方在六十日內(nèi)未提出異議的視為同意,。

(四)甲方每月 日發(fā)放工資。如遇節(jié)假日或休息日，則提前到最近的工作日支付,。

(五)甲方依法安排乙方延長工作時間的,，應(yīng)按《勞動法》第四十四條的規(guī)定支付延長工作時間的工資報酬。

五,、勞動保護(hù)和勞動條件

(一)甲方按國家和省有關(guān)勞動保護(hù)規(guī)定提供符合國家勞動衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的勞動作業(yè)場所,，切實(shí)保護(hù)乙方在生產(chǎn)工作中的安全和健康。如乙方工作過程中可能產(chǎn)生職業(yè)病危害,，甲方應(yīng)按《職業(yè)病防治法》的規(guī)定保護(hù)乙方的健康及其相關(guān)權(quán)益,。

(二)甲方根據(jù)乙方從事的工作崗位，按國家有關(guān)規(guī)定,，發(fā)給乙方必要的勞動保護(hù)用品,，并按勞動保護(hù)規(guī)定每 (年/季/月)免費(fèi)安排乙方進(jìn)行體檢。

(三)乙方有權(quán)拒絕甲方的違章指揮,、強(qiáng)令冒險作業(yè),，對甲方及其管理人員漠視乙方安全和健康的行為，有權(quán)要求改正并向有關(guān)部門檢舉,、控告,。

六、社會保險和福利待遇

(一)合同期內(nèi),，甲方應(yīng)依法為乙方辦理參加養(yǎng)老,、醫(yī)療、失業(yè),、工傷,、生育等社會保險的手續(xù)，社會保險費(fèi)按規(guī)定的比例,，由甲,、乙雙方負(fù)責(zé)。

(二)乙方患病或非因工負(fù)傷,，甲方應(yīng)按國家和地方的規(guī)定給予醫(yī)療期和醫(yī)療待遇,，按醫(yī)療保險及其他相關(guān)規(guī)定報銷醫(yī)療費(fèi)用，并在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)支付病假工資或疾病救濟(jì)費(fèi),。

(三)乙方患職業(yè)病,、因工負(fù)傷或者因工死亡的，甲方應(yīng)按《工傷保險條例》的規(guī)定辦理,。

(四)甲方按規(guī)定給予乙方享受節(jié)日假,、年休假、婚假,、喪假,、探親假,、產(chǎn)假、看護(hù)假等帶薪假期,，并按本合同約定的工資標(biāo)準(zhǔn)支付工資,。

七、勞動紀(jì)律

(一)甲方根據(jù)國家和省的有關(guān)法律,、法規(guī)通過民主程序制定的各項(xiàng)規(guī)章制度,，應(yīng)向乙方公示;乙方應(yīng)自覺遵守國家和省規(guī)定的有關(guān)勞動法律、法規(guī)和企業(yè)依法制定的各項(xiàng)規(guī)章制度,，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程,，服從管理，按時完成工作任務(wù),。

(二)甲方有權(quán)對乙方履行制度的情況進(jìn)行檢查,、督促、考核和獎懲,。

(三)如乙方掌握甲方的商業(yè)秘密,，乙方有義務(wù)為甲方保守商業(yè)秘密,，并作如下約定：

八,、本合同的變更

(一)任何一方要求變更本合同的有關(guān)內(nèi)容，都應(yīng)以書面形式通知對方,。

(二)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，可以變更本合同，并辦理變更本合同的手續(xù),。

九,、本合同的解除

(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除,。由甲方解除本合同的,，應(yīng)按規(guī)定支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

(二)屬下列情形之一的,，甲方可以單方解除本合同：

1,、試用期內(nèi)證明乙方不符合錄用條件的;

2、乙方嚴(yán)重違反勞動紀(jì)律或甲方規(guī)章制度的;

3,、嚴(yán)重失職,、營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的;

4,、乙方被依法追究刑事責(zé)任的;

5,、甲方歇業(yè)、停業(yè),、瀕臨破產(chǎn)處于法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴(yán)重困難的;

6,、乙方患病或非因工負(fù)傷,，醫(yī)療期滿后不能從事本合同約定的工作，也不能從事由甲方另行安排的工作的;

7,、乙方不能勝任工作,，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的;

8,、本合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,，致使本合同無法履行，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商不能就變更本合同達(dá)成協(xié)議的;

9,、本合同約定的解除條件出現(xiàn)的,。

甲方按照第5、6,、7,、8、9項(xiàng)規(guī)定解除本合同的,，需提前三十日書面通知乙方,，并按規(guī)定向乙方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，其中按第6項(xiàng)解除本合同并符合有關(guān)規(guī)定的還需支付乙方醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi),。

(三)乙方解除本合同,，應(yīng)當(dāng)提前三十日以書面形式通知甲方。

但屬下列情形之一的,，乙方可以隨時解除本合同：

1,、在試用期內(nèi)的;

2、甲方以暴力,、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動的;

