無論是身處學(xué)校還是步入社會(huì),，大家都嘗試過寫作吧,，借助寫作也可以提高我們的語言組織能力。寫范文的時(shí)候需要注意什么呢,？有哪些格式需要注意呢,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀范文，希望能夠幫助到大家,，我們一起來看一看吧,。

商品房銷售廣告可能是篇一

2. 創(chuàng)意時(shí)尚 天天嘉年華

3. 健康快樂新境界

4. 商旅新天地 締造好生意

5. 城市運(yùn)營戰(zhàn)略聯(lián)盟，參與協(xié)作,，多方共贏

6. 華龍碧水豪園： 浪漫一次,，相守一生

7. 東方萊茵： 品鑒品位 宜家宜人

8. 建筑一道貴族色彩

9. 品鑒一方美學(xué)空間

10. 品位一份怡然自得

11. 蕩漾一股生命活力

12. 坐擁一處旺地靜宅

13. 體會(huì)一種尊崇感受

14. 常青花園(新康苑)：新康苑 生活感受凌駕常規(guī)

15. 大非凡生活領(lǐng)域 成功人士的生活禮遇

16. 擁有與自己身份地位相等的花園社區(qū)

17. 在屬于自己的宴會(huì)餐廳里會(huì)賓邀朋

18. 只與自己品味愛好相同的成功人士為鄰

19. 孩子的起步就與優(yōu)越同步

20. 酒店式物管禮遇

21. 擁有[一屋兩公園 前后是氧吧]的美極環(huán)境

22. 水木清華： 住在你心里

23. 福星惠譽(yù)(金色華府)：金色華府，市府街 才智名門――釋放生命的金色魅力

24. 真正了解一個(gè)人,，要看他的朋友,，看他的對手。

25. 真正了解一種生活,，也當(dāng)如此,。

商品房銷售廣告可能是篇二

1、 金色領(lǐng)地 ————— 天秀地靈聚人生

2,、 保利·白云山莊 —— 云山深處好居庭

3,、 都市華庭 ————— 都市連線奏鳴曲

4、 羅馬假日 ————— 貴族生活120xx年

5,、 琴 海 居 ————— 一個(gè)讓江景無限延伸的地方

6,、 富力·天朗明居 —— 新生代陽光之城

7,、 荔港南灣 ————— 全方位立體化教育文化社區(qū)

8,、 柏濤雅苑 ————— 依水而居，北歐情懷

9,、 荔湖明苑·親情天 — 明麗之居,，微笑家園

10、 富力·陽光美居 —— 美式動(dòng)感休閑社區(qū)

11,、 天駿花園 ————— 享受現(xiàn)在,，創(chuàng)造未來

12、 時(shí)代花園——非凡生活視等閑,、成就機(jī)場路至尊府邸

13,、 百 順 臺(tái) ————— 放飛您的夢

14、 異 悅 居 ————— 你有權(quán)要求更高

15、 翠 濤 居 ————— 青山灣畔,，悠游生活新天地

16,、 卓越·蔚藍(lán)海岸 —— 關(guān)愛、和諧,、成長

17,、 中海·陽光棕櫚園 — 日子緩緩,，生活散散

18,、 萬科·東海岸 ——— 我健康,、我美麗、我時(shí)尚

19、 翠海花園 ————— 健康,、自在,、一家人

20,、 英倫名苑 ————— 茶香暖陽生活在流淌

21,、 東方雅苑 ————— 優(yōu)雅中心城,，完美生活家

22,、 心怡花園 ————— 低生活成本,，高生活享受

23,、 國泰豪園 ————— 幽靜家園，雅致追求

24,、 鼎太風(fēng)華 ————— 停止瀏覽,，開始生活

25、 格蘭晴天 ————— 悠然空間,，新生活創(chuàng)意無限

26,、 錦繡江南 ————— 一次相遇，一生情懷

27、 喜年中心 ————— 讓生活更有風(fēng)格

28、 新天安名苑 ———— 永恒往往產(chǎn)生于簡潔

29、 水 云 間 ————— 親近太陽,，享受未來

30、 中海·深圳灣畔 —— 優(yōu)越在身,，悠然在心

31,、 山湖林海 ————— 獨(dú)攬壯闊山湖，盡享悠然人生

32,、 中信星光名庭 ——— 高臺(tái)府邸,，尊貴領(lǐng)地

33、 綠景·藍(lán)灣半島 —— 穿越寬敞的庭院,，感受海的尊貴

34,、 觀 海 臺(tái) ————— 生活就該期待美好

35、 君 豪 閣 ————— 超越人生顛峰,，體驗(yàn)豪門氣派

36,、 西 海 岸 ————— 大度空間,，悠揚(yáng)生活

37、 雅豪祥苑 ————— 收獲成熟生活

38,、 金色家園 ————— 無限城市簡約生活

39,、 萬科·金域藍(lán)灣 —— 尋找真正懂得享受生活的人

40、 星 江 園 ————— 閃耀生活,，無限不在

41,、 悅安花園 ————— 鑄造誠信，關(guān)愛永恒

42,、 星河·國際 ———— 讓您的生活成為別人的旗幟

43,、 金眾·經(jīng)典家園 —— 領(lǐng)唱地王都心生活圈

44、 山 湖 居 ————— 半山生活,，高貴不貴

45,、 龍威豪園 ————— 說到做到，用心打造

46,、 中央商務(wù)大廈 ——— cbd圓心,，聚變新經(jīng)濟(jì)

47、 僑城豪園 ————— 家是一段美麗而寬慰的情節(jié)