3,、甲方不按本合同規(guī)定支付勞動報酬，克扣或無故拖欠工資的,。

4,、經(jīng)國家有關(guān)部門確認(rèn)，甲方勞動安全衛(wèi)生條件惡劣,，嚴(yán)重危害乙方身體健康的;

(四)有下列情形之一的,，甲方不得解除本合同：

1、乙方患病或非因工負(fù)傷,，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;

2,、乙方患有職業(yè)病或因工負(fù)傷，并經(jīng)勞動能力鑒定委員會確認(rèn),，喪失或部分喪失勞動能力的;

3,、女職工在孕期、產(chǎn)期,、哺乳期內(nèi)的;

4,、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

(五)解除本合同后,，甲乙雙方在七日內(nèi)辦理解除勞動合同有關(guān)手續(xù),。

十、本合同的終止

本合同期滿或甲,、乙雙方約定的本合同終止條件出現(xiàn),，本合同即行終止。

本合同期滿前一個月,，甲方應(yīng)向乙方提出終止或續(xù)訂勞動合同的書面意向,，并及時辦理有關(guān)手續(xù)。

十一,、違約情形及責(zé)任

(一)甲方的違約情形及違約責(zé)任：

(二)乙方的違約情形及違約責(zé)任：

十二,、調(diào)解與仲裁

雙方履行本合同如發(fā)生爭議，可先協(xié)商解決;不愿協(xié)商或協(xié)商不成的,，可以向本企業(yè)勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解;調(diào)解無效,，可在爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)向當(dāng)?shù)貏趧訝幾h仲裁委員會申請仲裁;也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對仲裁裁決不服的,，可在十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟,。

十三、其他

(一)本合同未盡事宜,，按國家和地方有關(guān)政策規(guī)定辦理,。在合同期內(nèi),，如本合同條款與國家,、省有關(guān)勞動管理新規(guī)定相抵觸的，按新規(guī)定執(zhí)行,。

(二)下列文件規(guī)定為本合同附件,，與本合同具有同等效力：

1、?

2,、?

3,、?

(三)雙方約定(內(nèi)容不得違反法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，可另加雙方簽名或蓋章的附頁)：

甲方：(蓋章) 乙方：(簽名或蓋章)

法定代表人：

(或委托代理人)

20 年 月 日 20 年 月 日

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇八

委托方(以下簡稱甲方)：________________公司

受委托方(以下簡稱乙方)：______________公司

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)________號;占地面積：________平方米;建筑面積：________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū)、其他/低層,、高層,、超高層或混合)。

第二條 委托管理事項(xiàng)

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯問,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機(jī)房,、)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù),。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場,、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

5.公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),。

6.交通、車輛行駛及停泊,。

7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財(cái)產(chǎn)保險保管責(zé)任)。

8.社區(qū)文化娛樂活動,。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。

第三條 合同期限

本合同期限為_________年,。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報告;

2.對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，每年全面進(jìn)行一次考核評定，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,，有權(quán)終止合同;

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對無故不繳,、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水,、停電等催繳催改措施;

4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營,，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用,。

5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房________平方米(其中辦公用房________平方米,，員工宿舍________平方米，其它用房_________平方米),，由乙方按下列第_________項(xiàng)使用：

(1)無償使用,。

(2)按每月每平方米建筑面積_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(工程建設(shè)竣工資料,、住用戶資料)，并在乙方管理期滿時予以收回;

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;

8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法,、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動,，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益,。

2.遵照國家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目,、服務(wù)內(nèi)容,。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價,，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù),。

3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,。

4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

5.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個人;

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主;

8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn),，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu);

12.不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財(cái)產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有，專門合同規(guī)定除外),。

第六條 管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修,、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾,，在本合同生效后_________年內(nèi)達(dá)到_________的管理標(biāo)準(zhǔn);_________年內(nèi)達(dá)到_________管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第七條 管理服務(wù)費(fèi)用

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積_________元;支付期限：_______;支付方式：______,。

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

(2)按每年_________%的幅度上調(diào);

(3)按每年_________%的幅度下調(diào);

(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整________________;

3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式,，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督,。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)_________元,，由甲方負(fù)責(zé)在_________時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元,，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

(2)由乙方承擔(dān);

(3)在_________費(fèi)用中支付;

7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月_________元;

(2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_________%

第八條 獎懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),，甲方分別下列情況，對乙方進(jìn)行獎勵：______________;

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),，甲方分別下列情況,，對乙方進(jìn)行處罰：________________;

3.合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同,。

第九條 違約責(zé)任

1.如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))

4.甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十條 其他事項(xiàng)

1.雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的,，提交_________仲裁委員會依法裁決,。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6.本合同正本連同附件共一頁,，一式三份，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

7.本合同自簽訂之日起生效,。

甲方(蓋章)：_______________乙方(蓋章)：_______________

_________年_______月________日_________年_______月________日

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇九

甲方：

乙方：

依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)等相關(guān)規(guī)定,，本著誠實(shí)信用、平等互利的原則,，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就乙方為甲方提供保安服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致意見，簽訂本合同,。

一,、合同期限：_______________

本合同自________年________月_____日起至________年________月_____日止，雙方若無異議,，本合同自動延續(xù),，雙方簽字后生效。

二,、服務(wù)內(nèi)容：_______________

乙方派駐安保人員實(shí)行全天_____小時負(fù)責(zé)廠區(qū)內(nèi)的安全護(hù)衛(wèi)工作,，按照乙方的保安工作職責(zé)規(guī)定，并結(jié)合甲方的相關(guān)管理制度,，對甲方轄區(qū)內(nèi)進(jìn)出人員,、車輛、物品等進(jìn)行嚴(yán)格管制,，做好安全防范工作,。

(一)保安工作職責(zé)

1、嚴(yán)格執(zhí)行門衛(wèi)訪客登記制度,，防止無關(guān)人員擅自入內(nèi),，確實(shí)保障好甲方的正常工作、生活秩序,。

2,、嚴(yán)格執(zhí)行車輛登記制度,，準(zhǔn)確維護(hù)好車輛的進(jìn)出、停放秩序,。

3,、嚴(yán)格執(zhí)行物品進(jìn)出管理制度,，出廠物品必須認(rèn)真核對及檢查,，以防甲方財(cái)產(chǎn)的流失。

4,、嚴(yán)格執(zhí)行防盜巡邏制度,，認(rèn)真做好夜間財(cái)產(chǎn)安全的守護(hù)工作。

5,、嚴(yán)格執(zhí)行安全隱患巡查制度,，發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方主管匯報以及提出合理化建議。

(二)工作班次及崗點(diǎn)安排：_______________

共配備保安人員____名,，每班配備保安人員_____名,，按____班____小時工作制，輪休____人,，確保無脫崗,、空崗現(xiàn)象。

三,、費(fèi)用：_______________

甲方支付乙方安保服務(wù)費(fèi)每人每月______元,，共計(jì)每月人民幣_______元。安保人員工資,、福利,、保險等由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)安保工作人員的其它任何費(fèi)用,。

四,、付款方式：_______________

乙方的安保人員的費(fèi)用實(shí)行按月結(jié)付，甲方在每月底收到乙方服務(wù)收據(jù)后,，在次月的20號前向乙方支付服務(wù)費(fèi)用,。在未得到乙方書面認(rèn)可的條件下，甲方不得以任何理由拒付或延期支付乙方的保安費(fèi)用,。

五,、甲方的責(zé)任、權(quán)利與義務(wù)：_______________

(一)甲方為乙方的安保人員提供必備的工作條件,，包括值班室,、辦公桌椅，有線電話,、組織訓(xùn)練學(xué)習(xí)和場所等,，并為乙方的安保人員提供服裝,、器材等。

(二)甲方指定一名專職或兼職人員負(fù)責(zé)管理安保人員,，向安保人員明確指出安保任務(wù)和工作要求等,。

(三)甲方應(yīng)制定并執(zhí)行完善的內(nèi)部安全防范規(guī)章制度，教育本廠區(qū)人員配合和支持乙方安保人員履行安保職責(zé),。

(四)甲方如發(fā)現(xiàn)不合格安保人員,，有權(quán)向乙方提出調(diào)換，乙方應(yīng)及時派員到位,。如遇人員不能及時補(bǔ)充的情況,，由乙方安排加班并支付加班費(fèi)用，確保不缺崗,、空崗,。

(五)在乙方安保人員進(jìn)駐甲方擔(dān)負(fù)安全護(hù)衛(wèi)工作期間，甲方配備符合國家要求的消防器材,，重點(diǎn)區(qū)域應(yīng)安裝防盜報警裝置,，做到人防技防結(jié)合，確保財(cái)物安全,。

(六)甲方應(yīng)按合同約定的時間和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi),。

六、乙方的責(zé)任,、權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方派駐的安保人員應(yīng)有良好的素質(zhì),，穿著規(guī)范，能與甲方人員和睦相處,，溝通合作,，做好甲方的各項(xiàng)安全保衛(wèi)工作。

(二)安保人員應(yīng)嚴(yán)格履行規(guī)定的崗位職責(zé)要求,，并遵守甲方保安管理辦法規(guī)章制度,。

(三)乙方有權(quán)根據(jù)乙方公司任務(wù)要求，調(diào)換安保人員,。

(四)每名安保人員全年可休假52天,，需由乙方視情況安排休息。

(五)如甲方轄區(qū)發(fā)生安全事故(偷盜,、火災(zāi),、自然災(zāi)害、人員傷亡,、斗毆等),，乙方安保人員必須立即采取緊急措施并報110、119,、120及有關(guān)部門,，并在第一時間報公司專(兼)職主管人員,，并聽從指揮，同時協(xié)同甲方保護(hù)現(xiàn)場,，向警方及有關(guān)部門提供事故發(fā)生情況,。

(六)乙方發(fā)現(xiàn)轄區(qū)存在不安全的因素(包括不限于圍墻破損、路燈損壞或燈光不足,、門窗,、玻璃破損等)，有權(quán)要求甲方及時答復(fù)和改進(jìn),，如甲方不作相應(yīng)回復(fù)或未采取整改措施,，則由此而發(fā)生的事故乙方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