48,、 華港花園 ————— 感受生活,，感動(dòng)人生

49、 江南世家 ————— 貴于內(nèi)而形于外

50,、 翰 景 軒 ————— 極目天河色,，風(fēng)來翰墨香

51、 伊頓十八——居優(yōu)越之上

52,、 歷德雅舍——國際典范,，超然生活

53、 匯景新城——新亞洲之美

54,、 珠江帝景——每天的水岸心情

55,、 珠江帝景：每天的水岸心情

商品房銷售廣告可能是篇三

地產(chǎn)營銷隨著不斷完善、拓展和延伸,，在地產(chǎn)營銷的新思路,、新趨勢中出現(xiàn)了營銷策劃，它是在一般市場營銷基礎(chǔ)上的一門更高層次的藝術(shù),，其實(shí)際cao作性更高,。隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場競爭日益激烈，好的營銷策劃更成為企業(yè)創(chuàng)名牌,，迎戰(zhàn)市場的戰(zhàn)略武器,，策劃書是營銷策劃的反映。在此談一談策劃書的編制問題。

一,、營銷策劃書編制的原則

為了提高策劃書撰寫的準(zhǔn)確性與科學(xué)性,，應(yīng)首先把握其編制的幾個(gè)主要原則：

(一)邏輯思維原則：策劃的餓目的在于解決企業(yè)營銷中的問題，按照邏輯性思維的構(gòu)思來編制策劃書,。首先是設(shè)定情況,，交代策劃背景，分析房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀,，再把策劃中心全盤托出,，其次進(jìn)行具體策劃內(nèi)容詳細(xì)闡述;三是明確提出解決問題的對策,。

(二)簡潔樸實(shí)原則：要注意突出重點(diǎn),，抓住企業(yè)營銷中所要解決的核心問題，深入分析,，提出可行性的相應(yīng)對策,，針對性強(qiáng)，具有實(shí)際cao作指導(dǎo)意義,。

(三可cao作性原則：編制的策劃書是要用于指導(dǎo)營銷活動(dòng),，其指導(dǎo)性涉及營銷活動(dòng)中中的每個(gè)人的工作及各還擊關(guān)系的處理，因此其可cao作性非常重要,，不能cao作的方案創(chuàng)意再好也無任何價(jià)值,，不易于cao作也必然要耗費(fèi)大量人、財(cái),、物,，管理復(fù)雜顯效低。

(四)創(chuàng)意新穎原則：要求策劃的_點(diǎn)子_(創(chuàng)意)新,、內(nèi)容新,、表現(xiàn)手法也要新，給人以全新的感受,，新穎的查是策劃書的核心內(nèi)容,。

二、營銷策劃書的基本內(nèi)容

策劃書按道理沒有一成不變的格式,，它依附于產(chǎn)品或營銷活動(dòng)的不同要求,，在策劃的內(nèi)容與編制格式上也有變化。但是從營銷策劃活動(dòng)一般規(guī)律來看,，其中有些要素是相同的,。 因此，我們可以等同探討營銷策劃書的一些基本內(nèi)容及編制格式,，

封面：

策劃書的封面可提供以下信息：策劃書的名稱;客戶名稱;策劃完成日期及本策劃適用時(shí)間段,。因?yàn)闋I銷策劃具有一定的時(shí)間性，不同時(shí)間段上市場的狀況不同,，營銷執(zhí)行效果也不一樣,。

策劃書正文部分主要包括：

(一)策劃目的

要對本營銷策劃所要達(dá)到的目標(biāo),，宗旨樹立明確的觀點(diǎn)，作為執(zhí)行本策劃的動(dòng)力或2強(qiáng)調(diào)執(zhí)行的意義所在,，以要求全員統(tǒng)一思想,，協(xié)調(diào)行動(dòng)，共同努力保證策劃高質(zhì)量的完成,。 企業(yè)營銷上存在的問題紛繁多樣,，但概而言之，也無非六個(gè)方面：

初步房地產(chǎn)業(yè),，缺乏實(shí)際cao作經(jīng)驗(yàn),。尚無一套系統(tǒng)營銷方略，因而需要根據(jù)市場特點(diǎn),、項(xiàng)目特點(diǎn)策劃出一套營銷計(jì)劃,。

某地產(chǎn)項(xiàng)目改變功能和用途，原有的營銷案已不適應(yīng)新的形勢,，因而需要重新設(shè)計(jì)新的營銷方案,。

企業(yè)改革經(jīng)營方向，需要相應(yīng)地調(diào)整行銷策略,。

發(fā)展商原營銷實(shí)施方案嚴(yán)重失誤,，不能再作為企業(yè)的行銷計(jì)劃。

房地產(chǎn)市場行情發(fā)生變化,，原經(jīng)銷案已不適應(yīng)變化后的市場,。

發(fā)展商在總的營銷實(shí)施方案下，需在不同的時(shí)段,，根據(jù)市場的特征和行情變化,，設(shè)計(jì)新的階段性方案。

一般的房地產(chǎn)營銷策劃書文案中,，對策劃書的目的說的非常具體,，都會(huì)出現(xiàn)類似如下前言：承蒙某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的信任，委托我們某某廣告策劃公司參與某某城市廣場的前期營銷策劃,。我們通過對該項(xiàng)目的市場分析和項(xiàng)目定位,，又抽調(diào)出大批市場調(diào)研人員深入市場，針對該項(xiàng)目進(jìn)行了全面的市場調(diào)研,，從而說明某某城市廣場項(xiàng)目營銷對公司長遠(yuǎn),、近期利益及對長期系列影響的重要性，要求公司各級領(lǐng)導(dǎo)及項(xiàng)目小組,、各環(huán)節(jié)部門達(dá)成共識(shí),，完成任務(wù)，這一部分使得整個(gè)方案的目標(biāo)方向非常明確、突出,。