(七)因甲方的內(nèi)部管理不當(dāng)包括但不限于：

1,、因甲方內(nèi)部的管理漏洞，流失物品是以甲方單位制定的正常出門程序,，值勤保安依據(jù)制度或物品流轉(zhuǎn)憑證將物品放行或傳遞的,。2、非外來偷竊事件發(fā)生,，因甲方內(nèi)部的管理制度不嚴(yán),，甲方保管人員未盡保管責(zé)任所造成的倉庫保管物品盤點(diǎn)缺失。及其它一切屬于甲方的原因而出現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)流失,，乙方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。

(八)如甲方所發(fā)生失竊事件，經(jīng)公安機(jī)關(guān)偵查后證實(shí)是由乙方安保人員監(jiān)守自盜而造成,，則所造成無法追回的損失由乙方負(fù)責(zé)按照原價扣除相應(yīng)折舊費(fèi)給予全額賠償,。

(九)如甲方所發(fā)生失竊事件，經(jīng)現(xiàn)場查實(shí),，失竊地點(diǎn)在保安巡查區(qū)域內(nèi),，失竊過程中存在門、窗,、鎖,、防盜欄等被人為破壞的跡象，而保安人員未在失竊過程中發(fā)現(xiàn)并采取措施的,，由此確定是因保安人員未執(zhí)行夜間巡查工作或保安人員巡查不力等工作失職而造成甲方失竊損失的,，所造成無法追回的損失應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)按照原價扣除拆舊費(fèi)給予賠償。

(十)本合同中上述條款所約定損失賠償,，只限為甲方的物品類有形財(cái)產(chǎn)的損失,，但該經(jīng)濟(jì)損失不包含：_______________甲方現(xiàn)金、珠寶,、有價證券,、商業(yè)資料和其它難以確定價值的`物品,、其他任何第三方的財(cái)產(chǎn)損失以及因甲方員工內(nèi)部偷盜造成的員工私人財(cái)物的損失。乙方工作人員失職賠償最高限額為全年服務(wù)費(fèi)的百分之二十,。

本合同中所定賠償范圍：只限為發(fā)現(xiàn)財(cái)物失竊時間與報案時間不超過24小時內(nèi)的上述財(cái)產(chǎn)報損,。本合同中所定賠償認(rèn)定方式：

1、如失竊事故經(jīng)公安機(jī)關(guān)查證后證實(shí)為乙方保安人員監(jiān)守自盜而造成,，乙方于確定后三個工作日內(nèi)以書面形式向甲方認(rèn)定賠償款項(xiàng);

2,、如失竊事故的在發(fā)生存在保安人員的工作失職過錯，甲乙雙方應(yīng)在發(fā)生事故后的十五天內(nèi)積極處理,，協(xié)商后確定賠償金額,，乙方于確定后三個工作日內(nèi)以書面形式向甲方認(rèn)定賠償款項(xiàng)。

本合同中所定賠償付款方式：

1,、經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)賠償金額后,，乙方在保安服務(wù)費(fèi)發(fā)票中直接扣除賠款部分并在發(fā)票上注明賠款金額的，甲方不需出具收款發(fā)票給乙方,。

2,、經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)賠償金額后，乙方在三個工作日內(nèi)以轉(zhuǎn)帳支票或匯款方式向甲方支付賠款的,，甲方在收到款項(xiàng)后應(yīng)出具收款發(fā)票給乙方,。

(十一)在確定甲方財(cái)產(chǎn)損失數(shù)額過程中，甲乙雙方必須按以下條件執(zhí)行：

1,、在發(fā)現(xiàn)事故后甲方必須在第一時間內(nèi)(工作日內(nèi)不超過24小時)向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報案并同時通知到乙方管理人員,。

2、對于事故現(xiàn)場,，甲方應(yīng)不作任何移動,、破壞或抹掉痕跡，以利于警方的勘察及乙方對于事故發(fā)生確認(rèn),，乙方必須在接到甲方有關(guān)事故發(fā)生的通知后24小時內(nèi)派員前來協(xié)助處理,，在處理事件中甲方及甲方的有關(guān)人員應(yīng)配合警方及乙方的咨詢、詢問,。對于事故現(xiàn)場已遭破壞,，以致公安機(jī)關(guān)無法確定是否發(fā)生有關(guān)盜竊案件，乙方有權(quán)不承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。

3,、如失竊事故涉及保安監(jiān)守自盜或失職過錯的賠償事宜，甲方必須在乙方人員到達(dá)后,，立即向乙方提供有關(guān)進(jìn)貨單和出貨單等有關(guān)單證,，并與乙方人員一起立即對有關(guān)倉庫進(jìn)行盤點(diǎn)，以便確定有關(guān)損失清單,。如甲方拒絕進(jìn)行盤點(diǎn)的,，乙方有權(quán)對此次失竊事故拒絕進(jìn)行賠償,。

4、經(jīng)乙方書面確定甲定甲方財(cái)物損失后,，甲方于三天內(nèi)將損失清單以及能證明相關(guān)的財(cái)產(chǎn)價格的發(fā)票及其他合法單證和報案證明交給乙方,。

5、乙方在收到甲方相關(guān)單據(jù)以及了解財(cái)務(wù)的市場價格后,，按本合同第六條(十)項(xiàng)的最高賠償限額范圍內(nèi),，根據(jù)保安失職情況會同甲方協(xié)商賠償金額，協(xié)商一致后以書面形式向甲方認(rèn)定賠償款項(xiàng),。

6,、對于公安機(jī)關(guān)已偵破的案件，乙方將根據(jù)公安機(jī)關(guān)確定的犯罪分子犯罪數(shù)額及本合同第六條第(十)項(xiàng)的最高賠償限額范圍內(nèi)確定有關(guān)賠償數(shù)額,。

(十二)服務(wù)期間,，如乙方安保人員在其保安工作職責(zé)范圍內(nèi)的值勤中遇到自身意外安全事故，由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)醫(yī)療費(fèi)用;如乙方安保人員在正常保安執(zhí)勤工作中遭受甲方內(nèi)部員工或受內(nèi)部員工指使的暴力傷害事故,，由甲乙雙方共同負(fù)責(zé)處理并各自承擔(dān)50%的醫(yī)療費(fèi)用;如乙方安保人員值勤中因搶救甲方生命財(cái)產(chǎn)而致傷,、致殘或死亡，甲乙雙方按國家有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理;如乙方安保人員因執(zhí)行甲方非保安職責(zé)范圍內(nèi)的工作任務(wù)而發(fā)生意外事故或造成其他第三方人身財(cái)產(chǎn)損失的,，乙方可負(fù)責(zé)或配合處理，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

七,、合同變更及違約責(zé)任

(一)在合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，可變更本合同,。

(二)在合同有效期內(nèi)如單方提出終止合同的，必須提前一個月以書面形式通知對方,，否則需向?qū)Ψ街Ц?實(shí)際使用人數(shù))一個月的安保服務(wù)費(fèi)作為違約賠償金,。

(三)本合同期內(nèi)，如乙方安保人員違法違紀(jì)嚴(yán)重而導(dǎo)致甲方重大負(fù)面影響,，甲方可以單方面終止合同,，不承擔(dān)違約責(zé)任。

(四)本合同期內(nèi),，如因乙方的過錯或嚴(yán)重失職,，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)重大損失的，甲方有權(quán)單方面終止合同,，不承擔(dān)違約責(zé)任,。

(五)甲方逾期支付安保服務(wù)費(fèi)，需向乙方支付每日千分之五的逾期付款違約金,。甲方逾期三十天未支付安保服務(wù)費(fèi),，乙方有權(quán)單方終止合同,，并立即撤離隊(duì)伍，同時追究甲方的違約責(zé)任,。

八,、爭議的解決方式：_______________

(一)甲方追究乙方安保工作失職的賠償責(zé)任，應(yīng)向被告方所在地人民法院提起訴訟,，乙方的賠償責(zé)任依據(jù)法院的生效判決來確定,。但甲方的經(jīng)濟(jì)損失小于人民幣壹萬元的，雙方可以協(xié)商確定賠償責(zé)任,。

(二)甲乙雙方因合同履行發(fā)生其他爭議時,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向被告方所在地人民法院提起訴訟,。

九,、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。本合同未盡事宜,，由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定。

十,、甲乙雙方所訂保安規(guī)章制度等文件作為本合同附件,。

十一、雙方特別約定：_______________未經(jīng)乙方書面授權(quán),，甲方不得接受乙方保安人員的任何承諾,，乙方保安人員個人對甲方所作的任何責(zé)任承諾，不構(gòu)成對乙方的任何約束,。

甲方;

乙方;

簽訂時間：

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇十

委托方： (以下簡稱甲方)

地址：

電話： 傳真：

受托方： (以下簡稱乙方) 地址：

電話： 傳真：

甲,、乙雙方根據(jù)中華人民共和國《合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定,，在平等,、互利、自愿的原則下,，經(jīng)友好協(xié)商,，就甲方委托乙方對甲方物業(yè)服務(wù)作顧問(以下簡稱該項(xiàng)目)一事，達(dá)成本合同,。

1,、雙方共識：

(1)、甲方全權(quán)委托乙方作為該項(xiàng)目的咨詢顧問,。乙方是有資格接受甲方委托咨詢顧問該項(xiàng)目業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu),，其資格真實(shí)可信(執(zhí)照編號為： )。

(2)、乙方在對甲方負(fù)責(zé)的總原則下,，竭誠為甲方提供日常管理,、保安保潔等顧問服務(wù)。

2,、委托期限：自簽訂本合同之日起至該項(xiàng)目終止,。

3、委托內(nèi)容：指甲方委托乙方：

4,、委托費(fèi)用：

5,、違約責(zé)任：

(1)、本合同簽訂后,，雙方應(yīng)認(rèn)真遵守,，任何一方在未得到對方書面許可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或?qū)嵤┦箤Ψ讲荒苷Ｂ男泻贤男袨?，并?jīng)對方發(fā)出書面通知后仍無法糾正的,，對方有權(quán)解除本合同。