(二),、分析當(dāng)前的營銷環(huán)境狀況

對同類樓盤及住宅產(chǎn)品市場狀況,、競爭狀況、樓盤銷售價(jià)格及宏觀環(huán)境要有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí),。它是為制定相應(yīng)的營銷策略,，采取正確的營銷策略提供依據(jù),，_知己知彼方能百戰(zhàn)百勝_,，因?yàn)檫@一部分需要策劃者對市場比較了解,，這部分主要分析：

1、當(dāng)前市場狀況及市場前景分析

房地產(chǎn)市場總體概述;

區(qū)域競爭性樓盤分析;

樓盤的市場性,、現(xiàn)實(shí)市場及潛在市場狀況;

市場成長狀況,，樓盤目前處于市場生命周期的哪一階段上。對于不同市場階段上的樓盤營銷側(cè)重點(diǎn)如何,，相應(yīng)營銷策略效果如何,，需求變化對產(chǎn)品市場的影響。

目標(biāo)客戶群體對樓盤的接受性,，這一內(nèi)容需要策劃者憑借已掌握的資料分析產(chǎn)品市場發(fā)展的前景。

2,、對樓市影響因素進(jìn)行分析,。

商品房銷售廣告可能是篇四

現(xiàn)代居住觀，城內(nèi)上班,，近郊居住------------------------金鈴花園

逸情雅居,，可心鄰居------------------------------------碧云天

背靠大樹好乘涼----------------------------------------碧云天

推崇一種生活方式，建筑一個(gè)特色家居--------------------碧云天

客上天然居,，居然天上客--------------------------------碧云天

品山,，品水，品景觀------------------------------------景竹園(高層)

位置如此優(yōu)越,，生活自然便利----------------------------德興城

尋尋覓覓終可見,，相看兩不厭----------------------------德興城

懂得欣賞，自是一種享受--------------------------------京隆苑(豪宅)

若非天上人間,，豈敢妄稱俊園----------------------------俊園

出將入相,，朗朗俊園------------------------------------俊園

富者因之而貴，貴乎內(nèi)涵俊園----------------------------俊園

非?？罩?，非常豪宅------------------------------------俊園

家年華------------------------------------------------時(shí)代新居

展現(xiàn)港式豪宅高尚氣派----------------------------------泰寧花園

深圳一線市區(qū)樓皇--------------------------------------海濱廣場

空中花園，立體情調(diào),，家家享有--------------------------寶瑞軒(小高層)

開創(chuàng)國際文明居住標(biāo)準(zhǔn)----------------------------------寶瑞軒

藏龍臥虎,，盡顯華貴------------------------------------龍景花園

生活因?yàn)閷拸V，才會(huì)不斷延伸----------------------------麒麟花園

生活因?yàn)槔硐耄艜?huì)不斷完善----------------------------麒麟花園海

海闊天空任你飛----------------------------------------好景豪園

占據(jù)天時(shí)地利,，把握成功契機(jī)----------------------------好景豪園

熱點(diǎn)地帶的冷靜選擇---------------------------------必好花園(多層)

不必最好,，但求必好------------------------------------必好花園

小錢也能辦大事----------------------------------------必好花園

追求心中的必好----------------------------------------必好花園

看過房地產(chǎn)廣告詞集錦的人還看過：

商品房銷售廣告可能是篇五

1、 碧 桂 園 ————— 給您一個(gè)五星級的家

2,、 四季花城 ————— 有一個(gè)美麗的地方

3,、 世 紀(jì) 村 ————— 傾情演繹國際文明居住標(biāo)準(zhǔn)

4、 南國奧林匹克花園 — 運(yùn)動(dòng)就在家門口

5,、 風(fēng)和日麗 ————— 美麗小城,，親愛一生

6、 建設(shè)·新新家園 —— 為我們的橙黃時(shí)代

7,、 中城康橋花園 ——— 陽光燦爛的日子

8,、 溫馨花園 ————— 一切為了愛

9、 招商·海月花園 —— 擁有海月,，擁抱生活

10,、 泰華豪園 ————— 放心的家

11、 天 然 居 ————— 好環(huán)境,，好心情

12,、 活力康城 ————— 天天都是運(yùn)動(dòng)天

13、 星 河 灣 ————— 一個(gè)心情盛開的地方

14,、 桃 源 居 ————— 都市人的桃源夢

15,、 星河雅居 ————— 星河傳奇，因你而起

16,、 華僑城·翡翠郡 —— 品質(zhì)成就生活

17,、 彩 世 界 ————— 五彩家園，精彩人生

18,、 百仕達(dá)花園 ———— 一個(gè)最滿意的置業(yè)選擇

19,、 彩福大廈 ————— 時(shí)尚家居，深港特色

20,、 長城·盛世家園 —— 豐盛生活煥發(fā)無限姿采

商品房銷售廣告可能是篇六

1. 核心地段(區(qū)位是一面鏡子,，照見家的質(zhì)素)

2. 隱逸空間(環(huán)境是一面鏡子，照見家的質(zhì)素)

3. 超大規(guī)模(點(diǎn)亮與過往不同的“大”生活)

4. 成熟配套(周邊一切是鏡子,，照見家的質(zhì)素)

5. 精品建筑(外攬?zhí)煜?，?nèi)宜室家)

6. 均好戶型(每天每秒都被釋放到四壁之外)

7. 大唐新都： 原創(chuàng)生活，非?？臻g

8. 住宅不是炫耀的標(biāo)簽,，生活是用來享受的。

9. 人信.千年美麗： 森庭畫意.千年美麗

10. 寧靜是一種內(nèi)在的力量

11. 生活是與自然的戀愛

12. 在自然中體驗(yàn)自由的生存

13. 建筑讓人迷戀的核心是思想

14. 海峽西岸生態(tài)人居 休閑商務(wù)區(qū)

15. 讓所有財(cái)富的目光聚集鐘宅灣,，這里每一天都在創(chuàng)造歷史

16. 上海a座(科維大廈)：創(chuàng)富人生的黃金眼

17. 掘金上海!創(chuàng)富人生!

18. 稀世經(jīng)典180席

19. 陽光國際公寓：陽光金橋來自紐約的生活藍(lán)本

20. 遠(yuǎn)東大廈： 花小公司的錢,，做大公司的事

21. 未來城： 無可挑戰(zhàn)的優(yōu)勢 無可限量的空間

22. 綠地集團(tuán)： 居住問題的答疑者,，舒適生活的提案人

23. 茶馬驛棧： 精明置業(yè)時(shí)機(jī) 享受附加值 財(cái)富最大化

24. 雪山下的世外桃源 茶馬古道上千年清泉之鄉(xiāng)

25. 金地格林春岸：城市精英的夢想家園

商品房銷售廣告可能是篇七

1. 富麗奧林園——健康生活領(lǐng)跑者

2. 非常男女——我和我私奔

3. 漢飛青年城——時(shí)尚空間，簡約生活

4. 威嘉白金領(lǐng)域——因值得,，而選擇;我們,，還為未來提供居住

5. 統(tǒng)建大江園——筑我所想，住我所愛;生活在此,，理想在此

6. 中一花園——建筑無言,，品格自現(xiàn)

7. 中奇香港花園——地段，永遠(yuǎn)是贏家

8. 東鑫鑫?；ǔ恰矣形业纳钪鲝?我有我的生活高度;生活主流,，上層之家

9. 漢口春天——下一站，開往漢口春天

10. f天下——?jiǎng)e墅看f天下;貴族領(lǐng)地;山水別墅,，唯我獨(dú)尊;

11. 怡景花園——投資職業(yè)首選,，怡景花園

12. 金色華府——市府街，才智名門,，釋放生命的金色魅力;家,，孕育生命之富饒

13. 德大錦繡人家——城市黃金分割點(diǎn)

14. 濱江苑——璀璨江景得意居

15. 琴臺(tái)穎園——景觀多人一點(diǎn)，生活邁高一線

16. 水榭香堤——潺潺歲月,，戀戀生活

17. 南國風(fēng)華天城——思想者的風(fēng)暴;比住花園更美好的家在哪里?

18. 澎湖高級公寓——尊崇生活,，完美呈現(xiàn)

19. 麗島花園——裝飾城市的風(fēng)景

商品房銷售廣告可能是篇八

隨著企業(yè)之間競爭態(tài)勢的發(fā)展，企業(yè)的市場觀念發(fā)生了巨大的變化,，已經(jīng)有越來越多的企業(yè)放棄了以往站在自身的立場上,，為生產(chǎn)而生產(chǎn)的導(dǎo)向，開始以市場和消費(fèi)者的需求為產(chǎn)品生產(chǎn)的出發(fā)點(diǎn),，并且在銷售活動(dòng)中，也正在放棄具有_強(qiáng)銷_色彩的推銷觀念,，轉(zhuǎn)而根據(jù)市場需求和市場需求的變化進(jìn)行市場營銷活動(dòng),。

企業(yè)的廣告活動(dòng)原來只擔(dān)負(fù)站在企業(yè)立場上向消費(fèi)者推銷產(chǎn)品的任務(wù)，成為企業(yè)推銷觀念的翻版,。而策劃觀念的引入,，則使市場和消費(fèi)者受到了高度重視，市場分析,、消費(fèi)行為分析,、產(chǎn)品分析、競爭對手分析成為廣告決策的前提,，從而順應(yīng)了企業(yè)從推銷導(dǎo)向向營銷導(dǎo)向的變化,。

在房地產(chǎn)行業(yè)，廣告策劃不僅要考慮地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的區(qū)域經(jīng)濟(jì)情況,、而且要考慮地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目周圍的市場情況和區(qū)位情況,。房地產(chǎn)策劃是一個(gè)龐大的系統(tǒng)工程,，各個(gè)策劃子系統(tǒng)組成一個(gè)大系統(tǒng)，缺一不可,，密切聯(lián)系,，有機(jī)統(tǒng)一。同時(shí)它的理念,、創(chuàng)意,、手段應(yīng)著重表現(xiàn)為超前、預(yù)見性,。在市場調(diào)研階段,，要預(yù)見到幾年后房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的市場情況;在投資分析階段，要預(yù)知未來開發(fā)的成本,、售價(jià),、資金流量的走向;在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，要在小區(qū)規(guī)劃,、戶型設(shè)計(jì),、建筑立面等方面預(yù)測未來的發(fā)展趨勢;在營銷推廣階段，要弄清當(dāng)時(shí)的市場狀況,，并在銷售價(jià)格,、推廣時(shí)間、樓盤包裝,、廣告發(fā)布等方面要有超前的眼光,。

另外，房地產(chǎn)策劃要適應(yīng)市場的需求,，吻合市場的需要,。一是房地產(chǎn)策劃自始至終要以市場為主導(dǎo);二是房地產(chǎn)策劃要隨市場的變化而變化;三是房地產(chǎn)策劃要造就市場、創(chuàng)造市場,。它的策劃要比較和選擇多種方案,。房地產(chǎn)策劃方案不是一成不變的，應(yīng)在保持一定穩(wěn)定性的同時(shí),，根據(jù)其市場環(huán)境的變化,，不斷對策劃方案進(jìn)行調(diào)整和變動(dòng)，以保證策劃方案對現(xiàn)實(shí)的最佳適應(yīng)狀態(tài),。