(2),、如甲方逾期按本合同約定向乙方支付委托服務(wù)費(fèi)用的,，且逾期30天仍不能支付的，視同甲方違約,，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣元。

6,、爭議的解決：因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭議,，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成,，任何一方均可向常州仲裁委員會申請仲裁。

7,、本合同的法律效力：

(1),、本合同壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份,，具有同等法律效力,。

(2)、本合同由雙方合法代表簽署并加蓋公章后正式生效,。

(3),、本合同履行過程中，如有未盡事宜,，雙方可協(xié)商一致后訂立補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8、雙方已透徹了解上述條文,。如有未盡事宜,，雙方達(dá)成一致意見后，可形成書面意見,，作為本合同附件,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇十一

甲方：

乙方：

甲乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則,，達(dá)成如下協(xié)議：

一,、工作崗位和工作(工種)

1、甲方根據(jù)自身經(jīng)營需要及乙方的崗位意向,，同意聘用乙方在 崗位從事 工作;

2,、甲方根據(jù)工作需要及乙方的業(yè)務(wù)、工作能力和表現(xiàn),，可以調(diào)整乙方的工作崗位,。

二、合同期限(試用期限)

1,、合同有效期：自 年 月 日至 年 月 日 止,，合同期滿聘用關(guān)系自然終止;

2、聘用合同期滿前一個月,，經(jīng)雙方協(xié)商同意,，可以續(xù)訂聘用合同。

3,、本合同期滿后,，任何一方認(rèn)為不再續(xù)訂聘用合同的，應(yīng)在合同期滿前一個月書面通知對方,，協(xié)議書《保潔人員聘用協(xié)議書》,。

三、工作時間

1,、甲方實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)工時制,，即乙方每日工作8小時;每周休息2天;

2、甲方由于經(jīng)營需要,，可與乙方協(xié)商適當(dāng)延長乙方工作時間,。

四、工資待遇

1,、乙方試用期工資 元/月;試用期滿乙方起點(diǎn)工資為 元/月,。

2、甲方于每月 日發(fā)給乙方上月的薪金,。如遇節(jié)假日或休息日,，自動順延在最近的工作日支付。

五、勞動保護(hù)和工作條件

1,、甲方為乙方提供各相關(guān)崗位的勞動工具及工作場所;

2,、乙方對甲方管理人員違章指揮強(qiáng)令冒險作業(yè)，有權(quán)拒絕執(zhí)行;對危害生命安全和身體健康的行為,，有權(quán)提出批評檢舉和控告,。

3、甲方可根據(jù)工作需要組織乙方參加必要的業(yè)務(wù)知識培訓(xùn),。

六,、社會保險和福利待遇

1、在乙方試用期合格后,，甲方按深圳市社會保險的有關(guān)規(guī)定,，為乙方辦理社會保險。

2,、乙方因工致傷殘,、死亡的，按《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)工傷保險條例》及有關(guān)規(guī)定處理,。

3,、乙方享受國家規(guī)定的法定節(jié)假日、婚假,、計(jì)劃生育等假期,。

4、甲方在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下將給予乙方的福利待遇,。

七,、勞動紀(jì)律

乙方在合同期內(nèi)應(yīng)當(dāng)做到：

1、遵守國家的法律,、法規(guī),、甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度

2、嚴(yán)格遵守各崗位的操作流程及規(guī)程,，保證安全工作,。

4、愛護(hù)甲方的財(cái)產(chǎn),，保守甲方的商業(yè)秘密。

八,、合同的變更,、解除、重新訂立和終止

(一)經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商同意可以依法變更勞動合同,。

(二)有下列情形之一的，甲方可以隨時解除勞動合同：

1、乙方在試用期間不符合錄用條件的;

2,、乙方嚴(yán)重違反勞動紀(jì)律及甲方規(guī)章制度的;

3,、乙方嚴(yán)重失職，營私舞弊,，對甲方利益造成重大損害的;

4,、乙方被依法追究刑事責(zé)任的;

5、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

(三)有下列情形之一的，甲方可以解除勞動合同,，但是應(yīng)當(dāng)提前三十日以書面形式通知乙方本人,。

1、甲方瀕臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴(yán)重困難,，需裁減人員的;

2,、乙方患病或非因工負(fù)傷，長達(dá)一個月或醫(yī)療期滿后,，不能從事原工作也不能從事由甲方另行安排的適當(dāng)工作的;

3,、本合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使原勞動合同無法履行,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商不能就變更勞動合同達(dá)成協(xié)議的,。甲方未提前三十日以書面形式通知勞務(wù)工的，應(yīng)當(dāng)支付該乙方當(dāng)年一個月月平均工資的補(bǔ)償金

(四)有下列情形之一的,，甲方不能終止或解除聘用合同

1,、乙方患病或負(fù)傷在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;

2、女職工在孕期,、產(chǎn)期,、哺乳期內(nèi)的;