房地產(chǎn)策劃在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)中自始至終貫穿一起,，為項(xiàng)目開發(fā)成功保駕護(hù)航。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)要完成一個(gè)項(xiàng)目周期,，需要經(jīng)過市場調(diào)研,、項(xiàng)目選址、投資研究,、規(guī)劃設(shè)計(jì),、建筑施工,、營銷推廣、物業(yè)服務(wù)等一系列過程,，房地產(chǎn)策劃參與項(xiàng)目的每個(gè)環(huán)節(jié),，通過概念設(shè)計(jì)及各種策劃手段，使開發(fā)的商品房適銷對路,，占領(lǐng)市場,。

目前，一些房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃已初步表現(xiàn)出以上觀念的轉(zhuǎn)變,，房地產(chǎn)策劃的思想活躍,、理論豐富，這些都給房地產(chǎn)企業(yè)以智力,、思想,、策略的幫助與支持，給房地產(chǎn)企業(yè)出謀劃策,，創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)效益,。基于此,，我們小組對選出的三篇房地產(chǎn)策劃書進(jìn)行了如下分析：

案例：《天河花園》

1,、市場分析

、區(qū)域市場分析

天河區(qū)位于廣州市東部,，東與黃埔區(qū)相連,，南瀕珠江，西南接?xùn)|山區(qū),、北連白云區(qū),。總面積平方公里,，人口萬人,。天河區(qū)交通四通八達(dá)，是廣州市連接珠江三角洲及粵北粵東地區(qū)的要通,。全區(qū)有中山大道，黃埔大道等63條主要干道,，廣深高速公路共穿東西,，廣州火車東站和地鐵號(hào)線天河終點(diǎn)位于區(qū)內(nèi)。天河區(qū)是廣州著名的科研高教區(qū),，有超過22所大專院校,，34間科研院所，15所中學(xué),、1所職中,、61所小學(xué),、95所幼兒園。區(qū)內(nèi)社會(huì)保障事業(yè)發(fā)展較快,。

由于城市中心東移,，天河區(qū)作為新興區(qū)域，也就成為了廣州市商品樓集中地,。天河區(qū)樓盤分布相對集中,，主要分布在以天河北、員村,、天汕路,、東圃為中心的集中區(qū)域。

,、定向市場分析

員村位于天河區(qū)南部,，毗鄰天河公園和天河區(qū)政府，地理位置優(yōu)越,。附近工廠較多,，居民較為密集，消費(fèi)群體以工薪階層為主,。隨著多年發(fā)展,，該外來人口越來越多，逐漸發(fā)展成了外來人口聚居地,，由于天河區(qū)政府的搬遷和落成,，使該區(qū)的環(huán)境和市政設(shè)施得到了逐步的完善和健全，加速了區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，吸引不少在城東工作的人士在此置業(yè)安居,。

、項(xiàng)目分析

1,、項(xiàng)目名稱：海景中心

2,、項(xiàng)目規(guī)模：由2幢28層組成

3、推售情況：現(xiàn)推都景軒,，海都軒的7～28層

4,、宣傳主題：只交一成，即做業(yè)主

5,、價(jià)格：4076～5598元/m2,，均價(jià)4708元/m2

6、裝修標(biāo)準(zhǔn)：一級一類裝修(高級錦磚地面,，雙面豪華門,，全景落地玻璃門)

7、優(yōu)劣勢分析

⑴優(yōu)勢分析

1,、本項(xiàng)目由海景公司開發(fā),，發(fā)展商實(shí)力雄厚,，能給買家充足的信心。

2,、位于廣州新城市中軸線,，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

3、地處交通主干道黃埔大道和華南大道交匯點(diǎn),，交通十分便利;

4,、項(xiàng)目以準(zhǔn)現(xiàn)樓發(fā)售，增強(qiáng)買家信心,。

5,、社區(qū)配套設(shè)施較完善，有學(xué)校,、醫(yī)院,、市場、天河公園,、賽馬場等;

(2)劣勢分析

1,、珠江新城配套設(shè)施仍然未成熟，發(fā)展尚須時(shí)日,。

2,、競爭對手的廣告宣傳及促銷活動(dòng)皆比本案強(qiáng)，形象已經(jīng)廣為人知,。

3,、項(xiàng)目三面被樓宇包圍，景觀被遮擋了一大部分,。

4,、外來人員多，治安問題多,，影響買家心理;

,、競爭對手資料分析

對手一

1、項(xiàng)目名稱：僑穎苑

2,、項(xiàng)目規(guī)模：由3幢12層及一幢9層組成

3,、推售情況：現(xiàn)推c棟c1～c4梯的3～12層，b2棟的2～12層

4,、宣傳主題：新天河,、新市民、新文化

5,、價(jià)格：4481～5145元/m2，均價(jià)4655元/m2

6,、優(yōu)劣勢分析

⑴優(yōu)勢分析

①該樓盤已為現(xiàn)樓,，可即買即入住,，易于吸引買家入住;

②價(jià)格較同區(qū)域其他樓盤為低，有競爭優(yōu)勢;

③位于內(nèi)街,，可避免主干道噪音及空氣污染影響,，但亦可方便出入主干道，屬旺中帶靜,，有一定的升值潛力;

⑵劣勢分析

①周邊外來人口較多,，人流復(fù)雜，治安環(huán)境較差,，影響買家購買心理;

②樓盤周圍環(huán)境欠佳,，影響樓盤檔次;

③戶型設(shè)計(jì)一般，凸柱位較多,，影響使用率;