3、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

(五)有下列情形之一的，乙方可以隨時通知甲方解除勞動合同;

1,、甲方未按照勞動合同約定支付勞動報酬或者提供勞動條件的;

2,、甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動的;

3,、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

(六)乙方解除勞動合同,，應(yīng)當(dāng)提前30日以書面形式通知甲方,，否則甲方有權(quán)拒付乙方當(dāng)月的工資,。

(七)有下列情形之一的，勞動合同自行解除;

1,、甲方依法被宣告破產(chǎn);

2,、甲方依法解散或依法被撤銷;

3、乙方死亡;

九,、法律責(zé)任

(一)甲方的法律責(zé)任

1,、甲方克扣或者無故拖欠乙方工資的，如超過規(guī)定日期,，除全額支付乙方工資報酬外,，從第10個工作日起計(jì)算，拖欠的天數(shù),，甲方每天按拖欠工資額的1%支付乙方賠償金,。

2、甲方支付乙方的工資報酬低于市政府公布的當(dāng)年最低工資標(biāo)準(zhǔn)的,，要補(bǔ)足低于標(biāo)準(zhǔn)部分,，同時，對低于部分每日另按其總額的1%補(bǔ)償員工,。

3,、甲方違反本合同第六條第1款未為乙方辦理社會保險，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失,。

(二)乙方的法律責(zé)任

乙方違反合同約定提前解除勞動合同,，對甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方下列損失;

1,、甲方招收錄用乙方所支付的費(fèi)用;

2,、甲方為其支付的培訓(xùn)費(fèi)用;

3、對經(jīng)營和工作造成的直接經(jīng)濟(jì)損失,。

十,、其它事項(xiàng)

1、雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)或?qū)υ啑l款需要變更重新約定的事項(xiàng)：

2,、本合同未盡事宜或合同條款與現(xiàn)行勞動法律法規(guī)規(guī)定的有出入的,，按現(xiàn)行勞動法律法規(guī)執(zhí)行。

3,、本合同自甲,、乙雙方簽字或蓋章之日起生效，涂改或未經(jīng)書面授權(quán)代簽無效,。

4,、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

5,、本合同條款如與國家法律、法規(guī)相抵觸時,，以國家法律,、法規(guī)為準(zhǔn)

甲方蓋章： 乙方簽名：

授權(quán)代表簽名： 身份證號碼：

合同簽訂時間： 年 月 日

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇十二

甲方：____物業(yè)管理有限公司(供電方)

乙方：(業(yè)主)

丙方：(承租人)

用電方因經(jīng)營需要，自用/租賃__大廈號商鋪,，使用由甲方管理的配電間專用變壓器供應(yīng)之電能,，為明確供、用雙方在電力供應(yīng)與使用中的權(quán)利和義務(wù),，安全,、經(jīng)濟(jì)、合理,、有序地供電和用電,，根據(jù)電力供應(yīng)與使用的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲,、乙,、丙三方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議,，共同信守,，嚴(yán)格履行。

一,、基本情況

用電方用電地址位于__大廈號店面房;用電類別為商業(yè)用電;用電容量為kw(a),。

二、供電方式

甲方從__大廈配電間專用變壓器以相380v/220v伏電壓向用電方供電,。

三,、與用電方之間的供配電設(shè)施產(chǎn)權(quán)劃分及維護(hù)管理

經(jīng)甲、乙,、丙三方協(xié)商確定,，甲方與用電方之間的供配電設(shè)施，其產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)在用戶計(jì)量表計(jì)處,，即：分界點(diǎn)電源側(cè)供電設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)運(yùn)行維護(hù)和管理;分界點(diǎn)負(fù)荷側(cè)用電設(shè)施屬用電方,，由用電方自行運(yùn)行維護(hù)和管理，用電方亦可以書面方式委托甲方進(jìn)行管理維護(hù),，甲方根據(jù)實(shí)際情況與委托方協(xié)商收取相應(yīng)費(fèi)用,。

四、用電計(jì)量

1,、根據(jù)用電方不同類別的用電量,，商鋪安裝有電計(jì)量裝置。用電計(jì)量裝置的記錄作為甲方向用電方計(jì)算電量的依據(jù),。

2,、用電方安裝的計(jì)量裝置為型安培電

電能表,，該電能表需經(jīng)法定計(jì)量單位檢定為合格后方可使用。

3,、按國家計(jì)量法規(guī)的規(guī)定,，用電方計(jì)量裝置應(yīng)一律強(qiáng)制性周期檢定，用電方不能以任何理由拒絕,，用電方應(yīng)支付檢定費(fèi)用,。

五、電費(fèi)收取

1,、甲方按用電計(jì)量裝置的記錄和供電局向甲方收取當(dāng)期電費(fèi)電價,，定期向用電方結(jié)算電費(fèi)，并隨電量征收電能損耗等有關(guān)費(fèi)用,。在本協(xié)議有效期內(nèi),，發(fā)生電價調(diào)整時，按供電局實(shí)行電價執(zhí)行,。