對手二

1,、項(xiàng)目名稱：紫林居

2、項(xiàng)目規(guī)模：由3幢連體9層組成

3,、推售情況：現(xiàn)推c—h座的3～9層

4,、宣傳主題：品味家在公園旁的舒適與休閑

5、價(jià)格：4511～6208元/m2,，均價(jià)5320元/m2

6,、優(yōu)劣勢分析

⑴優(yōu)勢分析

①該樓盤是員村一帶為數(shù)不多的小區(qū)樓盤，且內(nèi)部環(huán)境優(yōu)美,，易于吸引買家購買; ②鄰近交通主干道黃埔大道,，交通異常便利;

③該樓盤緊靠天河新區(qū)府，天河公園近在咫尺,，對樓盤檔次的提升有莫大的幫助;⑵劣勢分析

①該樓盤部分單位靠近馬路,，受噪音影響大，空氣污染大,，影響銷售;

②周邊外來人員多,，且時(shí)常有治安事件發(fā)生，影響買家入住信心;

③戶型設(shè)計(jì)上有一定的不足,，有凸柱現(xiàn)象;

,、項(xiàng)目周邊配套狀況

1、社區(qū)配套

①大學(xué)：暨南大學(xué),、華師大,、民族學(xué)院、廣州市環(huán)境保護(hù)學(xué)校

②中學(xué)：四十四中學(xué),、華師大附中,、天華中學(xué)

③小學(xué)：昌樂小學(xué)

④銀行：中國建設(shè)銀行

⑤康體：天河體育中心、羽毛球館

、項(xiàng)目企劃思路

由于項(xiàng)目為廣電成熟生活區(qū)物業(yè),，有優(yōu)良的先天條件,。區(qū)域的外部條件劣勢較為明顯，做好項(xiàng)目的銷售企劃工作,，是項(xiàng)目能否取得成功重點(diǎn),。我們得企劃思路：

1、充分利用先天優(yōu)越的交通環(huán)境

項(xiàng)目的交通環(huán)境較為優(yōu)越,，故可利用具備的先天優(yōu)越的條件來諦造一個(gè)_天河中心區(qū)宜商宜住精品公寓典范_,，塑造獨(dú)特的品牌形象。

2,、把握市場需求,，迎合買家心理

隨著房地產(chǎn)市場由賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場后，供方面臨的嚴(yán)峻問題就是,，產(chǎn)品的消費(fèi)是否迎合客戶的需求,。

3、營造現(xiàn)場舒適環(huán)境,，引起客戶購買沖動(dòng)

在吸引大量客流后,，現(xiàn)場環(huán)境的好壞便是銷售能否成功的關(guān)健。項(xiàng)目應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì),、園林綠化,、接待中心、等方面營造舒適的內(nèi)部環(huán)境,。

4,、體現(xiàn)_以人為本_的經(jīng)營理念

面對多元化的目標(biāo)客戶，我們必須抓住人的特點(diǎn),，規(guī)劃設(shè)計(jì)更加_人性化_,。2、項(xiàng)目市場定位

市場定位

員村附近的樓盤可謂良莠不齊,，檔次不一,，而且價(jià)格相差懸殊，可以說_一路之隔,，樓價(jià)翻一番_,。所以，本項(xiàng)目的區(qū)域劃歸應(yīng)與珠江新城——未來新城市社區(qū)緊密掛鉤,，淡化員村區(qū)域概念才是本項(xiàng)目獲勝的前提,。結(jié)合區(qū)域市場情況和自身特點(diǎn)，敝司建議塑造獨(dú)特的品牌形象

——-_天河中心區(qū)宜商宜住精品公寓典范_

以此定位入市,，充分迎合市場,，進(jìn)而突破市場，形成本區(qū)域的最大熱點(diǎn)，當(dāng)然,，要達(dá)到這樣的目標(biāo),，必須需要合適的規(guī)劃及硬件配合。在下述項(xiàng)目建議中會(huì)逐一闡述,。

、項(xiàng)目形象定位

在項(xiàng)目形象定位上應(yīng)揚(yáng)長避短,，抓住市民向住環(huán)境好的綠化小區(qū)的心態(tài),，帶給客戶一種_既享有成熟小區(qū)環(huán)境，又座擁未來新城中心_的雙重_抵買_價(jià)值,。初步提供以下項(xiàng)目形象定位供貴司參考：廣州新城市中心區(qū)?宜商宜住精品公寓典范——最后一期精品,。通過上述的形象定位，給本案賦予現(xiàn)代高質(zhì)素生活的實(shí)質(zhì)內(nèi)涵,，使項(xiàng)目從低沉的環(huán)境氣氛中擺脫出來,，從而體現(xiàn)項(xiàng)目內(nèi)外環(huán)境的優(yōu)越。

,、目標(biāo)客戶定位

作為廣州新城區(qū)之一的天河區(qū)員村,，其購房客戶群有較為特殊的一面。以此概念,，整個(gè)新地區(qū)(從東山——黃埔)的客戶都是本項(xiàng)目客戶,。根據(jù)實(shí)際情況，我們又可將這部分客戶群定向細(xì)分如下：

1,、區(qū)內(nèi)的買家

分析：員村附近區(qū)內(nèi)人口密集,，路窄人稠，整體環(huán)境缺乏大型園林綠化,，綠化率低,。對于欲改善環(huán)境的買家及家中有安度晚年的老人家的客戶，本案住宅是他們置業(yè)首選,。

2,、區(qū)域居民的子輩

分析：這批人在當(dāng)?shù)厣钶^長時(shí)間，生活圈子幾乎固定在此,，對該區(qū)感情深厚,，而現(xiàn)有條件已難以滿足其生活需要，想買大屋改善環(huán)境,，同時(shí)出于孝敬老人的前提下,，在同區(qū)就近購房，既能更好照顧老人,，又能享受獨(dú)立居住的自由便利,。

3、區(qū)域居民的親屬、朋友

分析：此類客戶受該區(qū)域的親屬,、朋友的口碑宣傳,，對小區(qū)向往，同時(shí)在此地置業(yè),，方便于同自己親屬,、朋友進(jìn)行充分的溝通，接觸和聯(lián)絡(luò),，還享受其優(yōu)越住宅環(huán)境,。

4、外來人口在該地置業(yè)

分析：此類在該區(qū)域中占主流,，他們注重本案的綜合素質(zhì),，周圍的自然環(huán)境以及周圍的配套設(shè)施，對新環(huán)境適應(yīng)性較強(qiáng),，反而對區(qū)域感情不太考慮,。

、目標(biāo)市場細(xì)分

針對目標(biāo)客戶的情況,，敝司將目標(biāo)市場細(xì)分如下：

1,、購買階層

1)自用：大眾市民(含拆遷戶)，有能力而又確實(shí)希望置業(yè)的,。

2)安居保值：高薪收入階層,。

3)換屋計(jì)劃：不滿現(xiàn)時(shí)居住條件且有能力供屋的人士，房改房的原居者,。

4)投資客：投資者是每個(gè)有潛力樓盤的目標(biāo)買家群,，針對本項(xiàng)目，被吸引的多是中小型投資者,。

2,、年齡層次：

中青年人為主(30~50歲)

3、家庭結(jié)構(gòu)：

三~五口之家為主

,、目標(biāo)客戶

市場仿如金字塔,，不但要瞄準(zhǔn)金字塔的頂部，而更重要的是應(yīng)瞄準(zhǔn)金字塔的中部以下(即對準(zhǔn)大多數(shù)的消費(fèi)群體)就敝司合作的市場調(diào)查公司對廣州樓市的調(diào)查分析,，天河區(qū)大部份的消費(fèi)者,，最可接受的房價(jià)是20萬到45萬元之間，而另一部份人可接受的房價(jià)為45萬到60萬,，能夠接受60萬元以上的消費(fèi)者就是金字塔的頂部了,，本案的目標(biāo)客戶為15~60萬元這一階段，如圖示：

3,、銷售策略建議

,、市場氣氛培養(yǎng)

敝司建議在現(xiàn)階段利用項(xiàng)目一切的條件,，營造濃烈的市場氣氛，吸引買家的關(guān)注,，為項(xiàng)目推出時(shí)的銷售打下良好的市場基礎(chǔ),，具體操作內(nèi)容包括：

1、硬件塑造

⑴告知性工地展示

應(yīng)利用樓盤入口圍墻包裝,，樹立項(xiàng)目形象,，營造市場氣氛。并可通過橫幅,，彩旗等工具將項(xiàng)目信息傳達(dá)給市場,，吸引買家。

⑵戶外廣告設(shè)置

戶外廣告設(shè)置能增強(qiáng)項(xiàng)目的認(rèn)知能力,，可以有效提升項(xiàng)目的知名度。在廣告牌設(shè)置上可以考慮,，公交車站燈箱,、車身廣告等其它戶外媒體。

⑶設(shè)置精美的示范單位和樣板房

通過對示范單位和樣板房的包裝設(shè)計(jì),，可有效掩飾平面中的弱點(diǎn),，引起客戶購買沖動(dòng)，促進(jìn)成交,。

2,、軟性宣傳

⑴為區(qū)域造勢

通過報(bào)紙軟性文章，詳述天河區(qū)府搬遷后為區(qū)域帶來的種種優(yōu)越之處,，以完善的社區(qū)配套,、熟悉的生活環(huán)境打動(dòng)買家的心，挽回不斷外流的區(qū)域客源,。

⑵為本案住宅造勢

目的：把市場的注意力拉至本案住宅,，突出項(xiàng)目形象，以本案住宅環(huán)境好,，交通便利的優(yōu)點(diǎn)吸引買家,。

⑶為樓盤造勢

形式一：軟性廣告宣傳;把區(qū)府搬遷，城市東移,，城市新中軸線的成型,、九運(yùn)會(huì)舉行等所帶來的利好因素向市場傳達(dá)。

形式二：置業(yè)調(diào)查問卷,，以抽獎(jiǎng)的形式向中獎(jiǎng)買家提供額外折扣或現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì),。同時(shí)，留住部分準(zhǔn)備置業(yè)的買家,。

,、促銷手段建議

1,、增加銷售點(diǎn)

商品房銷售廣告可能是篇九

1. 富麗 奧林園——健康生活領(lǐng)跑者

2. 非常男女——我和我私奔

3. 漢飛 青年城——時(shí)尚空間，簡約生活

4. 威嘉 白金領(lǐng)域——因值得,，而選擇;我們,，還為未來提供居住

5. 統(tǒng)建 大江園——筑我所想，住我所愛;生活在此,，理想在此

6. 中一花園——建筑無言,，品格自現(xiàn)

7. 中奇香港花園——地段，永遠(yuǎn)是贏家

8. 東鑫 鑫?；ǔ恰矣形业纳钪鲝?我有我的生活高度;生活主流,，上層之家

9. 漢口 春天——下一站，開往漢口春天

10. f天下——?jiǎng)e墅看f天下;貴族領(lǐng)地;山水別墅,，唯我獨(dú)尊;

11. 怡景花園——投資職業(yè)首選,，怡景花園

12. 金色華府——市府街，才智名門,，釋放生命的金色魅力;家,，孕育生命之富饒

13. 德大 錦繡人家——城市黃金分割點(diǎn)

14. 濱江苑——璀璨江景得意居

15. 琴臺(tái)穎園——景觀多人一點(diǎn)，生活邁高一線

16. 水榭香堤——潺潺歲月,，戀戀生活

17. 南國 風(fēng)華天城——思想者的風(fēng)暴;比住花園更美好的家在哪里?