2,、電能損耗按用電方當(dāng)期實(shí)際用電量的8%計(jì)收;公共照明用電按用電方建筑面積分?jǐn)傆?jì)收。

3,、甲方每月20日抄表,，當(dāng)月25日到次月10日向用戶收取電費(fèi)。用戶不得以任何方式,，任何理由拒付電費(fèi),。用電方對用電計(jì)量、電費(fèi)有異議時,，應(yīng)先交清電費(fèi),，然后憑電費(fèi)收據(jù)到甲方、或向供電部門查詢,，如確屬有誤,，按多退少補(bǔ)的原則辦理。

六,、約定事項(xiàng)及違約責(zé)任

1,、用電方若對甲方執(zhí)行電價有質(zhì)疑時，可向甲方,、或向供電部門查詢,，若確屬甲方有誤，由甲方予以糾正,。

2,、甲方可不定期對用電方的用電情況進(jìn)行檢查，用電方應(yīng)予配合,。

3,、用電方的用電計(jì)量裝置管理權(quán)屬甲方,，用電方不能私自遷移、拆裝,、鎖封,。用電方若對計(jì)量裝置的計(jì)量有質(zhì)疑時，可到法定計(jì)量單位檢定校驗(yàn),。

4、簽訂本協(xié)議時,，依據(jù)供電局與甲

方簽訂的“電費(fèi)結(jié)算協(xié)議書”相關(guān)條款,，甲方向用電方收取電費(fèi)預(yù)繳金元，該款項(xiàng)在本協(xié)議終止,、用電方與甲方結(jié)清所有電費(fèi)后,，全額退還用電方。

5,、用電方應(yīng)在供電方規(guī)定的期限內(nèi)全額繳清電費(fèi),。如用電方不能按期結(jié)清電費(fèi)，甲方在約定用電方繳費(fèi)期的最后二日向用電方發(fā)出書面催費(fèi)通知,，至最后期限仍未繳費(fèi)的,，甲方有權(quán)在催繳通知規(guī)定的日期中止向用電方供電，無須另行通知,，由此造成的一切法律責(zé)任和損失與甲方無關(guān),。本協(xié)議中的乙方為最終繳費(fèi)責(zé)任人。

6,、用電方不能按期足額向甲方繳清電費(fèi)的,，應(yīng)承擔(dān)電費(fèi)滯納金，電費(fèi)違約金按每日2計(jì)算,。用電方若無正當(dāng)理由而拒繳電費(fèi)及電費(fèi)違約金,，甲方有權(quán)中止供電并按法律程序追收電費(fèi)、電費(fèi)滯納金;恢復(fù)供電前,，用電方須結(jié)清相關(guān)費(fèi)用,。

7、嚴(yán)禁竊電和違章用電,。用電方若有竊電及違章用電行為時,，甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，直至中止供電,。

七,、未盡事宜

本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商處理,，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟,，或參考《電力法》,、《電力供應(yīng)與使用條例》、《供電營業(yè)規(guī)則》相關(guān)條款辦理,。

八,、協(xié)議有效期

本協(xié)議有效期自本協(xié)議簽訂之日起,，至用電方無需使用甲方變電房供電,、或本協(xié)議中的乙方、丙方自然人變更止,。

九,、其它

本協(xié)議一式叁份,，甲、乙,、丙三方各執(zhí)一份,，經(jīng)各方代表簽字后生效。

甲方：____物業(yè)管理有限公司乙方：丙方：

代表：代表：代表：

簽約時間：年月日

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同篇十三

甲方：

乙方：

根據(jù)甲,、乙雙方自愿的原則,，特制訂本代接放學(xué)小孩服務(wù)協(xié)議：

一、甲方的小孩 ,，在 就讀,，現(xiàn)需委托乙方代為接其放學(xué)。

二,、甲方需告之乙方詳細(xì)的聯(lián)系方式和家庭住址,，當(dāng)發(fā)生變更時，應(yīng)及時通知乙方,，以方便乙方聯(lián)系之需,。

三、當(dāng)甲方(委托人)因工外出或其它原因,，小孩接回需交給他人時,，應(yīng)及時通知乙方，(有必要時)還需出具委托書,。

四,、當(dāng)甲方子女在接回過程中，不聽從乙方接回人員管理所造成的一切后果由甲方負(fù)責(zé),。

五,、當(dāng)甲方子女因事(病)沒有上學(xué)時，或不需代接時應(yīng)及時告之乙方,。

六,、乙方接回小孩后，集中在指定地址___，由甲方領(lǐng)回,。

七,、由于甲方小孩不服從接管人員的管理，存在安全隱患時,，乙方有權(quán)終止本協(xié)議,。

八、甲方不需要乙方代接服務(wù),，應(yīng)書面通知乙方,，本協(xié)議即行失效。

九,、代接服務(wù)費(fèi)每人每月--元,，一月一結(jié)。甲方不付服務(wù)費(fèi)本協(xié)議自行終止,。

十、本協(xié)議未詳之處,，由甲乙雙方協(xié)商解決,。

甲方：(簽章)

乙方：(簽章)

日期：

日期：

甲方住址：

甲方聯(lián)系方式：