18. 澎湖高級公寓——尊崇生活,，完美呈現(xiàn)

19. 麗島花園——裝飾城市的風(fēng)景

商品房銷售廣告可能是篇十

一切商機(jī)均可到現(xiàn)場印證--------------------------------越港商業(yè)中心

開創(chuàng)尊貴生活新境界------------------------------------百仕達(dá)花園

閑情怡趣，呼之欲出------------------------------------逸翠園

一股熱潮,，正從東門老街襲來----------------------------南塘商業(yè)廣場

雍容人生,，俯首即拾------------------------------------百仕達(dá)

罐裝空氣----------------------------------------------逸翠園

夢幻住宅，天人合一------------------------------------國都高爾夫花園

時(shí)空花園,，天地中央------------------------------------中央花園

居高頌雅,，豐彩人生------------------------------------金地海景花園

碧海潮生看福源----------------------------------------福源花園

經(jīng)典豪庭，多彩人生------------------------------------金地海景花園

創(chuàng)業(yè)主旋律,，世紀(jì)最強(qiáng)音--------------------------------聯(lián)合廣場

聯(lián)合發(fā)展,，共創(chuàng)輝煌------------------------------------聯(lián)合廣場

超豪華配套，特優(yōu)惠價(jià)格--------------------------------好景花園

入住東?；▓@,，是福氣，也是運(yùn)氣------------------------東?；▓@

金色的家園,，溫馨的世界--------------------------------金燕花園

第101次掌聲即將響起----------------------------------江南花園

每日現(xiàn)場開放，經(jīng)典隨時(shí)感受----------------------------好景花園

美好家居,，一流物業(yè)管理--------------------------------碧荔花園

看陽明山莊,，識(shí)伴山豪宅--------------------------------陽明山莊

讓您的生活溫情備至------------------------------------香麗大廈

不看不知道，一看嚇一跳--------------------------------國都高爾夫花園

綠色地產(chǎn),，首席風(fēng)景------------------------------------中旅廣場

山水相約,，建筑是山,，生活是水--------------------------御景苑(別墅)

仁者樂山，智者樂水------------------------------------御景苑(別墅)

讓你每天也可細(xì)聽海濤,，抱擁大海------------------------華僑海景山莊

碧翠的果樹,，恒遠(yuǎn)的意義-----------------------------碧翠園鄉(xiāng)村俱樂部

群英會(huì)，會(huì)群英----------------------------------------泰華地產(chǎn)

桃園生活,，幸福居亭------------------------------------麗湖花園

跨世紀(jì)的杰作------------------------------------------鴻景花園

梧桐山飛出金鳳凰,，靜仙湖旁好山莊----------------------鳳凰山莊

江山如此多嬌，深圳這邊獨(dú)好----------------------------曦龍山莊

好運(yùn)稍縱即逝,，機(jī)會(huì)就在你手中--------------------------振業(yè)梅苑

覽洪湖公園美景,，享都市生活便捷------------------------碧水園

寧謐閑適，位處尊貴------------------------------------景庭苑

率先感受,，新時(shí)代的豪情生活--------------------麗晶豪軒(酒店式公寓)

尊貴府第優(yōu)雅俊逸,，演繹生活動(dòng)人樂章----------------------辛誠花園

溫馨家居，跨越時(shí)代------------------------------------辛誠花園

成就人生,，體現(xiàn)尊貴--------------------------------城市花園(多層)

琴韻悠揚(yáng),，款款而來------------------------------------東湖大廈

真誠面向工薪階層，獻(xiàn)給白領(lǐng)精英的樂章------------------東湖大廈

海景無限優(yōu)美,，居家賞心悅目----------------------------錦隆花園

我們選擇錦隆花園(白領(lǐng))------------------------------錦隆花園

高瞻遠(yuǎn)矚----------------------------------------------錦隆花園

潛力空間隨濱海大道延伸--------------------------------錦隆花園

濱海大道要通車了，把家搬到南山去----------------------錦隆花園

高尚的潛值物業(yè),，寧靜的花園住宅------------------------錦隆花園

晨曦初露,，鹿鳴翠竹------------------------------------鹿鳴園

現(xiàn)代歐陸味，綠茵紅瓦,，憑海臨風(fēng)------------------------灣廈花園(多層)

無限的優(yōu)越感覺是匯展閣-------------------------匯展閣(酒店式豪宅)

綠的環(huán)保住宅區(qū)----------------------------------------豐潤花園

美麗家居,，健康人生------------------------------------金鈴花園

商品房銷售廣告可能是篇十一

香格里拉

精雕細(xì)琢玉玲瓏鐘愛一生

國寶級窗景的永久居留權(quán)

別人有的 香格里拉也有

而香格里拉有的，別人卻不一定有

水蓮山莊

有安法水蓮專業(yè)的健康管理

你只要輕松就能健康生活

生活與健康同步,，安法水蓮

摩天引

青春,。捷運(yùn)。摩天引

家庭的夢想,，在淡水,，摩天引

我們的長假在摩天引

我和我的幸福在淡水 摩天引

淡水最魅力，摩天引,，十全十美

夢想最大,，景觀最好

海誓山盟一戶摩天引

海誓山盟化為實(shí)際理想 一戶摩天引

讓您擁抱山水，真情永遠(yuǎn)

閱讀歐洲

閱讀,，讓心靈澄靜自覺

家,， 讓生活慰藉

閱讀是一種體驗(yàn)，享受,，品位,，咀嚼

靈感,，發(fā)現(xiàn)，重新開始的樂趣

“閱讀歐洲”讓您以看風(fēng)景的心情來欣賞家